С чего начать ремонт квартиры в новостройке

• Главная >
• Блог >
• Квартира в новостройке — обустройство начинается с ремонта

Квартира в новостройке — обустройство начинается с ремонта

Как утверждает старая народная примета, до того, как вселяться в новое жилище, туда необходимо запустить кошку. Современный её вариант гласит, что запускать следует не пушистую мурлыку, а кабель интернета – мол, именно вокруг источника выхода в глобальную сеть и стоит сосредоточить ваше обитание. Впрочем, в этой шутке, как и в любой другой, есть определённая доля истины: прокладывать кабеля действительно лучше до того, как вы начнёте приведение жилья в привлекательный вид согласно вашей дизайнерской задумке или советам профессионала.

 

Когда лучше начать ремонт в новостройке

 

Решая, когда можно начинать ремонт в новостройке, взвесьте все плюсы и минусы. С одной стороны, хочется ускорить процесс, и безусловно, проводить массу шумных и грязных черновых работ по отделке более беспроблемно, пока большинство соседей занято тем же. Чтобы не оглядываться на действующие правила, когда можно шуметь в квартире, делая ремонт, многие стремятся быстрее провести штробление, стяжку, штукатурку. Однако, кроме того, что новое здание должно дать усадку в течение года, есть риск получить трещины стен и перекрытий просто «попав в унисон» вибраций с соседями.

 

Однако советы, когда и с чего начать ремонт и обустроить вашу новую квартиру так, чтобы в каждом ее уголке было уютно, на этом не заканчиваются.

 

Итак, о каких нюансах домоустройства стоит помнить тем, кто собирается им заняться? Конечно, же, в первую очередь, необходимо подготовиться к проведению ремонтных работ в новостройке!

 

Ремонт в новостройке – с чего начать подготовку

 

Итак, вы определили, когда можно начинать ремонт в новостройке, готовим план:

1. Продумайте (хотя бы приблизительно) расстановку основной мебели в вашем будущем жилище. Это важно не только для того, чтобы дом был уютным и не уподобился «блошиному рынку», но и имеет другую цель – прикинув, где будут стоять всё тот же компьютер, холодильник, телевизор и другая техника, вы сможете подсчитать необходимое количество розеток и их расположение, что значительно облегчит жизнь электрикам. Конечно, ещё лучше иметь на руках уже готовый дизайн-проект вашей квартиры с полным комплектом документов и оптимальным расчетом мощностей. 
2. Займитесь электрикой. Любой бывалый новосел подтвердит, с чего начать ремонт в новостройке — с самых грязных работ. Если штробление и проводку будете делать не сами (а лучше всё-таки доверить этот фронт работ профессионалам), то не забудьте попросить их как можно точнее отобразить схему прокладки проводов. Это облегчит вам жизнь как на последующих этапах ремонта, так и в будущем, избавив риска обесточить квартиру, вешая картину, и от необходимости штробить стену где попало, чтобы обнаружить неисправную проводку. Кроме того, после окончания работ не поленитесь проверить на работоспособность каждую из установленных розеток. 
3. После того как электрики закончат свою деятельность, снимите рамки со всех установленных розеток и оклейте их по контуру малярным скотчем. Так вы сможете уберечь их от повреждений при последующих работах, коими и будут отделочные. 
4. Ремонт в новостройке важно начать, когда у вас не останется вопросов к застройщикам. Поэтому прежде чем приступать к работам, проверьте качество черновой отделки :

• степень ровности стен. На них не должно быть никаких трещин, а при проверке уровнем, не должна кружиться голова от перекоса вертикальных поверхностей;
• стяжка пола. Он должен быть максимально ровным, без трещин, выбоин и других недочётов;
• санузел. Попросите застройщиков предоставить чертёж прохождения труб, чтоб не повредить их при отделке ванной и туалета;
• проверьте, работает ли вентиляция;
• посмотрите, как установлены счётчики воды – легко ли снять их показания, надёжно ли они зафиксированы;
• обратите внимание и на установленные окна – они не должны пропускать сквозняки, а все поворотные механизмы не должны требовать чрезмерных усилий для приведения в действие и издавать звуки при работе;
• посмотрите также на то, не подтекают ли батареи, ровно ли они установлены и не визуализируются ли на них различные дефекты.

В случае, если имеют место какие-либо недочёты со стороны застройщика, смело заявляйте ему об этом в письменном виде – он обязан устранить их за средства из собственного кармана перед началом ремонта и отделки в вашей новой квартире.

 5. После того как закончите осмотр, можете приступать к закупке материалов и поиску бригады для ремонта.

 

Правил здесь немного:

для того чтобы составить впечатление о квалификации отделочников, поинтересуйтесь отзывами о них, а на этапе обсуждения вашего объекта задавайте как можно больше вопросов.

 

Как правило, высококвалифицированные специалисты ответят на них исчерпывающе, предложат посетить объекты в работе. Те же, чьё мастерство весьма относительное, будут путаться в информации и давать нечёткие ответы.

ЗАПИШИТЕСЬ на ЭКСКУРСИЮ
посмотрите, как мы работаем

📞+375 29 509 62 15 или пишите нам в VIBER

— задайте вопрос, вызовите прораба на объект, узнайте предварительную стоимость ремонта вашей квартиры.

 

Заказав ремонт квартиры под ключ, можете смело пропустить следующий пункт плана, с чего начать ремонт в вашей новой квартире.

Прежде чем ехать за материалами, оцените их необходимое количество (опять же – подключите к этому профессионалов – вы можете упустить из виду что-либо необходимое, либо ошибиться в количестве). После того, как всё нужное будет приобретено и доставлено, можете считать, что ещё один важный этап подготовки к ремонту в новостройке пройден.

 

Отделка новой квартиры – этапы, последовательность

 

Вне зависимости от того, займётесь ли вы отделкой самостоятельно, или «сплавите» её на профессионалов, вы должны чётко представлять весь фронт работ, последовательность и этапы ремонта в новостройке.

 

Начинают работы, как правило, с отделки стен и потолка. При необходимости их ещё раз покрывают слоем штукатурки и шпаклёвки, устанавливают натяжные конструкции, обшивают гипсокартоном – одним словом, придают им максимально эстетичный вид.

