Можно ли построить жилой дом в СНТ на дачном/садовом участке

О недвижимости простым языком

✆Консультация с юристом

Статья обновлена: 4 января 2023 г.

Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. С января 2019 года вступил в силу новое «дачное» законодательство, при котором была пересмотрена возможность постройки жилых домов на дачных участках. Вот что стало.

Жилой дом разрешено строить только на садовом участке

Каждый участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — п. 2 ст. 7 ЗК РФ и ст. 37 ГрК РФ. Теперь дачные участки бывают только двух видов — садовый или огородный. Без разницы относился ли участок к каком-либо товариществу. Понятия дачного участка теперь нет.

Согласно п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ, земельный участок автоматически становится «садовым», если имеет ВРИ, связанные с садом или дачей: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства»; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства» и т. п. Не нужно при этом менять какие-либо документы на участок.

На садовом участке разрешено построить жилой дом, оформить его в собственность и прописаться. Это указано в п. 1 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ: «садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, ЖИЛЫХ ДОМОВ, хозяйственных построек и гаражей». При этом не требуется разрешение на строительство или уведомление властей.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Если участок имеет ВРИ как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», он автоматически становится «огородным» — п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ.

Жилой/садовый дом, гараж или баню на огородном участке строить запрещено. По крайней мере нельзя оформить их в собственность, если они уже построены. На огородном участке можно построить только некапитальные постройки для хранения инвентаря (сарай) или урожая (теплицу, амбар) — п. 4 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ.

Где можно узнать ВРИ своего участка? Можно с помощью кадастровой карты Росреестра — инструкция. Также ВРИ участка прописано в его правоподтверждающих документах — в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН (бывш. ЕГРП). Как заказать выписку из ЕГРН.

ВРИ в свидетельстве о собственности

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

ВРИ в выписке из ЕГРН

Моя подробная инструкция — как оформить в собственность жилой дом на садовом участке.

В жилом доме можно прописаться

После строительства жилого дома и оформления его в собственность, в нем можно прописаться. Ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1: «Регистрация гражданина Российской Федерации ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА — постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства… Место жительства — ЖИЛОЙ ДОМ, квартира, комната, жилое помещение…». Главное, чтобы дом имел статус «жилой», а не «садовый/дачный».

Другие статьи

Как оформить в собственность дачный участокКак изменить ВРИ: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; садовый/дачный участок в ИЖС

Показать остальные комментарии

Правила строительства дома на дачном участке в 2022 году – раздел новостей компании TerraTula в Туле

06.04.2022

В 2022 году произошли серьезные изменения в вопросах домостроительства на землях ИЖС и СНТ. Введен не только новый документальный порядок оформления стройки, но появились четкие технические параметры недвижимости. Привычные процедуры кардинально видоизменились. Поэтому лучше ознакомиться с нововведениями и уберечь себя от дополнительных ненужных расходов и возможно неприятных ситуаций.

Где можно строить

Земля под ИЖС автоматически подразумевает возможность возводить жилье. Гораздо деликатнее с дачными (садовыми) угодьями. Поэтому в дальнейшем будем делать акцент именно на дачно-садоводческих участках.

Вопрос: На каком участке можно строить дом?

СНТ могут быть двух видов: садоводческие и огороднические (слово дача из закона удалено). На огороднических участках строить капитальные объекты нельзя вообще. Остаются только садоводческие товарищества. Там возможно создать жилье, но при условии:

• земельный надел находится в границах населенного пункта;
• есть градостроительный регламент, позволяющий производить застройку жилыми или садовыми домами.

Отсюда следует, если участок находится вне населенного пункта, то там ничего строить нельзя.

Какое жилье можно строить на садоводом участке

Строить дом на дачном участке можно как жилой, так и садовый. И тот и другой вид недвижимости приспособлены для проживания. В жилом допускается проживание круглогодично, с постоянной пропиской. А вот садовый домик временное жилище на летние периоды. То есть там можно прописываться временно (по крайней мере, так сказано в законе, как будет дело на практике, покажет будущее).

В конечном счете всё упирается в град.регламент, который может допускать нахождение и жилого и садового, или только жилого, или только садового строения.

Документы на строительство

До недавнего времени дачно-садовые домики сооружались без разрешительной документации (на ИЖС требовалось разрешение на строительство).

Вопрос: Нужно ли разрешение на строительство дома на дачном участке сейчас, после изменения законодательства?

Совсем не нужно. Даже отменили уведомительный порядок. До 2021 года был обязателен специальный документ – уведомление о планируемом строительстве, а также уведомление об окончании строительства. Теперь ни разрешение на строительство, ни уведомление не нужны (причем даже для дома на ИЖС).

