Проектирование частных домов и коттеджей под ключ: стоимость услуг в Москве

Архитектурное проектирование коттеджей от «КАМОС ЛАЙН»

Мы осуществляем архитектурное проектирование и строительство коттеджей из разных материалов: бруса, кирпича, монолитного бетона или пеноблока. За более чем 20 лет работы на рынке нашими заказчиками стали сотни семей, которые сегодня живут в комфортабельных домах.

Мы слушаем и хорошо понимаем своих клиентов. Дизайнеры и архитекторы компании выполнят индивидуальное проектирование коттеджей в любом стиле: классическом или современном. Мы действительно можем все!

Основные этапы проектирования коттеджей

Проектирование частных домов предполагает несколько ключевых этапов:

• Подачу заявки на услуги компании. Чтобы заказать архитектурное проектирование загородных домов, достаточно заполнить специальную форму на сайте или позвонить менеджерам.
• Встречу в офисе. Специалисты внимательно выслушают пожелания клиента, подробно обсудят детали будущего проекта. Вы можете взять с собой изображения дома, который хотите построить, или в деталях его описать. По итогам встречи будет составлено техническое задание, после чего можно приступать к работе.
• Создание общей концепции здания. Перед индивидуальным проектированием коттеджа мы предложим несколько вариантов эскизов с разными планировочными и фасадными решениями. Ознакомившись с ними, вы сможете подобрать наиболее понравившееся решение.
• Разработку эскизной документации. После того как вы определитесь, какой коттедж хотите получить, мы создадим эскизный проект, который позволит детально проработать планировку здания. Будет разработана виртуальная модель дома, чертежи с разрезами, планировочные решения для этажей, фундамента и кровли. Проектирование загородного дома в формате 3D даст возможность наглядно увидеть дизайн здания, конфигурацию внутреннего пространства и схему расстановки мебели. Если вас что-то не устроит, всегда можно внести необходимые корректировки.
• Составление рабочего проекта. На данном этапе осуществляется разработка инженерных и конструктивных решений. Наши архитекторы готовят рабочие чертежи и расчеты, необходимые для строительства объекта. Сюда же входят и инженерные решения. Мы на высоком уровне воплотим проекты по отоплению, электро- и водоснабжению, канализации, вентиляции и системам кондиционирования.

Поскольку «КАМОС ЛАЙН» является компанией полного цикла, то, помимо проектирования частных домов, у нас можно заказать строительство коттеджей под ключ. На все виды услуг предоставляется 2-летняя гарантия.

Заказать проект дома или коттеджа

ООО «Мой Дом Барнаул» принимает заказы на индивидуальное проектирование частных домов, коттеджей. Консультируем, помогаем в составлении грамотного технического задания, учитывающего все нюансы, безупречно разрабатываем проектную документацию в объеме, оговоренном в договоре.

Мы не занимаемся продажей готовых проектов.

Каждый участок индивидуален, как и требования к инженерным коммуникациям, особенностям планировки жилой постройки. Также учитываем нормативные рекомендации по разработке проектной документации в зависимости от климатической зоны РФ.

Каждый заказанный проект помещения разрабатывается командой архитекторов и проектантов на основе подхода информационного моделирования здания BIM (Building Information Modeling). Его главные особенности:

• во время разработки чертежей учитывается комплекс требований, необходимый для эффективного управления жизненным циклом объекта, от возведения, базового оснащения — до эксплуатации, модернизации, ремонта строения;
• для каждого объекта собираем, а также обрабатываем всю архитектурно-конструкторскую, технологическую документацию, сметы, другие данные. На основании этой информации выстраиваем взаимосвязи, рассматривающие возводимое строение, все имеющие к нему отношение переменные как одно целое;
• собираем информацию в базу данных, подключаемую к программному обеспечению проектантов. Такой подход в ходе архитектурного проектирования зданий позволяет создать трехмерную модель со взаимосвязями всех элементов модели. После создания базового проекта любое изменение параметров автоматически просчитывается на все связанные объекты, отражается в чертежах и планах, визуализациях, сметах, графиках строительства.

На индивидуальной основе можно подготовить 3D визуализацию будущего дома:

 

Для заказа проектирования коттеджей от вас понадобится:

• заказать и получить план участка (ГПЗУ), разрешение на возведение жилого дома;
• подготовить топографический план с масштабом 1:500 с обязательным указанием углов участка, существующих инженерных коммуникаций;
• получить технические условия на все необходимые инженерные коммуникации;
• по желанию — подобрать визуализацию или изображения проектов, на основании которых наши архитекторы и инженеры будут разрабатывать техзадание;
• посетить наш офис в Барнауле или созвониться с нашим менеджером по телефонам указанным на сайте.

Заказать проектирование коттеджей и домов — стоимость проекта дома

Индивидуальное проектирование в компании «Современный дом» — это целый комплекс работ, направленных на создание идеального проекта дома, соответствующего всем требованиям и желаниям клиента.

Если Вы заинтересованы в строительстве собственного жилья, то, скорее всего уже озаботились поисками подходящего проекта будущего дома. На сегодняшний день, в Интернете представлено огромное количество всевозможных вариантов, однако найти подходящий именно Вам, сложнее, чем кажется на первый взгляд. Именно поэтому наша компания предлагает своим клиентам услугу проектирования коттеджей и частных домов.

При создании образа дома мы учитываем архитектурные и инженерные решения, а также особенности жилого участка и окружающий ландшафт дома.

Заказав проект собственного дома, вы получите уже готовый план строительства всего через 7 дней. Стоимость индивидуального проектирования в нашей компании Вас приятно удивит.

Что необходимо для создания проекта дома вашей мечты?

А) Примерное кол-во помещений и их назначение.
Б) Желаемая площадь дома.
В) Количество этажей.
Г) Примерный стиль архитектуры.

Все остальное мы сделаем сами!

Доработка проектов из интернета

Иногда клиентов привлекают разные детали из нескольких проектов. В этом случае мы берем за основу один или несколько проектов и, учитывая пожелания, вносим коррективы в конструктивные и архитектурные формы.

Стоимость работ по проектированию

Что входит в архитектурные решения

1. Титульный лист.
2. Ведомость рабочих чертежей основного комплекта (состав раздела АР).
3. Ведомость ссылочных и прилагаемых документов.
4. Ведомость основных комплектов рабочих чертежей (состав проекта).
5. Ведомость спецификаций (спецификация окон и дверей).
6. Условные обозначения.
7. Технико-экономические показатели.
8. Общие указания.
9. Планы этажей.
10. План кровли.
11. Экспликация помещений.
12. Экспликация полов.
13. Ведомость проемов.
14. Спецификация окон и дверей.
15. Разрезы 1-2 шт.
16. Фасады – 4 шт.
17. Общий вид – 2 шт.

Что входит в конструктивные решения

1. Титульный лист.
2. Ведомость рабочих чертежей основного комплекта (состав раздела КС).
3. Ведомость ссылочных и прилагаемых документов.
4. Ведомость основных комплектов рабочих чертежей (состав проекта).
5. Ведомость спецификаций.
6. Общие указания.
7. Ведомость расхода стали (кг).
8. Схема расположения элементов фундамента.
9. Конструктивные узлы фундамента.
10. Спецификация элементов фундамента.
11. Кладочные планы.
12. Ведомость перемычек.
13. Спецификация элементов перемычек.
14. Спецификация элементов кладки.
15. Схема расположения элементов монолитного пояса (при необходимости).
16. Разрезы по монолитному поясу (при необходимости).
17. Спецификация элементов монолитного пояса.
18. Развертки вентканалов и дымоходов с разрезами.
19. Схема расположения элементов перекрытия.
20. Спецификация элементов перекрытия.
21. Разрезы по монолитным участкам.
22. Спецификация элементов монолитных участков перекрытия.
23. Схема расположения элементов стропильной системы.
24. Разрезы по стропильной системе.
25. Узлы стропильной системы.
26. Спецификация элементов крыши.
27. Схема расположения элементов входа.
28. Разрезы по входу.
29. Спецификация элементов входа.