 

Далее следует очередь пола. Если строители оставили после себя ровные половые поверхности, не требующие дополнительной стяжки и выведения на один уровень, то это существенно приблизит долгожданное новоселье. Если же нет — именно этим и займётся бригада дальше.

 

После того как этап с подготовкой пола будет пройден, можно заняться непосредственно отделкой: оформлением стен (здесь выбор широчайший – от фактурной штукатурки, покраски и обшивки современными стеновыми материалами до традиционных обоев), пола (обратите внимание на то, чтобы между стыками паркетных досок или ламината не было щелей, а линолеум лежал идеально ровно), установкой плинтусов и дверей.

 

Только по завершении последнего этапа можно удалить защитную плёнку с оконных профилей, вернуть на место рамки розеток и заняться завершающим шагом – расстановкой мебели, созданием уюта и соответствующей атмосферы.

Надеемся, что мы исчерпывающе рассказали о начале ремонта в новостройке, что продумать, с чего начать, как подготовиться и в каком порядке выполнять отделку вашей новой квартиры.

 

Читайте и другие полезные статьи:

 

Особенности и отличия евроремонта и элитного ремонта по дизайн проекту

19 ошибок ремонта без дизайн-проекта

 

Вернуться в БЛОГ

У вас есть проект? Начнем общаться

с чего начать и как завершить / Блог

assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/640/600_450_2/6407175864974bce4a61d7ec81a0246c. jpg

Из этой статьи вы узнаете:

• Как начать ремонт квартиры с черновой отделкой
• Каким этапам следовать при ремонте квартиры 
• Что необходимо знать о ремонте квартиры с черновой отделкой в новостройке
• Как сделать ремонт квартиры самостоятельно
• Какова стоимость ремонта квартиры с черновой отделкой

Если вы приобрели квартиру в новостройке в Москве, заселиться сразу в нее не удастся. Квартира пока не пригодна для проживания. В ней нет ни сантехники, ни мебели, ни техники, одни голые стены, пол и потолок. Прежде чем она приобретет вид современного благоустроенного жилья, ее хозяевам придется значительно потрудиться, бросив свои силы на ремонт квартиры с черновой отделкой.

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой

Основной принцип успешного ремонта – не торопиться. Новый дом еще должен пройти усадку. В течение этого времени не стенах могут образоваться трещины, и весь ремонт придется переделывать заново.

Чтобы подобного не произошло, следует повременить с капитальным ремонтом, в крайнем случае, можно сделать недорогой косметический ремонт.

Перед началом ремонта квартиры с черновой отделкой стоит все хорошо обдумать, так как результат напрямую будет зависеть от этапа планирования. За помощью можно обратиться к дизайнерам или справиться собственными силами. Существует множество компьютерных программ, которые позволяют создать проект будущей квартиры и взглянуть на созданный интерьер со стороны.

Пройти тест

Прежде чем приступить к ремонту, следует разработать план, содержащий следующие пункты:

1. Перемещение стен (кроме несущих).
2. Планировка квартиры.
3. Определение дизайна и стиля.
4. Размещение мебели.
5. Места установки электроприборов (чтобы потом правильно провести проводку).
6. Расположение сантехники и умывальника (для планировки водоснабжения и водоотведения).
7. Согласование типов и размеров межкомнатных дверей, дверных проемов, высоты порогов.
8. Уточнение, какими материалами будут отделаны стены, потолок, пол.

После завершения этапа планирования, когда проект уже составлен, следует провести расчет предстоящих расходов, определить, сколько всего понадобится материалов и денежных средств на их приобретение.

Читайте также: Варианты отделки квартиры: от черновой до отделки под ключ

Поэтапный ремонт квартиры с черновой отделкой

Грязные работы

Ремонт начинается с проведения грязных работ:

• Убирается вся черновая отделка, если она есть. Переносятся и демонтируются перегородки.
• Производится монтаж системы электро- и водоснабжения. Не стоит приобретать дешевые материалы, так как они недолговечны. Провода и трубы будут вмурованы, поэтому в случае их замены, придется разбирать стены и снова делать ремонт. Чтобы избежать подобных проблем, лучше сразу купить качественные материалы, хотя стоить это будет намного дороже.
• Производится замена окон и дверей (установленные застройщиком окна и двери, как правило, выполнены из дешевого материала, поэтому недолговечны).
• Если это предусмотрено планом, делается цементно-песочная стяжка для выравнивания пола.

Ванная комната

Ремонт в ванной комнате целесообразнее начать с прокладки коммуникаций: электрической системы, системы водоснабжения и водоотведения, установки вытяжки.

Важные замечания:

1. Прокладывая электропроводку в ванной, используйте только целые куски провода с запасом мощности. После монтажа их следует заштукатурить или спрятать под листами гипсокартона.
2. В ванной нельзя размещать распределительную коробку, поэтому ее лучше вынести за пределы комнаты.
3. Если планируется спрятать систему водоснабжения в стенах, то лучше приобрести пластиковые или полипропиленовые трубы, так как они прочнее и надежнее металлопластиковых на угловых соединениях.
4. Обычно на пол в ванной комнате кладут плитку. Прежде чем приступить к работе, следует учесть некоторые моменты:

• После выравнивания пола цементной стяжкой необходимо сделать гидроизоляцию, используя специальные составы.
• Не допускать появления воздушных полостей при укладке плитки.
• Для затирки швов следует приобрести качественные материалы, способные предотвратить образование плесени и грибка.

После завершения работы над полом можно перейти к стенам. Сначала их штукатурят или обшивают листами влагостойкого гипсокартона, а затем облицовывают. В качестве отделки подойдут такие материалы, как плитка, пластиковые панели или обои. Причем обои стоит выбирать не традиционные бумажные, а виниловые, жидкие, влагостойкие моющиеся или стеклообои.

Потолок можно отделать пластиковыми панелями, а также использовать алюминиевый профиль или натяжные потолки.

Не стоит применять листы гипсокартона для выравниванияотолка, даже влагостойкие. Срок их эксплуатации во влажном помещении не превышает 10 лет. Одним из наиболее доступных материалов для выравнивания потолка в ванной является влагостойкая шпаклевка с последующей покраской.

Когда ремонт окончен, можно приступать к установке сантехнических приборов, розеток, включателей, заносить мебель.

