Сколько квадратных метров жилья положено на человека

В Российской Федерации определены строгие стандарты жилищных отношений. Есть три варианта: минимальная норма (стандарт распределения в домах-общежитиях и в зданиях маневрового фонда), норма представления (минимальный размер помещения, которого в принципе достаточно для проживания), учетная норма (параметр, по которому определяется, не нужно ли выделить большее помещение).

Сколько метров положено на человека в квартире и в общежитии

Согласно действующим в 2016 году законодательным правилам, минимальная площадь для проживания на территории Российской Федерации составляет:

В общежитии и в маневровом фонде

Минимально допустимый размер пространства – 6 квадратов. Эти данные получены при санитарно-гигиенических исследованиях: специалисты утверждают, что даже временное проживание на пространстве меньшего объема вредно для здоровья человека. При этом высота потолков минимально должна составлять 2 метра и 10 сантиметров.

В квартире

Согласно стандартам, минимально допустимый размер квартиры на 1 человека – 33 квадратных метра, для семьи из двоих человек – минимум 42 метра, далее рассчитывается из учета по 18 квадратов на человека (любого, и взрослого и ребенка).

Нормы представления в России

По стране нормы представления различаются в зависимости от региона. В общем смысле, «норма представления» – это размер жилого помещения, который выделяет муниципальная служба, опираясь на действующие нормы. Важно понимать, что это размер жилья, передаваемого не в полноправное владение, а для временного проживания. В нашей стране эта норма составляет минимум 18 квадратов.

Учетная норма

Учетной нормой определяется, сколько квадратов из общей жилой площади помещения должно приходиться на каждого проживающего в помещении человека. Если в жилье меньшее количество метров, есть возможность встать на муниципальный учет и получить расширение, но в большинстве случаев это возможно только для тех, кто живет в муниципальном объекте. Владельцы собственных квартир не могут претендовать на расширение за счет государства, но к ним предъявляются требования в плане сдачи квартиры по договору: количество проживающих должно соответствовать стандартам проживания.

Учетные нормы жилья в России различаются в зависимости от региона проживания. В Москве это 10 квадратов (для коммунальных квартир – 15 метров), В Воронеже 11 метров, в Ярославле 12, а в Краснодаре – 10 метров.

Особенности получения муниципального жилья

Если в вашей квартире квадратов в пересчете на человека меньше, чем положено, напишите заявление, соберите пакет документов и встаньте на учет. В Краснодаре для этого стоит обратиться в администрацию, или в ближайший районный МФЦ.

Право безочередного получения помещения предоставляется только в ситуации, если предыдущее непригодно для проживания и его невозможно отремонтировать или привести в жилой вид. Кроме того, есть варианты расселения семей, в которых кто-то страдает от тяжелых заболеваний, что делает опасным общее проживание.

Превышение норм: кто может получить льготы

Законодательно предусмотрено, что некоторые категории граждан могут претендовать на превышение норм, и получить жилье большей площади. К таким категориям относятся, например, судьи, инвалиды, кавалеры Ордена Славы, Герои Труда, Герои Российской Федерации, полковники, военные преподаватели.

Все вопросы, касающиеся конкретных норм жилья в Краснодаре на 2016-2017 годы, можно уточнить в многофункциональных центрах, работающих по системе единого окна.

 

Топ предложений месяца

Комментарии посетителей

Поделиться:

Оптимальная площадь квартиры: сколько «квадратов» нужно семьи

Параметры квартиры – один из важнейших факторов, влияющих на выбор жилья.

Для комфортного проживания размеры квартиры должны быть приемлемыми для жителей: в небольшой квартире, разумеется, тесно, а за габаритную придется платить солидную сумму за коммуналку. Итак, в этом вопросе нужно выбирать оптимальный вариант: чтобы достаточно пространства и не переплачивать за «лишние» метры.

Чем общая площадь квартиры отличается от жилой; какая норма жилой площади на человека; принадлежит ли кухня к жилой площади и какие размеры комнат являются оптимальными для удобного проживания? Отвечаем на эти и другие вопросы об корыстных размерах квартиры.

Общая и жилая площадь квартиры

Площадь квартиры делится на общую и жилую.

