Эксплуатация и ремонт кровельной гидроизоляции МКД – комментарии эксперта

Источник фото: https://www.pexels.com/

В какое время проводить осмотр кровли, на что обращать внимание, как заполнить дефектную ведомость и рассчитать материалы для ремонта?

На эти и многие другие вопросы эффективной эксплуатации плоской кровли отвечает Юрий Семенов, руководитель направления ЖКХ «Битумные материалы и гранулы» компании ТЕХНОНИКОЛЬ.

Битумно-полимерные мембраны хорошо зарекомендовали себя на плоских кровлях жилых, общественных и промышленных зданий. Они отливаются прочностью и долговечность. Однако ошибки монтажа, ложная экономия и невнимание к правилам эксплуатации могут вызвать искусственные и незапланированные проблемы даже с качественным материалом.

Чтобы не превращать эксплуатацию плоской кровли в бесконечный ремонт и череду неожиданных затрат со стороны ТСЖ или управляющей компании, в течение года необходимо выполнить несколько последовательных операций.

Все они оговариваются в нормативной базе. Для удобства восприятия перечень соответствующих документов перечислен в конце данной публикации.

 Осмотры

Плановые (сезонные) осмотры следует проводить весной, летом и осенью (перечень документов — №1) с привлечением квалифицированных и независимых специалистов. У каждого из них есть свои особенности или те угрозы, характерные именно для соответствующего времени года.

В период весеннего осмотра, когда крыша освободилась от снега, специалистам стоит обратить внимание на зоны примыканий, крепления карнизных свесов, состояние водостоков, проанализировать ситуацию с механическими повреждениями.

Летом потенциально могут возникнуть проблемы с воздействием солнечной радиации и нагрева поверхности гидроизоляции: трещины, вздутия, отслоения, нарушение герметичности.

На осень больше приходится забот по подготовке кровле к зиме, поверхность которой необходимо очистить от мусора, листы, очистить водостоки, чтобы не создать застоя воды весной или в оттепель.

Внеплановые осмотры чаще всего связаны с форс-мажорными обстоятельствами. Это могут быть обильные снегопады, ураганы, штормовые ветра, которые могут серьезно повредить кровлю. Сюда же стоит отнести поступающие жалобы жителей на протечки, что, кстати, уже является аварийной ситуацией.

 Дефектная ведомость

По итогам любого из осмотров обязательно заполняется дефектная ведомость. Правила ее заполнения оговариваются в нормативной базе (2). Их выполнение заметно повышает эффективность и качество обследования кровли, и ее дальнейший ремонт.

Ведомость — это главный «путеводитель» дальнейших действий эксплуатирующей и ремонтной организаций, так как это не просто перечень дефектов. В документе обозначается суть проблемы, определяются те повреждения, которые подлежат ремонту, делается обоснование количества необходимых материалов и их стоимость, объем работ. Она же помогает вести контроль за ремонтной организацией или рабочими УК при устранении дефектов.

Также дефектная ведомость является подтверждающим документом руководству УК или жителям (если речь идет о ТСЖ) для инициации ремонтных работ.

Что именно вносится в ведомость?

Наименование объекта с почтовым адресом, и помещения с участками поврежденной кровли.

Вид выполняемых работ, с указанием точного локации дефекта, характер повреждения и способы его ликвидации;

Описание повреждения конструктивных элементов можно делать в произвольной форме. Главное — обязательно обозначить объем;

В разделе Примечания можно оставить все дополнительные комментарии.

Пример представлен на иллюстрации.

 

Методика осмотра

В случае, если осмотр проводится осенью в зданиях, имеющим чердак, то осмотр необходимо начать с обследования чердачного пространства. Здесь, помимо общего анализа, стоит обратить внимание на состояние изоляции трубопроводов и другого оборудования, связанного с инфраструктурой жизнеобеспечения.

Элементарные протечки в коммуникация ведут к переувлажнению теплоизоляции чердака, и следом – к протечкам в квартирах верхних этажей.

