Зачем нужно проводить межевание участков: названы 3 причины :: Жилье :: РБК Недвижимость

Уточнение границ земельного участка позволяет избежать конфликтных ситуаций с соседями и повысить привлекательность недвижимости

В настоящее время межевание является добровольной процедурой, а отсутствие данных о местоположении границ земельного участка в Росреестре не считается нарушением.

Однако прохождение данной процедуры может существенно упростить жизнь владельцам земельных участков. Например, избежать земельных споров с соседями и без проблем распоряжаться собственным имуществом — делить, продавать или дарить.

Вместе с экспертами Федеральной кадастровой палаты (ФКП) рассказываем об основных причинах, по которым стоит установить границы земельного участка.

adv.rbc.ru

1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями

Нередко отсутствие установленных границ земельных участков может стать предметом спора или конфликта между соседями. Благодаря межеванию собственнику удастся в будущем избежать подобных ситуаций.

Во время межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с собственниками смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ кадастровый инженер оформляет в форме специального акта, который является неотъемлемой частью межевого плана. Далее проводится кадастровый учет изменений сведений о местоположении границ земельного участка и площади, если это требуется.

«Наличие данных в Росреестре о координатах границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены», — отметили в ФКП.

2. Разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству

Собственник имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование.

Если сведений о границах исходного участка нет в Росреестре, то собственнику требуется провести межевание. Только после внесения сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.

3. Повысить привлекательность недвижимости

Наличие уточненных границ позволяет повысить привлекательность недвижимости. Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для покупателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Например, дает возможность самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости.

Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.

О процедуре

Межевание — это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины. По данным ФКП, сейчас число участков с установленными границами в ЕГРН достигло 36,9 млн (или 60,6%).

Ранее эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили, какую информацию можно получить об объекте недвижимости, зная только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер. С помощью этих данных можно уточнить общие характеристики объекта, визуально его оценить, получить сведения о виде разрешенной деятельности и узнать кадастровую стоимость участка.

Что такое и для чего нужно межевание земельного участка

Межевание участка не относится к обязательным процедурам. Есть несколько ситуаций, в которых нужно понимать, что такое межевание земельного участка, для чего оно проводится. Это прежде всего разногласия по вопросу прохождения разделов с собственниками граничащих участков, а также проведение любых сделок, связанных с землей. Рассмотрим подробнее, для чего делается межевание земель, а также что нужно знать об этой процедуре.

Зачем нужно проводить межевание

Законодательство в нашей стране не устанавливает обязанность проводить межевание. Это добровольная процедура. Только собственник принимает решение о проведении или непроведении межевания своего участка.
Нужно понимать, что межевание даёт ответ на все спорные вопросы относительно прохождения границ. После его проведения появляется четкое доказательство принадлежности участка. Эта процедура устанавливает точные пределы участка и его площадь. После размежевания участок можно ставить на учет, появляется возможность официальной регистрации прав. Это означает, что с таким участком можно производить юридические сделки: продавать, покупать и т.

д.

Межевание – что это?

Процедура регулируется федеральным законодательством и производится одинаково на всей территории страны.
Это процесс, в котором определяются или восстанавливаются границы. Также при проведении межевания участок и его пределы закрепляются на месте, определяется точная площадь, а полученные сведения об этом заносятся в Росреестр.

Межевание подразумевает проведение геодезических изысканий и составление межевого плана, сбор и согласование данных о границах, включение их в кадастр и постановку на учёт, выдачу документа, подтверждающего право собственности.
Если межевание участка произведено, информация о нём есть в госреестре (ЕГРН). Узнать, производилось ли оно, можно, если заказать выписку из ЕГРН. Также можно выяснить данные о границах участка на Публичной кадастровой карте, это официальный сервис Росреестра. Если сведений об участке нет, то можно инициировать процедуру размежевания. Если не сделать этого, то процесс могут начать соседи, в результате чего границы и площадь могут быть определены в их пользу.

Когда проводят

Без этой процедуры не обойтись в таких случаях:

• споры с соседями по вопросу прохождения границ;
• разделение участка для последующей продажи, отчуждения или для передачи наследникам;
• объединение двух или нескольких участков в единый.

Необходимость привлечения специалистов для точного определения и закрепления границ возникает, как правило, из-за того, что многими участками люди владеют давно, не имея на это соответствующих документов. Просто потому, что так повелось. Потому что участок всегда принадлежал семье, даже если не был оформлен официально. Но земля не может быть неоформленной, всему и всегда нужен учёт. Поэтому и требуется точное определение границ и площади, а затем закрепление этих сведений в реестре недвижимости.

