Приобретение недвижимости — SWI swissinfo.ch

Инвестиции в Швейцарии

© Keystone / Gaetan Bally

Этот контент был опубликован 07 октября 2022 года 07 октября 2022 года

В Швейцарии действует отдельный федеральный закон, регулирующий вопрос покупки недвижимого имущества иностранными гражданами, который называют Lex Koller, по имени бывшего министра Арнольда Коллера. Цель закона — ограничить покупку недвижимого имущества иностранцами-нерезидентами, для «ограничения иностранного присутствия в стране». 

В любом случае, недвижимость, предназначенную для профессиональной, коммерческой и промышленной деятельности, можно приобретать без ограничений (за исключением имущества связанного со строительством, продажей и арендой жилья). Швейцарские компании, контролируемые гражданами Швейцарии или иных стран, имеющими право на покупку недвижимости, также имеют право приобретать недвижимость без ограничений.

 

Покупка дома, квартиры или участка в Швейцарии не дает права на получение вида на жительство. 

Иностранные граждане, постоянно проживающие в Швейцарии

Граждане стран-членов ЕС и ЕАСТ, проживающие в Швейцарии обладают теми же правами, что и граждане Швейцарии. Они могут приобретать недвижимость без необходимости получать разрешение. 

Граждане третьих стран, в том числе Великобритании, проживающие в Швейцарии, имеют те же права, что и граждане страны при условии наличия у них постоянного вида на жительство (тип C). В противном случае, им необходимо получить разрешение для покупки второй резиденции, доли в аппарт-отеле или курортного жилья. 

Однако, они могут свободно приобрести основное жилище или участок для строительства дома даже если они проживают в стране по временному виду на жительство (тип B) — при условии, что приобретаемое жилье будет их основным жилищем, а в случае с покупкой участка — что они могут начать строительство в течении года с момента покупки участка.  

Приграничные работники из стран ЕС/ЕАСТ (вид на жительство типа G) могут приобрести без получения разрешения вторую резиденцию в том же регионе, что и их место работы. Однако, они не имеют права сдавать это жилье в аренду до тех пор, пока они сохраняют статус приграничного работника. 

Лица, проживающие за рубежом 

Граждане третьих стран, проживающие за пределами Швейцарии, должны получить разрешение на покупку недвижимости от компетентных органов кантона, где расположен приобретаемый объект. Условия выдачи разрешений различаются в зависимости от кантона и вида приобретаемой недвижимости.

Иностранный гражданин, проживающий за рубежом, может приобрести вторичную резиденцию в Швейцарии только в местности, «с которой у него/нее есть прочные личные связи, нуждающиеся в сохранении». Такой объект должен быть расположен в курортной или туристической зоне, максимальная площадь жилья не может превышать 200 кв.м., площадь участка — 1000 кв.м., кроме того,запрещается сдавать это жилье в аренду.  

Как для граждан и резидентов Швейцарии, так и для иностранных граждан, действует запрет на покупку вторичной резиденции в коммуне, где таковых имеется более 20%. 

Количество объектов туристического жилья и помещений в апарт-отелях, которые могут быть приобретены иностранцами ограничено квотой, которая устанавливается на федеральном уровне и распределяется между кантонами. Курортное или туристическое жилье не может быть сдано в постоянную аренду, только на временный краткосрочный контракт. 

Иностранные граждане, проживающие вне Швейцарии не имеют права приобретать более одного объекта курортного жилья или вторичной резиденции.

Показать больше

Показать больше

В соответствии со стандартами JTI

Показать больше: Сертификат по нормам JTI для портала SWI swissinfo.ch

сколько стоит и стоит ли?

Швейцария уже давно стала символом экономической стабильности и объектом инвестирования для тех, кто рассчитывает не на сиюминутный доход, а на долгосрочную прибыльность и надежность вложения капиталов. Рассмотрим рынок недвижимости в этой стране с двух сторон: с точки зрения резидентов Швейцарии и привлекательности и доступности для иностранных инвесторов.

Что делает недвижимость привлекательной?

