основные этапы в 2023 году

Предлагая квартиру с предчистовой отделкой, девелоперы часто акцентируют внимание на ее преимуществах: «Перед заселением понадобится сделать лишь легкую косметику: покрыть поверхности декоративными материалами да укладки напольного покрытия», — говорят они.

На практике подобное встречается крайне редко, ведь включенный застройщиком режим тотальной экономии и халатность строителей обычно приводят к тому, что косметический ремонт начинается с внимательного поиска и устранения дефектов.

Источник: static.tildacdn.com

С чего начать?

Перед подписанием акта приема квартиры проводится ее осмотр. Идеально, если при этом присутствовал эксперт, помогающий выявить нарушения строительных норм. Если же нет, то тогда самое время его пригласить, чтобы можно было отыскать все дефекты, начиная с качества штукатурки со стяжкой и заканчивая правильностью разведения коммуникаций с электропроводкой, подключения сантехнического фаянса и плиты.

Важно! Во время осмотра нелишним будет использование тепловизора, без которого выявить скрытые дефекты стен и ошибки монтажа оконных блоков очень трудно.

После этого уже можно будет начинать подготовку к ремонту. Состоит она из двух базовых этапов:

1. Проект, подготовленный дизайнером или самостоятельно. В первом случае специалист прорабатывает будущий интерьер квартиры с учетом ваших пожеланий, при помощи программы прорисовывая все детали, вплоть до схем освещения, местоположения мебели и типа используемого текстиля. При самостоятельной разработке проекта вам предстоит как минимум: определиться с декоративной отделкой стен, вариантом напольного покрытия и схемой размещения габаритной корпусной мебели.

2. Составление сметы, в которую включаются и стоимость работ по устранению выявленных дефектов, и все необходимое для завершения ремонта: материалы, услуги специалистов, закупаемое оборудование.

Ну а когда подготовка позади, можно вести речь о порядке проведения работ.

Основные этапы ремонта

Дальнейшее пошаговое описание порядка проведения работ касается тех случаев, когда владельцы квартиры довольны имеющейся планировкой и не намерены в ней ничего изменять. В противном случае предстоит монтаж дополнительных перегородок и их предчистовая отделка. Ну а дальше предстоит ориентироваться на схемы «от окна к входной двери», «от грязного к чистому» и «сверху вниз», чтобы предотвратить загрязнение и повреждение уже отремонтированных поверхностей.

Окна

Установленные застройщиком оконные блоки редко отличаются качеством и отсутствием нарушений технологии монтажа. Поэтому сразу же заменить их на качественные аналоги или как минимум убедиться, что:

• помимо монтажной пены и штукатурки, в узлах примыкания проложены уплотнительная, паро- и гидроизоляционные ленты;

• подоконники и отливы присутствуют и установлены с соблюдением технологии.

Лишь после этого следует приступать к финишной обработке откосов.

Электромонтаж

Предчистовая отделка включает в себя электрификацию квартиры, с уже готовой разводкой кабелей, выведенных к точкам подключения осветительных приборов, выключателям и розеткам. Но предлагаемые застройщиком схемы освещения, обычно состоящие из одинокого крюка под люстру в центре комнаты, и расположение розеток (как и их количество) редко способны удовлетворить потребности владельцев жилья.

Важно! При устранении этого недочета не удастся избежать штробления, что часто служит причиной отказа от внесения серьезных изменений в доставшуюся от застройщика схему разводки. Но подобное решение эксперты не одобряют, призывая задуматься, что в будущем нехватка и неудобное расположение розеток будут компенсироваться небезопасными тройниками и удлинителями.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Коммуникации

На этом этапе проводится проверка качества подключения водопровода и канализационных коммуникаций, установки и подключения сантехнического оборудования. Самостоятельно выполнять эти работы не рекомендуется — вызов опытного сантехника, который попутно поможет правильно отключить отопительное оборудование, является гарантией отсутствия протечек. В противном случае есть риск не успеть закончить свой ремонт до визита затопленных соседей снизу.

Потолок и стены

Предчистовая отделка предполагает выравнивание, шпаклевку и побелку потолка. Если результаты работы строительной бригады радуют взор и не были повреждены при изменении схемы освещения квартиры — отлично. В противном случае предстоит повторное выравнивание и шпаклевка.

Затем подходит черед стен:

• монтаж межкомнатных дверных блоков;

• замена входной двери при необходимости;

• теплоизоляция;

• выравнивание;

• шпаклевка и грунтовка.

