Приложение «Карта» также показывает, есть ли у собственности или предполагается ли иметь «зона наложения ограниченных участков ‘z’». Эта зона наложения будет удалена из некоторых свойств в зоне R2.5, R5 или R7 в рамках этого предложения. Зона наложения означает, что объект имеет один или несколько опасных природных ресурсов или земли. Недвижимость с наложением «z» на ограниченные участки, или которая не находится на обслуживаемой улице или достаточно велика, как правило, ограничивается либо одним домом с дополнительной жилой единицей (ADU) или без нее, либо дуплексом.

Ознакомьтесь с приложением Map

Часть 2 RIP включает ряд предложений по приведению зон R10 и R20 в соответствие с типами корпусов, принятыми для R2.5, R5, и зоны R7 с RIP1. Эти более крупные участки обычно сосредоточены в некоторых частях Вест-Хиллз и на юго-востоке Портленда. Другие изменения коснутся всех отдельных жилых зон, включая введение пристроенных домов повышенной плотности и коттеджных поселков, а также новый ускоренный процесс разделения дуплексов, триплексов и четырехквартирных домов на отдельные участки.

Сотрудники проекта проводят два виртуальных информационных сеанса на Истсайде и Вестсайде. Это позволит жителям этих районов задавать вопросы, характерные для их уникальной географии, особенно тем, кто живет в зонах R10 и R20. Сотрудники будут стараться уделять больше внимания местным проблемам на каждой сессии; тем не менее, любой желающий может посетить любую сессию.

Информационная сессия RIP2 Eastside
17 ноября 2021 г.
19:00 – 20:30

Информационная сессия RIP2 Westside
18 ноября 2021 г.
19:00 – 20:30

Чтобы получить доступ к мероприятию, вам необходимо зарегистрироваться в списке событий, которые вы хотите посетить.

Сотрудники проинформируют Комиссию по планированию и устойчивому развитию о предложениях позже в этом месяце. Члены сообщества приглашаются посмотреть брифинг, который начнется в 17:00. во вторник, 30 ноября. Смотрите брифинг.

Пока RIP2 только начинается, проект будет продвигаться быстро, чтобы уложиться в установленные сроки. После брифинга PSC 30 ноября Комиссия планирует провести публичные слушания по RIP2 14 декабря в 17:00.

После получения свидетельских показаний и обсуждения предложений PSC представит рекомендацию городскому совету примерно в феврале следующего года. Совет проведет дополнительные публичные слушания перед принятием окончательного решения по RIP2 весной 2022 года.

Пакет поправок должен быть принят до 30 июня 2022 года, чтобы уложиться в срок, установленный штатом.

• Посетите домашнюю страницу проекта
• Электронная почта сотрудников проекта по адресу [email protected]
• Позвоните 503-823-1105

KZC Глава 113-Коттедж, перевозка и два/трех единичные дома (не вступают в силу в муниципальной корпорации сообщества Houghton)

Разделы:

113.05.

113.15    Определенные типы жилья

113.20    Применимые зоны использования

113.25    Диаграмма развития коттеджей, вагонов и двух-/трехквартирных домов0003

113.35    Стандарты и рекомендации по проектированию

113. 40    Средний доход Жилье

113.50    Дополнительные стандарты

Примечание редактора кодекса: Арт. Поправки кодекса 4717 к этой главе не были одобрены Советом сообщества Хоутона и не действуют в Муниципальной корпорации сообщества Хоутона. Эта версия главы содержит поправки Орд. 4717, и не действует в Муниципальной корпорации Хоутона.

113.05 Руководство пользователя

В этой главе представлены стандарты для альтернативных типов жилья в зонах на одну семью. Если вы заинтересованы в предложении коттеджа, вагона или двух-трехквартирного дома, вам следует прочитать эту главу.

(Приказ 4717 § 1, 2020 г.; Приказ 4152 § 1, 2008 г.; Приказ 4120 § 1, 2007 г.)

Вернуться к началу

развитие типовых частных домов на одну семью. В случае противоречия между стандартами данной главы и стандартами KZC 15 приоритет имеют стандарты данной главы. Эти стандарты предназначены для удовлетворения потребности в меньшем, более компактном и часто более доступном жилье в районах, характеризующихся домами на одну семью.

(Приказ 4717 § 1, 2020 г.; Приказ 4152 § 1, 2008 г.; Приказ 4120 § 1, 2007 г.)

Вернуться к началу

113.15 Определения типов жилья

Следующие допустимые сквозные типы применяются к типам жилья положения данной главы:

1.    Коттедж – Отдельно стоящее жилое помещение на одну семью общей площадью 1700 квадратных футов или менее.

2.    Вагончик – жилой дом на одну семью общей площадью не более 800 квадратных футов, расположенный над гаражом в коттеджном поселке.

3.     Дом на две или три квартиры — строение, состоящее из двух (2) жилых единиц или трех (3) жилых единиц, спроектированное так, чтобы выглядеть как отдельно стоящий дом на одну семью.

