Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 79 718 подписчикам

Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту

Статьи по теме

Размер платы за содержание жилого помещения: отвечаем на вопросы 

В конце июня 2020 года на онлайн-семинаре Елена Шерешовец рассказала о нюансах утверждения размера платы за жилое помещение. Отвечаем на несколько самых интересных вопросов с мероприятия: о праве УО в…

Обязан ли обслуживающий лифты подрядчик передать 

УО, принимая в управление дом с лифтами, должна убедиться, что в составе документов МКД есть техдокументация на подъёмники. В ином случае получить её может быть сложно, особенно, если она находится у …

При размещении информации наших клиентов в ГИС ЖКХ специалисты РосКвартала обращаются за разъяснениями в Минстрой РФ и к оператору системы. Публикуем очередную подборку ответов на наши запросы. Читайт…

Вопросы по теме

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru

Кто платит за лифт? — Haaretz Com

В ответ на поправки к закону и желание улучшить качество жизни во многих старых зданиях для удобства жителей добавляются лифты. Во многих случаях споры о планировании и финансировании таких проектов по установке лифтов занимают суды и, в частности, отделы земельного кадастра.

Закон о недвижимости требует, чтобы большинство в две трети совладельцев многоквартирного дома разрешили добавление лифта к совместной собственности здания. Закон также предусматривает, что лифт не может нанести ущерб отдельной квартире или общему имуществу здания. Закон категорически не определяет, кто несет ответственность за стоимость лифта, и кому разрешено им пользоваться. Однако в законе указано, что даже те, кто возражал против установки лифта, несут долевые расходы на его содержание.

На практике было много серых зон, в которых меньшинство возражало против установки лифта или поддерживало его установку, но возражало против стоимости или распределения ее среди жильцов квартир. В связи с этим возник острый вопрос: разрешается ли пользоваться лифтом тем, кто отказался участвовать в стоимости лифта, но обязан по закону помогать оплачивать его содержание?

Окружной суд Хайфы недавно вынес прецедентное решение по этим обстоятельствам. Дело касалось многоквартирного дома, находящегося в совместной собственности, построенного на трех этажах над цокольным этажом из колонн. На каждом этаже было по одной квартире. Сначала владелец квартиры на первом этаже согласился на установку лифта, но утверждал, что согласен заплатить не более 100 000 шекелей. По его словам, после того, как собственники получили смету, указывающую на то, что цена будет выше, он не участвовал в стоимости, и собственники квартир верхних этажей оплачивали лифт самостоятельно.

Владельцы верхних этажей возражали против использования лифта владельцем первого этажа на том основании, что он не участвовал в затратах на его установку; но они потребовали, чтобы он участвовал в расходах на содержание.

На слушаниях перед инспектором Земельного кадастра, уполномоченным разрешать споры с участием жильцов многоквартирных домов, находящихся в совместном владении, было решено, что все собственники квартир имеют право пользоваться лифтом. Надзорный орган основывал свое решение на том доводе, что лифт является совместной собственностью всех владельцев здания после его установки, независимо от того, участвовали ли они в стоимости установки.

В апелляционной жалобе в районный суд было решено, что лифт, установленный по решению двух третей собственников квартир, действительно стал частью совместной собственности. Следовательно, владелец квартиры на первом этаже также имеет право на ее использование, и его использование лифта не зависит от каких-либо условий, например, о том, заплатил ли он за это или нет.

Учитывая обстоятельства заявления владельца первого этажа о том, что он был готов заплатить не более 100 000 шекелей, суд потребовал от него внести 100 000 шекелей на стоимость установки лифта. Другими словами, ему не было разрешено отказаться от этой части своего соглашения. С другой стороны, использование им лифта не зависит от уплаты им этой суммы.

