*все контактные данные строго конфиденциальны
Согласие на обработку персональных данных

Правила сервиса и политика в области ПД

[contact-form-7 404 «Not Found»]

Рассчитать ремонт

6 причин, почему вам не стоит покупать квартиру под ключ

EnglishNederlandsEspañol

• 19 августа 2020 г.
• г-н FightToFIRE
• Личный

Последнее обновление: 6 июля 2021 г., автор Mr. FightToFIRE

Если бы 2 года назад мне сказали, что я собираюсь построить дом под ключ, я бы посмеялся и пошел дальше. В уме я уже решил, что хочу , чтобы мой дом был построен с нуля или, по крайней мере, капитально отремонтирован по современным стандартам. Боже, я ошибался…

В конце концов, я приобрел его в качестве своей первой собственности!

Впервые я услышал о строительстве «под ключ» задолго до того, как захотел или даже подумал о собственном доме. Кажется, мне было около 16 лет. В моем районе шел проект, и мне было любопытно, чем он обернется, поэтому я посмотрел подрядчика в Интернете. Я был честно удивлен, что это было вещью.

Мой путь

Проведя дополнительные исследования, я понял, что, хотя это звучит легко и просто, в этом было нечто большее, чем кажется на первый взгляд. Я быстро решил, что это не то, чем мне было бы интересно заниматься.

Когда я стал старше, я понял, что я не самый ловкий человек. Я также отошел от того, чтобы рассматривать свою первую покупку недвижимости как что-то для себя и как дополнительные инвестиции. В результате я больше заинтересовался «под ключ» и активно рассматривал возможности для первого дома. Выяснил, что преимуществ много, но нужно еще обратить внимание на некоторые ключевые моменты.

Что такое квартира или дом под ключ?

Давайте сначала разберемся с основами. Проект квартиры под ключ — это когда вы передаете весь процесс строительства одному подрядчику, который предоставляет дом, готовый к заселению. Этот подрядчик берет на себя услуги по производству и цепочке поставок, включая проектирование, изготовление, установку, послепродажную поддержку и техническую помощь. Вам не нужно искать (суб)подрядчиков или сравнивать предложения. И было бы лучше, если бы вы не отвечали и за согласование строительства.

Это не означает, что вы не можете подчеркнуть то, что хотите. Многие подрядчики предпочитают работать в партнерстве с разными компаниями, чтобы предоставить различные планировки, базовые проекты и закупить оборудование или решить интегрировать существующее оборудование в проект в зависимости от предпочтений клиента, иногда в мебель и столовые приборы для дома.

Однако основная часть работы выполняется сторонней компанией, обладающей опытом проектирования и производства, которые оптимизируют весь процесс и делают это своевременно.

Прежде чем решиться на дом под ключ, необходимо сделать правильный выбор при выборе подрядчика.
Обычно рекламы из уст в уста достаточно, но как быть уверенным, что не ошибаетесь?

5 советов для хорошего начала

Когда я отправился на поиски своей квартиры, у меня было несколько мыслей о том, как с этим справиться. Ниже приведены мои советы о том, что делать при поиске недвижимости под ключ.

Выслушивание (в обе стороны)

Если вы встретите продавца-консультанта, важно, чтобы этот человек внимательно выслушал ваши пожелания и потребности, чтобы ответить как можно подробнее. Они должны уделять большое внимание клиенту, и удовлетворение клиента имеет первостепенное значение. Поэтому каждый запрос обрабатывается с особой тщательностью. С другой стороны, вы должны обращать внимание на то, что говорит другая сторона. Не забывайте, что они здесь, чтобы продать дом, и иногда могут сделать так, чтобы вещи выглядели лучше, чем они есть на самом деле, обратите внимание на то, что они говорят, и, что, возможно, даже более важно, на то, что они не говорят.

Разное

«Пусть сапожник держится до последнего» — фраза, которую следует помнить, когда речь идет о недвижимости «под ключ». Я вижу это достаточно в своем близком окружении. Многие неопытные люди выбрали профессию строителя, застройщика, электрика и сантехника, чтобы в конечном итоге потеряться во всех необходимых технических навыках.

