Коттедж с плоской крышей: 100+ фото современный дизайн

Содержание

1. Достоинства использования плоской крыши
2. Недостатки современных тенденций по использованию плоской крыши
3. Особенности
4. Облегченная крыша
5. Твердая кровля

В современном частном домостроении проекты домов и коттеджей с плоской крышей явление хоть и привычное, но все же редкое, так как на территории Российской Федерации большинство граждан предпочитает скатные конструкции. Как бы там ни было, но и плоская конструкция крыши нашла свою роль в частном домостроении, а значит, о ней также необходимо знать, как можно больше.

Благодаря современным технологиям и кровельным материалам можно создать не только привлекательный дом с плоской крышей, но и сделать его максимально надежным и защищенным от всех внешних факторов. За счет современных идей и дизайнерских решений удалось переманить многих собственником домов на плоские крыши, ведь используя их, человек открывает перед собой новые возможности.

В связи с этим дома и коттеджи с плоской крышей не рассматриваются как типовая постройка, они скорее являются эксклюзивными вариантами, способными ярко выделиться на фоне банальных построек. Именно коттедж с плоской крышей привлечет внимание и взгляды многих прохожих и соседей.

Достоинства использования плоской крыши

Во время разработки проекта частного дома мы задумываемся о том, какой тип крыши выбрать? Чтобы ответить себе на этот вопрос и определиться с ответом, нужно изучить все положительные и отрицательные моменты каждого вида конструкции. Если же была выбрана плоская крыша, то нужно детальнее проанализировать именно ее.

Преимущества плоской крыши:

• Оригинальный и креативный дизайн. Как и говорилось ранее, дома с плоскими крышами – это стильно, современно и эксклюзивно. Именно такой тип крыш находится на пике своей популярности в странах Европы, а значит, можно идти в ногу со временем.
• Ряд материальных выгод. Например, можно обустроить эксплуатируемую кровлю, ведь на крыше дома образовывается горизонтальная площадка, из которой можно сделать зону отдыха или же соорудить там небольшой бассейн. В целом же плоская крыша – площадь, которую можно реализовать и активно использовать.
• Проект коттеджа с плоской крышей стоит гораздо дешевле, проектировать его проще и быстрее.
• При желании и наличии денег несложно переоборудовать крышу второго этажа так, чтобы увеличить этажность дома и пристроить еще один этаж.
• Еще одно достоинство хоть и можно упомянуть, но оно достаточно спорно, так как имеет и положительный, и отрицательный момент. Как можно догадаться в зимний период времени на поверхности плоской крыши будут скапливаться большие снежные массы, которые могут создать дополнительные проблемы и нагрузку на поверхность крыши. С другой же стороны снег – это теплоизолятор, который будет сохранять тепло внутри дома и позволит экономить на отоплении.

Недостатки современных тенденций по использованию плоской крыши

Среди отрицательных моментов использования плоских крыш при частном домостроении строит выделить:

• Необходима установка дорогостоящего слоя гидроизоляции. Монтаж плоской крыши должен проводиться тщательно, с соблюдением всех прописанных требований и норм. Если слой гидроизоляции будет положен не правильно, или же отойти от технологий в сторону, то это приведет к тому, что крыша быстро станет не пригодной, начнет пропускать влагу, и под ней будет скапливаться воды. Более того, ремонтировать крышу после обнаружения таких проблем крайне сложно и дорого, ведь есть такой риск, что крышу придется полностью реконструировать.
• Как говорилось прежде, на поверхности плоской крыши скапливаются большие снежные массы. Если поверхность крыши будет активно эксплуатироваться в зимний период времени, то ее нужно регулярно чистить от снега, сделать это получится только вручную. Если же снег не убирать с крыши, то он будет сохранять тепло в доме, но лишь до момента потепления, когда он начнет таять, то создаст огромнейшую нагрузку на слой гидроизоляции.

Особенности

К отличительным чертам плоской крыши следует отнести следующие моменты:

• Плоская крыша лишь называется плоской. В реальности плоская крыша – это односкатная конструкция, угол наклона которой составляет от 5 до 15 градусов, если же угол наклона будет еще меньше, то поверхность крыши станет корытом для сбора воды и снега.
• Если получилось так, что крыша дома совсем плоская, то нужно сделать разуклонку – комплекс действий по созданию искусственных наклонов для того, чтобы талая воды могла оттекать с поверхности крыши.
• Поверхность крыши коттеджа может быть облегченной или же эксплуатируемой.

Облегченная крыша

Строительство простой плоской крыши проводится следующим образом:

• На несущие стены или прикрепленный к ним мауэрлат укладывают балки с шагом от полуметра до метра.
• Монтаж обрешетки из досок, делается она сплошной.
• Укладка слоя гидроизоляции.
• Теплоизоляция и обустройство вентиляционных отдушин.
• Укладка керамзита, слой гидроизоляционной защиты.

Твердая кровля

Если на поверхности крыши планируется создание зоны отдыха или же другие идеи, во время которых крыша будет активно эксплуатироваться, то технология возведения крыши применяется совершенно другая.

