Приемка квартиры с отделкой в новостройке от застройщика

Что проверяют наши специалисты по приёмке квартиры с отделкой в новостройке

Осмотр окон и дверей

Царапины, сколы, окалины. Работа механизмов створок на регулировку. Целостность уплотнительных резинок. Проверка комплектности.

Ровность стен и пола

Проверка покрытия всех стен на отклонение от вертикальной плоскости. Проверка покрытия всего пола на отклонение от горизонтальной плоскости.

Вентиляция

Проверка работоспособности естественной вентиляции. Проверка работоспособности принудительной вентиляции.

Электрика

Проверка всех розеток на уровень напряжения, наличие заземления, срабатывание УЗО. Проверка внутриквартирного электрощитка.

Водоснабжение и Водоотведение

Проверка всех подводящих соединений, фитинговых соединений на герметичность. Проверка сливных соединений, канализационных соединений на протечки. Проверяется работа счетчиков.

Проверка прочего

Проверяются внешние механические повреждения. Проверяется комплектность и недоделки в ходе облицовки и монтажа.

Качество отделочных работ

Подготовка всех стен и потолка. Поклейка обойных полотен. Покраска обойных полотен. Качество укладки ламината.

Качество отделочных работ

Покраска поверхности потолка. Облицовка стен и пола плиткой. Качество монтажа межкомнатных дверей. Проверка монтажа санфаянса.

Помощь в составлении Акта Осмотра

Наш эксперт самостоятельно записывает все выявленные нарушения техническим языком, и на финальном этапе направит Вам данный Акт в формате PDF.

Специалисты компании Андерсон проведут профессиональную приемку квартиры с отделкой от застройщика, выявят и зафиксируют все нарушения

В процессе осмотра квартиры, наш специалист по приемке квартир выявляет и вносит в акт осмотра все недоделки и нарушения требований строительных норм и правил. Наш приемщик даст Вам все необходимые рекомендации, и составит акт осмотра. Согласно данному документу застройщик обязан устранить все указанные замечания не более чем за 60 дней.

Минусы самостоятельной приемки квартиры в новостройке с отделкой от застройщика

1

причина

Отсутствие сертифицированного оборудования

Очень важно, чтобы оборудование было не только профессиональным, но и сертифицированным, поскольку застройщик обоснованно может затребовать поверку на используемые приборы.

2

причина

Отсутствие сертификации

Не являясь специалистом с профильным образованием, также прошедшего курс повышения квалификации, и не являясь сертифицированным экспертом вы не имеете права заниматься данным видом работ.

3

причина

Отсутствие профессиональных познаний

Вы не сможете отстоять свою точку зрения, и обосновать нарушения, когда на Вас будут психологически давить менеджер от застройщика и представитель подрядчика, доказывающий Вам, что его ремонт выполнен по регламенту.

Рассчитать приемку квартиры в новостройке с отделкой

Площадь квартиры, м2

Количество комнат

Студия 1 2 3 4

Коллективные
cкидки

до 20%

Общая стоимость:

0 ₽

Дополнительные услуги:

Проверка площади

Замер фактической площади квартиры. Выполняется от руки на бланке компании.

подробнее

Оценка для банка

Оценка квартиры для банка при ипотеке. Работаем со всеми банками

подробнее

Тепловизионный осмотр

Проверка монтажных швов оконных блоков и фасадных стен на промерзание

подробнее

План квартиры в AutoCAD

Подробный план квартиры с указанием размеров всех стен и высот

подробнее

Экспертиза ремонта

Строительная экспертиза качества ремонтных работ для суда. Бесплатно при заказе юридических услуг.

подробнее

Юридическое взыскание

Взыскание компенсации с застройщика за некачественный ремонт и нарушение сроков сдачи

подробнее

Замер радиации

Измерение уровня радиационного фона в помещениях квартиры

подробнее

Тепловизионный отчет

Отчет с термограммами и фотографиями промерзаний с приложением сертификатов

подробнее

Выезд специалиста НОПРИЗ или НОСТРОЙ

Приемка квартиры специалистом из реестра НОПРИЗ или НОСТРОЙ, с предоставлением застройщику документов из реестра и СРО компании.

