Перенос раковины на кухне и в ванной это перепланировка или нет

Одним из часто встречающихся мероприятий при проведении ремонта в квартире является перенос раковины в ванной комнате и на кухне. 

В связи с этим у собственников возникают вопросы, является ли перепланировкой демонтаж, установка и перенос мойки или раковины, можно ли проводить такие мероприятия и нужно ли это согласовывать?

Содержание статьи

Ответ на данный вопрос дадим сразу:

Да, необходимо

На плане БТИ в виде символов, отображаемых в масштабе, помимо контуров помещений, обозначено расположение сантехнических приборов в ванной и санузле, кухонной плиты (электрической или газовой) и мойки и на кухне.

Крупно мы представим план, на котором вы можете увидеть в санузле, одну раковину (она красная).

Раньше эта раковина была на другой стороне стены.

А ниже на плане БТИ, вы можете увидеть надпись «разрешение на переоборудование не предоставлено», то есть фактически из за перестановки раковины в квартире произошла перепланировка.

Перенос мойки на кухне

Если при замене кухонной мойки на новую, место ее расположения и основные размеры сохранены, согласование не потребуется. Данная операция считается косметическим ремонтом. 

Однако часто при ремонте мойку перемещают в пределах кухни. Соответственно, ее расположение уже будет отличаться от того, которое указано на плане БТИ. Не важно на сколько ее перемещают, на полметра, метр и т.д. Возможный «допуск-погрешность», это 10-20 см, которые сложно «поймать» относительно плана БТИ. Также возникает отличие от документов, если, к примеру, одинарную мойку заменяют на двойную.

Следовательно, изменение положения и типа сантехнических приборов, отраженных в учетно-технической документации на квартиру, требует согласования, так как подобные действия создают отличие между новой планировкой, полученной в ходе ремонта, и существующим планом жилого помещения, представленного в документах БТИ.

Ответ на вопрос, можно ли перенести раковину на кухне без согласования, с точки зрения действующих норм однозначен – нет, согласование потребуется. Другими словами, если без разрешения переставить сантехнику, то это будет считаться самовольным переустройством, за что надзорный орган налагает на собственника штраф и предписание узаконить выполненный ремонт. При желании установить в помещении дополнительную мойку или, к примеру, поменять в совмещенном санузле местами раковину и ванну, данные мероприятия также придется предварительно узаконить.

Пример замены и переноса раковины на кухне:

Считаются ли подобные изменения перепланировкой, если сохранены контуры помещения? Нет, они считаются переустройством, но тоже требуют узаконивания.

При переносе кухни в другую комнату (например, в квартире на первом этаже либо над нежилым помещением), а также на нежилую площадь квартиры, границы и назначение помещений изменяются, что уже является перепланировкой, также требующей согласования.

Перенос раковины в ванной на противоположную стену

Часто во время ремонтных работ в помещениях санузла изменяют существующее положение и тип сантехнических приборов. Данные мероприятия также приводят к отличию фактической планировки от указанной  в техническом паспорте квартиры.

К примеру, перенос раковины на противоположную стену  или в другую комнату будет считаться переустройством. Помимо переноса раковины, переустройством также будет считаться ее замена на сдвоенную модель. 

Пример переноса раковины в ванной и туалете:

В случае изменения контуров помещения (например раковину и ванну разделяют простенком) ремонт уже будет считаться перепланировкой.  

Но даже если все изменения при ремонте сводятся только к изменению расположения раковины, это потребует согласования.

Перенос мойки в студии

Часто в квартирах с так называемой свободной планировкой сантехническое оборудование на плане БТИ не обозначено вовсе. 

Для таких квартир ремонт с установкой сантехники, кухонной мойки и плиты потребуется согласовывать как перепланировку, потому что в помещениях придется устраивать «с нуля» конструкцию полов, а затем получать новый технический паспорт с внесенными изменениями.

