Готовые проекты домов и коттеджей под ключ в строительной компании Деутек
Преимущества готовых проектов домов и коттеджей
Типовые проекты коттеджей под ключ обладают массой преимуществ:
- Финансовая выгода – выбрав из обширного каталога, всегда дешевле, чем заказывать разработку нового. Сэкономленные при этом средства можно вложить в отделку или обустройство приусадебного участка.
- Экономия времени – разработка индивидуального плана строительства требует определенного времени, иногда этот процесс занимает не один месяц.
- Возможность наглядно увидеть здание уже построенное по типовому решению, а также внести свои предложения на доработку, если что-то изначально не устраивает.
- Предлагаемые проекты коттеджей под ключ отнюдь не клоны. За счет разнообразия отделочных материалов они существенно различаются между собой по стилю и дизайну, каждый становится уникальным творением архитектора.
Купить проекты домов и коттеджей – отличный способ сократить время полного процесса возведения дома.
Что входит в состав готового проекта
Что представляют собой проекты домов? Это пакет документов, где описаны все этапы строительства коттеджа. Правильно оформленная документация позволяет получить необходимые разрешения на возведение жилого объекта.
Архитектурный раздел
Архитектурный раздел – это графическая часть, которая состоит из чертежного плана будущего дома. Здесь указана этажность, высота каждого этажа, обозначены места расположения окон, дверей, межкомнатные перегородки и их толщина, план кровли, подвала (при его наличии). Архитектурная часть содержит чертежи внешнего фасада жилого объекта, а также расчетные чертежи всех хозяйственных построек на участке.
Конструктивный раздел
Перед тем, как купить проекты коттеджей, особое внимание стоит уделить документации из конструктивного раздела. Здесь содержится вся информация о будущем фундаменте здания, плитах перекрытий, лестницах, балконах, схемах армирования, сваях, узлах, перемычках. В конструктивной части приводятся размеры и привязки по осям. Ознакомившись с разделом, уже можно иметь представление о необходимом объеме строительных материалов.
Паспорт проекта
Чтобы согласовать проектную документацию в различных инстанциях, необходимо предъявить строительный паспорт — сводный документ, содержащий основную информацию о жилом объекте. В нем отображаются ключевые размеры, высоты, этажность, площадь (жилая и общая), план земельного участка. Также указываются такие параметры, как наружная отделка, экспликация помещения, техническая характеристика объекта, эксплуатационные показатели.
Изменение любого проекта дома или коттеджа по любым вашим пожеланиям
Купить проекты домов и коттеджей можно как в неизменном виде, так и с внесением ваших личных дополнений. Так, например, если площадь земельного участка позволяет, мы можем добавить в план застройки дополнительные строения — гараж, баню, хозяйственные постройки. Также можно спроектировать открытую террасу, беседку или навес.
Еще один вариант – проекты коттеджей можно заказать и в зеркальном исполнении или согласовать перепланировку расположения комнат в пределах несущих стен. Кроме того, можно заменить материалы лестницы, дверей, перегородок, окон на любые другие, понравившиеся заказчику.
По предварительному согласованию возможны более существенные изменения. Так, типовой проект в один или два этажа может быть увеличен за счет создания цокольного этажа. Также можно купить проекты коттеджей, заказав внутреннюю или внешнюю отделку другим материалом, нежели это было указано в каталоге. Вариантов масса, все они обговариваются в индивидуальном порядке с архитектором объекта или строительной бригадой.
Готовые проекты домов и коттеджей, цены в Владимире
Идея возведения собственного дома во Владимире привлекает, прежде всего, гораздо меньшими материальными затратами, чем если рассматривать возможность приобретения готового объекта. Владимирские строительные компании занимаются проектированием и строительством домов и коттеджей согласно:
- типовым проектам, ознакомиться с которыми можно на сайте,
- индивидуальным проектам, разработанным командой наших высококвалифицированных архитекторов,
- комплекту проектных решений, предоставленных заказчиком.
Стоимость коттеджных домов
- При разработке архитекторы используют отработанные конструктивные решения, затраты на возведение которых минимальны изначально, по расходу материалов и рабочему ресурсу.
- Расчетная стоимость готовых проектов домов и коттеджей уже подтверждена конкретными цифрами.
Нас рекомендуют
Коттеджный поселок на Новой Риге — Проекты коттеджей Готовые дома
Коттеджный поселок на Новой Риге имеет все необходимые коммуникации — газ, электричество, водопровод и канализацию. По Вашему желанию мы можем оснастить Ваш дом инженерными системами.
Терраса — Все проекты в коттеджном поселке имеют встроенную террасу с зоной барбекю. Представьте сами, как удобно распахнуть двери из кухни и выйти на уютную крытую террасу с видом на Ваш сад. С утра выпить чашечку кофе на свежем воздухе, радуясь как детишки веселятся на газоне. В обед позвать семью к столу, где можно укрыться от жаркого солнца, а вечером посидеть у камина, не думая о том, что может пойти дождь. Наслаждайтесь пребыванием на природе и живите в коттеджном поселке на Новой Риге в любое время года. Мы спроектировали уютные террасы и заранее создали бетонное основание под камин в каждом коттедже.
Спальни на обоих этажах — В нашем коттеджном поселке готовые дома спроектированы для разных семей. Представьте например, если у Вас гостит пожилой человек, которому трудно по несколько раз в день подниматься по лестниц в свою комнату? Или Вы воспитываете маленького ребенка, которому необходим дневной сон или ночное питание? В этих случаях, спальня на первом этаже — просто спасительная вещь! Кухня находится рядом и молодой маме не придётся бегать по ступенькам, чтобы подогреть питание. А в дневное время, положив своё чадо в нижней спальне, ей будет гораздо легче контролировать сон малыша, пока на кухне еще остаются какие-тодела.
Ниши под шкафы-купе — В недавние времена слово «дача» ассоциировалась еще и с тем местом, куда можно было отправить доживать свой век старую мебель. Ведь не даром существует шутка, что по одежде дачника можно понять, что было в моде десять лет назад))) Времена изменились. В нашем коттеджном поселке на Новорижском шоссе разработаны современные планировки с заранее продуманными нишами под шкафы-купе в каждой комнате. Просто подберите двери-купе в стиле вашего дизайна.