После этого можно заняться монтажом натяжного потолка, если это предусмотрено проектом.

Пол

Предчистовая отделка включает в себя цементную или бетонную стяжку по маякам. Теоретически она должна быть ровной, в чем можно убедиться при помощи строительного уровня. Но в большинстве случаев это не так и приходится устранять этот дефект при помощи самовыравнивающихся смесей.

Закончив этот этап, приступают к декоративной отделке стен, подключению отопительных приборов, укладке напольного покрытия и плинтуса. После этого останется лишь еще раз убедиться в отсутствии дефектов и в случае необходимости устранить их.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Как облегчить ремонт?

Отдавая предпочтение сделанному своими руками ремонту важно понимать, что недостаток опыта и нежелание обращаться к специалистам нередко приводят к перерасходу материалов. И это в лучшем случае, поскольку в худшем допущенные ошибки могут отразиться не только на внешнем виде помещений, но и на отношениях с соседями (затопы) или безопасности семьи (короткое замыкание).

Доверившись специалистам, вы сможете избежать разочарований и потребности в планомерном исправлении ошибок, взамен получив отменное качество работ, экономию времени и нервов. При этом исключается порча и перерасход материалов, точное количество которых указано в смете еще до начала ремонта, а свою энергию можно будет направить в русло более приятное, чем изучение технологии выполнения тех или иных работ.

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

 

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта.

В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

• Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
• Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

 

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

 

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

 

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

 

Последовательность ремонтных работ в квартире

 

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

 

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

 

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

Окончательное прохождение: определение и контрольный список

Окончательное прохождение дает покупателю возможность убедиться, что дом находится в том состоянии, в котором он должен быть, и что не осталось проблем, которые продавец не смог решить. Как только закрытие продвинется вперед и покупатель переедет в дом, скорее всего, будет слишком поздно, чтобы выдвигать какие-либо проблемы вперед. По этой причине важно, чтобы покупатель был тщательным.

Вот список важных вещей, на которые следует обратить внимание во время финального прохождения.

1. Инспекционный ремонт

Возможно, вы включили непредвиденные расходы на инспекцию или несколько запросов на ремонт, когда отправляли предложение по вашему дому. Продавец согласился сделать ремонт перед закрытием? Окончательное пошаговое руководство — это ваша последняя возможность подтвердить, что продавец выполнил требуемый ремонт или что новый очевидный ремонт по-прежнему не требуется. Вот и все: в последний раз вы можете убедиться, что ремонт соответствует вашим стандартам и включает качественную работу.

Возьмите с собой копию отчета об осмотре, а также ваше окончательное принятое письмо с предложением и проверяйте каждый ремонт, на который согласился продавец. Не верьте продавцу на слово, что все в порядке, проверьте сами. Например, продавец мог согласиться починить один из выключателей в столовой. Включите свет и убедитесь, что он остается включенным. Включает ли ваш договор купли-продажи новые смесители? Если это так, убедитесь, что они есть, и проверьте их.

Попросите продавца предоставить гарантии или квитанции о ремонте на все работы, выполненные им в доме. Знайте, к кому звонить, если что-то снова сломается после того, как вы въедете. Это может сэкономить вам деньги, так как большинство компаний по ремонту домов предлагают ограниченные по времени гарантии, которые включают бесплатный ремонт. Затем отметьте контрольный ремонт в своем контрольном списке.

2. Вещи, ввезенные или вывезенные

Вы хотите убедиться, что продавец полностью выехал из дома, прежде чем закрыть сделку. Это выгодно вам как покупателю по двум причинам. Во-первых, прогуливаясь по пустому дому, гораздо легче обнаружить новые дефекты, которые могли возникнуть, когда продавец выезжал, а также ремонт, который не был завершен в соответствии с договоренностью. Во-вторых, убедившись, что домовладелец выехал, вы избавите себя от необходимости убирать чужие вещи.

Осмотрите каждую комнату и проверьте, нет ли вещей, оставленных продавцом. Дважды проверьте наличие оставшихся игрушек и газонного инвентаря. Не забудьте заглянуть во все чуланы, чердак, подвал и любые гаражи или сараи. Возможно, вы захотите закрыть каждую комнату при проверке, чтобы убедиться, что вы не пропустите какую-либо область.

