Ремонт двухкомнатных квартир под ключ 2023. Цена за ремонт 2-комнатной квартиры от 14 000 руб

7874563937284.951

Ремонт двухкомнатной квартиры начинается с поиска надежного исполнителя. Мы всегда советуем своим потенциальным клиентам проводить сравнительную характеристику 3-5 наиболее понравившихся компаний. По опыту мы знаем, что двухкомнатные квартиры это самый популярный выбор у семейных пар, это вполне логично, так как в перспективе спальня супругов легко трансформируется в детскую комнату.

В двухкомнатных квартирах имеют место быть перепланировочные решения. Дизайнеры всегда радуются большему объему площади, так он позволяет реализовать максимум их творческого потенциала. Наши дизайнеры накопили интересный и разнообразный опыт по перепланировке двухкомнатных квартир, как в новостройках, так и во вторичном жилье. Есть проекты по переделке 2-хкомнатных квартир в 3-хкомнатные с сохранением функциональности площади. Наши проекты и реализованные ремонты двухкомнатных квартир можно увидеть на фото в нашем портфолио.   Перепланировка — это то, о чем стоит сказать, чтобы у клиента было понимание об уровне компетенции компании, но это совсем не значит, что она необходима всем. Сейчас рынок недвижимости предлагает различные вариации планировочных решений, что большинство собственников устраивает изначальное расположение межкомнатных перегородок в квартире. 

Если вы считаете, что вам не нужна перепланировка и поэтому решили отказаться от услуг дизайнера — это не очень дальновидное решение. Помощь дизайнера при любом ремонте квартиры под ключ будет, как нельзя кстати. Дизайнер учтёт все подводные камне ещё на стадии чертежей и предостережет от принятия ошибочных решений, как в эргономическом, так и в стилистическом планах. Тем более не стоит отказываться от дизайн-проекта, который компания АртРемонт дарит в подарок: при заказе ремонта 2-хкомнатной квартиры под ключ, дизайн-проект 2-хкомнатной квартиры бесплатно. Логично воспользоваться услугой, которую предоставляют в качестве приятного комплимента от компании!

Сколько будет стоить ремонт в двухкомнатной квартире.

Стоимость ремонта двухкомнатной квартиры зависит от типа. Компания АртРемонт предлагает 4 варианта ремонта: косметический, капитальный, евроремонт и дизайнерский. Выбор будет зависеть от потребностей. Если говорить о стоимости ремонта двухкомнатной квартиры под ключ

, для ориентира мы озвучиваем нижний предел — от 14000 руб/м2 (как и за капитальный ремонт квартиры).

На стоимость ремонта влияет: метраж, сложность работ и наличие нестандартных решений. В случае использования эксклюзивных материалов при отделке, которые требуют привлечения дополнительных специалистов, было бы странно оценивать работу по стандартным меркам.

В любом случае, точную стоимость вы увидите только после просчета сметы инженером-технологом. Для расчёта стоимости ремонта 2-хкомнатной квартиры, к вам выезжает замерщик. Выезд и просчет сметы — бесплатно!

Иформационные статьи из нашего блога, которые могут ответить на ваши вопросы

• Реальные сроки ремонта
• Когда лучше делать ремонт
• Нужен ли порог в ванной
• Стоит ли заказывать дизай и ремонт в одной компании?
• Какие обои выбрать: подробный разбор
• Ремонт квартиры в панельном доме: особености и нюансы
• Особенности ремонта квартир в домах серии П44

Вы уже определились какой интерьер подойдет именно вам?

Наши дизайнеры создали универсальный инструмент по подбору дизайна интерьера с учетом всех ваших пожеланий!

Это займет не более 5 минут вашего времени и ни к чему вас не обязывает

Ремонт двухкомнатной квартиры с материалами

Каждый владелец квартиры сталкивается с необходимостью ремонта. Сразу после этого перед ним встает еще ряд вопросов: какие отделочные материалы покупать и главное — где. Очень важно не допустить ошибку и получить действительно объективную оценку компетентного специалиста. Естественно нехватка времени, тоже будет играть не на вашей стороне. Для помощи в решении этих вопросов, АртРемонт предлагает услугу гида по чистовым материалам, который решит эти вопросы за вас. Гид расскажет о ситуации на рынке чистовых материалов, предоставит сравнительную характеристику изделий. Заказывая ремонт двухкомнатной квартиры с материалами — вы упростите себе задачу. Вы будете опираться на объективное мнение специалиста с 8 летним опытом работы на рынке чистовых материалов. Он будет осуществлять подбор с учетом финансовых возможностей и стилистических предпочтений клиента.

Наши цены на отделочные материалы соответствуют розничным. Это легко проверить, сравните их с ценами в магазинах. Заказав ремонт двухкомнатной квартиры с материалами, вы сэкономите время на подборе материалов, а так же на выстраивании четкого графика логистики, во избежание простоев в работе ремонтной бригады. Услуга гида страхует клиента от переплат за излишки. Мы заберем остатки с возвратом стоимости. Такой подход к работе с клиентами создает все условия для выполнения ремонта на высочайшем уровне. 

В таблице представлена средняя стоимость материалов в компании АртРемонт из расчета на квадратный метр.

Цены на Ремонт двухкомнатной квартиры под ключ

Косметический ремонт двухкомнатной квартиры

от 10 000 руб/м2

Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры

от 14 000 руб/м2

Евроремонт двухкомнатной квартиры

от 16 000 руб/м2

Дизайнерский ремонт двухкомнатной квартиры

от 18 000 руб/м2

Заказать бесплатный замер

Акция!

Дизайн-проект бесплатно при заказе ремонта под ключ!

Мы считаем, что подарки должны быть ценными. Поэтому дарим своим заказчикам, самое дорогое — дизайн-проект! Если площадь ремонтируемого помещения превышает 50 м2,…

Узнать подробнее

Мы в цифрах

16

лет

опыта работы

3089

проектов

реализовано нами

2

года

гарантии на услуги

из 10

3

клиента

приходят по рекомендации

189

сотрудников

в штате компании

от

8000

руб/м²

стоимость ремонта

Видео ремонта двухкомнатной квартиры по дизайн проекту

Видеоотчет ремонта двухкомнатной квартиры под ключ по дизайн-проекту. Дизайн-проект квартиры разрабатывался с учетом всех пожеланий заказчиков. Пространство обустроено в современной стиле с элементами стиля лофт и минимализма. Интерьер выделяется своей нетипичностью. В коридоре установлены панорамные окна, из которых открывается потрясающий вид на жилой комплекс и природу. Заказчики пожелали, чтобы гостиная комната поражала и запоминалась. Одна стена в ней покрашена в темно-синий цвет, а другая выполнена «под кирпич».

Стоимость ремонта двухкомнатной квартиры с материалами.

Если вас устроит цена ремонта, по факту составления сметы, и вы готовы подписать договор. Мы сможем просчитать для вас смету на черновые материалы, чтобы у вас было четкое понимание с какой суммы вы начнете ремонт в своей квартире. Особенно важно знать стартовую сумму, для тех кто планирует делать ремонт квартиры в новостройке, ведь для большинства из них — это первый опыт ремонта.

Примеры ремонта двухкомнатных квартир.

Чтобы убедиться в качестве выполняемых нами работ, ознакомьтесь с нашим портфолио. В портфолио большое количество фотографий ремонта квартир, а так же посмотрите наш видеоблог. Помимо фотографий и видео, мы готовы показать любой наш объект на любом этапе ремонтных работ. Для этого при снятии замеров, необходимо высказать свое желание — посмотреть наши объекты — сметчику. Он согласует время и дату, а так же постарается подобрать объект к показу, который территориально находится неподалеку от вас.

С АртРемонт все предельно прозрачно! В наших сметах указаны все работы.  Мы не занижаем общей суммы за счет исключения необходимых этапов из сметной документации.

Заказать ремонт двухкомнатной квартиры

Ваше имя *

Электронный адрес

Номер телефона *

Страница захвата

Нажимая на кнопку «Отправить», вы даёте своё согласие на обработку персональных данных

last name

Im human

Дизайнерский ремонт двухкомнатной квартиры

Ремонт двухкомнатной квартиры под ключ

Готовый ремонт квартиры на Речном вокзале

Остались вопросы?

Ваше имя *

Номер телефона *

Нажимая на кнопку «Отправить», вы даёте своё согласие на обработку персональных данных

last name

Im human

Полезная информация, которая может вас заинтересовать

Как сэкономить на ремонте квартиры. На чем можно сэкономить?

