что это означает и на что влияет — читайте на m2.ru
Для начала: что такое энергоэффективность
Класс энергетической эффективности показывает, насколько рационально используются тепло и электричество в процессе эксплуатации дома. Чем меньше этих ресурсов потребляет здание, тем выше его энергоэффективность.
На фасаде дома показатель энергоэффективности отображают в виде квадратной таблички с латинской буквой и припиской: средний, высокий и так далее (подробнее чуть ниже, в следующем разделе статьи).
Класс энергоэффективности обязательно присваивается новостройкам, домам после реконструкции или капитального ремонта или зданиям, подлежащим государственному строительному надзору. Его устанавливает орган Госжилнадзора после проверки многоквартирного дома.
Разделение на такие классы нужно прежде всего для более рационального использования запасов топлива.
Чтобы было проще ориентироваться в значениях, энергоэффективность здания разделена на пять классов
Их обозначают буквами A, B, C, D и Е.
Самые энергоэффективные дома получают пометку A, а те, что потребляют слишком много ресурсов — E.
Здания классов A и B потребляют примерно в два раза меньше энергии и тепла, чем обычные «среднестатические» здания класса С. А вот дома с пометками D и E — в два раза больше, поэтому такие новостройки даже запрещено проектировать и вводить в эксплуатацию.
Что делать, если класс энергоэффективности дома A или В
Радоваться! Кроме того, что энергоэффективные дома потребляют меньше ресурсов и экономят оплату за коммунальные услуги, они позволяют организациям, находящимся в доме, получить льготу и три года (с даты постановки здания на учет) не платить налог на имущество. Это прописано в пункте 21 ст. 381 Налогового кодекса РФ.
Поэтому если на фасаде вашего дома красуется табличка с буквами A или В, ФНС три года просто не будет присылать вам квитанции на оплату налога.
Вы также можете еще больше повысить энергоэффективность дома, установив в собственной квартире автоматический климат-контроль или измерители потребления электричества.
Что делать, если класс энергоэффективности C, D или Е
Эти буквы на фасаде говорят о том, что энергоэффективность вашего дома стоит повышать. Для жителей дома табличка носит не обязательный, а рекомендательный характер.
А вот управляющие организации по закону должны минимум раз в год проводить энергетическое обследование дома, придумывать, как повысить энергоэффективность и предлагать идеи собственникам квартир. Например, поменять теплоизоляцию, обновить окна или установить в квартирах радиаторы отопления с индивидуальными регуляторами мощности. Внедрять это или нет — решают жильцы дома.
Работы по повышению энергоэффективности здания могут влететь в копеечку, но благодаря им вы будете тратить гораздо меньше тепла и электричества, а значит получать более адекватные счета за коммунальные услуги.
Больше статей по тегам
#Дом#Новостройки#Энергоэффективность
Поделиться статьей
что это и как этот показатель влияет на жизнь
Узнайте, что такое энергоэффективность дома, какие классы бывают и как этот показатель влияет на повседневную жизнь.
Что означает класс энергоэффективности дома и как его узнать?
Класс энергоэффективности – это еще одна характеристика дома, которая складывается из нескольких показателей:
— Качество проектирования внутренних систем здания
— Расход электроэнергии
— И, в некоторой степени, уровень комфорта повседневной жизни в здании
Предусмотрено пять классов энергоэффективности – A, B, C, D и E, при этом А – наивысший класс, E – низший. Чем выше класс, тем рациональнее в доме расход электроэнергии, отопления и других ресурсов. Соответственно, и траты жильцов на оплату коммунальных услуг ниже. Новые дома проектируются классом не ниже С, тогда как классы D и Е сегодня можно встретить только среди зданий старого фонда.
В 2016 году был подписан Приказ Министров, согласно которому каждому дому должен быть присвоен класс энергоэффективности. В документе также уточняется порядок подтверждения этого класса. После присвоения класса на домах вешают таблички с соответствующей буквой.
Почему это важно?
В первую очередь это забота об окружающей среде и планете. Дома с высоким классом энергоэффективности наносят меньший ущерб экологии за счет оптимизации расхода ресурсов.
А есть ли от этого польза для жильцов?
Разумеется, ведь чем выше класс энергоэффективности, тем меньше затраты жильцов на коммунальные услуги. По оценкам экспертов, разница в коммунальных расходах между домами высшего и низшего класса может достигать 50%!
Однако пока рано говорить о сокращении расходов до такого уровня во всех домах с высоким классом энергоэффективности. В настоящее время даже высокоэнергоэффективные дома не оснащены всем необходимым для получения максимальной экономии, пока это скорее перспектива, чем реальность.
