| Tenants Union

Знай свои права » Во время аренды » Ремонт

• Что арендодатель должен отремонтировать?
• За какой ремонт мой арендодатель может возложить на меня ответственность ?
• Сколько мой арендодатель может взимать за ремонт вещей, которые я повредил в квартире?
• Могу ли я удержать арендную плату, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт?
• Мой арендодатель начал делать ремонт в установленные законом сроки, но они до сих пор не устранили проблему по прошествии значительного времени. Могу ли я расторгнуть договор аренды, даже если они начали ремонт?
• Я не могу жить в своей квартире, потому что прорвало трубу, что привело к наводнению. Должен ли мой арендодатель поселить меня в мотеле или переселить в другую квартиру?
• Моя квартира была затоплена из-за неисправной сантехники, и все мои вещи были повреждены. Обязан ли арендодатель оплачивать расходы?
• Я не могу жить в своей квартире, потому что плесень влияет на мое здоровье. Могу ли я на законных основаниях расторгнуть договор аренды из-за этого?
• Что, если я соблюдаю процедуру ремонта, а арендодатель все еще не ремонтирует мою квартиру?
• Могу ли я попросить арендодателя положить лучшее ковровое покрытие или отремонтировать столешницы?
• Существуют ли правовые нормы относительно того, как часто домовладелец должен заменять ковер или перекрашивать стены?
• Мой арендодатель говорит, что им не нужно делать ремонт в моей квартире, потому что моя арендная плата очень дешевая. Это законно?
• Я подписал договор аренды, в котором говорилось, что я должен сделать весь ремонт в своей квартире и что я должен принять квартиру «как есть». Может ли мой арендодатель обязывать меня к этому?
• У меня регулярно засоряется унитаз. Нам пришлось вызвать сантехника, и мой арендодатель взимает с меня плату за ремонт, говоря, что я использую слишком много туалетной бумаги. Это законно?
• Я поранился, потому что арендодатель не сделал ремонт в моей квартире. Могу ли я возложить на своего арендодателя ответственность за оплату моих медицинских счетов?

Что арендодатель должен отремонтировать?

Арендодатели несут ответственность за выполнение всех ремонтных работ в помещении, за исключением случаев, когда ущерб причинен арендаторами или приглашенными арендаторами. Арендаторы также могут нести ответственность за ремонт, возникший в результате незаявленных проблем в квартире, если эти проблемы вызывают дальнейший ущерб в квартире. В законе штата изложены обязанности арендодателей по обеспечению безопасности и пригодности вашего жилья. Арендодатели также должны поддерживать свои квартиры в соответствии со всеми местными нормами, регулирующими качество жилья. Арендодатели также должны обеспечить адекватное отопление и горячую воду, установить соответствующие замки, поддерживать все структурные компоненты в достаточно хорошем состоянии и т. д. Читать RCW 59.18.060 для получения полного списка обязанностей арендодателя.

За какой ремонт мой арендодатель может возложить на меня ответственность ?

RCW 59.18.130 описывает обязанности арендатора в соответствии с законом «арендодатель-арендатор». Арендаторы должны содержать свои квартиры в чистоте и порядке, выбрасывать мусор из своих квартир, надлежащим образом использовать помещения и приборы, предоставленные арендодателем, обслуживать батареи детекторов дыма и многое другое. Арендаторы также не должны наносить ущерб имуществу или позволять гостям наносить ущерб имуществу. Арендаторы могут нести ответственность за ущерб, причиненный ими или посетителями, приглашенными в собственность. Арендатор не может быть привлечен к ответственности по закону за ущерб, причиненный небрежностью арендодателя, или за ущерб, возникший в результате нормального износа квартиры. См. нашу веб-страницу Депозиты для более подробной информации.

Сколько мой арендодатель может взимать за ремонт вещей, которые я повредил в квартире?

Конкретных правовых стандартов в отношении стоимости устранения повреждений не существует. Арендаторы могут иметь возможность произвести ремонт самостоятельно с разрешения арендодателя и в зависимости от типа и степени повреждения, а также условий аренды. Арендатор также может договориться с арендодателем о проведении ремонта. Вообще говоря, арендодатель может взимать плату за стоимость материалов, стоимость найма подрядчика или справедливую стоимость рабочей силы, сопоставимую с региональными ставками, если арендодатель сделал ремонт самостоятельно.
Когда вы покидаете юнит, всегда лучше тщательно задокументировать юнит, прежде чем выехать. В противном случае арендаторы оставляют себя открытыми для взимания непомерных сборов или возмещения ущерба, за который они не несут ответственности. Защитите себя документацией!

