Как смотреть новую квартиру в новостройке и на что обращать внимание при ее приемке?

Наконец-то дом построен, прошел госкомиссию и сдан в эксплуатацию. Долгие месяцы (а возможно, и годы) ожидания позади. Лишь один маленький шаг отделяет дольщика от оформления прав собственности на долгожданную недвижимость – акт приемки новой квартиры у застройщика.

Наконец-то дом построен, прошел госкомиссию и сдан в эксплуатацию. Долгие месяцы (а возможно, и годы) ожидания позади. Лишь один маленький шаг отделяет дольщика от оформления прав собственности на долгожданную недвижимость – акт приемки новой квартиры у застройщика.

Не стоит относиться к этой процедуре как к пустой формальности, ведь именно от нее зависит, когда вы сможете заселиться в жилье и насколько комфортно будет в нем проживать.

Только после сдачи-приемки квартиры новоселы смогут получить ключи

Правовые моменты

Согласно закону ФЗ-214, застройщик обязан в срок, определенный договором долевого участия, построить дом, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и в течение двух месяцев после этого передать недвижимость надлежащего качества дольщику.

Важно, что, даже если застройщику удастся прописать в договоре долевого участия пункт об освобождении от ответственности за недостатки строительства, это условие по закону является ничтожным, то есть не будет иметь значения для суда.

При передаче квартиры от застройщика к покупателю составляется акт приемки-сдачи квартиры. Именно этот документ послужит основанием для регистрации прав собственности на квартиру.

Подписание акта приемки-сдачи – необходимый этап для регистрации собственности на квартиру

Как это происходит?

Передача квартир в доме обычно происходит по подъездам и по этажам. Квартиру может принимать сам дольщик либо его доверенное лицо. При себе необходимо иметь оригинал ДДУ со всеми приложениями и паспорт, а если приемку квартиры осуществляет третье лицо, ему будет необходима нотариальная доверенность. В обязательном порядке участвует в процедуре приемки квартиры в новостройке представитель компании-застройщика. Если в доме уже организовано ТСЖ, то должен присутствовать и его представитель.

При приемке квартиры важно проверить все мелочи

Передаточный акт подписывается в двух экземплярах (для застройщика и покупателя). Порой подписывается и третий экземпляр – для подачи в Росреестр. Акт приемки-сдачи не имеет строго установленной формы, однако обязательно должен содержать такую информацию, как:

— почтовый (милицейский) адрес;

— номер квартиры, ее фактическую площадь по БТИ;

— окончательную стоимость объекта недвижимости.

В процессе осмотра квартиры может заполняться смотровой лист или дефектная ведомость. Либо обнаруженные недостатки, если они будут, можно перечислить на обычном листе бумаги.

Для того чтобы хорошенько оценить качество квартиры, понадобятся: фонарик, электрическая лампочка, ручка и бумага, линейка, рулетка и уровень (особенно при приемке квартиры без отделки).

На что обратить внимание при приемке квартиры?

Качество отделки общественных помещений. Конечно, прямого отношения к вашей личной квартире это не имеет, но может многое сказать о добросовестности застройщика и общем качестве работ.

Входная дверь. Должна быть оснащена замком, свободно открываться и закрываться, иметь полный ход.

Бетонные конструкции. Межкомнатные перегородки должны быть расположены согласно плану БТИ. В панельных домах должны быть хорошо заделаны монтажные стыки и швы, в монолитных домах – отсутствовать неровности из-за дефектов литья. Плохую изоляцию можно определить по потемнениям или налету на стенах. Следует обратить внимание на отсутствие неровностей и крупных трещин (мелкие «усадочные» допустимы) на стенах, проверить отклонение стен по вертикали. Проверьте высоту потолков. Особое внимание полу: «горы», «ямы» и прочие дефекты стяжки – наиболее распространенная проблема.

Обычно советуют смотреть квартиры при дневном свете. Однако такие недостатки, как неровности потолка, могут быть заметнее при искусственном освещении, поэтому, по возможности, стоит предварительно осмотреть квартиру и вечером.

