Этапы ремонта в новостройке с нуля и пошагово, с чего начать и как закончить ремонт

Известно, что хорошая отделка в квартире иногда может вылиться в кругленькую сумму, сильно увеличивающую предполагаемую стоимость нового жилья. Покупатели квартир в жилых комплексах эконом-класса по этой причине часто берут квартиры в уже готовом виде, сразу с чистовой отделкой. Ну а покупатели квартир в премиум-сегменте недвижимости не обращают на это внимания (ну или хотя бы умело делают вид). В результате, бремя ремонта всегда ложится на людей, которые вроде бы и не готовы тратить на него много денег, но в то же время хотят, чтобы квартира в действительности соответствовала их мечтам.

Как же сделать ремонт в новостройке качественно и недорого? “Новостроев” даёт десять полезных советов.

Содержание

• Внимание при приёме квартиры
• Правила и особенности дома
• Подробный план всего процесса
• Что можно сделать самостоятельно
• Организация пространства
• Экономия не во вред качеству
• Отделка пола
• Отделка потолка
• Отделка стен
• Сантехника и мебель
• Подводим итог

Будьте внимательны при приёме квартиры

Считайте, что длинный процесс ремонта начинается с того момента, когда вы делаете самый первый шаг в свою новую квартиру – даже если она тогда больше похожа на пустую коробку. Начаться ремонт, впрочем, должен не с того, что вы сразу схватите молоток и будете прибивать к стенам полки. Вам сперва нужно внимательно осмотреться вокруг и разобраться, в каком виде вы получаете своё будущее жильё.

• Стены, понятно, голые – но ровные ли?
• Сантехника, допустим, установлена – но правильно ли, и та ли, что была обещана изначально?
• Площадь, конечно, хотелось бы побольше – а вообще, правильно ли вам её посчитали?

Проверьте всё, что есть (это, как мы уже выяснили, не так много), и со всеми недочётами обратитесь к застройщику, чтобы он самостоятельно их исправил. Чем раньше вы это сделаете, тем выше вероятность, что застройщик не будет отказываться от своих обещаний.

Ознакомьтесь с правилами и особенностями дома

Когда застройщик уже выполнил все обязательства по квартире, и бремя ремонта полностью легло на вас, разберитесь с его условиями. Какие-то явно будет диктовать дом сам по себе.

Известно, например, что кирпичные здания усаживаются дольше остальных, что затягивает в них ремонтный процесс – вернее, откладывает его на неопределённый срок. В панельных домах ремонт наоборот пройдёт быстрее, хотя бы потому, что в большинстве из них вы просто не сможете провести перепланировку. Это значит, что все возможные изменения там будут не серьёзными, а скорее косметическими.

Кроме конструкции дома, какие-то правила ремонта могут выставить и его жители. Заранее узнайте, есть ли ограничения по времени проведения работ, согласуйте с охраной или консьержем доступ ваших рабочих на объект и сразу уточните, есть ли штрафы за непреднамеренную порчу мест общего пользования. Последнее будет полезно не только если вы случайно поцарапаете лифт, перевозя в нём материалы для отделки, но и если поцарапаете лифт просто так, вдруг у вас переходный возраст.

Сделайте грамотный и подробный план всего процесса

Итак, квартира к ремонту готова, а его возможные рамки очерчены – получается, пора приступать. И снова не спешите хвататься за молоток или раскатывать рулон обоев, вместо этого возьмите чистый лист бумаги и карандаш и составьте пошаговый список дел.

Сначала можете набросать несколько пунктов из головы, потом поищите в интернете, как ремонт делается на самом деле, и добавьте к списку находки оттуда.

Определите порядок – например, прежде, чем начинать какую-то работу, стоит закупить все нужные для её проведения материалы, а мебель лучше покупать уже после того, как будет готов пол. В конце концов, вам нужно в деталях представить не только процесс ремонта, но и желанный конечный результат. Для последнего можно обратиться к дизайнеру за помощью.

Разберитесь, что можно сделать самостоятельно, а что лучше доверить профессионалам

В продолжение мысли о дизайнере – разберитесь, готовы ли вы самостоятельно воплотить квартиру своей мечты в жизнь.

Может быть, только начав процесс ремонта, вы были уверены, что справитесь своими силами – а сейчас понимаете, что не так уж это просто.

