Квартиры в хрущёвках и сносимых сериях

Квартиры в хрущёвках и прочих сносимых сериях никто приобретать не советует. Причём не только в Москве, но и в любом другом городе России.

Квартиры в хрущевках

Непритязательные панельные и кирпичные дома первых лет массовой застройки часто называют «хрущевками». Конечно, сегодня эти здания можно назвать морально устаревшими, однако когда-то квартиры в хрущевках казались народу роскошными апартаментами. Отличительные особенности такого жилья – это 4-5 этажные дома с малогабаритными квартирами, подчас имеющими весьма неудобную планировку: смежные комнаты, объединенный санузел, крохотные кухни, а также отсутствие таких удобств, как лифт и мусоропровод. Тем не менее, массовость застройки, а ими фактически застроено полстраны, сделали хрущевки довольно распространенным товаром на рынке недвижимости и по сей день.

Достоинства и недостатки квартир в хрущевках

Основным достоинством жилья в хрущевках можно назвать малую площадь. Казалось бы, чего тут хорошего? Однако небольшая площадь квартир в хрущевках делает их наиболее недорогим жильем эконом-класса. Ведь площадь, к примеру, трехкомнатной квартиры в таком доме может быть значительно меньше, чем площадь двухкомнатной квартиры в новостройке. Следовательно, общая стоимость и расходы на содержание тоже будут меньше. Для многих горожан, не обладающих толстым кошельком, хрущевки сейчас являются едва ли не единственным способом решения жилищного вопроса.

Еще одним достоинством хрущевок является обжитость территории и сложившаяся инфраструктура. За несколько десятилетий после постройки, вокруг старых домов сформировались уютные зеленые дворики с выросшими деревьями, обустроенные детские площадки. Хрущевки часто застраивались целыми кварталами, как правило, в стороне от оживленных трасс. Квартиры в хрущевках часто сподвигали жильцов на различные выдумки с целью наиболее эффективно использовать немногочисленные квадратные метры, в каком-то смысле, с этим жильем связан своеобразный пласт культуры.

Конечно, все это не компенсирует недостатков пятиэтажек массовой застройки. Ведь первоначально они планировались как временное жилье для народа до «лучших времен», и их проектный срок эксплуатации составляет 50 лет. Учитывая, что после возведения первых хрущевок, в среднем, прошло уже порядка 40 лет, нетрудно представить в каком плачевном состоянии находятся некоторые из них, особенно первые панельные дома. Квартиры в хрущевках часто нуждаются в капитальном ремонте, сами дома имеют изношенные коммуникации, хлипкие балконы и т.д. Здания не только морально, но нередко физически и технически устарели. Конечно, большая часть хрущевок является еще довольно крепкими строениями, особенно те их них, что выполнены из кирпича, но сколько они еще реально прослужат – это вопрос.

Хрущевки и современный рынок недвижимости

Не секрет, что наиболее востребованным сегодня является жилье эконом-класса. В этом отношении хрущевкам нет равных. Кроме того, предложения квартир в хрущовках и брежневках является очень значительной долей рынка недвижимости. И если в Москве сейчас дома времен массовой застройки активно сносятся, то на остальной территории России пока вопрос так не стоит: здесь это жилье расценивается как вполне нормальное.

Впрочем, если говорить о цене за квадратный метр, то хрущевки – не самое дешевое жилье, по крайней мере, в Москве. Вызвано это планами сноса старых домов в ближайшие годы. На стоимость хрущевок в Москве, явно не соответствующую функциональным качествам такого жилища, повлияла его инвестиционная привлекательность: жители сносимых домов получат полноценное жилье в современных домах. Этот фактор ощутимо поднял популярность квартир в хрущевках, и, как следствие, их стоимость. Правда инвестиции такого характера являются довольно рискованными, поскольку у нас не все сносится в запланированные сроки.

Если говорить о рынке недвижимости в целом по стране, то хрущевки пока являются довольно востребованным жильем с высокой ликвидностью. Статистика показывает, что именно квартиры в хрущевках первыми реагируют на ценовые колебания рынка. Вследствие небольшой стоимости продать их несложно, в цепочки сделок по продаже или обмену риэлторы с удовольствием включают такую недвижимость.

