Как самостоятельно согласовать перепланировку

 

Всех, кто решил делать перепланировку квартиры, посещает важный вопрос: можно ли самостоятельно согласовать перепланировку квартиры? Честный ответ на него — несмотря на все сложности, самостоятельно согласовать перепланировку квартиры можно! Специально для этого мы подготовили для вас подробную пошаговую инструкцию «Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры».

 

 

В инструкции вы найдете:

— Общую схему и отдельные этапы согласования перепланировки квартиры

— Сроки согласования

— Списки необходимых документов

— Список органов власти и организаций, где нужно согласовывать перепланировку

— Последовательность действий на каждом этапе

— Возможные сложности и риски

— Важную информацию, которую вы должны знать

— Наши полезные советы и рекомендации

 

СКАЧАТЬ ИНСТРУКЦИЮ

 

Для вашего удобства мы разместили инструкцию целиком на этой странице в текстовом виде.

 

 

Процедура согласования перепланировки состоит из 5 этапов:

— Разработка проекта перепланировки вашей квартиры

— Согласование проекта перепланировки

— Переобмер квартиры кадастровым инженером после выполнения ремонта

— Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта

— Регистрация перепланировки (внесение изменений в сведения ЕГРН)

 

Шаг 1. Разработка проекта перепланировки квартиры

 

Срок:

1-2 месяца

 

Необходимые документы: 

— Технический паспорт на квартиру

— Актуальная выписка из ЕГРН (свидетельство о собственности / правоустанавливающие документы)

— Поэтажные планы этажа выше и этажа ниже квартиры

— Акт обследования вентиляционных каналов

— Технические условия на электричество и воду (по требованию)

 

Последовательность действий: 

— Сбор необходимых документов

— Составление технического задания для проектной организации с описанием концепции перепланировки

— Поиск и переговоры с проектной организацией

— Разработка проектной документации (разделы ПЗ, АР, ЭО, ВК, ОВ, КМ, проект изменения фасада здания)

 

Результат:

Оформленный в соответствие со всеми требованиями и нормами проект перепланировки

 

Возможные сложности: 

• Если проектная организация только делает, но не согласовывает проекты, есть риск, что проект не пройдет согласование
• Далеко не каждую перепланировку можно согласовать. В таких ситуациях проектная организация может предложить альтернативный вариант перепланировки
• В разных комиссиях требования к объему и оформлению проекта могут отличаться
• Некоторые организации берут отдельную плату за печать дополнительных копий проекта перепланировки

 

Советы и рекомендации:

• Выбирайте проектную организацию, которая специализируется на проектах перепланировки квартир
• Проверьте, есть ли у компании собственный проектный отдел, или она привлекает к проектным работам субподрядчиков и фрилансеров
• Уточните, дает ли организация гарантию того, что проект перепланировки можно согласовать

 

ВАЖНО!

На стоимость проекта перепланировки будет влиять площадь квартиры и сложность перепланировки

Проектная организация должна быть членом СРО (саморегулируемой организации) и иметь необходимые допуски к осуществлению проектных работ

Обязательные разделы проекта перепланировки: ПЗ, АР, ВК 

 

Шаг 2.

Согласование проекта перепланировки вашей квартиры

 

Срок:

от 45 дней

 

Необходимые документы:

— Оформленный в соответствие со всеми требования и нормами проект перепланировки

— Правоустанавливающие документы на квартиру

 

Согласования:

— Возможные предварительные согласования

• Пожарная инспекция (ОГПН)
• Банк (если квартира куплена в ипотеку)
• Государственный орган, отвечающий за охрану памятников архитектуры (если дом имеет статус памятника)
• Орган власти, отвечающий за архитектуру (если меняется внешний вид здания)
• Негосударственная экспертиза (если перепланировка затрагивает несущие конструкции)
• Управляющая компания / ТСЖ

— Межведомственная комиссия

 

Последовательность действий:

— Предоставление проекта перепланировки в надзорные органы и инстанции для получения предварительных согласований