Окна и лоджии. Должны отсутствовать трещины и зазоры. В идеале створки крепятся надежно, стеклопакет сидит плотно, запирающие механизмы фиксаторы на месте, закреплены и работают правильно. Для дверей лоджий важна свобода хода, в запертом состоянии – плотное прилегание по всей высоте.

Электрика. Работу верхнего освещения можно проверить, вкрутив лампочку в патрон. Если имеются розетки, проверьте их работу с помощью зарядки для телефона или другого электрического устройства. Розетки и выключатели должны быть закреплены ровно и на одной высоте, провода должны быть целыми. Не забудьте проверить звонок.

Отопление, водоснабжение, вентиляция. Если квартира осматривается в летний период, следует указать в акте, что квартира принята без проверки работы отопления. Радиаторы должны быть надежно закреплены на своем месте (не менее 5 см от подоконника, не менее 6 см от пола, не менее 2,5 см от стены). Проверьте расположение водосчетчиков, отсутствие в районе стояков следов воды, качество стыков водопровода, работу запорных кранов на отводах, надежность установки полотенцесушителя. Если по каким-либо «форс-мажорным» обстоятельствам в момент осмотра отсутствует горячая вода или другие блага цивилизации, то это обязательно нужно пометить в акте. Для проверки тяги вентиляции используется лист бумаги (он должен прилипать к вентрешетке) или зажигалка.

Обнаруженные недочеты необходимо пометить в смотровом листе

А если возникли проблемы?

Если квартира не соответствует техническим требованиям, дольщик либо может требовать у застройщика безвозмездного устранения всех обнаруженных недостатков, либо самостоятельно привести квартиру в надлежащий вид и уже после этого обратиться к застройщику за возмещением расходов.

На практике добиваться у застройщика компенсации ремонта обычно приходится через суд, и полный успех может гарантировать только грамотный юрист. Поэтому часто приходится видеть совет ни в коем случае не подписывать передаточный акт до устранения всех обнаруженных недостатков. Но многие дольщики не хотят ждать. Не спасает ситуацию даже 1 % стоимости квартиры, который покупатель имеет право требовать с застройщика за каждый день просрочки. Все понимают, что без суда застройщик не сдастся, а значит процесс имеет все шансы затянуться даже не на месяцы, а на годы.

Впрочем, это не повод «махнуть рукой» на обнаруженные недочеты. Выявленные при приемке квартиры недостатки можно перечислить в специальном приложении, в самом же акте указать, что квартира принята с недоделками – впоследствии застройщик обязан будет их устранить. Следует отметить, что многие застройщики без лишних пререканий идут навстречу новоселам даже после подписания акта. К тому же, закон ФЗ-214 определяет такое понятие, как гарантийный срок.

По закону о долевом участии, гарантийный срок на квартиру составляет не менее трех лет после подписания передаточного акта, если только недостатки квартиры не стали следствием действий ее нового владельца, либо естественного износа коммуникаций.

Приемка квартиры в новостройке: как самому проверить недоделки :: Жилье :: РБК Недвижимость

Собрали лайфхаки, которые помогут самостоятельно обнаружить недоделки в новом жилье, и рассказываем, что делать, если вы обнаружили дефекты

Фото: Studio Romantic\shutterstock

Перед тем как оформить право собственности и въехать в новую квартиру, дольщикам необходимо проверить качество выполненных девелопером работ. Иначе, если вовремя не обнаружить недоделки, придется тратить собственные средства на их устранение.

Рассказываем, как самостоятельно проверить жилье в новостройке на различные дефекты при приемке квартиры у застройщика.

Договор

adv.rbc.ru

Перед приемкой квартиры, вне зависимости от того, сдается она с отделкой или без, покупателю следует еще раз изучить договор долевого участия и приложение к нему, поскольку именно в них указаны все характеристики будущего жилья — от метража комнат до материалов строительства и отделки. Именно этот документ — главный чек-лист для покупателя.

