Как правильно принять квартиру в новостройке. Советы :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Дом построен и сдан в эксплуатацию, покупателю предстоит осмотреть квартиру и принять ее у застройщика, подписав передаточный акт.

^{Фото ©Depositphotos/auriso}

На этапе приемки квартиры очень важно тщательно проверить «новоиспеченное» жилье, чтобы заранее выявить всевозможные недоделки, ведь в будущем скрытый брак может обернуться для собственника постоянными затратами на ремонт. Редакция «РБК-Недвижимости» предлагает 10 советов, с помощью которых без привлечения дорогостоящих специалистов можно самостоятельно увидеть дефекты в новостройке, свидетельствующие о небрежном строительстве.

1. Приходите на осмотр квартиры днем

При дневном свете лучше видны недостатки. А для проверки темных углов в ванной, санузле и мест, где нет естественного освещения, возьмите с собой фонарик.

adv.rbc.ru

2. Обратите внимание на зоны общего пользования

Если театр начинается с вешалки, то квартира — с подъезда. Состояние отделки центрального холла, лестничных клеток, дверей и пола говорят о многом. Если застройщик позволил себе оставить на виду отколотую плитку или трещины на стенах, не сомневайтесь, «сюрпризы» будут и в квартире.

3. Проверьте окна и двери

Попробуйте открыть и закрыть окна, входную и межкомнатные двери. Между ними и стенами не должно быть зазоров. Рамы и двери должны открываться легко, без усилий. Стекла — без повреждений, щели — тщательно замазаны герметиком во избежание появления грибка, если снаружи будет сыро. Чтобы проверить, плотно ли прилегает оконная створка к раме, приложите к ней лист бумаги и закройте створку. Если бумагу не вытащить или можно вытянуть, но с трудом, значит створка отрегулирована, окно не пропустит воздух и влагу.

4. Исследуйте стены, пол и потолок

С помощью рулетки замерьте высоту потолка и сравните ее с заявленной в проекте. Положив на пол длинную линейку, вы увидите все его неровности. Если есть бетонная стяжка, то она должна быть однородной, без трещин и пустот. Обнаружить наклон стен можно с помощью строительного уровня (специальный измерительный инструмент). Прислоните его к стене и следите за пузырьком воздуха в окошках прибора. Если пузырек посередине, значит стена ровная. Вместо уровня можно также использовать отвес (груз, подвешенный на нитке). На небольшом расстоянии от измеряемой стены поднесите отвес к потолку. При отсутствии кривизны линии стены и отвеса будут параллельными.

5. Убедитесь, что все монтажные стыки и панельные швы герметично заполнены

Это одно из важнейших требований безопасности будущего жилища. Если вдруг вода попадет в места, где проходит электропроводка, не избежать замыкания, а в худшем случае и пожара. В углах стен ни в коем случае не должно быть никакого потемнения и тем более налета. Это означает плохую изоляцию, в результате которой стена промерзла.

6. Протестируйте работу электрики

Большинство новостроек сдаются с разводкой электрики до щитка, но если в квартире уже встроены выключатели и розетки, то обязательно проверьте их исправность. Попробуйте подзарядить от розеток мобильный телефон. Посмотрите, чтобы выключатели и розетки были установлены прямо и на одном уровне. Кроме того, возьмите с собой на осмотр лампочку и вкрутите ее во все патроны для осветительных приборов, чтобы проверить их исправность.

7. Проведите диагностику вентиляции

Приложите к вытяжке обычный лист бумаги. Если он пристанет к решетке, значит с вентиляцией в квартире все в порядке, что очень важно, так как в противном случае исправить огрехи будет накладно. Можно также использовать зажигалку, следя за тем, куда отклоняется пламя.

8. Осмотрите водопроводные трубы и батареи

На трубах не должно быть ржавчины, а под ними — никакого намека на влагу. Проконтролируйте, чтобы батареи были установлены на расстоянии не менее 2 см от стены, не менее 8 см от подоконника и не менее 7 см от пола. В противном случае в квартире будет холодно из-за нарушенной теплоотдачи. Если на батареях установлены регуляторы температуры, посмотрите, действуют ли они, легко ли крутятся, поворачиваются запорные краны на трубах. При наличии полотенцесушителя, проверьте, прочно ли он установлен.

