Антресоль и антресольный этаж — как узаконить | «МОСтройпроект»

Антресоль и антресольный этаж — как узаконить | «МОСтройпроект»

Главная/Статьи/Согласование антресоли или антресольного этажа

В 2018 году стало возможно согласовать антресоль, как перепланировку (раньше это считалось строительством) и это способствовало увеличению популярности такой трансформации пространства.

Примеры антресолей

Начнем с понятия антресоли:

Антресоль или антресольный этаж – это дополнительный уровень в пределах квартиры или нежилого помещения, расположенный выше существующего пола и ниже потолка таким образом, чтобы над и под ним сохранялась необходимая высота помещений.

Для многоквартирных домов высота нежилых помещений должна быть не менее 210 см (согласно СП 54.13330.2016 пункт 5.8), а жилых 250 см.

На практике это означает, что для устройства хоть какой-то антресоли первоначальная высота потолка должна быть 440 см и выше. 

Если антресоль будет располагаться над нежилой (вспомогательной) площадью, то расчет таков:

• 210 см минимальная высота помещения под антресолью;
• 20 см нужно оставить на несущие конструкции антресоли;
• 210 см как минимум должно остаться от пола антресоли до потолка.

В случае расположения антресоли над жилой комнатой, высота под ней должна быть не менее 2,5 метров, что диктует минимальную высоту потолка равную 4.8 метра. 

Высота помещений определяется индивидуально для каждого конкретного случая, с учетом конструкции самой антресоли, толщины финишной отделки и готового покрытия полов. 

Необходимо помнить, что внешние помещения (балконы и лоджии) нельзя использовать для возведения антресолей.

Кроме того, при устройстве антресолей необходимо учитывать требования постановления правительства Москвы №508, регламентирующем перепланировку в многоквартирных домах:

1. Антресоль должна занимать не более 40% площади помещения, в котором она возводится (пункт 2.2.12 ПП 508).
2. При устройстве дополнительной антресоли или увеличении существующей их площадь также не должна превысить 40% площади помещения подлежащего перепланировке (пункт 10.23 ПП 508).

Полученная в итоге возведения антресоли площадь плюсуется к первоначальной площади помещения.

Антресоль или антресольная полка?

Для высоты помещений, где по техническим требованиям устройство «полноценной» антресоли невозможно, тем не менее, есть вариант – соорудить антресольную полку.

Отличий и требований при возведении антресольной полки несколько:

1. Антресольная полка не будет входить в общую площадь как отдельное помещение.
2. Для доступа на антресольную полку запрещено возводить стационарные лестницы. 

Такое решение вполне может подойти для устройства спального места или организации хранения и может быть согласовано при условии, что лестница, ведущая на антресольную полку, будет съемной или складной.

Антресольные полки со съемной лестницей

Антресоль – все нюансы

Устройство антресоли, поимо увеличения полезной площади, предоставляет большие возможности для дизайна.

Конструкция антресоли

В настоящее время ограничения, связанные с размещением кухонь и санузлов на антресоли сняты, что еще расширило функциональных возможностей этих помещений.

Что касается источников естественного света, то при устройстве антресоли в них нет необходимости – искусственного освещения будет достаточно.

При проектировании антресоли и лестницы для доступа на верхний уровень необходимо учитывать:

• Нагрузки на строительные конструкции.
• Правила эргономики.
• Строительные нормы.
• Требования пожарной безопасности.

Чтобы проект антресоли мог быть согласован Мосжилинспекцией, его должна выполнить организация с допуском СРО, например, наша.

Наши специалисты, имеющие большой опыт в проектировании перепланировок, в том числе и антресольных конструкций, консультации проводят бесплатно.

Проектирование антресолей требует расчета нагрузок и обследования строительных конструкций, что относится к сложным вариантам перепланировки, но это все равно несоизмеримо проще, чем строительство.

За техническим заключением о возможности реализации проекта антресоли потребуется обратиться в ГБУ «экспертный центр», но наши клиенты всю процедуру проектирования и согласования такой перепланировки под ключ могут доверить нашим специалистам.

Консультируем бесплатно

по всем вопросам

Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним

Нужно ли согласование антресоли в квартире и нежилом помещении

11 апреля 20222 012

Что такое антресоль?

Возведение антресоли – это перепланировки или реконструкция?