подробнее

---

Каким инструментов наши эксперты пользуются при приемке квартир с отделкой в новостройке

Тестер напряжения Testo 750-2

Определение наличия напряжения, заземления в розетках и в щите механизации. Проверка срабатывания УЗО. Проверка остаточного напряжения

Тепловизор Flir

Определение участков промерзания монтажных швов оконных и ограждающих конструкций, участков инфильтрации воздуха. (При заказе услуги Тепловизионный осмотр)

Анемометр CEM

Используется для определения работоспособности вентиляции, наличия и параметров тяги вентиляции

Тестер напряжения Testo 745

Используется для бесконтактного определения наличия фазы и напряжения, а так же проверки скрытой электропроводки

Лазерный нивелир Bosch

Определение отклонения от вертикали и горизонтали уровня стен, пола, дверных и оконных блоков и т.д.

Фонарик Nitecore

Используется для визуального осмотра квартиры при низкой освещенности и для выявления дефектов, труднодоступных глазу при обычном/дневном освещении.

Почему приходить на приемку квартиры с отделкой в новостройке лучше с нашим специалистом

Наш специалист окажет вам квалифицированную помощь в приемке новой квартиры с отделкой в новостройке от застройщика. Выявит все дефекты и нарушения и укажет вам на них. По итогу от специалиста вы получите акт осмотра квартиры в формате PDF.

Заказать приемку квартиры с отделкой в новостройке

от застройщика в Москве и области

Отправляя данные, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Помощь в приемке квартиры с отделкой от застройщика

При приемке квартиры с отделкой в новостройке в Москве и Московской области практически всегда можно встретить нарушения технологии производства работ, неправильный монтаж, механические повреждения отделочных покрытий.

На этом этапе уже довольно проблематично и затратно своими силами устранять более существенные замечания чем, например, вздутие обойных полотен и локальные непрокрасы. Встречаются и серьезные замечания — брак УЗО, не срабатывание автомата при коротком замыкании, промерзания, кривые стены/пол и другие. Например, если в розетке перепутана фаза и земля, это представляет смертельную опасность при использовании.

Чтобы заставить застройщика устранить все допущенные нарушения мы рекомендуем Вам обратиться за профессиональной помощью по приемке квартиры с отделкой от застройщика, и вы получите от эксперта Акт Осмотра, в котором будут указаны все выявленные отступления от требования СНиП, СП, ГОСТ.

Как принять квартиру в новостройке от застройщика? — pr-flat.ru — Екатеринбург

Застройщик завершил строительство, дом сдан Госкомиссии, вас пригласили на осмотр квартиры и просят подписать соответствующий акт. Что нужно знать и как подготовиться к приемке жилья? На что обратить внимание и как ничего не забыть?

Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист

Рассказываем подробно обо всех нюансах в нашей статье.

Что предусмотрено законом в отношении приемки квартир в 2020 году?

Первое и, пожалуй, самое важное, что должен знать собственник квартиры в новостройке, это наличие предусмотренного законодательством РФ гарантийного срока в 5 лет на объекты нового строительства. Аналогичный период установлен и для инженерного оборудования, его срок — 3 года.

Таким образом, не стоит чрезмерно переживать о том, что во время приемки будет пропущен какой-либо недостаток. Более того, существуют скрытые дефекты, в том числе связанные с усадкой и осадкой здания, которые могут быть обнаружены позднее, но по-прежнему будут являться зоной ответственности застройщика и управляющей компании.

