| Адыгея | С 23:00 до 07:00 |
| Алтай | С 22:00 до 06:00 |
| Алтайский край | Будние дни: с 22:00 до 8:00 |
| Амурская обл. | Амурская область |
| Архангельская обл. | Будние дни: с 22:00 до 7:00 |
| Астраханская обл. | Будние дни: с 23:00 до 8:00; с 13:00 до 15:00 |
| Башкортостан | Будние дни: с 23:00 до 7:00 |
| Белгородская обл. | С 22:00 до 08:00 |
| Брянская обл. | С 23:00 до 6:00 |
| Бурятия | С 23:00 до 07:00 |
Владимирская обл. | Будние дни: С 22:00 до 06:00 Ежедневно с 13:00 до 15:00 |
| Волгоградская обл. | С 22:00 до 07:00 |
| Вологодская обл. | С 22:00 до 07:00 |
| Воронежская обл. | С 22:00 до 07:00 |
| Дагестан | Будние дни: С 23:00 до 08:00 |
| Еврейская АО | С 22:00 до 06:00 |
| Забайкальский край | С 22:00 до 07:00 |
| Ивановская обл. | С 22:00 до 07:00 |
| Ингушетия | С 22:00 до 06:00 |
| Иркутская обл. | С 23:00 до 07:00 |
| Кабардино-Балкария | С 22:00 до 06:00 |
| Калининградская обл. | С 23:00 до 08:00 |
| Калмыкия | С 23:00 до 06:00 |
Калужская обл. | С 23:00 до 07:00 |
| Камчатский край | Будние дни: с 22:00 до 07:00 Дополнительно при производстве строительных и (или) ремонтных работ в многоквартирных домах: с 20:00 до 09:00 |
| Карачаево-Черкесия | С 22:00 до 06:00 |
| Карелия | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
| Кемеровская обл. | С 22:00 до 08:00 |
| Кировская обл. | С 22:00 до 07:00 |
| Коми | Будние дни: с 22:00 до 07:00 Дневное время (ежедневно): с 13:00 до 15:00 |
Костромская обл. | С 22:00 до 08:00 |
| Краснодарский край | С 23:00 до 07:00 |
| Красноярский край | С 22:00 до 09:00 |
| Крым | С 22:00 до 08:00 |
| Курганская обл. | С 23:00 до 07:00 |
| Курская обл. | С 22:00 до 07:00 |
| Ленинградская обл. | Будние дни: с 21:00 до 08:00 |
| Липецкая обл. | Будние дни: с 22:00 до 08:00 |
| Магаданская обл. | Будние дни: с 21:00 до 07:00 |
| Марий Эл | С 22:00 до 06:00 |
| Мордовия | С 23:00 до 06:00 |
| Москва | С 23:00 до 07:00 |
Московская обл. | Будние дни: с 21:00 до 08:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Мурманская обл. | Будние дни: с 00:00 до 08:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Ненецкий АО | Будние дни: с 22:00 до 08:00, с 13:00 до 15:00 |
| Нижегородская обл. | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
| Новгородская обл. | Будние дни: с 22:00 до 08:00, с 13:00 до 15:00 |
| Новосибирская обл. | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
Омская обл. | С 22:00 до 08:00 |
| Оренбургская обл. | Будние дни: с 23:00 до 07:00 |
| Орловская обл. | Будние дни: с 23:00 до 07:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Пензенская обл. | Воскресенье-четверг: с 22:00 до 06:00 |
| Пермский край | Выходные дни: с 22:00 до 09:00 |
| Приморский край | Будние дни: с 22.00 до 09.00 и с 13:00 до 15:00 |
| Псковская обл. | Будние дни: с 21:00 до 08:00 и с 13:00 до 15:00 Выходные дни: с 22:00 до 11:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Ростовская обл. | Будние дни: с 23:00 до 07:00 |
| Рязанская обл. | С 22 часов до 7 часов, с 13 часов до 15 часов ежедневно |
| Самарская обл. | с 22:00 до 8:00 |
| Санкт-Петербург | Будние дни: с 22:00 до 08:00 |
| Саратовская обл. | С 21:00 до 08:00 ежедневно |
| Саха | Будние дни: с 21:00 до 08:00 и с 13:00 до 15:00 |
Сахалинская обл. | Будние дни: с 22:00 до 06:00 |
| Свердловская обл. | Ежедневно: с 23:00 до 08:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Севастополь | Будние дни: С 22:00 до 07:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Северная Осетия | С 22:00 до 06:00 |
| Смоленская обл. | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
| Ставропольский край | С 23:00 до 07:00 |
| Тамбовская обл. | С 23:00 до 07:00 |
| Татарстан | Будние дни: с 22:00 до 06:00 |
Тверская обл. | Будние дни: с 23:00 до 07:00 |
| Томская обл. | С 23:00 до 07:00 |
| Тульская обл. | С 22:00 до 07:00 |
| Тыва | Будние дни: с 22:00 до 08:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Тюменская обл. | Будние дни: с 22:00 до 08:00 |
