Проекты комбинированных домов и коттеджей
Проекты комбинированных домов и коттеджейВсегда выгодная покупка — покупая проект в Планс, Вы покупаете напрямую у автора! Настроить поискЧисло комнат
…Число гаражей
…По коду Сначала новые Сначала небольшие Сначала большие Сначала дешевые Сначала дорогие Сначала малоэтажные Сначала многоэтажные По популярности
Найдено проектов: 10
Все строительные материалы имеют как плюсы, так и минусы – исключений, как и идеалов, не существует. Поэтому их грамотное комбинирование в рамках одного проекта загородного дома позволяет избежать возможных недостатков. Применяя тот или иной вид материала именно там, где востребованы его положительные свойства, вы снизите роль отрицательных качеств до минимума. Проще говоря: там, где нужна максимальная прочность, но поддержание естественного климата второстепенно (например, в гараже), используется камень, где комфорт превыше всего (в спальне или гостиной) – дерево.
Но, конечно, все зависит от конкретного исполнения. Без должной квалификации проектировщика такой подход принесет лишние затраты как при строительстве, так и в эксплуатации. Поэтому проекты комбинированных домов стоит выбирать тщательно! Или сразу обратиться в компанию «Планс». Наши специалисты имеют нужные знания и опыт, чтобы грамотно объединять в одном коттедже различные виды кирпича и дерева, газо- и железобетона и т.д. У нас в каталоге найдете комбинированные проекты в разной стилистике (от классики до модерна) и для разного бюджета (от 130 до 800 квадратных метров). Но их все объединяет детальная проработка и использование проверенных технологий от ведущих производителей окон, систем вентиляции, отопления, кровли. С нами вы получите максимум возможного!
× Ошибка при обработке запроса.
Проекты комбинированных домов — готовые и индивидуальные в Уфе
При возведении домов необязательно ограничиваться строго одним материалом. Проекты комбинированных домов красноречиво демонстрируют, что можно экспериментировать, причём успешно. Таким способом создаются по-настоящему уникальные решения, которые станут настоящей гордостью хозяина. Подобный коттедж не затеряется даже в элитном посёлке, привлечёт к себе внимание в городе и просто будет радовать отличным внешним видом.
Проекты комбинированных домов из камня и дерева – это наша гордость, результат разумного использования двух натуральных материалов. Причём мы для тех зданий, которые возводим, специально отбираем самое лучшее. Весь камень – цельный, без микротрещин, проверен на предмет радиационного фона. Дерево – с нужными процентами влажности, обработанное от паразитов, однако безопасными для людей способами.
Проекты комбинированных домов в стиле шале
Оригинальный подход к строительству позволяет реализовать очень креативные идеи. Но один из самых лучших вариантов – это здание в стиле шале. И для такого вывода есть несколько серьёзных причин:
- Натуральный материал дополнительно ещё больше подчёркивает сильные стороны шале.
- Проект комбинированного дома из дерева получается близким к природе во всех смыслах. Во-первых, из-за происхождения материалов. Во-вторых, благодаря огромной террасе, откуда открывается великолепный вид на ближайший лес, парк, озеро, ухоженные клумбы или горы.
- Наши проекты комбинированных домов шале сделаны согласно даже не российским, а европейским требованиям. Стоит отметить, что эти стандарты – более жёсткие. Поэтому здание получается идеальным.
Проекты комбинированных домов из пеноблока и дерева
Следует отметить, что успешно совмещать можно не только натуральный камень и дерево. Есть очень много заслуживающих внимания решений. И среди них особое место занимает сочетание пеноблока с деревом. Первый материал, хотя и не является сам по себе природным, сделан на основе естественного сырья. При этом цены таких проектов комбинированных домов гораздо ниже благодаря демократичности газобетона. Так что если вам хочется тёплый, уютный дом, но сделать его полностью из дерева не позволяют финансы, можно обратить внимание на данный вариант.
Проекты комбинированных домов: кирпич – дерево
Очень хорошо сочетаются друг с другом кирпич и дерево. Они оба воспринимаются как тёплые и уютные, очень хорошо держат температуру, по техническим характеристикам тоже друг другу отлично подходят. Мы готовы сделать такие проекты комбинированных домов под ключ как на один этаж, так и на два, полностью всё рассчитать. При этом наша компания может реализовать любые пожелания в плане размеров здания, стиля, планировки, расположения на участке и прочего.
А если цена проекта комбинированного дома под ключ окажется слишком большой, мы готовы пересмотреть имеющийся вариант, чтобы вы смогли уложиться в бюджет. Обращайтесь!
Комбинированные дома из клееного бруса по недорогим ценам в Москве, СПб
Комбинированные коттеджи из клееного бруса выглядят очень красиво. Нижняя часть комбинированного дома строится из кирпича или строительных блоков, а верхняя из бруса. Чаще всего «деревянная» часть является мансардой. Но в нашем каталоге собраны коттеджи с полноценным вторым брусовым этажом.
Особенности комбинированного дома
Когда речь заходит о комбинированных домах, то на ум сразу приходят альпийские шале. Такие небольшие компактные домики полюбились жителям горной местности. Их строили в альпийских районах Франции, Швейцарии и Италии. Но очень скоро комбинированные каменно-деревянные дома стали возводить и в других районах Западной Европы.
Заказать строительство комбинированных домов из клееного бруса «под ключ» можно в нашей компании. При выборе кирпича и клееного бруса можно не переживать за усадку. Она будет минимальной. Поэтому заказчик может сразу переходить к отделке коттеджа.
Преимущества комбинированных домов
Коттеджи в «альпийском» стиле порадуют любителей эстетики и комфорта. Такое функциональное загородное жилье обладает следующими достоинствами:
- Строится из экологически чистых материалов.
- Не нуждается во внешней отделке.
- Сборка проходит в сжатые сроки.
- Порадуют современной и удобной планировкой.
Цена комбинированного дома из клееного бруса зависит от его размеров и архитектурной сложности. В этом каталоге собраны типовые проекты коттеджей. Если ни один из них вас не устроит, вы можете заказать у нас разработку проекта с нуля.
Как возводятся комбинированные дома?
Такие дома строятся в три этапа:
- Проводятся инженерные изыскания, разрабатывается и монтируется фундамент.
- Возводится нижняя часть дома (строится коробка из кирпича или блоков).
- Собирается верхняя «брусовая» часть коттеджа, монтируется кровля.
Вы можете заказать у нас домокомплекты для самостоятельного строительства коттеджа или купить комбинированный дом из клееного бруса в готовом виде. Во втором случае наши специалисты соберут для вас такой коттедж из элементов собственного изготовления.
Остались вопросы? Звоните нам прямо сейчас! Мы с удовольствием ответим на них и согласуем заказ.
Комбинированные дома из камня и дерева: проекты и строительство
Желание иметь собственный загородный дом вынуждает многих жителей мегаполиса вкладывать в строительство баснословные суммы. И чем затейливее будет проект коттеджа, тем большим должно быть и финансирование стройки. При этом цена готового дома в немалой степени зависит и от используемого для строительства материала. И поскольку в основном для монтажа домов в России используют камень, то коттедж выливается в копеечку. Однако есть очень продуктивный метод экономии средств семьи на возведении собственного гнездышка — уютные и прочные дома из камня и дерева. Так, в результате сочетания материалов удастся сэкономить на монтаже всей конструкции.
Типы комбинированных домов
Основным гармоничным сочетанием в постройке дома является комбинация камня и дерева
Использование разноплановых строительных материалов при возведении домов известно истории еще с 15 века. И основным гармоничным сочетанием являлась комбинация камня и дерева. Такой тандем позволяет делать мощный несущий цоколь (или первый этаж) и монтировать над ним уже облегченный вариант второго этажа или мансарды из дерева. Самыми популярными примерами таких комбинаций являются:
- Дома фахверковые. Берут своё начало из восточной Европы и Скандинавии. В основе строительства таких зданий лежит деревянный каркас, который заполняют природным каменным блоком. Либо же этот самый брусовый каркас монтируют по заранее устроенному каменному нижнему этажу. Дом приобретает очертания надёжности, массивности и крепости.
- Дома шале. Знакомы еще как домики охотника. Эти постройки пришли в архитектуру с горных Альп, где пастухи и охотники оборудовали себе жилье с целью укрыться от переменчивой погоды гор. Снега или неожиданные ветры, дожди или жаркое солнце — всё это могло настичь пастуха в горах в любой момент. Именно в качестве убежища возводились крепкие коттеджи шале, в основе которых был крепкий каменный (цокольный) этаж и деревянная мансарда, укрытая от снега и ветра покатой крышей. Такой дом из дерева и камня сегодня превратился в особый стиль архитектурного направления.
