Ипотека на покупку дома — пошаговая инструкция

Для жизни

Малому бизнесу

Оформление ипотеки на дом отличается от займа на приобретение недвижимости на первичном или вторичном рынке. Рассмотрим, какие документы требуются для ипотеки на дом и что учесть при покупке недвижимости в частном секторе.

Стать клиентом

Особенности ипотеки на покупку частного дома

При оформлении ипотеки на частный дом нередко возникают сложности. Особенно, если объект был построен более 20 лет назад и находится в сельской местности. Порядок землепользования изменился, в годы перестройки было много самостроя, документы оформлены правильно не у всех собственников:

• если на момент заключения договора участок, на котором находится дом, не относится к категории земель населенных пунктов, оформить ипотеку на такую недвижимость нельзя
• с домами, построенными на землях категорий: «Особо охраняемая территория», «Специального назначения», «Обороны или военного назначения», операции купли-продажи запрещены законом
• если не оформлена собственность на землю или дом, оформлена на разных людей, либо часть документов утрачена, ипотеку можно получить только после того, как документы будут приведены в соответствие

ParagraphWrapper» color=»brand-primary»>Также необходимо знать, что из-за низкой ликвидности домов на вторичном рынке процентная ставка кредитного договора может быть выше, чем при покупке вторичной квартиры.

Требования банка к дому

• Технические характеристики. Под домом должен быть кирпичный, бетонный или каменный фундамент. Основной материал стен — кирпич, бетонные плиты, пеноблоки, дерево. Обязательно наличие стен, перекрытия, кровли, установленных окон и дверей. Общий износ строения не должен превышать 40%, при показателе 10% здание относят к новострою. Жилье не должно носить статус аварийного или предназначаться под снос.
• Требования к участку. Площадь не может быть ограничена границей строения или превышать 5 000 м². Категория земель — населенный пункт или сельскохозяйственного назначения. Право собственности продавца должно быть подтверждено свидетельством или договором аренды, зарегистрированном в государственном органе. При этом арендодателем может выступать только муниципальный или государственный орган.
• Доступность. Объект должен располагаться в населенном пункте. Удаленность не должна превышать 50 км от МКАД для г. Москва, 50 км от границ Санкт-Петербурга, 35 км от границ города, в котором расположено отделение банка, для регионов. Обязательна возможность круглогодичного доступа общественного транспорта к дому или населенному пункту.
• Юридические требования. Участок и покупаемая недвижимость не должны находиться в пользовании третьих лиц на основании арендного договора. Продавцом не может выступать близкий родственник заемщика или его супруга. Нельзя взять ипотеку на приобретение части дома. Исключение — выкуп части при условии, что весь остальной дом принадлежит заемщику.

До оформления кредита выбранный объект недвижимости обязательно нужно согласовать с банком.

Требования банка к заемщику

BulletsBox»>
• Возраст. При подписании кредитного договора заемщик должен быть старше 21 года и младше 65 лет на дату последнего взноса при условии заключения договора комплексного страхования. Если такой договор не заключается, то возраст заемщика на дату окончания действия ипотечного кредита не должен превышать 60 лет.
• Гражданство. Заемщиком может выступать гражданин любой страны. Но он обязательно должен постоянно проживать и работать на территории России.
• Трудовой стаж. Если заемщик трудоустроен впервые, то стаж должен составлять не менее 1 года. Для остальных срок работы на последнем месте не должен быть менее 3 месяцев. При этом общий рабочий стаж должен быть не менее 12 месяцев.
• Минимальный доход. Учитывают месячную заработную плату после вычета всех налогов и отчислений. Нередко банки устанавливают допустимый минимум доходов для жителей разных регионов, информацию можно найти на сайте.
• Кредитная история. У заемщика не должно быть просрочек по кредитам или процентам по ним. Как правило, допускается минимальная кредитная нагрузка — например, один ипотечный или потребительский кредит при условии достаточного уровня доходов.

Документы для ипотеки

На этапе подачи заявки на предварительное одобрение ипотеки заемщик должен предоставить:

1) гражданский паспорт;
2) СНИЛС;
3) справку о доходах по форме 2НДФЛ за последние 12 месяцев;
4) копию трудовой книжки, заверенной подписью руководителя и печатью предприятия, или копию трудового договора.

Если в сделке участвует созаемщик, такие же документы предоставляются и для него.

При рассмотрении заявки банк может дополнительно запросить:

5) свидетельство о браке, рождении детей;
6) справку о дополнительных доходах или подтверждение наличия средств на первоначальный взнос;
7) информацию об имуществе, которое можно использовать как залоговое;
8) брачный договор, если он заключался.

По объекту ипотеки предоставляют следующие документы:

1) предварительный договор купли-продажи;
2) документ, подтверждающий право собственности продавца на дом и участок;
3) документы, подтверждающие законность права владения землей и недвижимостью: договор дарения, купли-продажи, мены, наследования или выписку из ЕГРН;
4) технический паспорт строения;
5) кадастровый план земельного участка или выписку из государственного кадастра недвижимости;
6) заключение об оценке недвижимости, проведенной независимым экспертом;
7) выписку из домовой книги.

К пакету прикладываются документы продавца:

1) паспорт супруга, если продаваемое имущество нажито в браке;
2) нотариально заверенное согласие второго из супругов на продажу недвижимости;
3) если есть несовершеннолетние дети или дом ранее был приобретен с участием материнского капитала — разрешение органов опеки на совершение сделки.

Пошаговое оформление ипотеки

ParagraphWrapper» color=»brand-primary»>Ипотека на дом выдается в установленном порядке:

• Подача заявки. Заполняется на сайте банка, это можно сделать даже без регистрации. В заявке указывают личные данные и информацию о доходах. Рассмотрение занимает 1–3 дня.
• Подбор недвижимости и сбор документов на залоговый объект. После одобрения заявки заемщик выбирает дом, проводит оценку, проверяет юридическую чистоту и готовит документы.
• Подписание договора. Прежде чем оформить ипотечный займ, заемщик должен подписать договор купли-продажи с продавцом. После этого заключается договор на кредит, клиент вносит первоначальный взнос.
• Передача средств. После регистрации договора в Росреестре банк перечисляет на расчетный счет покупателя полную сумму кредита для дальнейшей передачи продавцу. Деньги можно снять и отдать наличными или перевести на счет продавца через сервис безопасной сделки.
• Переход права собственности. Заемщик и продавец подают заявление на переоформление земельного участка и недвижимости в МФЦ или дистанционно через сервисы банка. Когда заемщик становится полноправным владельцем, банк налагает обременение и недвижимость приобретает статус залога. Дом будет находиться в залоге у банка до полного погашения кредита.

