Все плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке

Итак, вы решили купить квартиру и делаете выбор между квадратными метрами в новостройке и рынком вторичного жилья. Наверное, более привлекательным и доступным вариантом видится новостройка. Но будет ли она лучше именно для вас? Изучаем все плюсы и минусы покупки новостройки.

Бесплатный подбор новостройки

Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

Как правило, когда речь идёт о покупке квартиры, то в первую очередь в голове появляются мысли о новеньком-свеженьком ЖК. И у новостроек действительно много преимуществ. 

Плюс №1: экономия 

Выгодно ли покупать новостройку? Как правило, жильё в совсем новом или строящемся доме будет дешевле квартиры в сданном доме (для того же района и одинакового метража). Получается, приобретение квартиры в новостройке просто выгоднее. 

И, конечно, на самых ранних этапах строительства цена меньше, чем на поздних. Кроме того, застройщики часто привлекают покупателей разными скидками и специальными условиями. И это явный плюс новостроек.

Плюс №2: безопасность для жизни  

Новые дома, как правило, щедро оснащены камерами видеонаблюдения, сигнализацией и системой противопожарной безопасности. Да и все остальные системы, инженерные сети и прочее будут новыми и в близком к идеальному состоянию — иначе дом не примет комиссия. 

Если посмотреть на подъезды новостроек и вторичного жилья, то сравнение часто оказывается не в пользу последнего варианта. Светлые просторные входные группы с зеркалами, большими красивыми лифтами, удобные лестницы — это реальность многих новостроек. Часто за безопасностью следит охрана или представители ЧОП. Ещё немаловажно, что во многих современных новостройках в ЖК закрытая территория. Попасть внутрь можно, только имея ключ от калитки или шлагбаума, а у входа в будке дежурит охранник. Плюсы покупки квартиры в новостройке в этом случае очевидны: не так страшно отпустить детей погулять на площадке, если территория охраняемая и огороженная.

Плюс №3: юридическая безопасность 

Очень важный пункт, особенно если вы не юрист и не специалист по сделкам с недвижимостью. Всегда боязно совершать многомиллионную сделку — не остаться бы и без денег, и без квартиры. Но перед покупкой квартиры в новостройке нет необходимости изучать правовую историю жилья: был ли кто-то в нём прописан (не был), кто и как жил (никто не жил), есть ли ещё какие-то подводные камни… В этом преимущества квартиры в новостройке: точно не вплывёт неприятный «факт из прошлого», способный оспорить правомерность сделки. 

Плюс №4: огромный выбор

Каких только жилых комплексов сейчас не строят: можно найти жильё абсолютно на любой вкус. Есть ЖК в центре Москвы рядом с метро в шаговой доступности от крупных торговых центров. Или, например, ЖК за чертой города — среди природы, рядом река, сосны, свежий воздух и тишина. Есть ЖК с огромными спортивными залами, бассейном и SPA-центром — всё под боком. А с фильтрами Яндекс Недвижимости можно изначально выбирать из того, что хочется.

Плюс №5: современная инфраструктура 

В современных жилых комплексах инфраструктура, как правило, включает детский сад, студии детского развития и школу. Это удобно и безопасно. И детям можно поспать подольше — до школы недалеко, и родителям намного проще.

Преимущества продуманного жилого комплекса — в его удобстве. Порой ЖК кажется маленьким городом со своим хозяйством. Первые этажи часто арендуют магазины, модные кофейни, салоны красоты, маникюрные салоны, небольшие клиники, фитнес-центры и так далее. Подобная доступность нужных заведений экономит время.

Плюс №6: никакого second hand

Ещё одно преимущество квартиры в новостройке: вы будете первым, кто переступит порог вашего дома как хозяин (или, по традиции, запустите туда кота — тогда первым будет он). Вас не встретят обои в перламутровый цветочек, ржавая плитка или чудеса инженерной мысли, воплотившиеся в антресоль в прихожей. Ремонт сможете сделать под себя или купить жильё с нейтральной отделкой от застройщика и обставить его по своему вкусу.  

Во втором случае в квартире всё будет готово — розетки, окна, батареи, пол и стены. Но качество ремонта и используемых материалов сильно зависит от класса дома.

Плюс №7: особые удобства 

В новостройках обычно предусмотрены удобства, которых нет в старом фонде жилья. Например, подземные парковки. Вместо того, чтобы кружить в узком дворе в поисках места или ругаться с соседом из-за парковки, можно вместе с новой квартирой приобрести и собственное парковочное место. А на первых этажах могут быть предусмотрены комнаты под велосипеды и детские коляски.

Ещё очень важный момент — то, как строят новые дома.  Часто при их возведении применяют технологии бесшовных или навесных фасадов, а значит, квартира будет хорошо сохранять тепло. При этом сразу ставят радиаторы с возможностью терморегуляции, что позволяет сэкономить на отоплении и настроить климат в квартире под свои предпочтения.

Плюс №8: планировка

Над планировками квартир работают профессиональные проектировщики, цель которых — сделать жильё удобным и привлекательным. В квартирах комфорт-класса иногда продуманы специальные гардеробные комнаты, дополнительный санузел или большая кухня-гостиная, в которой может собираться вся семья. Помещения в новостройках часто просторные, а кухни не похожи на небольшие закутки в хрущёвках.

Плюс №9: ипотека

Как правило, ставки по ипотеке на новостройки ниже, чем на покупку жилья на вторичке. Часто застройщики устраивают акции, а банки предлагают специальные условия. Наконец, при покупке жилья в новостройке можно рассчитывать на программы господдержки с выгодными условиями.

