Реконструкция старого дома – возможность изменить его внешний вид
Цены на строительные работы >>
Все-таки, есть у старых домов какое-то своеобразное очарование, шарм. Но порой бывает очень трудно приспособить их к требованиям современных жильцов. Красотой и очарованием древней архитектуры восторгаются все, но в то же время всем хочется, чтобы дом был уютным и комфортным, со всеми «благами» цивилизации. Реконструкция старых домов и требуется для того, чтобы постараться сохранить стиль старого здания и одновременно сделать его удобным и современным.
В понятие реконструкция также входит перестройка объектов промышленного и гражданского назначения. Если планируется реконструкция старого жилого дома, то она чаще всего связана с перепланировкой, надстройкой дополнительного этажа, расширением, изменением несущих конструкций, кровли, фасада и т.д. помимо этого реконструкция может быть связана с изменением функционального назначением дома, его геометрических объектов, заменой некоторых конструкций, изменением технико-экономических показателей.
Особенности проектирования
Но в любом случае, цель проведения реконструкции старых домов – улучшение условий эксплуатации и проживания (касается жилых зданий), увеличения производства и улучшения оказания услуг (относится к производственным зданиям).
Естественно, такие кардинальные изменения просто так делать не то, что не рекомендуется, а категорически запрещается – для этого нужен соответствующий проект. При составлении проектной документации для реконструкции старых домов нужно обязательно учитывать имеющиеся конструктивные особенности и объемно-планировочные решения. Ну и, конечно, нужно принимать во внимание пожелания заказчиков, что, как утверждают специалисты, связано с определенными сложностями, так как далеко не все пожелания клиентов относительно их видения реконструкции можно реализовать. К тому же не все они бывают рациональными.
Например, если заказчик выражает желание надстроить второй этаж над старым домом, то сделать это можно без проблем.
Но если он хочет надстроить сразу два, это, хоть и можно сделать технически, но повлечет слишком большие затраты – старый фундамент на такую нагрузку просто не рассчитан, его нужно будет усиливать, а стоит это довольно дорого. Да и установка лестницы потребует внесения изменений в планировку нижнего этажа. И таких сложностей и особенностей в итоге набирается довольно много, в зависимости от конкретного старого дома.
Особенности выполнения работ
Все мероприятия в процессе проведения реконструкции выполняются в строгом соответствии с составленной проектной документацией, по этой же документации рассчитывается итоговая стоимость, учитывая подготовительные и демонтажные работы. Также нужно учитывать то обстоятельство, что реконструкция старого дома, как правило, осуществляется в стесненных (если дом находится в черте города), а то и опасных условиях. В некоторых случаях приходится монтировать временные несущие конструкции, различные дополнительные крепления и опирания, что не всегда безопасно.
Отдельным аспектом считается вопрос защиты от снега и дождя во время проведения работ, проникновения влаги на нижний этаж.
Полная реконструкция старого дома должна проводиться после определения целесообразности применения имеющихся конструкций и материалов. Для этого перед началом работ по проектированию проводятся обмерочные работы и выполняются чертежи, осуществляется обследование конструктивных элементов старого дома. Все эти работы должны выполнять сотрудники специализированной строительной организации, да и саму реконструкцию лучше поручать профессионалам.
Реконструкция старого дома: 5 причин жить в старинном здании
В каждом городе есть памятники архитектуры и просто старинные дома, которым необходима реконструкция. Будь то кирпичный особняк или маленький деревянный дом с дровяной печкой, вы сможете проникнуться исторической атмосферой и восстановить былое величие и красоту. Изучаем плюсы, которые может предоставить старый дом после реконструкции и ремонта по вашему вкусу.
Дарья Харитонова
Анна Лесик
Многие владельцы обветшавших строений в черте города или в деревне интересуются, как можно выполнить реконструкцию частного дома? И насколько затратна по времени и силам реконструкция кирпичных и деревянных домов? На самом деле реконструкция старых жилых домов вполне возможна, главное — индивидуальный подход, четкое планирование и любовь к будущему жилью.
