Платят ли за лифт жители первых этажей, ответ юриста на вопрос «Должны ли первые этажи платить за лифт»
Жители первых этажей, как правило, не пользуются многим из того, что называется «общим имуществом многоквартирного дома». Теми же лифтами, лифтовыми шахтами, лестницами, лестничными площадками и чердаками. Почему они наравне со всеми платят за их осмотр, уборку, ремонт? Не появляются ли в вашей квитанции «лишние» строки?
Nationwide Lifts of MassachusettsОт чего зависит размер платежа за содержание общего имущества?Только от доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая, в свою очередь, пропорциональна площади конкретной квартиры. Таким образом, размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме действительно отличается для собственников разных квартир, но дифференцированный порядок платежей вовсе не связан с расположением квартиры на конкретном этаже. В итоге больше платит тот собственник, у которого площадь квартиры больше, а не тот, кто фактически больше пользуется лифтом и лестницей.
То есть если на первом этаже человек живет в трехкомнатной квартире, а на последнем — в однокомнатной, второй будет платить меньше. Хотя куда больше пользуется лифтом и лестницей.
Фотограф Марк КожураМожно ли изменить порядок определения доли в расходах на содержание общего имущества?Размер платы за содержание жилого помещения, куда входит и плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается общим собранием собственников помещений или органами управления ТСЖ (жилищного кооператива и т. д.). Если решения нет — размер оплаты утверждает местный орган государственной власти (например, правительство Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя).
Можно ли заняться изменением порядка определения доли собственников квартир в расходах на их содержание? В теории — да, но судебной практике такие попытки не известны. Зато есть другие интересные случаи: когда жильцы пытались по закону «не платить за лифт» — и проиграли.
Случай из практики №1Многоквартирный дом оборудован лифтами.
Актом Правительства г. Севастополя утвержден разный размер платы для жильцов первых этажей и остальных этажей за содержание жилого помещения.Прокурор обратился в суд с иском о признании недействительными положений Акта Правительства в части различного размера платы. Сначала суд отказался удовлетворить требования прокурора и указал, что собственники помещений первого этажа, как правило, не пользуются лифтом в связи с отсутствием необходимости, а потому не обязаны оплачивать содержание лифта наравне с собственниками помещений, расположенных выше.
Верховный суд РФ решение нижестоящего суда отменил и указал, что установление дифференцированных платежей за содержание общего имущества для всех собственников жилых помещений противоречит принципу жилищного законодательства о равенстве обязанностей собственников помещений по содержанию общего имущества дома и ставит в неравное положение собственников помещений.
Сабина ИскендерлиСлучай из практики №2ТСЖ приняло решение об изменении тарифов, в соответствии с которым жильцы первого и второго этажей были освобождены от платы за содержание и ремонт лифтов.
Собственник квартиры, расположенной выше второго этажа, обратился в суд с требованием о признании недействительным решения ТСЖ в части дифференциации платы за содержание общего имущества.
Суд иск удовлетворил и указал, что каждый собственник помещений должен вносить плату за содержание общего имущества, исходя из размера своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
ЧИТАЙТЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
Фотоохота: 50 шведских подъездов — снаружи и изнутри
Судебная практика не допускает освобождения собственников квартир, расположенных на первом этаже многоквартирного дома, от несения расходов на содержание лифтов (лестниц, чердаков), поскольку это нарушает права остальных собственников дома. Все владельцы квартир должны нести соразмерные расходы на содержание общего имущества.
Почему? Причина в том, что доля в праве общей собственности на общее имущество не означает, что конкретный собственник обязательно должен пользоваться имуществом.
Но он имеет возможность им пользоваться. За это и платит.
В каком-то смысле принцип соразмерности несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с единственным объективным критерием, безусловно, справедлив. Но вопросы по-прежнему остаются:
Можно ли освободить от обязанности платить за содержание лифтов и лестниц не только собственников квартир на первых этажах, но еще и собственников квартир на вторых? Или может ли собственник квартиры, например, на четвертом этаже требовать освобождения от платежей за содержание лифта, если он всё время ходит пешком по лестнице? Для жильца четвёртого этажа, который действительно ходит к себе домой только пешком, такое требование выглядит равноценным требованию жильца первого этажа.
