Как выбрать строительную компанию для строительства загородного дома: секреты от застройщика

• Обычные способы подбора застройщика
• Типичные ошибки при выборе строительной фирмы для загородного строительства
• Как правильно выбрать строителей
• Что важно учесть в начале работы
• Заключение

 

Строительство дома начинается не с закупки материалов или создания фундамента, а с выбора проекта и фирмы, которая построит жилье вашей мечты. Как выбрать надежную строительную компанию для постройки загородного дома и на что важно обратить внимание — рассказывают специалисты Render House.

От выбора строительной фирмы для постройки дома зависит многое — качество выполненных работ, финальный результат, надежность строения, комфорт проживания. Поэтому ошибки с выбором застройщика недопустимы. Неудачный выбор компании чреват потерей денег, времени и нервов. Ведь когда дом построен, исправить финальный результат очень сложно, а часто и невозможно.

Как выбрать застройщика для строительства частного дома, чтобы итоговый результат понравился? Кажется, вопрос несложный. Но на самом деле при выборе строительной фирмы нужно многое учесть.

Часто заказчики сначала обращают внимание на цену за квадратный метр: хочется подобрать самое выгодное предложение на рынке. Однако стоит помнить, что дешево — не значит качественно. Если цены слишком «заманчивые» или самые низкие, это должно насторожить. Строительные материалы должны быть качественными, и тут экономить нельзя, как и на услугах профессиональных строителей. При возведении дома квалифицированные рабочие соблюдают технологии, знают особенности работ с материалами, проводят монтаж правильно. Так какие есть способы подбора исполнителя?

Обычные способы подбора застройщика

Как обычно выбирают компанию-застройщика? Многие клиенты находят строительную фирму через знакомых, у которых уже есть положительный опыт сотрудничества.

Но так бывает не всегда. Некоторые хотят найти более выгодное предложение, у других нет знакомых. Тогда клиенты проводят тендер, ищут строительные компании, рассылая запросы коммерческого предложения, надеясь найти лучшего исполнителя по выгодной цене. Такой способ выбора компании для строительства дома не самый лучший. В этом случае подбор основывается не на репутации и качестве, а на цене.

Если хочется выбрать надежного застройщика для постройки коттеджа, необходимо провести мониторинг рынка, изучить компании по сайтам, социальным сетям, отзывам клиентов и только после этого обращаться к будущему исполнителю напрямую.

Типичные ошибки при выборе строительной фирмы для загородного строительства

Выбор компании для строительства загородного дома — один из важнейших этапов. От него зависит, будет ли жилье комфортным, надежным, долговечным. Поэтому важно не допустить типичных ошибок:

• проводить тендер, рассылать КП в ожидании лучшего финансового предложения;
• выбирать застройщика с самой низкой ценой — хороший дом не может стоить дешево;
• не задавать лишних вопросов о том, какие материалы будут использованы, какая марка цемента, древесина и т. д.;
• верить словам о длительной гарантии — гарантийные сроки должны быть реальными;
• доверять фирме, скрывающей информацию — надежная компания обязательно позаботиться о том, чтобы клиент мог найти исчерпывающую информацию об услугах, реализованных проектах и т.д., например, как здесь;
• выбирать строительную фирму, у которой все идеально, нет никаких ошибок — какой бы опытной ни была компания, ошибки иногда случаются. Здесь важно, чтобы застройщик был готова исправить любые недостатки, если они появятся в процессе эксплуатации.

Как правильно выбрать строителей

Как выбрать строителей, которые реализуют проект загородного дома? Мы уже говорили, что оценивать компанию только по предложенной цене — ошибочное решение. Выбирать застройщика нужно исходя из опыта, профессионализма, личного впечатления. Если сайт компании понравился и не вызвал вопросов, стоит потратить время на визит в офис, осмотр строящегося объекта, производства компании (если есть возможность). После этого стоит задать вопросы о цене, смете, просить сделать точные расчеты конкретного проекта.

