Этапы ремонта в новостройке с нуля

Содержание статьи:

1) Особенности ремонта в новостройке 2) Какие виды работ можно проводить 3) Последовательность ремонта 4) Советы от Парус Сити

Этапы ремонта в новостройке

Счастливые обладатели собственного жилья в новостройке, прежде чем поселиться в приобретенную квартиру, должны позаботиться о ремонте помещений. Недвижимость в жилых комплексах сдается без чистовой отделки, поэтому приведением в порядок и оформлением апартаментов придется заниматься самостоятельно.

Вопросы, с чего начать ремонт с нуля, кого нанять, где и по какой стоимости приобрести материалы, остаются актуальными как для тех кто впервые делает ремонт, так и для тех кто имел опыт таких работ ранее. В рамках данной статьи вы узнаете, какие существуют этапы ремонта в новостройке, что понадобится для реализации и как выполнить все задачи последовательно и эффективно.

Для того чтобы выполнить ремонт новостройки своими руками или при помощи бригады строителей быстро и легко, предварительно необходимо подробно определить все его стадии.

Это поможет оценить предстоящие работы заранее, чтобы выделить оптимальный бюджет и существенно сэкономить время на решение сопутствующих вопросов.

Обратите внимание на особенности ремонтных работ в ЖК:

1. Хотите ли вы делать перепланировку, сносить или монтировать новые перегородки.;
2. Какую мебель вы хотите установить.;
3. Определите материалы отделки пола и стен.;
4. Запланируйте оптимальную прокладку инженерных коммуникаций.;

Если собственными усилиями составить подробный план и дизайн-проект не удается, в силу отсутствия определенных знаний и опыта, лучше обратиться за помощью к специалистам. Архитекторы, дизайнеры и инженеры строительной отрасли смогут разработать эффективный и качественный проект с учетом ваших индивидуальных пожеланий и составить смету на весь перечень предстоящих работ. Это поможет сделать предварительную оценку затрат и подготовить необходимые средства, чтобы в дальнейшем не затягивать и не приостанавливать процесс ремонта, а побыстрее закончить его и въехать в квартиру.

Начинать стоит с черновых работ, поскольку они самые пыльные, затратные и длительные. Среди них:

• Монтирование сантехнических труб в ванной и санузле, и инженерных коммуникаций;
• Прокладка электропроводки;
• Укладка теплого пола;
• Стяжка пола;
• Выравнивание стен;
• Монтаж натяжных или подвесных потолков;
• Покраска стен, пола, потолка;

Приступить к осуществлению этих задач следует сразу после того, как вы получите заветные ключи от собственного жилья.

• Выбор исполнителей и расчет стоимости.
• Монтаж электропроводки;
• Потолки;
• Отделка стен;
• Напольное покрытие;
• Установка межкомнатных дверей.

Подготовительный этап

1. Выбор исполнителей и расчет стоимости.;

Первоначально оцените собственные финансовые возможности, чтобы не совершать ошибок, когда на реализацию задуманного не хватает капитала. Как правило, потребители, допускающие такие оплошности, сталкиваются с неоправданно высоким счетом.

Если самостоятельно произвести расчеты не получается, лучше доверить этот процесс специалистам. Они смогут составить последовательный план, правильную смету, чтобы избавить вас от непредвиденных финансовых сюрпризов.

Немаловажно нанять профессиональную, ответственную и аккуратную бригаду, которая будет заниматься ремонтом вашего жилья. Желательно доверить работу проверенным специалистам, поэтому знающие потребители чаще всего отдают предпочтение мастерам застройщика или подыскивают специалистов на строительных форумах. Это необходимо для того, чтобы соблюдать последовательность ремонта в новостройке.

Черновой этап

1. Монтаж электропроводки;

В преимущественном большинстве случаев квартиры в новостройках предлагаются без разводки электропроводов. Владельцы получают только электрощиток на этаже и в квартире, поэтому следующим этапом реализации отделки квартиры будет разводка электрики. Здесь стоит четко определить, в каких местах будут размещены розетки.

Этот процесс необходимо выполнить до завершения финишной отделки стен, особенно если вы планируете обшивать их гипсокартоном.

1. Канализация и разводка сантехнических труб;

Для самых необходимых нужд можно обойтись временно установленными кранами, унитазом, а после разводки труб и отделки стен кафелем или плиткой устанавливать стационарные сантехнические изделия.

Отделочные работы

1. Потолки;

Отделка потолков начинается после того, как выполнены предыдущие этапы. Если вы решили шпаклевать поверхность, будьте готовы к тому, что это затратный и длительный процесс. К тому же, при недостаточно аккуратной работе остаются заметные следы, которые следует устранять, на что также требуется немало времени. Другое дело – отделка гипсокартоном – быстро и качественно, однако все зависит от индивидуальных пожеланий заказчика.

1. Отделка стен;

Ремонт квартиры в новостройке совершают сверху донизу, то есть, начиная с потолка, заканчивая полом. Поэтому, завершив облицовку потолка, приступаем к стенам. От качества и дизайна оформления будет зависеть гармоничный вид интерьера в общем, поэтому к данному процессу стоит отнестись максимально ответственно. На сегодняшний день существует множество вариантов облицовки:

• Гипсокартон;
• Натуральные обои;
• Пробковое дерево;
• Виниловые обои;
• Жидкие обои;
• Искусственный камень;
• Плитка;
• Панели из дерева;

1. Напольное покрытие;

Когда стяжка пола завершена, выбирайте покрытие для пола. Это может быть ламинат, плитка, паркетная доска, половая доска из дерева, ковролин, после укладки которых монтируются плинтуса.

1. Установка межкомнатных дверей;

Здесь следует отталкиваться от общего дизайна интерьера и подбирать изделия в тон цветовой гаммы помещений, а также в их стилистики и эргономики. Материал дверных конструкций может быть разный и выбирается в зависимости от индивидуальных предпочтений потребителя.

Итак, основной задачей владельца жилья в новостройке является правильное распределение этапов работы. Если соблюдать оптимальную последовательность, нанимать профессиональную бригаду строителей и покупать качественные, износостойкие материалы, вы обязательно получите ожидаемый результат.

