Приемка квартиры в новостройке без отделки. На что обратить внимание?

Приобретение нового жилья – процесс долгий и сложный. Нужно правильно выбрать жилой комплекс, заключить сделку с застройщиком и часто, если вы взяли квартиру в новостройке, ещё и дождаться окончания строительства. А ведь мы даже не говорим о том, что на все это нужно накопить деньги! Поэтому ближе к финалу велик риск расслабиться чуть раньше времени и такой этап, как приёмка квартиры, воспринять как простую формальность. Что в будущем может выйти боком и стоить вам огромных трат – денег, времени и нервов. Рассказываем, почему даже квартира без отделки требует не меньшей внимательности, чем квартира с ремонтом “под ключ”, советуем, на что нужно обратить внимание в первую очередь, а также объясняем, почему на приёмку обязательно нужно взять зажигалку.

Содержание

• Входная дверь
• Пол
• Стены
• Потолок
• Площадь
• Окна
• Отопление
• Электрика
• Водоснабжение
• Вентиляция
• Кого взять с собой?
• Вывод

Входная дверь

Театр начинается с вешалки, а квартира – с входной двери. Проигнорировать её при приёмке можно, только если застройщик сразу заявляет, что устанавливает её под замену. В любом другом случае не забудьте удостовериться в соответствии двери всем ранним обещаниям – та ли высота, тот ли материал, тот ли производитель? Откройте и закройте её несколько раз, чтобы убедиться, что дополнительных усилий вам для этого прикладывать не нужно, а замки, ручки и петли работают исправно. Наконец, просто осмотрите дверь на предмет сколов и царапин. Не повредили ли её, когда устанавливали такую же дверь соседу? Правда, решение о том, соглашаться ли на чуть покоцанную дверь, принимать вам. Замена точно займёт время, которое может стоить вам дороже даже новой надёжной двери.

Пол

Зайдя в квартиру и без усилий закрыв за собой дверь, посмотрим на пол. Вот краткий список того, что мы не должны там увидеть:

• щели и отверстия, через которые просматривается этаж ниже;
• крупные трещины и неожиданные бугры;
• лужи и плесень.

Если для обнаружения всего перечисленного выше будет достаточно хорошего зрения, то вот перепад высот невооружённым глазом не увидишь. А ведь если пол у входа больше, чем на пару сантиметров, выше или ниже пола у окна, вы обязательно столкнётесь со сложностями, когда будете покрывать его ламинатом или линолеумом. Так что при приёмке не поленитесь воспользоваться строительным уровнем и проверить, нет ли перепадов в разных местах квартиры. Пока проверяете, заодно легонько простучите пол – звук должен быть звонким, без пустот.

Стены

Поднимаем глаза выше и осматриваемся вокруг. Даже если вы приобрели квартиру со свободной планировкой и без внутренних перегородок, стены в ней быть должны, причём как минимум четыре – если хотя бы одной не хватает, а вас сносят порывы ветра, это весомый повод для жалобы. Гораздо более реальные проблемы – наличие на имеющихся стенах дырок и щелей, заметных швов и торчащих строительных элементов, подтёков и появляющейся в результате них плесени.

Чтобы проверить, нет ли на стенах неровностей, снова воспользуйтесь строительным уровнем, а чтобы удостовериться в их параллельности, будет достаточно простой рулетки.

Потолок

Раз уж мы проверили на наличие плесени пол и стены, не забудем поискать её и на потолке. Дело даже не в том, какой вред плесень наносит человеческому организму сама по себе (хотя и в этом тоже), а в том, что она является сигналом о высокой влажности в помещении, о протечках и подтёках, поэтому просто убрать её будет мало. Дальше ищем уже хорошо знакомые нам дырки, щели и трещины – и радуемся, если всё же их не находим. Каким бы хорошим ни было ваше зрение, рассматривать потолок лучше со стремянки. С ней заодно получится проверить его и на наличие неровностей, а также измерить его настоящую высоту и узнать, соответствует ли она заявленной в документах.

Площадь

Вопрос размеров в квартире в новостройке вообще стоит довольно остро, потому что многие застройщики вольно или невольно обманывают своих клиентов не только в высоте потолков, но и в площади всего помещения.

Чтобы не обвинять всех поголовно, спишем эту проблему на особенности монолитного строительства – монолитные конструкции, конечно, не позволяют рассчитать всё так же точно, как панельные. В общем, с вариативностью площадей приходится иметь дело, и на ней можно как заработать, так и потерять деньги. Если выяснится, что ваша квартира получилась чуть больше, чем планировалось, вам придётся заплатить за добавленные квадратные метры. Впрочем, не беспокойтесь, любой застройщик не замедлит вам об этом сообщить. Но вот если квартира окажется меньше ожидаемой, стоимость каждого отнятого квадратного метра вернут уже вам. Вероятно, это самый быстрый способ законно заработать такую крупную сумму!

Окна

При приёмке квартиры не засматривайтесь видами из окон, их в акте приёма-передачи обычно всё равно не прописывают. Вместо этого лучше обратите внимание на сами окна. Соответствуют ли обещаниям застройщика их производитель, их комплектация и качество? Нет ли видимых повреждений или дефектов на рамах, ручках, стёклах? Наконец, не дует ли из щелей? Количество камер в профиле тоже желательно проверить и в комнатах, и на балконах с лоджиями – вдруг вместо обещанного тёплого остекления вам подсунут холодное.