Экономия при ремонте: возможна ли? Вопрос возникает у каждого заказчика, так как строительная сфера не отличается дешевизной. Размер…

Видео ремонта двухкомнатной квартиры по дизайн-проекту

Видео ремонта двухкомнатной квартиры по дизайн-проекту. Заказчики — молодая семья. Основным пожеланием было создание светлого интерьера в…

Реальные сроки ремонта

Большинство людей, прежде чем начать ремонт, ставят для себя условные сроки. Например, выполнить ремонтные работы за летний период, пока…

BES.media: &quot…&quot | LentaFeed

#ТЕЗКОР #ДАҲШАТ ‼️Блогер ASAD ALGO калтакланган. Бошидан кучли зарба ўтказгани маълум бўлди 😱 Ижтимоий тармоқларда «докторларни айби биланми яна?» деган ҳар хил изоҳлар пайдо бўлмоқда. Аслида эса «группавой» блогерни калтаклашган ва касалхонада вафот этган ❌Калтаклангандан кейинги ОҲИРГИ суратлари тарқалмоқда.😱 1-ФОТО батафсил https://telegram.me/joinchat/SDdS2FAiH5e4grs5 Бизда кузатинг👆🏻

Көбірек

Международный аэропорт «Ош» по техническим причинам временно закрыт, сообщило ОАО «МАМ» Аэропорт не принимает и не отправляет самолеты с 19:00 и предварительно до 22:00. @Sputnik_Kyrgyzstan

Көбірек

Көбірек

🤬 @FINANCEkaz полностью солидарно с Ассоциацией миноритарных акционеров QAMS и также выражает крайнюю степень удивления действиями Казатомпром по тайной продаже степногорского комбината российскому Росатому. Может быть компании не надо было становиться публичной, раз такие сделки никак не коммуницируются с её стороны? #KAP @FINANCEkaz

Көбірек

🧑‍⚖️Антикор снова попытался лишить адвоката лицензии. На этот раз – за разглашение данных В первый раз ведомство пожаловалось на адвоката Динару Жубатову за проведение «дискредитирующего Антикоррупционный комитет» митинга. Теперь – за нарушение норм УПК РК и разглашение конфиденциальной информации журналистам. Адвокат убеждена, что органы хотят лишить ее лицензии из-за текущего расследования дела о взятке в отношении ее подзащитного Асхата Манкеева. 🗣Что случилось В органы юстиции поступило письмо от заместителя руководителя антикоррупционной службы по городу Астана Дамира Бахытова, с предложением провести проверку адвоката Динары Жубатовой. Заместитель ведомства также предложил рассмотреть вопрос о лишении ее лицензии адвоката. Причиной назван отказ адвоката подписать соглашение о неразглашении материалов согласно статье 201 УПК РК «Недопустимость разглашения данных досудебного расследования». Антикоррупционное ведомство считает, что адвокат допустила разглашение сведений журналистам на митинге в Астане. 🗣Контекст Адвокат Динара Жубатова выступает на стороне защиты экс-директора Национальном центре экспертизы Комитета эпидемконтроля МЗ РК Асхата Манкеева, которого обвиняют в даче взятки бывшему вице-министру здравоохранения Ерлану Киясову. 🗣Снова Такое внимание со стороны Антикоррупционного комитета к Динаре Жубатовой проявляется не в первый раз. Ранее Дамир Бахытов уже обращался в органы юстиции, призывая их лишить адвоката лицензии за митинг 12 мая в Астане. 🗣Почему это важно Адвокаты оказывают людям гарантированную Конституцией юридическую помощь, защищают права граждан и представляют их интересы. Государственные органы, как  исполнители законов, казалось бы, должны иметь уважение к институту адвокатуры. Однако все чаще адвокаты сталкиваются с препятствиями в их профессиональной деятельности именно со стороны органов власти. 🔎🔎🔎🔎🔎читайте на сайте: 👉 https://bes.media/novosti/antikor-snova-popytalsya-lishit-advokata-licenzii.-na-etot-raz-–-za-razglashenie-dannyh-1769 ———————— Читайте также: 🔘Антикоррупционная служба требует лишить адвоката лицензии за проведение санкционированного митинга 🔘Попытка дачи взятки: родственники экс-директора филиала Наццентра экспертизы устроили митинг в Астане 📱 https://t.me/bessimptomno

Көбірек

Больше 70 улиц отремонтируют в Астане. К слову, сезон пробок в столице, похоже, официально открыт. С приходом тепла в городе начинается масштабный ремонт дорог и перекрытие магистралей. В этом году планируют отремонтировать 72 улицы, 44 из которых – центральные. Уже сейчас ремонт идёт на ул. Панфилова, Кенжина, проспекте Женис, переулке Жумбактас. Также в этом сезоне отремонтируют: — проспект Аль-Фараби на участке от моста Алаш до ул. Пушкина; — ул. Валиханова от пр. Богенбай батыра до ул. Кравцова; — пр. Ш. Кудайбердиулы от ул. Мустафина до пр. Кошкарбаева; — Мост «Тулпар»; — пр. Туран от ш. Коргалжын до ул. Сарайшык. Кроме того, в этом году в столице построят 31 улицу: 4 закончат полностью, 8 только начнут, на ещё 19 объектах работы продолжатся.

Көбірек

Пожар в области Абай: руководство «Семей Орманы» взяли под арест Следствием подозревается руководство резервата «Семей-Орманы» и Новошульбинского филиала. Их действия квалифицированы по части 3 статьи 292 Уголовного кодекса (нарушение требований пожарной безопасности, повлекшее по неосторожности смерть двух и более лиц). Подробнее👇🏻 https://ulysmedia.kz/news/17963-pozhar-v-oblasti-abai-rukovodstvo-semei-ormany-vziali-pod-arest/ t.me/ulysmediatg

Көбірек

Старое здание алматинского аэропорта (aka VIP-терминал) полностью снесено. Напомним, это здание было построено в 1947 году, и считалось памятником архитектуры. Новый терминал будет возведен к 2024 году, в радиусе 420 метров от старого здания, на территории аэропорта. https://t.me/truestorykz

Көбірек

⚠️ Схожие взгляды, инвестиции, продовольствие. О чем еще говорил Токаев на саммите в Саудовской Аравии Президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев выступил на первом саммите «Центральная Азия + Совет сотрудничества арабских государств Залива». Собрали главное. 🗣Расширение торгово-экономических связей ⏺С удовлетворением отмечаю начавшийся в последние годы динамичный рост торговли нашего региона со странами Совета сотрудничества. Но цифровые показатели пока не отражают наш реальный потенциал. Мы имеем все возможности значительно увеличить взаимный товарооборот. ⏺Для этого нам необходимо наращивать номенклатуру взаимной торговли. К примеру, Казахстан готов в кратчайшие сроки увеличить свой экспорт в страны Залива по 100 товарным позициям на сумму около 400 млн долларов» 🗣Активизация инвестиционного сотрудничества. ⏺Согласно докладу UNCTAD, только за прошлый год приток чистых инвестиций в Центральную Азию увеличился на 40% и составил 10 млрд долларов, из которых 60% приходится на Казахстан. ⏺За годы независимости страны Залива вложили в экономику Казахстана порядка 3,6 млрд долларов. Поэтому мы заинтересованы в наращивании инвестиционных связей. ⏺Для этого мы проводим масштабные экономические реформы, направленные на диверсификацию экономики, в том числе создание наиболее благоприятных условий для иностранных капиталовложений» 🗣Продовольственная безопасность остается важнейшим приоритетом ⏺Казахстан заинтересован в увеличении объемов и диверсификации структуры экспортных поставок товаров агропромышленного комплекса в арабские страны. Наша страна входит в десятку крупнейших в мире производителей пшеницы и муки. ⏺Опыт и возможности арабских партнеров в производстве, переработке и сертификации продукции «органик» и «халал» весьма востребованы. В данном контексте считаем необходимым продолжить работу по синхронизации стандартов, системы технического регулирования и сертификации. ⏺Все эти задачи мы можем эффективно реализовать, используя потенциал Исламской организации продовольственной безопасности». ⏺В целях укрепления глобальной продовольственной безопасности предлагаю создать механизм встреч министров сельского хозяйства для расширения сотрудничества в этой сфере». 🗣Развитие межрегионального туризма ⏺Центральная Азия обладает уникальными туристическими ресурсами, которое необходимо использовать. Индустрия туризма считается одной из быстрорастущих сфер экономики региона. В этой связи мы готовы развивать взаимное продвижение туристского продукта в культурно-познавательной, экологической, спортивной, оздоровительной и деловой сферах. ⏺На сегодняшний день Казахстан ввел безвизовый режим для всех стран Совета сотрудничества арабских государств, а также наладил прямое воздушное сообщение с вашими столицами. ⏺Хочу подчеркнуть, что высказанные мною инициативы подтверждают стремление Казахстана к укреплению нашего сотрудничества в интересах обеспечения взаимного устойчивого роста и процветания». —————— ⚠️ ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: ⏺Деньги осваивают, но результата нет. Что не так с национальными проектами? ⏺Купил билет, а места нет. В Казахстане овербукинг запрещён, но он есть. Как это работает 📱 https://t.me/bessimptomno
Көбірек