Если земля попадает под дачную амнистию, проводится оформление собственности на неё в упрощённом порядке, то есть заказывать отдельно межевание не нужно, если нет споров с соседями при этом.

Плюсы проведения межевания

Процедура переводит участок в правовое поле. Он становится юридически значимым, зарегистрированным, официально существующим. Отсутствие официального признания приводит к разногласиям.

Участок без официально установленных и закреплённых границ сложно продать. Полностью определенные границы, расположение, размеры делают землю более привлекательной для покупателей.
Точное определение границ и размеров позволяет точно высчитать стоимость земли и размер земельного налога. В некоторых случаях разница бывает очень ощутимой.
Определение границ необходимо для получения разрешения на строительство, подведение инженерных сетей.
Влияние закона подзаконных актов и их защитное действие начинают распространяться на участок земли только после установления его границ и включения в реестр.

Сколько стоит

У всех, кого интересует, что такое межевание земельного участка, появляется также вопрос о минусах процедуры. К ним относят время на проведение, а также денежные затраты. Это платная процедура. Границы определяют и закрепляют при заключении договора подряда. Кадастровые работы проводит кадастровый инженер. Частью договора является смета.
Цена межевых работ зависит от конкретного участка и его специфики, его расположения, удалённости от других объектов, размеров, планировки, особенностей. Также на стоимость влияет тип работ, то есть для чего оно проводится: для выделения, разделения на части, перераспределения участка.

Для граждан и частных владений стоимость межевания земель ниже, чем для организаций и территорий под многоквартирными домами.

Как проводится

Перед проведением работ на местности собираются документы. Заявитель составляет в произвольной форме заявление, прикладывает к нему документы, подтверждающие личность или полномочия, а также документы, которые подтверждают его право на землю. Это может быть договор купли, документы о дарении, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРН, кадастровая выписка и паспорт территории.

Затем заключается договор с инженером. В договоре расписываются мероприятия, которые должны быть проведены.
В согласованную с заказчиком дату инженер приезжает на объект и производит требуемые измерения. Далее на основании измерений составляется межевой план. Его нужно согласовать с собственниками соседних участков. Инженер направляет им извещения или – если это невозможно – публикует информацию о межевании в местных СМИ.
Соседи должны выразить своё согласие с проведённым определением границ, подписав акт согласования. Если возникли разногласия, подаются возражения письменно. решают эти разногласия в судебном порядке.
Когда границы согласованы, инженер подаёт план и заявление о регистрации в местный регистрирующий орган. После проверки документов заявитель получает выписку из ЕГРН. Это означает, что участок включен в государственный реестр, его границы определены.

Процедура может оказаться очень длительной из-за необходимости найти и представить документы, получить согласие соседей и т. д.

Где заказать межевание

Мы предлагаем комплексную услугу межевания участка и подготовки документов для постановки земли на государственный учет. У нас работают квалифицированные инженеры, которые помогут решить даже запутанные вопросы и оформить всё так, как этого требует закон. Позвоните или оставьте заявку на сайте, и мы предложим вам оптимальное решение.

Землеустроительное дело – Краткое руководство

Что такое землеустройство?

Землеустроительная съемка позволяет определить границы вашей земли. Обследование проводится для того, чтобы определить местонахождение, описать, отметить и нанести на карту границы и углы земельного участка. Он также может включать топографию участка, а также расположение зданий и других улучшений, сделанных на участке.

Кто такие землемеры?

Профессиональные геодезисты обучены использовать сложную комбинацию права, математики, инженерии и физики для разработки и установления границ собственности. Они используют специализированное оборудование, такое как GPS, отражатели, программное обеспечение, радио и роботизированные тахеометры для выполнения съемки. В Огайо только те профессиональные геодезисты, которые имеют лицензию Совета инженеров и геодезистов штата Огайо, имеют право проводить геодезические работы.

Зачем обследовали землю?

Как владелец недвижимости, вы можете в любое время обследовать свою собственность, но, скорее всего, вы наймете геодезиста, когда покупаете дом или что-то строите. Обследование, проводимое для передачи собственности в Огайо, известно как обследование местонахождения ипотечного кредита, которое следует собственному набору стандартов, установленных штатом Огайо.

Даже если вы покупаете недвижимость без каких-либо планов строительства, вы захотите, чтобы ваша земля была обследована, чтобы вы точно знали, где проходят границы вашей собственности; вы будете знать, что ваше, а что нет. Пограничная съемка детализирует точные границы вашей земли, используя естественные границы или искусственные границы, установленные в письменном документе.