Могу ли я удержать арендную плату, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт?

Нет. Арендаторы должны вносить арендную плату, чтобы иметь доступ к средствам ремонта, предусмотренным законом. Даже если ремонт очень серьезный, удержание арендной платы может сделать арендаторов уязвимыми для выселения.

Мой арендодатель начал делать ремонт в установленные законом сроки, но они до сих пор не устранили проблему по прошествии значительного времени. Могу ли я расторгнуть договор аренды, даже если они начали ремонт? В

RCW 59.18.090 указано, что арендатор имеет право расторгнуть договор аренды по истечении соответствующего периода времени, начиная с момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще остается незавершенным в разумные сроки. Тем не менее, есть некоторые риски, связанные с этим средством правовой защиты, и рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Разумный не определен в Законе о арендодателе-арендаторе. Если возможно, задокументируйте попытку арендодателя отремонтировать квартиру, если она недостаточна для решения проблемы. Арендаторы могут иметь веские основания для разрыва договора аренды в зависимости от серьезности потребности в ремонте. Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь другой стандарт разумности, чем замена шкафа.

Я не могу жить в своей квартире, потому что прорвало трубу, вызвав наводнение. Должен ли мой арендодатель поселить меня в мотеле или переселить в другую квартиру?

Хотя закон штата конкретно не требует от арендодателей переселять жильцов в другую квартиру или платить за проживание в мотеле, жильцы имеют право запрашивать эти вещи у домовладельца и вести переговоры, чтобы получить их. Арендаторы могут утверждать, что они не обязаны платить арендную плату за квартиру в то время, когда они не могут жить в ней или в полной мере использовать ее. Если арендодатель не согласен и по-прежнему требует полной арендной платы, арендаторы все равно должны платить арендную плату, но они могут документально подтвердить финансовый и другой ущерб, причиненный в результате наводнения (например, необходимость платить за номер в мотеле, транспортные расходы или другие финансовые убытки). ). Вы можете договориться об этих вещах со своим арендодателем или передать их в суд мелких тяжб, чтобы предъявить иск о компенсации постфактум. Не забывайте всегда излагать это в письменной форме! См. Шаги для запроса ремонта, чтобы узнать об инструментах, которые вы можете использовать для переговоров с вашим арендодателем.

Моя квартира была затоплена из-за неисправной сантехники, и все мои вещи были повреждены. Обязан ли арендодатель оплачивать расходы?

Закон штата конкретно не требует этого, но арендаторы утверждают, что арендодатель может быть привлечен к ответственности за материальный ущерб. Если у арендатора есть документы, подтверждающие, что он ранее сообщал арендодателю о проблеме, и арендодатель не предпринял никаких действий для ее решения, аргумент будет более сильным. Если арендатор не сообщил арендодателю о проблеме, то арендатор может утверждать, что арендодатель должен был знать о проблеме. У других арендаторов в здании могли быть подобные проблемы, и они были бы готовы дать показания или предоставить письменные заявления. Общение с другими арендаторами бесценно. Это еще одна причина, по которой жильцам полезно хранить копии всех своих запросов на ремонт. Арендодатели не могут нести ответственность за материальный ущерб, возникший в результате ремонта, если только они не знали или не должны были знать о проблеме. Арендаторам также рекомендуется получить страховку арендаторов, которая покроет стоимость любого материального ущерба.

Я не могу жить в своей квартире, потому что плесень вредит моему здоровью. Могу ли я на законных основаниях расторгнуть договор аренды из-за этого?

Помимо требования о предоставлении письменной информации (RCW 59.18.060), в штате не существует законов, регулирующих обязанности арендодателей в отношении удаления плесени. Закон штата дает жильцам право освобождать свои квартиры и переезжать, если арендодатель не делает необходимый ремонт. Это будет зависеть от того, попытается ли домовладелец решить проблему, вызывающую рост плесени. Сама по себе плесень может быть недостаточной причиной для расторжения договора аренды, но если арендодатель не сможет починить протекающую трубу, вызвавшую появление влаги, вызвавшей рост плесени, то арендатор может выполнить процесс ремонта, чтобы в конечном итоге расторгнуть договор аренды. Тщательная документация жизненно важна, если вы хотите использовать это средство правовой защиты, и есть некоторые риски, связанные с этим курсом действий. Подробности см. в разделе «Процесс ремонта» выше и «Способы ремонта арендаторов». Арендаторы-инвалиды также могут подавать просьбы о разумном размещении, чтобы сделать квартиру пригодной для проживания или получить разрешение на освобождение. Чтобы узнать больше о защите жильцов-инвалидов и о том, как подать запрос на разумное приспособление, см. Законы о справедливом жилье и правах инвалидов.