9. Если в квартире есть отделка, проверьте ее качество

Не секрет, что многие застройщики избегают подробного описания отделочных работ в договоре, чтобы впоследствии жильцы не могли предъявить им претензии. На практике покупатели квартир эконом-класса просто сравнивают фактически выполненный объем работ с заявленным в договоре. К отделке они не придираются, так как готовы к тому, что она будет выполнена из дешевых материалов. Однако для собственников более дорогого жилья добротность использованных материалов очень важна. Например, какой плиткой выложены пол и стены, из какого материала сделаны межкомнатные двери и подоконники, какая кухонная плита установлена и т.д. Если есть сомнения, необходимо потребовать у застройщика документы о производителях.

В целом, при проверке качества отделочных работ необходимо обратить внимание на следующие моменты: нет ли неровностей и трещин на оштукатуренных стенах и потолке, ровно ли поклеены обои, одинаковы ли по толщине швы между плиткой, скрыты ли зазоры между досками на полу и не проминаются ли они, не текут ли смесители, работает ли плита. Проконтролируйте, чтобы ванна, раковины и мойка были без выбоин, ржавчины и других изъянов.

10. Пообщайтесь с соседями

Жильцы, которые уже заселились в дом и приступили к ремонту, охотно поделятся с вами впечатлениями об уже выявленных ими дефектах и готовности застройщика их устранять. Если проблемы незначительные, акт приема-передачи, тем не менее, подписывается. Но к нему составляется приложение, в котором фиксируются все обнаруженные недоделки, а также даты, в которые они должны быть устранены. Уточните, насколько серьезные «всплыли» нарушения, а также как реагировал застройщик на предъявленные ему претензии: активно возражал против проведения дополнительных работ или же отремонтировал все в срок.

Комментарий

Генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

— Используя данные нехитрые приемы при осмотре квартиры в новостройке, покупателю станет ясно, какого качества объект переходит ему в собственность. Однако даже при заметных пробелах в работе строителей, в большинстве случаев квартиры принимаются безоговорочно, и все дефекты люди устраняют сами. Происходит это потому что, во-первых, собственники боятся, что горе-строители переделают еще хуже. А во-вторых, многие покупатели уже научены опытом и знают, что некоторые застройщики специально тянут время до истечения гарантийного срока жилья, который составляет 5 лет, поэтому быстрее и проще все исправить самому. Кроме того, на скорейшее подписание итоговых документов и получение долгожданных ключей покупателей нередко толкают личные обстоятельства.

Со своей стороны можем сказать, что если в работе строителей обнаружена откровенная халтура, то принимать такое жилье не стоит. Подробно зафиксируйте недочеты в листе осмотра и отправьте застройщику письменное уведомление об обнаружении недостатков. Помните — он обязан либо устранить дефекты за свой счет в срок, как правило, не превышающий 45 дней, либо возместить владельцу квартиры средства, затраченные им на самостоятельный ремонт, либо принять отказ покупателя от жилплощади и вернуть ему деньги. Если же в ходе осмотра брак не был обнаружен, а через год проживания в квартире появились проблемы из-за некачественной постройки, не отчаивайтесь. Как мы уже отмечали, у жилья есть гарантийный срок — 5 лет. В течение этого времени застройщик обязан исправить недоделки или компенсировать собственнику средства, затраченные им на их устранение. Если застройщик бездействует, не медлите и обращайтесь в суд.

Как принять квартиру в новостройке

• Приемка жилья: что это
• Что взять с собой
• Принимаем квартиру в новостройке
• Проверка квартиры с отделкой
• Проверка квартиры без отделки
• Пошаговая инструкция по приемке квартиры
• Что делать после проверки
• Как самостоятельно проверить коммуникации в новостройке

Дети — цветы жизни, а приемка квартиры — шаг в светлое будущее

Приемка жилья: что это

Приемка квартиры — процесс, когда застройщик передает новую недвижимость покупателю. Дольщик осматривает объект, проверяет, выполнены ли обязанности со стороны строительной компании и соответствует ли квартира эксплуатационным нормам.

Процедура проводится по следующим правилам:

• застройщик заранее уведомляет покупателя о дате приемки заказным письмом с уведомлением по адресу проживания. Также возможна личная передача извещения под расписку. Дополнительно строительная компания может проинформировать по электронной почте или телефону;
• в день осмотра представитель строительной компании и покупатель встречаются в квартире;
• при отсутствии претензий составляют акт приема-передачи. Далее документы передают в Росреестр;
• если есть недостатки, составляют дефектный акт, в котором указывают все нарушения и сроки их исправления.

