Квартира в новостройке или вторичное жилье? Всегда ли дороже то, что лучше — Инграфикон

Екатеринбург и Свердловская область

В продаже

24251 квартира

в 172 новостройках

К разделу полезная информация

---

Выбирать приходится всегда, и особенно обдуманным должно быть решение при подборе будущего жилья. Ведь плоды такого выбора нам придется пожинать всю жизнь. Кому довериться: строительной компании с современными проектами или предыдущим жильцам старой, но проверенной квартиры?

---

Когда выбор неочевиден, стоит в первую очередь расставить личные приоритеты: цена, качество или и то, и другое, инфраструктура, материалы, планировка и ремонт.

Обо всем поговорим по порядку.

Если поискать в газете или Интернете объявления о продаже жилья, сразу становится очевидна разница в стоимости. Как правило, ценник за квадратный метр ниже в новостройках (первичное жилье), чем в старых зданиях (вторичное жилье). Казалось бы, странно, почему новое стоит дешевле, чем старое. Здесь есть свои особенности. Помещения в новостройках могут потребовать дополнительных затрат: облицовка полов, покраска стен, установка дверей и дверных рам, а также сантехника и световое оснащение. На такой ремонт из кошелька легко уйдет та разница, которую мы сэкономили, сделав выбор в пользу первичного жилья. К тому же на благоустройство всей квартиры уйдет продолжительное время.

Есть и свои плюсы. Квартира новая, а значит, никаких трещин в стенах, грязных потолков, старых шумящих труб, испорченной системы электроснабжения и прочих недостатков, свойственных старым домам. К тому же для вас открыт более широкий выбор квартир по количеству комнат, их размеру, а также по расположению дома в инфраструктуре города. Да и внутреннюю облицовку помещений можно считать приятным приоритетом. Вы сами выбираете качество материалов, марку сантехники, цвет комнат и их дизайн. Тем более, квартира – это приобретение, которое, как правило, передается по наследству, и вместе с тем должна нести колорит именно вашего семейства, а не предыдущих многочисленных жильцов.

С покупкой вторичного жилья вы также получите множество плюсов, но и минусов тут не избежать. И об этом досконально знают предыдущие жильцы. Правда, аппелировать они будут, скорее всего, преимущественно к достоинствам своей квартиры. Придется самостоятельно выискивать все подводные камни, чтобы после покупки не получить неприятный сюрприз. Тем не менее, в квартире может сохраниться вполне приличный ремонт, и сантехника будет работать исправно без перебоев. Есть еще одно преимущество — покупая квартиру в таком доме, вы будете осведомлены о привычках ваших соседей, поэтому отношения с ними наладить проще и быстрее.

Старые квартиры в плане надежности выигрывают непроверенным новостройкам, но заметно уступают с точки зрения комфорта. В современных зданиях внутренняя планировка квартир удобнее. Если вы рассчитываете на нестандартный вариант, вполне легко можно подобрать квартиру с несколькими ванными комнатами, кухней размером в гостиную, высокими окнами и потолками, либо с просторной лоджией и вторым ярусом. В старой квартире со свободным пространством возникнут сложности. Отрицательные нюансы есть и у новостроек, один из главных – инфраструктура. Повезет, если вы нашли выгодную для вас квартиру в готовом микрорайоне. Но большое количество квартир продается в новых районах, где ваш дом пока единственная готовая постройка. В таком случае, придется несколько лет жить на пустыре, по соседству с шумной строительной площадкой.

---

Подведем итог, ну а выбор за вами. Преимущества квартиры в новостройке: сравнительно низкий ценник, новый район, современная и удобная планировка квартир. Недостатки: инфраструктура, траты на ремонт. Преимущества вторичного жилья: проверенность, сложившаяся инфраструктура, косметический ремонт.

Недостатки: старые материалы, ценник выше.

Так, лучше или хуже то, что дорого? Вопрос риторический и даже философский. Учесть потребности и пожелания каждого невозможно, а значит нужно руководствоваться своим личным отношениям к финансам и комфорту. Тщательно взвесьте все «за» и «против». И сделайте выбор, о котором не придется жалеть.

Другие материалы по теме

Новости Акции Статьи

Вторичное жилье или новострой? Разбираемся, какую квартиру выбрать

Что выбрать: вторичное жилье или апартаменты в новостройке? Это один из первых вопросов, который появляется вместе с желанием купить квартиру. Вместе с Domovita.by сравнили преимущества и недостатки обоих видов недвижимости.

Среди недвижимости в новостройках выделяют как минимум три вида: жилье на этапе котлована, готовая квартира в черновой отделке и апартаменты с отделкой. Ниже разберем каждый вид подробнее.

1. Жилье на этапе котлована (и первых месяцев строительства). Главное преимущество в том, что квартиры на этой стадии – самые дешевые на рынке. Причем самые низкие цены будут на квартиры в первом доме составного комплекса. В следующих домах жилье на этапе котлована будет стоить уже дороже. Потому что первый дом покупают не так охотно из-за возможных рисков попадания в долгострой, а если первый дом готов, то это выглядит уже как солидное доказательство готовности застройщика выполнить обязательства.

