Дома из блоков — проекты блочных домов под ключ по выгодным ценам в Москве
Проект дома я выбрала довольно быстро, потому что пришла с готовым замыслом. Мне очень хотелось просторное светлое жилье, чтобы у детей были свои комнаты …
Спасибо компании «Дачный Сезон» за дом! Сроки постройки четко по договору, рабочие не сидели без дела, материалы им вовремя подвозили. Несколько раз …
Всегда радует, когда люди держат свои обещания. В СК «Дачный Сезон» это именно так. Если координатор проекта обещала позвонить — она позвонит, если менеджер …
После сотрудничества с компанией «Дачный Сезон» остаются хорошие впечатления. Бригада качественно строит, снабженцы следят за своевременным подвозом …
Давно хотели построить себе дом для постоянного проживания.
Стали счастливыми обладателями блочного дома в пос. Новофёдоровское. Площадь дома составляет 133, 8 м², построена по проекту «Палермо». Спасибо компании …
Когда обратился в компанию «Дачный Сезон», мне понравился индивидуальный подход. Так как у меня четкого представления как правильно сделать планировку …
У нас сейчас есть прекрасный дом из сип-панелей, который нам сделала команда профессионалов «Дачный Сезон»! У них очень большой выбор проектов. Скажу …
Заказал в компании «Дачный Сезон» блочный дом. Двухэтажный, надежный. Всей семье там места хватит, четыре спальни, на втором этаже отдельный санузел. …
Приятно, когда получаешь то, чего хочется больше всего, причем в лучшем виде.
Очень давно хотел построить себе загородный дом. Компания «Дачный Сезон» …
У меня подход ко всему очень строгий. Для меня важно, чтобы компания держала слово и выполняла взятые на себя обязательства. Здесь «Дачный Сезон» показал …
Опытом сотрудничества с компанией «Дачный Сезон» мы остались довольны. Хорошо поработала девушка-архитектор еще на начальных этапах, хорошо себя показала …
Работой бригады остался доволен, как и подходом компании к делу. Держат данное слово, умеют слышать. Работают без простоев, привязка к срокам очень строгая. …
Имел свой проект, но так как не было технических знаний решил обратиться в строительную компанию. Выбрал компанию «Дачный сезон» и попал в точку. Архитекторы …
Дом нам построили качественно, мы принимали итоговые работы зимой, но несмотря на это, по срокам бригада вполне успевала.
Отделку выбрали из строганной …
Строительство домов под ключ в Тюмени: проекты, цены
Почему нужно заказать дом под ключ у нас
Возведение собственного дома сегодня становится популярнее. Выбор огромен. Строят дома из различных материалов — из керамзотоблоков, из кирпича, бруса и пр. Построить отдельный дом выгоднее, чем купить городскую квартиру в Тюмени. Но чтобы ваши ожидания оправдались, строительство можно доверять только профессионалам в сфере возведения частных домов.
В компании Неострой за вами будет закреплен профессиональный прораб, ежедневно осуществляющий контроль строительства вашего дома. Специалисты, задействованные в строительстве имеют профильное образование, материалы сертифицированы, осуществляется дополнительный независимый контроль.
В результате нашей работы вы получаете надежный дом под ключ, построенный в срок и в соответствии с согласованным проектом. Вы можете выбрать готовый вариант или заказать индивидуальное проектирование.
Брак исключен. Технологические процессы соответствуют нормам СНИП и ГОСТ. Со строительной площадки всегда идёт обратная связь для более чёткого понимания ваших желаний.
Гарантии и характеристики прописаны в договоре. Мы даём безусловную гарантию 10 лет на все конструкции и системы в вашем доме. Строительная компания Неострой — серьезный застройщик, ответственность по договорам застрахована на сумму до 30 млн. Можете убедиться в качестве наших домов. Предлагаем посмотреть уже построенные дома и отзывы заказчиков. Также наши работы представлены в видеороликах.
Этапы прозрачны, вы полностью контролируете процесс строительства своего дома
- До начала работы вы получаете проект, 3D визуализацию, личного менеджера, который всегда на связи;
- В процессе строительства вы будете получать систематический фото и видеоотчёт;
- Сможете контролировать процессы дистанционно.
Также мы берём на себя оформление документов под ключ (разрешение, ввод в эксплуатацию, газоснабжение, электроснабжение и пр.
) и делаем это бесплатно.
Строительство домов и коттеджей под ключ ВМ-Строй
Компания «ВМ Строй» выполняет строительство домов любой сложности. Большой выбор типовых проектных планов, индивидуальное проектирование. Наш заказчик получает практичное, уютное, долговечное жилье, построенное мастерами своего дела. Обязательно учитываем все пожелания клиента, не выходим за рамки утвержденной в договоре сметы – выполним строительство дома недорого в любом уголке России.
Этапы выполнения работ
Строительство домов под ключ – это когда застройщик начинает работы на пустом земельном участке, а по итогу сдает клиенту полностью готовую к эксплуатации недвижимость. Останется только меблировать, можно сразу заселяться.
Строительство коттеджей выполняется в несколько этапов:
- Проектирование. Чтобы построить одноэтажный дом под ключ, который будет максимально комфортабельным для проживания, сперва необходимо выбрать проект. Понравившийся по планировке вариант может быть скорректирован под пожелания заказчика командой наших инженеров и архитекторов.
- Договор, подготовка участка. Строительный проект утверждается, на его основе заключается договор, где будут указаны сроки выполнения работ и их стоимость. На участке проводятся геодезические изыскания, для определения особенностей его расположения. Завозится необходимое оборудование и материалы.