Но если уведомление было ранее представлено, его обнулять или отзывать не следует. Не нужно после завершения и уведомлять об окончании строительства.

Для получения разрешения строительства дома на садовом участке ничего не нужно делать. Достаточно иметь в собственности земельный участок и правоустанавливающие документы на него. Копии документов на землю, подтверждающие право, в последующем предоставляются в Росреестр для регистрации объекта недвижимости.

Планы идеального летнего коттеджа

В изнуряющую летнюю жару нет лучшего места, чем ваш личный летний коттедж с семьей. Независимо от того, находится ли эта вторая резиденция у озера или где-то недалеко от побережья, время, проведенное в этой более интимной обстановке, всегда будет чем-то ценным. Имея это в виду, наша команда дизайнеров Pacific Homes создала эти девять планов домов, которые являются идеальной отправной точкой для процесса проектирования вашего индивидуального летнего коттеджа. Эти планы домов, известные как «Серия островов», названы в честь одного из небольших островов, расположенных на побережье Британской Колумбии, и имеют общую площадь от 505 до 1170 квадратных метров. Если какой-либо из этих планов подходит вам, обратитесь к одному из наших специалистов по строительству здесь и имейте в виду, что мы можем изменить любой аспект любого плана, чтобы он лучше соответствовал вашему видению и собственности.

 

The Saturna – 988 квадратных футов

Этот причудливый коттедж предлагает 2 спальни, 2 ванные комнаты и большое фойе. Гостиная открытой планировки отеля Saturna со сводчатым потолком представляет собой прекрасное место для развлечений. Терраса для загара — идеальное место, чтобы расслабиться и насладиться открытым бризом.

 

The Texada — 830 квадратных футов

Texada — это одноэтажный домик, сочетающий в себе простоту и удобство, включая две спальни с большим количеством встроенных шкафов, отдельную прачечную и удобный задний вход. Просторная гостиная и столовая со сводчатыми потолками вытекают из большой кухни с террасой для загара, идеально подходящей для отдыха в коттедже.

 

The Valdez – 1170 квадратных футов

Valdez – это коттедж, подходящий для семейного отдыха. Он имеет три спальни, просторную гостиную, большую солнечную террасу и бонусный балкон в верхней спальне.

 

The Mayne – 540 квадратных футов

Этот уютный одноуровневый коттедж идеально подходит для проживания свекрови, домика для отдыха или коттеджа для гостей. Выбор Mayne в качестве отправной точки дает вам множество вариантов на протяжении всего процесса проектирования. С помощью этого эффективного плана вы можете быть уверены, что конечный продукт соберет много дома в аккуратную и опрятную упаковку.

 

The Savary – 741 квадратный фут

The Savary – это уютный современный отель с западным побережьем, который идеально подходит для семейного отдыха, коттеджа для отдыха или гостевого коттеджа. Большие окна и сводчатый потолок обеспечивают обилие естественного света в основной гостиной.

 

The Pender – 550 квадратных футов

В этом загородном коттедже есть две спальни и удобная крытая веранда с контрастной линией крыши, которая придает дизайну текстурность и привлекательность. Pender также идеально подходит для вторичного использования в вашем доме!

 

Соленый источник – 505 квадратных футов

В этой каюте на берегу океана есть все необходимое для комфортного и расслабляющего отдыха, включая просторную крытую террасу для отдыха на свежем воздухе. Соленый источник — идеальная хижина на берегу озера!

 

The Hornby – 564 квадратных фута

Восхитительный план Hornby включает в себя большую гостиную, выходящую на солнечную веранду, которая отлично подходит для всех ваших моментов в доме или на открытом воздухе. Это делает идеальный коттедж, переулок или вспомогательную жилую единицу!

 

The Denman – 788 квадратных футов

Великолепный дизайн этого двухэтажного коттеджа позволяет оптимально использовать скромное пространство. Denman имеет две спальни, расположенные на верхнем этаже, а основной этаж отведен под основную жилую площадь коттеджа.

 

 

Если вы хотите построить полностью индивидуальный летний коттедж своей мечты, свяжитесь с одним из наших специалистов!

Строительство дачи: справочник по архитектурным особенностям

Перейти к основному содержанию

by Adrian Welch | размещено в: Статьи конструкции, постройки | 0

Советы по строительству летнего дома, Путеводитель по архитектурным особенностям недвижимости, Советы по стилю недвижимости

2 ноября 2021

Дача – это недвижимость, расположенная за городом и в основном используемая для сезонного проживания. Обычно он предназначен для летнего отдыха, выращивания огородных и огородных культур, проведения в нем отпуска в теплое время года.

