Подводные камни при покупке дома. На что обратить внимание?

Покупка загородного частного дома — это очень важное решение и поэтому отношение к этому событию должно быть предельно серьезным. Для неопытного покупателя здесь есть множество «подводных камней», к которым следует отнестись самым внимательным образом. Их можно разделить на связанные с месторасположением и техническим состоянием здания и юридическим оформлением в частную собственность самого здания и участка земли, на котором оно построено.

Изучаем дом перед покупкой

1. Месторасположение

Есть люди, которые специально покупают дом подальше от города. Но если в семье есть дети, то следует подумать о расстоянии до школы или детского садика. Если их нет поблизости, то в семье обязательно должен быть автомобиль. Кроме этого обратите внимание на наличие в районе застройки общественного транспорта и продовольственного магазина. Важным моментом является наличие асфальтового или другого покрытия улицы или подъездной дороги, а так же ее освещения в ночное время.

2. Внутренний осмотр здания

Хороший дом определяется не только удобной планировкой, но и качеством выполненных работ и материалов, применявшихся при строительстве. Профессиональное техническое заключение о его состоянии смогут дать только специалисты. И лучше всего по этому вопросу обратиться в компанию по экспертной оценке недвижимости. В ней работают специалисты, занимающиеся этими вопросами уже много лет.

Но на первом этапе общий технический осмотр можно сделать самостоятельно. При этом дом необходимо осматривать не только внутри, но и по фасадам, в подвале, на чердаке. Прежде всего, обратите внимание на внутреннюю планировку и подумайте, будет ли вам и вашим родным удобно и есть ли в нем место для каждого члена семьи.

Находясь во внутренних помещениях, проверьте, как открываются створки окон и дверные полотна. Если они открываются очень туго, то возможно имеет место усадка фундамента, а это в дальнейшем приведет к образованию трещин и нарушению целостности строительных конструкций. Проверьте наличие влаги внутри стеклопакетов и отсутствие сквозняков из-под подоконников. Внимательно осмотрите полы. Они должны быть ровными и соответствовать горизонту.

---

Попросите продавца открыть воду, включить отопление, зажечь газовую плиту. Зайдите в туалет и проверьте насколько быстро уходит вода в унитазе и ванной. Если хозяйственные стоки уходят в септик или выгребную яму не побрезгуйте заглянуть туда и посмотреть состояние места сбора стоков. Если септик заполнен более чем на две трети, то это говорит о недостаточном дренаже в грунт и проблемах с частой откачкой в будущем.

Посмотрите на толщину наружных стен. Они обеспечат сохранение тепла зимой, а летом защитят от жары. Кроме того несущие конструкции — это основа здания, которая держит на себе перекрытия и кровлю. Несущая каменная стена не может быть тоньше 380 мм (полтора кирпича). Исключением являются монолитно-каркасные здания, но на объектах индивидуального строительства такая технология встречается крайне редко.

3. Осмотр подвала и чердака

Подвальные помещения и чердак должны быть сухими. Влажность в подвале или техническом подполье говорит о том, что в помещениях всегда будет сырость, приводящая к образованию плесени и грибка. На чердаке следует убедиться в том, что кровля не протекает, а пространство хорошо вентилируется. Чердачное перекрытие должно быть хорошо утеплено. Если в качестве утеплителя используются минераловатные плиты, то они должны быть накрыты полиэтиленовой пленкой.

4. Наружный осмотр

Осматривая дом снаружи, убедитесь в отсутствии трещин на стенах и в облицовочных покрытиях. Если фасад здания покрыт сайдингом или имеет навесной вентилируемый фасад, то увидеть возможные повреждения вы не сможете. В этом случае необходимо доверить техническую экспертизу состояния дома специалистам из компании по продаже недвижимости.

Убедитесь в наличии отмостки по всему периметру здания. Она обеспечивает защиту фундамента и обеспечивает долговечность всего строения. Осмотрите водосточную систему, которая должна отводить дождевую воду не размывая грунта.

