Что выгоднее: новостройка или вторичное жилье

• Плюсы новостройки
  • Ниже стоимость
  • Выше срок службы дома
  • Планировка и ремонт на свой выбор
  • Современная архитектура
  • Простая сделка
  • Выгодные ипотечные программы
• Минусы новостройки
  • Срок сдачи дома может переноситься
  • Дорогой ремонт
  • Дороже коммунальные услуги
  • Транспортная инфраструктура
  • Не развита социальная инфраструктура
• Плюсы вторичного жилья
  • Район со всей инфраструктурой
  • Готовый ремонт
  • Можно заселиться сразу после покупки
• Минусы вторички
  • Сложная сделка
  • Сложнее получить ипотеку
  • Старый жилой фонд
  • Парковка
• Ликвидность недвижимости: что выгоднее потом продавать
• Риски при покупке новостройки
• Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
• Что выгоднее: подводим итог

Что выгоднее: новостройка или вторичное жилье

За первые шесть месяцев 2022 года многоквартирный жилой фонд России пополнился на 19,7 млн кв. метров. Это на 22% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В августе 2022 года доля сделок на первичном рынке составила 19,6%, на вторичном рынке – 73,3%. Новостройки больше всего популярны в Москве и Санкт-Петербурге.

Все об ипотеке: что это, как выгоднее брать и что для этого нужно

Плюсы новостройки

При покупке жилья многие руководствуются вопросом цены. Что дешевле: вторичка или новостройка? Ответ зависит от города, качества строительства, ремонта и состояния недвижимости.

Плюсы жилья в новостройках — это, как минимум, юридическая чистота сделки, возможность сэкономить на покупке и больший срок службы дома.

Порядок покупки квартиры в новостройке в ипотеку

Ниже стоимость

В новостройках квартиры продают дешевле, чем на рынке вторичного жилья в том же районе и того же класса. Так как застройщик заинтересован в сделке, есть шанс получить от него скидку или дополнительный бонус:

• отделку в подарок;
• бесплатное машиноместо на парковке;
• скидки на товары и услуги компаний-партнеров;
• бесплатное сопровождение сделки.

Покупка будет выгоднее, если вложиться на этапе строительства дома. Сэкономить можно до 30% по сравнению с итоговой стоимостью жилья.

Выше срок службы дома

Новые дома в Москве только «увидели свет» и прослужат дольше, чем вторичное жилье, уже имеющее процент технического и морального износа.

Срок эксплуатации новостроек увеличивают изменившиеся технологии строительства, новые материалы и более совершенное инженерное оборудование.

Планировка и ремонт на свой выбор

Почти в каждой новостройке доступно жилье со свободной планировкой. В нем можно самостоятельно установить перегородки и организовать пространство — определить размер и назначение комнат, функциональных зон.

Некоторые застройщики еще на этапе строительства дома соглашаются внести изменения в планировку приобретаемой площади — обустроить гардеробную или объединить кухню с гостиной. Лучшее решение в этом случае – заранее обсудить предпочтения всей семьей.

Если купить недвижимость в новостройке в ипотеку, то не придется переделывать чужой ремонт. Можно оформить интерьер «под себя», не тратя лишние деньги и время. В итоге покупатель в выгодной позиции, так как покупает новое жилье с подходящей планировкой.

Современная архитектура

Нестандартные фасадные решения, оригинальные архитектурные элементы и формы, акценты на входных группах и балконах — застройщики используют эти инструменты, чтобы отойти от единого стиля, придать новостройкам «человеческое лицо».

Современные многоэтажные дома строят с использованием новых технологий

Вторичка с унылыми и однотипными домами сильно проигрывает на их фоне.

Простая сделка

В новостройке вы покупаете недвижимость с «чистой биографией» — без обременений и других собственников. Есть только вы и застройщик. Это значительно упрощает оформление сделки.

Выгодные ипотечные программы

При рассмотрении вариантов покупки недвижимости многие задумываются об ипотеке. Важно понять, что лучше – вторичка или новостройка в ипотеку. Разница между новостройкой и вторичным жильем в том, что в новом доме легче купить жилплощадь в ипотеку с льготными условиями или господдержкой.

Так, в Совкомбанке действует ипотека с господдержкой для семей с детьми и программа с выгодной ставкой для приобретения квартиры в строящемся объекте. Недвижимость на первичном рынке Москвы можно рассмотреть для инвестиций. В последствии ее продают дороже, чем купили изначально.

В новостройке выгоднее купить недвижимость по льготной ипотечной программе со сниженной ставкой. Рассчитайте предварительный платеж на ипотечном калькуляторе Совкомбанка. 

Минусы новостройки

Помимо выгодных сторон у строящихся и только сданных домов есть несколько недостатков. Для некоторых покупателей они могут стать серьезной проблемой.

Срок сдачи дома может переноситься

Если вы покупаете жилье в строящемся доме, есть риск, что его не успеют вовремя сдать в эксплуатацию. Такая ситуация может возникнуть из-за недобросовестности застройщика или непредвиденных проблем в бизнесе.

Тогда вместо заселения в новую квартиру вы продолжите жить в прежнем доме.

Дорогой ремонт

Если в новостройке предусмотрена только черновая отделка, ремонт может влететь в копеечку. Все придется делать с нуля, ведь фактически вам достанется бетонная коробка с подведенными коммуникациями.