1. Жить с историей
Когда закончится реконструкция вашего старого дома, вы будете жить в настоящем историческом интерьере, а не в его искусной копии. Да и старую архитектуру не заменишь новыми имитациями — тот же красный кирпич, как вино, с возрастом смотрится только лучше.
Совет: Используйте в интерьерах старую мебель наравне с современными предметами, создавая новый антураж. Не бойтесь сделать интерьер немного забавным, ведь старому дому не помешает немного эклектики, словно в нем жили несколько поколений вашей семьи.
Вика Богородская
С чего начать реконструкцию помещений? На добротной основе (пропорции комнат, высокие потолки и окна) вы сможете сделать интерьер, о котором мечтают многие — настоящий, с душой и особым характером. Винтажная мебель придаст ему уют, правда, придется позаботиться о создании нужного антуража.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
5 способов оформить интерьер в историческом здании
Houzz в гостях: Дизайнерская весна в старом московском доме
Amy Neunsinger
2. Оригинальные элементы
Даже обычная старая дверь может превратиться в настоящий арт-объект, если ее правильно вписать в новый интерьер кирпичного или деревянного дома. Подобные вещи сейчас не купишь в магазине — что уж говорить об исторической лепнине, старинных балках или печках с изразцами ручной работы.
Мебель в старом жилом доме также может стать центром композиции, как люстра и шкаф на этой фотографии.
Не забывайте, что маленькие предметы декора, такие как светильники и вазы, тоже влияют на атмосферу старого дома.
I.D.interior design
d.mesure — Elodie Sire
Совет: Не бойтесь старых дверей. Во многих сельских домах можно увидеть маленькие или большие распашные двери на кухню или в столовую. Иногда они имеют остекление, которое следует обновить, а саму дверь — покрасить. Не стоит пытаться сделать деревянный дом максимально современным — используйте исторические детали.
В любом случае при реконструкции старый дом можно сделать еще более интересным и колоритным, если постараться сохранить его историю, а не переписать заново.
Вика Богородская
Дизайн-бюро «ПОРЯДОК ВЕЩЕЙ»
Дизайн студия Юлии Маркос
Совет: Выполняя реконструкцию интерьера, используйте подходящий антураж.
Если в помещениях будет царить атмосфера ретро-романтики, обязательно подберите посуду и предметы декора под стать истории дома.
Если есть возможность и желание позаботиться не только о старом кирпичном или деревянном доме, но и о старинных вещах, — привести в порядок граммофон, вставить в старинную раму новое зеркало, отреставрировать или собрать из осколков вазу — творите, не раздумывая. Эффект от спонтанных и маленьких реконструкций предметов декора будет потрясающим.
Theresa Fine
Совет: При реконструкции старого дома оставьте балки, пол и перегородки неокрашенными, чтобы сохранить атмосферу места.
Правда, скорее всего, для реставрации дерева вам придется прибегнуть к услугам специалиста, но это того стоит.
3. Нестандартная планировка
Большинство старых домов, несмотря на видимое разнообразие, на самом деле, отлично подходят современному образу жизни. Комнаты правильной формы с несколькими окнами, широкие коридоры, ощущение простора — эти детали любой интерьер превратят в почти безупречный.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Houzz тур: Столичный лофт с коллекцией раритетов и киномотивами
jean marc palisse
Совет: Обустройте санузел — большинство старых домов не имеют ванной комнаты, но это вовсе не проблема. При реконструкции и ремонте такой санузел можно обустроить в самой маленькой комнате. Так вы обретете и желаемые удобства, и дополнительный свет из окна. Такой вариант подходит для частных старых домов и требует лишь подвода нужных коммуникаций.