Отдельно нужно сказать о выборе строителей для возведения каркасного дома. Работа с деревом требует профессионализма и опыта, поэтому на первом этапе нужно проверить, работает ли компания по каркасным технологиям или нет. Если да, то как давно. Обратите внимание на специализацию застройщика, а также на то, есть ли у него свое производство. Например, компания Render House строит каркасные дома, имея 2 завода, где изготавливает домокомплекты, готовые для сборки на участке.

Надежный застройщик не будет скрывать информацию о своей работе, используемых материалах, ходе строительства. Наоборот, он даст полный отчет обо всех этапах. Если попасть на объект невозможно, нет реальных фотографий процесса возведения и отзывов клиентов — фирма-застройщик не надежная.

Также при выборе строительной компании обратите внимание, работает ли она с субподрядчиками. Многие предлагают комплексный подход — выполняют заказ от создания фундамента до ремонтных/дизайнерских работ. Но держать в штате сантехников и других узких специалистов невыгодно, их нанимают на субподряд. Хорошая компания, работающая на рынке давно, будет предлагать по субподряду проверенных исполнителей, но не держать их всех в штате.

Сначала подготовиться самим

Заказчику важно тщательно подготовиться, предоставить застройщику исчерпывающую информацию о том, на каком участке (размер) нужно построить дом, в каком регионе, какие особенности местности, климата и т.д.

Важно четко понимать, что хотелось бы видеть в проекте своего дома, а что нет. Озвучьте сразу, сколько человек будет проживать в доме, а также нужен ли вам:

• гараж для авто;
• цокольный этаж, подвал;
• бассейн, сауна;
• спальня с выходом на балкон и т.д.;
• гардеробная;
• личный кабинет.

Стоит указать, сколько хотелось бы спален, санузлов, гостевых комнат, в каком стиле лучше построить коттедж и т.

д. Чем более подробно клиент расскажет о своих пожеланиях, тем проще будет подобрать типовой, максимально подходящий проект.

Определяемся со строительной компанией: на что обратить внимание

На что еще обратить внимание при выборе строительной фирмы:

• имеет ли компания официальный сайт, удобный ли он, наполняется или нет;
• какие услуги предлагаются клиентам;
• количество типовых проектов — должно быть не меньше 3-4, но чем больше, тем лучше;
• опыт компании — сколько лет на рынке, количество реализованных проектов;
• открытость фирмы — можно ли посетить офис, посмотреть фото процесса строительства и т.д.;
• имеются отзывы клиентов, как давно они были оставлены;
• есть ли необходимая информация о сроках выполнения работ, услугах, гарантии, материалах, используемых при возведении дома;
• является ли компания производителем материалов;
• нанимают ли независимого специалиста технадзора, который будет контролировать процессы и следить за качеством выполненных работ или нет.

Что важно учесть в начале работы

Что важно учесть в начале сотрудничества с уже выбранной строительной компанией? Самое главное: надежный застройщик проведет адаптацию проекта, учитывая ваши пожелания и особенности местности, где будет возведен загородный дом. Если выбран типовый проект, то исполнитель не будет спешить закупать материалы и начинать работы. Сначала нужно:

• учесть климатические особенности региона;
• провести изыскательные работы на участке — важно знать особенности грунта, глубину залегания грунтовых вод, промерзания грунта и т.д.;
• подобрать материалы, подходящие для строительства в конкретном месте, например, если есть проблема с влажностью, то газоблоки — не самый оптимальный вариант; лучше выбрать пеноблоки, кирпич;
• учесть остальные особенности до разработки проекта.

Еще важный нюанс в начале сотрудничества — смета. Заказчик должен четко понимать, во сколько обойдется строительство жилья. Надежная компания не будет темнить с цифрами. В документе важна четкость и ясность: сколько и куда придется потратить и почему.

Проверенные застройщики не меняют сумм, не вынуждают своих клиентов доплачивать сверх указанного в смете. Подобное допустимо в случае, если сам заказчик внес изменения в проект, что повлекло дополнительные расходы.

Заключение

К выбору фирмы-застройщика нужно подходить с максимальной ответственностью, тщательно изучив необходимую информацию об услугах, опыте, реализованных проектах.

Оценить благонадежность компании сначала можно по сайту, но не лишним будет и посетить офис, пообщаться с менеджерами, посмотреть на реализацию объектов по реальным фото/лично.

