Разработка проекта дома — разработать проект дома для строительства в России
Какой дом стоит построить? Большие просторные комнаты с громадными окнами, или можно выбрать по скромнее? Сколько этажей? Какие комнаты должны в нем быть? Нужен ли спортзал? Какой быть гостиной? Вопросы волнуют постоянно. Они вырастают поодиночке или наваливаются все вместе. Атакуют со всех сторон. Иногда вопросы затихают, отступают на второй план, закрываются другими проблемами. А потом все вместе, как ком снега нагрянут и начинают все сразу говорить. Каким должен быть дом?
А все потому что ответа нет. Или наоборот, ответов много. Сколько людей — столько и мнений. Дом ведь строят на века, чтобы перед потомками не стыдно было. Ни сегодня, ни через десятки лет. Для каждого собственника земли под строительство отличный или идеальный ответ может быть только один. Разработать проект дома собственного.
Разработка проекта домаПрежде чем через требуемое для строительства время на загородном участке выросло заветное чудо, дом который построишь сам, хорошо бы разобраться, а чего все таки хочется. Как поступить? Начать мечтать и фантазировать по полной.
Как это делается? Очень просто. Знает даже самый маленький ребенок. Отбрасываем все свои великовозрастные премудрости, забываем весь опыт взрослый опыт. Вспоминаем, как хорошо мечталось когда-то о красивых дворцах и принцах, будучи сказочной принцессой. Или рыцарских замках и неприступных крепостях, когда мечтал покорить мир.
Закрываем глаза, зажмуриваешься сильно, сильно. И вот уже совсем другой мир. Едешь по узенькой простой улочке. Еще совсем неустроенной. И уже издалека радуешься — еще немного и будет твой дом. Начинает сказка фантазии. Не, такой как у соседа, или понравился с обложки журнала. А где-то спрятанный в сердце.
Разработать проект дома сможет архитектор. Он, как настоящий маг, возьмет большой лист бумаги, прикрепит старинными кнопками к деревянной доске. Невесть откуда в руки попадет идеально наточенный карандаш. Ведь все для дома должно быть идеально. Быстро начнут расти во все стороны линии — стены, квадраты — окна и прямоугольники — двери. Постепенно из линий выглянут контуры комнат и вырастет второй этаж.
Умные программы из компьютера помогут разработать проект дома побыстрее. Но по старинке надежнее и красивее. Но не в скорости дело. Дом строится на века.
Загрузка…
ЗАГРУЗИТЬ ЕЩЁ
Загрузка начнется через 6 секунд
Разработка индивидуальных проектов жилых домов и коттеджей, цена, стоимость
Преимущество и недостатки индивидуальных проектов
Он создаются исключительно по запросам и требованиям самого клиента. Таким образом, вы получаете дом своей мечты.
Преимущества:
— Ваш дом будет уникальным
— Любые ваши задумки и идеи будут реализованы
Недостатки:
— Для того чтоб его создать понадобится время
— Стоимость такого проекта будет выше, чем уже готового
Преимущество и недостатки готового проекта
Его вы сможете выбрать из каталога.
Преимущества:
— Он уже есть в наличии, поэтому тратить время на разработку не нужно
— Будет стоить такой план дешевле, чем индивидуальный.
Недостатки:
— При необходимости вы сможете сделать только самые минимальные изменения
— Такой дом уже не будет уникален
Эскизный проект дома (ЭП)
Вы получите ЭП, как только будут согласованы все ваши пожелания.
Он включает в себя:
- Поэтапные планы
- Фасад здания со всех сторон
- Продольные разрезы и поперечные
- Планы кровли
- Визуализация дома 3D ( по вашему желанию)
Данный этап очень важный, потому что в случае необходимости вы сможете внести изменения.
Далее…
Архитектурный раздел (АР)
Тут принимаются все архитектурные решения (обязательно с пожеланием клиента), согласовываются условия строительства, учитываются технические, функциональные, экологические требования.
- Делается общий план
- Генеральный
- Поэтажный
- Маркировочный
Конструктивный раздел (КР)
На этом этапе происходит расчет несущих способностей и детальные чертежи всех конструктивных элементов.
- Сечение по фундаменту
- Кладочные планы
- Планы перекрытий
- Стропильной конструкции
Ваши идеи обретают расчеты, создаются чертежи и сечение всех узлов для реализации вашего проекта.
Инженерные решение (ИР)
Проектирование всех систем отопления, электроснабжения с учетом пожелания заказчика.
В него входит:
- Проект системы отопление и вентиляции
- Водоснабжения
- Канализации
- Электроосвещения
- Электроснабжения
В компании « Ваш загородный дом» работает команда опытных инженеров, которая качественно и профессионально делает свою работу. Вы обязательно получите дом своей мечты. Свяжитесь с нами по телефону, если захотите проконсультироваться.
Разработка проекта частных домов и коттеджей в Краснодаре | Услуги
Запутались в обилии проектов, но не находите подходящего?
Хотите сэкономить на строительстве, но получить надежный, теплый и красивый дом?
Меня зовут Айхан, я занимаюсь архитектурным проектированием домов уже более 6 лет, и за это время спроектировал более 100 различных зданий и сооружений.
Разрабатываю проекты частных домов и коттеджей исключительно по пожеланию заказчика до полного его одобрения.
Мы поможем продумать Ваш идеальный дом до мелочей, соблюдая все современные нормы, покажем и расскажем на чем основано каждое архитектурное или конструктивное решение.
Наш проект поможет рационально использовать Ваш бюджет и запроектировать, а затем и построить комфортный и надежным дом, который послужит не одному поколению!
Можем для вас сделать проект с двумя альбомами
Эскизный проект и Рабочий проект.
Эскизный проект – стоимость 150р/кв. м общей площади, входит:
1. Эскиз схемы расположения объекта на участке)
2. Эскизы планов этажей с мебелью, включая цокольный и чердачный.
3. Эскизы фасадов
4. Эскиз разреза здания
5. Эскиз плана кровли
6. 3D визуализация (с четырех ракурсов) .
Рабочий проект. Раздел: архитектурно-строительные решения – стоимость 200р/кв. м общей площади, входит:
1. Генеральный план (Схема расположения объекта на участке)
2. Общие данные по проекту
3. Поэтажные кладочные планы + спецификации материалов
4. Поэтажные планы с расположением мебели
5. Фасады с ведомостями отделки
6. Разрезы здания (не менее двух)
7. Разрез по несущей внешней стене
8. План кровли
9. Экспликация полов
10.3д визуализация не менее 4 ракурсов
=============================================
Перечень выполняемых проектных работ:
— Архитектурное проектирование домов, коммерческой недвижимости, таунхаусов, гостиниц, дачных домов;
— Разработка индивидуальных проектов домов;
— Проектирование частных домов из камня, кирпича, шлакоблоков, газосиликата;
— Корректировка, оптимизация готовых проектов;
— Разработка плана фундамента, перекрытий, кровли;
Также дополнительно можем сделать видео презентацию вашего проекта. Видео ролик с продолжительностью 1.5-2 минуты.