К сожалению, так работает не всегда. Например, первую серию строительства ЖК «Смарт» закончили, а уже на второй и третьей в отношении подрядчика и застройщика завели уголовное дело (строительство еще продолжается, но очень медленно).

Еще один плюс в том, что на этапе котлована вам доступен самый широкий выбор квартир. Этаж, количество комнат, планировки, сторона света. Со стартом продаж можно выбирать из всех вариантов. Даже если застройщик выставляет на продажу квартиры порционно, имея деньги и четкое намерение, вы, скорее всего, сможете зарезервировать любую понравившуюся вам квартиру. Кроме того, после покупки вы можете сделать ремонт на свой вкус.

Кредиты

15.4 %

ставка в год

от 15 р.

на срок до 15 лет

Подать заявку

Минусы жилья на этапе котлована:

• Риск. Покупая квартиру в самом начале строительства, каким бы надежным ни казался застройщик, вы рискуете застрять в долгострое. Рано или поздно здание закончат силами государства или другого подрядчика, однако вам придется ждать несколько лет и постоянно доплачивать. Хорошая новость – подобное происходит крайне редко.
• Длительное время ожидания. Если вам хотелось бы поскорее переехать в новую квартиру, то вариант с приобретением жилья на этапе котлована – не для вас, потому что придется подождать еще год-полтора, возможно, даже дольше, пока серию не сдадут.
• Вложения в ремонт. Строящиеся квартиры чаще всего продаются с черновой отделкой, так что не забудьте добавить стоимость ремонта. Хотя такие варианты дешевле уже готовых черновых квартир, по сравнению с ними выгода выходит существенной.

2. Квартира без отделки. Покупая квартиру в уже готовой новостройке или на этапе завершения строительства, вы не рискуете. Кроме того, вам не нужно ждать квартиру долго, только сделать ремонт перед переездом. Это такой средний базовый вариант: достаточно быстрый, но уже не рискованный.

Такая квартира все еще дешевле значительной части вторичного рынка (если мы не берем в расчет хрущевки), однако стоит учитывать еще средства, которые нужно будет потратить на ремонт.

Фото носит иллюстративный характер, источник: Domovita.by

Если вы покупаете готовую квартиру, у вас не будет преимущества в выборе любых апартаментов в доме. Однако ассортимент все еще может быть достаточно широким. Это зависит от популярности комплекса и политики застройщика. Например, ЖК «Променад» продает только готовые квартиры, и купить их можно, записавшись в лист ожидания перед стартом продаж, и квартиры предлагают в порядке очередности. Так у покупателей меньше конкурентов и больше возможностей для выбора.

Минусы все в той же неразвитой или развивающейся инфраструктуре. Это будет зависеть от степени готовности и величины проекта. Даже если строительство района практически завершено, как в микрорайоне «Лебяжий», там остаются проблемы с переполненностью школы и отсутствием государственной поликлиники (рядом только филиал). Это не зависит от застройщика, однако все еще остается недостатком.

3. Квартира с отделкой. Главное преимущество такого жилья в том, что вам не нужно тратить деньги и силы на ремонт.Все сделает застройщик, а вам останется только купить мебель или заехать. Такие квартиры могут продавать и на этапе котлована, и в уже готовых комплексах, так что базовые плюсы и минусы остаются теми же самыми. Но к ним стоит добавить, что таких предложений от застройщиков очень мало, это ограниченные варианты квартир в нескольких комплексах, так что выбор здесь не широк.

Фото носит иллюстративный характер, источник: Domovita.by

Альтернативой может быть отремонтированная частным образом квартира в новостройке, которую продают уже на вторичном рынке. Но это значительно дороже, продаются они с мебелью, а еще могут возникнуть вопросы насчет юридической чистоты.

Общие моменты

До этого мы проговорили более специфические различия, но есть и общие моменты, которые отличают новостройки от «вторички»:

• Юридическая чистота квартир. Вы покупаете квартиру напрямую у застройщика, так что квартира не требует проверки, вы станете первым собственником.
• Вам не нужно платить комиссию агентствам недвижимости. Ни самостоятельно, ни скрытую в общей цене продажи квартиры на вторичном рынке.
• У квартиры нет истории. Хотя для любителей исторической недвижимости с советским паркетом-елочкой это станет скорее минусом.
• Соседи примерно одной социальной категории и уровня дохода. На вторичном рынке разнообразия соседей намного больше, и это не всегда позитивно сказывается на качестве жизни.
• У дома нет износа, срок его эксплуатации намного выше, чем у «вторички».

Основные минусы новостроек – это цены с учетом ремонта, сам будущий ремонт и затраченное на него время, неразвитая инфраструктура, ожидание окончания строительства и риск попасть в долгострой.

Вторичная недвижимость

Главное преимущество вторичного рынка – разнообразие. Это не разнообразие планировок и выбора стороны дома в одном проекте, а возможность выбрать район, тип дома, цену, ремонт и так далее. Здесь намного больше вариантов. Вы можете, например, ориентироваться на определенную школу для ребенка или расстояние до вашего офиса. Новостройки не предоставляют таких возможностей, разве что вам просто повезет работать рядом.