Стоимость земли в Швейцарии, как и везде, зависит в том числе от расстояния до центров экономической активности и предписанного законодательством целевого использования этой земли. Также важно, расположена ли земля в курортной зоне. Возьмем, например, земли вокруг Цюриха как крупнейшего в Швейцарии центра бизнеса и финансовой активности. 10 лет назад на так называемом «золотом побережье» Цюрихского озера в одном из смелых по цене проектов заявлялась стоимость 20 000 CHF за 1 кв. м. Скепсис улетучился, когда проект был раскуплен еще до начала застройки. В 2021 году в том же районе реализуются проекты с ценой 28 000 CHF за 1 кв. м, которые также быстро раскупаются.

Может показаться, что потенциал роста земли в цене уже исчерпан, но в этом оазисе ажиотаж не утихает, хотя базовая ставка подоходного налога в кантоне Цюрих не из низких. Этот регион известен тем, что резиденты здесь —владельцы «старых состояний» с соответствующей репутацией. Поскольку пространство не резиновое, то покупатели смотрят по сторонам. Около 15 лет назад началась активная застройка и рост цен на противоположном побережье Цюрихского озера, которое не в пример «золотому», известному своими роскошными закатами, величалось «блошиным». По утрам здесь слепящее солнце, а во второй половине дня жители видят лишь отраженным озером свет. Поэтому в прежние времена цены на побережьях отличались на 30–40%. Но сейчас они идут на сближение. Однако практически не меняется фактор транспортной доступности. Радиусом комфорта считается 15 минут езды на общественном транспорте (который, к слову, великолепно устроен) до центра Цюриха. Жилые резиденции для сдачи в аренду, построенные на таком расстоянии, дороже и быстрее всего продадутся. Чем дальше — тем дешевле. В 15–30 минутах на поезде от Цюриха цены будут в диапазоне 5000–10 000 CHF за кв. м.

Есть фактор низких налогов. В знаменитом кантоне Цуг с уровнем налогов почти вдвое ниже, чем в кантоне Цюрих, цены на землю и недвижимость зашкаливают. Сейчас в пограничном кантоне Швиц нужно существенно углубиться от границы с кантоном Цюрих, чтобы цена порадовала. Далее идет великолепный по красоте курортный кантон Люцерн также с низкими налогами и расстоянием до Цюриха 50 минут. Это только вопрос времени, когда цены будут и там приближаться к Цюриху. Все эти кантоны расположены довольно высоко над уровнем моря, там много солнца, завораживающие идиллические холмы. Но существуют и депрессивные кантоны — например, кантон Аргау. Он расположен в низине и с октября по март практически не выходит из тумана. Терапия светом от депрессии здесь особенно востребована. Выход эмоциям жители Аргау дают в процессе вождения, поэтому соседи называют их Achtung Gefahr —«Внимание, опасность» (на автомобильных номерах кантон обозначается как AG). Цены на недвижимость в Аргау прекрасные и при этом не растут: швейцарцы — прагматики и понимают, что там мрачновато.

Есть и сельскохозяйственные кантоны, такие как Тургау. Дома здесь относительно большие, и не на 500–700 кв. м земли, а на более чем 1000 кв. м. Вино местного производства стоит в супермаркете всего 3 CHF, и цены на недвижимость привлекательные. Но светской жизни как таковой нет. Это регион спортивных, трезвых и деловых фермеров и трактористов.

Когда швейцарцы инвестируют, чтобы заработать?

Если швейцарцы не планируют жить сами, а инвестируют в недвижимость для получения стабильного дохода, они вкладываются в строительство доходных домов и обращают внимание прежде всего на рентабельность. Для этого приходится отойти от самых «золотых» локаций с дорогой землей в средние, где затраты на землю существенно меньше. В итоге стоимость реализации проекта рядом с Цюрихом и где-то в отдалении будет существенно отличаться. В близости к Цюриху доходность во франках в среднем составит 2% после всех затрат, а 3–4% — это максимум ожиданий.

Чтобы получить 6%, нужно отъехать подальше. За 9% нужно двигаться на границу с Германией или даже за нее. Затраты на землю и на возведение объекта делятся примерно 50/50. Поскольку расходы на персонал в Швейцарии — самая большая составляющая затрат, то любой кирпич, поднятый рукой швейцарца, или гайка, им закрученная, образует повышенную стоимость.

Как иностранцам инвестировать в швейцарскую недвижимость, чтобы заработать и отдохнуть?