Фото «До»
Анна Лесик
Не забывайте, что в каждой комнате дома старой постройки желательно найти что-то, что можно отреставрировать практически до изначального состояния. Например, камин, или печь с изразцами, над которым поработали профессионалы.
KRAUZEarchitects
4. Экономия ресурсов
Возводить новый кирпичный дом тогда, когда старый деревянный еще пригоден для жилья, — это трата планетарных ресурсов, которой можно избежать.
При реконструкции старого дома будьте внимательны к выбору материалов — лучше всего старые заменять аналогичными новыми во всех случаях, когда это возможно.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Houzz тур: Лофт в доходном доме на Смоленке
Дарья Харитонова
Многие стараются максимально точно воссоздать исторический интерьер, покупая антиквариат и просто ретро-вещи, которые были популярны в ту эпоху.
В процессе реконструкции вам могут помочь старые фотографии дома, которые, даже если не вдохновят, то помогут понять его историю.
Stedman House
Совет: При реконструкции старого дома сохраняйте деревянную обшивку.
Возможно, где-то придется отказаться от старой древесины из-за ее плачевного состояния, но в целом обшивка стен деревом смотрится в интерьере просто потрясающе, особенно с современными дополнениями — полочками, крючками, корзинами.
Фото «До»
Анна Лесик
Chris Dyson Architects
5.
Вклад в сохранение архитектуры
Если бы каждый стоящий внимания старый жилой дом попадал в надежные руки, улицы выглядели бы гораздо интереснее.
Совет: Играйте с симметрией.
Во многих старых домах есть камины и печи, вокруг которых можно выстроить композицию интерьера, либо парные окна, колонны или историческая лепнина. В маленьких комнатах игра с симметрией просто необходима — зачастую она становится самым сильным декоративным приемом. И его можно использовать при реконструкции интерьера дома любой площади и при любой высоте потолков.
jean marc palisse
Практически в каждом старинном доме вы сможете найти какую-либо особенность, которая поможет начать реконструкцию. Возможно, это будет какой-то оригинальный элемент: мозаика, орнамент, необычные по форме окна или старинные потолочные балки.
Фото «До»
Анна Лесик
Совет: Украсьте парадный вход деревянного или старого кирпичного дома в соответствии с историческими традициями (хотя в разных регионах России они могут ощутимо различаться).
Несколько декоративных ваз, светильники и хорошо отреставрированное крыльцо дома старого фонда сразу покажут вашим гостям, какой стиль жизни вы предпочитаете и как уважаете историю.
Вика Богородская
Возможно, дому еще не так много лет, и вы не чувствуете должной гордости, но по прошествии десятилетий здание будет становиться лишь старше, и ваша забота о нем станет еще важнее. При реконструкции старого дома не стоит забывать про собственный вкус — оригинальные решения, яркие краски и нестандартный подход только приветствуются.
BUERO PHILIPP MOELLER
Совет: Сад около старого частного дома должен соответствовать историческому антуражу.
Плетистые растения и местные цветы смотрятся на приусадебном участке старого здания лучше новомодных гибридов — это стоит учитывать при посадках. Выбирайте традиционную лаванду, розы, декоративный виноград, васильки, вьюнок и пионы для создания правильной атмосферы.
РАССКАЖИТЕ НАМ…
Приходилось ли вам реставрировать старый дом или детали интерьера? Как вы справились с реконструкцией?
Поделитесь с нами идеями и фотографиями в разделе комментариев.
Реконструкция старого многоквартирного дома – Примеры и проблемы реконструкции
日本語で見る
Дата публикации: Четверг, 25 января 2018 г.
Согласно информации Министерства земли, инфраструктуры и транспорта, количество квартир старше 40 лет по всей Японии в 2018 году достигнет 730 000. По состоянию на 2013 год во всей Японии зарегистрировано всего 183 случая квартир под ремонт. В связи с большим количеством квартир, нуждающихся в реконструкции, эта тема становится социальной проблемой.