⚠️ Генпрокуратура предложила ввести уголовное наказание за незаконное долевое строительство Помимо этого надзорный орган хочет увеличить штрафы для строительных компаний 🗣 Что произошло Генеральная прокуратура предложила ввести статью в УК за незаконное привлечение средств дольщиков. Наказание по ней может быть применимо, если нарушения застройщиков «приведут к необратимым последствиям для граждан». 🗣 Детали Генпрокурор Берик Асылов ответил на запрос депутатов мажилиса. Среди всего прочего в его ответе есть интересные моменты про нарушения в долевом строительстве. В частности, он сообщил, что по результатам анализа в сфере долевого строительства надзорное ведомство установило: несмотря на законодательный запрет, даже известные застройщики продолжают привлекать деньги граждан на «нулевом» цикле. При этом какие-либо конкретные цифры генпрокурор в своем письме не привёл. 🗣 Что предлагает генпрокуратура Берик Асылов предложил искоренять проблему законодательными изменениями, после которых у застройщиков пропадёт желание нарушать закон. Так, предлагается ужесточить административную ответственность за нарушение требований закона о долевом строительстве. В частности – в статье 320 КоАП увеличить размер штрафа до 2000 МРП или предусмотреть приостановление лицензии. Сейчас санкции этой статьи предусматривают штраф в 300 МРП. Кроме того, предлагается арестовывать банковские счета и имущество недобросовестных застройщиков, вплоть до приостановления их деятельности либо отзыва лицензии. «Также предлагается ввести отдельную статью в Уголовном кодексе за незаконное привлечение средств дольщиков в случае наступления необратимых для граждан последствий (по аналогии с опытом России, статья 200, часть 3, УК РФ)», – говорится в ответе генпрокурора. В РФ незаконное привлечение средств дольщиков действительно является уголовно наказуемым. Максимальное наказание по статье предусматривает лишение свободы сроком на два года. При этом застройщик может быть освобожден от уголовной ответственности, если вернул средства в полном объеме или достроил дом. ––– 📢 ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Дольщики G-Park получат свои квартиры, но некоторые с опозданием – аким Астаны>> ––– 📱 https://t.me/bessimptomno
Көбірек

⚠️👁👁👁Антимонопольщики хотят получить доступ к банковской тайне казахстанцев. Чем это грозит финансовой системе АЗРК хочет получить доступ к сведениям, составляющим банковскую тайну. Эту инициативу прокомментировали BES.media эксперты. 🗣Что произошло Агентство по защите и развитию конкуренции увидело проблему развития конкуренции в Казахстане в отсутствии у них доступа к сведениям, составляющим банковскую, налоговую тайну, тайну статистики. Поэтому, решили в АЗРК, доступ к ним позволит внедрить более эффективные и оперативные инструменты реагирования, в том числе в условиях риска социально-экономической дестабилизации и национальной безопасности (пандемия коронавируса, январские события 2022 года). 🗣Нет оснований для нововведений В Ассоциации финансистов Казахстана (АФК) считают достаточными «взаимодействия с государственными органами по статистике и регуляторами анализируемых отраслей» для профильной деятельности антимонопольного органа. «…сложно найти логические связи между реагированием «в условиях риска социально-экономической дестабилизации и национальной безопасности», мандатом ведомства по защите и развитию конкуренции и его стремлением получить расширенный доступ к банковской тайне», – добавили в АФК. 🔎🔎🔎🔎🔎 о том, как идею АЗРК оценили в Ассоциации финансистов Казахстана и юрист Евгений Сейпульник читайте по ссылке: 👉 https://bes.media/pojmyom-chto-k-chemu/antimonopolschiki-hotyat-poluchit-dostup-k-bankovskoj-tajne-kazahstancev.-chem-eto-grozit-finansovoj-sisteme-1926 —————— ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: ⏺Деньги осваивают, но результата нет. Что не так с национальными проектами? ⏺Купил билет, а места нет. В Казахстане овербукинг запрещён, но он есть. Как это работает 📱 https://t. me/bessimptomno
Көбірек

⚠️ Bereke восстановил международные переводы SWIFT в долларах и евро Бывшая дочка Сбербанка – Bereke Bank – восстановила международные переводы SWIFT в долларах и евро в мобильном приложении, следует из сообщения банка. 🗣Что произошло Bereke Bank (бывший Сбербанк) восстановил международные переводы SWIFT в долларах и евро в мобильном приложении, сообщил банк. 🗣Планы банка В ближайших планах банка – восстановление переводов с карты на карту по международным платёжным системам VISA и Mastercard. 🗣Контекст Бывшая «дочка» Сбербанка попала под санкции США весной 2022 года. В сентябре прошлого года национальный управляющий холдинг «Байтерек» выкупил банк и переименовал его в Bereke Bank. В результате чего в марте 2023 года банк исключили из санкционных списков США. 29 июня Bereke Bank восстановил операции в долларах. 🗣Досье Bereke Bank занимает девятое место по размеру активов. По состоянию на начало июля активы банка составили 1,7 трлн тенге. 🔎🔎🔎🔎🔎 читайте на сайте: 👉 https://bes.media/novosti/bereke-vosstanovil-mezhdunarodnye-perevody-swift-v-dollarah-i-evro-1925 —————- ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: ⏺Kaspi, Halyk и КМГ подорожали на 1,6 трлн тенге с начала года. Рейтинг эмитентов индекса KASE по капитализации ⏺Air Astana недополучила около 100 млн долларов из-за отмены полетов в РФ и Украину 📱 https://t.me/bessimptomno
Көбірек

⚡️ Задержан руководитель управления урбанистики Алматы – Антикор Накануне в соцсетях сообщалось о задержании экс-главы управления урбанистики Алматы Алмасхана Ахмеджанова. Однако Антикор не называет имя задержанного чиновника. 🗣Что случилось Руководитель управления городского планирования и урбанистики подозревается в злоупотреблениях должностными полномочиями при выдаче земельных участков и согласовании строительства объектов, сообщил Антикор. 🗣Детали В сообщении говорится, что чиновник на предназначенных для индивидуального жилищного строительства земельных участках, вопреки целевому назначению и не учитывая плотность застройки, в интересах отдельных строительных компаний в 2020-2023 гг. незаконно согласовал строительство трех многоквартирных жилых комплексов. «В результате, государству причинен ущерб в виде неоплаченной кадастровой стоимости земельных участков на сумму более 307 млн тенге», – говорится в сообщении. 🗣Что еще нужно знать По информации Антикора, кроме того, в 2020 году глава урбанистики незаконно согласовав строительство медцентра и ЦОН (под видом реализации инвестпроектов), способствовал дальнейшей необоснованной выдаче земельных участков в частную собственность заинтересованных лиц по заниженной стоимости. Ущерб составил 180 млн тенге. С санкции суда подозреваемый заключен под стражу. Сейчас проверяется причастность других должностных лиц. 🗣Что известно об Ахмеджанове Алмасхан Ахмеджанов назначен главным архитектором Алматы в конце 2018 года. До назначения он 19 лет проработал в управлении архитектуры и градостроительства. В конце мая 2023 года исполняющим обязанности главного архитектора назначили Нурлана Буранбаева. Тогда Алмасхана Ахмеджанова стали спрашивать, ушел ли он в отставку, однако однозначного ответа он так и не дал, сославшись на отпуск и болезнь. В период работы Алмасхана Ахмеджанова были выведены из рекреационной зоны и отданы под застройку территории обсерватории и Каменского плато, а предгорные районы Алматы стали активно застраиваться элитным жильем. 📱 https://t.me/bessimptomno
Көбірек