Отправить заявку

Архитектурное проектирование домов и коттеджей

№	Вид Работ	Тип Проекта
		Эскизный	Проект	Рабочий
Перечень работ
Вариантное Проектирование
1	Планы этажей (2 варианта эскизов)
2	Образ Дома (2 варианта 3D модели)
3	Ген Плана (2 варианта эскизов)
4	Расчета Смет (2 варианта Excel)	+ Договор	+ Договор	+ Договор
5	Консультации при Проектировании
6	Альбом Эскизов (2 экземпляра)		—	—
7	Альбом Чертежей АР (2экземпляра)	—
8	Альбом Чертежей КР (2экземпляра)	—	—
9	Консультации при Строительстве	+ Договор	+ Договор
10	Авторский надзор при Строительстве	—	—	+ Договор
№	Эскизы, Чертежи	Тип Проекта
		Эскизный	Проект	Рабочий
Состав Проекта (Альбома Чертежей)
Альбом Эскизов (Архитектура)
1	Эскизы планов с мебелью
2	Эскиз Разрезов
3	Эскизы Фасадов
4	Эскиз Ген Плана
5	Смета в формате Excel
6	3D Визуализация Коттеджа
Раздел АР (Архитектура)
1	Пояснительная Записка	—
2	Генеральный План	—
3	Общие данные по проекту	—
4	Поэтажные планы	—
5	Фасады	—
6	Продольный и Поперечный Разрез по Дому	—
7	Разрез по основной несущей стене	—
8	План кровли	—
9	Спецификация заполнения оконных и дверных проемов	—
10	Спецификация полов	—
11	Поэтажные планы с расположением мебели	—
12	План полов	—
13	Экспликация полов (Пирожки полов)	—
14	Эскизы элементов заполнения оконных и дверных проемов	—
15	Ведомость элементов заполнения оконных и дверных проемов	—
16	Ведомость отделки фасадов	—	—
17	Ведомость отделки помещений	—	—
Раздел КР (Конструкции)
18	Комплект чертежей по Фундаменту	—	—
19	План и разрезы террасы	—	—
20	План и разрезы крыльца	—	—
21	Спецификация для крыльца и террасы	—	—
22	План кладки стен (Кладочные планы по этажам)	—	—
23	Конструктивные узлы	—	—
24	Комплект чертежей по перекрытиям	—	—
25	Деревянные конструкции крыши	—	—
26	Узлы деревянных конструкций крыши	—	—
27	Спецификация основных деревянных элементов крыши	—	—
29	Элементы ограждения террасы, балкона, окон	—	—
30	Инженерные схемы (ввод в Дом, места прохода основных магистралей)	—	—
31	Паспорт фасада	—	—

Проектирование домов и коттеджей в Томске по лучшей цене

Проектирование домов и коттеджей в Томске

Представьте себе большой уютный дом в тихом месте за городом, дом, о котором вы всегда мечтали. Теперь мечту можно воплотить в реальность. Обратившись в нашу компанию, вы сможете получите индивидуальный проект, который будет полностью соответствовать вашим пожеланиям.

Проектирование загородного дома

Проект дома — комплект документов, включающий множество чертежов. По сути, проект дома является детальной инструкцией для строителей, включающей каждую мелкую деталь дома мечты.

Заказать проектирование загородного дома в Томске нужно по нескольким причинам:

1. Для оформления документации на дом. Без проекта нельзя получить паспорт на здание и сдать дом в эксплуатацию.
2. Для оформления страхового полиса на строение.
3. Имея подробный проект на руках, вы сможете полностью контролировать процесс строительства. Это позволит избежать многих ошибок во время строительства, исправить которые по окончанию постройки невозможно. 
4. Проект позволяет точно рассчитать нужное количество стройматериалов.
5. При появлении проблем с домом, к примеру образованию трещин и проседании фундамента, проект позволит официально предъявить претензии строителям.

Закажите проектирование домов и коттеджей в Томске у нас

Наша компания обладает многими преимуществами:

• Многолетний опыт работы.
• Полная финансовая прозрачность.
• Гарантия высокого качества проектирования.
• Проектированием занимаются только высококвалифицированные специалисты.
• Индивидуальный подход к каждому клиенту.

Процесс проектирования загородного дома

Проектирование загородного дома в нашей компании состоит из нескольких этапов. Во-первых, составляется техническое задание. Во-вторых, создаётся эскиз проекта, включающий конструктивные и архитектурные решения. Заключительным этапом является разработка инженерной документации и создание дизайна проекта.

Наша компания занимается индивидуальным проектированием, включающим создание проектов в соответствии с пожеланиями и потребностями клиентов. Стоимость такой услуги зависит от нескольких факторов, главным является общая площадь коттеджа.

Почему стоит обратиться именно в нашу компанию

Проектирование дома – первый и ключевой процесс во всей постройке. Ведь если не провести расчёты и не спланировать всё с самого начала, то в процессе эксплуатации многое прийдётся переделывать. Мы занимаемся проектированием много лет и как никто понимаем, насколько затратным является процесс строительства.

Воспользовавшись услугами нашей компании, вы получите:

1. Быстрое создание проектной документации для строительства коттеджей. Проектированием занимаются высококвалифицированные специалисты.
2. Гарантию на все предоставленные услуги.
3. Самые привлекательные цены в Томске.

Чтобы более детально узнать об услугах компании и стоимости услуг, вы можете обратиться к нашим менеджерам – они с удовольствием ответят вам на все вопросы. Будем рады сотрудничать с вами! Только самые лучшие проекты домов от компании «НовоСтрой».

➤ Проекты домов и коттеджей в Новосибирске

Как происходит проектирование?

ВЫ ПРИНИМАЕТЕ НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УЧАСТИЕ В РАЗРАБОТКЕ ПРОЕКТА

Мы считаем, что будущий владелец дома имеет полное право высказывать все свои пожелания и идеи на этапе проектирования. Ведь именно ему предстоит жить в нем в течение многих лет.

Поэтому, разрабатывая проекты строительства коттеджей под ключ в Новосибирске, мы всегда приглашаем клиента поучаствовать в процессе. Архитекторы СТАРКО внимательно прислушиваются к пожеланиям заказчика, обсуждая каждый нюанс и каждую деталь. Именно при индивидуальном проектировании будущий хозяин дома может не сдерживать полет фантазий. Наоборот, Ваши креативные задумки приветствуются! Выполняя по выгодным ценам строительство домов в Новосибирске, мы реализуем любой проект. Это может быть и шикарный загородный особняк, и уютный коттедж в стиле модерн, и небольшая семейная усадьба.

После того, как мы понимаем задачи и пожелания клиентов, архитектор приступает к разработке проекта. Как правило, этот этап длится около трех-четырех недель. Мы проектируем дом до стадии полного согласования с клиентом и его семьей.