При приемке квартиры с чистовой отделкой в первую очередь нужно сопоставить ее текущее состояние с описанными в ДДУ параметрами. «В документе должны быть указаны материалы отделки, цвет, а в некоторых случаях и спецификация товара. Если будут обнаружены существенные расхождения в материалах отделки (например, вместо ламината — напольная плитка, покрашенный потолок вместо подвесного) или цветовой гамме (вместо темной — светлая), покупатель может потребовать у застройщика привести квартиру в соответствие с указанными в ДДУ параметрами», — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Изучите ДДУ — в нем указаны характеристики жилья (Фото: Yay\ТАСС)

Вентиляция

Существует два способа проверки вентиляции в квартире. Для начала необходимо выявить наличие вентиляционных отверстий в соответствии с приложением к ДДУ. Как правило, они должны быть на кухне и в санузле. Качество вентиляции можно проверить с помощью небольшой бумажки.

«Откройте входную дверь и окна и прислоните полоску бумаги к вентиляционной отдушине на расстоянии 10 см. Если полоску засосало в отдушину, то вытяжка работает нормально. Если бумажка осталась неподвижной, то вытяжные каналы засорены. Для прочистки каналов используют щетку на гибком стальном тросике или проволоке. После механической чистки можно пропылесосить каналы», — пояснила Доброхотова.

Также проверить качество вентиляции без специальных приборов можно с помощью зажигалки, советует директор сервиса по приему квартир «Эксперт Новострой» Алексей Пылаев. «Поднесите зажигалку к вентиляционному отверстию. Если пламя тянет в отверстие, то все нормально. Если пламя неподвижно или отклоняется от отверстия, то у вас не работает вентиляция и надо требовать исправления. Если застройщик не устранит это нарушение, то квартира не будет проветриваться должным образом, а это уже причина таких неприятностей, как высокая влажность, образование конденсата на окнах, развитие плесневых грибков, возникновение неприятных запахов, уменьшение срока службы отделочных материалов, мебели, бытовой техники, ухудшение здоровья — появления аллергии, частых инфекционных болезней дыхательной системы, особенно у детей, вплоть до развития астмы», — подчеркнул Пылаев.

Проверьте вентиляцию при помощи зажигалки (Фото: Yay\ТАСС)

Входная дверь

Стоит обязательно проверить, как работает замок входной двери и нет ли повреждений на ее поверхности. Не забудьте посмотреть, соответствует ли дверь характеристикам, прописанным в договоре, — она может быть деревянной или металлической.

Нужно проверить на повреждения коробку, полотно, ручку и как работают ключи, отмечает Пылаев. Кроме того, необходимо убедиться, что входная дверь надежно закреплена в проеме, уточнил директор «Эксперт Новострой». По его словам, если она открывается и закрываться с трудом или сама по себе — это нарушения, которые должен исправить или компенсировать деньгами девелопер.

 Осмотрите входную дверь (Фото: Валерий Матыцин/ТАСС)

Окна и межкомнатные двери

Для качественной проверки пластиковых окон и дверей между комнатами нужно снять защитную пленку со створок и рам. Проверять лучше всего, освещая поверхность фонарем, хотя бы телефонным.

«Нужно обратить внимание на целостность остекления (отсутствие царапин, сколов), створок и рам, регулировку створок и наличие уплотнителей, а также монтажные швы. Проверить комплектность фурнитуры — ручек, болтовых соединений, заглушек. Уплотнитель должен быть из одного куска материала, без щелей, вставлен в пазы и не вылезать и не скручиваться нигде, плотно прилегать к раме. Проверьте качество, защемив лист бумаги между рамой и створкой окна или двери. Он должен держаться крепко», — пояснил Пылаев.

Также стоит проверить пароизоляцию. Обычно она представляет собой пленку, закрывающую стык между рамой и проемом окна, должна быть без повреждений и наклеена плотно по всему периметру окна, отметил эксперт. Если в квартире застеклен балкон, то там часто установлены сдвижные оконные конструкции. Проверьте надежность крепления рамы в проеме, установку створки и сами створки на дефекты и работоспособность замков, резюмировал эксперт.

