Помощь в приемке квартиры в новостройке без отделки от застройщика

Вот, что мы проверим при осмотре вашей квартиры:

• кривизну стен, полов
• окна и витражное остекление
• функционирование розеток, выключателей и автоматов
• стояки горячего и холодного водоснабжения
• канализационные стояки
• систему отопления
• функционирование вытяжки
• входную дверь

В СТОИМОСТЬ ПРОВЕРКИ ВХОДИТ ВЫЕЗД СПЕЦИАЛИСТА В ПРЕДЕЛАХ МКАД, КОНСУЛЬТАЦИЯ И заполнение замечаний в электронном виде на бланке компании и отправка клиенту для дальнейшего заполнения смотрового листа.

• Окна
  Проверяется полнота комплектации, целостность стекол и профиля, правильность установки, функционирование замков, петель и прочей фурнитуры.
• Витражное остекление
  Проверяется полнота комплектации, целостность профиля и стекол, функционирование фурнитуры, возможность протечек.
• Ровность стен
  Проверяется соответствие стен вертикали и отклонение от строительных осей, наличие неровностей и других недочетов.
• Ровность полов
  Проверяется соответствие полов горизонтали, наличие неровностей и прочих погрешностей.
• Электрика
  Проверяются розетки, выключатели, дверной звонок, функционирование автоматов и счетчика электроэнергии, эффективность заземления и разводки проводов.
• Сантехника
  Проверяются стояки горячей и холодной воды, канализация: правильность сборки всех узлов, надежность запорных вентилей, работа счетчиков, отсутствие течи.
• Система отопления
  
  Проверяется правильность установки и функционирования, полнота комплектации, целостность системы, отсутствие течи.
• Вентиляция
  Проверяется эффективность функционирования с учетом направления и скорости воздушного потока.
• Входная дверь
  Проверяется комплектация, целостность всех элементов, работоспособность запирающих механизмов и фурнитуры, правильность установки.

Приёмка квартиры без отделки:

на что обратить внимание?

При приёмке квартиры важен тщательный подход

и детальный осмотр. Именно на этой стадии можно
обнаружить ошибки, выявить некоторые ухищрения
строителей и своевременно предъявить застройщику
претензии.

Осмотр квартиры самостоятельно

При приёмке от застройщика квартиры без отделки обратите внимание
на следующие участки:

1. Окна и двери

   Должна быть снята защитная пленка с внешней стороны; отсутствие повреждений на рамах и стеклопакетах; открываться без усилий, но плотно закрываться.

2. Водопровод и канализация

   Тщательно проверьте, нет ли на трубах трещин или коррозии, не подтекает ли где-нибудь вода.

   В ванной комнате и санузле обязательно наличие гидроизоляции.

3. Электрообеспечение

   Исправность электропроводки и розеток проверяется путем подключения любого электроприбора. Обратите внимание на прочность установки розеток.

4. Вентиляция

   Проверяется с помощью зажигалки — пламя должно клониться в сторону отверстия вентиляции.

5. Пол и стены

   Швы и стыки должны быть полностью заделанными, без единого следа влаги. Полы и потолки должны быть ровными (необходимо проверить с помощью строительного уровня). На полу не допускается наличие трещин, неровностей.

6. Общий осмотр

   В квартире не должно быть строительного мусора, не должно вестись никаких работ.

Помощь

экспертов в приемке квартиры без отделки

Даже если Вы тщательно подготовились к приёмке квартиры без отделки, непрофессионалу многие недостатки строительства в новостройке заметить очень сложно.

Тем более любой строитель может оспорить обоснованность ваших замечаний. Поэтому лучше привлечь представителя специализированной экспертной компании, выводы которого будут носить официальный характер. В любом случае такие услуги обойдутся намного дешевле, чем устранения последствий ошибок строительства, которые не были обнаружены при непрофессиональном осмотре.

Используемое оборудование при приёмке квартир

без отделки в новостройках Москвы

Лазерный уровень BOSCH GLL 2-80 Professional

Используется для измерения кривизны стен, полов и прочих поверхностей. Точность ± 0,2 мм на метр.

Лазерный дальномер BOSCH GLM 40

Прибор для определение расстояний, объёма и площади. Точность измерений ± 1,5 мм.

Рулетка

Прекрасно подходит для измерения на небольших расстояниях.

Измерительная панель V200 S-Line

Цифровая измерительная панель для контроля напряжения электросети.

Тестер напряжения TESTO 750-2

Помимо проверки наличия или отсутствия напряжения в электрических цепях или системах, также подходит для использования в качестве тестера целостности цепи

Бесконтактный детектор напряжения TESTO 745

Детектор напряжения позволяет быстро и просто определить наличие или отсутствие напряжения

Анемометр CEM

Предназначен для проверки функционирования вентиляции.

Фонарь FormOptik FC-02B

Простой и удобный в обращении фонарь, прекрасно подходящий для приёмки квартиры.

Приемка квартиры в новостройке без отделки. На что обратить внимание?

Приобретение нового жилья – процесс долгий и сложный. Нужно правильно выбрать жилой комплекс, заключить сделку с застройщиком и часто, если вы взяли квартиру в новостройке, ещё и дождаться окончания строительства. А ведь мы даже не говорим о том, что на все это нужно накопить деньги! Поэтому ближе к финалу велик риск расслабиться чуть раньше времени и такой этап, как приёмка квартиры, воспринять как простую формальность. Что в будущем может выйти боком и стоить вам огромных трат – денег, времени и нервов. Рассказываем, почему даже квартира без отделки требует не меньшей внимательности, чем квартира с ремонтом “под ключ”, советуем, на что нужно обратить внимание в первую очередь, а также объясняем, почему на приёмку обязательно нужно взять зажигалку.

