9.2

Отлично

На основании
163 отзывов Booking.com

• Чистота
• Комфорт
• Персонал
• Соотношение цена/качество
• Удобства
• Расположение

Посетителям нравится

• Шведский стол
• Крытый плавательный бассейн
• Пляж (первая линия)
• Парковка на территории
• Сейф
• Фитнес-центр
• Детская площадка на улице
• Велосипед
• Бесплатный Wi-Fi
• Интернет
• Подходит для гостей на инвалидных колясках

Удобства и услуги

В отеле

• Барная стойка с закусками
• Круглогодичный открытый бассейн
• Пляж
• Парковочные места
• Сад
• Номера для некурящих
• Семейные номера
• Бесплатная парковка
• Частная парковка
• Барбекю
• Парковка на территории
• Открытый бассейн
• Есть специальные места для курения
• Частная пляжная зона

Удобства в номере

• Сейф
• Кондиционер

Сервис

• Прачечная
• Прокат автомобилей
• Глажка одежды
• Пресс для брюк
• Камера для хранения багажа
• Трансфер за дополнительную плату
• Платный трансфер аэропорт-отель-аэропорт
• Уборка номеров каждый день
• Доставка продуктов
• Экскурсионное бюро
• Факс, ксерокопирование
• Полотенца для пляжа и бассейна
• Экспресс-регистрация заезда и отъезда
• Няня, услуги по уходу за детьми
• Трансфер аэропорт-отель-аэропорт

Красота и здоровье

• Спа и оздоровительный центр
• Купальня на открытом воздухе
• Массаж

Спорт и развлечения

• Организация дайвинга
• Оборудование для водных видов спорта
• Занятия велоспортом
• Рыбалка
• Занятия каноэ
• Организация пеших прогулок
• Занятия сноркелингом
• Игрушки для бассейна
• Детская игровая площадка на открытом воздухе
• Бассейн с панорамным видом
• Бассейн с видом
• Пешие экскурсии и прогулки
• Экскурсии на велосипедах
• Знакомство с местной культурой: экскурсии или встречи
• Плавательный бассейн

Интернет

• Wi-Fi (беспроводной интернет)
• Бесплатный Wi-Fi (беспроводной интернет)
• Wi-Fi работает на всей территории отеля
• Доступ в интернет

Особые моменты

• Соблюдаются правила социального дистанцирования
• Бесплатные защитные маски
• Используются чистящие средства, эффективные против коронавируса
• Стирка белья, полотенец и вещей выполняется по местным нормативным требованиям
• Номер дезинфицируется перед каждым новым гостем
• Номер опечатывается после уборки до прихода гостя
• В обеденных зонах соблюдается социальная дистанция
• Персонал выполняет все протоколы безопасности местных властей
• Исключены предметы общего пользования: бумажное меню, журналы, ручки и т. д.
• Санитайзер в номерах и местах общего пользования
• Номера и удобства для гостей с ограниченными физическими возможностями

Прочее

• Еду, сервируемую в отеле, можно заказать в номер
• Аптечка первой помощи
• Датчики дыма в помещениях
• Видеонаблюдение в общественных зонах
• Наружное видеонаблюдение
• Огнетушители
• Бесконтактный заезд и выезд
• Возможна безналичная оплата
• Охранная сигнализация
• Доступ к профессиональной медпомощи
• Можно отказаться от уборки
• Выдача счетов

Свежие отзывы

Туристы про апартаменты Tulsayab luxury development — самые последние отзывы из более чем 100

• 5 Средне

  Мы были до этого в самом Тулуме, там очень много людей, пробки, музыка играет, басы слышны ночью. Искали вариант проживание в тишине. И этот отель действительно находится в отдельной деревушке, где .

  ..

  Мы арендовали виллу 160 метров (2 комнаты) и приехали на большой машине. Не смогли нормально запаковаться, встать на два места нам не разрешили и ругались на нас, хозяин отеля по телефону через …

  A Asya

Америке нужно больше элитного жилья, не меньше

Новые рыночные цены помогают снизить давление на местные цены на жилье.

12 апреля 2021 г.

Если вы намеренно проектировали чтобы вызвать негативную реакцию НИМБИ, вы можете придумать что-то, очень похожее на Clay Apartments. * Совершенно новое здание, расположенное в быстро развивающемся районе Капитолийского холма в Сиэтле. окна от пола до потолка. Верный форме, веб-сайт Clay Apartments отмечает такие удобства, как терраса на крыше и приборы из нержавеющей стали. Размещая 76 «микроединиц», проект кажется идеально оптимизированным для размещения хорошо оплачиваемых одиноких молодых специалистов, которых такие компании, как Amazon, массово привлекают в город.