⚠️ S&P понизило рейтинг компании зятя генсека ОДКБ Тасмагамбетова Рейтинговое агентство S&P Global Ratings с декабря дважды понизило рейтинг Fincraft Group, ссылаясь на высокие долги компании. 🗣Что произошло 17 июля S&P понизило рейтинг компании Кенеса Ракишева – Fincraft Group – с B+ до В, прогноз – стабильный. В агентстве объяснили решение ухудшением долговой нагрузки и слабой ликвидностью Fincraft. «В апреле 2023 года инвестиционная компания Fincraft полностью погасила свои облигации в национальной валюте, но к 30 июня 2023 года ее долговая нагрузка существенно ухудшилась из-за выпуска новых облигаций, нового банковского кредита и уменьшения активов из-за продаж», — отметили в S&P. По данным S&P, на 30 июня 2023 год долг Fincraft увеличился до 57,4 млрд тенге (125 млн долларов). На 1 декабря показатель составлял 32 млрд тенге. 🗣Контекст 15 декабря 2022 года S&P понизило рейтинги Fincraft Group с «BB-» до «B+» в связи с ухудшением доступа к финансированию. Прогноз — негативный. Негативный прогноз агентства отражал мнение агентства о том, что об ограничении доступа Fincraft к финансированию. 🗣Детали Чистая прибыль Fincraft Group по итогам 2022 года составила 12,6 млрд тенге против убытка в размере 179,7 млрд тенге в 2021 году. По итогам первого квартала 2023 года компания вновь зафиксировала убытки, которые составили 1,8 млрд тенге. 🗣Кто такой Ракишев 43-летний Кенес Ракишев – зять экс-премьер-министра и бывшего акима Алматы и Астаны Имангали Тасмагамбетова. Тасмагамбетов является генеральным секретарем ОДКБ. Ракишев является единственным акционером ТОО «Fincraft Group», через которое держит 78,4% АО «Fincraft Resources» и АО «БТА Банк». Ракишев также является президентом Федерации бокса. Он занимает 15 место в списке Forbes «50 богатейших бизнесменов Казахстана» с состоянием $570 000 000. ———————— ⚠️ ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: ⏺Депозиты в тенге растут, в иностранной валюте – уменьшаются 📱 https://t.me/bessimptomno
Көбірек

⚠️ Президент Казахстана посетил место, где захоронен пророк Мухаммед Эту часть мечети в Медине открыли в знак особого уважения к лидеру Казахстана, пишет пресс-служба Акорды 🗣 Что произошло Рабочий визит президента Касым-Жомарта Токаева в Саудовскую Аравию начался с посещения второй святыни ислама – мечети пророка Мухаммеда Аль-Масджид ан-Набауи в Медине. 🗣 Детали Здесь глава государства совершил зиярат к могиле пророка Мухаммеда. «В знак особого уважения к лидеру Казахстана для его посещения было открыто место, где захоронен пророк», – сообщает Акорда. Завтра Касым-Жомарт Токаев примет участие в первом саммите глав государств «Центральная Азия + Совет сотрудничества арабских государств Залива», который пройдет в Джидде. 🗣 Мечеть Аль-Масджид ан-Набауи Пророк Мухаммад похоронен в месте под названием «Равза мутаххара» вместе со своими ближайшими сподвижниками. Раньше могила была домом его жены Аиши. Сегодня это неотъемлемая часть мечети пророка в Медине и одно из мест, которое стараются посетить паломники. Могилы пророка и его сподвижников окружены несколькими стенами без дверей и окон, поэтому прямого доступа к ним нет ни у кого. К слову, ключи от могилы пророка находятся в руках специальных сотрудников, выходцев из Эфиопии или Эритреи. 📱 https://t.me/bessimptomno
Көбірек

❔«Вопросы чиновникам»: Аким Астаны Женис Касымбек ответил на вопросы читателей BES.media Продолжаем нашу рубрику «Вопросы чиновникам». Читатели BES.media присылали свои вопросы акиму Астаны Женису Касымбеку. 29 июня в 12.00 на пресс-конференцию выходил аким Астаны Женис Касымбек. К сожалению, из-за ограниченного времени пресс-конференции ряд вопросов, поступивших акиму, мы не смогли задать. Поэтому мы отправили их официальным запросом. Публикуем ответы, которые нам прислал акимат Астаны. Отметим, что ответы нас не устроили, но вы их ждали, поэтому мы публикуем их как есть, чтобы вы сами оценили ход мыслей наших чиновников. 🔎🔎🔎🔎🔎читайте на сайте: 👉 https://bes.media/voprosy-chinovnikam/voprosy-chinovnikam-akim-astany-zhenis-kasymbek-otvetil-na-voprosy-chitatelej-bes.media-1921 —————— ⚠️ ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: ⏺На месте новых очередей ЖК Park Avenue, «Поколение», Sport City построят скверы и парки. Какие еще стройки отменили в Астане ⏺Насколько повысились тарифы на комуслуги в Астане 📱 https://t.me/bessimptomno
Көбірек

🔥🔥🔥🔥Экс-начальник ДП Алматинской области Серик Кудебаев осуждён за побег Кудебаев получил за побег в Турцию шесть месяцев лишения свободы 🗣 Что произошло Бывший начальник департамента полиции Алматинской области Серик Кудебаев вновь оказался на скамье подсудимых. На этот раз в Кенгенском районном суде его судят за побег в период судебных слушаний по делу превышения полномочий во время январских событий 2022 года. 🗣 Детали Кудебаев осуждён за умышленное незаконное пересечение государственной границы. Судья назначил ему наказание в виде 6 месяцев лишения свободы. Это наказание назначено отдельно от предыдущего приговора, вынесенного в рамках январских событий. «Признать виновным в совершении уголовного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 392 УК и назначить ему наказание в виде шести месяцев лишения свободы. В совокупности уголовных правонарушений путем частичного сложения наказания, назначенного приговором Талдыкорганского городского суда Жетысуской области 28 апреля 2023 года, Кудебаеву окончательно назначить наказание в виде 10 лет 3 месяцев лишения свободы», – сказала судья. UPD. Судья постановила зачесть в срок отбытия наказания из расчёта 1 день в ИВС за 1,5 дня в учреждении средней безопасности. Отбывать наказание он будет в учреждении уголовно-исполнительной системы средней безопасности. Ранее Кудебаев признал свою вину и попросил у суда штраф. 🗣 Контекст После судебных прений 28 февраля Кудебаев четырежды пропустил оглашение приговора. В первый раз сообщалось, что он попал в больницу, но потом суд обязал доставить его на заседание принудительно. 1 апреля стало известно, что Кудебаев совершил побег, оказавшись в Кыргызстане, откуда вылетел в Турцию. Он был объявлен в международный розыск, а задержать его удалось 27 апреля. С этого периода он содержится в изоляторе временного содержания. 🗣 Что ещё нужно знать Серик Кудебаев был осужден на 10 лет лишения свободы за превышении власти и должностных полномочий, совершение пыток во время событий, имевших место в январе 2022 года. Суд установил, что Кудебаев, будучи начальником департамента полиции и являясь на тот момент комендантом области, 5 января 2022 года, несмотря на специальный оперативный план «Камал» (безусловное отражение нападения на здание), оставил здание и приказал личному составу разойтись по домам. В результате нападающие свободно проникли в здание и завладели находящимся там арсеналом боеприпасов и боевого оружия. Между тем 7 января 2022 года, когда начались задержания возможных участников массовых беспорядков, Кудебаев допускал применение насилия в отношении них, совершаемые подчиненными. ––– ⚠️ ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Кудебаева приговорили к 10 годам тюрьмы>> ––– 📱 https://t.me/bessimptomno
Көбірек

💻Депозиты в тенге растут, в иностранной валюте – уменьшаются Национальный банк опубликовал статистику, согласно которой, общий объем вкладов физических и юридических лиц за шесть месяцев 2023 года увеличился на 282,9 млрд тенге, до 31,2 трлн тенге. 🗣Что случилось Вклады в тенге населения и компаний с начала года по июнь выросли на 1,8 трлн тенге, до 22,96 трлн тенге. Депозиты в иностранной валюте, напротив, уменьшились на 1,5 трлн тенге, до 8,26 трлн тенге за первое полугодие. Таким образом, долларизация в июне упала до 26,4% по сравнению с 28,3% в мае. 🗣Почему это важно Депозиты остаются устойчивым инструментом для сбережений. В условиях ужесточения денежно-кредитной политики банки предлагают высокие ставки по депозитам. Так, вклады становятся более привлекательными для населения и бизнеса. 🔎🔎🔎🔎🔎 читайте на сайте: 👉https://bes. media/novosti/depozity-v-tenge-rastut-v-inostrannoj-valyute-–-umenshayutsya-1919 ——————- ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: ⏺Kaspi, Halyk и КМГ подорожали на 1,6 трлн тенге с начала года. Рейтинг эмитентов индекса KASE по капитализации ⏺Air Astana недополучила около 100 млн долларов из-за отмены полетов в РФ и Украину 📱 https://t.me/bessimptomno
Көбірек

Что делать, если арендатор умирает в сдаваемой вами собственности? (Руководство для арендодателей)

Обновлено в июле 2023 г.

Смерть одного из арендаторов может стать шоком и стрессом для любого арендодателя, не говоря уже о ситуации, которую непросто разрешить. Ведь договор аренды не заканчивается автоматически со смертью вашего арендатора — вам теперь предстоит распоряжаться его имуществом.

Как арендодатель, ваша главная цель будет заключаться в том, чтобы вернуть сданное в аренду имущество и свести к минимуму потерю дохода. В то же время вы также будете поддерживать семью умершего арендатора в возвращении имущества их близкого человека и выполнении их обязательств перед вами.

Но это может быть сложно, когда имеешь дело с скорбящей семьей, особенно если какие-либо детали поместья оспариваются.