Что, если я выполню процедуру ремонта, а арендодатель все еще не починит мою квартиру?

Если вы испробовали все доступные вам ресурсы и исчерпали свои средства правовой защиты, вы можете подумать об обращении за юридической помощью и помощью. Дополнительную информацию см. в Руководстве по оказанию юридической помощи.

Могу ли я попросить арендодателя положить лучшее ковровое покрытие или отремонтировать столешницы?

Как правило, законы арендодателя-арендатора не распространяются на косметические улучшения квартир. Вы можете договориться с арендодателем о повышении класса жилья. Важно, чтобы вы не вносили какие-либо изменения в квартиру, даже если вы считаете, что они улучшат собственность, не получив на это письменного разрешения от арендодателя. Имейте в виду, что любые изменения, которые вы вносите в квартиру, даже те, которые вы считаете улучшениями, могут быть расценены арендодателем как ущерб, когда вы выезжаете из квартиры. Если возникла проблема с ремонтом коврового покрытия или столешницы в такой степени, что они непригодны для использования, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив действия, описанные выше для подачи заявки на ремонт.

Существуют ли правовые нормы относительно того, как часто домовладелец должен заменять ковер или перекрашивать стены?

Закон штата Вашингтон не устанавливает конкретных сроков, в течение которых домовладельцы должны заменить ковер или перекрасить стены. Если с ковровым покрытием или стенами возникли проблемы с ремонтом, приведшие к значительным повреждениям, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив действия, описанные выше.

Мой арендодатель говорит, что им не нужно делать ремонт в моей квартире, потому что моя арендная плата очень низкая. Это законно?

Все арендаторы заслуживают жить в безопасном и достойном жилье, независимо от того, сколько арендной платы они платят. Правовые нормы проведения ремонта одинаковы для всех жильцов.

Я подписал договор об аренде, в котором говорится, что я должен сделать весь ремонт в своей квартире и что я должен принять квартиру «как есть». Может ли мой арендодатель обязывать меня к этому?

RCW 59.18.230 гласит, что арендаторы не могут отказаться от своих прав в соответствии с законом. Арендодатель по-прежнему несет ответственность за выполнение всех ремонтных работ в связи с дефектами, возникшими не по вине арендатора или гостей арендатора. Если положение об аренде освобождает от обязанности, которая в соответствии с законом определяется как обязанность арендодателя, этот раздел не имеет законной силы. Например, если арендатор въезжает в помещение без работающего отопления, даже если в договоре аренды указано, что арендатор несет ответственность за ремонт, закон штата по-прежнему требует, чтобы арендодатель обеспечивал надлежащее отопление помещения.

Мой унитаз регулярно засоряется. Нам пришлось вызвать сантехника, и мой арендодатель взимает с меня плату за ремонт, говоря, что я использую слишком много туалетной бумаги.

В этой ситуации арендодатель утверждает, что арендатор несет ответственность за ущерб, требующий дорогостоящего ремонта. Если арендатор не повредил туалет, смыв вещи, вызывающие засор, у арендатора есть аргумент, что он использовал помещение в рамках обычного использования и что он не несет ответственности за стоимость ремонта. Арендатор может предоставить документацию в виде предварительных запросов на ремонт или отчета сантехника, разъясняющего характер проблемы с сантехникой. Если контрольный список при въезде показывает, что туалет работал нормально, когда вы въезжали, может быть трудно доказать, что проблемы с туалетом не были вызваны жильцом.

Я получил травму, потому что домовладелец не отремонтировал мою квартиру. Могу ли я возложить на своего арендодателя ответственность за оплату моих медицинских счетов?

Вы можете подать в суд на своего арендодателя, чтобы предъявить иск о возмещении ваших медицинских счетов. Важно иметь документацию о проблемах с ремонтом и небрежности вашего арендодателя при их устранении. Обратитесь за юридической консультацией к адвокату по конкретной ситуации. Арендаторы часто считают полезным проконсультироваться с адвокатом по поводу проблем со здоровьем, вызванных плесенью.

