В Москве перестали покупать квартиры без ремонта
https://realty.ria.ru/20230406/kvartiry-1863248206.html
В Москве перестали покупать квартиры без ремонта
В Москве перестали покупать квартиры без ремонта — Недвижимость РИА Новости, 06.04.2023
В Москве перестали покупать квартиры без ремонта
Отсутствие ремонта во вторичном жилье или отделки в новостройке в 2023 году стало основной причиной отказа покупателей от приобретения квартиры в Москве,… Недвижимость РИА Новости, 06.04.2023
2023-04-06T03:00
2023-04-06T03:00
2023-04-06T03:22
москва
миэль
жилье
риелторы
сделки
вторичное жилье
новостройки
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/05/17/1790167556_0:0:3018:1699_1920x0_80_0_0_e120e47e191eef16421e234618b0dcc3.jpg
МОСКВА, 6 апр — РИА Недвижимость. Отсутствие ремонта во вторичном жилье или отделки в новостройке в 2023 году стало основной причиной отказа покупателей от приобретения квартиры в Москве, рассказали РИА Недвижимость риелторы. Заехать и жить»В Москве фактор отсутствия ремонта в квартире на вторичном рынке и отделки в новостройке вышел на первое место по значимости для отказов от покупки», — констатировала управляющий директор риелторской компании «Миэль» Ирина ПешичСпрос на такие лоты за последний год снизился очень сильно – примерно в пять раз, привела данные руководитель агентства недвижимости «Pro Обмен», вице-президент «Гильдии риелторов Москвы» Екатерина Никитина»Если раньше мы получали не менее пяти звонков в неделю на такие объекты, то сегодня таких обращений не более одного в неделю даже при максимальном продвижении объявления на всех площадках», — рассказала она.По словам Пешич, в текущей ситуации покупатели не понимают, сколько еще им придется вложить в ремонт, материалы, услуги ремонтных бригад. В связи с этим на вторичном рынке востребованы предложения пусть даже со скромным ремонтом, но позволяющие сразу заехать и жить, или сдавать жилье в аренду. В сегменте новостроек покупатели хотят хотя бы отделку «вайт бокс».
Чтобы продать жилье без ремонта или без отделки, покупателя приходится привлекать дисконтом, доходящим до 15%, констатировала она.Устаревшая роскошьОдновременно с этим отталкивает покупателей вычурный, дорогой и при этом несовременный ремонт — элементы, олицетворяющие стиль 90-х годов: позолота или неудобная массивная мебель, рассказала Никитина. Покупатели рассматривают такие лоты как приобретение голых квадратных метров, которые помимо ремонта потребуют затрат еще и на демонтаж, отметила она.»В 2023 году срок экспозиции подобных лотов значительно выше. Если в среднем сегодня квартира в Москве продается за 45-60 дней в зависимости от ценообразования, то на продажу такого объекта уйдет до целого года и то при условии, что собственник за это время будет готов снизить цену на 20-25% относительно первоначальной», — констатировала Никитина.Также в Москве становится сложно продать и квартиры в домах бизнес-класса, построенных в начале 2000-х годов, добавила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коррка.
По ее словам, такие объекты уступают современным новостройкам: девелоперы экономили на материалах для входных групп, в домах нет дизайнерских лобби, редко встречается консьерж-сервис, устарели лифты, а квартирография отличается неудобными планировками с огромными залами и маленькими кухнями.»Собственники в 2023 году успешно реализуют квартиры в монолитных домах 2000-х годов, лишь когда устанавливают адекватные рыночные цены, а не основываются на их первоначальном, уже не актуальном статусе. Обычно дисконт составляет 20-25% – именно настолько и завышают стоимость владельцы», — отметила Коррка.Никак не узаконитьЕще один фактор, который в последнее время останавливает покупателей, — наличие перепланировок, которые нельзя узаконить: перенос батареи на лоджию, пристройка террас на вторых и более высоких этажах, теплые полы с подключением от общедомовых систем отопления, перенос газа или объединение газифицированных помещений с жилыми комнатами.»Было время, когда большинство на это не обращало внимание, но за последний год готовых к подобной покупке стало меньше примерно в десять раз «, — констатировала Пешич.