| Удмуртия | Будние дни: с 22: 00 до 8:00 |
| Ульяновская обл. | Будние дни: с 23:00 до 07:00 |
| Хабаровский край | Будние дни: с 22:00 до 07:00, с 13:00 до 15:00 |
| Хакасия | С 23:00 до 06:00 |
| Ханты-Мансийский АО | С 22:00 до 08:00 |
Челябинская обл. | Будние дни: с 22:00 до 06:00 |
| Чечня | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
| Чувашия | Будние дни: с 23:00 до 07:00 |
| Чукотский АО | Будние дни, нерабочие праздничные дни: с 22:00 до 08:00 |
| Ямало-Ненецкий АО | Будние дни: с 22:00 до 08:00 |
| Ярославская обл. | Ежедневно: с 13:00 до 15:00 |
00 до 10:00 и с 13:00 до 15:00Время проведения ремонтных работ в квартире \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Время проведения ремонтных работ в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Время проведения ремонтных работ в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Ремонт:
- 243 КВР
- Акт выполненных работ по ремонту автомобиля
- Акт приема передачи автомобиля в ремонт
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Акт приема передачи оборудования в ремонт
- Показать все
- Ремонт:
- 243 КВР
- Акт выполненных работ по ремонту автомобиля
- Акт приема передачи автомобиля в ремонт
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Акт приема передачи оборудования в ремонт
- Показать все
- Жилье:
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Амортизация жилого фонда
- Амортизация квартир в бухгалтерском учете
- Апартаменты это
- Показать все
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Определение Верховного Суда РФ от 15.06.2022 N 309-ЭС22-8420 по делу N А76-29309/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании ущерба в виде выплаченного по договору страхования имущества страхового возмещения в порядке регресса с управляющей организации, подрядчика, субподрядчика.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как установленным юридически значимым обстоятельствам дела дана правильная правовая квалификация. Существенного нарушения норм права из судебных актов и доводов кассационных жалоб не усматривается.Суды сочли, что наличие физических препятствий для доступа к трубопроводу в районе квартиры N 44 (общедомовые коммуникации защиты коробом) не может являться обстоятельством, освобождающим общество от ответственности за причинение убытков. Аварийное состояние участков трубопровода было зафиксировано в 2016 г., залив произошел 30.11.2018. ООО ЭК «Спецсервис» не привело доказательств тому, что до аварии собственник квартиры N 44 Милицкая Н.С. препятствовала проведению ремонтных работ. У общества имелось достаточно времени для того, чтобы осуществить доступ к участкам системы водоснабжения, требующим ремонта, в том числе в судебном порядке понудить собственника квартиры N 44 устранить имеющиеся препятствия.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Ситуация: Что делать, если шумят соседи?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2023)Другие регионы в своих нормативных актах могут устанавливать иное время, в которое не допускается нарушение тишины и покоя граждан. Так, в Московской области установлены следующие требования по обеспечению тишины и покоя жильцов (ч. 3, 4 ст. 1, ст. 2 Закона МО от 07.03.2014 N 16/2014-ОЗ):
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Закон г. Москвы от 12.07.2002 N 42
(ред. от 14.12.2016)
«О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве»1.1. Помимо случаев, указанных в части 1 настоящей статьи, не допускается совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину, при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме и (или) нежилого помещения, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, иных ремонтных работ в данных помещениях с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни (кроме случаев, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию).
