Узаконить будущий гараж

Конечно, тут есть свои проблемы. Никто не позволит вам что-то построить только на том основании, что, увидев в Интернете фото дома с гаражом, вам захотелось иметь такой же. Ловкачей, которым это всё же удавалось, периодически вынуждают сносить свои незаконные строения. Для того чтобы не попасть под каток правосудия, нужно, прежде всего, узаконить строительство.

Узаконить такое строительство – значит получить на него разрешение в органах местной власти. Оно может быть выдано только собственнику земельного участка, на котором он (собственник) собирается построить дом с мансардой и гаражом.

Причём в полученных вами документах должно быть недвусмысленно сказано, что кроме дома с мансардой вы собираетесь строить ещё и гараж. Все эти нюансы лучше оговорить заранее, чтобы не возвращаться к ним всякий раз, когда вы захотите возвести рядом с домом какую-нибудь пристройку.

Варианты загородных домов

Наиболее простым и дешёвым вариантом загородного дома является деревянное здание. Он хорошо держит тепло, экологичен и, как следствие, не оказывает никакого вредного воздействия на здоровье человека.

Но если вы хотите построить жильё для нескольких поколений вашей семьи, то лучше всё-таки строить его из кирпича. Кирпичный дом простоит сотни лет и, что немаловажно, он никогда не сгорит, то есть ему практически не страшны пожары.

Прежде чем приступать  к строительству, необходимо разработать проект будущего строения или просто поискать что-нибудь подходящее в Интернете, например, изучить проекты домов с гаражом и выбрать тот, который подходит вам.

Вообще, такой подход к строительству наиболее рационален, поскольку позволяет экономить время и деньги. Ведь далеко не каждый из нас способен создать собственный проект, следовательно, его всё равно придётся заказывать кому-то.

Тот, кому ты это закажешь, именно так и поступит, найдёт проект в Интернете и продаст его тебе как свой. Конечно, всегда есть вероятность того, что вы нарвётесь на честного человека, и он добросовестно отработает полученные от вас деньги. Выбирая проект будущего дома нужно определиться с местонахождением будущего места хранения вашего автомобиля.

Размещение гаража

Его можно разместить в цокольном или подвальном этаже под жилыми помещениями. Можно пристроить непосредственно к дому на одном с ним фундаменте. Однако если площадь земельного участка позволяет, бокс для машины лучше всего строить чуть в стороне. Такое размещение этой постройки имеет неоспоримые преимущества и обойдётся не дороже, а может быть даже и дешевле двух первых вариантов.

Как правило, даже состоятельные люди стеснены в средствах и вынуждены считать каждый рубль, поэтому, когда говорят о загородном жилье, имеют в виду одноэтажный дом с гаражом, построенным чуть в стороне от основного здания. Дело в том, что строить их на одном фундаменте с домом или, к примеру, в цокольном этаже, конечно, заманчиво, но и несколько чревато.

Дом и гараж на одном фундаменте

Если вы делаете фундамент под кирпичный дом, то он должен быть достаточно мощным, чтобы выдержать нагрузку большого здания. В то же время, гараж – это сравнительно небольшое помещение, высота которого редко превышает два метра.

Толщина гаражных стен так же, практически, вдвое меньше толщины стен основного строения. Из этого следует, что нагрузка на один и тот же фундамент в разных его частях не будет равномерной, а это значит, что в месте стыка дома с гаражом со временем может образоваться трещина.

Конечно, можно обойтись и без трещины, если объединить их общим армопоясом, в этом случае, разница нагрузок на фундамент сказывается заметно меньше и никоим образом не отражается на внешнем виде дома.

Монтаж армопояса достаточно трудоёмкая задача, но это не единственный его недостаток. Поскольку они будут соединены общей стеной, то весьма вероятно, что в жилом помещении будет постоянно пахнуть, как в гараже.

Эту неприятность так же можно устранить, если сделать между жилым помещением и гаражом двойные двери. Наиболее надёжным способом избежать проникновения запахов из гаража в жилое помещение, является обустройство между ними ещё одного проветриваемого помещения, например, котельной.

Вообще такая планировка дома вполне оправдана, если в нем смонтирована надёжная система вентиляции, которая может быть как естественной, так и принудительной.

Гараж на цокольном этаже

Хорошая вентиляция в любом случае не помешает, ведь кроме пристроенного гаража, внутри дома наверняка будет ещё и санузел, так что, почему бы и не поставить его на один фундамент с домом.

Второй вариант гаража размещённого в цокольном этаже, тоже имеет право на существование. Однако, едва ли не единственное его достоинство заключается в том, что автомобиль, стоящий, практически, под носом, будет всегда под рукой.

Недостатков у такого проекта гораздо больше, чем достоинств. Самый первый из них – это цена. Обойдётся он дороговато и по деньгам и по трудозатратам. Есть и другие не менее существенные недостатки идеи держать своё авто в цокольном этаже.

Первый из них, если можно так сказать: экологический – испарения горюче-смазочных материалов неизбежно попадут на верхние этажи.

Жизнь в таких условиях станет не комфортной и утратит всю прелесть существования в сельской местности. Любая непогода, ливень, например, будет приводить к наводнению, избежать этого будет очень сложно.

Впрочем, многочисленные проекты двухэтажных домов с гаражом на цокольном этаже свидетельствуют о том, что эта идея очень популярна в народе. Оно и понятно, поскольку в этом случае у вас над головой будет не просто крыша, а крыша дома с гаражом.

Гараж в стороне от дома

Справедливости ради надо сказать, что проекты одноэтажных домов с гаражом популярны ничуть не менее. Особенно в тех случаях, когда гараж не находится под одной крышей с домом а ставится чуть поодаль.

Дело в том, что, когда вы объединяете дом и гараж в одно целое, оно, это целое, должно и выглядеть так, то есть, оба здания должны быть кирпичными.

Если же место хранения автомобиля находится в стороне, то его можно сделать и деревянным, и металлическим, а это даёт хозяину свободу рук и позволяет значительно сэкономить.

Металлическая конструкция будет намного дешевле кирпичного строения. То же самое можно сказать и о деревянном гараже, который имеет как свои недостатки, так и целый ряд преимуществ.

Среди недостатков деревянного гаража можно выделить главный, он строится из горючего материала. Что же касается достоинств, то их масса. Главный из них – это невысокая цена. Деревянный гараж в частном доме – это оптимальный вариант, для россиян среднего достатка.

Фото домов с гаражом

Вам понравилась статья?