Или наоборот – видите, что привлечение наёмных работников обойдётся слишком дорого, а поклейка обоев и вам по плечу.

Дадим следующий совет: не ленитесь и постарайтесь воспринять ремонт как развлечение (помните выражение “Хочешь сделать хорошо – сделай сам”), но самые сложные моменты не стесняйтесь и не жадничайте доверять профессионалам. Например, если нужно просто постелить ламинат, попросите о помощи друзей, а в качестве благодарности устройте для них первую вечеринку в новой квартире – по крайней мере, на новом полу. Если же пол вам нужен с подогревом, лучше так не экспериментируйте – рискуете не только затопить соседей снизу, но и поссориться с друзьями. Профессионалы на вас хотя бы не обидятся.

При организации пространства в подробностях представьте свою будущую жизнь

Ладно, представлять, как долго вы проработаете на нынешней должности и сколько лет вам будет, когда вы уйдёте на пенсию, может быть, будет лишним, но на все вопросы, непосредственно касающиеся квартиры, вам нужны ответы – причём максимально точные.

Неважно, что диван ещё даже не куплен – отталкивайтесь от того, куда его поставите, чтобы расположить рядом розетки. Если на этой стене у вас будет висеть телевизор, может быть, не стоит клеить на неё фотообои, которые он закроет?

И пусть даже квартиру вы покупаете в гордом одиночестве, имейте в виду, что когда-нибудь к вашей зубной щётке в ванной может добавиться ещё одна, а потом, наверное, и третья – маленькая.

Всё это, конечно, не повод сразу обустраивать в квартире детскую, но повод руководствоваться при ремонте не только своими индивидуальными предпочтениями, а ещё и здравым смыслом.

Удостоверьтесь, что экономия не идет во вред качеству

В интернете хватает советов о том, как можно сэкономить при ремонте квартиры в новостройке. Но имейте в виду, что пользоваться ими можно тогда, когда вы уверены, что это стремление сохранить деньги на начальном этапе не обернётся проблемами и только большими тратами в дальнейшем.

Иногда люди делают ремонт даже в квартирах, которые покупали сразу с отделкой – заменяют там двери и окна, клеят новые обои и устанавливают другую сантехнику. И вряд ли дело только в эстетических соображениях – помните, что низкая цена обычно бывает обусловлена далеко не высоким качеством.

Например, во многих новостройках даже комфорт-класса установленные застройщиком окна вызывают сквозняк – чем раньше вы их замените, тем меньше потратите на лекарства от простуд.

Дорогая команда ремонтников во главе с популярным дизайнером интерьеров совсем не обязательно сделают отделку в вашей квартире лучше, чем её сделали бы дешёвая команда и начинающий дизайнер – но вероятность этого всё-таки выше. Помните, что экономия на квартире ни в коем случае не должна идти во вред качеству вашей жизни.

Разумно подходите к отделке пола

На неровную стяжку пола в жилых комплексах разных классов новосёлы жалуются довольно часто, поэтому есть смысл залить ещё один слой.

Это позволит вам потратиться на одно покрытие и не менять его с какой-либо периодичностью.

Хуже неровной стяжки, исправить наплывы на которой можно с помощью специальной шлифовальной машинки, может быть только потрескавшаяся и отслаивающаяся стяжка – вот её точно потребуется удалять и делать всё заново.

Напольное покрытие выбирать нужно особенно тщательно. Да, линолеум, скорее всего, обойдётся дешевле ламината, но и прослужит меньше. Ковролин потребует постоянного ухода, но зато будет тактильно приятен. Произвести укладку керамогранита окажется сложно, с ним будет холодно без подогрева, но вы обязательно отметите его прочность. Выбор за вами.

Но не забывайте и об отделке потолка

Для начала потолок можно просто побелить или пошпаклевать – это дёшево, легко (вы почти наверняка справитесь самостоятельно) и выглядит вполне прилично. Оформлением при желании займётесь позже, когда и дом осядет, и остальные ремонтные работы уже будут завершены.

Сейчас особенно популярны натяжные потолки. Их достоинства понятны (они быстро устанавливаются и долго служат), но вам нужно знать, что выйдут они точно дороже, чем многие другие варианты. Да и натяжные потолки подходят не ко всем помещениям

– например, им нужно отопление, а вот повышенную влажность они наоборот не перенесут. Отделка потолка редко заботит новосёлов, но если она выполнена хорошо, то вызовет не меньшее удовольствие, чем правильно подобранный и сделанный пол.