Автор: Парус City

Начало ремонта в новостройке с чего начать

Вы приобрели жилую недвижимость и озадачились вопросом: каким должно быть начало ремонта в новостройке? Имеется в виду не очередность оклейки стен обоями, а именно глобальный подход к вопросу. Что ж, в таком случае студия дизайна и ремонта в Санкт-Петербурге Люксорта предлагает вам ознакомиться с размещенной ниже информацией. Мы постарались собрать для вас интересные и полезные сведения, чтобы вы в итоге остались довольны результатом.

В отличие от старого фонда, новостройки СПб предлагаются к продаже как без отделки, так и с отделкой. На самом деле градация гораздо больше, ведь также есть квартиры свободной планировки, где еще предстоит возводить межкомнатные перегородки, а есть так называемая отделка White Box.

О том, что это значит и в чем преимущества «белой коробки», мы уже рассказывали в одной из наших статей. А в рамках этой статьи определимся с тем, что предшествует любым ремонтным работам, независимо от степени готовности и площади жилья.

Какие важные моменты следует определить для себя до начала ремонтных работ

1. Сформировать бюджет ремонта квартиры.
2. Выбрать надежную компанию по ремонту.
3. Сделать дизайн-проект квартиры новостройки.
4. Заключить договор, четко зафиксировав стоимость и сроки.

По сути, от вас требуется выбрать компанию, а остальное — ее зона ответственности. Никогда не работайте с шальными бригадами без заключения Договора! В противном случае вы не докажете, кто и что имел в виду, говоря о качестве. Люксорта предлагает вам заключить Договор с прозрачными условиями и фиксированной стоимостью ремонта.

А за несоблюдение сроков, если вдруг такое произойдет, мы заплатим вам неустойку. Хотя, конечно же, сроки мы не срываем, а расходы по смете контролируем. Вы будете получать еженедельные бухгалтерские отчеты о целевых расходах, а аванс за работы клиенты Люксорта не платят. Оплата производится только за результат, а именно — за каждый этап работ, выполненных своевременно и качественно.

Почему смета работ по ремонту должны быть понятной вам до мелочей

Ремонт при минимальном бюджете, конечно, возможен. Но следует изначально понять, как будут распределяться деньги, и на что они будут потрачены. Что мы имеем в виду? В зависимости от того, в каком состоянии находится квартира, начало ремонта в новостройке следующее:

1. Определить план работ (их состав и очередность)
2. Составить смету отделочных работ

Добросовестная компания, к числу которых, разумеется, относится Люксорта, составляет очень подробную смету. Мы указываем каждый вид работ и его стоимость. Мало того, смета формируется по помещениям, то есть если это, к примеру, штукатурные работы, то они расписаны отдельно для гостиной, и отдельно для санузла. Про смету мы подготовили отдельную статью. На этом подробно останавливаться не будем. Принцип заключается в том, что смета на ремонт квартиры должна быть:

• Понятная, чтобы у вас не возникало вопросов ни по видам работ, ни по необходимости их проведения.
• Подробная, то есть расписанная как по помещениям в квартире, так и по этапам выполнения.
• Полная, без каких-либо многоточий и звездочек после разделов, подразумевающих дополнительные объемы и стоимость.

Как убедиться в том, что перед вами надежная компания по ремонту квартир в Санкт-Петербурге

• Изучите перечень работ и прейскурант, цены на ремонт квартир у профессионалов не должны быть ниже средних по городу.
• Ознакомьтесь с Портфолио ремонтов, причем это должны быть обязательно именно работы компании, а не красивые фото из интернета.
• Убедитесь в том, что фирма зарегистрирована давно и обладает хорошей репутацией.
• Ознакомьтесь с отзывами тех, кто уже сделал ремонт квартиры в новостройке силами этой организации.

По всем этим пунктам Люксорта подходит под заданные критерии и даже превосходит их, а том числе:

1. Люксорта предлагает вам весь спектр услуг в области ремонта. Мы делаем ремонт квартир под ключ, полностью организовывая работу и отвечая за качество и сроки. Вы можете заказать дизайн-проект интерьера и ремонт или мы предлагаем сделать ремонт квартиры по дизайн-проекту заказчика.
2. Портфолио дизайнов и Портфолио ремонтов можно посмотреть на сайте. Каждый объект в Портфолио выполнен нашими силами, можно узнать состав работ, нюансы их проведения и, конечно же, адрес, где расположена квартира.
3. Уже более 10 лет мы работаем, выполняя ремонт квартир в Санкт-Петербурге под ключ, не меняя при этом руководство фирмы и название организации.
4. Вы можете прочитать и посмотреть отзывы о Люксорта, а также мы приглашаем вас посетить один из действующих объектов. Так вы сможете лично убедиться в том, что мы ответственно подходим к вопросу.

На чем нельзя экономить, когда вы хотите сделать ремонт квартиры с нуля под ключ

• Перепланировка квартиры новостройки. Если вы потратите деньги на ремонт, а в итоге поймете, что вам не нравится планировка помещений, то будете жалеть о том, что сэкономили.

• Инженерные системы, включая водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, вентиляцию. От используемых материалов и технологий, а также грамотности проведения монтажных работ зависит безопасность, надежность и долговечность коммуникаций вашей квартиры.

• Черновой ремонт. Если пол, потолок и стены плохо выровнены, а углы составляют не 90 градусов, то вы можете получить массу неудобств. Скажем, при установке дверей или укладке плитки, все явные погрешности «вылезут наружу». Ну и разумеется, вам придется «любоваться» некачественным ремонтом до следующего вмешательства.

• Дизайн-проект квартиры в новостройке. Без продуманного до мелочей проекта нельзя создать уютное и комфортное пространство, отвечающее вашим личным предпочтениям. Сделать шаблонный проект, красивый визуально, можно, но учитывающий ваши интересы и образ жизни — нет.

Люксорта очень внимательно и профессионально подходит к вопросу, предлагая вам полный дизайн-проекти продуманный ремонт с безупречным качеством!

С чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно

Предположим, вы купили квартиру в новом доме у застройщика, причем это квартира без отделки. То есть в ней нет не только выровненных и подготовленных к финишному покрытию поверхностей, но и даже разводки коммуникаций внутри помещений.

Грубо говоря, в вашем распоряжении находится пока еще не пригодная для проживания недвижимость. Так вот, чтобы подготовить «бетонную коробку» и придать ей законченный вид, требуется пройти последовательные этапы работ.

Какое начало ремонта в новостройке вам предстоит

• Разработка дизайн-проекта. Без этого просто никак, если вы хотите адаптировать жилое пространство под свои интересы и предпочтения.

• Черновой ремонт, в первую очередь проводятся демонтажные работы и перепланировка. Также черновой ремонт включает монтаж инженерных систем внутри квартиры, выполняется заливка стяжки пола, выравнивание стен. В любом случае, в Люксорта каждый вид работ выполняет штатный сотрудник. Если быть точнее, то высококвалифицированный узкоспециализированный специалист. Например, маляр, плиточник, сантехник, штукатур — каждый делает свою работу, в которой он мастер.

• Чистовая отделка, в которую входит монтаж финишных материалов на стены, полы и потолок, установка сантехники, розеток, выключателей. То есть все, вплоть до последнего плинтуса, который мы аккуратно устанавливаем в нужное место.

Чем плохо покупать квартиру, когда отделки в ней нет

Вам предстоит потратить довольно-таки существенную сумму, чтобы довести до ума жилье.

В чем преимущество покупки квартиры с отделкой

Вы можете сразу же заказать дизайн-проект новостройки, и сделать ремонт с нуля по своим предпочтениям.

С чего начать ремонт в новостройке с черновой отделкой

Предположим, что черновой ремонт уже выполнен. В таком случае мы опускаем все виды работ, которые относятся к этому разделу и сразу же переходим к этапу Чистовая отделка. Но, так происходит только при соблюдении двух следующих моментов:

1. Качество черновой отделки позволяет сразу же приступить к нанесению финишных покрытий. Если это не так, то сначала нужно исправить погрешности строителей по выравниванию и подготовке поверхностей стен, пола и потолка.
2. Вас устраивает планировка и оснащение квартиры по части инженерных коммуникаций. Грубо говоря, хватает света, розеток, не требуются дополнительные межкомнатные перегородки или перенос радиатора на новое место. А если вам нужна система вентиляции и кондиционирования, утепление лоджии или, скажем, встраиваемые светильники над рабочей зоной кухни, то сначала требуется сделать все это и только после приступать к финишной отделке.

Помимо понятия черновая отделка, есть еще черновая улучшенная отделка. Так вот, как правило, ее качество позволяет приступать к оклейке обоев, а не исправлять ровность стен перед этим. Но, опять-таки, очень многое в этом вопросе зависит от застройщика.

Что еще вам нужно знать про начало ремонта в новостройке

Обратившись в проверенную годами компанию, вам не нужно думать про ремонт и разбираться в вопросе. Подробная анкета и общение с дизайнером интерьера позволяет выяснить все предпочтения и обозначить требования. А дальше за дело берутся профессионалы в области дизайна и ремонта компании Люксорта.

Еще ни один наш заказчик не остался недоволен, результат всегда превосходит любые, даже самые смелые ожидания. Мы не хотим быть голословными, поэтому еще раз повторимся про возможность отправиться на экскурсию на объект Люксорта. И, конечно же, приезжайте в наш офис, чтобы задать интересующие вас вопросы и познакомиться лично. 

Мы сделаем для вас качественный ремонт новостройки и обеспечим комфортное сотрудничество. Звоните +7 (812) 928-10-31

10 простых шагов, которым нужно следовать

Последнее обновление: 20 августа 2021 г.

Некоторые из самых популярных телевизионных передач посвящены ремонту дома.

Покупать дешево, делать ремонт и продавать дорого — мечта всех инвесторов в недвижимость. Хотя восстановление домов может быть потенциально прибыльным, инвестиционная стратегия требует много исследований, времени и тяжелой работы.

В этой статье мы обсудим реабилитацию как стратегию инвестирования в недвижимость и подробно рассмотрим, как реабилитировать дом.

---

Key Takeaways

• Инвесторы, занимающиеся реконструкцией дома, часто покупают его по сниженной цене, делают необходимый ремонт, а затем перепродают или сдают в аренду квалифицированному арендатору.
• Ремонт дома также может быть проведен для увеличения валового дохода от аренды или повышения его стоимости.
• Средняя стоимость ремонта дома может составлять от 15 до 60 долларов за квадратный фут или больше, в зависимости от типа ремонта и местоположения дома.
• Основные компоненты реконструкции дома включают расчет АРВ-препаратов, получение разрешений и выполнение внутренних и внешних улучшений.

---

 

Что такое домашний реабилитационный центр?

Инвесторы в недвижимость, которые восстанавливают дом, берут недвижимость в ее текущем состоянии, а затем восстанавливают, реконструируют или улучшают ее. Ремонт дома может быть сделан инвестором, надеющимся на краткосрочную прибыль, или владельцем сдаваемой в аренду недвижимости с долгосрочным инвестиционным горизонтом.

Инвесторы, использующие стратегию «починить и перевернуть», покупают дома по цене ниже рыночной, затем делают необходимый ремонт и модернизацию в надежде перепродать дом с прибылью. Перепродажа домов осуществляется инвесторами, которые работают полный рабочий день в сфере недвижимости и готовы пойти на больший риск в обмен на потенциально высокое вознаграждение.

Инвесторы в недвижимость, ориентированные на долгосрочную перспективу, могут также провести ремонт дома, чтобы увеличить валовой доход от аренды и повысить его стоимость. Есть два распространенных способа повысить ценность дома, выполнив ремонт.

При первом способе количество арендуемых квадратных футов увеличивается за счет преобразования гаража, чердака или подвала в дополнительную жилую площадь. Если валовой доход от аренды и чистый операционный доход увеличиваются, стоимость дома обычно также увеличивается, поскольку недвижимость генерирует больший денежный поток.

