Статьи на строительную тематику от компании ТеремОк.
Главная страница
Статьи
7 причин выбрать каркасный дом для самоизоляции
Когда мы задумываемся о самоизоляции, на ум приходят самые отдаленные уголки. Где мало людей, все вокруг знакомы и все здоровы. Где можно прогуливаться на улице без маски. Не ограничивать себя в выборе досуга. Именно такие места, но при этом с хорошей дорогой и интернетом в тренде в эпоху пандемии.
Подробнее
Как выбрать крышу для деревянного дома
Имея участок в Подмосковье, можно наслаждаться единением с природой, сохраняя при этом привычный комфорт. Уютный деревянный дом, построенный с использованием современных технологий…
Подробнее
Внешняя отделка деревянных домов
Стили внешней отделки дома очень разнообразны. Дизайнерский подход зависит от пожеланий заказчика, а также от имеющихся возможностей.
На сегодняшний день компания «Теремок» может предложить несколько вариантов, которые, впрочем, можно и комбинировать.
Внутренняя отделка каркасных и брусовых домов
Внутренняя отделка дома — ключевой этап создания своего жилья после возведения самой постройки. Без этого дом является всего лишь коробкой, непригодной для жилья. Чтобы создать уют и необходимую атмосферу, на этот этап следует обратить особое внимание. Внутренняя отделка деревянного дома из бруса или каркасного варианта — одна из профильных услуг Строительной компании «Теремок». Здесь можно заказать подобные работы по невысокой цене и с отличным качеством.
Подробнее
Как самостоятельно построить дом из бруса: поэтапная инструкция и полезные рекомендации
Дерево продолжает активно использоваться в малоэтажном строительстве и по-прежнему демонстрирует свои уникальные качества. На этот раз мы расскажем, как построить.
Подробнее
Как построить каркасный дом своими руками
Статья о том как построить каркасный дом. Подробное описание, используемый материал, фото.
Подробнее
Какой дом лучше строить для постоянного проживания
Информационная статья о том, какой лучше дом строить для постоянного проживания. Каким он должен быть. Из чего делать. Как выбрать. Фото и описание в статье.
Подробнее
Строительство дома зимой
Статья можно ли строить деревянный дом зимой. Какие преимущества и недостатки. Этапы строительства. Проекты Брусовых и Каркасных домов. С описанием фундамента, фотографиями.
Подробнее
Как выбрать технологию строительства?
Вариантов строительства деревянного дома несколько. Чтобы построить его, можно использовать брусовую, бревенчатую или каркасную технологию. Разберемся, чем они отличаются, какими плюсами и минусами характеризуются.
Подробнее
Строительство дома на свайном фундаменте
Свайно-винтовой фундамент считается самым экономичным и быстровозводимым. Может использоваться в жарком, влажном и холодном климате, на сложных грунтах, на воде.
Подробнее
Чем выгодно строительство дома без внутренней отделки?
Деревянное домостроение никогда не сдаст своих позиций, поскольку жилье из дерева считается самым экологичным, добротным, красиво выглядит, может эксплуатироваться (без преувеличения!) столетиями. В нем приятная аура, его всегда можно достроить и перестроить, заменить износившиеся детали.
Подробнее
Деревянные бани
Деревянная баня в наши дни не перестает быть популярной. Владельцы частных участков мечтают возвести баню именно из дерева, поскольку она полностью экологична, отлично сохраняет тепло, в ней комфортно мыться. Кроме того, она красиво выглядит и не требует дополнительной отделки.
Подробнее
Что такое дом из Бруса
Каждый человек, который собирается строить собственный дом, непременно задумывается: какой материал для этого использовать? И вопрос стоит не столько об экономии средств (хотя и это немаловажно), сколько о надежности, тепле, длительной эксплуатации и экологичности будущего жилья.
Подробнее
Что такое каркасный дом
Чтобы построить каркасный дом, не нужна специальная техника, что приводит к высокой скорости строительства. Нет необходимости закладывать дорогостоящий фундамент, тем самым сокращается время усадки стен и строительная смета, что выгодно для загородного строительства…
Подробнее
Статьи на строительную тематику от компании ТеремОк.
Главная страница
Статьи
7 причин выбрать каркасный дом для самоизоляции
Когда мы задумываемся о самоизоляции, на ум приходят самые отдаленные уголки. Где мало людей, все вокруг знакомы и все здоровы. Где можно прогуливаться на улице без маски. Не ограничивать себя в выборе досуга. Именно такие места, но при этом с хорошей дорогой и интернетом в тренде в эпоху пандемии.