Есть ли на рынке реальная альтернатива «хрущевкам»?

В то время как в регионах хрущевки будут еще долго служить верой и правдой той части населения, которая не может себе позволить более комфортное жилье, московский рынок недвижимости, к сожалению, вскоре рискует остаться без экономичного малогабаритного жилья. Реальной современной альтернативы маленьким квартирам в старых пятиэтажках сейчас в столице не строится: новостройки проектируются согласно современным требованиям к комфортабельности жилья. Новые квартиры в панельных и монолитных домах имеют намного большую площадь, чем сносимые малогабаритки, что автоматически поднимает стоимость отдельно взятого жилья.

По-большому счету, многие специалисты считают, что с хрущевками все же пока не так все плохо. Конечно, они требуют ремонта, а нередко и реконструкции, но сегодняшняя ситуация с «квартирным вопросом» позволяет сделать вывод, что квартиры в хрущевках прослужат еще долго, по-крайней мере, до тех пор, пока не будет решен вопрос с достаточным количеством современного доступного жилья.

6 идей, как превратить убитую хрущевку в квартиру мечты — INMYROOM

Переделка

Решения из реальных проектов, которые захочется повторить

Тесные хрущевки с маленькими кухнями и низкими потолками можно превратить в комфортные и по-настоящему красивые квартиры. Мы нашли для вас 6 идей из проектов наших дизайнеров, которыми легко вдохновиться. 

Из двушки с тесными комнатами — в просторную студию

Хотите превратить маленькую квартиру в просторную студию? Владелец двушки в хрущевке сделал ставку на открытое пространство — все внутренние перегородки были не несущими, поэтому демонтировать их и согласовать перепланировку не составило труда. При желании спальню можно изолировать при помощи раздвижных дверей.

Максим Ковалевский

Ставка на скандинавский стиль

Что делать, если у вас темная и тесная хрущевка и всего 2 месяца на ремонт? Владельцы этой квартиры, например, чтобы уложиться в небольшой бюджет и получить светлое и стильное пространство, сделали ставку на скандинавский стиль.  Интерьер дополнили кирпичная стена и винтажная мебель. 

Квартира в Алма-Аты

Совет INMYROOM: не надо ждать, когда вы соберете нужную сумму для ремонта. С помощью карты беспроцентной рассрочки      Совесть* вы можете купить мебель и товары для отделки уже сегодня, а оплатить в течение нескольких месяцев — без процентов и переплат.                                      Бонус: в гипермаркете OBI владельцы карты могут приобрести в рассрочку на 4 месяца товары для дома, дачи и ремонта.

Выжать максимум из 5-метровой кухни

Просто объедините ее с гостиной, как сделали авторы этого проекта. Из-за проведенного газа перепланировка квартиры могла вызвать сложности. Дизайнеры решили проблему установкой раздвижной перегородки между кухней и гостиной. Стол заменили барной стойкой, но с раскладной столешницей — при желании здесь поместятся с удобством до 5 человек. Столешницу также легко использовать как рабочую зону. 

Дизайн: бюро «Общая площадь»

Мебель-трансформер и встроенные решения

Как разместить все необходимое на 29 квадратах? Выбирайте мебель-трансформер и встроенные решения, как дизайнер этого проекта. Диван превращается в кровать, шкаф в рабочее место, а панель для телевизора в еще одно спальное место. 

Кровать спрятана в стене за диваном

Кровать в разложенном виде

Продуманное зонирование

Возможно ли разместить на 30 квадратных метрах кухню, гостиную, спальню и удобные системы хранения? Планировку в этом проекте оставили от прежних владельцев квартиры и сделали ставку на продуманное зонирование. Так, кухня от гостиной визуально отделяется с помощью отделки пола и барной стойкой, а зона спальни от гостиной — раздвижной перегородкой. 