Плюс №10: окружение

Как правило, в новостройке вас будут окружать люди примерно вашего возраста, похожих интересов и достатка. Всё потом, что вы выбрали один и тот же ЖК из всего множества. А это значит, что среди соседей вы сможете встретить интересных людей, с которыми захочется проводить время и которым можно доверить встречу курьера или полив цветов. Это действительно важно.

Купить квартиру в новостройке

• ЖК «Прокшино»

  от 6,54 млн ₽

  пос. Сосенское, Прокшинский пр., 8 км до МКАД

  Прокшино 13 мин.

• ЖК City Bay

  от 7,92 млн ₽

  ш. Волоколамское

  Трикотажная 15 мин.

• ЖК «Метрополия»

  от 7,2 млн ₽

  пр. Волгоградский, вл. 32

  Волгоградский проспект 7 мин.

• ЖК «Сиреневый парк»

  от 7,42 млн ₽

  ул. Тагильская, 4А, 4В

  Бульвар Рокоссовского 19 мин.

• ЖК Level Южнопортовая

  от 7,7 млн ₽

  ул. Южнопортовая

  Кожуховская 10 мин.

• ЖК «Дмитровское небо»

  от 7,26 млн ₽

  Ильменский проезд

  Верхние Лихоборы 9 мин.

Смотреть больше объявлений

Минусы

Плюсов у новостроек действительно много. Но у покупки квартиры в новостройке есть и минусы.

Минус №1: новостройка — это стройка 

В этом утверждении кроется сразу два минуса. Первый: представьте, что вы купили квартиру в новостройке, может быть, даже в большом элитном ЖК. Въехали, начали обживаться… А под окнами продолжается стройка. Возводят остальные корпуса, что-то достраивают, кругом пыль, грохот и скрежет. Зелёные дворики и уютные скамеечки появятся, но не скоро. Ещё один важный момент — выбирая квартиру в ЖК с прекрасным видом на лес или реку, обязательно уточните по документам застройщика, не появится ли между вами и этим видом ещё один жилой корпус. 

Второй минус тоже достаточно банальный: не только вы въедете в новое жильё и начнёте ремонт — все соседи начнут ремонт. И не факт, что кому-то не захочется сносить стены и переделывать проводку. Да, в России действуют нормы тишины, но где гарантия, что все рабочие будут их соблюдать. И даже если соблюдают: симфонии перфораторов и молотков хватит и в разрешённое время. Увы, не всегда получается избежать этой проблемы новостроек.

Конечно, шуметь придётся и вам самим: ремонт от застройщика может вас полностью устраивать, но шкафчики, кухня, или новые окна всё равно понадобятся. И нельзя забывать, что владельцы квартир в вашем доме въедут все сразу — кто-то решит переехать через полгода, а кто-то продаст квартиру через год и уже новые владельцы займутся ремонтом тогда, когда вы только-только начали привыкать к тишине.

Минус №2: доступность инфраструктуры 

Своя инфраструктура отличает хороший ЖК. Но если ваша новостройка на окраине и ЖК совсем молодой, то первое время будут возникать сложности. Скорее всего, вы столкнётесь с плохой транспортной доступностью, особенно если машины у вас нет. Будут ли поблизости магазины, школа и детский сад, салон красоты или спортзал? Наверное, будут, но наверняка не сразу. А переехали вы уже сейчас. К этому тоже надо быть готовым.

Минус №3: въехать в новостройку — дело небыстрое

Если купив квартиру вы сразу планируете начать в ней жить, то лучше рассматривать вторичное жильё. Ведь квартира в новостройке, приобретённая на начальном этапе строительства, потребует терпения. Придётся ждать, пока дома полностью достроят и введут в эксплуатацию, завершат коммуникации и отделку. Эта история может затянуться на месяц и даже годы. 

Минус №4: возможные риски

Мы рассказали про юридическую безопасность покупки новостройки, но существуют и риски. Когда вы покупаете жильё в строящемся доме, можно столкнуться с неблагонадёжным застройщиком или долгостроем. 

Чтобы избежать этого, тщательно выбирайте застройщика, проверяйте всю информацию о нём, изучайте документы и отзывы. Посмотрите на те здания, которые застройщик уже ввёл в эксплуатацию, уточните, были ли они сданы в срок, не возникли ли проблемы. Документы застройщик либо публикует в открытом доступе, либо должен позволить вам с ними ознакомиться (это ваши права по статье 20 Федерального закона №214-ФЗ).

Минус №5: сложности с регистрацией

Вы не можете сразу зарегистрироваться в новом жилье. Если вам срочно нужна постоянная регистрация (то, что по привычке мы называем пропиской), то, увы, оформить её в строящемся доме нельзя. Для того, чтобы прописаться в квартире, вам необходимо сперва получить свидетельство о собственности и зарегистрировать жильё в Росреестре. Это можно сделать лишь после того, как застройщик поставит дом на кадастровый учёт, чтоб обычно занимает ещё несколько месяцев после передачи квартир собственникам.

Если прописка нужна прямо сейчас, например, для того чтобы прикрепиться к поликлинике или встать в очередь в детский сад, можно оформить временную регистрацию по договору долевого участия. Но и это лишь в случае, если дом ввели в эксплуатацию.

Минус №6: «детские болезни»

Вы не только первый жилец, но и первый испытатель всех коммуникаций в доме. Потопы, перепады напряжения, отсутствие горячей воды или неработающий лифт — всё это верные спутники новых домов и их жителей. 

