6 важных правил при покупке подержанной машины :: Autonews

adv.rbc.ru

Читайте также

Фото: alyans-auto.ru

Покупка автомобиля — одна из наиболее крупных статей расходов. Возможность приобрести машину с нулевым пробегом есть не у многих, а найти средство передвижения без недостатков на вторичном рынке практически невозможно. Как правило, такие предложения имеют богатую историю эксплуатации и различные скрытые дефекты. Кроме того, есть риск купить машину с сомнительным прошлым. Например, она может числиться в угоне или в залоге у банка-кредитора.

Сегодня подержанную технику можно приобрести как напрямую у бывшего владельца, так и в автосалонах. В пользу выбора таких транспортных средств обычно играет финансовый фактор. Однако отсутствие базовых знаний и неграмотные действия при выборе автомобиля на вторичном рынке могут обернуться серьезными неприятностями и незапланированными расходами. Рассказываем о правилах, которые необходимо соблюдать, чтобы провести сделку с максимальной выгодой.

Проведите мониторинг

adv.rbc.ru

В первую очередь важно собрать как можно больше информации о модели, которую покупатель планирует приобрести. Про ее типичные недостатки и слабые места помогут узнать специализированные форумы, автомобильные издания и сайты. Нелишним будет заранее поинтересоваться стоимостью ремонтных работ и запчастей. Вооружившись этими сведениями, покупатель сможет подготовиться к самостоятельной диагностике техники и будет увереннее вести торг.

Чтобы ничего не упустить, рекомендуется составить список всех изъянов. Кроме того, следует посетить популярные интернет-площадки для размещения объявлений и собрать данные о продаже похожих моделей. Такой мониторинг поможет определить среднюю рыночную цену на выбранную машину. К тому же в интернете можно найти бесплатные сервисы для расчета стоимости. Не менее важно заранее определить минимальную и максимальную сумму, которую вы готовы заплатить за транспортное средство.

Фото: Global Look Press

Перед покупкой необходимо внимательно ознакомиться с документами на автомобиль. Можно попросить продавца заранее прислать необходимые данные и узнать часть информации, не выходя из дома. Проверить машину в режиме онлайн можно по регистрационному знаку, СТС, ПТС, VIN, номеру кузова или шасси. Для этого предусмотрены специальные сервисы, в том числе на официальном сайте ГИБДД.

Проблемы с документами могут стать поводом для отказа от покупки — слишком велик риск лишиться техники и безвозвратно потерять свои деньги. Приобретаемый автомобиль может оказаться угнанным, арестованным или заложенным. Наличие дубликата ПТС на относительно новую машину должно насторожить покупателя. Вполне вероятно, что ее приобрели в кредит и оригинал хранится у банка. Если в ПТС закончилось свободное место, а продавец не переоформил документ заранее — у покупателя появятся сложности при постановке машины на учет.

Некоторые дефекты можно найти невооруженным глазом: небольшие вмятины, сколы, царапины, ржавчину, несовпадения оттенков. Если смотреть под острым углом, проще заметить шпаклевку или грунт.

А заглянуть в труднодоступные места помогут зеркало и фонарик. При этом грамотно выполненный косметический ремонт не влияет на функциональность автомобиля. Однако не исключено, что кузов перекрасили после того, как он пострадал в аварии или просто проржавел.

Выявить скрытые дефекты ЛКП призван толщиномер. Также следует обратить внимание на стыки между деталями кузова и состояние соединительных болтов. Зазоры разной толщины и искривления могли появиться в результате ударов или некачественного кузовного ремонта. Если соединительные болты не демонтировались, они будут без царапин и сколов. Кроме того, все двери, капот, лючок бензобака и багажник должны открываться и закрываться без значительных усилий.

Под капотом автомобиля должно быть сухо, но вычищенный до блеска моторный отсек — плохой показатель. Вероятнее всего, так хозяин пытался скрыть протечку масла. При осмотре необходимо также проверить шланги на наличие трещин и разрывов. Нестабильная работа двигателя, посторонние звуки, сизый или черный дым из выхлопной трубы — это как минимум причины для серьезной уступки в цене.

Независимо от типа трансмиссии, переключение передач не должно сопровождаться рывками, стуками и хрустом. При проверке двигателя и автоматической коробки передач полагаться только на собственные силы не стоит. К диагностике лучше привлечь профессионалов. Они внимательно осмотрят машину и расскажут о том, какие механизмы пора заменить, а также проконсультируют по ценам.