Внимательно осмотрите источник водоснабжения. Если вода поступает из городской водопроводной сети, то не поленитесь заглянуть в колодец и осмотреть его состояние. При наличии скважины попросите показать паспорт на это инженерное сооружение и убедитесь в законности бурения. После этого включите насос и проверьте, сколько воды можно откачать непрерывно. Если объем одноразовой откачки менее 100 литров, то скорее всего скважина забита песком или ее глубина недостаточна.

В том случае, когда источником воды является колодец, осмотрите его и проверьте на отсутствие мусора внутри. И примите на заметку, что в будущем вам придется бурить скважину.

Осмотрите хозяйственные постройки. Гараж, сараи и другие сооружения дают большое преимущество при покупке дома. Отсутствие сада не имеет значения, со временем вы сами посадите то, что пожелаете. А вот на поверхностный слой грунта следует обратить внимание. Если это песок, глина или суглинок, то придется покупать и завозить большое количество плодородной почвы.

Документы, оформляемые при купле-продаже

Проверку комплекта представляемых при сделке документов лучше всего поручить специалисту, имеющему опыт купли-продажи жилых и дачных строений. При заключении сделки на продажу жилого дома продавец обязан предоставить в нотариальной конторе следующие документы:

1. технический паспорт с планами каждого этажа и схемой участка с нанесением всех хозяйственных построек;
2. акт комиссии по приемке законченного строительного объекта в эксплуатацию;
3. выписку из реестра БТИ;
4. документы о праве собственника на построенное здание;
5. личный паспорт и идентификационный код;
6. государственный приватизационный акт на землю;
7. документы по экспертной оценке дома и продаваемого участка;

Документы, которые не являются обязательными, но их наличие желательно при покупке дома:

• справки от коммунальных и энергоснабжающих служб об отсутствии задолженности по текущим платежам;
• справка о прописанных в доме людях;
• справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов за пользование землей.

Технический паспорт — это комплект документов в который входят: план участка земли с указанием общей площади, список и планы всех построенных сооружений, их стоимость и техническое состояние на момент регистрации.

Документы, устанавливающие права на участок земли, должны подтверждать законность частного владения. Права на постоянное или бессрочное использование не могут быть переданы другому лицу при купле-продаже дома. Поэтому необходимо наличие постановления местной администрации о предоставлении земельного участка в собственность и подтверждающее свидетельство. Без этих документов вы сможете купить только строения, но не землю.

Обязательно наличие кадастрового плана участка земли. Он выдается районными отделами землеустройства. Представляет собой план границ участка и определение категории земель. Кроме этого в нем указывается привязка к ближайшим государственным геодезическим ориентирам.

От покупателя при совершении сделки требуется только наличие паспорта, идентификационный код, свидетельство о браке и заверенное согласие супруга на покупку дома.

Наиболее часто встречающиеся ошибки при покупке дома

Как показывает практика, то среди всех неправильно оформленных сделок на куплю-продажу дома наиболее часто встречаются следующие три:

1. у продавца при правильно оформленном доме отсутствуют права на землю;
2. на официально оформленном земельном участке продается не зарегистрированная постройка;
3. мошенническая продажа по поддельной доверенности.

В первом случае закон не позволяет новому владельцу полностью распоряжаться землей, например, продать участок или наследовать. И поскольку земля не принадлежит владельцу дома, часть участка может быть передана другому лицу. Если покупается не зарегистрированный дом, то он считается самовольной постройкой и зарегистрировать его в дальнейшем без судебных разбирательств будет очень сложно.

Поэтому при покупке дома вопросы документального оформления лучше всего доверить специалистам. Проведение сделки на профессиональном уровне освободит вас от бумажной волокиты и кабинетных путешествий. Кроме этого будет обеспечена полная гарантия законного оформления купли-продажи дома.