Наиболее сложные ситуации связаны с арендатором, который проживал один или был единственным арендатором, указанным в договоре аренды. Их имущество отвечает за урегулирование их аренды с вами, а вы отвечаете за защиту прав арендатора — например, за обеспечение безопасности его личных вещей.

Итак, что вы должны сделать, чтобы урегулировать ситуацию с умершим арендатором в соответствии с законом и таким образом, чтобы поддержать ваш бизнес, не забывая при этом о нуждах скорбящей семьи? Найдите всю необходимую информацию в нашем руководстве для арендодателей ниже.

Оглавление Что делать, если жилец умирает в вашей собственности

Хотя об этом неприятно думать, важно точно знать, что делать, когда жилец умирает в вашей арендованной собственности, как для обеспечения безопасности вашей собственности, так и для законного урегулирования ситуации с достоинством и уважением. Вот что мы рассмотрим в этой статье:

• В сдаваемом вами помещении умер арендатор; Что теперь?
  • Шаг 1: Свяжитесь с органами власти
  • Шаг 2. Дождитесь официального уведомления
  • Шаг 3. Защитите собственность
  • Шаг 4. Свяжитесь с исполнителем
  • Шаг 5: Будьте терпеливы в процессе
• Что происходит с арендой квартиры, когда кто-то умирает?
  • Обязательства по ежемесячной аренде после смерти
  • Долгосрочное обязательство по аренде после смерти
• Ограничение входа в дом покойного арендатора
• Если арендатор умирает, что происходит с депозитом?
• Что происходит с вещами умершего арендатора?
• Условия аренды и смерть арендатора: в чем дело?
  • Вне соглашения: фокус на общении
• Часто задаваемые вопросы: что должен делать арендодатель в случае смерти арендатора?
  • Что должен делать арендодатель в случае смерти арендатора?
  • Что произойдет, если кто-то умрет в арендованной собственности?
  • Если арендатор умирает, есть ли какие-либо обязательства по аренде после смерти?
  • Кто несет ответственность за уборку квартиры после смерти жильца?
  • Покрывает ли страховка арендодателя смерть арендатора?
  • Что произойдет с договором аренды, если владелец умрет?
  • Что происходит, когда умирает арендатор, контролируемый арендной платой?
  • Обязаны ли вы сообщать будущим арендаторам о смерти на участке?
  • Сколько времени нужно, чтобы сдать недвижимость в аренду после смерти арендатора?
• Осторожно продолжайте свой бизнес

В сдаваемом вами помещении умер арендатор – что теперь?

Что делать, если арендатор, единственный проживающий в одном из ваших помещений, умирает? Каковы ваши обязанности как арендодателя и каковы ваши права с точки зрения возврата владения вашей собственностью и продвижения вперед?

Когда арендатор умирает, его договор аренды продолжает действовать, и ответственность за выполнение этого договора переходит к его имуществу, которым обычно управляет душеприказчик. Вам необходимо будет заключить договор аренды с имуществом умершего в порядке, указанном в договоре.

Пока вы занимаетесь этим процессом, они будут по-прежнему должны вам арендную плату, и вы по-прежнему будете нести ответственность за сохранение целостности имущества, включая сохранность имущества умершего.

Это означает, что вы не можете вывозить какие-либо личные вещи из собственности без сотрудничества с недвижимостью.

Понятно, что решение вопроса об аренде умершего человека может быть сложным, и важно внимательно следить за соблюдением закона на протяжении всего процесса. В общем, вы должны выполнить следующие пять шагов, чтобы разрешить ситуацию.

Шаг 1: Свяжитесь с властями

Если вы окажетесь в неприятной ситуации, обнаружив, что ваш арендатор скончался, немедленно свяжитесь с 911 или в соответствующие органы. Они будут обрабатывать место происшествия по мере необходимости, и вам следует подождать, чтобы предпринять какие-либо дальнейшие действия, пока власти не разрешат вам это сделать.

Связью с ближайшими родственниками пусть занимаются власти. Эти типы уведомлений могут быть конфиденциальными, и вы не хотите оказаться в центре ситуации.

Шаг 2. Дождитесь официального уведомления

Независимо от того, знаете ли вы о смерти вашего жильца или нет, вы должны дождаться получения письменного уведомления о его смерти. Эта документация понадобится вам для передачи вашей собственности, возмещения любых финансовых потерь и помощи членам семьи в возвращении имущества их близких.

Получить письменное уведомление о смерти арендатора либо от ближайшего родственника, либо от душеприказчика. Если у них нет исполнителя, обратитесь в местные органы власти для получения копий соответствующей документации.

Шаг 3. Обезопасьте имущество

После того, как вам сообщили о смерти жильца, вы имеете право и обязаны защитить имущество от любой потенциальной кражи имущества. Убедитесь, что все двери и окна заперты. В большинстве штатов это можно сделать, как только вы узнаете о смерти арендатора, даже если вы еще не получили официального уведомления.

Если арендатор жил один, вы можете даже подумать о смене замков, чтобы убедиться, что дом защищен от посторонних, у которых также может быть ключ.

Цель охраны собственности — гарантировать, что никто не сможет войти в собственность без вашего ведома, даже если они связаны с умершим жильцом. Имущество арендатора должно правильно управляться в соответствии с его имуществом, поэтому вы должны помочь защитить имущество и позволить этому произойти. Это также защищает вас от того, чтобы вас не назвали в случае пропажи или спорного имущества.

Охрана имущества также не позволяет другим поселиться в нем, возможно, в качестве «преемника» умершего арендатора, оставив вас с арендатором без законного договора аренды.

Если вы работаете с управляющей компанией, обязательно обсудите с ней, как действовать дальше и кто будет управлять недвижимостью в этот промежуточный период. В вашем договоре с управляющей компанией может даже содержаться информация о том, как будет решаться такая ситуация, поэтому обязательно ознакомьтесь с этим договором.

Помните, что при залоге имущества вы не имеете права вывозить что-либо, что принадлежало умершему арендатору. Единственными вещами, которые вы должны удалить, являются такие предметы, как испорченные продукты или другие вещи, которые представляют угрозу для целостности имущества. Имуществом покойного должны завладеть любые домашние животные.

Тщательно записывайте все, что вы делаете, чтобы продемонстрировать, что вы действовали в рамках буквы закона.

Шаг 4: Связь с душеприказчиком

Еще один важный шаг – установить линии связи с душеприказчиком умершего арендатора. Это позволит вам обсудить передачу недвижимости обратно к вам. В конце концов, договор аренды не прекращает действие автоматически в случае смерти арендатора, поэтому у вас нет законного права вернуть собственность или изъять имущество арендатора, не выполнив надлежащие действия.

Душеприказчик будет в значительной степени следить за тем, чтобы вы могли беспрепятственно вернуть себе контроль над арендованной недвижимостью, поэтому вы должны быть уверены, что с самого начала установите прочные отношения. Они будут иметь дело со многими аспектами имущества покойного арендатора, но это не должно мешать вам активно работать с ними, когда это необходимо. Это часть их ответственности как исполнителя наследства.

В некоторых случаях у наследственного имущества еще нет исполнителя, поэтому вам нужно будет работать с назначенным лицом или судом по наследственным делам для решения вопросов, связанных с арендой и арендой. Если вы не знаете, к кому еще обратиться в случае смерти жильца, обратитесь в жилищные органы и в местную юрисдикцию за указаниями.

Шаг 5: Будьте терпеливы в процессе

Помните, что члены семьи, возможно включая распорядителя имущества, скорбят о потере любимого члена семьи и друга. Хотя вы можете быть сосредоточены на том, чтобы восстановить контроль над собственностью как можно быстрее, их приоритеты не будут совпадать с вашими.

Процесс не будет мгновенным, так что наберитесь терпения. Первоначальный договор аренды остается в силе до тех пор, пока вы и исполнитель не сможете его закрыть, поэтому вам нужно продолжать, как если бы арендатор все еще занимал недвижимость.

Что происходит с арендой квартиры, когда кто-то умирает?

Один из самых больших вопросов, который возникает у арендодателей при смерти арендатора, — это то, что происходит с договором аренды, когда кто-то умирает. Срок действия договора аренды истекает автоматически из-за того, что физическое лицо скончалось, или необходимо сделать что-то еще, чтобы вернуть законное использование имущества вам, владельцу?

Договор аренды действует до истечения срока действия, даже если арендатор скончался. Это означает, что дальнейшие действия зависят от того, заключил ли арендатор ежемесячный или долгосрочный договор.

Обязательство по ежемесячной аренде после смерти

В условиях договора помесячной аренды в большинстве случаев официальное письменное уведомление о смерти арендатора действует как уведомление за 30 дней, а сигнализирует об окончании аренды .

Что это значит для имущества, поместья и вас?