Стены и потолок

Следующим этапом ремонта квартир с черновой отделкой является выравнивание поверхностей. Этот процесс можно выполнить двумя способами:

1. Мокрый. Трудозатратный способ, так как требует особой тщательности исполнения. Работы проводятся с использованием сухих смесей (шпатлевки и штукатурки). Толщина нанесенного материала не должна превышать 80 мм.

При работе с сухими строительными смесями применяют следующие виды растворов:

• Штукатурка. Используется для выравнивания стен с сильными перепадами. Для потолка применяется штукатурка на основе гипса.
• Шпатлевка. Используется для выравнивания поверхности, а также для устранения небольших порезов и сколов. Шпатлевка может быть стартовой (для первоначальной черновой обработки поверхности) и финишной (для завершающих работ по выравниванию стен и потолков).
• Грунтовка. Отлично пропитывает поверхность и повышает адгезию.

Желательно использовать растворы одной фирмы, так как это способствует повышению сцепляемости слоев друг с другом, а также минимизирует риск появления небольших технических дефектов.

2. Сухой. Для выравнивания поверхности применяют гипсокартон или другой листовой материал. Способ простой, но имеет существенный минус – скрадывается полезная площадь помещения.

Основной принцип отделки стен и потолка – начинать работу сверху вниз. Перед выравниванием следует провести замеры потолка для определения максимального перепада высоты. В случае если расхождение в показателях будет свыше 50 мм, лучше применить сухой способ (здесь допускается использование ЛГК или натяжных потолков).

По завершении работы с потолками приступают к выравниванию стен. Способ в данном случае не имеет особого значения, возможен любой вариант. Все будет зависеть от личных предпочтений и финансовых возможностей.

Пол

Еще одним этапом ремонта квартиры с черновой отделкой является работа с полом. Можно выбрать любой из вариантов:

1. Керамическая плитка. В основном применяется для покрытия пола на кухне и в ванной, а также допускается ее использование в комнатах или коридоре. Это очень практичный материал, стойкий к изнашиванию и простой в замене. Материал доступен для всех категорий населения благодаря широкому диапазону цен.
2. Паркет. Изготовлен из натурального дерева, поэтому экологичен и безопасен. Паркет сложен в установке и дальнейшей эксплуатации.
3. Ламинат. Визуально очень похож на паркет. Отличается простотой монтажа и сравнительно небольшой стоимостью.
4. Линолеум и ковролин. Самые дешевые материалы напольного покрытия, поэтому доступны для многих. Недолговечны и быстро выходят из строя, однако среди плюсов можно отметить отличный внешний вид, мягкость и теплоту.

Это лишь некоторые материалы, которые чаще других используются в отделке жилых помещений. Перед укладкой напольного покрытия, необходимо сделать стяжку. Чтобы пол имел один уровень по всей квартире, следует принять во внимание толщину используемого материала и теплоизоляционного слоя (например, керамзита).

Плинтусы и двери

По завершении всех операций с полом можно переходить к установке дверей. Не стоит покупать весь комплект целиком, особенно если денежных средств не так много. Для начала можно просто установить коробки и наличники, а потом уже докупить и повесить двери.

Последнее, что остается сделать – это монтировать плинтусы. Сегодня спросом пользуются пластиковые плинтусы (они имеют всевозможные цвета, выемки для проводов), а десять лет назад популярны были деревянные.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

• Обустройство маленькой квартиры
• Этапы ремонта в квартире
• Косметический ремонт под ключ

Советы общего порядка

Ниже представлены рекомендации, которые помогут при ремонте квартир с черновой отделкой:

1. Если не хватает денежных средств, выполняйте все работы самостоятельно либо приглашайте друзей и знакомых.
2. Не стоит прибегать к услугам отделочников, работающих без договоров. Впоследствии от них будет невозможно добиться ответа, если что-то пойдет не так. Существует множество фирм с хорошей репутацией, официально занимающихся отделочными работами.
3. Если в чем-то сомневаетесь или не до конца уверены, как правильно поступить, проконсультируйтесь со специалистом или более опытными товарищами. Не отказывайтесь от платных консультаций.
4. Придерживайтесь принципа разумной экономии. Помните, что есть моменты, когда экономить нельзя.
5. Всегда придерживайтесь последовательности выполнения работ.
6. Не затягивайте ремонт. Следует заранее к нему подготовиться, в том числе финансово. Накопите некоторую сумму денег с запасом, чтобы выполнить все работы в установленные сроки, в противном случае, не будет эффекта новизны.

Читайте также: Ремонт помещений в Москве: виды, особенности, цены

Каковы особенности ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке

Не существует точного определения понятия «черновая отделка» квартиры. Все зависит от застройщика. Поэтому, прежде чем принять решение о приобретении жилья с черновым ремонтом, необходимо посмотреть на квартиру, выяснить, какие виды работ будут выполнены строителями.

В общих чертах, черновая отделка квартиры представляет собой выполнение самых «грязных» работ, необходимых для сдачи жилья в эксплуатацию:

• проведение первичной разводки электропроводов;
• выравнивание стен и потолков;
• монтаж входных дверей и окон. Возможен вариант, когда застройщик установил металлические двери и окна из пластика, тогда менять их не стоит. Но в основном, строители устанавливают дешевые двери и окна из дерева, которые впоследствии подлежат замене, так как они плохого качества;
• выполнение песчано-цементной стяжки пола.

Иногда, застройщик в виде черновой отделки предоставляет только несущую конструкцию и трассировку на полу (для проведения различных коммуникаций) без наличия санузла, раковины, ванны, межкомнатных дверей и проч. Все это придется докупать самостоятельно. Приобретая квартиру, поинтересуйтесь, входит ли в стоимость первоначальной черновой отделки остекление балкона и лоджии.

По опыту многих можно сказать, что ремонт новой квартиры с черновой отделкой лучше провести с нуля. Это позволит избежать ненужных трат времени и денег. Иногда приходится заново выравнивать стены и потолки, делать стяжку пола. Порой застройщик использует некачественные, малопригодные к длительной эксплуатации окна и двери. В этом случае хозяевам придется их менять.

Чтобы не произошло дополнительных трат, выясните у строительной компании стоимость черновых работ. На основе этого, самостоятельно проведите анализ, во сколько обойдется ремонт, если выполнять его собственными силами. Ориентируйтесь на предложения частных компаний или бригад отделочников. Может оказаться так, что покупка всех необходимых материалов для самостоятельного ремонта выйдет намного дешевле.