Может ли банк отказать в ипотеке на покупку дома

Есть несколько причин, по которым банк может не одобрить заявку:

• Низкая платежеспособность заемщика. Даже если доход соответствует установленному в требованиях, но в семье несколько детей или иждивенцев, минимального дохода может быть недостаточно.
• Проверка данных в заявке. Служба безопасности проверяет все данные, указанные в заявлении: стаж и место работы, размер заработной платы. Также проверяют наличие задолженностей по выплате алиментов, штрафов или налогов.
• Плохая кредитная история. Если ранее были просрочки по займам или есть непогашенные кредиты, по которым идет разбирательство. Причиной отказа может стать наличие непогашенных займов.
• Несоответствие дома требованиям банка. При оформлении кредита на покупку дома в частном секторе банк уделяет особое внимание оценке реальной стоимости объекта, его техническому состоянию.

При выдаче ипотеки на дом можно воспользоваться базовыми программами банков, а купить можно как готовый дом, так и строящийся. При оформлении ипотеки банк потребует все документы, подтверждающие право собственности на землю и строение, а также на пригодность дома к проживанию. На дома с большой степенью износа, относящиеся к аварийному фонду, не соответствующие требованиям санитарной и пожарной безопасности банки ипотеку не выдают. Будьте внимательны при выборе объекта и готовьте весь пакет документов, чтобы заключение договора не затянулось.

Эта страница полезна?

99% клиентов считают страницу полезной

+7 495 777-17-17

P» color=»seattle100″>Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

Для звонков из других регионов России

Следите за нами в соцсетях и в блоге

© 2003 – 2023 АО «Райффайзенбанк»

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015

119002, Москва, пл. Смоленская-Сенная, д. 28

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами

Кодекс корпоративного поведения RBI Group

Центр раскрытия корпоративной информации

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28. 12.2015 года № 3921-У

Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных

Следите за нами в соцсетях и в блоге

+7 495 777-17-17

Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

Для звонков из других регионов России

© 2003 – 2023 АО «Райффайзенбанк».

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015.

119002, Москва, пл. Смоленская-Сенная, д. 28.

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами.

Кодекс корпоративного поведения RBI Group.

Центр раскрытия корпоративной информации.

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У.

Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных.

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?

Юридическая консультация > Административное право > Оформление документов > Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?

Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами. Поэтому, упоминая приобретаемый частный дом, новых хозяин часто оперирует понятием «домовладение».

Важные документы

Покупка дома с земельным участком – серьезное дело

Решившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты). Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.

Оформив документы на дом, вы столкнетесь с трудностями по переоформлению земельного надела. Продавец должен собрать следующие документы:

• Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство о регистрации права собственности, свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом).
• Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, документы, характеризующие характер перехода недвижимости к новому владельцу: свидетельство о праве наследования, договор продажи или дарения.
• Бывают случаи, когда приобретается недостроенный дом. В этом случае потребуется свидетельство о праве собственности на недостроенное строительство. Если объект не отмечен в БТИ, этот недочет может исправить нотариус, присутствующий при оформлении сделки по покупке недвижимости.
• Договор купли-продажи земельного надела.
• Документ, подтверждающий право собственности на землю.
• Технический паспорт жилого объекта.
• Кадастровый документ.
• Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременений.
• Выписка из домовой книги, учитывающая всех прописанных в доме.
• Справка, выдаваемая сотрудником налоговой службы, об отсутствии задолженностей по земельному и имущественному налогам.
• Выписки из ЖКХ, подтверждающие отсутствие задолженностей.
• Документ от супруга, в котором он дает согласие на продажу дома и обязуется вовремя выписаться из продаваемого жилья (заявление заверяет нотариус).
• В случае наличия у продавцов детей, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
• Если у хозяина есть совладельцы, имеющие право на покупку дома в первую очередь, они должны написать отказную.
• Жилье, находящееся в ипотеке, продается с разрешения заемщика.
• Паспорт на недвижимость.

Проверка документов

Не стоит лениться и узнать все тонкости коммунальных вопросов

Покупка недвижимости – процедура ответственная. От покупателей требуется повышенная бдительность: беглое изучение документов чревато серьезными последствиями. Родственники продавца могут найти огрехи в документах и, заручившись поддержкой юриста, оформить судебный иск против доверчивых покупателей. Поездки в суд и выматывающие разбирательства – неприятные процедуры.

Сначала нужно проанализировать данные свидетельства о госрегистрации права на покупаемый объект. В документе в обязательном порядке прописывается адрес, кадастровый номер и данные о владельце. Их нужно сличить с информацией, имеющейся в паспорте.

Не стоит совершать сделку с людьми, не имеющими кадастрового и технического паспорта. В 2014 году появился новый документ – технический план, но технический паспорт на помещения в старых домах не утратил своей силы. Срок действия технических документов – 5 лет, поэтому важно уточнить дату выдачи документов.

Добросовестный продавец всегда предоставляет выписку из ЕГРП – это показательный документ, говорящий о юридическом статусе недвижимости. Не стоит добавлять себе проблем и покупать арестованную недвижимость или дом, находящийся в залоге. Это серьезный документ, отсутствие которого может иметь серьезные последствия.

Стоит обеспокоиться качеством предоставления газа, воды, уточнить наличие коммунальных задолженностей. Не стоит лениться, лучше осуществить самостоятельную сверку заявленных показателей и цифр из квитанции.

На что обратить внимание при покупке дома с участком

Дом и участок – это разные объекты

Нужно понимать, что в юридическом понимании дом и участок – различные объекты, на которые должны иметься индивидуальные документы. Незаконен факт продажи дома и земельного надела на отдельных основаниях. Продавец обязан предоставить оба типа документов.

Важно, чтобы покупатель понимал: даже на недостроенный дом должно иметься свидетельство о регистрации, учитывающее особенности недостроенных объектов. Отсутствие указанного документа может иметь плачевные результаты: объект могут назвать самостроем и снести. При покупке недвижимости важно:

1. Проанализировать расположение построек – они должны находиться на территории покупаемого участка.
2. Тип постройки должен совпадать с документальными данными.
3. Реальные строения и объекты на плане должны совпадать.
4. Размеры участка и данные кадастрового плана должны быть идентичны. Это соответствие поможет избежать проблем с соседями, ведь ситуации, когда данные кадастрового документа и реальное положения вещей разнятся, не исключение.