Если такие недочеты, как неровная стяжка пола, перекос дверных проемов и прочие гарантийные случаи, обнаружены вами уже после подписания акта приема-передачи квартиры, то привлечь застройщика к их устранению будет сложнее. Многие девелоперы идут на встречу покупателям, но для обеих сторон лучше, если все спорные моменты будут урегулированы в стандартном порядке до подписания бумаг.

Самые частые дефекты квартир в новостройках

Полный перечень возможных недочетов будет очень длинным, но есть такие, которые встречаются на приемке чаще всего:

— механические повреждения окон, дверей,
— сантехника с браком,
— перекос дверных и оконных проемов, высоты стен,
— некачественная стяжка пола,
— неправильно подключенные электророзетки и другие разъемы для слаботочных сетей.

Самостоятельная приемка и помощь специалиста

Существует три варианта приемки квартиры со стороны покупателя: провести ее самостоятельно, пригласить специалиста или знакомого строителя/ремонтника, заказать профессиональную экспертизу. Решение должно зависеть от нескольких факторов, среди которых класс жилья и тип отделки квартиры.

Принимаем сами

Если была куплена квартира в новостройке эконом или комфорт класса с отделкой «под ключ» (чистовая). В таком случае нужно будет обратить внимание на видимые механические повреждения (сколы на дверях, плитке, трещины на санфаянсе, стеклах) и функционирование оконных систем, вытяжки и пр.

Приглашаем специалиста

Если жилье в новостройке сдается с предчистовой или черновой отделкой. В таких квартирах человеку, не искушенному в строительных вопросах, вряд ли будут заметны недочеты, которые станут явными на этапе ремонта. Оценить бетонное помещение сможет лишь специалист.

Заказываем профессиональную экспертизу

Если строительство дома было сопряжено с какими-либо существенными трудностями — долгострой, частая смена подрядчиков, существенные изменения проекта в ходе работ.

Детальную оценку также имеет смысл заказать для дорогой квартиры, особенно, если она сдается с отделкой. В таких проектах необходим контроль за использованием заявленных материалов.

Приемка квартиры

Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке?

Если вы принимаете квартиру самостоятельно, то помимо документов (ДДУ, договор купли-продажи и др.) и паспорта, рекомендуем взять с собой:

— фонарик,
— небольшой электроприбор для проверки розеток,
— бахилы и удобную обувь,
— рулетку,
— пузырьковый уровень-ватерпас,

— блокнот и ручку.

Делайте заметки в блокноте сразу в ходе осмотра новой квартиры

Что и как осматривать?

При приемке квартиры обратите внимание на следующее:

Механические повреждения всех видимых поверхностей. Особенно актуально для квартир с чистовой отделкой.

Окна и рамы: проверьте на отсутствие сколов, трещин и царапин, как открываются и закрываются створки. Поведите рукой по местам стыков и под подоконником — улавливаете поток воздуха, значит из щелей дует, этот недочет требует устранения. Уровень поможет определить наличие перекоса, просто положите его на подоконник. Допустимым является отклонение в 1-2 мм.

Балконы и лоджии: протестируйте работу дверей и раздвижных ограждений.

Двери: качественно установленные двери при закрытии/открытии не будут задевать коробку или порог.

Проверка стен зависит от отделки. Если наличие обоев дает возможность лишь оценить качество их наклеивания, то голую стену необходимо исследовать на предмет трещин и неровностей.

Полы с уложенным ламинатом не должны скрипеть, а замковые стыки — расходиться. В квартире с отделкой также важно качество установки плинтусов и порожков. В помещении без отделки обратите внимание на бетонную стяжку, на ней не должно быть пустот, просветов, трещин и наплывов.

Потолки проверяются визуально. Их поверхность должна быть ровной и равномерно прокрашенной.

В санузлах не должно быть луж и подтеков. Если договором предусмотрена установка санфаянса, то очень внимательно его осмотрите — если вы что-либо пропустите, то после подписания акта претензии приниматься не будут, так как это негарантийные случаи. Работу кранов и напор воды также следует проверить.

