Новые правила приемки квартиры в новостройке. Что изменилось :: Жилье :: РБК Недвижимость

Эксперты рассказали «РБК-Недвижимости», как изменились отношения застройщика и дольщика при приемке квартиры в новостройке

Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС

В конце марта 2022 года по инициативе и при участии Минстроя России правительство подготовило и приняло постановление № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Нормативный акт вступил в силу с 25 марта и действует до конца 2022 года.

По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, зачастую дольщики пользуются услугами экспертов при передаче квартиры застройщиком. Есть юридические компании, которые специально затягивают процесс и не дают провести прием жилья, а это задерживает сдачу всего объекта. Но теперь в этот процесс внесены изменения, которые не позволят покупателям злоупотреблять ситуацией. Новый порядок позволит в срок получать качественное жилье, считает замминистра.

Вместе с экспертами разбираемся, что изменилось в процессе приемки квартиры в новостройке.

adv.rbc.ru

Как принимать квартиру по новым правилам

Одно из ключевых изменений в процесс приемки жилья — это порядок приемки и подписания акта в зависимости от вида выявленных недостатков. Недостатки разделены теперь на существенные и несущественные, объясняет адвокат коллегии адвокатов «Адвокат Премиум» Леонид Ковалев. Однако само постановление не раскрывает понятий, что относится к существенным недостаткам, а что — к несущественными.

По словам эксперта, при определении существенных или несущественных недостатков целесообразно руководствоваться постановлением пленума Верховного Суда N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Существенные недостатки делают квартиру непригодной для проживания. Под ними следует понимать:

• неустранимые недостатки — то, что нельзя исправить в принципе;
• недостатки, которые не устранить без несоразмерных денежных или временных затрат;
• изъяны, которые выявляются неоднократно или проявляются вновь после устранения.

Раньше, если дольщик выявил любые недостатки, он мог не подписывать акт приема-передачи и требовать от застройщика их устранения, добавляет управляющий партнер Bolshakov&Partners Андрей Большаков. Что это за недостатки, значения не имело. Если у дольщика были замечания к квартире, он указывал их в акте осмотра. Затем застройщик должен был их устранить в кратчайшие сроки, но не более чем за 45 дней, и только после этого подписывался акт приема-передачи квартиры.

Читайте также: Потребительский экстремизм в новостройках: как найти баланс интересов

Теперь, если дольщик нашел в квартире несущественные недостатки, он все равно подписывает акт приема-передачи и просто указывает недостатки в акте. Застройщик должен их безвозмездно устранить за 60 календарных дней. После устранения недостатков застройщик обязан пригласить дольщика для подтверждения их устранения и указания об этом в передаточных документах, говорит Леонид Ковалев. Право не подписывать акт приема-передачи теперь у дольщика есть только в том случае, если имеются существенные недостатки.

Такие недостатки застройщик должен устранить тоже за 60 календарных дней.

Эксперта выбирает застройщик

До принятия постановления правительства дольщик мог привлекать для осмотра при приемке квартиры любого эксперта по своему выбору. Теперь эксперта может привлечь только сам застройщик, объясняет Леонид Ковалев. Это должно быть сделано в течение пяти дней с момента возникновения разногласий. Эксперт может прийти не ранее чем через три рабочих дня после возникновения разногласий.

Каким требованиям должен соответствовать привлекаемый эксперт:

• быть включенным в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или в Национальный реестр специалистов в области строительства;
• работать по трудовому договору у ИП или компании — членов соответствующей саморегулируемой организации.

Читайте также: Приемка квартиры в новостройке: как самому проверить недоделки

При несущественных недостатках участник долевого строительства все равно должен подписать акт приемки квартиры, а потом ждать их устранения (Фото: shutterstock.

com)

Новые ограничения для дольщиков

По словам Леонида Ковалева, также появилось ограничение для дольщиков в части выбора способа защиты своих прав. Раньше дольщик мог потребовать:

• безвозмездно устранить недостатки;
• уменьшить стоимость квартиры соразмерно проблемам;
• компенсировать расходы, чтобы он сам мог устранить эти недостатки.