Содержание

• Входная дверь
• Пол
• Стены
• Потолок
• Площадь
• Окна
• Отопление
• Электрика
• Водоснабжение
• Вентиляция
• Кого взять с собой?
• Вывод

Входная дверь

Театр начинается с вешалки, а квартира – с входной двери. Проигнорировать её при приёмке можно, только если застройщик сразу заявляет, что устанавливает её под замену. В любом другом случае не забудьте удостовериться в соответствии двери всем ранним обещаниям – та ли высота, тот ли материал, тот ли производитель? Откройте и закройте её несколько раз, чтобы убедиться, что дополнительных усилий вам для этого прикладывать не нужно, а замки, ручки и петли работают исправно. Наконец, просто осмотрите дверь на предмет сколов и царапин. Не повредили ли её, когда устанавливали такую же дверь соседу? Правда, решение о том, соглашаться ли на чуть покоцанную дверь, принимать вам. Замена точно займёт время, которое может стоить вам дороже даже новой надёжной двери.

Пол

Зайдя в квартиру и без усилий закрыв за собой дверь, посмотрим на пол. Вот краткий список того, что мы не должны там увидеть:

• щели и отверстия, через которые просматривается этаж ниже;
• крупные трещины и неожиданные бугры;
• лужи и плесень.

Если для обнаружения всего перечисленного выше будет достаточно хорошего зрения, то вот перепад высот невооружённым глазом не увидишь. А ведь если пол у входа больше, чем на пару сантиметров, выше или ниже пола у окна, вы обязательно столкнётесь со сложностями, когда будете покрывать его ламинатом или линолеумом. Так что при приёмке не поленитесь воспользоваться строительным уровнем и проверить, нет ли перепадов в разных местах квартиры. Пока проверяете, заодно легонько простучите пол – звук должен быть звонким, без пустот.

Стены

Поднимаем глаза выше и осматриваемся вокруг. Даже если вы приобрели квартиру со свободной планировкой и без внутренних перегородок, стены в ней быть должны, причём как минимум четыре – если хотя бы одной не хватает, а вас сносят порывы ветра, это весомый повод для жалобы. Гораздо более реальные проблемы – наличие на имеющихся стенах дырок и щелей, заметных швов и торчащих строительных элементов, подтёков и появляющейся в результате них плесени.

Чтобы проверить, нет ли на стенах неровностей, снова воспользуйтесь строительным уровнем, а чтобы удостовериться в их параллельности, будет достаточно простой рулетки.

Потолок

Раз уж мы проверили на наличие плесени пол и стены, не забудем поискать её и на потолке. Дело даже не в том, какой вред плесень наносит человеческому организму сама по себе (хотя и в этом тоже), а в том, что она является сигналом о высокой влажности в помещении, о протечках и подтёках, поэтому просто убрать её будет мало. Дальше ищем уже хорошо знакомые нам дырки, щели и трещины – и радуемся, если всё же их не находим. Каким бы хорошим ни было ваше зрение, рассматривать потолок лучше со стремянки. С ней заодно получится проверить его и на наличие неровностей, а также измерить его настоящую высоту и узнать, соответствует ли она заявленной в документах.

Площадь

Вопрос размеров в квартире в новостройке вообще стоит довольно остро, потому что многие застройщики вольно или невольно обманывают своих клиентов не только в высоте потолков, но и в площади всего помещения. Чтобы не обвинять всех поголовно, спишем эту проблему на особенности монолитного строительства – монолитные конструкции, конечно, не позволяют рассчитать всё так же точно, как панельные. В общем, с вариативностью площадей приходится иметь дело, и на ней можно как заработать, так и потерять деньги. Если выяснится, что ваша квартира получилась чуть больше, чем планировалось, вам придётся заплатить за добавленные квадратные метры. Впрочем, не беспокойтесь, любой застройщик не замедлит вам об этом сообщить. Но вот если квартира окажется меньше ожидаемой, стоимость каждого отнятого квадратного метра вернут уже вам. Вероятно, это самый быстрый способ законно заработать такую крупную сумму!

Окна

При приёмке квартиры не засматривайтесь видами из окон, их в акте приёма-передачи обычно всё равно не прописывают. Вместо этого лучше обратите внимание на сами окна. Соответствуют ли обещаниям застройщика их производитель, их комплектация и качество? Нет ли видимых повреждений или дефектов на рамах, ручках, стёклах? Наконец, не дует ли из щелей? Количество камер в профиле тоже желательно проверить и в комнатах, и на балконах с лоджиями – вдруг вместо обещанного тёплого остекления вам подсунут холодное. Главное, как и в случае с входной дверью, не стесняйтесь открыть и закрыть окно несколько раз. Столько, сколько вам нужно, чтобы убедиться, что открывается оно правильно, без лишних усилий и неожиданных звуков, ну и уж тем более ничего не задевая. Так как квартира без отделки, проверять подоконники, скорее всего, нужды не будет, потому что не будет и самих подоконников. Но если что – проверьте, надёжно ли они закреплены.