Подробнее
Как выбрать крышу для деревянного дома
Имея участок в Подмосковье, можно наслаждаться единением с природой, сохраняя при этом привычный комфорт. Уютный деревянный дом, построенный с использованием современных технологий…
Подробнее
Внешняя отделка деревянных домов
Стили внешней отделки дома очень разнообразны. Дизайнерский подход зависит от пожеланий заказчика, а также от имеющихся возможностей. На сегодняшний день компания «Теремок» может предложить несколько вариантов, которые, впрочем, можно и комбинировать.
Подробнее
Внутренняя отделка каркасных и брусовых домов
Внутренняя отделка дома — ключевой этап создания своего жилья после возведения самой постройки. Без этого дом является всего лишь коробкой, непригодной для жилья. Чтобы создать уют и необходимую атмосферу, на этот этап следует обратить особое внимание. Внутренняя отделка деревянного дома из бруса или каркасного варианта — одна из профильных услуг Строительной компании «Теремок». Здесь можно заказать подобные работы по невысокой цене и с отличным качеством.
Подробнее
Как самостоятельно построить дом из бруса: поэтапная инструкция и полезные рекомендации
Дерево продолжает активно использоваться в малоэтажном строительстве и по-прежнему демонстрирует свои уникальные качества. На этот раз мы расскажем, как построить…
Подробнее
Как построить каркасный дом своими руками
Статья о том как построить каркасный дом.
Подробное описание, используемый материал, фото.
Подробнее
Какой дом лучше строить для постоянного проживания
Информационная статья о том, какой лучше дом строить для постоянного проживания. Каким он должен быть. Из чего делать. Как выбрать. Фото и описание в статье.
Подробнее
Строительство дома зимой
Статья можно ли строить деревянный дом зимой. Какие преимущества и недостатки. Этапы строительства. Проекты Брусовых и Каркасных домов. С описанием фундамента, фотографиями.
Подробнее
Как выбрать технологию строительства?
Вариантов строительства деревянного дома несколько. Чтобы построить его, можно использовать брусовую, бревенчатую или каркасную технологию. Разберемся, чем они отличаются, какими плюсами и минусами характеризуются.
Подробнее
Строительство дома на свайном фундаменте
Свайно-винтовой фундамент считается самым экономичным и быстровозводимым.
Может использоваться в жарком, влажном и холодном климате, на сложных грунтах, на воде.
Подробнее
Чем выгодно строительство дома без внутренней отделки?
Деревянное домостроение никогда не сдаст своих позиций, поскольку жилье из дерева считается самым экологичным, добротным, красиво выглядит, может эксплуатироваться (без преувеличения!) столетиями. В нем приятная аура, его всегда можно достроить и перестроить, заменить износившиеся детали.
Подробнее
Деревянные бани
Деревянная баня в наши дни не перестает быть популярной. Владельцы частных участков мечтают возвести баню именно из дерева, поскольку она полностью экологична, отлично сохраняет тепло, в ней комфортно мыться. Кроме того, она красиво выглядит и не требует дополнительной отделки. Но при выборе материала из дерева для ее постройки зачастую возникает дилемма. Давайте разберемся в разнице между бревном, брусом и каркасом.
Подробнее
Что такое дом из Бруса
Каждый человек, который собирается строить собственный дом, непременно задумывается: какой материал для этого использовать? И вопрос стоит не столько об экономии средств (хотя и это немаловажно), сколько о надежности, тепле, длительной эксплуатации и экологичности будущего жилья.
Подробнее
Что такое каркасный дом
Чтобы построить каркасный дом, не нужна специальная техника, что приводит к высокой скорости строительства. Нет необходимости закладывать дорогостоящий фундамент, тем самым сокращается время усадки стен и строительная смета, что выгодно для загородного строительства…
Подробнее
Может ли нерезидент купить дом в США?
Для многих непостоянных жителей США идея владения домом в США может показаться недосягаемой. Хорошая новость заключается в том, что да, непостоянные жители могут купить дом в Соединенных Штатах, однако могут потребоваться дополнительные шаги и дополнительные документы. Если вам интересно, как купить дом в качестве непостоянного жителя, мы изложили некоторые ключевые соображения ниже.
Непостоянный житель и постоянный житель
Для начала важно знать разницу между непостоянным и постоянным жителем.
Непостоянный житель — это негражданин США, проживающий в США в течение установленного периода времени. По истечении этого времени человек обычно должен покинуть страну, если только его иммиграционный статус не изменился и ему не предоставлено право остаться. По определению, непостоянный житель не имеет грин-карты. Зеленая карта — это удостоверение личности, которое показывает, что человек имеет законное постоянное место жительства в стране.
В отличие от этого, у постоянного жителя есть грин-карта. Подача заявки на ипотеку в качестве постоянного жителя в Соединенных Штатах обычно аналогична подаче заявки на ипотеку в качестве гражданина США с доступом к тем же типам ипотечных продуктов при условии соответствия требованиям. В рамках подачи заявки на ипотеку вам, вероятно, потребуется предъявить подтверждение вашего постоянного места жительства.