Последовательность процесса приемки квартиры в новостройке детально прописана в статьях 7 и 8 закона 214 и в постановлении правительства от 23 марта 2022 года.

Что взять с собой

Список того, что нужно взять с собой на приемку квартирыСписок того, что нужно взять с собой на приемку квартиры

В назначенные дату и время покупатель приезжает на встречу с паспортом, договором долевого участия (ДДУ), поэтажным планом и экспликацией — списком всех помещений квартиры (санузлы, кладовая, комнаты, балконы и т. п.).

Будущий владелец недвижимости должен тщательно подготовиться к приемке. Чтобы не упустить ни одного дефекта, необходимо внимательно осмотреть жилье. В этом помогут простые инструменты и приспособления.

• Блокнот и ручка. Необходимы для записи измерений, указания недостатков, проведения расчетов.

• Смартфон с хорошей камерой. Для фиксации нарушений и несоответствий.

• Фонарик. Нужен для осмотра темных помещений и на случай отсутствия освещения в квартире.

• Тепловизор. Поможет проверить помещение на предмет теплопотери.

• Строительный уровень. Чтобы проверить ровность стен, пола и потолка. Недобросовестные застройщики пренебрегают правилами и комфортом будущих владельцев, продавая квартиры с кривыми перегородками.

• Зажигалка или свеча. Помогут проверить вентиляцию, герметичность дверей и окон.

• Рулетка (или лазерный дальномер). Для проверки метража помещений.

• Вольтметр (или индикаторная отвертка). Чтобы удостовериться, что все розетки работают.

Ремонтная математика: как посчитать площадь комнаты и квартиры

Все недостатки и недочеты, которые вы найдете во время приемки квартиры, обязательно сфотографируйте и запишите в блокнот. Эти данные нужны для составления дефектного акта — доказательства нарушения строительного договора.

Принимаем квартиру в новостройке

Комплектация жилья может отличаться по условиям договора. В новых многоквартирных домах делают три вида отделки:

1. Черновая. Застройщик выполняет минимальные работы по улучшению помещения. Как правило, подводит водоснабжение и электричество, заливает пол и устанавливает окна.
2. Предчистовая. Строители делают дополнительные работы: выравнивают стены и потолки, устанавливают радиаторы отопления, розетки, подоконники.
3. Чистовая. Квартира «под ключ». Жильцы могут заехать сразу после подписания документов. Идеальный вариант для тех, кто не хочет тратить деньги на отделку.

Приемка жилья напрямую зависит от его комплектации, поэтому проверьте качество проведенных работ. Застройщик должен выполнить все пункты договора. 

Не забудьте заглянуть во все комнаты, вдруг застройщик сэкономил на ремонте одного из помещений. Источник: unsplash.com

Проверка квартиры с отделкой

Качество конструкций должно соответствовать заявленному в договоре долевого участия. Сперва сверьте площадь квартиры с той, что указала строительная компания. Для этого используйте обычную рулетку. Лазерный дальномер ускорит процесс.

В проекте квартиры наглядно показаны те места, где располагаются межкомнатные перегородки. При приемке убедитесь, что застройщик все сделал верно. Также проверьте качество оконных блоков, дверей и коммуникаций.

После сверки жилья с проектной документацией осмотрите отделку. Делайте упор на стены, пол и потолок — они должны быть ровными, без трещин, торчащей арматуры, влажных пятен.

Протестируйте выключатели и осмотрите изоляцию электропроводки, если это возможно. С помощью индикаторной отвертки или вольтметра проверьте напряжение в розетках.

Проверка квартиры без отделки

В жилых помещениях с черновым ремонтом приемка осуществляется по следующему плану.

1. Проверка несущих конструкций. Никаких трещин и щелей быть не должно, если не хотите «отапливать улицу».
2. Осмотр дверных и оконных блоков. Они легко открываются и закрываются. Для проверки герметичности возьмите обычный лист бумаги и зажмите его между рамой и створкой. Закройте окно и попробуйте вытащить листок. Если не получается, значит герметичность не нарушена.
3. Площадь помещений должна совпадать с той, что указана в ДДУ. Измерьте комнаты, проведите необходимые расчеты. Если есть несовпадения, зафиксируйте на бумаге.
4. Электропроводка. Все провода должны быть изолированы, а кабель доведен до щитка.
5. Системы водоснабжения, отопления и канализации. Конструкции не должны шататься и провисать. Внимательно осмотрите стыки, чтобы сразу исключить протечки.
6. Вентиляция. Некоторые застройщики сдают недвижимость в неподобающем состоянии. Например, они могут допустить ошибки при возведении вентиляционной системы. Это чревато неработающим воздуховодом. В таком случае в квартирах будет влажно, а со временем появится плесень. 