Способы создания эксплуатируемой крыши:

• Использование бетонных плит в качестве перекрытия, при этом несущая конструкция должна справляться с этой нагрузкой, скорее всего, придется привлекать тяжелую технику. Достоинство использования бетонных плит – хорошая теплоизоляция, дополнительный слой не требуется, достаточно просто утеплить крышу изнутри коттеджа.
• Изготовление перекрытия из металлических балок, поверх них нужно уложить дощатый настил из досок, толщина которых составляет около двух-трех сантиметров. После этого древесную основу засыпают полуторасантиметровым слоем керамзита, после чего образуется твердое покрытие.
• Современный и наиболее популярный вариант по созданию эксплуатируемой крыши – применение керамических кровельных блоков. Их нужно укладывать на опорные балки. Стоит отметить, что керамические блоки не только надежны с механической точки зрения, но и выступают в роли хорошего звуко- и теплоизолятора. Еще одним достоинством этого материала станет его абсолютная устойчивость к влаге, поэтому слой керамзита между блоками и стяжкой не требуется. Среди недостатков керамических блоков можно упомянуть лишь один – большая цена.

Эта запись была размещена в Статьи о кровле. Добавить в закладки постоянная ссылка.

Авторизация

Опыт эксплуатации загородного дома с плоской кровлей в России: victorborisov — LiveJournal

Как быстро летит время! Прошло уже 4 года с того момента, как я построил своими руками необычный загородный дом. В доме применено много нестандартных технических решений, которые ранее практически не использовались в индивидуальном строительстве в России. Во-первых, дом отапливается с помощью обычного канального кондиционера, а во-вторых, дом имеет плоскую кровлю.

Ещё с самого начала строительства в 2012 году мне постоянно твердили о том, что плоская кровля не для нашего климата (а для какого?), что она обязательно протечет (почему?), да и вообще с такой кровлей дом похож на трансформаторную будку (бедные европейцы, им приходится жить в трансформаторных будках).

Но чаще всего мне пытались доказать, что с плоской кровли нужно постоянно убирать снег (интересно, зачем?). Конечно, если кто хочет — можете убирать, никто не запрещает. Но на домах с плоской кровлей нет необходимости убирать снег. Например, сейчас у меня на кровле находится снежный покров толщиной более 80 сантиметров! И где-то там под снегом спряталась солнечная панель.

2. Снег на кровле это дополнительный и совершенно бесплатный утеплитель.

Кстати, как оказалось, многие не знают, что плоская кровля это не плоскость в прямом понимании, а поверхность с уклоном примерно 2-4 градуса (на самом деле кровля считается плоской, если угол её наклона составляет от 2 до 20 градусов). И на любой плоской кровле обязательно есть водосток. Правильнее для плоской кровли делать внутренний водосток, но можно обойтись и классическим внешним. На момент начала строительства у меня не было достаточных знаний, чтобы спроектировать и реализовать внутренний водосток, поэтому я сделал внешний. Преимущество внутреннего водостока в отсутствии труб на фасаде.

3. Лето 2013 года, только что сделанная кровельная гидроизоляция. Плоская кровля существенно дешевле, чем любая скатная (как минимум потому, что её площадь в среднем в 1,5 раза меньше, чем у скатной). С ней нет потери площади и такого бесполезного места в доме, как чердак. Её проще и легче утеплить — всё находится в одной плоскости.

Напомню конструкцию пирога моей кровли (снизу вверх):
1. Сборно-монолитное перекрытие с заполнением газобетонными блоками — 250 мм;
2. Утепление с помощью экструзионного пенополистирола — 150 мм;
3. Утепление и создание уклона с помощью клиновидных плит экструзионного пенополистиола — 0-150 мм;
4. Цементная стяжка — 50 мм;
5. Двухслойная наплавляемая гидроизоляция (верхний слой с посыпкой).

4. Еще один огромный плюс плоской кровли — ей не страшен ураган. Посмотрите хроники ураганов и как легко срывает покрытие и ломает стропильную систему на классических скатных кровлях.

5. Летом 2016 года я закончил все остальные работы по благоустройству прилегающей территории и решил сделать газон на крыше.

6. Кстати, если кто не знает, то любое бетонное перекрытие по умолчанию имеет несущую способность не менее 400 кг на квадратный метр (обычно 600-800 кг/м2). В то время, как снеговая нагрузка для Московской области составляет всего 180 кг на квадратный метр. Это максимальная расчетная снеговая нагрузка, которая в реальности редко когда достигается, но очевидно, что у любого перекрытия есть огромный запас по несущей способности.

7. Еще одно важное преимущество плоской кровли в том, что она имеет полностью герметичные швы. В то время как на скатной кровле швы не герметичны и в случае, если скатную кровлю завалит снегом и он начнёт таять снизу (из-за недостаточного утепления) — скатная кровля будет протекать (в особенности в месте стыка двух скатов — ендовах). Посмотрите на соседние дома со скатными кровлями — удивительно, на них тоже лежит снег!

Почему же не протекает плоская кровля, сделанная по технологии? Всё очень просто. Потому, что она утеплена!