Фундамент — Наш фирменный подход к качественному строительству фундаментов в коттеджном поселке — это мощная связующая железобетонная столешница, залитая по форме дома. Железобетон равномерно распределяет нагрузку между трехметровыми сваями, что защитит Ваше жилище от перекоса и трещин в стенах. Об этапах и технологиях строительства коттеджного поселка «Белая Руза» Вы можете посмотреть видеоролик, представленный на сайте в разделе «Дом для постоянного проживания».
сборных домов (Служба национальных парков США)
В 1954 году Райт обнаружил, что Маршалл Эрдман, построивший Дом собраний первого унитарного общества Райта в Мэдисоне, штат Висконсин (спроектированный в 1946 году, завершенный в 1951 году), продавал скромные сборные дома.Эрдман представил комплекты сборных домов U-Form-It на рынке жилищного строительства в 1953 году. Райт предложил разработать более качественные сборные конструкции, которые, по его мнению, можно было продать за 15 000 долларов, что было вдвое меньше, чем Эрдман взимал за свою собственную версию.Райт мало работал над проектом до конца 1955 года, но к весне 1956 года у него были окончательные планы на три дома усонианского типа, которые будут построены исключительно Эрдманом. Пакет сборных конструкций, предложенный Эрдманом, включал все основные структурные компоненты, внутренние и внешние стены, полы, окна и двери, а также шкафы и изделия из дерева. Помимо лота, покупатель должен был предоставить фундамент, сантехнику, блоки отопления, электропроводку, гипсокартон и краску.
Связь Райта с Артуром Л.Ричардс начал свою деятельность в 1911 году и просуществовал до 1917 года. Ричардс, подрядчик по жилью, который начал свою карьеру в строительстве домов в 1904 году, объединил усилия с бизнесменом Джоном Уильямсом, чтобы сформировать гостиничную компанию Lake Geneva Hotel Company, расположенную в Висконсине. Их избранным архитектором при строительстве нового отеля был Фрэнк Ллойд Райт. Работая с Райтом, Ричардс узнал о новых американских системных домах Райта и в 1914 году согласился сотрудничать с ним в новом предприятии. После того, как юридические документы были составлены, Ричардс начал строительство шести домов ASB в качестве демонстрационных моделей.Ричардс получил исключительные права на производство и продажу домов. Компания Richards фрезеровала пиломатериалы, разрезала их по спецификации и упаковала все материалы, необходимые для строительства, включая штукатурку, краску, окна, фурнитуру и арматуру. Заказчик приобрел дом целиком, поэтому в дополнение к материалам также были предоставлены квалифицированные мастера.
Первые шесть домов ASB, построенные в Милуоки компанией Arthur Richards, были добавлены в Национальный реестр исторических мест в 1985 году.Расположенный вдоль Уэст-Бернем-стрит, это единственная известная группа домов, построенных по системе, и единственная группа домов Фрэнка Ллойда Райта, которая включает как дуплексы, так и дома на одну семью. Местная природоохранная организация The Frank Lloyd Wright Wisconsin Heritage Tourism Program, Inc. (WHTP), основная задача которой — сохранение домов на Бернхэм-стрит, приобрела маленький дом Ричардса и один из дуплексов. Хотя дома на Бернхэм-стрит носят ассоциированное с ними имя «Ричардс», г.Ричардс никогда не занимал ни одного дома. Обозначение взято из проектов Райта и последующих построек; имена постоянно ассоциировались с этими проектами.
Сборные дома: чему США могут научиться у Японии
На Бруклинской военно-морской верфи, массивном пост-военном промышленном комплексе складов, преобразованных в творческие офисы и производственные операции на заказ, находится фабрика по строительству домов. Это длинный, вместительный склад площадью 100 000 квадратных футов с набором рабочих станций для сварки стеновых панелей со стальными фермами, протяжки их электропроводки и водопровода и отделки гипсокартоном и оконными створками.Стопки фанеры и стальных балок заполняют большие стойки рядом с катушками промышленных размеров с пластиковыми трубами. Строительная площадка стала линейной.
Не так давно этот завод использовался для изготовления 930 модулей стального каркаса, которые были уложены друг на друга и соединены между собой, чтобы создать 461 Dean, 32-этажное жилое здание из 363 квартир, открывшееся в 2016 году рядом с ареной Barclays Center в Бруклине. Он считается самым высоким зданием в мире, построенным за счет модульной конструкции, формы строительства вне строительной площадки, при которой используются почти готовые части комнат и блоков, которые построены на заводе и собраны вместе на строительной площадке.Первоначально дом 461 Dean должен был стать одним из 15 модульных зданий в мегапроекте Pacific Park площадью 22 акра, но конфликт между застройщиком Forest City Ratner и его партнером по строительству Skanska увеличил время строительства до более чем четырех лет, уничтожив экономия средств и времени, а также побуждение девелопера вернуться к традиционному строительству для остальной части проекта. Сразу после завершения строительства Forest City Ratner продал фабрику и все связанные с ней технологии.
Им не пришлось долго искать покупателя. Роджер Крулак был руководителем компании, которая руководила проектом в Бруклине, и считал, что заводское строительство все еще может работать. Ключ заключался в том, чтобы объединить процесс под одной крышей — сломать границы между проектированием, разработкой и строительством, и задержки, которые они видели на 461 Дин, исчезнут. «Полная неэффективность. Вот что не так со строительством, — говорит Крулак, ветеран отрасли с 25-летним стажем, прогуливаясь по заводскому цеху.
Крулак познакомился с сборными домами, когда изучал менеджмент в Японии в 1990-х годах, когда он посетил фабрики некоторых крупнейших производителей сборных домов страны. Видя, как их систематизированные производственные методы сделали строительство более быстрым, более ресурсоэффективным и потенциально более дешевым, чем обычное строительство, он знал, что хочет попытаться повторить успех Японии в США. Его компания Full Stack Modular теперь работает и сосредоточена на 10 — до 45-этажных зданий, с текущими проектами, начиная от отеля и заканчивая жилым комплексом средней этажности в Бруклине и 11-этажным зданием на Манхэттене.«Мы пытаемся сделать это по-другому и думаем, что у нас есть модель, чтобы сделать это по-другому», — говорит он.