Гражданам других стран, обладающим швейцарским видом на жительство, можно покупать недвижимость любого типа — доходные дома, дачные дома, дома проживания, коммерческие объекты. Их права в отношении недвижимости в основном приравнены к правам граждан Швейцарии.

Для иностранцев, не проживающих в Швейцарии, существует два варианта покупки недвижимости — коммерческая недвижимость по всей стране или дачные дома и апартаменты в определенных кантонах. Под недвижимостью, используемой в коммерческих целях, подразумеваются офисы (так называемые постоянные деловые учреждения для коммерческого или производственного предприятия), торговые площади, рестораны, отели, врачебные кабинеты.

Возможно также приобретение жилой квартиры в коммерческом комплексе, если получится обосновать, что она необходима инвестору для ведения бизнеса и ее нецелесообразно отделять от коммерческой зоны.

Что касается дачных домов и апартаментов, то в 16 кантонах (среди них Швиц, Люцерн, Тичино, Аппенцелль-Ауссерроден) не требуется получать разрешение на покупку. Однако существуют пороговые значения для размеров недвижимости: участок должен быть менее 1000 кв. м, а чистая жилая площадь — менее 200 кв. м. Также есть годовые квоты на количество таких домов и квартир — в каждом кантоне они свои. В последние годы квот вполне хватает для желающих приобрести дачу в Швейцарии.

Проводить сделки с недвижимостью иностранцы могут через швейцарский инвестиционный фонд, учрежденный и управляемый швейцарским гражданином, либо через целевую местную компанию, созданную для владения и управления недвижимостью. В рамках существующих квот принятие иностранных инвестиций приветствуется, а согласования с кантональной администрацией проводятся вполне эффективно. Но во всех случаях нужно проконсультироваться со специалистом, чтобы знать и учитывать все условия действующего законодательства.

Почему для иностранных инвесторов интересно вкладываться в швейцарскую бизнес-недвижимость? Во-первых, швейцарский франк сохраняет свою ценность в длительном периоде времени, и его стоимость относительно других твердых валют растет. Франк настолько стабилен, что за владение им берутся деньги. Отрицательная ставка -0,75% за хранение франка просто на счете в банке — уже несколько лет обычная реальность. Недвижимость в Швейцарии является стабильно растущим в цене, ограниченным по объему предложения, а потому ценным активом. Грамотно подобранные инвестиции в недвижимость в производственном, отельном или медицинском секторах позволяют решить сразу две задачи: выиграть от стабильности швейцарского франка на этапе продажи актива, возвращая себе деньги в твердой валюте, сохранившей стоимость, а до этого момента получать доход, основанный на стабильности швейцарской экономики в течение всего периода владения.

Доходность в сегменте коммерческой недвижимости составляет от 2 до 8% годовых.

Стоит учесть и имиджевые выгоды. Швейцарский отельный бизнес и медицина высоко ценятся на международном уровне. Соответственно, инвестор реабилитационного центра или госпиталя одновременно с получением дохода поднимает уровень доверия к своему основному бизнесу и профессиональную репутацию в мировом комьюнити. А совладелец отеля, безусловно, добавляет в портфолио life style актив, который становится его визитной карточкой. В Швейцарии всегда есть актуальные предложения в обоих секторах. Инвесторы из Индии, арабских стран и Юго-Восточной Азии наравне с европейскими успешно вкладывают деньги в такие проекты. Подробный разбор инвестиций в отельный и медицинский бизнес в Швейцарии будет сделан в следующей публикации. Этот материал опубликован на платформе бизнес-сообщества Forbes Экспертиза

Вся недвижимость на продажу в Швейцарии

10 минут от Россенса: Дом современного архитектора

Россенс

Дом • 97 м²

Дом 201 кв. м. с садом — вид на Юру и Салев

Grand-Saconnex

Таунхаус • 6 комнат(а) • 3 кровати. • 2 ванные комнаты.