Когда черновая отделка выполнена профессионально и на должном уровне, от жильцов требуется немного: поклеить обои, определиться с напольным покрытием и размещением электроприборов, провести покраску и побелку. Следует помнить об усадке, через полтора-два года даже качественный отделочный материал может испортиться.

Поэтому, после черновой отделки, лучше провести бюджетный чистовой ремонт, а спустя полтора-два года заняться капитальным дорогим ремонтом, который прослужит не один год.

Рассмотрим порядок ремонта квартиры с черновой отделкой:

1. Составить план, согласно которому будет заполняться все свободное пространство. Лучше прибегнуть к использованию компьютерного моделирования, чтобы увидеть готовый результат. Если нет такой возможности, на обычном листе бумаги можно набросать проект будущей квартиры.
2. Если вы не уверены в качестве остекления будущей квартиры или существует договоренность с застройщиком, что окон не будет, следует заблаговременно найти компанию, которая займется работами по остеклению.
3. Монтаж всей необходимой сантехники. Данный вид работ лучше не выполнять самостоятельно, а прибегнуть к помощи профессионалов.
4. Проверка электропроводки и всех электроприборов, их замена в случае необходимости. Приступая к ремонту квартиры с черновой отделкой в новостройке, следует особое внимание уделить безопасности.
5. Выполнение работ по стяжке полов, если квартира приобретена в бетонном доме. Необходимо приготовить бетонный раствор, которым и заливается черновой пол. Затем поверхность выравнивается, удаляются все неровности и щели.
6. Не стоит делать ничего капитального со стенами в новом доме, они все равно будут деформированы. Лучше оклеить их обоями, а когда усадка пройдет, при помощи шпатлевки удалить все трещины и неровности, которые могли образоваться за это время, выровнять поверхность стен.
7. Что касается потолка, то здесь лучше всего выровнять поверхность шпатлевкой (даже если перепады высот вам кажутся большими) и покрасить. После усадки здания использовать гипсокартон или подвесные потолки. Чтобы впоследствии избежать перекосов и трещин, лучше подождать немного, а потом уже приступать к выполнению капитального ремонта.
8. Последний этап работы – установка дверей. Когда компания-строитель использует бюджетный вариант входных дверей из дерева, их лучше всего убрать и самостоятельно навесить более надежные металлические двери. Так вы обезопасите себя от легкого проникновения в ваше жилище и обеспечите необходимый уровень звукоизоляции.

Когда стоит выбор приобрести жильё уже с черновой отделкой или просто бетонную коробку, необходимо все хорошо продумать. Обязательно стоит проконсультироваться со специалистами. Изучите внимательно официальный договор о покупке жилплощади с компанией-строителем, в котором обязательно указаны все мероприятия, проводимые в вашей квартире.

Читайте также: Основные этапы ремонта квартиры: 54 ценных совета

Как сделать ремонт квартиры с черновой отделкой своими руками

Подготовка поверхностей к отделке

Первое, с чего следует начать ремонт квартиры, это с черновой подготовки поверхностей. Необходимо приобрести соответствующий инвентарь и материалы: штукатурку, грунтовку, мастерки, шпатели, гладилки и правила разных размеров. Затем следует очистить поверхности от разного рода загрязнений и пыли, а потом приступить к выравниванию потолка и стен. Этот вид работ выполняется с использованием штукатурной смеси. Внимательно читайте информацию на упаковке, производитель обычно пишет рекомендации, как лучше развести состав и использовать его в работе.

Необходимо прогрунтовать поверхность, так как это позволит лучше лечь штукатурке и обеспечит надежное сцепление.

Алгоритм работ достаточно простой: штукатурная смесь при помощи мастерка наносится на подготовленную поверхность и выравнивается. Этот слой необходимо хорошо просушить, а затем прогрунтовать и снова просушить. После этого накладывается второй слой штукатурки и выравнивается настолько гладко, насколько это возможно. Без использования в работе уровня вам не обойтись.

Как только все обработанные поверхности просохнут, приступайте к монтажу сантехники. На этом же этапе проведите замену стеклопакетов, межкомнатных и входных дверей (если это необходимо), чтобы потом не повредить финишную отделку. В заключении проводится декорирование потолка и стен.

Монтаж сантехники, дверей и стеклопакетов

Все основные грязные работы уже проведены, поэтому можно не опасаться запачкать окна и двери строительными смесями. Приступайте к монтажу сантехники. Работы по установке можно провести самостоятельно. Отечественные производители снабжают все изделия подробными инструкциями, которые значительно облегчают задачу. Унитаз подсоединяется к канализационному патрубку (обычно выход стока располагается параллельно полу), его ножки крепко прикручиваются.

Финишная отделка поверхностей

Черновая работа была успешно проведена, и осталось только выполнить финишную отделку, чтобы квартира приняла законченный вид.

Как правило, в качестве декорирования стен жилых комнат и спален используют разного вида обои. Если речь идет о простом косметическом ремонте, то можно выбрать бюджетный вариант с использованием бумажных обоев. То же самое замечание касается потолка: не применяйте гипсокартон, если не прошел период усадки здания. Оштукатурьте его либо нанесите краску. Спустя время можно будет провести дорогой и качественный ремонт без боязни, что образуются трещины и неровности.

Для кухни хорошим вариантом отделки стен могут стать обои, но некоторые предпочитают использовать плитку. Она также подойдет для облицовки ванной комнаты и санузла.

Ремонт потолка

Обработка потолка может быть проведена с использованием таких материалов, как:

• краска;
• побелка;
• обои;
• пенопластовая плитка.

Не зависимо от того, какой материал вы предпочтете, потолок нужно будет выровнять при помощи шпатлевки и грунтовки.

Среди более сложных и интересных вариантов оформления потолка с использованием различных материалов и конструкций можно выделить:

1. Установку конструкций из ГКЛ. Закрепляются направляющие профили, к которым впоследствии присоединяются листы гипсокартона. Возможен вариант монтажа одноярусной и многоярусной конструкции. За счет созданного объема подобные сооружения дают возможность скрывать в них различные элементы вентиляционной системы, иные коммуникации, провода и т.д.
2. Использование натяжных полотен. Для начала на поверхности крепится смонтированный каркас. Затем на него натягивается поливинилхлоридная пленка с использованием тепловой пушки, чтобы избежать деформации и получить в итоге ровно натянутый материал.
3. Пластиковые навесные конструкции. Аналогично предыдущим вариантам имеют каркас, к которому и крепятся. Они достаточно просты в сборке, имеют не такую большую стоимость и выглядят очень привлекательно.