Причем убедить их все же приобрести такую квартиру не помогают даже дисконты, отметила она. Те покупатели, которых это все же не смущает, торгуются в пределах обычного торга — в районе 5%. Остальные же отказываются от подобной покупки при любых уступках от продавца, добавила Пешич.
https://realty.ria.ru/20221111/remont-1830447516.html
https://realty.ria.ru/20230303/arenda-1855438624.html
https://realty.ria.ru/20230228/pereplanirovka-1853801590.html
москва
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2023
Анна Смирнова
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e.jpg
Анна Смирнова
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e. jpg
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
1920
1080
true
1920
1440
true
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/05/17/1790167556_88:0:2819:2048_1920x0_80_0_0_28e0a8e9db7701024259dee7ba36a300.jpg1920
1920
true
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Анна Смирнова
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e.jpg
москва, миэль, жилье, риелторы, сделки, вторичное жилье, новостройки
Москва, Миэль, Жилье, Риелторы, Сделки, Вторичное жилье, Новостройки
МОСКВА, 6 апр — РИА Недвижимость. Отсутствие ремонта во вторичном жилье или отделки в новостройке в 2023 году стало основной причиной отказа покупателей от приобретения квартиры в Москве, рассказали РИА Недвижимость риелторы.
Заехать и жить
«
«В Москве фактор отсутствия ремонта в квартире на вторичном рынке и отделки в новостройке вышел на первое место по значимости для отказов от покупки», — констатировала управляющий директор риелторской компании «Миэль» Ирина Пешич
Спрос на такие лоты за последний год снизился очень сильно – примерно в пять раз, привела данные руководитель агентства недвижимости «Pro Обмен», вице-президент «Гильдии риелторов Москвы» Екатерина Никитина
«Если раньше мы получали не менее пяти звонков в неделю на такие объекты, то сегодня таких обращений не более одного в неделю даже при максимальном продвижении объявления на всех площадках», — рассказала она.
Россияне оценили стоимость идеального ремонта квартиры11 ноября 2022, 03:00
По словам Пешич, в текущей ситуации покупатели не понимают, сколько еще им придется вложить в ремонт, материалы, услуги ремонтных бригад. В связи с этим на вторичном рынке востребованы предложения пусть даже со скромным ремонтом, но позволяющие сразу заехать и жить, или сдавать жилье в аренду. В сегменте новостроек покупатели хотят хотя бы отделку «вайт бокс». Чтобы продать жилье без ремонта или без отделки, покупателя приходится привлекать дисконтом, доходящим до 15%, констатировала она.
Устаревшая роскошь
Одновременно с этим отталкивает покупателей вычурный, дорогой и при этом несовременный ремонт — элементы, олицетворяющие стиль 90-х годов: позолота или неудобная массивная мебель, рассказала Никитина. Покупатели рассматривают такие лоты как приобретение голых квадратных метров, которые помимо ремонта потребуют затрат еще и на демонтаж, отметила она.
«
«В 2023 году срок экспозиции подобных лотов значительно выше. Если в среднем сегодня квартира в Москве продается за 45-60 дней в зависимости от ценообразования, то на продажу такого объекта уйдет до целого года и то при условии, что собственник за это время будет готов снизить цену на 20-25% относительно первоначальной», — констатировала Никитина.
Также в Москве становится сложно продать и квартиры в домах бизнес-класса, построенных в начале 2000-х годов, добавила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коррка. По ее словам, такие объекты уступают современным новостройкам: девелоперы экономили на материалах для входных групп, в домах нет дизайнерских лобби, редко встречается консьерж-сервис, устарели лифты, а квартирография отличается неудобными планировками с огромными залами и маленькими кухнями.