Может ли непостоянный житель купить дом в США?
Да, непостоянный житель может купить дом в США. Шансы на одобрение ипотеки обычно зависят от кредитора, типа ипотеки, статуса дохода и того, может ли непостоянный житель доказать свое намерение в отношении долгосрочного проживания.
Как правило, кредиторы хотят, чтобы непостоянный резидент имел право оставаться в стране еще как минимум три года, хотя требования у разных кредиторов различаются.
Что нужно для покупки дома в качестве непостоянного жителя?
Независимо от вашего статуса проживания от вас обычно требуется предоставить номер социального страхования или федеральное удостоверение личности, кредитную историю и подтверждение дохода для получения ипотеки. Для заявителей, которым еще предстоит создать кредитную историю в Соединенных Штатах, ваш кредитор может принять подтверждение вашей кредитной истории из вашей предыдущей страны проживания. Как непостоянный житель, ваш кредитор может также запросить ряд дополнительных документов, подтверждающих ваш статус проживания и разрешение на работу, среди прочего, которые подтверждают:
- Ваш законный статус непостоянного резидента и предстоящее продление визы (или разумное ожидание продолжения проживания, требования к визе могут измениться, проверьте иммиграционную службу США для получения последней информации и требований).
- Ваша способность производить платежи по ипотеке.
- Ваше намерение сохранить свое основное место жительства в Соединенных Штатах.
Варианты ипотечного кредита для непостоянных жителей
Варианты ипотечного кредита для непостоянных резидентов, как правило, варьируются от кредитора к кредитору. FHA и обычные кредиты обычно требуют подтверждения номеров социального страхования вместе с документами о разрешении на работу (EAD). Если у потенциального заемщика нет EAD, вместо этого он может предоставить рабочую визу в качестве доказательства законного проживания и своего права на работу.
Хотя каждая ситуация индивидуальна, визы H-1B и некоторые другие визы серии H, в дополнение к визам серий NAFTA Канады и Мексики, серии E, серии G, серии L, серии NATO и серии O могут соответствовать требованиям в этом отношении. . Как непостоянный житель, вы, как правило, можете подать заявку на ипотеку только для вашего основного места жительства.
Вкратце
Покупка дома в качестве нерезидента в США возможна.
При правильных условиях, правильном кредиторе и правильных документах владение домом в США может стать частью ваших будущих жилищных условий.
Покупка дома в США в качестве нерезидента
Вам не обязательно быть гражданином США, чтобы купить дом в США. Вам даже не нужно быть резидентом США. Купить недвижимость здесь может любой желающий.
В период с апреля 2021 года по март 2022 года стоимость жилой недвижимости в Соединенных Штатах, проданной иностранным покупателям, составила 59 миллиардов долларов, согласно отчету Национальной ассоциации риелторов (NAR) о международных сделках с жилой недвижимостью США. Подавляющее большинство покупателей-нерезидентов из Канады и Мексики, за ними следует Китай. В основном они покупают отдельные дома на одну семью во Флориде и Калифорнии.
В то время как почти половина (44 процента) иностранных покупателей при совершении этих покупок полностью полагаются на наличные деньги, нерезиденты также могут получить ипотечный кредит в Соединенных Штатах, чтобы помочь финансировать новые дома.
Однако не все так гладко. Покупателям жилья, не являющимся гражданами, придется иметь дело с несколько более сложными требованиями к заявке на ипотеку, устанавливающими их финансовую квалификацию. Им также придется соблюдать более сложное налоговое законодательство в качестве домовладельцев.
Какое имущество может купить нерезидент?
Любой негражданин США, в том числе постоянно проживающие, временно проживающие, нерезиденты, беженцы, лица, ищущие убежища, а также лица, получающие помощь в связи с отсрочкой прибытия детей (DACA), могут покупать недвижимость в этой стране. Законодательных ограничений, запрещающих покупку недвижимости физическими лицами, относящимися к любой из этих категорий, не существует.
«Покупка жилой недвижимости в США открыта для любого человека, независимо от его гражданства», — говорит Джен Хорнер, риелтор RE/MAX Masters в Солт-Лейк-Сити, штат Юта.
Также нет ограничений на тип собственности, которую можно приобрести. Негражданин США может купить дом на одну семью, кондоминиум, таунхаус, дуплекс или многоквартирный дом — или даже землю без какой-либо постройки.