Также есть отличия и в том, как именно сейчас строят дома. Из современных новостроек вы не найдете ни одной кирпичной, хотя это прекрасный материал для теплоизоляции и шумоподавления, а также он эстетически смотрится хорошо.

Фото носит иллюстративный характер, источник: Domovita.by

У вторичного жилья есть еще пара преимуществ: отлаженная инфраструктура и зеленые дворы. Районы существуют десятками лет, поэтому транспорт, школы, коммерция уже налажены. А еще за это время вырастают деревья, которые делают застройку живой. В новостройках такой же зелени придется ждать еще долго.

Из минусов можно назвать необходимость юридической проверки квартиры, комиссии агентствам недвижимости и степень износа домов. Кроме этого, часто будут встречаться устаревшие, не очень удобные планировки, но это зависит от того, в какую цену и в каком доме вы выбираете жилье. Это могут быть и маленькие «хрущевки», и просторные планировки начала нулевых.

Еще один нюанс: широкий диапазон цен. Это может быть как плюсом, так и минусом. Стоимость квартиры на вторичном рынке зависит от состояния дома и самих апартаментов.

Например, «однушка» с ремонтом в «хрущевке» обойдется дешевле, чем однокомнатная квартира схожей площади без отделки (если мы не рассматриваем студии) в новостройке. Но если предыдущий хозяин вложился в апартаменты, то в зависимости от метража и расположения может продавать жилье и за $1 млн.

То есть фактором ценообразования на рынке вторичного жилье может быть что угодно: метраж, количество комнат, планировка, ремонт, вид из окна, район и расположение, доступность метро и даже настроение собственника, который просто не готов продавать дешевле.

Как раз в этом моменте стоит учитывать, сможете ли вы сразу жить в квартире или для начала вам нужно будет сделать в ней ремонт. Например, двушка в исторической застройке центра Минска может стоить $80 000 без ремонта. Буквально с ободранными обоями, старой сантехникой, проводкой, полами и так далее. И такая же квартира после ремонта может продаваться уже за $160 000.

Так что у вас есть несколько вариантов:

• Купить дешевую квартиру под ремонт, но потратить время и дополнительные средства, чтобы довести ее до состояния, когда там можно будет жить.
• Взять квартиру с новой отделкой, но стоить она будет значительно дороже.
• Найти ту, где можно жить, а ремонт делать параллельно или отложить на какое-то время, так как кардинальных изменений жилища не требуется. Это самый безопасный вариант с отложенными затратами.

Что в итоге?

Чтобы решить проблему выбора, расставьте приоритеты. Критерием для отбора может стать планировка квартиры или территориальное расположение жилья, потому что ваш ребенок пойдет в школу в определенном районе города. А может, вы просто решите приобрести самый дешевый вариант из представленных на рынке недвижимости.

Понятно, что в приоритетах и финансах часто есть возможности для маневра. Поэтому для начала стоит просто прицениться и разобраться в вариантах. А сделать это можно на сайте поиска недвижимости Domovita.by.

Еще больше новостей – в нашем Telegram-канале

Подписаться на канал

Поделитесь своей новостью или «денежной» историей через @myfinby_bot

Оцените статью:

Купить или построить дом: что дешевле?

Построить или купить дом?

Поскольку инфляция цен на жилье продолжает расти, многие потенциальные покупатели рассматривают альтернативы — например, строительство собственного дома с нуля вместо покупки существующего.

Но возникает вопрос, что дешевле построить или купить дом?

Если сравнить средние цены строительства со средними ценами покупки, строительство собственного дома, как правило, обходится дороже. Но есть так много переменных, что это далеко не всегда точно.

Хотите знать, строить или покупать в 2023 году? Вот что вы должны знать.

---

В этой статье (Перейти к…)

• Строительство и покупка
• Средняя стоимость строительства
• Средняя стоимость покупки
• Новый дом против существующего
• Сегодняшний рынок

---

Что дешевле построить или купить дом?

Как правило, дом дешевле купить, чем построить. Строительство нового дома стоит в среднем на 34 000 долларов больше, чем покупка существующего дома.

Средняя стоимость нового строительства составляла 449 000 долларов США в мае 2022 года. Для сравнения, средняя стоимость покупки существующего дома составляла 414 200 долларов США, согласно последним данным, доступным Национальной ассоциации домостроителей

1 (NAHB) и переписи населения США. Бюро.

• Средняя стоимость строительства дома: 449 000 долларов США
• Средняя стоимость покупки дома: 414 200 долларов США

Стоимость строительства нового дома включает покупку участка, земляные работы, разрешения, проверки и другие сопутствующие расходы. .

Однако данные свидетельствуют о значительном снижении затрат для тех, у кого уже есть на что опереться. Отдельное исследование NAHB, проведенное в 2019 году, показывает, что цена покупки участка составляет 18,5% от общих затрат на новое строительство. Это снижает стоимость строительства дома примерно до 365 935 долларов для тех, у кого уже есть участок.

