Что лучше вторичка или новостройка?

ПЕРВИЧКА		ВТОРИЧКА
Плюсы	Минусы	Плюсы	Минусы
Низкая цена. На новом жилье возможно сэкономить до 30 % бюджета. Если строительство находится на стадии котлована, то на данном этапе стоимость будущего жилья будет минимальной.	Затраты на ремонт и финансовые риски. В некоторых случаях можно получить просто бетонные стены, где нет даже инженерных коммуникаций. На доработку жилья придется существенно потратиться. Более серьезной и значимой проблемой может стать банкротство застройщика.	Экономия на ремонте. При покупке квартиры на рынке вторичной недвижимости часто жилье достается с хорошим ремонтом, со всеми необходимыми коммуникациями и иногда даже с очень хорошей мебелью, что снижает значительно затраты на благоустройство при заселении.	Более высокая цена. Можно найти квартиру на вторичном рынке по низкой цене, но обычно это обусловлено: плохой репутацией района, плохим состоянием дома, неудобным расположением, мрачной историей жилья, неадекватными соседями и прочими неприятными сюрпризами.
Свобода выбора. Можно выбрать любую новостройку с удобствами, любой этаж в приглянувшемся доме, любую планировку квартиры с количеством комнат.	Более долгие сроки приобретения. В любом случае, покупая квартиру в строящемся доме, придется подождать. Даже в случае, когда застройщик будет очень добросовестным и новостройка будет сдана точно в срок. Хуже всего, когда сроки затягиваются и переносятся постоянно, а повлиять на ситуацию невозможно.	Развитая инфраструктура. Дома, построенные несколько лет назад, уже окружены всем необходимым, что может понадобиться жильцам, как например магазины, школы, сады, больницы, спортивные залы, кинотеатры и прочее.	Никакого потенциального дохода в ближней перспективе. Выгодно перепродать квартиру сразу после ее покупки для получения прибыли не получится. Зачастую, цены на объекты недвижимости обоснованно аргументированы.
Качество жилья. Новые дома строят из современных материалов и по современным технологиям — дома более надежны и долговечны.	Временная изоляция в инфраструктуре. Часто люди покупают квартиры в новостройках далеко от центра, ничем не окруженные. Инфраструктура вокруг нового жилого комплекса развивается постепенно, когда люди заселяются в квартиры новостроя.	Минимальные сроки приобретения и стандартная процедура прописки. Въехать и зарегистрироваться в приобретенном жилье можно сразу же после заключения соглашения. В случае с новостройкой даже при покупке квартиры на последнем сроке ждать придется все равно несколько месяцев плюс время на ремонт и обустройство жилья.	Плохая история и юридическая чистота. Многие люди при покупке интересуются историей квартиры и отказываются жить там, где недавно было совершено преступление или где кто-то умер. Но чаще всего владельцы хорошо скрывают темное прошлое такого жилья для осуществления быстрой сделки.
Благоустройство, планировка и гарантии. На раннем этапе строительства возможно поменять планировку и даже иногда без дополнительных доплат. Лестничные клетки просторные, предусмотрена парковка, двор облагорожен и обустроен необходимым, лифты рабочие и современные. Чаще всего застройщики дают гарантии на потолок, окна, стены и инженерные коммуникации.	Отсутствие прописки временно. В новых квартирах можно зарегистрироваться только лишь после сдачи дома в эксплуатацию и перехода ее в собственность покупателя. Но в новом жилье типа «апартаменты» прописка невозможна по определению!	Потенциальный доход на аренде жилья. Чаще всего покупка вторичного жилья не требуется дополнительных вложений в ремонт, а также обустройство пространства. Поэтому жилье можно сразу же после покупки сдавать в аренду без ожиданий.	Неожиданные расходы на обновление жилья. В старых домах, построенных 20 и более лет назад ветхость стен и инженерных коммуникаций – это обычное дело. Даже если здание имеет хороший вид фасада, это не гарантирует хорошего общего состояния жилого дома и инженерных коммуникаций.
Юридическая чистота. Никакого темного прошлого в этих стенах. Прежде никто не владел данной квартирой, никаких негативных событий, никакого криминала в этих стенах гарантированно не происходило.	Повышенная ставка по ипотеке. При приобретении квартиры в ипотеку, покупатель может столкнуться с рядом сложностей. Банки могут затягивать рассмотрение заявки на покупку недостроенных объектов недвижимости из-за рисков продленных сроков сдачи. При чем процентная ставка в данном случае обязательно будет на 2 – 4 % выше, чем на вторичку.	Стандартные условия по ипотеке. Банки без особых предубеждений оформляют ипотечное кредитование для вторичного рынка на стандартных условиях. Одобрение заявки зависит лишь от финансовой состоятельности покупателя квартиры.