Для проверки силы тяги возьмите зажженную свечу или зажигалку и поднесите к вентиляционному окну. Если пламя не меняет своего направления, значит тяга отсутствует. В домах с газом используйте бумажный лист. Достаточно приложить его к вентиляционному отверстию, чтобы понять, есть ли тяга.

Пошаговая инструкция по приемке квартиры

Управляющий партнер риелторской и консалтинговой компании «Метриум» Мария Литинецкая советует начинать осмотр с мест общего пользования, которые формально не относятся к объектам долевого строительства. По словам эксперта, это не мешает собственникам написать коллективную жалобу в случае обнаружения недочетов.

Совет от банка 

Если боитесь, что упустите важные моменты во время осмотра жилья, наймите специалиста. Эксперты проведут профессиональную приемку квартиры, составят передаточный или дефектный акт. 

Подъезд

Вспомните свои ощущения, которые вы испытывали, когда заходили в неухоженный подъезд. Потрескавшаяся краска на стенах, подпаленные почтовые ящики и неприятный запах отбивали любое желание подняться вверх по лестнице.

Чтобы не было подобных эмоций на входе в дом, где находится ваша квартира, внимательно изучите входную группу. Трещины, отколотую плитку, разрушенные ступеньки — все это надо зафиксировать и огласить застройщику.

Лифт

Требования к нему должны быть прописаны в договоре долевого участия. Сверьте фактического производителя с тем, который указан в документе.

Если нашли незначительные нарушения, не беспокойтесь. Ремонт лифта делают сторонние организации, и как правило, за короткие сроки.

Электрический щит

Автоматы должны быть качественными. Обратите внимание на производителя (наименование бренда указывают на тумблере). 

Важно, чтобы в щитке не было лишних смоток. Желательно присутствие схемы: за какую линию отвечает конкретный выключатель.

Газовое оборудование

При приемке квартиры в новостройке проверьте, есть ли датчик утечки газа. 

Квартира

После осмотра мест общего пользования самое время приступить к приемке жилья. Квартиру надо проверять поэтапно, чтобы ничего не упустить.

Объект приемки	Что делать
Входная и межкомнатные двери	Откройте и закройте их несколько раз. Убедитесь, что нет перекосов, а ручка нажимается без лишних усилий. Проверьте все замки
Площадь	Проведите замеры всех помещений (комнат, коридоров, санузлов) и сравните с заявленными в ДДУ
Стены, пол и потолок	Проверьте ровность с помощью уровня. Осмотрите квартиру на наличие плесени, подтеков, грибка
Отделка	Сверьте с той, что указана в документации. Например, наличие обоев, керамической плитки в ванной и ламината
Окна	Стеклопакеты должны быть целыми, с ручками и уплотнителями. Никаких перекосов, сколов, трещин и щелей
Электрика	Проверьте работоспособность выключателей и напряжение в розетках с помощью тестера
Вентиляционная система	Используйте свечу, зажигалку или бумажный лист. Прислоните их к вентиляционному окну. Если пламя или лист начинает затягивать, значит все в порядке
Водоснабжение и канализация	Осмотрите санузлы на предмет подтеков, луж, конденсата, плесени. Их наличие говорит о том, что трубы пропускают воду, и велик шанс подтопить соседей. Запорные краны не должны шататься. Чтобы проверить полотенцесушитель, измерьте расстояние от него до стены. Стандарт — 5-6 см. Не забудьте записать показания счетчиков в акт приема-передачи
Отопление	Радиаторы должны быть установлены на расстоянии 2-5 см между задней поверхностью и стеной, 10-12 см от подоконника и 8-12 см от пола

Что делать после проверки

Загляните в блокнот, где вы хотели указать недостатки и несоответствия с проектом. Нет никаких записей? Тогда составьте акт приема-передачи. Его вместе с ДДУ надо сдать в Росреестр для регистрации недвижимости.

Не забудьте забрать ключи от квартиры, иначе придется возвращаться на съемную. Источник: unsplash.com

Если есть замечания, не подписывайте акт, пока застройщик не устранит их.