(Приказ 4717 § 1, 2020 г.; Приказ 4152 § 1, 2008 г. ; Приказ 4120 § 1, 2007 г.)

Вернуться к началу

113.20 Применимые зоны использования

Типы корпусов, описанные в этой главе, разрешены односемейные зоны, как определено в KZC 5.10.490, Зоны с низкой плотностью застройки (см. KZC 113.25 для дополнительных стандартов относительно расположения этих типов жилья).

(Приказ 4717 § 1, 2020 г.; Приказ 4196 § 1, 2009 г.; Приказ 4152 § 1, 2008 г.; Приказ 4120 § 1, 2007 г.)

Наверх

и Двух-/трехквартирные дома

Дополнительные требования, относящиеся к этим стандартам, см. в KZC 113.30, 113.35 и 113.40.

1    Соглашение, ограничивающее любое увеличение размера квартиры после первоначального строительства, должно быть записано в отношении имущества. Сводчатое пространство не может быть преобразовано в жилое пространство.

2    Максимальный размер коттеджа – 1700 квадратных футов. Коттедж может включать в себя пристроенный гараж, не превышающий дополнительных 250 квадратных футов, и не входит в ограничение максимальной площади в квадратных футах.

3    Максимальный размер двух- или трехквартирного дома:

a. Регулируется коэффициентом площади пола (F.A.R.) нижележащей зоны. В юрисдикции Общественного совета Хоутона, где F.A.R. неприменим, максимальный размер единицы ограничен применимыми нормами развития, установленными в базовой зоне.

4    Существующие отдельно стоящие жилые помещения могут оставаться на рассматриваемой территории и будут учитываться как единицы.

5    Если преобразование отдельных жилых единиц в эквивалентные единицы дает дробь, эквивалентные единицы должны быть ограничены целым числом ниже дроби.

6    См. KZC 90.170 для расчета плотности на участке, который содержит водно-болотное угодье, ручей, небольшое озеро или их буферы.

7    Для определения эквивалентных единиц для двух- или трехквартирного дома будет использоваться следующая формула: Площадь участка/мин. размер лота на единицу в базовой зоне x 2 = максимальное количество единиц (всегда округляйте до ближайшего целого числа). Пример (зона RS 7.2): 12 500/7 200 = 1,7 x 2 = 3,4 единицы, округляя до 3 единиц в меньшую сторону.

8    Ф.А.Р. правила:

а. ДАЛЕКО. нормы рассчитываются с использованием «застроенной площади» участка, как определено в KZC 90.170. Если на площадке нет критических зон, регулируемых Главой 90 KZC, F.A.R. правила рассчитываются с использованием всей оцениваемой собственности, за исключением случаев, предусмотренных в подразделе (b) настоящей сноски.

б. В тех случаях, когда сервитуты для защиты естественной растительности (NGPE) для склонов приводят к ограничению территории для застройки, плотность может быть ограничена, чтобы гарантировать, что F.A.R. на застроенной части участка остается совместимым с окружающей застройкой и в целом соответствует F.A.R. ограничение этой главы.

в. ДАЛЕКО. для отдельных лотов может отличаться. Все строения на участке, за исключением единиц со средним доходом и любых пристроенных гаражей для единиц со средним доходом, предусмотренных в соответствии со статьей 113. 40 KZC, должны быть включены в F.A.R. расчет на разработку.

9    Размер кластера коттеджной застройки предназначен для поощрения чувства общности среди жителей. Сайт разработки может содержать более одного кластера с четким разделением между кластерами.

10    Требования к гостевой парковке см. в KZC 105.20.

11    Покрытие лота рассчитывается с использованием всей площадки разработки. Покрытие лота для отдельных лотов может различаться.

12    Требования к крыльцу не распространяются на жилые дома или дома с двумя/тремя квартирами.

13    На угловых участках в зонах RSX и RSA только один передний двор должен быть не менее 20 футов. Все остальные передние дворы должны регулироваться как боковые дворы (минимум пять футов). Заявитель может выбрать, какой передний двор должен соответствовать 20-футовому требованию.

14    На участках с двумя передними дворами, которые практически параллельны друг другу в зонах RSX и RSA, только один передний двор должен быть не менее 20 футов. Другой будет регулироваться как задний двор (минимум 10 футов). Парадным двором считается двор, примыкающий к фасаду жилого помещения.

15    Для объектов недвижимости, подпадающих под юрисдикцию Закона об управлении береговой линией, которые имеют требование об отступе от береговой линии, установленное в главе 83 KZC, и требование об отступе соблюдено, минимальный требуемый передний двор составляет: 10 футов или среднее значение существующих передних дворов. на объектах, примыкающих к каждой стороне объекта недвижимости. Для уменьшения переднего двора отступ береговой линии считается соответствующим, если уменьшение требуемого отступа береговой линии одобрено через KZC 83,380.