Информационное видео по теме статьи

10.09.2019 Автор: сотрудник агентства

какие факторы при выборе квартиры следует учесть

Содержание:

1. Под какую квартиру легче взять ипотеку
2. Сложности в оформлении сделки
3. Стоимость квартир в новостройке и в старом фонде
4. Расположение квартиры, инфраструктура и парковка
5. Срок службы дома
6. Планировка и архитектура
7. Стоимость коммунальных услуг
8. Если квартира покупается для сдачи в аренду

Планируя приобрести жилье для себя и семьи или сдачи в аренду, стоит для начала определиться, какой вариант вам больше подходит – новостройка или вторичка. В случае с новостройкой вы будете первым владельцем квартиры, и, скорее всего, дом еще будет не сдан в эксплуатацию. Со вторичкой – помещение уже имело собственников до вас и готово к проживанию. Разберемся, какой формат выгоднее и почему.

Под какую квартиру легче взять ипотеку

Сегодня банки предлагают множество программ кредитования, с разными ставками, требованиями к заемщикам и самой недвижимости. Раздумывая о том, что лучше, – новостройки или вторичка, стоит заранее навести справки и подобрать оптимальные условия по ипотеке. Существуют специальные программы и выгодные условия:

• для семей с детьми;
• клиентов банка;
• приобретения строящегося жилья;
• покупки недвижимости в дальневосточном регионе.

При сравнении предложений банков приобретение новостройки выглядит более привлекательным – ставки обычно ниже, чем на вторичку. Но не всегда относительно низкий процент – это гарантия выгодного предложения.

Нужно учесть и такие подводные камни как обязательную страховку жизни и здоровья, приобретаемого жилья, например. Это потребует дополнительных расходов.

За счет чего ставки на новостройки ниже? Дело в том, что застройщики часто сотрудничают с банками, обе стороны заинтересованы в продаже квартир. Продавец увеличивает сбыт, банк выдает кредиты покупателям. Рынок первичной недвижимости поддерживает и государство, развивая строительную отрасль экономики, создавая новые рабочие места, увеличивая сумму налоговых отчислений в бюджет. На вторичном рынке ставки по ипотеке обычно выше, как и частота отказов в кредите. Это может быть связано с такими рисками:

• высокий процент износа дома;
• наличие незаконных перепланировок;
• проблемы с оформлением собственности.

До погашения ипотеки квартира находится в залоге, поэтому банк выдает кредит, когда нет сомнений в ликвидности жилья. Тогда в случае утраты платежеспособности заемщика у финансовой организации будет возможность выгодно продать недвижимость и покрыть финансовые потери. Государство редко субсидирует такие сделки.

Вывод: на практике банки гораздо охотнее выдают ипотеку под новостройку, а каждый случай со вторичкой рассматривают скрупулезно. Но это вовсе не значит, что вам откажут в кредите на готовое жилье. Многое зависит от состояния самого дома и правильности заполнения документов.

Сложности в оформлении сделки

С юридической точки зрения вторичка – это недвижимость, на которую уже оформлено право собственности. Для передачи его покупателю оформляют договор купли-продажи. Даже если квартира была сдана недавно, имеет черновую отделку и там никто не жил, она все равно считается вторичной.

Первичное жилье – квартира, которая еще строится или недавно построена, и прав собственности на нее ранее никто не имел. В этом случае покупатель оформляет собственность первым. Сделать это можно после сдачи в эксплуатацию, а до того оформляют договор долевого участия в строительстве или уступки прав требования, например.

С практической точки зрения оформить новостройку проще. Нередко это происходит прямо в офисе застройщика. Сотрудники могут грамотно проконсультировать покупателя, подготовить все необходимые документы, в том числе и для одобрения банком ипотеки. Сложности могут возникнуть при непредсказуемом замораживании строительства или недобросовестности компании. Но подобные риски дольщиков должны быть застрахованы. Правда, не исключены судебные разбирательства, которые могут тянуться несколько лет.