Теперь дольщик может потребовать от застройщика только устранения недостатков, дождаться истечения срока на их устранение — и лишь потом в случае отказа застройщика или их фактического неустранения обратиться с указанными выше денежными требованиями, говорит Андрей Большаков. Если недостаток серьезный и жилье непригодно для проживания, дольщик может требовать безвозмездно все исправить или сразу расторгнуть договор и забрать деньги. Компенсаций расходов на первом этапе споров с застройщиком больше нет. Есть только три варианта:

• дольщик принимает квартиру с несущественными недостатками, и застройщик их устраняет;
• дольщик не принимает квартиру с существенными недостатками, и застройщик их устраняет;
• дольщик отказывается от договора.

«В суд дольщик может обратиться только после того, как застройщик откажет в удовлетворении его требований. Естественно, необходимо соблюсти процедуру после возникновения разногласий при приемке. Одно из новшеств — изменение нормативного регулирования возникающих между дольщиком и застройщиком отношений. Суды часто применяли к отношениям застройщиков и дольщиков закон о защите прав потребителей, то есть те же правила, как если бы покупали не квартиру, а бытовую технику или мебель. По этому закону, если застройщик уклонялся от исполнения своих обязанностей, дольщики могли взыскать с него огромные компенсации», — уточняет Леонид Ковалев.

Читайте также: Выжидать или торопиться: стоит ли покупать квартиру в Москве сегодня

Для каждой квартиры — свой срок передачи

Раньше для всех дольщиков был один срок передачи квартир, и если застройщик хотел его перенести, то должен был внести изменения в проектную декларацию. Теперь можно устанавливать срок передачи отдельно взятой квартиры, вносить изменения в проектную декларацию не нужно, замечает Леонид Ковалев. Это правило действует, только если дом уже введен в эксплуатацию. Кроме того, застройщик не имеет права переносить сроки передачи квартиры в одностороннем порядке. Дольщик может согласиться на это или нет.

Еще одно изменение — сроки составления одностороннего акта приема передачи. Раньше, когда застройщик сдавал квартиру, он подписывал с дольщиком акт выполненных работ. После того как дольщик подписал этот акт, считается, что он владеет квартирой, даже если право собственности еще не зарегистрировано в Росреестре, добавляет Андрей Большаков. С этого момента дольщик отвечает за свое имущество и обязан платить за его содержание.

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»:

— Стремление Минстроя решить вопрос «потребительского экстремизма» понятно. Власти не заинтересованы в возникновении конфликтных ситуаций между дольщиками и застройщиками, а также в нарушении сроков строительства и ввода жилья. Но, с другой стороны, важно не допустить нарушения прав покупателей недвижимости, в том числе из-за ненадлежащего качества строительства. Поэтому при разработке нормативных документов необходимо выдержать баланс между регулированием и защитой законных интересов дольщиков. Полагаю, что предлагаемые федеральным ведомством изменения стоит сначала испытать в рамках пилотного проекта в одном из регионов (или муниципалитетов) и только потом распространять на всю страну. Нелишним было бы предусмотреть и переходный период.

В Минстрое озаботились разработкой законопроекта по борьбе с «потребительским терроризмом» еще осенью 2019 года. Замглавы ведомства Никита Стасишин отмечал тогда, что поправки в законодательство должны быть направлены против «профессиональных неприемщиков», которые «мучают» застройщиков, требуя платы за приемку квартиры.

на что обратить внимание при приеме квартиры

Приемкой квартиры в новостройке называют процесс, когда собственники самостоятельно проверяют качество построенного девелопером жилья. Он происходит перед передачей покупателю квартиры и является обязательным.

Основной смысл этой процедуры для дольщика ― возможность устранить выявленные дефекты за счет застройщика. Приемка является одним из важнейших этапов покупки жилья, так как после нее недостатки в новой квартире придется исправлять своими силами.

Когда происходит приемка?