Все нарушения обязательно пропишите в дефектной ведомости. Далее сделайте ее копию и отдайте на подпись представителю строительной компании. Один документ остается на руках у дольщика, чтобы на повторной приемке он смог удостовериться, что все недочеты исправили.

Бывают случаи, когда застройщик намеренно затягивает срок выполнения обязательств по дефектной ведомости. По его истечению он может в одностороннем порядке оформить передаточный акт, чтобы не исправлять ошибки.

Если застройщик пользуется этим методом, у дольщика есть полное право взыскать неустойку и расторгнуть ДДУ с возвратом денег. Первой инстанцией в этом вопросе будет строительная компания. Официальную претензию, в которой указан срыв сроков, нужно направить заказным письмом с уведомлением.

В случае отказа от выплаты у дольщика есть право подать исковое заявление в суд.

Как самостоятельно проверить коммуникации в новостройке

Строительные компании в своих презентациях редко делают акцент на системе вентиляции, прокладке труб и проводов. Это может быть обусловлено нежеланием некоторых застройщиков привлекать внимание к работам, на которых они откровенно халтурят.

В отличие от недобросовестных строителей, Совкомбанк никогда не пренебрегает комфортом и желаниями своих клиентов. Оформите ипотечный кредит по выгодной ставке и наслаждайтесь жизнью в собственной квартире.

Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

Оформить ипотеку

Тщательная проверка всех коммуникаций в новостройке поможет избежать протечек, пожаров, потопов и не стать жертвой недобросовестных строителей.

Водопровод

Считается, что протечки — проблема старого жилого фонда. Однако в новых домах потопы случаются не реже. Это происходит по двум причинам:

1. Застройщик сэкономил на материалах и установил дешевые трубы, которые не соответствуют СНиП.
2. Рабочие неправильно их смонтировали.

Хорошими считаются трубы, сделанные из полипропилена, сшитого полиэтилена и металлопластика.

Как проверить водопровод? Сперва определите материал. Помните, что трубы из металлопластика всегда белые, а из полиэтилена могут быть синими, серыми или черными. И те, и другие хорошо гнутся, в отличие от полипропилена.

Не гадайте и не проводите тест на гибкость. Изучите заводскую маркировку. PEX EVOH — сшитый полиэтилен, PP-R — полипропилен, PEX-AL-PEX — металлопластик. Отсутствие опознавательных символов — плохой знак.

Если вы идентифицировали материал, приступайте к проверке качества монтажа. Трубы из металлопластика и сшитого полиэтилена должны быть ровными, без заломов и вмятин, а стыки абсолютно сухими.  

На полипропиленовых коммуникациях не должно быть наплавлений в местах соединения с переходниками. Убедитесь, что закрывающие краны двигаются плотно. Небольшой люфт говорит об их износе.

Визуально проверьте работоспособность труб: откройте воду во всех помещениях и проследите за напором. Если он резко становится слабым, значит систему водоснабжения сделали с ошибками.

Важный момент — проверка полотенцесушителя. Не все знают, что он требует заземления. Все дело в «блуждающих токах», которые негативно влияют на соединения и приводят к преждевременной коррозии.

На этапе строительства одного дома в Ярославле компания погрязла в долгах: денег на качественные инженерные коммуникации не хватило, поэтому в четырех подъездах из девяти установили самые дешевые железные трубы. Которые, как оказалось, были еще и старыми.

Проблемы начались после сдачи дома, когда новые жильцы стали поочередно заезжать в свои квартиры. Практически каждый месяц кто-то кого-то «топил». В ходе разбирательств выяснилось, что во всем виноваты некачественные трубы. Материалы были бракованными, а стыки — негерметичными. Места сварки покрылись ржавчиной и впоследствии начали подтекать.

Чтобы исправить ситуацию, жильцы самостоятельно наняли сантехников и оплатили работу из своего кармана. 

Почему застройщик не исправил ситуацию? Он обанкротился, передал дом на содержание другой компании, которая также отказалась выполнять любые ремонтные работы по гарантии.

Мораль сей истории такова, что на этапе приемки квартиры надо тщательно осматривать коммуникации. Это позволит избежать проблем и непомерных затрат в будущем.

Система отопления

Принцип «чем больше, тем лучше» в данном случае не работает. Отхождение от технологии строительства приведет к пересушиванию бетона, который впоследствии потрескается.

Радиаторы отопления обеспечивают комфортную температуру в помещении, а соединения герметичные? Тогда все в порядке.