В «Авито» рассказали о самых дорогих квартирах в аренду в Москве3 марта, 03:00
«Собственники в 2023 году успешно реализуют квартиры в монолитных домах 2000-х годов, лишь когда устанавливают адекватные рыночные цены, а не основываются на их первоначальном, уже не актуальном статусе. Обычно дисконт составляет 20-25% – именно настолько и завышают стоимость владельцы», — отметила Коррка.
Никак не узаконить
Еще один фактор, который в последнее время останавливает покупателей, — наличие перепланировок, которые нельзя узаконить: перенос батареи на лоджию, пристройка террас на вторых и более высоких этажах, теплые полы с подключением от общедомовых систем отопления, перенос газа или объединение газифицированных помещений с жилыми комнатами.
«
«Было время, когда большинство на это не обращало внимание, но за последний год готовых к подобной покупке стало меньше примерно в десять раз «, — констатировала Пешич.
Причем убедить их все же приобрести такую квартиру не помогают даже дисконты, отметила она. Те покупатели, которых это все же не смущает, торгуются в пределах обычного торга — в районе 5%. Остальные же отказываются от подобной покупки при любых уступках от продавца, добавила Пешич.
Согласовано! Лайфхаки перепланировки, о которых вы могли не знать28 февраля, 10:00
Экспертиза ремонта квартиры в Москве от 3000 рублей
Главная
Услуги
Приемка квартиры после ремонта
Некачественный ремонт в квартире? Наши независимые эксперты помогут:
- выявить ошибки и обман строителей;
- привлечь подрядчика к ответственности;
- найти оптимальные способы исправления дефектов.
Долгожданный переезд в квартиру был так близок, но некачественный ремонт все испортил? Мы знаем, как справиться с ситуацией, сэкономить ваши деньги и нервы, заставить подрядчика отвечать за недобросовестность. Наша компания проведет техническую приемку ремонта квартиры для определения качества выполненных работ или определения последующих исправлений дефектов. Действуем абсолютно независимо, не сотрудничаем ни с одной строительной компанией или продавцом материалов.
- Гарантируем выезд специалиста с профильным образованием
- Наша ответственность прописана в договоре
Заказать услугу Скачать договор
В каких ситуациях услуга необходима?
Вы можете обратиться за технической приёмкой, если получили квартиру от застройщика или заказали ремонт в частной компании. Вызвать стороннего специалиста необходимо в следующих случаях:
-
дефекты отделки видны невооруженным взглядом. Это могут быть трещины и неровности на стенах, некачественная окраска, щели в напольном покрытии и т. д.;
-
результаты работ расходятся с утвержденным проектом.
Например, вам окрасили стены в неподходящий оттенок, изменили планировку, неверно проложили коммуникации; -
инженерные системы работают со сбоями. Тепло не доходит до всех радиаторов или участков теплого пола, вместо проходного выключателя обычный, проводка на кухне не выдерживает нагрузку от включенной духовки, трубы текут и т. п.;
-
есть сомнения в подлинности материалов. Вы оплатили дорогую штукатурку и эксклюзивный паркет, но получили совершенно не тот эффект, на который рассчитывали. Возможно, подрядчик подменил их более дешевыми аналогами;
-
квартира некомфортна для проживания. В отдельных комнатах слишком холодно или влажно. В помещениях присутствует неприятный запах, проступает плесень.
Еще одно основание для проверки квартиры — необоснованное завышение стоимости ремонта. Если исполнитель увеличил сумму без согласования с вами, мы поможем понять, насколько добросовестно он действует.
Во время оценки ремонта эксперт проверяет:
Определение мест промерзания стен
Определение мест продувания окон
Проверка окон и качества их монтажа
Проверка системы отопления
Проверка водоснабжения
Проверка канализации
Проверка кривизны стен
Проверка кривизны пола
Проверка сантехники
Проверка качества чистовой отделки
Проверка дверей
Проверка электрики
- трещины и сколы штукатурки;
- перепады полов и потолков по высоте;
- отсутствие прямых углов на стыках;
- протечки воды из труб, радиаторов, сантехники;
- несоответствие количества групп водоразбора или электрики минимально необходимым или заранее оговоренным;
- дефекты и неравномерность окраски;
- зазоры и отклонения после установки дверей и окон;
- отслаивающиеся или отпадающие облицовочные и отделочные материалы.
