Валентин Данилович Болтунов

Чтобы дать ответы на их вопросы, мы встретились с В.Д. Болтуновым – автором проекта, универсальным строителем и владельцем этой подмосковной дачи в одном лице.

Замысел

Общий вид

Это позволило ему уже в виртуальном поле перебрать множество вариантов и примерить их к ландшафту приобретенного  участка земли.

Вид на дом сзади

Представленные в этой статье макеты – лишь часть дачных набросков. Проект дома был рассчитан на проживание двух семей в теплое время года.

Вид на боковую часть дома

Дачный дом расположен на территории садоводческого товарищества в Чеховском районе Подмосковья, буквально в ста метрах от живописной реки Люторки.

Дом расположен на территории садоводческого товарищества

Так как это прибрежная полоса, участок имеет незначительный уклон в сторону реки. Максимальный перепад высот не превышает 1 м. Территория участка по форме близка к квадрату, а его площадь составляет 7 соток.

Площадь участка составляет 7 соток

На участке преобладают суглинистые грунты, характерные для юга области.

Строительство

Фундамент

Для сооружения фундамента была выбрана комбинированная схема, с использованием и фундаментных блоков, и монолитного железобетона. Такой «разнобой» вызван сугубо финансовыми соображениями – чтобы максимально сократить строительный бюджет.

Стены и перекрытия

Стены возведены из керамзитобетонных утепленных блоков и панелей

Частично, сугубо из эстетических соображений, для ограждающих поверхностей была использована и древесина.
 
В качестве потолочного перекрытия применены многопустотные железобетонные плиты

Утепление

Наружные стены утеплены, штукатурка еще не положена

А уже по установленным плитам выполнялись штукатурные работы. Именно на этом этапе сейчас работы остановились (смотрите первое фото сверху). В текущем году застройщик надеется покрасить штукатурку в светло-бежевые тона.

Кровля

Окна

На обоих этажах выполнены французские окна

Французские окна есть на обоих этажах. 

Вид на окна

А вот так они смотрятся снаружи.

Интерьер

Внутренняя отделка стен выполнена штукатуркой с последующей покраской в разные цвета.

Интерьер холла

Так как застройщик владеет виртуальным проектированием, излишне говорить, что дизайн интерьера создавался и варьировался десятки раз на мониторе компьютера.

Дизайн интерьера

Вид от входной двери. Было:

Вход и лестница на второй этаж

Стало:

Вид на печь и лестницу

Вид на гостиную от входа:

Вид на гостиную от входа

Говоря об отделке, невозможно не сказать о кованых интерьерных украшениях. Дело в том, что именно ковка в последние годы стала и хобби, и (частично) работой владельца коттеджа.

Кованые ограждения на лестнице

А здесь ограждения, как видите, пока еще только в проекте:

Интерьер

В рамках общей для проекта концепции «Лекальных кривых» все лестницы в доме поворотные. Подробнее о типах лестничных конструкций можно узнать из статьи Лестницы для загородного дома. 

Техника

Для отопления используется многотопливная печь типа «Буллерьян», камин и электронагреватели. Крайне интересно решение установки печи: посмотрите внимательно на фото – патрубки горячего воздуха направлены под колпак газохода. 

Печь спрятана под колпак газохода

Нагревшись в патрубках, горячий воздух поднимается по газоходу до бетонной плиты перекрытия первого этажа и направляется в имеющиеся в нем пустоты цилиндрической формы. Перекрытие, разумеется, нагревается. Вот где и пригодились пустоты. Таким образом, на втором этаже работает система

На кухне установлена двухконфорочная газовая плита, которая работает от привозного баллонного газа.

Завершить это короткое повествование хочется искренними словами Валентина Даниловича: «Дача – вечная стройка! А чем еще там заниматься мужику?».

Как дешево построить загородный коттедж

Несмотря на «бум» популярности загородных домов, далеко не все горожане осмеливаются окончательно переехать в коттеджный поселок по Симферопольскому шоссе. Причина тому – дороговизна работ и огромное количество связанных с ними хлопот.

Чтобы свести головную боль к минимуму, вы можете заключить договор под ключ с солидной фирмой. А вот с удешевлением строительства придется повозиться. Самый удобный вариант – это начать экономить уже на этапе проектирования.

Почему нельзя самостоятельно спроектировать коттедж

Сэкономить в данном случае не значит «сделать самому». Все-таки проект дома – главный залог успешной его постройки. Поэтому ваши зарисовки, чертежи и даже распечатки из интернета никак не помогут мастеру в возведении дома.