Тенденции

Мой опыт Gamestop и то, что я извлекаю из него

Конечно, есть способы улучшить себя, и вы учитесь в процессе, однако,  “ познай себя». Если вы знаете, что у вас две левые руки, не пытайтесь откусить больше, чем сможете прожевать. Нет ничего постыдного в том, чтобы знать, что строительство и DIY не для вас. Компании «под ключ» на 100% знакомы со строительством, различными изменениями рынка, последними тенденциями в области изоляции, специальных технологий, вентиляции, теплых полов, … что сайт должным образом контролируется и планирование проходит гладко. Тем более, что правила и нормы становятся все более строгими, становится все труднее все делать правильно.

Добро пожаловать и даже порекомендуйте сыграть активную роль в качестве владельца в последующем ведении строительства. Не бойтесь задавать вопросы подрядчику, когда видите в спецификации объекта что-то, чего вы не понимаете.

Ваш бюджет

Ваш бюджет является важным моментом, но он не должен быть единственным аргументом при принятии решения. Цена еще не все. Некоторые строительные компании предлагают привлекательную стартовую цену, но не включают такие дополнительные услуги, как оборудованная ванная комната и кухня. Это увеличит общую стоимость недвижимости.
Настоятельно рекомендую вам сравнить предложения и убедиться, что вы получили полные и подробные спецификации. Не стесняйтесь обращаться к консультанту по продажам, он или она позаботится о том, чтобы ваш первоначальный бюджет был соблюден. Соблюдая все эти меры предосторожности, вы избежите неприятных сюрпризов, таких как дополнительные расходы. Строительный проект сложен и требует тщательного изучения.

Финансовая стабильность

Поэтому совершенно необходимо быть уверенным в компании, которая будет осуществлять ваш жизненный проект. Никогда не пренебрегайте этим пунктом! Компания должна быть финансово здоровой, потому что это единственный способ обрести душевное спокойствие. Как кандидат-строитель вы ищете надежную компанию, которой не грозит исчезновение до истечения десятилетней гарантии или, что еще хуже, прямо посреди строительства.

Ярким примером является проект, который начался 20 лет назад в моем районе. Все начиналось прекрасно, но не достигло даже половины проекта, когда компания обанкротилась. Проект застопорился, и завязалась судебная тяжба. На это ушло 10 лет. В результате десятки владельцев потеряли десятки тысяч евро и так и не дождались сдачи своих квартир. Только за последние два года новая строительная компания взяла на себя землю и строительство, чтобы попытаться закончить его. Он не готов и по сей день.

Репутация компании

Трудно узнать репутацию компании, если вы сами не «в строительном бизнесе».

Обязательно проявите должную осмотрительность (точно так же, как при выборе брокера). попробуйте поискать отзывы о самой компании, посмотреть уже сданную недвижимость, посмотреть, не жалуются ли действующие владельцы на форумах на всевозможные скрытые дефекты. Они являются серьезным показателем доверия со стороны клиентов, которых они обслуживали.

6 ЗА и ПРОТИВ дома под ключ: мой опыт

Я обратился в компанию, которая специализируется на инвестициях в недвижимость и помимо этого предоставляет услуги по аренде. Включив все, мне не придется беспокоиться об управлении, например, о поиске арендаторов, сборе арендной платы и управлении содержанием.

Эти услуги не бесплатны (около 10% – 12% от месячной арендной платы), но они того стоят для меня, так как я предпочитаю быть невмешательством арендодателя, особенно если я переезжаю в другую страну. Недвижимость под ключ имеет больше преимуществ, которые подтолкнули в пользу выбора этого пути. Конечно, есть и минусы. Вот 6 плюсов и минусов недвижимости под ключ.

Характер дома

Большое заблуждение о строительстве под ключ состоит в том, что все дома похожи друг на друга. хотя у подрядчика может быть определенный стиль по умолчанию и стандартный план типовых домов, они просто служат источником вдохновения для архитектора и строительной компании.