По-другому, по крайней мере, для США. Такой подход к строительству становится почти мейнстримом во многих частях мира — от Швеции до Германии и Австралии. Но мировым лидером по производству панельного домостроения, несомненно, является Япония. Более 15 процентов из почти 1 миллиона новых домов и квартир, построенных здесь в прошлом году, были построены на фабриках либо в виде штабелируемых модульных блоков, либо в виде панельных стен и полов, собранных вместе на пустых участках.Миллионы зданий, которые сейчас стоят в Японии, были сборными, и несколько японских компаний регулярно производят более 10 000 новых сборных домов каждый год. «Они на много лет впереди того, где мы находимся сегодня», — говорит Крулак.
В США лишь небольшое количество домов являются сборными (не считая мобильных или «изготовленных» домов). Согласно переписи населения США, ежегодно только около 2% новых домов на одну семью строятся с помощью модульных средств. Несмотря на это, строительство за пределами строительной площадки долгое время считалось грандиозным решением для массового производства доступных домов.Все, от Фрэнка Ллойда Райта до Бакминстера Фуллера, пытались создать промышленное жилье в США, особенно после Второй мировой войны, с помощью стартапов, использующих законсервированные авиационные заводы для производства. Хотя некоторым из них, например, Lustron Corporation, удалось построить там и сям пару тысяч сборных домов, ни одно из этих предприятий не достигло своей цели революционизировать производство жилья.
Крулак считает, что время сборных домов, возможно, наконец-то пришло в США. С передовой робототехникой, автоматизацией и цифровыми информационными технологиями строительства — а также растущим беспокойством по поводу доступности городского жилья по всей стране — заводское жилье снова кажется готовым к более широкому распространению.И все большее количество компаний, от небольших застройщиков до крупных отельеров, делают ставку на то, что будущее за сборными домами. Чтобы понять, как может выглядеть это будущее, вам нужно поехать в Японию.
Половина столовой медленно движется по конвейеру на заводском этаже, с дырами, в которых скоро будут установлены окна, и связками электрических проводов, ожидающих соединения с другой половиной комнаты. Этот кусок следует за сборочным конвейером вместе с несколькими десятками сегментов домов — ванных комнат, спален, частей жилых комнат — каждый из которых представляет собой коробку стен, потолков и полов внутри стального каркаса, как если бы в типичном доме распилен до точных геометрических форм.
Глобальный веб-сайт Sekisui House Channel«Прямо сейчас вы смотрите на квартиры для домов двух или трех разных клиентов», — говорит Тошия Номура, начальник завода Sekisui Heim, сегмента жилищного строительства Sekisui Chemical Company, японского конгломерата, который является одним из крупнейшие производители сборных домов в мире. Мы стоим на подиуме и смотрим на сборочную линию на фабрике Sekisui Heim в городе Хасуда, примерно в 25 милях к северу от Токио, где части дома скользят через серию рабочих станций роботов, которые точечно сваривают металлические балки и вращающуюся стену. панели, рабочие склеивают лестницы и проделывают прорези в раздвижных стеклянных дверях.В той же светло-голубой униформе, которую носят почти 500 рабочих, звенящих внизу, Номура через переводчика объясняет, что эта фабрика — одна из восьми, которыми компания управляет по всей Японии, и что она способна производить около 150 таких коробчатых модулей в расчете на единицу продукции. сутки, что эквивалентно примерно 10 домам. Всего компания производит около 14 000 домов и квартир в год.
Sekisui Heim вместе с дюжиной других крупных производителей в настоящее время производит примерно один из каждых шести новых домов, построенных в Японии ежегодно.Сборное жилье широко распространено в Японии, от многоквартирных квартир в Токио до скромных бунгало в далеких деревнях до обширных роскошных домов в пригородах. Отрасль возникла частично случайно после разрушений Второй мировой войны. В начале 1950-х годов, когда Япония все еще находилась под оккупацией союзников и бушевала война в Корее, спрос американских военных на сталь вызвал бум в японской промышленности. После того, как конфликт закончился, компании, управляющие этими заводами, начали искать новые рынки.Из-за острой потребности в жилье — Япония столкнулась с нехваткой 4,2 миллиона домов в послевоенные годы — и при росте населения, а также в связи с тем, что правительство предлагало стимулы для строительства жилья, некоторые начали строить дома. «Рост производства сборных домов в основном связан со сроками», — говорит Шуичи Мацумура, профессор архитектуры Токийского университета и эксперт по сборным домам.
За этим последовал бум жилищного строительства — как среди компаний-производителей сборных конструкций, так и среди гораздо более многочисленных независимых плотников и строителей — с примерно 688 000 новых домов, построенных в 1963 году, до более чем 1.9 миллионов десять лет спустя. С тех пор в Японии наблюдается необычно высокий уровень строительства новых домов, большая часть которого может быть связана с тем, что японские дома быстро обесцениваются, теряя всю свою стоимость в течение 20–30 лет. Когда собственность переходит из рук в руки, бесполезные дома обычно сносятся и строятся заново. Такой подход, основанный на утилизации и строительстве, имеет несколько взаимосвязанных причин: недолговечность некачественного послевоенного строительства; проблемы ремонта, чтобы соответствовать изменениям строительных норм и правил, направленных на противодействие сейсмической активности Японии; петля обратной связи о плохом обслуживании из-за отсутствия рынка перепродажи.В результате Япония строит примерно столько же нового жилья каждый год, что и США, страна с населением в три раза больше.
Строители сборных домов, как и производители автомобилей, воспользовались менталитетом лома и постройки, постоянно производя новые модели домов с дополнительными функциями и обновленными стандартами безопасности. (В телевизионной рекламе Sekisui Heim изображен слон, благополучно стоящий на одном из модулей стального каркаса. На другом изображена рамка, сброшенная с крана.) Согласно исследованию Мацумуры, сборные дома составляли около 7 процентов новых домов в начале 1970-х годов. К 2016 году на их долю приходилось более 15 процентов.
Канал Сэкисуи ХеймНо условия меняются. Количество нового жилья, строящегося в Японии, медленно сокращается, как и население страны, которое, как ожидается, сократится с примерно 127 миллионов сегодня до 88 миллионов к 2065 году.Через 20 лет более трети населения будет в возрасте 65 лет и старше, а старые и молодые уже концентрируются в мегаполисах, оставляя пустыми миллионы загородных и сельских домов. А в условиях стагнации экономики спрос на новые дома испаряется.