Застройщик приглашает дольщиков на приему квартир после ввода дома в эксплуатацию. О сдаче новостройки вы можете узнать на интернет-ресурсах девелопера или в наших новостях.

По закону девелопер обязан отправлять клиентам бумажные письма с уведомлением о вручении. Дополнительно компания может позвонить клиенту или отправить СМС-сообщение.

После того, как вы получили уведомление о сдаче дома, можно начинать готовиться к приемке квартиры. Сроки передачи жилых помещений обозначены в договоре долевого участия. По закону на приемку квартиры дается 2 месяца, если в течение них вы не подписываете акт приема-передачи, девелопер составляет односторонний документ и передает квартиру без вас.

Кто может прийти на прием жилья?

Если по условиям ДДУ на квартиру оформлено совместное право собственности, прийти на приемку жилья должен каждый собственник. При этом у всех на руках должен быть оригинал паспорта. Если кто-то не может присутствовать при осмотре квартиры, нужно оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.

На приемке квартиры могут находиться не только собственники. Сегодня многие покупатели жилья в новостройках обращаются к помощи специалиста или заказывают целую профессиональную экспертизу. К услугам последней прибегают в случае проблем на объекте или покупки дорогой недвижимости.

Как подготовиться к приему квартиры?

Перед первым посещением новой квартиры стоит еще раз прочитать договор долевого участия: в нем обозначены все параметры жилья: от планировки и площади помещений до используемых в строительстве материалов. Именно по ДДУ вы будете проверять работу застройщика. Отдельного внимания заслуживает приложение к договору ― на его страницах находится план квартиры.

Помимо требований к квартире обратите внимание на заявленное благоустройство прилегающей территории и общедомовых пространств: все детские площадки, парадные и лифты должны быть готовы к моменту передачи жилья.

Что взять с собой на самостоятельную приемку?

Из документов для приема квартиры в новостройке вам понадобятся только паспорт и ДДУ. Ниже приведем перечень других необходимых предметов:

• Несколько листов бумаги, ручки. Они понадобятся для того, чтобы фиксировать все недостатки. Как правило, в пустых квартирах нет столов, поэтому вместе с канцелярией не лишним будет наличие планшета.

• Бумажный скотч или мелок. При помощи них вы сможете пометить и подписать каждый дефект на месте его обнаружения. Найденные царапины на стекле можно отметить смываемым маркером.

• Тестер электричества и лампочка. Тестер можно заменить компактным электроприбором, например, зарядкой от гаджета. Так вы сможете проверить исправность всех розеток и патронов.

• Зажигалка, спичка или свечка. Эти предметы позволят определить качество установки окон и работу вентиляции: отклонения открытого пламени покажут все проходящие потоки воздуха.

• Фонарик, рулетка и уровень. Так вы сможете увидеть все неровности, трещины и другие дефекты.

Помимо перечисленных предметов полезной может оказаться сменная одежда ― в только что сданном доме, как правило, много строительной пыли.

Вместе с базовыми инструментами специалисты советуют брать на приемку квартиры специальные приборы, при необходимости их можно арендовать. К таким инструментам относятся:

• Тепловизор. Он помогает обнаружить промерзание стен и окон в холодное время года.

• Лазерный нивелир. Этот прибор позволяет проверить ровность полов, стен и потолков в квартире.

• Дозиметр и газоанализатор. При помощи них вы определите уровень аммиака и радиации в помещении.

Как принять квартиру в новостройке?

После подготовки необходимых документов и инструментов можно отправляться на приемку новой квартиры. Лучше всего это делать в светлое время суток, чтобы лучше рассмотреть все интересующие детали. Расскажем по порядку обо всех аспектах, на которые нужно обратить внимание.

Документация

Если собственнику на приемку нужно принести лишь паспорт и ДДУ, девелопер обязан собрать и предоставить клиенту целый пакет документов. Среди них:

акт приема-передачи квартиры; акт ввода объекта в эксплуатацию; технический и кадастровый паспорта дома; гарантии на установленные в квартире двери и счетчики.