Далее проект передается конструктору, который работает, опираясь на проект архитектора. Все наши проектные специалисты тесно взаимодействуют на всех этапах работы.

Следующие стадии: создание проекта отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации, электроснабжения и освещения. Для каждого раздела требуется вдумчивая работа профессиональных сотрудников нашей компании. В течение работы мы проводим несколько встреч с клиентом, чтобы уточнить необходимые детали.

Стадия проектирования заканчивается, когда клиент согласовывает все необходимые для строительства разделы.

Начинается этап строительных работ на участке клиента. Проект продолжает вести архитектор и работает в партнёрстве со строительным отделом. Каждый этап работ клиент принимает по чек-листам и актам скрытых работ. Нам важна прозрачность всей нашей работы, поэтому мы детально объясняем и показываем клиентам все работы, которые будет невозможно увидеть в дальнейшем.

Разработка проекта дома, разработать индивидуальный проект дома или коттеджа

В разработку проекта входят:

• подготовка и утверждение технического задания;
• заключение договора на проектные и инженерные работы;
• полная разработка состава дома, выбор архитектурного стиля и планировочных решений;
• разработка и утверждение с заказчиком планов фасадов и помещений;
• полная проработка эскизного проекта, который необходим для получения разрешения на строительство;
• проработка полных разделов проекта.

Дополнительно можно заказать:

1. Проекты дополнительных строений — гаража, мастерской, бани, и др.
2. Визуализацию проекта в формате 3D.

Цена:  от  1300 тг (~4$)/м2

  При разработке проекта дома принято мечтать и считать. Как правило, после по всем правилам правильно выполненного строительства дом виден издалека и уже оттуда он потрясает своей красотой и величием. Несколько иной подход приветствуется в восточных культурах. Там важна душа каждого предмета, те прекрасные позитивные чувства и свойства души, которые она раскрывает.

  Кто бы мог подумать, что в стране высокоразвитого бизнеса и культа денег, человек с профессией совершенно несклонной к медитации, а разговор идет об дантисте Майкле Фридрихе из Сиэтла, собираясь строить дом поручает архитектурной фирме странную вещь: разработать проект дома такого, чтобы он вписался в природу, но ни в коем случае не повалял ее своею красотою.

Необычные решения при

разработке проекта дома

  Теперь среди совершенно дикой природы, и нехоженых троп стоит как само дерево выросший вверх дом. На четырех ножках — сваях, чтобы не попасть под паводок. Забрал у природы земли он немного, квадрат шесть на шесть метров. И вырос вверх на три этажа. Панорамные окна со всех четырех сторон впускают лес и солнце в квартиру. Внутреннее убранство так и рассчитано: внести как можно больше природной красоты, а все то что в квартире есть должно, как рамочка, только подчеркнуть великолепие.

  Главная особенность дома — его необыкновенная деликатность. Для того чтобы не быть вызывающе красивым и своими шикарными боками не унижать лес, сверху все жилье как панцирем, покрывается листами ржавого железа. Нет, нет, не теми, что отыскали на свалке. Специально при разработке проекта дома было предусмотрена такая фишка — искусственно состаренная ржавая углеродистая сталь. Эти необычным приемом было решено сразу две задачи Ржавые поверхности очень гармонично смотрятся в природном ландшафте, соответствуют натуральному цвету листвы, земли. Для воров здание как бы не представляет интереса. Что может быть дорого во внешне убогом строении, напоминающем ранее используемую старую сторожку?

Загрузка…

ЗАГРУЗИТЬ ЕЩЁ

Загрузка начнется через 6 секунд

Отзывы об этом каталоге проектов

Коттеджный поселок — Keepplanninglocal

Проблемы

Хотя коттеджный поселок может предоставить ряд возможностей, он может сопровождаться определенными проблемами из-за особенностей застройки.

Строительство не обязательно намного дешевле традиционных домов на одну семью. Базовые стандарты коттеджей такие же, как и для новых жилых домов, включая соблюдение строительных норм и установку инженерных сетей.Кроме того, затраты на коттеджи могут быть выше в расчете на квадратный фут, потому что цены за единицу не могут быть увеличены на основе квадратных футов с такой большой площадью спальни и гостиной, что может быть относительно недорого построить.

Месторасположение является ограничивающим фактором. Наличие участков с размерами, способными учесть развитие, может быть низким. Допустимая плотность на участке обычно должна быть выше, чтобы можно было реализовать экономически целесообразные проекты. Однако районы могут быть чувствительны к более плотной застройке.Принимая во внимание размер участка, плотность и чувствительность района, застройка коттеджного поселка может быть ограничена определенными жилыми районами.

Парковка тоже может создавать проблемы. На сайте может быть ограниченное количество мест для парковки. Несмотря на то, что небольшие домохозяйства предпочитают коттеджи, требуется достаточная парковка, чтобы смягчить чрезмерное перетекание в уличную парковку.

Соображения в стандартах застройки

Если было определено, что строительство коттеджного жилья не будет непрактичным в результате различных проблем, набор руководящих принципов может помочь определить, как застройка может вписаться в контекст участка. .Постановления о размещении в коттеджах были приняты в нескольких юрисдикциях. Были рассмотрены постановления в Киркленде, Спокане, Порт-Таунсенд, Редмонде, Лейквуде и Мэрисвилле в Вашингтоне и в Лихай-Вэлли в Пенсильвании.

Хотя постановление о коттеджном жилищном строительстве не обязательно может быть инструментом, который каждая юрисдикция хотела бы рассмотреть для включения в свои муниципальные кодексы, примеры существующих нормативных положений о коттеджном строительстве обеспечивают основу для анализа и оценки проектов коттеджного жилья, предлагаемых в сообществе.Представленные здесь руководящие принципы не представляют собой исчерпывающий набор стандартов, которые использовались, и не предполагают, что дизайн коттеджного жилья должен соответствовать этим параметрам, но они представляют собой отправную точку для рассмотрения того, какие аспекты развития были применены, и обеспечивают начальную точку ссылки для дальнейшего обсуждения.

Единицы и размеры партий

• Количество единиц: можно определить минимальное и максимальное количество единиц. В некоторых постановлениях использовалось минимум 4 единицы и максимум 12 единиц.
• Размеры лота: рассмотрите возможность не устанавливать минимальный размер лота.

Площадь и охват этажа

• Плотность — соотношение площади пола: Использование соотношения площади этажа для участка может быть подходящим стандартом для практического проектирования застройки коттеджного поселка. Если используется плотность, стандарт может ограничивать плотность в два или три раза выше плотности базового зонирования, которая также может варьироваться в зависимости от района зонирования.
• Площадь этажа: Для каждого жилого дома в коттедже можно установить максимальную площадь этажа.Примерная максимальная площадь пола составляет от 800 до 1500 квадратных футов.
• Покрытие: Покрытие применяется на основе единицы. Было установлено, что покрытие зданий составляет от 40 до 60 процентов.
• Плотность: Увеличение плотности может быть достигнуто за счет следующих
  • Несколько коттеджей на участке (например, до двух коттеджей на одном семейном участке при определенных условиях)
  • Уменьшение минимальных требований к участку (например, базовое зонирование, разделенное на два )
  • Увеличение плотности на основе нижележащего зонирования (например,g. , базовое зонирование, умноженное на два)
• Бонус за плотность: рассмотрите уместность бонусов за плотность.
• Расширение ограничено: Условия могут быть использованы для ограничения расширения коттеджей.