Именно утепление определяет долговечность кровли. Известно, что на кровлю приходится в среднем 40% теплопотерь всего здания. Если кровля не утеплена, или утеплена недостаточно хорошо, то тепло будет подниматься вверх, а снег лежащий на верхнем кровельном ковре таять. При наступлении заморозков подтаявший снег будет снова замерзать, а при замерзании, как известно, вода расширяется в объеме. Эти многочисленные циклы оттаивания-замерзания в конечном итоге разорвут гидроизоляцию (через 2-3 года) и плоская кровля начнёт протекать.

8. В прошлом веке при строительстве домов не задумывались об энергоэффективности и экономии энергоресурсов, поэтому и теплоизоляцию кровли обычно не делали. Это приводило к тому, что гидроизоляция кровли постоянно разрушалась и кровля протекала.

Если же кровля качественно утеплена, то у неё остается всего один «враг» — солнце и его ультрафиолетовое излучение. Но для защиты от этого и используется гидроизоляция с посылкой, либо со специальными добавками (в случае использования ПВХ мембраны). А самый эффективный способ защитить гидроизоляцию от разрушающего ультрафиолетового излучения — сделать на кровле газон, засыпать гальку или уложить плитку. Кстати, более перспективной гидроизоляцией на сегодняшний день является полимерная мембрана.

По эксплуатации плоская кровля еще проще, чем скатная. С плоской кровли вам никогда не упадёт на голову снег и не оторвет водосточные желобы. Снег чистить не нужно, а при наличии газона нет необходимости следить за чистотой водосточных желобов (вся вода фильтуется через геотекстиль и они не забьются упавшими листьями).

Поэтому плоская кровля это самый разумный вариант кровли, в особенности для дома из газобетона. Главное не нарушать технологию и не экономить на утеплении.

А чистить снег с плоской кровли не только бесполезно, но и вредно — можно случайно порвать острым краем лопаты гидроизоляцию и кровля начнёт протекать.

Со всеми репортажами посвящёнными строительству загородного дома своими руками в хронологическом порядке можно ознакомиться здесь.

Двухэтажный дом с плоской крышей, подвалом и бассейном, 606 м2, 25х17 метров, 5 комнат, 3 санузла. Проект БП-605

1. Главная
2. Проекты домов
3. Каталог проектов
4. Проект БП-605

Двухэтажный дом с плоской крышей, цокольным этажом и бассейном, 606 м2, 25х17 метров

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

Всего голосов: 322

Поделиться

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

Всего голосов: 322

Поделиться

Описание проекта

Шикарный двухэтажный дом площадью 606 квадратных метров. Он выполнен в лаконичном современном стиле. Дом имеет плоскую крышу и крытый бассейн. Первый этаж включает в себя кухню, гостиную, гостевую комнату с собственной гардеробной. Из кухни есть выход на одну из террас. Также есть гардероб при входе, санузел. Входя в зону бассейна, мы найдем сам бассейн, сауну, душевую и санузел. Из бассейна есть выход на вторую террасу. Большие площади позволяют собирать немалые компании гостей.

А благодаря панорамным окнам дом всегда наполнен светом и воздухом.

На втором этаже расположены 3 спальни с собственными гардеробными и общий санузел. Однако одна из спален имеет свою ванную комнату. Также на втором этаже есть выходы на две террасы.

Дом подойдет для семьи из 4 человек.

Выберите комплектацию:

БЭНПАН–Д

от 8 582 637 ₽

БЭНПАН+

от 8 657 439 ₽

БЭНПАН Премиум

от 8 369 385 ₽

БЭНПАН-Д – это двухслойные железобетонные ребристые утепленные панели, предназначенные для капитального домостроения.

Предустановленный утеплитель предназначен для устройства «Мокрого» фасада.

Технология БЭНПАН

Комплектация

Комплектация	Домо комплект	Базовая	Теплый контур	Теплый контур +
Домокомплект Высота стен 2. 72 м
Фундамент Монолитная плита 250 мм
Устройство плоской кровли
Окна ПВХ с профилем Rehau 60 мм
Перегородки Полистиролбетон 100мм
Отделка фасада Штукатурка «Короед»
Венткороб на крыше
Встроенные коммуникации в панелях БЭНПАН Независимо от выбранной вами технологии строительства вашего дома вам необходима проектная документация таких разделов, как ОВ (отопление, вентиляция и кондиционирование), ВК (водоснабжение и канализация), ЭМ (электроснабжение и освещение). Наличие проектной документации позволяет изначально выбрать и согласовать с вами необходимые материалы, получить смету и обеспечить дальнейший контроль за качественным исполнением работ согласно проектной документации по вашему требованию. Технология БЭНПАН позволяет при наличии проектной документации на стадии разработки конструкторской документации по производству панелей БЭНПАН предусмотреть все требуемые каналы для проведения инженерно-монтажных строительных работ. При этом элементы вентиляции (см.1) и подразетников (см.2) будут предустановлены. Внутренняя поверхность стен (внешних стен и перегородок) соответствует классу А3-А4. Таким образом, при заказе панелей БЭНПАН с коммуникациями эффект очевиден: скорость, цена, качество, культура производства.	8 582 637 ₽ Выбрать	11 596 027 ₽ Выбрать	16 590 172 ₽ Выбрать	19 601 308 ₽ Выбрать

БЭНПАН Премиум — это трехслойные железобетонные ребристые утепленные панели, предназначенные для капитального домостроения.