Важно проанализировать грамотность составления кадастрового паспорта. Он состоит из 4 страниц. Первая содержит следующие сведения: номер участка, стоимость, размер, сведения о продающей стороне. Вторая страница является планом объекта. На двух следующих страницах расписан подробный список, описывающий ограничения, налагаемые на будущего владельца земли. Если паспорт состоит из 2 страниц, значит ограничений по использованию участка нет.

Покупка частного строения – ответственная процедура. Новый хозяин получает дом, участок, надворные постройки. Обычно в договорах купли-продажи фигурируют крупные суммы, поэтому нужно тщательно изучить все документы, которыми владеет старый хозяин.

Какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка? Уточнит видеосюжет:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

Руководство по покупке дома с землей – Новости Матери-Земли

Руководство для редакторов MOTHER EARTH NEWS по покупке дома с землей

Будь то участок земли, спрятанный в холмах, или таунхаус в центре шумного города центре, большинство из нас ищут особенное место, которое мы могли бы назвать домом. Мы тратим бесчисленные часы на то, чтобы представить себе то, что хотим, но можем точно не знать, как это найти и купить. Когда, наконец, появляется идеальное бунгало Craftsman или пять акров земли, нам нужны все советы, которые мы можем получить, о том, как сделать максимально разумную покупку. В конце концов, покупка дома или покупка дома с землей, безусловно, является одной из самых больших расходов, которые большинство из нас когда-либо делало. И как только вы его купили, возврату или обмену не подлежит. Имеет смысл только быть осторожным и знать как можно больше, прежде чем покупать.

Во-первых, забудьте о Джонсах и сосредоточьтесь на том, что вы хотите и что можете себе позволить. Будьте реалистами, и вы не будете разочарованы. Изучите свой бюджет и точно определите, сколько денег вы можете с комфортом инвестировать. Большинство людей занимают деньги, чтобы купить дом, и большинство кредитных агентств требуют, чтобы вы заплатили не менее 5 процентов наличными. Обычно они дают вам взаймы сумму, в результате которой ежемесячные платежи составляют от 27 до 33 процентов от вашего чистого дохода, в зависимости от отношения вашего долга к доходу, которое они помогут вам определить. Если вы планируете подать заявку на кредит, сейчас самое время изменить плохой кредитный рейтинг или восстановить свою кредитную историю. Эти факторы определяют, сколько процентов вы будете платить и какой авансовый платеж потребует банк. И не забудьте учесть затраты на закрытие, проверки и прочие расходы, которые обычно добавляют не менее пары тысяч долларов к оплате при закрытии.

Если вы планируете купить незастроенную землю, вам следует заплатить от 20 до 50 процентов наличными. Процентные ставки по кредиту на оставшиеся от 50 до 80 процентов, вероятно, будут выше, чем по ипотечному кредиту.

Когда вы будете готовы к покупке, поищите самые выгодные условия банковского кредита. Кредитные союзы могут предлагать конкурентоспособные ставки, и обычно к ним легко присоединиться. Ипотечные компании стали агрессивными и креативными продавцами кредитов.

Узнайте в своем кредитном агентстве о получении предварительного одобрения ипотечного кредита, чтобы быть уверенным в том, что вы можете себе позволить.

Насколько велик ипотечный кредит?

Многие мечтают заплатить наличными за дом. Правда, вы не можете превзойти безопасность, зная, что вы владеете своим местом, свободным и чистым. Однако имейте в виду, что проценты, которые вы платите за свой дом, полностью не облагаются налогом. Возможно, в финансовом отношении вам будет лучше, если вы вложите свой банкролл и заложите дом.

Большинство из нас покупают столько домов, сколько могут себе позволить. По этой причине мы часто получаем 30-летнюю ипотеку на 95 процентов стоимости дома. Но неожиданное изменение вашей способности платить по кредиту может поставить вас в тяжелое положение, если вы взяли взаймы столько, сколько можете себе позволить. Даже на активных рынках продажа домов может занять месяцы или даже годы. Когда вы не можете внести платеж по ипотеке, эти месяцы тянутся мучительно медленно.

Вы можете выбрать менее дорогой дом и внести более высокий процент от стоимости дома вперед. Это позволяет вам избежать ипотечного страхования, больших скрытых расходов, которые часто требуются при ипотеке выше определенного процента от стоимости дома. И никакой выгоды покупателю это не дает — только защищает банк! Если у вас хорошая кредитная история, ваш банкир может захотеть дополнить вашу ипотеку ссудой под залог дома (по сути, второй ипотекой), тем самым избежав расходов на ипотечное страхование.

Дополнительное преимущество кредитов под залог собственного дома: если вы покупаете дорогой дом стоимостью более, скажем, 300 000 долларов, вам, возможно, придется платить более высокие «гигантские» процентные ставки. Кредит под залог собственного капитала может привести к тому, что баланс вашего ипотечного кредита станет ниже лимита, и обеспечить более низкую ставку. И проценты, которые вы платите по кредитам под залог дома, как правило, не облагаются налогом, как и ваша ипотека.

Если вы ожидаете, что ваш доход упадет в течение следующих 15 лет, вы можете предпочесть более высокий ежемесячный платеж сейчас и окупаемый дом через 15 лет. Если вы думаете, что выйдете на пенсию в этот период, ваш доход может снизиться до уровня, при котором налоговый вычет по ипотечным кредитам не будет таким уж выгодным. Многие банки предлагают 15-летнюю ипотеку по более выгодным ставкам, чем 30-летняя ипотека.

Помните, однако, что если у вас есть какие-либо долги — автомобильные кредиты, возобновляемые кредиты, что угодно — вы, вероятно, захотите обеспечить их своим домом. Как правило, вы будете платить меньше процентов, и проценты будут вычтены.

Или, если вы решили не быть привязанным к кредиту, прочитайте книгу Роба Роя Ипотека бесплатно , которая предлагает разумные шаги к финансовой свободе.

Агенту или не агенту

Многие из нас идеализируют «рукопожатие» между двумя доверчивыми единомышленниками. Ничто не может испортить это видение быстрее, чем спор о границах собственности или токсичные стоки из соседского навозного хранилища. Многие сделки с недвижимостью самоуничтожаются еще до того, как документы будут подписаны, просто потому, что во время переговоров нарушается коммуникация.