При оформлении вторички нужно учесть массу нюансов, чтобы убедиться в добросовестности продавца и чистоте самой сделки. Главный минус вторички со стажем – долгая история владения. Может случиться такое, что один из бывших собственников в этой длинной очереди (или его родственники) обжалует легитимность сделки по продаже, все последующие передачи собственности будут признаны недействительными. А пострадает действующий владелец, который может попросту лишиться недвижимости без компенсации. Аналогичная ситуация может случиться и при обжаловании завещания бывшего покойного владельца, например. Чтобы свести к минимуму такие неблагоприятные сценарии, стоит доверить поиск вторичного жилья и подготовку документов профессионалам в сфере недвижимости.

Стоимость квартир в новостройке и в старом фонде

Кажется, что преимущества новостроек очевидны, и этот вариант наиболее выгодный. Но не все так однозначно. Вторичная недвижимость может покрыть другие свои недостатки весомым аргументом – привлекательной стоимостью. Первичная недвижимость, как правило, продается по фиксированным ценам, и получить существенную скидку проблематично.

Стремясь продать готовое жилье побыстрее или по другим незначительным для покупателя причинам, владелец может установить на объект относительно низкую цену. К тому же с застройщиком или банком вам вряд ли удастся поторговаться, а с фактическим собственником вполне. Даже если понравившаяся квартира стоит дороже, чем вы рассчитывали, можно найти индивидуальный подход к ее владельцу и добиться существенной скидки.

Еще один аргумент за вторичку – после сделки вы получаете готовое к проживанию помещение. Не обязательно тратиться на ремонт и не придется долгие месяцы ждать, пока дом будет построен и сдан в эксплуатацию. Значит можно тут же заехать и не платить за съем временного жилья.

Расположение квартиры, инфраструктура и парковка

Так уж сложилось, что большинство новостроек возводят на окраинах и в развивающихся районах города. Бывают и исключения, но такой жилищный фонд обычно относится к бизнес-классу. А цена за квадратный метр новой элитной квартиры в центре неподъемная для большинства соискателей. Перечислим возможные недостатки доступных новостроек в плане расположения:

• могут находиться в чистом поле, а магазины, сады и школы появятся в перспективе, через несколько лет;
• нет остановок общественного транспорта в пешей доступности, выехать из района возможно только на личном транспорте;
• дороги не асфальтированы;
• по утрам и в часы пик на выезде из района образуются пробки.

Есть у таких новостроек и преимущество – наверняка у дома есть просторная и вместительная парковка. Чего не скажешь о старых домах в центре города. Парковка может быть на дворовой территории или подземная. Нередко новые квартиры продают с возможностью приобрести сразу и машиноместо в жилом квартале.

Вторичные квартиры часто благополучнее по расположению – можно найти подходящие по цене варианты в разных районах с развитой инфраструктурой и доступным общественным транспортом. Рядом будет несколько школ и садов, поликлиника, множество магазинов, культурных учреждений, парков, остановок и станций метро.

Срок службы дома

Очевидный и частый минус вторички – технический износ многоквартирного дома за годы эксплуатации. Оптимальный вариант – если здание изношено не более чем на 10 %. Показатель от 11 до 40 % считается удовлетворительным. А если он свыше 40 %, вряд ли квартира порадует новоселов. Скорее всего, в таком жилище вентиляция, проводка, коммуникации приближены к аварийному состоянию. 

Лучше дела могут обстоять в домах, где недавно проведен капитальный ремонт. Но такие постройки, возможно, были и вовсе ветхими (61–80 % износа), пока их не «подретушировали». Не стоит забывать и о моральном износе – конструкция, планировки старых квартир, экологичность материалов, инженерное оборудование могут не соответствовать ожиданиям современного человека. У новостроек же таких проблем нет. Срок службы здания, построенного в соответствии с нормами, составляет 100 и более лет.

Планировка и архитектура

Каждый дом и квартира индивидуальны, что в новостройке, что во вторичке. Однако недвижимость, построенная недавно, может иметь свободную планировку. Это позволяет собственнику самостоятельно определить размеры, расположение и конфигурации комнат, установить перегородки по своему усмотрению и сконструировать квартиру мечты.

Фото 4 10-4

Панорамные окна и низкие подоконники, эргономичные балконы и ниши под кондиционеры придают дому современный стиль. Все чаще застройщики делают привлекательные фасады, удобные входы в подъезды, организуют общественные места для хранения колясок и велосипедов. В большинстве случаев планировка и архитектура новостройки более выигрышная, чем, скажем, у хрущевки с ее типовыми комнатками, малогабаритной кухней и тесным подъездом. Но и здесь могут быть исключения, особенно если речь идет об относительно свежей вторичке или просторной квартире с роскошным ремонтом от собственника.