Неудачи и высота

• Неудачи: в первую очередь следует рассмотреть уместность существующих правил отката. Для отступов, отличных от стандартного жилого зонирования, были использованы следующие примеры:
  • Примеры отступления фасада.10-20 футов.
  • Примеры бокового смещения. 5-10 футов.
  • Примеры задней подвески. 10 футов.
• Средние отступы: рассмотрите возможность использования средних боковых и задних отступов, чтобы обеспечить гибкость проектирования.
• Разделение зданий: используйте минимальное расстояние между зданиями, чтобы оставить пространство между зданиями. Типичный стандарт — 10 футов между зданиями. Стандарты строительных норм могут использоваться для определения минимального стандарта разделения.
• Истории: подумайте, подходит ли ограничение в один или два этажа.
  • В некоторых архитектурных стилях коттеджей с меньшей высотой плиты площадь второго этажа умещается внутри крыши. Для ограничения массы верхний предел площади второго этажа может основываться на процентном отношении к площади первого этажа.
• Высота. Подумайте, приведет ли застройка к созданию высоких и слишком узких домов.
  • Ограничения по высоте крыши коттеджа.
  • Максимальное отношение высоты к ширине.

Парковка

• Парковочные места: Парковка вне улицы может быть между 1.0 и 2,0 места на единицу.
• Устройство парковки: Парковка может быть спроектирована так, чтобы доступ был вдали от основных улиц. Парковочные места могут быть спроектированы с боковым доступом по переулку, боковым доступом по частной улице и второстепенной улицей. Для любого варианта должен быть предусмотрен соответствующий скрининг. Парковочные места могут быть более удобными, чем индивидуальные гаражи.
• Парковочные кластеры: подумайте, следует ли распределять парковку между небольшими кластерами на территории, чтобы минимизировать визуальное воздействие. Учитывайте максимальное количество смежных пространств в каждом кластере и минимальное расстояние между кластерами.
• Снижение парковки: сокращение парковки может быть рассмотрено, если объект находится близко к остановке общественного транспорта.

Дизайн

• Дизайн: подумайте, следует ли ставить требования к цветовой схеме и разнообразию дизайна.
• Ориентация: сориентируйте основной вход в сторону общего открытого пространства.
• Подъезды: подумайте о крытых передних подъездах. Минимальная площадь может составлять 60-80 квадратных футов.
• Тротуар: переходы между тротуарами и тротуарами вдоль общественных улиц.
• Парковка: Парковка может быть объединена в одну или несколько небольших площадок, чтобы обеспечить более близкое расстояние между зданиями.

Общее пространство и удобства

• Общее открытое пространство: каждая жилая единица должна обеспечивать выделение пространства для общего открытого пространства. В нескольких постановлениях использовалось 400 квадратных футов на единицу, но также использовались площади размером до 150 квадратных футов на единицу. Общее открытое пространство также может быть низким в тех случаях, когда требуется личное открытое пространство.
  • Подумайте о том, чтобы указать, что требуемые отступы, частное открытое пространство, сооружения для управления ливневыми стоками, парковки и подъездные пути не считаются общими открытыми пространствами.
• Общественное здание: Общественное здание может быть разрешено.

Интеграция в сообщество

• Информационно-пропагандистская деятельность: предоставление информации и обучение
• Испытательный период: рассмотрите пробный период, чтобы убедиться, что нормативные документы работают должным образом
• Условное разрешение на использование: административное разрешение на условное использование может быть хорошим подходом учитывать мнения разработчиков и сообщества, чтобы проект работал в контексте определенных областей.

Заключение

Коттеджные поселки предлагают возможности для удовлетворения жилищных потребностей, но они могут быть ограничены в местах, которые могли бы разместить такие поселки. Плотность и чувствительность соседства могут затруднить поиск подходящих участков для коттеджной застройки в дополнение к необходимому интересу со стороны застройщиков.

Однако компактный характер этих застроек делает их привлекательными для людей с особыми потребностями в жилье, которые могут быть обслужены небольшими, но отдельно стоящими жилыми домами.При планировании застройки коттеджного поселка установление руководящих принципов может помочь решить некоторые проблемы, связанные с формой застройки. Рассмотрение политики и руководящих принципов может показать, вписывается ли коттеджный поселок в местный контекст и как развитие может обрести форму.

Библиография

MRSC. «Коттеджный поселок». 2016. http://mrsc.org/Home/Explore-Topics/Planning/Specific-Planning-Subjects,-Plan-Elements/Cottage-Housing.aspx

Жилищное товарищество. «Коттеджный поселок в вашем районе: руководство по составлению постановления о коттеджном поселке». 2001. http://mrsc.org/Corporate/media/MediaLibrary/SampleDocuments/artdocmisc/chord.pdf

Комиссия по планированию долины Лихай. «Коттеджный поселок». http://www.lvpc.org/c-guides—model-regs.html

Региональный совет Пьюджет-Саунд. «Инструмент: коттеджный поселок». http: // www.psrc.org/growth/housing/hip/alltools/cottage

Министерство жилищного строительства и городского развития США. «Киркленд, Вашингтон: Постановление о коттеджном поселке». https://www.huduser.gov/portal/casestudies/study_102011_2.html

Министерство жилищного строительства и городского развития США. Информационная служба по нормативным барьерам, Том 7, Выпуск 1. «Снижение затрат с помощью коттеджного жилья». 2008.

Министерство жилищного строительства и городского развития США.Коттеджи «Ист-Гринвич, Род-Айленд» об инновационном подходе Грина к заполнению ». https://www.huduser.gov/portal/casestudies/study_07022012_1.html

Cottage Housing Incorporated. «Все наши сообщества». https://cottagehousing.org/communities

Округ Снохомиш. «Коттеджный поселок». 2016. http://snohomishcountywa.gov/3461/Cottage-Housing

Девелоперские проекты — Город Пайн-Сити, Миннесота

Городские власти в сотрудничестве с Корпорацией развития Содружества построили 35 квартир доступных по цене домов в аренду в рамках программы Агентства жилищного финансирования Миннесоты по программе налоговых льгот на жилье для малоимущих.Участок площадью почти 6 акров в южном конце 8-й улицы SW был продан Commonwealth Development Corporation в сентябре 2020 года, и вскоре после этого началось строительство с планами поэтапного открытия, начиная с августа 2021 года. Застройщик получил скидку на землю, доступ к воде и канализации. снижение платы и TIF, потому что развитие будет ограничено отдельными лицами и семьями, которые зарабатывают менее 60% и 30% среднего дохода в районе, а некоторые единицы будут предназначены для людей с ограниченными возможностями и тех, кто испытал бездомность.На территории будут располагаться клуб и игровая площадка для жителей, а также пристроенные гаражи для каждой квартиры.

Лица, заинтересованные в проживании в этом комплексе, могут связаться с Metro Plains Management (Joni Mielke), управляющим недвижимостью на месте по телефону 218-295-2012 , чтобы обсудить процесс подачи заявки.

Городские власти заинтересованы в преобразовании бывшего участка комбикормового завода Pine City, который расположен в районе смешанного использования города всего в одном квартале от района Core Downtown, в жилые дома с потенциалом для смешанного использования.