Проекты домов с гаражом — строительство под ключ: цены и фото

Автомобиль – насущная потребность для частного домовладельца. Однако обустройство места для стоянки порой осложняется размерами участка и особенностями подъездных путей. Решение этой задачи – заказать проект дома с гаражом, встроенным или пристроенным. Рассмотрим детальнее разные варианты.

Проекты домов со встроенным гаражом

Характерная черта такого строения – общность основных ограждающих конструкций: фундамента, кровли, несущих стен.

Этот вариант существенно упрощает строительство и прокладку коммуникаций, делая эксплуатацию гаражного помещения комфортнее. Вход в загородный дом, оборудованный тамбуром с двумя дверьми, практически исключает перемещения по улице в ненастную погоду, особенно если гаражные ворота оборудованы автоматикой. К тому же эта часть здания подойдет для устройства кладовки, котельной, мастерской и даже спортзала, поскольку дополнительные работы по утеплению здесь не понадобятся.

Загородные дома с пристроенным гаражом

По сути, пристроенный гараж является частью дома.

Пристройка обладает рядом серьезных преимуществ. Среди них – вариативность устройства, возможность применения облегченного фундамента, экономия на материалах. Коммуникации здесь прокладываются весьма просто, возможна установка дверей между гаражным помещением и основным зданием. К тому же, если построить хорошо продуманную, качественно отделанную пристройку, то её не отличить от части дома, особенно если ее крыша служит террасой или основанием для мансарды.

Строительство частных домов с гаражом под ключ от RENDER HOUSE

Учитывая, что каждый земельный участок имеет свои особенности, универсальные варианты – редкость. Поэтому у нас вы можете купить загородный дом и коттедж с гаражом под ключ и по типовым, и по индивидуальным проектам. Есть возможность построить в кредит или с поэтапной оплатой.

Уточнить все детали или цены можно по номеру телефона, указанному на сайте. Позвоните или задайте вопрос через форму на сайте, и вы получите максимально развернутую консультацию.

5 Проекты «Сделай сам» на открытом воздухе в стиле экономного коттеджа

Совместное использование — это забота!

Сегодня я делюсь 5 экономичными проектами DIY на открытом воздухе в загородном стиле, которые мы реализовали с тех пор, как жили в нашем доме!

Я так взволнован этими 5 экономичными проектами DIY на открытом воздухе в загородном стиле! Ух! Это было длинное название, ха-ха! Эти DIY-проекты не только доступны по цене, но и очень просты!

Проекты дома в стиле экономного коттеджа на открытом воздухе

Этот пост содержит партнерские ссылки, что означает, что я беру небольшую комиссию без каких-либо дополнительных затрат для вас! Для полного раскрытия информации нажмите здесь.

Дорожка из восстановленного дерева

Этот проект требует немного усилий, но, в конце концов, он того стоит! Прошлым летом наша церковь снесла очень старый и длинный пандус для инвалидных колясок, чтобы освободить место для пристройки. Вся древесина была обработана под давлением и имела красиво состаренную серую патину. Когда я увидел, что его направляют в мусорный бак, мое бережливое сердце не выдержало.

Мы взяли всю древесину и использовали ее для множества различных проектов, но эта дорожка — одна из моих любимых !! Это было так просто, что большую часть этого я делал сам.

Мы просто выкапываем траву лопатой, создавая прямоугольник той же глубины, что и доски. Мы положили защитную ткань от сорняков, уложили доски и засыпали щели мелким гравием!

Мне нравится, как красиво эта дорожка ведет к нашему заднему двору. Мы посадили гортензии «Снежок» с одной стороны забора, а гортензии Аннабель — с другой… вы можете представить, когда они полностью созреют и зацветут? Какой очаровательный вход в наш задний двор в стиле коттеджа. 🙂

Это было так просто, и теперь у нас есть красивая дорожка на задний двор! PS — обязательно используйте высококачественный барьер от сорняков… как вы можете видеть на этих фотографиях, у нас есть дешевые вещи, и это видно!

В следующий раз, когда вы увидите, как кто-то сносит здание, сарай, крыльцо или пандус … может быть, спросите, что они собираются делать с деревом!

Скамейка своими руками

Эта скамейка «сделай сам» — самый простой проект на свете! Мы купили восемь блоков, сложили их друг на друга и положили сверху обработанную под давлением доску.БАМ! Супер дешево и идеальное место для Майка, чтобы посидеть, пока он готовит ужин!

Мне нравится деревенский стиль, который добавляет бетон, и со временем доска наверху прекрасно выветрилась!

Кашпо для камней

Я уже упоминал об этом проекте, когда представлял нашу модель Thrifty Shed Makeover, но, честно говоря, эта каменная сеялка была такой простой! Я получил весь камень бесплатно на распродаже в гараже (я совершил обмен с другом) несколько лет назад, и мы установили его под крыльцом перед нашим домом.

Я так люблю камень, на самом деле некоторые из моих любимых английских коттеджей сделаны полностью из камня, поэтому я люблю использовать его в своем собственном доме!

Что ж, у нас остался камень от проекта крыльца, и я не хотел, чтобы он пропал даром. Так случилось, что у нас в гараже стояли два больших шлакоблока, поэтому мы сложили их друг на друга и использовали клей для ландшафта, чтобы приклеить камень к шлакоблокам!

Я положил немного пластика внутрь с отверстиями для дренажа, затем засыпал землей и посадил цветы.Мне просто нравится деревенский элемент, который он добавляет в наш сарай!

Клумбы высокие

Можете угадать, где мы взяли дрова для этих грядок? Ха-ха !! Пандус для инвалидных колясок. Эта древесина была из той же партии! Это доски размером 2 × 12 дюймов, и они не могли быть более идеальными для этого проекта. Первоначально мы планировали разбить здесь огород, но, поскольку древесина обрабатывается, мы беспокоились о вымывании химикатов в почву.

Цветник в стиле английского коттеджа казался идеальным решением! Мы сажали такие растения, как наперстянка, кошачья мята, лаванда, чеснок, маргаритки, дельфиниум, флоксы… Я не могу дождаться заполнения этих грядок в ближайшие несколько лет!

Я тоже хотел бы со временем добавить розы, но, к сожалению, я не смог найти тот сорт, который искал в этом году.

Как вы можете видеть на фотографиях выше, мой муж даже не скосил края этих коробок. Мы просто прикрутили концы к бокам наружными шурупами по дереву — и все кончено! Мне просто нравится результат.

Кровать Драй-Крик

Последний проект, которым я хочу поделиться с вами сегодня, — недавний… и это наше высохшее русло ручья, которое мы сделали из камня, который был бесплатным!