разбираем особенности старых домов в статье на m2.ru

Дореволюционные дома

Вокруг дореволюционных домов витает романтический флёр. Они привлекают своей архитектурой, близким расположением к центру и часто огромными квартирами с высокими потолками или комнатами необычной формы. Но далеко не все здания соответствуют такому образу.

Вот на что важно обратить внимание при покупке:

Соответствие планировки техпаспорту. В СССР часто разделяли большие квартиры на несколько маленьких и делали это в обход закона. В 90-е тоже любили делать перепланировки в старых домах: расширять ванные, устанавливать джакузи и сносить стены. Если эти изменения не отмечены в техническом паспорте на квартиру, то банк не одобрит ипотечный кредит.

Объекты культурного наследия. В таких зданиях вам не разрешат сделать перепланировку, установить кондиционер и даже поставить оконные рамы того цвета, который вы захотите. Эти ограничения призваны сохранить первоначальный облик дома.

Состояние перекрытий и сантехники. В некоторых старых домах могут быть трубы царских времен и деревянные перекрытия, которые не подходят для современного образа жизни. Во времена СССР ремонт часто был выборочным — например, заменяли лишь часть сантехники и обновляли покрытия. Только в домах с капитальным ремонтом перекрытия железобетонные. А ещё можно встретить жильё после реконструкции, где сохранен исторический облик квартиры с лепниной.

Фото с сайта freepik.com

Конструктивистские дома

Большинство конструктивистских домов находятся в Москве между двумя «кольцами»: Садовым и Третьим транспортным. Внешне они отличаются отсутствием декора и строгими, но необычными формами. А внутри — высокими потолками и очень разнообразными планировками квартир.

Вот на что важно обратить внимание при покупке:

Соответствие планировки техпаспорту. В таких квартирах часто были нестандартные планировки: где-то ванные размещали на этажах для общего пользования, а где-то были огромные гостиные и маленькие спальни. Из-за этого жители регулярно меняли планировку — если это не отмечено в техпаспорте, то вы не получите ипотеку.

Состояние сантехники. Так как изначально не во всех квартирах были ванные, то их достраивали позже. Поэтому очень важно оценить, как установлены коммуникации.

Состояние перекрытий. Могут быть смешанные перекрытия: деревянные и металлические. Главные проблемы дерева — пожароопасность и плохая звукоизоляция. В техпаспорте не всегда может быть актуальная информация, поэтому рекомендуем уточнить у хозяина квартиры и соседей, проводили ли капитальный ремонт.

Фото с сайта: http://www.archnadzor.ru

«Сталинки»

Такие дома строили с начала 30-х и до 50-х годов как элитное по тем временам жильё. В них большие квартиры с высокими потолками, а фасады, обращённые к проспектам, покрыты декором. Благодаря этому «сталинки» и сейчас остаются востребованными на рынке недвижимости.

Вот на что важно обратить внимание при покупке:

Соответствие планировки техпаспорту. Незаконные планировки встречаются и в «сталинках». Пусть и не так часто, как в более старых домах.

Состояние сантехники. Это слабое место «сталинок»: зачастую в них сохранились те же коммуникации, что были установлены при постройке. Можно самостоятельно заменить внутриквартирную разводку и прочистить радиаторы. Но в идеале — добиться от ЖКХ обновления во всём доме.

Состояние перекрытий. Ещё одно слабое место — деревянные перекрытия. Причём даже если вы решите самостоятельно их заменить, не факт, что вам разрешат. Некоторые «сталинки» относятся к историческому жилому фонду, поэтому сделать капитальный ремонт своими руками будет непросто. Но есть и старые дома с железобетонными перекрытиями: они в более хорошем состоянии.

Фото с сайта freepik.com

«Хрущёвки» и «брежневки»

«Хрущёвки» были созданы с одной целью — предоставить жильё как можно большему количеству жителей СССР. Поэтому дома строили быстро из готовых блоков, декор полностью отсутствовал, а квартиры были маленькими. «Брежневки» следовали той же цели, но стали улучшенной версией. В них уже не пять, а девять этажей, есть лифт, чуть более просторные комнаты и кухни.