Согласование антресоли в многоквартирном доме

Согласование антресоли в нежилом помещении

Из-за чего могут не согласовать возведение антресоли?

Сроки и стоимость согласования антресоли

Постановка антресоли на кадастровый учет

Регистрация антресоли в БТИ

Возведение антресолей меняет конфигурацию помещения. Это значит, что такой ремонт необходимо согласовывать в надзорных органах. Как это сделать, читайте в статье.

Что такое антресоль?

Антресолью называют площадку, которая располагается выше основного уровня пола, то есть, по сути, второй уровень или этаж помещения.

Он используется для увеличения полезной площади квартир, домов, офисов и других жилых и нежилых помещений.

При обустройстве антресолей необходимо придерживаться следующих правил:

• В одном помещении должна быть только одна антресоль.
• Минимальная высота потолков, достаточная для обустройства антресолей, – 4,4 м. после монтажа антресольного этажа высота от пола до антресоли и от антресоли до потолка должна быть не менее 2,1 м. Если комната жилая, то расстояние от пола до антресоли должно быть от 2,5 м.
• Площадь антресоли должна быть не более 40% от площади помещения. То есть, в квартире-студии на 80 м2 можно сделать антресоль не больше 32 м2.
• На антресоли не должно быть «мокрых зон» то есть кухни, санузла. Антресоль не должна затрагивать балкон или лоджию.
• На антресоли нельзя располагать кухонные плиты (как электрические, так и газовые).

Возведение антресоли – это перепланировки или реконструкция?

К какому типу работ относится возведение антресолей, нужно ли согласование антресолей и в каком органе оно производится, зависит от того, где они монтируются:

• Если антресоль строят в многоквартирном доме или офисном центре, то это перепланировка.
• Если антресоль монтируется в отдельно стоящем здании, то это реконструкция.

Если собственник приобрел здание с согласованной антресолью и хочет ее демонтировать, это также будет рассматриваться как перепланировка или реконструкция и потребует получения разрешения в надзорных органах.

Согласование антресоли в многоквартирном доме

Возводить антресоли в многоквартирных домах допускается, эту возможность устанавливают СП 118.13330.2012. Согласовывать работы необходимо как перепланировку. Орган, который занимается этим вопросом, зависит от региона. Обычно это местная администрация или Жилищная инспекция.

Само согласование антресоли в квартире выглядит следующим образом:

• Разрабатывается проект перепланировки, в котором указываются все параметры будущей антресоли. Проектную документацию должны готовить специалисты из компании с соответствующим допуском СРО.
• Проект вместе с заявлением, документами о праве собственности, техническим паспортом подается в орган, отвечающий за согласование перепланировок.
• После получения разрешения проводится ремонт. В конце оформляются акты на скрытые работы, акт о завершенной перепланировке.
• Инспектор Жилинспекции выезжает на объект, чтобы проверить, соответствует ли проведенный ремонт проектной документации.
• На объект выезжает техник БТИ, который проводит замеры и вносит новые сведения о планировке квартиры в техническую документацию и базы данных.
• Новые сведения вносятся в Росреестр, после чего можно получить выписку из ЕГРН с актуальной информацией о квартире.

Согласование антресоли в нежилом помещении

В нежилом здании согласование антресоли проходит по другому плану, так как считается реконструкцией, а не перепланировкой. Соответственно, до начала работ нужно получить разрешение на строительство. Его также выдают разные органы, но чаще всего администрация населенного пункта или Министерство строительства.

Согласование антресоли в нежилом помещении включает следующие работы:

• Получить от всех правообладателей объекта письменное разрешение на проведение реконструкции.
• Провести изыскания на участке, обследование здания, чтобы определить, можно ли строить антресоль.
• Подготовить проектную документацию в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ № 87 и получить на нее экспертизы. При реконструкции вносятся изменения в общий проект здания, а не разрабатывается отдельный проект антресоли.
• Направить документы для получения разрешения на строительство.

Только после этого можно приступать к работам. Также важно отметить, что по завершении реконструкции нужно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Из-за чего могут не согласовать возведение антресоли?

Проект могут не принять, если:

• Площадь размеры антресоли не соответствуют требованиям.
• Не обеспечена безопасность крепления антресоли к стенам.
• Неправильно рассчитана нагрузка на несущие конструкции, при этом не продуманы усиливающие элементы.
• Устройство антресоли требует переноса имеющих или устройства новых инженерных систем, а проект это не учитывает.