Запись арендодателя: развеять путаницу

Недавно к нам в офис пришел новый арендодатель — он недавно начал сдавать недвижимость, и у него были проблемы с арендатором. Арендатор пожаловался на ремонт, который необходимо было сделать, но затем, когда домовладелец отправил ремонтников, чтобы решить проблему, арендатор не впустил их. мой, когда дело доходит до проблем в отношениях арендатора и арендодателя: идея о том, кто может войти и когда действительно имеет дело с ядром того, кто получает контроль над домом; кому принадлежит пространство. Однако есть несколько довольно четких законов о въезде домовладельцев, которые регулируют всю ситуацию, и я говорю о них сегодня — что они означают и что они не означают.

Вот суть законов о въезде домовладельцев: 

• Согласно данным штата Висконсин. 704.05(2), арендатор имеет «исключительное владение» (т.е. только его) за исключением случаев, когда арендодатель заблаговременно уведомляет прийти в «разумное время»
  для «осмотра помещения, ремонта и показа помещения потенциальным арендаторам или покупателям». Арендодатель также может войти без предварительного уведомления в случае чрезвычайной ситуации.
• Между тем, ATCP 134.09(2) уточняет детали. Арендодатель должен уведомить об этом не менее чем за 12 часов, чтобы войти для осмотра, ремонта или показа. Арендатор может разрешить арендодателю войти с уведомлением менее чем за 12 часов. Арендодатель всегда должен объявить о себе, прежде чем войти в квартиру.
• Более подробная информация приведена на нашей странице ввода информации о домовладельце, поэтому щелкните дальше, если вам нужны дополнительные разъяснения того, что означают законы.

 Люди часто удивляются, узнав следующие факты о законах о въезде домовладельцев:

• Арендаторы не имеют права отказать арендодателю во въезде , если арендодатель уведомил его об этом. (Здесь могут быть задействованы другие законы, выходящие за рамки закона об арендаторе-арендодателе, если существуют запретительные судебные приказы или проблемы безопасности, из-за которых арендодателю небезопасно находиться рядом с арендаторами или собственностью арендатора.)
• Арендаторы не могут требовать, чтобы арендатор находился там в то время, которое арендодатель выбрал для входа. Жильцу нельзя говорить: «Я должен быть здесь, чтобы вы могли войти». Если арендатор находится там в то время, когда арендодатель решил въехать, в соответствии с этими законами арендатору вполне разрешено остаться. Просто жилец не может сказать: «Я должен быть дома, чтобы вы могли войти в мою квартиру».
• Арендодатель не может требовать, чтобы арендатор НЕ был там в течение времени, которое арендодатель выбрал для входа. Как и в предыдущем пункте, арендодатель не имеет права сообщать арендатору, что его может не быть в доме во время входа арендодателя.
• Арендатор всегда может впустить арендодателя раньше, чем за 12 часов. Если арендодатель хочет предположить, что он может быстро прийти с запросом на ремонт, не дожидаясь явного разрешения арендатора, он должен добавить в договор аренды НЕСТАНДАРТНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО АРЕНДЕ.
• «Арендодатель» в этих законах о въезде означает лицо, которому принадлежит имущество, лицо, сдающее его в аренду, управляющий, ремонтник, ремонтники, агент по недвижимости. Это может означать владельца, но может также означать агента владельца . Другими словами, это может быть любой человек, которого «настоящий» арендодатель отправил в сдаваемое в аренду имущество и попросил войти от его имени.
• Время, когда арендодателям разрешено входить, четко не определено в этих законах . В нем говорится, что въезд арендодателя должен происходить «в разумные сроки», но более четких ожиданий, кроме этого, нет. Обычно мы думаем о «разумном времени» как об обычном рабочем времени, но это может быть неразумно для арендодателя, который работает днем, или арендатора, который работает по ночам. Это то, что должно быть решено путем хорошего общения между арендодателями и арендаторами, и, как всегда, мы призываем людей излагать подобные вещи в письменной форме.