В новых домах, прошедших сертификацию по стандартам Green Zoom, зафиксировано снижение расходов ресурсов на 25-30%, но это здания, которые проектировались с учетом новых стандартов энергоэффективности.
Однако экономией преимущества высокоэнергоэффективных зданий не ограничиваются.
От класса дома напрямую зависит комфорт проживания в нем. Как правило, для присвоения проекту высокого класса застройщик прибегает к современным инженерным решениям, что позволяет жильцам в будущем поддерживать комфортный микроклимат в квартирах, прилагая для этого минимальные усилия.
Поэтому покупатели заинтересованы в такой недвижимости, даже если экономия на коммунальных платежах в них пока незначительная.
Застройщик может повлиять на энергоэффективность здания?
Конечно, ведь будущий класс определяется еще на этапе проектирования. Все начинается с технологии строительства – кирпично-монолитные дома всегда имеют лучший показатель, чем новостройки из сэндвич-панелей. Облицовка фасадов также играет свою роль.
Большое значение имеет «начинка» квартир: на класс энергоэффективности влияют радиаторы и стеклопакеты.
Эксперты отмечают, что наша страна пока не привыкла к новому порядку. К примеру, часто классы, заявленные в проектной документации, не соответствуют реальности.
Однако такое стараются пресекать.
А как быть старому фонду?
Энергоэффективность домов советской застройки может быть скорректирована за счет внедрения новых технологий. Это и установка счетчиков, и повсеместное употребление энергосберегающих ламп, и датчики движения.
Нужно понимать, что до класса А здания старого фонда «отшлифовать» не получится, но даже с помощью перечисленных выше решений можно заметно улучшить энергоэффективность здания.
Какой дом получит класс А?
Для начала отметим, что самые высокоэнергоэффективные дома не ограничиваются классом А, возможно также присвоение классов А+ и А++.
Чтобы получить хотя бы просто А, застройщик должен внедрить целый ряд современных решений. В числе прочего – установка автоматизированных систем учета потребления ресурсов и датчиков движения в местах общего пользования, энергоемкое освещение на площадках и лестничных клетках, увеличенная теплозащита фасадов, повышенная шумоизоляция и другие решения.
Большое значение имеют материалы строительства и отделки.
Как класс энергоэффективности сказывается на стоимости квартиры?
Чем выше класс здания, тем больше денег было потрачено на его строительство и техническую «начинку». Безусловно, эти расходы в конечном счете ложатся на плечи конечных потребителей – жильцов. Однако расходы на коммунальные платежи в таких домах практически вполовину ниже, чем в доме с низким классом.
Влияет ли энергоэффективность дома на выбор квартиры покупателем?
Пока незначительно, однако в скором времени это изменится. Эксперты отмечают, что уже сейчас покупатели интересуются классом энергоэффективности, хотя пока это только дополнительная информация, принимаемая к сведению, особой роли она не играет.
Но чем больше будет зафиксирована экономия в домах с классом B+ и выше, тем более серьезным конкурентным преимуществом это станет для новостройки. Тем более когда застройщики начнут акцентировать внимание на дополнительной выгоде для жильцов.
А как обстоят дела в других странах?
Россия пока находится в начале формирования собственного пути к рациональному использованию ресурсов, в зарубежных же странах вопрос энергоэффективности недвижимости имеет более серьезное положение.
Так, в европейских странах без документов о классе энергоэффективности продать недвижимость практически невозможно. Разница в расходах на отопление в домах класса А++ и, скажем, С может достигать 300 евро – при аналогичной площади и параметрах квартир.
Чем выше класс недвижимости, тем дороже ее стоимость на рынке, как для продажи, так и для аренды.
Как понимать рейтинги энергопотребления для вашего дома
Индекс (или рейтинг) Системы оценки энергопотребления дома (HERS) предоставляет покупателям, продавцам и строителям средства для оценки энергоэффективности дома. Он обеспечивает легкое для понимания ожидание энергопотребления дома и общего комфорта. Низкий балл HERS указывает на энергоэффективный дом. Вы можете улучшить индекс HERS своего дома, выбрав энергоэффективные конструкции и материалы, такие как изолированные бетонные формы Fox Blocks (ICF), которые соответствуют требованиям ENERGY STAR и EnerGuide.
Сеть энергетических услуг для жилых помещений (RESNET) установила общепризнанный рейтинг HERS в 2006 году для проверки и расчета энергоэффективности нового или полностью отремонтированного дома (по сравнению с другим домом аналогичной формы и размера).