Между прочим, даже продажа участков земли с последующим разрешением на строительство осуществляется только при предоставлении компетентного проекта. Иными словами, похода к профессионалам не избежать. Так как же сэкономить на услугах дизайнеров?

Выбираем тип проекта

Проекты коттеджей делятся на два вида – типовые и индивидуальные. Здесь все просто: по типовому проекту строится каждый второй дом по Симферопольскому шоссе, а индивидуальный чертеж «заточен» под вас и ваши предпочтения.

Естественно, типовой проект будет стоить на порядок меньше индивидуального. Он имеет и ряд других преимуществ:

• оперативно изготавливается;

• проверен на практике;

• позволяет точно рассчитать бюджет;

• помогает получить разрешение на строительство.

В то же время относительная дороговизна персонального чертежа не значит, что вам «заказан» эксклюзив при сжатом бюджете. Конечно, индивидуальная работа не может стоит копейки: дизайнеру придется учесть все – от нюансов почвы и до ваших пожеланий. Однако именно проект «с нуля» позволит воплотить в жизнь нестандартные решения при максимально демократичных затратах.

К тому же, уникальный чертеж может помочь вам прилично сэкономить на обслуживании коттеджа. Подробные геологические изыскания, педантичная топосъемка позволят заложить прочный фундамент и грамотно продумать меры по его укреплению. Так вы избавите себя от риска незапланированных расходов – а кому понравится платить дважды?

Коттедж, как построить. Достоинства и недостатки газобетонных блоков

Коттедж, как построить. Достоинства и недостатки газобетонных блоков

В последние годы строительство из газобетонных блоков пользуется большой популярностью. Во многом сыграли роль уверения производителей в уникальности их продукции и причисление ей массы достоинств, которые, к сожалению, на поверку оказались либо слишком раздутыми, либо по факту приводят к недостаткам конструкции. В итоге есть масса людей, которые поверили рекламе, а теперь каждый год делают ремонт и дорабатывают то, что можно доработать.

Тем не менее, у газобетонных блоков есть неоспоримые достоинства :

• Низкая теплопроводность, за счет чего здание получается теплым даже без дополнительной теплоизоляции.
• Легкость возведения стен.
• Легкость в обработке: режется обычной пилой, штробится ручным штроборезом, лишнее снимается рубанком.
• Блоки имеют ровную поверхность и точно выверены (точная геометрия).
• Быстрое возведение. Построить коттедж из газобетона можно за 8 – 9 месяцев от начала и до конца.
• Относительно высокая прочность (марок D500, D600, марка D400 еще недавно считалась только теплоизоляционной).
• Небольшой вес, что упрощает и удешевляет транспортировку материала и возведение конструкций.
• Хорошие звукоизоляционные свойства.
• Доступная цена блоков.
• Экологичность материала.
• Паропроницаемость материала, стены «дышат».
• Возможность использовать тонкослойные растворы при возведении стен. Это уменьшает количество «мокрых» процессов на стройплощадке.
• Повсеместная распространенность материала, приобрести можно как в больших городах, так и заказать доставку в отдаленные районы.

Очень многие выбирают газобетон за его экологичность и паропроницаемость. Ведь именно эти свойства делают дом уютным и «дышащим», все же хоть какая-то альтернатива дереву. К тому же, коттедж из газобетона воспринимается, как каменный, а значит, кажется прочнее и пожаробезопаснее.

Но у газобетона есть и существенные недостатки , которые могут привести к частичному разрушению конструкции, появлению трещин, плесени и большому количеству «мостиков холода»:

• Влагоемкость . Газобетон впитывает влагу и насыщается ей, из-за чего теряются или уменьшаются теплоизоляционные качества. А если не давать возможность материалу полностью высыхать, будет появляться плесень внутри здания.
• Хрупкость материала и подверженность механическим повреждениям . Даже случайный удар уголком блока о твердый предмет может привести к тому, что блок расколется. Довольно часто газобетонные блоки разбиваются при транспортировке и разгрузке.
• Существуют некоторые проблемы в оштукатуривании стен из газобетона . По причине того, что материал быстро и емко впитывает влагу, в сухую погоду с высокой атмосферной температурой крайне сложно нанести раствор штукатурки так, чтобы он не отвалился через несколько часов. Также не все штукатурки подходят для отделки газобетона.
• Появление трещин в слабых местах : под подоконниками, в углах оконных и дверных проемов, под перемычками и в местах стыков с другими материалами. Это очень существенный недостаток, который нивелирует всю выгоду от дешевизны газобетонных блоков. По причине того, что газобетон легкий материал, он легко и быстро трескается. А так как технология укладки профилированных блоков предполагает промазывание клеевым раствором только горизонтальных поверхностей блоков, а вертикальные просто вставляются системой «шип-паз», получается, что вертикальных швов в кладке как бы и нет. Горизонтальные швы не способны выдержать напряжения, возникающие в сложных узлах, и блоки трескаются и разламываются.