Это означает, что недвижимость несет ответственность за выплату всей арендной платы, причитающейся арендодателю в течение 30 дней после доставки письменного уведомления. Согласуйте с исполнителем вывоз имущества и уборку арендованного имущества к соответствующему сроку.

Душеприказчик может запросить отсрочку вывоза вещей, и только вы и буква местного законодательства должны определить, допустимо ли это. В большинстве случаев арендодатели соглашаются на продление, чтобы упростить процесс для всех участников.

Долгосрочное обязательство по аренде после смерти

Если арендатор имел долгосрочную аренду, имущество умершего арендатора юридически отвечает за арендную плату до истечения срока аренды.

Однако большинство арендодателей заинтересованы в скорейшей повторной аренде квартиры, а большинство исполнителей не хотят платить арендную плату за пустующую квартиру. Стремление к полной оплате арендной платы, даже когда имущество было освобождено, часто рассматривается как использование ситуации в своих интересах и может плохо отразиться на вас в случае любого связанного с этим юридического спора в будущем.

Наилучший сценарий — работать с исполнителем так, как будто вы имеете дело с расторгнутым договором аренды, и просить имущество платить арендную плату только до тех пор, пока имущество не будет повторно сдано в аренду и новый арендатор не возьмет на себя аренду.

Вы также можете позволить собственности арендатора расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий. Что вы решите делать, зависит от вас, и вы должны обязательно сбалансировать то, что лучше для вашего бизнеса, с тем, что вы считаете правильным с моральной точки зрения.

Арендодатели могут многое узнать о том, как поступать в таких ситуациях, от арендодателей, которые уже имели дело со смертью арендатора. Недавно мы проконсультировались с юрисконсультом Avvo и задали им вопросы о том, что делать, если арендатор скончался в вашей арендуемой недвижимости.

На видео ниже Эрик Уоррал и Стив Уайт из RentPrep обсуждают эту тему с Эстер Сиротник из Avvo.

Вы также можете подписаться на наш подкаст RentPrep for Landlords, чтобы получать еженедельные выпуски.

Ограничение доступа в дом покойного арендатора

Одним из аспектов борьбы с последствиями смерти арендатора, который может быть особенно неудобным для арендодателей, является определение того, кто может и не может входить в собственность. После того, как вы обезопасите собственность, возможно, друзья и семья захотят войти в арендуемую квартиру.

Если члены семьи обращаются к вам по поводу входа в дом, защитите себя от возможных споров в будущем и всегда сопровождайте гостей в дом.

Составьте список того, что было удалено, например, одежду покойного или фотографии с поминальной службы. Хотя это может показаться мелочью, вы не хотите, чтобы кто-то брал предметы, если вы не записали, что берут. Объясните как можно мягче, что это просто для подотчетности.

Как только вы наладите связь с исполнителем, вы можете сдать ключ и позволить ему управлять личным имуществом жильца. Если кто-либо из членов семьи подойдет к вам после того, как вы передали эти полномочия душеприказчику, сообщите им, что им нужно будет связаться с душеприказчиком, чтобы войти в собственность.

Даже если некоторые члены семьи могут расстроиться из-за этого, это подходящий способ обеспечить распределение и обращение с вещами вашего покойного арендатора так, как они должны быть.

Если арендатор умирает, что происходит с депозитом?

Некоторые арендодатели ошибочно полагают, что им не нужно возвращать залог в случае смерти арендатора, но это просто неправда. С залогом нужно обращаться так же, как и в любой другой ситуации.

Арендодатели могут использовать залог умершего арендатора для покрытия невыплаченной арендной платы, убытков и любых других расходов, установленных в договоре аренды. Неиспользованная часть депозита должна быть возвращена исполнителю взамен просроченного арендатора.

Арендодатели должны составить подробный список вычетов из залогового депозита и предоставить его вместе с любыми оставшимися средствами. Это тот же процесс, который используется для любого арендатора, и важно, чтобы вы не пропустили эти шаги только потому, что ситуация может немного отличаться.

В случае, если депозит не покрывает весь ремонт, необходимый для возвращения сдаваемого в аренду имущества до приемлемого уровня пригодности для проживания, вы должны работать с исполнителем, чтобы покрыть эти расходы.

Вы можете подать иск кредитора, если имущество находится в завещании, или работать напрямую с душеприказчиком, чтобы получить средства для ремонта и покрытия убытков, которые мог причинить арендатор.

Что происходит с вещами умершего арендатора?

Имущество умершего арендатора является частью его имущества, поэтому его владение переходит к имуществу. Это означает, что вы не имеете права удалять любое их имущество. Однако можно оговорить срок, к которому это необходимо сделать в соответствии с договором аренды.

Имущество обязано вывезти имущество умершего арендатора и вернуть его вам в приемлемом состоянии. Это означает, что они должны покрывать уборку и ремонт, как это предусмотрено в договоре аренды.

Залог также является собственностью недвижимости. Хотя его можно использовать для покрытия неоплаченной арендной платы, уборки и ремонта, все, что не было потрачено, должно быть возвращено в имущество с подробным списком того, что было потрачено и почему.

В случае, если администрация не вывезет вещи умершего арендатора, они могут дать вам письменное разрешение на уборку имущества самостоятельно, чтобы вы могли быстрее подготовить его к выдаче.

Хотя по закону это может и не требоваться от вас, но если вы обнаружите что-либо, что, как вы подозреваете, может представлять ценность, рекомендуется связаться с душеприказчиком, а не просто требовать собственность. Если они узнают об этом позже, они могут обратиться в суд.

Если администрация просто отказывается от имущества человека и ничего не предпринимает для его устранения в течение установленного срока, вы можете распорядиться этими предметами в соответствии с законами о брошенном имуществе, указанными в вашем штате.

Вам, вероятно, потребуется хранить имущество в течение минимального периода времени, после чего оно должно быть продано с аукциона. Прибыль, полученная на аукционе, обычно должна быть выплачена государству.

Условия аренды и смерть арендатора: в чем дело?

За прошедшие годы некоторые арендодатели изменили свои договоры аренды, включив в них пункт, который требует, чтобы имущество просроченных арендаторов выплачивало арендную плату за весь период действия договора, несмотря ни на что. Хотя это может показаться отличным способом защитить вашу прибыль, это не всегда правильный выбор.

На самом деле, многие штаты, такие как Пенсильвания, запретили подобную «смертную казнь» при аренде в штате. Прежде чем принять решение о добавлении этого типа штрафа к вашей аренде, убедитесь, что вы ознакомились с законами штата и местными законами, чтобы убедиться, что это разрешено.

За рамками соглашения: сосредоточьтесь на общении

Общение с исполнителем будет иметь ключевое значение на каждом этапе пути. Если у вас возникли проблемы с привлечением исполнителя к работе с вами, не стесняйтесь обратиться к своему юридическому представителю, чтобы убедиться, что вы можете получить средства, необходимые для продолжения управления арендованным помещением.

На протяжении всего этого процесса исполнитель будет запрашивать у вас формы договора аренды, гарантийного депозита и любой другой документации, которая могла быть подписана вами и покойным арендатором. Это еще одна причина, по которой так важно постоянно обновлять документацию.

Чтобы загрузить огромный пакет форм, специально предназначенных для таких арендодателей, как вы, ознакомьтесь с нашим пакетом форм арендодателя RentPrep сегодня.

Часто задаваемые вопросы: что должен делать арендодатель в случае смерти арендатора?

У арендодателей часто возникают вопросы о том, что именно они могут и должны делать в случае смерти арендатора с открытым договором аренды. Ниже приведены ответы на некоторые наиболее часто задаваемые вопросы.

Что должен делать арендодатель в случае смерти арендатора?

Предположим, что один из ваших арендаторов умирает, и он был единственным лицом в договоре аренды. В этом случае вам нужно будет работать с распорядителем имущества покойного арендатора, чтобы расторгнуть договор аренды, закрыть залог, вывезти имущество арендатора и выполнить любые другие финансовые обязательства.

Этот процесс относительно прост, если учесть, что шаги, которые вам нужно предпринять, такие же, как если бы арендатор собирался съехать досрочно. Основное отличие, конечно, в том, что вы будете решать ситуацию с распорядителем наследства, а не с арендатором.

Ничего не делайте с имуществом, например, не вывозите вещи арендатора, пока вы не поработаете с душеприказчиком, чтобы принять официальные решения о процессе. Документируйте все на этом пути, чтобы избежать возможных юридических проблем с членами семьи или другими лицами, которые могут не согласиться с действиями исполнителя.

Что произойдет, если кто-то умрет в арендованном помещении?

То, что происходит после того, как кто-то умирает в арендованном помещении, зависит от того, кем был этот человек и каковы его отношения с имуществом.