Отопление

Если вы принимаете квартиру летом, проверить, работает ли в ней отопление, конечно, не получится. Но не спешите расстраиваться и верить словам застройщика о том, что уж с отоплением-то проблем не будет! Лучше так и запишите – отопление не проверяли, не было технической возможности. И совсем радиаторы отопления, а проще говоря, батареи, тоже не игнорируйте. Чтобы работать без проблем, они должны быть правильно установлены (2,5 сантиметра от стены, 5 сантиметров от окна, 6 сантиметров от пола), на них должны быть краны для спуска воздуха и терморегуляторы, но не должно быть никаких видимых повреждений. Также рассмотрите трубы на предмет ржавчин и подтёков. А если время года позволяет, проверьте батареи в действии – как минимум покрутите регуляторы, изменится ли от ваших действий температура в помещении?

Электрика

Под квартирой без отделки мы часто представляем лишённую вообще всего пустую бетонную коробку, однако действительности этот образ не соответствует. Современный рынок недвижимости невозможен без удовлетворения базовых человеческих нужд, и если в некоторые квартиры сразу подводят интернет, то уж точно никакая не обходится без электричества – застройщики не надеются, что вы будете ужинать при свечах. Без специальных знаний проверить правильность разводки электричества по квартире получится вряд ли, однако любой сможет обратить внимание на то, нет ли повреждений на электрощитке, на кабеле, на розетках и выключателях. Работу сети обычно проверяют подключением к ней какого-нибудь прибора, и желательно, чтобы это был не новенький смартфон – риск неисправностей всё-таки есть. А за вашу безопасность будут отвечать Устройство защитного отключения (УЗО, скорее всего, вы узнаете его по яркому тумблеру) и датчик пожарной сигнализации. Убедитесь, что они на месте.

Водоснабжение

Квартира без отделки, поэтому полюбоваться красивой сантехникой у вас не получится, но это не повод вообще пройти мимо санузла. Стояки, трубы и счётчики-то там точно будут, вот и посмотрите, всё ли с ними хорошо. У первых проверяем надёжность установки, чтобы вдруг не затопить по вине застройщика соседей. У вторых – подтёки, собственно, по той же причине. У третьих – серию и номер, чтобы в будущем не было путаницы при оплате коммунальных услуг. Кстати, с этой же целью со счётчиков (как воды, так и электрики), нужно сразу снять показания и зафиксировать их в акте приёма-передачи. Вообще, мокрые зоны – наверное, самый сложная часть квартиры для проверки обычным человеком. Кажется, что там так логично наткнуться на лужи и влагу, но по-хорошему их там как раз быть не должно, мы всё же надеемся на общую герметичность. Туда на всякий случай возьмите с собой фонарик, пусть недостатки будут подсвечены.

Вентиляция

Последний пункт по порядку, но не последний по значимости – исправность вентиляционной системы. Нет, конечно, по сравнению с недостающей площадью, дырами в стенах и протекающими трубами плохая вентиляция – это не проблема. Но если качество всего перечисленного выше вас вполне устраивает, всё же не забудьте проверить, как она работает, чтобы не жить всю неделю с запахом приготовленной в понедельник рыбы. Проверить вентиляцию, к слову, очень просто: забираетесь на стремянку и подносите к отверстию зажигалку – огонёк должен потянуться в однозначном направлении. Если зажигалки с собой нет, хватит и простого листочка, на него вентиляционная тяга, по идее, тоже должна подействовать.

Что (или кого!) взять с собой?

О том, на что обратить внимание при приёмке квартиры без отделки, мы вам рассказали, но вы наверняка уже поняли, что просто внимания будет мало. Для правильной проверки вам понадобятся вспомогательные средства, из перечисленных это как минимум стремянка, строительный уровень, рулетка, фонарик и зажигалка. Неплохо бы прихватить и зарядку для телефона, чтобы проверить электричество.

Некоторые вообще рекомендуют брать с собой не вещи, а людей – тех, кто разбирается в ремонте (и сможет убедить вас, что таких вздутий на полу быть не должно, сколько бы представитель застройщика ни утверждал, что это норма), ну или тех, кто хоть что-то понимает в документах (и предостережёт вас от подписи акта приёма-передачи под честное слово представителя застройщика, что все недоделки скоро будут устранены). Если друга-строителя с юридическим образованием у вас нет, не бойтесь обращаться за помощью к профессиональным приёмщикам квартир. Да, такие услуги стоят денег, но по сравнению с тем, сколько они могут помочь вам сэкономить, их гонорар – это всего-ничего.

Впрочем, можете, конечно, и просто положиться на какую-нибудь статью. ..

Вместо выводов. Что делать, если вашу приёмку квартира не прошла?

Мы перечислили столько необходимых для приёмки инструментов, но не сказали о самом важном, что нужно взять с собой – это акт приёма-передачи. Это официальный документ, образец которого вы можете без труда найти в интернете, и который вы должны будете заполнить в процессе приёмки квартиры.

Представителю застройщика больше всего нужна будет ваша подпись, которая подтвердит, что он со своей работой справился, и претензий вы к нему не имеете. Поэтому не ведитесь на его уговоры, обещания и клятвы – скорее всего, после подписания вами акта ничего исправлять он уже не будет. Если не хотите соглашаться на предложенное вам помещение и считаете, что ваши клиентские права в чём-то нарушили, не подписывайте акт, а вместо этого укажите в нём все найденные в квартире дефекты.