- Возведение недвижимости. Выгоднее всего строить коттедж из красного кирпича или газобетонных блоков. Такие загородные дома не требуют усадки, а их стены прослужат от 150 лет и более. Сразу после монтажа кровли можно устанавливать окна, двери, выполнять внутреннюю отделку и прокладывать инженерные коммуникации.
- Сдача объекта в эксплуатацию. Убирается мусор со стройплощадки. Получается разрешительная документация на подключение к газу, электросети и водопроводу.
Стоимость строительства коттеджа зависит от его этажности, сложности планировки и выбранных клиентом материалов.
Преимущества, гарантии
Мы выполняем строительство коттеджей под ключ – от корректирования проекта под пожелания заказчика до внутренней отделки.
Среди преимуществ «ВМ Строй»:
- максимальный набор услуг без необходимости привлечения посторонних специалистов;
- низкие цены на строительство домов;
- выполняем работы не нарушая утвержденного графика;
- документальная гарантия.
Компания «ВМ Строй» поможет купить готовый проектный план под строительство коттеджей любого типа. Предлагаем консультацию по всем сопутствующим вопросам. Звоните или оставляйте заявку на сайте и наш менеджер оперативно перезвонит. Гарантируем, что сможем построить коттедж мечты за приемлемые деньги!
Хижина в лесу | Волонтеры Америки
21 ветеран и их семьи могут, наконец, сказать «мы дома», поскольку «Хижина в лесу» открывает свои двери и предлагает спокойствие жителям. После службы нашей стране наши ветераны заслуживают большего, чем просто благодарность, они заслуживают дом и сообщество, которое будет сражаться за них так же, как они боролись за нас, и теперь у них есть именно это.
Cabin in the Woods Community — первый проект такого рода в штате Мэн и единственная программа в штате Мэн, которая предложит постоянного жилья для бездомных мужчин- и женщин-ветеранов, а также их семей.
Коттеджи были построены на 11 акрах леса на территории Медицинского центра Togus VA в Челси, штат Мэн, и находятся в нескольких минутах ходьбы от пунктов обслуживания.
Есть 16 кают с одной спальней и пять кают с двумя спальнями площадью 550 квадратных футов, все менее 800 квадратных футов, а также двухкомнатная каюта площадью 700 квадратных футов для офисов и общественных помещений. Особое внимание было уделено сохранению деревенской, частной обстановки в лесу для каждой из кают.
«Вот что я вам скажу, это невероятно», — сказал Тим Бакмор, бывший бездомный ветеринар, а теперь новый член сообщества в «Хижине в лесу».«Им нужно тратить больше денег на такие программы. Я так благодарен за уединение и тишину, а также за то, как легко добраться до моих встреч. К тому же люди, благодаря которым это произошло для меня, были очень любезны и любезны. Это отличное вложение для ветеранов, и я думаю, что это уже давно пора ».
Программа делает упор на воссоединение семей и трудоустройство.
Стоимость разработки проекта в размере 4,2 миллиона долларов будет профинансирована главным образом за счет распределения налоговых льгот на жилье в штате Мэн. Наша работа с MaineHousing продолжается по окончательной доработке графика и строительной документации. Мы заключили партнерские отношения с Администрацией по делам ветеранов, чтобы обеспечить 75-летнюю аренду земли, а Home Depot Foundation щедро финансирует часть затрат на строительство кабины.
Земля под застройку «Хижина в лесу» была приобретена через Программу расширенного использования аренды Департамента по делам ветеранов, где VA сдает в аренду недоиспользуемую недвижимость частному сектору с целью строительства жилья для бездомных ветеранов.
Если вы заинтересованы в участии в «Хижине в лесу», пожалуйста, свяжитесь с Майклом Куном по телефону 207-373-1140.
Дополнительную информацию о «Хижине в лесу» и наших партнерах можно найти в нашем Медиа-ките.
Щелкните здесь, чтобы загрузить форму предварительной заявки
Распределение бюджета: Cottage House Flip
Сегодня я здесь, чтобы ответить на животрепещущий вопрос, который вы все задавали… сколько стоит этот Cottage House Flip?
Я рассказал о закупочной цене, планах реконструкции и предполагаемом бюджете в октябрьском выпуске Cottage House Flip Kickoff, поэтому интересно вернуться назад и посмотреть, насколько точны были мои прогнозы.Оказывается, было несколько неожиданных сюрпризов, как хороших, так и плохих. Это мой опыт и извлеченные уроки.
Хотя я так рад, что прошел через этот процесс, и ни на секунду не жалею об этом, я определенно не стал бы повторять эту ситуацию снова. Ситуация, когда вы покупаете дом с не такой большой скидкой на очень маленьком рынке, ориентированном на конкретного покупателя, который находится в 3+ часах езды от дома незадолго до зимы.
Но теперь, когда я заплатил по долгу службы, я буду гораздо разборчивее в выборе того, что я выберу. Это процесс в течение нескольких месяцев, который легко может поглотить вашу жизнь, и вы не хотите каждый день быть несчастным или бояться даже думать об этом.
С учетом сказанного, давайте поговорим о связанных с этим расходах.
Цена покупки составляла 170 тысяч долларов, а мой ориентировочный бюджет на реабилитацию, не включая расходы продавца, составлял около 93 тысяч долларов, и я сказал, что буду счастлив, если останусь ниже 100 тысяч долларов.