Вторая проблема может оказаться не так заметна на первый взгляд – изношенность теплоизоляции трубопроводов, что нарушает температурно-влажностный режим чердачного пространства и становится причиной появления конденсата и переувлажнения теплоизоляции.

Следом идет осмотр уже самой кровли, где особенное внимание необходимо уделять примыканиям к парапетам, вертикальным конструкциям, вентиляционным и лифтовым шахтам, ендовам, желобам и воронкам. При этом, обязательно оценивается степень износа обнаруженного повреждения, которое фиксируется в дефектной ведомости.

Повреждения, устраняемые при текущем ремонте

Одно из наиболее критичных повреждений – полное или локальное … исчезновение кровельного «ковра» или слоя битумно-полимерной гидроизоляции, которые не выдержали ветровой нагрузки из-за неправильного монтажа или ложной экономии.

Зачастую гидроизоляция слетает с неподготовленного основания — плохой адгезии с основанием, не обработанного предварительно грунтовкой и битумным праймером. В этом случае необходимо менять все гидроизоляционное полотно. И ремонт делать с учетом следующих технических особенностей. Основание обрабатывается грунтовочным составом и следом — битумным праймером. После чего производится наплавление битумно-полимерной мембраны, Например ЛИНОКРОМ РЕМ или более премиальные модификации продуктов УНИФЛЕКС или ТЕХНОЭЛАСТ.

При наплавлении нахлест нового полотна гидроизоляции должен быть не менее 150 мм. Расход материалов в среднем составляет 1,15 м² битумно-полимерной гидроизоляции и 0,9 литров пропан-бутановой смеси.

Во время весенних осмотров часто встречаются такие повреждения, как порезы и проколы от неосторожного обращения с инструментами во время уборки снега.

Ремонт таких повреждений производится следующим образом. Поверхность очищается от мусора и пыли, в идеале – еще и обезжиривается. На порез/проколол и вокруг на расстояние до 100 мм шпателем наносится битумная мастика, в которую утапливается армирующая сетка. Следом наносится еще один слой мастики, армирующая сетка и финальный слой мастики. После чего делается посыпка минеральным составом (крупнозернистый песок или мелкая каменная крошка).

Для монтажа заплаты на участке в 1 м² потребуется 1,2 м² армирующей сетки (с учетом нахлестов), 2 кг мастики и 1,2 кг защитной посыпки. Для заплатки размером 200 х 200 мм: 0,1 кг мастики, 0,04 м² армирующей сетки и 0,05 кг посыпки.

Расслоение соседних полотен (потеря герметичности) ликвидируется с помощью строительного фена.

Герметичность может быть нарушена у крепежных элементов, фиксирующих гидроизоляцию к вертикальным конструкциям – парапетам, вентиляции и т.д.

Сперва проверяется наличие и тип креплений. Например, обычные и с пластиковой гильзой забивные дюбель-гвозди использовать нельзя – они нарушают целостность кровельного ковра и должны быть демонтированы.

Т-образные костыли с шагом более 700 мм также могут оказаться «слабым звеном». При отсутствии краевых реек их следует смонтировать и тщательно загерметизировать битумной мастикой.

Если есть проблемы с герметизацией установленных реек или планок, то в этом случае отгибается край, удаляются остатки прежнего герметика и наносится новый.

Парапет оборудованный листами из оцинкованной стали при помощи гвоздей и саморезов является неправильным решением – такую небезопасную конструкцию следует удалить. Закрытие парапета листами делается с опорой на Т-образные костыли, соединением пластин одинарым фальцем и уклоном открытия поверхности в сторону кровли на 5%.

Еще одна проблема, возникающая из-за ошибок монтажа — воздушные пузыри. Они появляются, если материал укладывался на влажное основание и нарушений температурно-влажностного режима крыши.

Вздутия надрезаются «конвертом», концы отгибаются, после чего внутреннее пространство высушивается.