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Закон Московской области от 07.03.2014 N 16/2014-ОЗ
(ред. от 01.06.2021)
«Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области»
(принят постановлением Мособлдумы от 20.02.2014 N 9/79-П)4. По истечении шести месяцев со дня постановки многоквартирного дома на кадастровый учет не допускается проведение переустройства, перепланировки, ремонтных работ в жилом помещении в этом многоквартирном доме или ремонтных работ в нежилом помещении, не принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан, в период с 19 часов 00 минут до 09 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в рабочие дни, с 19 часов 00 минут до 10 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в субботу, круглосуточно в воскресенье и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни.
10 Ремонт и обслуживание квартир, которые вы можете сделать сами
Если в договоре аренды не указано иное, арендодатели несут ответственность за ремонт сдаваемых в аренду квартир. Тем не менее, некоторые небольшие работы арендаторы могут легко выполнить своими руками.
Наши редакторы и эксперты тщательно отбирают каждый продукт, который мы представляем. Мы можем получать комиссию от ваших покупок.
HALFPOINT/GETTY IMAGES
Кто отвечает за ремонт и техническое обслуживание вашего проката?
Побывав по обе стороны отношений между арендодателем и арендатором, я могу сказать, что предпочитаю быть арендатором.
Конечно, арендаторы не имеют финансовых интересов в собственности. И их ежемесячная арендная плата исчезает без всякой надежды на возмещение в виде капитала, прироста стоимости или налоговых вычетов. Но когда что-то серьезное идет не так, арендатор связывается с арендодателем или управляющим недвижимостью и решает проблему.
Не каждая ситуация с арендой решена, и арендодатели иногда выдают мелкие обязанности по техническому обслуживанию и ремонту в договоре аренды. Поэтому арендаторам важно прочитать условия договора аренды перед отправкой SOS.
Даже без письменного соглашения арендаторы несут ответственность за содержание помещений в чистоте и безопасности, а также за надлежащее использование удобств. Когда что-то незначительное идет не так, часто в интересах обеих сторон, если арендатор идет вперед и ремонтирует его, если вы сначала уведомите арендодателя или управляющего недвижимостью.
Ниже приведены некоторые мелкие работы по техническому обслуживанию и ремонту, которые арендаторы обычно могут выполнять самостоятельно.
Матс Сильван / Getty Images
Удаление засоров в канализации
Девять из десяти засоров в кухонных и ванных раковинах можно очистить без особых усилий. Обычно это делают несколько насосов плунжером. Когда волосы вызывают засор, инструмент zip-it легко удаляет мыльный беспорядок.
Засоры, которые вы не можете очистить таким образом, находятся глубже в трубах и могут потребовать более интрузивных методов, включая разборку P-ловушки. Это работа, которую компетентный арендатор может сделать своими руками, но вам нужно разрешение арендодателя на случай, если что-то пойдет не так.
Категорически запрещается использовать химические очистители канализации без разрешения арендодателя. Неправильные могут повредить септические системы и трубы.
urfinguss/Getty Images
Починить скрипучие деревянные полы
Если вы снимаете квартиру с деревянными полами и скрипят доски, вы часто можете облегчить ситуацию, посыпав щели тальком. Этот ненавязчивый ремонт смазывает половицы и обычно устраняет скрип.