Как построить коттедж. Как и из чего дешевле всего строить дом: сравниваем материалы и технологии

Строительство нового жилища – это всегда большие расходы. Мало кто может позволить себе строить, не обращая внимания на сметы. Чаще всего приходится экономить, чтобы вписаться в бюджет. Однако экономия должна быть разумной, ведь в новом месте будет жить сам владелец и его семья. Здание должно быть теплым, сухим, комфортным, приятным на вид. Как этого добиться без переплат? В первую очередь – сэкономить на бригаде работников. Если застройщик обладает нужными навыками, то все или почти все можно сделать самому. Также можно выбрать недорогие материалы, доступные технологии, типовой проект. Как дешевле построить дом своими руками? На чем стоит экономить, а где лучше не рисковать?

Экономия начинается с выбора проекта. Чем сложнее архитектурные формы, тем дороже обходится строительство. Нерационально пытаться сократить расходы за счет работников, технического надзора или качества материалов, изначально выбрав дорогостоящий проект.

Лучше четко определиться с необходимой жилплощадью, не обделяя семью, но и не позволяя себе лишних квадратных метров, выбрать простую форму крыши. Это позволит создать уютное жилище, полностью отвечающее потребностям семьи, но без архитектурных «излишеств» — многоскатной крыши, эркеров, колонн, арок.

Имеет смысл рассмотреть варианты строительства одно- или двухэтажной конструкции с жилой мансардой.

Жилая мансарда гораздо выгоднее, чем отдельный этаж. На строительство этажа понадобится больше материалов – для стен, утепления, отделки

Если выбрать легкие стройматериалы и подходящие технологии для строительства стен, можно сэкономить на фундаменте. Понадобится менее мощная конструкция, плюс опалубку можно сделать из некондиции доски, использованных плит ДВП.

Единственное, на что нежелательно сокращать расходы, это цемент. Его нужно покупать качественный, иначе прочность конструкции будет под большим вопросом. Глубина траншеи под фундамент тоже должна соответствовать расчетному весу здания, чтобы избежать сильной осадки, которая способна привести к появлению трещин в стенах.

Что наиболее часто используют при постройке:

При возведении домов и коттеджей все чаще применяют каркасную технологию. Это перспективный метод, позволяющий строить быстро и с минимальными расходами.

Чтобы выяснить, из чего дешевле всего обойдется постройка, придется рассчитать сметы для каждого из вариантов, т.к. стоимость самого материала далеко не всегда является показателем выгоды. Например, выбор в пользу многоцелевых ресурсов поможет сократить затраты. Стоимость гидро-, пароизоляции «два в одном» обойдется в конечном счете дешевле, чем покупка двух разных видов изоляции.

При расчетах следует исходить из того, что готовая постройка должна быть комфортной для проживания, соответствовать нормам по теплосбережению, безопасности.

Как построить красивый коттедж в майнкрафте. Дома в Minecraft

Дома в Minecraft — очень важная составляющая игры. Дома можно прятаться от враждебных мобов и агрессивных игроков, хранить предметы, создать мастерскую и склад, в конце концов, постройка дома в Minecraft очень приятное дело. В этом посте вы можете посмотреть несколько домов, которые построили игроки для себя и своих друзей. Выберите один из домов и попытайтесь повторить его постройку, или еще лучше, получите свежие идеи из построек и сделайте свой самый лучший домик или дом!

1. Кирпичный двухэтажный дом, построенный в Minecraft. Просто и со вкусом

2. Дом на берегу океана. Сделан из дерева и камня, на заднем дворе портал в ад

3. Дом в воздухе. С землей его соединяет только столб в один блок, на котором расположена лестница и водопад

4. Деревянный дом. Самый обычный, правда, с большим количеством окон

5. Простой замок с колоннами. Правда, если строить такой без читов и модов, то построить будет непросто

6. Домик в горах

7. Дом с небольшим полем. Сделан из кирпича, обожженного камня и дерева.