Фото: Global Look Press

Сохранить подвеску в хорошем состоянии в условиях российских дорог практически невозможно. К тому же состояния рычагов, стоек, амортизаторов и других элементов помогает определить соответствие реального пробега показаниям одометра. Покупателю следует совершить тестовую поездку, особенно если нет возможности проверить ходовую часть в автосервисе. Лучше всего выбрать плохой участок дороги и послушать, как подвеска отрабатывает неровности.

При движении не должны появляться скрипы, стуки и другие посторонние звуки. Их присутствие говорит о проблемах и неисправностях. Можно прокатиться самостоятельно или сесть в пассажирское кресло и попросить хозяина выполнить необходимые маневры. Например, крутой поворот, ускорение и резкое торможение. Если владелец отказывает покупателю в этой возможности — скорее всего, ему есть что скрывать. От такой покупки целесообразнее отказаться.

После проверки подкапотного пространства можно переходить к салону. Ищите механические повреждения: потертости обивки, царапины и трещины на пластиковых поверхностях. При качественном уходе салон остается в хорошем состоянии долгие годы. Стертые накладки на педали и руль свидетельствуют о длительной эксплуатации, а слишком потрепанные сиденья выдают автомобиль, который использовали в качестве такси.

Также следует убедиться, работают ли стеклоподъемники, салонный свет, кондиционер, подогрев сидений и другие опции. Основаниями для снижения стоимости могут стать нерабочие стеклоподъемники и регулировки, трещина на лобовом стекле или проваленное сиденье. При этом обосновать высокую цену наличием дорогой музыкальной системы или другого дополнительного оборудования продавец не вправе. Если он не согласен — предложите снять магнитолу и попросите скидку за ее отсутствие.

Статьи

На что смотреть при покупке подержанного автомобиля

Покупка подержанного автомобиля — искусство, со своими особенностями и подводными камнями. Подобно ловцам жемчуга, страждущие погружаются в пучину объявлений о продаже автомобилей, отыскивая идеальное соотношение цены и качества. В поисках жемчужины натыкаешься не на одну пустую раковину. Мы создали подробный чек-лист, который покажет на что смотреть, чтобы отличить хорошую подержанную машину от плохой.

Осмотр внешнего вида

Внешний осмотр проводится только на чистом автомобиле и при хорошем освещении. Сперва убедимся, что автомобиль не перекрашивали, скрывая следы аварии. Проверьте, отличаются ли оттенки краски, нет ли следов грунта в полостях кузов, на стёклах и резиновых уплотнителях. Определить повторную покраску можно с помощью специального прибора — толщиномера, определяющего толщину лакокрасочного покрытия и соответствие её значения заводским характеристикам.

При осмотре кузова отмечайте участки со следами ржавчины, особенно на дверях и крыльях. Очаги коррозии могут быть под резиновыми уплотнителями стёкол, не забудьте проверить. Если количество поражённых ржавчиной участков непозволительно велико для заявленного возраста автомобиля — лучше отказаться покупки. Важно проверить ширину зазоров дверей и капота. Если у стыков отличается ширина, то машина, вероятно, побывала в аварии, а владелец решил это утаить.

Обратите внимание на состояние шин. Если у шин передних колёс износ направлен снаружи внутрь, значит на машине частенько с заносом входили в повороты . Односторонний износ — верный признак нарушения геометрии колёс. Проверьте целостность тормозных дисков, нет ли там сколов, царапин или ржавчины. Царапины и трещины на стёклах портят внешний вид автомобиля и негативно сказываются на безопасности — яркий солнечный свет и фары встречных машин сильнее слепят водителя и ухудшают обзор.

Осматривая машину днём, не забудьте проверить работоспособность фар. Проверьте работу ламп, целостность стёкол. Обратите внимание, если фары запотевают, в автомобиле, возможно, неисправна электроника.

Проверка двигателя

Дальше открываем капот и осматриваем двигатель. Следы масла и ржавчины под коробкой передач и двигателем — первый признак, что с ним не все в порядке. Проверяем шланги и ремни на трещины. Щупом проверяем уровень и густоту масла, осматриваем крышку заливной горловины. На щупе не должно быть воды или частиц металла, а на крышке налёта.