Заключение

При покупке жилья в новостройке всегда существуют риски. Дом новый — а значит, не все технические детали проверены временем. Порой ошибки, совершённые строителями или проектировщиками, заметны не сразу.

Ещё есть риск, что и вы ошиблись, выбирая район. Или стали жертвой затянувшегося строительства. Но кто не рискует, тот не живёт в модном ЖК с окнами от пола до потолка и видом на реку. 

Да, в покупке жилья спонтанность — не ваш друг. Внимательно оцените плюсы и минусы, о которых мы рассказали, а также изучите всё, связанное с важной для вас темой. А после этого — удачной покупки!

Подпишись на наш телеграм-канал!

Материал по теме

Стоит ли бояться долевого строительства (ДДУ)

Материал по теме

Как заставить застройщика устранить дефекты по гарантии: какие права есть у жильцов

• Новостройки

• Выбираем квартиру

плюсы и минусы новых жилых комплексов Екатеринбурга — pr-flat.ru — Екатеринбург

На стадии планирования приобретения новой квартиры необходимо внимательно изучить доступные предложения. При этом самым первым шагом станет выбор между покупкой жилья на первичном рынке, то есть в новостройке, или на вторичном.

Квартира в новостройке: плюсы и минусы новых жилых комплексов

Рассказываем о преимуществах и недостатках квартир в строящихся жилых домах и комплексах, которые помогут взвесить все личные «за» и «против» и принять верное решение.

Плюсы квартиры в новостройке

1. Стоимость квадратного метра

В основном, стоимость жилья в новостройках повышается в зависимости от стадии готовности, то есть — на начальном этапе застройки можно купить квартиру по цене ниже, чем та же самая квартира будет стоить в почти готовом доме. Эта зависимость постепенно становится не столь выраженной в связи с переходом отрасли на проектное финансирование, но в целом, правило по-прежнему актуально и в некоторых случаях позволяет сэкономить.

2. Стоимость ипотеки

Ставки по ипотечным кредитам на покупку квартир в строящихся жилых объектах ниже, чем ставки по жилищным кредитам на вторичку. Разница в некоторых банках может варьироваться от 0,5 до 2% годовых. Более того, большинство льготных ипотечных программ, субсидируемых государством, распространяется только на первичный рынок.

3. Технологии и комфорт

Квартира, купленная в новостройке, будет современной и комфортной, так как дом проектируется исходя из текущих тенденций и потребностей покупателей.

Застройщики используют качественные строительные материалы и применяют передовые технологии. Все коммуникации в новом жилом доме рассчитаны под современный образ жизни: можно не переживать за количество бытовой техники, использовать всевозможные электроприборы, вы будете знать, что лифты в доме безопасны.

Жилье в новостройках — это продуманные и тщательно разработанные планировки, благоустроенные общественные пространства и безопасная территория.

4. Ремонт

Покупая квартиру в новом доме, вы не переплачиваете за чужой ремонт. Планировка, отделка – все можно с самого начала сделать под свои потребности и вкус. Многие застройщики предлагают возможность разработки индивидуальной планировки для покупателей, которые приобрели квартиру на раннем этапе строительства. Также на рынке можно найти выгодные предложения с ремонтом от застройщика.

5. Способы оплаты

Большинство строительных компаний предлагают своим клиентам различные варианты оплаты. Например, в сделках на вторичном рынке отсутствует такой способ расчетов как рассрочка. Приобретая квартиру в новостройке, есть возможность разделить платеж, что может быть удобно в отдельных случаях. Не стоит забывать об акциях и специальных программах.

6. Юридический вопрос

Большим преимуществом новостроек принято считать юридическую «чистоту» жилплощади.

Минусы покупки квартиры в новостройке

Несмотря на существенный список преимуществ, жилье в новом доме все же имеет некоторые недостатки:

1. Ход строительства

Не все застройщики выдерживают первоначально объявленные сроки сдачи объектов. Несмотря на то, что средства дольщиков защищены, отставание от заявленного хода реализации может стать неприятным сюрпризом.

2. Кот в мешке

Многие считают существенным недостатком квартир в новостройках отсутствие возможности физически их посетить, рассмотреть и т.д. В данном вопросе все зависит от ответственности застройщика, большинство девелоперов дорожат своей репутацией и стараются реализовывать проекты в соответствии с заявленными характеристиками.

Кроме этого почти на всех стройках открываются демо-квартиры или целые демо-этажи, где наглядно демонстрируется будущее жилье и даже варианты меблировки.

3. Ремонт

Как ни странно, но данный пункт относится как к плюсам, так и к минусам квартир в новостройках. Все дело в том, что кому-то может не подойти вариант, когда необходимо тратить дополнительные средства и время на обустройство. К тому же, в новостройке соседи также будут делать ремонт, поэтому уровень сопутствующего шума в первое время может быть существенным.

4. Инфраструктура

Многие новостройки появляются в молодых или совсем новых районах города. На начальном этапе развития в кварталах может отсутствовать необходимая социальная или общественная инфраструктура. Это неудобство решается со временем.

В целом, количество преимуществ новых жилых комплексов значительно. Если вы сделали свой выбор в пользу первичного жилья, то осталось лишь определиться с самой подходящей квартирой в новостройке.

15 плюсов и минусов покупки нового дома

Автор: Эндрю Форчун

Чт, 13 июля 2023 г., 12:00 20 452 Просмотров

Благодаря многочисленным преимуществам новостройки пользуются большим спросом. Эти дома дают возможность создать индивидуальную жилую зону, обеспечивая гибкость в выборе планов этажей, строительных материалов и шкафов, изготовленных на заказ.