Общая площадь квартиры – это все комнаты и дополнительные помещения, принадлежащие жилью, то есть и кладовки, и балконы, лоджии, террасы, веранды.

Жилая площадь квартиры – это чисто жилые комнаты. Кухня, коридор и санузел сюда не входят. Это – подсобные помещения.

Норма жилой площади на 1 человека

В Украине законодательно установленные размеры жилья для одного человека. Также урегулирован этот вопрос относительно детей.

Согласно нормам, зафиксированным в Жилищном кодексе, на 1 члена семьи должно приходиться 13,65 метра квадратного общей площади. А жилой – минимум 9 м². Норма жилой площади на семью

Если в семье растут двое детей одного пола, они могут жить в общей комнате размером не менее 20 «квадратов».

Если же дети разного пола – для них законодательно утверждено проживания в разных комнатах. Площадь каждой из детских комнат не должна быть меньше 15 квадратных метров.

Скажем, если семья состоит из 4 человек (отец, мать, двое детей), норма общей площади для семьи, согласно установленным нормам, – 55 м². Норма жилой площади для среднестатистической семьи – 36 «квадратов».

Заметьте, эти нормы зафиксированы законодательно. То есть теоретически. Практически они считаются малы. Еще и противоречивыми. Ведь, например, если в семье воспитываются мальчик и девочка, для обеспечения их комнатами необходимо минимум 30 м² жилой площади. Итак, родителям в таком случае остаются 6 квадратных метров жилой зоны – по 3 «квадрата» каждому.

Оптимальная площадь жилых комнат

Количество и размеры комнат в квартире будут полезными и приемлемыми, учитывая количество жителей и их предпочтения. Некоторые люди любят пространство и комфортно чувствует себя на 50-70 м²жилой площади. Другие же предпочитают компактность и минимализм. Их устроит, скажем, эта же цифра, но общей площади апартаментов.

Оптимальный размер спальни

Спальня в квартире преимущественно служит не только местом для сна, но и отдыха в целом. Ее главный атрибут – кровать. Доступ к ней должен быть максимально открыт. А это – дополнительная площадь.

Также в спальне понадобится место для комода, шкафа, небольшого столика или мягкого кресла. Итак, оптимальная площадь спальни – 15 м².

Сколько квадратных метров должна иметь гостиная

Гостиная – самая большая комната в квартире. Здесь обычно собираются члены семьи и принимают гостей. Главный атрибут этой комнаты – раскладной или сплошной обеденный стол. Он должен помещаться здесь вместе с креслами. Также в гостиной размещают диван, стенку, мультимедиа.

Гостиная должна охватывать оптимально 20 «квадратов».

Параметры детской комнаты

Прописаны в законе 15 м² для детской комнаты, если в ней будет проживать 1 ребенок, или 20 квадратных метров, если у ней будут жить 2 детей, действительно считаем оптимальной площадью для комфортной жизни.

Оптимальные размеры кухни и туалета

Кухня, туалет и ванная комната не относятся к жилой площади квартиры. Однако их размер очень важен для комфорта семьи.

Оптимальная площадь кухни

Кухня принадлежит к жилой площади исключительно тогда, когда она спаренная с гостиной, создавая кухню-студию.

Для стандартной планировки кухни, где главным атрибутом считается кухонная стенка с просторной рабочей зоной, оптимальная площадь – средняя между спальней и гостиной, то есть 12 «квадратов».

Минимальная и оптимальная площадь санузла

Согласно государственным строительным нормам Украины, минимальная площадь санузла, где обустроены ванна и туалет, – 3,8 м².

Для семьи с детьми спаренные санузлы не слишком удобны. Все-таки лучше, когда туалет и ванная раздельные.

Оптимально ванная комната, где еще есть рукомойник и стиральная машинка, может составлять 6 метров квадратных.

Оптимальная площадь отдельной туалетной комнаты, где установлен унитаз и биде, – 4 м².

Итак, на одного человека в Украине законодательством установлено 13,65 м²общей и 9 м²жилплощади. Эти показатели значительно занижены.