Перенос мойки в студии, где кухня фактически отсутствует как отдельное помещение, а выделена лишь условной границей, также потребуется отразить в документации БТИ. При ремонте в студии, даже просто смещая мойку в сторону, важно не пересекать условную границу кухонной зоны. 

Перенос мойки в студии может привести к фактическому размещению части кухни над жилым помещением соседей, что является нарушением действующих норм.

Пример проекта перепланировки с установкой сантехники:

Данная квартира в новостройке сдавалась застройщиком без отделки, без кухонного и сантехнического оборудования.​

Согласование переноса раковины

Предположим, что у вас планы БТИ аналогичны ниже представленным:

То как видим, раковина на данных планах в зоне кухни или санузла показана красным цветом, то есть это значит она установлена на новом месте.

Также в нижней части листа ГБУ МосгорБТИ проставляет штамп «Разрешение на произведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено» и этот штамп означает что в квартире произведена перепланировка.

Да, перепланировка крайне не значительная, но в перепланировках нет градаций, она либо есть, либо ее нет.

Если говорить о пути

Куда обратиться, чтобы согласовать в квартире работы по переустройству?

В Москве согласование ремонтных работ в многоквартирных домах производится Мосжилинспекцией. Состав документации, предоставляемой в МЖИ, определен постановлением правительства Москвы №508-ПП (в редакции № 840). Перечень документов, необходимых для согласования перепланировки и переустройства, представлен также в ЖК РФ.

Важно:

Если у вас квартира расположена в Московской области, то к сожалению по эскизу согласовать перепланировку не удастся.
Регламент согласования перепланировок в МО не предусматривает подобного пути.

Регламент согласования перепланировок в Московской области № 27РВ-278Скачать

Все перепланировки в Московской области согласуются на основании разработанной проектной документации.

Подробнее о перепланировках в Московской области вы можете прочитать по ссылке.

При осуществлении масштабной перепланировки перенос раковины на кухне или перенос раковины в ванной включается в проект, как одно из мероприятий.

Пример проекта перепланировки с переносом мойки и плиты:

При перепланировке однокомнатной квартиры помещение кухни разделили перегородкой, а затем на выделенную площадь перенесли мойку и плиту для устройства кухни-ниши. 

Если мероприятия ограничиваются переносом мойки на другую стену или иным переустройством существующих помещений, такие работы в большинстве случае возможно согласовать в упрощенном порядке – по эскизу. В Москве такой порядок согласования предусмотрен. Более подробно о том, как узаконить перенос унитаза и раковины в Московской области, возможно узнать в местной администрации.
Зачастую возникает ситуация когда ремонт уже окончен а кухня не установлена. То есть уже можно всю перепланировку сдавать жилищной инспекции, а кухня без раковины и плиты. Вопрос плиты мы рассмотрим отдельно, а что касаемо раковины, то при перепланировке кухню без раковины не согласовать, не сдать не возможно. Решение этой ситуации следующее — устанавливается отдельностоящая (самая дешевая) тумба с раковиной на согласованное проектом место и перепланировка сдается.

Перенос кухни в коридор (40 фото)

Человек стремиться увеличить домашнее пространство, чтобы отдохнуть и поработать одновременно. И он действует, как того требует его личная жизнедеятельность. Малогабаритные квартирки «совкового» времени 2/3 хозяев, как обычно, не устраивают. В этой проблеме им поможет перепланировка жилого пространства. Это допустимо осуществить разными способами: сделать перенос кухни в коридор, переместить санитарно-техническое оборудование или перенести (удалить) перегородки.

Кухня в коридоре — это вариант холостяка

Содержание

• Перепланировка квартиры
• Выводы

Перепланировка квартиры

Обмен мебелью между комнатами наверняка не выход из ситуации. А вот перепланировка – дело не шуточное. Здесь надо понимать, как это осуществить, соблюдая все правовые требования, и какой объем работы предстоит владельцу выполнить.