Если вы продавец, вы можете нанять юриста и провести собственную сделку с покупателем. Это может быть намного дешевле.

Но если вы покупатель, нет особой логики избегать специалистов по недвижимости. Фактически, с учетом того, как работает бизнес в наши дни, вам, вероятно, следует начать поиск дома с доверенным «представителем покупателя», который является лицензированным агентом по недвижимости. Их плата, скорее всего, будет поступать из комиссии, уплачиваемой продавцом.

Вот что агент может сделать для вас:

• Получите доступ к службе множественных списков в вашем районе, чтобы предоставить вам самый широкий выбор недвижимости.
• Поделитесь опытом в отношении оценок и местоположения, школ, удобств и другой важной информации.
• Поделитесь опытом других сделок и помогите сделать правильный ход в переговорах.
• Ведите переговоры напрямую с другими агентами по недвижимости, у которых, вероятно, гораздо больше опыта, чем у вас.

Одно важное нет-нет: если вы нашли дом и у вас еще нет агента, не позволяйте агенту продавца выбирать для вас представителя покупателя. Возьмите интервью у некоторых агентов по недвижимости и выберите своего, исходя из ваших личных взаимоотношений.

Девять шагов к успеху

1. Знайте свой бюджет и придерживайтесь его. Даже если вы прошли предварительную квалификацию на определенную сумму, вам не нужно покупать дом или недвижимость, соответствующие максимальной сумме кредита. Лучше быть консерватором.
2. Перечислите свои «потребности и желания» , такие как требования к площади в квадратных футах, размер участка и близость к работе. Ваш бюджет во многом будет определять ваш выбор; расставьте приоритеты в своем списке и будьте готовы пойти на некоторые уступки.
3. Еженедельно проверяйте наличие новых объявлений. У большинства фирм, занимающихся недвижимостью, есть веб-сайты и многостраничные списки, что позволяет вам искать все доступные списки домов и земельных участков в определенной области. Читайте местную газету, чтобы узнавать о новых объявлениях и днях открытых дверей. Чем больше вы изучаете рынок, тем лучше у вас будет представление о том, что такое «справедливая цена». Не полагайтесь исключительно на своего агента.
4. Получите списки домов, которые вас интересуют, и сравните каждый список со своим списком «потребностей и пожеланий». Помимо предоставления вам соответствующей информации об объекте недвижимости, такой как размеры участка, размеры комнат и возраст дома, листок с описанием также может сообщить вам, как долго объект находится на рынке, что может дать вам некоторое преимущество при торге.
5. Получите лист раскрытия информации от продавца для каждого объекта недвижимости, который вы посещаете. Во многих населенных пунктах продавец должен заполнить многостраничный лист раскрытия информации, оценивая дом от фундамента до крыши. Если лист раскрытия информации не требуется по закону, попросите продавцов заполнить его в любом случае. Хотя листы раскрытия информации продавца не так надежны, как независимая инспекция, они являются очень полезным инструментом для определения любых текущих недостатков, известных владельцам. Если вы покупаете дом, а затем обнаруживаете дефект, который продавец должен был указать в листе раскрытия информации, попросите вашего агента по недвижимости решить эту проблему.
6. Запишитесь на прием для осмотра недвижимости. Возьмите с собой друга, который поможет вам провести объективное обследование и выявить любые существующие или потенциальные проблемы.
7. Делайте заметки. Просмотр перспективных объектов одновременно заряжает энергией и утомляет. Вы можете подумать, что запомните каждую уникальную особенность каждого объекта, но после просмотра даже нескольких из них большинство людей не могут уследить за всеми плюсами и минусами, если не будут делать заметки. Возьмите с собой лист с описанием и форму раскрытия информации для каждой собственности и запишите свои наблюдения прямо на листе с описанием.
8. Обязательно осматривайте недвижимость в дневное время, когда вы можете тщательно осмотреть границы собственности, внешний вид дома и т. д. Когда вы просматриваете собственность, также попросите владельца не присутствовать. Гораздо проще заглянуть в шкафы и шкафы и задать вопросы агенту по недвижимости без присутствия владельца дома. Дом может отлично выглядеть со свежей краской и новым ковром, но любые потенциальные долгосрочные проблемы будет трудно обнаружить. Проверьте шкафы и шкафы, под раковиной, за печью, в подвалах и на чердаках. Смойте туалеты и запустите краны. Откройте окна. Ищите утечки и трещины.
9. Самое главное, задавайте много вопросов. Вы должны узнать как можно больше, прежде чем делать предложение. Если вас что-то беспокоит, получите ответ в письменной форме. Если вы хотите сделать предложение о недвижимости, не стесняйтесь посетить ее несколько раз. Помимо осмотра и повторного осмотра имущества, проведите некоторое время, прогуливаясь и катаясь по окрестностям и болтая с соседями. Посещение в разное время суток и в разные дни недели. Изучите зонирование вокруг собственности, особенно если она находится рядом с незастроенной землей. На этом сладком лугу с полевыми цветами, который находится за домом вашей мечты, может быть построена промышленная свиноферма.

Проведение сделок при покупке дома

Покупка дома включает в себя нечто большее, чем просто предложение определенной цены и ее принятие. Только часть предложения касается цены. Остальное относится к проверкам, ремонту и тому, что включено или не включено в покупку дома. Когда вы будете готовы сделать предложение, у вас должен быть агент по недвижимости, представляющий только ваших интересов («представитель покупателя»). Если вы ведете переговоры о частной сделке, рассмотрите возможность найма адвоката. Помните: покупка дома — это самая крупная инвестиция, которую большинство из нас когда-либо делало. Береженого Бог бережет.

Если вы найдете то, что, по вашему мнению, является вашей идеальной собственностью, опасайтесь слишком влюбиться в нее. Будьте готовы отказаться от сделки, которая не соответствует вашим потребностям. Помните, что вы все контролируете: устанавливайте условия так, как вы хотите.

Прежде чем ваш агент подготовит ваше предложение (ваш риелтор предоставит соответствующие документы), попросите копии любых предыдущих отчетов о проверке дома, которые были сделаны. Если ничего не было сделано, мы настоятельно рекомендуем, чтобы ваше предложение зависело от инспекции всего дома: от 150 до 500 долларов это стоит вложений. Независимый подрядчик осмотрит дом и предоставит вам письменный подробный отчет о конструкции дома, крыше, электропроводке, сантехнике, фундаменте и окнах. Подумайте о том, чтобы включить в свое предложение пункт о том, что продавец должен оплатить любой необходимый ремонт, превышающий определенную сумму. Даже если серьезных проблем не обнаружено, вы многое узнаете о доме, когда просмотрите отчет вместе с инспектором.