Стоимость зависит от сложности задачи.Все индивидуально.
Все взаимодействия происходить через месенджеры и видео связь.Оплата поэтапное.
1.Этап предоплата согласование концепции .
2.Внесение поправок.
3.Остальная часть оплаты и получение проекта.
По всем вопросам можете написать нам в ватсап или телеграм
==================================================
Проектирование, архитектура, конструирование, визуализация, рендеринг, строительство, частные дома, коттеджи, архитектурное бюро, эскизный проект, энергоэффективность, энергоэффективный дом, утепление, фундаменты.
Проектирование дома — заказать проект дома под ключ, цена проекта коттеджа
Заказ проекта дома на YouDo
Проектом называется документ, по которому происходит строительство частного дома. В него входят чертежи и другая нужная информация о строительных решениях, применяемых материалах, коммуникациях и внешнем виде дома, поэтому его нужно правильно сделать. Изготовить недорого проект частного дома смогут частные специалисты.
Зачем делать проект дома
Проект загородного частного дома подробно описывает этапы строительства, используемые материалы и их количество, включает чертежи различных конструкций и общий план здания. Проект — это отличное решение многих задач, в частности, удобство внутренней планировки и прочностные характеристики здания. При правильном инженерном проектировании специалист должен учесть все подробности, от расположения дома на территории, до требований по пожаробезопасности.
Имеющийся проект дома может подстраховать владельца и застройщика от разных непредвиденных обстоятельств, например, от изменения цены и сроков на строительство частного дома. Также появится возможность избежать неожиданностей и недочётов в планировке помещений частного дома, которые потом достаточно сложно исправить. Проектирование частных домов включает архитектурное, конструктивное и инженерное решение.
Проектирование загородного дома предполагает:
- Расчёт прочности сооружения
- Возможность оценки предварительной стоимости строительства
- Надёжность конструкции частного дома
- Экономию средств при строительстве
- Возможность последующей перепланировки
- Облегчает проведение работ
Где можно недорого заказать проект дома
Если принято решение строить дом, то понадобится инженерное проектирование. Создание проекта можно заказать у исполнителей сервиса YouDo. Специалист окажет квалифицированную помощь, сможет выехать на место строительства, обсудить все детали и начать разработку.
Увидеть, каким будет частный загородный дом после постройки, можно уже при проектировании. При проектировании специалист занимается разработкой архитектурной, конструктивной и технической документации, осуществляет сложные расчёты, планирует график строительства и делает другую нужную работу.
Разработка проекта частного дома позволит:
- Узнать срок выполнения работы
- Просчитать полную стоимость строительства
- Проконтролировать качество выполненных работ
- Сделать график финансирования
- Рассчитать количество строительных материалов
Приняв решение где заказать проект частного дома под ключ, нужно помнить, что цель строительства — это не только экономия финансов, а получение качественных работ на каждом этапе, которые может предоставить выбранный вами исполнитель YouDo. Профессиональное создание проекта дома поможет оптимально использовать трудовые ресурсы и строительные материалы.
Качественное проектирование домов и составление других нужных документов – это гарантия безопасной эксплуатации загородного дома, а также его надёжности и функциональности. Если заказать услуги на Юду, то специалисты сервиса смогут разработать проект по индивидуальному плану, а также предоставить другие дополнительные услуги по дизайну, макетированию и архитектурным решениям. Создание проекта, составление необходимых документов и другие услуги выполняются согласно действующему стандарту.
Проектирование домов, коттеджей в Калининграде
Своим клиентам мы имеем возможность предложить уже готовые решения, которые были неоднократно реализованы и имеют массу положительных отзывов от заказчиков. В нашем портфолио имеются варианты различных стилей и направлений, для больших семей и одиноких людей. Для специалистов «Комфорт Хаус» не существует неразрешимых задач – мы оперативно спроектируем оригинальный загородный дом, который непременно вызовет восхищение и зависть у ваших гостей.
Перечень предлагаемых услуг:
- Составление проекта дома в 3D формате, наглядно демонстрирующего точное расположение внутренних помещений, прилегающих построек, конфигурацию всего участка.
- Разработка индивидуального проекта, учитывающего все особенности участка и предпочтения заказчика.
- Предоставление готового проекта из обширного арсенала нашего каталога.
Цели создания проектов коттеджей и загородных домов
Проектирование – это один из ключевых этапов строительства, определяющий порядок выполнения работ, а также задающий сроки достижения конечного результата.
| На основании анализа ландшафта и особенностей климата специалисты производят расчеты необходимой глубины фундамента и толщины стен, подбирают подходящий тип кровли. Все эти параметры крайне важны для обеспечения устойчивости, надежности и долговечности будущего объекта. |
Составление проектов жилых построек в Калининграде осуществляется в несколько этапов.
Как правило, планировочное решение включает в себя информацию о каждом этапе и ходе строительства:
- Составление архитектурного проекта предусматривает четкую проработку всех его конструктивных особенностей (количества и расположения этажей, внедрение кровельных решений, распределение по будущему дому дверных и оконных проемов, устройство систем вентиляции).
- Подбор оптимальных технологий строительства. В ходе этого предварительного этапа определяется подходящий тип фундамента, перекрытий, стропил и прочих важных компонентов будущего дома.
- Проектирование инженерных коммуникаций. На этом этапе составляется схема прокладки систем снабжения дома различными ресурсами (электричество, вода, отопление).
Отсутствие грамотно составленного плана при строительстве дома чревато неверной закупкой материалов, срывом сроков и прочими непредвиденными обстоятельствами.
Стоимость проектирования домов в Калининграде
В «Комфорт Хаус» клиенты могут заказать разработку проектов домов на самых выгодных условиях. Стоимость услуг специалистов определяется индивидуальными особенностями будущего объекта, его площадью и сложностью конструкции. Немаловажное значение также имеет материал строительства, от которого напрямую зависит тип проектирования дома.
- Самым сложным и дорогим считается проект дома из натурального камня. В зависимости от конкретного подвида материала определяется уровень сложности проектирования и выполнения строительных операций.
- Одинаковыми по стоимости являются проекты домов фахверк и объектов из клееного бруса. Это менее затратные варианты, обеспечивающие возведение прочной, надежной, долговечной и оптимально подходящей для постоянного проживания недвижимости.
Итак, основываясь на концепции выбранного дома, вы сможете определить ориентировочную стоимость его проекта, обозначить сроки его реализации. Специалисты «Комфорт Хаус» с радостью окажут вам помощь в решении вопросов по проектированию загородных домов и коттеджей.