3 дня назад

На продажу Прекрасная квартира 3,5 комнаты Центр Мартиньи

Мартиньи, Rue du Léman 14

Квартира • 3,5 комнат(а) • 77 м²

1 день назад

Великолепная резиденция / отель в самом сердце Верхнего Грюйера, невероятная возможность для любителей природы

Montbovon

Дом • 10 комнат • 300 м²

Великолепная недвижимость на берегу моря

Saint -Прекс

Дом • 9 комнат(а)

Вилла с видом на озеро в Колони

Колони

Дом • 9 комнат(а) • 4 спальни. • 3 Ванны. • 300 м²

3 дня назад

Роскошная квартира в Савьесе в современной вилле на первом этаже

Savièse

Квартира • 3,5 комнат • 108 м²

10 дней назад

Уникальная квартира в самом сердце старого города

Женева

Квартира • 5 комнат • 185 м²

Изъятие Великолепный участок площадью 11 000 м2 в окружении природы, уникальный на побережье Невшателуа

Невшатель

Земля под застройку

9 дней назад

Дата-центр Продажа, Швейцария

Вале

Коммерческие помещения

Красивый пентхаус с террасой в самом сердце Верье

Veyrier

Чердак • 6 комнат • 4 спальни. • 2 ванные комнаты. • 159 м²

3 дня назад

Прекрасная вилла-терраса в Гравелоне — сразу свободна

Сьон

Таунхаус • 5,5 комнат(а) • 162 м²

Красивое шале из 2 квартир

900 04 Troistorrents

Шале • 8,5 комнат(а) • 210 м²

Эксклюзивно красивый дуплекс из 5,5 комнат на мансарде

Yvorne

Квартира • 5,5 комнат(а) • 4 кровати. • 2 ванные комнаты. • 174 м²

Невероятный вид из недавно отремонтированной квартиры площадью более 300 м2

Мон-сюр-Роль

Квартира • 7 комнат • 313 м²

Сайон, апартаменты 4,5 комнаты в акции Киклады

Сайон, маршрут де sautes

Квартира • 4,5 комн. • 111 м²

Великолепный дом в зелени недалеко от Лозанны

Jouxtens-Mézery

Дом • 880 м²

Troinex : 5 новых квартир на продажу

Троинекс

Апартаменты • 5 комнат • 147 м²

Красивое шале в Шампери с исключительным видом

Шампери

Шале • 10 комнат • 564 м²

Терраса и сад 100 м2 с видом на юг 9 0003

Валлорбе, Chemin des Plans-Praz 20

Апартаменты • 3,5 комнаты • 2 кровати. • 1 ванна. • 69 м²

Швейцария: цены на недвижимость за квадратный метр

Properstar анализирует публикацию с объявлениями, чтобы предоставить вам точный индекс цен. Посмотреть подробную цену дома

Ваш новый дом в Швейцарии

Недвижимость на продажу в Швейцарии

Показать проданные объекты

• Apartment Royalp 32D…

  Domaine de Rochegrises, Виллар-сюр-Оллон , 1884

  977,36 кв. футов (90,80 кв. м)

  Ориентировочная цена Пт. 1’450’000

  • Квартира в отеле 5*… Квартира в отеле 5*…

  • 2 спальни…2 спальни…

  • 2 ванные…2 ванные…

  • 2 балкона…2 балкона…

  Квартира

  90,80 кв. м (977,36 кв. футов)

  2 спальни

  2 Ванные комнаты

  1 Приемные

• Sullens…

  1036 VD

  3 928,83 кв. футов (365 кв. м)

  Ориентировочная цена Фр. 2’690’000

  Дом

  365 кв. м -Тереза…

  Chemin de La Foret 4, 1884 Villars-Sur-Ollon, 1884

  4 736,12 кв. футов (440 кв. м)

  Ориентировочная цена Fr. 4’500’000

  • Просторное шале… Просторное шале…

  • 9 спален…9 спален…

  • 5 ванных комнат…5 ванных комнат…

    9016 0

  • Уникальный архитектурный стиль… Уникальный архитектурный стиль…

  Шале

  4 736,12 кв. футов (440 кв. м)

  9 Спальни

  5 Ванные комнаты

  2Приемная

• Джилли…

  1182 ВД

  Ориентировочная цена Фр. 2’390’000

  • Город… Город…

  • Деревенский дом… Деревенский дом…

  • Штамп… Штамп…

  • 90 004 Персонаж… Символ…

  6Спальни

  2Ванные комнаты

• Les Gourments…

  Морзин

  41,06 кв. м (442 кв. фута)

  Ориентировочная цена 485 000 евро (473’745 франков)