Впрочем, и в противостоянии с застройщиком нужно знать меру. Ничего сверх обещанного ранее он вам всё равно не предложит, а исправление указанных недостатков точно займёт время – и, скорее всего, не маленькое, вряд ли же проблемы вашей квартиры уникальны. Поэтому на отдельные мелкие недочёты, которые можно быстро и недорого исправить самостоятельно, лучше закрыть глаза. Ну да, вообще-то, это обязанность застройщика – но зачем вам продолжать жить у родственников, или в арендованном жилье, даже в надоевшем собственном, когда ваша новая квартира уже готова к ремонту?

В случае обнаружения каких-либо недочётов можно только порадоваться, что квартиру вы взяли без отделки. В ней исправить ошибки гораздо легче, чем в уже отремонтированной, да и заметны они лучше. Главное, помните о своих правах, и не забывайте, что помощники у вас всегда найдутся – от стремянки с зажигалкой до интернет-знатоков и профессиональных приёмщиков.

Георгий Парадный

33 На что следует обратить внимание при осмотре квартиры

День, когда вы подписываете пунктирной линией новую квартиру, одновременно волнующий и беспокойный. Понравятся ли мне мои соседи? Мой управляющий хорош? Куда я положу все свои вещи?

Прежде чем переехать в новую арендуемую квартиру, вам нужно внимательно осмотреть свои новые раскопки, чтобы убедиться, что все в порядке, чисто и безопасно. Не откладывайте осмотр квартиры.

Что такое осмотр квартиры?

Думайте об аренде квартиры как о покупке подержанной машины. Кто-то владел этим предметом до вас. Не всегда легко сказать, использовали ли они его должным образом и передают ли в хорошем состоянии. Вы берете подержанную машину на тест-драйв, спрашиваете о прошлых авариях и ремонтах и ​​глазеете на каждую царапину, отметину или вмятину. Инспекция квартиры, которая гарантирует, что вы получите то, что ожидаете в своем следующем доме.

Перед подписанием договора аренды необходимо провести осмотр квартиры. «Это может помочь предотвратить или свести к минимуму споры с вашим арендодателем в будущем о состоянии имущества, а также предоставить вам более безопасное и приятное место для жизни», — говорит Юстиа.0003

Завершение осмотра квартиры не только гарантирует, что все будет исправлено и будет соответствовать вашим требованиям, но и не позволит вашему управляющему недвижимостью заявить, что какие-либо ранее существовавшие проблемы являются вашей ошибкой или ответственностью, когда придет время выезжать. У вашего управляющего недвижимостью может быть даже время для решения конкретных проблем, которые вы обнаружите, прежде чем вы переедете в квартиру.

Итак, вы знаете, что ищете, вот разбивка по комнатам для осмотра вашей квартиры. Сосредоточьтесь на каждой части квартиры отдельно, чтобы рассмотреть ее как можно ближе. Посмотрите выпусков:

• По всей квартире
• В ванной
• В спальне
• На кухне
• В подсобном помещении
• В самом доме

Вы также можете взять с собой наш лист осмотра квартиры. Загрузите его здесь.

По всей квартире

В каждой комнате есть свои предметы для осмотра, но некоторые вещи нужно осматривать по всей квартире. Лучше всего начать с них, так как вам нужно будет не забывать проверять их, переходя из комнаты в комнату.

1. Стены

Проверьте на наличие трещин, структурных отверстий или признаков утечки воды, особенно вокруг окон и вентиляционных отверстий. Если вы обнаружите небольшие дыры на фотографиях и т.п., отметьте их, чтобы управляющий недвижимостью знал, что они уже существовали.

При поиске проблем также проверьте покраску. Он должен выглядеть профессионально, без капель или сколов вдоль стены. Цвет краски также должен последовательно совпадать по всей квартире. Не забудьте сделать такой же осмотр на потолках.

2. Электрические розетки

Убедитесь, что все розетки в квартире работают. Подключите что-нибудь маленькое (например, ночник) к каждой розетке, чтобы проверить, работает ли он. Убедитесь, что вы тоже ничего не пахнете. Ищите ожоги вокруг розеток и трещины в крышках.

3. Кабельные соединения

Убедитесь, что все кабельные, интернет- и оптоволоконные розетки находятся в хорошем состоянии, не заблокированы и находятся в тех частях квартиры, где они вам нужны. Если в квартире есть спутниковая антенна, проверьте ее надежность и отсутствие протечек и отверстий в месте соединения с устройством.

4. Датчики дыма

Убедитесь, что датчики дыма установлены в каждой спальне или рядом с ней, у входной двери и на кухне. Протестируйте их, чтобы убедиться, что все они работают правильно. Спросите у управляющего недвижимостью, когда в последний раз менялись батарейки, и сколько лет каждому извещателю дыма. Батареи следует менять каждый год, а все устройство — каждые 10 лет.

Выясните, есть ли в квартире огнетушители, детекторы угарного газа или радона, и убедитесь, что они в рабочем состоянии.

5. Освещение

Включите все освещение во всех комнатах, чтобы убедиться, что все работает. Ищите трещины или следы ожогов вокруг светильников и встроенного освещения. Попросите вашего управляющего заменить все перегоревшие лампочки, прежде чем вы въедете, особенно если до светильника трудно добраться без лестницы. Это работа для техобслуживания, а не для вас.

6. Термостат

Убедитесь, что показания термостата соответствуют температуре в помещении. Осмотрите другие комнаты, чтобы убедиться, что температура одинакова во всей квартире.

Включите обогрев и проверьте вентиляцию на наличие нагретого воздуха. Затем сделайте то же самое для кондиционера. Если в квартире есть радиатор для отопления или оконный блок для кондиционера, проверьте и их.