— Подача проекта перепланировки в Межведомственную комиссию

— Исправление замечаний Межведомственной комиссии (при наличии)

— Получение решения Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки

 

Результат:

Решение Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки квартиры или отказ

 

Возможные сложности:

• Межведомственная комиссия по истечении 45 дней может вернуть проект с замечаниями.
• После устранения замечаний проект перепланировки нужно повторно подать в Комиссию, которая будет рассматривать его до 45 дней
• Каждая комиссия может по-разному относиться к тем или иным видам перепланировки. Что можно согласовать в одном районе, необязательно будет согласовано в другом районе
• Ожидание приема в очередях
• Увеличение сроков согласования проекта

 

Советы и рекомендации:

• Перед подачей проекта узнайте, можно ли в принципе согласовать вашу перепланировку
• Заранее ознакомьтесь с законодательством и местными нормативными актами (Жилищный кодекс РФ, КоАП, СНИПы)

 

ВАЖНО!

Регламентом предусмотрен срок рассмотрения Межведомственной комиссией проекта перепланировки — 45 дней.

Комиссия может возвращать проект на доработку неограниченное количество раз до полного устранения замечаний.

И каждый раз рассматривать проект в течение 45 дней 

 

Шаг 3. Переобмер квартиры после ремонта

 

Срок:

от 5 дней

 

Необходимые документы:

— Согласованный проект перепланировки

— Решение Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки

— Выписка из ЕГРН

— Декларация об объекте недвижимости

 

Последовательность действий:

— Поиск кадастрового инженера или компании, оказывающей кадастровые услуги

— Выезд инженера на объект и переобмер квартиры после ремонта

— Составление инженером технического плана квартиры

 

Результат:

Технический план кадастрового инженера

 

Возможные сложности:

• Ошибки в составлении и оформлении техническокого плана кадастровым инженером
• Сложности во взаимодействии с кадастровым инженером (самодурство, необоснованная принципиальность и т. п.)

 

Советы и рекомендации:

• Помните, что фактически выполненный ремонт должен соответствовать согласованному проекту перепланировки квартиры
• Проверьте наличие у кадастрового инженера соответствующего аттестата и членства в СРО
• Найдите кадастрового инженера, который специализируется на изготовлении технических планов на квартиру

 

ВАЖНО! 

По закону, переобмер квартиры может выполняться только кадастровым инженером

Статус кадастрового инженера подтверждается аттестатом кадастрового инженера

Если ремонт не полностью соответствует проекту перепланировки, у вас могут возникнуть сложности на этапе ввода квартиры в эксплуатацию

 

Шаг 4. Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта

 

Срок:

от 45 дней 

 

Необходимые документы:

— Технический план квартиры

— Договор на строительные работы

— Договор на технический надзор

— Акты на проведение скрытых работ

— Документы, подтверждающие членство строительной компании в СРО строителей

— Справка о вывозе строительного мусора

 

Согласования: 

— Возможные предварительные согласования (Пожарная инспекция (ОГПН), государственный орган, отвечающий за охрану памятников архитектуры (если дом имеет статус памятника), орган власти, отвечающий за архитектуру (если меняется внешний вид здания), управляющая компания / ТСЖ

— Межведомственная комиссия

 

Последовательность действий: 

— Получение предварительных согласований

— Подача в Межведомственную комиссию пакета документов

— Выход Межведомственной комиссии на квартиру

— Устранение замечаний — изменить или переделать ремонт (при наличии замечаний)

— Получение акта ввода квартиры в эксплуатацию

 

Результат: 

Акт ввода квартиры в эксплуатацию

 

Возможные сложности: 

• Комиссия может отказать вводить квартиру в эксплуатацию после ремонта, если фактическая перепланировка не соответствует согласованному проекту
• Квартиру не введут в эксплуатацию, если отсутствует договор со строительной компанией на проведение ремонта
• Значительные затраты личного времени на согласование даты и показ квартиры Межведомственной комиссии

 

Советы и рекомендации: 

• Выполняйте ремонт в строгом соответствии с согласованным проектом

 

ВАЖНО!