Вы также можете использовать порошкообразный графит, измельченный мыльный камень или заменитель талька, если вас беспокоит потенциальное воздействие на здоровье вдыхания талька.
Если пол по-прежнему скрипит после того, как вы попытаетесь это сделать, доверьте ремонт домовладельцу.
Обычно это включает в себя забивание шурупов или гвоздей для крепления половиц и чернового пола к лагам. Одна ошибка с вашей стороны может испортить пол.
Елена Васильева/Getty Images
Поменять лампочки
Это достаточно простая процедура. Снятие крышки с приспособления иногда может быть затруднено, особенно при работе на лестнице. Если вы чувствуете себя готовым к работе, ваш арендодатель, вероятно, поблагодарит вас.
При замене ламп накаливания или галогенных ламп не превышайте номинальную мощность светильника. Чтобы быть в безопасности, установите лампочку той же мощности, что и та, которую вы снимаете.
Если вам нужно заменить лампочки в встроенном светильнике в высоком потолке, не переусердствуйте и не подвергайте себя опасности. Воспользуйтесь чейнджером для лампочек.
Phira Phonruewiangphing/Getty Images
Замена фильтров переменного тока и мини-сплит-фильтров
Если оконный кондиционер или настенный блок мини-сплит-системы с тепловым насосом не обеспечивают комфорт в помещении, проблема может заключаться в грязном фильтре.
Новые фильтры недороги и просты в установке, поэтому нет причин обращаться к арендодателю с этим фильтром.
Просто снимите переднюю решетку с кондиционера или настенного блока, вытащите старый фильтр, купите такой же и вставьте его на место. Возможно, вам даже не придется его заменять. В зависимости от типа фильтра, вы можете просто очистить его водой с мылом.
Ana-O/Getty Images
Лопата для снега
Если вы снимаете квартиру на первом этаже, кто-то должен очистить подъездную дорожку и дорожку. Во многих населенных пунктах действуют строгие требования по уборке снега с общественных дорожек перед жилыми домами в течение определенного периода времени — часто 24 часов.
Это не проблема. Если у арендодателя нет обслуживающего персонала для уборки снега, сделайте это сами. Это может быть даже оговорено в договоре аренды, особенно если вы живете в местах с сильным снегопадом. Очистка тротуаров и проезжей части – это вопрос безопасности и удобства.
Kwangmoozaa/GETTY IMAGES
Заделайте дыры в стене
Небольшие дыры, оставшиеся после того, как вы сняли фотографию или выкрутили винт, легко исправить.
Все, что вам нужно, это немного шпаклевки и шпателя. Если отверстие достаточно маленькое, можно даже использовать зубную пасту.
Вы также можете отремонтировать большие отверстия (до дюйма в диаметре), заполнив их шпаклевкой и замазав шпаклевкой или шпаклевкой.
Подкрашивание краски — более щекотливая тема. Если у вас нет под рукой точного цвета краски, лучше поручить это вашему арендодателю или обслуживающему персоналу. Если вы ошибетесь с цветом, вам придется перекрасить всю стену.
xu wu/Getty Images
Регулировка оборудования шкафа
Двери шкафа, которые наклоняются и не закрываются, раздражают. Как и шаткие ручки и застрявшие ящики. Все, что нужно, чтобы исправить эти неприятности, — это отвертка и, возможно, немного WD-40. Ни один разумный арендодатель не будет настаивать на том, чтобы сделать это за вас.
Конечно, если в вашем здании есть надежные ремонтники, вы можете оставить работу им. Но если вы арендуете дом или отдельно стоящую квартиру и живете самостоятельно, вы можете сделать эти небольшие улучшения самостоятельно.