Однако сегодня в Clay Apartments проживают жители Сиэтла, зарабатывающие примерно треть среднего дохода, большинство из которых недавно боролись с бездомностью. Как сообщалось в Next City , благодаря сделке, заключенной местной некоммерческой организацией доступного жилья, те, кто страдает от нехватки жилья в Сиэтле — кризиса, в результате которого почти 12 000 жителей Сиэтла остались без крова, — теперь пользуются безопасным местом, которое можно назвать домом.

Хотя проект Clay Apartments исключителен во многих отношениях, это далеко не единственный проект, стирающий грань между роскошным и доступным жильем: это не стабильные и не стандартизированные концепции. Тем не менее, придирки к «роскошной застройке» — или, точнее, к любой застройке по рыночным ценам — стали предпочтительной точкой зрения для противодействия жилищному строительству. В недавнем прошлом типичная жалоба NIMBY заключалась в том, что новое жилье было слишком доступным и, таким образом, представляло угрозу «общественному характеру» — термин, нагруженный расовым багажом. Нынешнее НИМБИ, подкованное к меняющемуся политическому ландшафту, зарабатывает деньги, выступая против нового жилья на том основании, что оно недостаточно доступно.

Выдвинутый нечестивым союзом циничных владельцев собственности и дезинформированных активистов, аргумент звучит так: если бы местные органы власти убрали произвольные барьеры зонирования, которые стоят за нехваткой жилья в Америке, застройщики строили бы только роскошные квартиры и кондоминиумы. Такое жилье будет сдаваться в аренду или продаваться по ценам, намного превышающим те, которые могут себе позволить обычные работающие семьи. В лучшем случае эти единицы будут пустовать, как «сейфы в небе», ничего не делая для облегчения кризиса доступности. В худшем случае вся эта новая роскошь может привести к росту стоимости жилья, поскольку застройщики спешат сносить старые доступные квартиры и возводить жилые башни.

Эта история захватила умы многих местных политиков. Но это чепуха. Несмотря на все усилия NIMBY по строительству роскошных квартир и кондоминиумов, американские города строят их недостаточно.

Рискуя констатировать очевидное, роскошь — это просто маркетинговый термин. Многое из того, что сегодня с энтузиазмом называют «роскошью», — это заурядное новое или отремонтированное жилье. Девелоперы и брокеры по недвижимости не занимаются скромным бизнесом — они занимаются строительством, сдачей в аренду и продажей домов, что зависит от таланта к преувеличениям. Ни одна недавно построенная квартира или кондоминиум не могут быть просто «новыми» или «хорошими». это роскошный корпус . Таким образом, приятный, хотя и ничем не примечательный студенческий многоквартирный дом в моем районе недалеко от Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе может обещать потенциальным жителям «жизнь в роскоши и бесконечных удобствах».

Различие между маркетингом и реальностью имеет решающее значение. Возьмите Promenade Pointe в Норфолке, штат Вирджиния, многоквартирный дом, который соседи высмеивают как ненужное роскошное жилье. Да, веб-сайт здания обещает «первоклассную роскошь», включая гранитные столешницы de rigueur и приборы из нержавеющей стали. Но на самом деле это довольно банальный многоквартирный дом в пригороде, сдаваемый в аренду по ставкам, доступным для многих норфолкских семей. Успешная попытка заблокировать Променад-Пуэнт оставила бы многих обычных людей без крова.

Точно так же недавний всплеск строительства небольших кондоминиумов в Северном Бруклине вызвал сильное беспокойство по поводу того, что новое строительство изменит безобразный характер американского «хипстерского рая». По мере роста спроса на жилье застройщики действительно нашли умные способы построить больше квартир на малоиспользуемых участках. И эти новые кондоминиумы не являются ничьей идеей доступного жилья — цены на студию колеблются чуть более 500 000 долларов. Тем не менее, любой, кто ворчит по поводу Северного Бруклина, должен смириться с тем фактом, что эти новые кондоминиумы являются частью стоимости близлежащих существующих таунхаусов, стоимость которых начинается примерно с 2 миллионов долларов. Когда бруклинская жительница браунстоуна жалуется на всю ведущуюся застройку «роскошных» кондоминиумов, она обычно критикует дома, гораздо более доступные, чем ее собственные.

Несмотря на всю озабоченность роскошью, новые квартиры и квартиры почти всегда дешевле, чем существующие дома на одну семью. Как отмечает мой коллега из Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе Шейн Филлипс, на любом рынке жилья в Северной Америке типичная квартира будет стоить от четверти до половины стоимости дома на одну семью. Хотя ветхое бунгало в дорогом городе, таком как Лос-Анджелес, может выглядеть дешевле, чем сверкающая новая высотка вниз по улице, реальность такова, что квартира в этом здании будет стоить намного меньше, чем дом с низкой посадкой. Вот почему в первую очередь существует плотность: там, где стоимость земли высока, застройка позволяет нам распределить эти затраты на большее количество квартир, что позволяет большему количеству семей позволить себе дом в предпочитаемом ими районе.