Задача застройщика — соблюсти два правила. Во-первых, прочно закрепить радиаторы и расположить их горизонтально. Во-вторых, надеть на трубы теплоизоляцию для предотвращения перегрева системы.

Застрахуйте свою квартиру в Совкомбанке от потопов, пожаров и других непредвиденных ситуаций. Избавьтесь от тревог и начните жить в свое удовольствие.

Лучшие способы снизить тревогу за свое здоровье, близких, имущество — это постоянная забота и страхование на разные случаи жизни. Выбирайте мультипакет или застрахуйте самое дорогое. Главное — обретите уверенность в завтрашнем дне с «Совкомбанк Страхование».

Вентиляционная система

Плохо работающая вентиляция — причина духоты или чрезмерной влажности в квартире, запотевания окон, появления плесени и грибка на стенах. В газифицированных домах вытяжка вытесняет газ из помещения в случае утечки.

Вместе с представителем строительной компании проверьте качество тяги. Если вытяжка работает плохо, сообщите об этом застройщику.

Итак, дом построен, квартира готова. Дело за малым: провести приемку жилья по всем правилам. Чтобы процесс был спокойным и простым, внимательно изучите пошаговую инструкцию. Удачи на новом месте!

Руководство арендодателя по ремонту во время аренды

Для арендодателя содержание сдаваемого в аренду имущества чрезвычайно важно. Для сдаваемых в аренду помещений рекомендуется делать ремонт каждые 15-20 лет. Тем не менее вы должны быть осторожны при проведении ремонтных работ, пока арендатор все еще проживает в сдаваемом в аренду помещении. Если вы не будете осторожны, вы можете потерять жильцов или попасть в суд по мелким искам. Однако при четком общении и профессионализме вы можете избежать таких ситуаций и предпринять соответствующие шаги для улучшения качества арендуемой недвижимости.

Права арендаторов во время ремонта 

Несмотря на то, что правила ремонта различаются в зависимости от штата, есть некоторые общие правила, которые вам следует знать как домовладельцу. Если арендатор утверждает, что ему причинили неудобства, его переселили или иным образом, это может быть нарушением договора аренды. Важно помнить, что арендодатели обязаны защищать неприкосновенность частной жизни арендатора и его право на спокойное проживание. Если вы нарушите соглашение о спокойном отдыхе, от вас могут потребовать возместить арендную плату и/или возместить ущерб, превышающий арендную плату. Например, если вы въедете в квартиру или начнете ремонт без предварительного уведомления, арендатор может заявить, что вы нарушили его право на неприкосновенность частной жизни и спокойное проживание.

Если начнется ремонт, арендатор не может прекратить платить арендную плату с момента подписания договора аренды, но он имеет право потребовать снижения арендной платы, особенно если часть квартиры заблокирована. Например, если туалет или комната были заблокированы, арендатор мог попросить снизить арендную плату, поскольку у него больше не было доступа ко всему имуществу. Арендодатели обычно используют снижение арендной платы или другой тип уступки по арендной плате при ремонте в то время, когда они сдаются.

Хотя арендодатели по закону не обязаны предлагать льготы по арендной плате, важно быть внимательным и профессиональным. Вы не хотите рисковать потерей арендаторов или наносить ущерб своей профессиональной репутации. Арендаторы также могут подать в суд на строительные работы, которые ведутся в их доме. Если арендатор докажет, что ремонт ухудшил его финансовое положение, арендодателю, возможно, придется выплатить компенсацию. Например, если личному имуществу арендатора несколько раз был нанесен ущерб в результате строительных работ, он может получить компенсацию.

Как сделать ремонт во время аренды 

Модернизация не только делает вашу сдаваемую в аренду собственность более привлекательной для потенциальных арендаторов, но также может увеличить удержание ваших резидентов и доход от аренды. Однако ремонт во время аренды может привести к тому, что арендатор съедет после истечения срока аренды, что может означать потерю дохода, если вакансия не будет заполнена быстро. Прежде чем принять решение о продолжении ремонта, рассмотрите компромиссы и определите наилучшее решение в зависимости от вашей ситуации.

Проще выполнить апгрейд без арендатора, проживающего в квартире, поэтому арендодатели обычно используют запланированную вакансию. Во время запланированной вакансии все ремонтные работы планируются и завершаются, когда помещение пустует. Этот метод гарантирует, что право арендатора на неприкосновенность частной жизни и спокойного отдыха не будет нарушено. Арендаторы не будут испытывать неудобств, и вам не придется искать подрядчиков, доступных в соответствии с графиком арендатора. Поскольку у вас больше времени для планирования строительных работ, ремонт будет завершен быстрее.