Могут ли жители потребовать установления дифференцированной платы за лифт? Например, собственники квартир на первом этаже не платят за лифт совсем, собственники квартир на втором этаже платят за обслуживание лифта по базовому тарифу, а собственники квартир на более высоких этажах прибавляют к тарифу за пользование лифтом повышающий коэффициент, увеличивающийся для каждого следующего этажа.
Думаю, что такая система неизбежно приведёт к конфликту.
ЧИТАЙТЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
Проект недели: Московский подъезд образцовой формы и содержания
На фото: пример оформления одного из московских подъездов в спальном микрорайоне. Съемка автора проекта yankovoi.
Право или навязанная обязанность — жить наверху
Освобождение от платежей и / или уменьшение размера платежей одних собственников квартир означает увеличение бремени содержания общего имущества для остальных, в данном случае — для собственников квартир на верхних этажах. При том, что проживание на верхнем этаже и «эксклюзивная» возможность пользоваться лифтом на самом деле является не привилегией жителей, а, скорее, вынужденной мерой, связанной с самим фактом расположения квартир в многоквартирном доме.
Четыре вопроса о плате за обслуживание лифтов и её перерасчёте
Жители первых этажей МКД часто ведут с УО дискуссии о том, должны ли они платить за обслуживание лифтов, которыми не пользуются.
Есть и обратные споры, когда управляющая организация обязана сделать перерасчёт платы за эту услугу. На примере пояснений ГЖИ и судебного дела разбираемся, когда и кому положен такой перерасчёт.
Платят ли за обслуживание и ремонт лифта жители первых этажей МКД
Вопрос о плате за содержание лифтов законодатели и надзорные органы решают единообразно: за такие услуги и работы обязаны платить все жители многоквартирного дома. Это не зависит от того, на каком этаже живёт собственник и пользуется ли он лифтом.
Это оборудование является частью общего имущества МКД, а бремя его содержания ложится на плечи всех собственников помещений в доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил № 491). Исключение составляет ситуация, если на общем собрании собственников его участники приняли решение освободить часть жителей дома от платы за лифт и перераспределить эту плату между остальными.
Такое решение предложила прокуратура Санкт-Петербурга, когда оказалось, что городской комитет по тарифам традиционно не включил в размер платы за содержание жилья стоимость обслуживания лифтов для собственников, которые живут на нижних этажах МКД и в подъездах без такого оборудования.
Властям северной столицы пришлось пересчитывать муниципальный тариф, а жителям домов – привыкать к тому, что платить за лифт должны все.
Что УО, управляющей домом с лифтами, учесть при организации АДС16036
0
Положен ли перерасчёт платы за обслуживание отключённого в подъезде лифта жителям других подъездов
Санкт-Петербург – исключение из правила о том, что плата за содержание и ремонт лифтового оборудования включается в размер платы за содержание жилого помещения. Её вносят все владельцы помещений в МКД. В такой ситуации действует и обратное правило: УО обязана делать перерасчёт за некачественное обслуживание лифта для всех жителей МКД.
Об этом на сайте рассказала Госжилинспекция Санкт-Петербурга. Она указала, что в случае, если в МКД лифт был отключён из-за поломки, то УО обязана сделать перерасчёт платы за содержание жилого помещения по п. 6 Правил № 491 как за услуги ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Орган ГЖН указал, что плата за содержание и ремонт общедомового имущества, включая лифты, начисляется без разделения на подъезды и этажи дома всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Поэтому перерасчёт такой платы также проводится всем собственникам, а не только жителям подъезда, где не работал лифт.
Согласно каким нормам УО обязана делать перерасчёт платы за обслуживание лифта
Ещё один интересный вопрос относительно расчётов УО и собственников за обслуживание лифта – в какой ситуации компания обязана сделать перерасчёт платы за такую услугу. Ведь случается, что подъёмник ломается или проводится его капитальный ремонт. Лифт в течение недель, а то и месяцев не работает. Ответ на этот вопрос можно найти в судебной практике.