Уделите внимание отделке стен

Если вы прозевали первый пункт этого списка и столкнулись с неровностью стен, уже когда начали клеить на них обои, имейте в виду, что вам (вернее, стенам) помогут шпаклёвка или листы гипсокартона.

Специалисты советуют использовать при этом только материалы светлых цветов – тёмные будут заметны под обоями.

Если обычные бумажные обои вам кажутся слишком простыми, можете сделать выбор, например, в пользу более редких жидких или более дорогих текстильных. Хорошей идеей может быть осуществление дополнительной шумоизоляции стен – вовсе не такой сложный процесс, как многие думают.

Начать рассказ о стенах, наверное, стоило не с отделки, а с их возведения – межкомнатные перегородки застройщиком сейчас ставятся далеко не всегда. Тут лучшим советом будет соблюдение баланса между тонкостью (для сохранения квадратных метров жилой площади) и прочностью (для надёжности, ну и для всё той же шумоизоляции).

Выбор и установка сантехники и мебели

Современные застройщики часто устанавливают в квартирах без отделки хотя бы раковину и унитаз – они как минимум могут выручить рабочих на время ремонта, но потом их, конечно, лучше заменить. Доверить это дело, как и установку кухонного оборудования, рекомендуем профессионалам – ведь от ошибок можете пострадать не только вы, но и ваши соседи снизу.

При выборе мебели рекомендуем обращать внимание не только на её цену и качество, но и на эстетическое и практическое соответствие квартире.

Как бы дёшево ни стоил отличный диван, от него лучше отказаться, если в разложенном виде он займёт половину вашей студии.

Для небольшой квартиры, кстати, вообще можно рассмотреть варианты встраиваемой мебели. Жить с ней будет удобно и комфортно – как и в квартире, ремонт в которой сделан по перечисленным выше советам.

Подводим итог

Если попробовать как-то обобщить все данные выше советы, то можно сделать вывод, что хороший ремонт начинается с правильного планирования. Чем лучше вы продумаете всё “на берегу”, тем легче и дешевле будет переплыть эту реку из красок, обоев и гвоздей. Так что главный ваш помощник в ремонте – не наёмный работник и даже не опытный в этом деле друг, а карандаш и блокнот. Потратьте десяток листочков оттуда вместо переплат и лишних нервов.

Георгий Парадный

Ремонт в новостройке с чего начать: пошаговая инструкция с нуля

Как спланировать и с чего начать ремонт в новостройке? Последовательность действий зависит то того, есть ли облицовка, и насколько качественно она выполнена. Отделка может быть черновой или предчистовой, при которой используются бюджетные материалы. Чаще всего ее нет вообще. Около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что хозяин должен возвести их своими силами, либо оставить все как есть — у просторных помещений есть свои плюсы. Поэтапность также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться условиями для проживания бригады.

Инструкция для начала ремонта в новостройке

Когда можно приступать

Что нужно учесть при планировании

Последовательность работ

Если квартира сдана с черновой отделкой

Один из важнейших нюансов — материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок в первые два года дают усадку. Она приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях этот период занимает от 5 до 10 лет. Со стяжкой и напольным покрытием спешить не стоит. Горизонтальные плиты должны окончательно встать на свое место. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они наименее заметны.

Чтобы понять, дало ли здание окончательную усадку, придется провести экспертизу. Для этого следует обратиться в инжиниринговую кампанию.

Если нужно срочно вселиться на новую жилплощадь, и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы.

Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Они способны сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой гасит деформации, поэтому краска, обои или другое чистовое покрытие не пострадают. Этот способ прекрасно подходит для кухни, ванной и туалета — плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами.

Второй вариант — предчистовая облицовка. Для нее используются материалы, которые будет не жалко поменять через два года на чистовое финишное покрытие. Основание лучше оклеить обоями без шпаклевки и штукатурки. Не следует уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть удобным и экологичным, но не более того. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке вскоре появятся трещины и отслоения. Это является серьезным недостатком данного метода. Преимущество его заключается в возможности использования после усадки любых материалов.

Pixabay

Действовать следует поэтапно.