Просмотрите свое письмо о принятии от продавца на предмет всего, что он согласился оставить. Проверьте наличие бытовой техники, приспособлений и других предметов, которые являются частью вашего соглашения. Свяжитесь с продавцом перед закрытием, если вы заметили, что он оставил что-то, чего не должен был иметь, или он взял то, что согласился оставить.

3. Замки и окна

Перед закрытием убедитесь, что ваш дом надежно защищен. Вот некоторые пункты, которые следует включить в контрольный список:

• Все ли окна и двери правильно запираются и отпираются?
• Все окна легко открываются?
• Залипают ли окна или двери (что может представлять серьезную опасность в случае пожара или другой чрезвычайной ситуации)?
• Имеются ли дыры, разрывы или дефекты оконных решеток? Какие-то отсутствуют?
• Легко ли выдвигаются оконные сетки?

Кроме того, ваш дом может быть оборудован системой сигнализации, которая сообщает вам, когда открыто окно или входная дверь. Включите сигнализацию и убедитесь, что датчики на всех ваших дверях и окнах работают.

4. Бытовая техника

Убедитесь, что все бытовые приборы в доме работают так, как вы ожидаете. Вот несколько важных тестов, которые вам необходимо выполнить при выполнении пошагового руководства:

• Убедитесь, что ваша духовка нагревается и не пахнет газом.
• Запустите посудомоечную машину на полный цикл. Вы можете бросить грязную посуду, чтобы она вышла чистой и неповрежденной.
• Включение и выключение стиральной машины и сушилки.
• Запустите воду во все стоки, чтобы убедиться, что они сливаются и не забиваются.
• Убедитесь, что от проточной воды не исходит посторонних запахов.
• Выполните уборку мусора, если она есть в доме.
• Откройте и закройте дверь гаража. Убедитесь, что он открывается и закрывается только при использовании правильного ключа или кода.
• Запустите вашу систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) как в режиме обогрева, так и в режиме кондиционирования. Убедитесь, что дом нагревается или остывает за разумное время.
• Включить и отключить систему безопасности дома, если она есть. Убедитесь, что только правильный код или ключ могут активировать систему.
• Смойте все туалеты, чтобы убедиться, что они хорошо работают. Убедитесь, что запорные клапаны у основания унитаза также работают.
• Включите воду в душе и раковине. Убедитесь, что вода становится горячей и холодной в течение разумного промежутка времени, проверьте напор воды в душе и убедитесь, что ваша ванна удерживает воду, когда вы затыкаете слив.

Убедившись, что все ваши бытовые приборы работают перед закрытием, вы сможете сэкономить деньги на счетах за ремонт после закрытия. Вы покупаете дом как есть? Напишите, что нужно заменить или отремонтировать. Это облегчит ремонт вашего дома позже.

Landload and Tentant — Защита прав потребителей Южной Дакоты

Арендодатель/Арендатор

Печать PDF

 

 

Споры между арендодателем и арендатором – обычное явление в процессе аренды. Роль Генерального прокурора в спорах между арендодателем и арендатором ограничена. По закону мы не уполномочены предоставлять юридические консультации или частные юридические услуги отдельным гражданам. Однако мы можем предложить вам общую информацию для разъяснения ваших прав в отношении отношений между арендодателем и арендатором, которая может вам помочь.

Права и обязанности арендодателей и арендаторов в Южной Дакоте изложены в федеральном законе, законах штатов, местных постановлениях, кодексах безопасности и жилищном кодексе, общем праве, договорном праве и ряде судебных решений. Эти обязанности могут варьироваться от места к месту по всему штату. Арендаторы федерального жилья и других форм субсидируемого жилья могут иметь дополнительные права в соответствии с федеральным законом, которые не рассматриваются в данном кратком обзоре. Эти арендаторы должны проверить свои договоры аренды для получения дополнительной информации о федеральных законах или мандатах.

Местный инспектор по строительству, либо государственный или местный департамент здравоохранения — это органы, к которым можно обратиться, если ваша жалоба касается здоровья или безопасности жильцов. Название, адрес и номер телефона этих организаций можно найти в местной телефонной книге при правительстве города, округа или штата.

Если вы считаете, что ваша жалоба заслуживает судебного иска, мы предлагаем вам проконсультироваться с частным адвокатом по существу вашего дела. У вас также есть возможность обратиться в суд мелких тяжб. Дополнительную информацию об этой процедуре можно получить в канцелярии секретаря суда, расположенной в здании суда вашего округа.