У нас были проблемы с влажностью в подвале, в основном в одном месте, где земля просто пропитывалась после ливня.Вместо того, чтобы устанавливать водосточные желоба, которые могут вызвать проблемы в долгосрочной перспективе, моему папе пришла в голову идея создать сухое русло ручья.

Таким образом, когда дождевая вода стекает с крыши, она ударяется о каменную кровать и уносится прочь от дома, а не пропитывает землю.

С тех пор, как мы установили нашу кровать, у нас было два сильных шторма, и до сих пор у нас не было проблем с влажностью в подвале! Ура!

Все, что мы сделали для этого проекта, положили пластиковую пленку, а затем покрыли ее полевым камнем, который мы получили бесплатно.Мы живем в сельской местности, окруженной сельскохозяйственными угодьями, и часто фермеры складывают камни, которые они вынимают со своих полей. Мы спросили фермера, который ходит в нашу церковь, есть ли у него какой-нибудь камень, который он не возражал бы, чтобы мы взяли, и он поставил нас в огромную кучу на своей собственности и сказал: «Возьмите столько, сколько хотите!»

Мне нравится характер этих камней вдоль нашего дома, и мы почти не тратили деньги! Выиграть победить!

Что ж, надеюсь, вам понравились эти экономные проекты на открытом воздухе в загородном стиле! Я надеюсь, что они вдохновят вас на творческий подход при обновлении открытых пространств. Не обязательно иметь много денег, чтобы сделать свой задний двор красивым! Вы когда-нибудь пробовали какой-нибудь из этих проектов? Я хотел бы узнать в комментариях ниже! 🙂

PIN IT ДЛЯ ПОЗЖЕ…

ВАМ ТАКЖЕ МОЖЕТ ПОНРАВИТЬСЯ…

Проекты современных домов и коттеджей

В современном мире с помощью различных компьютерных программ вы действительно можете создать идеальный и единственный в своем роде проект своего жилища. При желании человек действительно может построить дом своей мечты!

Характеристики

В наши дни проекты современных домов и коттеджей воплощают в жизнь множество смелых и необычных идей в планировке и фасадах.

Для начала нужно определиться, в каком стиле вы хотите оформить дом своей мечты.

Минимализм отличается отказом от всего лишнего из интерьера, внешней отделки, фасада. Придерживаясь этого стиля, использовано множество простых форм, светлых тонов и неприхотливого декора. Эта мода воплощается в металле, дереве, бетоне и стекле. Плюсы минимализма — большое пространство и много света. Проекты коттеджей в стиле минимализм позволяют сэкономить на строительстве и внутренней отделке.

Хай-тек — в отличие от минимализма в декоре используются грубые и темные цвета, часто присутствуют нотки брутальности. В этой моде преобладает практичность.

Fusion — объединяет несколько стилей одновременно. В этом декоре легко совместить минимализм и готику, замок и классику, лофт и хай-тек.

Процесс создания проекта современного дома включает несколько этапов:

• Архитектурный — уточняются размеры будущего сооружения, внешний вид этих фасадов;
• конструктив — ремонт цоколя, окон, лестниц, дверей и полов;
Технология
• — рисует схему расположения будущих коммуникаций, розеток и отводов;
Дизайн-проект
• — внутренняя отделка дома с указанием материалов;
• ценовых предложений — указаны материальные затраты, необходимые на каждом этапе строительства.

Используемые вещества

Выбор материала для строительства дома очень разнообразен. Отдавая предпочтение некоторым из этих материалов, важно как следует изучить каждый из них.

Загородные дома из кирпича экологически чистые, морозостойкие и пожаробезопасные.

Кирпич отличается долгим сроком службы, повышенной прочностью и достойной шумоизоляцией.

Сегодня популярны и деревянные дома. Ниже перечислены основные преимущества такого материала.

Конструкция из дерева во много раз дешевле по сравнению с другими материалами. Если вы планируете дом рыночного класса, подойдет береза. 1pokryshe.ru
Исключительно экологически чистый, не выделяет вредных веществ. Отличный вариант для страдающих аллергией.
Отличная кислородопроницаемость.
После того, как дом будет построен, вы можете сразу въезжать. Внутренняя отделка дерева отлично впишется во внутреннюю часть.

Прекрасно смотрятся загородные дома и коттеджи из натурального дерева.Многие мужчины и женщины хотят реализовать свой дом наедине с природой. Идеально подойдет натуральная древесина. Бревенчатые дома экологически чистые, хорошо выглядят внешне, долговечны и хорошо сохраняют тепло.

Обзор проекта

В наши дни каталоги заполнены множеством готовых загородных домов и шикарных коттеджей. Вы можете найти проект на любой вкус: коттедж с живописными окнами, с просторными верандами, с тематическими пристройками, несмотря на бассейн.

Планируя построить загородный дом, человек преследует следующие цели:

Уединение, желание побыть наедине с природой;
Возможность набраться сил на свежем воздухе, отдохнуть от шумного города;
возможность поправить здоровье, заняться улучшением сайта.

Чаще всего отводной зоной в загородных домах являются жилые террасы. Это одновременно и закрытые, и открытые места, в которых можно легко провести время вместе с друзьями за шашлыком, чашкой явы вместе с интригующим романом, заняться спортом или даже йогой.

Предпочтительны коттеджи с застекленной террасой, поэтому ее можно использовать как летом, так и зимой.

В современном мире автомобиль давно стал неотъемлемой частью каждого дома. Соответственно, на приусадебных участках также строятся и гаражи.

Гараж может быть построен как отдельное здание или, с другой стороны, может быть соединен с домом, что делает его его неотъемлемой частью.

Проекты современных домов и коттеджей

В современном мире с помощью различных компьютерных программ 1pokryshe.ru действительно может сделать идеальный и неповторимый проект своего дома. Человек точно может построить дом своей мечты, если только пожелает!

Характеристики

В наши дни проекты современных домов и коттеджей воплощают в жизнь множество необычных и смелых идей в дизайне и фасадах.

Для начала нужно определиться, в каком стиле вы хотите видеть дом своей мечты.

Минимализм отличается отказом от всего лишнего в интерьере, внешней отделке, фасаде. Придерживаясь этой моды, используются самые простые виды, светлые тона и незамысловатый декор. Этот стиль воплощен в металле, дереве, стекле и бетоне. Плюсы минимализма — массивное пространство и обилие света. Проекты коттеджей в стиле минимализм помогают сэкономить на строительстве и внутренней отделке.

Хай-тек — как минимализм, в декоре используются грубые и темные оттенки, часто присутствуют нотки брутальности. В этом стиле преобладает практичность.