Стоимость коммунальных услуг

Преимущество в этом вопросе, как правило, на стороне новостроек. Решающее значение имеет высокая энергоэффективность дома, которой могут похвастаться новые технологичные дома. Так, класс «А» позволяет значительно экономить электроэнергию и снизить стоимость услуг ЖКХ. Также в новостройках обычно установлены современные инженерные коммуникации:

• индивидуальные котельные с автоматизированным контролем температуры;
• батареи с хорошей теплоотдачей и вентилями для регулирования тепла;
• индивидуальные и общедомовые счетчики, в том числе двухтарифные «день-ночь».

А еще в первые несколько лет после сдачи дома в эксплуатацию не придется платить обязательные взносы на капитальный ремонт. Что касается вторичного жилья, то в большинстве случаев они не отличаются высокой энергоэффективностью, тепло буквально уходит в воздух, а квартиры могут прогреваться неполноценно. Относительным преимуществом вторички можно считать лишь возможное отсутствие счетчиков при большом количестве проживающих. Тогда оплата происходит по универсальному тарифу, и стоимость газа, воды, электроэнергии может быть ниже, чем при наличии приборов учета.

Если квартира покупается для сдачи в аренду

В этом случае обычно более выигрышным вариантом становится вторичка – можно сразу заселять жильцов и получать плату. Такое жилье нередко достается новым владельцам не только с ремонтом, но и с мебелью и техникой. Это избавит от новых вложений. Однако эти моменты следует согласовывать с собственником заранее. Также вторичное жилье обычно расположено в районе с развитой инфраструктурой, а значит, стоимость аренды возрастает.

Новая недвижимость с отделкой от застройщика тоже может оказаться подходящим форматом. Но на минимальную обстановку все-таки придётся потратиться. Новостройка с черновой отделкой явно потребует больших расходов на отделку – не самый подходящий вариант при поиске квартиры для последующей сдачи в аренду.

Если вы не можете определиться, что выгоднее: вторичка или новостройка, опасаетесь сделать неправильный выбор, переплатить или не заметить подводных камней, обратитесь за помощью к специалистам. Агентство недвижимости «МСК КЛЮЧ» работает с 2013 года, а сотрудники с 20-летним опытом отлично разбираются в нюансах покупки жилья в столице и области.

Новое строительство или перепродажа: найдите дом своей мечты

Вы годами усердно откладывали и планировали свои деньги. Вы внимательно следите за рынком недвижимости, и ваши потоковые каналы представляют собой ассортимент передач об улучшении дома, покупке дома и ремонте своими руками. Религиозная проверка Zillow, Trulia и Realtor.com важнее, чем любая из ваших социальных сетей. Все это признаки того, что вы готовы купить дом.

Независимо от того, покупаете ли вы первый или пятый дом, перспектива приобрести дом всегда волнует. Для многих это олицетворение американской мечты. Однако, прежде чем вы потеряетесь в мелочах количества спален, ванных комнат, квадратных метров и любого другого параметра в поисках дома своей мечты, сделайте шаг назад и подумайте, хотите ли вы купить дом в новостройке или на перепродаже. (существующий) дом.

Что нужно знать о новостройках

Очарование новостроек кажется очевидным. Это НОВЫЙ , и кажется, что он приходит с мысленными образами разворачивания блестящего, блестящего подарка по какому-то особому случаю. Однако, как говорится, «не все то золото, что блестит». Ниже приведены некоторые преимущества и недостатки новостроек.

Дома в новостройке предлагают больше возможностей для индивидуальной настройки

Для тех, у кого есть четкое представление о том, как должен выглядеть дом их мечты, решающее значение имеет свобода выбора конструктивных особенностей. От напольного покрытия до молдинга венца: взять все под контроль с самого начала — лучший способ воплотить свою мечту в жизнь. Начать с собственного дизайна намного экономичнее и менее навязчиво, чем ремонтировать. Кроме того, благодаря этим персонализированным функциям ваш новый дом мгновенно станет вашим .

Интеллектуальные технологии и современные функции обеспечивают удобство и класс

Дома в новостройках, как правило, включают в себя интеллектуальные технологии, которые позволяют автоматизировать и контролировать системы вашего дома. Хорошо спланированный умный дом предлагает удобство и эффективность с первого дня, от вашего домашнего развлекательного центра до замены термостата.

Дизайнеры интерьеров и строители следят за последними тенденциями в области домашнего декора, и результаты их усилий завершаются тем, что ваш дом приобретает классный оттенок, когда вы становитесь его владельцем.