При втором методе инвесторы добавляют стоимость, добавляя дополнительную спальню или ванную комнату. Поскольку дома на одну семью оцениваются на основе схожих свойств, дом с большим количеством спален или ванных комнат обычно стоит больше. Прежде чем начать новое строительство, инвесторы проводят сравнительный анализ рынка, чтобы сравнить ожидаемое увеличение стоимости дома со стоимостью строительства дополнительной комнаты.

 

Средняя стоимость ремонта дома

Средняя стоимость ремонта или ремонта дома может варьироваться от 15 до 60 долларов за квадратный фут, а иногда и больше. Переменные, которые влияют на стоимость ремонта дома, включают местоположение, размер и возраст дома, реконструируется ли отдельная комната или весь дом, а также текущая стоимость труда и материалов.

Вот приблизительные средние затраты на ремонт дома, согласно Realtor.com:

Низкая: от 25 000 до 45 000 долларов

Включает такие элементы, как покраска дома внутри и снаружи, небольшие улучшения, такие как отделка кухни и шкафы для ванных комнат и обновление ландшафта, чтобы улучшить привлекательность дома.

Средний: от $46 000 до $75 000

Включает в себя все недорогие улучшения, упомянутые выше, а также реконструкцию кухни (включая новую бытовую технику) и незначительную реконструкцию ванных комнат.

Высокий: 76 000 долларов США или более

В дополнение к недорогим и средним работам, дорогостоящий ремонт включает в себя стоимость ремонта структурных элементов, таких как крыша, фундамент или проблемы с канализационной линией, соединяющей дом к городским службам.

Как восстановить дом за 10 шагов

Хотя конкретный процесс восстановления зависит от свойства и стратегии выхода, существует 10 общих шагов, которые необходимо выполнить для восстановления дома:

1. Оценить текущее состояние имущества

Перед тем, как сделать предложение о собственности, оцените состояние недвижимости с инспектором и подрядчиком. Сосредоточьтесь на структурных и механических элементах, которые являются наиболее дорогостоящими для ремонта или замены, таких как фундамент и крыша, полы и изоляция, стены и потолки, система кондиционирования воздуха и отопления, сантехника и электропроводка.

2. Рассчитайте АРВ и цену предложения

АРВ – или стоимость после ремонта – это прогнозируемая стоимость дома после завершения проекта реабилитации.

ARV дома основана на недавней цене продажи сопоставимых домов в том же районе, что и тот, который реконструируется.

Большинство инвесторов используют Правило 70% для определения цены предложения по следующей формуле:

• Максимальная цена покупки = (ПРС x 70%) – Стоимость ремонта

3. Создайте контрольный список для ремонта

В контрольном списке для ремонта перечислены работы, которые необходимо выполнить, с отдельными разделами для внутренних и внешних проектов:

Интерьер

• Фундамент
• Подвал
• Каркас
• Изоляция
• Краска
• Стены
• Двери и отделка
• Напольное покрытие
• Кухня
• Бытовая техника
• Спальни
• Ванные комнаты
• Светильники

Внешний вид

• Кирпичная кладка или сайдинг
• Крыша
• Желоба
• Windows
• Краска
• Гараж
• Проезжая часть и тротуар
• Ландшафтный дизайн
• Ограждение
• Коммунальные коммуникации (вода, канализация, газ, электричество)
• Септик (если помещение не подключено к городской канализации)
• Плавательный бассейн (если применимо)

4.

Рассчитайте бюджет

После того, как объем проекта будет детализирован с помощью контрольного списка реабилитации, следующим шагом будет получение нескольких предложений от разных подрядчиков. Хорошие способы найти подрядчика включают в себя запрос личных рекомендаций от дружественного к инвесторам агента по недвижимости или поездки по окрестностям в поисках людей, работающих над текущими проектами реабилитации.

Для крупного проекта реконструкции многие инвесторы нанимают генерального подрядчика, который, в свою очередь, нанимает субподрядчиков и разнорабочих для работы над определенными частями реабилитации. Генеральный подрядчик обычно взимает от 10% до 15% от общего бюджета реабилитации. Таким образом, если стоимость всего проекта составляет 75 000 долларов США, генеральный подрядчик получит вознаграждение в размере около 7 500 долларов США.

Инвесторы, занимающиеся восстановлением домов, ищут подрядчиков, имеющих опыт ремонта недвижимости, и следят за тем, чтобы предложение подрядчика соответствовало контрольному списку ремонта и подробно перечисляло работы, которые необходимо выполнить, и связанные с этим затраты.

5. Нанять генерального подрядчика

Некоторые подрядчики работают на себя, а другие связаны с крупными строительными компаниями. Оба варианта могут быть хорошим выбором, если у подрядчика есть опыт ремонта домов:

Forbes предлагает инвесторам задавать следующие вопросы при собеседовании с генеральным подрядчиком:

• Как долго вы занимаетесь бизнесом?
• Какой у вас опыт работы с такого рода проектами?
• Есть ли у вас необходимые разрешения, лицензии и страховка?
• У вас есть свежие рекомендации?
• Какова смета расходов и сроки реализации этого проекта?

6. Разрешения на бурение

Генеральный подрядчик должен знать, какие разрешения (если таковые имеются) требуются муниципалитету. Часто городской работник проверяет каждый этап проекта реабилитации, чтобы убедиться, что работа выполнена правильно и в соответствии с кодом.

Если проект восстановления или реконструкции осуществляется незаконно, без получения разрешений, продавцы должны сообщить об этой потенциальной ответственности покупателю при продаже дома. Вот почему инвесторы, покупающие недвижимость, интересуются, проводилась ли недавно в доме какая-либо реконструкция или обновление.

7. Начало сноса

Снос включает в себя вывоз мусора и мусора из дома, а также замену таких элементов, как двери и окна, бытовая техника, мебель, кухонная и ванная сантехника. Очистка дома и создание «чистого листа» делают проект реабилитации более плавным и позволяют работать в равномерном темпе.

8. Начать внешние улучшения

Начать внешние части проекта реконструкции, такие как крыша, окна и сайдинг. В дополнение к обеспечению безопасности внутри дома, реконструируемые дома часто привлекают внимание соседей, потенциальных покупателей жилья и арендаторов, проезжающих мимо.