Ребра жесткости ж/б панелей БЭНПАН Премиум скрыты внутри. Внешние поверхности панели образованы фибробетонными слоями, между которыми заложен слой утеплителя.

Технология БЭНПАН

Комплектация

Комплектация	Домокомплект	Базовая	Теплый контур	Теплый контур +
Домокомплект Высота стен 2. 72 м
Фундамент Монолитная плита 250 мм
Устройство плоской кровли
Окна ПВХ с профилем Rehau 60 мм
Перегородки Полистиролбетон 100мм
Отделка фасада Штукатурка «Короед»
Венткороб на крыше
Встроенные коммуникации в панелях БЭНПАН Независимо от выбранной вами технологии строительства вашего дома вам необходима проектная документация таких разделов, как ОВ (отопление, вентиляция и кондиционирование), ВК (водоснабжение и канализация), ЭМ (электроснабжение и освещение). Наличие проектной документации позволяет изначально выбрать и согласовать с вами необходимые материалы, получить смету и обеспечить дальнейший контроль за качественным исполнением работ согласно проектной документации по вашему требованию. Технология БЭНПАН позволяет при наличии проектной документации на стадии разработки конструкторской документации по производству панелей БЭНПАН предусмотреть все требуемые каналы для проведения инженерно-монтажных строительных работ. При этом элементы вентиляции (см.1) и подразетников (см.2) будут предустановлены. Внутренняя поверхность стен (внешних стен и перегородок) соответствует классу А3-А4. Таким образом, при заказе панелей БЭНПАН с коммуникациями эффект очевиден: скорость, цена, качество, культура производства.	8 369 385 ₽ Выбрать	11 382 775 ₽ Выбрать	16 376 920 ₽ Выбрать	18 087 980 ₽ Выбрать

БЭНПАН+ – это железобетонные ребристые утепленные панели, предназначенные для капитального домостроения.

Ребра жесткости ж/б панелей БЭНПАН+ обращены наружу и служат готовой монтажной подсистемой для вентилируемого фасада. Монтаж дома из ж/б панелей БЭНПАН+, включая фасадные работы, возможен в любое время года.

Технология БЭНПАН

Комплектация

Комплектация	Домокомплект	Базовая	Теплый контур	Теплый контур +
Домокомплект Высота стен 2. 72 м
Фундамент Монолитная плита 250 мм
Устройство плоской кровли
Окна ПВХ с профилем Rehau 60 мм
Перегородки Полистиролбетон 100мм
Отделка фасада ФЦП Cedral
Венткороб на крыше
Встроенные коммуникации в панелях БЭНПАН Независимо от выбранной вами технологии строительства вашего дома вам необходима проектная документация таких разделов, как ОВ (отопление, вентиляция и кондиционирование), ВК (водоснабжение и канализация), ЭМ (электроснабжение и освещение). Наличие проектной документации позволяет изначально выбрать и согласовать с вами необходимые материалы, получить смету и обеспечить дальнейший контроль за качественным исполнением работ согласно проектной документации по вашему требованию. Технология БЭНПАН позволяет при наличии проектной документации на стадии разработки конструкторской документации по производству панелей БЭНПАН предусмотреть все требуемые каналы для проведения инженерно-монтажных строительных работ. При этом элементы вентиляции (см.1) и подразетников (см.2) будут предустановлены. Внутренняя поверхность стен (внешних стен и перегородок) соответствует классу А3-А4. Таким образом, при заказе панелей БЭНПАН с коммуникациями эффект очевиден: скорость, цена, качество, культура производства.	8 657 439 ₽ Выбрать	11 670 830 ₽ Выбрать	16 664 974 ₽ Выбрать	19 426 837 ₽ Выбрать

Не подошел ни один из вариантов?

Соберите свою уникальную комплектацию в нашем конструкторе

Наши менеджеры готовы проконсультировать вас и подобрать оптимальный вариант комплектации

Собрать свою комплектацию

Получить консультацию

Отзывы

Строящиеся объекты

Реализованные объекты

Татьяна Николаевна

БП-150

Ж/б панели БЭНПАН Премиум

Елена

БП-127

Ж/б панели БЭНПАН Премиум

Людмила Витальевна

МС-296

Ж/б панели БЭНПАН Премиум

Иван

МС-202/2

Ж/б панели БЭНПАН Премиум

Юрий

МС-146/1

Ж/б панели БЭНПАН+

Юрий

МС-113

Ж/б панели БЭНПАН Премиум

Смотреть все отзывы

Двухэтажный коттедж с плоской крышей, векторное изображение

Двухэтажный коттедж с плоской крышей, векторное изображение

org/BreadcrumbList»>
1. лицензионные векторы
2. Плоские векторы

ЛицензияПодробнее

Стандарт Вы можете использовать вектор в личных и коммерческих целях. Расширенный Вы можете использовать вектор на предметах для перепродажи и печати по требованию.

Тип лицензии определяет, как вы можете использовать этот образ.