Разработка дизайн-проектов домов и коттеджей • Energy-Systems
Специфика и сложности разработки дизайн-проектов домов и коттеджей
Проектирование домов и коттеджей среди дизайнеров и архитекторов по справедливости считается наиболее сложной и трудновыполнимой задачей, по крайней мере, если сравнивать с квартирами, офисными помещениями или магазинами. Это объясняется тем, что приходится иметь дело сразу с большим количеством различных помещений, которые должны быть связаны между собой общей концептуальной идеей, даже несмотря на все имеющиеся у них различия. Следовательно, приходится учитывать массу факторов и моментов, речь идет о таких традиционно важных аспектах, как число комнат, их метраж и конфигурация, а также о расположении и размерах оконных и дверных проемов, о ландшафте и рельефе местности, о кровле и ее особенностях и тому подобном.Это лишь небольшая, так сказать, обязательная часть условий, без которых обойтись при создании дизайн-проекта дома в принципе невозможно, поскольку все они в той или иной степени окажут влияние на уровень качества получаемого в итоге результата. Могут вмешаться и прочие факторы, связанные с наличием у владельца дома каких-то своих, иногда весьма специфических пожеланий и требований, так что дело создания дизайн-проектов домов и коттеджей простым и легким явно не назовешь.
С другой стороны, задача по созданию дизайн-проекта отделки коттеджа явно способна вызвать неподдельный и серьезный интерес у разработчика, поскольку открывает широчайшие возможности в плане реализации разнообразных и даже весьма необычных идей, тем более что в отличие от большинства тех же квартир в частных домах или коттеджах есть где развернуться фантазии.
Типовой или индивидуальный дизайн-проект: за и против
Дизайн-проекты домов могут быть либо типовыми, то есть разработанными в качестве универсальных решений, либо индивидуальными, созданными под конкретный объект. Свои плюсы и минусы есть у каждого из этих вариантов, выбирать следует исходя из учета всех значимых факторов, взвешивая все за и против.
На первый взгляд, выбор кажется очевидным, особенно в том случае, если у человека существует ограниченный бюджет. Типовой проект, во-первых, стоит дешевле, во-вторых, он сразу готов к воплощению и нет нужды тратить время на разработку нового проекта, наконец, в-третьих, всегда есть возможность что-то в типовом проекте поменять в соответствии с пожеланиями владельца дома.
Однако при ближайшем рассмотрении все оказывается не таким очевидным и простым, поскольку приходится учитывать так называемые подводные камни, способные все перевернуть с ног на голову. Так, сразу следует отметить, что типовой проект когда-то создавался как индивидуальный и выполнялся он в соответствии с конкретными требованиями и условиями, далеко не факт, что они подойдут в данной ситуации.
Можно привести простой пример: при покупке типового проекта был проигнорирован момент расположения дома относительно сторон света, а также розы ветров района, где дом расположен. В результате обитателям дома приходится сталкиваться с таким неприятным явлением, как продувание одной стороны здания в зимний период, а также с тем, что в определенные комнаты мало попадает солнечного света и приходится гораздо раньше включать электричество, увеличивая его потребление и счета за его использование. Вроде бы мелочь, но приводит все это к серьезным неудобствам и необходимости увеличивать свои расходы.
Генплан типового проекта в большинстве случаев идеален, однако мало имеет отношения к ситуативному плану конкретного участка, следовательно, порождаются проблемы с прокладкой систем инженерных коммуникаций, а это означает, что приходится вносить изменения в проект, естественно, не бесплатно. Это же касается и использования электроприборов в доме, может так статься, что предусмотренная типовым проектом нагрузка совершенно не подходит обитателям дома, опять же это влечет за собой переделку и необходимость ее оплачивать.
Вообще же, иногда бывает так, что суммарная стоимость всех изменений, вносимых в типовой проект, становится выше, чем цена индивидуального проекта дома или коттеджа, так что следует все тщательно взвесить и продумать, прежде чем принимать окончательное решение в вопросе выбора дизайн-проектов домов и коттеджей. И в этом случае финансовый аспект при всей его важности нельзя ставить во главу угла, необходимо учитывать все прочие сопутствующие моменты.
Относительно же уровня денежных вложений в проектирование недвижимости следует сказать, что предварительное представление о данном вопросе можно получить при посредстве этого калькулятора.
Онлайн расчет стоимости проектирования
Проектирование домов и коттеджей в Екатеринбурге
Строительство любого дома начинается с подготовки его проекта. Если подрядчики уверяют вас что их богатый опыт и знания позволяют им справиться и без проектной документации, стоит задуматься о смене подрядчика.
Для ведения легального строительства и дальнейшего оформления дома в собственность, проект просто необходим. Это важнейший документ, в котором оговаривается как архитектура дома, так и множество нюансов, позволяющих обеспечить в дальнейшем комфортное проживание.
На этапе проектирования самое время задуматься о грамотной организации пространства вашего земельного участка. Так, устройство подсобных помещений под одной крышей с основным строением может значительно снизить затраты на строительство, так же как и использование для этого цокольного этажа.
Наряду с контролем над проведением строительных работ, наличие проекта позволяет оценить и контролировать расходы. В чертежах архитектурно – строительной части детально прописаны все элементы фасада, указаны размеры и тип необходимых материалов. Инженерно – строительная часть включает все необходимые расчёты по коммуникациям. Обязательно проверьте наличие копии лицензии на проведение проектных работ в представленных вам документах.
Различают несколько разновидностей проектов:
- Готовый проект дома – позволяет сэкономить время и деньги. Необходимо только подобрать по каталогу подходящий проект, в котором уже прописаны все технические аспекты, имеются готовые чертежи и учтены общие недочёты в процессе строительства аналогичных домов.
- Типовой проект дома – содержит только документацию, необходимую для получения разрешения на строительство.
- Эскизный проект дома – это рисунок, отражающий внешний вид вашего будущего дома. Технические расчёты и чертежи придётся заказывать отдельно.
- Индивидуальный проект – безусловно, самый дорогой вид проектирования. Создание такого проекта займёт гораздо больше времени, зато в нём будут учтены все нюансы рельефа и пожелания заказчика.
Какой бы проект вы не выбрали необходимо помнить, что экономия на начальном этапе строительства может значительно увеличить затраты в дальнейшем. Хороший проект не будет стоить дешево, если он выполнен качественно и командой грамотных специалистов.
В районе Риверлайтс в Уилмингтоне появятся новые коттеджи для сдачи в аренду
В Риверлайтс обретает форму квартал домов для сдачи в аренду в коттеджном стиле.