16    Прежде чем подавать заявку на получение разрешения или одобрения в соответствии с настоящей главой, заявитель должен посетить предварительную встречу с должностным лицом по планированию в соответствии с положениями KZC 145.12.

    Подраздел KZC 113.25, сноска 3 (коэффициент площади пола, F. A.R.) не действует в рамках юрисдикции по отклонению решения Совета сообщества Хоутона.

(Приказ 4781 § 1, 2022 г.; Приказ 4749 § 1, 2021 г.; Приказ 4717 § 1, 2020 г.; Приказ 4551 § 4, 2017 г.; Приказ 4238 § 2, 2010 г.; Приказ 4196 § 1, 2009 г.; Орд. 4152 § 1, 2008 г.; Орд. 4120 § 1, 2007 г.)

Вернуться к началу

113.30 Общественные здания и общественные пространства в коттеджных поселках

Общественные здания и общественные места поощряются в коттеджных постройках.

1.    Общественные здания или помещения должны быть явно второстепенными по размеру и использованию по отношению к жилым единицам.

2.    Высота общественных зданий не должна превышать один (1) этаж. Если общественное пространство расположено над другой общей структурой, такой как отдельный гараж или складское помещение, применяются стандартные высоты зданий.

3.    Общественные здания должны располагаться на том же участке, что и коттеджный поселок, и находиться в общей собственности жильцов.

(Приказ 4717 § 1, 2020 г.; Приказ 4152 § 1, 2008 г.; Приказ 4120 § 1, 2007 г.)

Наверх

113,35 Ориентация жилых единиц

Жилища в коттеджном поселке должны быть ориентированы на создание чувства общности как внутри застройки, так и по отношению к более крупному сообществу, создавая разнообразие и визуальный интерес, совместимый с характером окружающего района.

1)    По возможности каждая жилая единица, примыкающая к общему открытому пространству, должна иметь главный вход и/или крытую веранду, ориентированную на общее открытое пространство.

2)    Каждая жилая единица, примыкающая к полосе отвода общего пользования (не включая переулки), должна иметь привлекательный фасад, такой как главный или дополнительный вход или крыльцо, ориентированный на полосу отвода общего пользования. Если жилая единица примыкает к более чем одной (1) полосе отвода общего пользования, Город должен определить, на какую полосу отвода должен быть ориентирован привлекательный фасад.

б. Различия в размере квартиры, дизайне здания и участка

Проекты коттеджей должны предусматривать проектирование зданий и участков, способствующее разнообразию и визуальному интересу, совместимому с характером окружающего района.

1)    В предложениях по коттеджной застройке приветствуется разнообразие элементов дизайна. Жилища с одинаковым сочетанием характеристик и обработки не должны располагаться рядом друг с другом.

в. Необходимое общее открытое пространство

Общее открытое пространство должно создавать ощущение открытости, визуального облегчения и общности для коттеджных застроек. Пространство должно находиться за пределами водно-болотных угодий, ручьев и их буферов, а также должно развиваться и поддерживаться для обеспечения пассивного и / или активного отдыха жителей застройки.

Общее открытое пространство должно соответствовать следующим стандартам:

1)    Для коттеджных поселков, состоящих из пяти (5) и более квартир, предоставьте в общей сложности 300 квадратных футов на единицу; при условии, что общая площадь общего открытого пространства для коттеджных застроек из пяти (5) или более квартир может быть уменьшена до 200 квадратных футов, если предусмотрена постоянная рекреационная/общая функция.

2)    Каждая область общего открытого пространства должна быть в виде одной (1) непрерывной и пригодной для использования части с минимальным размером 20 футов со всех сторон.

3)    Земля, расположенная между жилыми единицами и примыкающей полосой отвода или сервитутом шириной более 21 фута, не может служить в качестве необходимого общего открытого пространства, если только эта территория не зарезервирована как отдельный участок и не содержит дорожек. ведущие к отдельным единицам или другим элементам, которые портят его внешний вид и функционируют как общее пространство для всех жителей.

4)    Необходимое общее открытое пространство может быть разделено не более чем на две (2) отдельные зоны на группу жилых единиц.

5)    Общее открытое пространство должно быть расположено в центральной части и быть легко доступным для всех жилых помещений в пределах застройки.

6)    Заборы не могут располагаться в пределах требуемых открытых пространств.

7)    Ландшафтный дизайн, расположенный на общих открытых пространствах, должен быть спроектирован таким образом, чтобы обеспечить легкий доступ и использование пространства всеми жителями, а также облегчить потребности в обслуживании. Там, где это возможно, следует сохранить существующие взрослые деревья.

8)    Если форма или топография участка не препятствуют возможности размещения квартир рядом с общим открытым пространством, должны быть соблюдены следующие стандарты:

а)    Открытое пространство должно быть расположено так, чтобы оно было окружено коттеджами или двух/трехквартирные дома как минимум с двух (2) сторон;

b)    Не менее 50 процентов квартир в застройке должны примыкать к общему открытому пространству. Коттедж считается «примыкающим» к открытому пространству, если между ним и открытым пространством нет никакой конструкции.