• Выгода: Строят и отделывают дом в соответствии с пожеланиями клиента и в соответствии с строительным основанием и строительными нормами. При определенном бюджете вы можете выбирать из бесчисленного множества кухонь и ванных комнат, благодаря чему каждый дом под ключ в итоге будет выглядеть по-разному.
• Недостаток : Однако важно знать, что не все фирмы под ключ позволяют выбрать собственного архитектора, и иногда вы можете быть ограничены в плане материалов.
  Так было с моей квартирой. Поскольку это многоквартирный дом, я не мог выбрать внешний вид. Что я смогу выбрать, так это внутреннюю отделку и отделку. Это может иметь большое влияние на надежность. Хотя основное внимание по-прежнему уделяется местоположению и доходности недвижимости. Хотя на данный момент это теория, учитывая местоположение, с учетом парковочного места должна быть достижима солидная арендная плата в размере более 1 тыс.

Ценообразование и бюджет

Оценка стоимости компании «под ключ» является строгой и относительно простой. Для дома под ключ площадью 160 м², 3 спальнями и уровнем E E50 вы можете предположить примерно от 155 000 до 175 000 евро. Это без учета налогов, земли и архитектора. В зависимости от выбора, который вы сделаете с точки зрения отделки, цена может еще немного вырасти.

Преимущество : Учитываются все факторы, и вы получаете эффект масштаба. Зачастую компании под ключ предлагают готовые проекты большими партиями, чтобы можно было немного сэкономить на земле. Это преимущество масштаба распространяется и на закупку материалов.

Недостаток : С одной стороны, вы выбираете строить без стресса с компанией «под ключ», но с другой стороны, вы не выиграете в бюджете. Так что в большинстве случаев вы платите немного больше, чем согласовывали бы все сами. И большинство изменений, которые отклоняются от плана по умолчанию, не согласованного заранее, обойдутся вам дороже. Подумайте о кондиционировании воздуха, дополнительных розетках, специальных кабелях и т. д.

Юридическая защита

Так называемый закон Брейна[NL] – закон о жилищном строительстве – обеспечивает защиту покупателя дома под ключ. Это большой плюс, если вы знаете, как все может обернуться плохо. Однако вы должны обратить внимание на особенности закона, так как любое отклонение от него может означать, что вы им не защищены.

Преимущество : Закон Брейна дает несколько существенных преимуществ. Ваш депозит будет составлять максимум 5% от общей стоимости. Ваша общая стоимость будет определена заранее, и есть обязательная доставка на предварительном этапе и через год на заключительном этапе. Наконец, закон дает полную гарантию того, что дом все равно будет полностью достроен в случае аварии.

Гарантии, предлагаемые законом, включают:

• Максимум 5% Предоплата при заключении договора не может превышать 5% от общей суммы договора.
• Вы должны платить в рассрочку . Они не могут превышать стоимость выполненной работы.
• Общая цена фиксирована заранее (с возможностью доработки, но при определенных условиях).
• Обязательство сдачи жилого помещения в два этапа: предварительная приемка и окончательная приемка (не менее одного года после предварительного согласования).
• Обязательная финансовая гарантия , защищающая будущего владельца в случае невыполнения компанией своих обязательств (например, в случае банкротства).
• Четко определенные обязательства : компания (подрядчик или продавец) несет ответственность в течение десяти лет за любой серьезный дефект — видимый или скрытый — влияющий на стабильность или прочность имущества.

Недостаток : Некоторые компании пытаются контролировать правила закона Брейна. Например, вас могут попросить заплатить вперед больше, чем представленные пять процентов. Поэтому необходимо проявлять повышенную бдительность. Закон применяется только в том случае, если:

• Здание предназначено для жилого или профессионального и жилого использования.
• По условиям договора будущий собственник производит один или несколько платежей до полного завершения работ.

И больше не применяется, когда:

• Будущий владелец заключил отдельные договоры с разными подрядчиками (один на каркас, другой на кровлю, один на отопление и т.д.).
• Будущий владелец провел работы в уже принадлежащем ему жилом помещении. Эти работы не проводятся в рамках передачи права собственности на здание.
• Заключение договора с определенными субъектами (например, муниципалитетом).
• Вы, как будущий собственник, занимаетесь строительством или построили жилье для продажи.
• Контракт представляет собой контракт на исследование, связанный со строительными работами и при соблюдении определенных условий.