Новый многоквартирный дом не только более доступен, чем обычный дом на одну семью; это также может помочь снизить рост цен на жилье. В течение десятилетий городские экономисты утверждали, что кризис доступного жилья является прямым следствием того, что спрос превышает предложение: многие люди хотят жить в определенных районах, но мы не строим достаточно жилья, чтобы разместить их всех. В результате многие домохозяйства вынуждены повышать цены на фиксированное жилье до тех пор, пока в Сан-Франциско не появятся лачуги, продающиеся за миллионы. С этой точки зрения необходимость строить больше жилья, даже элитного, очевидна. К добру или к худу, в жарком районе приезжают молодые профессионалы. Почему бы не построить гигантские «аквариумы для рыбы яппи», чтобы удовлетворить весь этот спрос, сохранив существующее предложение жилья?

Ряд исследований, проведенных за последние несколько лет, постоянно обнаруживают, что новое развитие по рыночным ценам, даже элитного класса, таким образом помогает ослабить давление на местные цены на жилье. Согласно одному исследованию переписных участков с низким доходом, проведенному в 2019 году, строительство новых арендных плат по рыночным ценам привело к падению арендной платы за близлежащие здания на 5–7 процентов. В более позднем исследовании 2021 года, проведенном экономистом Кейт Пеннингтон исключительно в Сан-Франциско, было обнаружено более скромное падение на 2 процента, а также доказательства того, что новая застройка снижает перемещение и выселение существующих жителей. Это может не изменить мнение на шумных публичных слушаниях, но исследование ясно: даже новый элитный комплекс может помочь снизить цены на местное жилье.

У элитного жилья также есть любопытный способ превратиться в доступное жилье благодаря явлению, известному как «фильтрация». По мере старения зданий дизайн выходит из моды, а богатые жители переезжают в новые дома, что позволяет ценам снижаться. Если вы арендуете квартиру, построенную более 50 лет назад, вы вполне можете жить в роскоши прошлых лет. Возьмите Metropolitan в районе Экингтон в округе Колумбия: построенный в роскошном стиле ар-деко в конце 1930-х годов, когда-то он был вершиной роскоши; сегодня, даже после тщательной реставрации, арендная плата за него близка к среднему по городу. Роскошное жилье, построенное сегодня, пойдет по тому же пути к доступности, если мы позволим.

Этот эффект фильтрации может произойти за одну ночь. В случае с Clay Apartments некоммерческая организация смогла купить роскошное здание до того, как были подписаны договоры аренды. При цене около 240 000 долларов за единицу это жилье стоило недешево. Но с учетом того, что новое доступное жилье в Сиэтле стоит примерно 300 000 долларов за единицу, во многих случаях агентствам доступного жилья дешевле просто скупить и преобразовать существующие единицы по рыночной цене в жилье с ограниченным доходом. Вниз по побережью, в Сан-Франциско, где каждая новая единица доступного жилья стоит около 750 000 долларов, позволить элитной застройке развалиться, скупая и ограничивая часть ее жителями с низкими доходами, может быть единственным масштабируемым способом производства доступного жилья.

Даже без причудливой финансовой поддержки такого проекта, как Clay Apartments, нам не придется ждать столетие, пока роскошное жилье пополнится доступным предложением. В исследовании 2019 года экономист Эван Маст обнаружил, что даже дорогая застройка в богатых районах вызывает цепную реакцию, которая распространяется на самый низ рынка жилья, поскольку более богатые жители освобождают старые квартиры в пользу новых. Данные показывают, что на каждые 100 построенных квартир по рыночным ценам до 48 домохозяйств со средним доходом могут переехать в более красивое жилье. Если эта более тонкая форма фильтрации окажется столь же надежной, как показывают эти данные, элитное жилье может спокойно генерировать много доступного жилья, как только в него въедут первые жильцы.

Ничто из этого не означает, что высокие цены на жилье не являются проблемой — это далеко не так. Но любое отдельное развитие роскоши является симптомом — и в некоторой степени частью лекарства — от более широкого набора проблем. Как предполагает писатель-урбанист Дэниел Херригес, дороговизной новое жилье делают не столько удобства, о которых так любят хвастаться брокеры, сколько отсутствие предложения в определенных местах. В условиях крайнего дефицита цена всего, что строится в фешенебельном районе, таком как Сохо в Нью-Йорке или Венеция в Лос-Анджелесе, будет непомерной. Решение состоит не в том, чтобы останавливать разработку гранитных столешниц, а в том, чтобы построить еще много таких же, особенно в богатых районах.