Здания были снесены в сентябре 2018 года в рамках вынесения приговора судом из-за упадка и проблем общественной безопасности. Городские власти присоединились к программе добровольных расследований (VIC) и наняли Карлсона Маккейна для надзора и подготовки временного плана действий реагирования (RAP) для Агентства по контролю за загрязнением Миннесоты (MPCA) и Министерства сельского хозяйства Миннесоты (MDA). Работы по реагированию на экологические проблемы, связанные со сносом бывшего картофельного склада и строительной площадки завода, получили одобрение MPCA и MDA.У MPCA есть подрядчик по реагированию на нефтяные месторождения, который все еще завершает работы по мониторингу прошлых выбросов нефти на бывшей площадке завода. Поскольку городская вода доступна, а в почве и грунтовых водах остается некоторое загрязнение нефтью и сельскохозяйственными химикатами, необходимо будет установить системы снижения выбросов паров почвы под плитами пола в новом застройке, а также ожидается выемка и удаление загрязненных поверхностных почв (встречающихся во время сортировки).

Этот участок находится в том же квартале, что и «Место для тебя», местный приют для взрослых бездомных. Он также находится в одном квартале от парка Робинсон, где каждую пятницу вечером с выходных, посвященных Дню поминовения, до конца июля играет живая музыка. Напротив парка находятся местная библиотека, удостоенная наград пицца, Центр искусств Pine, кафе в родном городе, гриль-бар Townie и отмеченная наградами местная пивоварня. В нескольких кварталах к северу находится река Снейк, а вдоль ее берегов — парк Челлен, где рядом с общественным садом находится общественная рыбацкая пристань. На востоке находится часть центрального района с некоторыми из старейших домов в Пайн-Сити, а также с видами на Кросс-Лейк.

Исследование спроса на рынке жилья было завершено в марте 2020 года компанией Maxfield Research, Inc., чтобы помочь городским властям определить, какой тип спроса на жилье может быть удовлетворен за счет перепланировки этого участка. Результаты исследования были представлены HRA города Пайн и городскому совету в апреле 2020 года. Земля доступна, и заинтересованные лица должны связаться с персоналом по развитию сообществ для получения дополнительной информации.

Департамент занятости и экономического развития (DEED) выделил в 2019 году грант городу Пайн-Сити в размере 24 300 долларов на проведение расследования на месте, что поможет городским властям разработать План действий по реагированию (ПДН) для бывшего полигона и ангар для самолетов, чтобы его можно было переоборудовать для использования, которое принесет сообществу возможности для бизнеса и трудоустройства.

За счет соответствующих средств в размере 8 950 долларов, предоставленных Управлением экономического развития Пайн-Сити (EDA), городские власти наняли Карлсона-Маккейна для проведения расследования и создания ПДП. ПДП даст городским властям представление о том, каким может быть повторное использование собственности, и сметную стоимость проведения любой необходимой очистки от загрязнения в соответствии с требованиями Агентства по контролю за загрязнением Миннесоты (MPCA).

Желательно, чтобы компании, желающие расширить или переехать в Пайн-Сити, работали с городскими властями над реконструкцией этого участка. У DEED есть дополнительные грантовые средства, на которые город имеет право, чтобы помочь с реконструкцией и очисткой, если рабочие места будут созданы после того, как участок станет местонахождением бизнеса. Свяжитесь с персоналом по развитию сообщества для получения дополнительной информации.

Компания

Timber Pines Senior Living отпраздновала церемонию закладки фундамента 5 декабря 2019 года по адресу 1550 Northridge Drive NW, здесь, в Пайн-Сити. Это будет жилой комплекс для пожилых людей, насчитывающий более 100 квартир, с независимыми, вспомогательными отделениями и отделениями по охране памяти, а также со многими другими удобствами, такими как современный фитнес-центр и полноценный ресторан. Бронирование для Timber Pines сейчас принимается по телефону 612-224-4879.

Предприятие дополнительно откроет 60-75 рабочих мест для жителей Пайн-Сити. Эта разработка является проектом Summit Development, который сотрудничал с Walker Methodist в области управления и предоставления услуг. Summit Development также работала на местном уровне над аналогичными проектами в Раш-Сити и Кембридже.

Прежде чем принять решение о строительстве этого объекта в Пайн-Сити, команда разработчиков совместно с городскими властями проводила исследование спроса на жилье для пожилых людей, которое показало отложенный спрос на почти 300 единиц жилья для престарелых, который не мог быть удовлетворен за счет существующего жилищного фонда.

Реализуемые жилищные проекты принесут 1400 домов в восточный Блейн

Оливер Лазенби

Дома уже выставлены на продажу в первом из трех новых жилых комплексов в восточном Блейне, которые могут принести около 1400 новых домов в этом районе в течение следующих 15 лет. Застройщики говорят, что это самые большие проекты на горизонте в округе Ватком, и они увеличат жилищный фонд Блейна более чем на 50 процентов, согласно данным Управления финансового управления штата.

Все три проекта расположены к северу от H Street. От самых маленьких до самых больших и с запада на восток они называются Bridges Plat, East Maple Ridge и Grandis Pond. Проекты, над которыми работали годы, были стимулированы городскими инвестициями в новые водопроводные, канализационные и электрические линии в этом районе, что сделало проекты привлекательными для разработчиков, которые годами сидели на земле.

«С расширением канализации и водопровода вверх по холму до Ист-Мейпл-Ридж, Линкольн-парка и, в конечном итоге, до Грандис-Понд, у нас будет большой земельный банк строительной продукции в красивой местности.Это будет просто отличное место для жизни », — сказал риэлтор Блейна Рон Фриман в пресс-релизе, посвященном проектам, в городе Блейн.

Развитие

Компания Skeers Construction из Беллингема почти завершила строительство первых домов на Бриджес Плат, к северо-востоку от Линкольн-парка. По словам Дэвида Монкса, вице-президента Skeers Construction, проект будет состоять из 18 домов на одну семью, строительство которых будет завершено примерно через два-три года. В прошлом году Skeers начал строительство инженерных сетей и дорог, а в этом году — строительство домов. В настоящее время ведется строительство семи домов, некоторые из которых уже построены.

Эти дома будут в основном площадью от 1800 до 2200 квадратных футов, с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и гаражами на две машины. Это первый проект компании Skeers Construction в Блейне.

«Мы просто очень рады быть там. Это приятная обстановка и прекрасное расположение », — сказал Монкс.

Хотя этот проект невелик по сравнению с другими, это первая остановка для важного звена в коммунальной инфраструктуре, которое поможет другим проектам подключиться к городским водопроводным, канализационным и электрическим линиям.

Предварительная площадка для Восточного Мэйпл-Ридж, лесного массива между Джером-стрит и Харви-роуд, предполагает строительство около 350 домов на площади около 80 акров. Экипажи начали расчищать землю под этот проект.

Согласно проектной документации, эта застройка будет включать сочетание односемейных, коттеджных и многосемейных домов. Он также будет включать районный коммерческий центр с 24 000 квадратных футов коммерческих площадей.

Владельцы и застройщики

Скип и Кэти Янсен заявили, что проект будет включать в себя городской парк, три пруда, велосипедные и пешеходные дорожки, спортивную площадку и сотни зрелых кленов и вечнозеленых деревьев.

Из трех проектов самым большим и самым удаленным от центра города является Grandis Pond. Этот проект к востоку от Харви-роуд предполагает развитие 387 жилых участков на площади около 119 акров на первом этапе и около 1000 участков на 438 акрах в течение 10-15 лет, в зависимости от рыночных условий, сказал владелец и застройщик Кен Герц, президент Blossom.
Менеджмент.