Это помогает инвестору составить список потенциальных клиентов, чтобы недвижимость не простаивала слишком долго после завершения восстановительных работ и готовности дома к сдаче в аренду или продаже.

9. Полный ремонт салона

Элементы интерьера, подлежащие замене или обновлению в зависимости от уровня проводимого ремонта, включают:

• Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
• Водопроводные и канализационные линии
• Каркас, стены, двери
• Чердак и подвал (при ремонте для увеличения жилой площади)
• Очистите и залатайте существующие стены или установите новый гипсокартон или гипсокартон
• Окраска грунтовкой и вторичными слоями
• Установка новой кухонной и ванной сантехники, такой как шкафы, раковины, бытовая техника, ванны и душевые кабины
• Создайте список незавершенных предметов, таких как отсутствующие крышки выключателя света или потолочные вентиляторы, пройдясь по дому после завершения первоначальных восстановительных работ
• Установка полов и ковровых покрытий
• Профессиональная уборка дома и косметический ремонт

10.

Выполнение стратегии выхода

Свяжитесь с потенциальными покупателями или арендаторами, которые проявили интерес к ремонту дома.

Если вы планируете сдавать недвижимость арендатору, выставьте дом на аренду с помощью онлайн-платформы объявлений.

Если вы продаете недвижимость, подумайте о том, чтобы предложить ее для продажи глобальной сети инвесторов в недвижимость с помощью Roofstock Marketplace. Завершив транзакции на сумму более 3 миллиардов долларов, Roofstock – это рынок номер один для покупки и продажи сдаваемой в аренду недвижимости для одной семьи.

 

Ремонт с максимальной потенциальной рентабельностью инвестиций

Инвесторы обычно сосредотачиваются на реконструкции и модернизации, которые предлагают наибольшую потенциальную отдачу от инвестиций при восстановлении дома. Согласно ключевым тенденциям журнала Remodeling Magazine в отчете «Затраты по сравнению с ценностью» за 2021 год, следующие элементы обеспечивают наибольшую отдачу от инвестиций (ROI):

Проектная работа	Стоимость (в среднем по стране)	% от возмещенной стоимости
Замена двери гаража	3 907 долл. США	94%
Искусственный камень	10 386 долл. США	92%
Замена сайдинга	19 626 долл. США	69%
Замена окна (винил)	19 385 долл. США	69%
Замена сайдинга (винил)	16 576 долл. США	68%
Замена окна (дерево)	23 219 $	67%
Дополнение к палубе (дерево)	16 766 долл. США	66%
Замена входной двери (сталь)	2082 долл. США	65%
Дополнение к палубе (композитное)	22 426 долл. США	63%
Парадный вход (стеклопластик)	10 044 $	61%
Замена кровли (битумная черепица)	28 256 долл. США	61%
Реконструкция ванной комнаты (средний уровень)	24 424 долл. США	60%
Ванная комната с универсальным дизайном	38 813 долл. США	58%
Капитальный ремонт кухни (средний уровень)	75 571 $	57%
Замена кровли (металл)	46 031 $	56%
Ремонт ванной комнаты (высококлассный)	75 692 $	55%
Дополнение мастер-люкса (средний уровень)	156 741 $	55%
Капитальный ремонт кухни (средний уровень)	149 079 $	54%
Дополнение для ванной комнаты (средний диапазон)	56 946 долл. США	53%
Дополнение к ванной (высококлассный)	103 613 долл. США	53%
Расширение мастер-люкса (высокого класса)	320 976 долл. США	48%

 

Заключительные советы по реконструкции дома

В проекте реконструкции много движущихся частей, и отслеживание счетов, платежей и квитанций иногда может показаться работой на полный рабочий день.

Хороший способ автоматизировать отслеживание расходов — зарегистрировать бесплатную учетную запись в Stessa. Требуется всего несколько минут, чтобы ввести адрес собственности, быстро и безопасно подключить банковские счета и запустить финансовые отчеты, такие как отчеты о доходах, чистом движении денежных средств и отчеты о капитальных расходах.

Другие советы по восстановлению дома включают в себя:

• Сосредоточьтесь на привлекательности, поддерживая передний двор чистым и свободным от мусора во время проекта восстановления.
• Убедитесь, что получены правильные разрешения, чтобы избежать потенциальных проблем после сдачи в аренду или продажи дома.
• Учтите дополнительную комнату в бюджете реабилитации на случай неожиданного увеличения материальных или трудовых затрат.
• Включите текущие расходы, такие как страхование, налоги на имущество, коммунальные услуги и краткосрочное финансирование, используемое для восстановления дома.

 

9 простых шагов к сдаче арендуемой недвижимости в 2021 году

Кристи Мергенхаген

Автор

---

2 февраля 2021 г.

Опубликовано

---

Категории

---

Обновлено в феврале 2021 г.

В идеальном мире у арендодателей были бы замечательные арендаторы, которые оставались бы в течение многих лет подряд, а обороты происходили бы редко.

Однако в реальном мире большинству арендодателей слишком часто приходится иметь дело с оборотом арендованного жилья. Когда арендаторы отправляют вам уведомление о непродлении, что означает, что они больше не будут жить в арендованном жилье по истечении срока аренды, вы можете начать строить планы по передаче имущества.

В процессе передачи арендуемой квартиры от одного арендатора к другому арендодателям приходится беспокоиться о множестве деталей, от надлежащего уведомления и проверок до гарантийных залогов и сторонних поставщиков. Это может стать довольно подавляющим быстро. Потеря следа процесса оборота может означать потерю денег.

Арендодатели, которые лучше подготовлены к этому процессу и установили время и крайние сроки, когда задачи должны быть выполнены, обнаружат, что текучесть кадров становится намного менее стрессовой и на самом деле выполняется быстрее, чем когда у них нет реального плана.