Если согласование не пройдет, проектную документацию придется переделать и только после этого снова обращаться в надзорные органы за разрешением на строительство или перепланировку.

Сроки и стоимость согласования антресоли

Вместе с разработкой проекта согласование антресоли обычно занимает не меньше полугода. Несмотря на то, что сама процедура получения разрешений на строительство и перепланировку бесплатная, нужно подготовить деньги на оплату различных документов, на разработку проекта, на услуги посредников, которые будут представлять интересы заявителя.

Постановка антресоли на кадастровый учет

Финальный этап согласования антресоли – это внесение сведений о нем в Росреестр. Для этого необходимо подготовить заявление, акт приемочной комиссии и технический план объекта, а затем подать их в ведомство лично или через МФЦ. Когда изменения будут внесены в реестр, можно будет получить новую выписку из ЕГРН. Этот документ сегодня заменяет кадастровый паспорт.

Регистрация антресоли в БТИ

Фактом регистрации антресоли в БТИ является получение поэтажных планов объекта без красных линий. Для этого после согласования антресоли и проведения ремонта необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации по месту нахождения помещения и вызвать инженера. Он проведет осмотр и замеры объекта и изменит информацию о нем в базах данных БТИ. После этого собственник получит планы БТИ в черных линиях.

Что такое антресоль?

Возведение антресоли – это перепланировки или реконструкция?

Согласование антресоли в многоквартирном доме

Согласование антресоли в нежилом помещении

Из-за чего могут не согласовать возведение антресоли?

Сроки и стоимость согласования антресоли

Постановка антресоли на кадастровый учет

Регистрация антресоли в БТИ

Похожие материалы

5 Детали конструкции мезонина, на которые нельзя не обратить внимания

В связи с сегодняшним активным ростом электронной коммерции и фулфилментом все больше компаний рассматривают возможность использования мезонина для повышения производительности склада. Покупателям важно понимать, что написано в предложении мезонинного провайдера и какие дополнительные детали следует запрашивать. Иногда предложение поставщика отвечает только минимальным спецификациям и не дает полной картины того, как конкретные детали влияют на общие затраты, удобство использования и удовлетворенность.

Хороший производитель или поставщик мезонинов должен объяснить все факторы и компромиссы.

В MiTek Mezzanine Systems мы стремимся быть прозрачными в отношении каждой детали конструкции мезонина. Этот пост проливает свет на часто упускаемые из виду факторы промышленного мезонина, чтобы помочь вам принять взвешенное решение.

Загрузка столбцов и скрытые расходы

Существует заблуждение, что мезонины должны проектироваться с минимальным количеством столбцов. С точки зрения площади это логично. Однако некоторые поставщики мезонинов могут не указать, что минимизация количества опорных столбцов увеличивает нагрузку на каждый столбец. Это может означать, что вам понадобятся опоры или прочные опорные плиты, чтобы выдержать вес — все это дополнительные расходы. Нагрузка на колонну и емкость сляба являются для нас важными темами для обсуждения. Наши проекты соответствуют нагрузкам и потребностям клиентов, не добавляя непредвиденных расходов.

Толщина пола и душевное спокойствие

В то время как некоторые производители могут предложить проект с настилом, достаточным для выдерживания предполагаемых нагрузок, более толстый настил крыши часто является лучшим выбором. Этот более толстый настил крыши обеспечит более прочное ощущение для тех, кто работает на мезонине. Более тонкая палуба технически может выдерживать предполагаемую нагрузку, но может создавать ощущение движения или «губчатости» для тех, кто работает на палубе.

Никто не хочет чувствовать дрожь при ходьбе по мезонину.

Ощущение надежности палубы особенно важно, когда мезонин используется в качестве офисного помещения. Вы хотите, чтобы люди, использующие мезонин, чувствовали, что они находятся на очень безопасной и устойчивой поверхности — вам не нужна более тонкая палуба, которая прогибается, когда люди проходят мимо. Это важный вопрос для рассмотрения. С более тонким слоем он не будет таким стабильным, и, к сожалению, часто уже слишком поздно что-то менять.