Правовой аспект

Начальный этап перепланировки, который должен будет сделать владелец квартиры – согласовать процесс с определенными организациями – домоуправлением, жилтовариществом и пр. При отсутствии такого согласования (тем более, если дом находится в ведении конкретной организации), любое техническое переоборудование будет иметь незаконную силу, а это приведет в свою очередь к определенным нежеланным последствиям (штраф, возврат к первоначальному виду и такое прочее).

Причем, иногда перенос перегородок или коммуникационных систем (водопроводные трубы, вентиляционные каналы) не представляется возможным из-за технических причин, которые выяснятся, только, спустя рассмотрение проекта. Поэтому владелец, прежде чем приступить к такому шагу, должен ознакомиться с рядом законодательных актов:

• ПП РФ № 47-ПП (пункт 24). Этот пункт утверждает правила расположения кухни в отношении жилых комнат нижнего этажа. Точнее, не допускается размещение кухни над жилым помещением. Однако, коридор с прихожей не относятся к таким комнатам, поэтому кухня в коридоре (или из прихожей сделать кухню) вполне допустимо. Для квартир 1-го этажа этот пункт утратил силу, потому как не существуют нижерасположенные жилые помещения. Раковину допускается размещать везде, а перенос кухни в коридор возможен при наличии дневного освещения и вентиляционной системы.

Согласуйте объединение помещений с соответствующими органами

• СНиП 31.03.2003 (пункт 9.12) и СанПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 5.1). В них изложены требования к условиям инсоляции. Кухня без окна не допускается, то есть в ней должно быть наружное окно или просторный проем в иное освещенное помещение.
• Приложение к ПП г. Москва № 508-ПП от 25.10.2011 (пункт 11.18) запрещает совмещать подключенную к газопроводу иного помещения кухню. В случае невозможности доказать комиссии, что переносится кухня не из-за объединения, а из-за расширения помещений, тогда владелец будет вынужден пойти на принципиальные изменения – заглушить газопровод кухни, и осуществить монтаж электрической плиты.

Этот перечень правовых актов направлен на вопросы переноса именно инженерно-коммуникационных систем. Рекомендуется в этом случае владельцу квартиры все же внимательно обдумать вопрос с перепланированием.

Другая сторона процесса – это демонтаж перегородок. Если они окажутся несущими или полу несущими, демонтаж будет в заинтересованных службах полностью отклонен, поскольку это приведет к нарушению конструкционных особенностей дома (к снижению его прочности). Совмещение комнат допустимо, если в квартире предусмотрено отдельное жилое помещение не менее 8 м².

При твердом намерении законно провести основательные технические перемены в собственной квартире рекомендуется подготовить проектные материалы для утверждения и согласования.

Перемещение

При перемещении поставьте электроплиту, ЧТОБЫ НЕ ЗАМОРАЧИВАТЬСЯ С ГАЗОМ

Вы решились переустроить свою квартиру, и, значит, вам предстоит перепланировка кухни.

Под обустройство кухни подойдет прихожая и коридор в квартире, потому как под ними не существует жилой зоны.

При таком варианте проблема с газом также снимается, потому что не допускаются бездверные проемы между помещениями, имеющими газовую плиту. Следовательно, владелец вынужден отдать предпочтение электроплите.

При площади коридора менее 6 м² обустраивается кухня-ниша. Обеденная территория тогда будет отсутствовать. Коридор побольше разрешает оборудовать полноценный кухонный вариант, но необходимо побеспокоиться о попадании туда дневного света, которое вынуждают нормативные акты.

Проблемным вопросом остается перегородка, отделяющая коридор от жилых комнат, и отсутствие нужного для кухни окна. Выход из сложившейся ситуации – на месте дверного проема оборудуется арка для кухни в квартире, или же перегородка вообще демонтируется для поступления естественного света в помещение под названием «коридор-кухня» Таким образом оборудуется кухня в коридоре в однокомнатной квартире, а на месте бывшей кухонной площади организуется вторая комната – спальня.