HERS дает покупателям и домовладельцам информацию об энергетическом рейтинге их дома. Это также может помочь строителям превзойти действующие строительные и энергетические нормы и построить будущее.
Сертифицированный оценщик RESNET проводит обширную проверку дома с помощью HERS сверху донизу, используя программное обеспечение HERS. Опытный оценщик HERS может помочь домовладельцу или строителю скорректировать дизайн дома, чтобы получить желаемый балл HERS. Осмотр HERS обычно стоит от 1500 до 3000 долларов. Оценщики RESNET рассматривают следующие характеристики дома, чтобы определить его оценку HERS:
Степень утечки воздуха в готовом доме с помощью испытания двери с вентилятором. Высокая утечка воздуха увеличивает энергию, необходимую для обогрева или охлаждения дома.
Площадь окна, ориентация, затенение и качество изоляции
Уровень производительности оборудования для отопления, охлаждения и нагрева воды
Энергоэффективность освещения и стандартных приборов (стиральная машина, сушилка , кухонная техника)
Возможные утечки в распределительных трубопроводах систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC)
HERS учитывает риски воспламенения (окись углерода, двуокись азота и частицы) от газовых плит, дровяных печей, каминов и т.
д.Уровни изоляции тепловой оболочки﹘стены, полов, потолков, фундаментов и чердаков кондиционируемых и некондиционируемых помещений
д.Оценщик RESNET рассчитывает индекс HERS для нового или реконструированного дома, прогоняя данные через специализированные программное обеспечение, которое сравнивает дом со стандартным эталонным домом (построенным по коду и получившим рейтинг 100). Программное обеспечение присваивает новому или реконструированному дому оценку HERS от 0 до 150. Например, оценка HERS, равная 50, означает, что дом потребляет на 50 процентов меньше энергии, чем дом, построенный по коду.
Домовладельцы могут использовать рейтинг HERS для получения сертификатов ENERGY STAR и нулевого энергопотребления.
Чтобы получить статус ENERGY STAR версии 3, вам нужен индекс HERS не менее 70–80 (на 20–30 % лучше, чем в обычном доме с рейтингом HERS 100). В домах ENERGY STAR счета за электроэнергию на 35% ниже, а выбросы парниковых газов на 35% ниже, чем в домах, построенных традиционным способом.
Чистый дом с нулевым энергопотреблением получает нулевой рейтинг HERS, что означает, что дом не использует механическую энергию. Нулевой рейтинг HERS может увеличить стоимость дома при перепродаже на три-пять процентов.
Строительство или покупка дома с низким рейтингом HERS дает несколько значительных финансовых и экологических преимуществ:
Можно продать на 2,7% дороже, чем дома без рейтинга. Например, дома с низким индексом HERS в Северной Каролине были проданы на 9,5% дороже, чем дома без рейтинга.
Может сэкономить до 178 миллионов долларов в год на счетах за электроэнергию (важно знать, поскольку отопление, охлаждение и нагрев воды составляют самые высокие расходы на домовладение, за исключением ипотечного кредита)
Сократить выбросы углекислого газа более чем на 449 тонн в год
Требовать наличия систем вентиляции приточного воздуха, обеспечивающих здоровый и комфортный дом обслуживание.
Стеновые системы из изолированной бетонной опалубки (ICF) Fox Blocks помогут дому достичь оценки HERS, которая намного ниже требований Energy Star и EnerGuide, что в значительной степени способствует созданию домов с нулевым уровнем выбросов.
Энергоэффективные блоки Fox Blocks ICF в качестве массивных стен обеспечивают непрерывную изоляцию без теплового моста, создавая плотную оболочку здания и сводя к минимуму, если не исключая, проникновение воздуха через надземные стены. Дома, построенные со стенами ICF, обычно потребляют на 32% меньше энергии для охлаждения и на 44% меньше энергии для обогрева, чем аналогичные дома с деревянным каркасом.
Стены ICF обеспечивают дополнительную экономию за счет уменьшения мощности системы отопления, вентиляции и охлаждения (HVAC) на 14–21 процент по сравнению со стенами с деревянным каркасом.
Влагостойкие стеновые системы ICF предотвращают скопление влаги в стеновой системе, останавливая повреждающий и нездоровый рост плесени.
Внимание к деталям, а также установка окон и дверей с высокими эксплуатационными характеристиками, отличная изоляция крыши и ограждающая конструкция здания Fox Blocks будут соответствовать требованиям для домов, готовых к чистой нулевой энергии, с рейтингом HERS ниже, чем стандарт DOE для NZER of середина 50-х.