Закупка материалов

Необходимо заранее продумать, где будут храниться стройматериалы и сантехника, хватит ли средств на их закупку и оплату услуг строительной фирмы, долго ли идет заказ. Делая заказ из Европы, нужно рассчитать время, которое он проведет в пути. В августе все европейские фирмы закрываются. Их сотрудники уходят в отпуск, поэтому время ожидания в конце лета значительно увеличится.

Запас должен составлять не менее 10% на случай брака и порчи при укладке. Используют материалы из одной партии — только так можно добиться однородного цвета и рельефа. Одинаковые плитки или рулоны обоев из разных партий заметно отличается друг от друга.

Pixabay

План перепланировки

Если предстоит перепланировка, ее также вносят в график. Разработка и согласование проекта могут занять несколько месяцев. В каждой области действует региональное законодательство, уточняющее список запрещенных мероприятий. В Москве таким документом является Постановление № 508 ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Их изучение — это именно то, с чего следует начать ремонт в новостройке. Когда работы начнутся, желательно воздержаться от спонтанных решений — они могут оказаться как минимум незаконными. Необходимо пошагово спланировать все свои действия и сделать это заранее. 

Pixabay

Чего нельзя делать по закону

• Установка оборудования, оказывающего влияние на потребление ресурсов в соседних помещениях.
• Полный или частичный снос вентиляционных каналов.
• Перенос отопительных приборов, подключенных к стояку, на балкон или лоджию.
• Подключение системы теплого пола к трубам ГВО или центрального отопления.
• Прокладка каналов в панелях и межпанельных швах. Допускается штрабление в слое штукатурки. Стены из кирпича под запрет не попадают, но они могут быть сильно изношены. Перед штраблением необходимо провести их обследование. Для этого понадобится специальное оборудование, которым располагают инжиниринговые организации.
• Расширение санузла за счет жилых помещений.
• Устройство проемов без согласования проекта. Их нельзя делать в колоннах, в межпанельных швах и других местах, где стыкуются сборные элементы.
• Ослабление несущих конструкций, создание условий, при которых они испытывают нагрузки сверх допустимых. В зданиях типовых серий перегородки лучше делать из гипсокартона – кирпич может оказаться слишком тяжелым. Если планируется увеличить нагрузку, желательно сначала провести обследование несущих конструкций. В старых постройках они значительно ослаблены. Причиной тому — возраст, износ и незаконные перепланировки.
• Самовольное устройство лоджий, балконов, создание фундамента под ними, даже если они предусмотрены проектом. Также запрещено их объединение с внутренними помещениями.
• Перепланировка в подъезде, на чердаке и в подвале, если они являются общедомовой собственностью. Подобные работы допускаются только с согласия всех жильцов;
• Объединение комнаты с кухней, если в ней установлена газовая плита. Между ними обязательно должна быть плотно закрывающаяся дверь.
• Изменения внешнего вида фасада, если здание является памятником архитектуры. В домах типовых серий любые изменения согласовываются в государственных инстанциях.
• Устройство более одной антресоли в помещении.
• Установка на антресоли кухонных плит и сантехники.

Pixabay

Перед тем как начать непосредственно ремонт, советуем провести замену замков на входных дверях, чтобы обезопасить себя от непрошенных гостей. Не исключено, что дубликаты ключей остались у строителей, представителей управляющей организации или покупателей, отказавшихся приобретать жилье.

Важно учесть некоторые технические аспекты. Перенос стояка проще проводить летом, когда он отключен. Получить согласие на его отключение у управляющей организации в зимний период удается не всегда. Кирпичную кладку и цементную стяжку на лоджии или в неотапливаемой квартире лучше делать в теплое время. При отрицательной температуре цементный раствор схватывается дольше и не набирает марочную прочность. Устанавливать стеклопакеты не рекомендуется при сильных морозах. Чтобы избежать риска, желательно отложить их установку на лето.

Планируя ремонт в новостройке с нуля поэтапно, необходимо следовать важному принципу: при облицовке двигаться нужно сверху вниз — иначе можно испачкать готовое покрытие или привести его в негодность.

Специалисты советуют приступать к чистовой отделке только после завершения черновой. Иначе можно поцарапать плитку или паркет частицами цемента или песка. Стены несложно будет испортить при перемещении ванны либо других крупногабаритных предметов.