9)    Объекты управления поверхностными водами размещаются в пределах общих открытых пространств. Разрешены элементы малозатратной застройки (LID) при условии, что они не мешают доступу к общему открытому пространству или его использованию для различных видов деятельности. Традиционные средства сбора и транспортировки ливневых вод, такие как устройства контроля потока и/или хранилища качества воды, разрешены, если они расположены под землей.

д. Проектирование общих отдельно стоящих гаражей и наземных парковок

Парковочные места должны быть расположены так, чтобы их визуальное присутствие было сведено к минимуму, а связанный с ними шум или другие воздействия не мешали общественным местам. Эти районы также должны сохранять односемейный характер вдоль общественных улиц.

1)    Общие отдельные гаражные конструкции не могут превышать четырех (4) гаражных ворот на здание, а их общая площадь не должна превышать 1200 квадратных футов.

2)    Для общих отдельно стоящих гаражей конструкция конструкции должна быть аналогична и совместима с жилыми единицами в застройке.

3)    Общие отдельно стоящие гаражи и наземные парковки должны быть ограждены от общественных улиц и прилегающих к ним жилых домов с помощью озеленения или архитектурного ограждения.

4)    Гаражные строения общего пользования предназначены для стоянки транспортных средств, принадлежащих жителям застройки. Запрещается хранение предметов, препятствующих использованию парковочных мест для транспортных средств.

5)    Зона наземной парковки не может располагаться группами более чем по четыре (4) места. Кластеры должны быть разделены расстоянием не менее 10 футов.

6)    Конструкция навесов для автомобилей должна включать линии крыши, аналогичные и совместимые с линиями жилых единиц в комплексе.

эл. Застройка с низким уровнем воздействия

Проекты, сооружаемые в соответствии с настоящей главой, должны по возможности включать методы разработки с низким воздействием, в соответствии с принятым Руководством города Киркланд по поверхностным водам.

ф. Двух-/трехквартирные дома и вагончики в рамках коттеджных проектов

Двух-/трехквартирные дома и вагончики могут быть включены в коттеджную застройку. Дизайн этих блоков должен быть совместим с дизайном коттеджей, включенных в проект.

г. Частное открытое пространство

Необходимо предусмотреть открытое пространство вокруг отдельных жилых домов, чтобы улучшить внешний вид застройки и способствовать разнообразию в ландшафтном дизайне.

час. Пешеходный поток через застройку

Пешеходные соединения должны связывать все здания с общественными полосами отчуждения, общими открытыми пространствами и парковочными зонами.

2.    Двух/трехквартирные дома, не включенные в коттеджную застройку

Двух- и трехквартирные дома разрешено использовать на отдельных участках в зонах, перечисленных в KZC 113.20. Эти дома должны соответствовать по высоте, объему, масштабу и стилю окружающим жилым домам на одну семью.

а. Чтобы сохранить и отразить традиционный характер жилых единиц на одну семью, проекты должны включать следующие элементы дизайна:

1)    Фасадная модуляция;

2)    Элементы входа, которые являются доминирующими элементами, обращенными к улице; и

3)    Использование различных высококачественных материалов, отражающихся в окружающем районе.

б. В дополнение к трем (3) обязательным элементам дизайна заявители должны выбрать два (2) других варианта дизайна из следующего списка:

1)    Архитектурное сочленение в стенах и крышах;

2)    Крытая входная группа;

3)    Вторая история шаг назад или модуляция; и

4)    Минимизировать появление гаражей на переднем фасаде путем:

а)    Обустройства гаражей на заднем дворе;

б)    Отделка гаража от остальной части фасада;

c)    Использование форм крыши, совместимых с окружающими жилыми домами на одну семью.

в. Развитие с низким уровнем воздействия (LID)

Проекты, построенные в соответствии с этой главой, должны предусматривать методы развития с низким уровнем воздействия, если это возможно, в соответствии с принятым Руководством по поверхностным водам города Киркленд.

д. Проектирование гаражей и наземных парковок

1)    Гаражи и подъезды к двух/трехквартирным домам должны соответствовать нормам, установленным KZC 115.43 и 115.115(5). Кроме того, на любом фасаде строения может быть видно не более трех (3) гаражных ворот.

2)    Наземная парковка должна быть ограничена группами, состоящими не более чем из трех (3) мест. Парковочные места с более чем двумя (2) машиноместами должны быть визуально отделены друг от друга на расстоянии не менее 10 футов от улицы, границ собственности по периметру и мест общего пользования посредством планировки участка, ландшафтного дизайна или естественного ограждения.

(Приказ 4717 § 1, 2020 г.; Приказ 4152 § 1, 2008 г. ; Приказ 4120 § 1, 2007 г.) включая 10 или более единиц жилья, должны обеспечивать 10 процентов единиц как доступных для домохозяйств со средним доходом. Уровень доступности определяется по следующему графику:

Для проектов с 20 и более единицами применяется следующий график:

Жилые единицы среднего уровня дохода должны иметь такой же общий вид и использовать те же внешние материалы, что и жилые единицы рыночной стоимости, и должны быть рассредоточены по всей застройке.