Исправный двигатель работает без свиста, скрежета и гремящих звуков. Посторонние шумы — признак неисправности, которая грозит обернуться капитальным ремонтом. Проверьте стабильно ли работает мотор на холостых оборотах. Если глохнет, то причина в неисправных свечах зажигания, форсунках инжектора или электронном блоке управления двигателем. Ремонт этих неисправностей — дыра в семейном бюджете.

Внутренний осмотр автомобиля

Перед осмотром салона найдите в моторном отсеке табличку, на которой указан пробег на момент последней замены масла и сравните его с показаниями счётчика. Честные продавцы пробег не скручивают. Если данных для сравнения нет, то судите о побеге по косвенным признакам — состоянию водительского сиденья, педалей и ремней. На машинах с маленьким пробегом эти элементы не будут сильно изношены.

Проверьте люфт рулевого колёса, для этого поворачивайте его влево и вправо с выключенным двигателем. Свободный ход руля обернётся проблемой на дороге, поэтому если колёса не сдвигаются при повороте более чем на два пальца — люфт слишком большой, значит потребуется ремонт.

Осмотрите приборную панель, не горит ли какая-нибудь лампочка постоянно, предупреждая о неисправности. Работают ли электроподъёмники, подогрев сидений и стёкол, омыватель. Кондиционер работает в штатном режиме и при его работе не появляются неприятные запахи.

Важно проверить работу сцепления — трогайтесь с места на второй передаче с включённым ручным тормозом. Машина должна заглохнуть, а если пробуксовывает, то сцепление неисправно.

Тест-драйв

Пришло время проверить автомобиль в реальных условиях. Маршрут составьте заранее, включите в него дорожные условия, приближенные к вашим ежедневным поездкам. Если каждый день стоите в пробках, протестируйте машину на ближайшем оживлённом перекрёстке. Если частенько катаетесь по просёлочным дорогам — ищите похожие.

На дороге прислушайтесь, не издаёт ли автомобиль подозрительных звуков, сразу уточняйте у продавца их причину. Обратите внимание, как автомобиль ведёт себя на дороге. Не подвержен ли он «колейности», не тянет ли руль в сторону, держит ли машина прямой курс.

Проследите не вибрирует ли руль на высокой скорости. Не тянет ли машину в сторону при торможении, и как подвеска реагирует на препятствия.

Тест-драйв поможет выявить недостатки, не замеченные при внешнем и внутреннем осмотре. Проверка в реальных условиях даст вам полное представление о состоянии и возможностях автомобиля.

Проверка документов

У каждого автомобиля 2 основных документа — паспорт транспортного средства (ПТС) и свидетельство о регистрации транспортного средства (СТС). Если автомобиль обслуживался у официального дилера у него есть сервисная книжка, куда вписываются все работы по техническому обслуживанию и ремонту автомобиля.

Проверка ПТС

У бланка паспорта транспортного средства несколько степеней защиты:

1. Орнамент бланка. Не теряет чёткости при детальном рассмотрении. Для верности можно посмотреть на него через увеличительное стекло.
2. Водяной знак «RUS». Трёхмерное изображение заметно на бланке при просмотре на просвет.
3. Объёмная «розочка» на обратной стороне. В левом верхнем углу расположен рельефный рисунок «розочка». Изображение хорошо прощупывается и меняет цвет от зеленого к серому.
4. Голограмма. Выполнена в виде полоски и круга. Изображение переливается, надписи чёткие.

Также сверьте вин-номер в ПТС и на корпусе автомобиля. Ещё на сайте ГИБДД по вин-номеру можно проверить автомобиль на штрафы и угоны.

На что обратить внимание при покупке дома

Когда вы начнете рассматривать потенциальные дома, вам нужно будет оценить, отвечают ли они вашим требованиям. Независимо от того, являетесь ли вы покупателем дома впервые или опытным профессионалом, вот некоторые из самых важных вещей, на которые следует обратить внимание при покупке дома.

1. Цена

Для многих самым важным фактором при принятии решения о покупке дома является цена. Если вы покупаете дом, который выходит за рамки вашего бюджета, вы рискуете стать бедняком, который тратит так много своего ежемесячного дохода на выплату по ипотеке, что у вас почти не остается средств на другие нужды и нужды. Вот почему рекомендуется честно взглянуть на свой бюджет, чтобы знать, сколько вы можете позволить себе откладывать на ежемесячный платеж по ипотеке.