Такие вещи, как сломанные петли, треснувшие или расслоившиеся двери, лучше оставить домовладельцу. Но если вам нужны новые вкладыши для полок, сделайте это.
mphillips007/Getty Images
Замена батареек в дымовых извещателях
Ничто так не портит хороший сон, как звуковой сигнал детектора дыма, для которого нужны новые батарейки. Если у вас есть новые батареи и лестница, замените их. Просто откройте дверцу батарейного отсека, вытащите старые, вставьте новые и готово.
Если вы не видите дверцу батарейного отсека, возможно, вам придется повернуть корпус против часовой стрелки и снять его, чтобы найти нужный отсек. В более новых моделях также возможно, что батареи запечатаны. Если это так, позвоните домовладельцу, потому что датчик дыма необходимо заменить.
-Oxford-/Getty Images
Un-Jam the Garbage Disposal
О-о… кто-то бросил куриные кости в мусоропровод, и теперь он застрял.
Большинство устройств, в том числе все Insinkerators, имеют слот на нижней стороне канистры для специального ключа, который позволяет вам повернуть ротор и освободить блокировку.
Если у вас нет ключа, попробуйте шестигранный ключ на 1/4 дюйма. Перед этим обязательно отключите утилизацию.
И после того, как вы снова запустите его, разотрите немного льда, чтобы избавиться от любых других мелких костей, которые все еще могут скрываться. Вместо того, чтобы доставлять вам неприятности, ваш арендодатель, вероятно, поблагодарит вас за проявленную инициативу.
MyrKu/Getty Images
Повторная герметизация сантехники
Когда герметик в душе, ванне или вокруг раковины стареет, он обесцвечивается плесенью и начинает отслаиваться. Помимо того, что это неприглядно и антисанитарно, это позволяет воде просачиваться в места, где этого быть не должно.
Хотя эта работа требует некоторого времени, вы можете снять старый герметик острым ножом, а затем самостоятельно нанести новый герметик с помощью тюбика или пистолета для герметика.
Чтобы сделать это правильно, нужно немного умения. Но если вы чувствуете себя компетентным, вам не стоит привлекать к этому ремонту арендодателя.
У вас будет более чистая и здоровая ванная комната, а домовладелец окажет солидную помощь, сделав гидроизоляцию сантехники.
Первоначально опубликовано: 10 марта 2023 г.
Крис Дезиэль
Крис Дезиел работает в сфере строительства более 30 лет. Он помог построить небольшой город в пустыне Орегона с нуля и помог основать две компании по ландшафтному дизайну. Работал плотником, сантехником, мебельщиком. Дезиэль пишет статьи о «сделай сам» с 2010 года и работал онлайн-консультантом, в последнее время — в службе Pro Referral компании Home Depot. Его работы были опубликованы на Landlordology, Apartments.com и Hunker. Дезиэль также публикует научные материалы и является заядлым музыкантом.
Часто задаваемые вопросы по ремонту и техническому обслуживанию – Совет по аренде
Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. д., содержащихся в самих соответствующих законодательных актах, кодексах и правилах, регулирующих арендную плату, или любые административные или судебные решения, толкующие такие законы, кодексы и положения, или любые приказы Совета по арендной плате города Нью-Йорка или округа.
- Какие шаги я должен предпринять, чтобы мой арендодатель сделал ремонт?
- Могу ли я сам отремонтировать/улучшить квартиру?
- Как долго мы должны быть без холодильника, пока домовладелец не заменит его?
- Недавнего ремонта было недостаточно! Что я могу сделать?
- В моем доме беспорядок! Существуют ли правила относительно времени и продолжительности строительства?
- Требует ли закон, чтобы Супермен проживал в моем доме?
- Может ли Супер войти в мою квартиру, когда меня нет, чтобы делать ремонт?
- Какие правила покраски квартир?
- Кто такой администратор 7A?
В соответствии с положением закона штата под названием «Гарантия пригодности для проживания» арендаторы имеют право на квартиру, пригодную для проживания людей без каких-либо условий, угрожающих или наносящих ущерб их жизни, здоровью или безопасности.