Производители сборных домов страны не ждут, когда меняющаяся демография вынудит их разориться. Вместо этого они удваивают дизайн и разработку новых продуктов, чтобы привлечь большую долю сокращающегося рынка, за счет настраиваемых и гибких дизайнов домов, дополнительных предметов роскоши и функций, а также, учитывая предрасположенность страны к стихийным бедствиям, передовых технологий. меры предосторожности.
«Добро пожаловать на фабрику грез», — говорит мужчина у входа в театр. Он в униформе, вышитой логотипом Sekisui House, крупнейшего японского производителя сборных домов, а театр является частью комплекса фабрики и выставочного зала в Коге, промышленном городе примерно в часе езды от Токио. Он запускает фильм, в котором используется один из домов компании. Семья из нескольких поколений готовится к обеду. Камера проезжает через дом, кухню и патио, где дедушка показывает своему внуку пышные урожаи из небольшого домашнего огорода.Когда гости прибывают, камера приближается, чтобы показать зеленый квартал с нетронутыми домами, выстроенными вокруг центральной зелени — каждое из которых является продуктом Sekisui House. Внезапно экран кинотеатра поднимается, как занавес, открывая большой выход на улицу, на то самое скопление домов, которое изображено в фильме. Мужчина в форме улыбается.
Образцы домов, представленные в этом театре / выставочном пространстве, являются одними из самых популярных продуктов Sekisui House. Заменив обувь тапочками в фойе, посетители могут прогуляться по этим меблированным выставочным домам, каждый из которых предлагает стилистическую тематику — от гладкого сланцевого фасада и окон от пола до потолка модернистской холостяцкой квартиры до остроконечной линии крыши пригородного Макмансиона и плавность интерьера и улицы в стиле California Contemporary, в котором можно устроить летний обед.Каждый из них был полностью изготовлен на фабрике Sekisui House, расположенной ниже по дороге.
В сотнях мест по всей стране, часто в пригородных районах, модели подобных домов демонстрируются на так называемых площадях для жилья — демонстрационные залы под открытым небом с полномасштабными моделями домов и продавцы, готовые предложить туры. Крупные производители сборных конструкций, такие как Sekisui House и Daiwa House, выстраивают свои дома на поддельных кварталах рядом с модельными домами от более мелких производителей сборных конструкций, таких как TamaHome, и местных традиционных строителей.Дома больше, чем нужно большинству людей, чтобы жилищные компании могли показать все доступные варианты.
Средства безопасности и сейсмическое усиление — неизбежная часть прохождения: стены и полы часто разрезаются и покрываются прозрачным пластиком, чтобы показать прочные стальные балки и поперечные распорки. Высококачественная бытовая техника и встроенные функции украшают каждую комнату. По словам Мацумуры, типичные сборные дома в Японии обычно стоят от 300 000 долларов, что сопоставимо с домами традиционной постройки.Эти новые высококачественные функции подталкивают их к более высокой цене.
Одна из самых больших площадей для жилья находится примерно в часе езды на поезде от Токио, в пригороде Татикава. Здесь выставлено около 50 домов, и в последнее воскресенье днем вокруг них мелькает поток покупателей. Микико Окабе, ее муж и ее родители только что осмотрели сборный дом со стальным каркасом, построенный компанией Asahi Kasei. Семья хочет дуплекс, который они могут разделить. «Мои родители будут жить на первом этаже, а мы будем жить наверху», — говорит она.Они решили взглянуть на сборные дома вместо обычных деревянных домов из-за рекламируемых звукоизоляционных полов. «Мы хотим убедиться, что не беспокоим их», — говорит Окабе.
Рядом Сёко Ёкота смотрит на обычный деревянный дом. Ее не интересуют сборные дома — слишком простые, по ее словам, — и вместо этого она ищет дом в стиле английского поместья, который можно найти в Котсуолдсе. Она говорит, что никогда там не была, но ее муж был. «Я люблю стиль Старого Света, красивую плитку.”
По соседству продавщица пытается заманить Йокоту на еще одну экскурсию, отметив, что дома компании спроектированы так, чтобы их обставляла Ikea. «На скандинавский вкус», — говорит она.
Это значительный сдвиг в фокусе индустрии сборных домов: от послевоенного решения жилищного строительства для масс к производству в первую очередь роскошных домов для высшего среднего класса и выше. «Чтобы выжить индустрии жилья на одну семью, мы должны сосредоточиться на рынке роскоши», — говорит Нобору Кайхо, сотрудник отдела общественной информации Daiwa House.
Снижение затрат не является приоритетом для большинства японских производителей сборных домов, но достижения в области технологий и повышение уровня автоматизации могут в любом случае сделать дома более доступными. В часе езды на поезде от Киото находится завод и научно-исследовательский центр PanaHome, подразделения по производству сборных домостроений компании Panasonic, занимающейся производством электроники, и автоматизация была интегрирована почти в каждую часть его сборочной линии. Роботы сваривают стальные балки точечной сваркой в панели, которые в конечном итоге соединяются вместе в дома.Двухуровневая конвейерная система тянет панели, автоматически нанося зигзаги клея и укладывая предварительно вырезанные материалы для внутренних стен. В конце ряда конвейер переворачивает стеновую панель и отправляет ее обратно туда, где другие роботы и небольшая группа людей вставляют изоляцию и прибивают отделку внешних стен. Пятиосевой робот-манипулятор сканирует вверх и вниз недавно оборудованную стену, прежде чем нанести точную линию герметика в швы между внешними панелями и вокруг окон. В другом месте другой робот-манипулятор, еще большего размера, укладывает готовые панели для транспортировки, укладывая их сверху вниз в порядке, в котором рабочие будут устанавливать их.Этот завод производит достаточно панелей, чтобы строить около 16 домов в день.
Для городов, которые пытаются справиться с медленными бедствиями, связанными с бездомностью и отсутствием доступа к доступному жилью, готовые элементы, такие как контейнеры, являются мощным инструментом.