Дороже коммунальные услуги

Будьте готовы платить за услуги ЖКХ больше, если вы покупаете жилье в новом доме с благоустроенной территорией и собственной коммунальной инфраструктурой — котельной, артезианской скважиной, автономной системой водоотведения и т. д.

Обслуживание этих «плюшек» придется регулярно оплачивать из своего кармана. С этой точки зрения проживание в новом доме – дорогое удовольствие. Во вторичной недвижимости на рынке Москвы вряд ли будут высокие цены на услуги ЖКХ.

Транспортная инфраструктура

Иногда новые дома возводят практически в чистом поле – особенно это касается жилых комплексов в пригороде. Дороги с хорошим асфальтом и городской общественный транспорт появляются в этих локациях едва ли не в последнюю очередь.

Не исключено, что несколько лет после покупки жилья придется ходить и ездить по щебенке, а искать ближайшую остановку в паре кварталов от дома.

Не развита социальная инфраструктура

Дома часто строят быстрее, чем необходимую инфраструктуру в окрестностях. Вполне возможно, что школа, детский сад и больница в новом районе появятся нескоро. Если вы к этому не готовы, стоит поискать недвижимость в другом месте, а не надеяться на обещания застройщика.

Если уже оформлена ипотека в новом доме, можно рефинансировать ее на выгодных условиях. Процедура подходит для жилья на первичном и вторичном рынках.

Рефинансируйте ипотеку с Совкомбанком по сниженной ставке — от 6,29%. Объедините ипотечные и прочие кредиты другого банка в один кредит в Совкомбанке и платите меньше. Рассчитайте на нашем калькуляторе комфортный для вас платеж.

Рассчитать ипотеку

Как правильно купить квартиру

Плюсы вторичного жилья

Спрос на вторичное жилье в Москве остается стабильно высоким. И на это есть ряд причин.

Район со всей инфраструктурой

Вторичка расположена в хорошо обжитых районах с развитой социальной инфраструктурой и транспортной доступностью. Можно подыскать вариант недалеко от парковой зоны, больницы или школы. Движение общественного транспорта давно налажено, дороги заасфальтированы.

Готовый ремонт

На вторичке можно купить недвижимость с хорошей отделкой и сэкономить деньги. Даже если возникнет необходимость в небольшом косметическом ремонте, стоить он будет дешевле, чем ремонт, сделанный, что называется, с нуля.

Можно заселиться сразу после покупки

После завершения сделки с недвижимостью можно заезжать и жить. Не нужно ждать, когда достроят и сдадут дом, подготовят всю документацию. Нет риска, что строительство затянется на годы, а вы будете арендовать жилье.

Ремонт во вторичном жилье можно отложить на некоторое время

Жилой фонд Москвы достаточно насыщен, поэтому можно покупать недвижимость рядом с метро, с развитой инфраструктурой и даже найти поблизости с работой. Срок заселения может немного сдвинуться, только если вы пойдете навстречу бывшим собственникам и дадите больше времени на сборы.

Как правильно оформить ипотеку на вторичное жилье

Минусы вторички

У вторичной недвижимости есть особенности, по которым она проигрывает объектам на первичном рынке.

Сложная сделка

Усложнить сделку и преподнести неприятный сюрприз могут претендующие на жилплощадь наследники, несовершеннолетние дети, а также собственники, отбывающие наказание в тюрьме.

Нередко проблемой становится обременение в виде ипотеки или наложенного на жилплощадь ареста. Все эти нюансы требуют тщательной проверки с привлечением грамотного риелтора или юриста.

Зачем приватизировать квартиру

Сложнее получить ипотеку

Банки тщательнее проверяют квартиры на вторичном рынке недвижимости. В ипотеке могут отказать из-за:

• проблем с документами и собственниками;
• высокого процента износа дома;
• незаконных перепланировок.

Так как до погашения ипотеки недвижимость в залоге у банка, одобрение получит только ликвидная жилплощадь, которую можно выгодно продать и компенсировать финансовые потери, если клиент не сможет погасить задолженность.

Старый жилой фонд

Состояние многих домов на рынке вторичного жилья оставляет желать лучшего. Нередко процент технического износа составляет более 40%.

Велик риск, что в таком доме вас будут ждать плохая проводка и вентиляция, аварийное состояние инженерных коммуникаций.

Парковка

Во дворах домов в Москве, которые строили несколько десятилетий назад, катастрофически мало парковочных мест. В те годы никто и не задумывался об их необходимости в таком большом количестве.

Во всех новых жилых комплексах есть парковка

Ликвидность недвижимости: что выгоднее потом продавать

На жилой фонд Москвы в 2022 году влияют два фактора: рост цен и повышение ставок по ипотеке. Если инфляция растет, то покупательская способность снижается и возрастает спрос на выгодные, то есть более дешевые варианты покупки недвижимости. К ним можно отнести как объекты вторички, так и жилплощадь в новом доме.

Решение, что лучше покупать: вторичку или новостройку, можно принять, учитывая ликвидность недвижимости. Если квартиру купили дорого, а продали в короткие сроки еще дороже, то можно говорить, что она обладает высоким показателем ликвидности.

В Москве для инвестиций по-прежнему выгодным и перспективным вариантом считается покупка жилья в новом доме. Доходность от объектов в новом жилом комплексе составляет до 40%. Такими показателями вторичка похвастаться не может.

Объекты нового жилого сектора в перспективе 5-7 лет показывают большую ликвидность благодаря стадии строительной готовности, а не только за счет инфляции и других показателей.