В этой статье также будут рассмотрены все минусы покупки нового дома ниже. Перед покупкой новой строительной недвижимости рассмотрите эти потенциальные недостатки и преимущества.

Покупка жилья занимает много времени, но при наличии соответствующих знаний ее можно облегчить. Если вы планируете построить новый дом, вот что вам нужно знать о плюсах и минусах.

Содержание

(щелкните любой раздел)

---

Плюсы: 👍
• Персонализация и настройка
• Экстра чистая
• Нет необходимости в обновлении
• Энергоэффективный
• Меньше обслуживания
• Гарантия строителя дома
• Поощрение за финансирование жилищного строительства
Минусы: 👎
• Дорого
• Менее зрелый ландшафтный дизайн
• Ограниченные опции
• Дополнительные расходы
• Дегазация
• Хронология
• Повышение налогов
• Строгие ТСЖ
ПЛЮСЫ новых домов 👍

---

Персонализация и настройка

Строительство нового дома предлагает бесконечные возможности настройки. Настройка вашего нового дома является одной из самых захватывающих частей строительства нового строительства. Индивидуальный, сделанный на заказ дом предоставляет строителям уникальную возможность продемонстрировать свой творческий талант и мастерство. Это также позволяет вам выразить себя с отделкой, которая отражает ваши вкусы, предпочтения и индивидуальность.

Существующие дома редко позволяют изменить планировку дома. Вы можете в лучшем случае реконструировать и заменить старую фурнитуру и отделку. Если персонализация вашего будущего дома стоит на первом месте в вашем списке желаний, индивидуальный новый дом может быть очень привлекательным.

Extra Clean

Хотите чистую жизнь для себя и своей семьи? Недавно построенные дома предлагают наиболее санитарное решение из возможных. Знать, что в вашем доме никто никогда не жил, — это прекрасно. В новых домах используются все новейшие материалы и герметики, поэтому невозможно найти более чистый вариант.

Новые материалы имеют некоторые недостатки, о которых мы расскажем ниже. В целом, проживание в совершенно новом доме, в котором никто никогда не жил, избавит вас от неприятных сюрпризов, которые могут возникнуть при покупке существующего старого дома.

Нет необходимости в обновлении

С точки зрения архитектуры, новый индивидуальный дом подобен чистому холсту, ожидающему создания по желанию покупателя. Когда вы покупаете свой собственный шедевр, нет необходимости обновлять его, потому что используемые продукты взяты из современных тенденций дизайна.

При покупке существующего дома на перепродаже предыдущие владельцы могли выбрать дизайн, например, цвета или рисунок пола, несколько десятилетий назад. Во многих случаях это оставляет нового домовладельца с желанием обновить определенные функции. При строительстве нового дома со всем, что вы хотите, с нуля, есть много вариантов дизайна, которые вы можете сделать самостоятельно.

Энергоэффективность

Новые энергосберегающие дома, построенные сегодня, могут сделать повседневную жизнь намного более управляемой. Рост затрат на коммунальные услуги будет вызывать озабоченность в 2023 году. Повышение эффективности от нового строительства приводит к тому, что затраты на коммунальные услуги ниже среднего. Это преимущество заставляет домовладельцев меньше беспокоиться о ежемесячных счетах за электричество и газ.

Строительство нового дома обеспечивает лучшую энергоэффективность. Эти дома новой постройки являются энергоэффективными по многим причинам, таким как виниловые окна, новая отделка дверей и уплотнители, а также лучшая изоляция между стенами для защиты от сквозняков. Эти продукты могут значительно снизить потребность в обогреве и охлаждении вашего дома. Экономия помогает компенсировать более высокую стоимость нового дома в долгосрочной перспективе.

Меньше обслуживания

Новые дома требуют меньше обслуживания, чем старые существующие дома. Вам не придется беспокоиться о том, что ваша крыша состарится и протечет во время дождя, и вы не будете бояться поломки кондиционера посреди лета.

Когда что-то выходит из строя, на него обычно распространяется гарантия производителя, о которой мы поговорим далее. Вы можете наслаждаться всеми преимуществами жизни в совершенно новом доме без головной боли по обслуживанию.

Во многих старых домах устаревшие светильники, полы и бытовая техника. Это одна из основных причин, по которой покупатели жилья наслаждаются новыми домами. Когда все свежее и чистое, жизнь кажется проще и меньше стресса.

Несмотря на то, что в новостройке все совершенно новое, мы все равно рекомендуем провести инспекцию дома третьей стороной. Большинство людей проведут домашнюю инспекцию только в уже существующих домах. После стоимости строительства, кто захочет платить за осмотр дома?

Поскольку инспекция дома стоит всего от 350 до 500 долларов, нет смысла ее пропускать. Это может сэкономить вам в десять раз больше, если обнаружится, что что-то неисправно.

Гарантии строителей дома

Работая со строителями, они обычно предлагают гарантии, которые вы никогда не получите на новый дом. Вы можете купить домашнюю гарантию позже, но это распространяется только на несколько пунктов. Страховка вашего домовладельца покрывает значительные события, но гарантия строителя выходит за рамки этого.

Многие гарантии строителей домов распространяются на все, что происходит с домом в течение двух лет с даты покупки. Поскольку подрядчики уже работают над новыми домами по соседству, их можно сразу отремонтировать.

Я жил в новостройке и был очень впечатлен, когда мне понадобилось, чтобы они что-то починили. Это было гораздо проще, чем иметь дело с гарантией на дом или подавать иск о страховании домовладельцев.