Пришло время составить план оборота. Узнайте больше о передаче сдаваемого в аренду имущества и 9-этапном процессе от съезда до въезда. свойство? Мы собрали то, что вам нужно знать, чтобы начать процесс передачи:

• Основы передачи арендуемой недвижимости
• Оборот недвижимости за 9 шагов
  • 1. Уведомление о получении
  • 2. Доставить инструкции по выезду
  • 3. Планирование
  • 4. Начать рекламу для новых кандидатов
  • 5. Проведение выездной инспекции
  • 6. Найдите новых арендаторов
  • 7. Получите ключи и проведите окончательную проверку
  • 8. Координируйте свои действия с поставщиками, чтобы подготовить недвижимость
  • 9. Встреча с новыми арендаторами для подписания договора аренды
  • Когда кто-то другой управляет собственностью
• Часто задаваемые вопросы о передаче арендованного имущества
  • Что такое оборот квартир?
  • Сколько стоит превратить квартиру?
  • Сколько времени занимает сдача квартиры?
    • Планирование товарооборота
  • Как подготовить квартиру к сдаче?
  • Что делать перед заселением жильцов в квартиру?

Основы передачи арендованного имущества

Передача арендованного имущества может быть не тем, о чем люди думают, когда впервые думают об управлении арендованным имуществом, но это очень важный аспект.

Здесь, в RentPrep, мы из первых рук знаем, через что проходят арендодатели в процессе аренды от начала до конца. Сегодня мы поделимся этими знаниями с вами; давайте начнем с изучения товарооборота.

Что такое оборот квартир и что это значит для вашего бизнеса?

Чтобы продать сдаваемое в аренду имущество, вы должны пройти процедуру обнаружения и устранения любых повреждений, причиненных предыдущим арендатором. Это включает в себя уборку квартиры и внесение любых необходимых улучшений. Затем вам нужно продать недвижимость, подписать контракт с новыми арендаторами и заселить их.

Во время уборки квартиры и поиска следующего жильца арендная плата не взимается. Это большая часть того, почему оборот квартир так важен. Чем больше времени требуется, чтобы привлечь нового арендатора в собственность, тем меньше вы будете зарабатывать на собственности ежегодно.

Иногда из-за спада на рынке аренды или необходимости капитального ремонта неизбежны длительные сроки оборота. Однако в большинстве случаев арендодатели стараются максимально сократить период вакантного жилья, чтобы сохранить прибыльность.

Оборот имущества в 9 шагов

Процесс оборота имущества можно разбить на девять основных этапов. Однако при выполнении этих шагов помните, что каждое свойство следует рассматривать уникально.

Хотя желательно иметь общий план текучести кадров, которому вы будете следовать, потребуется некоторая степень гибкости.

Например, арендатор может решить почистить ковры паром перед выездом, чтобы не потерять залог. Если они предоставляют квитанции о том, когда это было сделано, вы можете исключить этот шаг из своего обычного процесса. С другой стороны, арендатор может пообещать перекрасить комнаты, но не делать этого. Хотя стоимость будет покрыта их депозитом, вам нужно будет потратить дополнительное время на ремонт стен.

Ситуация никогда не будет предсказуемой на 100%. Спланируйте как можно больше подробностей, но оставьте место для неожиданных изменений, когда готовите квартиру к сдаче в аренду. Это поможет вам справляться с меньшим стрессом в долгосрочной перспективе.

1. Получение уведомления

Когда арендаторы сообщат вам, что они не будут продлевать договор аренды, убедитесь, что вы получили это в письменной форме. Вам нужно будет подтвердить, что они понимают время и дату, когда они должны вернуть вам ключи и убрать все свои вещи.

Сохраните письменное уведомление в файле арендатора и продолжайте бумажный процесс, отправив им письменный ответ, в котором подтверждается, что вы получили их уведомление, и что вы скоро свяжетесь, чтобы обсудить процесс выселения.

2. Доставить инструкции по выезду

Многие арендаторы не уверены в порядке событий, когда они планируют выехать. Две самые важные вещи, о которых они должны знать, — это проверка при выезде и случайные показы арендной платы новым потенциальным арендаторам.

Напомните им, что проверка при выезде должна быть проведена вместе с вами и согласовать удобное для вас время и дату. Как правило, арендодатели предпочитают проводить осмотр при выезде примерно за две недели до даты переезда. Они также должны быть готовы к тому, что вы покажете соискателям аренду с письменным уведомлением за 24 часа, и с этим уведомлением они не удивятся, когда вы появитесь с незнакомцами.

3. Планирование

Многие из поставщиков услуг, которыми вы пользуетесь, могут быть заняты на несколько недель, поэтому, если вы знаете дату и время отъезда арендатора, вы можете заранее позвонить и запланировать маляров, обслуживающему персоналу и другим лицам, которые посещают арендуемое помещение примерно через день после его освобождения.

Это значительно сократит время оборота, потому что вам не придется ждать с пустой арендной платой, пока вы ждете, пока календарь вашего продавца освободится.

4. Начните рекламу для новых заявителей

Используя лучшие маркетинговые каналы, создайте объявление для новых арендаторов. Используйте все советы и приемы для создания привлекательной рекламы и разместите свое объявление во всех лучших публикациях по аренде недвижимости, как традиционных, так и онлайн, которые вы можете. Используйте сочетание сетей и передачи информации о предстоящей вакансии соответствующим друзьям, семье и коллегам.

5. Проведение инспекции при въезде

Встретьтесь с арендатором для инспекции и принесите копию документов инспекции при въезде, чтобы вы оба могли сравнить и проверить наличие повреждений. Пройдитесь по каждой комнате и оцените каждую подкатегорию комнат.

Некоторые повреждения трудно увидеть, если они скрыты мебелью, поэтому обязательно сообщите жильцам, что любые новые находки будут добавлены в инспекционные документы в виде приложения. Документы об осмотре при выезде должны быть подписаны и датированы как вами, так и арендатором.

6. Поиск новых арендаторов

Пока время вашего текущего арендатора подходит к концу, вы должны принимать телефонные звонки, отвечать на электронные письма и иным образом отслеживать новых арендаторов. Используйте эффективные процедуры отбора, чтобы сузить круг кандидатов до самых лучших, и проводите предварительные проверки и собеседования с ними. В течение нескольких недель вы сможете зафиксировать новых арендаторов, которые смогут въехать в указанную вами дату, когда аренда будет готова, обычно примерно через неделю после того, как ваши нынешние арендаторы выселятся.