Цены на вторичную недвижимость растут из-за внешних обстоятельств, например, открытия метро. В Москве «хрущевки» выросли в цене из-за программы реновации. Вместе с тем, правительство улучшает условия для выдачи ипотеки некоторым категориям граждан. Например, ИТ-специалисты могут оформить ипотечный заем на льготных условиях.

Трудитесь в IT-сфере? В Совкомбанке вы можете оформить ипотеку по льготной ставке от 3,9% на срок от трех до тридцати лет! Рассчитайте свой ежемесячный платеж и оставьте заявку на ипотеку прямо сейчас!

Риски при покупке новостройки

Многие опасаются брать новостройку в ипотеку из-за возможного банкротства девелопера. Однако эти страхи можно оставить в прошлом.

На рынке действует схема проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, поэтому банкротство строительной компании не угрожает собственнику потерей финансов. Ему вернут всю сумму. Единственное, сроки сдачи дома могут переноситься.

К угрозам можно отнести несовпадение предполагаемой цены с реальной. На бумаге жилье может оцениваться дороже. Однако если застройщик выполнит отделку с дефектами, либо изменит планировку, то стоимость квадратного метра упадет.

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

При приобретении вторички главный риск возникает из права собственности продавца на квартиру. Купить жилье самостоятельно едва ли получится, лучше обезопасить процедуру купли-продажи участием риелтора или юриста.

Продавец обязан предоставить выписку из ЕГРН, справки по форме No 9, 12, информацию о том, покупали ли недвижимость в зарегистрированном браке, какими средствами оплатили покупку.

Что выгоднее: подводим итог

Жилплощадь в новом доме	Вторичная недвижимость
Можете спокойно дождаться окончания строительства дома, вам есть где жить, и процессне бьет по семейному бюджету	Покупаете недвижимость с хорошим ремонтом, в благоустроенном районе с развитой инфраструктурой
Хотите выгодно инвестировать, ведь после благоустройства территории и сдачи дома стоимость квадратного метра возрастет	Хотите быстро заселиться и наладить быт
Планируете воплотить интересный дизайн-проект и не готовы переделывать чужой ремонт	Покупаете квартиру для сдачи в аренду, то есть не собираетесь в ней долго жить и много вкладывать в нее
Хотите провести максимально «прозрачную» и безопасную юридическую сделку
Надеетесь воспользоваться льготной ипотекой

В остальном критерии выбора квартиры одинаковы. Нужно оценить инфраструктуру, размер коммунальных платежей, удобство планировки.

Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.

что в 2022 году лучше? — Макрорайон АМГРАД на vc.ru

2005 просмотров

Перед каждым, кто решился на покупку жилья встает вопрос – новостройка или вторичное жилье? Свои плюсы и особенности есть у каждого варианта. Давайте сравним их по различным параметрам. Но для начала определимся с тем, что считать новостройкой, и что – вторичным жильём.

Новостройка – это строящееся жилье, которое застройщик продает по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ). Еще несколько лет назад этот вариант приобретения жилья был наиболее выгодным по цене, но сопряжен с немалыми рисками. Каждый из нас хоть раз слышал про обманутых дольщиков и долгострои. Но с 2019 года в стране заработала новая система приобретения жилье по ДДУ, которая защищает дольщиков от недобросовестных застройщиков. Сделки проводятся с использованием счетов эскроу, деньги остаются в банке до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства (не введет дом в эксплуатацию).

Строительство при этом обеспечивается проектным финансированием банка.

Вторичное жилье – это квартира, которую вы покупаете у собственника. Она может размещаться как в новом доме, недавно введенным в эксплуатацию, так и в старом фонде; быть обжитой или совсем без ремонта (например, если собственник приобретал долевое с целью продать его после сдачи дома по более высокой цене).

Цена и ипотека

Несколько лет назад квартиры в новостройках, особенно на ранних этапах строительства, стоили намного дешевле старого фонда. Сейчас эта разница стала менее существенной. Тем не менее, сегодня цену на жилье необходимо анализировать в комплексе с ипотечными ставками, так как абсолютное большинство квартир приобретается с использованием кредитных средств.

Строительная отрасль активно поддерживается государством, в частности реализуются ипотечные программы с господдержкой на новостройки (фиксированная %-ставка 6 — 12%, что значительно ниже базовых ипотечных ставок банков и ключевой ставки 17%).

Таким образом, сегодня приобретая квартиру от застройщика в ипотеку даже если начальная цена сопоставима со вторичным жильем, вы существенно экономите на переплате по кредиту.

Плюс квартир от застройщика еще и в том, что вы можете подобрать вариант, оптимальный по цене, в зависимости от сроков сдачи. На старте продаж цены наиболее выгодны.

Сегодня эксперты выдвигают разные прогнозы по динамике цен на вторичном рынке, но они все сходятся в одном: ставки по ипотеке 20-25% для большинства окажутся неподъемными.

При покупке без кредитных средств дешевле может обойтись квартира в доме, построенном 50-60 лет назад, “панельке” и “хрущевке”. Но, надо понимать, что окружение, состояние дома и подъезда, и сама планировка будут далеки от идеала. Если квартиру еще можно будет довести до идеала, вложившись в ремонт, то вряд ли за свой счет вы будете приводить в порядок подъезд и лифт. Вторичное жилье в относительно новых домах в хороших районах города по-прежнему будет стоить дороже новостройки.