Потолки, полы и стены

Для самостоятельной проверки поверхностей вам понадобятся перечисленные выше инструменты. Если вы решили взять в аренду специальный прибор, не лишним будет заранее изучить особенности его работы.

В приемке новой квартиры многое зависит от отделки, как правило ее можно выбрать при покупке жилья. Чаще всего застройщики предлагают квартиры в отделке «white box» (иногда ее называют чистовой отделкой) или в отделке «под ключ». В первом случае вы примите квартиру в ее первозданном виде: бетонные поверхности, дверные проемы, окна и подведенные коммуникации. Отделка предполагает «под ключ» получение пригодного к заселению жилья с оклеенными обоями, готовыми потолками и полами, полноценным санузлом, а в некоторых случаях даже мебелью.

Осматривая квартиру в черновой отделке, убедитесь, что на стенах нет трещин, а на потолках и полах ― следов влаги. С помощью уровня проверьте поверхности: отклонение потолка и пола не должно превышать 20 мм, а максимально допустимый уровень отклонения стен ― 15 мм. Неровности стен глубиной больше 5 мм также не допускаются.

На приеме квартиры с отделкой «под ключ» нужно обратить внимание на качество укладки пола, целость всех обоев и дверей. Тщательно осмотрите санузел: убедитесь, что сантехника не повреждена и на поверхностях нет следов подтекания.

Двери

В первую очередь стоит обратить внимание на внешний вид входной двери: нет ли на ней механических повреждений. Затем убедитесь, что дверь легко открывается и закрывается ― так вы сможете определить качество ее установки в проеме.

Отдельно стоит проверить замки и ручки. Все ключи должны работать плавно, ручки не должны скрипеть или расшатываться. Помимо этого, осмотрите уплотнительные резинки и дверной глазок.

Окна

Самый распространенный дефект окон в только что сданных домах ― механические повреждения. Проверьте, нет ли царапин на стеклах, трещин на подоконниках или других недостатков.

Откройте и закройте все окна и балконные двери: все должно работать плавно, без лишнего шума или заеданий. Осмотрите целость всех уплотнителей и монтажной пены.

Узнать, дует ли из ваших новых окон, можно при помощи зажигалки или свечки: подержите открытое пламя рядом со стыками и смотрите, не станет ли оно отклоняться.

Еще один лайфхак ― проверка плотности окон при помощи листка бумаги. Зажмите его между рамой и створкой, закрыв окно. Если после этого вам удасться вытащить лист ― возможно, вы нашли место будущего продувания.

Вентиляция

В проверке вентиляции вам также поможет открытое пламя: поднесите зажигалку или спичку к шахте и посмотрите, тянется ли к ней огонь. Если да ― все в порядке.

Электрика

Первый аспект при проверке электрики в квартире ― состояние щитка. Убедитесь, что он не загрязнен и не поврежден, проверьте рубильники и счетчики.

Обратите внимание на все розетки и выключатели: они должны быть установлены ровно, не быть расшатанными или загрязненными. При помощи тестера или мелкого электрического прибора проверьте розетки, а при помощи лампочки ― патроны.

Отопление и водоснабжение

Проверить отопление в квартире можно в холодное время года: если в вашем городе уже идет отопительный сезон, при приеме квартиры все батареи уже должны работать.

Если вы принимаете квартиру летом, обходить стороной радиаторы не стоит. Все должно быть надежно закреплено, на радиаторах не должно быть следов влаги или повреждений.

В санузле обратите внимание на целость всех канализационных труб, изоляцию всех стыков и наличие счетчиков воды. Все краны на трубах должны быть плотно закрыты.

Как фиксировать дефекты?

Во время приемки мы советуем подробно описывать в своем блокноте все найденные нарушения. Если в квартире выявлены недостатки, вам обязаны предложить заполнить дефектный лист. В ведомости укажите все замечания и поставьте актуальную дату. Дефектный лист составляется в 2 экземплярах.

Что делать с найденными недостатками?