Не забудьте снять с окон пленку (Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС)

Стены и полы

Почти всегда полы в новых многоэтажках сдаются со стяжкой. Проверяйте стяжку пола на трещины и прочие дефекты и разрушения. «На полах не должно быть наплывов цементного раствора. Также стоит проверить, на месте ли деформационный шов на стыках со стенами. Его отсутствие даст дополнительную нагрузку на стяжку при плановой усадке дома и в результате приведет к разрушению финишного напольного покрытия», — пояснил Пылаев.

На стенах не должно быть трещин, лишних отверстий и проемов, которые не предусмотрены в приложении к договору долевого участия. Нигде не должна торчать оголенная арматура, все металлические поверхности должны быть окрашены, отметил директор «Эксперт Новострой». Он посоветовал также убедиться, что стены выполнены из материала, который прописан в приложении к договору. «Если по проекту предусмотрены каркасно-обшивные перегородки — каркас из металлических профилей, гипсокартон или цементно-стружечная плита, то проверяйте надежность креплений перегородок к потолку, стенам и полу, крепление листов к каркасу. У листов обшивки не должно быть сбитых граней, повреждений и загрязнений на поверхности», — подчеркнул эксперт.

Уточните, есть ли деформационный шов на стыках со стенами (Фото: Артур Новосильцев/ТАСС)

Электрика

Электрику нужно проверять по порядку от входной двери, чтобы не пропустить недоделок. Чаще всего прямо на входе располагается электрический щиток. Он должен быть чистым, без повреждений. Все рубильники внутри должны работать (как правило, они подписаны). Проверьте напряжение в розетках и патронах ламп. Выключатели тоже должны работать, быть установлены ровно и не иметь дефектов.

«Обязательно возьмите с собой лампочку и зарядку для телефона с вилкой. Зарядку нужно включить во временную розетку в электрощитке либо в другом месте. Затем подключить телефон. Если нет зарядки, надо проверить, включены ли автоматы (положение вверх) в щитке внутри в квартире либо в подъездном щитке. Если нет заряда, то это дефект, который отмечаем в дефектной ведомости», — посоветовал основатель компании «Аксенов Сервис» Кирилл Аксенов.

Возьмите с собой лампочку и зарядку для телефона для проверки электрики (Фото: Yuriy Artemenko/ТАСС)

Отопление и канализация

Принимая квартиру в новостройке, нужно обязательно проверить отопление. «Сделать это можно лишь в холодное время года. Если отопление не работает в холодное время, то это нарушение, которое обязан устранить девелопер. Если выяснится, что система смонтирована с нарушениями, то вам грозит потоп. Стоит осмотреть радиаторы отопления на отсутствие подтеков и повреждений, работу запорных устройств, надежность их крепления к стене — там должно быть минимум два кронштейна. Металлические трубы обязательно должны быть очищены и окрашены», — рассказал Пылаев.

Также стоит проверить фановую, самую большую канализационную трубу, ее целостность, наличие отводов для сантехники и теплоизоляции на стояках ХВС и ГВС, уточнил эксперт. Если есть подтек, то где-то неисправна манжета или есть трещина на трубе. Проверяйте стыки труб, наличие и состояние запорной арматуры, фильтров грубой очистки и счетчиков учета, подчеркнул эксперт. Он напомнил, что если нет счетчиков, то в будущем вам могут выставить счет за воду, рассчитывая ее по максимальному нормативу.

Проверить отопление получится только в холодный сезон (Фото: Алексей Белкин/ТАСС)

Устранение дефектов

При покупке жилья в новостройке и приемке работ дольщиком и представителем застройщика проводится совместный осмотр квартиры. В результате составляется акт осмотра, в котором фиксируются выявленные недостатки в отделке квартиры. «Акт подписывается обеими сторонами. В нем указывается срок, в течение которого застройщик обязуется устранить недостатки. Он не может превышать 45 дней», — пояснил адвокат Геннадий Нефедовский.

Если застройщик не устраняет дефекты в срок, прописанный в акте, то покупатель квартиры (дольщик) вправе самостоятельно привлечь независимого эксперта для проведения исследования стоимости устранения дефектов, образовавшихся по вине девелопера, уточнил Нефедовский. «Фиксировать процедуру осмотра лучше протокольно и под аудиозапись. Помимо дефектной ведомости, следует сделать фото или видеозапись, на которых хорошо видны все недоделки», — рекомендовал юрист Андрей Лямзин.