8. Четырехэтажный дом, полностью из дерева. На четвертом этаже, судя по всему, чердак.

9. Многоэтажка в Minecraft. Можно использовать как гостиницу, если на сервере установлен плагин лифта.

10. Самый обычный дом

11. Дом посередине моря. Охраняется кактусами

12. Самый необычный дом на сегодня, он как-бы летит на воздушном шаре.

Как построить коттедж с нуля. Бюджет строительства

Важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома

Хотеть построить большой дом, ещё не значит, иметь возможность воплотить эту мечту. Поэтому важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома. Перед тем как заказать проект, стоит внимательно пересмотреть бюджет на строительство.

Что удорожает строительство частного дома:

• индивидуально изготовленный проект;
• если конфигурация будущего дома в плане будет очень сложной;
• дополнение дома балконами, подвалом, бассейном, террасой, сауной и т.п.;
• большое число комнат и превышение нормативной площади помещений;
• сложная кровля с множеством изломов, коньков, ендов и слуховых окон;
• дорогие строительные материалы, которые легко можно заменить более приемлемыми по цене.

Как построить дом, который позволит вам сэкономить в процессе строительства:

• использование типового проекта;
• строим дом простой конфигурации в плане;
• вместо полноценного второго этажа можно сделать мансардный этаж;
• большое количество окон;
• планировка с минимальным количеством перегородок;
• выбор оптимального типа фундамента и материалов для него;
• грамотный расчёт толщины наружных и внутренних стен;
• простая форма кровли, которая позволяет рационально расходовать древесину и сократить отходы кровельного покрытия;
• построить дом своими руками.

Совет: поэтапный процесс возведения дома позволит вам делать финансовые вливания по мере надобности и накопления у вас. Таким образом, вам не нужно копить сразу всю сумму на строительство дома.

Видео как построить коттедж за 18 дней!

Из чего построить дом, коттедж?

Вы не знаете, как выбрать самый лучший материал для стен? Ведь сейчас предлагается такое большое их разнообразие: и традиционные дерево, и кирпич, и каркасные технологии, и несъемная опалубка. Для начала подумайте, каким должен быть Ваш дом?

Важны ли для Вас такие понятия, как:

Цена. 

Конечно, вопрос цены очень важен, но это все же это один из вопросов. Вспомните известную сказку о трех поросятах: «Проще и скорее всего построить дом из соломы или веток и тонких прутьев». И уж точно, это будет дешевле всего. Помните, скупой платит дважды.

Прочность.

От прочности напрямую зависит долговечность постройки. Но, заметим, что чем материал прочнее, тем хуже он сохраняет тепло.

Защита от потерь тепла.

Вы готовы тратить на отопление любые суммы, топить печку сутки напролет, или ходить дома в валенках и шапке?

Внешний вид.

В нем должны отражаться последние модные тенденции или Вам в общем не важно, как он выглядит.

Скорость строительства.

Это наиболее актуально сейчас, когда до холодов осталось совсем мало времени. Стены нужно не только построить, но и утеплить, если надо, а утеплитель спрятать за облицовку.

Влажность (влагопоглощение).

Если стена плохо утеплена и, особенно, если она легко впитывает влагу, то возможно отклеивание обоев, образование грибка, плесени.

Морозостойкость.

Важнейший параметр, от которого зависит долговечность построенного здания. Морозостойкость во многом зависит от степени водопоглощения материала: ведь влага, замерзая и оттаивая при перепадах температур, разрушает его структуру. А значит, чем меньше влаги находится в порах, тем лучше.

Пожаробезопасность.

Понятно, что дерево – пожароопасный материал. И утеплитель может представлять опасность, если его не спрятать за негорючую облицовку.

Теплоемкость.

Теплоемкий материал (полнотелый кирпич, бетон, в общем то, что имеет высокую прочность и вес) позволяет днем, когда жарко, накапливать в себе тепло, а ночью, когда холодает, отдает тепло воздуху в помещении. Получается естественный кондиционер. Но это работает при постоянном проживании в доме. В случае периодического пребывания зимой, такой дом довольно таки долго нужно отапливать. Зато в жару в нем будет тепло ночью и прохладно днем.

Звукоизоляция.

Стены дома должны защищать нас в том числе и от шума на улице.

Удобство в эксплуатации.