Более того, местные политики могли бы просто перестать взвинчивать цены на новое жилье с помощью непродуманных кодексов зонирования. Например, минимальные требования к парковке, которые обусловливают строительство нового жилья предоставлением парковочных мест вне улицы, могут легко добавить 50 000 долларов к стоимости каждой новой квартиры, независимо от того, хотят ли или нуждаются ли будущие жильцы в парковке. Правила такого рода изобилуют кодексами зонирования, включая предписания, требующие больших домов, и запреты на строительство изначально доступных дуплексов и четырехквартирных домов.

Хьюстон, город, который привлек почти 500 000 новых жителей за последние 20 лет, показывает, как на самом деле может выглядеть смягчение правил землепользования: еще в 1998 году, столкнувшись с ранними признаками надвигающегося жилищного кризиса, градостроители снизили минимальные требования. размер участка, необходимый для строительства дома, от 5000 до 1400 квадратных футов, чтобы застройщики могли превратить любой дом в стиле ранчо в три таунхауса. В результате было построено более 25 000 новых таунхаусов в районах с легким доступом к транспорту и рабочим местам, что помогло Хьюстону оставаться одним из самых доступных городов в Америке. Многие из новых таунхаусов довольно хороши. Некоторые даже щеголяют гранитными столешницами и приборами из нержавеющей стали. Но самый сокровенный секрет роскоши заключается в том, что если вы продолжаете ее строить, в конце концов ее хватит на всех.

* В этой статье ранее апартаменты Clay были ошибочно идентифицированы как 10 Clay, здание, расположенное в районе Беллтаун в Сиэтле. Китайский квартал округа Колумбия. Многие были вытеснены в более дешевые и безопасные районы.

Ной Шейдлоуэр | CNBC

Пенни и Джек Ли, теперь женатые, выросли в 1960-х и 1970-х среди тысяч людей китайского происхождения, которые жили в квартирах вдоль основных участков шумного китайского квартала Вашингтона, округ Колумбия.

«Китайский квартал был очень ярким, оживленным, — вспоминал Джек Ли. «Все наши развлечения оказались в переулках Чайнатауна». По его словам, они чувствовали, что это безопасное убежище.

Но район недолго оставался прежним. Первым появился конференц-центр в 1982 году, который вытеснил многих представителей китайской общины. Затем, в 1997 году, в нескольких кварталах от центра района появился MCI Center, ныне Capital One Arena. Эти события, а также роскошные кондоминиумы вызвали рост арендной платы и вынудили закрыться продуктовые магазины и рестораны. По словам Пенни Ли, они также подталкивали жителей к переезду в более безопасные и дешевые районы.

Всего несколько сотен человек китайского происхождения все еще живут в этом районе, в основном в квартирах 8-й секции для жителей с низким доходом. Сейчас здесь менее дюжины китайских ресторанов, а также давние ворота Чайнатауна и некитайские предприятия с вывесками с китайскими иероглифами. То, что в шутку называют «китайским кварталом», что отражает его уменьшенный размер, — это всего лишь кварталы от более богатого района, в котором находятся Капитолий США и Национальная аллея.

Китайские кварталы по всей стране столкнутся с такой же расплатой. По словам более двух десятков активистов, жителей и владельцев ресторанов, в крупных районах Чайнатауна проекты роскошной застройки и общественного пользования изменили структуру этих исторических сообществ. В то время как некоторые утверждают, что эти события ускоряют местную экономику, многие, опрошенные CNBC, говорят, что они разрушают характер районов и вытесняют давних жителей.

Некоторые жители китайского квартала извлекли выгоду из бума застройки, продавая недвижимость застройщикам или привлекая больше клиентов за счет увеличения пешеходного потока. Тем временем многие другие были вытеснены более высокой арендной платой, ограниченным количеством парковочных мест и все более небезопасными условиями.

Изменения в китайских кварталах по всей стране выглядят одинаково, хотя они происходят в разное время и по разным масштабам. Китайский квартал Чикаго, по сравнению с другими китайскими кварталами с сокращающимся населением, более чем удвоил свое китайское население в период с 1990 по 2020 год. », — сказала Эвелин Мой, президент Moy Family Association, которая предоставляет образование и помощь жителям Вашингтона, округ Колумбия.0003

Ной Шейдлоуэр | CNBC

Города, уже сильно пострадавшие от джентрификации и высококлассного развития, служат образцами того, как сдвиг может разворачиваться в других местах. Для многих жилье является проблемой и решением.