Не все охватывается большинством общедомовых проверок. Другие специальные осмотры, такие как термитник, дымоход, колодец или септик, должны быть согласованы с продавцом и должны быть оговорены в вашем предложении о покупке.

Как найти и купить собственную недвижимость и построить дом своей мечты

Если вы всегда мечтали купить участок земли и построить на нем дом, вы не одиноки! По состоянию на октябрь 2021 года в США было выдано 1 650 000 разрешений на строительство, что почти на 3,5% больше, чем в октябре 2020 года. Очевидно, что научиться покупать недвижимость и строить дом является приоритетом для многих!

Хотя не все эти дома были частными постройками или построены на земле, отдельно купленной покупателем, можно с уверенностью сказать, что покупка земли и строительство на ней дома стали более популярными, чем когда-либо. Опасения по поводу проблем общественного здравоохранения, таких как COVID-19, также заставляют людей покидать большие города и перегруженные районы в поисках новых открытых пространств и земель для строительства.

Покупка земли и строительство более осуществимы, чем вы думаете, с множеством вариантов, где найти землю, как ее купить и как построить на ней дом.

Мы поговорили с опытными профессионалами в сфере недвижимости, которые знают все тонкости как покупки земли, так и строительства, строителями, которые могут объяснить сроки строительства дома, и людьми, которые взяли на себя задачу построить свои собственные дома по индивидуальному заказу, все, чтобы создать исчерпывающий контрольный список, который поможет вам решить, подходит ли вам покупка земли и здания.

Источник: (Акош Сабо / Pexels)

Где найти землю

Если вы ищете «земля на продажу» в своем районе, вы, вероятно, увидите множество вариантов, которые кажутся жизнеспособными для покупки земли. Порталы, посвященные земле, такие как landwatch.com или landsearch.com, покажут вам сотни доступных объектов недвижимости и могут дать вам хорошее представление о том, что там есть.

Может возникнуть искушение захотеть вскочить и схватить этот объект недвижимости по низкой цене и выглядеть идеально, но агент из Нью-Мексико Джером Лейба, который продает дома на 33% быстрее, чем средний агент в его районе, предлагает покупателям связаться с опытным агентом. агент, а не просто поиск в Интернете.

«Существует MLS для земли, — говорит он, — но людям действительно нужно связаться с опытным агентом, который обладает опытом, чтобы знать, какие области будут работать для покупателя, и может создать очень конкретный поиск, включая площадь, стоимость — даже коммунальные услуги».

Лейба также отмечает, что то, что объект недвижимости продается по низкой цене, не означает, что он подходит для строительства дома.

«У меня было несколько покупателей, которые работали с кем-то, кто не был так хорошо осведомлен, и, как оказалось, их бюджет не соответствовал тому, что требовалось для развития этого участка земли», — говорит он.

Помощь опытного специалиста по недвижимости, который специализируется на помощи покупателям в поиске земли для строительства, может иметь большое значение для смягчения любых потенциальных проблем с недвижимостью.

Агент по недвижимости Сэнди Ван Кэмп, ветеран отрасли с 19-летним стажем, работала с несколькими покупателями, чтобы помочь им приобрести землю и построить на ней. «Я работаю с людьми, которые хотят купить недвижимость и строить, а также со строителями, которые находятся в разработке», — говорит она.

Ван Кэмп отмечает, что в то время как покупатели часто обращаются к строителям при покупке своей недвижимости, некоторые покупают землю сразу или даже ищут определенные участки и обсуждают с владельцами возможность продажи. «Люди часто объезжают районы, которые им нравятся, — говорит она, — и мы иногда приезжаем к фермерам или другим людям, владеющим большим участком земли, и спрашиваем их, не заинтересованы ли они в разделе и продаже».

«Если вы ищете землю, поезжайте и посмотрите, какие районы вам нравятся. Найдите район, в котором вы действительно хотите жить, подумайте, сколько земли вам нужно и хотите ли вы жить в определенном округе или школьном округе», — предлагает она.

Сколько стоит земля?

Согласно данным Министерства сельского хозяйства США (USDA), средняя стоимость сельскохозяйственных угодий в 2020 году составляла 3160 долларов США за акр, включая стоимость земли и любых построек на ней.

Однако сельскохозяйственная земля отличается от земли под жилую застройку, и точно так же стоимость домов, вероятно, будет варьироваться в зависимости от штата, местоположения в каждом штате, района и окружающих удобств, так же как и стоимость земли. Вы можете жить в районе, где можно легко купить значительный участок земли за 10 000 долларов. В других частях страны тот же участок земли может стоить 100 000 долларов или больше!

Лейба говорит, что, поскольку затраты могут сильно различаться в зависимости от региона, определение вашего бюджета — это самое важное, что нужно сделать перед покупкой земли и здания. «Мой первый вопрос к потенциальным покупателям: «Какую цену вы хотите получить, когда окончательная сборка будет завершена?» — говорит он. «Это отвечает на множество вопросов, касающихся местоположения, улучшения земли и самой постройки».

Лейба объясняет, что в Санта-Фе покупатели могут найти землю всего за 100 000 долларов или меньше, но это не означает, что стоимость земли на этом заканчивается. «В конечном итоге вам может понадобиться потратить еще от 300 000 до 400 000 долларов на улучшение земли, прежде чем вы сможете строить», — говорит он.

Вы захотите проверить, есть ли колодец, проверить его на поток и убедиться, что он пригоден для питья. Вы также захотите узнать, сколько будет стоить установка септика, подключение электричества, строительство подъездной дороги — все это вы можете сделать частью своей комплексной проверки.

На что обратить внимание при покупке земли

Поиск недвижимости в районе или районе, который вам нравится, — это лишь малая часть уравнения, когда речь идет о покупке земли. Если вы собираетесь построить дом на этом участке, вам также необходимо понимать все, что необходимо для подготовки этой земли к новой застройке.

Почва

По словам Лейбы, тип и состояние почвы — одна из самых больших проблем, с которыми может столкнуться покупатель, когда дело доходит до покупки земли и здания.

«Если вы поговорите с инженером-строителем, он посоветует вам провести анализ грунта», — говорит он. «Это должно быть частью вашей комплексной проверки собственности».