Согласно подсчетам, оптимальная площадь квартиры для семьи становит 50-60 м², в зависимости от количества детей. В таком случае для одного члена семьи будет выделено минимум 12-15 м² жилплощади – ориентировочно полноценную комнату.

Для семей без детей будет оптимальной квартира с жилой площадью в два раза меньше – 30 квадратных метров.

Кто живет один, может выбирать однокомнатную или квартиру-студию и обустраивать свой быт на 15-20 м² жилплощади.

Общая площадь таких квартир будет, разумеется, будет больше.

Жилье для семей с детьми (опрос)

Техпаспорт на квартиру поможет установить площадь жилья

Преимущества и недостатки квартиры-студии

Двухуровневая квартира: кого устроит такое жилье?

Сколько квадратных метров офисных площадей требуется на одного работника?

Нужен новый офис для вашего бизнеса или стартапа? Затем есть множество важных соображений, которые необходимо принять во внимание перед арендой в первый раз . Цена, расположение, удобства и, конечно же, количество квадратных метров — все это важные факторы, которые необходимо учитывать. Начало процесса аренды вашего первого офиса часто начинается с определения количества квадратных метров (м2), которое вам требуется. Кроме того, целесообразно учитывать прогнозируемый рост числа сотрудников, поскольку обычно можно использовать стандартные размеры в расчете на одного работника или на единицу офисной мебели.

Определите необходимое количество квадратных метров для вашего офиса.

Чтобы упростить вам задачу, мы создали формулу, позволяющую легко рассчитать, сколько квадратных метров офисной площади вам потребуется . Когда дело доходит до необходимых м2 офисных площадей, у каждой компании и профессии есть свои предпочтения и требования. Дизайнерам интерьеров, например, может потребоваться гораздо больше места, тогда как службе поддержки клиентов потребуется меньше. Имейте в виду другие потребности, такие как звукопоглощающие перегородки или стены.

Расчет потребности в офисных помещениях

Существует несколько стандартов, определяющих минимально необходимое количество квадратных метров на офис. Пожалуйста, имейте в виду, что это минимум, требуемый по закону, поэтому учитывайте то, что удобно, а не просто соответствует требованиям закона. Ниже приведен список средних размеров.

• Рабочее место должно иметь общую площадь не менее 7-8 м2.
• 1 рабочий использует примерно 4 м2.
• Для плоского экрана требуется 1 м2.
• Место для глубокого экрана на одной рабочей станции занимает около 2 м2.
• Поверхность для чтения/записи часто требует еще 1 м2.
• Если у вас много бумаг и файлов, то вам понадобится 0,55 м2 для шкафа с ящиками.
• Оставьте 1 м2, чтобы дверь не мешала вашему рабочему пространству.
• 1 шкаф для хранения документов обычно занимает 1 м2.
• Площадь самого маленького конференц-зала для 2 человек может составлять 2 м2 на человека.

Пример расчета

Если вы ищете офисное помещение для вашей компании с 6 сотрудниками:

• 10 рабочих мест: 40 м2 (10×4 м2)
• 10 плоских экранов: 10 м2 (10×1 м2)
• 10 поверхностей для чтения/записи: 10 м2 (10×1 м2)
• 10 картотечных шкафов: 10×1 м2 ()
• 10 шкафов с ящиками: 5 м2 (10х0,5 м2)
• 1 переговорная комната на 10 человек 20 м2 (10х2 м2)

Общая площадь вашего офисного помещения должна быть не менее 95 м2. Это не включает пространство коридора, общественное пространство, кухню и другие помещения. Так что не удивляйтесь, если ваша окончательная потребность в офисных помещениях превысит 100 м2.

Правительственные правила и положения

Правительство устанавливает нормы минимального количества квадратных метров, установленного законом. Большинство предполагает, что минимум фактической площади на человека составляет 10 квадратных метров. Коридоры и другие помещения включены. Также необходимо, чтобы потолок был высотой не менее 2,5 метров. Covid-19 подчеркнул необходимость адекватной вентиляции и является еще одним важным аспектом обустройства офисных помещений, который следует учитывать.