На кухне протестируйте вытяжку, приложив к отверстию лист бумаги. Если он «прилип» — вентиляция функционирует.

Розетки и выключатели осматриваем, убеждаемся, что они ровно установлены. Для теста на работоспособность можно использовать зарядку мобильного устройства.

Подписание акта приемки квартиры в новостройке

Акт сдачи-приема квартиры подписывается сразу после осмотра, если не выявлено критичных недостатков, требующих устранения. Далее покупателю передаются схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учета и установленного оборудования. Не забудьте снять показания приборов учета, чтобы не переплачивать за чужие расходы.

Если во время осмотра квартиры были найдены недочеты, то необходимо составить их перечень. Документы оформляются в двух экземплярах и подписываются каждой и сторон. Застройщик обязан устранить дефекты в течение двух месяцев и снова организовать осмотр.

Важно помнить, что покупатель имеет право не подписывать акт приема-передачи только в том случае, если квартира непригодна для проживания. Это значит, что выявленные недостатки должны быть существенными. Подписать акт при мелких недочетах можно с оговоркой, что объект принят с недоделками, перечисленными в соответствующем приложенном списке.

После успешной приемки квартиры можно начинать оформление недвижимости в собственность и приступать к долгожданному ремонту и переезду.

✓ Приемка квартиры от застройщика и подписание акта приема-передачи

Приемка квартиры от застройщика – это момент, когда Вы получаете заветные ключи от своего жилья от застройщика и подписываете акт приема-передачи. Это самое долгожданное событие для покупателей, поэтому из-за нахлынувших эмоций можно пропустить недостатки.

И будут, можете даже не сомневаться. 95% квартир в новостройках сдаются с дефектами. Застройщики часто пытаются скрыть реальные недостатки и под разными предлогами мешают инвестору принять квартиру с привлечением сторонних экспертов. Сегодня комплексный профессиональный осмотр квартиры можно заказать в специализированных компаниях. Строительные инспекторы проверяют качество стен, полов, потолков, исправность розеток и освещения, стеклопакетов, оконных и дверных рам, сантехники и вентиляции.

К приемке квартиры от застройщика нужно отнестись ответственно. После подписания акта приемки квартиры претензии инвестора к застройщику по обнаруженным строительным дефектам не будут исправлены.

Пошаговая инструкция: как снять квартиру в новостройке от застройщика

Обезопасить себя от последствий работы недобросовестных строителей и застройщиков можно несколькими способами:

1. Обратитесь к профессиональным строительным инспекторам и доверьте им приемку квартиры от застройщика.
2. Тщательно подготовьтесь к этапу приемки квартиры, руководствуясь инструкциями, которые мы вам представим в этой статье.

Принятие квартиры от застройщика – крайне серьезный шаг. Некоторые застройщики пытаются отговорить покупателей от приобретения жилья с помощью независимых строительных экспертов. Поэтому в ваших же интересах подготовиться, чтобы четко сформулировать и аргументировать свои претензии. В противном случае вам придется потратить много времени и собственных финансов на исправление упущенных дефектов.

Приемка квартиры от застройщика: что проверить перед подписанием акта приемки квартиры

Акт приема-передачи квартиры – это документ, который подписывается застройщиком и инвестором при готовности жилья. Строительная компания передает помещение, а инвестор его принимает и подтверждает, что жилье построено по договоренности и его все устраивает.

Как заметить все недостатки, указать на дефекты и как принять новую квартиру от застройщика? Самое простое, что можно сделать, это взять для проверки фонарик, линейку и уровень. Не удивляйтесь, этот набор вам пригодится, чтобы самостоятельно сделать все замеры и заглянуть в каждую щель. Никто из разработчиков не может этому помешать. Вы пришли в свою квартиру и можете проверить все, что хотите. Кстати, прежде чем подписать акт приема-передачи квартиры, не забудьте:

• повторный замер площади квартиры;
• осмотреть стены и пол;
• измерить углы стен;
• проверить качество установки окон и самих конструкций;
• проверка вентиляции;
• проверить есть ли свет и отопление;
• проверить коммуникации;
• исправить данные счетчиков.