Работа над проектом, который станет первым районом Уилмингтона, который будет сдаваться в аренду, началась в начале этого месяца, согласно пресс-релизу Riverlights, спроектированного мастером поселка в Уилмингтоне, расположенном вдоль реки Кейп-Фир.
Новое поселение, названное «Коттеджи в Риверлайтс», будет состоять из 279 домов, включая коттеджи с одной, двумя и тремя спальнями, а также лофты-студии и двухэтажные вагончики.
Согласно сообщению, первый дом в сообществе площадью 21 акр будет сдан в конце 2022 года, а завершение строительства района ожидается весной 2023 года. Проект разрабатывается совместно с Capstone Communities, фирмой по коммерческой недвижимости из Бирмингема, которая специализируется на девелопменте, управлении и строительстве студенческого и многоквартирного жилья.
Девелопмент: Carolina Beach Road может увидеть более 350 новых квартир
Подробнее: С ценой в 16 миллионов долларов более 200 акров земли рядом с заповедником Скоттс-Хилл могут стать застройкой
Девелоперы стремятся «заполнить важную нишу» «на рынке недвижимости и привлекательность для разнообразной группы потенциальных арендаторов, — сказал Ник Кассала, вице-президент по операциям Riverlights.
«Мы ожидаем, что коттеджи в Riverlights станут домом для молодых специалистов, покупателей, ожидающих строительства дома, пустующих ночлежек и семей, ищущих независимый дом для родственников», — говорится в сообщении Кассала.
Площадь домов составит от 650 до 1350 квадратных футов. Согласно сообщению, в районе будут внутренние дворы с беседками и станциями для гриля, клуб с бассейном курортного типа, фитнес-центр, парк для собак и мусорное ведро.Проект также развивается в стиле «нового урбанизма» с тротуарами, небольшими парками и открытыми зелеными насаждениями.
В сообщении говорится, что кварталы для сдачи в аренду являются растущей тенденцией в коммерческой застройке. Еще один поселок из 83 арендных коттеджей начал строительство в начале этого года недалеко от Шаллотта.
С репортером Эммой Дилл можно связаться по телефону 910-343-2096 или [email protected].
Ободряющие коттеджи на заднем дворе — OPCD
Что сейчас происходит?
Годовой отчет ADU за 2021 год
Прочтите наш Годовой отчет ADU за 2021 год, чтобы получить новую информацию о производстве ADU в Сиэтле.Согласно Закону Совета 119544, годовой отчет включает новые данные и карты, отражающие рост развития ADU после реформ ADU в Сиэтле в 2019 году. В 2020 году производство ADU выросло до максимального уровня. SDCI выдал разрешения на 237 пристроенных дополнительных жилых единиц (AADU) и 276 отдельно стоящих дополнительных жилых единиц (DADU) в 2020 году, что на 80 процентов больше, чем ADU, разрешенных в 2019 году. Предстоящий опрос владельцев и жильцов ADU рассмотрит другие темы, такие как строительство ADU стоимость и арендная плата, как используются ADU, демографическая информация и многое другое.
ADUniverse
Наш новый веб-сайт ADUniverse запущен в сентябре 2020 года. ADUniverse предлагает галерею предварительно утвержденных проектов DADU, пошаговое руководство по процессу ADU и инструмент поиска для определения возможности добавления ADU в ваша собственность. Также доступна интерактивная версия годового отчета ADU за 2021 год.
Предварительно утвержденные планы DADU
Наша галерея предварительно утвержденных проектов для коттеджей на заднем дворе уже доступна. Эти 10 планов зданий, созданные местными дизайнерами и архитекторами, предлагают более быстрый, простой и более предсказуемый процесс получения разрешений на создание DADU.В большинстве случаев вы можете получить разрешение всего за 2-6 недель. Чтобы получить информацию об этой инициативе, прочтите наше руководство по подаче заявки, опрос критериев дизайна и одностраничный просмотрщик.
Заинтересованы в создании ADU? Начните с обновленных рекомендаций SDCI:
Реформа ADU СиэтлаВ июле 2019 года мэр Дженни Дуркан подписала закон об устранении нормативных барьеров и упрощении для владельцев недвижимости создания дополнительных жилых единиц (ADU) в односемейных зонах Сиэтла.Новые правила ADU вступили в силу 8 августа 2019 года.
В дополнение к подписанию самого прогрессивного постановления ADU среди всех городов США мэр Дуркан также издал исполнительный указ для реализации нескольких дополнительных стратегий, которые помогут большему количеству людей иметь возможность владеть и арендовать ADU, в том числе:
- Содействие домовладельцам в проектировании ADU и разрешении
- Пилотные стратегии поддержки справедливого развития ADU и доступности для домовладельцев и арендаторов
- Созыв рабочей группы для консультирования по программам и услугам городского ADU
- Постоянный мониторинг производства ADU для оценки преимуществ и эффектов
Что такое ADU?
Вспомогательные жилые единицы (ADU) — небольшие, вторичные жилые помещения, разрешенные в жилых зонах:
- Отдельно стоящая дополнительная жилая единица (DADU), часто называемая коттеджем на заднем дворе или каретным домиком, представляет собой ADU, расположенную отдельно от основной жилой единицы (т.е.е., основной дом).
- Пристроенный дополнительный жилой блок (AADU), часто называемый квартирой родственников или подвальным помещением, представляет собой ADU, расположенный внутри или примыкающий к основному дому.
Подписаться
Подпишитесь на рассылку новостей о ходе нашей работы и возможностях общественного обсуждения.
Расскажите нам свою историю
Вы построили или думали о строительстве ADU? У вас есть идеи, как городские власти могут помочь большему количеству людей создавать, арендовать и жить в ADU? Мы были бы рады получить известия от вас.Пожалуйста, свяжитесь с Ником Велчем по адресу [email protected], чтобы поделиться своим опытом.
Хронология
- Город Сиэтл разрешил прикрепленные ADU и отдельные ADU во всех односемейных зонах с 1994 и 2010 годов соответственно.
- Чтобы стимулировать увеличение количества жилищ этого типа, в 2014 году городской совет принял резолюцию 31547, в которой нам было поручено изучить изменения, которые могут упростить их строительство, и разрешить их строительство на большем количестве участков в Сиэтле.
- В мае 2019 года городской эксперт по слушаниям поддержал нашу экологическую экспертизу предложения, открыв путь для принятия законодательных мер по предлагаемому постановлению.
- В июле 2019 года Совет принял, а мэр Дуркан подписал закон, устраняющий нормативные барьеры для производства ADU. Мэр также издал указ, призывающий к дополнительным стратегиям поощрения ADU для всех.