На реальной строительной площадке вся автоматизация приводит к очень быстро построенному дому. Официальные лица PanaHome показывают покадровую видеозапись, на которой один из их домов строится на земельном участке клиента. Небольшой кран выгружает панели из кузова грузовика, пока рабочие направляют стены и полы на предварительно залитый бетонный фундамент.В течение полутора часов первый этаж готов. Несколько грузовиков спустя весь дом построен, от пола до крыши, всего за пять часов. (Обычно этот процесс занимает полный рабочий день; «Рабочие пропустили обед из-за видео», — отмечает официальный представитель компании.)
Общий процесс строительства PanaHome занимает от трех до четырех месяцев, включая выполнение конкретных требований заказчика, плюс время, необходимое для реализации проекта, снос любого ранее существовавшего здания, закладку нового фундамента и установку отделки внутри завершенной конструкции.Хотя средняя стоимость сборного дома, подобного этому, сравнима со стоимостью обычного строительства, дом может быть готов к заселению за половину или меньше времени. Для сборных строителей скорость строительства является сильным аргументом в пользу продажи.
«Строительство сборных домов на месте очень простое, и квалифицированные рабочие не требуются», — говорит Юничи Года, управляющий директор Японской ассоциации поставщиков и производителей сборных строительных конструкций. Он говорит, что все компании, входящие в ассоциацию, смотрят, как повышение эффективности производственного процесса может повысить эффективность строительства.Он прогнозирует, что в ближайшие годы автоматизация станет еще более распространенной.
А может и придется. «Сегодня главной проблемой в Японии является быстрое сокращение плотников», — говорит Мацумура, эксперт по сборным домам. По его словам, в 1980-х годах в Японии насчитывалось около 1 миллиона квалифицированных плотников, которые использовали традиционные столярные изделия и строительные методы для строительства примерно трех четвертей домов в стране, которые каким-либо образом не были сборными. Сейчас таких плотников всего около 300 000, и их число продолжает сокращаться.(В США в настоящее время в жилищном строительстве занято более 2,5 миллионов человек.) Японские производители сборных конструкций с их контролем качества и заводской точностью стали более привлекательным вариантом для небольшой группы строителей.
С архитектурной точки зрения это может означать все более разрозненный городской пейзаж, по словам Азби Брауна, директора Института будущего дизайна Технологического института Канадзавы в Токио, который много писал о японском домостроении и архитектуре.«Компании, занимающиеся сборными домами, гордятся своей способностью создавать любой стиль, который хотят люди, — говорит он, — но часто они не вписываются в окружающую среду или традиционную городскую форму». Сборные дома, как правило, представляют собой отдельные дома на одну семью, в отличие от традиционных японских зданий, которые выравнивают свои фасады, чтобы создать почти бесшовное соединение с улицей. «Назовем это недостатком контекстной осведомленности», — говорит он. «Я думаю, это потому, что рынок не попросил об этом».
Это могло измениться.Некоторые компании и дизайнеры теперь по-другому думают о потенциале сборных конструкций, руководствуясь принципом дизайна. Минималистский ритейлер Muji недавно занялся жилищным строительством и использовал сборные конструкции для проектов или частей проектов. Известная своей простой эстетикой и ориентированной на утилитаризм, Muji начала продавать дома в 2004 году, сотрудничая с такими архитекторами, как Кенго Кума, для создания прототипов домов с простотой, подобной Muji. Эти конструкции стали основой для промышленных версий с тремя моделями, которые можно адаптировать к пространственным потребностям клиентов и производить на заводах.(Компания недавно расширила свои предложения, добавив Muji Hut, однокомнатную каюту площадью 130 квадратных футов, продаваемую как элегантный промежуточный пункт между кемпингом и домом для отдыха.)
Хижина Муджи. Предоставлено MujiНа данный момент компания продала около 2 000 панельных домов. «Muji не собирается строить массовое жилье», — говорит Кодзи Кавачи, зарегистрированный архитектор и директор Muji House, дочерней компании, занимающейся проектированием и продажей домов (и хижин) Muji.Он ведет экскурсию по модели Деревянного дома за пределами Иокогамы. Дом представляет собой белое двухэтажное прямоугольное здание с окнами от пола до потолка, выходящими почти по всей длине и окаймленным крыльцом на первом этаже. Внутри он залит естественным светом, проникающим через большую стену из окон, и на удивление открыт для двухэтажного дома с двумя спальнями площадью около 1100 квадратных футов. «Он полностью отличается от обычных японских домов», — говорит Кавачи.
Открытость умышленная.Дом был спроектирован без полных стен, разделяющих его пространство, за исключением ванной комнаты. Из главной спальни на втором этаже можно смотреть вниз на гостиную и кухню или на другую спальню. Отчасти это связано с соображениями энергоэффективности — отсутствие стен облегчает обогрев и охлаждение, — но в основном это попытка социальной инженерии. «Это укрепляет семейные узы, потому что каждый член не изолирован друг от друга», — говорит Кавачи. «Мы делаем предложение о новом образе жизни для японцев.”
Дизайн также является гибким, говорит он, отмечая, что по мере того, как меняется состав семьи и растут дети, стены можно легко добавлять или убирать, чтобы приспособиться к новым потребностям, что в обычном доме не под силу. Стандартизированные конструкции и компоненты заводского производства позволяют дому развиваться вместе с его владельцами и, возможно, жить дальше, чтобы удовлетворить потребности новых владельцев в будущем. «Мы мечтаем о том, чтобы дом такого типа стал обычным», — говорит Кавачи.
Но сборные или частично сборные дома могут наиболее сильно повлиять на нынешний U.С. Рынок жилья как решение нетрадиционных жилищных потребностей. В Лос-Анджелесе, где проживает самое большое количество бездомных бездомных в США, недавно были обнародованы планы строительства переходного жилого комплекса из 84 квартир для бездомных, построенного с использованием транспортных контейнеров, что является первым для города. Архитекторы проекта, KTGY, называют готовую простоту контейнеров ключом к созданию проекта всего за шесть месяцев. Для других городов, которые пытаются справиться с медленными бедствиями, связанными с бездомностью и отсутствием доступа к доступному жилью, готовые элементы, такие как контейнеры, являются мощными инструментами.