Установка электроприборов

Следующим этапом ремонта квартиры после черновой отделки является замена всех электроприборов или их монтаж. Места установки выбираются по собственному усмотрению, согласно плану размещения будущей техники. При монтаже электрики всегда помните о необходимых мерах безопасности: начинайте работу только после полного отключения электричества во всей квартире.

Читайте также: Как укладывать паркетную доску правильно

Обустройство полов

Одним из заключительных этапов ремонта квартир с черновой отделкой является работа с полом.

Стяжка представляет собой бетонный раствор, который заливается поверх чернового пола и служит основанием. Существует несколько способов выравнивания, но одним из простых вариантов является мокрая стяжка, когда при помощи бетонного раствора ликвидируются все шероховатости и трещины.

Прежде чем приступить к выполнению работ, необходимо защитить стены от возможных загрязнений, прилепив к ним защитную кромочную ленту. Слой заливки должен обязательно хорошо высохнуть, только после этого можно приступить к облицовке пола и крепежу плинтусов.

Чтобы не ошибиться в выборе ламината, руководствуйтесь сводной таблицей приведенной ниже:

Финишным этапом ремонта в квартире с черновой отделкой является установка мебели и прочих элементов интерьера, согласно разработанному дизайн-проекту или собственному вкусу.

Читайте также: Внутренняя отделка помещений

Сколько стоит ремонт квартиры с черновой отделкой

В стоимость ремонта закладываются такие компоненты, как:

1. Кто будет разрабатывать проект будущей квартиры – вы или нанятый дизайнер?
2. Проведение ремонтных работ осуществляется собственными силами или для этих целей нанимают строителей?
3. Какого качества и типа будут использоваться материалы?
4. Какое покрытие вы предпочтете?
5. Импортные или отечественные у вас будут сантехника, проводка, трубы и проч.?

Помимо перечисленных аспектов, на окончательную стоимость ремонтных работ влияют и другие составляющие, поэтому цена работ определяется строго индивидуально.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

7 ключей к реконструкции многоквартирных домов

Инвестирование в многоквартирную недвижимость может быть очень выгодным, но что произойдет, если вы увидите здание, которое, по вашему мнению, нуждается в капитальном ремонте. Будет ли это когда-нибудь работать? Инвестор-ветеран и синдикатор Винни Чопра рассказывает историю одной из своих сделок по реконструкции многоквартирных домов.

Винни Чопра

Когда я впервые посмотрел на многоквартирный дом в Лейк-Джексон к югу от Хьюстона, он подавал большие надежды, поскольку располагался на девяти акрах земли премиум-класса между двумя выездами на большую автостраду.

Однако, изучив его во время должной осмотрительности, я обнаружил, что он нуждается в капитальном ремонте и требует тщательного и нежного ухода. Сначала я отказался от этой собственности и купил более стабильный комплекс из 128 единиц в будущем.

Я продолжил поиск потенциальных покупок в этом же районе и купил еще три многоквартирных дома. Тем временем я продолжал проезжать мимо этой собственности по пути к другим моим многоквартирным домам.

Затем, пару лет спустя, я решил еще раз посетить девятиакровую собственность, которую я изначально оставил и проезжал мимо все это время. Поэтому мы подсчитали некоторые цифры, чтобы увидеть, что потребуется для ремонта и устранения основных проблем в этом комплексе.

Два года спустя цена выросла на 2 миллиона долларов

Прошло уже два года с того момента, как я впервые провел комплексную проверку недвижимости, и теперь продавец хочет за комплекс на 2 миллиона долларов больше, чем первоначальная цена. Однако даже с учетом повышения цен, с запланированным бюджетом реконструкции в 800 000 долларов, по нашим оценкам, цифры все еще могут работать на этом объекте из 160 квартир.

Мы работали с местным банком, который предоставил нам 80-процентный кредит с пособием на ремонт в размере 400 000 долларов, хотя в то время комплекс был занят только на 76 процентов. В результате некоторых дополнительных переговоров мы получили еще 250 000 долларов при закрытии сделки на ремонт.

Благодаря этим дополнительным средствам было очень приятно провести ремонт и позаботиться о различных потребностях, поскольку мы почти удвоили нашу первоначальную смету расходов на ремонт в размере 800 000 долларов. И мы сделали это сообщество отмеченным наградами сообществом Лейк-Джексон.

Фото до и после из резидентского центра. Авторские права на фотографии Vinneychopra.com

7 ключей к ремонту многоквартирных домов

Потребовалось много тяжелой работы и несколько подрядчиков, чтобы отремонтировать эту красоту так, как она выглядит сейчас. Мы многому научились из этого предприятия, которым я хочу поделиться с вами:

№ 1 – Запишите номера андеррайтинга

Как правило, капитальный ремонт занимает на 20–30 % больше времени, чем вы думаете. Кроме того, бюджет должен быть увеличен на эту сумму.

№ 2 – Поддерживайте мотивацию персонала в процессе

Убедитесь, что вы заботитесь о своих сотрудниках и подрядчиках во время ремонта. Поощряйте их работать эффективно и с целью обеспечения отличного сообщества для жителей.

№ 3 – Убедитесь, что жильцы увидят его первыми

Убедитесь, что нынешние жильцы первыми увидят капитальный ремонт, чтобы они могли представить себе, как новые владельцы вкладывают деньги и ценность в свое сообщество. Помните, что это их дом. В этом поселке автостоянка нуждалась в капитальном ремонте.

№ 4 – Парковка может стать огромным выигрышем

Ремонт парковки произвел фурор среди жителей. Кроме того, все могли убедиться, что комплекс выглядит лучше после мойки под давлением, покраски дверей и перил. Мы также вновь открыли для жителей офис по аренде, после того как он был закрыт более двух лет.

№ 5 – Придерживайте подрядчиков к установленным срокам завершения работ

Убедитесь, что вы указываете в контракте сроки выполнения работ; также налагайте штрафы, если работа не закончена вовремя. Например, скидки в размере 200 долларов в день со счета за превышение срока.