К счастью, у меня было очень большое преимущество: кладовая, полная мебели / декора из моего старого дома, продавцы, которые оставили всю свою существующую мебель, и партнерские отношения с брендами, которые предоставили большую часть остальной (чего я не ожидал , а ).
!)
Сочетание этих факторов сделало мои расходы на декор / постановку / материалы практически нулевым. Находиться в этом положении было большим благословением, и я не считаю само собой разумеющимся, насколько мне безумно повезло.
Я начал с плохого подрядчика, который не только обошелся мне в несколько недель, но и мне пришлось заплатить другому подрядчику за устранение причиненного им ущерба. Перед началом работы убедитесь, что у вас есть подписанный контракт с четкими сроками.
Чтобы сэкономить деньги, у меня были отдельные электрик, сантехник / плиточник, демонстрационная группа и маляр, что стало трудно планировать в команде моего генерального подрядчика, поскольку все должно было быть сделано по порядку, а общение очень важно.В итоге я заплатил дважды за несколько работ, которые нужно было переделать.
Помимо тех ошибок новичков, были неизвестные факторы, неподвластные мне, такие как сухая гниль в задней части дома и электрические цепи, которые нужно было перемонтировать. А затем в последний момент были приняты решения по таким вещам, как добавление бетонной посадочной площадки и стены со встроенными стеллажами под домом, чтобы создать грязевую комнату, насыпание гравия по бокам и передней части дома, повторная заливка каждой стены и потолочной доски внизу, и многие другие косметические дополнения, которые не были необходимы, но я хотел сделать все возможное, чтобы сделать вещи идеальными.Вы должны немного активизировать свою игру, когда Country Living приедет стрелять.
В конце концов, было так много дополнительных позиций, которые были добавлены к исходной оценке, что мне просто выставляли счет ежечасно каждую неделю, и невозможно разделить их по каждому отдельному заданию, поэтому, к сожалению, я не могу разбить его так, как Я хотел бы.
Сумма моего электрика составила 4 тыс. Долларов (на 1 тыс. Долларов больше, чем моя первоначальная оценка), в то время как внутренняя покраска стоила 2700 долларов — примерно на 1 тыс. Долларов меньше, чем планировалось в бюджете, но он ушел без отделки, и мне пришлось заплатить за ее завершение.
Мои затраты на установку сантехники и плитки составили 4200 долларов, но это касалось только ванной наверху, прачечной и половины ванной комнаты внизу. Остальное было частью общей суммы моего генерального подрядчика и, вероятно, закончилось тем же самым диапазоном от 4 до 5 тысяч долларов.
Расходы на демонстрацию / транспортировку были не такими уж плохими — около 500 долларов на вывоз ковров и мебели и некоторые другие разные вещи, но в мой счет генеральному подрядчику была также включена значительная часть. Наверное, еще тысяча или около того.
Самыми большими единовременными расходами на рабочую силу был ремонт фундамента и сайдинга на фасаде дома, которые обошлись примерно в 15 тысяч долларов.
Несколько неожиданных вещей: 1100 долларов на замену поврежденных потолочных досок на кухне, 3 тысячи долларов на потолок внешней палубы и 2600 долларов на ремонт сухой гнили задней палубы.
В целом, основные затраты на рабочую силу и материалы (не включая электрику, демонстрацию, внутреннюю покраску и работы по сантехнике / плитке, упомянутые выше) составили колоссальные 80 тысяч долларов (из первоначальной оценки в 44 тысячи долларов!)
К счастью, мне удалось сократить затраты на подготовку, используя как можно больше из хранилища.Я также купил новинки в Restore, благотворительных магазинах, Ebay и Ikea, и они стоили меньше 1500 долларов. Охота за выгодой окупается! И бонус, много беру с собой в следующий дом
И операционные расходы. Налоги и сборы за условное депонирование составили 2500 долларов, плюс еще 1900 долларов на страхование имущества, 3700 долларов на коммунальные услуги и около 1700 долларов в виде процентов по частным займам. Общие ежемесячные расходы на транспортировку с этого момента находятся в диапазоне от 600 до 700 долларов.
Таким образом, окончательная общая сумма составит 102 248 долларов .Не так уж и далеко от первоначального бюджета! Имейте в виду, что это не совсем обычная модель с переворачиванием, в которой большое внимание уделяется индивидуальным деталям, высококачественной отделке и постановке. Затраты на рабочую силу не были необычными и должны открывать глаза тем, кто хочет восстановить старый дом или заботиться о мелких деталях.
Каждый дом уникален и имеет свой набор проблем и преимуществ. Если бы вашей главной целью было получение прибыли, не имело бы смысла покупать причудливый дом для отпуска с 6 спальнями в крошечной деревушке в лесу (именно поэтому он продавался по цене очень задолго до того, как я нашел это — никто бы к нему не прикоснулся).
Дом в настоящее время выставлен на продажу по цене 325 тысяч долларов. Было несколько заинтересованных сторон, но мы еще не заключили сделку. В этом районе не так много домов (и люди не ищут, особенно в это время года), поэтому просто нужно время, чтобы найти подходящую семью, которая идеально подходит.
Я хотел бы остаться в этом доме навсегда — пригласить друзей и родственников на выходные, использовать его как AirBnB, передавать из поколения в поколение. Это была бы моя мечта! Но мне нужен капитал, чтобы продолжить реабилитацию (все мои деньги связаны в этом).