В деле № А56-135671/2018 Госжилинспекция при проверке установила, что из-за капремонта в течение нескольких месяцев в одном из подъездов МКД был отключён лифт. ГЖИ выдала компании предписание сделать перерасчёт платы за содержание жилого помещения за три месяца, когда оборудование не работало.
Управляющая организация обратилась в суд, считая, что предписание незаконное. Суд первой инстанции иск управляющей организации отклонил, указав, что согласно п. п. 20, 22 Минимального перечня № 290, она проводит техническое обслуживание, осмотры и аварийный ремонт лифта, организует техническое освидетельствование оборудования, в том числе после замены его элементов.
Стоимость этих услуг и работ включена в размер платы за содержание жилого помещения. Если какие-то из них оказываются с нарушением качества или превышающими разрешённую продолжительность перерывами, то УО обязана сделать жителям дома перерасчёт (п. 6 Правил № 491).
В НПА не установлены предельно допустимые сроки отключения лифтов. Суд первой инстанции сделал вывод, что любой перерыв в работе лифтового оборудования является основанием для перерасчёта платы за его обслуживание. Документы и свидетельства, представленные суду, подтвердили, что из-за капремонта лифт в спорном МКД не работал три месяца.
Поэтому в этот период период УО не могла его обслуживать и ремонтировать.
Управляющая организация пыталась возразить, указав, что капремонт был связан с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому лифт был отключён. Но судья посчитал, что эти слова УО не доказаны. Иск управляющей организации суд отклонил и оставил в силе требование ГЖИ сделать перерасчёт платы всем собственникам помещений в доме.
Как вводится в эксплуатацию лифт: инструкция для УО30544
4
Нужно ли делать перерасчёт платы за содержание лифта за период его отключения из-за капремонта
Управляющая организация подала в суд апелляционную жалобу, считая, что проведение работ по капитальному ремонту лифтов связано с исполнением компанией обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Такой перерыв в работе оборудования не является оказанием услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Но апелляционный суд согласился с первой инстанцией. Управляющая организация три месяца взимала плату за содержание лифта, который на самом деле не обслуживала. Он находился на капремонте и был остановлен, услуга не оказывалась. Капитальный ремонт не указан в законодательстве как обстоятельство, исключающее перерасчёт из-за непредоставления услуг.
С учётом «достаточно продолжительного времени» неоказания услуг по содержанию лифта, плата за не оказанные услуги должна быть уменьшена в соответствии с Правилами № 491. Управляющая организация обязана была снизить такую плату для собственников на период, когда оборудование было остановлено для ремонта. Суд заключил, что предписание Госжилинспекции является законным, выдано правомерно и обоснованно.
Как и за чей счёт провести замену или ремонт лифта в МКД106648
6
Учитывайте доводы ГЖИ и судов по вопросам платы за обслуживание лифтов
Нормы НПА, на которые в своих пояснениях и решениях опираются органы Госжилнадзора и судебные инстанции, в отношении платы за обслуживание лифтов вводят следующие обязанности:
- Все собственники помещений в МКД должны платить за услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту лифтов в доме.
На это не влияет, на каком этаже живёт человек и есть ли в его подъезде лифт, как и в соседних. - В случае оказания УО услуг ненадлежащего качества или с перерывами в работе лифта компания обязана сделать перерасчёт платы за такие услуги всем собственникам помещений в доме, даже если лифт был отключён только в одном из многих подъездов МКД.
- Перерасчёт платы за неработающий лифт делается согласно п. 6 Правил № 491. Любой перерыв в работе лифтового оборудования является основанием для перерасчёта платы за его обслуживание.
- Капремонта лифта не является основанием для отказа в таком перерасчёте.
На это не влияет, на каком этаже живёт человек и есть ли в его подъезде лифт, как и в соседних.Компании, управляющие и обслуживающие многоквартирные дома с лифтами, должны учитывать эту позицию ГЖИ и судов в своей работе.