Герц сказал, что он, вероятно, откроет свои двери в 2022 году, в зависимости от коммунальной инфраструктуры; город работает над созданием инфраструктуры для проекта, но пока не имеет на это средств.«Мы рассматриваем несколько вариантов размещения его на сайте, но в конечном итоге мы хотели бы получить некоторую помощь», — сказал Герц.

Согласно предварительному утверждению проекта, первая фаза строительства пруда Грандис будет включать семь кварталов, состоящих из домов на одну семью и коттеджей. Из 438 акров, 190 отведены под открытые пространства, коридоры для дикой природы и парки, говорится в сообщении Hertz.

Герц был мэром Беллингема с 1976 по 1982 год и за свою карьеру работал над другими проектами, включая части района Кордата в Беллингхэме и курорт Semiahmoo.По словам Герца, Blossom Management купила землю у пруда Грандис в середине 2000-х годов. По его словам, в настоящее время это самый крупный проект в стадии разработки в округе Ватком.

«В настоящее время довольно редко бывает подразделение такого размера, потому что не так много земли с инженерными коммуникациями», — сказал он. «Это в прошлом».

Градостроительство

Город Блейн давно планировался к развитию в восточной части Блейна. В соответствии с планом развития инфраструктуры Восточного Блейна в 1996 году город присоединил к городу восточную часть Блейна.

Согласно прогнозам, в течение следующих 20 лет восточный район Блейна будет поддерживать почти 40 процентов необходимого городу жилищного фонда, сказала Стейси Прачнер, директор по развитию сообщества города Блейн. Хотя этот район на протяжении многих лет вызывал интерес со стороны разработчиков, застройщики отказались от прокладки коммуникаций в этом районе. Все три девелоперских проекта получили первоначальное одобрение в 2010 и 2011 годах, и подключение к канализации, воде и электричеству — одна из причин, по которой они не были начаты раньше.

Город инвестировал более 300 000 долларов из своего капитального фонда сточных вод в строительство около 1500 футов водопроводной и канализационной линии через Линкольн-парк до проекта Bridges Plat в 2017 году. В том же году город представил законодательным органам штата предложение о дополнительном финансировании.

В 2018 году штат выделил 1,2 миллиона долларов на новую коммунальную инфраструктуру в восточном Блейне и еще 500 тысяч долларов на проект в следующем году.

Городской пресс-релиз о новых разработках похвалил законодателей Округа 42 за их работу по обеспечению средств.

«Они увидели необходимость увеличения доступности жилья в округе Ватком и стремление города выполнить наши планы роста как идеальное соответствие», — сказал городской менеджер Майкл Джонс. «Благодаря их помощи и самоотверженности городского совета мы смогли получить финансирование, чтобы сделать расширение инфраструктуры восточного Блейна реальностью».

В настоящее время водопроводные и канализационные линии доходят до Норт-Харви-роуд, а электрические линии заканчиваются в Ист-Мейпл-Ридж, сказал Джонс. По всем трем проектам застройщики несут ответственность за расходы на строительство инженерной инфраструктуры в застройках, а также внутренних дорог.

Удары

При утверждении предварительных площадок для проекта, некоторые члены городского совета выразили надежду, что застройка поможет решить проблему нехватки местного жилья. По данным Northwest Multiple Listings Service, по состоянию на август в округе Ватком инвентаризация жилья составляла 1,1 месяца. Это означает, что через 1,1 месяца на рынке не останется домов, если не появятся новые дома. Эмпирическое правило в сфере недвижимости гласит, что запасы за шесть месяцев — это сбалансированный рынок.

В дополнение к проектам на востоке Блейна, есть еще около 100 других домов на стадии разработки в других местах в Блейне, сказал Пратшнер, из которых около 40 находятся на стадии строительства в районе Дрейтон-Рич к югу от парка Монфорт и еще 40 в нескольких других проектах в настоящее время. в стадии реализации в Semiahmoo.

Заполнение всех этих единиц означало бы колоссальный рост для Блейна, города с предполагаемым населением 5607 человек, согласно оценке Бюро переписи населения США за 2019 год. По оценкам Управления финансового управления штата (OFM), в настоящее время в Блейне всего 2689 единиц жилья.По данным OFM, Блейн построил 343 единицы жилья с 2010 года, когда в черте города было 2 346 единиц жилья.

Сопутствующий рост населения будет иметь как хорошие, так и плохие последствия для Блейна, сказал Джонс. Это увеличит налоговую базу для города и клиентов для местного бизнеса, но повысит требования к городским услугам.

«Это существенно увеличит количество людей в этом районе, что имеет как положительные, так и отрицательные последствия», — сказал он.

HAND предлагает проект в Fishers для размещения персонала

Районный застройщик округа Гамильтон вносит свой вклад в помощь людям, нуждающимся в жилье.

HAND, организация из Ноблсвилля, которая занимается жилищными нуждами людей с низким и средним доходом, семей и пожилых людей, хочет реализовать свой следующий проект на пересечении 141-й улицы и Камберленд-роуд в Фишерс. Запрос на повторное зонирование 2 акров на юго-западной стороне 141-й улицы и Камберленд-роуд был предложен на декабрьском заседании городского совета Фишеров. В случае одобрения запрос будет преобразован в Cumberland Cottages, 11 отдельно стоящих коттеджей с видом на центральную лужайку, предназначенных для семей или родителей-одиночек.

Представители

HAND информируют общественность о проекте и о том, что на самом деле означает термин «доступное жилье».

«Одно из основных направлений нашей деятельности — строительство жилья, которое могут себе позволить люди с низкими доходами», — сказала исполнительный директор HAND Андреа Дэвис. «Большинство людей называют это доступным жильем, но это вызывает некоторые негативные образы в умах людей, поэтому есть много разных способов описать это — доступное, доступное жилье или жилье для рабочих».

Дэвис сказал, что многие жители, например работающие в ресторанах, продуктовых магазинах или кассиры, не могут позволить себе арендовать или купить дом в округе Гамильтон.Основное практическое правило гласит, что арендная плата или ипотека не должны превышать 30 процентов дохода человека.

«Если принять во внимание стандарт, согласно которому вы не должны тратить более 30 процентов своего дохода на жилье, то будет много жилья, недоступного для людей», — сказал Дэвис. «Одна из наших целей — попытаться определить недвижимость, в которой мы могли бы построить доступные сообщества или существующую недвижимость, которую мы могли бы взять и сделать доступной, например, старый жилой комплекс, в который не инвестировали.”

HAND владеет восемью объектами по всему округу Гамильтон, ни один из которых не находится в Фишерсе. HAND также является новинкой в ​​концепции создания доступного сообщества для размещения рабочей силы. Его прошлые проекты в основном предназначались для пожилых людей. Его последний проект, Home Place Gardens в Кармеле, является первым, который также предназначен для людей не пожилого возраста. Он включает в себя два односемейных дома и восемь дуплексов для пожилых людей.

Зонирование участка Cumberland Cottages имеет низкую плотность, что означает, что на акр утверждается одна или две единицы.Поскольку HAND запрашивает 11 квартир на 2 акрах, требуется запрос повторного зонирования. Предлагаемые коттеджи будут иметь площадь около 1200 квадратных футов, но проектирование еще не завершено, потому что HAND пытается изменить зонирование собственности.

В целях экономии в коттеджах могут быть навесы для машины вместо гаражей. Арендная плата не была объявлена ​​для каждой единицы, но эта цифра зависит от затрат на строительство и от того, какие виды финансирования получает HAND для проекта. Коттеджи будут сдаваться в аренду исходя из доходов жителей.