Не все строители дома одинаковы, и их гарантии могут сильно различаться. Ознакомьтесь с отзывами о конструкторе, которого вы рассматриваете, посмотрев его профиль на веб-сайте Better Business Bureau (BBB) ​​и спросите у сообщества дополнительные отзывы.

Поощрения по финансированию строителей домов

Многие строители домов предлагают уникальное внутреннее финансирование, которое конкурирует с большинством сторонних ипотечных кредиторов. Например, они могут использовать свое внутреннее финансирование, чтобы внести 5000 долларов на ваши расходы на закрытие. Поскольку они уже зарабатывают деньги на покупке вашего дома, у них есть дополнительная маржа, чтобы предложить финансовые стимулы, которые не может предоставить внешний источник.

С учетом всего сказанного, разумно присмотреться, чтобы убедиться, что ваше предложение по ипотеке является лучшим. Стимулы строителей меняются по мере того, как рынок переключается с рынка продавца на рынок покупателя. Строители жилья были королями, поскольку Соединенные Штаты недавно столкнулись с серьезной нехваткой инвентаря. Строители замедляются, что повышает вероятность того, что они будут вести с вами переговоры.

МИНУСЫ новых домов 👎

---

Дорого

Строительство дома может стоить на 20 процентов больше, чем существующие дома. В среднем новое строительство стоит примерно на 20% дороже, чем покупка существующего дома. Это число меняется в зависимости от площади и ценового диапазона дома. Многие люди принимают более высокие цены из-за всех плюсов, упомянутых выше. Вам нужно будет определить, стоит ли вам увеличение цены на 20%, исходя из ваших потребностей.

Обычно покупатели-новички ходят по моделям домов строителей и хотят, чтобы их новый дом был точно таким же. На самом деле типовой дом будет намного дороже, чем традиционная недвижимость в сообществе. Покупатели жилья платят больше за квадратные метры, когда строят новый дом.

При посещении офиса застройщика приготовьтесь к удивлению высокими ценами на типовые дома. Рекомендуется заручиться помощью агента по недвижимости, который поможет вам и оправдает ваши ожидания, особенно при работе с домами, построенными на заказ. У них есть опыт, чтобы помочь вам сократить расходы и сэкономить деньги.

Менее зрелый ландшафтный дизайн

Когда застройщики создают новые районы, они обычно уничтожают всю растительность в этом районе. Они делают это, потому что это самый дорогостоящий способ начать работу.

При строительстве нового дома вам, возможно, придется доплатить за новый ландшафт. Эти расходы могут быть дорогостоящими, поскольку средний проект ландшафтного дизайна дома стоит от 3000 до 16000 долларов. Эти дополнительные расходы в большинстве случаев оплачиваются из собственного кармана.

В старых кварталах, как правило, произрастают более крупные деревья и кустарники, так как растительность со временем созревала десятилетиями. По этой причине некоторые покупатели жилья предпочитают покупать в устоявшихся сообществах.

Ограниченные опции

Демонстрационные залы строителей предлагают широкий выбор продукции из высококачественных материалов. Однако, если вам нужен продукт, не включенный в их ассортимент в выставочном зале, он вряд ли будет доступен.

Строители новых домов предпочитают использовать наиболее часто используемые продукты и материалы. Это решение снижает вероятность дефектов и время, затрачиваемое на изучение новых методов установки продукта. Не стесняйтесь спрашивать у строителя дополнительную информацию об их предпочтительных продуктах.

При покупке существующего дома вы можете нанять подрядчика для установки любых продуктов, приобретенных у сторонних поставщиков. Нет ограничений на количество пользовательских элементов, которые вы можете добавить в существующий дом в соответствии с местными строительными нормами.

Дополнительные расходы

При покупке существующего дома вы можете купить его по установленной цене без каких-либо других расходов. Покупка новостройки дома означает больше затрат, чем просто покупная цена.

В некоторых штатах требуется свидетельство о праве собственности, которое может регулировать правила электропроводки, структурные спецификации и требования к энергоэффективности. Дополнительные шаги обычно означают дополнительные расходы в конце.

Рассчитать общую стоимость новостройки сложно до ее завершения. Это отсутствие определенности представляет собой препятствие для составления бюджета из-за потенциального включения различных расходов, которые строители добавляют до завершения покупки недвижимости.

Дегазация

При покупке новостройки вы можете подвергнуться воздействию токсичных паров. Приятный аромат нового дома, который так нравится многим, может нанести вред вашему самочувствию. Формальдегид, химическое вещество, которое часто выделяется из новой древесины в домах, обычно используется для сохранения тел умерших. Это вещество очень вредно для здоровья.

Виновниками аллергии являются не только ковры и шторы. Это также химикаты в новом доме, который вы планируете купить. Поскольку в новом доме выделяется более 10 000 потенциальных химикатов, для полного выхода этих химикатов может потребоваться до 10 лет. Если вы чувствительны к химическим веществам, изучите их, прежде чем приступать к строительству дома.

Летучие органические соединения (ЛОС) являются виновниками строительства новых домов. Вы можете найти этот термин в Интернете, чтобы узнать о нем больше. У Национальной ассоциации домостроителей есть полезная информация по этой теме.

Хронология

Многие люди считают покупку существующего дома лучшим вариантом из-за непредсказуемых сроков строительства дома. С новым домом вы должны подождать 3-12 месяцев, прежде чем въехать. Этот вопрос может стать проблемой для людей, живущих во временном жилье. Тяжело приходится и парам, которые, возможно, уже продали свой семейный дом и не имеют постоянного места жительства.