Черновые работы

• Проводка электрики — чтобы подключить свет и розетки нужно установить распределительный щиток. Без него будет невозможно использовать болгарки, перфораторы, другой инструмент, подключающийся к сети. Должен быть продуманный план разводки, где отмечено положение розеток, осветительных приборов, стиральной машины, прочего оборудования.
• Замена приборов отопления — если выполнить ее после отделки, радиатор может не поместиться в свою нишу по причине утолщения облицовочного слоя.
• Устройство перегородок в квартирах со свободной планировкой.
• Монтаж коммуникаций для сантехники, создание оснований из кирпича или бетона.
• Стяжка пола.
• Оштукатуривание и шпаклевка.
• Облицовка кухни и санузла.
• Установка подвесных потолков либо покраска перекрытия.
• Замена оконных коробов, подоконников и стеклопакетов.
• Монтаж сантехники — его лучше проводить перед финишным покрытием чтобы не повредить поверхность. Сантехнику необходимо закрыть листами картона пленкой.

Чистовые работы

• Финишная обработка стен и пола.
• Установка межкомнатных дверей.
• Сборка встраиваемой мебели, например, стенных шкафов.
• Монтаж электроприборов, розеток, выключателей, плинтусов, закрывающих провода.

Pixabay

Шаги ремонта в новостройке могут отличаться в каждом отдельном случае. Мы дали лишь общую схему, которая не может служить подробной пошаговой инструкцией.

Как мы уже упоминал выше, дом должен дать усадку, занимающую несколько лет. В этот период стены, пол и потолок претерпевают сильную деформацию. Обычная стяжка и штукатурка в таких условиях могут дать трещину, поэтому используются материалы, которые не жалко будет заменить, когда усадка закончится. Как правило, они не отличаются высоким качеством и рассчитаны на замену. Это не означает, что застройщиком могут быть допущены нарушения санитарно-технических нормативов.

Как правило, в помещениях уже сделана стяжка, вертикальные поверхности заштукатурены и зашпаклеваны. Проводка готова, но розеток еще нет. Трубы подсоединены к стояку — осталось подключить их к сантехнике. Иногда застройщик устанавливает сантехнику сам, но это в основном бюджетные модели. То же можно сказать и о дверях, стеклопакетах, отопительных приборах. Их качество оставляет желать лучшего. Не стоит спешить с капитальным ремонтом. На первых порах можно ограничиться следующими действиями.

Потолки

Чтобы компенсировать деформации при усадке, используют подвесные потолочные системы. Если позволяет высота, устанавливают плоский металлический каркас и обшивают его листами гипсокартона. Каркас собирают из алюминиевого профиля и крепят на перекрытие с помощью дюбелей и шурупов. Для низких помещений подойдут натяжные потолки — они отнимают меньше пространства и представляют собой багет, который крепится по периметру. На багет натягивается полотно, изготовленное из поливинилхлорида. Такая система прекрасно выдерживает любое смещение конструкций. Менять его не придется. Кроме того, оно не протекает.

Pexels

Стены

Стены в санузле можно покрасить либо покрыть кафельной плиткой, предварительно обклеив их листами гипсокартона. Есть и другое решение. В цементный клей добавляют пластифицирующие добавки, делающие состав более эластичным. Такая облицовка простоит долго и усадка ей не страшна. Установка сантехники производится по окончании черновых работ.

Можно смело наклеивать обои. Смещения внутри панелей не так велики, чтобы порвать полотно. Наибольшей эластичностью обладают виниловые обои. Они прекрасно тянутся и легко принимают форму изгибов. При использовании штукатурки желательно отдать предпочтение составам с пластификаторами. Декоративные смеси наносятся тонким слоем с помощью шпателя. Многие из них содержат полимеры, делающие их упругими. В сочетании с мягким черновым слоем они создают надежное покрытие, выдерживающее небольшие смещения основания.

Unsplash

Пол

На пол лучше постелить линолеум. При необходимости его не сложно будет снять и сделать чистовую стяжку.

Когда финишное покрытие готово, переходим к монтажу розеток, выключателей и осветительных приборов. В завершении всего процесса устанавливаем встроенную мебель и технику. Проводку прячем под плинтуса.

Pexels

Если рассмотреть этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово и сравнить их с перечнем работ при готовой черновой отделке, можно убедиться, что затраты будут почти одинаковыми. Главный совет — не спешить с окончательной облицовкой. Выгоднее потратить время ожидания на разработку и согласование продуманного проекта.