В отличие от загородного дома, дачу нельзя назвать полноценным объектом проживания, даже если к зданию подведены все коммуникации и выполнено утепление. Кроме того, сама архитектура и дизайн различаются по ряду параметров.

Высота фундамента и толщина стен

Поскольку беседка используется только в теплое время года, особых требований нет. Разумеется, стены должны быть полноценными (иначе сооружение назвали бы садовым домиком), крепкими, с правильно установленными оконными и дверными рамами. Но не должно быть «двух кирпичей» или слоя утеплителя, который защищал бы от промерзания в морозы.

Упрощенная планировка

Вам не обязательно устанавливать котельную, тамбур, гардеробную, кладовую, чердак или подвал. И даже ванная не обязательна (удобства могут быть снаружи), но это зависит от ваших предпочтений.

Обязательно должны быть кухня, гостиная и спальня, которые часто совмещаются между собой. Коридоры и прихожие не всегда нужны.

Также стоит выделить дополнительные ключевые элементы загородной застройки. К ним относятся открытая или закрытая веранда, летняя кухня, беседка, терраса. Во дворе может быть летний душ (без водопровода), крытое парковочное место или теплица.

Отсутствие системы отопления

В загородных домах нельзя жить без котла, конвекторов, теплых полов и каминов, так как в холодное время года каждое помещение должно отапливаться. В дачном доме этого не требуется. Если становится слишком жарко, вы можете установить кондиционер, который можно включить для охлаждения воздуха.

Особенности архитектуры коттеджа

Основной целью строительного проекта является создание оптимального микроклимата для проживания в жаркий и солнечный период года. Это касается не только самого здания, но и его экстерьера. Можно выделить ряд конструктивных особенностей:

1. Стены. Они имеют небольшую толщину и пониженные теплозащитные свойства. Например, можно использовать газобетон толщиной 250 мм или 1-1,5 кирпича (без утепления).
2. Утепление чердака. Утепление не только помогает сохранять тепло в доме зимой, но и необходимо для предотвращения перегрева коттеджа, когда на улице становится слишком жарко. Чердак – это место, где могут возникнуть максимальные точки перегрева, поэтому стоит заранее позаботиться о комфорте и безопасности.
3. Неизолированные полы. Используются стандартные деревянные лаги или покрытия без теплых полов и изоляционных слоев. Но не забывайте об обязательной гидроизоляции.
4. Большие оконные проемы. Они обеспечивают достаточный приток свежего воздуха и поддерживают максимально комфортный микроклимат.
5. Установка навесов. Они необходимы для защиты здания от прямого воздействия солнечных лучей и для организации зоны отдыха в сильную жару или непогоду.
6. Посадка деревьев, кустарников и зеленых насаждений. Чрезмерная инсоляция (перегрев) – проблема дачных участков, и растения помогут защитить от нее дачу.

Имейте в виду, что коттедж обычно одноэтажный, поэтому балконы и лоджии в большинстве случаев исключаются. Нередко предпочтение отдается быстровозводимым конструкциям павильонного типа, позволяющим максимально быстро и без больших финансовых вложений возвести любое дополнительное сооружение.

Как реализовать архитектурный проект дачи?

В первую очередь нужно подготовить площадку. Не рекомендуется предварительно формировать проект строительства, так как он может не вписаться в выбранную территорию. После расчистки участка нужно определить качества почвы и ландшафта, визуально оценить будущее расположение дачи и варианты подвода необходимых коммуникаций.

Разработка плана и дизайн-проекта

При составлении проектного плана необходимо указать все размеры здания, продумать все особенности здания и архитектурные детали, определиться с типом кровли и фундамент.

При этом создается план с дизайном двора и въездной зоны, необходимостью сарая, гаража, хозяйственных построек, уличного туалета и душа. После этого подписывается план локации.

Строительство дачного домика

Строительство фундамента играет важную роль в процессе строительства. Несмотря на небольшой вес конструкции, она должна быть надежно установлена ​​на месте и способна выдерживать перепады температур. Чаще всего выбирают свайный тип фундамента.

После этого можно приступать к возведению стен. В качестве материалов обычно используют кирпич, газобетон, бревна, брус или каркасы из профилированных досок. Рамы для окон и дверей монтируются на этапе монтажа стены. Не забываем о подведении электричества, канализации, водопровода.

Крыша строится последней. Он должен быть оборудован по всем правилам и иметь надежную защиту от осадков, ветра и различных погодных условий. Не забывайте, что люди обычно живут на даче только летом, а зимой помещение будет пустовать: в случае протечки проблема выявится только через несколько месяцев, поэтому это нужно продумать во время строительство.