Так какой же правильный выбор? Это зависит от многих факторов, таких как ваши потребности, местоположение, сроки, местный домашний инвентарь, а также наличие и цены на материалы и рабочую силу.

Давайте углубимся в эти факторы, чтобы помочь вам взвесить затраты и преимущества строительства по сравнению с покупкой.

Средняя стоимость строительства дома

NAHB оценил среднюю стоимость строительства дома в 449 000 долларов в мае 2022 года. Это включает в себя стоимость покупки участка земли.

С учетом покупки земли разница между средней ценой строительства и покупки составляет 8%. И строительство может оказаться значительно дороже в зависимости от вашего местоположения, планов строительства и стоимости материалов и рабочей силы.

Что влияет на стоимость строительства дома

Во-первых, это стоимость строительства. Это может сильно варьироваться не только в зависимости от строителя дома, но и в зависимости от стоимости материалов и времени, когда вы хотите построить дом.

Вы можете построить простой дом примерно за 150 долларов за квадратный фут жилой площади. Но легко потратить 500 долларов за квадратный фут или намного больше, если вы хотите получить все самое лучшее.

Если у вас есть время и навыки, чтобы выполнить часть строительных работ самостоятельно, это может принести большую экономию. Просто не пытайтесь делать работу, которая выходит за рамки ваших возможностей. Будут проводиться независимые проверки, и дом должен быть заложен, чтобы иметь разумную стоимость при перепродаже.

Еще есть локация.

HomeAdvisor сообщает, что строительство на Аляске может стоить более чем в два раза дороже, чем в Канзасе. И между этими двумя крайностями расположите расходы во всех остальных штатах.

Прочие расходы на строительство, которые необходимо учитывать

Другие переменные в процессе строительства включают:

• Стоимость строительной площадки: Строители жилья взимают плату за несколько площадок, в том числе за разрешения на строительство, проверку водоснабжения и канализации, архитектурные и инженерные планы и т. д.
• Фундамент: Новый дом с подвалом увеличит общие расходы. Но даже без него вы все равно будете платить за земляные работы, фундамент, бетон и подпорные стены. также потребуется указать цену на строительные материалы и затраты на рабочую силу (например, ваш генеральный подрядчик и любые субподрядчики)
• Основные домашние системы: К ним относятся водопровод, электричество и ОВКВ. Опять же, затраты на оплату труда сантехников и электриков также учитываются. и затраты на уборку

Вы можете построить простой дом примерно за 150 долларов за квадратный фут жилой площади. Но легко потратить 500 долларов за квадратный фут, если вы хотите получить все самое лучшее.

И, без сомнения, вы могли бы легко превзойти эту высокую цифру, если бы решили импортировать акры мрамора Calacatta Carrara из Италии для своего дома площадью 5000 квадратных футов.

План перерасхода

Конечно, некоторые строительные проекты выполняются вовремя и в рамках бюджета. Но очень часто оба перебегают. Таким образом, вы должны предусмотреть 5% или 10% непредвиденных расходов, чтобы позаботиться о непредвиденных затратах на строительство. И даже больше, если вы относитесь к тому типу людей, которые легко поддаются искушению перерасходовать деньги, когда сталкиваются с большим выбором.

Финансирование строительства нового дома

Еще одна переменная — ваш финансовый план. Некоторые люди используют ипотечный кредит, чтобы купить землю, а затем используют сбережения или кредит на строительство для финансирования проекта.

Но потом, когда работа закончена, обычно приходится рефинансировать ипотеку, чтобы расплатиться с банком или пополнить свои сбережения. А это означает два набора затрат на закрытие: один для первоначального кредита на покупку земли, а другой для рефинансирования.

Между тем, кредиты на строительство обычно выдаются под более высокие процентные ставки, чем стандартные ипотечные кредиты. Кроме того, существуют строгие правила относительно сроков строительства и выплаты средств.

Альтернативой является получение кредита на строительство. С одним из них вы берете взаймы, используя один кредит, чтобы купить землю и построить дом. Деньги высвобождаются, когда вы достигаете заданных этапов строительства.

Средняя стоимость покупки дома

По данным NAHB и Бюро переписи населения США, в мае 2022 года средняя цена продажи существующего дома составляла 414 200 долларов.

Но так же, как стоимость строительства варьируется в зависимости от штата, так же как и цены на жилье. Действительно, внутри штатов могут быть огромные различия по городам, округам и районам.

Например, купив дом в Илионе, штат Нью-Йорк, вы можете ожидать, что расходы на жилье будут примерно на 800% ниже, чем в среднем по штату. Но купите один в Челси, Нью-Йорк, и вы можете рассчитывать на высокую цену. По данным Realtor.com, средняя цена продажи в апреле 2022 года составила астрономические 2 миллиона долларов.

Инфляция цен на жилье

В вашем процессе принятия решений есть еще один компонент. Как быстро растут цены на жилье там, где вы хотите его купить или построить?