- В феврале 2020 года мы предложили архитекторам и дизайнерам представить планы DADU, которые городские власти могут предварительно одобрить на основе критериев, указанных в нашем руководстве по подаче документов.После получения и рассмотрения более 160 заявок мы отобрали и предварительно одобрили 10 планов DADU, которые предлагают жителям упрощенный процесс проектирования и получения разрешений.
- В сентябре 2020 года мы запустили ADUniverse, новый ресурс для жителей Сиэтла, в котором представлены наши предварительно утвержденные планы, пошаговое руководство для потенциальных владельцев ADU и инструмент поиска, который поможет домовладельцам оценить возможность добавления ADU на их собственность.
Законодательство ADU
В июле 2019 года мэр Дженни Дуркан подписала закон об устранении нормативных барьеров и упрощении для владельцев недвижимости создания дополнительных жилых единиц (ADU) в односемейных зонах Сиэтла.Новые правила ADU вступили в силу 8 августа 2019 года.
Заявление о воздействии на окружающую среду
Законопроект SEPA
Встречи с общественностью
Заседания городского совета
Отчеты
ВPort City появится первая застройка под сдачу в аренду с The Cottage по адресу Riverlights
УИЛМИНГТОН, Северная Каролина (WECT) — Не секрет, что регион Кейп-Фир в целом продолжает расти с головокружительной скоростью. Новое строительство продолжает расти, и рынок жилья не успевает за спросом.
В среду компания Riverlights объявила, что ведутся строительные работы в первом районе Уилмингтона, сдаваемом в аренду, The Cottages at Riverlights.
Сообщество будет состоять из 279 домов на одну семью с такими удобствами, как огороженные задние дворы, встроенные стиральные и сушильные машины, а также дополнительные закрытые гаражи. Коттеджи будут включать в себя коттеджи с одной, двумя и тремя спальнями, а также лофты-студии и двухэтажные вагончики.
Концепция строительства в аренду — это тенденция, которая только начинает продвигаться на юго-восток.Отраслевые эксперты говорят, что в 2020 году было построено 64000 единиц жилья, сдаваемых в аренду, и, несмотря на проблемы со снабжением зданий, вызванные пандемией, на этот год запланировано еще 80 000 единиц жилья.
«По сути, строительство сдается в аренду — это как горизонтальный жилой комплекс, это тенденция, которая сейчас наблюдается по всей стране», — сказал вице-президент Riverlights по операциям Ник Кассала. «Мы ожидаем, что Коттеджи на Риверлайтс станут домом для молодых специалистов, покупателей, ожидающих строительства дома, пустующих ночлежек и семей, ищущих независимый дом для родственников.”
Эта концепция была анонсирована во время острой нужды, поскольку эксперты видят рекордно высокий спрос на дома.
«Сюда переезжает много людей, и это просто супернизкие запасы», — пояснила агент по недвижимости Даниэль Гиллеспи.
Гиллеспи говорит, что у ее клиентов нередко нет другого выбора, кроме как переехать к семье, подыскать краткосрочную аренду на время отпуска или остановиться в отелях, прежде чем они смогут поселиться в новом доме. Рынок аренды настолько быстро развивается, что компании нередко уже имеют очередь соискателей, ожидающих заселения, прежде чем арендный дом когда-либо будет официально внесен в список.
«Существует нишевый рынок, который пользуется спросом и который в настоящее время не поддерживается, а именно долгосрочная краткосрочная аренда, то есть аренда на три, шесть и девять месяцев. Есть жилые комплексы, которые их предлагают, и они стоят очень дорого. Я имею в виду, что это может быть вдвое больше, чем вы обычно платите за аренду на 12 месяцев », — добавил Гиллеспи.
Отсутствие жилищного фонда — это тенденция, которая, по ее мнению, может сохраняться, пока мы видим рекордно низкие процентные ставки и людей, переезжающих в наш район в поисках более медленного образа жизни на пляже.
Хотя Riverlights были первыми, кто объявил о концепции строительства в аренду в Портовом городе, они знают, что вряд ли они будут последними.
«Я думаю, что в скором времени на этом рынке будет больше», — сказал Кассала.
Строительство инфраструктуры коттеджей площадью 21 акр в районе Риверлайтс уже ведется. Первые дома будут сданы в конце 2022 года, а завершение строительства ожидается весной 2023 года.
Copyright 2021 WECT.Все права защищены.
| К северу от 91-й улицы, к западу от 202-й авеню, Ванкувер | |||
|---|---|---|---|
| Уиллоу Ран FPA-2020-00246 | |||
| Публичное уведомление, перенесенное слушание Публичное уведомление | Отчет персонала | Решение | |
| К западу от 117-й авеню NE, к северу от 119-й улицы NE, Ванкувер | |||
| Профсоюзный торговый центр ПСР-2021-00164 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
| NE 10th Avenue на NE 149th Street, Ванкувер | |||
| Маджестик Индустриальный Центр ПСР-2021-00044 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
| NE 40th Avenue на NE 199th Street, Ванкувер | |||
| NE 40th Avenue Cluster Subdivision PLD-2021-00086 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала | Решение |
| NE 68th Street к западу от NE 47th Avenue, Ванкувер | |||
| Продовольственный склад 7/8 ПСР-2020-00175 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
| NE 87th Avenue к северу от 105th Street, Ванкувер | |||
| NWBT Склад PSR-2020-00002 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
| NE 128th Street на NE 115th Avenue, Ванкувер | |||
| Nielson Industrial PSR-2021-00151 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
| NE 134th St к востоку от I-205, Ванкувер | |||
| Человеческая фасоль Salmon Creek PLD-2021-00090 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
| NE 152nd Avenue, к югу от NE 91st Street, Ванкувер | |||
| NE 152nd Ave RV Storage PSR-2021-00264 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
| 1824 NE Brown Road, Washoughal | |||
| Josi’s Acres Short Plat PLD-2020-00061 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
| 2225 NE 119th Street, Ванкувер | |||
| Heathen Brewing PSR-2021-00056 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
| 3303 NE 94th Street, Ванкувер | |||
| Zinda Shot Plat PLD-2020-00123 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
| 3832 NE Cavitt Road, Camas | |||
| Подразделение кластера Livingston Estates PLD-2021-00016 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала | Решение |
| 4010 NE 65th Street, Ванкувер | |||
| AC Performance Training PSR-2020-000151 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
| 4200 NE 68th Drive, Ванкувер | |||
| Лот 2 Склад ПСР-2021-00185 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
| 4600 NE 99th Street, Ванкувер | |||
| LaLonde Park Subdivision PLD-2021-00057 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала | Решение |
| 5600 NE 102nd Street, Ванкувер | |||
| Adeline Short Plat PLD-2021-00092 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
| 5605 NE 68th Avenue, Ванкувер | |||