Главное, как и в случае с входной дверью, не стесняйтесь открыть и закрыть окно несколько раз. Столько, сколько вам нужно, чтобы убедиться, что открывается оно правильно, без лишних усилий и неожиданных звуков, ну и уж тем более ничего не задевая. Так как квартира без отделки, проверять подоконники, скорее всего, нужды не будет, потому что не будет и самих подоконников. Но если что – проверьте, надёжно ли они закреплены.

Отопление

Если вы принимаете квартиру летом, проверить, работает ли в ней отопление, конечно, не получится. Но не спешите расстраиваться и верить словам застройщика о том, что уж с отоплением-то проблем не будет! Лучше так и запишите – отопление не проверяли, не было технической возможности. И совсем радиаторы отопления, а проще говоря, батареи, тоже не игнорируйте. Чтобы работать без проблем, они должны быть правильно установлены (2,5 сантиметра от стены, 5 сантиметров от окна, 6 сантиметров от пола), на них должны быть краны для спуска воздуха и терморегуляторы, но не должно быть никаких видимых повреждений.

Также рассмотрите трубы на предмет ржавчин и подтёков. А если время года позволяет, проверьте батареи в действии – как минимум покрутите регуляторы, изменится ли от ваших действий температура в помещении?

Электрика

Под квартирой без отделки мы часто представляем лишённую вообще всего пустую бетонную коробку, однако действительности этот образ не соответствует. Современный рынок недвижимости невозможен без удовлетворения базовых человеческих нужд, и если в некоторые квартиры сразу подводят интернет, то уж точно никакая не обходится без электричества – застройщики не надеются, что вы будете ужинать при свечах. Без специальных знаний проверить правильность разводки электричества по квартире получится вряд ли, однако любой сможет обратить внимание на то, нет ли повреждений на электрощитке, на кабеле, на розетках и выключателях. Работу сети обычно проверяют подключением к ней какого-нибудь прибора, и желательно, чтобы это был не новенький смартфон – риск неисправностей всё-таки есть.

А за вашу безопасность будут отвечать Устройство защитного отключения (УЗО, скорее всего, вы узнаете его по яркому тумблеру) и датчик пожарной сигнализации. Убедитесь, что они на месте.

Водоснабжение

Квартира без отделки, поэтому полюбоваться красивой сантехникой у вас не получится, но это не повод вообще пройти мимо санузла. Стояки, трубы и счётчики-то там точно будут, вот и посмотрите, всё ли с ними хорошо. У первых проверяем надёжность установки, чтобы вдруг не затопить по вине застройщика соседей. У вторых – подтёки, собственно, по той же причине. У третьих – серию и номер, чтобы в будущем не было путаницы при оплате коммунальных услуг. Кстати, с этой же целью со счётчиков (как воды, так и электрики), нужно сразу снять показания и зафиксировать их в акте приёма-передачи. Вообще, мокрые зоны – наверное, самый сложная часть квартиры для проверки обычным человеком. Кажется, что там так логично наткнуться на лужи и влагу, но по-хорошему их там как раз быть не должно, мы всё же надеемся на общую герметичность.

Туда на всякий случай возьмите с собой фонарик, пусть недостатки будут подсвечены.

Вентиляция

Последний пункт по порядку, но не последний по значимости – исправность вентиляционной системы. Нет, конечно, по сравнению с недостающей площадью, дырами в стенах и протекающими трубами плохая вентиляция – это не проблема. Но если качество всего перечисленного выше вас вполне устраивает, всё же не забудьте проверить, как она работает, чтобы не жить всю неделю с запахом приготовленной в понедельник рыбы. Проверить вентиляцию, к слову, очень просто: забираетесь на стремянку и подносите к отверстию зажигалку – огонёк должен потянуться в однозначном направлении. Если зажигалки с собой нет, хватит и простого листочка, на него вентиляционная тяга, по идее, тоже должна подействовать.

Что (или кого!) взять с собой?

О том, на что обратить внимание при приёмке квартиры без отделки, мы вам рассказали, но вы наверняка уже поняли, что просто внимания будет мало. Для правильной проверки вам понадобятся вспомогательные средства, из перечисленных это как минимум стремянка, строительный уровень, рулетка, фонарик и зажигалка. Неплохо бы прихватить и зарядку для телефона, чтобы проверить электричество.

Некоторые вообще рекомендуют брать с собой не вещи, а людей – тех, кто разбирается в ремонте (и сможет убедить вас, что таких вздутий на полу быть не должно, сколько бы представитель застройщика ни утверждал, что это норма), ну или тех, кто хоть что-то понимает в документах (и предостережёт вас от подписи акта приёма-передачи под честное слово представителя застройщика, что все недоделки скоро будут устранены). Если друга-строителя с юридическим образованием у вас нет, не бойтесь обращаться за помощью к профессиональным приёмщикам квартир. Да, такие услуги стоят денег, но по сравнению с тем, сколько они могут помочь вам сэкономить, их гонорар – это всего-ничего.

Впрочем, можете, конечно, и просто положиться на какую-нибудь статью. ..

Вместо выводов. Что делать, если вашу приёмку квартира не прошла?

Мы перечислили столько необходимых для приёмки инструментов, но не сказали о самом важном, что нужно взять с собой – это акт приёма-передачи. Это официальный документ, образец которого вы можете без труда найти в интернете, и который вы должны будете заполнить в процессе приёмки квартиры.