Если вы покупаете существующий дом, вы можете переехать прямо на новое место в течение 30-45 дней после подписания договора купли-продажи! Эта простота покупки делает новый процесс строительства менее привлекательным, если вам нужно купить дом немедленно.

Более высокие налоги

Районы нового строительства часто облагаются более высокими налогами, чем старые, потому что им нужна более налаженная инфраструктура. Многие новостройки должны брать ссуды у города для прокладки дорог, электрических сетей и инфраструктуры, необходимой для содержания нового района. Этот кредит на эти коммунальные услуги выплачивается ежегодно из налогов сообщества.

Многие покупатели жилья часто удивляются высокой стоимости налогов на недвижимость в новостройках. Недавнее исследование, проведенное WalletHub, показало, что в среднем по стране домовладелец тратит 2,69 доллара США.0 в год по налогу на имущество. Налог на новостройки может быть в два раза больше. Добавление высоких налогов на недвижимость к вашим ежемесячным платежам по ипотеке может быть достаточным, чтобы лишить вас права на получение кредита на строительство.

Строгие ТСЖ

С каждым годом все популярнее становятся товарищества собственников жилья (ТСЖ). Если существующая ассоциация домовладельцев хочет добавить новое правило, она должна проголосовать за него. Поскольку гораздо проще установить правила ТСЖ заранее, чем добавлять их позже, районы новостроек, как правило, имеют самые строгие ТСЖ.

При создании новой застройки все дома и участки проектируются так, чтобы поддерживать единообразие. Эти новые районы обычно имеют меньшие участки земли с большим количеством правил, чем старые сообщества. Когда домовладелец делает что-то экстремальное со своей собственностью, это негативно влияет на стоимость собственности ближайшего соседа. Этот сценарий заставляет новые ТСЖ быть строгими с самого начала.

---

Заключение

Покупка дома — одна из самых значительных инвестиций, которые вы когда-либо делали, и очень важно сделать это правильно. Покупая дом в новостройке, вы можете сформировать свое видение дома своей мечты.

Вы можете выбрать один из множества планов этажей, над которыми работали профессиональные архитекторы и дизайнеры интерьеров. Вы также можете встроить в свой дом именно то, что вы хотите: индивидуальные шкафы или столешницы, паркетные полы в каждой комнате или даже дополнительную спальню, если для вашей растущей семьи недостаточно места.

Изучив приведенный выше список плюсов и минусов, вы должны понять, подходит ли вам строительство нового дома. Не торопитесь и проконсультируйтесь с агентом по недвижимости, чтобы получить наилучшие результаты. Их опыт и знания помогут вам в этом процессе и избавят вас от путаницы при строительстве нового дома.

15 плюсов и минусов покупки нового дома

Автор: Эндрю Форчун Чт, 13 июля 2023 г., 12:00 20 453 просмотров

Благодаря многочисленным преимуществам новостройки пользуются большим спросом. Эти дома дают возможность создать индивидуальную жилую зону, обеспечивая гибкость в выборе планов этажей, строительных материалов и шкафов, изготовленных на заказ.

В этой статье также будут рассмотрены все минусы покупки нового дома ниже. Перед покупкой новой строительной недвижимости рассмотрите эти потенциальные недостатки и преимущества.

Покупка жилья занимает много времени, но при наличии соответствующих знаний ее можно облегчить. Если вы планируете построить новый дом, вот что вам нужно знать о плюсах и минусах.

Содержание

(щелкните любой раздел)

---

Плюсы: 👍
• Персонализация и настройка
• Экстра чистая
• Нет необходимости в обновлении
• Энергоэффективный
• Меньше обслуживания
• Гарантия строителя дома
• Поощрение за финансирование жилищного строительства
Минусы: 👎
• Дорого
• Менее зрелый ландшафтный дизайн
• Ограниченные опции
• Дополнительные расходы
• Дегазация
• Хронология
• Повышение налогов
• Строгие ТСЖ
ПЛЮСЫ новых домов 👍

---

Персонализация и настройка

Строительство нового дома предлагает бесконечные возможности настройки. Настройка вашего нового дома является одной из самых захватывающих частей строительства нового строительства. Индивидуальный, сделанный на заказ дом предоставляет строителям уникальную возможность продемонстрировать свой творческий талант и мастерство. Это также позволяет вам выразить себя с отделкой, которая отражает ваши вкусы, предпочтения и индивидуальность.

Существующие дома редко позволяют изменить планировку дома. Вы можете в лучшем случае реконструировать и заменить старую фурнитуру и отделку. Если персонализация вашего будущего дома стоит на первом месте в вашем списке желаний, индивидуальный новый дом может быть очень привлекательным.

Extra Clean

Хотите чистую жизнь для себя и своей семьи? Недавно построенные дома предлагают наиболее санитарное решение из возможных. Знать, что в вашем доме никто никогда не жил, — это прекрасно. В новых домах используются все новейшие материалы и герметики, поэтому невозможно найти более чистый вариант.

Новые материалы имеют некоторые недостатки, о которых мы расскажем ниже. В целом, проживание в совершенно новом доме, в котором никто никогда не жил, избавит вас от неприятных сюрпризов, которые могут возникнуть при покупке существующего старого дома.

Нет необходимости в обновлении

С точки зрения архитектуры, новый индивидуальный дом подобен чистому холсту, ожидающему создания по желанию покупателя. Когда вы покупаете свой собственный шедевр, нет необходимости обновлять его, потому что используемые продукты взяты из современных тенденций дизайна.