Следовательно, все арендаторы, независимо от статуса регулирования арендной платы, имеют право добиваться ремонта и снижения арендной платы за нарушение настоящей Гарантии пригодности для проживания. Обратите внимание, однако, что ваш арендодатель может не нести ответственность за стоимость ремонта, если дефекты возникли из-за вашей небрежности или небрежности или жестокого обращения с кем-либо из членов вашей семьи. Независимо от того, арендодатель или арендатор в конечном счете несет ответственность за расходы на ремонт или техническое обслуживание, владелец обязан содержать помещение в надлежащем состоянии.
Если в вашей квартире есть дефекты и требуется ремонт, мы обычно советуем арендаторам выполнить следующие шаги:
- Свяжитесь с вашим начальником и/или арендодателем по поводу необходимого ремонта.
- Если ваш суперинтендант или управляющая компания не отвечает, а ремонт не был произведен своевременно, напишите письмо владельцу здания с подробным изложением проблемы и просьбой произвести ремонт к определенной дате.
Если мастер просто небрежно относится к ремонту, этот тип «подсказки» владельцу может повлечь за собой действие. Отправьте письмо заказным письмом (ознакомьтесь с договором аренды и обязательно следуйте требованиям к «уведомлениям», изложенным в договоре аренды) и сохраните копию в своих файлах. JustFix.nyc предоставляет бесплатный онлайн-инструмент для уведомления владельца здания заказным письмом о необходимости ремонта. У них также есть руководство по звонку 311, чтобы починить вещи в вашем здании. - Если письмо не принесло ответа, попробуйте связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите им, что решение проблемы важно и что, если она не будет решена, вам придется подать жалобу властям.
Если мастер просто небрежно относится к ремонту, этот тип «подсказки» владельцу может повлечь за собой действие. Отправьте письмо заказным письмом (ознакомьтесь с договором аренды и обязательно следуйте требованиям к «уведомлениям», изложенным в договоре аренды) и сохраните копию в своих файлах. JustFix.nyc предоставляет бесплатный онлайн-инструмент для уведомления владельца здания заказным письмом о необходимости ремонта. У них также есть руководство по звонку 311, чтобы починить вещи в вашем здании.Если владелец по-прежнему не отвечает, вы можете сделать одно из следующих действий (или их комбинацию):
- Прочитайте руководство Департамента жилищного строительства и развития (HPD) Нью-Йорка по правам и обязанностям жильцов и/или Жалоба в HPD. HPD может приказать арендодателю произвести ремонт и/или оштрафовать арендодателя. Однако следует предупредить: этот процесс может занять некоторое время, если только проблема не является срочной, например, потеря тепла или горячей воды. Такие проблемы получают более высокий приоритет от HPD.
- Сделайте необходимый ремонт самостоятельно (или наймите кого-нибудь для этого) и вычтите стоимость из арендной платы. Убедитесь, что расходы были необходимы для устранения нарушения Жилищного кодекса города. Кроме того, будьте осторожны, чтобы получить предложения на работу и задокументировать как необходимый ремонт, так и затраты. Имейте в виду, что это может привести к судебному разбирательству за неуплату арендной платы. Вам нужно будет обосновать свое удержание. Прежде чем использовать этот подход, разумно проконсультироваться с юристом.
- Если в вашей квартире установлена стабилизированная арендная плата, подайте жалобу на «снижение качества услуг» в NYS Homes and Community Renewal (HCR) — агентство штата, которое регулирует законы об аренде. Информацию об услугах можно найти в Информационном бюллетене HCR № 3: Необходимые и основные услуги.
- Вы можете подать жалобу на индивидуальную квартиру о снижении качества услуг онлайн. Дополнительную информацию о сокращенных услугах можно найти в Информационном бюллетене HCR № 14: Снижение арендной платы за сокращенные услуги.