После получения на руки экспертизы независимого специалиста со стоимостью устранения дефектов дольщик вправе обратиться сразу в суд для взыскания с застройщика стоимости восстановительных работ, уточнил Нефедовский. Кроме суда, по его словам, имеет смысл подать жалобу и в Роспотребнадзор.

Новое руководство по строительству: 23 шага к успеху

В HomeLight мы видим мир, в котором каждая сделка с недвижимостью проста, надежна и приносит удовлетворение. Поэтому мы соблюдаем строгую редакционную честность в каждом из наших сообщений.

Вы выбрали все свои приспособления и отделку. Вы выбрали напольное покрытие и цвет краски. Теперь новый дом, которого вы так долго ждали, готов! Наконец, вы можете подписать заключительные документы и въехать. Конечно, есть финальное прохождение, но с совершенно новым домом это просто формальность — верно?

Держись! Несмотря на то, что может возникнуть соблазн спешить с финальным прохождением в вашем недавно построенном доме, на самом деле есть несколько действительно важных вещей, которые вам нужно исследовать. Не думайте, что только потому, что все чисто и блестит, все хорошо. Завершение покупки любого дома, даже совершенно нового дома, требует пристального внимания к деталям.

Чтобы разработать подробное руководство по пошаговым руководствам по новостройкам, мы поговорили с Джейсоном Дэниэлсом, ведущим агентом по недвижимости в Колорадо-Спрингс, штат Колорадо, с опытом работы в управлении строительством. Дэниелс говорит, что даже для нового строительства он рекомендует нанять домашнего инспектора. Примерно за 350–600 долларов инспектор всесторонне осмотрит весь дом — разумное вложение!

Однако более мелкие детали зависят от вас. Не торопитесь и работайте вместе со своим агентом по недвижимости, чтобы тщательно изучить следующие элементы во время прохождения нового строительства.

Источник: (Valmedia/Shutterstock)

Внешний осмотр

Как только вы подъедете к своему ослепительному новому дому, сделайте паузу, чтобы улыбнуться и немного потанцевать… а затем начните осмотр. Дэниелс говорит покупателям принести свои файлы, чтобы убедиться, что все цвета краски, обновления и отделка соответствуют выбранному вами.

Ландшафтный дизайн и грунтовые поверхности

Апелляция на бордюр стоит на первом месте. Внимательно осмотрите ландшафт. Как поживает трава? Это те растения, которые вы выбрали? Показывают ли они какие-либо признаки бедствия в этот момент?

Если есть ирригационная система, судя по состоянию растений, она работала? Обязательно включите его и убедитесь, что все спринклерные головки работают нормально.

Вам также необходимо проверить крыльцо, террасу и патио. Если они сделаны из пиломатериалов, проверьте правильность креплений (вы договорились о шурупах или гвоздях?) и расстоянии друг от друга. Для брусчатки и бетона проверьте, чтобы вся поверхность была ровной, и осмотрите ее на наличие трещин или сколов.

Подъездная дорожка и передняя дорожка также нуждаются в такой же обработке.

Наружные поверхности дома

Затем осмотрите здание снаружи. Является ли общий тон краски ровным и хорошо ли она держится? (Пузыри и неравномерный тон могут указывать на проблему с влажностью.) Кромка четкая, а отделка полностью покрыта?

Если можете, возьмите лестницу и осмотрите крышу или используйте бинокль, чтобы осмотреть поверхность с земли. Ищите надлежащие уплотнения на углах и краях и дважды проверяйте наличие дефектных материалов (сломанная черепица, треснувшая плитка и т. д.). Пока вы там, взгляните на водосточные желоба и убедитесь, что они установлены под водосточным краем крыши.

Включите все патрубки наружных шлангов, чтобы проверить расход и давление. Еще лучше взять с собой садовый шланг и опрыскивать его снаружи, наблюдая за проблемами с дренажем. Вода утекает от дома как положено? Есть ли какие-либо углубления во дворе, которые необходимо заполнить, особенно вокруг фундамента?