Исполнитель должен вызывать доверие, предлагая разумную цену. Надежный дом, построенный опытными мастерами из качественных материалов, не может быть дешевым.

Если вы выбираете строительную фирму для возведения дома — обращайтесь в Render House. Мы строим коттеджи по типовым и индивидуальным проектам, составляем смету до начала работ, предоставляем гарантию до 15 лет.

Как выбрать строительную компанию – Топ-10 критериев

Как выбрать строительную компанию и не попасть на деньги? 10 самых важных критериев выбора

Как выбрать строительную компанию и не прогадать? Предложений много, а вот найти надежную организацию, предоставляющую качественные услуги по доступной цене, не так-то просто. Чтобы деревянные, каркасные дома или постройки из бруса были действительно надежными, долговечными и безопасными, к подбору застройщика нужно подходить ответственно.

Специалисты компании «АртСтрой», основываясь на многолетнем опыте и постоянно проводимых опросах среди своих клиентов, выявили 10 главных признаков, которым должна соответствовать такая организация. Представляем их вниманию наших читателей.

  Главные критерии выбора строительной компании

Строительные компании в СПб предлагают широкий спектр услуг. Обращаясь в проверенную организацию, вы можете заказать как возведение строений, так и:

·  проектирование постройки,

·  подбор оптимального места под застройку,

·  внедрение инженерных коммуникаций,

·  отделку внутренней части здания и фасада,

·  разработку дизайна интерьеров.

Чтобы в последующем избежать большинства неприятностей, обратите внимание на:

  1. Срок существования организации

Если компания осуществляет свою деятельность не менее 3 лет, это хороший признак. Вы сможете ознакомиться не только со сданным в эксплуатацию жильем, но и убедиться в его соответствии заявленному качеству.

  2. Готовые объекты

Фирмы, которым нечего скрывать, дают возможность клиентам ознакомиться с портфолио и реальными фото объектов. Также вы сможете вживую увидеть дома из бруса или других материалов. Это позволит оценить правильность выполнения строительных и отделочных работ.

  3. Разрешения на строительные и монтажные работы

Информацию о том, имеет ли застройщик лицензию на предоставляемые услуги, можно проверить. Данные есть в Интернете, на ресурсе Росстроя (база данных Федерального лицензионного центра).

  4. Грамотно составленные договоры

Надежные компании предлагают клиентам контракты, в которых прописываются все детали сотрудничества. К бумагам должны прилагаться подрядные и сметные документы, перечень стройматериалов, а также:

·  поэтажный план и планировка,

·  дизайнерский проект,

·  график проведения работ,

·  чертеж устройства инженерных коммуникаций.

  5. Документация, требуемая для заключения договоров

Прежде чем приступить к возведению дома, потребуется утвердить:

·  техзадание и проект,

·  рабочие сроки,

·  поэтапность работ,

·  планы финансирования и прочее.

  6. Специалисты по всем видам проектных, строительных, монтажных и отделочных работ

Уважающие себя фирмы не пользуются услугами сезонных рабочих, а создают штат квалифицированных, постоянных мастеров. Среди специалистов должны быть не только представители рабочих профессий, но и архитекторы и дизайнеры. Это способствует слаженному взаимодействию на всех производственных этапах.

  7. Положительные отзывы других клиентов

Отзывы о строительной компании для строительства загородного дома можно увидеть не только на ее официальном сайте, но и на сторонних ресурсах. С подробной информацией всегда можно ознакомиться на соответствующих форумах. Многие используют видеоотзывы от заказчиков с реальными клиентами и объектами.

  8. Службы технадзора и контроля качества

Технический надзор позволяет следить за соблюдением норм и технологических требований, а также времени строительства и своевременности сдачи объекта. Дополнительным преимуществом является и то, что контроль дает возможность не выйти за границы утвержденной сметы.

Кроме того, подобные подразделения следят за качеством закупаемых стройматериалов – это оказывает существенное влияние на срок эксплуатации возводимых домов.

  9. Гарантии на все виды осуществляемых работ и услуг

Перед тем как выбрать строительную компанию, убедитесь, что исполнитель готов взять на себя гарантийные обязательства по каждой из выполненных услуг. Данное условие свидетельствует о его добросовестности.