В июне 2022 года CoreLogic сообщил, что цены на жилье по всей стране «выросли в годовом исчислении на 20,9% в апреле 2022 года по сравнению с апрелем 2021 года». ² Это годовой показатель, означающий, что цены на жилье в апреле 2022 года были на 20,9% выше, чем 12 месяцев назад. Кроме того, ни один из штатов не сообщил о ежегодном снижении стоимости жилья.

Опять же, это средний показатель по стране. Если вы впервые покупаете недвижимость, цены на жилье в том месте, где вы хотите жить, могли расти более плавно. Но вполне вероятно, что они подскочили еще сильнее.

Например, если вы хотите купить в Аризоне, Флориде или Теннесси, CoreLogic сообщает, что цены во всех трех штатах выросли более чем на 27% за эти 12 месяцев. Это может повлиять на ваше решение о том, строить или покупать дом.

Рассмотрите свою временную шкалу

Стоит ли сейчас направить часть своих сбережений на первый взнос на покупку участка? Затем вы можете сидеть на нем, пока не сможете позволить себе начать строительство дома своей мечты. Таким образом, вы сможете контролировать хотя бы часть своих расходов на жилье. В самом деле, вы могли бы утверждать, что стоите на нижней ступеньке жилищной лестницы.

Итак, чтобы правильно ответить на вопрос, что дешевле построить или купить дом, вам придется проделать большую домашнюю работу.

На самом деле, вы не можете быть полностью уверены, пока не найдете нужный участок, не получите оценки от подрядчиков и не сравните эти затраты с аналогичными существующими домами по соседству.

Покупка нового дома по сравнению с существующим домом

Есть еще один вариант. И это для того, чтобы купить новый дом, то есть новый дом, который только что построили, но который вы строили не для себя. У этой стратегии также есть преимущества и недостатки.

Еще в 2017 году Trulia подсчитала, что покупатели жилья платят около 28% надбавки при покупке нового дома.

Таким образом, покупка нового дома может стоить вам 512 000 долларов, что сопоставимо с существующим домом за 400 000 долларов (400 000 долларов + 28% = 512 000 долларов).

Статья Трулии была озаглавлена ​​«Сколько вы заплатите за этот запах нового дома». И это правда, что запах приятный, как и престиж, который приносит новый дом. Более того, у вас, вероятно, будет самое последнее: технологии, отделка, методы строительства и многое другое.

Гарантии на жилье и другие сбережения

Есть также солидные финансовые преимущества владения новым домом. Например, у вас меньше шансов столкнуться с неожиданными обновлениями и дорогостоящим ремонтом.

Если вы это сделаете, на этот ремонт может распространяться гарантия производителя. NOLO, юридический веб-сайт, предполагает, что такие гарантии обычно обеспечивают следующие меры защиты:

• Один год на работы и материалы
• Два года на механические дефекты (системы кондиционирования, электроснабжения, отопления и вентиляции, сантехника)
• Десять лет за структурные дефекты в доме

Конечно, если вы используете генеральных подрядчиков для строительства собственного нового дома, вам придется договариваться с ними о гарантиях.

Таким образом, вы можете сэкономить на ремонте дома, купив новый. Но могут быть и другие финансовые выгоды. Как правило, у вас будет лучшая изоляция, чем в старом доме, и вы можете иметь более энергоэффективные системы и приборы. И все это должно обеспечить более низкие счета за коммунальные услуги, помимо того, что поможет вам внести свой вклад в планету.

Действительно, трудно определить долларовую стоимость ваших вероятных сбережений. Но вы должны учитывать их при принятии решения о том, что дороже купить или построить собственный дом.

Дешевле ли купить или построить дом на современном рынке?

До сих пор мы изучали общие принципы состязания «покупка против строительства». Но какие различия делают нынешняя экономика и рынок недвижимости?

Эта статья была написана в то время, когда глобальные факторы, такие как проблемы с цепочками поставок и инфляция, привели к тому, что стоимость строительства взлетела до небес, когда делать прогнозы было еще труднее, чем обычно. Но вот некоторые факторы, которые могут повлиять на ваше мнение о том, что лучше: строить или покупать дом в 2023 году и далее:

• Нехватка инвентаря : Слишком мало доступных домов, чтобы удовлетворить спрос. Это вряд ли изменится за годы, потому что единственный выход — строить больше домов.
• Нехватка рабочей силы для создания : 2021 и 2022 годы были необычными для занятости годами. Некоторые пожилые американцы рано вышли на пенсию, и рекордное количество молодых людей бросило работу, чтобы начать собственный бизнес. Таким образом, строительной отрасли было трудно обувать участки и платить более высокую заработную плату, чтобы привлечь рабочих
• Текущие материальные затраты : Пандемия Covid-19 вызвала затянувшиеся проблемы с цепочками поставок, что привело к нехватке многих продуктов, включая строительные материалы. Возьмем в качестве примера пиломатериалы. По данным NAHB, «чрезвычайно неустойчивые цены на пиломатериалы в прошлом году привели к увеличению средней цены нового дома на одну семью более чем на 18 600 долларов США». Будут ли цены на строительные материалы продолжать падать или расти в ближайшем будущем? Только время покажет

На рынке существующего жилья тоже есть проблемы, которые необходимо учитывать.