«Мы не можем найти выход из жилищного кризиса, но мы не можем выбраться из жилищного кризиса без строительства», — сказал Энер Чиу, исполнительный вице-президент по общественному строительству в East Bay Asian Local Development Corporation в Калифорнии. , которая построила 2300 доступных домов в Окленде.

Тематическое исследование в самом сердце Манхэттена

В китайском квартале Манхэттена, который восходит к концу 1800-х годов, жители и местные организации говорят, что есть две взаимосвязанные борьбы: одна против роскошного строительства, а другая за строительство более доступного жилья и поддержание существующего квартиры. Некоторые были разочарованы тем, что деньги и государственная поддержка пошли на небоскребы, а не на давних жителей, которые все еще пытаются найти жилье по соседству.

Противники говорят, что высокие современные здания, такие как One Manhattan Square, 72-этажный жилой небоскреб в соседнем районе Two Bridges, разработанный Extell Development Group, в котором представлены квартиры стоимостью более 1,2 миллиона долларов, повлияют на стоимость окружающей собственности, структуру соседних зданий и процент азиатских жителей в китайском квартале.

Противники говорят, что высокие современные здания, такие как One Manhattan Square, влияют на стоимость окружающей собственности, структуру соседних зданий и процент азиатских жителей в Чайнатауне.

Ной Шейдлоуэр | CNBC

Extell, JDS Development Group и Chetrit Group также планирует построить еще четыре башни высотой от 62 до 77 этажей, в каждой из которых будет 25% доступного жилья.

Член городского совета Кристофер Марте и жители Нижнего Ист-Сайда и Чайнатауна в октябре подали иск против застройщиков зданий и города, утверждая, что строительство башен создаст дополнительные проблемы для окружающей среды и здоровья. В иске утверждается, что эти события нарушают Зеленую поправку, предоставляющую жителям штата Нью-Йорк право на чистый воздух.

Extell и JDS Development Group не прокомментировали эту историю.

Некоторые жители выразили предварительную поддержку роскошным зданиям, заявив, что они могут сделать район более безопасным или привлечь более богатых азиатских жителей, которые могут повысить экономику Чайнатауна. Однако большинство из тех, кто разговаривал с CNBC, выразили разочарование по поводу быстрого развития этих мегапроектов.

Борьба за «Два моста» — это эксперимент по защите средств к существованию жителей и «борьба с очень антигуманным взглядом на город», — сказала Алина Шен, ведущий организатор профсоюза арендаторов китайского квартала в общественной организации CAAAV: Organizing Asian Сообщества. «Это ответ на то, что люди, оставшиеся в Чайнатауне, испытывают глубокий пессимизм по поводу происходящего и от того, что буквально находятся в тени уступа мегабашни».

Борьба с элитными застройщиками также включала борьбу за надежное жилье.

Жилой фонд китайского квартала Манхэттена «действительно устарел», что привело к дорогостоящим пожарам, по словам Томаса Ю, исполнительного директора организации Asian Americans for Equality.

Ной Шейдлоуэр | CNBC

Жилищный фонд китайского квартала «действительно устарел», но из-за нехватки свободных земель создание доступного жилья затруднено, сказал Томас Ю, исполнительный директор организации Asian Americans for Equality, которая построила 1200 единиц доступного жилья по всему городу. По его словам, процесс разработки новых квартир может занять годы, и разработчики быстро разыскали китайский квартал Манхэттена как «последнее место района с огромной потенциальной прибылью». 9По словам Ю.

Чен Юнь, лидер арендаторов CAAAV, сказала, что у нее есть домовладелец, который годами отказывался ремонтировать отопление и горячую воду. Она сказала, что они с мужем будут кипятить на работе кастрюли с водой и приносить их домой, чтобы помыться. По ее словам, они также имели дело с обрушившимся потолком. Юн говорил на мандаринском диалекте, переведенном Шэнем и менеджером по коммуникациям CAAAV Ирен Сюй.

В 2005 году Юн помог создать Союз арендаторов китайского квартала, чтобы помочь жителям бороться с арендодателями и сообщать о некачественных условиях. Тем не менее, жители продолжают сообщать об аналогичных жилищных проблемах, которые, по словам Юна, вытолкнули некоторых на улицы, и все больше жителей мобилизовались, чтобы противостоять событиям, которые, по их словам, могут усугубить эти проблемы.

«Независимо от того, насколько красивы или хорошо построены эти здания, [жители] просто не могут себе этого позволить, это не по их средствам, и эти роскошные здания не имеют к нам никакого отношения», — сказала Юн, потерявшая работу. во время пандемии и тратит большую часть своих пенсионных денег на аренду жилья.