| 68-я квартира ПСР-2021-00136 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
| 5612 NE 119th Street, Ванкувер | |||
| Short Plat 57th Avenue PLD-2021-00146 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
| 5817 NE 106th Avenue, Ванкувер | |||
| НЦЭС, ООО Офисное здание ПСР-2021-00191 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
| 6007 NE 17th Avenue, Ванкувер | |||
| Hertz Short Plat PLD-2021-00113 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
| 6112 NE 179th Street, Ванкувер | |||
| Подразделение Горного Кластера PLD2017-00046; SEP2017-00060; GEO2017-00020; HAB2017-00062; FLP2017-00012 | |||
| План участка | Публичное уведомление, слушание отменено Публичное уведомление | Отчет персонала | Решение |
| 6300 NE 119th Street, Ванкувер | |||
| NE 119th Street Cottages PLD-2021-00098 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала | Решение |
| 6303 SE 356th Avenue, Washougal | |||
| Карьер Вашугал SLR-2020-00009 OLR-2021-00038 OLR-2021-00039 | |||
| План участка | Третье публичное уведомление Второе публичное уведомление Публичное уведомление | Отчет персонала | Решение |
| 6416 NE 109th Street, Ванкувер | |||
| 109-я улица Коттеджи ПЛД-2021-00073 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала | Решение |
| 6800 NE 119th Street, Ванкувер | |||
| Barberton Cottage Subdivision PLD-2021-00118 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала | Решение |
| 7001 NE 40th Avenue, Ванкувер | |||
| Pacific NW Plating PSR2015-00027; SEP2015-00032; CRA2015-00004 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
| 7205 NE 47th Avenue, Ванкувер | |||
| Резина и пластмассы PSR-2019-00044 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
| 7206 NE 47th Avenue, Ванкувер | |||
| Тихоокеанский фонд PSR-2019-00026 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
| 7301 NE 113th Street, Ванкувер | |||
| План участка Feenaughty и повторная зона PSR-2021-00186 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала | Решение |
| 7311 NE 99th Street, Ванкувер | |||
| Ferox Building PSR-2021-00002 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
| 8300 NE 137th Avenue, Ванкувер | |||
| Stone’s Throw Subdivision PLD-2021-00071 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала | Решение |
| 8303 NE Highway 99, Ванкувер | |||
| Плам Крик PSR-2021-00168 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
| 8515 СВ ул.John’s Blvd, Ванкувер | |||
| Bella Meadows Apartments PSR-2021-00172 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
| 9213 NE 72nd Avenue, Ванкувер | |||
| План участка SLE PSR-2020-00061 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
| 9901 NE 7th Avenue, Ванкувер | |||
| Кэти Селлерс LMT PSR-2021-00193 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
| 9905 NE 117th Avenue, Ванкувер | |||
| Four Corner Plaza PSR2017-00028 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
| 10505 NE 117th Avenue, Ванкувер | |||
| Villagio PLD-2021-00080 | |||
| План участка | Публичное уведомление, пересмотренное Публичное уведомление | Отчет персонала | Решение, с изменениями |
| 10312 NE 72nd Avenue, Ванкувер | |||
| Индустриальный парк Усадьба ПСР-2020-00211 | |||
| План участка | Публичное уведомление, пересмотренное Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
| 10804 NE 117th Ave, Ванкувер | |||
| Cornerstone Christian Academy CUP2019-00001; ПСР2019-00003; SEP2019-00014; VAR2019-00003; CRA2019-00002; EVR2019-00010 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала | Решение |
| 10909 NE 124th Avenue, Ванкувер | |||
| 124th Avenue Cottages PLD-2021-00040 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала | Решение |
| 11110 NE 124th Avenue, Ванкувер | |||
| Harriss Short Plat PLD-2021-00058 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
| 12158 NE 114th Street, Ванкувер | |||
| Таунхаусы на 114-й улице NE PSR-2021-00117 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
| 12302 NE 66th Avenue, Ванкувер | |||
| Carter Property Subdivision PLD-2021-00119 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала | Решение |
| 12503 NE 117th Avenue, Ванкувер | |||
| Точная обработка Клода PSR2018-00027; СЕН2018-00034 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
| 12605 NE 119th Street, Ванкувер | |||
| NE 116th Way Apartments PSR-2020-00080 | |||
| План участка | Второе публичное уведомление Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
| 12804 NE Fourth Plain Road, Ванкувер | |||
| Orchards Business Park PSR2017-00035; SEP2017-000863; EVR2017-00081 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
| 14011 NE 20th Avenue, Ванкувер | |||
| Пост Легиона 176 Расширение PSR-2021-00025 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала | Решение |
| 16015 NE 50th Avenue, Ванкувер | |||
| DSHS Сообщество по охране психического здоровья на 48 койко-мест PSR-2021-00183 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
| 16100 NE 50th Avenue, Ванкувер | |||
| WSU Life Sciences Building PSR-2021-00170 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
| 22116 NE 78th Street, Ванкувер | |||
| Uhacz Short Plat PLD-2020-00125 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
| 23015 NE 28th Street, Camas | |||
| Короткая пластина Treacy Cluster PLD-2020-00098 | |||
| План участка | Публичное уведомление | Отчет персонала / Решение | |
Kestrel Park Cottages (Эшленд, Орегон)
Новейший жилой комплекс Ashland, созданный KDA HomesЦелевой район на холмах Ашленда
Парк Пустельги в Эшленде, штат Орегон, — это туристический район, граничащий с Беар-Крик и всего в нескольких минутах ходьбы от красивого парка Норт-Маунтин.Вид на закат и близость к центру города — вот лишь некоторые из многих удобств в Kestrel Park. Отель расположен в тихом районе, откуда открывается вид на горы Сискию и холмы Эшленд.
Первая очередь пристройки «Пустельги» будет включать 15 частных домов и 15 коттеджей. Вторая и третья очереди будут состоять из 48 единиц, включая таунхаусы и коттеджи.
Участок площадью 15 акров расположен в северо-центральной части Эшленда, недалеко от Норт-Маунтин-Авеню, граничит с западом и югом с Беар-Крик, а с севера — с пристройкой Медоубрук-Парк II.
Зеленые зоны в застройке включают заповедные заболоченные участки и небольшой парк с травяным покрытием возле коттеджей. Город планирует построить пешеходный мост, который позволит тропе Bear Creek Greenway пересечь ручей примерно в 70 ярдах к югу от улицы East Nevada Street и продолжить движение вдоль западной стороны ручья в зеленой зоне, предоставленной KDA Homes.
Пустельга Парк Коттеджи
Kestrel Park Cottages — новый коттеджный поселок KDA Homes теперь принимает заказы!
Красиво спроектированные для экологически чистой жизни, эти 15 уникальных коттеджных домов включают засухоустойчивые насаждения, сады для опылителей и красивое открытое пространство.