• Ищете рабочее место в аренду в Амстердаме? Ознакомьтесь с официальными правительственными рекомендациями по условиям труда в Нидерландах.
• Нужен офис во Франкфурте? Ознакомьтесь с официальными правительственными рекомендациями по условиям труда во Франкфурте.
• Открытие бизнеса в Брюсселе? Ознакомьтесь с рекомендациями правительства Бельгии для бизнеса.

Подумайте о новом способе ведения дел.

Расчет, подобный приведенному выше, идеален, но он не учитывает инновации в рабочих привычках и структуре после пандемии. Гибридная и гибкая работа, включая доступность коворкинга, означает, что большому проценту сотрудников больше не нужны фиксированные рабочие места. Все больше агентств, стартапов и фрилансеров предпочитают частично работать из дома. Даже если в вашей компании работают тысячи сотрудников, вам не обязательно нужны тысячи физических или частных рабочих мест, что означает экономию наряду с целым рядом других преимуществ.

Что мы рекомендуем?

Сотрудничайте с отделом кадров, чтобы выяснить уровень занятости ваших сотрудников, чтобы максимально эффективно использовать ваше офисное пространство. Если вы все еще пытаетесь внедрить гибридную работу, ознакомьтесь с нашим Полным руководством по гибридной работе, чтобы получить дополнительные полезные советы и рекомендации. Рассмотрите как минимум 10 м2 офисных площадей на одного сотрудника, рекомендованного правительствами. Хотите больше комфорта и простора? Затем умножьте на 15-20 м2 на одного работника. Если вам требуется собственная комната для совещаний, очень важно выяснить, есть ли в вашем здании другие комнаты для совещаний. Это особенно полезно в крупных городах, где аренда офиса в Брюсселе или Амстердаме в центре может быть дорогой и конкурентоспособной.

Все больше и больше компаний хотят иметь зону отдыха в неформальной обстановке. Учитывайте для этого не менее 9 квадратных метров. Важно не только учитывать количество квадратных метров для размера офиса. Кубические метры (м3) также заслуживают внимания, особенно при обеспечении достаточного притока воздуха. В слишком маленьком пространстве не хватает воздуха, что обычно приводит к раздражению, проблемам с концентрацией внимания и прогулам. Нужна помощь в настройке вашего пространства? Посетите наши офисы в Амстердаме, Брюсселе или Франкфурте, и мы поможем вам в поиске!

Сколько офисных помещений мне нужно? (Калькулятор и стандарты на человека)

Поиск нового офиса начинается с одного важного шага: правильной оценки площади, необходимой вашей компании. Но как узнать, что это за число? И с чего начать?

В AQUILA мы получаем этот вопрос каждый день. Наши специалисты по представительству арендаторов помогли сотням клиентов оценить свои потребности в офисных помещениях.

Мы помогаем им планировать пространство, в котором они нуждаются сейчас, и прогнозировать их потребности в пространстве в будущем на основе их прогнозируемого роста.

Читать далее:  Как самостоятельно найти офисное помещение и почему этого делать не следует

В этой статье мы объясним:

• Сколько в среднем приходится на одного сотрудника в кв.
• Как планировать рост
• Как рассчитать потребность в офисных помещениях

Перейти к калькулятору >

Начнем!

Определите, сколько места вам нужно на одного сотрудника

Чтобы понять, сколько места вам потребуется на одного сотрудника, вам нужно визуализировать свое будущее офисное пространство. Представьте это в своем воображении. Задайте себе эти вопросы:

• Вы хотите максимизировать пространство, которое получает каждый сотрудник, или вы хотите разместить как можно больше сотрудников в пространстве?
• Вы предполагаете иметь много отдельных офисов или открытых площадок с сотрудниками в кубах или рабочих станциях?
• Нужен ли каждому сотруднику отдельный стол или возможно совместное использование?
• Сколько человек будет работать в офисе неполный рабочий день? Постоянно?
• Сколько у вас будет удаленных сотрудников?
• Какое помещение необходимо каждому отделу для эффективной работы?
• Какую операционную цель компания хочет достичь с помощью пространства?

Теперь, когда у вас в голове есть картинка, давайте превратим ее в числа.

Что из этого лучше всего соответствует тому, что вы видите в своей голове?