Наружные жилые помещения и надстройки

Если в вашем доме есть дополнительные элементы ландшафтного дизайна, такие как место для костра, беседка, фонтан, бассейн или летняя кухня, вам обязательно нужно убедиться, что все элементы находятся в рабочем состоянии. Включите их и проверьте их работу в течение не менее пяти минут.

Для бассейнов: убедитесь, что вы понимаете оборудование и требования к обслуживанию. Новые бассейны нуждаются в особом балансе химикатов, чтобы обеспечить отверждение отделки, поэтому наем специалиста по обслуживанию бассейнов может быть хорошей идеей, по крайней мере, в течение первых нескольких месяцев — проконсультируйтесь со своим строителем.

Гараж и приспособления

Наконец, вы захотите проверить работоспособность любого наружного освещения и вентиляторов. Вам также необходимо убедиться, что ворота гаража работают и что поверхности были обработаны в соответствии с вашим соглашением. Например, вы оплатили (и, следовательно, получили) напольное покрытие? Как насчет пользовательских стеллажей или функций безопасности?

Также проверьте наличие каких-либо дополнительных материалов, которые могли остаться после сборки. Гараж будет наиболее вероятным местом для размещения этих предметов. Для домов, которые были выбраны из модели строителя, запрос оставшихся материалов может быть или не быть возможным, поскольку иногда строитель будет использовать их в другом доме (и вы заплатили только за материалы, использованные в вашем доме). Но для нестандартных сборок все расходные материалы должны оставаться у вас. Эти лишние гонты и полбанки краски сейчас могут показаться не такими уж большими, но оставшиеся запасы могут оказаться полезными позже, когда потребуется ремонт и подкрашивание.

Хорошо, вот ваш контрольный список внешнего вида новостройки:

• Ландшафтный дизайн и ирригация
• Палуба, веранда, патио
• Подъездная дорожка
• Краска
• Водосточные желоба
• Патрубки
• Дренаж
• Хардскейпинг и дополнения
• Освещение
• Гараж
• Дополнительные принадлежности

Источник: (Pixabay/Pexels)

Внутренний осмотр

Ох уж этот запах нового дома! Скоро вы сможете переехать и насладиться великолепным окружением.

Но сначала не торопитесь с этим внутренним прохождением. Дэниелс напоминает своим покупателям, что это пошаговое руководство — самое время выявить все без исключения косметические дефекты. Подождите немного позже, и ваш строитель, скорее всего, будет утверждать, что царапины на полу и вмятины на шкафах были по вине грузчиков.

Точки выхода

Каждая дверь и окно должны быть проверены на работоспособность. Убедитесь, что все открывается и закрывается легко — без заеданий, скрипа или заедания. Убедитесь, что каждая точка выхода надежно запирается и что засовы установлены там, где вы просили.

В окнах осмотрите экраны, чтобы убедиться, что в них нет отверстий и что они функционируют должным образом (особенно для раздвижных экранов). Проверьте целостность стекла и уплотнителей. Есть ли царапины или трещины? Они были равномерно зачеканены? Подумайте о том, чтобы взять с собой зажигалку, чтобы проверить, нет ли утечек воздуха (следите за пламенем, чтобы увидеть признаки дуновения ветра).

Внутренние поверхности дома

Далее приступайте к осмотру стен, потолков и пола. Цвета краски совпадают с теми, о которых вы договорились? Покрытие выглядит однородным, окантовка выполнена по профессиональным стандартам? Ищите любые признаки пятен от воды или трещин, так как это может сигнализировать о проблемах с сантехникой, кровлей или фундаментом. Убедитесь, что отделка надежно закреплена, а герметик выглядит гладким.

Будьте особенно осторожны, медленно и методично ходите по полу. Убедитесь, что дерево и плитка выровнены, а швы и линии затирки ровные. Осмотрите края всех напольных покрытий. Хорошо ли он спрятан под обшивкой или есть зазоры? На ковровом покрытии убедитесь, что укладка плотная, без волн и складок.