Важно: основным правилом при комбинировании материалов в постройке является монтаж более легкого этажа над более тяжелым. И даже если дом будет иметь три этажа, несущая способность строительных материалов должна идти на убывание снизу вверх. К примеру, бетонный цокольный этаж, затем первый этаж из блоков или кирпича, третий этаж — исключительно деревянный.
Типы комбинаций материалов
Пример комбинирования пеноблоков и оцилиндрованного бруса
Возведение комбинированных построек схоже с творчеством скульптора. Здесь можно интерпретировать таким образом, чтобы готовый коттедж получился непохожим ни на один из соседствующих. При этом чаще всего застройщик использует такие типы комбинаций:
Рекомендуем к прочтению:
- Монолитный железобетон и бревно оцилиндрованное. Здесь де может использоваться более грубый рубленый кругляк ручной обработки. Заметим, что надежный железобетонный уровень выступает в роли цокольного полуподвального этажа. Его впоследствии обшивают снаружи клинкерной плиткой или просто оштукатуривают. Использование железобетонного монолита в виде цокольного этажа актуально на непучнистых грунтах с низким уровнем залегания грунтовых вод.
- Сочетание кирпичного первого этажа с более легким и ровным брусом. В этом случае под дом монтируется либо ленточный железобетонный фундамент, либо монолитная плита. Все в зависимости от типа грунта на участке и уровня грунтовой воды на нём. Стоит отметить, что имеющие идеально ровную форму кирпич и брус, создают оригинальный тандем для монтажа дома в стиле фахверкового строительства.
- Можно смонтировать и трехэтажный дом из комбинированных материалов. Здесь актуальны комбинированные дома из пеноблоков и дерева поверх монолитного цокольного уровня. При этом окончательный внешний вид дом приобретет, благодаря выбранной застройщиком наружной отделки каменных этажей. Дерево же будет говорить само за себя.
- А существует и более дешевая комбинация материалов из бруса или бревна на первом этаже и каркасно-щитового сооружения — на втором. Но такая технология используется для небольших коттеджей и при желании существенно сэкономить.
Важно: в любом из случаев монтажа каменного первого уровня пожаробезопасность готового дома увеличивается в несколько раз. Поскольку именно в цокольном (нижнем) уровне дома размещают все подсобные и хозяйственно-бытовые помещения, такие как кухня, гараж, котельная, мастерская, каминная комната и пр.
Преимущества домов из комбинированного материала
Пример проекта комбинированного дома с гаражами
Проект дома с каменными стенами и деревянной крышей
Строительство комбинированного дома имеет ряд преимуществ в сравнении с монтажом однородного коттеджа. Особенно если изначально планировалось монтировать дом из камня целиком. Так, основными положительными моментами такой постройки являются:
- Существенная экономия строительного бюджета. Причем средства экономятся не только за счёт стоимости разноплановых материалов — камня и дерева. Смета тает на глазах в результате того, что дома из кирпича или блоков и бруса имеют в итоге меньшую массу, чем полностью каменная постройка. В результате под такой дом можно монтировать облегченный тип фундамента. А ведь именно базис чаще всего обходится примерно в 30-40% всего бюджета стройки. Кроме того сэкономить удастся и на найме рабочих для монтажа коттеджа. То есть оплата каменщикам будет меньшей, чем, если бы они строили полностью каменный дом. Да и аренда спецтехники под устройство комбинированного дома обходится дешевле.
- Широкие архитектурные возможности. Чаще всего для устройства комбинированных домов используют нестандартные проекты комбинированных домов из кирпича и дерева. Здесь могут преобладать выносы левого или правого крыла дома в качестве территории для подсобного помещения. При этом данная зона коттеджа также надёжно укрыта от осадков покатой крышей, как и любая другая часть дома. Можно также скрыть от посторонних глаз все хозяйственно-бытовые помещения в цокольном этаже, а обозрению гостей оставить только уютные и дышащие комфортом комнаты первого этажа и мансарды. В качестве антуража дома используют витражное остекление, мансардный балкончик под самой крышей или просторную террасу с восточной части коттеджа.
- Также стоит отметить, что в комбинированный дом можно вселяться сразу, но используя лишь первый или цокольный этаж. Поскольку камень не подлежит естественной усадке, то внутреннюю отделку нижнего уровня можно выполнять сразу же по окончании строительства. Верхнему же деревянному уровню нужно дать время на усадку и лишь после этого начинать внутренние работы.
- Теплоёмкость комбинированного дома будет в разы выше, чем у дома, полностью выполненного из камня. Ведь дерево отлично держит тепло, а значит обогрев качественно первый этаж, можно обеспечить и оптимальную температуру второго уровня. Отсюда, кстати, и экономия средств на содержание готового дома.
- К тому же каменный нижний этаж более устойчив к сезонным изменения в грунте, а значит обеспечить больший срок службы готового коттеджа.
- Кроме того, именно деревянная часть комбинированного дома камень-дерево обеспечивает оптимальную микроциркуляцию во всем помещении. Ведь дерево дышит постоянно, независимо от температурных изменений снаружи и внутри здания.
Однако у комбинированного коттеджа есть и один существенный минус — это разность сроков службы строительных материалов. Так, камень способен обеспечить дому жизнь длиною в 100 и более лет. В то время как верхний уровень коттеджа, выполненный из бруса или бревна, потребует ремонта уже через 30-40 лет. Однако такой нюанс можно трактовать и в качестве положительного момента — появляется шанс перепланировать мансардный уровень под потребности увеличившейся в численности семьи. То есть и детям, и внукам можно обеспечить по отдельной просторной комнате в уютном крепком доме.
Рекомендуем к прочтению:
Нюансы строительства комбинированной конструкции
Желательно укрывать комбинированную постройку широкой покатой крышей, чтобы защитить деревянную часть дома от негативного воздействия дождей и снегов
Чтобы грамотно объединить между собой два типа строительных материалов в единую и крепкую монолитную конструкцию, необходимо соблюдать несколько основных требований:
- Так, комбинировать дерево с камнем нужно при помощи специальных стальных штырей, вмонтированных в каменную кладку. При этом каменную поверхность перед устройством деревянных венцов нужно обязательно гидроизолировать.
- Дерево, в свою очередь, перед укладкой в обязательном порядке обрабатывают антисептиками и антипиренами с целью повышения его пожаробезопасности и стойкости к гниению.
- Желательно укрывать комбинированную постройку широкой покатой крышей, чтобы защитить деревянную часть дома от негативного воздействия дождей и снегов.
- Отделку каменной части дома выполняют штукатуркой или облицовкой. А декоративное оформление деревянного уровня при необходимости выполняют с применением вагонки. Хотя дерево — самостоятельный и гармоничный строительный материал.
Особенности проектирования комбинированных построек
Отличное решение предлагают такие проекты домов, где на первом этаже устраивают помещение под семейное дело
Чтобы дом из газобетона (кирпича, пенобетона или монолита жб) стал настоящим пристанищем для всей семьи, при его строительстве (на стадии проектирования) необходимо учесть несколько нюансов:
- Так, в нижней части коттеджа обычно располагают все подсобные, хояйственно-бытовые и общественные помещения. Если в доме будет лишь два уровня, то здесь устраивают и комнаты отдыха типа бильярдной, каминной, гостиной. На этом же уровне, но в отдалении от «шумных» помещений можно устроить и кабинет. Если же в доме предполагается наличие цокольного уровня, то именно здесь устраивают все бытовые комнаты. На первом этаже располагают кухню, столовую, каминную и кабинет. А уже в мансарде проектируют все комнаты для сна. Здесь же можно расположить и детскую.
- Отличное решение предлагают такие проекты домов, где на первом этаже устраивают помещение под семейное дело. Это может быть мастерская или ателье, небольшой магазинчик или офис. Осень удобно работать семьей, не выходя из дома и не затрачивая времени на дорогу до рабочего места.
Совет: но в этом случае стоит позаботиться о том, чтобы все домочадцы имели отдельный вход в дом, скрытый от посторонних глаз. Лучше если это будет дворик, скрытый забором. Такой проект комбинированного дома – отличный вариант для большой семьи.
проекты из камня и дерева, строительство коттеджей из кирпича и бруса, здания экономкласса
Большой выбор технологичных стройматериалов позволяет построить комбинированные дома из дерева и камня. Они прочны из-за кирпича, экологичны за счет натурального массива. Получается интересное недорогое жилье. В современном строительстве оно считается быстрым, экономичным вариантом. Его внешние, функциональные характеристики не хуже дорогих проектов.
Проектирование и строительство
Главным признаком проектов комбинированных домов является сочетание стандартных стен из камня с мансардой и более легким материалом. В этом случае потребуется полноценное основание, но нагрузки будут меньше, чем при строительстве каменного дома с двумя этажами. Важно понимать, что цена за фундамент – это 1\3 общего бюджета, поэтому удастся значительно сэкономить. Часто для дерева не нужна дополнительная отделка, в проекте на втором этаже удастся обойтись без облицовочных материалов.