Для ускорения процесса можно воспользоваться строительным феном. После просушки основание тщательно промазывается праймером, на которые приклеиваются отогнутые концы гидроизоляциии. Поверх участка наклеивается заплата из аналогичной гидроизоляции с перекрытием надреза менее чем на 100 мм со всех сторон.

Из менее критичных повреждений можно встретить потерю защитной посыпки, восстановить которую можно с помощью специальной защитной окраски.

Техника безопасности

Любые действия, особенно связанные с ремонтом, производимые выше 1 метра от поверхности земли относятся к работам на высоте и требуют строгого соблюдения правил техники безопасности (3). На плоских крышах без постоянного ограждения необходимо монтировать временные ограждения высотой от 1,1 метра.

Ни о каких работах не может быть и речи при гололеде, штормовом ветре (более 6 балов) и любом дожде.

Территория потенциального падения материала или инструмента, стекания мастики огораживается и обозначается предупреждающими знаками «Опасная зона».

Рабочие, ведущие ремонт кровли, должны быть снабжены СИЗ (средствами индивидуальной защиты): брезентовыми костюмами, рукавицами, специальными защитными очками, кожаными ботинками с армированным подноском и нескользящей подошвой. Кстати, очень важно не только иметь все СИЗ, но и как их носить. В частности, куртка должна быть выпущена поверх штанов, а штаны – поверх ботинок. Концы рукавов куртки стягиваются резинкой.

Работать в промасленной одежде и курить на монтажной площадке строго запрещается.

При наплавлении мембраны применятся горелка и газовый баллон. Здесь важно отслеживать его исправность и регулярно проверять герметичность соединения редуктора с баллоном и шлангом. Шланги нельзя отсоединять, если в них есть давление, а также использовать ударный инструмент для навинчивания и отвинчивания накидных гаек. Абсолютно запрещается применять баллон с пропан-бутаном без регулятора давления (редуктора).

Какое отношение это имеет к специалистам УК и ТСЖ? Эти рекомендации позволят в некоторой степени контролировать безопасность работ на кровле и во многом избежать потенциальных нештатных ситуаций, отвечать за которые при их возникновении придется также и заказчику работ.

Перечень нормативных документов

1.    Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
2.    СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с Изменением № 1).
3.    СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования;
СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство»;
Постановление Правительства РФ № 390 от 25 апреля 2012 г. «О противопожарном режиме в РФ»;
ГОСТ 12.1.004.-91 «ССБТ. Пожарная безопасность. Общие требования»;
ГОСТ 12. 4.011-89 «ССБТ. Средства защиты работающих. Общие требования и классификация».

 

Можно или нельзя: как оформить в собственность крышу дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

Юристы и риелторы рассказали о том, как жильцы и застройщики многоэтажных домов пытаются обустроить эксплуатируемые кровли и что из этого получается

Фото: Рамиль Галеев/ТАСС

Крыши типовых многоэтажек в России крайне редко используются жильцами домов. Об этом редакции рассказали риелторы и юристы, которые специализируются на недвижимости. В то же время на крышах новых зданий в центре Москвы часто открывают бары и рестораны, а на кровлях домов, которые должны построить в рамках реновации, власти обещают высадить деревья и кусты.

Такие способы использования предполагают, что крыша включается в оборот с помощью внешних сил — управляющих компаний, бизнес-структур или подконтрольных мэрии казенных учреждений. Редакция «РБК-Недвижимости» решила выяснить, как жителям многоквартирного дома сделать эксплуатируемую кровлю самостоятельно.

Как легализовать крышу: инструкция

Самое сложное в обустройстве эксплуатируемой кровли — получить разрешение властей, рассказали юристы и риелторы, опрошенные редакцией. «Прежде всего, важно обратить внимание на пригодность крыши для подобной эксплуатации. В большинстве зданий, относящихся к старому фонду, такой возможности просто не будет — взять хотя бы панельные пятиэтажки со скатной крышей», — предупредила Елена Мищенко из риелторского агентства «НДВ-Недвижимость».