Осмотр квартиры

Потенциальным арендаторам должно быть позволено осмотреть арендуемую квартиру, прежде чем они внесут деньги. Арендаторам также должно быть разрешено осматривать бытовую технику, электрическую систему, водопровод, отопление и освещение, а также замки и окна. Потенциальные арендаторы могут, если захотят, составить список любых проблем, которые они обнаружат, и могут попросить арендодателя подписать список до того, как потенциальные арендаторы подпишут договор аренды. Это поможет в определении оспариваемых убытков арендатором во время проверок при выезде.

Арендодатели не обязаны соглашаться с такими списками, поскольку они не являются «правами», подлежащими судебной защите. Наличие списка отвечает интересам обеих сторон, поскольку он защищает всех в случае разногласий по поводу того, кто несет ответственность за ремонт.

Договоры аренды

Договор аренды представляет собой юридически обязательный договор между арендатором и арендодателем о правах и обязанностях обеих сторон. Арендаторы связаны либо письменными договорами аренды, либо устными договорами об аренде, хотя лучше иметь ваше соглашение в письменной форме. Письменный договор аренды может быть заключен на любой срок. Это может быть неделя, месяц, год или дольше. Аренда обычно включает период аренды, сумму ежемесячного платежа, дату выплаты арендной платы, штрафы за просрочку платежа, требование о залоге и условия его возврата. Это может также включать обязанности по ремонту, ответственность за коммунальные услуги, политику в отношении домашних животных, уход за двором, уборку снега и другие условия, которые арендодатель или арендатор могут пожелать включить.

Когда договор аренды подписывается обеими сторонами, он становится обязательным юридическим договором. Если какая-либо из сторон не выполняет условия договора аренды, на нарушителя может быть подан иск.

Перед подписанием договора аренды рассмотрите следующие предложения:

• Прочтите весь договор и задайте вопросы или получите юридическое заключение о неясных положениях.
• Не въезжайте и не платите арендную плату до подписания договора аренды. Спросите об изменениях. Если арендаторам не нравятся определенные положения договора аренды, они имеют право попросить арендодателя внести письменные изменения в договор аренды. Однако, если арендодатель отказывается, на что он имеет право, арендатор должен решить, подписывать ли договор аренды. Если вносятся изменения, то и арендатор, и арендодатель должны их парафировать.
• Не полагайтесь на словесные утверждения. Все обещания и соглашения должны быть оформлены в письменной форме для вашей защиты.
• Прежде чем подписывать, убедитесь, что все пропуски заполнены или прочерчены, если они не применимы, и что дата верна.
• В договор аренды можно вносить изменения, если они согласованы между арендодателем и арендатором.
• Либо удалите согласованное изменение, перечеркнув его, либо добавьте желаемый пункт в копию как для арендодателя, так и для арендатора, а также инициализируйте и проставьте дату каждого изменения на обеих копиях. Если в договоре аренды недостаточно места, вам потребуется добавить еще одну страницу под названием «Дополнение к договору аренды». Напишите любые дополнения к договору аренды, которые согласованы, и каждая сторона должна подписать и поставить дату в Дополнении. Убедитесь, что обе стороны получили полные подписанные копии любого пересмотренного контракта и Дополнения.
• Помните, что вам нужно письменное соглашение, чтобы расторгнуть договор аренды.

Устное соглашение — это устные отношения между арендодателем и арендатором(ами). Тот факт, что соглашение не записано на бумаге, не делает договор аренды менее обязывающим. Тем не менее, устные соглашения иногда могут быть предметом недоразумений, приводящих к слову одного против другого. Максимальный срок, на который может быть заключен устный договор, составляет один год.

При отсутствии договора аренды срок аренды определяется периодом времени, за который уплачивается арендная плата. Если арендная плата выплачивается каждый месяц, аренда осуществляется на ежемесячной основе. Затем арендатор или арендодатель должны уведомить другую сторону за один месяц до расторжения или расторжения договора аренды. Хотя арендодателю разрешается повышать арендную плату или изменять другие условия соглашения с уведомлением за тридцать (30) дней, арендатор может расторгнуть договор аренды в первый день следующего месяца, уведомив об этом арендодателя в течение пятнадцати (15) дней. получения уведомления арендодателя о внесении изменений. Независимо от того, существует письменное соглашение или нет, арендодатель и арендатор подчиняются законам штата Южная Дакота и не могут указывать что-либо, противоречащее законам, в договоре аренды или аренды. Есть ряд положений, которые очень нежелательны и часто незаконны, в том числе:

• Пункты, в которых говорится, что арендодатель никогда не будет нести ответственность за ущерб или телесные повреждения арендатора или его гостей;
• Оговорки, в которых сторона заранее признает ответственность за любые расходы на возмещение убытков;
• Пункты, позволяющие арендодателю не брать на себя ответственность за любой ремонт;
• Пункты, разрешающие арендодателю входить в квартиру в любое время и без предварительного уведомления;
• Пункты, дающие арендодателю право выселить вас без надлежащего уведомления;
• Пункты, позволяющие арендодателю забрать ваше имущество, если вы не платите арендную плату;
• Любой пункт, по которому вы соглашаетесь отказаться от любых прав, которыми вы обладаете в соответствии с законодательством Южной Дакоты или федеральным законодательством;
• Условия, которые отличаются от возврата залога или предоставления письменного заявления с указанием конкретных причин его невозврата в течение двух недель после расторжения договора арендатором.

Предварительные требования по аренде

Арендодатель может по своему усмотрению взимать различные депозиты, а также некоторую арендную плату заранее. Эти авансовые платежи обычно различаются по сумме. Вы должны быть осторожны при внесении депозита, если только не было принято окончательное решение о переезде в квартиру. Арендатор, внесший залог, но затем решивший не занимать квартиру, может не иметь права на возмещение.

Сборы за подачу заявления

Некоторые арендодатели требуют от потенциальных арендаторов уплаты сбора за подачу заявления. При необходимости плата используется для покрытия расходов на проверку рекомендаций арендатора. Потенциальные арендаторы должны спросить, требуется ли плата за подачу заявки, и если да, то размер платы. Это следует учитывать при выборе места для аренды. Арендаторам также следует спросить, подлежат ли возврату сборы за подачу заявки, и запросить квитанцию ​​об оплате.

Гарантийный депозит

Гарантийный депозит или депозит на случай возмещения ущерба является наиболее распространенным требованием арендодателей. Многие арендодатели требуют от арендатора залога или страхового залога в начале периода аренды. Это деньги, выплачиваемые арендатором и удерживаемые арендодателем для оплаты любого ущерба, помимо обычного износа, который арендатор или его/ее гости могут причинить арендуемому помещению, любой невыплаченной арендной платы или любых денег, которые арендатор должен арендодателю в соответствии с какое-то соглашение. Прежде чем вносить залог, арендатор должен осмотреть помещение и подготовить акт о его состоянии во время предарендного обхода с арендодателем. Арендодатель и арендатор должны составить и подписать заявление о таких вещах, как поврежденные участки или предметы, изношенные ковры, пятна на ковровом покрытии, сломанная сантехника, дыры в стенах, экраны и т. д.

Термин «обычный износ» является расплывчатым, и это поможет защитить обе стороны от недопонимания впоследствии относительно того, какой ущерб причинил арендатор. Арендодатель не может требовать гарантийный депозит, превышающий арендную плату за один месяц, если только не существуют «особые условия», которые «представляют опасность для содержания помещения». Примерами могут быть дополнительные депозиты за домашнее животное или автоматические вычеты за чистку ковров.

Когда арендатор выезжает, арендодатель обязан либо вернуть залог, либо предоставить письменное заявление с указанием конкретной причины его невозврата. Это заявление должно быть предоставлено в течение двух недель после прекращения аренды и получения арендодателем почтового адреса арендатора или инструкций по доставке. Арендодатель может удержать из депозита только те суммы, которые необходимы либо для устранения неуплаты арендной платы, либо для восстановления помещения до его состояния в начале аренды (за исключением обычного «износа»). Если арендодатель удерживает залог, арендатор также может потребовать подробный отчет об удержанном залоге. Это должно быть предоставлено в течение сорока пяти (45) дней после прекращения аренды. Если арендодатель не соблюдает эти правила возврата залога, он или она теряет все права на залог. Любое недобросовестное или злонамеренное удержание залога домовладельцем жилого помещения также может повлечь за собой штрафные санкции, не превышающие двухсот долларов.