Ольга Шевлягина Главный редакторПолезная статья?Поделитесь с коллегами и друзьямиЕженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 79 718 подписчикам
Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту
Статьи по теме
Размер платы за содержание жилого помещения: отвечаем на вопросы
УОВ конце июня 2020 года на онлайн-семинаре Елена Шерешовец рассказала о нюансах утверждения размера платы за жилое помещение. Отвечаем на несколько самых интересных вопросов с мероприятия: о праве УО в…
Обязан ли обслуживающий лифты подрядчик передать
УО документы на нихУО, принимая в управление дом с лифтами, должна убедиться, что в составе документов МКД есть техдокументация на подъёмники. В ином случае получить её может быть сложно, особенно, если она находится у …
ГИС ЖКХ: вносим данные о новом лифте и итоги голосования на ОССПри размещении информации наших клиентов в ГИС ЖКХ специалисты РосКвартала обращаются за разъяснениями в Минстрой РФ и к оператору системы.
Публикуем очередную подборку ответов на наши запросы. Читайт…
Вопросы по теме
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
Кто платит за лифт? — Haaretz Com
В ответ на поправки к закону и желание улучшить качество жизни во многих старых зданиях для удобства жителей добавляются лифты. Во многих случаях споры о планировании и финансировании таких проектов по установке лифтов занимают суды и, в частности, отделы земельного кадастра.
Закон о недвижимости требует, чтобы большинство в две трети совладельцев многоквартирного дома разрешили добавление лифта к совместной собственности здания. Закон также предусматривает, что лифт не может нанести ущерб отдельной квартире или общему имуществу здания. Закон категорически не определяет, кто несет ответственность за стоимость лифта, и кому разрешено им пользоваться. Однако в законе указано, что даже те, кто возражал против установки лифта, несут долевые расходы на его содержание.
На практике было много серых зон, в которых меньшинство возражало против установки лифта или поддерживало его установку, но возражало против стоимости или распределения ее среди жильцов квартир. В связи с этим возник острый вопрос: разрешается ли пользоваться лифтом тем, кто отказался участвовать в стоимости лифта, но обязан по закону помогать оплачивать его содержание?
Окружной суд Хайфы недавно вынес прецедентное решение по этим обстоятельствам. Дело касалось многоквартирного дома, находящегося в совместной собственности, построенного на трех этажах над цокольным этажом из колонн. На каждом этаже было по одной квартире. Сначала владелец квартиры на первом этаже согласился на установку лифта, но утверждал, что согласен заплатить не более 100 000 шекелей. По его словам, после того, как собственники получили смету, указывающую на то, что цена будет выше, он не участвовал в стоимости, и собственники квартир верхних этажей оплачивали лифт самостоятельно.
Владельцы верхних этажей возражали против использования лифта владельцем первого этажа на том основании, что он не участвовал в затратах на его установку; но они потребовали, чтобы он участвовал в расходах на содержание.
На слушаниях перед инспектором Земельного кадастра, уполномоченным разрешать споры с участием жильцов многоквартирных домов, находящихся в совместном владении, было решено, что все собственники квартир имеют право пользоваться лифтом. Надзорный орган основывал свое решение на том доводе, что лифт является совместной собственностью всех владельцев здания после его установки, независимо от того, участвовали ли они в стоимости установки.
В апелляционной жалобе в районный суд было решено, что лифт, установленный по решению двух третей собственников квартир, действительно стал частью совместной собственности. Следовательно, владелец квартиры на первом этаже также имеет право на ее использование, и его использование лифта не зависит от каких-либо условий, например, о том, заплатил ли он за это или нет.
Учитывая обстоятельства заявления владельца первого этажа о том, что он был готов заплатить не более 100 000 шекелей, суд потребовал от него внести 100 000 шекелей на стоимость установки лифта.
Другими словами, ему не было разрешено отказаться от этой части своего соглашения. С другой стороны, использование им лифта не зависит от уплаты им этой суммы.