К счастью, даже после закрытия расходов (которые, как ожидается, составят около 20 тысяч долларов) я все равно уйду с большим объемом, чем мои первоначальные инвестиции. Это не будет хоум-ран, как ожидалось, но чувство выполненного долга, рост и возможности, которые возникли в результате этого, стоят большего.
Я надеюсь, что этот пост был поучительным для всех, кто пережил собственный переворот или реабилитацию, рассматривает это или просто интересуется его особенностями. Это действительно так много всего, и один человек может справиться с этим одновременно.Я безмерно благодарен своей невероятно отзывчивой и поддерживающей семье, друзьям и подрядчикам, которые сделали все возможное.
Без них бы не справился. Это действительно деревня!
На момент публикации этого поста я только что приехал во Флориду на две недели свадеб, свадебных душей и солнечных ванн на пляже. Когда я вернусь, у меня будет довольно большое объявление. Это сильно изменит этот блог … так что вы не захотите его пропустить 😉
Но перед этим — на следующей неделе Неделя бесплатных раздач! Я так рада, что на борту есть несколько удивительных магазинов и брендов, которые сыграли важную роль в этом обновлении, и теперь у вас будет возможность принять участие в некоторых из них.Следите за обновлениями в понедельник!
Коттеджные поселки: шанс Портленда построить сообщество по-новому | от Portland Для всех
Такой образ жизни, который потирает локти, конечно, не для всех. Но для многих людей — пожилых людей, которые хотят сообщества, работающих родителей, которые хотят совместно заботиться о детях, всех, кто хочет сэкономить, живя в небольшом доме — коттеджных поселков создают образ жизни, который редко предлагает огромная сеть отдельно стоящих домов Портленда.
Cегодня.
Поскольку коттеджи часто строятся только в один этаж, они особенно подходят для людей с ограниченными физическими возможностями или пожилых людей, которые не хотят, чтобы проблемы с мобильностью в будущем вынудили их покинуть свои дома.
Так почему Портленд не предложил код коттеджа?
Градостроитель: мы уже «прошли 75 процентов пути», но детали будут сложными
Коттеджи Уайерс-Энд в Уайт-лососе, штат Вашингтон (Фото: Ross Chapin Architects)Официально, новый «проект для обсуждения» предлагаемого городского жилищного кода заполнения не включает коттеджные поселки.Но это не полная политика: она не предлагает возможности построить еще домов или распределить их размеров иначе — только для того, чтобы расположить их в другом порядке.
На гипотетическом участке площадью 10 000 квадратных футов шесть домов площадью 1080 квадратных футов не были бы вариантом; Кодекс разрешил бы только два дома площадью до 2450 квадратных футов плюс два до 800 квадратных футов.
И нет никаких дополнительных разрешений на перемещение части этого, например, в общественную комнату или ремесленное пространство, доступное для всех жителей, как в существующей в Портленде Cully Grove:
Если некоторые жители хотели владеть своими домами, их пришлось бы продавать как кондоминиумы, что затрудняло бы финансирование всего проекта, чем стандартное подразделение.
Город также не предлагает стимулов устанавливать цену на некоторые дома в коттеджном поселке ниже рыночной или делать их общедоступными.
По сути, единственным преимуществом выбора коттеджного кластера, а не стандартного подразделения, будет большая гибкость в расположении строений и их парковочных мест.
Морган Трейси, ведущий городской разработчик кода заполнения, признала, что нынешнее предложение города составляет лишь «75 процентов пути» к настоящему варианту коттеджа. И он сказал, что очевидно, что многие жители Портленда хотят жить в коттеджных поселках.
«Процент высокий; это отличная идея, прекрасно », — сказал он. «Я хочу жить в одном. Но реальное количество людей, делающих это, очень мало ».
Без дополнительных указаний на то, что проекты когда-либо будут распространены, сказала Трейси, не было смысла придумывать новую систему регулирования только для коттеджей.
«Может быть, над этим нужно еще поработать, но мы не хотели тратить непропорционально много времени, пытаясь конкретизировать, по сути, еще один проект в рамках этого проекта», — сказал он.
Домостроитель изгиба: Больше домов на акр — ключ к снижению цен на жилье
Калли Гроув на северо-востоке Портленда. Фото: Коммьюнитектура.Трейси Томпсон, владелец Tyee Development в Бенде и строитель недавно построенного там коттеджного поселка NW Crossing, сказал во вторник в интервью, что он хотел бы построить и продать дома в этом проекте по более низким ценам, но потому что его проект завершился при примерно такой же плотности, как и в любом другом недавно построенном жилом районе, дома также продавались примерно по той же цене.
«Мы закончили тем, что просто создали продукт, на который есть спрос, но это точно не доступное жилье», — сказал Томпсон.
Томпсон считает, что коттеджи — это нишевый рынок, но тот, на котором часть населения хотела бы жить, если бы могла.
«Я думаю, что людям нравится то, что они ищут меньше дома и ухода», — сказал Томпсон. «У них все еще есть собственный дом; им просто не нужен большой двор или большой дом.
Кроме того, по словам Томпсона, расположение некоторых домов лицом друг к другу может показаться более дружелюбным, чем стандартное подразделение.
«Они все как бы смотрят друг на друга и следят друг за другом, и они вроде как создают небольшое сообщество, по крайней мере, в нашем», — сказал он. «И людям это нравится».
Если вы считаете, что проект жилищной застройки Портленда должен (или не должен) включать вариант полного зонирования коттеджей, вы можете отправить комментарии по электронной почте на номер жилых домов[email protected] . Крайний срок — 20 ноября.