Дизайн: Павел Алексеев

Грамотная перепланировка

Попробуйте превратить типовую двушку площадью 42 квадратных метра в уютную и современную квартиру с помощью перепланировки. На небольшой площади легко поместится изолированная спальня, просторная зона кухни-гостиной, объединенный санузел и вместительная гардеробная. 

Дизайн: Мария Соловьева-Сосновик

На обложке дизайн-проект бюро «Общая площадь».

*КИВИ Банк (АО), лицензия ЦБ РФ № 2241

Хрущевки: французская мечта, ставшая советской реальностью

Панорама одинаковых пятиэтажек послевоенной постройки типична для любого постсоветского города. Фото: life.pravda.com.ua

05.01.2018 — 02:08 • Культура Украины

Статья: Вера Мельничук

Источник: life.pravda.com.ua

Перевод: Ольга Рудакевич

Жилые комплексы, известные как хрущевки, построенные в середине пятидесятых годов, когда у власти был Хрущев, являются одним из самых распространенных типов застройки советских времен и можно встретить в любом постсоветском городе. Тот факт, что они изначально рассчитаны на 20-25 лет, часто игнорируется жильцами квартир.

Украинская торговая точка Украинская правда подробно рассказала об истории их проектирования и особенностях, а также о самых актуальных тенденциях реновации этого типа жилья.

Когда Никита Хрущев, правитель СССР в 1950-х годах, посетил Францию, он и не подозревал, что этот визит положит начало эпохе крупнейшего социального строительства в СССР. Но именно это и произошло.

По одной из версий, французы с удовольствием хвастались своими новыми многоквартирными домами, в которых поселились иммигранты после Второй мировой войны.

Французский Гавр в конце Второй мировой войны. Фото: открытые источники

Обновленный центр Гавра. Фото: открытые источники

Франция, как и другие страны, опустошенные войной, должна была как можно быстрее решить жилищный вопрос для тех, кто остался без крова. Одним из наиболее удачных примеров быстрого и экономичного строительства стали гаврские постройки, спроектированные Огюст Перре.

Интересно отметить, что Гаврский центр , восстановленный после войны, стал объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, а советские хрущевки почему-то нет. Но вернемся к истории этого знаменательного явления.

Сама идея не нова. Американцы уже строили небольшие каркасные домики для переселенцев еще в 18 веке. Строительство было легким и быстрым.

В Европе «сборные» дома появились в конце XIX века, а к XIXГермания 20-х годов агрессивно использовала этот метод строительства. Прагматичные немцы разработали целую систему строительных блоков для сборных жилых домов — plattenbau — , как кусочки полноразмерного архитектурного «лего».

Внешний вид немецкого платтенбау. Фото: berlinapartment.no

Интерьер немецкого платтенбау. Фото: Музей ГДР

Отремонтированные модульные дома времен ГДР в Митте, центральном историческом районе Берлина. Фото: architizer.com

После Второй мировой войны, когда жилищный кризис в Европе достиг критической стадии, Старый Свет начал строить целые жилые комплексы из подобных блоков.

Именно тогда СССР соединил модель plattenbau с американским конвейерным строительством, и началась новая эпоха строительства.

Именно хрущевки вывели СССР на первое место в строительстве просто потому, что такого масштабного проекта по возведению крупных жилых комплексов еще никто не реализовывал. Впрочем, учитывая качество хрущевок, это, наверное, было к лучшему.

Логику Хрущева понять можно. Проблема была двоякой: в разрушенных войной городах люди выживали, живя в казармах или теснясь в коммуналках. Значительно увеличился поток крестьян, ищущих лучшей доли в городе. К тому времени советские власти, ранее отказывавшие крестьянам в выдаче внутренних паспортов, уже не возражали.

Требовались рабочие руки для восстановления городской инфраструктуры и крупных промышленных объектов. Были планы по урбанизации северных и восточных территорий СССР, где в середине ХХ века еще лежало нетронутое «зеленое море тайги» и лежала заброшенная и нетронутая руками человека земля.