Последний вариант зависит от типа и конструкционных характеристик здания. Избежать частичный или полный демонтаж не получится.

В качестве строительного материала для оборудования перегородки лучше всего использовать гипсокартон.

Устройство гипсокартоновых перегородок получается по приемлемой цене, нежели из других материалов, и позволяет сократить сроки на ремонт в коридоре и смежных помещениях, снижает трудоемкость и кропотливость монтажа.

Можно подобрать любой вариант зонирования

В отельных вариантах владелец помещения вынужден вообще удалить перегородку. Организовать переход из коридора в кухню – это равнозначно прямому попаданию солнечного света, и освещение коридора в квартире будет тогда естественным. Это будет преимуществом в согласовании проекта в заинтересованных организациях.

Другой вариант — оставить небольшой выступ на потолке и стенах в виде арки. На поверхности их предусмотреть точечные светильники в коридоре, ими еще можно выразить зрительную зональную межу и даже модернизировать дизайн коридора и кухни.

В любом случае, когда оборудуется кухня в коридоре (перепланировка), решаются вопросы благоустройства и уюта. Весь объем ремонта рекомендуется проводить с соблюдением действующих норм безопасности.

Перенос сантехники

Перенос кухни в другую комнату предусматривает перемещение или новое обустройство инженерных коммуникаций. Здесь следует побеспокоиться, чтобы они были в удовлетворительном состоянии, иначе жилинспекция вынесет отказ в согласовании проектных бумаг.

После получения необходимого перечня разрешительных на переоборудование документов, можно приступать к строительным действиям. Перенос кухни и последующий ремонт коридора в квартире — хлопотливое дело, и требует ответственно-скрупулезного подхода. Тогда результат потраченных усилий утешит владельца.

Перенос сантехники должен делать именно сантехник

При переносе кухни в иное помещение необходимо четко усвоить, что предстоит еще отремонтировать коридор в квартире (дизайн прошлый может нарушиться) и перенести оборудованную сантехнику:

1. Моечная раковина.
2. Трубы водопроводные.
3. Патрубки.
4. Смесители.

Владельцу квартиры понадобится новая схема расположения труб водоснабжения, потому что перенести кухню допускается исключительно с мойкой. И не просто одна труба, а и под горячую и холодную воду. Обычная планировка квартиры предусматривает расположение ванной комнаты с канализационными и водоводными стояками между коридором и кухней. Таким образом отводить водогоны следует из близстоящей точки ввода системы водоснабжения – из санитарного узла. Под холодную и горячую воду сегодня с успехом применяются полипропиленовые трубы, а иногда металлопластиковые, медные, латунные и стальные. Все равно надо предусмотреть полноценный водопровод. Вдобавок, к этому современная кухня оборудуется еще и посудомоечной (или стиральной) машиной как еще одним местом ввода водопроводной системы.

Кухня в коридоре должна быть в общем стиле с помещением квартиры

Разнообразием труб можно воспользоваться, когда выбираешь дизайн коридора в квартире.

Сложным в техническом плане при переносе кухни на другую площадь выступает обустройство канализации, поскольку сток требуется выполнять с определенным уклоном. Для организации удовлетворительного слива монтажные сантехправила предусматривают уклон труб от 1 до 2 см на каждый погонный метр. При меньшем уклоне будет иметь место частое загрязнение просвета трубы (Ø канализационной трубы для мойки равен 50 мм), а при уклоне более 2 см. – образование твердого налета на внутренней поверхности стенки (налет из мелких остатков пищи) и как результат – засор трубы.

С целью избегания всяких недоразумений в будущем обустройством канализационной системы в новоразмещенной кухне рекомендуется заниматься специалистам-сантехникам.