Портленд для всех поддерживает обильное, разнообразное и доступное жилье. В этом блоге сообщается об усилиях, направленных на то, чтобы получить больше этих вещей. Вы можете узнать, , как повлиять на проект заполнения жилых домов здесь .
Программа управления дорожным покрытием | Коттеджная роща, MN
Программа управления дорожным покрытиемCottage Grove обеспечивает поддержание городских улиц в идеальном состоянии.Программа используется для отслеживания уличных условий и планирования графика технического обслуживания, что помогает свести затраты к минимуму. Он используется в качестве руководства, чтобы определить, когда реконструировать, перекрыть или заделать существующие улицы, улучшить бордюры и водостоки или отремонтировать ухудшающийся асфальт.
Результаты обследования жилых домов в Коттеджной роще, проведенного в 1990-х годах, показали, что улицы важны для жителей, поэтому были вложены средства в содержание улиц города. У всех улиц ограниченный срок службы, который можно продлить за счет надлежащего ухода и содержания.Улицы обычно рассчитаны на 50-летний срок полезного использования, но есть много переменных, которые могут это изменить, включая состояние почвы, транспортные нагрузки и ливневую канализацию. Программа управления дорожным покрытием была разработана, чтобы помочь городу поддерживать свои улицы в хорошем состоянии, а инфраструктуру — в рабочем состоянии, а также спланировать график технического обслуживания и восстановления дорожного покрытия, что, в свою очередь, поможет сохранить стоимость собственности.
Cottage Grove стремится поддерживать улицы города экономически эффективным способом, обеспечивая безопасность улиц для всех жителей на долгие годы.
Финансирование
Программа частично финансируется за счет специальных оценок владельцев собственности, прилегающей к дороге, на которой ведутся работы. Специальная оценка — это плата за собственность в размере стоимости местных улучшений. С тех пор, как в 1994 году началась реализация программы управления дорожным покрытием, почти 5000 домашних хозяйств и предприятий получили оценки за работу, выполненную на улицах их собственностью. Собственники оплачивают 45% от общей стоимости проекта, остальная часть оплачивается из городских средств.Подробнее о специальных оценках.
План капитального ремонта (
CIP )Городской План капитального улучшения ( CIP ) определяет районы в пределах города для текущих и будущих проектов по управлению дорожным покрытием. CIP ежегодно оценивается городским советом Коттеджной рощи и может изменяться.
Видео
Посмотрите этот 5-минутный видеоролик, чтобы узнать ответы на некоторые общие вопросы по управлению дорожным покрытием, которые город получает от жителей.
Доступное жилье в Шарлотте из переработанных материалов
Послушайте наш ежедневный брифинг:Руководители Home Again Foundation рассматривают восемь небольших серых коттеджей на севере Шарлотты как начало того, что, как они надеются, является новым способом решения проблемы доступного городского жилья в городе. жилищный кризис.
Некоммерческая организация вскоре переедет первые семь семей в свой недавно построенный коттеджный поселок на Кокрейн-драйв, недалеко от Стейтсвилль-роуд в северной части Шарлотты. Это мероприятие направлено на сокращение препятствий на пути к жилью и удержание людей от бездомных.
Дома построены из переработанных материалов старых автомобилей, что является ключевым элементом снижения затрат на строительство и уникального дизайна.
Программа ориентирована на арендаторов, которым сложно найти жилье, сказал основатель Рик Гилберт. Это включает в себя людей, ранее или в настоящее время бездомных, с плохой кредитной историей и выселениями, прошлыми судимостями или поведенческими потребностями в здоровье.
Арендная плата будет варьироваться от 480 долларов за студию до 1095 долларов за трехкомнатную, что намного ниже рыночной ставки в Шарлотте.Первые жители переедут в эти выходные.
Право на участие имеют отдельные лица и семьи с семейным доходом 60% от среднего дохода по региону и ниже. Это до 35 100 долларов на человека или 45 120 долларов на семью из трех человек.
Цель стабильности
«Целью является обеспечение долгосрочной финансовой стабильности», — сказала Викки Крейгхед-Дэвис, директор по жилищным вопросам и программам.
Для этого Home Again будет предлагать финансовые услуги и услуги по трудоустройству, а также направлять жителей в другие агентства за помощью по программам поведенческого здоровья и употребления психоактивных веществ.
«Мы поможем им ориентироваться в системе и агентствах по всему округу и городу, чтобы они могли оставаться на ногах», — сказала она. «Потому что достаточно одной ошибки, чтобы разрушить вашу жизнь».
По местным данным, жилищная нестабильность широко распространена в округе Мекленбург.
Почти половина всех арендаторов в округе несут расходы, то есть они тратят более 30% своего дохода на жилье. И более 3000 жителей округа считаются бездомными.
И Гилберт, и Крейгхед-Дэвис потратили годы, работая с программами предоставления убежища и жилья в чрезвычайных ситуациях.
Крейгхед-Дэвис работала в Центре городского министерства до того, как он объединился с Мужским приютом Шарлотты, а затем и с Домом семьи Шарлотты.
Гилберт впервые участвовал в программе зимнего приюта «Комната в гостинице» около 25 лет назад. Поскольку сезонная программа каждую весну сворачивалась, он обнаружил, что хочет работать над постоянными жилищными решениями помимо временного жилья.
«Мне всегда было тяжело видеть, как кто-то возвращается на улицу», — сказал он.