«Для того чтобы обустраивать на крыше какие-то дополнительные конструкции, ее необходимо перевести в собственность дома и принять решение о реконструкции. Принимает такое решение общее собрание собственников, — рассказал управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. — Только когда крыша будет переведена в разряд эксплуатируемых, на нее получат доступ все жильцы дома. До этого момента такое право имеют только сотрудники обслуживающих компаний (согласно постановлению Госстроя)».

«В обычной ситуации все технические помещения, в том числе подвальные, чердачные и вход на крышу, должны быть закрыты на замок («Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда»), — подтвердила ведущий юрист Европейской юридической службы Виктория Аптекина. — Один комплект ключей необходимо хранить у дежурного диспетчера или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй — в одной из квартир верхнего этажа. Право находиться на крыше имеют только представители управляющей компании и подрядной организации при проведении работ».

Иногда жильцы верхних этажей самовольно разбивают на крышах домов огороды — это незаконно (Фото: ТАСС/ Роман Сапоньков)

Проголосовать за легализацию крыши должны все собственники квартир — в данном случае правило двух третей голосов не действует, отметили Старинский и Аптекина. С протоколом, в котором отражено абсолютное согласие всех соседей, можно идти в Росреестр, где крышу признают собственностью дома, советуют юристы.

На этом процесс будет завершен на 50%: следующим шагом является второе собрание собственников жилья. Здесь основным вопросом должен стать конкретный вид использования крыши. Решить два этих вопроса одномоментно нельзя, так как голосовать за или против обустройства бассейна или зоны для шашлыков на крыше запрещено до тех пор, пока крыша официально не перешла в распоряжение жильцов, указали юристы.

«На втором собрании уже достаточно двух третей голосов для выбора цели реконструкции, — утверждает Аптекина. — Затем постановление второго собрания направляют в институт жилищного проектирования для подготовки проекта реконструкции. Далее готовый проект нужно согласовать с представителями строительного надзора и местной властью того муниципалитета, на чьей территории расположен дом. Только после этого можно приступать к реконструкции».

Если хотя бы одно звено в цепочке легализации крыши нарушено, собственника обяжут снести любую постройку за свой счет, предупредили в Европейской юридической службе. «Если жильца призвать к ответственности не удалось (например, по причине его продолжительного отсутствия в квартире), то «бульдозером» поработает управляющая компания, которая потом через суд взыщет все затраты с виновника. А собственника еще и оштрафуют за самовольный захват крыши и ее порчу, неизбежную в процессе строительства чего бы то ни было», — заключила Аптекина.

Реальный опыт

Облагораживание территории кровли способно увеличить стоимость квартир до 8% в случае общего доступа, подсчитали в агентстве «НДВ-Недвижимость» по просьбе редакции. «Цифра увеличится до 15–20% для квартир при частном использовании — в таком случае указывается, что квартира располагает террасой», — заявила Елена Мищенко.

Встретить реальные примеры эксплуатируемой кровли можно в единичных случаях. Большая часть таких объектов находится в центре Москвы, констатировали риелторы. «Это привилегия дорогих домов бизнес-класса и выше. Данный формат также могут предложить выведенные из жилого фонда малоэтажные особняки», — считают в «НДВ-Недвижимости».

Владельцы квартир массового сегмента не в силах сделать крышу эксплуатируемой, так как не могут пройти все процедуры, необходимые для согласования, передали «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Мегаполис-Сервис». «К примеру, в Мытищах простор для творчества есть у обладателей двухуровневых квартир в некоторых новых домах, недавно сданных в эксплуатацию, — рассказала директор мытищинского подразделения компании «Мегаполис-Сервис» Вера Ларионова. — Выход на крышу у них можно осуществить через так называемую веранду, около которой столбиками огорожена территория, де-факто принадлежащая собственникам той или иной двухуровневой квартиры».