Согласно установленной процедуре, комиссия должна выйти на объект для проверки соответствия реальной перепланировки согласованному проекту

 

Шаг 5.

Регистрация перепланировки

 

 

Срок:

от 14 дней

 

Необходимые документы: 

— Технический план квартиры для Росреестра в электронном виде (на электронном носителе)

 

Последовательность действий: 

— Предоставление кадастровому инженеру акта ввода квартиры в эксплуатацию

— Корректировка технического плана кадастровым инженером

— Подача пакета документов в МФЦ

— Получение выписки из ЕГРН с узаконенной перепланировкой

 

Результат: 

Выписки из ЕГРН (внесение изменений в сведения ЕГРН)

 

Возможные сложности: 

• Большие очереди в МФЦ
• Приостановка регистрации на срок до 2х месяцев и отказ Росреестра
• Необходимость повторно оформять технический план в случае приостановки или отказа
• Необходимость предоставления в Росреестр дополнительных документов

 

ВАЖНО!

Сроки регистрации перепланировки могут существенно увеличиваться

Росреестр может предъявлять дополнительные требования к пакету документов, если квартира куплена в ипотеку

 

Более подробно:

— Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры

— Как правильно сделать перепланировку квартиры

 

Наши услуги:

— Согласование перепланировки квартиры

— Узаконить перепланировку квартиры

— Разработка проекта перепланировки

 

Узнать стоимость и сроки согласования вашей перепланировки

Примеры и образцы проектов перепланировки квартиры

Примеры согласованных перепланировок квартир, выполненных во 2-ой мастерской (росперепланировка) архитектурного бюро «АЭРОПЛАН».

---

 Пример  и фото согласованного проекта перепланировки и переустройства квартиры с присоединением части соседней квартиры (комнаты) в  Центральном районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2017г.

 

 

Пример  и фото согласованного проекта перепланировки и переустройства квартиры с присоединением части соседней квартиры (комнаты) в  Центральном районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2017г.

 

 Пример  и фото согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

 

---

 Пример и фото согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры

в Адмиралтейском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

 

---

 Пример и фото согласованного проекта перепланировки  2-х комнатной квартиры

в Кировском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

 

 

---

 Пример согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры

в Московском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

 

 

---

Пример согласованного проекта перепланировки  2-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

 

 

---

Пример согласованного проекта перепланировки  2-х комнатной квартиры

в Кировском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

  

 

Пример согласованного проекта перепланировки  2-х комнатной квартиры

в Адмиралтейском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

 

 

 

Пример согласованного проекта перепланировки  2-х комнатной квартиры

в Красносельском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

 

 

 

Образец согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры

в Приморском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.

 

 

Пример согласованного проекта перепланировки  3-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.

 

 

Пример согласованного проекта перепланировки  3-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.

 

 

Пример согласованного проекта перепланировки  3-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.

 

 

Внедрение плана: процесс реконструкции города

Внедрение плана: процесс реконструкции города 30 ^число ноября 2020 г.

влечет за собой для сообществ через Соединенные Штаты. Тем не менее, есть гораздо больше, что входит в планирование разработки до фактической реализации плана. И хотя процесс реконструкции города может иногда становиться длительным и утомительным, он учитывает множество факторов и всегда выдвигает наилучшие интересы тех, кто живет в целевом районе для реконструкции. Понимая процесс, вы будете знать, какая работа идет на перепланировку собственности, и как результат повлияет на вас.

Что такое благоустройство города?

Реконструкция городской застройки (обновление городской застройки) — это действие, при котором обычно уже городские районы переназначаются и перестраиваются из районов с низкой плотностью в объекты с высокой плотностью застройки. Многие города видели, как их проекты городской реконструкции превращают ветхое жилье в многофункциональную или коммерческую застройку. И так же, как местное самоуправление участвует в реконструкции города, местное сообщество голосует за принятие решений по дальнейшему развитию проекта.