Права и обязанности арендатора

Если вы арендуете или арендуете дом, квартиру, передвижной дом или складское помещение, вы являетесь арендатором. Арендатор должен вовремя вносить арендную плату. Несвоевременная оплата или невыплата арендной платы – наиболее частая причина выселения. Арендатор должен возместить весь ущерб, причиненный помещению в результате его или ее обычной небрежности или халатности членов его семьи, гостей или домашних животных (за исключением обычного износа). Арендаторы должны проявлять обычную осторожность для сохранения помещений в хорошем и безопасном состоянии и несут ответственность за действия своей семьи, гостей и домашних животных в помещении или на территории.

Спокойное пользование

Арендатор имеет право на владение и «спокойное пользование» имуществом, которое он или она арендует, то есть на свободу от необоснованного вмешательства со стороны арендодателя или других лиц. Арендодатель имеет право провести разумную проверку, но только с предварительным уведомлением арендатора за 24 часа и в разумное время. Только в случае чрезвычайной ситуации арендодатель может законно войти в вашу квартиру без предварительного уведомления. Если вы и ваш арендодатель не можете договориться о времени, когда они могут приехать, вам, возможно, придется оставить свой ключ у друга или родственника или позволить арендодателю сделать ремонт, когда вас нет. Если ваш график вынуждает арендодателя платить больше за ремонт (например, ему приходится платить по выходным сантехнику, который мог прийти в рабочее время), эти расходы могут быть переложены на арендатора. Кроме того, если арендодатель продает вашу арендуемую квартиру, агенты по недвижимости подчиняются тем же правилам в отношении доступа к вашей собственности, что и ваш арендодатель. Если арендатор продолжает отказывать арендодателю во въезде на разумных основаниях, арендодатель может получить постановление суда о разрешении въезда или выселении арендатора и возмещении фактических денежных убытков.

Пригодность для проживания: право на ремонт

Арендодатель обязан содержать арендуемые помещения в надлежащем состоянии и пригодными для проживания (за исключением ущерба, причиненного арендатором). Это включает в себя поддержание всех электрических, водопроводных и отопительных систем в исправном и безопасном рабочем состоянии. Эта гарантия пригодности для проживания не может быть отменена или изменена сторонами договора аренды. Однако стороны могут договориться о возложении на арендатора ответственности за определенный ремонт вместо арендной платы. Если арендодатель не отремонтирует жилище арендатора, арендатор может воспользоваться одним из двух средств правовой защиты. Первый – освободить помещение, в этом случае арендатор освобождается от всех дальнейших обязательств по договору аренды. Во-вторых, арендатор должен сделать ремонт самостоятельно, и в этом случае арендатор может вычесть расходы на ремонт из арендной платы. Эти меры необходимо строго соблюдать. Арендатор может пожелать поговорить с частным адвокатом или офисом юридической помощи за советом, прежде чем продолжить. Прежде чем арендатор сможет принять любую из этих мер, он или она должны уведомить арендодателя о необходимом ремонте, выждать разумный период времени и действовать только тогда, когда арендодатель пренебрегает этим. Это уведомление арендодателю всегда должно быть в письменной форме, в нем должен быть указан необходимый ремонт и конкретный разумный срок для его выполнения. Вам может понадобиться доказательство того, что вы запросили ремонт, если возникнет спор. Убедитесь, что вы конкретно указываете, что нуждается в ремонте, и, если возможно, обратитесь к договору аренды или правилам. Лучше всего отправить уведомление арендодателю заказным/заказным письмом.

Вы также должны хранить копии такой корреспонденции. Если расходы на необходимый ремонт превышают арендную плату за один месяц, арендатор может удержать арендную плату и внести ее на отдельный банковский счет, открытый для проведения ремонта. Если арендная плата будет вноситься на отдельный банковский счет, арендатор должен СНАЧАЛА направить письменное уведомление арендодателю с указанием конкретной причины удержания арендной платы, а затем предоставить арендодателю письменное подтверждение внесения залога. Счет должен вестись до тех пор, пока арендодатель не выполнит ремонт или пока не накопится достаточно денег для оплаты ремонта. Этот ремонт должен быть необходим для поддержания пригодности помещений для проживания, таких как сантехника, отопление, охрана, электричество и т. д.

Другим вариантом, который может быть доступен арендатору, является проверка со своим местным жилищным инспектором в городе, в котором он живет, или с инспекторами по здравоохранению, энергетике или пожарной безопасности, чтобы узнать о возможных нарушениях кодекса. Если в целом обнаруживаются нарушения кодекса, инспектор дает арендодателю определенное время для их устранения. Арендодатель не может принять ответные меры (нанести ответный удар), подав уведомление о выселении, увеличив арендную плату или уменьшив объем услуг, поскольку арендатор связывается с государственным органом, на который возложена ответственность за соблюдение строительного и жилищного кодекса.