• Высокая плотность (от 80 до 150 квадратных футов на одного сотрудника): Большинство открытых сидений с рядами небольших столов. Может иметь несколько личных кабинетов. Часто встречается в компаниях, которые размещают много разных команд в одном пространстве, а также в офисах продаж, технологий, коворкингов или поддержки клиентов.
• Средняя плотность (от 150 до 250 квадратных футов на одного сотрудника): сочетание открытых кубов или рабочих мест и частных офисов. Традиционная офисная планировка.
• Просторный (от 250 до 500 квадратных футов на одного сотрудника): большая часть помещений состоит из больших частных офисов. Исторически встречается в юридических фирмах.

Чтобы оценить, сколько места вам нужно для вашего следующего офиса, умножьте количество сотрудников на количество квадратных футов на одного сотрудника, которое лучше всего соответствует вашим потребностям в плотности.

Например, компании из 25 человек со средними требованиями к площади потребуется около 6 250 квадратных футов (25 человек x 250 квадратных футов на одного сотрудника). Имейте в виду, что это число не учитывает будущий рост, но мы более подробно рассмотрим эту тему позже в этой статье.

Чтобы узнать больше о тенденциях плотности офисов в Остине и по всей стране, ознакомьтесь с нашим специальным отчетом «Тенденции плотности офисов: как плотность рабочих мест влияет на дизайн офисных зданий».

В очень плотных офисных помещениях часто есть рабочие столы, как показано выше, а также большие общие зоны для совместной работы, отдыха и многого другого.

Важно помнить, что эта статья предназначена для того, чтобы дать вам приблизительное представление о том, сколько места вам потребуется. AQUILA настоятельно рекомендует работать с представителем арендатора и привлекать архитектора для определения точных требований.

 

Определите, как это пространство разделено

При рассмотрении квадратных футов на одного работника учитывается общая площадь в квадратных футах. Таким образом, в среднем офисе не все 250 квадратных футов будут отведены под рабочее место сотрудника, а часть этой площади будет отведена под конференц-залы, зоны отдыха и места общего пользования. В компаниях с частными офисами сотрудники с личными кабинетами получат большую долю общего пространства, чем те, кто находится в кубах или рабочих станциях.

В этом разделе мы объясним, сколько места вы планируете выделить под помещения общего пользования и конференц-залы, а также оценим, сколько квадратных футов вам потребуется для отдельных элементов офиса.

Места общего пользования и конференц-залы

Как бы вы описали места общего пользования в вашем помещении? Являются ли они обширными, включая многочисленные конференц-залы и большую кухню, или они минимальны, всего с одним конференц-залом и, возможно, комнатой отдыха?

Упреждающий дизайн зоны общего пользования важен, так как он может повлиять на поток трафика через офис. Кроме того, это может повлиять на ощущение командной работы и единства в офисе и даже повлиять на производительность сотрудников.

Подумайте, какие ценности вы хотели бы передать в местах общего пользования, и где их планировка предоставляет возможности для общения. Обычно доступное пространство может быть большим ограничением при проектировании мест общего пользования вашего офиса. Если ваша компания имеет ограниченное пространство для общих зон или небольшую общую площадь, было бы разумно спланировать больше зон смешанного использования, чтобы вы могли получить максимальную функциональность от ограниченной площади.

Как правило, чем плотнее офисное пространство, тем больший процент общего офисного пространства должен быть отведен под зоны общего пользования.

Это связано с тем, что компаниям, сотрудники которых работают в основном в открытых офисах, обычно требуется больше помещений для частных встреч и рабочих встреч, в том числе небольшие телефонные комнаты и комнаты для совещаний, а также большие конференц-залы и общие рабочие места.

Более плотные офисы часто имеют большие пространства для совместной работы, где сотрудники могут работать вместе, проводить мозговые штурмы и отдыхать.

Для таких плотных офисов обычно приходится один конференц-зал на каждые 10 сотрудников. Это означает, что в офисе на 50 человек потребуется пять конференц-залов, отдельные рабочие места и/или места общего пользования.

Для более традиционных офисов с площадью от 250 до 300 квадратных футов на одного сотрудника вам потребуется меньше общих рабочих мест. Типичным соотношением здесь будет один конференц-зал на 20 сотрудников. При такой плотности офису на 50 человек потребуется всего два или три конференц-зала.