При покупке существующего дома на перепродаже предыдущие владельцы могли выбрать дизайн, например, цвета или рисунок пола, несколько десятилетий назад. Во многих случаях это оставляет нового домовладельца с желанием обновить определенные функции. При строительстве нового дома со всем, что вы хотите, с нуля, есть много вариантов дизайна, которые вы можете сделать самостоятельно.

Энергоэффективность

Новые энергосберегающие дома, построенные сегодня, могут сделать повседневную жизнь намного более управляемой. Рост затрат на коммунальные услуги будет вызывать озабоченность в 2023 году. Повышение эффективности от нового строительства приводит к тому, что затраты на коммунальные услуги ниже среднего. Это преимущество заставляет домовладельцев меньше беспокоиться о ежемесячных счетах за электричество и газ.

Строительство нового дома обеспечивает лучшую энергоэффективность. Эти дома новой постройки являются энергоэффективными по многим причинам, таким как виниловые окна, новая отделка дверей и уплотнители, а также лучшая изоляция между стенами для защиты от сквозняков. Эти продукты могут значительно снизить потребность в обогреве и охлаждении вашего дома. Экономия помогает компенсировать более высокую стоимость нового дома в долгосрочной перспективе.

Меньше обслуживания

Новые дома требуют меньше обслуживания, чем старые существующие дома. Вам не придется беспокоиться о том, что ваша крыша состарится и протечет во время дождя, и вы не будете бояться поломки кондиционера посреди лета.

Когда что-то выходит из строя, на него обычно распространяется гарантия производителя, о которой мы поговорим далее. Вы можете наслаждаться всеми преимуществами жизни в совершенно новом доме без головной боли по обслуживанию.

Во многих старых домах устаревшие светильники, полы и бытовая техника. Это одна из основных причин, по которой покупатели жилья наслаждаются новыми домами. Когда все свежее и чистое, жизнь кажется проще и меньше стресса.

Несмотря на то, что в новостройке все совершенно новое, мы все равно рекомендуем провести инспекцию дома третьей стороной. Большинство людей проведут домашнюю инспекцию только в уже существующих домах. После стоимости строительства, кто захочет платить за осмотр дома?

Поскольку инспекция дома стоит всего от 350 до 500 долларов, нет смысла ее пропускать. Это может сэкономить вам в десять раз больше, если обнаружится, что что-то неисправно.

Гарантии строителей дома

Работая со строителями, они обычно предлагают гарантии, которые вы никогда не получите на новый дом. Вы можете купить домашнюю гарантию позже, но это распространяется только на несколько пунктов. Страховка вашего домовладельца покрывает значительные события, но гарантия строителя выходит за рамки этого.

Многие гарантии строителей домов распространяются на все, что происходит с домом в течение двух лет с даты покупки. Поскольку подрядчики уже работают над новыми домами по соседству, их можно сразу отремонтировать.

Я жил в новостройке и был очень впечатлен, когда мне понадобилось, чтобы они что-то починили. Это было гораздо проще, чем иметь дело с гарантией на дом или подавать иск о страховании домовладельцев.

Не все строители дома одинаковы, и их гарантии могут сильно различаться. Ознакомьтесь с отзывами о конструкторе, которого вы рассматриваете, посмотрев его профиль на веб-сайте Better Business Bureau (BBB) ​​и спросите у сообщества дополнительные отзывы.

Поощрения по финансированию строителей домов

Многие строители домов предлагают уникальное внутреннее финансирование, которое конкурирует с большинством сторонних ипотечных кредиторов. Например, они могут использовать свое внутреннее финансирование, чтобы внести 5000 долларов на ваши расходы на закрытие. Поскольку они уже зарабатывают деньги на покупке вашего дома, у них есть дополнительная маржа, чтобы предложить финансовые стимулы, которые не может предоставить внешний источник.

С учетом всего сказанного, разумно присмотреться, чтобы убедиться, что ваше предложение по ипотеке является лучшим. Стимулы строителей меняются по мере того, как рынок переключается с рынка продавца на рынок покупателя. Строители жилья были королями, поскольку Соединенные Штаты недавно столкнулись с серьезной нехваткой инвентаря. Строители замедляются, что повышает вероятность того, что они будут вести с вами переговоры.

МИНУСЫ новых домов 👎

---

Дорого

Строительство дома может стоить на 20 процентов больше, чем существующие дома. В среднем новое строительство стоит примерно на 20% дороже, чем покупка существующего дома. Это число меняется в зависимости от площади и ценового диапазона дома. Многие люди принимают более высокие цены из-за всех плюсов, упомянутых выше. Вам нужно будет определить, стоит ли вам увеличение цены на 20%, исходя из ваших потребностей.

Обычно покупатели-новички ходят по моделям домов строителей и хотят, чтобы их новый дом был точно таким же. На самом деле типовой дом будет намного дороже, чем традиционная недвижимость в сообществе. Покупатели жилья платят больше за квадратные метры, когда строят новый дом.

При посещении офиса застройщика приготовьтесь к удивлению высокими ценами на типовые дома. Рекомендуется заручиться помощью агента по недвижимости, который поможет вам и оправдает ваши ожидания, особенно при работе с домами, построенными на заказ. У них есть опыт, чтобы помочь вам сократить расходы и сэкономить деньги.

Менее зрелый ландшафтный дизайн

Когда застройщики создают новые районы, они обычно уничтожают всю растительность в этом районе. Они делают это, потому что это самый дорогостоящий способ начать работу.