Еще одна особенность проектирования – это уменьшение периода усадки готового здания. Чтобы отделочные материалы не деформировались, деревянное жилье «усаживается» до двух лет. В здании с каменным цокольным этажом можно жить после завершения строительства и отделки первого этажа.
Получится сэкономить финансы и на теплоизоляции, так как для такого жилья нужно меньше материалов, если сравнивать с кирпичным зданием. В отличие от деревянной постройки интенсивная обработка составами против влаги не нужна.
Хозяин такого жилья получает небольшие затраты, интересный внешний вид, технологически оптимальное здание, где материалы находятся «на своем месте». Чтобы защитить деревянную конструкцию от влаги, необходимо соблюдать значительное расстояние от грунта. Огнеупорный камень без отделки считается не очень удобным для проживания, поэтому используется для «технических» комнат.
Комбинированное здание выглядит оригинально. Дерево смотрится добротно, отштукатуренный цоколь создает интересный дизайн постройки. Фасад можно сделать в одном стиле или обыграть пропорции с помощью комбинации дерева с камнем.
Распространено даже возведение комбинированного трехэтажного здания с террасой и балконом со значительной площадью. Над большой террасой можно принимать солнечные ванны. Для повышения комфортности его дополняют гаражом. Популярным считается стиль шале. Крыша тогда создается двускатная, ее края сильно выступают.
Особенности сочетания материалов
Рассмотрим подробнее, как именно сочетаются материалы в проектах комбинированных домов из камня и дерева. Часто нижний этаж сделан из бетона, камня, а второй – деревянный. Цоколь возводят из камня (искусственного или натурального), кирпича, монолитной железобетонной конструкции, газоблоков, пеноблоков, каркасно-щитового сооружения. Последняя технология строительства считается экономичной и облегченной, поэтому сооружение не рекомендуется возводить выше трех этажей. На первом этаже размещается гараж, обеденная зона, котельная, камин.
Жилые помещения находятся на 2, 3 этаже, они сделаны из дерева. Древесина проходит противопожарную и антикоррозийную обработку, она эстетична, функциональна. Для отделки хватает лакового покрытия, также устанавливаются дополнительные декоративные элементы.
Достоинства и недостатки технологии
Главное преимущество комбинированного дома – долговечность, устойчивость к влиянию внешних факторов. Благодаря каменному нижнему этажу, здание не подвержено разрушению из-за влаги, а надстройка из дерева отлично сохраняет тепло.
Комбинированные дома получаются эстетичными и стильными, если поставить большие панорамные окна. А также можно сочетать красивые материалы и реализовать другие интересные архитектурные решения.
Итоговая стоимость комбинированной постройки обычно меньше, чем цена каменного или деревянного здания. Этого удается достичь из-за эффективного применения материалов, что уменьшает затраты на их обработку. С помощью этажа из камня разделяются жилые и хозяйственные комнаты. Жилье поделено на личные и общие помещения, что делает проживание более комфортным.
Основной минус – это важность четкого соблюдения технологии строительства. К примеру, для сочетания камня и дерева потребуется вмонтировать крепкие стальные штыри в каменную кладку, сделать хорошую гидроизоляцию.
Следует учесть, что комбинированные дома шале бывают не только VIP-проекты высокого качества, но и экономные варианты. Для первого варианта создается массивный нижний этаж с помощью специальной техники и команды профессионалов. Верхняя планка бюджета зависит исключительно от возможностей и желания хозяина.
Типовые проекты
Обычно хозяева возводят здание, основываясь на согласованных проектах загородных комбинированных домов. Коррективы вносятся при согласовании проекта с работниками строительной компании.
Дома шале
Шале считается классикой комбинированных домов и коттеджей из дерева и камня. Такой вариант распространен в горных европейских местностях. Родиной шале считаются Альпы. Такой дом экологичен, что подходит для семей, где есть люди, склонные к аллергическим реакциям и дети. Обладает покатой крышей, деревянным вторым этажом, цоколем из камня, обработанного светлой штукатуркой.
Из камня и дерева
Долговечный и респектабельный тип – комбинированный дом, сделанный из камня и дерева. Он сочетает хороший микроклимат, натуральные материалы, прочность. Сочетание камня и дерева образует интересный внешний вид, легко реализуются самые смелые дизайнерские решения. Натуральный камень делает здание крепким, а дерево позволяет свободно дышать.
Комбинированный дом из кирпича и бруса можно сделать в русском стиле. Скаты крыши будут покруче, мансарда – выше. Высокие комнаты гораздо удобнее, покатые крыши плохо справляются со снежными сугробами, характерными для наших зим.
Из кирпича и дерева
Цокольный этаж можно сделать из кирпича, что смотрится довольно эстетично. Для цоколя в комбинированном доме из кирпича и дерева не нужна внешняя отделка.
Экономичные проекты жилья из пеноблоков и дерева
Комбинированные дома из блоков и дерева в России очень распространены. Они считаются бюджетными и долговечными. Внешний облик жилью можно придать любой, за счет большого выбора отделочных материалов.
Такое здание обладает всеми достоинствами комбинированных домов, но имеет еще и дополнительные преимущества:
- Оба материала считаются легкими, поэтому мощное ленточное основание не нужно. Газобетон является хрупким, облегченный фундамент следует укрепить армированием во время укладки;
- Блоки и дерево имеют высокие теплоизоляционные качества, поэтому не требуется серьезного утепления;
- Из-за большого размера составляющих первый этаж строится очень быстро. Газобетон и пенобетон не вызывают затруднений при строительстве, просто режутся, усадка отсутствует. Отделку фасада и внутренних комнат можно выполнить сразу после возведения стен;
- Из-за того что стены из строительных блоков ровные, декоративная отделка может быть любой. Применяют отделочный камень, штукатурку, декоративные панели. Самым популярным методом оформления считается отделка жилья сайдингом.
Бюджетные варианты
Есть две возможности для экономии финансов при проектировании и строительстве комбинированного загородного дома при ограниченном бюджете:
- С помощью уменьшения площади строения снижаются затраты на стройматериалы и отделку. К примеру, вес жилья будет не очень большим, поэтому сложное основание не понадобится. Для маленьких комбинированных домов не нужна сильная система отопления, интенсивная подготовка участка;
- Экономия расходов на стройматериалах – довольно опасный выбор. Важно обговорить с профессионалами, архитекторами-дизайнерами вариант дешевого проекта комбинированного дома. Снижаются расходы на строительство при выборе материалов экономкласса. Каркасные конструкции и газоблоки заметно снизят затраты хозяев, позволяя им дополнительно сэкономить деньги для других нужд.
Фасад дома
Внешнее оформление фасадом, может соединять разные части комбинированного дома или выделять горизонтальную гибридность. С помощью большого выбора отделочных материалов удастся сделать конструкцию вне зависимости от сложности. Облицовка фасада создается из декоративной плитки, блок-хауса, панелей одного оттенка, формы, затем накладывается штукатурка.
В таком случае комбинированное жилье не станет различаться внешне с домом, сделанным из одного материала. Отделку верхнего этажа можно создать одинаковую со стенами нижнего этажа. Обе части здания скрываются за отделкой одним материалом. Такие материалы имеют гладкое покрытие, не дают усадку, как имитирующая замена. Обычно этот метод применяют для экономии, ведь никто не будет для дома из бруса, кирпича создавать обшивку блок-хаусом под оцилиндрованное бревно.
Отделочные материалы сочетаются в облицовке комбинированного здания. Нестандартно будет смотреться сочетание бутового камня и сайдинга. С тяжеловесностью нижнего этажа сочетается деревянный декор: ограждения балконов, резные карнизы, наличники. В каждом комбинированном жилье за счет декоративных частей будет создаваться акцент на разделении фасада или подчеркиваться пропорции частей комбинированного здания.
Источник материала — «выставка домов малоэтажная страна» https://m-strana.ru/
Проекты комбинированных домов под ключ в Москве: цены
Если вам нужен комфортабельный коттедж для постоянного проживания, рекомендуем рассмотреть проекты комбинированных домов. Это практичное и популярное решение позволяет объединить достоинства сразу нескольких материалов. Обычно комбинируют натуральное дерево с кирпичом или камнем.
На этой странице представлены готовые проекты подобных объектов, разработанные специалистами компании Kedrovdom и проверенные на практике. В любой из них можно внести изменения. Например, вас может заинтересовать просторный дом в стиле шале с панорамными окнами, широкой крышей и балконом по всему периметру. Если вы не нашли подходящего варианта, мы готовы сделать индивидуальный проект в соответствии с вашими пожеланиями.