Экологически чистые и энергоэффективные дома приносят пользу каждому

В новых домах часто используются краски и строительные материалы с низким и нулевым содержанием ЛОС (летучих органических соединений), что улучшает качество воздуха в помещении. Энергосберегающие приборы и лучшие изоляционные материалы, такие как окна и двери, приводят к меньшему расходу муниципальных ресурсов и более низким счетам за коммунальные услуги для покупателя.

Меньше затрат на техническое обслуживание

Недавно построенный дом требует меньшего обслуживания, поскольку все, от бытовой техники до системы HVAC, совершенно новое; Это означает, что вы можете лучше прогнозировать ежемесячные расходы на владение домом, поскольку вы, вероятно, будете тратить меньше на содержание своего дома. Гарантия может защитить ваш новый дом в течение многих лет, прежде чем вам потребуется провести какой-либо капитальный ремонт. Наконец, новопостроенные дома выигрывают от наличия новых крыш, что является вишенкой на вершине покупки нового дома.

Новые общественные удобства для лучшей жизни

Покупка новостройки часто означает покупку образа жизни. Основные или запланированные сообщества часто включают в себя такие удобства, как парки и общественные пространства рядом со школами и остановками общественного транспорта. Еще одним преимуществом пребывания в новом районе с новым домом является то, что дороги и тротуары будут новее (на какое-то время меньше выбоин).

Недостатки новостроек

Несмотря на многочисленные преимущества новых домов, некоторые недостатки могут привести к тому, что вы отдадите предпочтение вторичному жилью. Имейте это в виду, прежде чем принять окончательное решение о том, какой вариант подходит именно вам.

Новые дома обычно стоят дороже

Согласно анализу Trulia, новые дома стоят примерно на 20% дороже, чем дома на вторичном рынке. Рыночная стоимость существующих домов основана на квадратных метрах, местоположении и качестве, но когда вы покупаете новостройку, вы не только платите за эти вещи, но и несете дополнительные расходы, известные как «специальные предложения». ” «Специальные» расходы — это расходы на установку коммунальных услуг, подъездных путей, тротуаров и канализационных линий, которые могут увеличить ваш ежемесячный платеж по ипотеке на 200 долларов и более.

«Форматный» подход к поиску домов

Дома в новостройке могут немного отличаться по вариантам планировки, но еще меньше — по внешней эстетике, придающей домам «формальный» вид. Создание примерно одинаковых домов позволяет строителям экономить деньги на материалах, поскольку они могут закупать их оптом. Кроме того, похожие по внешнему виду дома создают единый, сплоченный вид всей застройки.

Более длительный срок для переезда

Покупка нового дома означает ожидание. На завершение нового строительства может уйти от нескольких месяцев до года, поскольку в процесс вовлечено множество элементов. Начиная с согласования с городом и заканчивая закладкой земли, фактическим строительством, сантехническими, электрическими работами, последними штрихами и благоустройством, а также задержками из-за ненастной погоды.

Добираться на работу или в школу можно дольше.

Новое строительство, как правило, ведется в районах, где много земли. Потенциал для поездок на работу или поездки в мегаполисы намного выше в этих районах. Дополнительные расходы на бензин, увеличение пробега вашего автомобиля или даже столкновение с дорожным движением в час пик могут решить или разрушить ваше решение о том, где вы хотите жить.

Что следует знать о вторичном или существующем жилье

Теперь, когда вы услышали аргументы в пользу новостроек, давайте рассмотрим факты о покупке домов на вторичном рынке и о том, что это влечет за собой.

Вторичное жилье обычно стоит меньше

Стоимость вторичного жилья по сравнению с новым строительством обычно ниже, чем новое строительство. По данным Lending Tree, «средняя национальная цена продажи существующего дома в июле 2021 года составляла 359 900 долларов США, по данным Национальной ассоциации риелторов, в то время как средняя цена продажи нового дома в том же месяце составляла 39 долларов США.0500, по данным Бюро переписи». Затраты на строительство и экономика простого спроса и предложения являются основными причинами разницы в цене.

Вторичные дома готовы к заселению

Наряду с более низкой ценой, вторичные дома готовы к заселению. Кроме того, заселение после выполнения всех требований по закрытию является очевидным преимуществом для тех, кто нуждается в быстром переезде, скором создании семьи или просто хочет иметь больше жилой площади.

Созданные районы с большим характером

Для некоторых их дома являются отражением их самих, как внутри, так и снаружи. Поиск дома, который красив, но уникален и наполнен характером, является огромным преимуществом для некоторых покупателей. Кроме того, установленные районы позволяют вам поговорить с соседями, чтобы понять, на что похоже сообщество до , взяв на себя значительные финансовые обязательства.