Услуги профессионального землеустроителя чаще всего требуются, когда:

• Покупка или продажа дома или земельного участка;
• Разделение земли на более мелкие участки или объединение участков
• Установка заборов, септических систем или других улучшений
• Подозрение, что кто-то посягает на вашу собственность

Типы обследований

Заем 9003 Название 9003 Местонахождение кредитора 3 страховщик, жилой MLS предназначен для предоставления доказательств того, что определенные улучшения действительно расположены на территории, как описано в юридическом описании. На геодезической площадке должна быть указана конкретная информация, обнаруженная в результате измерений, проведенных на месте, и не обязательно подтвержденная общедоступными записями.

A Коммерческий MLS — это недорогая альтернатива ALTA Survey, хотя при этом приходится жертвовать некоторой точностью. Обследование местоположения коммерческой ипотеки соответствует тем же стандартам штата, что и обследование местоположения ипотечного жилищного кредита, поэтому кредитор должен быть готов принять эти стандарты вместо стандартов ALTA.

ALTA Survey

Как правило, по контракту с титульной компанией, кредитором или адвокатами, представляющими заинтересованные стороны для покупки, рефинансирования или улучшения коммерческой недвижимости, обследование ALTA или ALTA/ACSM основано на стандартах, выдвинутых совместно American Land Название Ассоциация и Американский конгресс по геодезии и картографии . Используя универсальный стандарт, опрос ALTA обеспечивает уверенность в том, что результаты гарантированы.

Обследование границ

«Обследование границ» используется для определения границ собственности. В этом типе съемки геодезист установит (или восстановит) углы участка и создаст подробный план или карту. Для этого геодезист изучит общедоступные записи и проведет исследования в полевых условиях, проведет измерения и выполнит расчеты. Этот тип обследования необходим для строительства и получения разрешения.

Топографическая съемка

Топографическая съемка включает в себя полевые измерения и подготовку площадки для установления высот земли. Эти обследования обычно заключаются по контракту с владельцем жилой или коммерческой недвижимости перед внесением улучшений в собственность, таких как, помимо прочего, пристройки, озеленение или парковки.

---

Инвестиции в топографическую съемку — это инвестиции в душевное спокойствие, как сейчас, так и в будущем, что ваши крупнейшие инвестиции будут точно задокументированы и защищены. Обладая 50-летним опытом работы во всех 88 округах штата Огайо, компания McSteen Land Surveyors является лидером отрасли. Свяжитесь с нами сегодня, и пусть наша команда специалистов по съемке возьмет на себя ваши потребности в съемке.

Введите свой адрес электронной почты ниже, чтобы получать периодические обновления от McSteen, отраслевые новости и информацию.

---

Связанный контент

Что такое кадастровая съемка и когда она вам нужна?

Землеустроительная съемка является необходимым инструментом для определения границ собственности и расположения особенностей собственности. Без топографической съемки невозможно было бы узнать, где заканчивается один участок земли и начинается другой. Хотя сегодняшние имущественные споры могут не привести к такому же уровню конфликтов, как столетия назад, всем важно знать, кому что принадлежит.

Источник: Getty images

Что такое межевание?

Геодезическая съемка — это чертеж, показывающий, где именно проходят границы собственности. В обзоре также будут указаны размеры и расположение любых зданий или других улучшений на участке.

Существуют различные методы обследования земли в зависимости от размера и формы собственности и типа доступного юридического описания.

Когда нужна межевание?

Ссылки на юридическое описание может быть недостаточно для определения границ вашей собственности. Наем землеустроителя поможет вам выполнить определенные требования для покупки или улучшения недвижимости или просто определить границы вашей собственности для справки.

1. Причины для обследования земли включают в себя:
2. Поиск границ собственности.
3. Выполнение требований по ипотеке.
4. Получение титульного страхования.
5. Урегулирование споров о границе.
6. Знание того, что вы покупаете.
7. Поиск сервитутов.
8. Строительство дома или другого строения.
9. Обновление устаревшего обзора недвижимости.
10. Поиск коммунальных услуг.

Старые юридические описания недвижимости могут ссылаться на достопримечательности или памятники, которых больше нет на территории, поэтому геодезист должен будет провести новые измерения, чтобы установить точные границы. Геодезист может также установить новые межевые памятники в качестве ориентира для углов и границ.

Типы обследования земель

Тип обследования, которое вы получите, будет зависеть от причины, по которой вам необходимо обследование земель. Независимо от того, нужно ли вам просто определить границы вашей собственности или вы пытаетесь разделить участки земли, профессиональные геодезисты проведут обследование недвижимости, чтобы удовлетворить ваши конкретные потребности в недвижимости.

Типы землеустроительных работ включают:

1. Изыскания ALTA.
2. Пограничная съемка.
3. Осмотр местности.
4. Обследование подразделения.
5. Планировочное обследование.
6. Строительное обследование.
7. Топографическая съемка.