Fusion — объединяет несколько стилей одновременно. В этом декоре можно легко совместить минимализм и готику, замковую и классику, чердак и хай-тек.

Процесс создания проекта современного дома включает несколько этапов:

• Архитектурный — уточняются размеры будущего сооружения, внешний вид этих фасадов;
• конструктивная — положение фундамента, окон, лестниц, дверей и полов фиксировано;
Технология
• — рисует схему расположения будущих коммуникаций, розеток и отводов;
Дизайн-проект
• — внутренняя отделка дома с указанием материалов;
Смета
• — указаны материальные затраты, необходимые на каждом этапе строительства.

Используемые вещества

Выбор материала для строительства дома очень разнообразен. Отдавая предпочтение какому-либо из этих веществ, необходимо как следует изучить каждое из них.

Загородные дома из кирпича экологически чистые, морозостойкие и пожаробезопасные.

Кирпич отличается долгим сроком службы, высокой прочностью и хорошей шумоизоляцией.

Сегодня популярны и дома из бруса. Ниже перечислены основные преимущества этого материала.

Конструкция из дерева во много раз экономичнее других материалов. Если вы планируете дом эконом-класса, подойдет береза.
Исключительно экологически чистый, не выделяет вредных веществ. Отличное решение для людей, страдающих аллергией.
Превосходная проницаемость для кислорода. Внутренняя отделка из этого бруса отлично впишется внутрь.

Прекрасно смотрятся загородные дома и коттеджи из чистого дерева. Идеально подойдет натуральная древесина.Бревенчатые дома экологически чистые, отлично смотрятся внешне, долговечны и хорошо сохраняют тепло.

Обзор проекта

Сегодня каталоги пестрят разнообразием готовых загородных домов и шикарных коттеджей. Здесь можно найти проект на любой вкус: домик с живописными окнами, с просторными верандами, с тематическими пристройками и даже с бассейном.

Планируя построить загородный дом, человек преследует следующие цели:

Уединение, желание побыть наедине с природой;
Возможность набраться сил на свежем воздухе, отдохнуть в шумном городе;
возможность поправить свое здоровье выполнить благоустройство сайта.

Чаще всего отводной зоной в загородных домах являются жилые террасы. Это и закрытые, и открытые зоны, в которых можно легко провести время вместе с друзьями за шашлыком, выпить чашку чая с интересной книгой, заняться легкой атлетикой или даже йогой.

Особняками пользуются коттеджи с застекленной террасой, поэтому ее можно использовать как зимой, так и летом.

В современном мире автомобиль давно стал неотъемлемой частью каждого дома. Поэтому на приусадебных участках также строятся и гаражи.

Гараж может быть построен как отдельное здание или, наоборот, может быть соединен с домом, что делает его его неотъемлемой частью.

г. Schafer Architect

Мы спроектировали этот загородный дом в Камдене, штат Мэн, для искушенной пары, которая в остальное время живет в Нью-Йорке и Бостоне. Состоящие из коттеджа в амбарном стиле площадью 3300 квадратных футов, отдельной студии йоги и медиации, а также гаража и навеса для велосипедов, эти три строения образуют комплекс, организованный вокруг небольшого двора.

Земля первоначально была частью большого поместья начала века, которое простиралось от вершины холма над участком до самой воды под ним. Наши клиенты приобрели нижний участок недавно разделенной собственности, и мы спроектировали коттедж и хозяйственные постройки для защиты участка от соседних домов, организовав все конструкции вокруг небольшого фермерского двора, как если бы эти здания когда-то были частью старое поместье. Это позволило нам создать уникальный и личный опыт на открытой улице, сфокусировав виды на новый двор фермы, на поднимающийся лесной склон холма на западе и на море внизу под комплексом на востоке.

Три комплекта французских дверей открываются в вестибюль нижнего уровня коттеджа, наполняя пространство светом из сада во внутреннем дворе. На нижнем уровне также есть прихожая, прачечная, кладовая и очаровательный гостевой номер, а на верхнем уровне — все развлекательные помещения и главная спальня.

Основное развлекательное пространство — — высокий зал с деревянным каркасом — облицован восстановленными старинными сараевными досками и увенчан дубовыми фермами ручной работы.Французские двери ведут на застекленную веранду с одной стороны и выходят во двор с другой. Окна-фрамуги над дверными проемами добавляют воздушности пространству, которое закреплено большим гранитным дымоходом с монолитным гранитным очагом.

Большая комната, кухня и главная спальня расположены на верхнем этаже коттеджа, который выходит в сад на западной стороне коттеджа. Поскольку коттедж был построен на склоне холма, это позволило нам создать привлекательные садовые пространства на каждом уровне, в то время как его интерьеры наполнены светом и ощущением связи с природой.

На нижнем уровне коттеджа также есть дополнительная спальня, которая выходит в небольшой огороженный огород, а также прачечная и кладовые.

Гранитные ступеньки , установленные в траве, ведут от парковки во двор фермы, а также обеспечивают доступ к каменной лестнице, ведущей на верхний уровень собственности. Серия каскадных бассейнов с фонтаном, вдохновленных путешествиями клиентов по Японии и спроектированных ландшафтными архитекторами Mohr & Seredin, переходят с верхних уровней на нижние, с огромными гранитными ступенями, спускающимися во двор фермы от входа.

Длинная гранитная корыто, отражающая бассейн, , окруженный плодоносящими яблонями, является центральным элементом двора фермы, красиво оформленного компанией Mohr & Seredin. Он закрепляет пространство и сосредотачивается на входных дверях в беспорядочный коттедж сарайного типа.

Чтобы узнать больше об этом комплексе и гостевом коттедже, пожалуйста, прочтите статью House Beautiful здесь>

КРЕДИТЫ
Декоратор: Г.П. Schafer Architect
Ландшафтный архитектор: Mohr & Seredin
Генеральный подрядчик: Cold Mountain Builders
Фотография: Эрик Пясецки
Стиль: Хелен Кроутер

KZC Глава 113 — КОТТЕДЖ, ПЕРЕВОЗКА И ДОМ НА ДВУХ / ТРЕХМЕСТНЫХ ДОМА (Не действует в муниципальной корпорации Houghton Community)

Ячейки:

113.05 Руководство пользователя

113.10 Положения и намерения

113.15 Определенные типы жилья

113.20 Применимые зоны использования

113.25 Строительная карта коттеджей, вагонных и двух / трехкомнатных домов

113. 30 Общественные здания и общественные места в коттеджных поселках

113.35 Стандарты и руководящие принципы проектирования

113.40 Жилье со средним доходом

113.50 Дополнительные стандарты

113.05 Руководство пользователя

В этой главе представлены стандарты для альтернативных типов жилья в односемейных зонах. Если вы заинтересованы в предложении коттеджа, кареты или двух / трехкомнатного дома, вам следует прочитать эту главу.