Прежде чем приступить к покупке дома, вы также должны получить предварительное одобрение ипотечного кредита от своего кредитора. Заблаговременное знание того, сколько жилья вы можете себе позволить, может помочь вам не тратить время на просмотр домов, которые стоят дороже, чем то, на что вы можете претендовать.

2.

Местоположение

То, где вы покупаете дом, оказывает огромное влияние на вашу повседневную жизнь, поэтому это еще один важный фактор, на который следует обратить внимание при поиске подходящего дома. Есть несколько компонентов местоположения вашего потенциального дома, которые вы должны оценить.

Зона затопления

Прежде чем покупать дом в зоне затопления, вы должны принять во внимание некоторые дополнительные соображения. Во-первых, вы должны знать конкретный код зоны затопления, присвоенный данному району, и риск, которому он соответствует. Подумайте о нарушении вашей жизни, которое потребовалось бы, если бы вам нужно было эвакуироваться, когда надвигается шторм, или если бы вы были вынуждены заменить предметы и устранить ущерб, нанесенный водой, если внутри вашего дома произошло наводнение. Также рекомендуется приобрести страховку от наводнения, если вы живете в таком районе, что может быть дополнительным расходом для вашего ежемесячного бюджета.

Уровень преступности

Безопасность — еще один важный фактор, который следует учитывать при оценке местоположения потенциального дома. Проведите небольшое исследование района, изучив местный уровень преступности и присоединившись к соседним группам в социальных сетях, чтобы получить представление о том, что происходит в этом районе. Вы сможете решить, комфортно ли вам жить в этом конкретном районе, как только вы получите некоторую информацию.

Школьный округ

Если у вас есть дети или вы планируете иметь детей в будущем, обратите внимание на местный школьный округ, а также на конкретные школы, расположенные в районе вашего потенциального дома. Покупка дома в хорошем школьном районе также может облегчить продажу вашего дома в будущем, поэтому это может быть важным соображением даже для людей, у которых нет детей школьного возраста.

Расстояние до аэропорта

Независимо от того, путешествуете ли вы часто или раз в неделю, вам нужно знать, как долго и удобно будет добираться до аэропорта из вашего нового дома. Это соображение важно не только для вашего личного путешествия, но и для друзей или семьи, которые могут навестить вас в вашем новом доме. Подумайте о расходах на поездку в Uber или Lyft, а также о том, сколько времени займет поездка в аэропорт и обратно с учетом пробок.

Общественный транспорт

Учитывайте потребность в общественном транспорте и варианты, доступные в этом районе. Если вы не водите машину, выбор дома рядом с надежным видом общественного транспорта, таким как автобусная остановка или станция метро, ​​может иметь важное значение.

3. Размер дома

Для каждого дома, который вы просматриваете, тщательно обдумайте его размер и план этажа, а также то, имеют ли они смысл для вашей семьи. Некоторые аспекты размера дома, на которые следует обратить внимание, включают:

• Квадратные метры
• Общая планировка дома
• Количество спален
• Количество санузлов
• Размер гостиной
• Есть ли гараж, подвал или чердак
• Дворовая площадь

Определите, какие из этих аспектов наиболее важны для вас, а затем приложите все усилия, чтобы найти дом, отвечающий вашим самым высоким требованиям. Дом — это крупная инвестиция, поэтому вы должны быть уверены, что он отвечает вашим основным потребностям.

4. Налоги на недвижимость

Еще одним фактором, влияющим на общую доступность вашего дома, являются налоги на недвижимость. Изучите последние суммы, взимаемые за ежегодный налог на недвижимость, и обязательно учтите их в общей стоимости жизни при принятии решения о том, можете ли вы позволить себе дом.

5. Ассоциация домовладельцев (ТСЖ)

Это один из аспектов, который вам необходимо учитывать как до того, как вы начнете искать дом, так и после того, как вы нашли интересующий вас дом. Некоторые дома являются частью местного ТСЖ. , которая является организацией, которая наблюдает за управлением жилым сообществом. В рамках проживания в сообществе, находящемся в ведении ТСЖ, вам, вероятно, придется платить какую-то плату, чтобы помочь поддерживать любые места общего пользования и общественные удобства, а также могут быть ограничения на то, что вы можете и не можете делать со своим домом. дом.