7. Жалюзи и шторы

Осмотрите каждый комплект жалюзи, штор или штор на наличие повреждений или отверстий. Открывайте и закрывайте жалюзи и шторы, чтобы убедиться, что они в рабочем состоянии.

8. Окна и двери

Проведите рукой по раме каждого окна и двери, чтобы найти утечки или сквозняки. Осмотрите любую изоляцию на наличие трещин или хрупкости. Определите, видите ли вы свет через щели в закрытой двери, что указывает на плохую изоляцию.

Открывайте и закрывайте окна и двери, чтобы убедиться, что они работают правильно. Убедитесь, что все окна и двери полностью запираются, и вы чувствуете себя в безопасности, когда тяните за них. У вас никогда не должно быть окна в квартире, которое не запирается.

9. Полы

Осмотрите все участки пола и ковра (в том числе за любой мебелью и в углах) на наличие пятен или дыр. Спуститесь и проверьте запах домашних животных или другие запахи. Потяните за края коврового покрытия и половиц, чтобы проверить, не слишком ли легко они поднимаются. Поищите вокруг неправильно установленные гвозди для пола, которые выскочили. Вы не хотите наступать на этих детей босиком.

10. Общая чистота

Проводя простой и тщательный визуальный осмотр, обратите внимание на общую чистоту квартиры. Осмотритесь в поисках маленьких коричневых шариков или яиц насекомых, признаков присутствия тараканов, других насекомых или грызунов. Вы можете найти их в щелях в стенах, ванне, а также вокруг сантехнических и инженерных проводов.

Для меблированных квартир: расширьте проверку чистоты и повреждений на всю мебель.

В ванной

Ванные комнаты — тайное место, когда дело доходит до проблем. С трубами, спрятанными внутри шкафов, вы можете не заметить протечку. Трещины на плитке или проблемы с раствором могут быть небольшими, когда вы въезжаете, но быстро ухудшаются. Из всех комнат в квартире эта заслуживает самого пристального внимания. Не забудьте все проверить.

11. Туалет

Смойте унитаз и убедитесь, что он работает. Чаша должна наполняться правильно и быстро, и она должна вовремя остановиться. Поднимите крышку на задней части унитаза, чтобы убедиться, что ничего не повреждено и не сломано. Вынюхивайте неприятные запахи и ищите трещины и зазубрины, особенно там, где унитаз соприкасается с полом. Убедитесь, что сиденье также прочное (как вы решите это сделать, зависит от вас).

12. Раковина

Включите все краны и проверьте давление воды. Посмотрите, сколько времени требуется горячей воде, чтобы нагреться, а холодной – остыть. Убедитесь, что нет капель или утечек как из крана, так и из сантехники под ним. Даже небольшие капли со временем могут увеличить ваш счет за воду. Ищите трещины как в чаше, так и в трубах.

13. Душ

Включите воду и проверьте, достаточно ли быстро нагревается температура. Если вы чувствуете себя комфортно, оставив его включенным, дайте воде течь, чтобы определить, как долго вы не потеряете горячую воду.

Убедитесь, что давление воды соответствует вашим личным потребностям, и что после выключения не капает. Убедитесь, что вода выглядит прозрачной и чистой и правильно сливается. Осмотрите плитку и затирку на наличие плесени и сколов.

14. Ванна

Если у вас есть ванна, встаньте в нее и немного попрыгайте (безопасно). Если вы чувствуете какую-либо деформацию, это может быть признаком поврежденного пола или плесени под ним. Аккуратно потяните за мыльницу, чтобы убедиться, что она надежно закреплена, особенно если вы склонны ставить на нее ногу, чтобы балансировать во время чистки или бритья. Убедитесь, что вода правильно стекает из крана ванны, а слив закрывается, когда вы хотите принять настоящую ванну.

15. Хранение

Загляните под раковину и убедитесь, что место для хранения чистое и сухое и ничто не мешает доступу. Проверьте на наличие признаков грызунов или насекомых.

Аптечки должны легко открываться и закрываться, а полки должны выглядеть надежными и чистыми. Также проверьте прочность полок любых встроенных шкафов.

16. Остальная часть ванной

Осмотрите пол и плитку на наличие повреждений или плесени. Внимательно смотрите в углы. Убедитесь, что любое оборудование, прикрепленное к стенам, надежно. Пока вы проверяете держатель для туалетной бумаги, также убедитесь, что вы можете дотянуться до него из унитаза.

В спальне

Вы можете этого не осознавать, но большую часть времени в своей квартире вы проведете в своей спальне. Да, обычно вы будете спать, но это не значит, что вы должны игнорировать это во время осмотра квартиры. В частности, не забудьте проверить места, в которых вряд ли возникнут проблемы, например, в туалете.

17. Окна

Мы уже упоминали об окнах, но в спальне это вдвойне важно. Проведите рукой по каждому краю окна, чтобы проверить место для утечек. В спальне плохая изоляция может означать очень холодную ночь. Проверьте замки на окнах, чтобы убедиться, что вы будете спать спокойно.

18. Гардероб

Внимательно осмотрите пол, чтобы убедиться в отсутствии повреждений, и проверьте прочность всех встроенных элементов. Если у вас есть постоянные подвесные стержни, слегка потяните за них, чтобы убедиться, что они не прогибаются.