Ю из организации «Американцы азиатского происхождения за равенство» сказал, что его организация не против развития, но что вместо домов, построенных исключительно по рыночным ценам, должно строиться более доступное жилье. По словам Ю, у американцев азиатского происхождения один из самых высоких уровней бедности в городе, и у них мало шансов найти безопасное жилье.

Некоторые утверждают, что роскошная застройка исключает возможности доступного жилья из-за своей близости, поскольку один из почтовых индексов Чайнатауна был исключен из программы городских кредитов для районов с низким доходом, поскольку он также включал богатые районы Сохо и Трайбека.

В китайском квартале Манхэттена жители и местные организации говорят, что есть две взаимосвязанные борьбы: одна против элитного строительства, а другая за строительство более доступного жилья и содержание существующих квартир.

Ной Шейдлоуэр | CNBC

Некоторые жители выразили чувство сильного разрыва между их местным правительством и Чайнатауном, частично вызванным дебатами о перезонировании, не говоря уже о предлагаемой 40-этажной тюрьме стоимостью 8,3 миллиарда долларов по соседству.

Цзышунь Нин из Рабочей группы Чайнатауна возглавил протесты против предложенной тюрьмы, а также против Музея китайцев в Америке, который выиграет от расширения тюрьмы за счет государственных инвестиций в размере 35 миллионов долларов. Нин сказал, что программа «большого развития» городского правительства «настроила нас друг против друга».

Руководители музея заявили, что их считают козлами отпущения, поскольку они не участвовали в переговорах с городом о развитии, но не могли отказаться от денег.

Переезд

Для многих жителей Чайнатауна рост арендной платы и дефицит доступного жилья оставили перед одним выбором: переехать. Но жителей часто преследуют проблемы, и как только они переселяются, некоторые из них сталкиваются со знакомыми изменениями.

Мэгги Чен, секретарша из Бостона, восемь лет живущая в доступном жилом комплексе, говорит, что повышение арендной платы заставило ее пересмотреть вопрос об экономичности жизни в китайском квартале.

Ной Шейдлоуэр | CNBC

Многие жители Китая переехали из китайского квартала Бостона в близлежащие пригороды Молден и Куинси, сообщила Энджи Лиу, исполнительный директор Корпорации развития азиатских сообществ Бостона. В этих пригородных китайских кварталах-спутниках открылись роскошные здания, поскольку застройщики стремятся извлечь выгоду из менее развитых частей города, отталкивая жителей дальше.

На Манхэттене женщина по фамилии Ян, попросившая об анонимности для сохранения своей конфиденциальности, сказала, что жила в квартире в китайском квартале за 1100 долларов в месяц, которую ее семья больше не могла себе позволить из-за повышения арендной платы. После подачи заявления на получение государственного жилья через Жилищное управление Нью-Йорка в 2009 году она переехала за восемь миль.в квартиру за 400 долларов в месяц в Восточном Гарлеме.

«Это был трудный период адаптации только потому, что моя жизнь и по сей день все еще связана с Чайнатауном, поэтому поездка на поезде занимает дополнительный час», — сказал Ян. Она говорила на фуцзяньском языке с переводом Лин Реном, менеджером по жилищным услугам организации «Американцы азиатского происхождения за равенство».

Некоторые жители китайского квартала искали в пригородах более дешевую аренду, низкие эксплуатационные расходы и лучшую парковку, говорит Пэтти Мой, менеджер ресторана China Pearl, который находится в Бостоне и Куинси, штат Массачусетс.

Ной Шейдлоуэр | CNBC

Ян сказала, что по-прежнему каждую неделю ездит в центр города на прием к врачу и за продуктами. Она нашла несколько других людей китайского происхождения, живущих в ее новом районе, с которыми она ждет в очереди за едой, некоторые из которых также переехали из центра Манхэттена, сказала она.

Другие перемещенные члены китайской общины Нью-Йорка переехали во Флашинг, Квинс, рассадник строительства кондоминиумов и доступного жилья.

Хотя населенные пункты, такие как Флашинг, уже давно привлекают жителей самых разных социально-экономических слоев, в последнее время сюда стали привлекать более состоятельных жителей, переезжающих в новые жилые комплексы.

«Одним из уникальных аспектов Флашинга является то, что я называю 15-минутным районом, идея, что вы можете жить, работать, играть, ходить в школу, участвовать в открытом космосе, делать покупки, вроде всего в течение 15 минут», сказал Росс Московиц, партнер Stroock & Stroock & Lavan, который представляет несколько проектов застройщика в этом районе.

И по мере того, как въезжает все больше людей, арендная плата растет, а это означает, что многие жители, переехавшие во Флашинг из-за более дешевой арендной платы, оказались в тех же битвах с застройщиками, от которых они бежали, по словам Джо-Энн Ю, исполнительного директора Азиатско-американской федерации. .