Строительство хрущевки. Фото: открытые источники

Хрущев не был первым, кто строил «панельные дома» в СССР. Строительство подобных жилых комплексов началось еще при Сталине. А еще раньше в Европе. А вот советские архитекторы довоенного периода недолюбливали дома Ле Корбюзье.

Тем, кто вырос в сталинском ампире, было трудно принять такую ​​простоту форм.

Однако после войны взгляды изменились. А разрешение жилищного кризиса дало Хрущеву возможность использовать ситуацию с помощью масштабной пиар-кампании в пользу своей личной популярности — Хрущев чувствовал себя ниже своего предшественника.

Массовое строительство коммуналок идеально вписывалось в советскую идеологию. Создавалась среда для нового, советского человека. Неприкрашенные формы, широкие стены с большим количеством окон, дающих много света, бетон и другие современные строительные материалы — все это было частью нового взгляда на новый городской ландшафт, который был спроектирован так, чтобы включать в себя все, что может понадобиться.

Строительство заняло мало времени – две недели, в идеале, если строительные бригады работали в три смены. Добавьте внутренние работы и детали, и здание можно будет закончить за два месяца. Стоимость такого жилья снизилась минимум на 10 процентов.

«Запчасти» для панельных домов изготавливались на заводах, поэтому каждое здание нужно было собирать как уникальную модель. На старых фотографиях видно, что панели снимают с блоков уже построенных помещений. Это был дешевый и удобный способ работы.

Так можно строить целые города «под ключ» в тундре и других отдаленных районах. Он также идеально подходил для строительства новых городов, которые вырастали вокруг заводов или атомных электростанций.

Помимо очевидных недостатков, эти жилые комплексы имели и явные преимущества: они давали цивилизованный дом тысячам жителей, которые жили в примитивных бараках или в довоенных домах, где ванна была неслыханной роскошью.

Строительство хрущевки. Фото из открытых источников

«Я помню времена, когда по три-четыре семьи жили в одной квартире без центрального отопления и без собственного санузла, — говорит

Юрий Худяков, корреспондент, член Украинской академии архитектуры. «Ситуация требовала решения. Немедленно было решено устранить все излишества в архитектуре [известные как 19 век].55 Постановление Совета Министров СССР — прим. Целью было обеспечение приличного, практичного жилья, жилья, которое гарантировало бы элементарный комфорт».

Хрущевки были формулой победы. За время правления Хрущева около 55 миллионов человек приобрели хрущевки. Было построено почти 13 000 единиц жилья.

Высокие потолки попали под рубрику «лишние»: высокие потолки сталинских времен пришлось оставить позади. Лифты и мусоропроводы тоже были «лишними». Про санузлы ходило много шуток: «Товарищ Хрущев дал нам туалет и ванну, но забыл соединить пол и потолок».

Новоиспеченные Хрущевки поначалу прославлялись в газетах и ​​в опере. Свою работу «Москва, Черомушки» Дмитрий Шостакович посвятил современным жилым комплексам.

Недостатки быстровозводимого жилья быстро заметили даже первые жильцы. Жилая площадь была очень скромной. В первоначальных однокомнатных квартирах жилая площадь составляла всего 16 квадратных метров; двухкомнатная – 22 квадратных метра, трехкомнатная – 30 квадратных метров.

Агитплакат времен СССР

Открытка 1960-х годов

По мнению знатоков того времени, пространство, необходимое человеку перед раковиной в ванной, составляло полметра, а чтобы вытереться банным полотенцем, должно было хватить чуть больше метра.

Кухня спроектирована таким образом, чтобы все необходимое для приготовления еды было на расстоянии вытянутой руки. Однако для семьи вместе есть на кухне было невозможно: члены семьи должны были по очереди.

Говоря о кухне: нельзя не упомянуть «хрущевский холодильник». Это был шкаф для хранения продуктов в зимние месяцы. Шкаф был установлен в стене под кухонным окном, и на самом деле он не сохранял еду холодной, но делал кухню еще холоднее, чем она была. Если банка с огурцами, хранившаяся в шкафу, протекла, соседи снизу знали, что у вас в шкафу есть огурцы.