Представителю застройщика больше всего нужна будет ваша подпись, которая подтвердит, что он со своей работой справился, и претензий вы к нему не имеете. Поэтому не ведитесь на его уговоры, обещания и клятвы – скорее всего, после подписания вами акта ничего исправлять он уже не будет. Если не хотите соглашаться на предложенное вам помещение и считаете, что ваши клиентские права в чём-то нарушили, не подписывайте акт, а вместо этого укажите в нём все найденные в квартире дефекты.

Впрочем, и в противостоянии с застройщиком нужно знать меру. Ничего сверх обещанного ранее он вам всё равно не предложит, а исправление указанных недостатков точно займёт время – и, скорее всего, не маленькое, вряд ли же проблемы вашей квартиры уникальны. Поэтому на отдельные мелкие недочёты, которые можно быстро и недорого исправить самостоятельно, лучше закрыть глаза. Ну да, вообще-то, это обязанность застройщика – но зачем вам продолжать жить у родственников, или в арендованном жилье, даже в надоевшем собственном, когда ваша новая квартира уже готова к ремонту?

В случае обнаружения каких-либо недочётов можно только порадоваться, что квартиру вы взяли без отделки. В ней исправить ошибки гораздо легче, чем в уже отремонтированной, да и заметны они лучше. Главное, помните о своих правах, и не забывайте, что помощники у вас всегда найдутся – от стремянки с зажигалкой до интернет-знатоков и профессиональных приёмщиков.

Георгий Парадный

Приемка квартиры в новостройке без отделки 2023: порядок и правила

Вручение ключей от собственного жилья – волнующий момент, но не стоит относиться к нему чисто формально. Следует убедиться в качественном выполнении застройщиком своих обязанностей, тем более, если это приемка квартиры в новостройке без отделки. Только после этого составляется акт, и заказчик может начинать оформление документов для вступления во владение жилплощадью.

Виды отделки квартир в новостройках

Содержание

По разным причинам новостройки в Москве и регионах приобретаются с различной степенью готовности. Помещение может быть без отделки, или выполнена черновая. Единые требования не прописаны, но минимальные объемы все же предусмотрены, Остальные моменты согласуются в договоре сторон.

Если строители сдают квартиру без отделки, это значит, что облицован фасад и возведены стены. Внутренних работ в новостройке не проводят: нет разводки коммуникаций, отсутствуют сантехнические приборы, поверхности не оштукатурены. Дольщик при приемке увидит голые межэтажные перекрытия. Оставлены места для подключения воды, канализации, разводки электропроводов. Радиаторы отопления обычно устанавливают, также счетчики, противопожарную систему, стеклопакеты и входную дверь. Если предусмотрено индивидуальное отопление, монтируется котел. Все условия оговариваются в предварительном соглашении между дольщиком и строительной компанией.

Для черновой отделки предусмотрены более значительные объемы. Кроме вышеперечисленных работ, в новостройке выполняется оштукатуривание, необходимое для конечной отделки, стяжка на полу, устанавливают подоконники. В санузле проводится гидроизоляция. Иногда предусматривают разводку электропроводки и сантехническую, но без монтажа приборов.

Новостройки с чистовой отделкой имеют такой вид:

• стены окрашены или покрыты другим материалом;
• уложено половое покрытие, смонтированы плинтуса;
• потолки окрашены и побелены, либо подвесные или натяжные;
• установлены выключатели, розетки, сантехника, вентиляция, внутренние двери.

Приемка квартиры в условиях, когда отсутствуют четкие требования, требует от будущего владельца максимум внимания и строгой проверки состояния жилплощади.

Подготовка к приемке – что нужно знать, какие документы понадобятся

Строительная компания обязана известить дольщика о завершении строительства и вводе дома в эксплуатацию. Ему направляется сообщение с указанием срока приемки объекта. Адресат должен обязательно присутствовать. Если он не прибудет, исполнитель работ вправе самостоятельно составить акт через два месяца после срока, предусмотренного договором. Когда клиенту известно о существенных недоделках, допущенных строителями, он при отказе от приемки квартиры должен письменно сообщить об этом.

Для приемки квартиры будущий владелец должен прибыть, имея гражданский паспорт и договор. Если не может приехать лично, направляет доверенное лицо с нотариально оформленным поручением. Следует позаботиться о плане новостройки от строительной компании и выписке из БТИ о проведенных измерениях. Это необходимо для сравнения заявленных и фактических характеристик.

Клиент должен ориентироваться, как следует принимать квартиру в новостройке. Обращают внимание, сколько времени прошло от приема объекта государственной комиссией. Если больше полугода, возможно, строители что-то скрывают, требуется предельное внимание.

Важно! Чтобы ничего не пропустить при осмотре новостройки, дома составляют чек-лист с порядком приема, с ним постоянно сверяются. Желательно иметь смартфон или фотоаппарат для фиксации дефектов.

Последовательность приема квартиры

После получения официального сообщения о сдаче объекта с приглашением прибыть на приемку квартиры, важно получить подтверждение о сдаче новостройки. Если она не введена в эксплуатацию, то проводить дальнейшую отделку окажется невозможным: не подключено электричество, вода. Застройщик должен предоставить копию соответствующего разрешения.