Приступая к поиску дома, полезно знать, хотите ли вы жить в сообществе с ТСЖ или предпочитаете жить в месте, где у вас больше контроля над тем, что вы делаете со своим домом. Вы также должны иметь представление о том, сколько вы можете позволить себе ежемесячно платить сборы ТСЖ. Эти расходы будут в дополнение к вашему ежемесячному платежу по ипотеке, поэтому важно знать сумму, которая удобно вписывается в ваш бюджет, чтобы вы не сделали предложение в сообществе с неподъемной комиссией за ТСЖ.

6. Удобства

Наконец, рассмотрите любые общественные удобства, к которым вы хотели бы иметь доступ. Например, если вы не покупаете дом с бассейном, возможно, вы хотите найти дом в районе, где есть общий бассейн, которым вы можете пользоваться. Если у вас есть дети, вам может быть важнее найти дом в районе с игровой площадкой. Или, если уход за газоном не является вашей сильной стороной, может иметь смысл купить дом в сообществе, которое заботится об уходе за газоном в рамках вашего взноса в ТСЖ. В конце концов, удобства — это скорее дополнения, чем предметы первой необходимости, но они могут стать изюминкой, которая сделает жизнь в вашем районе намного приятнее.

На что обращать внимание при покупке дома

Поиски нового дома для аренды или покупки могут быть ошеломляющими. Поскольку покупка дома стоит дорого и требует долгосрочных обязательств, если вы решите купить дом, вы должны быть довольны своей покупкой.

В этой статье мы поговорим о том, на что обращать внимание при покупке дома и что нужно учитывать при оценке наиболее важных элементов дома.

Получите одобрение, чтобы увидеть, что вы можете себе позволить.

Quicken Loans ^® позволяет вам делать все это онлайн.

Начать мое одобрение

На что обратить внимание при покупке дома

Выбор дома — это очень личное решение. Размышляя о различных аспектах дома, оцените их уровень важности в соответствии с вашими потребностями и решите, какие из них подлежат обсуждению, а какие нарушают условия сделки.

Ниже приведены 11 главных соображений, на которые следует обратить внимание при просмотре недвижимости.

1. Размер дома

У вас должно быть общее представление о том, какого размера дом вы хотите, еще до того, как вы найдете агента по недвижимости и начнете открывать дома. Выясните минимальную и максимальную площадь в квадратных метрах, а также количество спален и ванных комнат, которые вам понадобятся.

Дом какого размера вы должны купить, зависит от ваших потребностей и ваших личных предпочтений. Если у вас большая семья или вы планируете создать ее в ближайшее время, вам, вероятно, придется присмотреться к домам с большей площадью и большим количеством спален и ванных комнат. С другой стороны, если ваша семья состоит только из вас или вас и вашего партнера, может быть более разумным и более доступным рассмотреть дома меньшего размера.

2. Идеальный двор

Другой вопрос личных предпочтений — какой двор вам нужен. Вы хотите много площадей и красивый, не требующий особого ухода ландшафт? Или вы бы предпочли избежать ответственности, связанной с наличием большого газона? Может быть, вы хотите дом, который находится подальше от дороги, обеспечивая немного больше уединения.

Вам также придется подумать о том, какие функции вы хотите иметь на заднем дворе. Вы можете найти дома со всеми видами природных и искусственных элементов, от ручьев и прудов до бассейнов, джакузи, патио, качелей, настилов, встроенных грилей и многого другого. Для некоторых покупателей жилья это привлекательные и полезные функции, в то время как для других они сигнализируют об ответственности, расходах и огромных временных затратах.

3. Внешний вид дома

Главной линией защиты от покупки дома с ухудшающимся внешним видом будет осмотр дома, но все равно стоит следить за тревожными сигналами.

Вот некоторые из основных внешних компонентов, которые вы должны обязательно проверить при осмотре дома:

• Крыша: Новая крыша может стоить от 5000 до 15000 долларов и более. Это не те расходы, с которыми вы хотите застрять в качестве покупателя нового дома. Ищите повреждения и спрашивайте нынешних владельцев, сколько лет крыше и как за ней ухаживали.
• Foundation: Проблемы с фундаментом могут стоить вам от тысяч до десятков тысяч долларов на ремонт. Чтобы обнаружить плохой фундамент, следите за трещинами в стенах (особенно вокруг дверных проемов или окон). Двери и окна, которые застревают или заедают, являются еще одним предупреждающим знаком. В конечном счете, вы захотите, чтобы профессионал подписал состояние фундамента дома.
• Сайдинг: Осмотрите наружные стены на наличие явных признаков повреждения или ветхости, включая облупившуюся краску, гниющую древесину, трещины или другие признаки гниения.