Тип собственности на жилые единицы со средним доходом должен быть таким же, как и на остальные жилые единицы в застройке.

Как указано в KZC 113.25, любые единицы со средним доходом и любые пристроенные гаражи для единиц со средним доходом, указанные в этом разделе, не должны включаться в расчет коэффициента площади пола (F.A.R.) для застройки.

2.    Соглашение о жилищных единицах со средним доходом. Перед выдачей свидетельства о праве на владение соглашение в форме, приемлемой для городского прокурора, должно быть зарегистрировано в Офисе регистратора округа Кинг. В соглашении должны быть рассмотрены ценовые ограничения, квалификация покупателя или арендатора жилья, доступность в долгосрочной перспективе и любые другие применимые вопросы, касающиеся единиц жилья со средним доходом. Соглашение должно быть договором, заключенным с землей, и должно быть обязательным для правопреемников, наследников и преемников заявителя.

Жилые единицы со средним доходом, предоставляемые в соответствии с настоящим разделом, должны оставаться в качестве жилья со средним доходом в течение как минимум 50 лет с даты первоначального заселения владельцем жилищных единиц со средним доходом и в течение всего срока реализации проекта по аренде жилых единиц со средним доходом. .

(Ord. 4717 § 1, 2020; Ord. 4491 § 11, 2015; Ord. 4152 § 1, 2008; Ord. 4120 § 1, 2007)

Верхнее

113.50 Дополнительные стандарты

1. Влияние. сборы в соответствии с главами 27.04 и 27.06 муниципального кодекса Киркленда для предлагаемого проекта должны оцениваться по ставкам для многоквартирных жилых домов, как указано в Приложении A к главам 27.04 и 27.06 муниципального кодекса Киркленда.

2.    Утверждение городскими властями коттеджного или двух/трехквартирного жилого дома не означает одобрение подразделения или короткой площадки. Заявитель, желающий разделить в связи с застройкой в ​​соответствии с настоящей главой, должен запросить разрешение на это одновременно с процессом утверждения в соответствии с настоящей главой. В случае противоречия между стандартами, изложенными в этой главе, и разделом 22 Муниципального кодекса Киркленда, стандарты, изложенные в этой главе, имеют преимущественную силу. Участок с существующими коттеджами, вагонами или домами из двух или трех квартир не может быть разделен, если не соблюдены все требования Кодекса зонирования и раздела 22 Муниципального кодекса Киркленда.

(Ord. 4717 § 1, 2020; Ord. 4152 § 1, 2008; Ord. 4120 § 1, 2007)

Верхнее

Глава 20.21 Коттедж. .

21.20.010    Утратил силу.

20.21.015    Дача определена.

21.20.020    Применимые зоны использования.

21.20.025    Параметры для коттеджей.

20.21.030    Стандарты и рекомендации по проектированию.

20.21.035    Отменено.

20.21.040    Дополнительные стандарты.

20.21.005 Намерения и цели.

(1) Намерение. Положения настоящей главы доступны в качестве альтернативы застройке типовых отдельно стоящих домов на одну семью. Эта глава регулирует все коттеджные поселки. В случае противоречия между стандартами в этой главе и другими стандартами зонирования и развития в Муниципальном кодексе Пуйаллапа, эта глава имеет преимущественную силу. Целью правил застройки коттеджного жилья является:

(a) Поддерживать цель управления ростом более эффективного использования городских земель под жилую застройку;

(b) Поддерживать строительство разнообразного жилья в соответствии с комплексным планом;

(c) Увеличить разнообразие типов жилья, доступных для небольших домохозяйств;

(d) Предоставить возможности для строительства небольших отдельно стоящих жилых единиц в существующих кварталах; и

(e) предоставить возможности для творческой, разнообразной и высококачественной застройки, совместимой с существующими районами.

(2) Голы. Цели этой главы и стандартов заключаются в следующем:

(a) Увеличить предложение жилья и выбор стилей жилья, доступных в сообществе, в соответствии с комплексным планом;

(b) Предусматривать строительство жилья с учетом меняющейся демографической ситуации и размера домохозяйств;

(c) Поддерживать эффективное использование земли и более плотную засыпку в развитых районах;

(d) Содействовать расширению выбора путем поощрения домов меньшего размера и более разнообразных размеров и разных уровней дохода;

(e) продвижение высококачественного дизайна; и

(f) Обеспечьте гибкость в отношении площадок и стандартов проектирования, одновременно продвигая проекты заполнения, совместимые с существующими застройками для одной семьи. (Приказ 3203 § 10, 2019 г.; Приказ 2991 § 2 (Приложение A), 2011 г.).

20.21.010 Процесс отбора и проверки.

Отменено Приказом. 3203. (Приказ 2991 § 2 (Прил. А), 2011 г.).