Полный осмотр с пошаговой проверкой квартиры

Начинают приемку со стен, обращая внимание на следующие моменты:

1. На поверхности не должно быть посторонних включений. Часто строители оставляют торчащую арматуру, которая ржавеет, и после оштукатуривания проступают коричневые пятна. Если проверяющий согласен с таким браком, впоследствии придется срезать самому.
2. Осматривают, нет ли щелей на месте стыков между блоками и панелями. Это грубое нарушение строительных правил, приводящее к сквознякам, наледи, увеличенным расходам на отопление. Кладка должна быть ровной, с одинаковыми швами.
3. Проверяют геометрические параметры: ширину и длину противоположных стен, размеры по диагонали, чтобы увериться в перпендикулярности. Убеждаются, что стены ровные. Вертикальность проверяют уровнем – допускается погрешность 2 см по всей высоте.
4. Внимательно обследуют поверхности на влажность. Если заметны мокрые пятна, это признак некачественной фасадной облицовки новостройки. Такому помещению грозят сырость и плесень. Зимой на плохую теплоизоляцию указывают пятна по углам, возможет налет изморози. Сырость на стене под окнами может быть конденсатом от стеклопакетов.

Дальше приступают к проверке перекрытий. Смотрят, как они выглядят: не должны наблюдаться вмятины, углубления, трещины и пустоты. Сравнивают стыки между соседними плитами – обязательна одноуровневая укладка. Берут рулетку и проверяют расстояние от пола до потолка. На перекрытиях трещины более 2 мм не допускаются.

Внимательной проверки требует площадь и планировка новостройки. Если отклонения существенные, фактически осуществляется приемка другого объекта, что является нарушением договора. Действительная площадь сверяется с планом, планировка также отражена в приложении к договору. Количество несущих стен и перегородок должно соответствовать проекту.

Важно! Требуется большая осторожность, если просят подписать дополнительное соглашение с уточненными данными, когда нарушена планировка. Туда могут внести дополнительные метры, которые появились из-за отсутствия стен, и указать большую стоимость.

Проверяют счетчики – не только наличие, но и пломбы, целы ли они. Записывают показания в присутствии представителя строительной компании, составляют акт, что приборы введены в эксплуатацию. Хозяину вручают техпаспорта на счетчики, он сверяет номера с теми, что на приборах.

Осмотр радиаторов отопления заключается в следующем:

• проверка надежности крепления;
• отсутствие следов повреждений;
• соблюдение правил установки: расстояние от стены 2 см, подоконника – 8 см, пола – 7 см;
• исправность терморегуляторов – легко проворачиваются.

Следует также смотреть при приемке стояки и трубы – не допускается ржавчина, в местах соединений влага, протекание. Открывают и закрывают краны в разных местах, работают ли они. Убеждаются в функционировании вытяжки: зажигают спичку и смотрят, куда отклоняется пламя. Можно использовать лист бумаги, если нет спичек – его поток воздуха притянет к решетке.

Осматривают двери и окна: убеждаются, что нет механических повреждений, ручки проворачиваются легко, без дополнительных усилий, замок работает. Щели между конструкциями и откосами не допускаются. Убеждаются в герметичности, осматривая сбоку, сверху, под подоконником. По периметру обязателен уплотнитель. Берут листок бумаги, вставляют между створкой и рамой, закрывают. Если вытащить невозможно, окно отрегулировано хорошо.

Подписание документов – три возможных варианта

Чтобы уберечься от проблем в дальнейшем, следует знать, как правильно принять квартиру в новостройке без отделки. Проверяется соблюдение условий: строителями выполнены все работы, дом приняла государственная комиссия, он введен в эксплуатацию, имеет адрес. Дольщик знакомится с документами, осматривает квартиру.

Итог договора между застройщиком и клиентом – акт о приеме-передаче. В нем обязательно указывается:

• полностью почтовый адрес здания и квартиры;
• размеры жилой и нежилой площади;
• все реквизиты строительной компании;
• соглашение между сторонами;
• претензии клиента при наличии;
• стоимость.

Застройщик и дольщик подписывают акт о приемке. Образец можно скачать по ссылке.

Если клиентом обнаружены недочеты, он может подписать документ или отказаться. В нем или смотровом листе фиксируют обнаруженные недоделки, сроки ликвидации. В таком случае, даже если акт подписан, за строительной компанией сохраняется обязанность устранить ошибки в указанный срок. Один экземпляр забирает клиент.

Когда в приеме квартиры отказано, обязательно указывается мотивированная причина, чтобы компания не обвинила в намеренном затягивании. Тогда она может воспользоваться правом передать квартиру в одностороннем порядке. Отметки о недоделках заносятся в смотровой лист или составляется претензия. Все документы действительны при указании даты, наличии подписей клиента и застройщика.

После устранения дефектов следует приглашение на приемку новостройки. Если все выполнено, замечаний нет, подписывается документ о приеме квартиры. Когда снова обнаружены ошибки, застройщик вправе подписывать или отказаться. Опять составляется документ с описанием недочетов и сроков устранения.

Важно! Не следует подписывать акт приемки без осмотра квартиры или пустой бланк. Подпись свидетельствует, что у клиента нет претензий к застройщику.

Что делать дальше – действия дольщика

Результаты осмотра по правилам приемки в новостройке могут быть различными: клиент принимает квартиру, подписывает документ с указанием недоделок или отказывается принимать объект. В зависимости от этого дальнейшие действия отличаются.