Данное постановление подлежит критике, поскольку такое толкование закона может побудить собственников квартир отказаться от участия в стоимости установки лифта или согласиться на меньшую стоимость, так как постановление гарантирует их право на пользование лифтом. лифт оплачивается в основном другими владельцами квартир. Постановление даже увеличивает собственность возражающего меньшинства на основе расходов большинства, которое было готово платить за лифт. Будет интересно посмотреть, будут ли эти вопросы подняты в Высоком суде, что приведет к принятию законопроекта на самом высоком уровне закона.

По данному делу представлено экспертное заключение оценщика. Он заявил, что стоимость установки лифта должна быть разделена в соответствии с увеличением стоимости различных квартир, которые он обеспечит. Согласно этому мышлению, за первый этаж придется заплатить 6,7%, за второй этаж — 16,7%, за третий этаж — 33,3%, а за четвертый этаж — 43,3% стоимости установки лифта. Заключение этого эксперта, конечно, не имеет юридической силы, но иллюстрирует логику деления стоимости в зависимости от высоты этажа, на котором находится квартира.

Кому принадлежит квартирный лифт?

EM – Право собственности на квартирные лифты – давний вопрос, который мало кого волнует, а недостатков слишком много. Например, лифт принадлежит инвестору или резиденту, или лифт принадлежит обоим 2 вышеперечисленным лицам? Люди осознают проблему только тогда, когда происходят инциденты с лифтом, когда их права серьезно нарушаются.

Когда квартирные лифты «кривятся» в эксплуатации!

Лифты заблокированы

Сотни жителей квартир (33 Nguyen Thai Son, Ward 3, Go Vap District, Ho Chi Minh City) вынуждены были стоять в очереди к лифтам в час пик, даже пешком до 11 этажа. В такой же ситуации находятся многие маленькие дети и беременные женщины. Руководство кондоминиума объяснило жильцам, что лифт находится на техническом обслуживании. Но жители начинают задаваться вопросом, как обслуживание длится почти 2 месяца.

Только тогда они узнали, что лифт не обслуживали, а… заблокировали. Лифт отрезали, сняв блок управления и оставив только конструкцию.

Как выяснилось, у подрядчика не хватает 100 миллионов донгов на установку лифтов. Поскольку подрядчик слишком долго пропитывал этот долг, поставщику лифтов пришлось пойти на хитрость: убрать лифт, арестовать. Однако, пока подрядчик считает это «незначительной проблемой», жильцы дома страдают, когда их лифты становятся залогом!

«Временно использовать» грузовой лифт для перевозки людей

Это ситуация, в которой люди из здания B, многоквартирного дома Intracom Vinh Ngoc — Ханой должны «адаптироваться», когда уже более 3 недель, до 2/ 5 лифтов здания повреждены и не подлежат ремонту.

Имея более 500 квартир, в часы пик, несмотря на то, что оставшиеся 3 лифта должны работать на полную мощность, все равно пробки. Правление здания предложило «временное решение на время ожидания ремонта лифта, открывающегося только в часы пик…», согласно их объяснению, но не полностью предвидело поведение людей.

2/5 лифтов «внизу» в ожидании оборудования в Intracom Vinh Ngoc Apartment

Использование лифта «вынуждает» жильцов платить за услуги

Многие люди, живущие в элитном многоквартирном доме «6-й элемент», расположенном в районе Суан Ла (район Тайхо, Ханой), до сих пор помнят историю, которая произошла в 2021 году, когда В грузовом лифте здания вдруг появилась табличка «Лифт для квартир с оплатой услуг». Это происшествие довело гнев народа до апогея.

Соответственно, из 1176 заселенных квартир более 500 квартир «задолжали» плату за обслуживание разным уровням из-за разногласий по размерам взносов с вкладчиками. Совет по управлению зданием вынес вышеуказанное наказание, чтобы предупредить и напомнить домохозяйствам об уплате сбора (!?).

Вывеска объявления о том, что нужно использовать грузовой лифт для выселения квартир, которые должны платить за обслуживание, оскорбила жильцов.

Кому принадлежит квартирный лифт?