Конкурс покупателей

Нехватка инвентаря вынуждает покупателей жилья конкурировать друг с другом, при этом многие продавцы получают несколько предложений выше заявленной цены.

На этом рынке предпочтение часто отдается покупателям за наличные. Их предложения не зависят от финансирования. И они рассматриваются как верная ставка, в то время как те, кому нужна ипотека, могут считаться более рискованными. Это часто применяется, даже если ипотечные заемщики были предварительно одобрены их кредиторами.

В районах, где рынок недвижимости особенно активен, некоторые покупатели жилья столкнулись с несколькими, а иногда и десятками отклоненных предложений. Вы не можете винить многих за то, что они стали демотивированными.

Возможно, вы читаете это, потому что вы один из них, и теперь вы думаете о строительстве собственного дома, потому что купить его пока невозможно.

Возможно, это разумный ход. Но не ждите легкой дороги. Первоначальные затраты на строительные материалы могут сильно ударить по вам (особенно с ростом цен, связанным с пандемией и проблемами с цепочкой поставок). В зависимости от того, где вы живете, вам может быть так же сложно привлекать рабочую силу, как и обычным разработчикам.

Рост стоимости существующих домов

Рост цен на жилье отлично подходит для существующих домовладельцев. В июне 2022 года CoreLogic сообщила о среднегодовом приросте собственного капитала в размере 64 000 долларов США на одного заемщика в период с первых кварталов 2022 года по 2021 год. Это на 32% больше, чем в предыдущем году.

Другими словами, богатство среднего домовладельца подскочило на 64 000 долларов за один год, и он даже пальцем не пошевелил. Что не нравится?

Ну, много, если вы покупаете впервые или кто-то, кто продал свой дом и не может найти новый. Потому что ваша покупательная способность постоянно снижается — и быстро.

Хорошей новостью для таких покупателей является то, что многие ожидают резкого замедления роста цен на жилье в 2022 году. Таким образом, хотя стоимость жилья должна продолжать расти, если эксперты правы, самое худшее из стремительного роста цен может быть позади.

Итак, что лучше построить или купить дом? Теперь вы гораздо лучше информированы по этой теме, чем были, когда начинали эту статью. Но вы, вероятно, не будете намного ближе к принятию решения.

Это из-за всех тех переменных домовладения, которые мы упоминали ранее, в том числе:

1. Затраты на строительство там, где вы хотите построить, включая возможную нехватку рабочей силы и рост цен на материалы
2. Динамика цен на жилье в районе, где вы хотите жить
3. Размер и характеристики дома, который вы хотите
4. Наличие у вас навыков и время, чтобы сделать часть работы самостоятельно
5. Готовы ли вы жить во временном жилье, пока строительство завершено
6. Тип ипотечного кредита, который вы выберете

К сожалению, однозначного ответа на изначальный вопрос: дешевле построить или купить дом, нет? Единственный способ узнать это — просчитать цифры для вашей собственной уникальной ситуации.

Если вы знаете местного агента по недвижимости и подрядчика, вы можете смоделировать стоимость здания как для теоретической покупки, так и для проекта строительства, а затем сравнить их, чтобы увидеть, что более доступно.

Но, в противном случае, вам, вероятно, нужно найти участок и получить предложения подрядчиков. Затем вы можете сравнить затраты на дом, который вы могли бы построить, с затратами на покупку чего-то подобного. Только с ними вы сможете сделать свой окончательный выбор.

Ресурсы

¹ Данные Национальной ассоциации домостроителей
² Отчет CoreLogic

Следует ли строить новый дом или покупать существующий?

Когда придет время покупать дом, вам придется принять ряд важных решений. Главным из них является выбор между покупкой нового дома или покупкой существующей недвижимости.

На первый взгляд это может показаться простым решением. Недавно построенные дома — ну, новые, и это дает определенные преимущества домовладельцу. Вы можете выбрать план этажа, который вы предпочитаете, и начать жизнь в своем новом доме с современными удобствами и современной бытовой техникой. С другой стороны, вы можете быть ограничены в том, где и когда вы можете построить свой новый дом, и вы можете обнаружить, что затраты на новое строительство перевешивают некоторые из очевидных преимуществ образа жизни.

Существующие объекты недвижимости предлагают покупателю немного больше гибкости как по стоимости, так и по расположению, но и у них есть свои недостатки, которые следует учитывать. Финансирование иногда может быть трудно обеспечить, и, откровенно говоря, конкуренция за лучшую недвижимость выше.

В целом, при выборе между недавно построенным домом и недвижимостью на вторичном рынке нужно учитывать многое, и важно учитывать все переменные, прежде чем принимать какие-либо окончательные решения. Если вы ищете новый дом, следующие ключевые моменты сравнения должны помочь вам решить, какой вариант лучше всего подходит для вашей ситуации, и, надеюсь, поможет вам найти дом своей мечты.