Этот интерес и то, что он называет вдохновленными Богом встречами с людьми, желающими заняться подобной работой, привели к созданию Home Again.
Переработанный материал для недорогих домов
Коттеджи-студии, одно-, двух- и трехкомнатные коттеджи частично сделаны из переработанных материалов для транспортных средств и, по словам руководителей, не требуют особого ухода и энергоэффективны.
Home Again Foundation работал со строителем из района Шарлотты Крисом Экшоджем, который разрабатывает то, что его веб-сайт называет «умными домами», в ответ на кризис доступного жилья.
На сегодняшний день лидеры некоммерческих организаций финансируют свою работу за счет пожертвований через свои сети в сообществе и церкви.Гилберт сказал, что они также заинтересованы в сотрудничестве с городом и округом в отношении возможных финансовых пожертвований или пожертвований земли.
Их более амбициозная цель — продолжить сбор средств на покупку недвижимости площадью 23 акра напротив первых восьми домов или на другом участке.
Для этого потребуется солидная сумма. Лидеры Home Again поставили перед собой цель собрать средства в размере 21 миллиона долларов, чтобы построить 300 коттеджей за три года, а также детский сад, общественный центр и сады. Гилберт сказал, что уверен в способности группы сделать это.
«Это произойдет», — сказал он. «Запомни мои слова.»
Истории, связанные с Шарлоттой Обсервер
Лорен Линдстром — корреспондент Charlotte Observer, освещающая доступное жилье. Ранее она писала о здоровье для The Blade в Толедо, штат Огайо, где писала об опиоидном кризисе в штате и отравлении свинцом в детстве. Лорен — уроженка Висконсина, выпускница Северо-Западного университета и член Корпорации США за 2019 год.Поддержите мою работу цифровой подпиской
студентов проектируют красивые дома для массового производства всего по 20 000 долларов за штуку
Высококачественный дизайн и доступность не должны быть взаимоисключающими — просто спросите студентов-архитекторов в Rural Studio Обернского университета, программе «Архитектура социальной справедливости», в рамках которой проектируются устойчивые и недорогие дома для сельской бедноты в Инициатива называется «Проект 20К». Теперь, после десятилетнего опыта проектирования / строительства, Rural Studio надеется вывести свои доступные проекты в серийное производство, начав с первых двух жилых домов, построенных за пределами штата в деревушке New Urban Serenbe в районе Chattahoochee Hills, Джорджия.
Продолжить чтение ниже
Наши избранные видео
В то время как партнерство между Rural Studio и высококлассным сообществом Serenbe может показаться на первый взгляд странным, взаимовыгодное сотрудничество предоставляет ценную возможность полевых испытаний для проекта 20K и дает студентам первый шанс поработать с коммерческим подрядчиком и воспользоваться проект на всех этапах строительства, включая зонирование и соответствие нормам. В обмен на это арт-ферма Серенбе получила две студии для работы и работы, которые будут использоваться в качестве жилья для местных художников-резидентов.
Rural Studio начала проект 20K в 2005 году как исследовательский проект, направленный на создание доступного для массового рынка дома, который можно было бы построить за 20 000 долларов, что считается доступным для потенциальных домовладельцев, живущих на социальное обеспечение, которые не могут претендовать на коммерческий кредит. На сегодняшний день студенты спроектировали и построили 17 недорогих прототипов, которые включают модели с одной и двумя спальнями.
Два дома с одной спальней и одной ванной, построенные в Серенбе, имеют площадь менее 550 квадратных футов каждый.Стоимость материалов, которые были оценены в Home Depot, включая гофрированную металлическую обшивку и дерево, составляет около 13 000 долларов. Возвышенные на опорах дома спроектированы с принципами пассивного отопления и охлаждения, чтобы снизить затраты на коммунальные услуги. Два коттеджа в Serenbe красиво меблированы и отделаны — как и ожидалось от двух прототипов, построенных для демонстрации того, чего может достичь проект 20K при щедром сотрудничестве.
Спасибо!
Следите за нашим еженедельным информационным бюллетенем.
Подпишитесь на нашу рассылку новостей
Получайте последние мировые новости и проекты, создающие лучшее будущее.
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ
По теме: Доступное, красочное и гуманное жилье для бездомных Лондона появилось всего за пять месяцев
«После того, как эти полевые испытания будут признаны успешными, конечной целью станет разработка набора строительных документов и спецификаций, достаточно полных для строительства в климате, аналогичном климату нашего местного региона, и легко адаптируемых для удовлетворения строительных требований в других областях за пределами. »- говорится в сообщении.Хотя эти дома-прототипы, спроектированные студентами в Серенбе, восхитительны и красивы, им еще предстоит пройти долгий путь. По данным ArtsATL, строительство двух коттеджей и соединительной площадки обошлось в 135 000 долларов, не говоря уже о проблемах найма подрядчиков на строительство недорогих домов и постановлений о зонировании, которые регулируют размер здания.
+ Сельская Студия 20К Проект
Изображения через Sunshine Sachs, © Serenbe
5 ошибок, которые могут сделать хаус провалом
Выглядит так просто! Купите дом, сделайте несколько косметических исправлений, верните его на рынок и получите огромную прибыль.В любой момент по телевидению показывают полдюжины шоу с участием красивых, хорошо одетых инвесторов, благодаря которым процесс выглядит быстрым, увлекательным и прибыльным.
И многие дома превращаются в . Согласно данным ATTOM Data Solutions, опубликованным в отчете US Home Flipping Report за 2019 год, на перевернутые дома приходилось 6,2% всех продаж домов в США, что является восьмилетним максимумом.