Японский архитектор Сигеру Бан предлагает одну модель использования готовых конструкций для проектирования на случай стихийных бедствий. После цунами 2011 года, обрушившегося на северо-восточное побережье Японии, Бану, лауреату Притцкеровской премии, прославившемуся уникальными строениями для укрытий на картонной основе, предназначенными для ликвидации последствий стихийных бедствий в таких местах, как Гаити и Руанда, призвали помочь спроектировать временное жилье для особо трудных людей. поразил портовый город Онагава. Тогда здесь проживало около 10 000 человек и находилось внутри небольшой бухты, горные склоны города оказали неблагоприятный эффект, превратив цунами в еще более высокий натиск воды, почти 50 футов высотой, которая устремилась вглубь суши и разрушила примерно 70 процентов городских зданий. .По оценкам, 827 человек погибли.
Некоторые временные дома на окраине Онагавы. Это 3-комнатные сборные дома, в которых сейчас живут семьи. Patrick Wack / laif / ReduxBan получил задание быстро создать 190 единиц временного жилья для использования жителями по мере восстановления города и подготовки и распределения новых участков с помощью лотереи. Из-за отсутствия подходящей ровной площади для строительства городское бейсбольное поле было захвачено.Но это место позволило бы разместить только около 70 переносных одноэтажных временных зданий, обычно используемых правительством. Пан предложил серию прямоугольных зданий высотой в два и три этажа, построенных из транспортных контейнеров, со стратегически удаленными внутренними стенами для создания открытых пространств и балконов. «Мой подход решил проблему», — говорит Пан в своем токийском офисе.
Бан говорит, что японское правительство «не так серьезно, как должно быть» в отношении готовности жилья к стихийным бедствиям.(Спустя более шести лет после цунами временные подразделения Бана и их жители все еще сидят на этом бейсбольном поле под тенью табло.) Поэтому он продолжал самостоятельно готовить новые планы. Он разработал проект временного жилья на основе простых деревянных панелей заводского изготовления, которые можно перевозить на грузовиках к нужным объектам. Они служат несущим каркасом здания, основная форма которого может быть собрана всего за два дня. Проект был введен в действие в июле 2016 года, после 7.0 землетрясение произошло в южной префектуре Кумамото. К началу сентября был построен временный дом, в котором могли разместиться три семьи. Ключом к скорости строительства были сборные структурные панели. Для Бана они являются примером того, как промышленный подход к строительству может не только удовлетворить потребности рынка, но и удовлетворить серьезную потребность.
«Я заинтересован в разработке системы, а не в проектировании домов поодиночке», — говорит Бан.
То, что высокоразвитая промышленность сборных домов в Японии диверсифицируется, открывая новые формы и рыночные ниши, свидетельствует о том, что в будущее жилищного строительства заводского производства.Это также говорит о том, что японские компании расширяются за пределами своей родины, уходя от сокращающейся страны и экономики к растущему и урбанизирующемуся миру. Большинство крупных производителей либо открывают, либо уже работают фабрики в других странах: у Sekisui House теперь есть фабрики в Австралии и Китае; Daiwa House недавно начал сотрудничать с местными строителями в Малайзии; Sekisui Heim начал строительство в Таиланде в 2013 году; PanaHome имеет молодые предприятия на Тайване, Вьетнаме, Сингапуре, Малайзии и Индонезии.
Канал Сэкисуи ХеймНекоторые даже выходят на рынок США. Sekisui House недавно приобрела строительную компанию Woodside Homes из Солт-Лейк-Сити, а в феврале Daiwa House расширила небольшую дочернюю компанию в США, приобретя контрольный пакет акций строящейся на одну семью компании Stanley Martin, расположенной в районе метро Вашингтона. В ближайшее время открытие заводов по производству сборных домов в японском стиле также не планируется.Официальные лица Daiwa House говорят, что они заинтересованы в понимании рынка США, прежде чем делать значительные капитальные вложения, которые потребуются фабрике. А учитывая, что в местных правилах зонирования модульные и сборные дома иногда трактуются иначе, чем обычное строительство, нормативно-правовая среда на этом более крупном рынке значительно усложняется.
Высокоавтоматизированные и эффективные сборные фабрики, подобные японским, вряд ли начнут появляться в США.С., по крайней мере, не в таком масштабе, как в Японии. Послевоенная мечта одной или двух компаний найти волшебную формулу для строительства индустриального жилья по всей стране кажется практически невозможной. Скорее, революция в жилищном строительстве, вероятно, будет более диффузной и распространится среди множества компаний и дизайнеров, работающих в самых разных масштабах. И начинания уже можно увидеть по всей стране. В районе залива Сан-Франциско компания Blu Homes предлагает «сборные дома премиум-класса», в то время как Factory OS была недавно нанята Google для производства 300 модульных квартир для нового кампуса компании в Маунтин-Вью.Архитекторы Восточного побережья, такие как компания Turkel Design из Бостона и компания Resolution: 4 Architecture из Нью-Йорка, специализируются на индивидуальном дизайне сборных домов. Такие компании, как базирующийся в Северной Каролине специалист по модульным многоквартирным домам Prescient и строитель одинарной, двойной и тройной ширины Champion, имеют заводские проекты на территории всей страны.
А в середине октября Alphabet, материнская компания Google, объявила, что ее дочерняя компания Sidewalk Labs, ориентированная на города, возглавит техническую реконструкцию 750 акров набережной Торонто, которая направлена на использование модульных строительных технологий, среди многих других. технологические схемы.«Интеграция этих систем изменит способ проектирования и строительства», — заявляет компания.
Роджер Крулак из Бруклина считает, что для его стартапа настало время выйти на рынок от 10 до 45 этажей. «Еще есть некоторая нерешительность, но эта нерешительность уменьшается», — говорит он. По его словам, 32-этажный проект 461 Dean в Бруклине является громким доказательством того, что это возможно. Что касается производства, то помогает наличие передовых строительных технологий, а также все более применимые передовые методы японской промышленности сборных конструкций — методы, которые Крулак постепенно интегрирует на своем собственном заводе.В конце концов, все дело в том, чтобы упростить создание чего-либо. Если сборные конструкции предлагают компании Krulak преимущество перед традиционным строительством — будь то снижение стоимости, сокращение времени строительства или уменьшение зависимости от сокращающегося резерва квалифицированной рабочей силы — выбор кажется очевидным.
«Во всем мире произошла огромная жилищная катастрофа, и нынешний процесс просто не работает. Нам нужно другое решение », — говорит Крулак. «Для меня это водитель».