Квартиры в новостройке могут быть сданы с чистовой отделкой, с полным ремонтом и без отделки. Однако особенностей и существенных отличий в приемке жилья нет. Самое основное и самое главное правило приемки квартиры от застройщика: ничего не подписывайте, пока не убедитесь, что в квартире все сделано хорошо и качественно. Не обращайте внимания, если вы торопитесь. Вы имеете полное право потратить на проверку жилья столько времени, сколько вам нужно, хоть сутки. Главное, записать все до последней детали. На основании ваших заметок вы должны составить акт дефектации и предоставить его застройщику. В документе также должен быть указан новый срок принятия квартиры. Как правило, у застройщика есть не менее 45 дней на устранение всех недостатков.

Приемка квартиры от застройщика: что оплачивать…

Часто недостатки застройщика приходится устранять покупателю квартиры за свой счет.
Сдавать квартиру у застройщика нужно на «холодную голову».

Прием квартиры от застройщика достаточно ответственный момент, так как устранять недостатки строителям придется самим, что может существенно увеличить бюджет ремонта.

Изучаем договор и замеряем квартиру. Момент, когда вам предлагают подписать акт приема-передачи и отдать ключи от желанной квартиры, которую вы так долго ждали и о которой мечтали, — очень эмоциональный для большинства покупателей квартир в новостройках. И многие пребывающие в этот момент в эйфории не задумываются о каких-то «мелочах» вроде неровных стен, отсутствия розеток или щелей в окнах, желая поскорее стать полноправным хозяином и арендатором своей квартиры. А зря, ведь после того, как эта эйфория пройдет, за нее придется платить – исправлять все ошибки строителей за собственные деньги. Принимая квартиру от застройщика, специалисты в первую очередь советуют обращать внимание на то, что написано в договоре и соответствует ли перечень выполненных работ условиям договора. Например, если в договоре указано, что квартира будет без отделки, инвестор может не требовать от застройщика стяжки пола и штукатурки стен. Однако если в договоре указано, что балкон будет застеклен, а реального остекления нет, то нужно требовать от застройщика проведения таких работ. «В любом инвестиционном договоре, который подписывается покупателем и застройщиком, есть раздел, в котором указаны объемы перспективных строительных работ и оснащение квартиры. Этот пункт является отправной точкой для приема-передачи квартир в новостройке. Поэтому при подписании акта лучше иметь при себе договор и в случае возникновения спорных моментов сверять фактическую комплектацию квартиры с тем, что указано в документе», — советует юрист Игорь Костенко. Обычно на момент подписания акта квартиру должны обмерить сотрудники БТИ и если общая площадь жилья меньше или больше указанной в договоре, застройщику или покупателю придется доплатить или вернуть деньги за «лишние» или «недостающие» квадратные метры.

«Договор обычно предусматривает, что перед сдачей дома в эксплуатацию Государственный орган, производящий окончательные обмеры объекта (БТИ), предоставляет точную площадь квартиры после окончания строительства.

А если общая площадь квартиры превосходит более 0,5 кв. м. тогда нужен перерасчет. Если площадь больше указанной в договоре, то покупатель должен будет заплатить застройщику за «лишние» квадратные метры, либо застройщик должен вернуть деньги за недостающие метры. Также указывается срок, в течение которого должно быть произведено взаиморасчеты», — говорит юрист. Важным моментом является то, что еще на этапе подписания договора нужно убедиться, что в нем указана цена, по которой вы будете платить за «лишние» квадратные метры. Так как вы можете подумать, что будете платить по той же ставке, что и при покупке квартиры, а застройщик может потребовать оплату по реальной цене на данный момент. Качество строительства

Подписывая акт приемки квартиры, особое внимание следует уделить таким помещениям и составляющим квартиры: Окна. Важно посмотреть, какого они качества, размера и нет ли повреждений на стеклах, плотно ли они закрыты, нет ли сквозняка. Для этого нужно засунуть лист бумаги и закрыть окно, затем потянуть лист и если бумагу не удалось вытащить, значит окна установлены правильно. Коммуникации. В квартире должна быть проводка, установлены розетки.