- В случае серьезных проблем с обслуживанием вам следует рассмотреть возможность подачи иска HP в Жилищный суд. Дополнительную информацию о суде по жилищным вопросам в городе Нью-Йорк см. на нашей странице юридической помощи. JustFix.nyc также предлагает помощь в подаче экстренного иска HP на своем веб-сайте.
Однако следует предупредить: этот процесс может занять некоторое время, если только проблема не является срочной, например, потеря тепла или горячей воды. Такие проблемы получают более высокий приоритет от HPD.
Вернуться к началу
Могу ли я сам отремонтировать/улучшить свою квартиру? Будьте внимательны, чтобы различать ремонт и улучшение/модификацию. Большинство договоров аренды запрещают вносить изменения в квартиру без разрешения арендодателя. Кроме того, арендодатель, как правило, имеет право контролировать ремонт квартиры. Однако, если вы уведомили арендодателя о необходимости ремонта, а он не ответил, может быть уместно сделать ремонт самостоятельно.
Что касается улучшений/переделок, вы можете рассмотреть несколько вариантов:
- Обратитесь к арендодателю с планами работ и попросите разрешения на их выполнение. Многие арендодатели откажутся, так как они не будут иметь достаточного контроля над строительством и/или не получат никакого повышения арендной платы, если работа будет связана с улучшением.
- Попросите арендодателя сделать улучшения и согласитесь увеличить арендную плату. Закон о стабилизации арендной платы позволяет арендодателям повышать арендную плату за соответствующие улучшения квартир. Однако, когда квартира занята, арендатор должен дать письменное согласие на улучшения и конкретную сумму увеличения арендной платы. Для получения дополнительной информации об отдельных улучшениях квартир (IAI) см. страницу HCR «Улучшения квартир», часто задаваемые вопросы HCR по MCI и IAI, а также информационный бюллетень HCR № 26: Руководство по повышению арендной платы для квартир со стабилизированной арендной платой.
Вернуться к началу
Как долго мы должны быть без холодильника, пока домовладелец не заменит его?Конкретных правил в отношении периода времени, в течение которого стабилизированный арендатор может быть без холодильника, не существует, если владелец добросовестно прилагает усилия для замены этой услуги. Вы должны знать следующее:
- Арендодатель обязан отремонтировать сломанный или неисправный прибор, который был предоставлен в аренду, когда вы арендовали его, или заменить его на прибор того же типа или качества, если он не может быть отремонтирован бесплатно. дополнительная плата за аренду.
- Отсутствие холодильника может представлять собой нарушение вашей гарантии пригодности для проживания и/или сокращение услуг, поэтому вы можете подать жалобу на сокращение услуг в HCR.
Для получения дополнительной информации о том, как выполнить ремонт, см. шаги, описанные в первом вопросе вверху.
Наверх
Недавнего ремонта было недостаточно! Что я могу сделать? Выполните шаги, описанные в первом вопросе вверху.
Вернуться к началу
В моем доме беспорядок! Существуют ли правила относительно времени и продолжительности строительства?Владелец здания должен иметь разрешение на строительство для проведения работ. Как правило, в разрешениях указываются допустимые часы работы. Департаменту строительства Нью-Йорка поручено обеспечить соблюдение условий разрешения на строительство. Узнайте больше и подайте жалобу на строительство здания. Если компания не соблюдает условия разрешения, вы должны задокументировать нарушения компании и представить эти доказательства в Департамент строительства.
Естественно, строительство — грязная работа, поэтому можно ожидать несколько более грязных условий. Однако, если в здании царит настоящий беспорядок и не предпринимается никаких усилий по его очистке, или если вы считаете, что строительные работы привели к воздействию опасных материалов, вам следует немедленно связаться с Департаментом строительства г. Нью-Йорка.