Полная отделка или корпус

Когда речь идет о решении «под ключ», у вас по-прежнему есть свободный выбор отделки. Например, вы можете выбрать так называемую «корпусную» или ветро- и водонепроницаемую версию.

Преимущество : Вы можете рассчитывать на полную отделку, включая планировку санузла и кухни, устройство подъездной дороги, газона и, при желании, даже забора. Таким образом, через несколько месяцев после продажи проект больше не будет верфью.

Недостаток: Если вы выберете полностью готовый дом, вы также эффективно потратите весь свой бюджет за один раз. Немного отделочных работ может еще снизить цену.

Координация двора

Строительный проект требует большой работы: поиск подрядчиков, подача разрешений на строительство и составление паспорта грунта.

Преимущество : Компания «под ключ» позаботится обо всех документах за вас. Большое преимущество, потому что вы испытываете меньше стресса. Конечно, все документы будут на ваше имя, но вам не придется беспокоиться о бумажной волоките.

Минус: Личный вклад меньше. Вы рискуете не следить за работой самостоятельно и, следовательно, уделять слишком мало внимания отделке, качеству или срокам. Вы можете получить наполовину окончательный проект, который все еще требует исправлений и корректировок после того, как все будет сделано, что приведет к еще большим затратам. Надзор со стороны архитектора также оставляет желать лучшего. Подрядчики часто полагаются на одних и тех же (относительно дешевых) архитекторов. Они зависят от строительной компании для их книги заказов. Вот почему эти архитекторы не всегда берут на себя ту роль, которую они должны брать, а именно роль независимого советника клиента. Зачем этим архитекторам указывать на то, что работы недостаточно хороши, если их портфель заказов зависит от этих строительных компаний?

Скорость строительства

Часто компании «под ключ» работают вместе с субподрядчиками, которые могут идеально перемещаться с объекта на объект и, таким образом, обеспечивать быстрое выполнение работ.

Преимущество : сроки строительства объекта «под ключ» намного короче, чем при работе с другими подрядчиками. Погодные условия, конечно, играют важную роль, и в зависимости от того, выберете ли вы полностью готовый и меблированный дом или просто ветрозащитный дом, завершение строительства может произойти через шесть-десять месяцев.

Недостаток : более быстрый процесс строительства также означает, что счета будут выставляться в более быстром темпе.

Развитие строительства «под ключ» в Бельгии

Понятно, что недвижимость «под ключ» имеет ряд преимуществ, но всегда нужно быть усердным. Все больше молодых людей видят преимущества недвижимости под ключ и не обращают внимания на недостатки.

Это видно из данных федеральной государственной службы экономики, которые предоставляет Фламандская строительная конфедерация. В 2015 году строительным фирмам во Фландрии было выдано 4 183 разрешения на строительство по сравнению с 8 278 разрешениями на строительство частными лицами. Это означает, что на долю строительных компаний приходится 34 процента всех разрешений, выданных на строительство новых домов во Фландрии. В 2006 г. доля таких фирм, как Matexi или Groep Huyzentruyt, ограничивалась 19процент.

Повышенный интерес

Еще одно недавнее исследование, проведенное AXA Bank в 2019 году, показывает, что люди в возрасте до 35 лет все чаще выбирают готовый к использованию дом и больше не хотят месяцами ночевать на стройке. 40% предпочитают новый дом, из них 16% предпочитают «под ключ» (по сравнению с 14% в 2017 году). Несколько факторов объясняют эту тенденцию. У людей с двойным доходом больше нет времени и желания следить за процессом строительства от А до Я. Земли под застройку мало, она дорогая и в значительной степени находится в руках разработчиков проекта.

В крупных городах, таких как Брюссель, Антверпен и Гент, профессиональные застройщики превращают все больше и больше старых городских раков или промышленных площадок в настоящие жилые парки с квартирами и отдельными домами. Наконец, дома под ключ удовлетворяют желание держать под контролем расходы на новое здание. В частности, новые поколения готовы жить меньше и терять пространство.