№ 6 – Обязательно сделайте три ставки

Примите три ставки, затем попросите их назвать свою «Лучшую и окончательную ставку». Тогда не останавливайтесь на достигнутом. Договаривайтесь больше. Используйте такие формулировки, как «это просто не соответствует нашим цифрам бюджета». Многие подрядчики предлагают на 15-30% меньше, чем их самая низкая ставка. Это потрясающе. Просите, и вы получите это высказывание.

№ 7 – Привлекайте жителей

Проводите специальные мероприятия для детей и родителей. Завтрак на бегу — хорошая идея по пятницам. Мы делаем кафе и медиацентры во всех наших сообществах. Менеджеры сообщества предоставляют закуски, печенье и кофе в рабочее время. Жильцам нравится, что в арендной конторе клубного дома.

При ремонте обязательно соблюдайте все нормы и требования проверки. Местные правила могут различаться, поэтому мы обязательно проверяем, что хотят видеть местные инспекторы.

После того, как все будет сделано, проведите церемонию перерезания ленточки. Обеденное время — лучшее время для перерезания ленточки. Пригласите мэра, городских чиновников, строителей, чиновников торговой палаты, членов Ротари-клуба или других соответствующих членов клуба и постарайтесь привлечь внимание средств массовой информации к тому, как вы улучшаете общество.

Кафе-резидент до и после ремонта. Авторские права на фотографии Vinneychopra.com.

Как цифры работали над сделкой

Этот комплекс находится между двумя многоквартирными домами класса B/B+, великолепный фасад, расположение, расположение и еще раз расположение. Не могу пропустить это, когда вы входите в город.

За этим комплексом находится более 500 000 домов на одну семью. Я знал, что мы можем отремонтировать и сделать этот комплекс любимцем города. Что мы и сделали. Лейк-Джексон — большой город, и здесь больше рабочих мест. Средняя арендная плата составляет от 125 до 175 долларов в месяц больше, чем в других небольших городах поблизости.

Еще я думаю, что через три года, если будет спрос на торговые площади и если город позволит, мы сможем построить торговый центр на девяти акрах, так как это главная полоса, легко доступная для покупателей.

В целом, у нас были отличные факторы и стратегии выхода, когда мы это гарантировали.

ВИЛЛЫ МОНАКО КВАРТИРЫ

Количество модулей : 160

Цена покупки : 6 310 000 долларов США    После оценки стоимости ремонта: 11 550 000 долларов США через 2 года

Дата покупки : 12 июня 2015 г.   Город : Лейк Джексон, Техас. Район: А

Дата продажи: Н/Д      Прирост капитала: Н/Д   Прим. Ставка класса А: 9,5%

Добавленная стоимость: У этого актива было много дополнительных функций. Арендное офисное здание не работало, в двух зданиях были проблемы с подземным водопроводом, и они были отключены. Парковку нужно было отремонтировать. . Многие подразделения нуждались в капитальной доводке. У двух зданий были проблемы с фундаментом. Мы знали, что можем исправить эти и многие другие вещи и сделать это сообщество прекрасным для жизни. Мы смогли увеличить арендную плату до рыночной ставки, и мы взимаем более высокую плату за основные модернизированные квартиры.

Фактические результаты: Доходы для инвесторов были высокими. Рынок труда был и остается очень сильным. Мы смогли увеличить арендную плату, так как договоры аренды должны были быть продлены. Благодаря сильной управленческой команде актив работает очень хорошо.

Распределение денежных потоков: Мы очень рады, что активом управляет главный менеджер сообщества с сильным персоналом под нашим руководством. С момента покупки инвесторы получают регулярные ежеквартальные чеки.

Ремонт: С тех пор, как мы купили актив , ремонтные работы продолжаются постоянно, чтобы сделать его отличным жилым комплексом. За первые три месяца мы инициировали 37 проектов реконструкции и успешно завершили многие из них. Мы меняем вывески, бордюры, обрезаем и удаляем деревья, меняем балконы, двери, лестницы и площадки. Также отремонтированы тротуары и низины.

Красивый офис аренды и здание клуба были отремонтированы. Мы очень рады сообщить, что получили награду от города за то, что сделали его отличным сообществом в Лейк-Джексон.

Мы повысили NOI до очень высокой отметки, и брокеры говорят нам, что мы оценили эту собственность примерно на 5 миллионов долларов. Мы не продаем его, хотя у нас было много запросов от покупателей/брокеров.

Веб-сайт:  www.themonacovillas.com

Арендный офис до и после ремонта. Авторские права на фотографии vinneychopra.com

Об авторе:

Винни Чопра является основателем и генеральным директором Moneil Investment Group и президентом Ideal Investments Group. Его последние достижения включают приобретение 12 многоквартирных домов за последние 28 месяцев на сумму 132 миллиона долларов. Его последние два синдикации были распроданы всего за несколько часов, один — за 36 часов, собрав 4,7 миллиона долларов, а еще один — 6 миллионов долларов за восемь часов. Между двумя основанными им синдикационными компаниями команда Винни контролирует активы на сумму более 200 миллионов долларов. Он инженер-механик. Въехав в США с 7 долларами, он окончил Университет Джорджа Вашингтона со степенью магистра делового администрирования в области маркетинга и переключил свое внимание на маркетинг и мотивацию. Он был профессиональным консультантом по сбору средств и мотивационным оратором более 35 лет в замечательной частной компании. Винни и его жена начали инвестировать в недвижимость в 19 лет.83. В настоящее время он владеет домами на одну семью и многоквартирными домами в Техасе, Калифорнии, Атланте, Аризоне и Индии. Много раз люди называли его «мистер. Энтузиазм» или «Mr. Улыбается». Ему нравится приносить большую пользу всем, с кем он вступает в контакт.

Как переделать квартиру в Нью-Йорке

Стив Хансен 28 апреля 2023 г.

Как провести ремонт в Нью-Йорке, включая расходы и разрешения, под руководством вашего подрядчика

Уникальные возможности реконструкции в Нью-Йорке

Для проекта реконструкции большинства домов в Нью-Йорке вы будете иметь дело со старым многоквартирным зданием с высокой плотностью застройки. Работа с электрическими, сантехническими и структурными изменениями в этих типах конструкций будет более сложной, чем в доме на одну семью. Хотя подрядчики Sweeten могут справиться с этими сложными проектами, понимание того, как перестроить квартиру в Нью-Йорке, поможет вам в этом процессе.