Даже при обнаруженных дефектах вы можете подписать акт приема-передачи, однако делать этого не обязаны. У нашедшего недостатки собственника есть 2 варианта:

1. Подписать акт приема-передачи с условием устранения недостатков.

   В приложении должны быть указаны сроки устранения всех дефектов. В этом случае вы сразу получите ключи от квартиры, однако исправление всех недочетов застройщиком может произойти не скоро.

2. Отказаться подписывать акт приема-передачи. Вы можете не соглашаться на подпись акта до устранения всех недостатков. Это поможет быстрее разобраться с дефектами, но ключи от квартиры придется подождать до следующей приемки.

Устранение дефектов

Если вы приняли квартиру в новостройке с составленной дефектной ведомостью, девелопер обязан устранить все недостатки в установленный срок, не превышающий 45 дней.

Встречаются случаи, когда застройщики не справляются с дефектами за оговоренное время. Тогда дольщику остается с помощью специалиста проводить расчет стоимости устранения недостатков и обращаться с ним в суд.

Что делать после принятия квартиры?

Следующий шаг собственника после получения ключей от квартиры ― оформление ее в собственность и заселение. Если вы заметили дефекты уже после въезда в квартиру, попытаться их исправить за счет застройщика все еще можно. Дело в том, что после сдачи новостройка находится на гарантии, ее срок составляет от 5 лет. При найденных недостатках смело составляйте претензию и обращайтесь с ней к девелоперу или вашей управляющей компании.

Наше предложение принято. Нужен ли нам осмотр квартиры?

Вопрос: Наше предложение принято. Прежде чем заключать договор, разумно ли инвестировать в осмотр квартиры инспектором или специалистом, который может оценить реальное состояние квартиры с 2 спальнями и 2 ванными комнатами?

— Wondering on the West Side

Дорогой Wondering:

Мазел тов!

Теперь об этой инспекции. Не помешало бы, но вам это особо и не нужно.

Профессиональная инспекция дома необходима при покупке дома. У вас должен быть кто-то знающий, кто может осмотреть термитов или других вредителей и может оценить состояние крыши, фундамента и различных систем — водопровода, отопления, кондиционирования воздуха, электричества и т. д. В зависимости от того, где расположен дом, вам может понадобиться знать состояние колодца или септической системы. В доме есть много вещей, о которых должен знать новый владелец, потому что, когда вы его покупаете, вы покупаете все — хорошее, плохое и то, что скоро потребует замены.

Ситуация с покупкой квартиры, или, как в вашем случае, кооперативной квартиры, совсем другая. Что вы видите, то и получаете. У вас нет всех тех скрытых сюрпризов, с которыми сталкиваются покупатели нового дома, потому что вы не владеете сантехникой, электрическими проводами и всеми другими вещами, которые больше всего интересуют инспекторов. (Да, я знаю, что вы владеете ими через компанию. -op ассоциация. Это здесь не имеет значения.) Если возникнут проблемы в будущем, здание будет нести ответственность за ремонт.

Да, с новой квартирой могут быть косметические или мелкие проблемы, но вам не нужно нанимать инспектора, чтобы сообщить вам о них. Вы и ваш агент по недвижимости можете определить 99 процентов из них. Сломанный унитаз? Это обойдется вам примерно в 200 долларов за сантехника или около 20 долларов, если вы почините его самостоятельно. Мерцающий свет в коридоре? Возможно, вам понадобится новый прибор или новый переключатель. Пятна на ковре в спальне? Ты все равно собирался делать ремонт. А если вы планируете ремонт, ваш архитектор или подрядчик может рассказать вам почти все, что вам нужно знать об этом месте.

В любом случае, кооперативный покупатель вряд ли убедит продавца немного сдвинуться с места в цене за подобные мелкие проблемы. Покупатель дома, с другой стороны, может получить много денег от треснувшего фундамента или сомнительного старого котла.

При этом вы тратите огромные деньги на новую квартиру. Это, наверное, самая дорогая вещь, которую вы когда-либо покупали или когда-либо могли купить. Кто бы не волновался?