Источник: (Vecislavas Popa / Pexels)

Кухня и ванны

На кухне вы захотите включить и протестировать каждый прибор. Да, это означает, что вам придется немного подождать, пока духовка нагреется, а посудомоечная машина хотя бы начнет цикл. (Выньте инструкции!) Приборы соответствуют вашему заказу? Есть ли на них вмятины или царапины? Морозильник готовит лед и хорошо течет из диспенсера? Не забывайте про вывоз мусора!

Откройте все дверцы шкафа и ящики, чтобы убедиться, что ничто не мешает работе, а петли не скрипят. Убедитесь, что на прилавках нет царапин и сколов, и что они должным образом прикреплены к шкафу. Посмотрите на оборудование, чтобы убедиться, что все ручки и тяги установлены в одном и том же месте.

Промойте туалеты, включите раковину, включите краны в ванне и душе. Все идет как надо? Унитаз прикручен?

Проверьте под раковинами, чтобы убедиться, что трубы не протекают, и убедитесь, что стоки закрыты должным образом. Осмотрите эмаль и плитку, чтобы убедиться в отсутствии сколов и трещин.

Электрические системы

Система отопления, вентиляции и кондиционирования требует больших затрат, поэтому убедитесь, что там все в порядке. Поднимите и опустите термостат (не все сразу; подождите соответствующим образом), чтобы убедиться, что и сторона нагрева, и сторона охлаждения реагируют. Принесите кусок папиросной бумаги, чтобы убедиться, что воздухозаборники втягивают воздух, и поднесите руку к вентиляционным отверстиям, чтобы проверить поток.

Вы также захотите проверить светильники и розетки. Возьмите с собой фен или зарядное устройство для мобильного телефона, чтобы убедиться, что питание подается. Да, это утомительная работа, но, возможно, вы могли бы передать это детям постарше или другу. Кроме того, ищите розетки GFI в местах, где возможно воздействие воды (ванные комнаты, кухня, гараж, прачечная).

Обязательно проверьте работу и другой электроники: дверные звонки, домофон, умный дом, электрические жалюзи, световые люки, системы безопасности и так далее.

Чердак и подвал

Наконец, чердак и подвал потребуют вашего внимания.

На чердаке проверьте правильность установки и настила пола в согласованных местах. Вы не сможете увидеть все это, но проверьте любые признаки протечек крыши или воздуховодов, где сможете. Также обратите внимание на вентиляцию и освещение, если они есть.

В подвале или подвальном помещении осмотрите стены фундамента на наличие трещин или влаги. Также проверьте изоляцию и воздуховоды, где это необходимо. Если подвал закончен, осмотрите все поверхности, как и остальную часть интерьера.

Чтобы подвести итог, вот простая ссылка для вашего пошагового руководства по интерьеру новой постройки:

• Двери и окна
• Стены, потолки, отделка
• Напольное покрытие
• Бытовая техника
• Шкафы и встроенные элементы
• Светильники
• Раковины, унитазы и ванны
• Розетки
• ОВКВ
• Технические системы
• Чердак
• Подвал или подвальное помещение

Источник: (Craig Adderley / Pexels)

Что делать, если вы обнаружите проблемы

Если что-то в вашем контрольном перечне новостроек не соответствует тому, что должно быть, пусть ваш агент по недвижимости немедленно свяжется со строителем. Он или она сможет создать подробный список исправлений, которые необходимо выполнить, и работать с вашим строителем, чтобы найти решение.

В зависимости от ситуации вам может даже не понадобиться откладывать закрытие. Если дом пригоден для жизни и нужно изменить лишь незначительные вещи, ваш агент может договориться о денежной сумме, которая будет храниться на условном депонировании до тех пор, пока не будут сделаны исправления. Однако, если есть серьезные проблемы, вы можете отложить закрытие до тех пор, пока строитель не устранит проблемы.

Вы также можете попросить строителя предоставить гарантию на дом, если он еще этого не сделал. Домашняя гарантия дает вам душевное спокойствие, зная, что если проблемы возникнут позже, о них также позаботятся (в течение определенного срока).