Преимущества домов из комбинированных материаловКомбинирование кирпича или каменных блоков с деревом позволяет сделать дом с одной стороны прочным и долговечным, с другой — комфортным и экологичным. Из кирпича возводится первый этаж, где традиционно размещаются котельная, кухня и гостиная с камином. Каменные стены пожаробезопасны, им не страшна идущая от грунта влага и даже наводнение. Второй этаж со спальнями, детскими и кабинетами делается из бруса, который на такой высоте не страдает от влажности и служит намного дольше. В помещениях из дерева создается более приятный микроклимат, ведь этот материал дышит и обогащает воздух фитонцидами.
Вот несколько дополнительных преимуществ комбинированных проектов:
- Конструкция получается более легкой по сравнению с полностью кирпичным домом, так что можно сэкономить на фундаменте.
- Не обязательно откладывать переезд из-за усадки: каменный этаж можно отделать и заселить сразу, а деревянный — позднее.
Недостаток у комбинированных проектов один: более сложная технология строительства. Для надежного совмещения материалов необходимо вмонтировать в камень прочные стальные штыри и предусмотреть усиленную гидроизоляцию. Но эта проблема решается сама собой, если вы обращаетесь к профессионалам. Специалисты нашей компании возводят такие дома с 2003 года. Мы даем на них гарантию 20 лет, но реальный срок службы таких объектов значительно выше.
Этапы строительства и цены комбинированных домовПостроить двух- или трехэтажный комбинированный дом обойдется дешевле, чем аналогичный вариант полностью из камня. Разница в цене объясняется более доступной стоимостью бруса. Компания Kedrovdom располагает собственным производством строительных материалов из леса. Наш брус обходится клиентам дешевле, чем можно купить на рынке, и мы гарантируем его превосходное качество. Древесина заготавливается в Горном Алтае, где стволы выросших в суровых условиях деревьев отличаются повышенной прочностью.
Проекты комбинированных домов на сайте указаны с ценами, которые включают следующие этапы работ:
- согласование проекта, составление сметы и договора;
- производство бруса согласно проекту;
- изготовление сруба и транспортировка на площадку в пределах МО;
- строительство первого этажа из камня и монтаж сруба.
Если вы закажите услугу под ключ, наша компания возьмет на себя заливку фундамента, внешнюю и внутреннюю отделку, а если понадобится — и ландшафтный дизайн. Строительные работы ведутся не только в Москве и области, но и в других регионах — потребуется только доплатить за доставку сруба.
Чтобы заказать архитектурный проект в нашей компании или задать вопросы специалисту, позвоните нам или оставьте заявку на сайте!
Комбинированные дома из клееного бруса под ключ — цена в Москве | Проекты
Проекты комбинированных домов из клееного бруса пользуются большим успехом. Причина такой востребованности скрыта в эстетичности и практичности описываемых зданий. Компания «Группа Вятский Дом» осуществляет строительство домов из камня и бруса по доступным ценам, в чем вы можете убедиться уже сегодня.
Особенности
Возведение комбинированных домов позволяет избежать целого ряда проблем, с которыми приходится сталкиваться при выборе других проектов. Дому, построенному из бруса и камня, будут присущи следующие черты:
- Нестандартный внешний вид. На фоне дерева или кирпича, брус и камень смотрятся выигрышно.
- Устойчивая конструкция. Долговечность комбинированных домов проверена на практике, поэтому такое решение устраивает большинство заказчиков.
- Большое количество готовых проектов, а также возможность возведения дома по индивидуальным чертежам. Таким образом, заказчик подбирает подходящий вариант самостоятельно, ориентируясь на бюджет и свои предпочтения.
- Объединение двух материалов. Дому из камня и бруса отдают предпочтения люди, испытывающие сложности выбора между кирпичом и деревом.
- Деление комбинированного дома на общую и жилую зоны. Один из этажей здания может быть выполнен из камня, а другой – из клееного бруса.
Мы перечислили пять особенностей комбинированных домов, благодаря которым их легко отличить на фоне схожих объектов. Теперь мы предлагаем ознакомиться с преимуществами каждого материала.
Камень
Частные дома, построенные из камня, отличаются долговечностью и привлекательным внешним видом. Материал способствует созданию минималистичного экстерьера, а также подчеркивает респектабельность здания. В каменном доме всегда царит приятный микроклимат, причем он не зависит от времени года.
Отметим, что возведение комбинированного дома из камня требует профессионального подхода. Именно поэтому мы рекомендуем доверять такую работу специалистам компании «Группа Вятский Дом».
Клееный брус
Баланс между брусом и газобетоном способствует качественной реализации проектов. В процессе строительства комбинированного дома из клееного бруса большое внимание уделяется цоколю и фундаменту. Эти элементы создаются из камня, тогда как верхние этажи возводятся с применением качественного бруса. Но если деревянные конструкции снисходительно относятся к изменению геометрии фундамента, то каменные постройки могут разрушатся, если фундамент имеет какую-либо подвижность.
Заказ проекта
Если вы заинтересованы в возведении комбинированного дома из клееного бруса и камня, рекомендуем воспользоваться услугами компании «Группа Вятский Дом». Мы выполняем полный комплекс работ, связанных со строительством частных домов. Предлагаем вам ознакомиться с готовыми проектами, или обратиться к специалисту компании для последующей разработки индивидуального варианта. Доступные цены, добросовестное исполнение всех задач и высокая скорость выполнения работ сделают сотрудничество с нами выгодным.
Обращаем внимание, что на сайте промышленно-строительной группы «Вятский Дом» вы можете ознакомиться с отзывами наших клиентов. Также мы предоставляем информацию о наших технологиях, благодаря которым строители воплощают в жизнь самые необычные проекты. Обратитесь к нам за помощью, и уже вскоре мы предоставим вам качественный результат.
Коллаж Коттедж / Планирование тюнинга | ArchDaily
Collage Cottage / TUNEplanning
© Yoe Inu+ 67
Поделиться-
Facebook
-
Twitter
-
Pinterest
000000000000000000000000000 Или https://www.archdaily.com/871790/collage-cottage-tuneplanning - Площадь Площадь этого архитектурного проекта Площадь: 232 м²
- Год Год завершения данного архитектурного проекта Год: 2016 г.
- ПроизводителиБренды продуктов, использованных в этом архитектурном проекте
Конгресс за новый урбанизм. «Получатели за 2011 год». По состоянию на 12 июня 2012 г.
Восточно-Гринвичское историческое общество охраны. 2006. Образы Америки: Восточный Гринвич, . Чарльстон, Южная Каролина: Издательство Аркадия, 9–29; Город Ист-Гринвич. Ноябрь 2004 г. «Комплексный план развития общины Восточного Гринвича: Годовой план доступного жилья до 2025 года», 6-13.По состоянию на 12 июня 2012 г. (содержимое веб-сайта изменилось, и этот документ больше не доступен)
Восточно-Гринвичское историческое общество охраны. 2006, 9-29.
Город Ист-Гринвич, Род-Айленд. 2003. «Всеобъемлющее обновление плана сообщества на 2003 год», 3–10. По состоянию на 12 июня 2012 г. (содержимое веб-сайта изменилось, и этот документ больше не доступен)
HousingWorks RI.2011. «Сборник фактов 2011 года». По состоянию на 12 июня 2012 г.
Там же, 4,14, 23.
Город Ист-Гринвич, Род-Айленд. 2003, 3–9.
В городском «Всеобъемлющем плане развития сообществ на 2003 год» (стр. 4–16, 5–3), по последнему анализу земельного фонда и жилищного фонда города, из 10 438 акров общей площади земли примерно 2 855 акров. были доступны для жилой застройки с возможностью размещения 1 638 дополнительных единиц жилья.На момент этого прогноза в городе было 5 157 единиц жилья; также см. Город Ист-Гринвич. 2004, 6, 12–13.
Город Ист-Гринвич, Род-Айленд. 2004, 5.
Там же, 5-29.
Внутренние документы предоставлены отделением Американской ассоциации планирования в Род-Айленде.
Кристофер Б. Лейнбергер и Мариэла Альфонсо.Май 2012 года. «Иди этим путем: экономическая перспектива пешеходных маршрутов в столичном Вашингтоне, округ Колумбия». Подготовлено для Института Брукингса, программы Metropolitan Policy. По состоянию на 16 июня 2012 г.
Министерство жилищного строительства и городского развития США. «Киркленд, Вашингтон: Постановление о коттеджном поселке». По состоянию на 12 июня 2012 г.
Бюро переписи населения США. «Характеристики нового жилья, 2011: Основные характеристики нового жилья за 2011 год.»По состоянию на 16 июня 2012 г.