Если это поможет вам лучше спать или чувствовать себя более непринужденно, вперед. Наймите инспектора.

Дэвид Крук — опытный журналист и автор книг The Complete Wall Street Journal по инвестициям в недвижимость и руководств домовладельцев. У вас есть вопросы о чем-нибудь, связанном с недвижимостью в Нью-Йорке? Напишите ему по телефону [email protected].  Для подтверждения укажите свое имя и номер телефона; ни то, ни другое не будет опубликовано. Примечание. Ничто в этой колонке не должно рассматриваться как профессиональная юридическая консультация. Если у вас есть юридический вопрос, обратитесь к юристу.
—
Эй, почему бы не поставить лайк StreetEasy на Facebook и не подписаться на @streeteasy в Instagram?

Похожие:

• Лена Данэм продает свою квартиру для начинающих за 850 тысяч долларов
• Жилищная лотерея открывается в Caesura в центре города BK
• 7 предупредительных знаков сомнительного брокера по аренде

Что такое осмотр квартиры?

 5 МИН ЧТЕНИЕ

Осмотр квартиры – это плановая проверка, проводимая вашим арендодателем, чтобы убедиться, что квартира находится в хорошем состоянии, что нет повреждений имущества и что вы не нарушаете договор аренды. Когда вы просматриваете договор аренды, вы можете встретить пункт, который начинается с чего-то вроде «Право на въезд» и слов «проверка домовладельцем». Этот пункт сообщает вам, когда и как арендодатель может проводить плановые проверки.

В договоре аренды может быть указано, как часто будут проводиться такие проверки, и, хотя некоторые арендодатели могут не проводить никаких проверок или могут проводить проверки только ежегодно, домовладельцы нередко проверяют свою собственность регулярно, например, каждые три до шести месяцев.

Если ваш арендодатель хочет осматривать недвижимость несколько раз в месяц, это может быть сочтено излишним и ненужным. Подобные частые визиты могут нарушить ваше право на спокойное наслаждение. Ваш договор аренды должен включать пункт, касающийся «соглашения тихого наслаждения». Это означает, что вы имеете законное право пользоваться собственностью без помех. Даже если это не указано в вашем договоре аренды, в большинстве штатов это право считается подразумеваемым.

За какое время ваш арендодатель должен уведомить вас?

Перед тем, как вы начнете уборку на случай, если заглянет домовладелец, соблюдайте некоторые условия, касающиеся плановых проверок. Например, арендодатель никогда не должен появляться без предупреждения для обычной проверки. В зависимости от законов вашего штата, арендодатель, вероятно, должен уведомить вас об этом за 24–48 часов, и большинство арендодателей дадут вам как минимум это время. Некоторые арендодатели даже дадут вам неделю или две на подготовку.

Когда ваш арендодатель уведомит вас о предстоящей проверке квартиры, скорее всего, это будет сделано в письменной форме. В письме будет указана дата и время проведения проверки, особенности того, что будет проверяться в ходе проверки (желоба, приборы, детекторы дыма), и кто их будет сопровождать, если есть. Это может быть специалист по борьбе с вредителями, электрик или сантехник.

Наконец, ваш арендодатель может заявить, что проверка будет проводиться независимо от того, находитесь вы дома или нет. Ваш арендодатель может предоставить вам возможность перенести время, когда вы будете дома, но это не обязательно. Письмо может быть доставлено из рук в руки, отправлено по почте к вашей двери, отправлено по почте или отправлено вам по электронной почте. Если вы получили надлежащее уведомление, способ доставки может варьироваться.

Что ищет ваш арендодатель во время осмотра квартиры

Ваш арендодатель будет проверять все, что требует внимания. Если вы арендуете дом на одну семью или дуплекс, арендодатель может начать с осмотра снаружи. на крыше и водосточных желобах. Внешний вид дома будет проверен на наличие трещин или других признаков структурной слабости, затем они могут осмотреть фундамент, подъездную дорожку и тротуары.