«В Соединенных Штатах нет ограничений на покупку недвижимости в качестве иностранного гражданина. Это относится к иностранным гражданам-резидентам, которые могут захотеть купить недвижимость для основного проживания в зависимости от того, где они в настоящее время проживают в Соединенных Штатах, или к иностранным инвесторам-нерезидентам, желающим купить недвижимость по другим причинам, таким как инвестиционное использование или дом для отдыха». — говорит Чейз Михелс из Michels Group в компании Compass в Хинсдейле, штат Иллинойс.
По данным NAR, в период с весны 2021 года по весну 2022 года 74 процента иностранных покупателей приобрели отдельный дом на одну семью или таунхаус. Кроме того, 44 процента иностранных покупателей приобрели недвижимость для использования в качестве дома для отдыха, сдачи в аренду или того и другого.
Какие документы нужны нерезиденту для покупки жилья?
Несмотря на то, что покупатели, не являющиеся гражданами США, могут совершать покупки свободно, для совершения покупки дома в Соединенных Штатах обычно требуется предоставить дополнительные документы по сравнению с гражданами США.
Однако точные требования различаются в зависимости от того, приобретается ли дом за наличные или в ипотеку, а также в зависимости от конкретного статуса покупателя. По словам Михелса, некоторые из основных требований к покупателям, не являющимся гражданами США, часто включают:
- Заграничный паспорт, виза США или водительские права
- Номер социального страхования или индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN)
- Финансовая отчетность иностранного банка заявителя, если применимо
- Подтверждение финансовых активов/доходов (банковские выписки и т.д.)
- Налоговые декларации (желательно США, если применимо)
«Покупки за наличные потребуют подтверждения личности и сообщения о покупке федеральному правительству», — говорит Хорнер. «Если будет использоваться ипотечный кредитор, у него есть возможность запросить столько документации, сколько они сочтут необходимым для продвижения заявки на ипотеку».
Напрашивается вопрос: могут ли неграждане США получать ипотечные кредиты для финансирования покупки жилья в Соединенных Штатах? Короткий ответ: да. Но это сложно.
Как нерезидент может финансировать дом?
Как правило, ипотечные кредиторы предпочитают работать с заявителями, проживающими в настоящее время в Соединенных Штатах и классифицируемыми как постоянные или непостоянные жители. (Лица, у которых есть грин-карта и номер социального страхования, являются постоянными жителями, в то время как те, у кого есть номер социального страхования, но нет грин-карты, являются непостоянными жителями.) Их логика проста: заявители, проживающие в этой стране, рассматриваются как меньший риск, особенно в случаях дефолта по кредиту.
Их статус резидента влияет на конкретный тип ипотечного кредита, который можно использовать. По словам Майкла Кантуэлла, кредитного эксперта Guild Mortgage, существует две основные категории кредитования покупок для неграждан. «Одна из основных категорий — это иностранные граждане, а другая — те лица, которые в настоящее время проживают в Соединенных Штатах и еще не получили гражданство США», — говорит Кантуэлл.
Заявители, подпадающие под любую из этих категорий, обычно могут претендовать на получение обычной ипотечной ссуды, обеспеченной Fannie Mae и Freddie Mac, а также ссуды, поддерживаемые государством Федерального жилищного управления (FHA). Тем не менее, непостоянные жители должны будут использовать дом в качестве основного места жительства, чтобы получить одобрение на ипотеку.
«Многие банки и ипотечные компании предлагают обычные ипотечные кредиты FHA не гражданам США при условии, что они могут подтвердить свой статус резидента, трудовую книжку и финансовый послужной список», — говорит Михелс.
А для нерезидентов? Заявители, проживающие за границей, могут покупать недвижимость в этой стране, используя так называемый иностранный национальный кредит или иностранный национальный ипотечный кредит, говорит Кантуэлл. Эти кредиты обычно предлагаются американскими банками и кредиторами и предназначены для заемщиков, проживающих за пределами страны, которые хотят либо приобрести, либо рефинансировать.
Иностранные национальные ипотечные кредиты не обеспечиваются Fannie Mae или Freddie Mac.
Дополнительные правила и ограничения для нерезидентов
Налоговые правила также применяются к собственности, принадлежащей не гражданам США. Например, если негражданин США сдает в аренду приобретенное имущество для получения дохода, то этот доход должен быть указан в отчете, а налоги должны быть уплачены как в Соединенных Штатах, так и в стране проживания владельца недвижимости, говорит Брюс Эйлион, адвокат по недвижимости. и риэлтор с Re/Max Town & Country в Атланте. Кроме того, неграждане США обязаны платить местные налоги на недвижимость.
При продаже недвижимости в Соединенных Штатах в качестве негражданина США обычно также применяется налог на прирост капитала.
«При продаже недвижимости в США существуют особые положения об удержании налога, которые необходимо соблюдать», — говорит Эйлион. «Следует проконсультироваться с налоговым консультантом, обладающим специальными знаниями в области международного налогообложения».