Однако бывают ситуации, когда использовать запланированную вакансию невозможно, поэтому вам необходимо четко общаться и делать все возможное, чтобы работать с арендатором. Некоторые арендодатели будут платить за временный переезд арендатора, размещая его в соседнем отеле или другом помещении. Арендодатели также очень часто используют льготы по арендной плате, такие как сниженная арендная плата или бесплатная парковка, чтобы компенсировать неудобства, связанные с ремонтом.

Вот несколько шагов и советов, которые помогут вам при ремонте в арендованном помещении: 

• Встретьтесь с арендатором и объясните масштабы проекта реконструкции (если можете, пройдитесь по квартире и укажите, где будет проходить ремонт) 
• Сообщите арендатору, что он потенциально может жить в условиях периодических шумов, запахов и общих неудобств 
• Пересмотреть свой план защиты здоровья и личного имущества арендатора
• Предложить какие-либо уступки по аренде или заключить соглашение, если это применимо 
• Отвечать и разрешать любые вопросы или проблемы, связанные с процессом ремонта 
• Составьте график с арендатором и зарезервируйте подрядчиков соответственно 
• Регулярно связывайтесь с арендатором и сообщайте о прогрессе или изменениях 
• Всегда отправляйте уведомление о входе за 24 часа до входа в помещение 
• Всегда отправляйте уведомление о ремонте перед началом строительных работ 
• Если какой-либо ущерб причинен строительными работами, будьте готовы заплатить за него
• Если вы пользуетесь газом и электричеством, договоритесь о цене с арендатором и честно выставьте счет
• Работайте с подрядчиками, чтобы ремонтные работы выполнялись в соответствии с графиком и оставались максимально ненавязчивыми, используя такие стимулы, как план платежей 

По существу, помните, что нужно быть внимательным и искренним. Обязательно документируйте и храните копии любых сообщений, которые происходят между вами, арендаторами и подрядчиками. Справедливое соглашение, отправка надлежащих уведомлений и четкая коммуникация помогут вам избежать судебных исков.

Если вы решите сделать ремонт во время проживания, важно знать права своего арендатора и свои права как арендодателя. Хотя они не требуются по закону, запланированные вакансии и льготы по аренде чрезвычайно полезны в процессе ремонта. Оставаясь чутким, внимательным и профессиональным на протяжении всего процесса, ваши арендаторы будут довольны, а ваша арендуемая недвижимость улучшится.

Джамия Кенан

Привет, я Джамия! За свою жизнь я переезжал более 10 раз, так что я немного современный кочевник. Писать — моя первая любовь, но я также люблю путешествовать, посещать новые рестораны, фотографировать и смотреть Netflix.

Ваши права и права ваших арендаторов

Зарабатывание денег на инвестиционной собственности — одно из самых больших преимуществ владения ею. Иногда, однако, это может означать преодоление некоторых сложных ситуаций с арендованными единицами. Сдача вашего помещения в аренду может быть отличным источником дохода, но придет время, когда потребуются обновления. Хотите ли вы обновить свою аренду в рамках подготовки к смене арендаторов или вам просто нужно выполнить плановое техническое обслуживание недвижимости, все может усложниться, когда в нем живут люди.

Если вы планируете ремонт своей собственности, важно знать свои права и права своих арендаторов. Есть много причин для улучшений, пока у вас есть арендаторы, и они могут даже извлечь выгоду из этих обновлений. Тем не менее, есть правильный и неправильный способ делать что-то, и жизненно важно уважать права жителей. Если вы думаете о внесении некоторых изменений, вот несколько вещей, о которых следует помнить.

Сначала просмотрите свой договор аренды

Каждый договор аренды отличается, поэтому первым шагом является тщательное изучение договора аренды ваших арендаторов. Большинство договоров аренды имеют стандартное соглашение о проведении необходимого ремонта. Однако, если в вашем договоре аренды указано что-либо, отличающееся от обычного тарифа, вы должны следовать изложенным правилам. Договоры аренды являются юридическими договорами, поэтому следование соглашению, заключенному вами при подписании с вашими арендаторами, является вашим главным приоритетом.