1. Опрос ALTA

Опрос ALTA (Американская ассоциация прав на землю) проводится при покупке дома или инвестиционной недвижимости. Титульная компания обычно требует опроса ALTA перед выдачей страховки титула. Опрос ALTA также может называться ипотечным обследованием, поскольку кредиторы часто требуют его перед предоставлением финансирования.

2. Пограничная съемка

Пограничная съемка используется для определения точного положения границ собственности и углов земельного участка. Обследование границ может использоваться для урегулирования юридических споров, определения сервитутов или личных записей.

3. Осмотр местности

Осмотр местности аналогичен обследованию границ, но также включает в себя улучшения участка. Обзор местоположения показывает расположение и размер улучшений, а также измерения расстояния между ними и границами собственности. Владельцы недвижимости часто используют обследование местоположения для получения разрешений на зонирование.

4. Обследование участка

Обследование участка используется для разделения земельного участка на несколько участков для участка. Обследование подразделения используется для создания площадок подразделения и должно быть подано в земельные книги в офисе регистратора.

5. Обследование при планировании участка

Осмотр плана участка используется для планирования разработки улучшений участка. Предлагаемое здание или другое улучшение рисуется внутри границы. При подаче заявления на получение разрешения на строительство обычно используется обследование планировки участка.

6. Строительная съемка

Строительная съемка включает в себя геодезическую разметку местоположения планируемых строений и улучшений. Геодезист делает это, чтобы показать строителям, где строить, и расстояния между запланированными улучшениями.

7. Топографическая съемка

Топографическая съемка определяет расположение природных и искусственных объектов на участке. Эти объекты могут включать здания, заборы, коммуникации, пруды, реки, деревья и возвышения. Топографическая съемка часто используется инженерами и архитекторами для планирования благоустройства территории.

Сколько стоит межевание?

Стоимость топографической съемки варьируется в зависимости от типа съемки, а также размера и формы собственности. Стоимость обследования имущества также будет варьироваться в зависимости от времени поездки профессионального геодезиста.

По данным HomeAdvisor, большинство топографических съемок стоит от 200 до 800 долларов, в среднем 500 долларов. Затраты на топографическую съемку будут выше для объектов с большей площадью или большим количеством углов.

Опросы ALTA имеют более высокую среднюю стоимость из-за дополнительной работы, связанной с исследованием документов и предоставлением более подробной информации. Средняя стоимость опроса ALTA составляет от 2000 до 3000 долларов.

Имейте в виду, что эти расходы являются средними по США. Стоимость обследования жилых помещений может сильно различаться в зависимости от конкретного рынка и доступных общедоступных записей. Например, стоимость опроса в Калифорнии может составлять от 5 000 до 10 000 долларов. Это число может быть еще больше в зависимости от сложности обследования.

Как получить копию зарегистрированного земельного кадастра

Заверенную копию земельного кадастра часто можно найти в офисе строительного департамента или в официальных записях в отделе земельного кадастра. В некоторых юрисдикциях вы также можете найти запись опроса в местном офисе налоговой инспекции.

Название компании также может быть ресурсом для отслеживания опроса. Компании по страхованию титула обычно требуют опроса ALTA, прежде чем выдавать страхование титула, поэтому у них, вероятно, будет копия в файле.

Квалификация геодезиста

Геодезическая съемка — это очень технический процесс, в котором нет права на ошибку. Поскольку точность обследования имущества так важна, каждое государство устанавливает определенные требования к тому, кто может проводить обследование.

В каждом штате действуют свои собственные требования к лицензированию землемеров, но лицензирование геодезистов штата обычно включает:

• Обязательное образование.
• Экзамен.
• Минимальный опыт.

В большинстве штатов также требуется непрерывное образование для геодезиста, чтобы сохранить свою лицензию.

Чтобы получить необходимое образование, чтобы стать геодезистом, большинство людей должны получить степень бакалавра в области геодезии, картографии или геоматики.

Даже помимо лицензионных требований, большинство компаний требуют, чтобы геодезисты имели минимальный опыт, прежде чем им будет разрешено самостоятельно проводить съемку и сертифицировать ее.

Другие темы по недвижимости

Как инвестировать в недвижимость: полное руководство

При инвестировании в недвижимость у вас есть несколько вариантов.

Как начать инвестировать в недвижимость: основы

Недвижимость может стать отличным дополнением к вашему портфелю с множеством различных вариантов инвестиций.

Лучшие акции коммерческой недвижимости

Акции коммерческой недвижимости предлагают возможность участвовать в самых интересных компаниях в мире.

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT): что это такое и как в них инвестировать

REIT — это более дешевый вариант инвестирования в коммерческую недвижимость.

No related posts.