Перенос моечной раковины включает замену патрубков или смесителей. В комплекте с ними всегда прилагается две трубки в металлооплетке.

При использовании подобных патрубков не допускаются перекручивания трубы, потому что оплетка в месте чрезмерного давления трескается, а следом и шланг. Рекомендуется, как вариант, рассмотреть металлопластиковый аналог с сантехиглами.

Качественный вариант — металлические гибкие патрубки, их высокая стоимость оправдывается продолжительным сроком эксплуатации.

ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕО

Выводы

Объем трудоемких работ при переносе кухни в коридор осуществляется для повышения комфорта в квартире. Все сказанное выше – далеко не полный объем, поскольку после грязных работ с перегородкой еще предстоит ремонт в коридоре и в смежных комнатах. Действующие строительные нормы и правила и руководствующие документы правительства рассчитаны на безопасность и процесс создания комфортности. Но не стоит при этом забывать о благоустройстве живущих ниже.

Ванная комната с раковиной в коридоре – Schmidt Associates

Настройки файлов cookie и конфиденциальности

Как мы используем файлы cookie

Мы можем запросить установку файлов cookie на вашем устройстве. Мы используем файлы cookie, чтобы сообщать нам, когда вы посещаете наши веб-сайты, как вы взаимодействуете с нами, чтобы сделать ваш пользовательский интерфейс более удобным и настроить ваши отношения с нашим веб-сайтом.

Нажмите на заголовки различных категорий, чтобы узнать больше. Вы также можете изменить некоторые из ваших предпочтений. Обратите внимание, что блокировка некоторых типов файлов cookie может повлиять на вашу работу с нашими веб-сайтами и на услуги, которые мы можем предложить.

Основные файлы cookie веб-сайта

Эти файлы cookie строго необходимы для предоставления вам услуг, доступных на нашем веб-сайте, и для использования некоторых его функций.

Поскольку эти файлы cookie необходимы для работы веб-сайта, отказ от них повлияет на работу нашего сайта. Вы всегда можете заблокировать или удалить файлы cookie, изменив настройки браузера и принудительно заблокировав все файлы cookie на этом веб-сайте. Но это всегда будет предлагать вам принять/отказаться от файлов cookie при повторном посещении нашего сайта.

Мы полностью уважаем ваше желание отказаться от файлов cookie, но, чтобы не просить вас снова и снова, разрешите нам сохранить для этого файл cookie. Вы можете отказаться в любое время или выбрать другие файлы cookie, чтобы получить лучший опыт. Если вы откажетесь от файлов cookie, мы удалим все установленные файлы cookie в нашем домене.

Мы предоставляем вам список файлов cookie, сохраненных на вашем компьютере в нашем домене, чтобы вы могли проверить, что мы сохранили. Из соображений безопасности мы не можем отображать или изменять файлы cookie с других доменов. Вы можете проверить это в настройках безопасности вашего браузера.

Установите этот флажок, чтобы включить постоянное скрытие панели сообщений и отказаться от всех файлов cookie, если вы не дадите согласие на это. Нам нужно 2 файла cookie, чтобы сохранить эту настройку. В противном случае вам будет предложено снова открыть новое окно браузера или новую вкладку.

Нажмите, чтобы включить/отключить основные файлы cookie сайта.

Файлы cookie Google Analytics

Эти файлы cookie собирают информацию, которая используется либо в агрегированной форме, чтобы помочь нам понять, как используется наш веб-сайт или насколько эффективны наши маркетинговые кампании, либо чтобы помочь нам настроить наш веб-сайт и приложение для вас, чтобы улучшите свой опыт.

Если вы не хотите, чтобы мы отслеживали ваше посещение нашего сайта, вы можете отключить отслеживание в своем браузере здесь:

Нажмите, чтобы включить/отключить отслеживание Google Analytics.