Нужно ли дом периодически красить, штукатурить, обрабатывать антипиренами, фунгицидами и т.д.

Например, кирпич прочный, надежный материал, но его обязательно нужно утеплить, а утепление спрятать за облицовку. Это приводит к значительному удорожанию и увеличению сроков строительства. И помните, что толщина кирпичной стены в 2,5 кирпича (64 см) не удовлетворяет новым требованиям СНиП 23-02-2003 (2003г.) «Тепловая защита зданий». По этим требованиям нужно построить стену не менее 1,5 м. Конечно, так никто не строит. А ведь плохо утепленная кирпичная стена может отсыревать, на ней могут отклеиваться обои, образовываться плесень, грибок.

Дом из пено— и газосиликатных блоков, если стены будут толщиной не менее 60 см (только при такой толщине стены дома будут удовлетворять новым требованиям СНиП), утеплять дополнительно не нужно. Да, конечно, строить значительно быстрее. Но главная проблема таких домов – это низкая прочность, в среднем в 2-3 раза (!!!) ниже, чем у силикатного кирпича. А значит — это уже вопрос долговечности и надежности постройки.

Сейчас предлагаются также много разных домов по «каркасной технологии». Такое здание можно быстро обогреть (хотя он также быстро остынет ввиду своей низкой теплоемкости), но здесь много вопросов к прочности, экологичности, пожаробезопасности и звукоизоляции дома.

По технологии возведения домов с «несъемной опалубкой», когда бетон заливается в опалубку из пенополистрирола, который выступает как утеплитель. К кажущейся небольшой стоимости возведения стен нужно прибавить значительную сумму (сопоставимую с затратами на строительство самой стены) на внутреннюю и внешнюю облицовку, для того, чтобы надежно защитить пенополистирол от доступа воздуха и влаги, т.к. он теряет свои теплозащитные свойства под действием этих факторов, а также в целях экологической и пожарной безопасности.

Наконец, деревянные дома. Вроде бы традиционный, экологичный материал. Однако, дерево разрушается под действием воды, морозов, оно пожароопасно, подвержено действию множества биологических вредителей — жук-древоточец, шашель, жук-короед, плесень, грибок, мох, синева, водоросли, бактерии, которых дерево приносит и жильцам. Кроме того, дерево нуждается в защите от потемнения (от УФ лучей) и загрязнения. А все средства защиты дерева произведены на основе ядовитых веществ. Поэтому защита осуществляется только за счёт здоровья людей.

Подробнее о вредных средствах защиты дереева здесь. Кстати, оцилиндрованное бревно и брус теряет свой защитный верхний слой, из-за этого они быстрее разрушаются, и меньше защищают нас от холода.

Ещё одним минусом, присущим деревянному срубу, является то. что со временем имеют место неизбежные деформации — выражаясь проще: детали стен «крутит». Как следствие, возникает необходимость постоянной доработки мелких деталей. Образование больших щелей между венцами снижает теплоизоляцию, с течением времени появляются глубокие продольные трещины – все это приводит к дополнительным расходам, неизбежно повышая общую стоимость такого дома. Для деревянного дома из обычного или профилированного бруса требуется дополнительная отделка и утепление как внутри, так и снаружи. Привлекающая покупателей низкая цена в результате выльется в сумму, сопоставимую со стоимостью оцилиндрованного бревна.Сруб из клееного профилированного бруса лишен этих недостатков. Однако, ввиду того, что он был обработан антисептиками, антипиренами, клеем, теряется главное достоинство дерева — экологичность. Да и цена -значительно выше, это один из самых дорогих видов стеновых материалов.

Немного теории

Чем выше плотность материала, тем выше прочность. А стало быть долговечность и надежность. Но с увеличением прочности уменьшаются теплозащитные свойства, поэтому кирпичные дома такие холодные без дополнительного утепления, а дома из пенобетона — непрочные, недолговечные.

Также не малое значение имеет водопоглощение материала. Чем оно выше, тем хуже, т.к. поглощенная вода будет разрушать стеновой материал изнутри, прежде всего зимой при минусовой температуре, потому что, как известно из курса физики, при замерзании вода расширяется. Отсюда чем выше водопоглощение, тем ниже его морозостойкость.

Таким образом, необходимо выбрать материал, обладающий высокой прочностью, низкой теплопроводностью (или высоким сопротивлением теплопередаче – это величины обратные друг другу), низким водопоглощением, высокой морозостойкостью. И желательно, чтобы он был красивым и недорогим.