Безопасность сделки

С покупкой новостройки нет никаких юридических сложностей, квартира абсолютно «чистая». О надежности самого застройщика говорят следующие факторы:

• реализует жилье только с использованием счетов эскроу;
• проектное финансирование осуществляется надежным известным банком;
• дома аккредитованы ведущими банками, то есть можно оформить ипотеку любого из них.

У квартиры на вторичном рынке может быть богатая история, проверить которую очень непросто. История перепродажи и владения может преподнести неприятный сюрприз даже после того, как вы станете собственником. Например, если одну из сделок с данным жильем (даже совершенную много лет назад) признают нелегитимной, то и все остальные автоматически станут таковыми, и вы потеряете право собственности. А также на вашу квартиру могут объявиться неожиданные претенденты (наследники и родственники предыдущего собственника).

Не стоит забывать и про существование рынка черных риелторов. Будьте внимательны и осторожны!

Планировочное решение

Несмотря на то, что стоимость жилья измеряется ценой за метр, одна и та же квадратура в старом и новом фонде может сильно отличаться по функциональности.

Типовые серийные проекты – наследие советского прошлого – мало учитывали потребности различных семей. Проходные комнаты, узкие длинные коридоры, крошечные кухни, незастекленные балконы – нормальное явление для вторичного жилья. Не говоря уже о местах общего пользования в домах: узких лестничных клетках, отсутствии лифтов, темных подъездах.

Современные застройщики огромное внимание уделяют разработке планировочных решений и стараются предлагать покупателям лучшее. На первый план выходят эргономика и функциональность. В новых квартирах предусмотрены дополнительные санузлы, просторные кухни-гостиные, гардеробные и ниши под встраиваемые шкафы. Балконы и лоджии предлагаются сразу с остеклением, часто панорамным. Это удобно и даетбольше света и пространства жилью. Единообразие остекления формирует целостный облик фасада здания, это смотрится стильно и эстетично.

Наличие ремонта

Приобрести квартиру с ремонтом и сразу отпраздновать новоселье – это так заманчиво! А у многих просто нет возможности ждать: платить одновременно и за съемное жилье, и ипотечный кредит за новую квартиру непросто. В таких ситуациях часто кажется, что вторичное жилье предпочтительней.

Но и поговорку «скупой платит дважды» забывать не стоит. Хорошо, если вам удастся на вторичном рынке отыскать жилье, удовлетворяющее вашим представлениям о хорошем ремонте. Со временем есть возможность встретиться с неприятными сюрпризами: плесенью, скрытой под стеновыми панелями или навесными потолками, некачественными отделочными материалами и мебелью, требующими замены трубами и так далее…

Сегодня и в новостройке можно купить квартиру с предчистовой отделкой от застройщика. Нет возможности долго ждать – просто выберите объект с близким сроком сдачи или квартиру в готовом доме (такие предложения хоть редко, но встречаются). После получения ключей останется только поклеить обои, расставить мебель, подключить бытовую технику – и вы дома!

Существует стереотип, что для отделки застройщики выбирают самые дешевые материалы. И действительно, так было еще 7-10 лет назад. Сегодняшние современные застройщики в борьбе за покупателя значительно улучшили качество отделки. Например, в макрорайоне «АМГРАД» в квартирах с черновой отделкой уже выполнена механическая цементно-песчаная стяжка пола, в санузле и ванной комнате с дополнительной обмазочной гидроизоляцией, и установлена входная железная дверь. В предчистовой отделке дополнительно стены выровнены гипсовой штукатуркой, выполнена разводка электрики по всем помещениям.

Локация и транспортная доступность

Где расположен дом, как добираться до работы и учебы — один из важных критериев при выборе жилья.

Бытует мнение, что жить в центре города удобнее, чем в более отдаленных районах. На самом деле надо рассматривать вопрос локации с разных сторон. Например, важно не то, как далеко от работы вы живете, а как быстро можете туда добраться.Центр по утрам и вечерам полон пробок, а общественный транспорт переполнен. Шума, гари от выхлопных газов в городе гораздо больше, чем на окраинах. А припарковать машину во дворе по вечерам становится настоящим квестом (особенно учитывая недремлющую службу эвакуаторов).

Более отдаленные от центра районы, например Куйбышевский, где активно ведется жилищное строительство, например возводится макрорайон «АМГРАД», имеют массу своих преимуществ.Благодаря новым развязкам и Фрунзенскому мосту, дорога до исторического центра на машине занимает в час пик всего 15-20 минут, причем минуя основные пробки. Для жителей без авто курсирует множество маршрутов общественного транспорта.При этом сам район экологичный, тут большие свободные пространства, много зелени, водоемов и – что сегодня немаловажно — достаточное количество парковочных мест для всех жителей.

Инфраструктура

С одной стороны инфраструктура заселенного обжитого района должна быть более развитой. Но очень часто она не соответствует современным требованиям и представлениям людей о комфортном проживании: первые этажи в старых домах, как правило, жилые, дворы заставлены машинами, а детские площадки либо устаревшие, либо новые, но крошечные. Школы и сады в наличии, но также могут оказаться старыми или переполненными. Развлекательная инфраструктура — кинотеатры, катки, детские игровые центры — в последнее время концентрируется в основном в крупных торговых центрах, вынесенных за пределы центра города.

Относительно новое жилье в старых районах города возводится, как правило, по принципу точечной застройки – а это ведет к ежедневному парковочному квесту! Подземная парковка, если она предусмотрена, стоит дорого, и машиномест все равно там меньше, чем квартир.