Подобные большие конференц-залы важны для компаний, которые часто проводят презентации для клиентов или проводят собрания больших команд.

Предполагаемый размер офисных элементов

Итак, у вас в голове сложилось представление о том, как вы хотите, чтобы ваш офис выглядел в целом. Он может быть очень эффективным с большим количеством общих зон для совместной работы, или это может быть более традиционная планировка с отдельными кабинетами и несколькими конференц-залами.

У вас есть представление о приемной, кабинетах, офисах, конференц-зале, комнате отдыха и т.  д.  Но сколько места на самом деле занимают эти помещения? Будет ли у вас достаточно места, чтобы разместить все необходимые помещения общего пользования?

Приведенные ниже цифры должны дать вам представление о типичных размерах различных типов рабочих зон в вашем офисе:

• Большой частный или общий офис: от 200 до 400 квадратных футов
• Средний частный или общий офис: от 150 до 250 квадратных футов
• Небольшой частный офис: от 90 до 150 квадратных футов
• Рабочие станции Open Space: от 60 до 110 квадратных футов на одного сотрудника
• Площадь рабочей группы: от 80 до 100 квадратных футов на одного сотрудника

Вот некоторые приблизительные цифры, которые помогут вам понять, сколько места занимают некоторые аспекты офисной среды, и помогут вам рассчитать, сколько места вам действительно нужно:

• Конференц-зал: 50 квадратных футов + 25 квадратных футов на каждого человек сидящий
• Зона приема: от 100 до 200 квадратных футов на человека, ожидающего
• Комната для обеда/перерыва: 75 квадратных футов + 25 квадратных футов на сидящего человека
• Холлы/Коридоры в пространстве: от 20% до 30% от общей полезной площади
• Почтовая комната: 125 квадратных футов
• Файловая комната: 200 квадратных футов

Кроме того, опрос сотрудников перед созданием плана офиса может выявить потенциальные потребности, которые вы могли пропустить, что может привести к повышению производительности или морального духа сотрудников.

 

План будущего роста

При определении того, сколько офисных площадей вам нужно, очень важно планировать рост. Если вы не планируете будущий рост, у вас может не хватить места после найма новых сотрудников, а переезд офиса может обойтись дорого.

Расходы на досрочное расторжение договора аренды в сочетании с затратами на поиск и переезд офиса недешевы. Из-за этого может быть полезно добавить от 10% до 20% к общей площади, которую вы рассчитали, чтобы учесть будущий рост. Закладывая ожидаемый рост, вы сможете расширять свой бизнес без дорогостоящих перерывов.

Читать дальше: 

3 типа оговорок о расширении в коммерческой аренде: понимание плюсов и минусов

Некоторые необходимые вопросы, которые вам нужно задать себе, когда думаете о будущем:

• Какой срок аренды подходит? И какой рост персонала потребуется для поддержки аренды?
• Ожидаю ли я увеличения штата в ближайшие 12–24 месяца?
• Через какое время я буду добавлять персонал?
• Какой персонал я добавлю: исполнительный, административный или торговый? Разным типам сотрудников потребуется разное количество места

Думая о будущем вашего офиса, важно учитывать, как меняются стили работы сотрудников.

Дальновидность и гибкость имеют решающее значение при принятии решения о том, сколько офисного пространства приходится на человека, и о том, какую среду вы хотите создать.

Сообразительный представитель арендатора поможет вам проанализировать ожидаемый рост вашей компании и спланировать его при анализе ваших потребностей.

Чтобы узнать больше о том, как представитель арендатора может помочь вам в процессе выбора офиса, прочитайте нашу статью 7 Преимущества найма брокера по представлению арендаторов.

 

Дальнейшие действия

После того, как вы визуализируете новый план офиса, вы можете оценить, сколько места вам нужно, с помощью нашего бесплатного калькулятора офисных площадей.

Наши расчеты основаны на тщательно разработанной формуле, которая взвешивает количество сотрудников, количество площадей, необходимых для каждого сотрудника, и использование общих пространств.

Окончательный проект должен дать вам хорошую отправную точку в поиске нового офисного помещения.