Туалеты — темные и любимые места укрытия грызунов и тараканов. При необходимости используйте фонарик, но осмотритесь на наличие экскрементов грызунов и насекомых. Кроме того, убедитесь, что дверь или двери легко открываются и закрываются.

19. Кровать

В меблированной квартире проверьте каждую часть кровати на наличие повреждений, трещин, незакрепленных болтов и следов клопов. Клопы не очень осторожны, поэтому, если вы видите какие-либо темные пятна на матрасе или каркасе кровати, есть большая вероятность, что в какой-то момент произошло заражение.

20. Потолочный вентилятор

Если вам посчастливилось иметь в спальне потолочный вентилятор, включите и выключите его и попробуйте все скорости. Он гремит или качается, когда он на высоте? Если это так, убедитесь, что это исправлено, прежде чем вас ночью пронзят.

21. Полы

Осмотрите пол или ковер вокруг места, где будет стоять кровать, и убедитесь, что на ковре нет вмятин или повреждений пола от предыдущей кровати. Спальня — это место, где домашние животные любят спать и заниматься другими вещами, которые они не должны делать, поэтому опуститесь носом к полу и понюхайте все вокруг на наличие запахов домашних животных.

На кухне

На кухне много движущихся частей. Для жителя квартиры именно здесь находится большинство функциональных приборов. В дополнение к тому, чтобы убедиться, что все они работают, не забудьте осмотреть остальную часть пространства.

22. Духовка и плита

Включите плиту, чтобы убедиться, что она нагревается так быстро, как ожидалось. Откройте и закройте дверцу духовки несколько раз, чтобы убедиться в герметичности. На электрической плите включите каждую конфорку, чтобы убедиться, что все они работают и все нагревательные элементы нагреваются. Вы можете проверить это, капнув воду с руки на каждую горелку.

Для газовых горелок: убедитесь, что каждая горелка зажигается без чрезмерных усилий и не выделяет много газа. Также запустите тест капли воды. Убедитесь, что все горелки гаснут и остывают, когда вы их выключаете, и вы не ощущаете запаха газа. Поднимите капот и проверьте лотки.

23. Раковина

Включите воду и проверьте напор. Убедитесь, что горячее становится горячим, а холодное – холодным. Включите измельчитель мусора (с включенной водой) не менее чем на 15 секунд и послушайте, ровный ли звук. Попробуйте избавиться от чего-нибудь, например, от льда, если хотите. После этого проверьте наличие запахов. Осмотрите основание раковины и нижнюю часть на предмет повреждения водой или трещин.

24. Холодильник

Проверьте все зачистки вокруг дверей, чтобы убедиться в наличии надлежащего уплотнения. Ослабленное или сухое уплотнение необходимо зафиксировать. Открывайте и закрывайте двери. Ощупайте холодильник и морозильную камеру, чтобы убедиться, что они кажутся достаточно холодными. Посмотрите, все ли индикаторы горят (к сожалению, вы не сможете увидеть, выключаются ли они). Ищите отсутствующие или треснутые лотки и полки. Проверьте льдогенератор не только на правильную работу, но и на правильный вкус и запах кубиков льда.

25. Шкафы, прилавки и ящики

Откройте и закройте все дверцы и ящики, чтобы проверить, не болтаются ли они, не скрипят ли они, и не заподлицо ли они на петлях. Осмотрите каждый шкаф и ящик на наличие помета животных. Осмотритесь на наличие трещин и признаков повреждения водой.

26. Разная кухонная техника

Если вы предпочитаете жить в роскоши, у вас может быть несколько дополнительных приборов. Не оставляйте их вне поля вашего осмотра.

• Для встроенных микроволновых печей убедитесь, что дверца полностью закрывается и работает правильно
• Убедитесь, что посудомоечная машина не протекает и не имеет посторонних запахов. Включите его и подождите, пока польется вода, прежде чем выключать его.
• Убедитесь, что все встроенное освещение работает должным образом.
• Осмотрите труднодоступные места на наличие повреждений пола, особенно под холодильником и вокруг него. Если он заперт, настояйте на том, чтобы управляющий открыл его для вас, чтобы вы могли его осмотреть. Если там что-то пойдет не так, у вас будут серьезные проблемы с квартирой, так что смотрите внимательно.

  27. Отопление и кондиционирование воздуха

  Осмотрите водонагреватель и блок HVAC. Когда печь или воздух включены, положите руку на вентиляционное отверстие, чтобы проверить давление и температуру воздуха. Посмотрите, не скапливается ли вода в поддоне водонагревателя. Осмотрите все шланги и осмотритесь на наличие повреждений или утечек воды. Выньте фильтр HVAC и обратите внимание, нуждается ли он в замене. Он будет выглядеть серым, если он грязный, и белым, если он чистый.

  28. Блок предохранителей

  Откройте блок предохранителей и посмотрите, все ли в порядке. Все предохранители должны быть включены и ничего не срабатывало. Каждый предохранитель также должен иметь четкую идентификацию, если вам нужно что-то перевернуть, пока вы живете в квартире.

  Вам не нужно отключать все предохранители, но проверьте, нет ли отсутствующих или поврежденных выключателей.

  29. Прачечная

  Если у вас есть белье для стирки, осмотрите стиральную и сушильную машины. Убедитесь, что все шланги и выхлопные трубы подсоединены и работают. Ищите засоры и убедитесь, что ловушка для ворса в сушилке находится в хорошем состоянии. Запустите каждое устройство, чтобы убедиться, что они работают. Следите за пятнами от воды и плесенью, а также проверяйте наличие странных запахов.