(Приказ 4717 § 1, 2020; Приказ 4152 § 1, 2008; Приказ 4120 § 1, 2007)

В начало

113.10 Положения и намерения

Положения этой главы доступны в качестве альтернативы развитию типовых отдельно стоящих домов на одну семью. В случае противоречия между стандартами в этой главе и стандартами в KZC 15 стандарты в этой главе имеют преимущественную силу. Эти стандарты предназначены для удовлетворения потребности в меньшем, более компактном и часто более доступном жилье в районах, где есть дома на одну семью. Предоставление различных типов жилья в односемейных зонах также способствует инновациям и разнообразию в дизайне жилья и застройке территории, обеспечивая при этом совместимость с окружающим жилищным использованием для одной семьи.

(Приказ 4717 § 1, 2020; Приказ 4152 § 1, 2008; Приказ 4120 § 1, 2007)

В начало

113.20 Применимые зоны использования

Типы жилья, описанные в этой главе, разрешены в односемейных зонах, как определено в KZC 5.10.490, Зоны низкой плотности (см. KZC 113.25 для дальнейших стандартов относительно размещения этих типов жилья).

(Приказ 4717 § 1, 2020; Приказ 4196 § 1, 2009; Приказ 4152 § 1, 2008; Приказ 4120 § 1, 2007)

В начало

113.25 Схема застройки коттеджей, вагонных и двух / трехкомнатных домов

Дополнительные требования, относящиеся к этим стандартам, см. В KZC 113.30, 113.35 и 113.40.

(орд. 4749 § 1, 2021; Ord. 4717 § 1, 2020; Ord. 4551 § 4, 2017; Ord. 4238 § 2, 2010; Ord. 4196 § 1, 2009; Ord. 4152 § 1, 2008; Ord. 4120 § 1, 2007)

В начало

113.30 Общественные здания и общественные места в коттеджных поселках

В коттеджных поселках поощряются общественные здания и общественные пространства.

1. Общественные здания или помещения должны явно отличаться по использованию и размеру от жилых единиц.

2.Высота застройки общественных зданий не должна превышать 1 (одного) этажа. Если общественное пространство расположено над другой общей структурой, например, отдельно стоящим гаражом или складским помещением, применяется стандартная высота здания.

3. Общественные здания должны располагаться на той же территории, что и коттеджный поселок, и находиться в общей собственности жителей.

(Приказ 4717 § 1, 2020; Приказ 4152 § 1, 2008; Приказ 4120 § 1, 2007)

В начало

113.

1. Коттеджные проекты

а. Ориентация жилых помещений

Жилища в коттеджном поселке должны быть ориентированы на развитие чувства общности как внутри застройки, так и по отношению к более крупному сообществу, создавая разнообразие и визуальный интерес, которые совместимы с характером окружающего района.

1) По возможности, каждая жилая единица, примыкающая к общему открытому пространству, должна иметь основной вход и / или крытую веранду, ориентированную на общее открытое пространство.

2) Каждая жилая единица, примыкающая к полосе отвода (за исключением переулков), должна иметь привлекательный фасад, такой как главный или дополнительный вход или крыльцо, ориентированный на полосу отвода. Если жилой дом примыкает к более чем одной (1) полосе отвода, город должен определить, на какую полосу отвода должен быть ориентирован приглашающий фасад.

г. Различия в размере помещения, конструкции здания и строительной площадки

Проекты коттеджей должны предусматривать такой дизайн здания и участка, который способствует разнообразию и визуальному интересу, совместимому с характером окружающего района.

1) В предложениях по коттеджной застройке поощряется разнообразие элементов дизайна. Жилища с одинаковым сочетанием характеристик и методов лечения не должны располагаться рядом друг с другом.

г. Требуется общее открытое пространство

Общее открытое пространство должно обеспечивать ощущение открытости, визуального облегчения и общности для коттеджных застроек. Пространство должно находиться за пределами водно-болотных угодий, ручьев и их буферов, а также должно быть развито и поддерживаться для обеспечения пассивных и / или активных рекреационных мероприятий для жителей поселка.

Общее открытое пространство должно соответствовать следующим стандартам:

1) Для коттеджных поселков, состоящих из пяти (5) или более единиц, предусмотреть в общей сложности 300 квадратных футов на единицу; при условии, что общая площадь общего открытого пространства для коттеджных поселков из пяти (5) или более единиц может быть уменьшена до 200 квадратных футов, если предусмотрена постоянная рекреационная / коммунальная функция.

2) Каждая область общего открытого пространства должна быть одной (1) непрерывной и пригодной для использования частью с минимальным размером 20 футов со всех сторон.

3) Земля, расположенная между жилыми домами и примыкающей полосой отвода или сервитутом шириной более 21 фута, не может служить в качестве необходимого общего открытого пространства, если только эта территория не зарезервирована как отдельный участок и не содержит проходов, ведущих к отдельным единицам или другим элементам, которые ухудшают его внешний вид и функционируют как общее пространство для всех жителей.

4) Требуемое общее открытое пространство может быть разделено не более чем на две (2) отдельные зоны на каждую группу жилых единиц.

5) Общее открытое пространство должно быть расположено в центральном районе и быть легко доступным для всех жилых помещений в застройке.

6) Ограждения не могут быть расположены в пределах требуемых открытых пространств.

7) Ландшафтный дизайн, расположенный на общих открытых пространствах, должен быть спроектирован так, чтобы обеспечить легкий доступ и использование пространства для всех жителей, а также облегчить потребности в обслуживании. По возможности, существующие взрослые деревья следует сохранить.

8) Если форма или топография площадки не исключают возможность размещения единиц рядом с общим открытым пространством, должны быть соблюдены следующие стандарты:

a) Открытое пространство должно быть расположено так, чтобы оно было окружено коттеджами или двух / трехквартирными домами как минимум с двух (2) сторон;

b) По крайней мере, 50 процентов единиц в застройке должны примыкать к общему открытому пространству. Считается, что коттедж «примыкает» к открытому пространству, если между объектом и открытым пространством нет конструкции.

9) Объекты управления поверхностными водами должны быть ограничены в пределах общих открытых пространств. Возможности развития с низким уровнем воздействия (LID) разрешены при условии, что они не оказывают неблагоприятного воздействия на доступ к общему открытому пространству или его использование для различных видов деятельности. Обычные инструменты для сбора и транспортировки ливневых вод, такие как хранилища для контроля потока и / или контроля качества воды, разрешены, если они расположены под землей.