Как мы работаем
Мы проводим независимую техническую приёмку ремонта и отделочных работ в квартирах и частных домах в Москве и Московской области. И большинство клиентов потом рекомендуют нас своим знакомым по нескольким причинам:
-
быстрый выезд на объект и подготовка документов — действуем «по горячим следам», чтобы вы смогли быстрее въехать в квартиру и жить с комфортом;
-
понятные документы, дефектные ведомости, заключения для дальнейшего общения с ремонтной организацией либо инициализации судебного процесса;
-
экспертные консультации — дадим рекомендации по устранению проблем, предложим несколько способов и расскажем об их преимуществах.
Осмотрено
95
квартир
ЖК «Бутово парк»
Осмотрено
44
квартиры
ЖК «Одинцово 1»
Осмотрено
22
квартиры
ЖК «Летний сад»
Осмотрено
15
квартир
ЖК «Счастье в Царицыно»
Осмотрено
157
квартир
ЖК «Восточное Бутово»
Осмотрено
7
квартир
ЖК «Фестиваль Парк»
Осмотрено
15
квартир
ЖК «ВТБ Арена Парк»
Осмотрено
79
квартир
ЖК «Измайловский лес»
76
квартир
ЖК «Черняховского 19»
Осмотрено
88
квартир
ЖК «Сколковский UP квартал»
МКР Полянка
КП Новорижский
Вопросы-ответы
Что делать, если я увидел недочеты в отделке после ремонта?
Главное — не устраняйте их самостоятельно. Для начала обратитесь к специалистам, чтобы зафиксировать состояние отделки и провести независимое обследование ремонтных работ в квартире. В противном случае исполнитель ремонтных работ может использовать юридические уловки, чтобы снять с себя ответственность.
Я уже подписал акт приема выполненных работ, а дефекты увидел спустя время. Ничего нельзя сделать?
Факт подписания акта не снимает ответственности с исполнителя. Важно, чтобы вы обнаружили дефекты до истечения срока гарантии, а также не проводили капитальные работы в квартире. Утверждения застройщика или подрядчика о том, что принятие квартиры уже свершилось, поэтому вы не имеете права на претензии, незаконны.
Можно ли возместить стоимость экспертизы ремонта квартиры в суде?
Такая практика существует. Нужно более детально изучить ситуацию, чтобы выбрать верную тактику и получить от нечестного подрядчика максимальную компенсацию.
Нужно ли уведомлять строительную компанию о предстоящей технической приёмке ремонта квартиры?
Это необязательно, но с точки зрения дальнейшего разбирательства может оказаться полезным. Нередко подрядчик, видя ваш настрой, соглашается на мирное разрешение ситуации, устраняет недочеты или выплачивает деньги без суда.
Применяемое оборудование
Квадрокоптер DJI mavic 2 zoom
профессиональный тепловизор
Склерометр RGK SK-60
цифровой тестер электросети
лазерный построитель плоскостей
влагометр
термогигрометр
бесконтактный тестер
анемометр
лазерный дальномер
дозиметр
индикатор электромагнитных излучений
металлодетектор
аккумуляторное освещение
Наши преимущества
Квалифицированные инженеры
Наши специалисты хорошо ориентируются в нормативной базе по строительным требованиям.
Высокоточное оборудование
Позволяет обнаружить даже незначительные и скрытые дефекты.
Независимая оценка
Мы не связаны со строительными и ремонтными фирмами, поэтому гарантируем объективность проверок.
Комплексное обслуживание
Составляем необходимые отчеты и другие документы, обладающие юридической силой.
Бесплатные консультации
Опытные специалисты доступно разъяснят технические моменты, ответят на ваши вопросы.