  В самом здании

  Теперь, когда вы осмотрели все, что находится внутри вашей квартиры, дайте себе возможность осмотреть то, что находится снаружи. Даже если технически это не часть вашей квартиры, вы хотите, чтобы все вокруг было в хорошем состоянии.

  30. Наружные двери

  Перепроверьте все замки на наружных дверях, открываются ли они в коридоры или наружу. Проверьте, нет ли утечек воздуха, и если они есть, устраните их, иначе ожидайте большой счет за электроэнергию.

  Убедитесь, что вы можете правильно пользоваться глазком, что он не закрашен и ничего не блокирует. Это упускаемая из виду часть проверки безопасности, так что не забывайте об этом.

  31. Наружные окна

  Окна тоже проходят вторую проверку. Перепроверьте наружные на предмет утечки воздуха. Трижды проверьте, все ли они заперты правильно, особенно если вы находитесь на первом этаже. Ищите трещины или ослабленные стекла. Проверьте все окна на наличие правильно установленных экранов и убедитесь, что в них нет повреждений или дыр, иначе у вас будет неприятное лето.

  32. Крыльца, террасы и проходы

  Независимо от того, какие внешние элементы у вас есть (если они у вас есть), проверьте все дерево и бетон на наличие трещин и повреждений водой. Ощупайте любые ворота, заборы, столбы или поручни на предмет устойчивости и безопасности. Осмотритесь в поисках ветвей или ветвей деревьев, которые могут упасть на вашу собственность (или на вас).

  33. Остальное снаружи

  Проверьте, что все наружные светильники находятся в рабочем состоянии, будь то снаружи на столбе, прикрепленном к зданию или в коридоре. Если есть система безопасности, убедитесь, что вы знаете, как она работает, и протестируйте ее, прежде чем она вам понадобится. Где бы ни находился ваш почтовый ящик, убедитесь, что вы можете попасть в него, что ключ работает и, если он стоит отдельно, ему не грозит опасность падения или опрокидывания.

  Тщательный осмотр квартиры имеет значение

  Хотя это может показаться утомительным, тщательный осмотр квартиры полезен для всех. Это гарантирует, что вы получите квартиру, которую ожидаете, без головной боли от неотложных проблем. Мало того, это означает, что ваш управляющий недвижимостью получает арендатора, который серьезно относится к уходу и обслуживанию своего дома. Это беспроигрышный вариант, даже если в данный момент так не кажется.

  Вот почему перед тем, как подписать договор об аренде или въехать, возьмите контрольный список проверки квартиры и выделите некоторое время, чтобы внимательно осмотреть свой новый дом.

  Что такое процесс утверждения квартиры?

  Даже если вы еще не нашли идеальную аренду, понимание процесса подачи заявки заранее сделает все намного проще. У каждого здания и арендодателя будет несколько иной процесс утверждения потенциальных арендаторов, но цель состоит в том, чтобы убедиться, что у вас есть возможность своевременно платить арендную плату и не подвергать опасности других арендаторов.

  Какие документы мне нужны для подачи заявления?

  Вы можете подготовить заявку на аренду за несколько дней, недель или месяцев до того, как найдете идеальное место, и это лучший способ убедиться, что вы получите то место, которое хотите. Хотя конкретные формы могут различаться, почти все арендодатели захотят просмотреть одни и те же общие сведения: ваш доход, ваш кредитный рейтинг, вашу историю аренды и ваше криминальное прошлое (если применимо). Caretaker может помочь вам упростить этот процесс: войдите в систему, чтобы заказать кредитный отчет, выяснить, нужен ли вам поручитель, и запросить рекомендательные письма.

  Форма заявки на аренду

  Большинство домовладельцев попросят вас заполнить стандартную заявку на аренду, которая выглядит примерно так. В форме запрашивается ваш полный номер социального страхования, который используется для управления вашей кредитной историей. Арендодатель делает это с помощью стороннего кредитного агентства и службы проверки биографических данных. Ваша проверка биографических данных обнаружит криминальное прошлое или историю выселения в вашем досье.

  Платежные квитанции, налоговые документы и письма работодателя

  Любой арендодатель, будь то мелкий или крупный, хочет быть уверенным, что вы будете ежемесячно вовремя вносить арендную плату. Большинство домовладельцев запросят квитанции об оплате и копии ваших налоговых деклараций. Если вы еще не получаете квитанции об оплате от своего работодателя, вам следует запросить любую квитанцию ​​об оплате на фирменном бланке компании. В нем должна быть указана дата, когда вам заплатили, и сумма. Вы также можете попросить своего работодателя написать вам письмо, подтверждающее ваш доход.

  Если вы переезжаете, чтобы начать новую работу, попросите вашего нового работодателя предоставить вам письмо с предложением на фирменном бланке компании. Если вы работаете фрилансером, получите подписанные копии контрактов со своими клиентами, загрузите свои последние банковские выписки и обведите входящие платежи по этим контрактам. Убедитесь, что они максимально соответствуют номерам в ваших контрактах, и вы также можете собирать свои самые последние исходящие счета.

  Если ваш доход поступает из источников, отличных от полной или неполной занятости или внештатной работы, вы также можете запросить письмо от дипломированного бухгалтера и добавить его к своему заявлению.

  Копия удостоверения личности государственного образца

  Для каждой заявки на аренду потребуется копия удостоверения личности государственного образца с фотографией для подтверждения вашей личности. Это могут быть водительские права или паспорт.