	Станд.	Расшир.
Печатный/редакционный
Графический дизайн
Веб-дизайн
Социальные сети
Редактировать и изменить
Многопользовательский
Предметы перепродажи
Печать по запросу

Способы покупкиСравнить

Плата за изображение $ 14,99 Кредиты $ 1,00 Подписка $ 0,69

Оплатить стандартные лицензии можно тремя способами. Цены составляют долларов США долларов США.

Оплата с помощью	Цена изображения
Плата за изображение $ 14,99 Одноразовый платеж
Предоплаченные кредиты $ 1 Загружайте изображения по запросу (1 кредит = 1 доллар США). Минимальная покупка 30р.
План подписки От 69 центов Выберите месячный план. Неиспользованные загрузки автоматически переносятся на следующий месяц.

Способы покупкиСравнить

Плата за изображение $ 39,99 Кредиты $ 30,00

Существует два способа оплаты расширенных лицензий. Цены составляют долларов США долларов США.

Оплата с помощью	Стоимость изображения
Плата за изображение $ 39,99 Оплата разовая, регистрация не требуется.
Предоплаченные кредиты $ 30 Загружайте изображения по запросу (1 кредит = 1 доллар США).

Дополнительные услугиПодробнее

Настроить изображение Доступно только с оплатой за изображение $ 85,00

Нравится изображение, но нужны лишь некоторые модификации? Пусть наши талантливые художники сделают всю работу за вас!

Мы свяжем вас с дизайнером, который сможет внести изменения и отправить вам изображение в выбранном вами формате.

Примеры

• Изменить текст
• Изменить цвета
• Изменение размера до новых размеров
• Включить логотип или символ
• Добавьте свою компанию или название компании

файлов включены

Загрузка сведений…

• Идентификатор изображения

  8107093

• Цветовой режим

  RGB

• Художник

  Вадим

Стоит ли беспокоиться о покупке дома с плоской крышей?

Рики Чадха

Специально для The Globe and Mail

Опубликовано 19 сентября 2013 г.

Эта статья была опубликована более 9 лет назад. Некоторая информация может быть устаревшей.

Вопросы: У меня есть два вопроса о строящемся таунхаусе в Стоуффвилле, который мы с женой рассматриваем. Мы женаты, у нас нет детей, и мы живем в квартире, но надеемся увеличить размер нашей семьи.

1) Таунхаус шириной 18 футов в предварительной постройке имеет террасу на крыше. Терраса на крыше — это то, что я обожаю, и, учитывая, что у нас не будет заднего двора, это кажется отличной альтернативой. Тем не менее, мою жену беспокоит потенциальное содержание террасы на крыше, учитывая печально известную суровую зиму Великого Севера. Каков ожидаемый срок службы террасы на крыше по сравнению с традиционной наклонной черепичной крышей, прежде чем возникнут проблемы из-за износа? Сколько дополнительных расходов мы должны откладывать каждый год по сравнению с традиционной крышей, чтобы решить любую проблему, которая может возникнуть?

2) Лестница на террасу на крыше уменьшила пространство главной спальни с небольшой гардеробной. В результате запланированный размер главной спальни составляет 12 на 10 футов. У меня лично нет проблем с главной спальней меньшего размера, но есть опасения, что это будет проблемой, когда мы будем продавать дом в будущем.

Ответы: Оба вопроса отличные. Приятно видеть, что такие же люди, как и вы, учитывают такие факторы, прежде чем совершить покупку.

Первая часть вашего вопроса касается достоинств плоской крыши. Плоские крыши, особенно с настилами, определенно требуют большего ухода и внимания, чем традиционные скатные крыши. Они прошли долгий путь в том, как они построены. Я ни в коем случае не специалист по строительным технологиям, но мой опыт работы с недвижимостью включает в себя множество встреч с плоскими крышами.

Раньше для устройства плоской крыши использовали гравий и гудрон. По сути, чередующиеся слои двух материалов были уложены для создания атмосферостойкой отделки. Сегодня многие строители и ремонтники решили использовать стекловолокно или резиноподобную мембрану поверх плоских крыш, что оказалось гораздо более эффективным, чем предыдущие методы. Одна из проблем с крышами из стекловолокна заключается в том, что они обычно не представляют собой единый лист, покрывающий поверхность. Вместо этого несколько более мелких частей соединяются вместе в целях экономии и транспортировки. Необходимо позаботиться о том, чтобы эти части были прочно соединены друг с другом, чтобы противостоять погодным условиям и потенциальному движению транспорта.

Еще одно соображение, связанное с плоской крышей, заключается в том, чтобы убедиться, что она не является действительно «плоской». Должен быть небольшой уклон или уклон, чтобы отвести воду к желобу или водосточной трубе. Скопление воды указывает на потенциальные проблемы в будущем.

Несмотря на достижения в технологии строительства плоских крыш, правда в том, что они просто не имеют такого же срока службы, как традиционная скатная крыша из гонта. Традиционные крыши обычно служат около 30 лет в климате Канады, тогда как плоская крыша служит около 10 лет — около 1/3 срока службы.

Настил или терраса на плоской крыше создают дополнительную нагрузку.