Соображения стоимости

Одной из основных проблем, с которыми сталкиваются все покупатели жилья, является «стоимость», и существует значительный разрыв между ценой нового дома и ценой перепродаваемой недвижимости. В настоящее время средняя стоимость недавно построенного дома составляет примерно 300 000 долларов (не включая площадь). Это предполагает, что вы придерживаетесь базовой модели и не выбираете какие-либо дорогие обновления, и в этом случае стоимость может значительно возрасти. Стоит также отметить, что новое строительство остается на рекордно низком уровне, что делает конкуренцию за новостройки довольно жесткой. Это также может повлиять на стоимость нового строительства, особенно в районах, где новые постройки не поспевают за местным спросом.

С другой стороны, средняя цена продажи существующего дома составляет примерно 278 000 долларов (согласно последней переписи населения США), что примерно на 60 000 долларов меньше стоимости нового строительства. В зависимости от условий вашего ипотечного кредита, это может привести к значительной экономии в течение срока действия вашего ипотечного кредита. Кроме того, существует больше возможностей для переговоров при покупке существующей недвижимости, что часто может привести к еще более низкой цене (вариант, который редко доступен при новом строительстве). Если вы покупаете что-то, готовое к заселению, вы можете сэкономить еще больше, так как вам не придется одновременно манипулировать несколькими платежами во время переезда.

Ремонт и реконструкция

Конечно, стоимость дома не ограничивается заявленной ценой, и важно учитывать необходимость любого ремонта или реконструкции приобретаемого вами имущества. Маловероятно, что новым домам потребуется какой-либо значительный ремонт в течение как минимум 7 лет, и в большинстве случаев они должны покрываться гарантией. Возможность индивидуальной настройки вашего дома в процессе строительства (изменение плана этажа, добавление шкафов или установка современной бытовой техники) также устраняет необходимость в каких-либо капитальных ремонтных работах.

С другой стороны, в старых домах может потребоваться ремонт или реконструкция, что в конечном итоге увеличит общую стоимость покупки. В идеале они должны быть минимальными, и покупатели должны иметь возможность решать их, когда позволяют время и финансы. В зависимости от возраста дома большинство экспертов сходятся во мнении, что вам следует заранее осмотреть недвижимость и что вы учитываете стоимость будущего ремонта и реконструкции при рассмотрении общей стоимости покупки. При этом старые дома часто обладают уникальным архитектурным шармом, который редко можно найти в недавно построенных домах, и иногда это может компенсировать стоимость любого будущего ремонта или реконструкции.

Дополнительные расходы на владение

В дополнение к цене покупки необходимо также учитывать расходы на владение. Новые дома, как правило, более энергоэффективны, чем старые дома, поскольку они построены с использованием новых строительных материалов, лучшей изоляции и самых современных технологий. Следовательно, затраты на энергию должны быть ниже, чем при перепродаже недвижимости. Старые дома, как правило, менее энергоэффективны, и это может привести к увеличению ежемесячных расходов новых владельцев. В старом доме вы никогда не знаете, когда потребуется заменить водонагреватель или трубы под домом, которым более 50 лет, забьются и вода из унитаза начнет подниматься обратно через ванну! Для покупателей, рассматривающих кондоминиумы или таунхаусы, ежемесячная плата за ТСЖ часто значительно увеличивается после того, как здание простоит от 5 до 10 лет, поскольку утечки и другие виды ремонта увеличивают стоимость обслуживания.

Существует также вопрос страхования, и это может иметь определенное влияние на стоимость владения. Страхование домовладельца в новом доме должно быть дешевле, чем в случае с более старой собственностью, в основном потому, что здание будет новым и будет соответствовать современным стандартам. Страхование старых домов, как правило, дороже, и в зависимости от местоположения и состояния имущества его может быть сложнее получить.

Наконец, налог на имущество. Поскольку старые дома, как правило, дешевле, они попадают в другую налоговую базу, чем новые дома. В большинстве случаев (но не во всех) это означает, что более старый дом облагается меньшим налоговым бременем для владельца. Хотя это не должно быть решающим моментом при выборе между недавно построенным домом или недвижимостью на вторичном рынке, это важное соображение. Может быть полезно посмотреть не только на текущую ставку в районе, но и сравнить, как ставка менялась с течением времени, и есть ли другие крупные муниципальные проекты, которые могут изменить ставки налога на недвижимость в ближайшем будущем.

Простота покупки

Еще одно финансовое соображение при покупке дома — насколько легко будет получить право на ипотеку. После финансового кризиса 2008 года большинство кредиторов ввели повышенные ограничения на свою кредитную практику, и покупателям стало труднее получать одобрение на новые жилищные кредиты. При этом банки и кредитные союзы снова начинают ослаблять свои кошельки, хотя они немного более осмотрительны, когда дело доходит до выдачи новых ипотечных кредитов. Независимо от того, покупаете ли вы новый дом или недвижимость на перепродаже, покупатели должны ожидать, что им придется пройти через несколько испытаний, прежде чем претендовать на получение ипотечного кредита. Как всегда, хороший кредитный рейтинг и значительный первоначальный взнос — лучший способ получить ипотечный кредит от традиционного кредитора на самых выгодных условиях для заемщика.