Источники:

• https://www.tijd.be/netto/dossier/bouwgids2016/Bouwfirma-beslist-steeds-vaker-over-uw-droomhuis/9737478
• https://www.axabank.be/nl/blog/meerderheid-jongeren-verkiest-energiezuinige-instapklare-woning

Мистер FightToFIRE

Я разработчик крупного финансового учреждения в Бельгии, которое представлено более чем в 40 странах. У меня более 8 лет опыта работы в разработке клиентских приложений, ориентированных на все аспекты банковского дела. Это помогло мне глубже понять внутреннюю работу коммерческого банка. Весь этот опыт как в банковском деле, так и в жизни завершается в этом блоге о личных финансах и моей борьбе с FIRE.

Что такое недвижимость под ключ? Как это используется в качестве инвестиции

К

Джеймс Чен

Полная биография

Джеймс Чен, CMT — опытный трейдер, инвестиционный консультант и стратег глобального рынка.

Узнайте о нашем редакционная политика

Обновлено 28 ноября 2020 г.

Рассмотрено

Сомер Андерсон

Рассмотрено Сомер Андерсон

Полная биография

Сомер Г. Андерсон — дипломированный бухгалтер, доктор бухгалтерского учета и профессор бухгалтерского учета и финансов, проработавший в сфере бухгалтерского учета и финансов более 20 лет. Ее опыт охватывает широкий спектр областей бухгалтерского учета, корпоративных финансов, налогов, кредитования и личных финансов.

Узнайте о нашем Совет по финансовому обзору

Что такое недвижимость под ключ?

Недвижимость под ключ — это полностью отремонтированный дом или многоквартирный дом, который инвестор может приобрести и сразу же сдать в аренду. Дом под ключ часто приобретается у компании, которая специализируется на реставрации старой недвижимости. Эти же фирмы могут также предлагать покупателям услуги по управлению недвижимостью, сводя к минимуму количество времени и усилий, которые они должны вкладывать в аренду.

Как работает недвижимость под ключ

Недвижимость под ключ стала популярной после спада на рынке жилья в 2007–2008 годах, когда в большинстве районов США стало дешевле покупать дома, чем арендовать их. Фактически, по всей стране покупка на 30% дешевле, чем аренда, а во многих регионах с низкой стоимостью жизни даже дешевле. На рынках с особенно дорогой недвижимостью, таких как Нью-Йорк, инвесторы часто стремятся создать потоки доходов, покупая арендуемую недвижимость в тех частях страны, где недвижимость дешевле, и нанимая управляющих недвижимостью, чтобы они заботились об аренде за них, оставляя им делать немного больше, чем собирать прибыль издалека.

Key Takeaways

• Недвижимость «под ключ» часто подвергалась ремонту и ремонту.
• Дома под ключ стали популярными инвестициями.
• Новые покупатели обычно сдают недвижимость в аренду для получения дохода.

Этот инвестиционный подход особенно привлекателен для людей, которые хотят получить доступ к рынку недвижимости , но у которых нет времени или возможности/интереса для ремонта дома или решения проблем с техническим обслуживанием. В большинстве случаев инвестор нанимает отдельную компанию для управления недвижимостью. Часто в собственности уже будет арендатор, когда она переходит из рук в руки, что еще больше упрощает задачу для инвестора.

Однако термин недвижимость под ключ  используется не только инвесторами. В маркетинговой литературе компании по недвижимости иногда используют эту фразу для описания любого отремонтированного, готового к заселению дома, который выставлен на продажу. В то время как некоторым покупателям жилья нравится мысль о ремонте недвижимости самостоятельно, те, кто ведет активный образ жизни или не имеет навыков по благоустройству дома, могут предпочесть недвижимость под ключ, которая не требует ремонта.

Как недвижимость «под ключ» используется для получения дохода

Ожидается, что покупка недвижимости «под ключ» позволит новому покупателю сразу же предоставить ее арендаторам. Приобретая недвижимость, которая практически не требует ремонта, цель состоит в том, чтобы как можно быстрее получить доход за счет сдачи собственности в аренду. Объем работ, необходимых для доведения дома до состояния «под ключ», может включать замену электрооборудования, ремонт сантехники, свежую краску для интерьера и ремонт пола, где это необходимо.