Фото с сайта freepik.com

Вот на что важно обратить внимание при покупке:

Включение в программу реновации. Это касается в большей степени «хрущёвок». Квартиры в доме, который готовятся снести, будут стоить дешевле — без сомнений. Но никто не сможет точно гарантировать, что взамен вы получите жильё, которое вам понравится.

Наличие больших трещин на фасаде. Если они проходят по квартире, которую вы выбираете, то в углах может скапливаться конденсат. В лучшем случае он просто испортит ремонт, в худшем — создаст условия для роста плесени.

Больше статей по тегам

#Вторичка#Покупка квартиры#Покупка онлайн

Поделиться статьей

Покупка старого дома? Сначала проверьте эти 5 вещей

Покупка старого дома? Проверьте эти 5 вещей в первую очередь | СейфВайс перейти к основному содержанию Искать:

22 июня 2023 г.

Характер, очарование и уникальная индивидуальность старых домов неоспоримы — и это лишь некоторые из причин, по которым многие покупатели жилья не могут себе представить переезд в новую постройку. Старые дома также часто строятся в лучших местах по более низкой цене, чем современные многоэтажки. Покупка старого дома может стать отличной инвестицией, особенно для тех, кто покупает жилье впервые, если вы знаете, на какие потенциальные проблемы следует обращать внимание, прежде чем подписывать договор.

В процессе покупки обратите внимание на эти пять потенциальных проблемных мест в старых домах.

Сделайте свой дом безопаснее одним простым шагом.

Наш информационный бюллетень содержит советы, как защитить все (и всех), кого вы любите, от непогоды до опасностей пожара. Войти Сейчас!

Регистрируясь, вы соглашаетесь с нашими Условиями использования и Политикой конфиденциальности.

5 вещей, которые нужно проверить при покупке старого дома

1. Старая проводка и сантехника

2. Радон

3. Опасные материалы

4. Структурные проблемы

5. Сигнализация о неисправности

   90 020

• Советы по осмотру дома

Вы переезжаете?

Выписка International Van Lines . Это одна из лучших профессиональных транспортных компаний в стране с прозрачными ценами, скидками, комплексными вариантами обслуживания и услужливым обслуживанием клиентов.

1. Старая или некачественная электрика и сантехника

Замена электропроводки и модернизация сантехники являются дорогостоящими и масштабными проектами, поэтому во многих старых домах до сих пор сохранилась оригинальная проводка с ручкой и трубкой и чугунные трубы. И то, и другое представляет угрозу безопасности, так как старая электрическая система может вызвать пожар, а корродированные трубы могут привести к утечкам и слабому течению воды.

Совет по покупке

Оцените возраст проводки и труб и спросите, когда они в последний раз обновлялись. Если в доме все еще есть оригинальные системы, узнайте, сколько будет стоить их замена. Если продавцы обновили электропроводку и сантехнику, убедитесь, что новая проводка и трубы соответствуют нормам, чтобы обеспечить их безопасную, эффективную и легальную работу.

2. Радон

Радон – канцероген, образующийся в результате естественного распада урана в почве, воде и горных породах. Когда это происходит в природе, оно рассеивается и не представляет угрозы. Но если радон попадает внутрь дома, он становится опасным для человека. Многие дома до 1970-х годов не были построены с учетом этого, поэтому они могут быть более восприимчивы к накоплению радона.

Совет по покупке

Перед покупкой старого дома важно провести тест на радон. К счастью, тесты на радон просты и недороги. Используйте сертифицированный Accu-Star тест на радон, чтобы проверить уровень радона в доме. Если в нем высокий уровень радона, существует несколько одобренных EPA методов его снижения.