В новых районах, например, в макрорайоне «АМГРАД», все, что нужно для жизни предусмотрено еще на стадии проектирования: первые этажи отданы под коммерцию, а значит в шаговой доступности у жителей будут и магазины, и пекарни, и парикмахерские, и еще много нужных опций, которыми хочется пользоваться часто и доходить до них быстро. В 5-минутной доступности ТК Амбар, а это не только развлечения и досуг, но и спорт, и МФЦ, и магазины.

Школы, детские сады и поликлиники тоже появятся чуть позже, но зато они будут современные и в шаговой доступности.

Дополнительный плюс макрорайона — наличие достаточного количества парковочных мест без ущерба для благоустройства дворов и зеленых зон, чего вы не встретите, приобретая жилье в городе.

Комьюнити

Добрососедство снова в тренде. Одолжить соли, организовать дворовой чемпионат по футболу – нормальная практика в новых жилых районах. Большая заслуга в этом современных управляющих компаний и, конечно, развития средств коммуникаций. Знакомиться с соседями стало очень просто в чатах и на дворовых праздниках.

И если мы, взрослые, еще можем вести себя сдержано и отстраненно, то дети открывают для себя абсолютно новый мир. Сначала они знакомятся и заводят новых друзей во дворе, особенно если гуляют самостоятельно, затем вместе с этими друзьями отправляются в новый детский сад и школу. При таком стечении обстоятельств проще проходит адаптация, и каждый новый этап в жизни ребенка несет в себе меньше стресса.

В новых домах, особенно когда они объединены проектом комплексной застройки (жилой комплекс, микро- и макрорайон) формируются уникальные комьюнити людей, разделяющих схожие ценности и близких по духу.

Если вы ищете жилье мечты – присмотритесь к макрорайону АМГРАД, где уже воплощены в жизнь большинство параметров, отвечающих комфорт-классу. Узнайте подробнее на сайте amgrad.ru или в отделе продаж, ежедневно с 09:00 до 21:00: Самара, Южное ш. 5, Офис продаж в ТК «Амбар», вход рядом с фуд-кортом

Линия собственности: недавно построенный дом может стоить меньше, чем вы ожидаете

Вы наш главный приоритет.

Каждый раз.

Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

Застройщики снижают цены и предлагают льготы, поэтому покупателям следует пересмотреть свое мнение о новостройках.

By

Холден Льюис

Холден Льюис
Старший писатель/пресс-секретарь | Ипотека, покупка жилья

Холден Льюис — репортер и пресс-секретарь по ипотеке, присоединившийся к NerdWallet в 2017 году. Ранее он писал для Bankrate, где писал об ипотеке и недвижимости во время жилищного бума и кризиса. Он пишет статьи об ипотеке с 2001 года и любит объяснять сложные темы обычным людям, которые не покупают дома каждый день. Холден был президентом Национальной ассоциации редакторов по недвижимости и получил множество писательских наград. Он делит свое время между Юпитером, Флоридой и Форт-Уэртом, где ремонтирует дом, где провел школьные годы, чтобы вернуться и снова стать техасцем.

 

Обновлено 23 февраля 2023 г.

Некоторые или все ипотечные кредиторы, представленные на нашем сайте, являются рекламными партнерами NerdWallet, но это не влияет на наши оценки, звездные рейтинги кредиторов или порядок, в котором кредиторы перечислены на нашем сайте. страница. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров.

Для покупателей жилья, которые изо всех сил пытаются найти подходящие существующие дома для продажи, возможно, пришло время взглянуть на новое строительство.

Домовладельцы продолжают держаться за свои низкопроцентные ипотечные кредиты, а не продавать, удерживая существующие дома на рынке. Между тем у застройщиков на складах сотни тысяч непроданных квартир. И многие строители жилья предлагают стимулы для поощрения покупателей к подписанию договоров купли-продажи: по данным Национальной ассоциации домостроителей, в феврале 57% строителей предлагали какие-либо стимулы.

Даже те, кто впервые покупает жилье, у которого, как правило, более низкий бюджет на жилье, чем у тех, кто переезжает, могут извлечь выгоду из покупок там, где строятся новые дома или кондоминиумы. Хотите верьте, хотите нет, но некоторые строители преследуют новичков. Д.Р. Хортон один; он сообщил, что 65% домов, проданных в 2022 году, стоят менее 400 000 долларов.

Понимание того, чем сделки на новое строительство отличаются от сделок по продаже существующего жилья, может помочь вам найти сбережения, скрывающиеся за прейскурантом.

Готовитесь купить или рефинансировать дом? Мы найдем вам кредитора с высоким рейтингом всего за несколько минут

Просто ответьте на несколько вопросов, чтобы начать персонализированный подбор кредитора

Какой у вас почтовый индекс?

Хотите купить или рефинансировать?

Выберите вариантКупитьРефинансирование

Какой у вас тип недвижимости?

Выберите вариантДом на одну семьюТаунхаусКондоМногоквартирный дом

Как вы планируете использовать это имущество?

Выберите ваш вариантПервичное жильеВторичное жильеИнвестиционная недвижимость

Застройщики предпочитают льготы снижению цен

По данным NAHB, 31% застройщиков снизили цены в феврале, в среднем на 6%. Это признак бедствия; строители не любят снижать цены.

«Вы не можете просто слепо снижать цены», — заявила Шерил Палмер, генеральный директор Taylor Morrison Home Corporation, в недавнем разговоре с аналитиками о прибылях и убытках. «Я думаю, что чем больше вы просто снижаете цены, тем больше потребитель ожидает от нас».