7. Получите ключи и проведите окончательную проверку

В день выезда нынешних жильцов встретьтесь с ними в арендуемом помещении, чтобы забрать ключи и быстро проверить, нет ли дополнительных повреждений на стенах и коврах. , двери и многое другое.

Хотя это не обязательно должна быть полная проверка при выезде, поскольку вы уже завершили ее, вы хотите убедиться, что не произошло никаких новых повреждений и что арендатор ничего не оставил после себя.

Не забудьте записать их адрес для пересылки. Составьте список всех общих убытков (если таковые имеются) и подготовьте сумму залога, которая будет возвращена им, за вычетом стоимости убытков. Ознакомьтесь с правилами и нормами вашего штата по возврату залога.

8. Координируйте свои действия с поставщиками, чтобы подготовить недвижимость

У вас есть небольшой промежуток времени, чтобы привести сдаваемую в аренду недвижимость в наилучшее состояние, поэтому убедитесь, что ваши поставщики все еще в состоянии встретиться с запланированными встречами. Маляры, сантехники, электрики и другие подрядчики должны быть готовы приступить к работе в пустой квартире и привести ее в порядок для новых жильцов. Это также хорошая возможность для вас внести какие-либо дополнения, улучшения или апгрейды в помещение, например, поставить новый холодильник.

9. Встреча с новыми арендаторами для подписания договора аренды

Перед передачей сдаваемой в аренду недвижимости новым арендаторам всегда встречайтесь с ними, чтобы подписать договор аренды, получить залог и провести проверку при въезде.

Внимательно изучите договор аренды и обсудите любые области, по которым у них могут возникнуть вопросы. Инспекция при въезде наиболее эффективна, если она проводится до того, как какие-либо вещи будут помещены на место. Конечно, бумаги должны быть заполнены полностью и подписаны обеими сторонами до передачи ключей.

Когда недвижимостью управляет кто-то другой

Если вы работаете с управляющими недвижимостью в одном или нескольких своих подразделениях, убедитесь, что вы знакомы с их планами управления оборотом квартир. Вы хотите быть уверены, что они будут соблюдать жесткие сроки, чтобы максимизировать вашу прибыль. Кроме того, узнайте, каковы их затраты во время вакансий и периодов текучести кадров.

Сокращение сроков с управляющими недвижимостью

Вас беспокоит, соблюдают ли ваши управляющие свои сроки так же жестко, как и вы? Если это так, то это прекрасное время, чтобы сесть с управляющими недвижимостью и обсудить, что они делают, чтобы как можно быстрее заполнить вакансии.

В некоторых случаях некоторые аспекты процесса текучести кадров не планируются заранее. Вполне возможно, что их стандартные процедуры просто не вкладывают столько средств в эту область, сколько вам хотелось бы видеть.

Обсудив эти вопросы с вашими менеджерами, вы сможете сократить время текучести кадров и укрепить отношения с вашей управленческой командой.

Вакансия и затраты на текучесть кадров

Другие вопросы, которые вы должны обсудить с вашей командой по управлению имуществом, — это расходы и сборы, связанные с вакансиями и текучестью кадров. Даже если у вас нет арендатора в собственности или под управлением команды, вероятно, все равно будут взиматься сборы, за которые вы несете ответственность.

Вы должны быть полностью осведомлены о расходах, связанных с вакансиями, заполнением объектов недвижимости и иным образом содержанием сдаваемой в аренду недвижимости на протяжении всего оборота и до подписания контракта с командой по управлению недвижимостью. Если вы считаете, что условия оказываемых услуг несправедливы, не бойтесь вступать в разговор об этом со своей командой по управлению недвижимостью.

Часто задаваемые вопросы о сдаче арендуемой недвижимости

Что такое оборот квартир?

Оборот квартир, также известный как оборот арендной платы, представляет собой процесс, происходящий с момента, когда один арендатор решает съехать, до момента вселения следующего арендатора.

Обычно этот процесс включает следующее:

• выезжает вовремя
• Сбор окончательных платежей с арендатора
• Осмотр имущества на наличие повреждений сверх нормального износа
• Выполнение необходимого ремонта
• Глубокая очистка по мере необходимости
• Поиск новых арендаторов
• Вселение новых жильцов в квартиру

Процесс оборота квартир – это то, над чем арендодатели должны поработать, чтобы убедиться, что они работают эффективно и результативно. Чем больше времени занимает оборот квартиры, тем дороже это будет для их общей прибыли.

Целью оборота квартир является обеспечение того, чтобы квартира находилась в наилучшем состоянии, в котором она может быть, до того, как въедет следующий арендатор. Это гарантирует, что квартиру можно будет быстро сдать в аренду, а также поможет обеспечить долгосрочную аренду квартиры.

Сколько стоит превратить квартиру?

Стоимость сдачи квартиры может варьироваться в широких пределах, но есть несколько ключевых факторов, влияющих на конечную стоимость для таких арендодателей, как вы:

• Как долго квартира остается свободной и какова ежемесячная арендная плата быть пропущенным на
• Сколько стоит сделать необходимый ремонт наличными
• Если гарантийный депозит покрывает любой или все необходимые ремонтные работы
• Сколько стоит убрать и покрасить квартиру

Каждая из этих затрат зависит от конкретной ситуации, в которой вы обнаружите свою недвижимость после окончания срока аренды, поэтому не всегда возможно назвать точную цифру.

Большинство арендодателей обнаружат, что их оборотные издержки составляют не менее 1000 долларов. В зависимости от того, сколько времени потребуется на аренду помещения и сколько арендной платы будет потеряно за это время, сумма может возрасти до нескольких тысяч долларов.

Один из хороших способов составить оценку для конкретных единиц — следить за расходами на оборот в следующий раз, когда вы будете сдавать единицу. Усредните несколько случаев, а затем используйте это число в качестве ожидаемой стоимости оборота. Хотя это не будет точным числом, это хороший способ получить некоторое базовое ожидание будущих оборотов.

Сколько времени занимает сдача квартиры?