Права и обязанности арендодателя

В обязанности арендодателя входит поддержание помещения в пригодном для проживания состоянии и предоставление арендатору возможности спокойно пользоваться имуществом. Арендодатель имеет право на получение арендной платы (при условии содержания помещения в хорошем состоянии), а также право на помещение в хорошем состоянии после окончания срока аренды. Арендодатель может иметь и другие права, предусмотренные письменным договором аренды. Арендодатель имеет определенные права при определенных обстоятельствах, в том числе право требовать внесения залога и право выселить арендатора. Арендодатель не может ни заблокировать арендатора, ни прерывать предоставление услуг, таких как электричество, газ, вода или другие основные услуги. Это может привести к возмещению арендодателем убытков в виде бесплатной арендной платы за два месяца и возврата любой авансовой арендной платы и залога, уплаченного арендодателю.

Расторжение договора аренды

Уведомление арендодателю: Сроки аренды могут различаться в зависимости от времени, необходимого для расторжения договора аренды. В большинстве договоров аренды, в которых указывается определенный срок аренды (например, аренда на 6 месяцев или 1 год), указывается количество времени, необходимое для уведомления о прекращении или возобновлении аренды, или они истекают по истечении истекшего времени. Если у вас есть договор аренды, внимательно прочитайте его на предмет требований к уведомлению. Если в письменном договоре об аренде не указан конкретный период времени для продления или истечения срока аренды, то предварительное уведомление должно быть сделано как минимум за один полный период аренды до последнего дня аренды.

То же самое относится и к помесячной аренде. Также следует уведомить о прекращении аренды как минимум за один полный период аренды до последнего дня аренды. Если арендная плата арендатора должна быть выплачена первого числа месяца, уведомление должно быть направлено за один полный период аренды до окончания оплаченного срока аренды. Это означает, что за день до последнего платежа арендной платы.

Например, если арендатор, который платит арендную плату в первый день каждого месяца, желает выехать в конце июня, арендатор должен сообщить об этом арендодателю не позднее 31 мая. Независимо от того, когда в течение июня арендатор фактически уезжает, арендатор несет ответственность за весь июнь месяц арендной платы. Если арендатор пропускает надлежащий срок уведомления — даже на день — арендатор несет ответственность за дополнительную месячную арендную плату (в данном случае за июль).

Уведомление от арендодателя: Если арендатор не выселяется, арендодатель должен предъявить те же требования к уведомлению, которые должен предоставить арендатор.

Выселение

Единственным законным способом выселения арендатора является получение арендодателем постановления суда, подписанного окружным судом или мировым судьей. Это получено в судебном процессе под названием «Насильственное проникновение и задержание». Уведомив об этом за три дня, арендодатель может добиться судебного решения о выселении жильца, если:

• Человек силой, запугиванием или обманом завладевает имуществом другого лица, которое имеет законное право владения, и завладевает им. Или, если они вошли в собственность мирным путем, но силой, угрозой или угрозой насилия, сохраняют владение собственностью.
• Арендатор незаконно завладел имуществом арендодателя (оставаясь в собственности после истечения срока действия договора аренды или не внося арендную плату более чем за три дня до ее наступления).
• Арендатор наносит существенный ущерб помещению
• Арендатор делает или не делает что-то, что по условиям аренды идентично аннулированию. Арендатор должен быть уведомлен об освобождении за три (3) дня до того, как арендодатель может начать действия по принудительному проникновению или задержанию. Если арендатор отказывается переезжать через три (3) дня, арендодатель может подать иск (о принудительном въезде и задержании) о выселении. Судебный процесс начинается с вручения арендатору Повестки и Жалобы, которая дает арендатору четыре (4) дня для подачи и вручения письменного ответа. Телефонный звонок не является ответом, равно как и письмо, написанное арендодателю. Мы рекомендуем вам связаться с адвокатом сразу после получения Повестки и Жалобы. Если вы не подадите заявление и не вручите надлежащий ответ, будет издан судебный приказ, требующий от арендатора переезда. Если ответ правильно подан и вручен, дело передается на слушание в суд. Арендодатель не может просто заблокировать арендатора, забрать его имущество, отключить электричество, газ, воду или другие необходимые услуги. Если арендодатель прибегает к таким мерам, арендатор может восстановить владение или расторгнуть договор аренды. Арендатор также может иметь право на возмещение убытков в связи с невозможностью использования помещения или имущества и на любые наличные расходы, вызванные незаконным поведением арендодателя.