Кроме того, снижение цен в жилом комплексе может привести в бешенство клиентов, купивших раньше, по более высоким ценам. Использование стимулов может снизить общую стоимость контракта покупателя, создав впечатление, что он заплатил столько же, сколько его соседи.

Палмер добавил, что клиентам в основном нужна «помощь по ежемесячным платежам и помощь с наличными для закрытия». Строители по всей отрасли пришли к такому же выводу, поэтому они сосредотачиваются на финансовых стимулах для продажи домов.

По данным NAHB, в ноябре:

• 29% строителей оплатили расходы или сборы за закрытие.

• 27% предлагали опции или обновления бесплатно или по сниженной цене.

• 26% выплачивается для временного снижения процентной ставки покупателя.

• 24% выплачивается для постоянного снижения процентной ставки покупателя.

Договаривайтесь о более низких затратах на закрытие, таких как процентные ставки

Когда вы получаете ипотечный кредит, вы несете тысячи долларов в виде сборов, известных как затраты на закрытие. Но поскольку крупные жилищно-строительные компании либо сами предлагают ипотечные кредиты, либо связаны с их предпочтительными кредиторами, они могут использовать креативное финансирование. Застройщик может оплатить часть расходов на закрытие, удерживая линию на цене дома. Это способ предоставить вам тихую скидку, сохраняя при этом твердую цену.

В связи с безудержными задержками строительства один из видов затрат на закрытие стал заметным: плата за расширенную блокировку тарифа. Обычно кредитор гарантирует вашу ставку от 30 до 60 дней бесплатно или за относительно небольшую плату. Кредиторы часто взимают плату за блокировку ставки более чем на 30 или 60 дней.

Но что, если строитель не достроит дом вовремя? В этом случае он может продлить блокировку скорости с истекающим сроком действия без взимания платы.

Задержки строительства — не единственная причина, по которой кредитор застройщика предлагает бесплатную или недорогую блокировку продленной ставки. Расширения могут помочь покупателям, которым необходимо сначала продать свои нынешние дома. Чак Вандер Стелт, агент по недвижимости в Вальпараисо, штат Индиана, говорит, что застройщик может предложить расширенную блокировку ставки, чтобы дать покупателю время продать недвижимость по максимальной цене.

Ищите скидки на улучшенные удобства

Когда вы покупаете новый строящийся дом, застройщик пытается продать вам индивидуальные удобства и более изысканные материалы: кухонный остров, великолепную плитку в душе, ультрасовременные окна. энергетически эффективный. В идеале обе стороны выигрывают от модернизации: строитель получает прибыль от наценок, а покупатель платит меньше, чем стоило бы выполнить работу позже в качестве ремонта.

Стремящийся продать дом застройщик может добавить такие улучшения бесплатно или по низкой цене, удерживая при этом базовую цену дома, говорит Энди Сакс, управляющий брокер Around Town Real Estate в Ньютауне, штат Коннектикут.

В обмен на скидки на апгрейды строитель, скорее всего, попросит больший залог, говорит Вандер Стелт, «чтобы действительно заявить, что эта [покупка] гарантирована». В конце концов, если вы отмените покупку после того, как разработчик установит ваши обновления, разработчику, возможно, придется снизить цену, чтобы привлечь покупателей, которые не разделяют ваши вкусы.

Руководители Taylor Morrison говорили о «депозитной стратегии» в недавнем отчете о прибылях и убытках компании. «Наши команды проделали большую работу, используя месторождение в рамках общих переговоров», — сказал Эрик Хойзер, директор по корпоративным операциям компании. «Поэтому, если мы даем какие-то дополнительные стимулы, мы попросили больше депозитов».

Обеспечение более низкой процентной ставки путем выкупа

Плата за снижение процентной ставки по ипотечному кредиту, временно или постоянно, является одним из самых эффективных инструментов доступности, которые могут использовать строители. Более низкая процентная ставка приводит к более низким ежемесячным платежам за жилье — то, что оставалось в центре внимания покупателей с прошлой осени, когда 30-летняя ипотека поднялась выше 6%, а затем осталась на этом уровне впервые с 2008 года.

«Снижение ставок остается одним из главных стимулов для наших клиентов», — сказал Райан Маршалл, президент и главный исполнительный директор PulteGroup, во время недавней телефонной конференции.

При временной выкупной ставке застройщик выплачивает часть процентов покупателю в течение первых одного-трех лет. Покупатель имеет льготный ежемесячный платеж в течение этого периода.

Выкуп с постоянной процентной ставкой, также известный как выплата дисконтных баллов, снижает процентную ставку на весь срок ипотеки. Скидка на ставку и, следовательно, ежемесячная экономия, как правило, меньше, чем при временном выкупе. Но экономия может накапливаться с годами.

«Мы, как обычно, используем снижение ставок по ипотечным кредитам, и многие из них действуют на весь срок кредита», — сказал Билл Уит, исполнительный вице-президент и главный финансовый директор D.R. Хортон, на недавнем звонке по доходам.

Обязательно возьмите с собой агента покупателя

Заключительные расходы, модернизация, оценка выкупа — они сложны, и агент по продажам нового жилищного строительства знает, как получить лучшую сделку для застройщика. Вы будете побеждены, если будете вести переговоры о сделке самостоятельно. Заручитесь помощью опытного агента покупателя.