Что такое процесс?

Правительство города не может «объявить» планы городской перестройки на лету. Сначала проводятся обширные исследования, чтобы определить, действительно ли район нуждается в реконструкции. После этого выдвигается план, сообщество решает, одобряют ли они представленный план, после чего можно начинать перепланировку.

Исследования

Прежде чем заключать какие-либо соглашения и рассматривать планы, необходимо провести тщательное изучение рассматриваемой земли. Такое исследование определит, соответствует ли район критериям городской реконструкции, отвечающим критериям упадка, как это определено местными органами власти или властями штата. Упадок, или городской упадок, измеряется несколькими факторами площади:

• Ветхость имущества
• Деиндустриализация
• Депопуляция
• Заброшенное имущество
• Уровень бедности

Если район имеет аномально высокие уровни по нескольким или всем этим измерениям, он может претендовать на городскую реконструкцию.

Планирование

После завершения исследования можно приступить к этапу планирования реконструкции города. Поскольку местное самоуправление возглавляет большинство инициатив по реконструкции, необходимо установить правовую основу для приемлемой суммы реконструкции. Кроме того, необходимо предложить финансирование реконструкции, будь то из долларов налогоплательщиков, городской казны, правительства штата и т. д.

Полный план реконструкции города должен также определять цели, которых он хочет достичь после завершения окончательного проекта. Например, некоторые общие цели могут включать:

• Привлечение большего количества предприятий или жителей
• Более эффективное использование пространства
• Сохранение территорий, имеющих историческое значение
• Помощь в снижении уровня бедности в районе
• Расширение транспортной инфраструктуры
• И более

Участие сообщества

После того, как план реконструкции города принят, последнее, что нужно сделать перед его началом, — это получить мнение сообщества. Поскольку в большинстве планов предполагается использовать финансирование за счет налогов, жители района, на котором будет сосредоточено внимание, имеют право голоса в том, хотят ли они, чтобы план был изменен или продвигался вперед. Часто за это время между планированием и реализацией план реконструкции претерпевает множество изменений, чтобы наилучшим образом служить сообществу, на которое он повлияет.

Еще один фактор, который вы можете учитывать, будучи жителем района, в котором проводится реконструкция, — это то, что город предлагает вам, чтобы позволить им перепланировать вашу собственность. В большинстве случаев, если вы живете или владеете собственностью, в которой заинтересован город, они предложат вам дальнейшее владение этой собственностью, равное вашей текущей доле. Или вам может быть предложен вариант выкупа, если дальнейшее владение не является чем-то, что вас интересует. Дело в том, что город хочет, чтобы вы и ваш район процветали, и они помогут вам стать частью текущей городской жизни. развитие или предложить вам подходящую сумму, если вы не хотите быть частью обновления области.

Городская реконструкция в действии

В районе Большой Пеории были реализованы многочисленные проекты городской реконструкции, как большие, так и малые. Например, вы можете считать последние годы, потраченные на инвестиции и обновление района Риверфронт, одной из самых значительных городских реконструкций Пеории. Этот проект был реализован в более крупном масштабе и сильно затронул жителей, малый бизнес и промышленность. То, что когда-то было районом складов и ликероводочных заводов, теперь превратилось в быстро развивающийся район, полный квартир, ресторанов, развлечений и многого другого.

Как и Район Риверфронт, но в меньшем масштабе, городская реконструкция способствовала строительству административного центра Пеории. Несколько участков земли были выровнены и перезонированы, чтобы освободить место для Гражданского центра. И по сей день город Пеория владеет и поддерживает административный центр Пеории, принимая финансовые решения и решения о расширении через городской совет Пеории.

Участие в реконструкции городов

На протяжении многих лет компания Austin Engineering вносит свой вклад в реконструкцию городов, проводимых в районе Большой Пеории. Как строительная компания и профессиональные землемеры, мы предоставляем услуги, которыми пользуются как частные землевладельцы, так и муниципалитеты. А если вы рассматриваете для себя проект реконструкции города или любой другой проект землеустройства, Austin Engineering может оказать вам необходимую поддержку. Чтобы узнать больше, позвоните нам сегодня по телефону 309-204-0694. Кроме того, наш офис в Пеории расположен по адресу: 311 Southwest Water St, Ste 215, Peoria, IL 61602.