Термины, используемые в строительстве

Марка – это предел прочности материала при сжатии. Она обозначается буквой «М» и цифрой, указывающей, какую нагрузку в кг может выдержать 1 кв. см изделия. Так, например, кирпичи марок 75 и 100 вполне подходят для стен 2 — 3 этажного дома, марок 125 и выше – для стен многоэтажных зданий, марок 150 и выше – для укладки в землю (фундамент, цоколь), а из кирпичей марок 200 — 300 возводят фундаменты «высоток», поскольку нагрузка на нижние ряды кладки в этом случае очень велика. Но имейте ввиду, что предел прочности кладки на сжатие зависит не только от марки материала, но и от марки раствора, условий его твердения, а также от качества кладки (толщины и плотности швов).

Морозостойкость — является важнейшим параметром, от которого зависит долговечность построенного здания. Она измеряется количеством циклов попеременного замораживания и оттаивания водонасыщенного изделия: чем больше циклов оно способно преодолеть, не изменив своих потребительских свойств, тем дольше прослужит. Почему речь идет о водонасыщенном изделии? Потому что морозостойкость во многом зависит от степени водопоглощения материала: ведь влага, замерзая и оттаивая при перепадах температур, разрушает его структуру. А значит, чем меньше влаги находится в порах керамики, тем лучше. В технической документации морозостойкость обозначается буквой «F», а следующая за ней цифра информирует о количестве циклов замораживания-оттаивания, которые кирпич может выдержать

Водопоглощением называется способность материала впитывать и удерживать в себе воду. Водопоглощение материала определяют следующим образом. Образец высушивают до постоянного веса и взвешивают в сухом состоянии. Затем образец в течение определенного срока насыщают водой и снова взвешивают. Разница в весе, выраженная в процентах, характеризует степень водопоглощения материала.

Под теплопроводностью понимают способность стенового материала передавать тепло в случае, если температура поверхностей разная. Характеризуется коэффициентом теплопроводности “λ», Вт/м °С. Чем значение теплопроводности ниже, тем стена будет теплее.

Сколько стоит построить коттедж

Многие из нас мечтают о собственном доме с небольшим (или большим) участком земли. Проживание в частном доме в городской черте открывает массу возможностей и дарит обитателям коттеджа максимальный комфорт.

Принято считать, что строительство такого объекта сопряжено с огромными затратами как времени, так и финансов. О каких же суммах все-таки идет речь?

То, сколько стоит построить коттедж, зависит от множества факторов:

• материалов, использованных для возведения капитальной конструкции
• особенностей проекта и площади будущей недвижимости
• ведением строительства собственными силами или с привлечением профессиональных бригад
• местоположения коттеджа

Возведение одноэтажного дома обходится гораздо дешевле, чем двухэтажного с дополнительной мансардой. Цена участка, выбранного под застройку, может существенно различаться. Она определяется площадью и местоположением земли, удаленностью от городской черты, наличием инфраструктуры, коммуникаций (свет и подключение к центральному водопроводу), качественных подъездных дорог.

Также на стоимость строительства оказывает сильное влияние качество используемых отделочных материалов, сантехнического оборудования, материалов, использованных при монтаже коммуникаций. Многое зависит от бюджета, вкусов и предпочтений владельцев будущего дома.

Покупка вторичного жилья

Задаваясь вопросом, выгодно ли строить дом из кирпича, многие начинают сравнивать стоимость создания нового объекта и покупки недвижимости на вторичном рынке. Рассматривая вторичное жилье, следует быть предельно осторожным. Объект может находиться в аварийном состоянии, но визуально это не всегда легко диагностировать. Жилье не должно быть построено с нарушениями. Чтобы удостовериться в том, что конкретный коттедж безопасен в эксплуатации и не потребует от нового владельца огромных затрат, придется заказывать дорогостоящую экспертизу.

Самостоятельное строительство

Любое строительство начинается с тщательной проработки проекта. Можно выбрать одно из готовых решений или заказать создание индивидуального проекта.

На основании готового проекта специалисты рассчитывают стоимость материалов для его реализации. Одной из самых больших статей затрат остается устройство фундамента. В зависимости от площади, типа фундамента, наличия наемных рабочих и использованных материалов сумма может меняться.

Полагаясь на простые расчеты, несложно вывести хотя-бы ориентировочную цифру, согласимся, что она будет не совсем точна, но определенно сможет подготовить вас к началу строительства своего дома мечты.