«Ценность, которую приносит агент по недвижимости, заключается в том, что мы можем говорить на языке риэлтора — говорить со строителем», — говорит Вандер Стелт. «Мы можем говорить о том, что покупатель приносит к столу, и иллюстрировать ситуацию с покупателем так, чтобы это выглядело более аппетитно для строителя».

И строитель не рассердится, если вас будет представлять агент.

«Большинство строителей действительно не имеют проблем с работой с агентами, потому что именно они будут рупорами для широкой публики об этом грандиозном проекте, который строится», — говорит Сакс.

Если разработчик просит вас зарегистрироваться при первом посещении (будь то онлайн или лично), обязательно укажите своего агента, чтобы он получил свою комиссию.

Строители делают акцент на различных типах ценовых скидок, в зависимости от клиентов, которых они пытаются привлечь в каждое сообщество, от того, как идут продажи на этой неделе и месяце и в каком направлении меняются ставки по ипотечным кредитам. Внимательный агент по недвижимости будет знать, какие льготы предлагает застройщик и как вести переговоры о них.

«Иметь адвоката — это хорошо, — говорит Сакс.

Об авторе: Холден Льюис — специалист NerdWallet по вопросам ипотеки и недвижимости. Он писал об ипотеке с 2001 года, завоевав множество наград. Читать дальше

Аналогичная заметка…

Получите больше умных денежных операций – прямо на ваш почтовый ящик

Зарегистрируйтесь, и мы будем присылать вам занудные статьи о денежных темах, которые наиболее важны для вас, а также о других способах помочь вы получаете больше от ваших денег.

6 советов при строительстве нового дома: обзоры Ryan Homes

Годовщина нашего дома прошла, и я подумал, что было бы разумно поделиться серией постов о нашем опыте строительства нового дома с Ryan Homes. На самом деле это наш второй новый дом, который мы построили вместе с Ryan Homes.

У Ryan Homes много негативных отзывов о качестве их домов и, что более важно, о мастерстве. Я не знаю, называете ли вы это удачей или как, но, очевидно, поскольку это наша вторая новая сборка с ними, их мастерство нас еще не отпугнуло. Строительство с Ryan Homes — увлекательный, но напряженный процесс. Я уверен, что строительство любого нового дома происходит именно так, но я могу говорить только за себя и за наш опыт Ryan Homes.

Если вы не знакомы с Ryan Homes, это дом строительного класса, который обычно строится за 3 месяца. У вас есть макеты, которые вы можете выбрать, но в зависимости от вашего района у вас иногда есть очень мало улучшений, которые вы можете выбрать. Они считаются индивидуальным домом, но я бы сказал, что это скорее полу-нестандартная новая сборка. Я коснусь этого подробнее в своем следующем посте.

Я хотел бы поделиться 6 советами, которые мы использовали, проходя процесс строительства нового дома. Некоторые вещи, которые сэкономили нам деньги и облегчили жизнь в будущем.

[ДЛЯ УДОБСТВА НИЖЕ ПРИВЕДЕНЫ ПАРТНЕРСКИЕ ССЫЛКИ. ДЛЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ СМОТРИТЕ МОЕ РАСКРЫТИЕ ЗДЕСЬ.]

Не обновляйте напольное покрытие — сделайте это вместо этого

Вместо того, чтобы обновлять напольное покрытие с помощью Ryan Homes, я настоятельно рекомендую вам нанять кого-нибудь. Home Depot, Lowes или любая местная компания по производству напольных покрытий лучше любого напольного покрытия, которое вы КОГДА-ЛИБО получите от Ryan Homes. Поверьте мне, как только вы приобретете более красивый пол за небольшую часть стоимости, вы поймете.

Наш первый дом Райана У нас был их LVP на нашем первом этаже в течение 4 лет, прежде чем перейти на Pergo Outlast из Home Depot. Поскольку предыдущее напольное покрытие от Ryan Homes служило нам хорошо, это была полная ночь и день, когда мы увидели, что можем себе позволить. Второй Райан Хоум был таким же и больше показывал, насколько завышены цены на их напольные покрытия.

В нашем нынешнем доме был LVP на первом этаже (без гостиной), прачечная и все ванные комнаты. Чтобы обновить ковер в гостиной до LVP, они хотели взять с нас 1500 долларов за крошечное пространство (я почти уверен, что у нас одна из самых маленьких гостиных из всех моделей). Вместо того, чтобы доплатить 1500 долларов, мы пошли в Лоус и купили Pergo Timbercraft Wheaton Oak за 1300 долларов и заменили ВЕСЬ первый этаж, включая гостиную.

Мы решили установить все сами, так как делали это в предыдущих домах, и это не было для нас чем-то новым. Если вы не любитель «сделай сам» или просто не хотите возиться со снятием и заменой пола, в большинстве мест есть услуга, за установку которой вы можете доплатить. При выборе нового напольного покрытия обратите внимание на толщину пола, чем толще, тем лучше. Ryan Homes LVP очень худой, и если я босиком, то у меня будут болеть ноги. Наши новые полы имеют толщину 12 мм и имеют хорошую подложку для защиты от воды, звукоизоляции и дополнительной амортизации.

Перед новым поломПосле нового пола

Магазин вокруг — Не обновлять все

Выбор вашего выбора может быть забавным и очень быстро выйти из-под контроля! Легко увлечься, когда вы взволнованы своей новой сборкой и выбираете дополнения и отделку. Прежде чем подписывать, убедитесь, что вы тщательно просматриваете этот подробный список вариантов, некоторые менеджеры по продажам добавят дополнительные услуги, которые, как вы не понимаете, будут стоить вам дополнительных денег.