Лучшее качество по доступной цене
Мы устанавливаем честную и прозрачную стоимость услуг, без скрытых и дополнительных платежей
Дополнительные услуги
Кейс. Ремонт квартир в Москве. 100 000 долларов из Instagram
Щедрый кот дарит скидку 10% на косметический ремонт Евгений ГавриловЕвгений Гаврилов
Консультант по маркетингу, на счету которого 57 рекламных кампаний в разных сферах бизнеса
Опубликовано 2 июля 2023 г.
+ Подписаться
В статье рассказывается, как стать лидером в высококонкурентной нише с помощью хорошего сайта и социальных сетей
Краткое изложение проекта
«БлагоДат» («Благодат») — крупнейшая строительная компания Москвы. Компания в основном специализируется на ремонте квартир и домов.
«БлагоДат» имеет постоянный штат сотрудников и постоянное увеличение количества заказов.
Лидер независимых рейтинговГеография бизнеса – Москва и Московская область. Целевой аудиторией обычно является средний класс.
Проект запущен февраля 2020 года и работал до февраля 2021 года . Целью этого маркетингового проекта было получение потенциальных клиентов из социальных сетей.
Используемые каналы социальных сетей: Instagram, YouTube, Vk.com, Ok.ru, Яндекс.Дзен:
В начале
Работа над проектом началась с анализа конкурентов и анализа соответствующую статистику. Во главе угла стояло разнообразие контента и его преимущества для наших потенциальных клиентов.
К обычным рекламным постам добавились увлекательные лекции с семинаров и видеоуроки. К производству контента привлекались сторонние специалисты: видеооператор и фотограф. Лично я взял на себя производство. Сотрудники компании также оказали большую помощь в создании материалов для контента. Мы не побоялись поделиться всеми секретами профессии.
Тема контента была расширена за счет включения связанных тем из недвижимости, права и дизайна.
Развлекательный контент также был включен в мою инициативу (юмор, розыгрыши, викторины).
Совместно с дизайнером было проведено несколько A/B тестов в социальных сетях80% всего материала было уникальным для каждого маркетингового канала. То есть статьи из Яндекс.Дзен не дублировались во Вконтакте. Видео так же было «залито» для каждой социальной сети отдельно, а не в виде ссылки.
Главным критерием при принятии решения для целевой аудитории был ранее успешный опыт друзей. Итак, требовалось собрать максимально возможное количество отзывов от клиентов.
Для этого мы внедрили постоянную практику фото- и видеосъемки реализованных проектов. Разумеется, с согласия владельцев.
Многие компании сами пишут отзывы. Из-за такой практики поддельных отзывов уровень доверия потенциальных клиентов слишком низок. Поэтому мы решили записать интервью с клиентами, чтобы подписчики увидели реальных людей.
Такие видеообзоры были размещены во всех социальных сетях и на сайте. Их использовали и в таргетированной рекламе.
Таргетированная реклама
Для таргетированной рекламы я использовал не только продающий контент, но и нативный контент. Это привлекло не горячую аудиторию, а подписчиков из числа тех, кто только планировал ремонт. Еще одной целевой аудиторией такого контента были дизайнеры как потенциальные сотрудники и исполнители.
Бедствие на фоне сноса московских домов
Опубликовано
000Z»> 7 июня 2017 г. одна табличкаСара Рейнсфорд
BBC News, Москва
Олег и Настя Крючковы купили квартиру в Москве 18 месяцев назад. Теперь их четырехкомнатный дом находится в очереди на снос в рамках крупнейшего проекта по сносу, когда-либо проводившегося в российской столице.
Мэр Сергей Собянин называет это массовой «реновацией» ветхого и ветхого жилого фонда Москвы.
Но Крючковы среди тысяч, вышедших на улицы в знак протеста.
«Они не уважают тот факт, что люди много работали и платили налоги. Теперь они обращаются с нами так, как будто мы ничто. 30 лет, прошедшие с Советского Союза, ничего не значат», — говорит Настя на своей просторной новой кухне.
Настя и Олег — программисты. Это представители российского среднего класса, который вырос и стал богаче в первые годы правления президента Владимира Путина. Теперь им грозит принудительное переселение, и они возмущены.
«Право собственности — это то, на чем держится наше современное общество, — поясняет Олег.