Чайнатауны и пандемия

Многие дебаты вокруг элитного строительства и доступного жилья ускорились из-за пандемии, которая закрыла сотни предприятий в китайских кварталах. Пережив ксенофобию и дискриминацию на почве антикитайских настроений во время пандемии, многие люди перестали приезжать в китайские кварталы и посещать рестораны, магазины одежды и художественные магазины. Местные семьи были вынуждены ограничить расходы, а некоторым предприятиям пришлось сократить штат и часы работы.

Некоторые предприятия в Окленде не смогли восстановиться после того, как мародерство и антиазиатские нападения на общественный транспорт заставили многих жителей бояться выходить на улицу после наступления темноты, сказала Эвелин Ли, бывший президент совета директоров Оклендского азиатского культурного центра. По ее словам, это способствовало сокращению пешеходного движения в китайском квартале.

Уроженец китайского квартала Манхэттена Дэвид Люн возглавил ресторан Wo Hop в 2016 году. Люн сократил часы работы своего ресторана в 2020 году во время пандемии Covid и наблюдал, как опустели витрины.

Ной Шейдлоуэр | CNBC

Уроженец китайского квартала Манхэттена Дэвид Люн, который в 2016 году возглавил ресторан Wo Hop, вспоминает старые фабрики по производству тофу и небольшие продуктовые магазины, которые недавно закрылись. На фоне растущих антиазиатских настроений и тяжелых экономических последствий пандемии Люн сократил часы работы своего ресторана и наблюдал, как пустеют витрины.

«На протяжении десятилетий ходит так много историй о китайских ресторанах, а теперь их заменили современные типы, такие как чайные или кондитерские», — сказал Леунг. «Думаю, Чайнатаун ​​по-прежнему является азиатским сообществом, но оно гораздо более смешанное, чем было несколько десятилетий назад».

Чтобы помочь малому бизнесу, некоммерческая организация Welcome to Chinatown распределила более 750 000 долларов США в виде грантов для малого бизнеса по всему сообществу через свой Фонд долголетия, сказал его соучредитель Вик Ли. Send Chinatown Love, которая занимается оказанием помощи и развитием, собрала более 1,1 миллиона долларов для района и напрямую поддержала 59 продавцов, как сообщается на ее веб-сайте.

Мей Лум — владелица в пятом поколении Wing on Wo & Co., старейшего действующего магазина в китайском квартале Манхэттена, а также основательница сети магазинов W.O.W. Проект. Она сказала, что нет сильного следующего поколения, чтобы «действительно решать проблемы и думать об этих косвенных, политических и контекстуальных проблемах, возникающих по соседству».

Ной Шейдлоуэр | CNBC

Тем не менее, изменения угрожают многим малым предприятиям. По словам владельца ресторана Джонни Муи, новое поколение посещает такие рестораны, как Hop Lee, не так часто, как пожилые клиенты, из-за различий во вкусах.

«Сейчас многие из наших предприятий ориентированы скорее на людей с более высоким доходом, и с годами они просто медленно растут», — сказал Кэрри Пак, житель Чайнатауна и молодежный лидер CAAAV. «Особенно важно иметь места, где сообщество иммигрантов может чувствовать себя комфортно, говоря на этом языке с уличными торговцами или продавцами продуктов».

Дебаты на стадионе

Еще одна распространенная проблема китайских кварталов: спортивные арены и другие общественные места. Некоторые утверждают, что стадионы могут предоставить китайским кварталам больше пешеходов и возможностей, хотя другие говорят, что они исторически разрушали дома и привлекали сетевые предприятия, которые превосходят предприятия китайского квартала.

Планы по строительству нового бейсбольного стадиона Окленд Атлетикс в миле от китайского квартала города, вызвавшие беспокойство жителей, провалились в прошлом месяце после того, как команда приобрела землю для нового стадиона в Лас-Вегасе.

В Филадельфии планы по строительству новой арены вызвали раздражение у некоторых жителей Чайнатауна и владельцев бизнеса, которые говорят, что застройщики и городские власти пренебрегли потребностями местного населения.

«Мы, как сообщество, должны как можно больше противостоять этому, на случай, если у этой идеи, что арена будет построена, есть основания», — сказал Джон Чин, исполнительный директор Филадельфийской корпорации развития китайского квартала.

Пиа Сингх | CNBC

Предлагаемая арена Sixers стоимостью 1,3 миллиарда долларов будет располагаться в нескольких кварталах от городских ворот Дружбы Чайнатауна. Арена, финансируемая из частных источников, находится на первых этапах строительства. Разработчики работают над получением разрешений и разрешений, поскольку проект приближается к запланированной дате открытия в сентябре 2031 года.