Алекс Уилсон и Джессика Бёланд. 2005. «Маленький — это красиво: размер дома в США, использование ресурсов и окружающая среда», Journal of Industrial Ecology 9: 1-2.
Макгроу-Хилл Констракшн. Август 2010. «Тенденции повышения энергоэффективности жилых и коммерческих зданий». Подготовлено для Департамента энергетики США, Управления энергоэффективности и возобновляемых источников энергии. По состоянию на 16 июня 2012 г.
Внутренние документы предоставлены отделением Американской ассоциации планирования в Род-Айленде.
- 40% доступных жилищных единиц (таунхаусы, многоуровневые квартиры и потенциальные коттеджи на одну семью), нацеленные на 30%, 60% и 80% AMI
- 16% Микро жилищное строительство: нацелено на жилье для рабочей силы (105 000 долларов США). цена продажи)
- 34% Tuck Unders: рыночная цена (375 000–579 000 долларов США)
- 10% Cottage Homes (средняя цена продажи 456 000 долларов)
Текстовое описание предоставлено архитекторами. Дизайнер добавил: «Я думал о том, что такое корейская винтажность. В целом, корейская красота напоминает ханбок (традиционный корейский дом), ханбок (традиционную корейскую одежду), ханджи (традиционную корейскую бумагу из тутового дерева) и корейскую кухню. Однако, Я придумал концепцию сохранения корейской винтажности, не уходя в прошлое ». Внезапно я подумал, что мы можем ограничить красивые вещи словом« корейский ».
© Yoe Inu«Я оглянулся на период Кореи с 1920-х по 1940-е годы, и подумал, что современная корейская винтажа может быть нам более знакома.Эмоции периода, когда были охвачены радости и печали под властью японской колонизации, и начала приходить западная цивилизация, скорее корейская, не так ли? Поэтому я спланировал это пространство на темы двух писателей и скульптора того времени; Сан Ли, Донг-Джу Юн и Джин-Гю Квон ».
Section AСказав это, дизайнер показал внешний вид этого дома до ремонта. Это был многоквартирный дом, полностью построенный из красного кирпича. Всего было четыре дома. под одной крышей, но он объединил две из них.После удаления всех незаконно расширенных частей три дома стали иметь собственные террасы, а дом на крыше превратился в красивую террасу. Подвал переоборудован под кафе для позднего завтрака для гостей, проживающих в гостевом доме.
Section BМысленные образы в сознании дизайнера родились как пространство. Мысленные образы трех человек казались довольно романтичными. Первый дом на втором этаже в Коллаже, комната Сан Ли была спроектирована с некоторой эстетикой, вторая комната для Донг-Чжу Юна оформлена в характерных черных и белых тонах, а последняя комната на третьем этаже была спроектирована для Джин-Гю Квона. мыслью дизайнера о собственном доме и произведениями искусства из терракоты.Комната Санг Ли структурно разделена на спальню и кухню, причем спальня занимает относительно большую площадь.
© Yoe InuПрограмма «Доступный коттедж» в Шарлотте надеется расширить с утверждением города, округа
Шарлотта, Северная Каролина (FOX 46 CHARLOTTE) — Некоммерческая организация Charlotte начала новый экспериментальный проект, по которому в Куин-Сити может появиться более 200 коттеджей доступного жилья.
В настоящее время 8 коттеджей являются частью первоначального проекта, и уже разрабатываются планы по расширению примерно до 30 акров земли для проекта доступного общественного жилья.
Строительные бригады только что закончили строительство коттеджных домов на Кокрейн Драйв и Стейтсвилль авеню в северо-восточной части Шарлотты в прошлом месяце. Сейчас все восемь заняты.
«Когда я впервые остановился, я подумал, что этого не может быть. Они предлагают то, чего не предлагают многие заведения, это доступно по цене », — сказала местная жительница Латиша Янг.
Городской совет Шарлотты решает, стоит ли продвигать строительство более доступного жильяСовершенно новые единицы доступного жилья были созданы Фондом Home Again Foundation, относительно новой некоммерческой организацией в Куин-Сити, которая начала свою деятельность около 3 лет назад.
Фонд живет своим именем с новыми доступными жилыми коттеджами. Хотя дома имеют небольшие площади в квадратных футах, они построены таким образом, чтобы дать жителям ощущение жизни в просторных апартаментах с верандой.
«Практически невозможно найти безопасное и доступное жилье», — сказал Янг.
Перед тем, как переехать в коттедж на прошлой неделе, Янг жил в недорогом жилом комплексе. с проблемой плесени. Янг говорит, что это создало ей серьезные проблемы со здоровьем.Дела пошли так плохо, что она перевезла свою 11-летнюю дочь.
Гибкое рабочее пространство: бунгало на заднем дворе для пар CLT процветаетТеперь в новом стабильном, безопасном и гостеприимном доме Янг и ее дочь воссоединились под одной крышей. Новое жилое пространство имеет далеко идущие последствия.
«Это помогает мне сосредоточиться на восстановлении моей жизни. Теперь я могу вернуться в школу, — сказал Янг.
«У них есть безопасное место, чтобы позвонить домой. Они обретают достоинство нового начала, но также и эту надежду на светлое будущее », — сказала Рэйчел Коди из Фонда« Снова дома ».
Подобно жилищным единицам в новом сообществе, с каждым человеком обращаются индивидуально, предлагая помощь с финансовой грамотностью, уходом за детьми и трудоустройством.
«Мы не просто закрываем дверь и говорим:« Надеюсь, вам это понравится, увидимся позже », — сказал Коуди.
Кто эти люди в оранжевых пальто в Аптауне? Они делают много хорошегоРуководители округа Мекленбург и города Шарлотта присутствовали на перерезании ленточки в общине в прошлом месяце и знают о надежде фонда расширить общину до сотен домов в коттеджном стиле.
Фонд хотел бы купить около 30 акров открытой земли прямо через дорогу от нынешнего проекта на Кокрейн Драйв.
Коттеджи на Касл-Стрит | Хорсли Виттен Групп
По всей стране рынок жилищного строительства медленно приспосабливается к неудовлетворенному спросу на небольшие жилые единицы, расположенные в пешеходных кварталах. Восточный Гринвич, Род-Айленд, стал лидером в Новой Англии, поощряя уникальное заполнение (застройку свободных участков в центре города) для жилой застройки в районе Мейн-стрит.Castle Street Cottages — один из нескольких новаторских проектов жилых домов «карманного района», утвержденных в Восточном Гринвиче за последние 10 лет. Среди других заметных проектов в городе — наше сотрудничество с Union Studio в рамках награды CNU Charter Award Honorable Mention Cottages on Greene, которая добавила 15 коттеджей с 2 спальнями на 0,85 акра в 2010 году.
ПроектыCottage Court обычно представляют собой энергоэффективные дома с передними верандами, сгруппированными вокруг высококачественных общих площадей и зеленых насаждений, со стратегически скрытыми парковками.Снижение автомобильной зависимости — основное преимущество плотности центра города: некоторые поездки на автомобиле заменены короткой и приятной прогулкой, в данном случае, до исторической главной улицы Ист-Гринвича и всего, что она может предложить. Масштаб дизайна двора коттеджа обычно более подходящим образом сочетает новую плотность с тканью окружающего пространства. Достижение беспрепятственного сочетания инфраструктуры в дизайне площадки имеет решающее значение для успеха коттеджного двора, но это непростая задача, поскольку небольшие засыпанные участки коттеджного двора обычно создают проблемы из-за ограниченных и часто наклонных участков.
КомпанияHW решила эти задачи, разработав системы ливневых вод не только для фильтрации и проникновения стоков в соответствии с городскими и государственными правилами, но и для использования зеленой инфраструктуры как видимой и привлекательной части индивидуальности и эстетики проекта. Наши инженеры интегрировали системы биологического удержания и методы инфильтрации по всему объекту, выступая в качестве привлекательных буферов и переходов между парковочными зонами, местами общего пользования и получастными входными подъездами.
Как продемонстрировано национальным вниманием, такие проекты, как «Коттеджи на Грин» и «Коттеджи на Касл-стрит», подтверждают внедрение передовых методов планирования и проектирования на местном уровне.HW рада быть частью этого! Свяжитесь с нами сегодня для получения дополнительной информации о коттеджных кортах, дизайне пешеходных районов и зеленой инфраструктуре!
Подробнее о проекте.
What’s Up, Род-Айленд: коттеджи на Касл-стрит в Восточном Гринвиче удостоены награды «Лучшее в жизни Америки»
East Greenwich Cove Builders
Садовые коттеджи — новейший экологически чистый район Эшленда
Садовые коттеджи в Ашленде, Орегон
Экологичность, современная элегантность, красивая простота.