Каждый коттедж имеет сертификаты Earth Advantage Platinum и Zero Energy, включая солнечные батареи на крыше и функции пожизненного жилья, соответствующие стандартам Ashland FireSafe.
Эти коттеджи с двумя спальнями и двумя ванными комнатами занимают площадь от 837 до 1123 квадратных футов, включая коттеджи большего размера, включая дополнительный офис / логово. Во всех номерах есть крытые веранды, упругие дощатые полы, кварцевые столешницы, окрашенные на заказ шкафы, бытовая техника Energy Star, душевые кабины и полы, дизайнерское освещение и нестандартные краски с низким содержанием летучих органических соединений.
Все дома KDA включают гарантию от 1 до 10 строителей, низкие ежемесячные взносы ассоциации и строительство нестандартного качества.
Доступны индивидуальные, полу-индивидуальные и предварительно разработанные планы
Kestrel Park — Ashland
Индивидуальные, полу-индивидуальные и предварительно разработанные планы доступны по цене от 575 000 долларов!
Выберите свой участок и спроектируйте дом своей мечты!
KDA Homes предлагает индивидуальные, частично индивидуальные и предварительно разработанные планы для удовлетворения различных потребностей и ценовых категорий.Процесс KDA Custom Homes предлагает беспрецедентное обслуживание клиентов — наша команда по проектированию и строительству объединяет более 100 лет опыта с выдающимся общением, чтобы воплотить в жизнь ваш новый индивидуальный дом в удобной, совместной и безупречной манере.
Наша высококвалифицированная команда продаж, Рик Харрис и Рашель Беверидж, предлагает легкий, но очень отзывчивый клиентский опыт, включая четкий обзор доступных пакетов и отделки, подробное обсуждение процесса строительства дома и тщательный анализ покупки и варианты финансирования.Рик и Рашель проведут вас через весь проект, чтобы ваш дом KDA, спроектированный по индивидуальному проекту, соответствовал всем вашим ожиданиям и потребностям.
Наш дизайнер Рик Линдеманн привносит в отношения с клиентами прекрасное сочетание творчества и практичности. У него большой опыт работы со всеми архитектурными стилями и отделками, и с ним приятно работать. От первоначальных консультаций по дизайну до четко определенных планов этажей, фасадов и строительных чертежей, Rick помогает воплотить ваше видение, потребности и желания в красивый, высокофункциональный дом KDA.
Наш менеджер проекта, Дэйв ДеКарлоу, предлагает удобную, непринужденную манеру работы и невероятное внимание к деталям, работая рука об руку с вами и нашим дизайнером, чтобы гарантировать, что каждый аспект строительства и отделки будет именно таким, как вы ожидаете. Дэйв тщательно проведет вас через выбор материалов, цветов, приспособлений и отделки, а затем координирует все элементы строительства и завершит проект своевременно, четко и четко.
Безупречное обслуживание и удовлетворенность клиентов являются ключом к успеху нашего бизнеса, и Rick Harris Group, Дэйв ДеКарлоу и Рик Линдеманн сосредоточены на обеспечении поистине прекрасного рабочего процесса.Позвольте KDA Homes спроектировать и построить ваш следующий индивидуальный домашний проект — вы будете рады, что сделали это!
3 Планы развития Гринвилля включают квартиры, таунхаусы, коттеджи.
В этом месяце девелоперы со всего графства предложили еще 580 домов в графстве Гринвилл, и разнообразие и расположение проектов отражают некоторые из самых горячих тенденций в этом районе.
Никаких подразделений на формочки для печенья.
К югу от межштатной автомагистрали 185 является коммерческим перекрестком дорог Форк Шолс и Западной Джорджии.Сразу за заправочной станцией Exxon и центром удобства девелопер Эрик Хедрик планирует построить «Garrison Grove», поселок, который объединит 71 таунхаус и 153 дома на одну семью. По словам Хедрика, эта договоренность позволяет ему предлагать цены на 70–90 000 долларов ниже средней по округу цены на новое жилье (270 000 долларов).
«Таунхаусы появляются во многих местах, — сказал Хедрик. — Они, как правило, более экономичны».
В полумиле к северу от городской черты Гринвилля — между мельницей По и общинами Сан-Суси — проходит автомагистраль 117 -летняя американская прядильная фабрика. Если застройщики получат благословение округа, они превратят бывшую мельницу и ее территорию в комплекс смешанного использования с 315 квартирами и 50 000 квадратных футов коммерческих площадей, возможно, включая пивоварню. Старая текстильная фабрика прекратила работу не менее 20 лет назад и пустовала не менее пяти лет.
«Мне это просто нравится», — сказала Сьюзан Кларк, жительница соседнего дома.
ИСТОРИИ, КОТОРЫЕ ВАЖНЫ
Мы освещаем политику и разработчиков политики на местном, государственном и национальном уровнях и их влияние на Северный регион штата.Наши местные журналисты стараются держать вас в курсе. Пожалуйста, подумайте о том, чтобы стать подписчиком. Вот наше специальное предложение.
В 30 минутах езды к юго-востоку от центра города, в районе Файв-Форкс, местный застройщик Rosewood Communities планирует построить коттеджный поселок из 41 дома на Дасти-Лейн, недалеко от Вудрафф-роуд. Представленный как «район гибкого обзора», застройщики должны были разъяснить планировщикам округа, что именно они строят — в данном случае отдельно стоящие дома на небольших участках с обильным общим пространством.
«Я думаю, что происходит то, что округ Гринвилл очень хорошо понимает, что они позволяют проникнуть в северную часть штата», — сказала координатор по продажам Rosewood Кэти Остин. «Я думаю, это важно, чтобы люди не позволяли людям приходить и разбрасывать сообщества где угодно».
Максимальное увеличение инвестиций, сокращение разрастания
Все три проекта, которые были внесены в список округа по изменению зонирования в августе и подлежат окончательному одобрению на голосовании в Совете округа Гринвилл в октябре, демонстрируют стремление разработчиков максимизировать свои инвестиции на меньших площадях, но в то же время преодолевать более строгие меры. процесс утверждения округа.
«Я думаю, что много людей переезжают в северную часть штата, поэтому большинство разработчиков стараются использовать землю наилучшим образом», — сказал Остин.
Это тенденция, соответствующая росту цен на землю, снижению рыночного спроса на большие дворы и усилиям округа по сокращению разрастания, сказал Майкл Дей The Greenville News.
«Ключом к этому является наличие инфраструктуры для поддержки более высоких плотностей и заполнения, которое будет происходить», — сказал Дей, генеральный директор Ассоциации строителей домов Гринвилля.«Мы возвращаемся в районы, которые ранее были освоены, и, вы знаете, находим земли, которые не были застроены, и зарабатываем их».