В 2013 году житель Пекина построил на крыше многоквартирного дома виллу. Из-за жалоб жильцов на протечки воды и угрозы обрушения несущих конструкций, виллу пришлось снести (Фото: Whitehotpix / ZUMAPRESS. com)

«Многие из жильцов поспешили воспользоваться ситуацией, пытаясь обустроить зимний сад, комнату отдыха или что-то подобное, — продолжила Ларионова. — Владельцы квартир возвели дополнительные стены из прозрачных или легких конструкций. Все постройки были приведены в полное соответствие с архитектурным стилем комплекса, однако на практике все это узаконить не удалось. Со стороны риелторского сообщества я даже входила в состав комиссии, которая занималась данным вопросом, однако соглашаясь, что де-факто жильцы таких домов имеют право на обустройство принадлежащей им территории на крыше дома, оформить это правильно с юридической стороны не удается до сих пор».

Узаконивать эксплуатируемую кровлю не умеют не только жильцы, но и застройщики, следует из опыта риелторов. По сведениям компании «Мегаполис-Сервис», в поселке городского типа Свердловский Щелковского района Подмосковья девелопер нового жилого комплекса, недавно сданного в эксплуатацию, в проморолике обещал жильцам обустроить на крышах двух многоэтажек зоны отдыха с шезлонгами — и сделать это официально. В итоге у застройщика ничего не получилось, а все попытки подобных действий расценивались властями как самострой, заключила Ларионова.

Своя специфика проявляется на юге России, где теплый климат способствует более активному желанию жителей использовать собственную крышу. «Казалось бы, в Анапе вопрос с обустройством зон отдыха на крышах домов давно должен быть решен. Однако ничего подобного у нас не происходит. Да, есть отдельные примеры того, когда жители современных новостроек-многоэтажек пытаются создать своими руками какое-то подобие зон отдыха на крыше здания, однако такие случаи, во-первых, единичны и не носят массового характера, а во-вторых, узаконить изменения никто даже и не пытается», — рассказал генеральный директор агентства «Мегаполис-Сервис» в Анапе Виталий Диденко.

Крыша Бесплатные стоковые фотографии, изображения и картинки Крыша

Откройте для себя неограниченное количество изображений крыши с высоким разрешением и готовых изображений для коммерческого использования.

Красивый ремонтник сидит на крыше и держит ящик с инструментами рядом с коллегой в каске

Избирательный фокус здания с окнами возле крыши

Ремонтник в каске держит молоток во время ремонта крыши

Избирательный фокус разнорабочего, держащего молоток во время ремонта крыши рядом с коллегой

Панорама выстрел разнорабочего, держащего молоток во время ремонта крыши рядом с коллегой

Избирательный фокус строителей с чертежами и инструментами, работающими на крыше здания

Избирательный фокус счастливого ремонтника, смотрящего на коллегу на крыше

Красивый молодой человек, катающийся на скейтборде на крыше

Избирательный фокус архитектора в шлеме, держащего карандаш рядом с чертежом и коллегой

Веселая пара держит картонную крышу над головами, сидя на голубом с картонными коробками для переезда

Избирательный фокус серой черепицы на крыше здания

Избирательный фокус красивого мастера, ремонтирующего крышу с коллегой

Счастливые муж и жена, держащие бумажную крышу, сидя на полу рядом с дочерью

Счастливые родители, держащие картонную крышу над детьми на голубом фоне с картонными коробками для переезда шлем с молотком в руках

Низкий угол обзора красивого разнорабочего с цифровым планшетом рядом с коллегой на крыше

Вид с воздуха на город с крышей доминиканской церкви и старыми зданиями в историческом центре

Вид сзади разнорабочего в униформе и шлеме, ремонтирующего крышу, стоя на лестнице

Избирательный фокус разнорабочих, использующих цифровой планшет на крыше здания

Ремонтник в каске, держащий молоток во время ремонта крыши в доме

Избирательный фокус счастливого ремонтника, держащего каток бумага, пока коллега ремонтирует крышу

Панорамный снимок красивого строителя, держащего чертеж, пока коллега ремонтирует крышу