Акт подписан, квартира принята

Застройщик передает кадастровый паспорт и план-схему. Строительные компании обычно ставят квартиры на кадастровый учет вместе с домом. Если компания не занимается этим, дольщики делают самостоятельно. Кадастровому органу требуется предоставить:

• техпаспорт из БТИ на новостройку;
• документ о приемке;
• договор с застройщиком;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• паспорт.

На ипотечную квартиру предъявляется договор о кредитовании.

Дольщик отказался от подписи

Подобное случается при обнаружении серьезных недочетов. На них указывают застройщику и требуют устранения, как предусмотрено с ФЗ-214 и законом о защите прав потребителей. Проблемы и сроки устранения указывают в дефектном акте с датой составления и подписями сторон. Один экземпляр находится у застройщика. Сроки устранения недоделок законодательством не определены, но указание на них должно содержаться в договоре межу сторонами. Если это не прописано, время согласуется с дольщиком.

Когда нарушения договора и дефекты серьезные, объект непригоден для использования, клиент может требовать от строительной компании:

• устранить недоделки в установленный срок;
• уменьшить стоимость;
• возместить расходы на ремонт.

Если погрешности в оговоренный срок не устранены, клиент вправе отказать в приеме новостройки и требовать возврата денег с процентами, как предусмотрено в ст.9 ФЗ-214 от 30.12.2014 г.

Квартира принята, но обнаружены дефекты

Не всегда брак выявляется во время приемки. Бумаги подписывают, но затем обнаруживают, что в квартире существенные недоделки по вине компании, которая нарушила строительные нормы. Это не безвыходная ситуация – существует гарантийный срок. На протяжении пяти лет владелец вправе предъявить претензии застройщику с требованием компенсировать расходы на устранение их ошибок. Если строительная компания не реагирует, обращаются в управляющую контору, которая перенаправляет жалобу и контролирует ход исполнения обращения. Если и в этом случае меры не принимаются, собирают доказательства и обращаются в суд.

Когда застройщик явно не желает исправлять собственные ошибки, тянет в ожидании окончания гарантийного срока, есть еще жилищная инспекция и прокуратура. Даже квартира эконом-класса не причина, чтобы строительная компания игнорировала свои обязанности. Следует добиваться исполнения ею обязанностей, взятых на себя.

Налоговый вычет при приеме квартиры без отделки

Льгота позволяет снизить расходы новоселов на отделку квартиры в новостройке. Компенсация происходит из средств, уплаченных ранее налогоплательщиком как НДФЛ, осуществляется в соответствии со ст. 220 НК.

Можно ли вернуть деньги за ремонт

После приобретения без отделки жилья плательщиком налога налоговый вычет за ремонт предоставляется гражданам РФ, проживающим на ее территории не менее 183 дней каждый год. Деньги возвращают только собственникам недвижимости. Необходимо иметь документ о приемке, в котором указано, что квартира приобретена без отделки.

Компенсируют средства, потраченные на покупку материалов, составление подрядчиком сметы и расчеты с ним. Все расходы необходимо подтвердить документально, предъявив квитанции, чеки, накладные, банковские документы. Работы должен оплатить собственник, имеющий постоянный источник дохода. Компенсируются исключительно расходы на отделку, установка оборудования, например, сантехники, не оплачивается.

Предоставляется возможность сначала получить налоговый вычет на покупку квартиры, затем подать еще одну декларацию на компенсацию по отделке. Если квартира приобретена в браке, вычет оформляется на любого супруга. Эти нормы действуют после 01. 01.2014 г.

Компенсация не выплачивается в таких случаях:

• работу и материалы оплачивали сторонние лица;
• использовался материнский капитал или жилищные сертификаты;
• квартира куплена у родственников.

Для оплаты, чтобы получить налоговый вычет, разрешается использовать личные сбережения, займы или кредиты.

Какие документы понадобятся и куда подавать

Для получения налогового вычета за квартиру без отделки в налоговую инспекцию подают:

• заявление;
• договор со строительной компанией с указанием стадии готовности квартиры;
• документ о приеме;
• договор с подрядчиком на выполнение отделочных работ;
• бумаги, подтверждающие покупку стройматериалов и расчеты с исполнителем;
• налоговую декларацию;
• подтверждение права собственности;
• паспорт.

Понадобится указать банковские реквизиты для перевода средств.

Знание правил приема новостройки без отделки позволит избежать ошибок, отстаивать свои интересы. Права у дольщиков большие, нужно уметь правильно ими воспользоваться. Дополнительно рекомендуем почитать наш материал о приемке квартиры от застройщика в 2023 году.

Если у вас остались вопросы и нужна бесплатная консультация юриста, то ждем вас

Как получить квартиру за пределами штата без работы

Возможно, вы хотите быть ближе к своей семье. Может быть, вы закончили школу и знаете, что новый город имеет наибольший потенциал для вас, чтобы найти работу в выбранной вами области. Или, может быть, вы просто готовы к переменам. Есть много веских причин, чтобы переехать в другой город в другом штате. Но есть одна проблема: как без работы получить квартиру за пределами штата?

Это определенно то, с чем вам придется столкнуться, особенно если вы ищете отличное место для жизни! Итак, какие шаги вы можете предпринять, чтобы обеспечить наибольшие шансы на получение квартиры своей мечты, даже если у вас нет надежной работы?