20.21.

Следующее определение применяется к типу жилья, разрешенному в соответствии с положениями настоящей главы:

«Коттедж» означает отдельный жилой блок на одну семью, общая площадь которого составляет 1 500 квадратных футов или менее. (Заказ. 2991 § 2 (Приложение A), 2011 г.).

20.21.020 Применимые зоны использования.

Типы корпусов, описанные в этой главе, могут быть расположены только в следующих зонах: RS-04, RS-06, RS-08, RS-10 и RM-10. (Приказ 3203 § 12, 2019 г.; Приказ 2991 § 2 (Приложение A), 2011 г.).

21.20.025 Параметры для коттеджей.

(Дополнительные требования, связанные с этими стандартами, см. в PMC 20.21.030.)

Примечания:

1 Участок должен включать любой участок или комбинацию смежных участков, которые составляют весь участок разработки проекта.

2 Соглашение, ограничивающее любое увеличение размера квартиры после первоначального строительства, должно быть записано в отношении имущества. Сводчатое пространство не может быть преобразовано в жилое пространство.

3 Максимальный размер коттеджа – 1 500 квадратных футов. Коттеджные площади, которые не учитываются при расчете максимального размера:

a. Неотапливаемая кладовая расположена под основным этажом коттеджа.

б. Архитектурные выступы, такие как эркеры, камины или подсобные помещения, не более 18 дюймов в глубину и шести футов в ширину.

в. Пристроенные крытые веранды.

д. Гаражи.

эл. Внутренние помещения с высотой потолка шесть футов или меньше, как и в области второго этажа под скатом крыши.

4 Существующие отдельно стоящие жилые помещения могут оставаться на объекте недвижимости и будут учитываться как единицы. Допускается сохранение любых несоответствующих аспектов в отношении стандартов этой главы; однако степень несоответствия не должна увеличиваться, если директор по планированию не определит, что предлагаемое изменение соответствует характеру, масштабу и дизайну застройки коттеджа.

5 Если преобразование отдельных жилых единиц в эквивалентные единицы приводит к дроби, эквивалентные единицы должны быть ограничены целым числом за вычетом дроби.

6 См. PMC 20.20.040(16) и 20.25.040(18) для расчета плотности на площадке, содержащей буферы критических зон.

7 Для определения эквивалентных единиц для двух- или трехквартирного дома будет использоваться следующая формула: Площадь участка/мин. размер лота на единицу в базовой зоне x 2 = максимальное количество единиц (всегда округляйте до ближайшего целого числа). Пример: (зона RS-08): 24 000/8 000 = 3 x 2 = 6 единиц.

8 Правила FAR:

а. Правила FAR рассчитываются с использованием «застроенной площади» участка, как определено в главе 20.15 PMC. Если на объекте нет чувствительных зон, регулируемых в соответствии с Главой 21.06 PMC, правила FAR должны рассчитываться с использованием всей рассматриваемой собственности.

б. Все конструкции на участке должны быть включены в расчет FAR для застройки. FAR для отдельных лотов может отличаться.

9 Размер кластера предназначен для поощрения чувства общности среди жителей. Сайт разработки может содержать более одного кластера с четким разделением между кластерами.

10 Если рассматриваемый объект находится в пределах одной четверти мили от транзитной станции или объекта для парковки и парковки, а уличная парковка доступна на улицах, прилегающих к рассматриваемому объекту, коэффициенты парковки могут быть уменьшены на 0,5 машиноместа на единицу жилья.

11 Уступы должны быть измерены для любой конструкции от всех внешних линий собственности рассматриваемого участка.

12 Покрытие партии рассчитывается с использованием всей площадки разработки, за исключением критических областей и их буферов. Покрытие лота для отдельных лотов может различаться.

(Приказ 2991 § 2 (Прил. А), 2011 г.).

20.21.030 Стандарты и рекомендации по проектированию.

(1) Ориентация жилых единиц. Жилища в пределах коттеджного поселка должны быть ориентированы на развитие чувства общности как внутри застройки, так и по отношению к более широкому сообществу за пределами коттеджного проекта. Коттеджная застройка не должна «поворачиваться спиной» к окружающим районам.

(a) Каждая жилая единица, примыкающая к общему открытому пространству, должна иметь главный вход и/или крытую веранду, ориентированную на общее открытое пространство.

(b) Каждая жилая единица, примыкающая к полосе отвода общего пользования (не включая переулки), должна иметь привлекательный фасад, такой как главный или дополнительный вход или крыльцо, ориентированный на полосу отвода общего пользования. Если жилая единица примыкает более чем к одной полосе отвода общего пользования, директор по планированию должен определить, на какую полосу отвода должен быть ориентирован привлекательный фасад.

(c) Участки в коттеджном поселке не должны примыкать к улице общего пользования.

(2) Общественные здания. Общественные здания предназначены для того, чтобы обеспечить место сбора жителей в помещении, позволяющее использовать их по-разному и служащее местом для проведения мероприятий, которые отдельные единицы могут не вместить.