В следующей таблице показаны доступные тарифы в вашем регионе.

Здесь стоит отметить, что зачастую легче купить новый дом через собственный финансовый отдел застройщика. В конце концов, в их интересах размещать семьи в домах, поэтому они с гораздо большей вероятностью одобрят ипотеку, чем более традиционный кредитор. Однако это не обязательно означает, что покупатели получают наилучшую возможную сделку, и вы можете заплатить премию за легкость, с которой вы имеете право на покупку недавно построенного дома, если вы получите ипотечный кредит через финансирование застройщика.

Location, Location, Location

До сих пор мы говорили исключительно о финансовых аспектах покупки нового или уже существующего имущества, но при покупке нового дома нужно думать не только о стоимости. Существует также вопрос образа жизни и того, как ваш выбор дома (и его местонахождение) влияет на качество вашей жизни. В то время как недавно построенный дом может предложить самые современные удобства, вы можете быть вынуждены пойти на некоторые уступки, чтобы насладиться этой роскошью. Например, новый дом, скорее всего, будет построен в развивающемся сообществе, а это означает, что какое-то время вы будете жить в районе, где идет строительство. Также более вероятно, что недавно построенный дом будет находиться в слаборазвитом районе с ограниченным доступом к школам, торговым центрам и местам отправления культа. Кроме того, новые жилые комплексы, как правило, находятся довольно далеко от крупных городских центров, а это означает, что ваши поездки на работу могут быть значительно длиннее, чем вам хотелось бы. Долгие поездки на работу отрицательно сказываются на счастье.

Для сравнения, дома на вторичном рынке, как правило, находятся в устоявшихся районах с легким доступом к работе, школам и магазинам. С существующей недвижимостью у вас также больше контроля над выбором районов. Вы можете купить часть города, которую вы знаете и которая предлагает образ жизни и социальные возможности, которые вы хотите для себя и своей семьи. Эта большая гибкость позволяет вам нацеливаться на дома в более благоприятных школьных округах или в непосредственной близости от работы, богослужений, магазинов и развлечений. Старые дома также, как правило, находятся в районах с устоявшимся характером, в отличие от новых жилищных комплексов, которые, как правило, имеют для них стандартное качество.

Наконец, местоположение напрямую влияет на стоимость недвижимости. Имея старый дом в устоявшемся сообществе, вы можете просмотреть историю стоимости недвижимости, отследить ее рост и падение и определить, является ли это разумным вложением. Новые постройки зависят от будущего строительства и притока новых покупателей, чтобы установить стоимость недвижимости, а это может быть неизвестной величиной.

Резюме – обзор плюсов и минусов

При принятии решения о покупке нового дома или недвижимости на вторичном рынке необходимо учитывать многое, и никакие два покупателя не придут к одному и тому же выводу, взвесив все «за» и «против». . Для некоторых людей новое строительство идеально соответствует их потребностям и будет логичным выбором. Для других существующий дом будет отвечать всем требованиям и будет правильным решением для их финансовых и жизненных целей. Но каким бы ни было окончательное решение, важно полностью учитывать преимущества, а также недостатки покупки нового дома или дома на вторичном рынке. Следующий контрольный список охватывает все основные точки сравнения и, надеюсь, поможет вам найти новый дом, который подходит вам и вашей семье.

Недавно построенные дома

Профи

• Совершенно новое строительство с действующими гарантиями
• Индивидуальные планы этажей
• Стоимость модернизированных функций и приборов может быть включена в ипотеку
• Экологичные приборы для повышения энергоэффективности
• Финансирование доступно через застройщика, что упрощает получение ипотечного кредита
• Меньшие затраты на техническое обслуживание, связанные с ремонтом или реконструкцией

Минусы

• Дороже, чем недвижимость на вторичном рынке
• Местоположение может быть не идеальным (отсутствие школ и магазинов, возможны более длительные поездки на работу)
• Значения свойств неизвестны и, возможно, более изменчивы
• Отсутствие характера – форма для печенья
• Текущее строительство в районе
• Большее налоговое бремя

Существующие дома

Плюсы

• Как правило, дешевле, больше возможностей договориться о цене
• Более желанные места
• Известная динамика соседства
• Близость к школам, магазинам и местам отправления культа
• Старые дома, как правило, имеют больше характера по сравнению с современными проектами
• Стоимость недвижимости можно определить до покупки
• Нижний налоговый профиль

Минусы

• Меньший перечень приемлемых свойств
• Может потребоваться капитальный ремонт и/или реконструкция
• Меньше удобств/старая бытовая техника
• Финансирование может быть сложнее
• Конкуренция со стороны конкурирующих покупателей
• Соседство может прийти в упадок

Покупка любой недвижимости является крупным финансовым обязательством, но это также и инвестиция в будущее вашей семьи.