Участки больших размеров идеальны по нескольким причинам.

Вторичные дома часто имеют участки больших размеров. Идеально подходит для тех, кто любит садоводство, имеет домашних животных или предпочитает немного больше передышки от ближайшего соседа. Как правило, дома с большими участками имеют более высокую стоимость недвижимости, чем аналогичные дома на меньших участках в том же районе.

Снижение налогов на недвижимость при перепродаже домов

Налоги играют важную роль при принятии решения о том, какой тип дома вы хотите купить. Недостаточно иметь деньги для первоначального взноса и ежемесячной ипотеки. Возможность платить периодические налоги на недвижимость стоит принять во внимание. Новые дома, как правило, облагаются более высокими налогами на недвижимость, а учитывая, что налоги на недвижимость обычно растут со временем, это означает, что вы можете получить более дорогой дом, чем вы думали.

Лучшая предсказуемость ежемесячных и годовых затрат

Вторичные дома имеют документированную историю налогов, страховки, коммунальных услуг и взносов ассоциации домовладельцев, что позволяет вам точно планировать свои финансы в течение года.

Недостатки перепродажи домов

Если вы когда-нибудь смотрели комедию «Денежная яма», то вам знакомы кошмары и головные боли, которые может таить в себе покупка перепродажного дома. Хотя фильм предлагает беззаботный и веселый взгляд на проблемы, которые могут возникнуть при перепродаже домов, будьте уверены, вы не будете смеяться, если окажетесь в такой же ситуации.

Обширный и дорогой ремонт

Ни один дом, новый или уже существующий, не застрахован от необходимости ремонта, вещи ломаются или изнашиваются от эксплуатации со временем. Независимо от того, насколько хорошо предыдущие владельцы заботились о своей собственности, время не на вашей стороне с перепродажей домов. Поэтому, если вы планируете приобрести дом старше 20 лет, вы должны знать о дорогостоящем ремонте, который может подстерегать. Средний срок службы крыш, септических систем, труб и сантехники обычно составляет от 25 до 40 лет. Небольшая утечка, оставленная без внимания, может привести к обширному повреждению водой и плесени, создавая эффект домино проблем, которые будут стоить вам денег, времени и душевного спокойствия.

Что видишь, то и получаешь

При рассмотрении вопроса о перепродаже существующая планировка дома и план этажа практически неизменны. Некоторые элементы, такие как сводчатые потолки или открытые планы этажей, могут быть невозможны без масштабного и грязного ремонта (и даже могут потребовать разрешения от города). Кроме того, необходимо найти авторитетного и опытного подрядчика для правильного выполнения работы.

Минимальная эффективность и высокие счета за коммунальные услуги

Старые дома были построены с использованием других технологий и материалов, чем сегодня. До середины двадцатого века большинство домовладельцев не могли полагаться на современные технологии управления или автоматизации систем отопления, охлаждения и изоляции, поскольку их еще не существовало. В результате эти ранние системы и устройства значительно менее эффективны, чем современные технологии. Это означает более высокие ежемесячные счета за коммунальные услуги и налогообложение городских энергетических ресурсов.

Суть

Теперь, когда мы рассмотрели все тонкости нового строительства и перепродажи домов, вы лучше понимаете, чего ожидать. Естественные приливы и отливы на рынке жилья означают, что покупатели должны держать свои варианты открытыми, и в этом случае нет правильного или неправильного ответа. Знание преимуществ и недостатков того и другого, а также того, что лучше для вас и вашей семьи, поможет вам найти дом своей мечты.

Получайте последние новости о недвижимости из Дестина, Пенсаколы, Пенсакола-Бич, Галф Бриз, Пердидо и других городов.

Успех!

Подписаться

Сохраняет ли новое строительство свою ценность? Вот правда…

В HomeLight мы видим мир, в котором каждая сделка с недвижимостью проста, надежна и приносит удовлетворение. Поэтому мы соблюдаем строгую редакционную честность в каждом из наших сообщений.

Есть что сказать о первом входе в собственный дом, и если вы соедините этот восторг с совершенно новым домом, в котором еще никто никогда не жил, легко понять, почему так много покупателей видят призыв к владению совершенно новым домом. Но привлекательности недостаточно: для многих покупателей остается вопрос, что лучше для вашего банковского счета? Покупка совершенно нового дома или покупка старого дома?