При строительстве нового дома вам, возможно, придется доплатить за новый ландшафт. Эти расходы могут быть дорогостоящими, поскольку средний проект ландшафтного дизайна дома стоит от 3000 до 16000 долларов. Эти дополнительные расходы в большинстве случаев оплачиваются из собственного кармана.

В старых кварталах, как правило, произрастают более крупные деревья и кустарники, так как растительность со временем созревала десятилетиями. По этой причине некоторые покупатели жилья предпочитают покупать в устоявшихся сообществах.

Ограниченные опции

Демонстрационные залы строителей предлагают широкий выбор продукции из высококачественных материалов. Однако, если вам нужен продукт, не включенный в их ассортимент в выставочном зале, он вряд ли будет доступен.

Строители новых домов предпочитают использовать наиболее часто используемые продукты и материалы. Это решение снижает вероятность дефектов и время, затрачиваемое на изучение новых методов установки продукта. Не стесняйтесь спрашивать у строителя дополнительную информацию об их предпочтительных продуктах.

При покупке существующего дома вы можете нанять подрядчика для установки любых продуктов, приобретенных у сторонних поставщиков. Нет ограничений на количество пользовательских элементов, которые вы можете добавить в существующий дом в соответствии с местными строительными нормами.

Дополнительные расходы

При покупке существующего дома вы можете купить его по установленной цене без каких-либо других расходов. Покупка новостройки дома означает больше затрат, чем просто покупная цена.

В некоторых штатах требуется свидетельство о праве собственности, которое может регулировать правила электропроводки, структурные спецификации и требования к энергоэффективности. Дополнительные шаги обычно означают дополнительные расходы в конце.

Рассчитать общую стоимость новостройки сложно до ее завершения. Это отсутствие определенности представляет собой препятствие для составления бюджета из-за потенциального включения различных расходов, которые строители добавляют до завершения покупки недвижимости.

Дегазация

При покупке новостройки вы можете подвергнуться воздействию токсичных паров. Приятный аромат нового дома, который так нравится многим, может нанести вред вашему самочувствию. Формальдегид, химическое вещество, которое часто выделяется из новой древесины в домах, обычно используется для сохранения тел умерших. Это вещество очень вредно для здоровья.

Виновниками аллергии являются не только ковры и шторы. Это также химикаты в новом доме, который вы планируете купить. Поскольку в новом доме выделяется более 10 000 потенциальных химикатов, для полного выхода этих химикатов может потребоваться до 10 лет. Если вы чувствительны к химическим веществам, изучите их, прежде чем приступать к строительству дома.

Летучие органические соединения (ЛОС) являются виновниками строительства новых домов. Вы можете найти этот термин в Интернете, чтобы узнать о нем больше. У Национальной ассоциации домостроителей есть полезная информация по этой теме.

Хронология

Многие люди считают покупку существующего дома лучшим вариантом из-за непредсказуемых сроков строительства дома. С новым домом вы должны подождать 3-12 месяцев, прежде чем въехать. Этот вопрос может стать проблемой для людей, живущих во временном жилье. Тяжело приходится и парам, которые, возможно, уже продали свой семейный дом и не имеют постоянного места жительства.

Если вы покупаете существующий дом, вы можете переехать прямо на новое место в течение 30-45 дней после подписания договора купли-продажи! Эта простота покупки делает новый процесс строительства менее привлекательным, если вам нужно купить дом немедленно.

Более высокие налоги

Районы нового строительства часто облагаются более высокими налогами, чем старые, потому что им нужна более налаженная инфраструктура. Многие новостройки должны брать ссуды у города для прокладки дорог, электрических сетей и инфраструктуры, необходимой для содержания нового района. Этот кредит на эти коммунальные услуги выплачивается ежегодно из налогов сообщества.

Многие покупатели жилья часто удивляются высокой стоимости налогов на недвижимость в новостройках. Недавнее исследование, проведенное WalletHub, показало, что в среднем по стране домовладелец тратит 2,69 доллара США.0 в год по налогу на имущество. Налог на новостройки может быть в два раза больше. Добавление высоких налогов на недвижимость к вашим ежемесячным платежам по ипотеке может быть достаточным, чтобы лишить вас права на получение кредита на строительство.

Строгие ТСЖ

С каждым годом все популярнее становятся товарищества собственников жилья (ТСЖ). Если существующая ассоциация домовладельцев хочет добавить новое правило, она должна проголосовать за него. Поскольку гораздо проще установить правила ТСЖ заранее, чем добавлять их позже, районы новостроек, как правило, имеют самые строгие ТСЖ.

При создании новой застройки все дома и участки проектируются так, чтобы поддерживать единообразие. Эти новые районы обычно имеют меньшие участки земли с большим количеством правил, чем старые сообщества. Когда домовладелец делает что-то экстремальное со своей собственностью, это негативно влияет на стоимость собственности ближайшего соседа. Этот сценарий заставляет новые ТСЖ быть строгими с самого начала.

---

Заключение

Покупка дома — одна из самых значительных инвестиций, которые вы когда-либо делали, и очень важно сделать это правильно. Покупая дом в новостройке, вы можете сформировать свое видение дома своей мечты.

Вы можете выбрать один из множества планов этажей, над которыми работали профессиональные архитекторы и дизайнеры интерьеров. Вы также можете встроить в свой дом именно то, что вы хотите: индивидуальные шкафы или столешницы, паркетные полы в каждой комнате или даже дополнительную спальню, если для вашей растущей семьи недостаточно места.

Изучив приведенный выше список плюсов и минусов, вы должны понять, подходит ли вам строительство нового дома.

No related posts.