Еще более яркой особенностью хрущевок является система отопления , которая просто встраивается в стены . Сегодняшние архитекторы утверждают, что такая технология выгодна, когда трубы уложены правильно; стены должны быть из качественного железобетона, а система отопления должна быть качественной. Трубы нагревают квартиру до комфортной температуры, и для достижения комфортной температуры используется меньше энергии.

Еще одна особенность хрущевок – отсутствие чердака в некоторых моделях. Квартира на верхнем этаже сразу узнает, когда в крыше течет. Планировки хрущевок довольно примитивны, вестибюля нет.

А «Хрущевский холодильник». Фото из открытых источников

Все эти «архитектурные прелести» делали жизнь неловкой и служили поводом для шуток нескольких поколений. Несмотря на все это, у хрущевок было много достоинств. Во-первых, они не нависали над головами людей — большинство из них были невысокого роста. В первую очередь это было связано с экономической эффективностью — пять этажей были максимально допустимыми без лифтов.

Здания окружали большие широкие дворы. В те времена парковки не были в приоритете.

Параллельно проектировалась инфраструктура вокруг многоквартирных домов. Правила советского времени были довольно строгими: детский сад должен был находиться в пределах 200 метров от многоквартирного дома; школа должна была быть в пределах 500 метров.

Многоквартирные дома были расположены таким образом, чтобы детям, идущим в школу, не приходилось переходить улицу более одного раза. Медицинские клиники и спортивные зоны должны были быть рядом.

Переезжаем в хрущевку. Фото из открытых источников

Интерьер типичной комнаты в хрущевке. Фото из открытых источников

Хрущевки предназначались для временного жилья. Но даже сегодня есть те, кто считает, что они могут простоять еще 150 лет.

Планировалось, что эти «спартанские» квартиры будут служить полвека, а более простые — 25 лет. После этого коммунизм должен был укорениться, и люди, которым обещали светлое будущее, переселились в более качественное жилье. А потом, отработав свое дело, хрущевки будут снесены.

Но коммунизму понадобилась вечность, чтобы укорениться. А что касается хрущевок, то они до сих пор стоят, до сих пор ждут обещанного светлого будущего, как и жильцы.

В Европе много подобного жилья. У стран, не входящих в Варшавский договор, были свои послевоенные проблемы с жильем, хотя хрущевские стандарты не распространялись на европейское жилищное строительство. Некоторые архитекторы до сих пор испытывают к ним сентиментальную привязанность.

Профессор Ханс Ван дер Хейден — один из них. Он является экспертом в области городского дизайна и этим летом посетил Десятый международный фестиваль архитектуры CANactions.

«Я думаю, что так или иначе всем западноевропейским странам приходится решать послевоенную жилищную проблему. Есть много городов, построенных в стиле брутализма, и много жилых комплексов, построенных из бетонных плит.

У нас часто возникают дискуссии о том, как они должны выглядеть в современном городском ландшафте. Они по-прежнему являются домами для многих людей; многие люди прожили в них всю свою жизнь; там они поженились и создали там семью.

Я сам вырос в одном из этих зданий. Многие люди сентиментально привязываются к ним, но другие видят в них чужеродные и неуклюжие структуры.

В Голландии, где я живу, я сторонник реурбанизации зданий. Это означает их ремонт или, возможно, снос, а затем строительство чего-то более современного путем повторного использования спасенных частей».

Хрущевки в Нивковском районе г. Киева

Хрущевки в Киеве

Фанни Костуру, молодой архитектор из Греции, специализируется на возвращении к жизни подобных старых городских зданий. Она считает, что в советской архитектуре, особенно в том, что она видела в Киеве, есть свое очарование.

«Глядя только на форму здания, я думаю, что оно обладает особым очарованием. Хотя здания устарели. Конечно, архитектура — это не только формы. Городское жилье, такое как ваши хрущевки, меня интересует. Я думаю, что комплексы имеют большой потенциал, не только как спальные районы.