Ремонт в Нью-Йорке означает обращение в Департамент строительства (DOB). Их работа заключается в обеспечении того, чтобы все строительные проекты соответствовали строительным нормам и зонированию. Проект пройдет стандартную проверку плана и процесс получения разрешения. Ваш подрядчик может помочь вам связаться с профессиональным инженером (PE) или зарегистрированным архитектором (RA), который может выступать в качестве зарегистрированного специалиста по проектированию для вашего проекта. PE или RA отправят ваш план в Департамент и будут работать с ними, чтобы получить одобрение.

Большая часть жилого фонда города — старого и нового — является частью модели многоквартирного дома/кооператива/ТСЖ. Эта деталь может иметь большое влияние на ваш проект. Если это относится к вам, проверьте соглашение о перепланировке вашего здания, чтобы узнать, что вы можете сделать с точки зрения реконструкции вашего дома. Возможно, вам придется представить свой проект вашему совету, а также в Департамент строительства.

Факторы стоимости в Нью-Йорке

Основная реальность реконструкции в Нью-Йорке заключается в том, что она дороже, чем в других местах в США. Например, подрядчики покрывают более высокие расходы на страхование бизнеса и оплату труда. Все эти расходы способствуют средней стоимости жилья, которая более чем вдвое превышает среднюю стоимость в остальной части страны. Индекс стоимости жизни в целом достигает 168,6.

Средняя стоимость ремонта в Нью-Йорке

В вашем соглашении о перепланировке излагаются логистические требования здания, которым должен будет следовать подрядчик. Допустимые часы строительства, защиты мест общего пользования или часов работы служебного лифта влияют на стоимость и сроки вашей реконструкции.

О чем, помимо материально-технических соображений, вы мечтаете для своего дома? Важно знать, что «влажные» помещения — кухня и ванные комнаты — стоят гораздо больше за квадратный фут, чем другие комнаты. Фактически, вы можете планировать около 300-400 долларов за квадратный фут для этих помещений. Другие комнаты, такие как гостиная и спальни или «сухие помещения», будут стоить около 30–50 долларов за квадратный фут, в зависимости от выбранного вами уровня отделки.

Иногда «сухое пространство», такое как гостиная, может удивить вас в старом здании и само по себе добавит ценности, как это было у домовладельцев Sweeten Эмили и Дэна. Во время ремонта своей квартиры в Нью-Йорке они обнаружили старый кирпич, спрятанный за гипсокартоном. Это оказалось идеальным культовым нью-йоркским штрихом, который они искали. Открытая кирпичная стена теперь является архитектурным фокусом.

Сколько стоит ремонт кухни

Вот несколько примеров стоимости кухни среднего размера из 9 человек. 0-120 квадратных футов, без учета стоимости техники:

• Бюджетная стоимость ремонта кухни: от 24 500 долларов США
• Стоимость ремонта средней кухни: от 37 500 долларов США
• Стоимость ремонта элитной кухни: от 76 000 долларов США

Сколько стоит ремонт ванной

Если вы планируете полную реконструкцию стандартной ванной комнаты в Нью-Йорке с базовыми услугами генерального подряда и без изменения планировки, вот примерная начальная стоимость вашего проекта:

• Бюджетный ремонт ванной комнаты: от 18 000 долларов США
• Средний ремонт ванной комнаты: от 28 000 долларов США
• Элитный ремонт ванной комнаты: от 40 500 долларов США

Реставрация с использованием кишки или без нее

В широком масштабе переделка внутренностей включает в себя демонтаж стен до стоек или каркаса или перемещение стен для новой планировки.

Капитальный ремонт всего дома требует значительных усилий. Объем работ по проекту может включать:

• Электрика, включая выключатели и розетки
• Сантехника
• Снос
• Каркас, включая новые стены и ремонт/переделку существующих
• Новая изоляция и гипсокартон
• Система отопления и охлаждения

9 0002 Подрядчик Тины и Эндрю Свитена снес стену. между кухней и гостиной — но только частично. На ее место установили большую столешницу с сидячими местами. Из кухни теперь открывается вид на три окна гостиной, что делает ее самым светлым пространством в кооперативе.

В отличие от этого, при реконструкции без внутренней отделки сохраняется существующая планировка без капитального ремонта. За исключением каких-либо сюрпризов, стоимость будет меньше и будет закончена быстрее.

В некишечном доме обновление может включать модернизацию ванной комнаты и кухни с использованием новых материалов и приспособлений. Объем работ также может включать в себя все, что соответствует вашему видению вашего нового дома, например, новые конструкции шкафов и отполированные деревянные полы.

Представление разрешений

Опытные специалисты по строительству помогут вам управлять процессом получения разрешений и необходимыми документами для правления и DOB. В зависимости от масштаба вашего проекта вам необходимо учитывать стоимость разрешений. Крупные работы, такие как перенос стен, модернизация или установка новых электрических, сантехнических, HVAC и газовых линий, требуют разрешений, а также специализированной рабочей силы для более дорогостоящих скрытых действий.

Кинорежиссер и писатель Ян Элиасберг перестроила свой кооперативный пентхаус площадью 1750 квадратных футов в Нью-Йорке. Установка центральной системы вентиляции и кондиционирования вызвала многомесячные задержки, но ее подрядчик из Sweeten знал, как обеспечить продвижение проекта.

Обновите, чтобы жить, Подсластите, чтобы

процветать!

Sweeten предлагает домовладельцам исключительный опыт ремонта, лично подбирая доверенных генеральных подрядчиков для вашего проекта, предлагая экспертное руководство и поддержку — бесплатно для вас.

Начните свой ремонт

Модернизация электрики и сантехники

Стоимость капитального ремонта зависит от возраста и состояния помещения, а также строения, в котором оно находится, будь то здание или дом. Если работа ведется в старом здании или историческом районе, необходимо также рассмотреть вопрос об обновлении механики дома, например, электрических панелей или старых труб. Цены на «невидимые» расходы на ваш ремонт может быть трудно предугадать, которые обычно обнаруживаются после вскрытия стен.