Garden Cottages — один из самых энергоэффективных жилых районов штата Орегон. Сообщество Garden Cottages, тщательно спланированное для устойчивого образа жизни, предлагает активные и пассивные солнечные конструкции, возможности возобновляемых источников энергии, экологически чистый / благоприятный для пчел ландшафтный дизайн с садом-опылителями и продуманное сохранение воды — все это разработано с учетом требований Net-Zero Ready, Earth Стандарты Advantage Platinum.
Комплекс Garden Cottages состоит из 12 домов с двумя спальнями и одной ванной комнатой в стиле коттеджа в самом центре культурной столицы Южного Орегона, Эшленда.Эти коттеджи, спроектированные так, чтобы обеспечить спокойный и ориентированный на общину образ жизни, сочетают в себе простоту и современную элегантность, чтобы создать безопасную и очаровательную атмосферу района. Красиво организованная общая территория и продуманный ландшафт создают ощущение единения с природой, которое усиливается только видом на горные хребты Каскады и Сискию, окружающие эту плодородную долину.
KDA Homes — строитель, имеющий сертификат пожизненного жилищного строительства. Проект по сертификации пожизненного жилья, проводимый Правительственным советом Rogue Valley, представляет собой добровольный процесс сертификации для оценки доступности и / или приспособляемости домов.Этот проект, разработанный в партнерстве с AARP Oregon, призван помочь удовлетворить растущий рыночный спрос на доступное жилье в нашем регионе и дать возможность семьям и отдельным лицам стареть безопасно и независимо.
Щелкните здесь, чтобы узнать больше о процессе сертификации жилья на протяжении всей жизни.
Чтобы узнать больше о The Garden Cottages, свяжитесь с нашим отделом продаж:
Рашель Беверидж
Агент по недвижимости
Или посетите Rick & Rachelle по телефону:
The Rick Harris Group — John L.Scott
190 Oak St, Ashland, OR 97520
«Коттеджи Катрина» станут постоянным жильем
Фото: Институт доступного жилья
Переписка из Совета по защите природных ресурсов.
Одной из наиболее креативных идей, которые возникли в те беспокойные (а иногда и трагические) дни после урагана Катрина, было изобретение «коттеджей Катрина», более прочных и, на мой взгляд, гораздо более привлекательных альтернатив обычно используемым прицепам FEMA. разместить вынужденных переселенцев.Они сборные и модульные, и их можно построить на месте или поставить на колеса и транспортировать, как обычные мобильные дома. Они также спроектированы таким образом, чтобы их можно было закрепить на месте и превратить в фиксированное постоянное жилище. Сейчас существует множество вариаций, но эти атрибуты являются общими для всех.
Я с гордостью могу сказать, что несколько моих друзей участвовали в проектировании коттеджей под эгидой масштабных волонтерских усилий, организованных Конгрессом за новый урбанизм под названием «Форум обновления Миссисипи».Я был очень впечатлен всей работой. Меня также впечатлили коттеджи, отчасти потому, что там, где я родом, мобильные дома являются доступным жильем для многих людей. Если продуманный дизайн может улучшить жанр, на мой взгляд, это к лучшему. Фактически, эта концепция теперь используется во все большем количестве приложений, выходящих за рамки первоначальной концепции ликвидации последствий стихийных бедствий. (Вы можете прочитать историю коттеджей Катрина здесь.)
Изображение: Cedar Street Cottages
В результате я был заинтригован и рад, что недавно прочитал, что застройщик планирует переработать 12 коттеджей, которые больше не нужны, в качестве временного жилья, используя их в качестве постоянного жилья на застройке в городе Буэна-Виста, штат Колорадо. .Дастин Урбан пишет в блоге разработчика:
Этот уникальный проект заполнения будет состоять из 12 прекрасно спроектированных и построенных коттеджей «Катрина» с одной и двумя спальнями, которые первоначально использовались в качестве аварийного жилья после урагана Катрина. Поскольку большинство из них предлагается в долгосрочную аренду, коттеджи будут предлагать проживание в центре города в нескольких минутах ходьбы от школ, ресторанов и магазинов. Расположенные в квартале от Ист-Мэйн-стрит, коттеджи будут поддерживать более процветающую бизнес-среду на Мэйн-стрит и создадут красивый городской пейзаж с тротуарами и уличными деревьями.
Это потрясающе. Главный проект девелопера в Буэна-Виста, Южный Майн, интересен сам по себе, с экологичными и фитнес-ориентированными особенностями. Одно то, что его корпус не выглядит, хотя — по крайней мере, пока — невелик. Другая часть веб-сайта застройщика трубит о большом, построенном по индивидуальному заказу испанском колониальном доме на «большом участке» с «самым большим частным открытым пространством Южного Мэйна на сегодняшний день», который, по-видимому, предназначен для использования в качестве временного проживания.
Этот коттедж «Катрина» был первым сооружением Приморской академической деревни.Фото: Seaside Institute Тем временем в новом культовом урбанистическом курортном городе Сисайд, штат Флорида, Katrina Cottages работает в небольшом образовательном учреждении. (Посмотрите 20-секундное видео, где первый коттедж везут в город, и шестисекундное видео, как его привезли на место.)
Наконец, Оушен-Спрингс, штат Миссисипи, является домом для зрелого многофункционального анклава, состоящего примерно из 23 коттеджей «Катрина» на участке площадью два акра под названием «Коттеджная площадь». Проект был разработан архитектором Брюсом Толаром и Enterprise Community Partners, национальной организацией доступного жилья.Предприятие, которому NRDC помогло создать отмеченную наградами программу зеленого жилья несколько лет назад, владеет проектом. Он был построен как демонстрация потенциала коттеджей, особенно когда они используются вместе по соседству.
Tolar имеет офис в проекте, в котором также есть парикмахерская и офис недвижимости в дополнение к жилым домам. Линн Лофтон написала в The Mississippi Business Journal :
Группа жизнерадостных коттеджей с белыми частоколами и уютными верандами заявляет об альтернативной жизни в Оушен-Спрингс.Cottage Square строится на участке площадью два акра на Правительственной улице недалеко от центра этого пешеходного городка. Планировщики надеются, что он послужит образцом для концепции смешанного зонирования и доступного жилья. Коттеджи, построенные в прибрежном стиле и окрашенные в пастельные тона, построены по правилам ураганов…
«Мы работаем с местными органами власти и застройщиками, чтобы помочь в обеспечении жильем», — сказала Мишель Веттен, директор подразделения Enterprise на побережье Мексиканского залива. «Мы были приглашены к участию от Katrina Cottage Group, потому что у нас много общих целей, и мы хотели продемонстрировать, как можно использовать эти коттеджи.Мы также разделяем их упор на экологичное и энергоэффективное жилье »…
Она и Толар считают, что коттеджи лучше всего, когда они находятся в запланированной группе, такой как эта. «Они лучше всего работают в группе со смешанным стилем, использованием и уровнем дохода», — сказала она.
Я уже писал о потенциале жилья размером с коттедж и думаю, что модель Katrina расширила возможности. Я надеюсь, что он продолжает завоевывать популярность.
Вот очень информативный видеотур по Коттеджной площади, в котором обсуждается история коттеджей и показано, как этот район может поддерживать устойчивый образ жизни:
Ист-Гринвич, Род-Айленд: коттеджи на инновационном подходе Грина к заполнению
На главную> Примеры из практики> Ист-Гринвич, Род-Айленд: коттеджи на инновационном подходе Грина к заполнению
Ист-Гринвич, Род-Айленд: коттеджи на инновационном подходе Грина к заполнению
Cottages on Greene — это частный застроенный жилой комплекс, состоящий из домов для разных категорий населения, расположенный в историческом центре Ист-Гринвича, штат Род-Айленд.До начала строительства коттеджи на участке площадью около одного акра Грина несколько лет находились в заброшенном состоянии. В начале 2009 года, когда рецессия замедлила развитие, команда во главе с 620 Main Street Associates отреагировала, предложив концепцию проекта, которая использовала удобное расположение объекта и растущий спрос на урезанную жизнь в городском стиле. В качестве «коттеджного» комплекса с 15 квартирами, стиль которого вдохновлен сохранившимся коттеджем на территории, Cottages on Greene предоставил пять домов с ограниченным правом собственности на доступное жилье в общине.Конгресс за новый урбанизм наградил этот проект почетным знаком в своей программе Charter Awards 2011, которая отмечает проекты за выдающиеся достижения в области пешеходного и экологичного дизайна1. Завершенный в ноябре 2010 года проект «Коттеджи на Грин» демонстрирует, как инновационные жилищные решения могут быть успешными даже в сложных условиях. экономические времена.