Данное постановление подлежит критике, поскольку такое толкование закона может побудить собственников квартир отказаться от участия в стоимости установки лифта или согласиться на меньшую стоимость, так как постановление гарантирует их право на пользование лифтом. лифт оплачивается в основном другими владельцами квартир. Постановление даже увеличивает собственность возражающего меньшинства на основе расходов большинства, которое было готово платить за лифт. Будет интересно посмотреть, будут ли эти вопросы подняты в Высоком суде, что приведет к принятию законопроекта на самом высоком уровне закона.
По данному делу представлено экспертное заключение оценщика. Он заявил, что стоимость установки лифта должна быть разделена в соответствии с увеличением стоимости различных квартир, которые он обеспечит. Согласно этому мышлению, за первый этаж придется заплатить 6,7%, за второй этаж — 16,7%, за третий этаж — 33,3%, а за четвертый этаж — 43,3% стоимости установки лифта.
Заключение этого эксперта, конечно, не имеет юридической силы, но иллюстрирует логику деления стоимости в зависимости от высоты этажа, на котором находится квартира.
Кому принадлежит квартирный лифт?
EM – Право собственности на квартирные лифты – давний вопрос, который мало кого волнует, а недостатков слишком много. Например, лифт принадлежит инвестору или резиденту, или лифт принадлежит обоим 2 вышеперечисленным лицам? Люди осознают проблему только тогда, когда происходят инциденты с лифтом, когда их права серьезно нарушаются.
Когда квартирные лифты «кривятся» в эксплуатации!
Лифты заблокированы
Сотни жителей квартир (33 Nguyen Thai Son, Ward 3, Go Vap District, Ho Chi Minh City) вынуждены были стоять в очереди к лифтам в час пик, даже пешком до 11 этажа. В такой же ситуации находятся многие маленькие дети и беременные женщины. Руководство кондоминиума объяснило жильцам, что лифт находится на техническом обслуживании.
Но жители начинают задаваться вопросом, как обслуживание длится почти 2 месяца.
Только тогда они узнали, что лифт не обслуживали, а… заблокировали. Лифт отрезали, сняв блок управления и оставив только конструкцию.
Как выяснилось, у подрядчика не хватает 100 миллионов донгов на установку лифтов. Поскольку подрядчик слишком долго пропитывал этот долг, поставщику лифтов пришлось пойти на хитрость: убрать лифт, арестовать. Однако, пока подрядчик считает это «незначительной проблемой», жильцы дома страдают, когда их лифты становятся залогом!
«Временно использовать» грузовой лифт для перевозки людей
Это ситуация, в которой люди из здания B, многоквартирного дома Intracom Vinh Ngoc — Ханой должны «адаптироваться», когда уже более 3 недель, до 2/ 5 лифтов здания повреждены и не подлежат ремонту.
Имея более 500 квартир, в часы пик, несмотря на то, что оставшиеся 3 лифта должны работать на полную мощность, все равно пробки. Правление здания предложило «временное решение на время ожидания ремонта лифта, открывающегося только в часы пик…», согласно их объяснению, но не полностью предвидело поведение людей.
2/5 лифтов «внизу» в ожидании оборудования в Intracom Vinh Ngoc Apartment
Использование лифта «вынуждает» жильцов платить за услуги
Многие люди, живущие в элитном многоквартирном доме «6-й элемент», расположенном в районе Суан Ла (район Тайхо, Ханой), до сих пор помнят историю, которая произошла в 2021 году, когда В грузовом лифте здания вдруг появилась табличка «Лифт для квартир с оплатой услуг». Это происшествие довело гнев народа до апогея.
Соответственно, из 1176 заселенных квартир более 500 квартир «задолжали» плату за обслуживание разным уровням из-за разногласий по размерам взносов с вкладчиками. Совет по управлению зданием вынес вышеуказанное наказание, чтобы предупредить и напомнить домохозяйствам об уплате сбора (!?).
Вывеска объявления о том, что нужно использовать грузовой лифт для выселения квартир, которые должны платить за обслуживание, оскорбила жильцов.
Кому принадлежит квартирный лифт?