4. Количество спален

Подходят ли спальни дома для ваших нужд, зависит от того, как вы планируете их использовать. Например, семьи с маленькими детьми могут не захотеть дом, в котором главная спальня находится на другом этаже от детских спален.

Если вы планируете превратить дополнительную спальню в домашний офис, вы можете предпочесть план этажа, где спальни находятся подальше от шума и суеты кухни и гостиной.

Опять же, площадь в квадратных футах и ​​количество спален являются важными факторами. Тем не менее, есть много других факторов, о которых следует подумать, в том числе место в шкафу, естественное и искусственное освещение, виды из окон, общая конфиденциальность и наличие ванной комнаты, примыкающей к основной спальне.

5. Ванные комнаты

При осмотре ванной убедитесь, что все в рабочем состоянии:

• С разрешения продавца или РИЭЛТОРА® промойте унитаз, проверьте краны и даже включите душ.
• Убедитесь, что вентилятор работает.
• Осмотрите под раковиной и вокруг унитаза на наличие утечек и повреждений водой.
• Следите за плесенью.

Если вы серьезно подумываете о покупке дома, вам нужно убедиться, что после вашего въезда не будет сюрпризов, таких как низкое давление воды или проблемы с сантехникой.

Запишите, какой тип душа или ванны есть в каждой ванной комнате и соответствуют ли они вашим потребностям. Ремонт ванной комнаты может быть дорогостоящим, поэтому убедитесь, что вы либо довольны ванной комнатой, либо готовы платить за улучшения в будущем.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

6. Гостиная

Что вы ищете в гостиной вашего нового дома? Вы хотите, чтобы он был уютным и теплым или шикарным и современным?

Стиль важен, но его часто можно изменить. Итак, ориентируйтесь на основной план этажа и площадь помещения. Вы видите, как члены вашей семьи отдыхают в этом пространстве? Если вы впервые покупаете дом, и это стартовый дом, подходит ли он для ваших нужд прямо сейчас или в будущем?

Подумайте о планировке комнаты, а также о том, как может поместиться ваша мебель. Ограничивает ли дизайн комнаты ваш выбор таким образом, что пространство может казаться меньше или оставлять некоторые области непригодными для использования? Достаточно ли большой номер для всех членов вашей семьи?

Не забудьте учесть тип пола. Ковры могут быть удобны для детей или удобны, но их трудно чистить, особенно если у вас есть домашние животные.

7. Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC)

Если вы не работаете в отрасли HVAC, вы, вероятно, не являетесь экспертом в оценке состояния систем отопления и охлаждения дома. Есть несколько основных вопросов о повседневной жизни, которые вы хотели бы задать:

• Какое отопление в доме?
• Это система принудительной подачи воздуха, работающая от печи? Если да, то использует ли печь электричество, газ или альтернативный источник энергии?
• Это старый дом, в котором используется котельная и радиаторная система?
• Есть ли в доме плинтусные обогреватели, использующие электричество?
• Есть ли в доме система кондиционирования или нынешние владельцы используют оконные блоки?
• Когда были установлены системы отопления и охлаждения?

Имейте в виду, что некоторые типы систем HVAC увеличат ваши расходы на коммунальные услуги и расходы на проживание.

8. Подвал

При осмотре подвала отметьте, закончен он или отремонтирован. Некоторые люди предпочитают готовый подвал для дополнительной жилой площади, а реконструкция подвала может быть дорогостоящей.

Обращайте внимание на признаки повреждения водой, обращайте внимание на любые затхлые запахи и ищите пятна от воды или рост плесени. Вам также следует рассмотреть возможность проведения теста на радон в рамках проверки вашего дома, потому что в некоторых районах подвалы превышают максимальные уровни радона, установленные Агентством по охране окружающей среды.