г. Общие отдельно стоящие гаражи и наземный паркинг Проект

Парковочные места должны быть расположены так, чтобы их визуальное присутствие было минимальным, а связанный с ними шум или другие воздействия не проникали в общественные места.Эти районы должны также сохранять односемейный характер вдоль общественных улиц.

1) Общие отдельно стоящие гаражные конструкции не могут превышать четырех (4) гаражных ворот на одно здание, а общая площадь составляет 1 200 квадратных футов.

2) Для общих отдельно стоящих гаражей конструкция конструкции должна быть аналогичной и совместимой с конструкцией жилых единиц в застройке.

3) Общие отдельно стоящие гаражные конструкции и наземные парковки должны быть ограждены от общественных улиц и прилегающих жилых помещений путем ландшафтного или архитектурного ограждения.

4) Частные отдельно стоящие гаражные конструкции предназначены для стоянки транспортных средств, принадлежащих резидентам застройки. Запрещается хранение предметов, препятствующих использованию парковочных мест для транспортных средств.

5) Наземные парковки не могут располагаться группами более четырех (4) мест. Кластеры должны находиться на расстоянии не менее 10 футов.

6) Дизайн навесов должен включать линии крыши, аналогичные и совместимые с линиями крыш жилых домов в застройке.

e. Разработка с низким уровнем воздействия

Проекты, построенные в соответствии с этой главой, должны включать методы разработки с низким уровнем воздействия, когда это возможно, в соответствии с принятым Руководством по поверхностным водам города Киркленд.

ф. Двух / трехквартирные дома и вагончики в коттеджных проектах

В состав коттеджной застройки могут входить двух- и трехквартирные дома и вагончики. Дизайн этих агрегатов должен быть совместим с коттеджами, включенными в проект.

г. Частное открытое пространство

Открытое пространство вокруг индивидуальных жилых домов должно быть обеспечено для улучшения внешнего вида застройки и содействия разнообразию ландшафтного дизайна.

ч. Пешеходный поток через застройку

Пешеходные переходы должны соединять все здания с полосой отчуждения, общими открытыми пространствами и парковками.

2. Двух- / трехквартирные дома, не включенные в коттеджные поселки

Двух- и трехквартирные дома разрешены к использованию на индивидуальных участках в зонах, перечисленных в КЗС 113.20. Эти дома должны соответствовать по высоте, объему, масштабу и стилю жилым домам на одну семью.

а. Чтобы сохранить и отразить традиционный характер одноквартирных домов, проекты должны включать следующие элементы дизайна:

1) Модуляция фасада;

2) Входные элементы, которые являются доминирующими элементами, выходящими на улицу; и

3) Использование различных высококачественных материалов, отраженных в окружающем районе.

г. Помимо трех (3) необходимых элементов дизайна, кандидаты должны выбрать два (2) других варианта дизайна из следующего списка:

1) Архитектурное сочленение в стенах и крышах;

2) Крытая подъездная площадка;

3) Второй сюжетный шаг назад или модуляция; и

4) Минимизировать внешний вид гаражей на лицевом фасаде по:

а) Предоставление гаражей на заднем дворе;

б) углубление гаража от остальной части фасада;

c) Использование форм крыши, совместимых с окружающими домами на одну семью.

г. Разработка с низким уровнем воздействия (LID)

Проекты, построенные в соответствии с этой главой, должны обеспечивать методы разработки с низким уровнем воздействия, если это возможно, в соответствии с принятым Руководством по поверхностным водам города Киркленд.

г. Проектирование гаражей и наземных парковок

1) Гаражи и проезды для двух / трехквартирных домов должны соответствовать нормам, установленным в KZC 115.43 и 115.115 (5). Кроме того, на любом фасаде строения может быть видно не более трех (3) гаражных ворот.

2) Наземная парковка должна быть ограничена группами не более трех (3) мест. Парковочные зоны с более чем двумя (2) стойками должны быть визуально отделены друг от друга на расстоянии не менее 10 футов от улицы, границ собственности по периметру и общих зон посредством планирования территории, озеленения или естественного ограждения.

(Приказ 4717 § 1, 2020; Приказ 4152 § 1, 2008; Приказ 4120 § 1, 2007)

В начало

113,40 Жилье со средним доходом

1.Требование предоставить жилье со средним доходом — Проекты, включающие 10 или более единиц жилья, должны предоставлять 10 процентов единиц жилья, доступных для домохозяйств со средним доходом. Уровень доступности определяется по следующему графику:

Для проектов с 20 и более единиц будет применяться следующий график:

Жилые единицы со средним доходом должны иметь такой же общий вид и использовать те же внешние материалы, что и жилые единицы по рыночной цене, и должны быть рассредоточены по всему застройке.

Тип собственности на жилищные единицы со средним доходом должен быть таким же, как и на остальные жилищные единицы в застройке.

Как указано в KZC 113.25, любые единицы со средним доходом и любые пристроенные гаражи для единиц со средним доходом, предусмотренные в этом разделе, не должны включаться в расчет коэффициента площади этажа (F.A.R.) для застройки.

2. Соглашение о жилищных единицах со средним доходом — до выдачи свидетельства о заселении соглашение в форме, приемлемой для городского прокурора, должно быть зарегистрировано в Регистрационной службе округа Кинг.Соглашение должно касаться ценовых ограничений, квалификации покупателя или арендатора жилья, долгосрочной доступности и любых других применимых тем, касающихся единиц жилья со средним доходом. Соглашение представляет собой договор, действующий с землей, и имеет обязательную силу для правопреемников, наследников и правопреемников заявителя.

Жилищные единицы со средним доходом, которые предоставляются в соответствии с данным разделом, должны оставаться в качестве жилья со средним доходом в течение как минимум 50 лет с даты первоначального проживания собственником для единиц жилья со средним доходом собственности и на весь срок реализации проекта для единиц жилья со средним доходом от сдачи в аренду.

(Приказ 4717 § 1, 2020; Приказ 4491 § 11, 2015; Приказ 4152 § 1, 2008; Приказ 4120 § 1, 2007)

В начало

113.50 Дополнительные стандарты

1. Плата за воздействие согласно главам 27.04 и 27.06 муниципального кодекса Киркленда для предлагаемого проекта должна оцениваться по ставкам для многоквартирных жилых домов, как указано в Приложении A к главам 27.04 и 27.06 муниципального кодекса Киркленда.