Вы можете подать индивидуальную жалобу на снижение качества обслуживания через Интернет в NYS Homes and Community Renewal (HCR) — агентство штата, которое регулирует законы об аренде. См. Информационный бюллетень HCR № 14: Снижение арендной платы в связи с сокращением объема услуг .
Вы можете попытаться возразить, что продолжительный шум и грязь в здании свидетельствует о том, что арендодатель не предоставил надлежащие услуги, и что вы должны получить какое-то снижение арендной платы или иное облегчение.
Вернуться к началу
Требует ли закон, чтобы Super проживал в моем доме?В многоквартирных домах с девятью и более квартирами домовладелец должен либо:
- Сам предоставлять услуги по уборке/управлению, если они проживают в здании;
- Предоставить супер, который живет в здании, в пределах 200 футов от здания или в пределах одного блока здания, в зависимости от того, что больше;
- Обеспечьте круглосуточную доступность услуг по уборке помещений.
Короче говоря, суперинтенданту не обязательно жить в здании, но если это не так, владелец должен предусмотреть соответствующие услуги суперинтенданта. Имя владельца здания, супервайзера или компании по уборке (т. е. лица, предоставляющего услуги по уборке) должно быть вывешено в вашем холле вместе с номером телефона для круглосуточной связи.
Вернуться к началу
Может ли Super войти в мою квартиру, когда меня нет, чтобы делать ремонт?Если ремонт носит срочный характер и ожидание его выполнения может нанести ущерб зданию или подвергнуть опасности окружающих, тогда в квартиру может войти супервайзер для проведения ремонта. Однако при отсутствии явной чрезвычайной ситуации, такой как утечка газа или попадание воды через ваш этаж в квартиру внизу, никто не может войти в вашу квартиру без вашего разрешения.
Конечно, если у вас пропало личное имущество или был причинен ущерб, вы можете предъявить претензии к супервайзеру и/или владельцу.
В соответствии с Законом г. Нью-Йорка о многоквартирных домах жильцы многоквартирных домов могут устанавливать и обслуживать свои собственные замки на входных дверях своих квартир в дополнение к замку, предоставленному арендодателем. Замок может быть не более трех дюймов в окружности, и арендаторы должны предоставить своему арендодателю дубликат ключа по запросу. Обратите внимание, что замки с двойным цилиндром (ключи вынимаются изнутри) опасны и незаконны. Почти каждый год в Нью-Йорке жильцы гибнут в пожарах, потому что не могут найти внутренний ключ от двойного цилиндрового замка в прокуренной квартире. Такие замки представляют собой чрезвычайную опасность и никогда не должны устанавливаться.
Наверх
Каковы правила покраски квартир?Кодекс эксплуатации жилищного фонда г. Нью-Йорка требует, чтобы: В занятых многоквартирных домах владелец должен:
- Покрасить или покрыть стены и потолки обоями или другим приемлемым настенным покрытием; и
- Перекрашивайте или повторно покрывайте стены и потолки обоями или другим приемлемым настенным покрытием каждые три года и чаще, если это требуется по контракту или другим положениям закона.
Полный текст см. в Жилищном кодексе гл. 2, п. 2, ст. 3 о покраске. Согласно NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственному агентству, которое регулирует законы об аренде, стоимость покраски может быть переложена на арендатора только в том случае, если он запрашивает что-то особенное (например, конкретную марку или цвет) или если арендатор вызвало повреждение агрегата, требующее покраски.
Вернуться к началу
Кто такой администратор 7A? Как правило, администратор 7А назначается после того, как судья определяет, что в здании имеются условия, «опасные для жизни, здоровья или безопасности», которые владелец здания не устранил. Администратор 7А может быть назначен после ходатайства 1/3 жильцов в здании или если Департамент жилищного строительства и развития города обратится в суд с просьбой назначить администратора. Администратор в основном получает контроль над зданием от владельца и использует арендную плату для устранения опасных условий в здании.