Например, я решил исключить из нашего окончательного списка оборудование. Они хотели взять с нас 500 долларов за серебряные ручки для ванной и кухни. Это возмутительно, вы можете отправиться в Lowes, Home Depot или даже на Amazon (мой личный фаворит) и купить тяги и ручки для шкафа за 1/3 этой цены. Используйте этот инструмент, если вы добавляете свои собственные тяги и ручки, это упрощает работу!

Еще один элемент, который мы решили не обновлять, — столешницы. Как бы я ни скучал по своей более легкой столешнице, я не платил за них лишних 3000 долларов. Вы можете получить более выгодную сделку в другом месте для лучшего качества продукции и мастерства. Мой план на будущее — однажды поменять наши счетчики, но пока я не тороплюсь. Черные стойки мне не нравятся, но они не ужасны.

Обновления, которые стоят денег

Это все предпочтения, и то, что мы считаем стоящим или не стоящим денег, может вам не подойти. Для нас мы только улучшали структурные элементы, с которыми мы не хотели иметь дело в будущем. Некоторыми обновлениями, которые стоили нам денег, были дополнительные окна, газовая плита и крытая веранда. Я любитель естественного света, и у нас была возможность добавить два дополнительных окна в нашу гостиную. Это было не просто для нас!

Мой муж мечтал о газовой плите много лет. Добавление газовой линии в нашем сообществе стоило всего 500 долларов. Заднее крыльцо, вероятно, было нашим самым большим дополнением, но, по нашему мнению, оно того стоило. В итоге мы получили военную скидку на наше крыльцо, которая снизила стоимость до 13 000 долларов. Я считаю, что это очень разумно для крытой конструкции, которая соединена с нашим домом электричеством. Учитывая инфляцию и стоимость пиломатериалов, я не могу себе представить лучшую цену.

Другие аддоны, которые я бы посоветовал, это премиум-участок, готовый подвал или, если ваша модель позволяет это, гараж на 3 машины. Когда мы подписали контракт, нашим бонусом был бесплатный премиальный лот и готовый подвал. Если бы они еще не были бесплатными, мы бы подумали о их добавлении.

Добавьте черновики для вентиляторов и дополнительного освещения

При строительстве с помощью Ryan Homes имейте в виду, что не во всех спальнях имеется потолочное освещение. Мы учились на собственном горьком опыте в первый раз, когда строили и не включали черновики в спальни. На этот раз мы доплатили за 4 черновики. Во все спальни и нашу гостиную мы купили вентиляторы и установили их сами после закрытия.

Некоторые места, где я бы хотел, чтобы мы добавили черновики, были наш чердак, кухонный остров, и я бы хотел, чтобы мы заплатили за дополнительное освещение в нашей гостиной. Я не знал, что они не добавили света над островом или в гостиной!

Мониторинг процесса строительства

Одной из самых умных вещей, которые мы сделали, было наблюдение за процессом строительства. Я знаю, что не каждый может сделать это, если вы строите за пределами штата или живете далеко от строительной площадки. К счастью, мы жили в 15 минутах от нашего нового строительного дома, поэтому посещать его каждый день было очень легко.

Каждую ночь около 7-8 вечера мы подъезжали к нашему участку и ходили по дому. Визуально отмечая, что они сделали и как они это сделали. Я бы сделал фотографии, если бы чувствовал, что мне нужно задокументировать это на будущее. Это дало нам хорошее преимущество, когда дело дошло до нашей встречи с нашим менеджером проекта перед гипсокартоном. У нас уже был список вещей, которые мы хотели обсудить и убедиться, что они позаботятся о них.

Технически они скажут вам, что вы не вслух находитесь на объекте без вашего менеджера проекта. Я думаю, что для большинства людей довольно легко пройтись по вашему сайту без их ведома. Если вы собираетесь приходить каждый день, имейте в виду, что нужно приходить только ночью, когда все работники разошлись по домам. Также не сходите с ума, когда видите, что ваш сайт в беспорядке! Большую часть времени все вещи, которые вас беспокоят, будут устранены еще до того, как вы успеете что-то сказать.

Наш руководитель проекта знал, что мы в гостях, и, казалось, не возражал, пока мы помнили о рабочих и не слишком совалися.

Процесс сборки

Сделайте тонны фотографий перед гипсокартоном

Я не могу не упомянуть этот совет! Прогуливаясь по вашему новому строительному дому, убедитесь, что вы делаете массу фотографий, прежде чем они установят гипсокартон. Я хотел бы думать, что сделал много фотографий, но, честно говоря, я хотел бы сделать больше.

Фотосъемка стен изнутри важна для того, чтобы увидеть, где находится вся электропроводка и водопровод. Для меня это было потрясающе, потому что я всегда устанавливаю акцентные стены или навешиваю полки в нашем доме. Знать, где находятся ваши водопроводные трубы, может быть очень важно, и я слышал о множестве людей, которые наткнулись на одну из них из-за того, что их искатель шипов ошибочно принял ее за шип.

Это был один из тех советов, которыми поделились с нами в группе на фейсбуке, и я почти не фотографировал до гипсокартона. Принимайте это как хотите, но я настоятельно рекомендую вам это сделать, даже если вы не думаете, что это принесет вам пользу.