Ответ: немало. Продолжайте читать, чтобы узнать о стратегиях, которые вы можете использовать, и о подготовке, которую вы можете сделать перед своим большим ходом!

Ниже приведены некоторые стратегии и советы, которые вы можете использовать в своих интересах, отправляясь в это новое великое приключение.

Исследование, исследование, исследование

При потенциальном переезде в город, в котором вы никогда раньше не жили, подключитесь к Интернету и оставайтесь там как минимум на несколько недель (если возможно). Исследуйте все, что вы можете придумать. Какие районы лучше всего подходят для молодых специалистов? Какие из них подходят для молодых семей? Какие тише и доступнее или ближе к ночной жизни? Все, что вы узнаете заранее, может быть использовано в ваших интересах.

Если у вас есть друзья, живущие в этом районе, задайте им все интересующие вас вопросы. Изучите эту область как свои пять пальцев, так как вам понадобится наиболее оптимальная жизненная ситуация, возможная для вашей конкретной ситуации, особенно если учесть, что ваш переезд будет сжигать деньги, пока вы не сможете найти работу.

• Экономьте на исследованиях! В то время как вы всегда должны экономить, когда вы можете, в ходе вашего исследования ходов, сделать накладные расходы важным фактором в вашем окончательном решении. Если у вас нет работы и вы хотите переехать в определенную область, наличие прочной финансовой основы обеспечит вам как гибкость, так и подстраховку.

Внесите предоплату

Обеспечение оптимального жилья в большинстве районов достаточно сложно при обычных обстоятельствах. Ваш потенциальный арендодатель, вероятно, захочет проверить кредитоспособность и проверить вашу последнюю платежную квитанцию. Развейте некоторые из их опасений, когда вы подаете заявку на квартиру, внося арендную плату вперед. Если вы объясните свою ситуацию своему арендодателю, он может захотеть отказаться от стандартной проверки биографических данных, если, скажем, вы предложите арендную плату за 4 месяца вперед.

Хотя это и не «традиционный» маршрут, вы играете в то, чего больше всего жаждет каждый управляющий и владелец недвижимости: гарантия. Если вы платите им авансом, они знают, что не теряют деньги в течение трети года, и что, вероятно, вы достаточно заняты или увлечены, чтобы разобраться в себе. Это простой способ получить квартиру из штата без работы.

Подтверждение хорошей кредитной истории

Для многих домовладельцев хорошая кредитная история является золотым билетом для аренды квартиры. Если вы никогда не пропускали платежи, имеете фантастическую репутацию у предыдущих арендодателей, а также готовы заплатить немного больше авансом, можно с уверенностью сказать, что они будут готовы вас выслушать.

• Бесплатный отчет о кредитоспособности. Каждый человек может ежегодно проходить бесплатную проверку кредитоспособности в 3 основных кредитных бюро: Equifax, Experian и TransUnion. Это означает, что вы можете запросить отчет, чтобы он был у вас под рукой, когда ваш арендодатель потребует его.
• Быстрые ответы — оставайтесь максимально быстрыми на протяжении всего процесса подачи заявки, что повысит вашу надежность при аренде квартиры.

Если у вас есть дополнительные источники дохода, такие как алименты, алименты, судебные решения, возврат налогов или залог имущества, будьте готовы также показать их вашему потенциальному арендодателю. Все это пойдет на укрепление вашего профиля как надежного, честного и надежного арендатора.

Совет: подготовьте заранее как можно больше документов, которые можно найти в приложении. Сделайте несколько распечатанных копий, разложите их по папкам и заранее прогуляйтесь по своим потенциальным местам. Загляните, будьте готовы к разговору и всегда будьте готовы заполнить заявку на месте, если это необходимо. Ваш потенциальный арендодатель оценит вашу готовность и срочность.

Поскольку вы находитесь за пределами штата, если вы не сможете посетить помещение, оставайтесь как можно более активными в электронной почте и на своем телефоне — не приставая — насколько это возможно.

Рассмотрим поручителя или поручителя

Это особенно характерно для новых аспирантов. У вас может быть короткая кредитная история из крошечной линии, которую вы имели в колледже, но, вероятно, нет реальной кредитной истории, о которой можно было бы говорить.

Ни один потенциальный арендодатель не станет слишком охотно пускать в свой многоквартирный дом молодого выпускника колледжа без работы или кредитной истории. Однако они будут рады принять ваших родителей или постоянных членов семьи. Если вы можете попросить свою семью подписать договор об аренде, это может иметь большое значение для успокоения опасений консервативных арендодателей.

Если это невозможно, узнайте, можете ли вы получить рекомендательные письма от вашего нынешнего арендодателя, подтверждающие, что вы являетесь хорошим жителем. Вы заплатили вовремя, никогда не было никаких проблем и т. д. Каждая мелочь помогает при попытке дать вашему приложению преимущество, особенно в городах с высокой конкуренцией.

Типы аренды

Хотя ни управляющая компания, ни частное лицо не будут с энтузиазмом принимать арендатора без подтверждения текущего дохода, надежда все же есть (см. наше руководство «Как снять квартиру без подтверждения дохода»). Изучая свою жилую ситуацию за пределами штата, сосредоточьтесь на аренде у владельца. Подайте заявку и поговорите с ними заранее (если возможно). Объясните свою ситуацию, историю работы и шаги, которые вы предпринимаете, чтобы найти работу в этом штате или городе. Хотя маловероятно, но не исключено, что кто-то может прийти в себя после искреннего наклона уха.