Наряду с ознакомлением с проблемами, с которыми придется столкнуться в процессе реконструкции многоквартирного дома, мы привели несколько примеров квартир, которые были успешно перестроены, а также рассмотрели альтернативный вариант продажи земли.
Причины отсутствия прогресса в реконструкции
Как мы указывали в предыдущей статье «Реконструкция старого многоквартирного дома в Японии — причина перестройки, планирования и решения», основной организацией, занимающейся процессом планирования и перестройки, является управляющая ассоциация, состоящая из владельцев квартир. Поскольку каждый в квартире имеет право голоса в строительстве, планы не могут двигаться вперед, если нет согласия между всеми владельцами квартиры. В стоимость реконструкции входит снос старого здания, а также стоимость строительства нового, что, естественно, обойдется очень дорого.
Обычно считается, что реконструкция здания будет стоить около 10 000 000 — 20 000 000 иен за одну жилую единицу квартир площадью 60 кв.м. Резервного фонда на ремонт, в который до сих пор платили бы все, скорее всего, не хватило бы, чтобы покрыть затраты на реконструкцию. Таким образом, владельцы квартир должны будут платить дополнительные деньги сверх резервного фонда, который они отчисляли на протяжении многих лет.
Примеры успешно перестроенных квартир
При просмотре примеров многоквартирных домов, которые были фактически реконструированы, можно увидеть различные усилия, которые были приложены для сокращения любых дополнительных затрат. Некоторые используемые методы включают использование площади пола здания, которая изначально считалась непригодной для использования из-за ограничений соотношения площади пола во время первоначального строительства здания, или использование комплексной системы проектирования (система надбавки за соотношение площади пола для строительства на неиспользуемой площади). земля).
В Японии соотношение площади пола является ориентиром, который ограничивает общую площадь жилой площади, которую вы можете иметь в здании, по отношению к размеру земельного участка.
Например, если у вас есть участок земли площадью 200 м2 с предельным соотношением площади пола 400%, вы можете построить здание с жилой площадью 800 м². Если в будущем из-за изменения строительного законодательства соотношение площади к площади увеличится до 500%, тогда вы сможете иметь здание с жилой площадью 1000 м2.
Поскольку лимиты растут, обычным способом покрытия части расходов на новое здание будет строительство нового здания большего размера и добавление дополнительных квартир. Стоимость продажи этих квартир поможет снизить стоимость реконструкции на человека для нынешних владельцев квартир.
Пример 1: Azabu Pine Crest ⇒ Azabu Ichibeicho Homes
Этот первый пример успешной реконструкции старого многоквартирного дома в Японии был достигнут благодаря обоюдному согласию владельцев квартир. Поскольку район, в котором располагалось здание, был частью проекта реконструкции всего района, соотношение площади здания было разрешено увеличить, что позволило построить более крупное здание с дополнительными квартирами.
Местоположение: Минато-ку, Токио
Площадь земли: 1129,3㎡
До: Азабу Пайн Крест
Общая площадь: 3543,41 м²
Год завершения: 1972
Количество квартир: 47
После: Дома Адзабу Ичибейчо
Структура здания: Железобетон 15 этажей 2 цокольных этажа
Год завершения: 2004
Количество квартир: 69
■Ход восстановления
1994: Начато планирование реконструкции
.2000: Заключено соглашение владельцев на реконструкцию
2001: Подали в суд на несогласных владельцев и помирились с ними.
2002: Начата реконструкция в декабре
2004: Завершено в октябре
Пример 2: Особняк Амаги Роппонги и Хомат Гранат ⇒ Башня Атлас Роппонги
В этом примере эффективный план реконструкции был реализован благодаря сотрудничеству двух соседних многоквартирных домов.