Тем не менее, путь к богатству недвижимостью — это не только ограниченная привлекательность и знаки «продано».Слишком многие потенциальные магнаты недвижимости упускают из виду основы и в конечном итоге терпят неудачу. Итак, какие пять самых больших ошибок делают потенциальные ласты? И как их избежать?
Ключевые выводы
- Ремонт домов — это такой же бизнес, как и любой другой: для достижения успеха требуются знания, планирование и смекалка.
- Распространенные ошибки начинающих инвесторов в недвижимость — недооценка времени или денег, которые потребуются для реализации проекта.
- Еще одна ошибка домашних ласт — переоценка своих навыков и знаний.
- Терпение и здравый смысл особенно важны в бизнесе, основанном на сроках, таком как инвестирование в недвижимость.
Как работает переворот дома
Флиппинг (также называемый оптовым инвестированием в недвижимость) — это тип стратегии инвестирования в недвижимость, при которой инвестор покупает недвижимость не для использования, а с намерением продать ее с целью получения прибыли.
Эта прибыль обычно получается за счет повышения цен в результате горячего рынка недвижимости, на котором цены быстро растут, или в результате капитального ремонта, проведенного в собственности, — или и того, и другого.Например, инвестор может купить верхнюю одежду в «горячем» районе, произвести существенный ремонт, а затем предложить ее по цене, которая отражает его новый внешний вид и удобства.
Инвесторы, которые меняют недвижимость, сосредотачиваются на покупке и последующей перепродаже одной собственности или группы объектов. Многие инвесторы пытаются получить стабильный доход, часто совершая сальто.
Так как же перевернуть здание или дом? Проще говоря, вы хотите покупать дешево и продавать дорого (как и большинство других инвестиций).Но вместо того, чтобы применять стратегию «покупай и держи», вы завершаете транзакцию как можно быстрее, чтобы ограничить время, в течение которого ваш капитал находится под угрозой. В общем, упор следует делать на скорость, а не на максимальную прибыль. Это потому, что каждый прошедший день стоит вам больше денег (ипотека, коммунальные услуги, налоги на имущество, страхование и другие расходы, связанные с владением домом). Это общий план, хотя он имеет несколько подводных камней.
С чего начать
Первый и лучший совет — ограничить финансовые риски и максимально увеличить потенциальную доходность.Проще говоря, не платите слишком много за дом (зная, сколько он стоит), и убедитесь, что вы также знаете, сколько будет стоить необходимый ремонт или модернизация, прежде чем покупать. Имея эту информацию, вы сможете определить идеальную цену покупки.
Правило 70% гласит, что инвестор должен платить не более 70% от стоимости после ремонта (ARV) собственности за вычетом необходимого ремонта. АРВ — это то, чего стоит дом после капитального ремонта.
Вот пример: если стоимость антиретровирусной терапии для дома составляет 150 000 долларов, а на ремонт требуется 25 000 долларов, то правило 70% означает, что инвестор должен платить не более 80 000 долларов за дом: 150 000 долларов x 0.70 = 105 000 долларов — 25 000 = 80 000 долларов.
Топ-5 вещей, которые нужно обязательно иметь для перевернутых домов
Как и любой другой малый бизнес, это предприятие потребует времени и денег, планирования и терпения, навыков и усилий. Скорее всего, это окажется сложнее и дороже, чем вы могли себе представить. Относитесь к этому несерьезно, на свой страх и риск: если вы просто хотите быстро разбогатеть, перевернув дом, вы можете оказаться в ночлежке. Вот пять ошибок, которых следует избегать, если вы думаете о том, чтобы перевернуть дом.
Даже если вы правильно проработаете все детали, изменение рыночных условий может означать, что все предположения, сделанные вами в начале, к концу будут неверными.
1. Недостаточно денег
Заниматься недвижимостью — дорогое удовольствие. Первый расход — это стоимость приобретения недвижимости. Хотя заявлений о финансировании из-за низкой / нулевой суммы денег предостаточно, найти такие сделки у законного поставщика легче, чем сделать. Кроме того, если вы финансируете приобретение, вы платите проценты.
Хотя проценты по заемным деньгам по-прежнему подлежат вычету из налогооблагаемой базы даже после принятия Закона о сокращении налогов и занятости, это не 100% вычет. Каждый доллар, потраченный на проценты, увеличивает сумму, которую вам нужно заработать на продажа только до безубыточности.
А если вы используете ипотеку или кредитную линию под залог собственного капитала (HELOC) для финансирования покупки многоквартирного дома, вычитаются только проценты. Основная часть, налоги и страховая часть вашего платежа — нет.
Тщательно изучите свои варианты финансирования, чтобы определить, какой тип ипотеки лучше всего соответствует вашим потребностям, и найдите кредитора, который предлагает низкие процентные ставки.Самый простой способ узнать стоимость финансирования — использовать ипотечный калькулятор, который позволяет сравнивать процентные ставки, предлагаемые различными кредиторами. Конечно, оплата собственности наличными исключает затраты на проценты, но даже в этом случае существуют затраты на владение недвижимостью и альтернативные издержки, связанные с удержанием ваших денег.
Получить прибыль сложнее, чем раньше. Фактически, по данным ATTOM Data, в 2019 году рентабельность снизилась до самой низкой средней валовой рентабельности инвестиций (ROI) с 2011 года.Это не означает, что денег нет (рентабельность инвестиций составила 40,6%), но это означает, что требуется осторожность. Средняя валовая прибыль от флипа в 2019 году составила 62 900 долларов, но имейте в виду, что это валовая прибыль.