Генеральное планирование | Городское возрождение

Генеральный план — это динамический документ долгосрочного планирования, который обеспечивает концептуальную схему для будущего роста и развития. Генеральное планирование заключается в установлении связи между зданиями, социальной средой и окружающей их средой. Генеральный план включает в себя анализ, рекомендации и предложения для населения, экономики, жилья, транспорта, общественных объектов и землепользования. Он основан на общественном мнении, опросах, инициативах по планированию, существующей застройке, физических характеристиках и социально-экономических условиях.

Мастер-план может взять на себя некоторые или все из следующих ролей:

• Разработка поэтапного графика и графика реализации и определение приоритетов для действий
• Действовать в качестве основы для возрождения и привлечения инвестиций частного сектора.
• Создание концепции и формирование трехмерной городской среды.
• Определение общественных, получастных и частных пространств и общественных удобств.
• Определите сочетание видов использования и их физическое соотношение.
• Вовлекайте местное сообщество и действуйте как создатель консенсуса.

Поскольку инициативы по восстановлению города, как правило, являются долгосрочными, важно рассматривать генеральный план как динамичный документ, который может быть изменен в зависимости от меняющихся условий проекта с течением времени. Например, в случае с программой заселения Сантьяго, подробно описанной в этом томе, муниципальный генеральный план претерпевал изменения 29 раз на этапе реализации. Эти изменения были направлены либо на то, чтобы обеспечить большую плотность и высоту в некоторых областях, либо на ограничение и снижение высоты зданий, включая определение территорий, находящихся под наследственной защитой (Аррайгада, Морено и Ровироса, 2007 г.). Эта гибкость была выгодна для сектора недвижимости, позволяя увеличить количество этажей и единиц жилья в каждом здании.

Генеральные планы могут сыграть важную роль в определении формы городской среды. Если они не продуманы, они могут привести к проблемам в будущем. Например, один из критических замечаний по поводу генерального плана Сантьяго заключался в том, что он был слишком гибким в установлении стандартов благоустройства и объемного проектирования зданий. Следовательно, качество этих зданий с точки зрения архитектурного дизайна и строительных материалов считалось одним из слабых мест программы заселения (см. Фото). Жители также раскритиковали неприятный контраст высотных зданий с существующей исторической городской тканью, а также тот факт, что новые башни плохо интегрированы в традиционные кварталы. Все эти вопросы можно было бы решить заблаговременно в рамках генерального плана.

Фотография: Недостаточное внимание к городскому планированию, высоте зданий и массе вызвало критику в адрес Программы восстановления населения Сантьяго.

---

Процесс разработки генерального плана
В зависимости от роли генерального плана он может иметь различные разделы и разрабатываться несколькими способами. Однако в этом разделе объясняются некоторые общие знаменатели хорошего генерального плана (см. рисунок).

ТЭО: ТЭО представляет собой объективный обзор имеющихся вариантов развития. Он включает в себя выводы, анализ и выводы, сделанные на основе видения и определения масштаба для данного участка или центральной части города. Он указывает, подходит ли выбранный участок для предполагаемой функции, принимая во внимание финансовые, социальные и экологические аспекты каждого предложения. Многие комплексные генеральные планы начинаются с технико-экономического обоснования, чтобы понять географический, экологический и исторический контекст участка. Этот процесс основывается на информации, собранной и проведенном анализе на этапе определения объема работ. Любые исходные отчеты, которые считаются необходимыми (т. е. по гидрологии, окружающей среде, культурному наследию, транспорту и т. д.), также должны быть заказаны на этом этапе для информирования процесса генерального планирования (Блэкмор 19).90).