Распорки, которые ограничивают пространство

Некоторые производители антресолей устанавливают распорки для поддержки тяжелых грузов и оборудования. Двумя наиболее распространенными типами креплений являются коленные и поперечные (или крестообразные). Хотя оба подхода повышают устойчивость конструкции, они ограничивают доступ к пространству под мезонином. Они также могут препятствовать потенциальным рабочим процессам на объекте — как людям, так и погрузчикам, движущимся по территории.

Наши мезонины и рабочие платформы скреплены специальными соединениями «момент». Эти болтовые соединения повышают прочность верхних соединений за счет высокопрочных болтов и холодногнутой стали. Они освобождают место для правильного расстояния между колоннами и распределения нагрузки.

Управление нормами и требованиями

Проекты мезонинов должны соответствовать не только местным законам, но и Международным строительным нормам, а также правилам Управления по охране труда и технике безопасности (OSHA). Кроме того, признаком качественного поставщика мезонинов является то, что его материалы соответствуют спецификациям ASTM и AISC. Для управления этими деталями может потребоваться более одного поставщика. В MiTek Mezzanine Systems у нас есть как штатный персонал, так и инженеры-проектировщики, которые могут оценить стоимость разрешений.

Мы позаботимся обо всем под одной крышей, чтобы у наших клиентов было меньше координации проектов и никаких сюрпризов.

В конечном счете, поставщик качественных антресолей не только использует лучшие материалы, но также обучает клиентов и выдвигает неотъемлемые компромиссы. Мы приглашаем вас к открытому обсуждению ваших потребностей. Свяжитесь с нашей командой, чтобы приступить к индивидуальному проектированию, или запросите расценки на индивидуальную сборку мезонина уже сегодня!

Промышленные мезонинные приложения — решения Steele

27 октября 2022 г.

Технические советы

Кевина О’Нила

Компания Steele Solutions обладает производственными и проектными возможностями для предоставления решений для платформ оборудования, не связанных с погрузочно-разгрузочными работами. SSI отлично подходит для конструкций малого и среднего размера. Эти платформы варьируются от небольшой одноуровневой платформы доступа для эксплуатации или обслуживания оборудования до 4-уровневых башенных конструкций, которые могут находиться на высоте до 60 футов над уровнем земли. Проектирование этих структур может потребовать немного больше времени на координацию и разработку, чтобы предоставить полностью инженерные решения, но это не ограничивает возможности SSI по предоставлению решений для доступа к оборудованию и его поддержки.

Промышленное оборудование бывает самых разных размеров и форм, и компания SSI предоставила конструктивные решения для ресайклеров, измельчителей, циклонов, смесителей, экструдеров и систем для производства пленки с раздувом, и это лишь некоторые из них. Независимо от того, какая система нуждается в поддержке, при проектировании этих более важных элементов оборудования необходимо учитывать три основные проблемы.

Во-первых, это более крупное оборудование и продукты. Точки опоры, в которых оборудование крепится к конструкции, имеют решающее значение для обеспечения надлежащей детализации для быстрой и легкой установки, а также для того, чтобы размеры элементов соответствовали высоким нагрузкам.

В дополнение к большим статическим нагрузкам существуют динамические нагрузки, создаваемые большими приводами или вращающимися компонентами. Как правило, разработчик оборудования предоставляет частоту и соответствующую нагрузку для предоставленной частоты. Эта информация имеет решающее значение для обеспечения того, чтобы конструкция могла быть рассчитана на динамические нагрузки. Все структуры имеют собственную частоту. Очень важно сверить частоту машинного оборудования с частотой конструкции, чтобы убедиться, что резонанс или усиление отклонения не возникнут, и избежать потенциальных проблем усталости в конструкции или оборудовании.

Для конкретных промышленных систем обслуживание и доступ к оборудованию может потребоваться на нескольких уровнях. У многоуровневых структур есть много проблем. Конструкции определенной высоты могут потребовать более сложного анализа по коду. Для доступа к конструкции необходимо предусмотреть лестничные башни, или необходимо предусмотреть пространство по всей конструкции для доступа на каждом уровне. Наконец, предпочтительным методом сопротивления боковым нагрузкам и обеспечения многоуровневой структурной устойчивости являются системы связей. Однако системы крепления могут ограничивать доступ к определенным точкам машин, если площадь конструкции и платформы доступа ограничена. Кроме того, рабочие пути доступа и лестницы вокруг распорок могут представлять свои проблемы.