Другие внешние службы

Мы также используем различные внешние службы, такие как Google Webfonts, Google Maps и внешние поставщики видео. Поскольку эти провайдеры могут собирать личные данные, такие как ваш IP-адрес, мы разрешаем вам заблокировать их здесь. Имейте в виду, что это может значительно снизить функциональность и внешний вид нашего сайта. Изменения вступят в силу после перезагрузки страницы.

Настройки веб-шрифтов Google:

Нажмите, чтобы включить/отключить веб-шрифты Google.

Настройки карты Google:

Нажмите, чтобы включить/отключить карты Google.

Настройки Google reCaptcha:

Нажмите, чтобы включить/отключить Google reCaptcha.

Встраивание видео в Vimeo и Youtube:

Нажмите, чтобы включить/отключить встраивание видео.

Другие файлы cookie

Также необходимы следующие файлы cookie. Вы можете разрешить их использование:

Нажмите, чтобы включить/отключить _ga — файлы cookie Google Analytics.

Нажмите, чтобы включить/отключить _gid — файл cookie Google Analytics.

Нажмите, чтобы включить/отключить _gat_* — файл cookie Google Analytics.

Принять настройки

Найденное сокровище — мой будущий туалетный столик в прихожей

Последнее обновление: 24 декабря 2015 г., Кристи Линауэр

Ну, вы все, я встала этим утром и подумала: «Хммм… мне нечем поделиться в моем блоге сегодня», поэтому я занялся своими делами и начал свой день. Потом вспомнил! Я наткнулся на кое-что на днях, и я был так чертовски рад поделиться этим с вами!

Ладно, наверное, это слишком много. Наверное, это только мне интересно. Но я был так вдохновлен, когда нашел его на днях, что был почти готов пойти прямо в ванную комнату в прихожей и начать срывать плитку со стены, чтобы приступить к ремонту ванной комнаты.

Но я этого не сделал. Я использовал некоторое самообладание. 🙂

Как бы то ни было, я уже давно думаю, что хочу использовать интересный предмет мебели в качестве туалетного столика в ванной комнате в прихожей. Если вы помните, причина, по которой я изначально купила старинный комод, который теперь зеленый с удивительными деревянными ящиками, заключалась в том, что я хотел использовать его там как туалетный столик.

Это оказалось слишком большим для этой ванной. Место, доступное для тщеславия, довольно мало.

У меня есть еще несколько вещей, которые, как я думал, могут сработать, но ни одна из них не произвела на меня особого впечатления, и обе они имеют гораздо более деревенский вид.

Но вот буквально пару дней назад я рылся в своем гараже и наткнулся на стол, который мама подарила мне всего несколько месяцев назад. Когда она спросила меня, хочу ли я его, я понятия не имел, что буду с ним делать, но подумал, что он слишком хорош, чтобы отказываться от него. Так он просто лежит у меня в гараже. Но когда я наткнулся на него снова, меня осенило, что из него получится совершенно великолепная косметичка!

Разве это не красиво?! Ох уж эти спиральные ножки! И посмотрите на шаровые и когтистые лапы.

И я думаю, что все детали на этом столе просто прекрасны.

Теперь недостаток в том, что мне придется разрезать стол, чтобы использовать его. Невозможно, чтобы все это поместилось в ванной комнате. Но я могу обрезать его так, чтобы он был достаточно глубоким, чтобы вместить раковину, и достаточно мелким, чтобы поместилось пространство. И я все еще смогу использовать две из этих удивительных ножек на передней части туалетного столика. Задняя часть должна быть прикреплена к стене для поддержки.

Думаю, будет шикарно. Мне нравится, когда я натыкаюсь на сокровища в собственном гараже, которые я могу использовать в этом доме, особенно когда они бесплатны! 🙂

Kristi Linauer

Addicted 2 «Декорирование» — это место, где я делюсь своим путешествием по рукоделию и декорированию, когда я переделываю и украшаю фиксирующий верх 1948 года, который мы с мужем Мэттом купили в 2013 году.