Избирательный фокус красивого мастера, ремонтирующего крышу с коллегой

Панорамный снимок строителей в униформе, держащих чертеж возле ящика с инструментами на крыше здания

Блондинка и красивый мужчина в очках обнимаются на крыше

Привлекательная модная девушка позирует в бежевом костюме и берете на городской крыше

Бородатый бизнесмен держит сумку и едет верхом на пенни борде

Красивая элегантная девушка позирует в модном бордовом костюме и солнцезащитных очках на городской крыше

Избирательный фокус строителя с ящиком для инструментов и планом, стоящего на крыше здания

Молодая пара празднует победу в кикере, в то время как другая пара наполняется измученной и грустной

Модная элегантная женщина позирует в шелковом платье и коричневой куртке на крыше

Строители в форме используют лестницу возле здания на открытом воздухе чертежи по строительству

Вид сверху на очаровательного забавного младенца, лежащего под крышей дома из ватных шариков и хлопкового облака на кровати

Элегантная красавица позирует в шелковом платье и коричневой куртке на крыше

Острые сосульки на крыше на фоне ясного голубого неба

Избирательный фокус строителя в поясе с инструментами, держащего чертеж и ящик с инструментами рядом с коллегой на крыше

Архитекторы в защитных жилетах и ​​касках, работающие с чертежами на крыше

Счастливый мужчина смотрит на брюнетку на террасе

Смеющиеся молодые женщины смотрят на кикерный стол на крыше

Группа молодых женщин флиртует с красивым мужчиной на вечеринке

Низкий угол обзора красивого спортсмена, который слушает музыку со смартфона и смотрит в сторону на крыше

Молодая спортсменка тренируется и отжимается у перил на крыше

Молодая пара с рождественскими подарками на крыше автомобиля, изолированная на белом

Стильная девушка позирует в модном бордовом костюме и солнцезащитных очках на городской крыше

Блондинка и красивый мужчина в очках обнимаются на крыше

Группа молодых друзей, устраивающих вечеринку на крыше

Красивый бизнесмен в пальто и очках, стоящий с кожаной коричневой сумкой возле текстурированной стены

Избирательный фокус подростка, курящего сигарету с друзьями на крыше

Красивый спортсмен растягивается на коврике для йоги на крыше

Спутниковые снимки и крыши: Полезное информационное руководство

Автор: Джек Грей, онлайн-редактор Roof • Последнее обновление: 2 ноября 2022 г. плоская черепичная крыша

Содержание

• Спутниковые снимки крыш
• Введение
• Что можно делать со спутниковым изображением
• Что нельзя делать со спутниковым изображением
• Статьи по теме
• Полезные ссылки для получения информации о спутниковых снимках и крышах

Спутниковый снимок Google Earth модифицированной битумной кровли

Спутниковые снимки крыш

• Различные типы крыш на спутниковых снимках

Введение

Когда дело доходит до кровельной промышленности, Google Earth является одной из самых полезных компьютерных программ, когда-либо созданных. Это экономит невероятное количество времени для оценщиков крыш, спецификаторов и менеджеров по обслуживанию крыш, среди прочих.

Даже бригады по ремонту протечек крыши могут использовать распечатку спутникового изображения крыши, над которой они работают, чтобы отметить точное место протечки для отчета об утечке и дальнейшего использования.

Профессионалы-кровельщики нуждаются в точных измерениях крыш и планах крыш, которые показывают точное расположение каждого элемента крыши (мансардные окна, оборудование на крыше, вентиляционные отверстия и другие проходы через крышу). Эти измерения и чертежи должны быть выполнены до того, как можно будет составить сметы крыш, бюджеты, графики работ и планы технического обслуживания.

Раньше сбор этих данных осуществлялся пешком, на крыше, с миллиметровой бумагой, измерительным колесом и камерой. Для очень больших крыш это может занять пару дней.

Я помню, как впервые нашел Google Планета Земля. В 2005 году я сидел в своем офисе, планируя посещение нескольких крупных коммерческих крыш, которые мы только что добавили в нашу программу управления крышами.