Контекст и история проекта
Ист-Гринвич, основанный в конце 17 века, — это живописный город в Новой Англии с населением около 13 000 человек.В течение 18 и 19 веков центр города и прибрежные районы были в значительной степени развиты вокруг преобладающих морских и железнодорожных промыслов. Жилые районы с меньшей плотностью застройки, которые доминируют на большей части нынешней территории города, были построены во второй половине 20-го века, во время подъема автомобильной эры2. Эта история развития видна и сегодня, с появлением уличной сети 18-го века. от набережной, чтобы сформировать основу процветающего исторического района города.3
Исторические и культурные ценности города в сочетании с его близостью к городам Провиденс и Бостон делают Восточный Гринвич желанным районом для семей со средним и высоким уровнем дохода4. Стоимость домов в Восточном Гринвиче — одна из самых высоких в Род-Айленде. 5 В 2010 году средняя стоимость дома на одну семью в Восточном Гринвиче составляла 433 750 долларов, в то время как средняя стоимость дома на всей территории Род-Айленда составляла 210 000 долларов. Среднемесячная стоимость квартиры с двумя спальнями как в Ист-Гринвиче, так и в штате в 2010 году составляла 1165 долларов.6 Жилищная ценность Восточного Гринвича частично зависит от тенденций застройки с низкой плотностью застройки, при этом большая часть городской земли отведена под частные дома на участках в два акра или меньше7. будущая жилищная застройка.8 В совокупности эти факторы способствовали нехватке доступного жилья в Восточном Гринвиче.
Закон штата Род-Айленд о жилье с низким и умеренным доходом от 1991 года гласит, что по крайней мере 10 процентов жилых единиц юрисдикции должны быть доступными для семей с низким или умеренным доходом.В 2004 году официальные лица Ист-Гринвича определили, что только около 4 процентов от общего числа единиц жилья в городе квалифицировано как доступное для семей с низким и средним доходом, что составляет нехватку 292 единиц доступного жилья.9 В ответ город принял доступное жилье. план, в котором определены цели для создания доступного жилья, стратегии — такие как бонусы за плотность — для облегчения этого производства, а также участки, на которых можно было бы разместить потенциальное развитие.10
В это время местные руководители рассматривали участок на 46 Грин-стрит — место шестиэтажного автосервиса — как оптимальное место для застройки засыпки.11 Участок расположен в одном квартале от коммерческого района в центре города и граничит с жилыми кварталами на севере, юге и западе. Хотя рецессия остановила реконструкцию участка, это не помешало команде разработчиков создать проект, который может служить моделью для будущих застроек по всей стране.
Планирование и проектирование
Команда разработчиков 620 Main Street стремилась создать экономически осуществимый проект, который включал бы доступные по цене единицы и включал бы экологичный дизайн.Несмотря на то, что 620 Main Street имеет опыт застройки участков с низкой плотностью застройки, такой подход не подошел бы ни для строительной площадки этого проекта, ни для целей застройщика. Вместо этого застройщики использовали Коттеджи в желаемом месте Грина в историческом центре города и оригинальный дизайн дома в стиле коттеджа, чтобы привлечь домовладельцев, которые ценят городской образ жизни, пригодный для прогулок12. это проект с исторической архитектурой окрестностей.
Видение проекта командой разработчиков было достигнуто благодаря партнерству с городскими властями. Из-за элементов дизайна и предложенной плотности застройки это предложение не соответствовало некоторым существующим городским кодексам, включая зонирование, пожарную безопасность и безопасность жизни. Однако в начале процесса разработки местные чиновники планирования поддержали концепцию проекта, потому что пять единиц (33 процента от общего количества предложенных единиц) имели бы юридические ограничения для домохозяйств с низкими доходами.Эти доступные по цене объекты отвечали требованиям штата и местного зонирования и помогли квалифицировать его как комплексный проект, который ускоряет процесс утверждения в зависимости от способности проекта удовлетворить ряд социально-экономических потребностей. Доступные по цене единицы также квалифицируют Коттеджи на Грин для повышения плотности, что делает его экономически жизнеспособным.
Хотя поддержка проекта отделом планирования была важна, проект столкнулся с другими препятствиями для утверждения. В начале процесса планирования команда разработчиков представила свое видение местным властям и общественности.Архитекторы проекта Union Studio и инженерные дизайнеры Morris Beacon Design использовали подробные визуализации и планы участков, чтобы проиллюстрировать, как проект впишется в существующую структуру и архитектурные традиции окружающего исторического района. Сотрудничая с местными властями, команда разработчиков смогла проактивно устранять потенциальные препятствия, такие как проблемы с соблюдением правил пожарной безопасности и безопасности жизни. Команда разработчиков провела исследование решений по обеспечению пожарной безопасности и безопасности жизни и предложила спринклерную систему пожаротушения для коттеджей с входными дверями, которые находились за пределами требуемых 50 футов расстояния до аварийного аппарата.Эта предложенная альтернатива эффективно продемонстрировала соответствие основной цели кодексов.
Дизайн коттеджей по проекту Грина хорошо вписывается в окружающий район. Восточная граница — Грин-стрит, которая тянется с северо-запада на юго-восток. Жилые районы с низкой плотностью населения проходят вдоль северных и западных границ, а коммерческие районы — вдоль восточных и южных границ. Парковка, расположенная на юго-восточной окраине собственности, обеспечивает буфер между коттеджами и более интенсивными коммерческими объектами поблизости.Коттеджи расположены в два ряда вокруг общественных пространств, а сохранившийся коттедж находится на восточной окраине участка. Дуплексы, выходящие на Грин-стрит, были построены в соответствии с традиционными застройками вдоль дороги, причем один фасад обращен на Грин-стрит, а другой — на общественную зелень. В отеле есть обзорная линия, которая пересекает ряды коттеджей от Грин-стрит до Олсон-Уэй, прилегающего тупика.
Разработчики также сосредоточились на проектировании качественных жилых пространств.Размер сайта требовал дизайна, в котором бы уравновешивались общественные и частные пространства. 15 коттеджей выполнены в форме триплекса, трех дуплексов и шести одноквартирных домов площадью от 851 до 1094 квадратных футов. Чтобы обеспечить конфиденциальность, планы этажей спроектированы таким образом, чтобы минимизировать обзор между коттеджами. Квартиры с низким и средним доходом разбросаны по всему объекту и неотличимы от единиц с рыночной ставкой. Чтобы помочь приемному сообществу, есть общие огороды и огороды.Сады являются частью более крупной, экологически устойчивой стратегии развития, которая включает в себя систему биологического удержания и биопоглощения, проницаемое покрытие и систему подпитки подземных ливневых вод.
Этот подробный, контекстно-зависимый дизайн сыграл ключевую роль в одобрении проекта и привлечении покупателей. После ускоренного процесса утверждения совет по планированию Восточного Гринвича окончательно утвердил проект в ноябре 2009 года.
Экологичность по дизайну
Некоторые элементы комплекса Cottages on Greene делают его образцом для устойчивого развития.Единственной субсидией, полученной проектом, была премия за плотность, которая была предоставлена за включение доступных единиц в застройку. Бонус за плотность помог сделать проект экономически рентабельным. Из пяти доступных квартир по проекту две были проданы домохозяйствам с доходом ниже 80 процентов от среднего дохода по региону (AMI), а три были проданы домохозяйствам с доходом ниже 120 процентов от AMI.
Устойчивые элементы этого проекта включают применение застройки в местах, доступных для прогулок, и новаторское использование коттеджей, стиль жилья, который увеличивает предложение небольших домов и способствует снижению энергопотребления.13 Комплекс расположен в одном квартале от коммерческого района в центре города, где есть множество ресторанов, кафе и парков, а также банки и аптека. Веб-сайт WalkScore.com оценивает коттеджи в Грин как очень удобные для пешеходов, с рейтингом «пешеходной доступности» 82 из 100, что помещает его в верхний 85-й процентиль среди всех местоположений в базе данных веб-сайта.
Помимо привлекательного местоположения, «Коттеджи на Грин» расширяют предложение в этом районе альтернативных типов жилья.Согласно обследованию строительства Бюро переписи населения США, средний размер дома на одну семью, построенного в США в 2011 году, составлял 2480 квадратных футов, что более чем в два раза превышает размер самых больших домов в коттеджах в районе Грина14. В рамках проекта небольшие жилые единицы, связанные с домохозяйствами, потребляющими меньше энергии15, сочетаются с энергоэффективными технологиями, такими как приборы с рейтингом Energy Star®, окна с двойным остеклением и высокоэффективные системы отопления и кондиционирования воздуха.Эти элементы дизайна отражают растущую тенденцию строительства жилых и коммерческих зданий с учетом энергоэффективности16
Получено опыта
Коттеджи на Грин предлагает важные уроки процесса развития и строительства. Уникальной составляющей проекта является партнерство в области развития, сформированное между 620 Main Street Associates и Union Studio. Вместо типичной схемы оплаты услуг Union Studio запросила долю в проекте.В качестве долевых партнеров проектировщики могли вносить свой вклад на протяжении всего процесса строительства и помогать принимать решения о расходах, связанных со строительством, что помогало обеспечить реализацию архитектурного видения. Считается, что такое партнерство улучшило качество проектирования построенного объекта.17
Разработчики также столкнулись с логистическими проблемами, связанными со строительством девяти зданий на простом акре земли. Площадь участка такого размера обычно не считается достаточно большой, чтобы вместить столько строителей и торговцев, которые требовались для проекта «Коттеджи на Грин».Кроме того, минимальная площадь участка усложняла процесс земляных работ и заливки фундамента под коттеджи. Чтобы решить эту проблему, команда разработчиков использовала сборные фундаменты, которые можно было быстро установить один за другим, что привело к более эффективному использованию строительного рабочего пространства.