В зависимости от дохода некоторые единицы могут стоить до 40 процентов средней арендной ставки, а другие — от 50 до 60 процентов. Некоторые даже можно было арендовать по рыночной цене. Коттеджи по рыночной цене не будут иметь больше функций или больше места, чем субсидируемые постройки.

Дэвис сказал, что HAND получил комментарии от родителей, которые не могут позволить себе недвижимость стоимостью от 1500 до 1800 долларов в месяц в округе Гамильтон.

«Мы думаем, что этот проект будет нацелен на молодые семьи, родителей-одиночек или бабушек и дедушек, воспитывающих внуков», — сказал Дэвис.«Это 100-процентная семейная застройка, поэтому мы очень рады этому. Мы пытаемся определить потребности нашего сообщества, а затем пытаемся их удовлетворить ».

Обеспокоения городского совета Рыбаков

На декабрьском заседании городского совета Фишеров член совета Селина Столлер выразила обеспокоенность тем, что предлагаемые коттеджи Cumberland сдаются в аренду, а не на продажу. Столлер сказала, что поддерживает идею предоставления доступного жилья, но хотела бы, чтобы у тех, кто в ней нуждался, был шанс в конечном итоге стать владельцем собственного дома вместо того, чтобы постоянно платить за аренду.

Исполнительный директор

HAND Андреа Дэвис сказала, что большинство семей, нуждающихся в доступном жилье, не могут получить одобрение на получение ипотеки.

«Это предназначено для обслуживания семей, которым просто нужно немного более стабильной финансовой основы, чтобы перейти к следующему делу», — сказала она. «Одна из проблем, которые мы услышали от совета, заключается в том, что в Fishers много арендуемого жилья, и они хотят больше жилья для продажи. Хотя это абсолютно справедливый момент, люди, о которых мы говорим в этом сообществе, вероятно, не могут пойти в банк, подать заявку на ипотеку и получить ее.У них нет кредита или сбережений, поэтому мы надеемся, что, прожив пару лет в такой доступной по цене собственности, они смогут накопить сбережения и составить бюджет. Если у вас есть огромные накладные расходы, когда около 80 процентов вашей зарплаты идет на аренду, то вы никогда не сможете сэкономить. Такова реальность.

«Люди слышат о доступном жилье и думают, что оно полно нахлебников, но это знак того, что люди позволяют им собрать свои вещи вместе, чтобы они, надеюсь, могли перейти в собственное домовладение.”

Capstone Communities объявляют о строительстве домов в коттеджном стиле по адресу Nexton

САММЕРВИЛЛ, Южная Каролина и Бирмингем, штат Алабама, . — 12 января 2021 г. — Nexton, самое инновационное и удобное для прогулок сообщество Южной Каролины, и Capstone Communities из Бирмингема объявили сегодня подробности о вводе в Nexton многоквартирного жилого дома с низкой плотностью населения. Первые дома этого 282-квартирного проекта планируется сдать в конце 2021 года, а полное завершение строительства ожидается летом 2022 года.

«Партнерство Nexton с Capstone связано с тем, что все большее число людей и семей ищут новые варианты жилья, соответствующие их образу жизни. Комплекс Capstone предлагает аренду домов на одну семью в пригороде с удобствами и услугами, которые обычно можно найти в городских условиях, и все это сейчас очень востребовано », — сказал вице-президент Nexton по операциям Брент Гибадло. «Дома предоставляют будущим жителям Nexton еще один новый выбор жилья в самом центре процветающего коммерческого и медицинского коридора, всего в нескольких минутах езды или ходьбы от дверей дома.”

Эти коттеджные дома, построенные в стиле «нового урбанизма», с тротуарами и удобствами для пешеходов, в первую очередь предназначены для привлечения молодых специалистов, пустующих ночлегов и тех, кто переезжает в район Чарльстона, желая арендовать, а не покупать. Сообщество будет включать в себя коттеджи с одной, двумя и тремя спальнями, каждый со своим частным огороженным двором, а также лофты-студии и двухэтажные вагончики. Площадь каждой единицы будет от 650 до 1350 квадратных футов.

Владелец девелоперской компании Capstone Communities, национальный лидер в сфере студенческого жилья более 20 лет, будет управлять этим новым сообществом в Nexton и поддерживать его.Недавно расширившись до сектора многоквартирных домов, Capstone в настоящее время также находится в стадии разработки в аналогичном поселке из 275 квартир в Хантсвилле, штат Алабама. Проект Nexton станет вторым проектом Capstone в рамках традиционной программы развития коттеджного типа.

«Мы убедились, что концепция коттеджного типа оказалась весьма успешной в многочисленных студенческих жилищных сообществах, которые мы создали и которыми управляли по всей стране», — сказал Джон Акен, исполнительный вице-президент по развитию Capstone Communities.«Это будет привлекательный вариант жилья для местных медицинских работников, недавних выпускников и других людей, которые находятся в переходной фазе жизни — будь то переезд в новый город, подготовка к покупке дома или сокращение».

Чтобы создать атмосферу настоящего соседства и уникальный образ жизни для своих жителей, в домах в коттеджном стиле будут открытые зеленые зоны для проведения общественных мероприятий, дворы с беседками и площадками для барбекю, центральный клуб и бассейн курортного типа, а также современный -арт фитнес-центр, парк для собак и станции зарядки электромобилей.В домах будут потолки высотой от 9 до 12 футов, кварцевые столешницы, деревянный пол, стиральные и сушильные машины, технологический пакет для умного дома, круглосуточное обслуживание по вызову и дополнительная закрытая парковка в гараже.

Занимая почти 27 акров, территория Capstone примыкает к окружному парку площадью 20 акров и планируемой больнице MUSC Health Community Hospital в Некстоне. Сотрудники MUSC, которые живут в домах Capstone, будут наслаждаться короткой прогулкой до работы, имея доступ к обширной сети пешеходных маршрутов, парков и зеленых насаждений.

Кроме того, некоторые из ведущих работодателей региона находятся в нескольких минутах езды от Nexton, в том числе The Boeing Company, Volvo Cars и Mercedes-Benz Vans. Как часть сообщества Nexton, все жители имеют доступ к широкому спектру магазинов и ресторанов на Nexton Square, включая Halls Chophouse, Taco Boy, Poogan’s Southern Kitchen и Page’s Okra Grill.

Capstone Properties, внутреннее управленческое подразделение Capstone, начнет предварительную аренду летом 2021 года. Для получения дополнительной информации о Nexton посетите сайт www.nexton.com.

* Примечание редактора : щелкните ссылку Dropbox здесь, чтобы получить доступ к изображениям взятых напрокат в высоком разрешении.