Арендодатели, которые осознают, во что им обойдется сдача квартир, захотят максимально сократить сроки сдачи квартир; какое реальное количество времени для оборота квартиры?

Как и стоимость, время оборота трудно оценить.

Квартиры, которые содержались в отличном состоянии и нуждаются только в быстрой покраске и уборке, можно привести в порядок всего за несколько дней. С другой стороны, устройства, которые нуждаются в большем количестве ремонтов и обновлений, могут занять несколько недель. Какими должны быть ваши ожидания?

Обычно квартирный оборот занимает не менее одной-двух недель. Даже если у вас есть заранее назначенный ремонтный персонал, планирование покраски, уборки и поиска арендаторов, вероятно, займет не менее 10 дней. Опытные инвесторы в недвижимость, безусловно, могут продвигать дела быстрее, но вы не можете разумно ожидать, что все изменится всего за один день.

Планирование оборота

Если вы планируете предстоящий оборот и хотите получить оценку того, сколько времени может пройти, прежде чем вы начнете продавать недвижимость, учтите следующее:

• Чем дольше арендатор проживает в квартире, тем больше времени потребуется, чтобы полностью обменять квартиру даже при нормальном износе.
• Ковер, подвергнутый профессиональной химчистке, полностью высохнет в течение одного дня.
• На покраску одной комнаты может уйти от четырех до шести часов, а время высыхания зависит от типа используемой краски.
• Бригада, убирающая весь дом, может занять всего два часа, но стоимость будет зависеть от размера бригады и продолжительности времени.
• Смена замков, если вы знакомы с процессом, не должна занимать более одного часа.
• Проверка сигналов тревоги и замена фильтров для каждого задания занимает всего несколько минут.
• Разнорабочие могут дать вам оценку того, сколько времени займет любой необходимый ремонт поврежденного имущества; добавьте это к своей оценке.

Составьте список всего, что, как вы абсолютно уверены, необходимо сделать с имуществом, и сколько времени, по вашему мнению, это займет. Оттуда вы можете начать получать представление о том, чего ожидать от предстоящего опыта сдачи квартиры.

Как подготовить квартиру к сдаче?

Независимо от того, завершаете ли вы сдачу квартиры или готовите ее к сдаче в аренду, вам может быть интересно, сделали ли вы все, что нужно. Этот список не является исчерпывающим, но это хорошая отправная точка.

Используйте его в качестве контрольного списка, чтобы проверить, не забыли ли вы что-нибудь сделать при подготовке квартиры к сдаче в аренду:

• Чисто ли это?
  В квартире должно быть невероятно чисто. Это включает в себя внутреннюю и внешнюю часть приборов, а также часто пропускаемые области, такие как окна, подоконники и жалюзи. Наем профессиональных клининговых услуг и чистка ковров — хорошая идея.
• Стены залатаны и покрашены?
  Заделка дыр и нанесение свежего слоя краски на квартиру обычно производится каждые несколько лет. В некоторых случаях ваш арендатор может сделать это перед выездом, но всегда полезно убедиться, что работа выполнена удовлетворительно. Вы можете покрасить комнаты самостоятельно, но профессиональная малярная бригада может стоить затрат.
• Все работает нормально?
  Проверка исправности всех элементов, от электрических розеток до туалетов и датчиков угарного газа, является обязательной. Составьте список всего, что нужно проверить, и напишите стандартную практику проверки этих вещей. При необходимости вы можете делегировать этот список доверенному сотруднику во время проверки оборота.

Как только вы убедитесь, что квартира выглядит великолепно и соответствует стандартам, вы можете начать продавать недвижимость. Маркетинг вашей собственности должен быть сделан рано, но не слишком рано.

Убедитесь, что квартира будет готова к заселению в течение двух недель после начала продаж. Более раннее начало может привести к тому, что вы потеряете заинтересованные стороны, и в конечном итоге вы потратите впустую свое драгоценное время.

Что нужно сделать перед заселением жильцов в квартиру?

Вы нашли нового арендатора и готовите его к заселению в квартиру? Большой!

Теперь пришло время сделать несколько вещей, прежде чем они въедут, чтобы убедиться, что вы защищаете себя, свою квартиру и своих будущих жильцов от любых необходимых проблем.

1. Осмотрите и задокументируйте устройство.
   Несмотря на то, что вы провели проверку при выезде, когда предыдущий арендатор выехал, важно полностью осмотреть имущество и убедиться, что все работает. Вещи могут неожиданно сломаться, и есть даже вероятность того, что подрядчики, работающие на объекте, оставили после себя некоторые проблемы. Тщательно осмотрите имущество, задокументируйте его фотографиями и сделайте заметки обо всем, что может торчать.
2. Напишите и подпишите договор аренды.
   Конечно, вы захотите убедиться, что у вас есть надежный договор аренды, подписанный между вами и арендатором. В договоре аренды должно быть указано, как будет управляться имущество, каковы ожидания обеих сторон и многое другое. Узнайте больше о том, как составить отличный договор аренды, в нашем руководстве здесь.
3. Создайте письмо о заселении.
   Перед тем, как арендатор въедет, напишите письмо, которое вы можете оставить в собственности или передать ему при первом въезде. Это отличное место, чтобы напомнить ему о важных частях договора аренды, например, или им не разрешается красить или вешать вещи. Кроме того, напомните им о своих контактах на случай чрезвычайной ситуации и о том, к кому обращаться по поводу ремонта. Наконец, это письмо должно содержать инструкции о том, как правильно использовать и обслуживать любые бытовые приборы или элементы дома, с которыми они могут быть незнакомы, например, плиту. Это не только поможет им чувствовать себя как дома, но и обеспечит надлежащий уход за этими приборами.
4. Пройдите инструктаж по заселению.
   Когда вы встретитесь с арендатором, чтобы передать ему ключи, убедитесь, что вы проводите инспекцию при въезде вместе с арендатором. Рекомендуется иметь установленную форму, которую вы используете для пошаговых инструкций как при въезде, так и при выезде, чтобы вы и арендатор находились на одной странице. Это пошаговое руководство дает обеим сторонам возможность указать на любые потенциальные проблемы.

   No related posts.