В соответствии с пунктом б пункта 2 статьи 100 Закона о жилье 2014 года предусмотрено:
В состав долевой собственности многоквартирного дома входят: «Пространство и система несущих конструкций, технических устройств общего пользования в многоквартирном доме, в том числе каркасы, колонны, несущие стены, стены дома, перегородки, межквартирные перегородки , полы, крыши, террасы, коридоры, лестницы, 
В пункте 1 статьи 7 Циркуляра № 02/2016/TT-BXD «Правила управления и пользования многоквартирными домами», раздел «Управление долевой собственностью и общим пользованием многоквартирными домами с несколькими собственниками» также четко указано:
«Площади и системы оборудования, находящиеся в совместной собственности собственников многоквартирного дома, определяются в соответствии с положениями пункта 2 статьи 100 Закона о жилье и должны быть четко указаны в договоре купли-продажи. К договору купли-продажи квартиры должен быть приложен перечень долей, находящихся в общей собственности в соответствии с Законом о жилье; Общие части многоквартирного дома должны использоваться по назначению и с утвержденными проектными функциями.
Таким образом, для коммерческих квартир и социальных домов право собственности на квартирные лифты четко установлено и указано в правоустанавливающих документах, это собственность собственников квартир. Эти предметы общего пользования управляются и эксплуатируются Советом директоров напрямую или путем найма Правления.
Для квартир смешанного назначения пункт 5 статьи 108 Закона о жилье 2014 года предусматривает, что в случае, если многоквартирный дом имеет смешанное назначение для проживания и хозяйственной деятельности, в одном здании возможно разделение различных функциональных зон. Здание включает в себя функциональные зоны для квартир, функциональные зоны для бизнеса и услуг, и каждая из этих функциональных зон имеет часть общей собственности, которая отделена от общей собственности всего здания, управляется и эксплуатируется независимо. Инвестор и покупатель или арендатор квартиры или иной площади в многоквартирном доме договариваются в договоре купли-продажи о разделении стоимости содержания общей площади на несколько частей для управления и использования в соответствии с положениями ст. Пункт 4 статьи 109настоящего Закона.
В соответствии с положениями закона и соответствующих исполнительных документов, лифт является частью общей собственности многоквартирного дома, люди имеют право использовать его по-своему через правление, правление транспорта.
Когда лифт выходит из строя, людям приходится перелезать через крышу, чтобы воспользоваться лифтом в соседнем доме
Преодоление пробела в знаниях по управлению и использованию квартирных лифтов
Журнал Elevator однажды упомянул в серии отчетов о расследованиях «устаревший» лифт в районе переселения Дэн Лу, округ Хоангмай, Ханой. В корпусе G, где проживает 500 человек, только две четверти лифтов работают с перебоями, обслуживая людей. Особенность в том, что два лифта работают, но проверки нет.
Поскольку это многофункциональное здание, включающее как жилые, так и коммерческие помещения, Предприятие по эксплуатации и управлению городскими районами (принадлежащее Ханойской жилищно-строительной компании с ограниченной ответственностью) назначено для управления и эксплуатации.
Вот уже 4 года из-за «нехватки средств» у Народного комитета Ханоя это подразделение было вынуждено нарушать закон, когда люди до сих пор пользуются непроверенными лифтами для ежедневных поездок на работу.
Очевидно, если отбросить «настроения», это действие показывает, что Предприятие по эксплуатации и управлению городскими районами ослабило свои обязанности по управлению и эксплуатации ошибочного лифта». Более того, неужели Ханойский народный комитет «забыл» о сумме денег, которую необходимо вложить в ремонт этих полуразрушенных районов расселения? (Читатели читают статью
Кроме того, вполне возможно, что необходимо подвергнуть сомнению чувство важности или способности этого подразделения для безопасной эксплуатации лифта.
Или обратно в многоквартирный дом Intracom Vinh Ngoc, главный инженер Совета по эксплуатации здания Intracom (нанятый Советом директоров) поделился, что они прошли только простую подготовку по эксплуатации и спасению, но не имеют навыков и глубоких знаний лифта. безопасность.
В квартире социального жилья Linh Dam многие лифты давно не проверялись.