За год после завершения проекта почти все коттеджи были проданы. Этот проект демонстрирует, что даже в регионе, где большие участки и жилые дома являются нормой, может быть спрос на жилые единицы с меньшими площадями.Успех этого проекта представляет собой сочетание многих факторов, от включения доступных по цене единиц в концепцию проекта, что обеспечило разработчикам бонус за плотность и ускоренный процесс выдачи разрешений, до тесных рабочих отношений между командой разработчиков и местными властями. Проект «Коттеджи на Грин» дает ценный урок того, как использовать застройку для строительства высококачественного жилья для людей с разным уровнем дохода, устойчивого и вписывающегося в контекст района.
См. Планы по созданию коттеджного поселка для людей с разным доходом на солнечной энергии в Анн-Арборе.
ANN ARBOR, MI — Предложение по созданию коттеджного поселка для людей с разным доходом на солнечной энергии рядом с парком County Farm в Анн-Арборе, включая доступное жилье и жилье по рыночной цене, начинает вызывать ажиотаж.
Житель Анн-Арбора Мэтт Грокофф, основатель THRIVE Collaborative, представил видение экологически устойчивого сообщества из 125–150 новых жилых единиц на 12,5 акрах свободной земли, принадлежащей графству, по адресу 2270 Platt Road.
Это сотрудничество между несколькими партнерами, включая базирующуюся в Анн-Арборе некоммерческую организацию по предоставлению доступного жилья Avalon Housing, Habitat for Humanity, Jonna Luxury Homes, Union Studio, SmithGroupJJR и Biohabitats.
Veridian at County Farm, как называется проект, направлен на переосмысление застройки земель и обеспечение ощутимых общественных благ, согласно 132-страничному предложению, представленному округу THRIVE Collaborative.
Это одно из шести предложений по развитию вакантного участка, находящегося на рассмотрении округа, но, похоже, оно будет первым, обнародованным. В последние дни Грокофф поделился видением своей команды в социальных сетях.
У Ann Arbor News и MLive есть запрос Закона о свободе информации, ожидающий рассмотрения в округе по другим пяти предложениям.
«Дома Veridian будут спроектированы с исключительным энергосбережением, отвечающим самым строгим мировым стандартам производительности», — говорится в предложении Veridian.«Наша миссия — в конечном итоге устранить счета за электроэнергию для всех жителей Веридиана. Наши инвестиции в солнечную энергию навсегда обеспечат бесплатную чистую энергию».
Veridian будет полностью электрическим сообществом, и ни одно из зданий не будет использовать какие-либо устройства для сжигания топлива, говорится в предложении.
«Дома получают энергию от солнца, и, спроектированные так, чтобы увеличить солнечное излучение, здания с самого начала требуют меньше энергии», — говорится в нем. «Кроме того, мы рассматриваем возможность создания системы геотермального отопления в масштабах всего района.«
Производство продуктов питания — еще один важный аспект предложения.
« Крайне важно, чтобы мы стабилизировали и вырастили местные продовольственные экосистемы. «Большая часть ландшафта Veridian будет посвящена производству продуктов питания», — заявляет он. «Veridian нацелена на съедобный ландшафт как минимум на 30%. Фермерский дом также будет служить ежедневной остановкой фермы, открытой круглый год по модели Argus Farm Stop. Это создает пространство, где жители могут продавать свежие или переработанные продукты по розничной цене ».
Проект получил поддержку более 100 соседей и различных агентств, в том числе Жилищной комиссии Анн-Арбора и Ozone House.
Он требует, чтобы Avalon Housing построила не менее 50 единиц доступного жилья, в том числе 25 единиц вспомогательного жилья, предназначенных для людей, получающих 30 процентов среднего дохода в районе или меньше, и 25 единиц для людей, получающих 60 процентов AMI или меньше. Но это будет лишь частью разработки, которая включает в себя ряд других рыночных вариантов.
В предложении представлена следующая разбивка:
«Мы считаем, что доступное жилье может быть красивым, экономически интегрированным и духовно возвышающим. , «говорится в предложении.
«При комплексном взгляде на доступность мы рассматриваем Veridian как платформу для трансформирующих идей чистого нулевого потребления энергии (устранение углеродных и энергетических затрат), производства продуктов питания, управления водными ресурсами, транспорта и дизайна, улучшающего качество жизни и социальных систем. »
Округ выпустил запрос предложений по участку Platt Road в начале этого года, предоставив потенциальным застройщикам до 1 декабря представить свои идеи.
Округ опубликовал следующее общее резюме шести конкурирующих предложений от TWG Development, Burton-Katzman LLC, Archinvest, Robertson Brothers Homes, THRIVE Collaborative и Avalon Housing:
Должностные лица округа представили это сравнение шести предложений, полученных в ответ к запросу предложений по развитию участка, находящегося в собственности графства, рядом с парком County Farm на Платт-роуд.
Avalon Housing является партнером THRIVE и поддерживает его предложение, хотя оно также подало независимую заявку.
Примерно 100 соседей участка Платт-роуд подписались под недавним письмом в правление графства в поддержку проекта Veridian.
«Нам нравится и нравится парк County Farm, и мы рады, что у каждого дома в этом плане будет дорожка, ведущая в парк», — говорится в письме. «Нам нравится, насколько наше сообщество доступно для пеших и велосипедных прогулок, и мы хотим видеть развитие улиц с лучшими практиками, предназначенных для людей, а не для машин.Нам не терпится увидеть район, свободный от сжигания ископаемого топлива, готовый функционировать в следующем столетии, используя только возобновляемые источники энергии, такие как солнечная и геотермальная. Мы хотим показать нашим детям, что очень скоро мы все будем так жить ».
В письме соседей говорится, что это предложение также отвечает потребности в обеспечении социальной справедливости и сокращении неравенства путем включения доступного жилья.
« Мы приветствуем шанс создать место, где мы все живем бок о бок и вместе восстанем », — говорится в письме.
«Коллектив THRIVE предлагает нам возможность приветствовать модель будущего — действительно устойчивое сообщество, которое получает электричество от солнца, тепло от земли, пищу из почвы и воду с неба. . »
Проект Veridian направлен на внедрение доступного жилья в сообщества со смешанным доходом с интеграцией типов и стилей домов.
«Цель состоит в том, чтобы обеспечить достойное отношение к доступному жилью и рыночной цене, чтобы повысить социальное взаимодействие и продвижение вверх», — говорится в предложении.«Чтобы достичь этого, Veridian использует новаторские подходы к доступности за счет дизайна в человеческом масштабе».
В предложении описываются пешеходные дорожки, по которым люди могут пройти от дверей по зеленой нити в парк County Farm.
«Веридиан обеспечивает более дюжины путей из всех районов в парк Каунти-Фарм», — говорится в предложении. «Кроме того, наш общественный центр Farmhouse — это важное общественное место, которое открыто для каждого жителя Веридиана и всего сообщества округа Ваштено.Места для игр созданы таким образом, чтобы их оценили все люди всех возрастов ».
THRIVE Collaborative предлагает округу 500 000 долларов за собственность, хотя утверждает, что округ получит другую компенсацию и социальные льготы на сумму более 4,9 миллиона долларов из общей суммы в 10,1 долларов. млн. проект.
«Как сообщество, графство Ваштено и город Анн-Арбор сформулировали наши цели по решению следующих проблем: доступное жилье, чистая энергия и вода, угрожающие воздействия на климат, смягчение последствий наводнений, мобильность, потеря среды обитания и другие важные общественные проблемы, «Grocoff пишет в предложении.
«У нас непоколебимая надежда. Но мы не достигаем наших целей. На самом деле, по многим показателям мы теряем позиции. Если мы серьезно относимся к важности этого момента, то мы должны работать вместе над творчеством, свежим и гибкие решения. Мы не можем позволить себе статус-кво », — продолжил он. «Стандартная модель развития глубоко ошибочна.