Дополнительно ищите места, которые находятся в поисках соседа по комнате. Совместное проживание в квартире всегда дешевле. Проверьте местные группы людей в Facebook, которые ищут арендатора для этой дополнительной комнаты в своем доме или квартире.

Позвольте Зевсу помочь вам получить квартиру за пределами штата без работы!

Если у вас есть деньги на переезд, но вы не можете разобраться с логистикой удаленно, мы можем помочь! Остановитесь в одном из наших красивых полностью меблированных домов на месяц или дольше, чтобы вы могли исследовать свой новый город, прежде чем найти постоянный дом и работу! Исследуйте новые районы, сбалансируйте свои варианты и узнайте свой новый город, не привязываясь ни к одному месту. Благодаря доступным и гибким вариантам Zeus вам будет проще найти квартиру, потому что вы действительно будете там, чтобы пройтись по помещению, встретиться с управляющим (-ями) недвижимостью и познакомиться с ними лично.

С Зевсом у вас будут все возможности, которые исходят от:

• Переход без стресса
• Возможность лично посетить локацию
• Подтверждение вашего намерения переехать
• Личные встречи
• Комфортная среда обитания с предметами первой необходимости для ухода за домом, включая удобную мебель, чистящие средства, высокоскоростной Wi-Fi и отмеченные наградами матрасы, а также постельное белье и услуги прачечной
.

Наконец, как известно многим арендаторам, хорошие решения обычно не принимаются в спешке. «Скрытые жемчужины» рынка недвижимости возникают по прихоти, возможность предоставляется всего на секунду, и вам нужно действовать быстро. Если вам не нужно запирать жилье до того, как вы действительно приедете в новый город, у вас будет больше гибкости в выборе, который вы сделаете, в конечном итоге найдя наилучшее возможное решение для жилья.

Сеть

Самый простой способ решить эту проблему — начать поиск работы на новом месте как можно быстрее и агрессивнее. Поговорите со старыми коллегами, зарегистрируйтесь на досках объявлений и ищите ассоциации в области, имеющей отношение к вашему набору навыков. Ищите сетевые возможности и, когда они появляются, извлекайте выгоду.

Если вы можете себе это позволить, разумно посетить это место до вашего переезда — там вы можете открыть двери, пообщаться и попытаться найти работу до вашего отъезда.

Другими полезными ресурсами могут быть сеть выпускников вашего университета, друзья семьи, друзья друзей, изучение местного журнала вакансий или объявлений, поиск LinkedIn или использование рекрутеров, которые помогут вам найти идеальную вакансию. Как ни странно, возможно, ключом к тому, чтобы найти квартиру за пределами штата без работы, является получение работы.

Выйди и сделай это!

Реальность такова, что, работа или нет, квартира или нет, самый простой способ решить эти проблемы — физически находиться на новом месте. Зевс может помочь. С нашей невероятной краткосрочной арендой вы можете получить свои ботинки на земле, не тратя деньги на стерильные, дорогие отели или неделями лежа на диване. Переезд в другой город, не говоря уже о другом штате, — одна из самых сложных вещей, которые вы можете сделать. Облегчите себе жизнь с Zeus Living.

Дополнительные ресурсы для переезда

• Как я могу отправить свои вещи в другой штат
• Охота на квартиру на большом расстоянии
• Стоит ли план защиты мебели?

Источники:
Корт. Лучшие советы по переезду из штата: как переехать в новый город без работы. https://blog.cort.com/moving/tips-for-moving-out-of-state-how-to-move-to-a-new-city-without-a-job-lined-up/

ForRent.com. Как снять квартиру в разъездах и без работы. https://www.forrent.com/blog/apartment-hunting/how-to-rent-an-apartment-when-on-the-move-with-no-job/

Рентономика. Как снять квартиру за пределами штата. https://www.apartmentlist. com/rentonomics/renting-apartment-remotely/

Ель. Переезд в новый город без работы. https://www.thespruce.com/can-i-move-without-a-job-2435855

Монстр. Переезд без работы? Попробуйте эти стратегии. https://www.monster.com/career-advice/article/relocation-moving-without-a-job

Гнездо. Как арендовать дом при переезде и поиске работы. https://budgeting.thenest.com/rent-house-relocating-looking-job-25297.html

Гнездо. Как снять квартиру без работы. https://budgeting.thenest.com/rent-apartment-job-25853.html

ApartmentRentals.com. 6 советов по аренде квартиры без подтвержденного дохода. https://ohmyapt.apartmentratings.com/6-tips-for-renting-an-apartment-without-verifying-income.html

Процесс подписания договора аренды для арендодателей и арендаторов

 

Каков стандартный процесс подписания договора аренды между арендодателем и арендатором?

Договор об аренде – это официальный договор между арендатором и владельцем недвижимости или представителем владельца, например, управляющим недвижимостью, в котором излагаются условия проживания в сдаваемой в аренду недвижимости в обмен на арендную плату.

Чтобы договор аренды был действительным, его должны подписать обе стороны. В зависимости от законов вашего штата, если управляющий недвижимостью представляет владельца, владелец может быть указан или не указан в договоре аренды.