Рисунок: Процесс генерального планирования

---

ТЭО проекта развития набережной реки Сабармати

---

Стратегическая основа . Стратегическая структура сопровождает генеральный план и закладывает основу для установления исходной информации, связанной с физическим, социальным и экономическим контекстом участка и его окрестностей. Эта справочная информация должна указывать местоположение и размеры участка, топографию и существующие виды использования. В нем должны быть освещены текущие правила зонирования и соответствующие/применимые политики планирования, а также любые особенно важные возможности и ограничения, относящиеся к участку (CABE, 2008 г. ; Управление по зонам роста, 2009 г.).). Таким образом, стратегическая структура включает:

• Физические аспекты проекта восстановления
• Видение и масштаб, подготовленные на этапе определения объема работ
• Различные элементы или функции, которые могут действовать как катализаторы изменений
• Экономическое обоснование развития
• Стратегические вопросы и варианты реализации
• Руководство о том, как стратегическая структура будет информировать и влиять на проектирование (CABE 2008)

Стратегическая структура имеет решающее значение для разработки надежного пространственного генерального плана на следующем этапе. Он включает в себя все исследования и анализ, которые необходимы перед переходом к этапу проектирования, особенно анализ городского дизайна, который предоставляет варианты для различных сценариев городской формы.

На этапе стратегического планирования команда также определяет, какие основные компетенции необходимы для разработки генерального плана. Сюда могут входить городское проектирование и планирование, ландшафтный дизайн, транспортное планирование, экономическое развитие, планирование/обследование затрат, культурное наследие, анализ конкретных отраслей, городская социология и статистика преступности (CABE 2008).

Физические и пространственные элементы генерального плана . После того, как технико-экономическое обоснование и стратегические рамки выполнены, процесс физического генерального планирования продолжается. На основе первых двух этапов в генеральных планах устанавливаются и разрабатываются варианты землепользования, которые впоследствии будут преобразованы в трехмерные модели для определения возникающих в результате потребностей в развитии, а также затрат и стоимости. Таким образом, пространственный генеральный план должен включать такие элементы, как масса, высота, плотность, ориентация, сетки и блоки (без архитектурных или стилевых деталей), транспортные системы и открытые пространства (CABE 2008). Генеральный план должен также охватывать некоторые или все из следующих элементов, чтобы обеспечить целостный и успешный результат проектирования и использования:

• Образ, характер района и наследие. План должен показывать интеграцию контекстных функций. Местная окружающая топография, вода и отличительные особенности ландшафта и наследия должны быть включены в план, где это возможно. Эти элементы оказывают огромное влияние на характер городской местности. Например, генеральный план двух кварталов Xintiandi в районе Тайпинцяо в Шанхае сохранил оригинальные здания шикумэнь, несмотря на противодействие со стороны правительства и предполагаемое отсутствие экономического обоснования. Проект был успешным в создании большой экономической ценности за счет усилий по сохранению, что привело к росту цен на землю в прилегающих районах. Позже эти районы были преобразованы в офисные и жилые здания с высокой плотностью застройки. Важным моментом в данном случае является то, что в качестве инструмента перекрестного субсидирования при сохранении этих двух кварталов использовалась надбавка за высокую плотность на прилегающих территориях. Действительно, застройщик признает, что без высокой отдачи от смежных разработок проект консервации был бы финансово неосуществим. Это более подробно описано в главе 6, в которой описывается сохранение двух кварталов Синьтяньди в Шанхае.
• Различные виды использования, включая жилые и коммерческие помещения . План должен показывать расположение различных видов использования, плотность, урожайность и размеры участков. При строительстве жилья необходимо учитывать разнообразие типов, размеров и сроков владения жильем. В этом контексте план также должен обеспечивать соответствующую плотность и разнообразие жилья. Генеральный план также должен быть достаточно гибким, чтобы со временем можно было вносить изменения в разнообразие жилья по мере взросления сообщества (Growth Areas Authority 2009).). Точно так же коммерческие площади следует планировать в других районах, чтобы продвигать районы смешанного использования, которые оживляются в любое время дня. Развлекательные и торговые виды землепользования также должны быть включены в генеральный план. Наконец, генеральный план должен содержать стратегию расположения улиц, которая наилучшим образом соответствует характеру местности.
• Открытое пространство и общественное пространство. В разных юрисдикциях по всему миру потребуются разные предписания по открытому пространству. Планы должны показывать расположение открытых пространств, включая функцию, размер и масштаб. Однако при проектировании и компоновке следует учитывать как качественные, так и количественные показатели, а также соотношение активного и пассивного использования. Следует также учитывать более широкую связь с более крупной сетью открытого пространства в целом. Например, Департамент городского планирования Нью-Йорка исходит из того, что «коэффициент свободного пространства — это количество открытого пространства, необходимое на жилом зонированном участке в неконтекстуальных районах, выраженное в процентах от общей площади зонирующегося участка». Например, если для здания площадью 20 000 квадратных футов требуется 20 открытых пространств, это будет означать, что на участке зонирования потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов) (город Нью-Йорк). 2014б). Другим примером является случай Шанхая, где в 2003 году муниципальные власти ввели политику «двойного увеличения и двойного уменьшения», которая применялась к центральному городу. «Двойное увеличение» потребовало увеличения зеленых насаждений и открытых пространств в новых застройках, в то время как «двойное уменьшение» потребовало уменьшения площади здания и коэффициента площади пола (FAR) этих застроек для улучшения качества жизни населения. центральный город. Это привело к пересмотру контрактов между частным и государственным секторами и обеспечило более сбалансированную городскую среду в центре города.
• Биоразнообразие . В плане должно быть указано расположение значительных ценностей биоразнообразия, а также то, должны ли они быть включены в развитие участка и каким образом. Биоразнообразие и факторы окружающей среды также следует планировать в начале проектов восстановления, чтобы защитить, улучшить, управлять и установить баланс между использованием в целях развития и устойчивостью флоры и фауны. Это поможет избежать каких-либо проблем с политикой на более позднем этапе. Например, участок может быть домом для исчезающих видов, что может потребовать изменения дизайна участка или перемещения вида. Поэтому особенно важно исследовать землю и оценивать биоразнообразие на ранней стадии процесса (Управление по зонам роста, 2009 г.).).
• Комплексное управление водными ресурсами и коммунальные услуги . Дизайн плана должен основываться на водных путях участка, принимая тщательные решения для сохранения водно-болотных угодий и водосборных площадей. В то же время необходимо защитить набережную от полной приватизации и сохранить общественное пользование водными путями. При проектировании участка необходимо учитывать существующие и новые водные пути и водосборы, а также инженерную инфраструктуру. Это поможет обеспечить подачу воды, электричества, газа, канализации и телекоммуникационной инфраструктуры на все участки площадки. Необходимо также учитывать пропускную способность водных путей. Должны быть сделаны допуски на расширение, где это необходимо для предотвращения затопления. Следует также сделать дополнительные допуски для развития новых бассейнов замедления или сохранения существующих водно-болотных угодий, обеспечивая при этом эффективность, достигнутую за счет включения городского дизайна, чувствительного к воде (Управление по зонам роста, 2009 г.).). Пример произошел в Ахмедабаде, Индия, где ряд подпорных стен был использован вдоль реконструкции набережной для предотвращения наводнений и эрозии. Подземные канализационные линии, которые влияли на местную неформальную застройку вдоль берега реки, также были интегрированы (см. главу 7). В связи с этим необходимо также учитывать размер коммунальных сервитутов, чтобы обеспечить минимальное влияние на развитие.
• Транспорт . На плане должна быть показана иерархия улиц, пешеходных и велосипедных дорожек, маршрутов общественного транспорта и грузовых автомобилей. В нем также должно быть указано, как будут спроектированы магистральные дороги, соединительные улицы и местные подъездные улицы для обслуживания нескольких видов транспорта, землепользования и деревьев.

  No related posts.