WanderBlok поможет построить коттедж за один сезон

Начнётся активный строительный сезон, и, если вы задумываетесь о строительстве собственного дома, обратите внимание на технологию WanderBlok от «СтройПанельКомплект».

17 апреля 2018 г.

Поделиться

Поделиться

Твитнуть

Сегодня по данной технологии успешно реализуются проекты компании — жилые дома и детские сады, а также проекты индивидуального жилищного строительства на территории Перми и Пермского края.

Один этаж — за 8 часов!

Автоматизированная линия по программе, заложенной проектировщиком, из стандартного размера крупноформатных блоков формирует конструкции методом склеивания. На строительную площадку привозят не отдельные блоки, а готовые стены. Это ускоряет процесс монтажа, уменьшает участие человеческого фактора и позволяет смонтировать за одну рабочую смену один этаж коттеджа.

При производстве стен вместо цементного раствора используется сверхпрочный клей, кирпичи примыкают максимально плотно друг к другу. Это исключает усадку стен и появление мостиков холода. Отделку в доме можно проводить сразу после окончания монтажа.

Монтаж готовых кирпичных стен, изготовленных с высокой точностью, позволяет провести строительство в кратчайшие сроки и с высоким качеством, которое обеспечивает австрийское оборудование и автоматизация процесса. Вы получаете готовый коттедж всего через два-три месяца.

В портфеле застройщика — более 10 готовых проектов. При покупке комплекта для строительства дома проект вы получаете в подарок!

Также мы предлагаем разработку индивидуальных проектов по оптимальной стоимости.

Отдел продаж ЖБИ и WanderBlok:

г. Пермь, ул. Героев Хасана, 45а, тел.: (342) 264-25-45, 264-26-30, 264-26-31.

Узнайте больше о широких возможностях строительства на сайте domspk.ru.

Реклама

Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.

Поделиться

Поделиться

Твитнуть

5 ОСНОВНЫХ ФАКТОРОВ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ КОТТЕДЖА

Где я могу получить прайс-лист или Почему на вашем сайте не указаны цены?

Цены варьируются в зависимости от того, где вы строите. При большом количестве доступных опций прайс-листы включают тысячи опций. Цены меняются в зависимости от выбранных вами опций. Лучший способ получить представление о ценах — это связаться с нашим Центром дизайна, ближайшим к тому месту, где вы строите.

Почему я должен покупать у вас вместо обычного или «Stick-Builder»?

Преимущества сборных домов включают строительство в среде с контролируемым климатом, использование экологически чистых продуктов, которые сокращают количество отходов, и программу контроля качества, контролируемую CSA.Меньше времени от начала до конца и меньше беспокойств по соседству. Также продаем по твердой цене.

Есть ли в ваших домах фундамент?

Да, в наших домах есть фундамент и подвал.

Сколько времени нужно, чтобы построить Королевский дом?

На строительство дома на нашем заводе уходит меньше двух недель, но процесс от начала до конца очень зависит от сроков получения разрешения на строительство. Для большинства наших клиентов процесс от начала до доставки занимает от двенадцати до шестнадцати недель с последующим переходом через восемь-двенадцать недель.

Дома какого размера вы строите?

Как индивидуальный застройщик, мы можем построить дом любого размера, но, как правило, средний диапазон размеров составляет от 1300 до 3500 квадратных футов.

Вы строите гаражи?

Да. Гаражи строятся на территории после сдачи дома.

Энергоэффективны ли дома?

Строительство сборного дома на фабрике обеспечивает высочайшее внимание к герметизации ограждающей конструкции и гарантирует, что холод не проникает внутрь.

Поскольку ваши дома настолько энергоэффективны и герметичны, как получить свежий воздух?

Во всех наших домах есть воздухообменник с вентилятором с рекуперацией тепла HRV для удаления застоявшегося воздуха и подачи свежего воздуха.

Где я могу поставить сборный дом?

В любом месте Онтарио, которое вам нравится.

Могу ли я действительно настроить свой сборный дом?

Да, мы используем современное программное обеспечение для индивидуального проектирования, сегодня нет двух одинаковых домов.

Доделываешь подвал?

Да. Мы можем настроить ваш подвал в соответствии с вашими пожеланиями.

Королевские дома построены по нормам?

Все дома Royal Homes индивидуально спроектированы с учетом всех провинциальных и муниципальных строительных норм и правил для вашего конкретного участка.

Вы строите дома из палки или обычные дома?