  Рекомендательные письма

  Для дополнительной проверки вашей личности (и репутации) некоторые арендодатели просят предъявить рекомендательные письма от людей, у которых вы ранее снимали жилье. Они могут даже хотеть рекомендации от людей, которые знают вас лично или людей, с которыми вы работали. Вы можете связаться с вашими бывшими арендодателями и попросить их написать краткое письмо, подтверждающее ваши права и описывающее, каким вы были в качестве арендатора. Получите хотя бы одно письмо от арендодателя, у которого вы арендовали жилье раньше. Вы можете дополнить это письмом или двумя из личных рекомендаций.

  Нужно ли платить за подачу заявления?

  Для подачи заявки на аренду почти всегда требуется невозмещаемая плата. Плата за подачу заявки предназначена для покрытия расходов, связанных с проверкой вашего прошлого и кредитоспособности, поэтому убедитесь, что плата за подачу заявки, которую вас просят заплатить, не намного превышает стоимость этих сторонних услуг (обычно где-то от 30 до 40 долларов). Некоторые штаты и города даже ограничивают плату за подачу заявления, поэтому убедитесь, что с вас не переплачивают.

  Вы можете попробовать спросить, вернет ли рассматриваемый арендодатель плату, если вы не приняты, или может ли какая-либо часть платы быть применена к вашей арендной плате или залогу, если вы одобрены, но ответ, скорее всего, будет отрицательным. .

  Сколько времени требуется для утверждения заявки на аренду?

  Хотя сроки различаются, обычно вы можете ожидать ответа через 24–72 часа после подачи заявки. Это довольно стабильно по всей стране, хотя мы слышали, что арендодателям требуется целых две недели, чтобы связаться с потенциальными арендаторами. Сколько времени это займет, зависит от тщательности вашего арендодателя или управляющего недвижимостью — если они звонят предыдущим арендодателям, чтобы узнать о вашем поведении в качестве арендатора, или вашему работодателю, чтобы перепроверить вашу зарплату, процесс, вероятно, займет больше времени.

  По каким причинам моя заявка может быть отклонена?

  Ваш доход слишком мал.

  Если вашего годового дохода недостаточно для надежного покрытия арендной платы, арендодатель, скорее всего, отклонит ваше заявление или попросит вас найти поручителя. Большинство арендодателей ожидают, что вы будете ежегодно получать в 40 раз больше месячной арендной платы (или в два-три раза больше месячной арендной платы в месяц).

  У вас плохая кредитная история.

  Если ваше заявление не было одобрено по причине, связанной с вашей кредитной историей или проверкой биографических данных, вы имеете право знать, почему. В соответствии с федеральным законом арендодатель обязан вручить вам то, что называется «уведомлением о неблагоприятных действиях», которое должно включать:

  • Название, адрес и номер телефона агентства по информированию потребителей, предоставившего отчет точность или полнота отчета

  В нем также должно быть указано, что вы можете получить бесплатный отчет в том же агентстве, если запросите его в течение 60 дней с момента получения уведомления. Если у вас возникли проблемы с поиском квартиры из-за плохой кредитной истории, ознакомьтесь с нашими советами по аренде с плохой кредитной историей или без нее.

  Судя по вашему криминальному прошлому, вы можете поставить под угрозу безопасность других жильцов.

  Для арендодателя является незаконным проведение общей политики отказа заявителям с криминальным прошлым. Это считается дискриминацией. Однако, если что-то в вашей криминальной истории делает вероятным, что сдача в аренду вам поставит под вопрос безопасность других арендаторов, ваш арендодатель может отклонить ваше заявление на этих основаниях.

  Должен ли арендодатель сообщить мне, почему он отклонил мое заявление?

  Как угодно. Если арендодатель отклоняет ваше заявление по какой-либо причине, не связанной с вашим криминальным прошлым или кредитной историей, по закону он не обязан сообщать вам причину. Однако, если арендодатель хочет, чтобы было ясно, что он не нарушил Закон о справедливом жилье, который запрещает арендодателю отклонять заявку на аренду на основании расы, религии и других защищенных категорий, он может сообщить вам, почему он отклонил вас, если вы достаточно настойчив.

  Можно ли передумать арендодателя?

  Если ваше заявление отклонено, попробуйте поговорить с домовладельцем. Вполне возможно, особенно если вы имеете дело с независимым арендодателем, а не с управляющей компанией, что вы сможете развеять их опасения в ходе разговора. Они могут попросить вас предоставить дополнительные документы. Если вам нравится квартира, стоит спросить, можете ли вы что-нибудь сделать, чтобы изменить их мнение.

  Моя заявка была одобрена — что теперь?

  Почти каждый арендодатель потребует залог при заселении. Ознакомьтесь с законами вашего региона, чтобы узнать, ограничивает ли ваш штат сумму, которую арендодатель может взимать в качестве залога. В местном законодательстве также может быть указано, как арендодатель обязан хранить ваш гарантийный залог или должен ли он выдавать вам квитанцию ​​при оплате залога. Хотя она может варьироваться, стандартная сумма залога эквивалентна арендной плате за один месяц.

  Это менее распространено, но некоторые арендодатели могут взимать невозмещаемую плату за въезд вместо залога. Плата за въезд предназначена для покрытия расходов, связанных со сменой арендаторов и подготовкой квартиры к проживанию в ней нового человека, например, заменой замков на дверях. В отличие от залога, плата за въезд не будет возвращена вам при выезде из квартиры.

  No related posts.