Если цокольный этаж готов и вы планируете проводить в нем много времени, обратите внимание на то, какое в нем освещение. В нем также должна быть хотя бы одна доступная дверь или окно на случай, если вам понадобится быстро выйти в экстренной ситуации.

9. Чердак

Если возможно, попросите осмотреть чердак и проверить наличие признаков протечек и повреждений конструкции крыши. Также следите за экскрементами животных, так как это может указывать на заражение или повреждение, о котором вам нужно беспокоиться.

Также обратите внимание на вентиляцию и изоляцию чердака. Что за изоляция? Он кажется влажным или окрашенным водой? Если это так, обязательно сообщите об этом своему домашнему инспектору, так как это может быть признаком повреждения водой или поврежденной крыши.

10. Гараж

Если у вас более одной машины или вы планируете использовать свой гараж не только для парковки, вам может понадобиться гараж на несколько автомобилей. Запишите общее количество парковочных мест на участке, включая длину и ширину подъездной дорожки.

Вы также можете задать себе некоторые из следующих вопросов:

• Гараж пристроен к дому или отделен от него?
• Вам нужно дополнительное место для хранения и организации вещей или место для верстака?
• Сколько места в гараже вам нужно?

Также убедитесь, что ворота гаража работают исправно и находятся в хорошем состоянии.

11. Электрические розетки

Казалось бы, небольшая деталь, которая часто встречается в старых домах, — это количество и расположение электрических розеток. Даже в новых домах плохо расположенные розетки могут ограничить ваш выбор планировки и затруднить работу с небольшими помещениями.

Это легко упустить из виду, если вы впервые покупаете дом, но отсутствие возможности подключить большие бытовые приборы, такие как телевизоры или холодильники, означает, что вам придется переосмыслить, как вы хотите использовать свое пространство.

Другие вещи, на которые следует обратить внимание при покупке дома

Есть несколько важных аспектов, которые следует учитывать при поиске дома, помимо физических характеристик дома.

Бюджет

Составление бюджета должно быть вашим первым шагом, когда вы начинаете покупать новый дом. Это особенно важно для тех, кто покупает жилье впервые, поэтому вы можете быть максимально реалистичными в отношении того, сколько дома вы можете себе позволить.

Даже если недвижимость кажется домом вашей мечты, она все равно должна соответствовать ценовому диапазону, который вам одобрил кредитор. Некоторые ипотечные кредиторы могут увеличить сумму кредита заемщика в зависимости от его кредитного рейтинга и первоначального взноса.

Безопасность в районе

Когда вы начнете сужать поиск дома, убедитесь, что район, где находится потенциальный дом, безопасен. Проверьте местный уровень преступности, чтобы убедиться, что вы и ваша семья будете чувствовать себя комфортно и непринужденно в своем новом доме.

Узнайте о районе с точки зрения инсайдера через социальные сети, такие как группы Facebook, где вы можете узнать больше о районе и задать вопросы местным жителям. Если вы серьезно относитесь к дому, проведите некоторое время по соседству. Прогуляйтесь и загляните в местные предприятия, чтобы почувствовать, каково это жить в этом районе.

Если вы посещаете день открытых дверей, агент по недвижимости может предоставить вам листовку с дополнительной информацией о районе.

Местные государственные школы

Качество государственной системы образования в районе может многое сказать об общем качестве жизни в этом районе. Независимо от того, есть ли у вас дети школьного возраста, полезно изучить местные статистические данные из государственных школ и учитывать их при принятии решения.

Особенно, если вы планируете в конечном итоге продать дом, расположение в хорошем школьном округе может увеличить стоимость вашей собственности.

Итог: узнайте больше о том, на что обращать внимание при покупке дома

В конечном счете, каждый дом, на который вы смотрите, имеет свои плюсы и минусы. Вам решать, без каких аспектов вы не можете жить, с какими не можете жить, а с какими готовы пойти на компромисс.

Имейте в виду, что ни один дом не обходится без хотя бы некоторых недостатков. Даже дому вашей мечты может понадобиться новая бытовая техника, ремонт ванной комнаты или новая крыша. Цель состоит в том, чтобы найти дом, который удовлетворит большинство ваших потребностей и желаний, потому что ни один дом не будет соответствовать всем требованиям.

Покупка нового дома может показаться непосильной задачей, но с покупкой дома легче справиться, если вы знаете, на что обращать внимание и какие вопросы задавать.