Эти здания должны быть отремонтированы; Вокруг них должен быть создан квартал с кафе, ресторанами, прачечными, магазинами, школами — всем, что нужно в повседневной жизни. В пространстве вокруг них должно быть все необходимое, от работы до отдыха».

Для тех, кто очень скучает по хрущевке, но не имеет возможности жить в ней, возможно, будет интересно узнать, что компания в Словакии выпускает линию мебели, напоминающую блочную архитектуру. И именно панельные дома Восточной Европы вдохновили дизайнеров. Стол, спроектированный компанией, выглядит как четырехэтажка, почти как хрущевка.

Типичный район города с Хущовками

А если вы живете в хрущевке? Вы застряли с множеством проблем. Большинство из них обсуждалось выше. Утепление зданий для лучшего удержания тепла и звукоизоляция стен было бы хорошим улучшением.

Хрущевки плохо сохраняют тепло. Для их поддержания требуется больше тепла. Учитывая затраты на отопление, хрущевка становится роскошью, которую могут себе позволить немногие.

Панацеи от проблем не существует. Каждая страна решает подобные проблемы по-своему. Реставрация и реконструкция часто дешевле, чем снос и строительство.

Тем не менее, страны во всем мире продемонстрировали, что успешная реставрация и реконструкция подобных зданий может быть выполнена хорошо.

Дизайн мебели, вдохновленный модульными домами. Фото: design-milk.com

Украина должна разработать стратегию того, что делать со зданиями до того, как хрущевки начнут буквально падать на головы людей.

Примечание редактора: посмотрите, как некоторые постсоциалистические страны справились со своим наследием советских домов:
До и после: метаморфозы советской архитектуры

• Украинский стартап создает Lego-подобные умные модульные дома за $40 000

 

Источник: life. pravda.com.ua

Перевод: Ольга Рудакевич

Теги: хрущевки, хрущевки, советская, украинская архитектура

Пятиэтажка | Wilson Center

До 1,6 миллиона москвичей проживают в ветхих и не подлежащих ремонту домах, заявил мэр Москвы Сергей Собянин президенту Владимиру Путину во время их телевизионной встречи на прошлой неделе. «Ну, эти дома надо снести, а вместо них построить новое жилье», — как ни в чем не бывало предложил Путин, как будто двое мужчин обсуждали старую дачу Собянина.

Рассматриваемые дома, пятиэтажные панельные дома, построенные при Никите Хрущеве 50-60 лет назад, давно изжили свой временный статус. Они никогда не должны были служить так долго. Проблемы, во-первых, в том, что их невероятно много, а во-вторых, они были построены социалистическим государством в правовой среде, разительно отличающейся от сегодняшней. Даже в России люди сегодня имеют право на частную собственность.

Но прежде чем попасть в затруднительное положение политика, которому поручено изменить путь, проторенный поколениями его предшественников, нужно понять важность пути.

Недостаточное финансирование, острая нехватка строительных материалов и отсутствие политической воли для мелкобуржуазного решения проблемы жилья — все это способствовало возникновению человеческой катастрофы, доставшейся Никите Хрущеву в наследство от Иосифа Сталина.

В 1956–1957 годах советский архитектор Натан Остерман с рядом единомышленников построил экспериментальный квартал многоквартирных домов в Юго-Западном округе Москвы. В новообразованном районе Черемушки были дома кирпичные, сборные и крупнопанельные, в большинстве своем строгие пятиэтажки, лишенные всякого декора и балконов. Они стояли среди зеленых полей, в то время еще усеянных деревнями. Сегодня эта часть города считается одной из самых престижных и дорогих; он чувствует себя центральным и может похвастаться хорошими школами.

Еще в 1956 году это был проект государственной важности для страны с 200-миллионным населением, большинству из которых негде было жить. Соединенные Штаты, вероятно, никогда не сталкивались с жилищным кризисом таких масштабов. Послевоенная Европа знала это в определенной степени. Но Советский Союз 1940-х и 1950-х годов был другим. Это было место, где последствия головокружительной индустриализации, ускоренной урбанизации и жестокой войны столкнулись, что привело к огромному дефициту не только жилья, но и любого вида жилья.