Если единственный арендатор скончался, управление имуществом будет осуществляться путем общения между арендодателем и распорядителем наследства или ближайшими родственниками, принимающими наследство. Пока не согласовано иное, вы должны действовать так, как если бы первоначальный договор аренды все еще оставался в силе. Вы не должны делать ничего, кроме защиты имущества от кражи или других проблем, пока не свяжетесь с исполнителем.

Если кто-то из участников договора аренды скончался, но не был единственным арендатором в договоре аренды, договор будет продолжать действовать с живыми людьми. Если эти арендаторы обнаружат, что они не могут продолжать платить арендную плату или не хотят жить там больше, им нужно будет запросить досрочное расторжение или разорвать договор аренды.

Как домовладелец, вы можете определить, что считаете нужным. Многие арендодатели допускают досрочное расторжение договора аренды в таких ситуациях, но, как арендодатель, вы также имеете право потребовать, чтобы оставшиеся арендаторы платили арендную плату, пока вы не найдете нового арендатора.

Если арендатор умирает, существуют ли какие-либо обязательства по аренде после смерти?

Договор аренды не является недействительным при переходе арендатора. При ежемесячной аренде смерть действует как уведомление, поэтому срок аренды истекает в течение следующего полного календарного месяца. При долгосрочной аренде недвижимость несет ответственность за продолжительность аренды, но многие арендодатели позволяют недвижимости разорвать договор аренды, даже если по закону они не обязаны этого делать.

Кто несет ответственность за уборку квартиры после смерти жильца?

Прежде всего, назначенный ближайший родственник и душеприказчик будет нести ответственность за вывоз и распределение вещей умершего арендатора до истечения срока аренды.

Если они что-то оставят после себя, вам, возможно, придется избавиться от этих предметов. Однако могут быть определенные правила о том, как вы можете и не можете это делать.

Это зависит от вашего состояния, и вы должны относиться к этому с осторожностью. Рекомендуется рассматривать это как брошенное имущество и принимать все меры предосторожности, прежде чем снимать какое-либо имущество с аренды. Может быть хорошей идеей позвонить местному городскому клерку, чтобы узнать, существуют ли какие-либо законы по этому вопросу, поскольку законы различаются в зависимости от штата.

Покрывает ли страховка арендодателя смерть арендатора?

Ответ на этот распространенный вопрос зависит от конкретных условий страхового полиса арендодателя. Полисы, написанные для покрытия восстановительных расходов, могут покрывать убытки, непосредственно связанные со смертью арендатора, в то время как полисы, написанные для покрытия фактической денежной стоимости, могут не покрывать убытки.

В конце концов, в деталях будет скрываться специфика. Для арендодателей важно прочитать их политику, чтобы иметь полное представление о том, что покрывается, а что нет. Обратитесь в свою страховую компанию с любыми вопросами, которые могут у вас возникнуть.

Что произойдет с договором аренды, если владелец умрет?

Если владелец сдаваемого в аренду имущества скончался, договор аренды будет передан вместе с правом собственности на имущество. В некоторых случаях покойный владелец точно указал, кто получит право собственности; в других случаях с этим разберется исполнитель. В любом случае договор аренды и его условия остаются в силе на протяжении всего срока аренды.

Новый арендодатель после вступления в должность должен будет соблюдать условия аренды так же, как арендатор должен будет продолжать платить арендную плату и соблюдать условия аренды.

Например, немедленное выселение после смерти владельца не допускается. Вместо этого новый владелец должен будет следовать стандартным правилам договора аренды для прекращения аренды до истечения срока ее действия.

Что происходит, когда умирает арендатор, контролируемый арендной платой?

Когда арендатор квартиры с контролируемой арендной платой умирает, хотя он и не может «завещать» свою стабильную аренду члену семьи, некоторые члены семьи могут иметь право претендовать на правопреемство статусу контролируемой арендной платы.

Члены семьи, которые проживали с основным арендатором в квартире не менее двух лет с момента начала аренды или с момента начала их отношений, могут претендовать на наследство. Если они временно проживают отдельно по таким причинам, как военная служба или в качестве студента, они все равно могут подать иск на этом основании.

Обязаны ли вы сообщать будущим арендаторам о смерти в собственности?

Не существует федерального закона, требующего от арендодателей информировать новых потенциальных арендаторов о том, что в помещении умер предыдущий жилец. Однако в некоторых штатах требуется раскрытие информации.

Например, в Калифорнии вы должны сообщать потенциальным арендаторам, умирал ли кто-либо в собственности в течение последних трех лет и как они умерли.

Хотя от вас может не требоваться активно раскрывать эту информацию в других штатах, вы должны предоставить точную и достоверную информацию, если эта информация запрашивается.

Сколько времени требуется, чтобы сдать недвижимость в аренду после смерти арендатора?

В случае смерти арендатора вам необходимо расторгнуть договор аренды с его недвижимостью в обычном порядке. Это означает, что имущество должно быть уведомлено как минимум за 30 дней о вывозе вещей умершего арендатора и уборке имущества, чтобы его можно было вернуть вам в пригодном для использования состоянии.

Вы можете предоставить поместью более длительный период времени, чтобы освободить имущество. Вы также можете выбрать, требовать ли от них полной арендной платы за период, когда имущество недоступно для вас, или прийти к личному соглашению с исполнителем о том, что причитается.

Вы должны ожидать, что поиск нового жильца для квартиры займет более 30 дней, так как может быть сложно показать квартиру, пока она все еще приводится в порядок и убирается горюющими членами семьи.

Осторожно продолжайте свой бизнес

Суть в ситуации, когда ваш арендатор скончался, заключается в том, что вам нужно будет продолжать свой бизнес и повторно арендовать квартиру. Тем не менее, вы также должны действовать с осторожностью, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все необходимые юридические процедуры.

Как уже упоминалось, договор аренды не заканчивается просто со смертью арендатора, поэтому вам необходимо убедиться, что вы правильно расторгли договор аренды с имуществом, прежде чем предпринимать какие-либо дальнейшие действия. Оттуда ваше общение с исполнителем недвижимости будет определять, как и когда имущество будет очищено, чтобы вы могли продолжить свой бизнес.

Этот процесс будет трудным, и вам потребуется терпение. Арендодатели часто рассматривают время как деньги, но спешка может привести к большим финансовым или даже юридическим проблемам, поэтому притормозите, чтобы убедиться, что вы предпринимаете все необходимые шаги на этом пути.

Когда арендодатель должен платить за номер в отеле для арендатора

Советы и рекомендации арендодателя

12 октября 2021 г.

Арендаторам может потребоваться внезапно покинуть свои дома. Например, если арендодатель должен сделать значительный ремонт или реконструкцию, ему придется эвакуировать имущество до тех пор, пока они не будут завершены. Этот ремонт может занять недели или месяцы, прежде чем недвижимость станет пригодной для проживания, в основном, если ущерб вызван наводнением, пожаром или другими стихийными бедствиями.
‍
В таких условиях арендаторам необходимо где-то временно жить, иногда в гостинице. Однако проживание в отеле не является бесплатным.

‍ Отсюда возникает вопрос: Когда арендодатель должен платить арендатору за номер в гостинице?

Ответственность за содержание жилья в пригодном для проживания

Одной из многочисленных обязанностей арендодателя является постоянное содержание имущества в пригодном для жизни состоянии. Проще говоря, жилая недвижимость имеет достаточное количество тепла, воды, электричества и обеспечивает своим жителям чистую и безопасную окружающую среду.

Арендодатели несут юридическую ответственность за содержание своих арендованных помещений в безошибочном и пригодном для жилья состоянии. Они должны обслуживать его в течение периода аренды, включая повреждения, превышающие нормальный износ.

Имейте в виду : Из-за переменного характера обязанностей арендодателя следует внимательно ознакомиться с местными нормами в отношении сдаваемой в аренду недвижимости в их штате и городе. Эту информацию можно найти на веб-сайте вашего местного жилья.

Хотя закон, согласно которому арендодатель должен сохранять сдаваемое в аренду имущество пригодным для жилья, отличается от штата к штату, подразумеваемая гарантия пригодности для проживания содержится в договоре аренды.

Арендодатель обязан содержать жилье в соответствии с минимальными стандартами для проживания людей. Это включает в себя надлежащую защиту от атмосферных воздействий, водоснабжение и канализацию, отопление и электрические системы, чистые и безопасные внутренние помещения общего пользования, функционирующие двери и окна и т. д.

Если проблема с арендуемым помещением нарушает одно из этих соглашений, арендатор имеет полное право потребовать ремонта у арендодателя. Это возлагает на арендодателя ответственность за проведение ремонта. Если арендодатель не действует своевременно (обычно менее 14 дней для серьезных проблем), он нарушает соглашение и нарушает права арендатора.

Арендодатель, возможно, нарушил юридическую ответственность, когда арендатор должен остаться в другом месте до тех пор, пока состояние имущества не будет исправлено. Однако юридические обязательства арендодателя по реабилитации арендаторов зависят от того, почему недвижимость непригодна для проживания.