Путешествие для написания этой статьи было поддержано стипендией Abe для журналистов , грантом на отчетную информацию от Совета по исследованиям в области социальных наук и Центра глобального партнерства Японского фонда.
Редактор: Сара Польски
Являются ли модульные дома ответом на спрос на доступное жилье в Bay Area? | Новости
Два стальных дома были доставлены на задней части большой буровой установки 7 января на стоянку в Восточном Пало-Альто, один прибыл из Пуэбло, штат Колорадо, а другой из Колдуэлла, штат Айдахо. Они не совсем готовы к заселению, но через несколько недель, возможно, ко Дню святого Валентина или раньше, они могут стать такими.
Для пастора Пола Бейнса это лишь часть красоты и преимущества модульных домов — домов заводской постройки, которые поставляются готовыми в виде секций, которые можно складывать друг в друга или собирать вместе, как блоки Lego.Одно из недавно поставленных модульных жилых домов — это трехкомнатный дом площадью 960 квадратных футов, состоящий из трех секций; другой — это двухкомнатный дом площадью 640 квадратных футов, состоящий из двух секций.
Поставка крупногабаритной установки ознаменовала новую главу в 21-летней работе уроженца Пало-Альто по решению проблемы бездомности в районе залива.
«Моей целью всегда было искоренить бедность поколений», — сказал Бейнс. «Вы делаете это с помощью образования и владения домом, и это делает более доступным владение собственным домом для людей.»
Бейнс и его жена Шерил в 1999 году основали некоммерческую организацию We Hope в Восточном Пало-Альто, которая в настоящее время управляет приютами на 100 мест в Сан-Франциско, приютами на 74 места и программой парковки для автофургонов Safe Lot в Восточном Пало-Альто, а также мобильными автопарками. По словам Бэйнса, они предоставляют душевые, ванные комнаты и услуги прачечной в 17 городах четырех округов.
Но для более непосредственного решения проблемы бездомности, которая усугубляется пандемией, пастор вместе со своей новой некоммерческой организацией United занимается строительством доступного жилья. Строители надежды.
«Мы не можем решить проблему бездомных, не имея жилья, несмотря ни на что», — сказал он.
В рамках партнерства с IndieDwell, базирующейся в Айдахо корпорацией B, которая производит модульные жилые дома, United Hope Builders построит фабрику площадью около 60 000 квадратных футов, сдав в аренду семь акров старого участка Romick Environmental Technologies на Бэй-Роуд. На предприятии будут выпускаться стальные модульные дома, подобные двум, недавно поставленным на безопасную площадку для автодомов Восточного Пало-Альто на 1798 Bay Road.
Сборные дома — это не новая концепция, но они становятся все более популярным ответом на кризис доступного жилья в Bay Area.
В августе, в рамках цели Сан-Хосе по обеспечению бездомным жильем в чрезвычайных ситуациях, город заложил основу для строительства одного участка, на котором будет размещено более 100 коек, используя модульные дома стоимостью 85 000 долларов каждое, согласно отчету San Jose Spotlight. .
Sand Hill Foundation, некоммерческое подразделение Sand Hill Property Company из Пало-Альто, приобрела модульные блоки для проекта в Сан-Хосе, сказал Бейнс.
В качестве еще одного признака спроса на модульное жилье, Factory OS, 3-летняя фабрика по производству модульного жилья в Вальехо, недавно завершила строительство 1000 единиц жилья, согласно многочисленным сообщениям СМИ, и привлекла 55 миллионов долларов в виде финансирования серии B, получив поддержка со стороны технических и финансовых корпораций, таких как Facebook, Google и Morgan Stanley.
В сентябре компания объявила об открытии второго завода для удовлетворения спроса.
«Шлюзы открылись», — сказал Бейнс.«Я получаю запросы об этом продукте каждый божий день, и люди хотят его увидеть».
Две наиболее привлекательные причины перехода к модульным домам — это время и стоимость.
«Модули могут снизить расходы на строительство, но, что наиболее важно, сократить время (строительства) иногда на целых 40%», — сказал Майкл Браунригг, начальник штаба United Hope Builders.
В 2019 году средняя стоимость строительства доступного жилья в районе залива составила 664 455 долларов за квартиру.По данным Экономического института Совета области залива, аналитического центра по вопросам экономики и политики, эта цифра включает строительство, приобретение земли, материалы, оплату труда и юридических услуг, а также другие расходы, уникальные для данного региона.
Браунригг пока не может назвать общую цену модульного дома United Hope Builders из-за некоторых неконтролируемых факторов, не зависящих от строительства, но он уверен, что модульные блоки будут стоить «небольшую долю» от типичного нового дома.
«Даже если отбросить все эти различные расходы, мы все равно, как мы думаем, намного более конкурентоспособны с точки зрения затрат», — сказал он.
Время строительства также является важным аргументом в пользу продажи, особенно для региона, где предложение не может удовлетворить спрос.
В отличие от традиционных домов из палки, модульные дома собираются за пределами территории завода, без каких-либо задержек при строительстве на месте, которые могут возникнуть из-за таких факторов, как погодные условия.
Однако существуют препятствия как общие для любого типа строительства доступного жилья, так и уникальные для модульного жилья, сказал Браунригг.
«Проблема для всех нас, живущих в районе залива, — это наличие земли — я бы сказал, что это нет.1 «, — сказал он. и другие религиозные организации в районе залива, которым часто принадлежат широко открытые автостоянки. Ссылаясь на исследования исследовательского центра Terner Center for Housing Innovation Калифорнийского университета в Беркли, Браунригг утверждает, что в районе залива находится около 5000 акров неиспользуемой земли, контролируемой религиозными организациями.
«Мы думаем, что есть возможность работать с другими целеустремленными людьми в районе залива, которые хотят создать прекрасное, красивое, экологически безопасное и доступное жилье», — сказал он.
Что касается бюрократизма, то, по словам Браунригга, модульные блоки могут быть уже совместимы с государственным кодом еще до того, как разработчикам придется их собирать.
В отношении модульного жилья, однако, одним из самых больших препятствий является изменение подхода жилищной отрасли к развитию, где традиционно дизайнерские решения, такие как полы, окна и бытовая техника, принимаются в течение более длительного периода времени, а не раньше. -в соответствии с требованиями модульных домов.