«Если вы покупаете самостоятельно, вам нужно будет протестировать почву, прежде чем делать это», — добавляет Ван Кэмп. «Вы же не хотите купить участок земли и начать строить, только чтобы попасть в воду, когда начнете копать фундамент».

Комплексная проверка, при которой покупатель имеет возможность убедиться, что приобретаемая им земля действительно пригодна для строительства, должна быть частью переговоров и встроена в ваше предложение, когда вы найдете землю, которую хотите купить.

«Вам нужно выяснить, есть ли колодец, проверить его на поток и убедиться, что он пригоден для питья», — говорит Лейба. «Вы также захотите узнать, сколько будет стоить установка септика, подключение электричества, строительство подъездной дороги — все это вы можете сделать частью своей комплексной проверки».

Зонирование

Van Camp рекомендует покупателям ознакомиться с кодексами и законами о зонировании в районе, где они планируют совершить покупку. «Некоторые поселки не разрешают передвижные дома или предъявляют особые требования к площади в квадратных футах, — говорит она, — и в большинстве городов потребуется, чтобы вы прошли через их отдел планирования и зонирования для получения разрешения на строительство. Если собственность должна быть разделена, это также потребует прохождения городского планирования».

Она добавляет, что покупатели должны иметь в виду, что любая недвижимость, которую они покупают, скорее всего, потребует септической системы и колодца, которые могут быть дорогими. Покупатели также должны знать о любых сервитутах, а также о таких вещах, как пруды или ручьи на участке.

«Если на участке есть ручей, вам нужно подумать, существуют ли какие-либо земельные правила или препятствия в отношении того, где можно построить дом по отношению к воде», — говорит она.

«Вам также может потребоваться установить водопропускные трубы или иным образом отвести воду».

Ваша собственность также может подпадать или не подпадать под действие местной юрисдикции в отношении таких услуг, как коммунальные услуги, водоснабжение (в этом случае вам обязательно потребуется установить септик и пробурить скважину) или вывоз мусора.

Финансирование

Получение кредита на земельный участок отличается от традиционной ипотеки. Вам нужно будет решить, планируете ли вы строить сразу или предпочитаете купить землю, а затем подождать несколько лет, прежде чем строить.

Кредиты только под землю могут быть сложными для кредиторов, потому что в отличие от дома, где вы можете получить оценку или посмотреть на сопоставимые продажи, трудно определить стоимость необработанной земли. Процентные ставки по земельным кредитам часто выше, чем ставки по ипотечным кредитам, а сроки кредита обычно намного короче.

«Чаще всего люди покупают землю за наличные, — говорит Ван Кэмп. «Если вы планируете нанять подрядчика для строительства на земле, они не будут строить, пока у вас не будет правового титула и права собственности, поэтому имеет смысл заплатить за землю полностью, если вы покупаете ее самостоятельно».

Некоторые покупатели покупают землю через застройщика; в этих случаях недвижимость уже разделена, зонирована и готова к строительству. Это дает возможность более традиционного финансирования, а также позволяет не беспокоиться о самостоятельном тестировании почвы и избегать таких проблем, как добавление колодцев и септических систем или решение проблем зонирования.

Затраты как на собственность, так и на строительство дома могут сильно различаться в зависимости от местоположения, площади в акрах и типа дома, который вы планируете построить.

«Я бы сказал, что для абсолютно минимального дома вы смотрите около 140 долларов за квадратный фут со стандартными неудачами и септиком», — говорит Ван Кэмп. «Я видел, как дома более высокого класса стоят более 550 долларов за квадратный фут».

Источник: (Адриан Даскаль/Unsplash)

Виды земельных кредитов

Хотя кредит на землю не всегда легко получить, есть несколько способов профинансировать покупку, в зависимости от типа покупаемой земли, ее местоположения и того, как скоро вы планируете начать строительство нового дома.

Необработанные или неулучшенные земельные кредиты

Необработанная земля – это собственность, которую кредиторы считают совершенно незастроенной. Ни коммуникаций, ни колодца, может быть, даже дороги к участку нет. Неулучшенная земля находится на один шаг выше необработанной, возможно, с некоторым доступом к коммуникациям или колодцем.

Если вы хотите купить необработанную или неулучшенную землю, ожидайте, что ваш кредитор потребует первоначальный взнос в размере не менее 20%, а также подробную информацию и график того, как вы планируете развивать землю. Кредиторы обычно считают эти типы кредитов более рискованными, потому что им может быть трудно вернуть свои деньги на имущество в случае обращения взыскания. Они захотят, чтобы у вас был звездный кредит, и ваша процентная ставка, вероятно, будет намного выше, чем при традиционном ипотечном кредите.

Некоторые кредиторы также имеют ограничения на сумму денег, которую вы можете занять для покупки сырой земли, что может означать еще более высокий первоначальный взнос и более короткие сроки кредита.

Подача заявки на получение ссуды через местный банк или кредитный союз может быть подходящим вариантом для получения таких ссуд, поскольку они, вероятно, обладают большей информацией и знаниями о местонахождении земли и ее потенциальной стоимости, а также наделены общественными полномочиями в качестве целое.

Кредит на улучшение земли

Улучшенная земля означает, что на участке уже есть инженерные коммуникации, колодец и подъезд к дороге, и участок часто находится в жилом районе, а не в более отдаленной или сельской местности.

Несмотря на то, что вам все равно потребуется большой первоначальный взнос, земля, которая не потребует от вас прокладки дорог или колодца, считается менее рискованной, поскольку она ближе к готовности для строительства дома. Поскольку это обычно дороже, чем необработанная земля, улучшенная земля может показаться не такой уж выгодной сделкой поначалу, но как только вы начнете суммировать затраты на подключение коммунальных услуг, бурение скважины или прокладку дороги, часто может быть гораздо больше. рентабельно купить улучшенную землю.

Строительные кредиты USDA

Если земля, которую вы хотите купить, находится в сельской местности, вы можете претендовать на получение кредита на строительство Министерства сельского хозяйства США. Кредиты Министерства сельского хозяйства США, финансируемые Министерством сельского хозяйства США, предназначены для лиц с низким и средним доходом, которые покупают дома в определенных сельских районах.

В рамках этой программы они также предлагают так называемую программу единовременного закрытого кредита от строительства до постоянного объекта. Средства этой программы могут быть использованы для покупки земли и строительства на ней, а кредит покрывает стоимость участка, затраты на строительство, сборы за осмотр и другие потенциальные расходы. Покупатели должны соответствовать определенным требованиям к доходу, и существуют строгие правила относительно того, что представляет собой «сельский житель».