  10. Детальное коммерческое предложение, смета или расчеты

В предоставляемой клиентам документации должны быть указаны подробности по всем видам услуг и работ:

·  строительству,

·  ремонту,

·  отделке.

Когда каждая позиция детально расписана, это говорит о честности и прозрачности сотрудничества.

Конечно, строительная компания в СПб и Ленобласти «АртСтрой» не только занимается сбором подобной информации, но и соответствует всем перечисленным требованиям. Профессионализм сотрудников очевиден:

·  менеджеры предлагают оптимальные варианты сооружений и их обустройства с учетом предпочтений и пожеланий заказчиков,

·  мастера возводят деревянные дома в короткие сроки с соблюдением технологических требований.

Поэтому, если вы все еще мечтаете о собственном доме, обращайтесь в «АртСтрой» уже сейчас!

ООО «АртСтрой», 196158, г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, 46, лит. Б, офис 228

ОГРН 1077847641761

 Реклама

Как выбрать строителя дома

Потребители

Контактное лицо: Анна Бризено
[email protected]
(202) 266-8132

Поделиться:

Если вы ищете новый дом, вы должны выбирать строителя так же тщательно, как и свой дом. Покупаете ли вы квартиру, таунхаус, дом в микрорайоне или дом, построенный по индивидуальному заказу, вы хотите знать, что покупаете дом хорошего качества от застройщика с хорошей репутацией. Вот несколько советов, которые помогут вам выбрать строителя.

Составьте список возможных строителей

После того, как вы выбрали тип дома, вы можете составить список потенциальных строителей.

• Свяжитесь с местной ассоциацией строителей жилья, чтобы получить список строителей, которые строят дома в вашем районе.
• Поищите информацию о строителях и проектах в местной газете, посвященной недвижимости. Просматривая объявления и читая статьи, вы можете узнать, какие застройщики работают в вашем районе, какие типы домов они строят и на какие цены вы можете рассчитывать. Составьте список строителей, которые строят тип дома, который вы ищете, в вашем ценовом диапазоне.
• Местные агенты по недвижимости также могут помочь вам в поиске.
• Попросите друзей и родственников порекомендовать. Спросите о строителях, с которыми они имели дело напрямую, или спросите у них имена знакомых, у которых недавно был хороший опыт работы со строителем.

Do Your Homework

Когда у вас есть список потенциальных строителей, самое время начать задавать множество вопросов — как потенциальным строителям, так и владельцам их домов.

• Проведите интервью с потенциальными строителями дома, чтобы получить ответы на все интересующие вас вопросы. Вот список вопросов, которые нужно задать строителям.
• Затем посетите недавно построенные дома и подразделения строителя. Проезжайте мимо в субботу утром, когда владельцы дома могут быть на улице, выполняя работу по дому или выполняя поручения. Представьтесь и скажите, что вы рассматриваете возможность покупки дома у строителя, который построил их дом. Поговорите с несколькими владельцами и попытайтесь получить случайную выборку мнений. Чем больше людей вы поговорите, тем более точное впечатление о застройщике у вас может сложиться.
• Вот некоторые вопросы, которые следует задать домовладельцам: Довольны ли вы своим домом? Если у вас были какие-либо проблемы, были ли они устранены быстро и должным образом? Вы бы купили еще один дом от этого застройщика?
• Обычно люди говорят вам, довольны ли они своим домом. А если нет, то они, вероятно, захотят рассказать вам, почему.
• По крайней мере, проезжайте мимо и посмотрите, привлекательны ли дома.
• Когда вы разговариваете со строителями и домовладельцами, берите с собой блокнот, чтобы записывать найденную информацию и свои личные впечатления о конкретных строителях и домах. Это поможет вам провести сравнение позже.

Выбирайте качество и выгоду

При любой возможности смотрите на новые дома. Домашние выставки и дни открытых дверей, спонсируемые строителями, — хорошая возможность посмотреть дома. Модели домов и дома, представленные на домашних выставках, часто обставлены так, чтобы дать вам представление о том, как использовать пространство. Вы также можете попросить строителя показать дома без мебели.