Сравните лучшие товары для домашней безопасности

9008 0

Технические характеристики

Продукт	Best for	Цена	Отличительные особенности	Узнать больше	Читать обзор
Google Nest Protect	Детектор дыма и угарного газа Best	119,00 $	Варианты с питанием от батареи и с проводным подключением	Говорит с вами	Посмотреть в Google Store	Прочитать отзыв
Amerex B402	Лучший огнетушитель	$72,0 0	ABC пожары 9,5 фунтов. 14 сек. сброс	Рекомендуется пожарным	Посмотреть на Amazon	Прочитать обзор
Полная сумка на случай землетрясения	Лучший аварийный комплект	$165,00	Поддерживает 2 человек на 3 дня	Спальные мешки Ручной радиоприемник	Посмотреть на Amazon	Прочитать обзор
Airthings Corentium	Лучший детектор радона 90 083	179,99 $	Питание от батареи Цифровой дисплей	Результаты через 24 часа	Посмотреть на Amazon	Прочитать обзор
UEi Test Instruments CD100A	Лучший детектор утечки газа	173,36 $	18-дюймовый зонд	Обнаруживает 18 газов	Посмотреть на Amazon	Прочитать обзор
Детектор утечки воды Resideo	Лучший датчик утечки воды 9 0083	79,99 $	от -30°F до 150°F	Подключается к Wi-Fi.	1800 Вт	Время работы до 8,1 часа	Посмотреть на Amazon	Прочитать обзор
Kidde KL-2S	Лучшая пожарная лестница	63,99 $	Вмещает до 1000 фунтов	Быстрое развертывание	Посмотреть на Amazon	Прочитать обзор

Данные на дату публикации. Предложения и доступность могут различаться в зависимости от местоположения и могут быть изменены. SafeWise использует платные ссылки Amazon.

†Google и Google Nest Secure являются товарными знаками Google LLC.

3. Опасные материалы

Старые дома чаще содержат опасные материалы, включая свинец и асбест. Свинец обычно использовался в наружной и внутренней краске до 1978 года, а также в водопроводных системах, построенных до середины 1980-х годов. Этот свинец может попасть в окружающую среду и систему водоснабжения, вызывая серьезные проблемы со здоровьем. Асбест также использовался в газовых каминах, изоляции, кровле и ремонтных смесях до 1970-х годов, когда официальные лица узнали о рисках для здоровья.

Совет по покупке

Если вы рассматриваете дом, построенный до 1978 года, вы должны знать, что дом, вероятно, содержит эти опасные материалы. Перед покупкой вы можете изучить услуги по удалению свинцовой краски и затраты на удаление потолков из попкорна и других материалов, потенциально содержащих асбест.

4. Проблемы с фундаментом или конструкцией

Со временем даже в самых прочных домах могут образоваться трещины и неровности в фундаментной плите. Это может вызвать коррозию, сухую гниль, повреждение от влаги и другие риски. При осмотре старого дома проверьте двери и окна, которые легко заклинивают, видимые трещины в стенах, потрескавшуюся плитку и неровный пол, так как это общие признаки проблем с фундаментом.

Совет по покупке

Стоимость ремонта фундамента может превысить 10 000 долларов США, в зависимости от степени структурных проблем, и страховка домовладельцев не покроет эти расходы. Если у дома есть проблемы с фундаментом, но вы все еще хотите продолжить покупку, рассмотрите возможность согласования затрат на ремонт в покупной цене или учтите дополнительные расходы на ремонт в своем бюджете.

5. Неисправные датчики дыма и датчики угарного газа

Во многих штатах дымовая сигнализация и детекторы угарного газа требуются на каждом этаже дома. Но даже если в доме есть и то, и другое, они могут быть устаревшими или не работать должным образом. Поскольку дымовые извещатели и датчики угарного газа обычно не являются приоритетом при поиске дома, легко забыть убедиться, что они присутствуют, и проверить, работают ли они должным образом.