(a) Общественные здания должны иметь площадь не менее 500 квадратных футов на первом этаже, общую площадь не более 1500 квадратных футов и должны иметь архитектурный характер, аналогичный жилым единицам.

(b) Общественные здания должны располагаться на том же участке, что и коттеджный поселок, и находиться в общей собственности жильцов.

(c) Общественные здания должны быть закрытыми, не примыкать ни к каким коттеджам и содержать как минимум ванные комнаты и кухни. Кухонное оборудование должно включать раковину и рабочую поверхность.

(d) До 1000 квадратных футов общей площади общественного здания может быть засчитано при расчете общего открытого пространства.

(3) Общее открытое пространство. Общее открытое пространство должно обеспечивать ощущение открытости, визуального облегчения и общности коттеджной застройки. Пространство должно быть расположено за пределами критических зон и их буферных зон, благоустроено и обслуживаться для обеспечения пассивного и/или активного отдыха жителей застройки и содержаться в общей собственности жителей застройки.

(a) Каждая область общего открытого пространства должна быть одной непрерывной и пригодной для использования частью с минимальным размером 35 футов со всех сторон.

(b) Земля, расположенная между жилыми единицами и примыкающей полосой отвода или сервитутом шириной более 21 фута, не может служить в качестве требуемого общего открытого пространства, если только эта территория не зарезервирована как отдельный участок и не содержит пути, ведущие к отдельным единицам или другим элементам, которые портят его внешний вид и функционируют как общее пространство для всех жителей.

(c) Требуемое общее открытое пространство может быть разделено не более чем на две отдельные зоны на группу жилых единиц.

(d) Общее открытое пространство должно быть расположено в центральном районе и быть легко доступным для всех жилых помещений в кластере.

(e) Каждый коттедж должен находиться в пределах 60 футов ходьбы от общего открытого пространства.

(f) Заборы не могут располагаться в пределах требуемых открытых пространств.

(g) Ландшафтный дизайн, расположенный на общих открытых пространствах, должен быть спроектирован так, чтобы обеспечить легкий доступ и использование пространства всеми жителями, а также облегчить потребности в обслуживании. Существующие взрослые деревья должны быть сохранены в соответствии со стандартами управления растительностью.

(h) Если форма или топография участка не препятствует размещению единиц, примыкающих к общему открытому пространству, должны соблюдаться следующие стандарты:

(i) Открытое пространство должно быть расположено так, чтобы оно было окружено коттеджами не менее чем с двух сторон; и

(ii) По крайней мере, 50 процентов квартир в застройке должны примыкать к общему открытому пространству. Коттедж считается примыкающим к открытому пространству, если между ним и открытым пространством нет строения или дороги.

(i) Объекты управления поверхностными водами должны быть ограничены в пределах общих открытых пространств. Разрешены элементы малозатратной застройки (LID) при условии, что они не мешают доступу к общему открытому пространству или его использованию для различных видов деятельности. Традиционные средства сбора и транспортировки ливневых вод, такие как устройства контроля потока и/или хранилища качества воды, разрешены, если они расположены под землей, обслуживаются в частном порядке и разрешены другими городскими правилами.

(4) Открытое частное пространство.

(a) Каждая квартира должна иметь крытую веранду с минимальной площадью 64 квадратных фута на единицу и минимальным размером семи футов со всех сторон. Подъезды должны быть связаны с основной точкой входа, должны быть построены с использованием деревянных материалов и иметь перила.

(b) В дополнение к верандам должно быть обеспечено не менее 300 квадратных футов частного, смежного, пригодного для использования открытого пространства, примыкающего к каждой отдельной жилой единице, чтобы способствовать положительному внешнему виду застройки, способствовать разнообразию посадочного материала и использовать общепризнанный хороший ландшафтный дизайн. Частное открытое пространство должно иметь размер не менее 10 футов и отделять частные дома от мест общего пользования, троп и парковок. Если заборы используются для ограждения частного открытого пространства, они должны иметь не менее 50 процентов визуально проницаемых элементов за счет использования штакетников, кедровых перил, металлических изделий или решетки и не должны превышать трех футов в высоту.

(5) Проектирование общих отдельно стоящих гаражей и наземных парковок. Парковочные места должны быть расположены так, чтобы их визуальное присутствие было сведено к минимуму, а связанный с ними шум или другие воздействия не мешали общественным местам. Эти районы также должны сохранять односемейный характер вдоль общественных улиц.

(a) Общие отдельно стоящие гаражные конструкции не должны превышать четырех гаражных ворот с одним проемом на здание, а их общая площадь не должна превышать 1200 квадратных футов.

(b) Каждая жилая единица должна иметь как минимум одно закрытое парковочное место. Для общих отдельно стоящих гаражей конструкция конструкции должна быть аналогична и совместима с жилыми единицами в застройке.

(c) Наземные парковочные места или гаражи должны располагаться группами не более чем из четырех мест. Кластеры должны быть разделены как минимум восьмифутовым озеленением или открытым пространством.