Также необходимо учитывать затраты на ремонт. Если вы планируете отремонтировать дом и продать его с целью получения прибыли, цена продажи должна превышать совокупную стоимость приобретения, стоимость владения недвижимостью и стоимость ремонта.
Кухня за 25 000 долларов, ванная комната за 10 000 долларов, налоги на недвижимость, коммунальные услуги и другие расходы на транспортировку за 5 000 долларов сокращают это число примерно на две трети.Добавьте к этому неожиданную структурную проблему с недвижимостью, и валовая прибыль может обернуться чистым убытком.
Даже если вам удастся преодолеть финансовые трудности, связанные с переделкой дома, не забывайте о налогах на прирост капитала, которые уменьшат вашу прибыль.
2. Недостаточно времени
Ремонт и переоборудование домов — занятие, требующее много времени. На поиск и покупку подходящей недвижимости могут уйти месяцы. Как только вы станете владельцем дома, вам нужно будет потратить время на его ремонт.Если у вас есть дневная работа, время, потраченное на снос и строительство, может обернуться потерянными вечерами и выходными. Если вы платите кому-то другому за выполнение работы, вы все равно будете тратить больше времени, чем вы ожидаете, на наблюдение за деятельностью, а затраты на оплату труда других уменьшат вашу прибыль.
После того, как работа будет завершена, вам нужно будет запланировать проверки, чтобы убедиться, что недвижимость соответствует применимым строительным нормам, прежде чем вы сможете ее продать. Если этого не произойдет, вам нужно будет потратить больше времени и денег, чтобы довести его до должного уровня.
Во-вторых, продажа недвижимости может оказаться весьма затратным вложением времени. Если вы сами покажете его потенциальным покупателям, вы можете потратить много времени на дорогу к дому и обратно, а также на собраниях. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, с вас будет взиматься комиссия.
Это того стоит? Для многих людей может быть более разумным придерживаться дневной работы, на которой они могут зарабатывать те же деньги за несколько недель или месяцев за счет стабильной зарплаты, без риска и с постоянными временными затратами.
3. Недостаточно навыков
Профессиональные строители и квалифицированные специалисты, такие как плотники и сантехники, часто переводят дома в качестве дополнительного дохода по сравнению с их обычной работой. У них есть знания, навыки и опыт, чтобы найти и отремонтировать дом. У некоторых из них также есть профсоюзные рабочие места, которые обеспечивают чеки по безработице всю зиму, пока они работают над своими побочными проектами.
Настоящие деньги при подбрасывании заведений — это частный капитал. Если вы умеете обращаться с молотком, любите стелить ковер — и можете повесить гипсокартон, перекрыть дом и установить кухонную раковину — у вас есть навыки, чтобы перевернуть дом.
С другой стороны, если вы не знаете, как отвертка с крестообразным шлицем отличается от плоской отвертки, вам придется заплатить профессионалу за ремонт и ремонт. И это снизит шансы получить существенную прибыль от ваших инвестиций.
245 864 90 244
Количество домов на одну семью и кондоминиумов, которые были перевернуты в 2019 году, по данным ATTOM Data Solutions.
4. Недостаточно знаний
Чтобы добиться успеха, вы знаете, как выбрать подходящую недвижимость в нужном месте по правильной цене.Неужели вы действительно рассчитываете купить в районе домов за 100 000 долларов, а продать за 200 000 долларов? Рынок слишком эффективен, чтобы это происходило регулярно.
Даже если вам удастся заключить сделку на всю жизнь — например, купить дом за бесценок, — знание того, какой ремонт сделать, а какой пропустить, является ключевым моментом. Вам также необходимо понимать применимое налоговое законодательство и законы о зонировании, а также знать, когда сократить свои убытки и выйти из проекта, прежде чем ваш проект превратится в денежную яму.
Фирма Zillow, занимающаяся листингом недвижимости, теперь продает дома на избранных рынках.Компания рассчитывает купить и сдать недвижимость в течение 90 дней, и у нее есть данные и знания, чтобы обеспечить жесткую конкуренцию семейным операторам.
Кредиторы из крупной лиги также начали искать прибыль на рынке флип-ссуд, и глобальная инвестиционная компания KKR присоединилась к другим частным инвестиционным фирмам, стремящимся внести свой вклад.
5. Не хватит терпения
Профессионалы не торопятся и ждут подходящую недвижимость. Новички бросаются покупать первый дом, который они видят.Затем они нанимают первого подрядчика, который делает ставку на выполнение работы, которую они не могут выполнить сами. Профессионалы либо делают работу сами, либо полагаются на сеть заранее согласованных и надежных подрядчиков.
Новички нанимают риэлтора, чтобы тот помог продать дом. Профессионалы полагаются на усилия «на продажу владельцем», чтобы минимизировать затраты и максимизировать прибыль. Новички рассчитывают ускориться, нанести слой краски и заработать целое состояние. Профессионалы понимают, что покупка и продажа домов требует времени и что размер прибыли иногда невелик.
Итог
Если вы думаете о том, чтобы перевернуть дом, убедитесь, что понимаете, что для этого нужно и какие риски связаны с этим. Начинающие ласты могут недооценить необходимое время или деньги и переоценить свои навыки и знания. Быстро получить хорошую прибыль, перевернув дом, не так просто, как кажется по телевизору.
.