Практически одновременно все собственники здания договорились о перестройке. Комплексная система проектирования была использована для увеличения коэффициента общей площади двух многоквартирных домов, что позволило почти втрое увеличить количество квартир в здании. За счет средств от продажи дополнительных квартир, вырученных от реконструкции, собственники смогли привлечь средства на стоимость нового дома, временного жилья на период строительства, а также расходы на вселение и обратно. Все это было достигается при сохранении площади каждой квартиры.
Площадь земли: 966,21 м² / 246,24 м²
Структура здания: железобетон 8 этажей 1 цокольный этаж / железобетон 8 этажей 1 цокольный этаж Единицы: 24 / 8
После: Башня Атлас Роппонги
Площадь земли: 1328,72㎡
Структура здания: Железобетон 28 этажей 2 подвальных этажа
Общая площадь: 12961,35㎡
Год завершения: 2010
Количество единиц: 90
■Ход восстановления
2003: Создан комитет по восстановлению
.
2005: Заключено соглашение о начале плана реконструкции, выбраны сотрудники для планирования
2006: Заключен договор на реконструкцию
.2008: Начата реконструкция в январе
2010: Завершено в феврале
Альтернативный вариант продажи земельного участка старой квартиры
Приведенные выше 2 примера были случаями, когда собственники квартир смогли собрать различные средства, необходимые для реконструкции многоквартирного дома, путем продажи новых квартир, которые можно было построить благодаря увеличению удельной площади после реконструкции, а также привлечение интереса разработчиков, желающих работать над проектом. Однако в большинстве старых квартир, требующих реконструкции, не было увеличено допустимое соотношение площадей, позволяющее им получить дополнительные средства, как это смогли сделать собственники квартир в приведенных выше примерах. Таким образом, собственники квартир должны будут сами нести все расходы. Если расположение квартиры неудобно и нерентабельно, трудно найти застройщиков, готовых сотрудничать с собственниками квартир в реконструкции многоквартирного дома.
В результате внесения поправок в закон о строительстве ветхих квартир в 2014 году была создана система продажи старых квартир и земельных участков на них в качестве новой возможности отстаивать необходимость перестройки существующих квартир, нуждающихся в реконструкции. Когда квартира считается неадекватной сейсмостойкости, новая система позволит такому многоквартирному дому продать свою землю, когда 4/5 владельцев квартир согласятся на продажу земли. Застройщик, купивший землю, может затем снести многоквартирный дом и построить новый. Владельцы старых квартир могут затем купить новую квартиру в новостройке. Продажа таким образом должна быть тщательно продумана, а также сопоставлена и взвешена затраты и выгоды от перестройки или ремонта многоквартирного дома.
SCIRP Открытый доступ
Издательство научных исследований
Журналы от A до Z
Журналы по темам
- Биомедицинские и биологические науки.
- Бизнес и экономика
- Химия и материаловедение.
- Информатика. и общ.
- Машиностроение
- Медицина и здравоохранение
- Физика и математика
- Социальные науки. и гуманитарные науки
Журналы по тематике
- Биомедицина и науки о жизни
- Бизнес и экономика
- Химия и материаловедение
- Информатика и связь
- Науки о Земле и окружающей среде
- Машиностроение
- Медицина и здравоохранение
- Физика и математика
- Социальные и гуманитарные науки
Публикация у нас
- Подача статьи
- Информация для авторов
- Ресурсы для экспертной оценки
- Открытые специальные выпуски
- Заявление об открытом доступе
- Часто задаваемые вопросы
Публикуйте у нас
- Представление статьи
- Информация для авторов
- Ресурсы для экспертной оценки
- Открытые специальные выпуски
- Заявление об открытом доступе
- Часто задаваемые вопросы
Подпишитесь на SCIRP
Свяжитесь с нами
клиент@scirp. org | |
| +86 18163351462 (WhatsApp) | |
| 1655362766 | |
| Публикация бумаги WeChat |
| Недавно опубликованные статьи |
| Недавно опубликованные статьи |
Подпишитесь на SCIRP
Свяжитесь с нами
клиент@scirp. |