Поскольку эти кредиты предназначены для постоянного строительства, это не тот тип кредита, который подойдет покупателям, которые хотят купить землю сейчас и построить через несколько лет. Но для тех покупателей, которые хотят купить землю и сразу приступить к строительству, это может быть жизнеспособным вариантом, если и вы, и земля, которую вы покупаете, соответствует требованиям кредита Министерства сельского хозяйства США.

Финансирование продавца

Если вы не можете получить одобрение банка или кредитного союза на получение земельного кредита, вы можете найти недвижимость, которая предлагает финансирование продавца. Некоторые мотивированные продавцы предложат взять кредит на участок земли, который они пытаются продать, что потенциально может быть беспроигрышным для обеих сторон.

При финансировании продавца вам нужно будет составить юридически обязывающий договор, в котором будет указано все: сумма кредита, первоначальный взнос, срок кредита, процентная ставка, а также будут ли какие-либо платежи на большие суммы. При таких сделках всегда рекомендуется проконсультироваться с юристом — и, конечно же, не подписывайтесь под пунктирной линией, пока не прочтете и не поймете все аспекты договора.

Кредиты на новое строительство

Если вы планируете строить сразу же, кредит на новое строительство может быть самым простым и наиболее полным способом комбинированного финансирования вашей недвижимости и дом, который вы планируете построить.

Лейба говорит, что для покупателей, планирующих строительство вскоре после покупки земли, попытка оформить два отдельных кредита на землю и дом может стать проблемой. В этом случае можно воспользоваться кредитом на новое строительство.

«Многие кредиторы предлагают кредиты на строительство», — говорит он. «Вы можете связаться с подрядчиком, внести определенный процент и получать кредит по мере строительства». Традиционно по этим типам кредитов вы платите проценты по кредиту до закрытия, после чего он включается в стандартный ипотечный кредит.

Строительные кредиты

Если вы нанимаете строителя или решите пойти по новому пути строительства, Лейба объясняет, что у некоторых строителей есть предпочтительный кредитор, которым они пользуются.

«Вы заключаете с ними договор и вносите задаток, они строят дом, а потом продают его вам по завершении строительства. Они платят за все авансом, и как только дом будет готов, у вас будет стандартное закрытие», — говорит он.

Источник: (поверхность / Unsplash)

Строительство дома

Как только вы нашли землю, которую хотите купить, пришло время подумать о доме, который вы хотите построить. Это захватывающе, но может и нервировать. Если вы наймете опытных профессионалов, которые проведут вас через каждый шаг, это будет иметь большое значение для продолжения процесса и, надеюсь, сведет проблемы и неудачи к минимуму!

Сколько стоит построить новый?

Как и стоимость земли, стоимость строительства сильно различается в зависимости от региона. Строитель и девелопер Крис Бьюклер, президент Blue Heron BH Nexus Division в Лас-Вегасе, говорит, что в его районе затраты на новое строительство могут варьироваться от 175 долларов за квадратный фут до более 750 долларов за квадратный фут. Стоимость земли в его регионе также может существенно различаться.

«В некоторых районах, например в Северном Лас-Вегасе, можно купить многое всего за 150 000 долларов, — говорит он. «У нас также есть лоты, которые продаются по цене более 2 миллионов долларов».

На стоимость нового строительства также могут влиять такие вещи, как затраты на материалы и рабочую силу, которые были высокими в 2020 и 2021 годах. «Мы столкнулись с ростом, которого я не видел за всю свою карьеру», — говорит Бойклер. «В какой-то момент пиломатериалы подорожали на 200%. С тех пор он снова снизился, но у нас все еще есть нехватка материалов, а также нехватка рабочей силы, что может увеличить затраты».

Поиск строителя

Есть несколько вещей, которые следует учитывать при поиске идеального строителя для дома вашей мечты. «Вам нужен кто-то с сильным портфолио, — говорит Лейба. «Вам также нужен кто-то, кто знает вашу конкретную область и с какими вещами они могут иметь дело».

Он отмечает, что в Санта-Фе существуют разные требования к строительству в сельской местности, а не в городе, а также в определенных районах, в которых могут быть ассоциации домовладельцев, с определенными требованиями к новостройкам.

Бьюклер предлагает покупателям просмотреть дома на вторичном рынке, которые были построены застройщиком, которого они хотят нанять, и изучить информацию о застройщике — проверить, как долго он занимается бизнесом и имеет ли он хорошую репутацию.

«Вы действительно хотите копаться и хотите убедиться, что строитель существует уже давно», — говорит он. «У нас были люди, которые начинали с одного строителя, а заканчивали тем, что переходили к нам».

Новое строительство по сравнению с домами на заказ

Для некоторых покупателей покупка нового строящегося дома в определенном районе может стать способом получить новый дом с меньшим общим риском. «Это может быть отличным вариантом», — говорит Лейба. «Это не полностью индивидуально, но вы все еще находитесь в новом доме, и у вас есть выбор таких вещей, как планы этажей, цветовые схемы и дизайн».

Бьюклер говорит, что, хотя люди часто думают, что им нужен индивидуальный дом, как только они поймут, что могут настроить общественный дом, они пойдут по этому пути.

«Наша компания уникальна тем, что наши общественные дома очень особенные, а не традиционные дома, — говорит он. «Наши дома варьируются от 3000 до 8000 квадратных футов со стороны сообщества». Он добавляет, что для тех клиентов, которые действительно хотят дом по индивидуальному заказу, они могут построить дома площадью более 15 000 квадратных футов.

Остальная часть вашей команды

В то время как ваш агент по недвижимости и ваш строитель, вероятно, люди, на которых вы будете больше всего полагаться при строительстве нового дома, есть и другие специалисты, которых вам нужно будет привлечь, когда вы покупаете землю и строите на ней:

Инженеры-почвоведы: Инженеры-почвоведы проводят анализы почвы на участке, что дает вам представление о таких вещах, как тип почвы, уровень влажности и количество насыпи, которое может потребоваться, чтобы сделать землю пригодной для застройки.

Сюрвейеры: Геодезическая съемка помогает убедиться, что ваш новый дом (или забор, или подъездная дорожка) не посягает на чужую собственность, а также дает информацию о том, находится ли ваша собственность в зоне затопления или есть ли другие экологические проблемы.