Исследование модульного строительства McKinsey and Company, опубликованное в июне 2019 года, показало, что, хотя модульные дома могут сократить график строительства на 20–50%, а затраты на строительство на 20%, «модульные проекты в настоящее время, как правило, требуют больше времени для проектирования. чем традиционные проекты »из-за раннего процесса принятия решений.
«Проектные решения необходимо принимать заранее, а внесение изменений на более позднем этапе является более дорогостоящим и сложным», — говорится в исследовании. «Промышленность не привыкла работать таким образом.»
Это, как следствие, также требует больших первоначальных взносов на начальном этапе, и Браунригг считает, что это может отпугнуть некоторых застройщиков, которые могут полагаться на налоговые льготы на жилье с низким доходом для финансирования проекта доступного жилья.
Без большего контроля Браунригг сказал, что застройщик может нервничать, чтобы забрать налоговые льготы на раннем этапе, поскольку существуют очень строгие сроки между моментом выдачи налоговых льгот и моментом въезда арендатора в собственность.
«Если (разработчики) пропустили крайний срок, они подвергают риску распределение будущих налоговых льгот, что для застройщика доступного жилья похоже на экзистенциальную угрозу », — сказал он.«Я думаю, что у нас есть решение этой проблемы. Я думаю, что мы можем найти способ профинансировать такого рода этап первоначального взноса, чтобы девелоперу доступного жилья не приходилось этого делать».
На сегодняшний день United Hope Builders привлекла 4 миллиона долларов через фонды и частных инвесторов. По словам Бейнса, в число крупнейших инвесторов входят Анастасия Вурнас и Билл Уриг, владелец инвестиционной компании Three Cities Research. Оба они помогли арендовать производственный участок на Бэй-роуд. Чтобы открыть завод к третьему кварталу этого года, организации потребуется собрать еще 2 миллиона долларов.
С открытием завода United Hope компания Bains также надеется открыть около 100 рабочих мест в Восточном Пало-Альто, где сотрудники будут зарабатывать на капитале, владея 20% завода.
Планируется, что организация будет производить около 400 домов в год как минимум для района залива, сказал Бейнс.
Что касается уже сданных домов, две семьи, которые являются клиентами We Hope, будут удивлены ими в следующие несколько недель, запланировав церемонию разрезания ленточки на месте, запланированную на День святого Валентина.
Нулевые дома сопоставимы по стоимости со стандартными домами
Цифры будут меняться со временем, а также потому, что каждый дом и каждое сообщество уникальны. С тех пор, как эти дома были построены, стоимость солнечных панелей снизилась. Скидки и налоговые льготы также различаются от штата к штату. И экономия затрат на строительство домов будет больше, чем на дома на заказ. Но эти примеры демонстрируют, насколько доступными могут быть дома с нулевым потреблением энергии. Строители и дизайнеры прилагают все усилия, чтобы изучить новые методы, которые сделают эти дома еще более доступными, а массовое внедрение задействованных технологий приведет к дальнейшему снижению цен, как мы наблюдаем со светодиодными лампами и солнечными фотоэлектрическими батареями.
Снижение ставки выкупа
Исследование, проведенное Университетом Северной Каролины и Институтом рыночных преобразований по вопросам энергоэффективности дома и ипотечного риска, показывает, что чем более энергоэффективен дом, тем ниже уровень потери права выкупа. Таким образом, энергоэффективный дом может иметь значение между потерей права выкупа и поддержанием выплат по ипотеке. Это еще один показатель того, что дома с высокой энергоэффективностью, такие как дома с нулевым потреблением энергии, действительно доступны в реальном мире.
Более высокая стоимость при перепродаже
Еще одна причина того, что дома с нулевым потреблением энергии доступны по цене, заключается в том, что они являются положительным вложением средств. Они не только сохраняют свою ценность, потому что построены в соответствии со стандартами будущего, но и имеют более высокую стоимость при перепродаже, чем аналогичные дома, построенные по кодексу. Все чаще покупатели ищут дома, которые являются воздухонепроницаемыми и хорошо изолированными, с низкими счетами за электроэнергию, и все чаще риэлторы обнаруживают, что характеристики энергоэффективности положительно влияют на стоимость дома.Фактически, исследование рынка 2012 года, проведенное Yahoo! Недвижимость показывает, что 50% американцев теперь считают экологически чистые и энергоэффективные элементы частью своей «дома мечты». А 27% потенциальных покупателей жилья говорят, что «поиск более экологичного и энергоэффективного дома — важная причина, по которой они хотят новый дом». Согласно недавнему исследованию Smart Market Report, более 60% экологичных строителей сообщили, что их клиенты готовы платить в среднем на 6% больше за дома, которые являются энергоэффективными. Исследование, проведенное юридической школой Университета Вандербильта, показало, что в среднем покупатели готовы платить на 5% больше за дом с зеленой маркировкой, при условии, что зеленая маркировка указывает на фактическую экономию энергии.Дома с более высоким рейтингом требовали еще более высокой премии.
Меры, обеспечивающие высокую степень энергоэффективности, например, в домах с нулевым потреблением энергии, влияют на покупателей и повышают желательность и цену дома, делая их более ценным активом, чем аналогичные дома, построенные по кодексу. Например, в округе Кинг, штат Вашингтон, Бен Кауфман из Green Works Realty сообщает:
.«В Сиэтле… сертифицированные [энергоэффективные] дома составляли 33 процента рынка новых домов, продаваемых по цене 9 евро.1 процент наценки за квадратный фут и были на рынке на 24 процента меньше времени. Кроме того, с ноября 2009 года по январь 2010 года несертифицированные дома в округе Кинг продолжали снижаться в цене, так как стоимость сертифицированных домов увеличивалась. Примечательно, что зеленые дома имели ценовую надбавку в размере 92 175 долларов, были на 12,3 процента меньше и продолжали продаваться быстрее, чем несертифицированные дома. В Сиэтле дома, проверенные третьей стороной, которые часто являются «более экологичными», продаются на 23,5 процента больше за квадратный фут за 10 процентов меньше времени и составляют 6 процентов рынка.Разница заметна и продолжает расти ».
Доступный навсегда
После сведения к минимуму разницы в стоимости, дома с нулевым потреблением энергии будут стоить дешевле, что сделает их доступными для каждого покупателя жилья.