Совет по покупке

Проверьте сигнализацию и датчики по всему дому и рассмотрите возможность перехода на более новую и интеллектуальную опцию, которая подключается к вашему телефону через приложение, чтобы вы могли контролировать безопасность своего дома из любого места. Разместите детектор угарного газа на каждом уровне вашего дома и пожарную сигнализацию в каждой комнате для обеспечения оптимальной безопасности.

Советы по осмотру дома

Не соглашайтесь покупать дом, особенно старый, до тех пор, пока вы не пройдете профессиональный осмотр дома, что является стандартным условием договора купли-продажи. Это непредвиденное обстоятельство должно позволить вам расторгнуть контракт или договориться о ремонте, если в доме обнаружится серьезная или опасная проблема. Помимо стандартной домашней инспекции, вы можете рассмотреть возможность проведения других специализированных инспекций, таких как осмотр термитов или оценка крыши.

Если инспектор выявит серьезные проблемы или необходимость ремонта, вы можете пересмотреть покупную цену, попросить продавца сделать ремонт или расторгнуть договор. Помните, что инспекция дома предназначена для того, чтобы защитить вас и убедиться, что вы понимаете любые потенциальные риски безопасности дома до его покупки.

Вы купили старый дом? Что вы посоветуете тем, кто впервые покупает жилье? Прокомментируйте свои советы или поделитесь этим постом со всеми, кого вы знаете, на рынке нового (старого) дома.

Статьи по теме

• Как узнать, покупаете ли вы метамфетамин
• Детектор угарного газа (CO) Руководство покупателя
• Чего ожидать при строительстве нового дома
• Советы по обеспечению безопасности ваших вещей при переезде
• Как перемещать устройства умного дома

Автор:

Кэтрин Торрес

Кэтрин имеет многолетний опыт разработки и проведения многоканальных маркетинговых кампаний, но фактически начала свою карьеру в журналистике. Хотя она переключила передачу, она по-прежнему руководствуется необходимостью предоставлять информацию, которая может быть полезна для отдельных людей. Как владелица двух собак-спасателей, она больше всего интересуется технологиями и продуктами, которые позволяют ей внимательно следить за своими питомцами, когда она отсутствует.

Подробнее

Последние статьи

13.07.2023

Лучшие системы домашней безопасности 2023 года

SimpliSafe — это лучшая система домашней безопасности, созданная своими руками, потому что она экономична, эффективна и проста в использовании…

28.06.2023

Лучшие системы домашней сигнализации в Великобритании

Найдите подходящую систему сигнализации для защиты вашего дома в Великобритании. SafeWise рекомендует системы безопасности для…

О
Контакты
Пресса
Блог
Предложения

Домашняя безопасность
Интернет-безопасность

Домашняя безопасность
Семейная безопасность
Безопасность пожилых людей

Безопасность автомобиля
Умный дом
Аварийная подготовка
Безопасность домашних животных
Личная безопасность

Берегите себя!

Подпишитесь на SafeWise, чтобы получать новости о безопасности, выпусках продуктов и предложениях!

Регистрируясь, вы соглашаетесь с нашими Условиями использования и Политикой конфиденциальности | Настройки файлов cookie

Наверх

10 вещей, которые я хотел бы знать перед покупкой старого дома

Я хотел написать этот пост в качестве общественной помощи любителям старых домов и тем людям, которые рассматривают возможность покупки старого дома. Я собираюсь говорить по-настоящему и дам вам знать, что мне хотелось бы, чтобы кто-нибудь сказал нам, прежде чем мы купим старый дом. Я думаю, что если вы похожи на нас, покупка старого дома — это волнительно, потому что нам нравится характер старых домов, и мы — люди, которые их спасают. Все старые дома нуждаются в обслуживании и уходе. Вот в чем дело: я общался с людьми, у которых нет старого дома, и у них было много таких же проблем. Перечисленные ниже предметы относятся не только к старым домам, но и к вещам, на которые я бы хотел обратить внимание. Некоторые предметы — это просто старые домашние проблемы.