Команда разработчиков ожидает, что арена на 18 000 мест станет «главным экономическим двигателем» для жителей Филадельфии, прогнозируя годовой экономический эффект в размере 400 миллионов долларов и 1000 рабочих мест.

С тех пор, как прошлым летом предложение было обнародовано, несколько членов сообщества и жителей Чайнатауна обратились к застройщикам и городским властям с просьбой закрыть проект. Эксперты ранее заявляли, что профессиональные спортивные стадионы не обеспечивают значительного экономического роста на местном уровне, а налоговых поступлений недостаточно для положительного финансового вклада.

Владелец кафе Little Saigon в китайском квартале Филадельфии, человек, известный как «Дядя Сэм», возглавляет коалицию из более чем 40 лидеров ассоциаций против строительства арены. Дядя Сэм, вьетнамский беженец, приехал в город более четырех десятилетий назад.

«Если арена будет построена, она уничтожит сообщество, уничтожит нашу культуру», — сказал он.

«Мы будем сражаться до конца. Мы сделаем все возможное, чтобы победить этот проект [арена]», — сказал «дядя Сэм», владелец кафе Little Saigon в китайском квартале Филадельфии.

Пиа Сингх | CNBC

Частные и государственные инвестиции в общественные места вытеснили жителей с низким доходом, сказал Джон Чин, исполнительный директор Philadelphia Chinatown Development Corp. Его организация дает возможность носителям китайского языка высказывать свое мнение выборным должностным лицам китайского квартала, представителям города и руководители разработки Sixers.

The Sixers не ответили на просьбу прокомментировать, как разработка повлияет на Чайнатаун.

В прошлом месяце мэр Филадельфии Джим Кенни объявил, что город проведет независимое исследование влияния арены на общество.

Остаться в живых — и расти

Многие китайские кварталы изо всех сил пытались получить государственную поддержку, борясь с тяжелыми условиями в экономике и на рынке недвижимости.

Тем не менее, некоторые лидеры Чайнатауна сохраняют оптимизм в отношении того, что они могут сотрудничать с застройщиками, чтобы сохранить характер районов. Некоторые лидеры удвоили усилия по борьбе с застройщиками, чтобы сохранить историческую архитектуру и предприятия, в то время как другие занялись развитием, чтобы расширить возможности для жителей.

Владельцы бизнеса в китайском квартале Сан-Франциско, которые говорили с CNBC, сказали, что предприятия района, хотя и все еще восстанавливаются, поддерживают культуру города.

Ребекка Смит | CNBC

Более 14 000 жителей китайского квартала Сан-Франциско, многие из которых малообеспеченные и пожилые, столкнулись с нехваткой жилья. Современные предприятия захватывают старые магазины.

Тем не менее, владельцы бизнеса, которые говорили с CNBC, сказали, что предприятия Чайнатауна, хотя и все еще восстанавливаются, поддерживают культуру города.

Джордж Чен, владелец современного китайского ресторана China Live, с оптимизмом смотрит на возвращение китайского квартала Сан-Франциско в его расцвет.

«Вы можете посмотреть с моей крыши и увидеть почти 22 квартала Чайнатауна, и я думаю, что сохранение истории иммигрантов имеет культурное значение», — сказал Чен.

По крайней мере, один китайский квартал в США вырос, а другие сократились.

По данным Бюро переписи населения США, за три десятилетия азиатское население китайского квартала Чикаго увеличилось более чем вдвое. Многие новые жители — фуцзяньцы из Юго-Восточного Китая, они открыли новые рестораны, здания и службы поддержки.

Пол Луу, генеральный директор Чикагской лиги китайско-американского обслуживания, сказал, что семьи переехали из других китайских кварталов в Чикаго, чтобы воспользоваться некоммерческими организациями города и растущим местным рынком труда. Он добавил, что удаленность от более дорогой Южной петли делает цены ниже, чем в других городах.

По данным Бюро переписи населения США, за три десятилетия азиатское население китайского квартала Чикаго увеличилось более чем вдвое.

Ной Шейдлоуэр | CNBC

Несмотря на рост, Чайнатаун ​​Чикаго сталкивается с некоторыми из тех же проблем, что и в других городах.

Некоторые жители выразили обеспокоенность по поводу застройки стоимостью 7 миллиардов долларов под названием The 78, которая будет включать высотные здания, жилые башни, офисные здания и набережную к северу от Чайнатауна. Некоторые опасаются, что The 78 поднимет арендную плату и налоги на недвижимость, а также вытеснит местный бизнес и жителей.

Луу сказал Руководящая группа 78 связалась с лидерами китайского квартала на раннем этапе развития, чтобы выслушать опасения и поработать над созданием более доступного и доступного жилья и торговли.