Комбинат является классическим примером повторного использования и заполнения. Новое здание планируется построить на земле, которая пустовала десятилетиями. По словам Остина, «строго ограниченный» проект Rosewood на Дасти-Лейн предлагает общие зеленые зоны и дворы, о которых заботится ассоциация домовладельцев. А проект Garrison Grove к югу от I-185 спроектирован таким образом, чтобы его внутренние дороги соединялись с соседними подразделениями, рассеивая движение и удерживая хотя бы часть его от основных дорог.
«Я бы сказал, что все они находятся рядом с тем, где идет развитие, где были созданы рабочие места и где существует инфраструктура для их поддержки», — сказал Дей.
Американская прядильная фабрика: история переделана
Кларк, пожизненная жительница Сан-Суси, в начале этой недели шла по пристройке на Хаммет-стрит, держа в одной руке сумку для покупок, а в другой — сигарету, когда она остановилась, чтобы посмотреть на старого американца. Прядильная фабрика. Когда она узнала, что его собираются превратить в квартиры, она сказала, что ей «понравилось».По ее словам, тихое, пустое пространство и пересеченные дороги привлекают в этот район преступность.
«Я работал там раньше», — сказал Кларк. «Начал, когда мне было 15».
Связано: Пожар повредил участки бывшей фабрики округа Гринвилл
The Greenville News не удалось связаться с владельцем фабрики Дэвидом Дедвукаем из Детройтской компании Contour или архитектором Скоттом Ламбертом из Колумбии для комментариев. Но записи округа показывают, что Contour купил комбинат и прилегающие участки в последние месяцы примерно за 9 миллионов долларов.Участки ранее были проданы за 3,1 миллиона долларов в 2016 году инвестиционной группе из Вирджинии, но работа над квартирами, предложенными в то время, так и не началась.
В планах Ламберта, представленных в прошлом месяце в округ, говорится о 260 мансардных квартирах на старой мельнице и около 28 000 квадратных футов коммерческих площадей. Имея почти 20 акров для работы, на участке также есть место для запланированного пятиэтажного здания площадью 100 000 квадратных футов, в котором разместятся еще 55 квартир и 20 000 квадратных футов коммерческих площадей.
Мельница была внесена в Национальный реестр исторических мест в конце 2016 года отчасти из-за ее известных строителей: компании Lockwood & Greene из Новой Англии, а также Джозефа Э. Сиррина из Гринвилла.
Плотная застройка к югу от I-185
В заявлении на изменение зоны, поданном в конце прошлого месяца, Хедрик попросил создать так называемый «гибкий обзорный район», который позволит ему комбинировать типы жилья (таунхаусы и отдельные дома) в его Гарнизонной роще. проект. Он также обещает дороги, которые будут врезаться в соседние кварталы, и пешеходную дорожку к коммерческой застройке на перекрестке.
«Это было постоянное обсуждение в округе, заставляющее эти сообщества, когда они находятся рядом друг с другом, соединяться друг с другом», — сказал Дей. «С этим вы совершите хотя бы некоторые поездки с главной дороги».
West Georgia Road, согласился Хедрик, последние пару лет находится в режиме роста. В период с 2014 по 2017 год на Форк-Шолс-роуд на пересечении с Западной Джорджией движение увеличилось более чем на 37%, и ежедневно проезжало около 6000 автомобилей.
В последний раз, когда Хедрик привез в округ свой проект — застройку на 180 домов за 50 миллионов долларов около Файв-Форкс — Совет округа Гринвилл отклонил его из-за проблем с дорожным движением и дорог и его совместимости с большими земельными участками, уже находящимися в этом районе. .
«Этот проект (Гарнизонная роща) вписывается в плотность», — сказал Хедрик. «На этот раз здесь правит здравый смысл».
Suburban модель с изюминкой
Rosewood Communities за последние 12 лет своей 20-летней истории в округе Гринвилл заняли нишу на рынке пригородных частных домов, сказал Остин. Многие домовладельцы — и особенно бэби-бумеры — не хотят заботиться о дворах.
«Есть место для подразделений, и они действительно происходят, — сказал Дей, — но рынок требует этих меньших участков и меньших площадей для обслуживания.«
Rosewood завершил строительство семи коттеджных поселков, еще шесть находятся в стадии разработки, — сказал Остин. Дома обычно продаются на рынке примерно по 250 000 долларов, и домовладельцы платят домовладельцам сборы, покрывающие всю воду и техническое обслуживание за пределами их дома.
« Это очень мало. — сказал Остин. — Несмотря на то, что это не возрастное ограничение, оно предназначено для тех, кто живет в пустых гнездах ».
r
Модульное строительство коттеджей Little Palm во Флориде — Palm Harbour Homes
Palm Harbour Homes был выбран в качестве модульного строителя для производства многоквартирных домов для сдачи в аренду для Little Palm Cottage Development на Little Torch Key, Флорида.Этот уникальный прибрежный комплекс предназначен для сдачи в аренду 48 двухэтажных курортных единиц.
КомпанияLittle Palm Cottage, LLC выбрала модульное строительное решение Palm Harbor, чтобы удовлетворить растущий спрос во Флорида-Кис на недорогие арендные квартиры на рынке курортных отелей. Уникальная внутренняя отделка объекта Gold Key Care в Palm Harbor, услуги Palm Harbour Construction по настройке, а также гибкий дизайн и инженерные возможности сыграли решающую роль в решении Little Palm выбрать Palm Harbor среди других производителей модульных конструкций.
СТРОИТЕЛЬ ПРОЕКТА
Little Palm Cottages, LLC — Застройщик
Пабиан Пропертиз, ООО — Строитель
ПРОЕКТ ВРЕМЕННАЯ РАМА
Проект состоит из трех этапов. Фаза I включает восемь зданий, строительство которых началось с 28 января по 6 февраля 2014 года. Внутренняя отделка этих 16 домов завершится 10.02.14. Фаза II также включает восемь зданий с пусконаладкой, начиная с 25.02.14 и заканчивая 3/6/14.Отделочные работы по уходу за золотым ключом в интерьере будут завершены 11.03.14. Заключительная фаза III, восемь зданий начнут возводиться 25 марта 2014 года и завершатся внутренней отделкой Gold Key Care 7 апреля 2014 года.
ОБЪЕМ ПРОЕКТА:
• Дизайн — Архитектор
• Работа на объекте — строитель
• Модульные блоки — Palm Harbour Homes
• Доставка — Palm Harbour Homes
• Организация — Palm Harbour Homes
Чтобы получить дополнительную информацию об уникальных возможностях модульного коммерческого строительства Palm Harbor и увидеть примеры других наших коммерческих разработок, посетите наш сайт www.phncommercial.com.
.