Я бы ни за что не променяла покупку нашего дома. Но в течение первого года владения домом вы хотите свести к минимуму сюрпризы и контролировать свой бумажник.

1. Проведите две инспекции

Это первое, что я бы хотел, чтобы мы сделали. Наш инспектор поймал много важных предметов, но также имел несколько крупных промахов, которые в сумме принесли немало долларов в первый год владения домом. Я знаю, что когда вы покупаете дом, тратите еще 600 долларов или около того на осмотр — это не то, что вы представляете себе хорошо потраченными деньгами, но поверьте мне, они потрачены очень хорошо. Инспекторы тоже люди и могут ошибаться. Кроме того, если ваш осмотр покажет что-то структурное, пригласите туда инженера, прежде чем покупать. Это может иметь серьезные последствия в будущем, и лучше знать об этом заранее. Мы использовали традиционного инспектора, инженера-конструктора и инспектора ошибок.

2. Проверьте систему фильтрации воды, особенно если вы пользуетесь колодезной водой

Ага, так что мы, городские пижоны, купили дом с колодезной водой. Пахло самым ужасным тухлым яйцом, которое вы когда-либо нюхали. В воде была сера, а в нашем районе было много серы. Мыли в ней посуду и мы. Запах был настолько сильным, что мы едва могли его выдержать. Я бы никогда в миллион лет не принимал гостей, запах был достойным кляпа. Sulfer неплох для вас, но ху-ху, неужели он воняет всякой тухлятиной. Итак, действительно хорошие системы фильтрации воды стоят несколько тысяч долларов. Он вам нужен, если у вас есть колодезная вода, и точка. Спросите, каковы ежегодные затраты на техническое обслуживание при выборе системы.

3. Спросите, как долго дом пустовал

У нас было много проблем, потому что дом пустовал. Резкий запах серы, летучие мыши на чердаке (см. пункт 4) и плесень в подвале. Я не говорю, что этого бы не произошло, если бы дом не был пуст, но я думаю, что это во многом способствовало некоторым проблемам, с которыми мы столкнулись. Когда дом не используется, а системы просто стоят там, например, нет циркуляции воды и воздуха, и нет вмешательства человека в жизнь животных, начинают возникать проблемы.

4. Заражение грызунами и летучими мышами

СВЯТАЯ &%$*!!!! У нас на чердаке было 200 летучих мышей, и они ГОДЫ называли Стони Форд своим домом. Обычно мы думаем, что ничего страшного, просто выгони их или убей. Неправильно, неправильно, неправильно. Мы говорили со многими людьми, которые спрашивали нас об этом, и если у вас есть летучие мыши, у вас большая проблема. Это вымирающий вид, поэтому их нельзя убивать. И выгонять их можно только два раза в год, когда они могут переехать и у них нет детенышей. Так что, если вы, как и мы, обнаружите, что у вас на чердаке в середине лета 200 летучих мышей, вам придется жить с ними до конца лета, когда их можно будет выгнать. Затем нам пришлось заплатить за уборку экскрементов летучих мышей, которые, если их потревожить, становятся токсичными. Мужчины в белых костюмах забрались к нам на чердак, чтобы пропылесосить летучие мыши. Это было упущено во время проверок, и я был очень расстроен этим. Исправление стоит нам тысячи. Ищите экскременты летучих мышей, они похожи на экскременты мышей, только немного длиннее. Если вы видите доказательства этого, внимательно проверьте.

5. Свинцовая краска

Помните, что если вы покупаете старый дом, вы, вероятно, будете иметь дело со свинцовой краской. Если у вас есть дети, это может иметь, а может и не иметь большого значения. У нас много свинцовой краски, и мы провели много исследований по ее восстановлению. Это долгий путь, и большую часть работы могут выполнить заядлые мастера-сделай сам. Вы должны тщательно проверить свои оконные наличники и дверные рамы на наличие сколов краски или потертостей краски. Я не буду вдаваться в подробности, но если вы видите потрескавшуюся краску или отслоившуюся краску, задайте несколько вопросов и попросите вашего инспектора проверить это. Я все еще покупаю дом, даже если в нем есть свинцовая краска, но я хотел бы знать, в какой проект по восстановлению я ввязываюсь.