2. Утверждение городскими властями коттеджного дома или двух- или трехквартирного жилого дома не является одобрением подразделения или короткой квартиры.Заявитель, желающий разделить объект в связи с разработкой в ​​соответствии с данной главой, должен получить разрешение сделать это одновременно с процессом утверждения в соответствии с этой главой. В случае противоречия между стандартами, изложенными в этой главе, и Разделом 22 Муниципального кодекса Киркленда, стандарты, изложенные в этой главе, имеют преимущественную силу. Участок, на котором есть коттедж, вагончик или двух- или трехкомнатные дома, не может быть разделен на части, если не выполнены все требования Кодекса зонирования и Раздела 22 Муниципального кодекса Киркленда.

(Приказ 4717 § 1, 2020; Приказ 4152 § 1, 2008; Приказ 4120 § 1, 2007)

В начало

проектов Goodwin Knight

11 Западный студенческий общежитие

Студенческое общежитие в соседнем кампусе Университета Колорадо в Колорадо-Спрингс. Сообщество состоит из 54 квартир со 141 сдаваемой в аренду спальней в трех зданиях (два 3-этажных и одно 2,5-этажное). В резиденциях 2-3 спальни с общей кухней и гостиной. Строительство завершено в августе 2018 года.

Хайлендс в Редхок

Роскошный жилой комплекс в Касл-Рок, штат Колорадо, содержащий 56 одно-, двух- и трехкомнатных квартир, все с частными пристроенными гаражами. Сообщество состоит из пяти двухэтажных корпусов с клубом, фитнес-центром и бассейном. Строительство завершено в марте 2018 года.

Реконструкция в центре города Колорадо-Спрингс, состоящая из 48 студий, квартир с одной и двумя спальнями в 4-этажном здании с лифтом и подземной автостоянкой.Из резиденций открывается прекрасный вид на центр города на востоке и горы на западе. В здании также есть фитнес-центр, центральная зона для встреч с открытым патио и терраса на крыше с принадлежностями для барбекю и местами для сидения во внутреннем дворике. Строительство завершено в феврале 2018 года.

Офисы Northgate Estates

Пригородный офисный комплекс, состоящий из двух двухэтажных офисных зданий площадью 10 000 квадратных футов. Строительство оболочки завершено в середине 2017 года; Последнее улучшение арендатора было завершено в начале весны 2018 года.

Общественный клуб Вентана

Клубный дом площадью 4300 квадратных футов, построенный для сообщества Вентана, состоящий примерно из 400 домов, в котором есть большой тренировочный центр, игровая площадка, место для общих собраний, а также бассейн с морской водой и джакузи площадью 3600 квадратных футов. Бассейн состоит из большой игровой площадки с водными элементами и спортивного бассейна. Клубный дом открылся в начале 2018 года, а строительство бассейна было завершено в конце лета 2018 года.

Жилой комплекс из 91 квартиры, состоящий из квартир с одной, двумя и тремя спальнями, на желанной западной стороне Колорадо-Спрингс, откуда открывается панорамный вид на горы и центр города.Резиденции расположены в одном 3-х этажном здании и одном 4-х этажном здании с лифтом. Сообщество включает в себя клуб с тренировочным центром, джакузи, мытьем для собак, маленькую стоянку и место для сбора на открытом воздухе, а также доступ к прилегающим открытым пространствам и тропам.

Города на Пике Полярис

Жилой комплекс из 174 квартир, состоящий из квартир с одной, двумя и тремя спальнями, расположенный к югу от центра города Колорадо-Спрингс, с легким доступом к I-25 и форту Карсон.Резиденции расположены в восьми 3-этажных домах со встроенными гаражами. На территории есть клуб с тренажерным залом, общественная зона, игровая комната и бизнес-центр; бассейн и джакузи, автомойка и мытье собак. Планируется также расположенный в центре общественный парк с беседкой, игровым оборудованием и парком для собак. Интегрированные пешеходные дорожки соединяются по всему сайту, чтобы создать благоприятную для пешеходов среду.

Townes at Polaris Peak (участок застройки)

94 таунхауса в 3-х и 4-х квартирных домах, интегрированных в район Пик Полярис и предназначенных для дополнения соседних квартир.Таунхаусы в настоящее время строятся компанией Challenger Homes.

Ретрит в парке Патриот (участок застройки)

Улучшенный участок застройки, включающий 125 участков для частных домов на одну семью, предназначенных для малообеспеченных людей и людей начального уровня. Участок спроектирован так, чтобы дополнить соседний жилой комплекс и воспользоваться преимуществами соседнего парка и доступа к тропам. Дома будет строить Challenger Homes.

Наша работа

Что такое ADU? А ДАДУ? Коттедж на заднем дворе? А как насчет AADU?

ADU (дополнительная жилая единица) — это отдельная односемейная единица, которая включает в себя все обязательные по кодексу удобства и особенности дома, такие как надлежащая конструкция, выход, свет, вентиляция, вода, электричество, отопление, кухня, ванная, парковка и т. д.

Есть два отдельных элемента строительных норм, которые делают конструкцию ADU, кухонную мойку и плиту. Эти два предмета не допускаются в зданиях, таких как художественная студия, гостевая комната или другие вспомогательные здания. Есть два типа ADU — отсоединенные и прикрепленные. DADU, также известный как Backyard Cottage, представляет собой жилую единицу для одной семьи, которая составляет , а не , прикрепленную к основной жилой единице (главному дому). AADU прилагается, разделяя стену или какое-либо другое соединение с главным домом.

Сколько это стоит?

Полный проектный пакет обычно составляет 12-18% от общих затрат на строительство, 6-9% — на получение разрешения. Наши недавние проекты стоили от 425 до 575 долларов за квадратный фут. Сюда входят все затраты на строительство, включая работы на стройплощадке, коммунальные услуги и всю отделку — все, что вы ожидаете от готового жилого проекта, за исключением ландшафтного дизайна.

Пример:

800 кв. М новый коттедж на заднем дворе

(800 кв. Футов) x (500 $ / кв. Фут) = 400 000 долл. США

(12%) x (400 000) = 48 000 долл. США полный дизайн

(6%) x (400 000) = Разрешение на $ 24 000

Сколько времени это займет?

На проектирование и строительство типичного проекта может уйти около года, в зависимости от времени начала — могут быть ограничения на раскопки и рытье грунта на определенных проектах (без работ) в зимние месяцы.Вообще говоря, вы можете ожидать 2-4 месяца на проектирование, 3-6 месяцев на рассмотрение города и 4-8 месяцев на строительство.

Могу ли я получить для этого финансирование?