Надеюсь, ваше прохождение нового строительства доставит вам удовольствие. Тщательное пошаговое руководство с использованием этого контрольного списка поможет вам с уверенностью переехать в новый дом.

Источник изображения заголовка: (Andrey_Popov / Shutterstock)

Защитите свой гарантийный депозит при въезде

Во время утомительного процесса переезда в новую квартиру последнее, о чем вы думаете, это день выезда, но, поскольку ваш арендодатель, вероятно, держит значительную часть ваших денег в форме залога, рискованно не подготовиться к окончанию срока аренды с самого начала. Прежде чем вы начнете распаковывать посуду и развешивать репродукции на стенах, сделайте несколько простых шагов, чтобы избежать недоразумений и разногласий, которые сделали споры о залогах легендарными.

Загляните под капот

Тщательно осмотрите квартиру перед тем, как въехать. (А еще лучше, сделайте это до того, как подпишете договор аренды!) Лучше всего осмотреть помещение перед тем, как въехать; будет легче обнаружить проблемы, пока место пусто.

Проверьте помещение на наличие повреждений, грязи, плесени и очевидного износа. Не забудьте проверить вещи, которые могут быть неочевидны, например, напор воды и слив раковины на кухне и в ванных комнатах, работу бытовой техники, внешний вид полов и стен, состояние подкладок под ковром.

Используйте контрольный список при заселении

Составьте подробный список того, что вы найдете. Лучший способ сделать это — составить хороший контрольный список. Чем больше вы запишете о квартире при въезде, тем лучше вы будете выглядеть при выезде, чтобы показать, что определенные проблемы уже существовали до того, как вы въехали в квартиру.

В некоторых штатах (см. список) арендодатели обязаны предоставить новым арендаторам письменный отчет о состоянии квартиры на момент въезда, включая полный список существующих повреждений. Проверьте правила вашего штата в отношении гарантийного депозита, чтобы узнать о точных требованиях в вашем штате, включая тип проверки, необходимой в конце срока аренды.

Независимо от того, требуется ли это по закону, многие арендодатели предоставляют контрольный список новым арендаторам, но некоторые этого не делают. Вы можете составить контрольный список самостоятельно или использовать его, например контрольный список арендодателя-арендатора, доступный в магазине Nolo.

В идеале вы и ваш арендодатель должны вместе заполнить контрольный список, чтобы предотвратить любые споры или разногласия. В противном случае разумно взять с собой соседа по комнате или друга, чтобы был хотя бы еще один свидетель состояния квартиры во время заселения. Если вы обнаружите проблемы, опишите конкретно, что не так. Например, вместо того, чтобы просто отметить «повреждение ковра», укажите «ожоги от сигарет, потрепанные края ковра рядом с панорамным окном». Чем подробнее вы расскажете, тем яснее будет, что вы не несете ответственности за эти убытки. Вы и ваш арендодатель должны подписать контрольный список после его заполнения. Сделайте копию, чтобы у каждого из вас была по одной.

По окончании срока аренды вы проведете еще одну проверку тех же предметов, отмечая их состояние на момент выезда. Если вещи, которые были в порядке при заселении, теперь повреждены, ваш арендодатель может возложить на вас ответственность за их исправление, но вы будете защищены от выставления счетов за ущерб, существовавший до вашего заселения.

Штаты, в которых арендодатель должен предоставить отчет о въезде о состоянии арендуемой квартиры
Аризона Джорджия Гавайи Канзас Кентукки Мэриленд Массачусетс	Мичиган Монтана Невада Северная Дакота Вирджиния Вашингтон Висконсин

Фотосъемка

Помимо заполнения контрольного списка, рекомендуется задокументировать состояние вашего устройства с помощью фотографий или видео. Независимо от того, делаете ли вы снимок на телефон или используете отдельную камеру, распечатайте два набора фотографий как можно скорее. Отдайте один комплект своему арендодателю. Каждый из вас должен поставить дату и подписать оба набора фотографий. Если вы снимаете видео, четко укажите время и дату, когда оно было снято, и отправьте копию арендодателю.