При осмотре дома обратите внимание на качество строительных элементов. Проверьте качество мебели, коврового покрытия, отделки и краски. Задайте застройщику или представителю застройщика множество вопросов. Получите как можно больше подробностей. Если вы получаете ответы устно, а не письменно, делайте заметки. Никогда не стесняйтесь задавать вопросы. Казалось бы, незначительный вопрос может привести к важному ответу.

Найдите местного строителя или ремонтника Государственные и местные ассоциации строителей жилья могут связать вас с квалифицированным специалистом.

Просмотр каталога

8 Квалификации, которыми должен обладать ваш подрядчик

Выбор строительной компании для планирования и завершения вашего проекта – важное решение. Неправильный выбор может в конечном итоге стоить бесчисленных часов вашего времени и больше денег, чем вы должны были бы потратить. Правильный выбор может сделать процесс проекта проще, быстрее и доступнее.

При оценке вариантов может возникнуть соблазн выбрать компанию, предлагающую лучшую цену.

Но есть так много разных требований, которые строительный проект предъявляет к строительной бригаде. Без соответствующего опыта и правильных людей в команде все может пойти не так гладко, как хотелось бы.

Чтобы помочь вам выбрать строительную компанию для вашего следующего проекта, мы выделили восемь различных параметров, на которые следует обращать внимание.

1. Соответствующий опыт

Один из лучших показателей будущего успеха — прошлый успех. Если строительная компания недавно и успешно завершила проект со многими элементами, похожими на ваши, есть большая вероятность, что они смогут сделать это снова. Они узнают, как успешно подходить к проекту и какие типы проблем могут потенциально возникнуть.

Чтобы определить, какая компания лучше всего подходит для вашего проекта, сначала определите, какие конкретные элементы будут включены в ваш проект. Посмотрите на масштабы, площадь и условия, в которых будет осуществляться проект. Какие типы комнат или помещений есть в здании? Насколько велик проект? Будет ли проект проходить в заселенном здании или это новостройка?

Затем составьте список этих элементов и попросите компании, которые вы рассматриваете, предоставить примеры завершенных ими проектов, соответствующих этим требованиям. Имейте в виду, что в некоторых случаях опыт может не обязательно быть идентичным, чтобы быть актуальным, но важно знать, что выбранный вами партнер успешно включил аналогичные элементы в свои прошлые проекты.

2. Проектная группа

Хотя проектный опыт компании, безусловно, важен, опыт людей, которые будут управлять вашими проектами, может быть даже более важным.

Выбирая строительную компанию для своего проекта, вы хотите знать, кто будет руководить вашим проектом изо дня в день. Попросите их предоставить резюме ключевых людей, которые, как ожидается, возглавят ваш проект, включая их прошлые проекты. Это может варьироваться, но обычно включает руководителя проекта, менеджера проекта / подготовки к строительству и суперинтенданта. Резюме должны включать прошлые проекты, над которыми они работали, а также любое образование или профессиональные назначения.

Благодаря подробным резюме с изложением их опыта вы сможете оценить, какая команда лучше всего подходит для вашего проекта.

3. Отзывы, рекомендации и обзоры

Еще один важный шаг в оценке ваших вариантов — узнать, что говорят о них бывшие клиенты и другие деловые партнеры. Отзывы, рекомендации и обзоры дают вам представление о том, каково это на самом деле работать с компанией. Ищет упоминания о качестве их мастерства, их подходе к сотрудничеству, а также их готовности и способности решать проблемы по мере их возникновения.

Хотя на поиск этих рекомендаций и отзывов может уйти некоторое время, непосредственное общение с бывшими клиентами и деловыми партнерами даст вам четкое представление о том, каково это работать с компанией.

4. Уважение к вашему бюджету

Вам нужна строительная бригада, которая может реализовать лучший проект за наименьшую сумму денег. Однако ставить затраты превыше всего может быть рискованным подходом.

Вместо этого вам нужна строительная бригада, которая не только стремится работать в рамках вашего бюджета, но и будет делать это с учетом общей стоимости.