Ответ: Это зависит. Давайте разберем нюансы, плюсы и минусы, связанные с покупкой совершенно нового дома.

Источник: (Pixabay/Pexels)

Новый дом против «существующего»

Большинство домов на рынке продаются текущим владельцем; В них жили, и у многих было несколько владельцев. Эти дома считаются установленными или «существующими» домами. Хотя существующий дом может иметь значительную цену, он не будет таким дорогим, как совершенно новый дом. Это потому, что они не были недавно построены с нуля, и при этом они не были построены с ставками труда 2020 года.

Ведущий агент Эмма Пейн находится в округе Сассекс штата Делавэр и имеет более чем 39-летний опыт работы в сфере недвижимости. Когда дело доходит до цены, она объясняет: «Очень важно встретиться с агентом, который может посмотреть на ваши финансы, взглянуть на вашу прибыль, чтобы помочь вам понять ценность нового строительства по сравнению со старым».

Цена правильная?

Цена на старый дом в основном отражает текущий рынок и общее качество дома. Цена нового дома отражает рынок, а также затраты строителя на поставку готового дома.

Имея старый дом, вы сможете воспользоваться историческими знаниями владельца о ежемесячных и ежегодных расходах, связанных с владением этим конкретным домом. Налоги, страхование, коммунальные услуги, взносы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) и многое другое можно предсказать и помочь составить более точный бюджет для вашего финансового планирования в течение года.

В качестве альтернативы, затраты на новый дом и то, как они повлияют на ваш бюджет, могут быть не более чем обоснованным предположением строителя или застройщика, потому что нет исторических записей о том, что потребуется для содержания вашего нового дома.

Авансовые платежи по сравнению с затратами на весь срок службы

Более новый дом будет иметь более высокую первоначальную стоимость в его запрашиваемой цене, но с этим приходит определенный уровень гарантии того, что все в доме также является новым, и его обслуживание будет практически бесплатным в течение нескольких лет — и многих новых домов.

приходят с гарантиями.

В качестве альтернативы, в старом доме большая часть осмотра дома будет включать оценку срока службы таких вещей, как крыша, водонагреватель, кухонная техника и сантехника. Скорее всего, на эти устройства и системы не будет действующей гарантии. Как домовладелец, важно определить, на что вы хотите потратить больше — авансом или в долгосрочной перспективе.

Настройка вашего дома в соответствии с вашими потребностями

Если вы хотите иметь возможность диктовать планировку своего дома, уровень отделки и вносить какие-либо изменения в дом до заселения, новое строительство будет хорошим выбором для вас, особенно если вы покупаете дом до это завершено. Вы можете указать пол, цвет внутренней краски, осветительные приборы и многое другое в доме, который строится специально для вас. Тем не менее, вы будете платить больше за квадратный фут за новый дом, чем за существующий дом.

С другой стороны, обратите внимание на то, как каждое улучшение или вариант отделки повлияет на ваш бюджет. Мелкие детали могут быть легко добавлены быстро, и вы не хотите переоценивать себя из дома, в который вы влюбились, прежде чем он будет построен.

Источник: (Pixabay / Pexels)

Когда новое строительство сохранит свою стоимость

Новые дома стоят дороже, чем существующие дома, но есть много случаев, когда ваш новый дом сохранит свою стоимость.

Когда вы остаетесь на некоторое время

Во-первых, подумайте, как долго вы собираетесь оставаться дома. Если вы рассчитываете остаться только на год или два, рынок может не успеть догнать повышенную цену дома. Если цена на новый дом завышена (по сравнению с существующими домами) на текущем рынке, оставаться на месте в течение нескольких лет и позволить рынку наверстать упущенное, поскольку ваш новый дом становится существующим домом, — это одна из лучших стратегий для вас.

Когда вы купили один из первых или один из последних домов в застройке

Быть одним из первых, кто купит недвижимость в новостройке, — отличная стратегия для получения дома по хорошей цене. Одним из компонентов новостройки является строительство других домов по соседству. Девелоперы признают активность и шум от строительства, снижая цены на первые несколько домов. Как объясняет Пейн, «быть первым на новой строительной площадке — это абсолютно лучшая ценность, потому что они добавят много стимулов, чтобы компенсировать шум, который может быть вокруг вас».

С другой стороны, продажа каждого лота может занять больше времени, чем рассчитывал разработчик, и когда они пытаются избавиться от последней партии, у покупателей есть два преимущества. Во-первых, цена может отражать желание застройщика переместить последние несколько лотов, и вы также сможете увидеть, как выглядит застройка, когда она почти завершена. Вы почувствуете культуру, какое сообщество вы можете ожидать, удобства — и вас не будет отвлекать строительство других новых домов, появляющихся вокруг вас.