Подпись к изображению,«Если они этого не уважают, то это как 1917 год!»
Олег и Настя: отстаивание позиции в московском жилищном споре50-х и 60-х годов.
В основном пятиэтажные, они были спроектированы так, чтобы быть функциональными, а не модными.
Хрущевки, как их называли, позволили миллионам советских граждан сбежать из коммуналок в собственное жилье.
Но тогда приоритетом была скорость, а не долговечность, и многие квартиры в первой волне были низкого качества. Городские власти утверждают, что они нуждаются в замене.
Image caption,Крючковы живут здесь — в многоквартирном доме под снос
Страх перед переселением
«Если мы ничего не предпримем, то в ближайшие 15-20 лет они станут опасными», — заявил Би-би-си сотрудник ЖЭУ Сергей Левкин.
«Вы не можете снести все это, построить новое жилье и переселить людей за одну ночь. Это требует времени. Поэтому нужно начинать сейчас.»
В мэрии говорят, что их план массового переселения исходил из собственных требований москвичей о благоустройстве.
Image caption,Баннер гласит: «Донской район против сноса наших домов!»
Но закон, регулирующий процесс, вызвал возмущение еще в первом варианте. Домовладельцы не имели права голоса по поводу их переселения и не имели права на апелляцию. Многие опасались, что их отправят в отдаленные многоэтажки-муравейники, в безымянные пригороды.
Олег и Настя говорят, что их собственный дом конструктивно крепок. Поэтому на прошлой неделе они присоединились к своей первой акции протеста.
Около 5000 человек вышли на улицы с плакатами плана мэра «Депортация, а не обновление!» Это был второй массовый митинг по схеме реновации за две недели.
Image caption,И эти протестующие говорят властям: «Депортируйтесь!»
«Опасный прецедент»
«Я просто боюсь и хочу защитить квартиру, за которую заплатила заработанными деньгами», — сказала Ольга на марше. Профессиональный переводчик, она до сих пор держалась подальше от политики.
«Я возмущен тем, что они претендуют на мое право на частную собственность.
Я не считаю правильным создавать этот опасный прецедент», — вмешался более молодой протестующий по имени Андрей под скандирование как мэра, так и президента Путина.
Разрешение людям бесплатно приватизировать свои дома было одной из самых популярных реформ в России, когда рухнул коммунизм. Сегодня люди дорожат правом собственности.
В мэрии утверждают, что это вызвано беспокойством по поводу условий жизни. Но протестующие подозревают, что застройщики хотят получить доступ к лучшим участкам в центре Москвы и продать квартиры в пригородах, которые они не могут продать.
Image caption,Мария хочет, чтобы ее переселили, но ее дом не входит в список на снос
«Не знаю, с чего начать», — признается Мария Асламазян в маленькой квартире на севере Москвы, которую она делит с матерью и двумя детьми.
Семья страдала от лопнувших труб, неисправной электрики и неприятного запаха на протяжении многих лет, и все здание, кажется, оседает.
«Мы давно просили объявить его непригодным», — говорит Мария, но ее блок не числится в списке на уничтожение.
«Это хорошее место, но под ним проходит метро, и здесь нельзя построить ничего большого», — объясняет она. «Это невыгодно, поэтому я думаю, что разработчики не заинтересованы».
Правительство переосмыслило
Если жилищная схема была задумана как подсластитель перед предстоящими в следующем году выборами мэра и президента, похоже, она имела неприятные последствия.
Собрания жильцов были переполнены и вспыльчивы. На этой неделе было больше гневных сцен, когда критикам было отказано в доступе на публичные слушания в парламенте.
Источник изображения, Reuters Подпись к изображению,Масштабы общественного гнева — вызов для президента Путина (слева) и мэра Собянина
Столкнувшись с протестами и петициями, городские власти свернули свои планы. Он также постановил, что две трети жителей должны согласиться на переселение, чтобы дом был снесен.
В федеральном законе, который на этой неделе пройдет во втором чтении в парламенте, теперь говорится, что жители должны переселяться в свой район.