Мне нужно было провести первоначальную съемку крыш, чтобы определить существующую кровлю, оборудование на крыше и т. д., чтобы я мог нарисовать точные планы крыш, что было первым шагом в создании файла для каждой крыши в нашем портфолио.

Я готовился к двум довольно неприятным неделям хождения по крышам под палящим техасским солнцем. Я помню, как подумал: «Должен быть лучший способ».

Я начал искать в Google «начертить план крыши», «измерить крышу» и другие многообещающие фразы. Один результат привел к другому, и я оказался на главной странице Google Планета Земля. И вот оно. Спутниковые снимки! Спутниковые снимки каждой крыши в Техасе!

Следующие две недели я ходил по этим крышам. Но в следующий раз, когда мне нужно было провести первоначальный осмотр крыши, все, что мне нужно было сделать, это проверить состояние крыши, сделать несколько базовых измерений и сделать фотографии. Дефекты и другие проблемы можно было отметить прямо на распечатке.

Распечатка спутникового снимка сократила время пребывания на крыше примерно на 70%. Это что-то.

Что можно делать со спутниковым изображением

Чтобы эффективно использовать спутниковое изображение крыши, вам действительно необходимо иметь представление о крышах в целом, чтобы иметь представление о том, на что вы смотрите. .

Например, бесполезно говорить, что спутниковое изображение может показать вам следы скопления воды на крыше, если вы еще не знаете, как выглядело бы свидетельство скопления воды, если бы вы стояли на крыше.

Обучение правильному чтению спутниковых изображений также требует некоторой практики. Это навык. И даже обладая профессиональными знаниями в области кровли и практикой чтения спутниковых изображений крыш, все равно не всегда понятно, на что вы смотрите, потому что изображения просто недостаточно детализированы.

Не раз я видел, как два опытных оценщика крыш спорили о том, на что они смотрели на распечатке спутникового изображения крыши во время встречи перед тендером.

Вот некоторые вещи, которые вы можете делать со спутниковым изображением, если знаете, что делаете:

Измерение расстояний и площадей крыши с необходимой степенью точности.

Идентифицирует множество типов кровли.

Определите и измерьте вальмы и ендовы крыши.

Определите и подсчитайте количество дымоходов или световых люков.

Подсчитайте количество блоков HVAC.

Подсчитайте и найдите водостоки на крыше.

Выявление участков с постоянными запрудами.

Чего нельзя делать со спутниковым изображением

Точно измеряйте площади крыш и расстояния.

Измерение уклона крыши.

Определите все виды крыш.

Определите каждый тип крышного блока.

Расскажите, что находится под существующим кровельным покрытием.

Статьи по теме

• Как найти здание в Google Планета Земля
• Как найти область наклоненной крыши
• Как измерить крышу с помощью Google Earth
• Умножитель шага на крыше

1. General : Google Earth Pro теперь свободен. Загрузка доступна на веб-сайте Google Планета Земля. Воспользуйтесь преимуществами полного спектра измерительных инструментов, за которые раньше приходилось платить.

Это здорово. Во-первых, вы можете увеличить крышу и использовать инструмент измерения многоугольника, чтобы построить периметр крыши и получить точную общую площадь в квадратных футах (для «плоских» крыш; наклонные крыши немного сложнее, но мы можем помочь вам определить площадь поверхности скатной крыши).

Увеличьте крышу, затем выберите «Инструменты» в левом верхнем углу, затем выберите «Линейка». Это довольно понятно после этого. Если угол слишком сильно меняется при увеличении, перейдите в «Вид» в левом верхнем углу, затем нажмите «Сброс» в нижней части раскрывающегося меню, затем нажмите «Наклон».

2.  Общее: Поиск крыши:  Если вы пытаетесь увидеть хорошее спутниковое изображение крыши определенного здания с близкого расстояния, см. страницу Roof Online «Как найти здание в Google Планета Земля» (и см.