Внутри домовладелец может проверить детекторы дыма, приборы, систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, водонагреватель, а также проверить наличие признаков протекающих труб под раковинами и в подвале или подвале. Ваш арендодатель может также искать доказательства скрытого домашние животные или другие нарушения аренды.

Если у вас есть возможность, примите участие в этих проверках, чтобы указать на проблемные области. В конце концов, вы находитесь в доме каждый день и можете заметить вещи, которые домовладелец может не заметить. Например, если холодильник издает странный шум, когда включается льдогенератор или в посудомоечной машине часто остается вода после завершения цикла мытья, эти проблемы могут быть незаметны во время осмотра. Это также хорошее время, чтобы указать на любые проблемы с плесенью или вредителями.

Как подготовиться к обычному осмотру квартиры

Перед осмотром хорошо уберите квартиру. Хотя ваш арендодатель не обязательно проверяет ваши навыки ведения домашнего хозяйства, условие собственности отражает то, как вы заботитесь о доме. Сделайте любой мелкий ремонт, какой сможете. Например, если на ковре есть пятно или потертости на стенах, сделайте все возможное, чтобы очистить их перед осмотром. Если ваш домовладелец видит знаки пренебрежения или повреждения, может быть труднее продлить аренду, если вы хотите остаться, или вернуть залог, когда вы решите двигаться.

Помните, что осмотр квартиры не носит личного характера. Большинство арендодателей проводят плановые осмотры квартир, чтобы убедиться, что они обнаруживают небольшие проблемы (например, капающая труба под раковиной), прежде чем они перерастут в масштабный и дорогостоящий ремонт (авария). лопнувшая труба и затопленная кухня). Посмотрите на инспекцию как на возможность исправить мелкие недоразумения и как на возможность поработать с вашим арендодателем над улучшением арендной платы.

Если домовладелец обнаружит проблему, которую вы вызвали, вам, возможно, придется заплатить за ее ремонт. Например, если вы регулярно принимаете душ, не используя вытяжной вентилятор и не открывая окна, а в ванной образуется плесень, это будет вашей ответственностью. Однако, если в ванной комнате нет вытяжного вентилятора или окна, поэтому нет надлежащего способа проветрить помещение, домовладелец будет нести ответственность за удаление плесени.

Контрольный список для осмотра квартиры

Подобно осмотру квартиры перед вселением или выездом, у арендодателя может быть контрольный список для квартиры осмотр, который вы подпишете и поставите дату. Контрольный список может быть исчерпывающим, или это может быть краткий список дел, относящихся только к этому визиту. Вот некоторые вещи, которые вы можете увидеть в контрольном листе проверки:

Снаружи :

• Желоба (если они нуждаются в очистке, дата последней очистки)
• Трещины или проблемы с фундаментом
• Крыша (следы старения, повреждения градом)
• Терраса, патио или балкон (перила надежны, дерево не гнилое)
• Гараж (двери работают нормально)
• Территория (если вы несете ответственность за газон, в хорошем ли состоянии он содержится)

Внутри :

• Стены и потолок (трещины, пятна или дыры)
• Пол (износ ковра, пятна, царапины на деревянном полу, состояние)
• Двери и замки (исправные)
• Окна (не треснутые и не сломанные)
• Шторы/жалюзи (если они были включены в аренду)
• Мебель (если это меблированная аренда, со следами износа, разрывами или разрывами)
• Освещение и электрооборудование
• Системы отопления и охлаждения
• Фильтры (если менялись, дата замены)
• Обработка от вредителей
• Батарейки детекторов дыма (заменены или дата изменена)
• Огнетушители (полностью исправны и доступны)
• Бытовая техника (состояние холодильника, плиты, посудомоечной машины)
• Шкафы и столешницы (вмятины, вмятины, царапины, поломанные петли)
• Сантехника (течи, проблемы)

Самое главное, что нужно помнить при осмотре квартиры? Не зацикливайтесь на них! Арендодатели, которые проводят плановые проверки, делают это, потому что хотят поддерживать свое имущество в хорошем состоянии.

No related posts.