###

О компании Nexton
Nexton принадлежит юридическому лицу Северной Америки Sekisui House, LLC (NASH) и разработан Newland. NASH и Newland разделяют глубокую приверженность методам устойчивого развития и применяют эти основные ценности в видении, планировании и развитии своих проектов. Признан одним из 50 лучших спланированных сообществ по продажам в США.S. by Robert Charles Lesser & Co. (RCLCO), Nexton — один из более чем 20 активов, которыми NASHNewland владеет и управляет вместе в США newlandco. com | nashcommunities.com

О Capstone Communities
Capstone Communities, ранее называвшаяся Capstone Collegiate Communities, является базирующейся в Бирмингеме фирмой по коммерческой недвижимости, специализирующейся на девелопменте, управлении и строительстве жилья для студентов, многоквартирных домов и пожилых людей. Capstone Communities была образована в январе 2012 года в рамках реструктуризации Capstone Development, самого активного и опытного застройщика студенческого жилья в стране на протяжении более 21 года с портфелем, включающим 118 сообществ в 31 штате, 58 000 коек и 2 доллара США.Стоимость проекта 7 миллиардов. Capstone Communities продолжает наследие Capstone Development в сфере студенческого жилья, уделяя при этом внимание традиционным многоквартирным домам и жилым секторам для пожилых людей. Для получения дополнительной информации посетите www.capstone-communities.com.

Контактное лицо для СМИ: nexton@louhammond. com

Creek 27 коттеджный поселок строится в Сан-Анджело

Розанна Агилера, Сан-Анджело Standard-Times Опубликовано 11:42 по CT, 12 мая 2020 г. | Обновлено 3:39 с.м. CT 10 июня 2020 г.

ЗАКРЫТЬ

Рендеринг жилищного строительства на ручье 27. (Фото: Предоставлено / Город Сан-Анджело)

САН-АНДЖЕЛО — В Сан-Анджело строится жилой комплекс на 250 квартир, первые дома должны быть готовы к заселению в ноябре 2020 года. Компания Commerce объявила о строительстве Creek 27, коттеджного поселка на 250 квартир, 12 мая 2020 года. Дома будут расположены в северо-западной части города по адресу 5702 Melrose Ave.

«Этот уникальный многоквартирный жилой комплекс представляет собой проект рыночного уровня, в котором пенсионерам, военнослужащим, молодым специалистам и студентам местных университетов будут предоставлены дома меньшего размера», — говорится в пресс-релизе. «Уникальный проект Creek 27 поможет удовлетворить острую потребность в небольших домах в Сан-Анджело».

Недвижимость представляет собой застройку, состоящую из небольших домов площадью примерно от 750 до 1100 квадратных футов, расположенных в виде небольшого квартала.

Creek 27 строится компанией JFerg Homes, и ожидается, что первая половина будет сдана в эксплуатацию в ноябре.

Застройщиком жилья является выпускник государственного университета Анджело 2002 года Джастин Хардин, который является партнером семейной компании Flat Creek Builders из Джорджтауна и строителем элитного дома в районе Хьюстона.

«Мы понимаем потребность в большем количестве многоквартирных домов в Сан-Анджело, учитывая, что существующие квартиры и рынок арендуемого жилья заполняются на 96%, большая часть из которых — более старые продукты», — сказал Хардин. «Creek 27 отличается от традиционного жилого комплекса. Апартаменты Creek 27 представляют собой отдельные небольшие дома с очень чистыми современными элементами дизайна.”

По словам Майкла Луни, вице-президента по экономическому развитию Торговой палаты Сан-Анджело, они стремились создать элитное арендное сообщество по рыночным ценам, созданное одним из членов сообщества Сан-Анджело.

«Мы задумали привлекательный район, управляемый с высокими стандартами, — сказал Луни. — Крик 27 доставит это на рынок».

Мэр Сан-Анджело Бренда Гюнтер сказала, что городу нужны новые варианты доступного жилья.

«Я так взволнована Creek 27, поскольку это новаторский подход к жилищному строительству », — сказала она.«Я уверен, что реакция на Бухту 27 будет очень сильной, настолько сильной, что нам, вероятно, следует искать другое место».

Стороннее исследование ResIntel Housing Study 2019, проведенное по заказу City of San Angelo Development Corporation, проложило путь к одобрению этого проекта, предоставив доказательства спроса на этот тип жилищного строительства, говорится в сообщении.

Прочтите или поделитесь этой историей: https://www.gosanangelo.com/story/news/2020/05/12/creek-27-cottage-housing-development-being-built-san-angelo/3115508001/

Гамильтон Коттеджи | Город Новато, Калифорния

Гамильтон Коттеджи | Город Новато, Калифорния

Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере для лучшего взаимодействия с пользователем.

Описание

Предлагаемый жилищный проект для пожилых людей на пустующем участке площадью 1,5 акра, состоящий из 16 жилых домов на одну семью, в том числе двух доступных квартир в коттеджном поселке. Предлагаемые дома — двухэтажные, до 27 футов в высоту. Проект включает 16 гаражей на две машины и общественную / гостевую парковку на 16 мест.

Расположение
Senior Housing Triangle на Hamilton Parkway, Novato
APNs: 157-860-03; -04

Посмотреть проект на интерактивной карте >>

Тип (ы) заявки
Поправка к генеральному плану, точный план развития, предварительная карта распределения и проверка проекта

Экологическая экспертиза
Отрицательная декларация о смягчении последствий, принятая городским советом

Дата первоначальной подачи
21 сентября 2015 г.

Генеральный план и обозначение зонирования
Многосемейный жилой комплекс средней плотности (R-10), Район планирования (PD) (Генеральный план месторождения Гамильтон)

---

Статус

Текущее состояние на 03.04.18 Строительство объекта начнется 16 апреля 2018 года.

---

Контактная информация

Общественные семинары и встречи

Комиссия по рассмотрению проекта — общественные слушания
Дата и время: 19 апреля 2017 г., 19:30
Местоположение: Мэрия, 901 Sherman Avenue
Уведомление об общественных слушаниях (19.04.17)

Комиссия по рассмотрению проекта — общественные слушания
Дата и время: 21 декабря 2016 г. , 19:30
Местоположение: Мэрия, 901 Sherman Avenue
Уведомление об общественных слушаниях (21.12.16)

Заседание городского совета — Общественные слушания
Дата и время: 25 октября 2016 г., 18:30
Местоположение: Мэрия, 901 Шерман-авеню
Уведомление об общественных слушаниях (25.10.2016)

Комиссия по планированию — общественные слушания
Дата и время: 29 августа 2016 г.
Расположение: Мэрия, 901 Sherman Avenue
Уведомление об общественных слушаниях (29.08.16)

Комиссия по рассмотрению проекта — общественные слушания
Дата и время: 16 марта 2016 г., 19:30
Местоположение: Мэрия, 901 Sherman Avenue
Уведомление об общественных слушаниях (16.03.16)

Семинар по анализу дизайна
Дата и время: 6 января 2016 г., 19:30
Расположение: Мэрия, 901 Шерман-авеню
Уведомление об общественной мастерской (01.06.16)

Календарь города >>

---

Планы проектов

Коттеджи Гамильтона — Планы проектов
Коттеджи Гамильтона — План ландшафта
Коттеджи Гамильтона — Предложение Public Art

---

Информация о проекте

Декларация о смягчении отрицательных последствий CEQA

Отчет персонала DRC (19.04.17)
Отчет персонала DRC (21.12.16)
Отчет персонала городского совета (25.10.16) Отчет персонала ПК
(29.08.16)
Отчет персонала DRC (16.03.16)
Отчет персонала ДРК (01.06.16)

минут DRC (19.04.17)
минут DRC (16.03.16)
минут DRC (01.06.16)

Презентация для разработчиков (25.10.16)

Сайт проекта: novato.org / hamiltoncottages

* DRC — Комиссия по рассмотрению проекта
* ПК — Комиссия по планированию

---

Свяжитесь с нами

Зарегистрируйтесь ниже, чтобы получать обновления по электронной почте и / или текстовым сообщениям об этом проекте.