Я видел много настилов, физически прикрепленных к крыше с помощью шурупов или гвоздей. Звучит достаточно логично, но эти отверстия могут позволить проникнуть в элементы — опять же, может потребоваться дополнительное обслуживание, чтобы обеспечить их герметичность.

Некоторые выбирают «плавающий» настил, который не прикреплен к крыше постоянно. Этот тип настила устанавливается на нижние колонтитулы из пеноматериала, которые амортизируют вес настила, не создавая дыр в крыше. Веса настила обычно достаточно, чтобы удерживать его на месте во время сильного ветра и суровых зим. Сверхмощные клеи или клеи также могут использоваться для крепления его к крыше. Обязательно проконсультируйтесь со специалистом, прежде чем принимать какие-либо решения самостоятельно.

На вторую часть вашего вопроса не так просто ответить. Покупка дома — это всегда немного компромиссов. В вашем случае покупатели в будущем могут захотеть пожертвовать пространством в главной спальне, чтобы получить потрясающее открытое пространство в виде патио на крыше. Конечно, может быть верно и обратное.

Я всегда говорю, что на каждый дом найдется потенциальный покупатель, поэтому, если вам нравится этот дом и он хорошо работает для вас, не зацикливайтесь на поисках будущего. Если нет каких-то явных проблем, наслаждайтесь своим домом сегодня и беспокойтесь о других проблемах (которые могут оказаться неактуальными), когда придет время продавать.

Рики Чадха — брокер компании Royal LePage Estate Realty в Торонто, специализирующийся на применении социальных сетей и других цифровых инструментов в сфере недвижимости. Вы можете найти Рики в Твиттере @your416 или на его сайте RickyChadha.com.

Отправляйте свои вопросы по телефону [email protected] . Наш эксперт по недвижимости ответит на некоторые вопросы, которые могут появиться на веб-сайте The Globe and Mail. Ваше имя не будет опубликовано, если будет выбран ваш вопрос.

Информация, представленная в «Спросите эксперта по недвижимости» от The Globe and Mail, предназначена только для информационных целей и не предназначена ни для того, чтобы на нее можно было положиться, ни для того, чтобы заменить профессиональную консультацию по недвижимости.

Bowfin Property Плюсы и минусы

Вы месяцами искали идеальный дом и нашли дом с плоской крышей или с надстройкой плоской крыши . Дома с плоской крышей нравятся далеко не всем, поэтому важно знать, стоит ли покупать дом с плоской крышей.

Перед покупкой дома с плоской крышей обязательно оплатите полное обследование здания на целостность конструкции и состояние ремонта мембранного покрытия. Ремонт плоской крыши может быть дорогостоящим, а это означает, что если вы не проверите это перед покупкой, это может стоить вам в будущем.

Проблемы дома с плоской крышей

Если вы планируете купить дом с плоской крышей, вам следует подумать о проблемах домов с плоской крышей. К основным проблемам плоских крыш относятся:

Протекают плоские крыши

Плоские крыши печально известны своими протечками, поэтому у них такая плохая репутация. Причина, по которой на плоских крышах возникают протечки, заключается в том, что они плоские. Когда вода собирается на плоской поверхности, она может двигаться только в одном направлении. Это вниз через крышу и в комнату внизу.

Утечки воды можно предотвратить, установив новую современную систему плоской крыши (см. ниже), а не старые асфальтовые или войлочные крыши.

Позвольте мне поделиться забавным опытом дом, который я купил с плоской крышей . Вскоре после того, как я купил дом с плоской крышей, я помню, как пришел домой и обнаружил, что у меня в доме есть новый водопад. Вода стекала вниз по лестнице. В плоской крыше над вестибюлем образовалась большая дыра.

Под проливным дождем мне пришлось забраться на крышу, чтобы залатать дыру. Я сделал это с тем, что у меня было. Это оказались деревянные доски и мешки для мусора, чтобы ограничить поток воды. Все получилось в итоге. Я получил разрешение на строительство скатной крыши над плоской крышей дома.

Скопление воды

Общей проблемой плоских крыш является их оседание со временем. Это оседание может привести к образованию провалов на поверхности плоской крыши. Когда идет дождь или когда тает снег, эти провалы создают эффект скопления воды.

Вода тяжелая, и со временем, если эти провалы не будут устранены, это может привести к протечкам и проникновению воды.

Аллигаторный или крокодиловый

Крокодиловый растрескивание или Аллигаторный асфальт используется для описания узора, сформированного в старом асфальте. Аллигаторизация вызвана потерей гибкости материала, и со временем асфальт расколется и просочится в комнату внизу.

Если вы видите такие трещины на плоской крыше, ее пора заменить.

Изнашивание гидроизоляции

Со временем гидроизоляция по краям плоской крыши может треснуть или оторваться от самой крыши. Это приведет к протечкам воды и потребует ремонта или замены всей плоской крыши.

Растущая растительность и сорняки

Плоские крыши печально известны ростом такой растительности, как сорняки и мхи. Любая растительность на плоской крыше должна быть удалена, иначе корни растений могут повредить мембрану плоской крыши и вызвать протечки.

Вздутие

Со временем асфальт может покрыться волдырями от солнца. Вздутие на плоской крыше — верный признак того, что плоская крыша нуждается в замене.