Архитектор: Если у вас есть конкретный план вашего дома, хорошей идеей будет нанять архитектора, который составит для вас этот план. Они смогут создать план предлагаемого дома с планами дизайна, которые помогут вам определить, что будет работать, а что вы, возможно, захотите сделать по-другому.

Подрядчики: Если вы нанимаете строителя, скорее всего, у него будут собственные подрядчики для различных аспектов строительства дома. Если вы строите самостоятельно, вы, вероятно, захотите привлечь подрядчиков для тех вещей, которые требуют определенных навыков и опыта, таких как сантехника и электрика.

Временная шкала

Хотя сроки строительства могут варьироваться, Лейба говорит, что покупатели должны ожидать, что это займет не менее 10 месяцев. «Это очень агрессивно», — говорит он. «Для пользовательской сборки это, вероятно, больше похоже на 14–16 месяцев». Лейба говорит, что в дополнение к таким вещам, как различные разрешения на строительство, ожидание материалов иногда может занять больше времени, чем ожидалось.

Бьюклер добавляет: «Все объекты нашего сообщества проходят процесс проектирования, который занимает от 90 до 115 дней, в течение которых покупатель также имеет право на получение кредита. Тогда фактическое строительство занимает от 8 до 12 месяцев».

Вещи, которые являются частью временной шкалы, включают:

• Разрешения, которые, в зависимости от вашего муниципалитета, могут включать не только разрешение на строительство, но и отдельные разрешения на механические, водопроводные и электрические работы.
• Очистка земли, которая может занять некоторое время, если у вас есть большое количество деревьев/кустарников, которые нужно расчистить, или вам нужно внести засыпку.
• Заливка фундамента после испытаний грунта.
• Каркас дома
• Различные инспекции, которые будут проводиться во время строительства, включая инспекцию вашего нового дома в конце.
• Системные установки — это включает в себя электрику, сантехнику, HVAC и все остальное, что вы устанавливаете
• Подвесной гипсокартон
• Ваше последнее прохождение, где у вас будет последний шанс найти любые потенциальные проблемы или проблемы.

Источник: (карамыш/ShutterStock)

Опыт одного домовладельца

Жительница Аляски Хейли Рэгсдейл рассказала, что когда они с мужем собирались купить новый дом, они сразу знали, что собираются купить землю и начать строительство. «Мы осмотрелись и не смогли найти на рынке ничего, что нам было нужно», — говорит она. «Для нас было очень важно, чтобы у нас был дом, который был бы уникальным и непохожим ни на один другой, поэтому мы решили, что покупка недвижимости и строительство будут нашим лучшим вариантом».

Рэгсдейл не новичок в сфере недвижимости, в прошлом она покупала и продавала несколько домов, но это был ее первый опыт индивидуальной постройки. «Мы выбрали нашего строителя, основываясь на качестве некоторых других его работ, которые мы видели», — объясняет она. «У него также были участки на продажу, которые находились в том месте, где мы хотели».

Участки уже были разделены застройщиком на пакеты по 2,5 акра, поэтому им не нужно было беспокоиться о проблемах зонирования или кодах для строительства. Что касается дизайна дома, Рэгсдейл сказал, что они решили настроить план, который нашли в Интернете, работая как с архитектором, так и со строителем. «Мы хотели, чтобы дом был сделан на 100% по индивидуальному заказу, и тесно сотрудничали со строителем, чтобы убедиться, что дизайн подходит нам», — говорит она.

Супруги внесли залог строителю, который брал ссуду на строительство, пока строился дом. По завершении Рэгсдейлы получили традиционную ипотечную ссуду на покупку дома.

«Мы получили крупную ссуду и прошли стандартную ипотечную процедуру, — говорит она, — но есть много способов сделать это. Вы можете платить за сборку по ходу дела, если это возможно, финансировать ее полностью через банк или пройти через строителя, а затем через банк, как мы сделали».

Возможные ловушки

Как и любая другая сделка с недвижимостью, Рэгсдейл говорит, что покупка земли и строительство собственного дома могут быть сопряжены с рядом проблем.

«Я бы порекомендовал всем, кто хочет купить землю и построить дом, подробно изучить, что включает в себя план вашего застройщика. В большинстве случаев отделка и дополнительные элементы будут довольно простыми, и если вы захотите чего-то другого, вам придется заплатить дополнительно», — говорит она.

«Прежде чем выбирать строителя, четко изложите детали контракта и убедитесь, что вы находитесь на одной волне. Вы несете ответственность за понимание контракта, поэтому, если вы этого не сделаете, найдите юриста или другого опытного специалиста, который поможет вам».

Строительство дома также означает, что запланированные вами сроки могут не всегда идти по плану. Задержки могут включать проблемы с зонированием, проблемы с коммунальными услугами, а также нехватку рабочей силы и материалов. Если ваша собственность находится в отдаленном районе, вам, возможно, придется иметь дело с доступом для тяжелого оборудования и другой техники.

Рэгсдейл добавляет, что терпение — еще один ключевой компонент успешного строительства на принадлежащей вам земле.

«Мы решили не беспокоиться о том, когда дом будет завершен, — говорит она. — Ожидайте задержек, потому что они случаются. Это процесс, и он требует времени».

Как только вы найдете землю, на которой будет стоять ваш дом, и строителя, которого вы хотите использовать, Рэгсдейл также предполагает, что поиск кредитора может быть выгодным.

«Поищите лучшего кредитора. У вас есть выбор, и у разных кредиторов разные варианты и разные сборы», — говорит она. «Мы неплохо сэкономили, изучив несколько разных кредиторов, только на плате за закрытие. Существует широкий выбор ипотечных брокеров, поэтому не бойтесь найти лучшего для вашей ситуации».

В конечном счете, когда вы покупаете землю и строите, вам нужно найти людей, которым вы можете доверять, которые проведут вас через весь процесс. Ван Кэмп говорит: «Вам нужен агент, который точно понимает, о чем идет речь, и хороший строитель, который будет рядом после закрытия, чтобы помочь с любыми вопросами или проблемами.

«Вы же не хотите вслепую входить в ситуацию и в итоге получить массу дополнительных расходов, которых вы не ожидали. Выплата этих комиссионных знающему агенту на самом деле сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе».

А когда пора продавать?

Если вы покупаете землю и здание, у вас может возникнуть идея, что это будет ваш постоянный дом. Но всякое случается, и в какой-то момент вам может понадобиться продать. Если вы решите купить землю и построить дом в отдаленном месте, впоследствии вам может быть сложно найти покупателей на вашу недвижимость.