Хотя революция 1917 года началась в преимущественно сельской стране, где в городах проживало лишь 15 процентов населения, Советский Союз во второй половине 1950-х годов находился на пороге превращения в урбанизированное общество. К 1960 г. 50% населения составляли городские жители. Одна только Москва увеличилась в три-четыре раза, в зависимости от того, какой год брать за отправную точку, 1917 или 1920 г., когда население Москвы сократилось с 1,8 млн. до 1 млн. человек. Во всяком случае, в конце 19В 50-е годы пятимиллионной Москве приходилось довольствоваться количеством жилья, рассчитанного менее чем на 2 миллиона человек.

Рост в 10 раз не был чем-то необычным: и Екатеринбург, и Новосибирск выросли в 10 раз с 1917 по конец 1950-х годов. И все же в 1930–1940-е годы для заводских рабочих и инженеров было построено лишь ограниченное количество «социалистических жилищ». Недостаточное финансирование, острая нехватка строительных материалов и отсутствие политической воли для решения такой мелкобуржуазной темы, как жилье, — все это способствовало возникновению человеческой катастрофы, унаследованной Никитой Хрущевым от Иосифа Сталина.

9-й микрорайон Черемушек стал образцом для той застройки, которую Хрущев решил использовать для смягчения проблемы. По всему Советскому Союзу воспроизводились так называемые «микрорайоны» (микрорайоны, или микрорайоны, рассчитанные на десятки тысяч жителей каждый). Подавляющее большинство россиян, в том числе и я, выросли в таком микрорайоне. В микрорайонах, как правило, есть зеленые насаждения, многоквартирные дома, разбросанные на расстоянии 50–200 метров друг от друга, станция метро где-то поблизости, а большинство объектов инфраструктуры — в шаговой доступности.

Можно было бы прекрасно жить, если бы многоквартирные дома были немного лучше и если бы в магазинах была лучшая еда, а иногда и вообще еда. Но нам все равно понравилось. Нам было не с чем сравнивать. И, конечно же, мы ценили чистый воздух, прогулки по лесу, катание на лыжах зимой, катание на велосипеде летом.

Разрушение и переделка всего этого — поистине немыслимое усилие, которое даже не рассматривается. Только Москва может позволить себе решить эту проблему, и только частично.

Первоначально эти кварталы были заполнены сборными пятиэтажными многоквартирными домами. В конце 1960-х годов были введены в эксплуатацию аналогичные быстровозводимые многоэтажки от девяти до 16 этажей, чтобы вместить больше людей в той же схеме микрорайона. Застройки такого типа охватывают до 80 процентов городских территорий на постсоветском пространстве. Снести и перепроектировать все это — поистине немыслимое усилие, которое даже не рассматривается. Только Москва может позволить себе решить эту проблему, и только частично.

Многие дома советской постройки находятся в аварийном состоянии. Многоквартирные дома, которые планируют снести в Москве, — это в основном пятиэтажки, которые давно вышли из первоначально назначенного срока эксплуатации в 25 лет. Несмотря на более раннюю и гораздо меньшую программу сноса, большая часть из них все еще стоит. План состоит в том, чтобы снести и построить не менее 25 миллионов квадратных метров жилья. Это много. Это более 10% всего жилого фонда Москвы; Там проживает 1,6 млн человек. Советской стройиндустрии (а она могла работать быстро) понадобилось около 10 лет, чтобы построить столько.

Таким образом, план действительно амбициозный, мягко говоря. Заметную встречу Путина и мэра Собянина многие объясняют инсценировкой предвыборной рутины. Многие говорили, что такой огромный строительный проект станет золотым дном для строительных фирм, принадлежащих друзьям мэра.

Правда в том, что для победы на выборах в России вовсе не обязательно восстанавливать десятую часть крупнейшего города России. При нынешнем положении вещей нет оппозиции, которая могла бы составить реальную конкуренцию Путину или Собянину. Кремль позаботился об этом. Проект займет более 10 лет, возможно, десятилетий, и будет невероятно дорогостоящим.