Устное соглашение об аренде

Часто устное соглашение об аренде считается законным и обязательным на один год. Если арендатор въезжает, и вы принимаете арендную плату, то у вас есть обязательная ежемесячная аренда. Всегда полезно иметь письменное соглашение об аренде, даже если ваш родственник проживает с вами всего несколько месяцев. Письменные соглашения сослужат вам хорошую службу, если ситуация ухудшится и вам нужно, чтобы арендатор съехал.

Подписание письменного соглашения об аренде

Здесь представлен процесс подписания договора аренды, в том числе кто должен подписать договор аренды, кто подписывает договор первым, кто получает копию договора аренды и к кому обращаться с вопросами об аренде .

Процесс подписания договора об аренде

Подписание договора об аренде может осуществляться лично или через Интернет до того, как вы переедете в новую квартиру. Если вы подписываете договор аренды в присутствии арендодателя или управляющего недвижимостью, они должны обсудить с вами все важные условия. Убедитесь, что вы задаете вопросы и понимаете эти части договора аренды.

Если вы подписываете договор об аренде через Интернет, с помощью электронной подписи, вы должны будете прочитать документ и понять все, с чем вы соглашаетесь. НЕ рассматривайте подписание договора аренды как флажок «Условия обслуживания». Договоры аренды являются очень важными юридическими документами.

Менеджеры и арендодатели, которые не используют электронные подписи, могут отправить арендаторам договор аренды по почте, если они не могут встретиться, чтобы лично подписать договор аренды до заселения. Если вы отправляете договор аренды по почте, некоторые менеджеры могут потребовать, чтобы арендатор заверил подпись нотариально. Кроме того, договор аренды может быть отправлен арендатору по электронной почте или в текстовом сообщении, арендатор может распечатать договор аренды, подписать его, а затем отправить обратно менеджеру или владельцу.

Кто подписывает договор аренды?

Договор аренды должен быть подписан всеми взрослыми, проживающими на территории, а также управляющим недвижимостью или арендодателем. Если поручитель является частью договора аренды, он должен подписать договор аренды вместе с арендатором.

Кто первым подписывает договор аренды?

Рекомендуется сначала подписать договор аренды с арендаторами. Это особенно важно, если договор аренды подписывается без присутствия владельца или менеджера.

Почему арендатору так важно сначала подписать договор аренды?

Рассмотрим этот анекдот из Washington Post : пара владельцев отправила письмо об аренде потенциальным арендаторам для подписи. Владельцы отправили договор аренды по почте после того, как подписали его сами, но столкнулись с радиомолчанием со стороны потенциальных арендаторов. Поскольку они уже подписали договор аренды, они просто ждали ответа от арендаторов, но ничего не услышали. В течение этого времени они не могли просто сдать недвижимость другому заявителю, потому что первоначальные арендаторы могли прийти с подписанным первоначальным договором аренды. Пока пара ждала, недвижимость оставалась незанятой и не приносила арендного дохода. Если бы пара отправила неподписанную копию, они могли бы сдать недвижимость в аренду другой стороне, поскольку договор аренды не был бы действительным без подписи владельца.

Вот краткий обзор хорошей процедуры отправки договора аренды арендатору:

1. Владелец или управляющий отправляет неподписанный договор аренды утвержденному заявителю на аренду.
2. Заявитель просматривает договор аренды, подписывает договор аренды, соглашаясь с условиями, и отправляет его обратно владельцу/управляющему. Возвращая подписанный договор аренды, они принимают предложение сдать недвижимость в аренду.
3. Владелец/управляющий получает подписанный договор аренды и также подписывает договор. В это время, когда обе стороны подписали договор аренды, договор считается обязательным для условий, изложенных в соглашении.
4. Обе стороны получают копию подписанного договора аренды.

Кто получает копию договора аренды?

Каждый, кто подписал договор аренды, должен получить копию договора. Арендаторы должны хранить свои копии в надежном месте, чтобы при необходимости обращаться к ним в течение всего срока аренды. Некоторые управляющие недвижимостью или арендодатель могут взимать с арендатора плату за получение дополнительной копии договора аренды.

С помощью хорошего программного обеспечения для управления недвижимостью копии договоров аренды можно хранить в Интернете и предоставлять арендаторам для доступа в любое время на портале для арендаторов.

Управляющие и арендодатели должны хранить отличные копии подписанных договоров аренды. Рекомендуется иметь копии договоров аренды для прошлых арендаторов, по крайней мере, до истечения срока давности аренды.

В зависимости от соглашения об управлении и любых местных законов управляющий недвижимостью может или не может предоставить копию договора аренды владельцу недвижимости.

Юридическая проверка

Если у вас есть вопросы об условиях аренды или процессе подписания договора аренды, вам следует обратиться к лицензированному юристу, знакомому с законами вашего штата об арендодателе и арендаторе, для проверки вашего договора. В каждом штате существуют разные требования к тому, что может и что не может быть включено в законную аренду.

В чем разница между договором аренды и арендой?

Закон о поиске дает следующее разъяснение относительно разницы между договором аренды и арендой: аренда, может относиться к краткосрочному договору аренды. Срок может быть на любое количество времени, но наиболее распространена помесячная аренда. Каждый месяц договор аренды автоматически продлевается на новый срок, если только арендодатель или арендатор не прекратит аренду, направив письменное уведомление за 30 дней. Изменения условий договора аренды могут быть внесены путем направления соответствующего письменного уведомления.

Договор аренды, также известный как договор с фиксированным сроком, позволяет арендатору арендовать недвижимость на определенный срок.