Неправильный угол наклона крыши

Плоские крыши не должны быть абсолютно плоскими. Должен быть небольшой уклон или уклон, чтобы дождевая вода могла стекать в желоб и дренаж. Если угол наклона плоской крыши недостаточен, это приведет к скоплению воды и, в конечном итоге, к протечкам крыши.

Накопление снега

Если вы живете в районе, подверженном выпадению снега, он может скапливаться на плоской крыше. Толстый слой снега тяжел и может вызвать ненужную нагрузку на конструкцию плоской крыши.

Но другая проблема возникает, когда тает снег. Это может привести к затоплению дома водой. Возможно, вам понравится читать эту историю о доме с плоской крышей, который затопило после таяния снега.

Можно ли взять в ипотеку дом с плоской крышей?

Вы можете получить ипотечный кредит на дом с плоской крышей , но некоторые кредиторы включают условия, ограничивающие общую площадь дома, который может быть плоским. Плоская крыша считается нестандартной конструкцией, что может затруднить продажу дома в случае его изъятия в будущем.

Если дом имеет 100% плоскую крышу, не так много ипотечных кредиторов будут давать ссуды на этот тип дома с плоской крышей, поскольку некоторым ипотечным кредиторам не нравятся 100% плоские крыши .

Кредитор может также потребовать обследование плоской крыши до выдачи кредита, чтобы убедиться, что плоская крыша находится в хорошем состоянии. Возможно, вам лучше оформить ипотечный кредит с помощью ипотечного брокера, который подберет недвижимость у подходящего кредитора.

Полное обследование здания, проведенное геодезистом с соответствующей квалификацией, определит общее состояние плоской крыши. Геодезист должен иметь возможность оценить состояние покрытия и оценить оставшийся срок службы плоской крыши.

Если плоская крыша нуждается в ремонте или замене, вы должны попросить продавца недвижимости соответствующим образом снизить запрашиваемую цену. Разве что запрашиваемая цена уже отражает состояние ремонта плоской кровли.

Если плоская крыша нуждается в ремонте, ипотечный кредитор может заблокировать ипотеку до тех пор, пока крыша не будет отремонтирована. Если вы все еще хотите купить этот дом с плоской крышей, требующий ремонта, но с сохранением ипотеки, вам следует прочитать эту статью о проведении строительных работ между обменом и завершением.

Можно ли застраховать дом с плоской крышей?

Да, вы можете застраховать дом с плоской крышей, но плоские крыши считаются более рискованными, так как они более подвержены атмосферным воздействиям и протечкам. Тщательно выбирайте страховую компанию, так как некоторые берут завышенную плату за плоские крыши. Кроме того, некоторые страховщики просто откажутся страховать недвижимость с плоской крышей.

Но если вы все-таки купите дом с плоской крышей, вы должны будете указать плоскую крышу при страховании. Им нужно будет знать процент покрытия плоской кровли дома. Это может быть 100% плоская крыша или плоская крыша над пристройкой или только частью дома.

Попросите вашего инспектора по строительству рассчитать процент плоской крыши при подготовке к страхованию имущества после обмена контрактами.

Страховые компании также обеспокоены тем, что плоские крыши обеспечивают более легкий доступ преступникам. Это еще одна причина, по которой страхование домов с плоской крышей, как правило, дороже, чем домов традиционной постройки.

Дом с плоской крышей продать сложнее?

Дома с плоскими крышами продать труднее, чем дома с традиционными скатными крышами, потому что большинство людей предпочитают внешний вид традиционной конструкции.

Кроме того, дома с плоскими крышами могут быть более сложными для получения ипотечного кредита или более дорогими для страхования. Однако это будет зависеть от общей площади дома, который является квартирой.

Например, если дом имеет надстройку с плоской крышей, это не должно затруднить его продажу, если только плоская крыша не нуждается в ремонте.

При прочих равных условиях дома с плоскими крышами, как правило, дешевле, чем дома с традиционными скатными крышами. Это означает, что вы можете заключить себе сделку.

Но помните о стоимости при перепродаже. Вы не хотите, чтобы в будущем у вас возникли проблемы с продажей вашего дома.

Плюсы и минусы дома с плоской крышей

Есть плюсы и минусы дома с плоской крышей.

Плюсы дома с плоской крышей

1. Дома с плоской крышей или с пристройками с плоской крышей, как правило, дешевле в строительстве , чем традиционные скатные крыши.
2. Плоские крыши быстрее и проще построить .
3. Плоские крыши, как правило, легче доступны и чистятся.
4. Пристройки с плоской крышей дешевле в строительстве.
5. Плоская крыша пристройки может быть использована в качестве балкона , если крыша имеет соответствующую конструкцию.
6. На плоских крышах можно установить отличные крышные фонари для дополнительного освещения в комнате внизу.

Минусы дома с плоской крышей

1. Плоские крыши часто имеют Проблемы дренажа по сравнению с традиционными скатными крышами.
2. Плоские не служат так же долго, как традиционные скатные крыши. Но это меняется с появлением современных материалов, благодаря которым плоские крыши служат намного дольше.
3. Со временем плоские крыши имеют тенденцию вызывать больше проблем и будут дороже в обслуживании .
4. Дома с плоской крышей часто требуют большего ухода , чтобы они были водонепроницаемыми.
5. Плоские крыши должны проходить осмотр не реже одного раза в год или еще лучше два раза в год.
6. Дома со старыми плоскими крышами, как правило, плохо изолированы, что приводит к большим потерям тепла зимой и к перегреву летом .