Fox Blocks ICF создают удобные, прочные, здоровые и доступные дома с низкими показателями HERS. Чтобы узнать больше об энергопотреблении вашего дома, свяжитесь со специалистами Fox Blocks уже сегодня.
СКАЧАТЬ ЭТОТ РЕСУРС
Чтобы загрузить этот файл, пожалуйста, заполните эту форму. Не волнуйтесь, как только вы заполните его, мы больше никогда не будем запрашивать вашу информацию.
Извините, при отправке формы возникла проблема.
Вопросы владения жильем. Что такое рейтинг энергопотребления дома и почему он важен для потенциальных покупателей жилья?
Автор Tanya Svoboda
Август 2020
При составлении бюджета на новый дом необходимо учитывать не только цену покупки.
В то время как большинство потенциальных домовладельцев думают о дополнительных расходах на налоги, страхование и иногда даже PMI (частное ипотечное страхование), расходы на коммунальные услуги часто упускаются из виду. Поскольку стоимость коммунальных услуг исторически не раскрывалась, оценка того, сколько энергии потребуется для содержания нового дома, может быть сложной задачей.
Тем не менее, местные органы власти и органы власти штатов по всей стране принимают политику, требующую энергетических рейтингов или раскрытия информации для жилых домов. Эта информация очень поможет потенциальным покупателям жилья оценить эти расходы и принять обоснованные решения относительно энергоэффективных обновлений. Области с существующей политикой в отношении рейтингов энергопотребления или раскрытия информации предоставляют важные данные, которые помогут политикам создать единообразное законодательство с течением времени.
Что такое энергетический рейтинг или раскрытие информации?
Энергетическая оценка присваивается дому после завершения различных оценок.
Несмотря на то, что в США используется множество рейтинговых схем, Индекс системы оценки энергопотребления дома (HERS) является признанной на национальном уровне системой проверки и расчета энергоэффективности дома.
Как и большинство методов оценки, индекс HERS определяется путем оценки энергопотребления вашего дома от отопления, охлаждения, нагрева воды, освещения и некоторых бытовых приборов. Оценка, полученная на основе этих оценок, даст вам как домовладельцу представление о том, насколько энергоэффективен ваш дом по сравнению с аналогичными домами. Чем ниже ваш индекс HERS, тем более энергоэффективным является ваш дом.
Вы слышали об Американском альянсе владельцев недвижимости? Узнайте больше о том, как эта организация работает для защиты и поддержки таких владельцев собственности, как вы. 👉
В зависимости от того, где вы живете, вам может потребоваться раскрыть этот счет публично. В настоящее время в двенадцати штатах действуют политики, требующие энергетических рейтингов и раскрытия информации.
Что означает рейтинг энергопотребления для потенциального покупателя жилья?
Знание энергетического рейтинга потенциального дома поможет вам понять, какие затраты на энергию вы можете ожидать. Во время поиска дома, если вы сравниваете два дома, которые в остальном равны, знание оценок индекса HERS для этих домов может помочь вам понять, какой дом будет иметь лучшую ценность с течением времени. По мере того, как все больше городов и штатов будут требовать раскрытия энергетических рейтингов во время продажи, покупателям жилья будет легче проводить информированные сравнения потенциальных домов.
Что означает рейтинг энергопотребления для нынешнего домовладельца?
Если вы домовладелец, знание вашего индекса HERS может помочь вам сделать разумную модернизацию энергии, чтобы увеличить экономию энергии или дать вам преимущество, если вы планируете продать свой дом в будущем.
- Где и как теряется энергия, а также выявит области, где энергия растрачивается.
- Какие системы в вашем доме работают неэффективно.
- Какие меры можно предпринять для повышения энергоэффективности.
- Где могут скрываться проблемы.
- Анализ затрат/выгод для рекомендуемых улучшений и ожидаемой рентабельности инвестиций
Индивидуальный индекс HERS для вашего дома покажет, какие улучшения энергоснабжения наиболее целесообразны для вас и вашего дома. В целом, отчет Национальной ассоциации риэлторов® о тенденциях развития покупателей и продавцов жилья за 2020 год показал, что «расходы на отопление и охлаждение были наиболее важными экологическими характеристиками для недавних покупателей жилья, причем 35 процентов считают эти функции очень важными».
Кроме того, в статье журнала REALTOR® Magazine Из чего сделаны более экологичные дома отмечается: «Хотя некоторые вещи, такие как краска с низким содержанием летучих органических соединений и энергосберегающее освещение, важны независимо от того, где они расположены, другие аспекты экологичного строительства больше зависит от местоположения.