В соответствии с пунктом б пункта 2 статьи 100 Закона о жилье 2014 года предусмотрено:

В состав долевой собственности многоквартирного дома входят: «Пространство и система несущих конструкций, технических устройств общего пользования в многоквартирном доме, в том числе каркасы, колонны, несущие стены, стены дома, перегородки, межквартирные перегородки , полы, крыши, террасы, коридоры, лестницы,

В пункте 1 статьи 7 Циркуляра № 02/2016/TT-BXD «Правила управления и пользования многоквартирными домами», раздел «Управление долевой собственностью и общим пользованием многоквартирными домами с несколькими собственниками» также четко указано:

«Площади и системы оборудования, находящиеся в совместной собственности собственников многоквартирного дома, определяются в соответствии с положениями пункта 2 статьи 100 Закона о жилье и должны быть четко указаны в договоре купли-продажи. К договору купли-продажи квартиры должен быть приложен перечень долей, находящихся в общей собственности в соответствии с Законом о жилье; Общие части многоквартирного дома должны использоваться по назначению и с утвержденными проектными функциями.

Таким образом, для коммерческих квартир и социальных домов право собственности на квартирные лифты четко установлено и указано в правоустанавливающих документах, это собственность собственников квартир. Эти предметы общего пользования управляются и эксплуатируются Советом директоров напрямую или путем найма Правления.

Для квартир смешанного назначения пункт 5 статьи 108 Закона о жилье 2014 года предусматривает, что в случае, если многоквартирный дом имеет смешанное назначение для проживания и хозяйственной деятельности, в одном здании возможно разделение различных функциональных зон. Здание включает в себя функциональные зоны для квартир, функциональные зоны для бизнеса и услуг, и каждая из этих функциональных зон имеет часть общей собственности, которая отделена от общей собственности всего здания, управляется и эксплуатируется независимо. Инвестор и покупатель или арендатор квартиры или иной площади в многоквартирном доме договариваются в договоре купли-продажи о разделении стоимости содержания общей площади на несколько частей для управления и использования в соответствии с положениями ст. Пункт 4 статьи 109настоящего Закона.

В соответствии с положениями закона и соответствующих исполнительных документов, лифт является частью общей собственности многоквартирного дома, люди имеют право использовать его по-своему через правление, правление транспорта.

Когда лифт выходит из строя, людям приходится перелезать через крышу, чтобы воспользоваться лифтом в соседнем доме

Преодоление пробела в знаниях по управлению и использованию квартирных лифтов

Журнал Elevator однажды упомянул в серии отчетов о расследованиях «устаревший» лифт в районе переселения Дэн Лу, округ Хоангмай, Ханой. В корпусе G, где проживает 500 человек, только две четверти лифтов работают с перебоями, обслуживая людей. Особенность в том, что два лифта работают, но проверки нет.

Поскольку это многофункциональное здание, включающее как жилые, так и коммерческие помещения, Предприятие по эксплуатации и управлению городскими районами (принадлежащее Ханойской жилищно-строительной компании с ограниченной ответственностью) назначено для управления и эксплуатации.

Вот уже 4 года из-за «нехватки средств» у Народного комитета Ханоя это подразделение было вынуждено нарушать закон, когда люди до сих пор пользуются непроверенными лифтами для ежедневных поездок на работу.

Очевидно, если отбросить «настроения», это действие показывает, что Предприятие по эксплуатации и управлению городскими районами ослабило свои обязанности по управлению и эксплуатации ошибочного лифта». Более того, неужели Ханойский народный комитет «забыл» о сумме денег, которую необходимо вложить в ремонт этих полуразрушенных районов расселения? (Читатели читают статью

Кроме того, вполне возможно, что необходимо подвергнуть сомнению чувство важности или способности этого подразделения для безопасной эксплуатации лифта.

Или обратно в многоквартирный дом Intracom Vinh Ngoc, главный инженер Совета по эксплуатации здания Intracom (нанятый Советом директоров) поделился, что они прошли только простую подготовку по эксплуатации и спасению, но не имеют навыков и глубоких знаний лифта. безопасность.

В квартире социального жилья Linh Dam многие лифты давно не проверялись.