Ответные выселения запрещены
Арендодатель не имеет права принуждать арендатора к переезду путем повышения арендной платы, сокращения услуг или начала выселения из-за любого из следующего:

• Жалобы арендодателю, поскольку необходимый ремонт не производится.
• Подача жалобы в государственный орган, который может провести проверку или заставить арендодателя сделать ремонт.

Участие в арендаторской организации. Если арендодатель начнет ответные действия в течение 180  дней после события, указанного выше, арендодателю может быть предъявлен иск о возмездии и возмещении арендной платы в размере до двух месяцев, возврате любого залога и до 500 долларов США в качестве оплаты услуг адвоката. Это краткое изложение некоторых различных законов штатов, касающихся вопросов арендодателя и арендатора. Это считается только учебным материалом. Если у вас есть вопросы, касающиеся отношений между арендодателем и арендатором, обращайтесь в Отдел защиты прав потребителей по телефону 1-800-300-19.86. Но если вам нужна юридическая консультация, мы предлагаем вам обратиться к частному адвокату.

Вопросы, которые арендаторы должны задать перед арендой

• Насколько дорога арендная плата? Могу ли я себе это позволить?
  • Включает ли арендная плата коммунальные услуги, такие как вода/канализация, отопление, вывоз мусора или даже кабель?
  • Если коммунальные услуги не включены, сколько они обычно стоят летом и зимой?
  • На какой день должна быть уплачена арендная плата и есть ли льготный период?
• Если разрешено размещение с домашними животными, какова сумма залога и подлежит ли он возврату?
• Должен ли я платить за профессиональную уборку квартиры (например, ковров, жалюзи или духовки) при выезде?
• Требует ли арендодатель приобрести страховку арендатора?
• Если вы арендуете дом на одну семью, кто отвечает за кошение травы и уборку снега?
• У вас закреплена парковка?
• Можно ли курить?
• Можно ли установить спутниковую антенну?
• Можно ли вешать вещи на стены?
  • Если да, то нужно ли вам залатать всю краску перед выездом?

Мошенничество с объявлениями об аренде

Переезжаете в новый город? Планируете отпуск? При рассмотрении таких вопросов, как размер, стоимость и местонахождение аренды, также учтите следующее: этот список аренды может быть мошенничеством. Мошенники часто рекламируют аренду, которая не существует или недоступна, чтобы заставить людей отправить деньги, прежде чем они узнают правду.

Украденная реклама
Некоторые мошенники перехватывают объявления об аренде или продаже недвижимости, меняя адрес электронной почты или другую контактную информацию и размещая измененное объявление на другом сайте. В измененном объявлении может даже использоваться имя человека, разместившего исходное объявление. В других случаях мошенники захватывают учетные записи электронной почты владельцев недвижимости на авторитетных сайтах по аренде жилья для отдыха.

Аренда Фантомов
Другие мошенники составляют списки мест, которые не сдаются в аренду или не существуют, и пытаются заманить вас обещанием низкой арендной платы или отличных удобств. Их цель — получить ваши деньги до того, как вы об этом узнаете.

Признаки мошенничества

Проницательность при поиске жилья того стоит. Вот некоторые признаки того, что вы, возможно, имеете дело с мошенниками:

Вам говорят перевести деньги
Это самый верный признак мошенничества. Никогда не бывает веских причин переводить деньги для оплаты залога, платы за подачу заявления, арендной платы за первый месяц или платы за аренду на время отпуска. Это правда, даже если они сначала отправят вам контракт. Перевод денег аналогичен отправке наличных: как только вы отправите их, у вас не будет возможности вернуть их.

Если вы не можете посетить квартиру или дом самостоятельно, попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, прийти и подтвердить, что квартира сдается и что это именно то, что было объявлено. Помимо назначения встречи, выполните поиск по владельцу и листингу. Если вы найдете такое же объявление под другим именем, это может быть признаком мошенничества.

Говорят, что их нет в стране
Но у них есть план, как передать ключи в ваши руки. Это может включать адвоката или «агента», работающего от их имени.

No related posts.