Конечно! Есть много способов профинансировать дачу на заднем дворе. Для получения ссуды на строительство вам потребуются разрешенные чертежи и подписанное предложение на строительство от лицензированного подрядчика. Пожалуйста, ознакомьтесь с раздаточными материалами, которые можно получить в Washington Federal, чуть дальше по улице. У Homestreet Bank тоже есть отличные продукты. У нас есть и другие ресурсы, просто спросите.Или ваш двоюродный дедушка 🙂

Каков ROI, как долго?

Это, конечно, зависит от специфики проекта, но также и от того, как проект понимается клиентом и его чековой книжкой! Анализ рентабельности инвестиций в соответствии с ценой перепродажи в следующем году или конкретным целевым доходом от аренды сильно отличается от ценности нового вида или утреннего кофе на кухне, которую вы очень любите. Инвестиции в качество жизни может быть трудной задачей. См. Также приложение с графиком, показывающим рентабельность инвестиций для коттеджей на заднем дворе.Текущий рынок Сиэтла сдает меньшие площади примерно за 20-30 тысяч в год, если вы используете это число, вы можете прогнозировать доходность через 10-15 лет.

Какова стоимость проектирования?

Затраты обычно составляют от 6% до 18% от стоимости строительства. Обычно, чтобы упростить эту математику, мы любим обсуждать жилые проекты с точки зрения наличных расходов, то есть затрат на проект, чисел, которые вы пишете на чеке. Эти расходы включают в себя проектирование, строительство и налог с продаж. Мы поделились графикой, которая поможет визуально оформить все это.

Как рассчитать стоимость проектирования? По времени, размеру или другому?

Затраты на проектирование обычно составляют 12-18% от стоимости строительства, но всегда оплачиваются почасово. Стоимость зависит от интересов клиента, принимаемых решений и сложности получения разрешений.

Существует ли диапазон цен в зависимости от размера и отделки?

Строительство небольшого размера обходится дороже — стоимость развертывания и запуска строительного объекта будет пропорционально выше для небольшого проекта.Отделка будет иметь большое значение во влажных помещениях, например, в ванной и кухне. У нас есть затраты на квадратный фут, которые охватывают все эти области, чтобы помочь проанализировать, как согласовывается программирование проекта.

Сколько стоят баребоны в расчете на фут?

350 долларов за квадратный фут обеспечат вам очень простую конструкцию. Сиэтл дорогой! Строительство коттеджа на заднем дворе в Северной Дакоте было бы значительно дешевле 🙂 Это то, над чем мы все работаем вместе, но реалии нашей отрасли и города реальны, и их можно решить и смягчить с помощью профессиональной помощи, хорошего отношения и немного дисциплина.

Могу ли я снизить стоимость строительства, вложив свой труд? Или другие элементы?

Да, вы можете ограничить расходы, пролив кровь, пот и слезы, однако обычно это не рекомендуется. Если у вас нет опыта, вы делаете это в первый раз, поэтому, скорее всего, будут ошибки, ошибки, которые могут очень легко повлечь за собой большие расходы. Всегда есть возможность использовать генерального подрядчика для периодического руководства, чтобы снизить эти риски, но испытанный и верный метод для успешного проекта — это сотрудничество с опытными профессионалами, которые будут направлять и защищать ваши интересы на протяжении всего процесса.

Затраты на работу на стройплощадке добавляются к стоимости строительства?

Нет, мы рассчитываем бюджет на работы на объекте в наших оценках, но влияние на затраты действительно зависит от масштаба проекта и объекта в значительной степени. если у вас есть существующая структура, скорее всего, работа на сайте будет ограничена. Если у вас сложный объект и комплексная сфера деятельности, может потребоваться дорогостоящий фундамент, инженерные сети или другие требования.

Что может сделать этот процесс более или менее дорогим?

Не знать, чего ты хочешь, — это большая проблема.Мы хотим найти то, что лучше всего подходит для того, что требует проект, и у нас есть большой опыт в понимании того, что, вероятно, сработает лучше всего. Мы действительно часто замечаем, что предложения, которые мы вносим во время проектирования, окончательно принимаются только после начала строительства. Дизайн предоставляет наиболее рентабельные средства для изучения вариантов. Внесение изменений во время строительства обходится дорого и может иметь непредвиденные последствия. Наличие нереалистичных ожиданий (график, бюджет, объем) также может быть проблематичным. Другими более ощутимыми проблемами могут быть доступ к участку или другие ограничения из-за сложных участков на крутых склонах или в других экологически важных районах (заболоченные земли, береговые линии и т. Д.).

Что я могу сделать единственное, чтобы снизить расходы? свести сроки к минимуму?

Как клиент, знайте, чего вы хотите, принимайте четкие решения и позвольте профессионалам, с которыми вы сотрудничаете, помочь вам.

Есть ли городская документация по ADU?

Да:

http://www.seattle.gov/Documents/Departments/Council/ADU_DEIS_Public_Hearing_boards.pdf

https: //www.seattle.gov / Documents / Departments / SeattlePlanningCommission / BackyardCottages / BackyardCottagesGuide-final.pdf

Какой минимальный размер допустим для ADU?

Не существует определенного минимального размера, однако есть минимальные размеры для спальни

, которая составляет 70 квадратных футов, минимум для ванной комнаты — 45 квадратных футов, а минимум для кухни — около 25 квадратных футов. Мы спроектировали коттедж во дворе всего 288 квадратных футов.

Скоро город изменит строительные нормы и правила?

Да, но точное время неизвестно.Город будет настаивать на принятии новых кодексов, количество времени, которое это займет, в некоторой степени неизвестно, но они находятся ближе к концу процесса.

Есть ли минимальный размер лота для ADU?

В настоящее время 4,000 SF

Потенциально 3200 SF

Есть ли максимальный размер для ADU?

На данный момент 800 квадратных метров — всего, включая складские и нежилые помещения.

Потенциально 1000 SF — не включая гараж, складское помещение и т. Д.

Есть ли ограничения по высоте?

В настоящее время 15-23 футов, в зависимости от ширины и размера участка.

Потенциально на 1–3 фута выше существующих ограничений.

Если я не могу построить DADU, потому что мой участок слишком мал, могу ли я сделать AADU?

Да.

Где я могу поставить ДАДУ?

Только на заднем дворе.

У вас есть стандартный дизайн, который подходит для любой партии?

Мы разработали версию, которая подходит для многих, если не большинства участков в Сиэтле, да, но реальность такова, что реальные проекты требуют внимания и работы на стройплощадке с учетом конкретных условий участка.Даже если вы купите сборный блок, и он появится на вертолетном дроне, вам придется пройти тот же процесс получения разрешения и строительства с городом, что и для индивидуальной сборки, и все строительные работы (опоры, инженерные сети и т.