Ремонт дома? Вот с чего начать

Реконструкция дома? Вот с чего начать | Планирование реконструкции

AleksandarNakic/E+ via Getty Images

Вот как перестать чувствовать себя перегруженным и приступить к созданию нового образа вашего дома

9001 0 Получите цитаты от до 3 профи!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Вы давно мечтаете перестроить свой дом. Вы смотрите сериалы об улучшении дома по кругу. Вы запустили доску тенденций домашнего дизайна в Pinterest. Возможно, вы даже были в магазине, чтобы просмотреть образцы красок. Если вы готовы приступить к проекту реконструкции, но не знаете, с чего начать, вот как это сделать.

1. Определитесь с целью вашего проекта

Существует множество причин для реконструкции дома. Что у тебя? Будь то расширение вашего дома для вашей растущей семьи, ремонт ванных комнат для повышения стоимости при перепродаже или просто переделка вашей любимой комнаты, чтобы вы могли наслаждаться ею еще больше, убедитесь, что вы понимаете, почему вы приступаете к тому, что может быть длительным улучшением дома. проект.

Когда проходят дни, недели и даже месяцы, когда ваш дом покрыт тряпками, вам понадобится четкое «почему», чтобы довести вас до финиша.

2. Make Lists

shapecharge/E+ via Getty Images

На самом деле три из них: ваш список обязательных вещей, ваш список желаемого и список вашей мечты. Все это не только даст вам желаемые результаты, но и поможет вам придерживаться бюджета вашего проекта реконструкции (подробнее об этом чуть позже). Ваши обязательные требования привязаны к первому шагу: почему вы вообще делаете ремонт?

Этот список поможет вам получить хорошее представление о том, каким должен быть ваш бюджет, или вам придется отложить ремонт до тех пор, пока вы не накопите дополнительные деньги. Второй список — это приятно иметь. Эти функции были бы бонусом, если бы вы могли вписать их в пространство и свой бюджет, но они не нарушают условия сделки, если вы не можете. Наконец, никогда не помешает составить список желаний «если бы только», тот, который вы бы отметили, если бы деньги не имели значения. Но поскольку это так, вы, вероятно, будете использовать этот список только для вдохновения.

3. Установите реалистичный бюджет

Строительные материалы и услуги по обустройству дома выросли в цене повсюду. Выполнение домашней работы окупается, поэтому начните оценивать такие предметы, как каменные столешницы, сменные окна, приборы из нержавеющей стали и многое другое, чтобы увидеть, сколько денег стоят вещи. Вы можете обнаружить, что можете добиться желаемого внешнего вида в различных ценовых категориях. Посмотрите, на что вы хотите потратить свои деньги и где вы можете немного сократить расходы, особенно если вы беретесь за крупный проект. Не забудьте выделить средства в своем бюджете, чтобы нанять профессиональную клининговую компанию для решения проблемы 9. 0037 послеремонтная уборка .

4. Поговорите с генеральным подрядчиком

SDI Productions/E+ через Getty Images

Не один, а несколько. Помните о своем бюджете, но будьте готовы к гибкости, так как многие факторы могут увеличить стоимость проекта реконструкции вашего дома. Хороший генеральный подрядчик поймет ваши вкусы и бюджет и может предложить вам несколько вариантов в зависимости от вашего бюджета. Если у вас есть гибкий график, этого может быть достаточно, чтобы сэкономить деньги; например, если вы можете дождаться непикового сезона, чтобы выполнить работу, вам, возможно, не придется платить большие деньги за работу и материалы.

5. Наслаждайтесь опытом

Когда планирование становится напряженным, имейте в виду, что вам (надеюсь) понравятся результаты. Так что наслаждайтесь процессом ремонта. Сделайте много фотографий, чтобы иметь возможность зафиксировать прогресс — все любят хорошее до и после! Еще одна хорошая идея — делать заметки о том, что пошло правильно или неправильно во время работ по реконструкции, чтобы вы были хорошо информированы о любых будущих ремонтах дома, которые вы решите предпринять.

Работа над крупным проектом по благоустройству дома может быть сложной задачей, но все начинается с идеи и плана. Когда вы делаете это шаг за шагом, вы можете избежать некоторого стресса и вместо этого сосредоточиться на наслаждении результатами.

Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?

Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.

Рекомендуемые статьи

• Реконструкция дома с помощью

  Дебора Транзиер из Аддисона, Иллинойс • 23 июня 2016 г.

• Полное руководство по искусственному камню: Quart z, известняк и многое другое

  Мизуки Хисака • 28 сентября 2022 г.

• Экологичные ключи к обновлению зеленой кухни

  Хейли Джонстон • 23 марта 2016 г.

С чего начать ремонт дома

Покупка нового дома может быть такой сложной. Есть так много неопределенностей, так много денег и так много вопросов, на которые нужно ответить.

Единственное, что еще сложнее, чем покупка нового дома, — это покупка дома, нуждающегося в ремонте, особенно если вы не знаете, чего ожидать и с чего начать!

Часто люди ходят по своим предполагаемым новым домам и видят розовую версию реальности, но реальная жизнь может быть совсем другой. Когда вы сталкиваетесь с миллионом проектов, все они могут внезапно показаться совершенно непосильными, и даже понять, с чего начать, может быть невероятно сложно.

Ранее на этой неделе мы поделились с вами нашим списком домашних дел. Это базовый список всех крупных проектов, которые мы хотели бы реализовать в нашем новом доме, и это отличный способ получить общее представление о том, что в конечном итоге необходимо сделать.

На самом деле, мы входим в намного подробнее, поэтому мы подумали, что было бы полезно показать вам, как именно мы планируем все работы, которые необходимо выполнять по дому.

Итак, как узнать, с чего начать, когда вы покупаете новый дом, нуждающийся в работе?

01

Начните с основ и составьте СПИСОК!

Я знаю, что сначала это очевидно, но вернуться к основам — это лучший способ справиться со всем, что нужно сделать.

Если вы купили дом, нуждающийся в ремонте, вы, вероятно, уже прошли обследование.

У нас смешанные чувства по поводу опросов (главным образом потому, что мы считаем, что они содержат много пустого текста и не содержат достаточно подробностей), но они являются хорошим способом получить общее представление о задачах, которые необходимо решить. Не полагайтесь только на опрос, поскольку он не охватывает всего!

Чем больше вы знаете, тем лучше вы будете подготовлены. Так что хорошенько осмотритесь. Поднимитесь на чердак, поднимите ковры, постучите по стенам, чтобы убедиться, что штукатурка не отклеилась (будет глухой звук), проверьте окна, посмотрите на кирпичную кладку и укажите пальцем. Есть ли трещины, которые кажутся тревожными? Вы нашли древоточца? Ваша краска отслаивается?

Даже если вы купили дом, который, по вашему мнению, находится в хорошем состоянии, вы, вероятно, в конечном итоге найдете больше, чем просто несколько вещей, которые хотели бы (или должны) обновить или изменить. Вы действительно хотите быть настолько тщательным, насколько это возможно, и записывать все, что бросается в глаза.

На данный момент вы можете не знать, что делать или как решать какие-либо проблемы, но это не имеет значения. Знание того, что у вас может быть проблема, которую необходимо решить, — это первый шаг.

Одной из главных вещей, которые были обнаружены при осмотре нашего эдвардианского дома перед его покупкой, было «может содержать свинец в краске». Это возникало снова и снова.

Как и во всех опросах, я уверен, что геодезист в определенной степени прикрывался, но слышать обо всех вещах, которые могут быть не так с вашим домом, это, мягко говоря, немного сбивает с толку. (Вы можете прочитать наше руководство о том, как обращаться со свинцовой краской здесь). Знание фактов и принятие обоснованных решений является действительно важной частью покупки дома.

02

Сортировка списка

После того, как вы сделали заметки и получили, возможно, самый длинный список, который вы когда-либо видели, пришло время начать сортировать все и группировать проблемы и потенциальные задачи, которые необходимо выполнить, по категориям.

Откройте лист Excel (мы любим использовать Google Таблицы) и добавьте столбцы и строки для каждого типа проекта, который необходимо выполнить.

Нам нравится разбивать список и сортировать его по категориям в зависимости от типа работы (например, сантехника, электрика, штукатурка, малярные и отделочные работы и т. д.), но нет правильного или неправильного пути. Все дело в том, чтобы найти метод, который работает для вас.