Когда делаешь как можно больше своими руками

Если вы умеете или у вас есть строительные ноу-хау, самостоятельные работы действительно могут повысить ценность вашего дома и снизить затраты. Подумайте о том, чтобы установить кухонный фартук или душевую кабину самостоятельно, а не заказывать это у строителя. Если у вас есть навыки, попросите строителя сделать минимальный уровень отделки, чтобы подписать дом, а затем сделать апгрейды самостоятельно. Вы можете повысить стоимость своего дома, не повлияв при этом на выписку по ипотечному кредиту.

При нейтральном декоре

Если вы знаете, что через пару лет будете продавать этот новый дом, оставьте уровень отделки и общий декор достаточно нейтральными для легкой перепродажи. Если вы добавите нестандартную отделку или цвет стен, которые соответствуют вашему уникальному стилю, вы либо потратите деньги на его изменение до того, как выставите дом на продажу, либо согласитесь на более низкую запрашиваемую цену.

Когда район растет

Если благоустройство за пределами вашего района свидетельствует о том, что ваш район процветает — отличные школы, новые предприятия, он становится местом отдыха и т. д.  — это хороший признак того, что стоимость жилья в вашем районе растет, и Ваш дом может быть хорошим местом для продажи.

Когда рынок растет

Если местный рынок недвижимости находится на подъеме, и вы постоянно слышите слова «рынок продавца», ваш дом может увеличить свой капитал. Это означает, что разрыв между тем, что вы должны за свой дом, и его рыночной стоимостью увеличился, что дает вам больше капитала в вашем распоряжении. Два способа увеличить свой капитал — это погасить ипотеку или жить в доме достаточно долго, чтобы увидеть положительные сдвиги на рынке и рост стоимости вашего дома.

Когда уровень благоустройства района очень привлекателен

Одной из самых больших проблем, с которыми сталкиваются разработчики, является создание сообщества вокруг нового места и с новыми соседями. В ответ разработчики добавили удобства в свои проекты. Пейн видел бассейны с нулевым входом, спортивные залы, общественные центры, игровые зоны, центры отдыха, детские площадки, открытые пространства, пешеходные и велосипедные дорожки, доступные функции и многое другое.

Источник: (Pixabay/Pexels)

Когда новое строительство не оправдывает себя

Обратная сторона медали нового строительства заключается в том, что иногда новый дом теряет свою ценность.

Когда вам нужно продать вскоре после покупки

Стоимость нового строящегося дома может измениться в первый год вашей покупки просто потому, что с предыдущим владельцем он больше не является «новостройкой», а перешел в категорию существующего дома — и если люди все еще могут делать покупки в вашем районе на пустые участки, на которых они могут построить дом своей мечты примерно по той же цене, которую вы просите за свое место, вы не увидите, как рынок догонит стоимость вашего дома в течение некоторого времени.

Когда вы попросили строителя сделать все обновления

Дорогие улучшения, которые вы, возможно, добавили в свой дом, увеличат сумму, которую вы заплатили за дом, но он может не сохранить той ценности, которую вы за него заплатили. Это особенно верно, потому что легкость, с которой вы можете модернизировать предметы в своем доме с помощью строителя, имеет премиальную цену.

Если вы готовы подождать с плиткой на фартуке или обновленными светильниками до тех пор, пока ваш дом не будет построен, у вас будет больше вариантов на выбор, и это будет намного более рентабельно. Экономия и возможность выбирать стиль обновлений сохраняются, даже если вы нанимаете собственного подрядчика для выполнения работы.

Обращаясь к строителю за максимальными улучшениями, вы чрезмерно тратите деньги, а также рискуете, что покупатели могут не разделять ваши вкусы или ваш выбор может не соответствовать текущим тенденциям. Возможно, вы даже обновите некоторые из своих обновлений перед продажей.

Когда вы настраиваете на свой вкус

Нейтральный декор — это лучшая отдача при перепродаже, и если вы спроектировали дом в соответствии со своими индивидуальными потребностями, он может не отражать то, что нужно новому покупателю.

Когда в доме есть проблемы, на которые не распространяется гарантия

Застройщик часто предлагает 10-летнюю гарантию; Если есть проблемы, на которые не распространяется эта гарантия, вам, возможно, придется заплатить за их устранение перед продажей.