(d) Отдельные гаражи общего пользования и наземные парковочные места должны быть ограждены от общественных улиц, прилегающих жилых помещений и общего открытого пространства не менее чем пятью футами ландшафтного или архитектурного ограждения.

(e) На каждые 200 погонных футов должно быть не более 14 парковочных мест (гаражных или наземных).

(f) Общие отдельные гаражные строения должны быть зарезервированы на основании соглашения для парковки транспортных средств, принадлежащих жителям застройки. Запрещается хранение предметов, препятствующих использованию парковочных мест для транспортных средств.

(ж) Навесы для автомобилей не допускаются.

(h) Стоянка транспортных средств для отдыха на территории застройки запрещена.

(6) Разработка с низким уровнем воздействия. Предлагаемый дизайн площадки должен включать использование стратегий маловоздействующей застройки (LID) для соответствия стандартам управления ливневыми стоками. LID представляет собой набор методов, которые имитируют гидрологию естественного водораздела путем замедления, испарения/испарения и фильтрации воды, что позволяет воде впитываться в землю ближе к ее источнику. Проект должен быть направлен на достижение следующих целей:

(a) Сохранение естественной гидрологии;

(b) Поверхности с уменьшенной непроницаемостью;

(c) Очистка ливневых вод в многочисленных небольших децентрализованных сооружениях;

(d) Использование естественного рельефа для дренажных путей и складских помещений;

(e) Сохранение частей территории в нетронутых естественных условиях; и

(f) Сокращение использования трубопроводных систем. По возможности при проектировании участка следует использовать многофункциональные открытые дренажные системы, такие как болота с растительностью или фильтрующие полосы, которые также помогают выполнить требования к ландшафтному дизайну и открытому пространству.

(7) Различия в размерах объектов, конструкции зданий и площадок. Проекты коттеджей должны предусматривать дизайн здания и участка, который способствует разнообразию и визуальному интересу, совместимому с характером окружающего района.

(a) Проекты должны включать блоки различных размеров в рамках одной разработки.

(b) Не более 50 процентов квартир должны иметь общую площадь более 1000 квадратных футов.

(c) Поощряются предложения о предоставлении различных стилей зданий, функций, цветов и элементов дизайна участка в коттеджных поселках. Жилища с одинаковым сочетанием характеристик и обработки не должны располагаться рядом друг с другом. Идентичные элементы не должны повторяться более чем в 25 процентах коттеджей застройки.

(8) Пешеходный поток через застройку. Пешеходные соединения должны связывать все здания с общественными полосами отчуждения, общими открытыми пространствами и парковочными зонами.

(9) Место для хранения. Складские помещения могут быть предоставлены следующим образом:

(a) Отдельные навесы, спроектированные так же, как коттеджи, с использованием аналогичных строительных материалов и элементов дизайна.

(b) Складские помещения в составе отдельно стоящих парковочных сооружений, которые не конфликтуют с парковкой транспортных средств в гаражах.

(c) Складское помещение в жилой единице, доступное только через внешнюю дверь.

(d) Выделенное складское помещение, примыкающее к общественному зданию.

(e) Другие варианты места для хранения, утвержденные в процессе проверки административного плана сайта.

(10) Контейнеры для мусора. Все мусорные баки и контейнеры для мусора должны быть расположены рядом с гаражными строениями и ограждены архитектурно и/или ландшафтным дизайном от прилегающих территорий и полосы отчуждения. (Заказ. 2991 § 2 (Приложение A), 2011 г.).

20.21.035 Разрешительный процесс.

Отменено Приказом. 3203. (Приказ 2991 § 2 (Прил. А), 2011 г.).

20.21.040 Дополнительные стандарты.

(1) Плата за подачу заявки. Сборы за рассмотрение заявки на рассмотрение предлагаемого проекта должны основываться на количестве единиц жилья на одну семью, которое будет разрешено базовым зонированием, независимо от количества единиц жилья, предложенных в соответствии с настоящей главой.

(2) Сборы за воздействие и сборы за разработку системы. Плата за воздействие и плата за развитие системы должны взиматься за каждую жилую единицу в рамках инновационной жилищной застройки. Плата за воздействие дорожного движения на коттеджную застройку должна включать ставки для одной семьи для единиц, где требуется два парковочных места, и ставки для малоэтажных жилых кондоминиумов/таунхаусов, где требуется менее двух парковочных мест. Все другие сборы за воздействие и сборы за разработку системы должны оцениваться и взиматься в соответствии с Разделом 14 PMC и Главой 21.20 PMC.

(3) Подразделение.

(a) Разрешение города на строительство коттеджного поселка не означает одобрение подразделения или короткой площадки. Заявитель, желающий разделить в связи с застройкой в ​​соответствии с настоящей главой, должен запросить разрешение на это в соответствии с положениями Главы 19.07 или 19.08 PMC одновременно с процессом утверждения в соответствии с настоящей главой.