Каков ожидаемый срок службы плоской крыши?

Типичная мембрана для плоской кровли должна прослужить в среднем от 20 до 25 лет, прежде чем ее потребуется заменить. Но старые плоские крыши из асфальта могут нуждаться в замене через 10 лет.

Однако, если вы замените плоскую крышу резиновой мембраной, она может прослужить более 50 лет.

Доступны современные мембранные материалы для плоских крыш, которые служат гораздо дольше и включают:

• Резиновые кровельные системы (этилен-пропилен-диеновый мономер) могут иметь срок службы 50 лет. Резиновые плоские крыши гибкие и будут расширяться и сжиматься в зависимости от погоды. Они не пузырятся и не трескаются.
• A Сборная плоская крыша (BUR) со слоями расплавленной смолы и гравия обеспечивает срок службы от 10 до 20 лет. Но установка грязная, а покрытие тяжелое, поэтому может потребоваться усиление конструкции. Они также имеют тенденцию быть дорогими в установке.
• Покрытие из специальной смолы, изготовленной из полиэстера, армированного стекловолокном (стеклопластик) (GRP) вместо традиционного войлочного типа, может служить не менее 30 лет. Крыши из стекловолокна долговечны, обеспечивают хорошую защиту от атмосферных воздействий и легкие, но могут быть шумными во время дождя.
• Плоские крыши из ПВХ имеют 20-летний срок службы, они прочны и долговечны. Добавки в ПВХ, делающие его гибким, могут разрушаться и создавать проблемы через 20 лет. Плоские крыши из ПВХ также могут быть шумными во время дождя.

Покупка дома с надстройкой плоской крыши

Если дом, который вы покупаете, имеет надстройку с плоской крышей, а не 100% плоскую крышу, вам все равно следует обследовать крышу, чтобы проверить ее состояние. Ваш поверенный должен проверить, были ли поданы правильные разрешения на строительство и есть ли на плоскую крышу передаваемая гарантия.

Плоские крыши обычно используются на пристройках, потому что их строительство дешевле. Если плоская крыша дома, который вы планируете купить, имеет покрытие старого типа, это не должно отталкивать вас от покупки, если ваше предложение отражает состояние ремонта и предполагаемый оставшийся срок службы.

Но, с другой стороны, современные плоские крыши изготавливаются из материалов с более длительным сроком службы, что означает, что плоская крыша не требует замены или проведения каких-либо ремонтных работ.

Фонарь для стеклянной крыши для расширения плоской крыши — изображение предоставлено ATT Fabrications

Кроме того, если на расширении плоской крыши еще нет фонаря для стеклянной крыши, вам следует рассмотреть возможность установки одного из них. Согласно приведенному выше изображению.

В случае расширения плоской крыши вам все равно необходимо уведомить свою страховую компанию о плоской крыше. Они захотят узнать, какую площадь занимает пристройка в процентах от общей площади дома.

Заключительные мысли о покупке дома с плоской крышей

Перед покупкой недвижимости с плоской крышей убедитесь, что состояние крыши проверено геодезистом. В противном случае это может стоить вам больших денег в будущем, когда вы обнаружите, что плоская крыша протекает.

Если проблема с плоской крышей будет обнаружена до того, как вы купите недвижимость, это может помочь вам принять решение о покупке дома с плоской крышей . Но это также может помочь вам договориться о снижении запрашиваемой цены, если вы решите продолжить.

Узнайте, можно ли заменить плоскую крышу стандартной скатной крышей. Вы можете сделать это без разрешения на планирование, но вам нужно проверить, сколько это будет стоить.

Вам нужно проверить, как скатная крыша повлияет на остальную часть дома, если она не на 100% плоская. Или как это повлияет на соседние дома, особенно если дом не отдельно стоящий.

Надеюсь, вам понравилась эта статья о том, стоит ли покупать дом с плоской крышей

Если вам понравилась эта статья о » , если вы покупаете дом с плоской крышей «, поделитесь ею в своей любимой социальной сети.

Кроме того, если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь комментировать ниже. Пожалуйста, также поделитесь своим опытом с купленными вами объектами недвижимости. В качестве альтернативы, если вам нужна дополнительная помощь, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам на нашей странице контактов здесь. Или присоединитесь к обсуждению и задайте свой вопрос на форуме недвижимости.

Russell Bowyer

Статья написана Расселом Бойером, который инвестирует в недвижимость с момента покупки своей первой коммерческой недвижимости в 1990-х годах для собственного бизнеса присяжных бухгалтеров. Но его первым инвестиционным проектом в сфере недвижимости было превращение старого ветхого ресторана в большой дом с 5 спальнями, который он купил за 117 500 фунтов стерлингов и продал за 450 000 фунтов стерлингов (чтобы увидеть фотографию дома до того, как он был продан, см.

No related posts.