При этом розетки должны быть на одном уровне и плотно вкручены в стену. Желательно взять с собой любой электроприбор и проверить состояние розеток, включив его. Необходимо посмотреть, нет ли ржавчины и трещин на водопроводных трубах, течет ли вода. При получении квартиры должны быть подведены все коммуникации. Также на полу в ванной должна быть гидроизоляция. Обогрев. Особое внимание следует уделить системе отопления – должны быть установлены батареи, должны работать терморегуляторы. Вентиляция. Система вентиляции на кухне и в санузлах должна работать.

Для проверки его исправности стоит поднести зажигалку с пламенем к вентиляционному отверстию. Если огонь «засасывает» внутрь вентиляционного отверстия, значит, система работает. Стены и пол. Стены и пол должны хотя бы визуально выглядеть ровными. В противном случае за выравнивание стен при ремонте придется заплатить немалые деньги. Отделка стен должна быть без сколов и «вздутий». Швы. Швы между плитами должны быть ровными и тщательно заделанными, иначе в отверстиях может появиться грибок или плесень. Застройщик обязан устранить недостатки. В случае выявления недостатков конструкции или несоответствия оборудования квартиры условиям договора покупатель вправе потребовать устранения недостатков. «Застройщик обязан устранить те недостатки, которые явно не соответствуют указанным параметрам в договоре с инвестором. Где-то речь идет об отсутствии в квартире межкомнатных дверей и стяжки пола, а где-то о повреждении стен или окон.

Акт приемки квартиры не должен быть подписан до устранения недостатков.

для того, чтобы правильно изложить свои претензии к застройщику нужно

«Написать заявление главному прорабу или другому ответственному лицу с просьбой устранить недостатки в квартире с подробным перечнем того, что не устраивает. Заявление необходимо принять и выдать копию. Также требуется сообщить время, в течение которого дефекты будут исправлены. Только после того, как ликвидируют то, что не устраивает, можно подписывать акт приема-передачи квартиры. В противном случае после подписания акта очень сложно доказать, что дефекты и строительный брак — дело рук строителей. Тогда застройщик может настаивать на том, что инвестор не предъявлял претензий к компании на момент подписания акта, а проблемы в квартире – результат действий покупателя после передачи объекта. Гражданин Б., купивший квартиру в одном на стадии строительства, этими советами не воспользовался. из новостроек. «Когда мы пришли подписывать акт приемки, в квартире не была установлена ​​электрическая плита, которая должна была быть по договору. Нам сказали, что он будет установлен, также было разбито окно. Представитель застройщика настоял на том, чтобы мы подписали акт, и пообещал исправить недостатки в ближайшее время. В итоге у нас было несколько месяцев на то, чтобы обещание было выполнено. Поэтому рекомендую — ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи квартиры до выполнения условий договора, иначе потратите уйму времени и нервов, чтобы все-таки заставить застройщика исправить то, что вам не по душе. Доволен», — сказал горожанин. .. Напомним, что при выборе квартиры в новостройке стоит обратить внимание на то, какую инфраструктуру предлагает застройщик возле дома.

Наличие противопожарных муфт на канализационных трубах

Правила, предъявляемые к системам канализации и водоотведения, указаны в СНиП 2. 04.03-85. В СНиП описаны меры пожарной безопасности, связанные с видом сбрасываемых отходов и материалами, из которых изготовлены трубы.

Согласно нормативным требованиям пожарная муфта для канализации устанавливается на вводе в жилое помещение при условии применения полимерных стояков.