При оценке предложений важно рассматривать их целостно, а не только в нижней строке. Если одна ставка значительно ниже, чем другие, вы можете углубиться, чтобы выяснить, почему. Эта компания что-то упустила? Они срезают углы сейчас, чтобы получить проект? Хотя выбор команды с самой низкой ставкой, безусловно, может показаться заманчивым, это может привести к серьезным проблемам в будущем. Вы хотите взвесить затраты вместе с другими элементами в этом списке.

Нажмите здесь, чтобы получить пять советов по запросу ставок.

Другим аспектом, связанным с затратами, является их способность и желание заниматься проектированием с высокой рентабельностью. Оптимизация стоимости означает не только снижение стоимости вашего проекта. Его цель — повысить ценность вашего проекта, убрав или заменив вещи, которые не являются существенными для истинной цели вашего проекта.

5. Их субподрядчики

Качественные субподрядчики являются неотъемлемой частью успешного строительного проекта. Вы хотите быть уверены, что выбираете строительную компанию, которая собирает лучшую команду для выполнения вашей работы.

Вы хотите сотрудничать со строительной бригадой, имеющей опыт работы на местном рынке субподрядчиков. Они будут лучше знакомы с качеством работы и профессионализмом различных компаний. У них также должны быть развитые отношения с субподрядчиками, которым они доверяют и которых они часто используют, и эти отношения могут помочь улучшить общий проект.

Кроме того, у вашей строительной бригады должен быть план предварительной квалификации новых субподрядчиков, чтобы они были уверены, что привлекут на вашу строительную площадку компанию с хорошей репутацией.

6. Лицензирование, залог и страхование

Вы должны быть уверены, что ваши строительные компании имеют полную лицензию на работу в вашем штате. Вы можете проверить это, попросив их предоставить копию своей лицензии в своем предложении или квалификационных ответах.

Далее вам необходимо убедиться, что ваша строительная компания связана обязательствами. Это помогает защитить вас в случае, если компания не может завершить проект или выполняет его некачественно.

Вы также должны быть уверены, что у них есть надлежащая сумма страхования ответственности и материального ущерба, а также компенсация работникам. Запросите страховые сертификаты в своем запросе на квалификацию или предложение.

7. Безопасность

Если ваша строительная бригада не работает безопасно, у вас не может быть успешного проекта.

Прежде чем выбрать строительную бригаду, необходимо получить четкое представление об их приверженности безопасности. Вы можете увидеть это с помощью различных маркеров, связанных с безопасностью, таких как EMR (коэффициент изменения опыта) и журналы OSHA 300 и 300a.

EMR компании измеряет вероятность несчастного случая по сравнению с отраслевыми стандартами. EMR, равный 1,0, означает, что вероятность инцидента в компании соответствует среднему значению. Все, что ниже 1,0, означает, что у них меньше шансов попасть в аварию, а все, что около 1,0, означает, что у них больше шансов попасть в аварию.

Для получения более подробной информации вы также можете запросить копии их форм OSHA 300 и 300a (с отредактированной личной информацией). В этих стандартизированных формах перечислены любые подлежащие регистрации производственные травмы или заболевания.

Даже если компания непоколебима в своей приверженности безопасности, к сожалению, случаются несчастные случаи. Если в их отчетах о безопасности есть пара несчастных случаев, они, безусловно, могут быть надежной строительной компанией, которая может реализовать отличный проект. Однако, если вы видите, что несчастные случаи случаются часто или если одни и те же несчастные случаи происходят снова и снова, это не лучший признак.

Вы также можете запросить информацию о политике безопасности их компании и о том, есть ли у них штатный сотрудник по безопасности. Это часто является признаком того, что компания серьезно относится к безопасным методам работы и предпринимает шаги для обучения своих сотрудников и внедрения эффективных программ безопасности.

8. Понимание и оценка ваших целей

Последнее, но, вероятно, самое важное, что вы должны искать в строительной бригаде, это то, что они стремятся понять и реализовать ваше видение проекта.

Неважно, какое здание вы строите или ремонтируете, это больше, чем просто пол, стены и крыша. Каждое принятое вами решение о строительстве повлияет на характер проекта и на то, как конечные пользователи будут взаимодействовать со зданием и внутри него.