  Цена включает сборы

  • *Обратите внимание, что фотографии являются ориентировочными*… *Обратите внимание, что фотографии являются ориентировочными*…

  • 41,09 кв. м. жилплощадь…41.09 жилая площадь…

  • Терраса… Терраса…

  • 1 парковочное место доступно… 1 парковочное место доступно…

  Новостройка

  442 кв. м)

  1Спальни

  1Ванные комнаты

• Les Gourments…

  Морзин

  623 кв. фута (57,88 кв. м)

  Ориентировочная цена 579 000 евро (от 565 563) 900 03

  Цена включает сборы

  • *Обратите внимание, что фотографии только ориентировочные*…*Обратите внимание, что фотографии являются ориентировочными*…

  • Жилая площадь 67,47 кв. м… Жилая площадь 67,47 кв. …доступно 1 парковочное место…

  Новостройка

  623 кв. фута (57,88 кв. м)

  2 спальни

  2 ванные комнаты

• Les Gourments …

  Морзин

  726 кв. футов (67,45 кв. м)

  Ориентировочная цена 770 000 евро (FR. 752’131)

  Цена, включающая в себя сборы

  • *Обратите внимание. Обратите внимание.0003

  • Терраса… Терраса…

  • 1 парковочное место… 1 парковочное место…

  Новостройка

  726 кв. футов (67,45 кв. м) 90 003

  2Спальни

  2Ванные комнаты

• Лес Gourments…

  Morzine

  944 кв. фута (87,70 кв. м)

  Ориентировочная цена 1 139 000 евро (фр. 1 112 567)

  Цена включает сборы

  9 0145

  *Обратите внимание, что фотографии являются ориентировочными*… *Обратите внимание, что фотографии носят ознакомительный характер*…

  • Жилая площадь 87,67 кв. м… Жилая площадь 87,67 кв.

  Новостройка

  944 кв. футов ( 87,70 кв.м)

  3Спальни

  2Ванные комнаты

• Эпалинги…

  1066 ВД

  4,036. 47 кв. футов (375 кв. м)

  Ориентировочная цена Фр. 4 300 000

  • Современный… Современный…

  • Лифт… Лифт…

  • Спокойный… Спокойный…

  • Семейный… Семейный…

  Дом

  4036,47 кв. футов (375 кв. м)

  5Спальни

  5Ванные комнаты

• Кран-пре-Селиньи…

  1299 VD

  3 767,37 кв. футов (350 кв. м)

  Цена по запросу
  90 004 Дом

  3767,37 кв. футов (350 кв. м)

  5Спальни

  5 Ванные комнаты

• Бурсинель…

  1195 VD

  Ориентировочная цена Фр. 1’595’000

  Квартира

  2 Спальни

  2 Ванные комнаты

• Брент…

  1817 VD 9000 3

  3 444,45 кв. футов (320 кв. м)

  Ориентировочная цена Фр. 3’800’000

  • Вид на озеро, Спокойствие… Вид на озеро, Спокойствие…

  • Просторный… Просторный…

  • Огромные объемы… Огромные объемы…

  • Семейный… Семейный…

  Дом

  3 444,45 кв. футов (320 кв. м)

  4 спальни

  5 ванные комнаты

• Внук…

  1422 ВД

  3498,27 кв. футов (325 кв. м) )

  Ориентировочная цена Фр. 3’950’000

  • современный дом…современный дом…

  • Вид на озеро…Вид на озеро…

  • Экологический…Экологический…

  9014 5

  Семейный дом… Семейный дом…

  Дом

  325 кв.м …

  Chemin des Esserts, Verbier, 1936

  2077 кв. футов (192,96 кв. м)

  Ориентировочная цена Фр. 6’290’000

  • Захватывающие дух виды… Захватывающие дух виды…

  • Частная гидромассажная ванна на открытом воздухе… Частная гидромассажная ванна на открытом воздухе…

  • Просторное шале… Просторное шале…

  • Гостиная открытой планировки… Гостиная открытой планировки…

  Шале

  2 077 кв. футов (192,96 кв. м)

  2 спальни

  2 ванные комнаты номера

  1Приемная

• Блонэ…

  1807 ВД

  2 863,20 кв. футов (266 кв. м)

  Ориентировочная цена Фр.

  No related posts.