Добавление или модернизация любой электропроводки и сантехники будет считаться капитальным ремонтом, и для составления планов потребуется архитектор. Имейте в виду, что разные формы труда могут оцениваться по-разному, например, электромонтажные и сантехнические работы, как правило, дороже. Экономить на этих видах инфраструктуры не рекомендуется. Важно нанять лицензированных и квалифицированных специалистов для выполнения этих работ. Срезание углов может привести к дорогостоящим проблемам в будущем.

Вы можете сэкономить деньги, составив четкий план. Заблаговременное привлечение архитектора или дизайнера к серьезной трансформации может помочь вам избежать дорогостоящих изменений в процессе.

Улучшение деревянных полов

Еще один способ сэкономить время и деньги — включить в объем работ ремонт или замену деревянного пола, если вы думали об этом. Поскольку ремонтная бригада уже находится на месте, а подрядчик имеет доступ к субподрядчикам по укладке полов, вы можете воспользоваться их услугами и упростить процесс.

Ремонт пола — сложная задача, и даже для опытных специалистов вряд ли удастся подобрать идеальный вариант для существующего пола. Для достижения стабильного результата необходима замена досок и повторная отделка всего пола. Если более 30% пола требует ремонта, рекомендуется получить смету на новый пол вместо его ремонта.

Один подрядчик Sweeten недавно отремонтировал паркетные полы в квартире площадью 1600 квадратных футов в Нью-Йорке за 12 800 долларов или 8 долларов за кв. фут. Другой домовладелец Sweeten заменил полы в небольшой квартире с одной спальней площадью 616 квадратных футов. В рамках проекта были установлены инженерная древесина и звукоизоляция за 8 770 долларов. Бюджет на материалы и работу составил 14 долларов за квадратный фут.

Создание открытой концепции

Если вы хотите создать новую планировку и переместить или снести любые ненесущие стены, для этого потребуются архитектурные услуги.

Удаление стен для открытой концепции все еще пользуется спросом, но гибкая жизнь обеспечивает универсальность. На популярность жизни с открытой концепцией повлиял переход к работе из дома. Раздвижные двери и перегородки помогают контролировать звуковой поток, обеспечивают открытый вид и определяют отдельные пространства. Ремонт Sweeten Клэр и Дэна превратил их совместную нью-йоркскую студию в младшую с одной спальней и индивидуальной раздвижной перегородкой.

Другой вариант — полустены, визуально создающие еще одну «комнату» для уединения. Это лучшее из обоих миров, без ощущения стены или блокировки естественного света.

Защитное покрытие для гладких стен

Обезжиривание – это техника, которая может сделать стены вашего дома идеальными. Вмятины и царапины заполняются, неровности зашлифовываются. В то время как обезжиренное покрытие не обязательно, оно придает вашим стенам безупречный вид при любом освещении. Это может быть дорого, но многие считают, что результаты стоят затрат. Расход обусловлен физическим трудом по ручной шлифовке всей вертикальной поверхности стен.

Планирование на случай непредвиденных обстоятельств

Домовладельцы должны выделить дополнительный денежный резерв на случай непредвиденных проблем, которые могут возникнуть во время реконструкции внутренних органов, в том числе тех, которые всплывут после сноса стен. Это не является чем-то необычным. Для реконструкции без внутренних органов рекомендуется добавить дополнительные 10–15 процентов сверх ожидаемого бюджета. Добавьте более 15 процентов, если ваш проект представляет собой реконструкцию кишки.

Подрядчик и домовладелец подписывают приказы о внесении изменений. Это регулярные корректировки, вносимые в первоначальный контракт для устранения дополнительных работ и связанных с ними расходов. Этот процесс обеспечивает упорядоченное документирование всех вопросов, связанных с дополнительными расходами.

Кого следует нанять для ремонта квартиры в Нью-Йорке?

Найти генерального подрядчика, имеющего опыт работы с вашим конкретным объемом проекта, бюджетом, типом здания и местоположением в Нью-Йорке, может быть проблемой, хотя они легко доступны. Также важно учитывать их стиль общения и уровень профессионализма, чтобы обеспечить хорошую совместимость.

У вас есть три основных пути на выбор: нанять архитектора/дизайнера интерьеров вместе с генеральным подрядчиком; выбор только единственного строителя или подрядчика; или сотрудничество с фирмой по проектированию и строительству с полным спектром услуг. Каждый вариант предлагает свой набор преимуществ в зависимости от ваших конкретных потребностей.

Партнер архитектора/дизайнера интерьеров и подрядчика

Архитектор/дизайнер интерьеров и ваш подрядчик могут точно определить любые потенциальные проблемы и помочь распределить бюджет, чтобы получить то, что вам нужно. Большинство подрядчиков Sweeten могут порекомендовать вам архитектора, с которым они работали на прошлых работах, если ваша область требует их услуг. В зависимости от объема архитектор может предоставить чертежи для разрешений или доски, если это необходимо.

Более полные рабочие чертежи с информацией о инженерных системах могут быть составлены, если стены или планировка изменяются. Отложите 10-20% средств вашего проекта на эту услугу. Домовладельцы Sweeten, Айлин и Нил, пригласили архитектора Аарона Дэвиса для ремонта всей их квартиры в Нью-Йорке. Проект превратил дом, расположенный в здании, построенном как универмаг, в жилое пространство. Некоторые из работ включали перемещение входной двери, установку новой основной ванной комнаты и замену ванны на паровой душ.

Ремонт с генеральным подрядчиком

Генеральные подрядчики Sweeten в Нью-Йорке обладают опытом, позволяющим модернизировать ваш дом с помощью проекта «снести и заменить» или полностью перестроить дом. Некоторые GC могут помочь с ограниченной проектной работой. Лучше всего встретиться с несколькими фирмами на месте, чтобы получить представление об их опыте и стиле общения.

Каждый проект реконструкции требует, чтобы генеральный подрядчик наблюдал за ежедневными строительными работами. Наем генерального подрядчика может лучше всего подойти для вашей работы, если нет изменений планировки или сноса стен; газ, электричество и сантехника остаются прежними; и нет изменений, требующих одобрения DOB. У вас также будет общее представление о том, что вы хотели бы сделать с пространством.

Работа в проектно-строительной фирме

Работа с проектно-строительной фирмой означает, что вы будете работать с дизайнерами и подрядчиками в одном месте.