6. Плесень

У меня очень сильная мигрень из-за плесени, и я знал, что в подвале есть плесень, когда мы впервые посмотрели на дом. Я был там в течение 5 минут, и у меня была сногсшибательная головная боль. Опять же, дом стоит пустой и не имеет хорошей циркуляции, это может происходить в жилых помещениях или подвалах и чердаках. Устранение плесени может быть очень дорогим, но технологии прошли долгий путь. У нас не было возможности удалить материалы, так как плесень была на всех балках и трубах. Мы провели термообработку пресс-формы, чтобы обработка проникла в каждый уголок и щель, а также установили новый воздухообменник и осушитель. Я не заморачиваюсь со своим здоровьем, и это было необходимо, как только мы переехали. Опять же, тысячи долларов.

7. Протекает крыша и слово на букву «М»

Итак, у нас была протечка крыши, и нам пришлось заменить часть крыши. Получите два мнения, если у вас есть проблемы с крышей. Каждый человек, который смотрит на нашу крышу, имеет свое мнение. Потом слово на букву М. Влага. Если вы видите признаки влаги или плесени: бегите. Задавайте вопросы, и у инспектора должен быть удобный гаджет, который он может использовать для проверки слова на М. Также, если у вас оштукатуренные стены и вы видите следы пятен или влаги, спросите, где находится источник. В то время я этого не знал, но из-за влаги краска может отслаиваться, и у нас есть одна часть дома, где у нас были проблемы с водостоком и утечка внутри. Если бы мы внимательно посмотрели на стены, мы могли бы задать гораздо больше вопросов о канализации и о том, сколько стоит ее ремонт. Слово на М может привести к другому слову на М, плесени, устранение которой опять-таки обходится дорого.

8. Штормовые окна и сетки

Нам действительно повезло с окнами. У нас все окна оригинальные, а пара, которая жила здесь до нас, сделала сетки и штормовые окна. Мы добавляем защиту от непогоды к этим штормовым окнам, и вау, какая замечательная вещь. Я не могу представить себе зиму без них. Если в доме, на который вы смотрите, их нет, узнайте стоимость их изготовления. Это дорого, но оно того стоит. Некоторые люди спрашивали нас, почему бы просто не поставить новые окна. Потому что наши окна красивые и исторические! Я бы никогда не вывела персонажа из нашего дома и не поменяла окна! Около 90% наших окон имеют оригинальное волнистое стекло, которое действительно старое!

9. Общая изоляция

Так что обогрев большого старого дома стоит дорого. Когда мы жили на Манхэттене, и ты сказал мне, что мартини стоит 22 доллара, я пожал плечами. Остальная Америка спросит, что со мной не так! Мой разум был запрограммирован смотреть на мир сквозь призму манхэттенских цен. Когда я узнал, сколько стоит нефть для отопления дома, я сказал ЧТО?!?!?!? СКОЛЬКО?!?! Я серьезно не мог понять, сколько стоит нефть, потому что я жил в квартире и никогда не должен был платить по счетам за нефть. В нашем доме нет утепления, как нет. После летучих мышей на чердаке пришлось снять всю изоляцию, потому что она была покрыта фекалиями летучих мышей. Правдивая история. Если у вас нет утепления и вы живете в более холодном климате, планируйте потратить на это свои сбережения, потому что позже вы полюбите себя. Как и ваш счет за нефть.

10. Состояние стен и полов

Здесь я получаю штамп «идиот». Наш дом «выглядел» красиво, когда мы шли, новый слой краски, и он был пригоден для жизни, в отличие от других серьезных проектов реконструкции, которые мы рассматривали.