Установка противопожарных муфт на канализационные трубы помогает предотвратить распространение огня. В ППМ находится вещество, которое при нагревании увеличивается в объеме до 10 раз. Расширение направлено как внутрь, так и наружу трубы. Таким образом, противопожарная канализационная муфта закрывает проем в плитах перекрытий, ограничивая дополнительный доступ кислорода в помещение, являющееся эпицентром пожара.

Согласно требованиям ППБ муфты устанавливаются для изготовления противопожарных поясов жилого дома и производственного объекта. Согласована необходимость установки отсечек для следующих типов труб:

• Ливневая канализация — муфты устанавливаются при прохождении ливневых вод через плиты перекрытий и попадании в дом.
• Пластиковые трубы канализации — правила предписывают установку отсечек, направленных на предотвращение распространения огня в плитах перекрытий, при проходе технических этажей и выходе на кровлю.

Как сдать квартиру в новостройке

Когда дом построен и осталось только подписать акт приема-передачи квартиры и оформить право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы . При правильной организации приемки квартиры вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет.

К моменту акта приемки дом должен быть принят государственной комиссией и иметь окончательный почтовый адрес. В БТИ должны быть замерены все помещения и в акте приемки указывается фактическая общая площадь квартиры, которая может незначительно отличаться от площади, указанной в договоре купли-продажи этой квартиры.

Подписывать акт приемки будущий собственник не должен без осмотра квартиры. В акте, подготовленном застройщиком, последний старается указать как можно меньше сведений о передаваемой квартире, но обязательно включает пункт о том, что претензий к качеству у вас нет. Вы имеете полное право потребовать от застройщика указать в акте фактическое техническое состояние сдаваемой квартиры, уровень внутренней отделки, установленное инженерное оборудование и т.д. Все, что будет указано в акте при приемке новой квартиры может в будущем оказать вам неоценимую услугу. Застройщик может под любыми предлогами отказаться от внесения каких-либо изменений в уже подписанный им акт сдачи-приемки. Затем вы на дубликате подготовленных листов бумаги начинаете записывать все заметки, которые будут установлены. В правом верхнем углу листа укажите, что сделанные вами замечания являются приложением к акту приема-передачи конкретной квартиры, расположенной по данному адресу. В конце составленного Вами акта приема-передачи заявки не забудьте указать свое имя, фамилию представителя застройщика и дату оформления заявки. Но только помните, что все претензии, которые вы предъявляете разработчику, должны быть обоснованы. Требования типа «переделывать, не нравится», естественно, всерьез никто рассматривать не будет. Вы подпишете акт приемки только после того, как разработчик подпишет скомпилированное вами приложение.

Эксперт в области качества жилищного строительства может оказать вам неоценимую услугу, так как самостоятельно определить все технические недостатки квартиры человеку без специального образования вряд ли возможно. Строитель-эксперт обладает необходимыми знаниями и имеет соответствующее оборудование для выявления возможных дефектов и недостатков в квартире. Если вы решили самостоятельно оценить свою новую квартиру, то информация, приведенная в этой статье, будет вам полезна.

В начале приемки квартиры Вам необходимо записать в акт или в приложение к нему все инженерное оборудование (ванна, унитаз, газовая плита и т.д.), которое находится в квартире. Необходимо указать наличие электросчетчика, водосчетчика, газового счетчика. Необходимо сверить серийные номера счетчиков с номерами, указанными в паспортах, высланных вам застройщиком. Также необходимо фиксировать показания этих счетчиков, чтобы после получения квартиры начать платить за электричество, воду и газ.

Осмотр квартиры начиная с входной двери. Входная дверь в квартиру, независимо от того, деревянная она или металлическая, должна иметь на дверной коробке и полотне уплотнительные резиновые прокладки, чтобы через нее не уходило тепло из квартиры, и не проникал шум от лестничной площадки. Этого требуют строительные нормы. Далее пройдитесь по всем комнатам, коридорам квартиры и посмотрите, нет ли на потолке пожарных извещателей, которые представляют собой небольшую круглую коробочку белого цвета с мигающей красной лампочкой в ​​центре. Каждая квартира должна быть оборудована ими.