Кто отвечает за оплату гостиничных счетов?

Обычно арендодатели более чем готовы помочь своим арендаторам встать на ноги после чрезвычайной ситуации, чтобы отсрочить любые юридические последствия. Тем не менее, нет никакой юридической ясности относительно того, кто будет оплачивать расходы отеля. Кроме того, кто будет оплачивать расходы на переезд?

Некоторые считают, что бремя переезда полностью лежит на арендаторе; они должны быть готовы потратить средства на отели, пока не будет сделан ремонт. С другой стороны, некоторые арендаторы считают, что это не их обязанность и что за это должен платить арендодатель.

Аргумент может показаться логичным. В первую очередь виноват арендодатель, если недвижимость становится жилой из-за того, что он не выполнил задачи по обслуживанию.

Однако не всегда арендодатели виноваты, если их имущество становится непригодным для проживания. Три общие ситуации, которые могут привести к тому, что недвижимость станет непригодной для проживания:

Халатность арендодателя

В большинстве штатов, если арендодатель не выполняет свои обязанности, изложенные в договоре аренды, он по закону обязан компенсировать ущерб, причиненный его небрежностью. Согласно юридическому определению, небрежность означает, что лицо не выполнило обязанность, возложенную на него законом, договором или иным обязательством.

‍ Сюда входят:

• Непредоставление безопасных помещений или разумных услуг
• Нарушение договора
• Халатность
• Экономический ущерб в результате небрежных действий другого лица.

Существуют исключения, когда арендодатель не несет ответственности, но это будет зависеть от каждого конкретного случая и сопутствующих ему обстоятельств.

Вообще говоря, арендодатели или их представители, взявшие на себя ответственность за обеспечение безопасности арендаторов, могут быть привлечены к ответственности. Но это только в том случае, если отсутствует надзор и техническое обслуживание, что может привести к травмам / ущербу, вызванному пожаром на имуществе, находящемся под опекой арендодателя.

Возможны и другие обстоятельства, при которых арендодатель несет ответственность за компенсацию гостиничных расходов, например, если помещения непригодны для проживания (например, отсутствие электричества) или утечки газа, которые приводят к травмам или смерти в результате отравления. Тем не менее, индивидуальные обстоятельства могут повлиять на эти вопросы.

Судебный иск может быть подан только в отношении арендодателя в штате, где произошел несчастный случай.

Стихийные бедствия

Если стихийное бедствие повредило сдаваемое в аренду имущество, например наводнение, пожар или ураган, арендаторы и арендодатели имеют определенные юридические права и обязанности.

• Арендатор может временно освободить квартиру и вернуться после завершения ремонта. Арендодатель не обязан искать или оплачивать временное жилье арендатора.
 
• Если помещение пригодно для проживания лишь частично, арендатор может остаться в нем на время ремонта. Арендаторам следует подумать об этом только в том случае, если ущерб незначителен и больше нет проблем с безопасностью.
 
• После завершения ремонта арендатор и арендодатель могут официально расторгнуть и повторно подписать новый договор. Арендаторы должны знать, что корректировки арендной платы могут быть в новом договоре аренды.
 
• Арендодатель и арендатор могут по взаимному согласию прекратить аренду, если имущество будет разрушено или станет полностью непригодным для проживания.

Если соглашение невыполнимо, арендатор или арендодатель может направить письменное уведомление о прекращении аренды. Однако выселение жильца не может происходить без решения суда.

Вина арендатора

Бывают ситуации, когда дом может стать непригодным для проживания по вине жильцов, несмотря на усилия арендодателей по техническому обслуживанию. Например, если арендатор не соблюдает условия аренды в отношении чистоты, состояние дома может со временем ухудшиться, превратившись в небезопасное убежище для жильцов.

В таких случаях жилец оплачивает счета за переезд. Но что остается сделать хозяину? Предположим, ваш арендатор просто проявил халатность и причинил существенный ущерб помещению (например, из-за нашествия муравьев). В этом случае вы можете рассмотреть возможность прекращения их аренды вместо того, чтобы продолжать процедуру выселения.

Прежде чем принимать это решение, вам придется оценить степень ущерба, нанесенного вашему имуществу, потому что вы также потенциально можете подать в суд на своего арендатора за ущерб.

В конечном счете, арендаторы должны проверить свой страховой полис, чтобы убедиться, что они застрахованы от любых требований о потере или повреждении.

Что говорит закон?

Как правило, арендодатель не обязан оплачивать проживание арендатора в гостинице во время ремонта поврежденной квартиры, если ущерб причинен «стихийным бедствием». Однако, если недвижимость стала непригодной для проживания в результате наводнения, арендаторы не обязаны платить арендную плату своему арендодателю до тех пор, пока ситуация не будет исправлена. Причина этого в том, что арендуемый дом перестал быть в жилом состоянии, как было согласовано.

Когда события выходят за рамки контроля арендодателя, он, как правило, не обязан покрывать расходы на проживание в гостинице для переехавшего арендатора. Но это можно усилить другими способами. Пункт в договоре аренды является наиболее популярным подходом для этого. В положении должно быть указано, что произойдет, если квартира станет непригодной для проживания в результате непредвиденных событий.

Если квартира непригодна для проживания всего несколько дней, домовладельцы не должны взимать арендную плату за количество дней, в течение которых она не может быть занята. При этом арендаторы будут нести ответственность за свое жилье. Если проблема возникла из-за того, что арендодатель сделал или не сделал, жильцы могут потребовать возмещения расходов отелем немедленно или через суд мелких тяжб.

Законы штатов сильно различаются в отношении того, насколько арендодатели несут ответственность за расходы на переезд своих арендаторов, когда им требуется ремонт их имущества. Чтобы удовлетворить их потребности в это непростое время, в нескольких штатах действуют законы, требующие от арендодателей уплаты сборов за переезд или возмещения расходов на переезд для арендаторов, которые должны выехать из-за того, что их жилище было серьезно повреждено или разрушено в результате стихийных бедствий определенного типа. Например:

‍ Калифорния — Гражданский кодекс штата Калифорния, раздел 19.46.2 предусматривает, что арендодатели сдаваемой внаем жилой недвижимости должны платить комиссию за переселение застрахованным арендаторам, выселенным без вины по уважительной причине, как это определено в Законе.

‍ Лос-Анджелес, Калифорния — Арендодатели обязаны выплачивать помощь при переезде для арендаторов, проживающих в квартирах, на которые распространяется Постановление о стабилизации арендной платы (RSO) в некорпоративных районах округа Лос-Анджелес, которые выселяются без вины или временно переселяются, чтобы иметь право на получение денег на переселение.

‍ Washington — Если арендаторам необходимо выехать из сдаваемой в аренду недвижимости из-за застройки или определенных нарушений кодекса, арендодатели в Сиэтле обязаны оказать помощь в переезде. Этого требуют следующие ситуации: здание сносится или перестраивается, или квартира освобождается и закрывается в связи с чрезвычайными обстоятельствами, находящимися под контролем арендодателя.

Покроет ли страховка гостиничные счета?

Страховые полисы арендодателя защищают инвестиции в жилье от рисков, связанных с арендой, таких как:

• Ущерб
• Кража
• Потеря арендной платы из-за пожара или стихийного бедствия.

Он также покрывает судебные издержки при выселении жильцов, не уплативших арендную плату. Лимит покрытия можно приобрести для каждой отдельной категории, чтобы в случае чего не было пробелов в защите.

Хотя это и так, страховка домовладельца не покрывает расходы на переезд, как и страховка домовладельца. Он также не распространяется на имущество арендатора, поврежденное в результате стихийного бедствия.

Однако страховые полисы большинства арендаторов покрывают и то, и другое. Вот почему многие арендодатели требуют, чтобы их арендаторы имели действующую страховку арендатора.

Страховые планы большинства арендаторов покрывают временные расходы на переезд после покрываемого бедствия. Это называется дополнительным или переходным покрытием расходов на проживание. Страховое покрытие может помочь покрыть дополнительные расходы, которые вы понесете при переезде, такие как покупка продуктов питания, плата за проживание и счета за услуги прачечной.

Все зависит от договора аренды

Самый простой способ справиться с трудностями при срочном переезде для арендодателей – это включить в договор аренды требование о страховании арендатора.

Положение должно быть четко изложено в письменной форме о том, что произойдет, если сдаваемое в аренду имущество станет непригодным для проживания из-за непредвиденных обстоятельств. Например, в договоре аренды может быть указано, что если арендуемое помещение остается непригодным для проживания в течение десяти или более дней, ни одна из сторон не обязана выполнять договор без штрафных санкций.

Арендодателям рекомендуется пропорционально распределять арендную плату, поскольку арендаторам, которые заранее заплатили за неиспользуемое помещение, должна быть выплачена компенсация.