Понимание вашего права на улучшение собственности

Как владелец собственности вы имеете право выполнять необходимый ремонт и техническое обслуживание. На самом деле, по закону вы можете быть обязаны сделать некоторые улучшения и ремонт, чтобы гарантировать, что собственность пригодна для проживания. В зависимости от законов вашего штата и муниципалитета вы также можете иметь право отремонтировать свое здание — в разумных пределах. Законы большинства штатов гласят, что арендодатель не может входить в жилище арендатора, когда захочет, без разрешения или предварительного предупреждения. Поэтому, если рассматриваемый ремонт включает в себя вход или изменение квартиры, в которой живут ваши арендаторы, вам все равно нужно будет уведомить их о своих планах.

Однако, если ваш ремонт не повлияет на пространство жильцов, возможно, вы сможете реализовать свои планы по улучшению. Просто убедитесь, что вы не посягаете на пространство ваших арендаторов.

Обеспечьте надлежащее общение

Если вы планируете ремонт своей собственности, общение с вашими арендаторами имеет жизненно важное значение для обеспечения того, чтобы все прошло гладко. Даже если вы не обязаны по контракту или по закону своевременно уведомлять их о происходящих изменениях, большинство людей не слишком любезно относятся к строителям и громким звукам, появляющимся на ровном месте. Если ваш запланированный ремонт не повлияет напрямую на пространство ваших арендаторов, но все же может быть для них заметен, лучше сообщить им заранее.

Если ваши строительные работы на сдаваемой в аренду недвижимости существенно повлияют на качество жизни ваших арендаторов или на использование пространства, общение становится еще более важным. Арендаторы имеют то, что часто называют «правом на спокойное пользование своим пространством», что, по сути, означает, что препятствия или изменения того, что вы согласовали в договоре аренды, не допускаются.

Однако есть способы договориться, которые удовлетворят всех. Кроме того, независимо от того, повлияет ли ваш ремонт непосредственно на жилище ваших жильцов, работа с подрядчиками, которые уважают права ваших жильцов, общение с ними о правилах конфиденциальности и работа только в определенные часы, может сделать все намного проще.

Определить, влияет ли строительство на использование пространства

При определении того, что ущемляет права арендатора на его помещение, возникает множество вопросов, но вы также можете многое сделать для выработки решений. Большинство людей говорят о праве на спокойное времяпрепровождение, но примеры нарушений могут быть самыми разными. Нарушением этих прав может быть что угодно, от лающей собаки до заблокированного входа.

Откровенно и честно поговорите со своими арендаторами, они могут быть готовы терпеть небольшие неудобства ради улучшенного имущества. Если у вас есть конкретные вопросы о том, не нарушит ли ваш ремонт право ваших арендаторов на спокойное проживание, рассмотрите возможность консультации с юристом в вашем районе.

В то время как небольшие ремонтные работы часто можно решить легко, более крупные проблемы могут потребовать немного больше работы и причинить больше неудобств вашему арендатору. Это включает в себя отключение доступа в спальню или ванную комнату, отключение жизненно важных ресурсов, таких как электричество и вода, ограничение пространства на открытом воздухе или запуск длительного процесса. Если нет неотложной необходимости решать эти проблемы во время аренды, более крупные проекты лучше сохранить для текучести арендаторов.

У вас есть право на ремонт вашей собственности, но если вы планируете нарушить соглашение, которое вы обещали своим арендаторам при аренде, общение, письменное соглашение и компенсация, скорее всего, будут в порядке. Если вы можете работать вместе, чтобы найти что-то, что имеет смысл для всех участников, в то время как ваш арендатор все еще занимает арендную плату, это даже лучше.

Предложение о снижении арендной платы

Если ваш план ремонта в течение срока аренды вашего арендатора реально ущемляет его право наслаждаться и использовать свое жилое пространство по назначению, вы можете уменьшить арендную плату во время проекта. Хотя это может быть не идеально для вас, имеет смысл, что арендаторы хотят того, за что они платят с точки зрения пространства. Кроме того, откровенность в отношении ситуации и предложение своим арендаторам чего-то взамен за неудобства заставят их чувствовать себя замеченными и уважаемыми и положат конец конфликтам еще до того, как они всплывут на поверхность.

Знай свои права

Содержание вашей собственности, вероятно, является приоритетом, и наличие арендаторов не меняет этого. В то время как вы имеете право на ремонт, ваши арендаторы также имеют право на пространство, которое они согласовали в договоре аренды. Есть много способов ориентироваться в этом балансе, и все зависит от вашего проекта, резидентов и конкретной ситуации.