Еще три обязательных требования, которые должен выполнить застройщик перед передачей Вам квартиры:

1. В туалете над или рядом с туалетом должен располагаться комплект пожаротушения квартиры, состоящий из резинового шланга с распылителем на конце. Комплект должен быть подключен к вентилю на трубе холодной воды.

2. В туалете на канализационный стояк из ПВХ трубы под потолком установить противопожарную муфту, представляющую собой толстое и широкое кольцо.

3. В одной из комнат или на кухне возле окна должен быть установлен приточный клапан, задачей которого является обеспечение поступления свежего воздуха в квартиру.

При осмотре ванной загляните под ванну. Из металлической ванны следует пройти к проволочной коробке на стене. Это так называемое устройство уравнивания потенциалов, т.е. заземление ванны. Отсутствие заземления ванны чревато поражением электрическим током при ее использовании.

Проверить состояние вытяжной вентиляции в квартире. Поочередно поднесите горящую спичку к вентиляционным отверстиям, расположенным в ванной и на кухне. Пламя спички должно заметно отклоняться внутрь отверстия. Если пламя спички не отклоняется или отклоняется внутрь, это свидетельствует об отсутствии тяги в воздушном канале.

После осмотра инженерного оборудования квартиры можно переходить к осмотру состояния потолков, стен и пола.

Поверхность потолка должна быть гладкой, без трещин. Все неровности потолка нельзя определить «на глаз», поэтому следует обращать внимание на видимые неровности. Крашен потолок или нет, видимых неровностей быть не должно. Если вы видите неровности на потолке, смело указывайте этот дефект в акте приема-передачи.

Затем осмотрите поверхность стены. На стенах не должно быть трещин, кроме щелей, похожих на паутину. Обоснуйте застройщика, что эти трещины «усадочные», не принимайте. Укажите в акте наличие трещин на той или иной стене, это поможет вам в дальнейшем отстаивать свои права, если вдруг обои в этом месте вздулись и отклеились. Трещина в стене — серьезный дефект.

Затем пройдите на этаж. Если в вашей квартире на пол уложен линолеум, то обратите внимание на то, как он лежит на полу. Волн на линолеуме, мелких неровностей быть не должно. Встаньте в комнате лицом к окну, присядьте и посмотрите вдоль пола, нет ли неровностей. Если есть, укажите в акте. Осмотрев линолеум, поднимите его и осмотрите поверхность пола под ним. Порядок осмотра поверхности цементной стяжки такой же, как и при отсутствии линолеума на полу. Поверхность стяжки не должна иметь трещин. Неровности могут быть незначительными, но обязательно с плавными очертаниями. Пройдитесь по стяжке: она не должна треснуть под вами. Если при осмотре стяжки вы увидели на ней трещины, неровности с резкими очертаниями, если стяжка скрипит под ногами, попросите застройщика переделать ее во всей квартире. Дефектов на полу быть не должно, это закон.

Окна в квартире требуют очень внимательного осмотра. Устанавливаются деревянные окна или пластиковые, требование к ним одно – сквозь них не должно дуть. Проведите ладонью по створке окна и, если почувствуете сквозняк, попросите застройщика разобраться в этом дефекте и исправить его. Подписывать акт с «дырявыми» окнами не стоит. Далее осмотрите окна, чтобы не было треснутых стекол; все оконные ручки были на месте и двери были хорошо закрыты.

Также все петли должны быть закрыты пластиковыми заглушками, на боковых концах пластиковых подоконников должны быть соответствующие пластиковые заглушки.

Для проверки электропроводки в квартире подключите к каждой розетке ранее взятый с собой электроприбор.