—-

Советы для арендодателей:

• Когда вы садитесь подписывать договор аренды с вашим будущим арендатором, , было бы неплохо заранее получить некоторую информацию о том, как они хотят, чтобы с вами связались по поводу записи арендодателя . , и все, что вы должны знать о приходе в их подразделение. Я написал образец формы, доступный здесь, но вы можете добавлять или удалять части, которые вам не нужны.
• Если вы знаете о предстоящей проблеме , когда вам (или сотруднику или представителю) придется проводить много времени в арендованном доме, постарайтесь решить это с арендатором . Если предстоит длительный ремонт, выясните, когда лучше всего это сделать. Если вы собираетесь продавать дом и вам нужно их сотрудничество, чтобы его можно было продать, предложите что-то взамен (скидку на аренду? Использование двора? Членство в спортзале?). Ключ в том, чтобы проработать это, если это вообще возможно, и принять меры, которые с наибольшей вероятностью принесут успех. (Нужна помощь с этой частью? Тактика общения здесь и тактика переговоров здесь. Убедитесь, что все изложено в письменном виде.)

Pro Tips for Tenants:

• Если ваш арендодатель не спрашивает, обязательно сообщите ему предпочтительный способ связи. Отправьте им письмо и сообщите им всю информацию в форме выше, включая ваш мобильный телефон, если вы любите получать текстовые сообщения, когда в течение дня вы действительно не хотите, чтобы арендодатель входил (т.е. когда вы спать) и любые домашние животные, которые могут быть на свободе в то время, когда вас нет дома.
• Если у вас что-то не получается — долгий ремонт или реконструкция, например — затем напишите письмо и объясните, почему вы считаете их действия неразумными , и какой способ решения ваших проблем вы бы предпочли. (Нужна помощь с этой частью? Тактика общения здесь и тактика переговоров здесь. Убедитесь, что все изложено в письменном виде.)
• В худшем случае вы можете подать жалобу на арендодателя за несоблюдение законов о въезде арендодателя или подать в суд на арендодателя за расходы, связанные с несоблюдением этих законов.

—-

Теперь я предлагаю вам два примера особенно напряженных споров о въезде арендодателя:

Пример 1: Если арендодатель пытается продать дом, в котором живут арендаторы, процесс его продажи может много проблем для арендаторов. В ситуациях, когда это дом для одной семьи, и арендодатель использует риэлтора для продажи дома, риелтор может попытаться поставить мебель (т. е. переместить вещи жильца), попросить жильца сохранить дом дополнительно. убраться и попросить жильцов покинуть дом, чтобы дом показали потенциальным покупателям. Эти запросы не соответствуют законам о въезде арендодателя или праву арендатора на исключительное владение.

В этом примере законы о въезде арендодателя требуют, чтобы агент по недвижимости был допущен в дом (при условии уведомления не менее чем за 12 часов), но не позволяют агенту по недвижимости говорить, как расставлена ​​мебель, не разрешите агенту сказать, насколько чистым должен быть дом (при условии, что он соответствует строительным нормам), и не разрешите попросить арендатора уйти на показ.

Мы рекомендуем арендатору в этой ситуации обратиться к арендодателю с письмом и объяснить, что они не думают, что агент по недвижимости требует вещи, которые разумно находятся в пределах прав арендодателя. В этот момент арендатор может предложить сделать эти вещи (за определенную плату) или сказать, что не планирует выполнять просьбу риелтора: дополнительная уборка или отъезд из дома.

Пример 2: Если арендатор просит, чтобы его дом был отремонтирован или отремонтирован, он часто с удивлением обнаруживает, насколько инвазивными могут быть ремонт и ремонт. Мы часто слышим о квартиросъемщиках, требующих ремонта, а затем отказывающихся от количества времени, которое ремонтники должны находиться в своем доме, чтобы решить проблему. Иногда арендатор не разрешает арендодателю или ремонтникам войти в квартиру для проведения ремонта, даже если они должным образом уведомили об этом.

В этом примере арендатор не имеет права отказывать арендодателю/ремонтникам во входе в дом, хотя они могут запросить наиболее удобное для себя время. (Хотя арендодатель не обязан выполнять эти требования).

Это ситуация, когда арендодатель имеет право войти в арендуемое помещение, хотя ему будет намного проще это сделать, если арендатор согласен с планом. Жизнь каждого может облегчиться, если они попытаются найти решение, которое подойдет всем. Возможно, гостиница, за которую арендодатель платит, в худшие времена, чтобы быть в квартире? Возможно, арендодатель избегает финальной недели или времени, когда работа арендатора может быть особенно напряженной? Возможно, есть скидка на аренду, пока идут работы? Возможно, арендатор останавливается у члена семьи или договаривается об отпуске за городом в это время?

В конечном счете, арендодатель имеет право решать, когда они хотят войти (при условии, что они правильно уведомили), и арендатор может подать жалобу в DATCP или подать в суд на арендодателя, если арендатор считает, что арендодатель не выполнил требования законы.