03

Установите приоритеты

Когда вы отсортируете свой список, добавьте дополнительные столбцы, в которых вы можете указать, насколько важна работа, и присвоить ей рейтинг приоритета в зависимости от того, насколько срочная работа.

Помимо записи приоритетов, мы также хотели бы пометить целый ряд ярко-красным цветом, если что-то особенно срочное.

Неизбежно будут проекты, которые вы должны выполнить раньше, чем позже. Если у вас есть какие-то большие проблемы, вам придется их отсортировать, прежде чем вы сможете делать что-то еще.

Также рекомендуется учитывать порядок, в котором будут выполняться проекты.

Вы не можете делать какие-либо покрасочные и отделочные работы, пока ваша комната не будет оштукатурена, но вы не можете делать штукатурные работы пока вы не разобрались с электрикой и сантехникой.

Попробуйте отсортировать проекты в том порядке, в котором они должны выполняться. Как очень примерное руководство, оно должно быть примерно таким (но это, конечно, зависит от того, какую именно работу нужно выполнить в вашем доме и насколько серьезны какие-либо проблемы).

• Основные строительные работы, такие как снос стен или возведение новых стен, изменение планировки комнат, устранение любых проблем, таких как изношенные указатели или сырость
• Окна
• Электрика и сантехника (1-й ремонт)
• Штукатурка
• Укладка плитки
9000 3 Покраска и декорирование
• Электрика и сантехника (2-е исправление)
• Полы

Одной из самых неприятных частей ремонта дома является то, что многие проекты влияют на другие. Например, если вы хотите снести стену, вероятно, там будут кабели и/или трубы, которые также нужно будет отсортировать.

В какой-то степени порядок ваших приоритетов будет продиктован результатами опроса, но не менее важно решить, что для вас важно.

Какой проект вы хотели бы закончить первым? Что больше всего улучшит качество вашей жизни? В каких областях вы можете позволить себе тратить деньги больше всего? Какой проект наиболее актуален?

Это может показаться совершенно ошеломляющим, но если вы разберете опрос (или если у вас его нет в списке) на кусочки и разложите все на отдельные шаги, он может показаться более управляемым и менее сложным.

04

Обратитесь за помощью

Если на первом этапе вы записали то, что вас беспокоит, сейчас самое время обратиться за помощью. Друзья и семья всегда являются хорошими источниками, но если вы считаете, что это может быть более серьезной проблемой, обратитесь к профессионалу.

Сейчас также самое время узнать цены и выяснить, что будет задействовано в устранении любых проблем, которые могут у вас возникнуть. Даже если вы лучший мастер-сделай сам, которого когда-либо видел мир, есть проекты, которые вы не сможете или не позволите сделать самостоятельно.

Существуют сертификаты и документы о соответствии, которые вам понадобятся не только, если вы когда-нибудь захотите снова продать свой дом, но и для собственного спокойствия.

Если вы не уверены в чем-то или в своих способностях, всегда обращайтесь к профессионалу!

05

Подробное планирование

Каким бы подробным ни казался список, который у вас сейчас есть, мы все равно вникаем в детали при планировании конкретного проекта. Шаги, которыми мы здесь делимся, можно рассматривать как первую часть процесса планирования.

Когда у вас есть обзор всего, что нужно сделать, вы действительно можете приступить к более подробному планированию ваших индивидуальных проектов по благоустройству дома.

Мы написали пост о том, как спланировать проект по благоустройству дома, в котором мы подробно рассказали, как именно мы планируем один проект, от сбора вдохновения до расчета затрат и планирования работы.

06

Определите свой бюджет

Еще одна важная часть планирования проекта по благоустройству дома – это определение вашего бюджета. Важно планировать, на что вы будете тратить свои с трудом заработанные деньги, а отслеживать свои финансы — это также лучший способ сэкономить деньги на ремонте!

Отслеживание вашего бюджета на ремонт поможет вам контролировать свой проект и вносить любые коррективы до того, как они превратятся в проблемы.

Мы всегда используем один и тот же трекер ремонта для всех наших проектов по благоустройству дома. С первого взгляда мы можем сразу увидеть состояние наших финансов, сколько денег мы потратили и куда мы их потратили. Мы получили большую прибыль от всех наших домов, и я искренне верю, что секрет ремонта — это трекер ремонта.