Мы сначала строим дома на заказ и используем сборные компоненты везде, где можем, потому что это лучший способ строительства. Если у вас есть удаленный объект или индивидуальный дизайн дома с большими открытыми пространствами, мы рассмотрим, что больше всего подходит для этого дизайна и местоположения. Это могут быть предварительно построенные панели или частично построенные на стройплощадке помещения.

Что делает процесс строительства экологически чистым?

Отходы на заводе разделяются и перерабатываются, что снижает их воздействие на свалки.Это снижает неудобства с точки зрения шума и времени на стройплощадке. Сборные строительные конструкции позволяют создавать дома с более высокой энергоэффективностью и снижать затраты на отопление.

Как доставлен ваш дом?

Наш дом доставляется с помощью специально разработанных гидравлических бортовых прицепов и точно закреплен на фундаменте.

Можете ли вы внести изменения или индивидуальный дизайн?

Да, клиентам предоставляются предварительные планы на рассмотрение, изменения приветствуются и легко вносятся.

Что нужно знать перед строительством сборного коттеджа

Одна дачная хозяйка размышляет об уроках, которые она извлекла после постройки сборного коттеджа:

В поисках релаксации и спокойствия мы решили инвестировать в коттедж на берегу озера.Осмотрев многочисленные районы, мы наконец нашли идеальное озеро: озеро Луиза в Вентворт, Квебек. К сожалению, на продажу не нашлось подходящих коттеджей, поэтому мы решили построить свой собственный. Первым делом нам нужно было найти землю. Мы нашли неосвоенную собственность на набережной площадью 1,4 акра с береговой линией 300 футов. Это было место, где мы построили бы свой коттедж, в который однажды выйдем на пенсию и будем жить полный рабочий день.

Когда земля была обеспечена, приключение начало определять, как именно строить.Мы обнаружили, что готовые дома, также известные как «сборные», предлагают те же энергоэффективные и высококачественные материалы, что и традиционные коттеджи. У них есть дополнительный бонус в том, что они изготавливаются на заказ в соответствии с нашими дизайнерскими предпочтениями и более быстрая доставка.

Мы не знали никого, кто имел бы личный опыт работы с сборными конструкциями, поэтому мы провели исследование и думали, что справились. Мы вошли в проект, думая, что через шесть месяцев мы будем жить в готовом коттедже. Однако это было не так. За следующие 12 месяцев мы многому научились и поняли, что не знаем того, о чем думали изначально.

Вот некоторые вещи, о которых мы хотели бы знать до начала работы:

Местонахождение, местонахождение, местонахождение

Эта старая поговорка актуальна и в сфере недвижимости, и в сфере сборного коттеджного строительства. Мы нашли идеальный кусочек рая только для того, чтобы понять, что наш вход на территорию поместья был слишком крутым и узким. Нам пришлось расширить подъездную дорожку, убрать деревья и поставить груз щебня, чтобы машины могли тянуть. Даже с учетом дополнительных затрат и усилий грузовик для доставки был слишком высок для небольших проселочных дорог.В конечном итоге они оборвали линии электропередач при уходе — затраты, которые, как мы выяснили, несем, несем ответственность, даже несмотря на то, что производитель сборных конструкций выбрал компанию.

Если вы покупаете недвижимость перед покупкой сборного дома, обратите внимание на планировку земли и на то, где будет находиться ваш дом по отношению к восходу и заходу солнца. Нам очень понравилась наша ватерлиния, но было проблематично найти место для септика, колодца и защищенную территорию от береговой линии. Из-за взрослых деревьев и склона у нас было только одно подходящее место для септика.Это означало, что наш коттедж будет не по центру к озеру, и наша мечта о закате не будет нашей реальностью.

Убедитесь, что вы все проверили и в своем городе. Сосед по озеру наблюдал за нашим и решил построить на своем существующем участке. Городские власти не дали им разрешения на расширение проезжей части, чтобы грузовики могли доставлять грузовики, и их мечты были остановлены.

Базовая цена — не окончательная цена

Обращает на себя внимание базовая цена сборного дома.Построенный на заводе, обычно за два дня, означает такие вещи, как погода, а наличие бригады на месте в течение нескольких месяцев — это мгновенная экономия по сравнению с производством на месте.

Многие производители включают стоимость строительства, транспортировки и установки дома на фундамент. Все модификации внешнего обшивки, полов, шкафов и т. Д. Имеют свою цену. Не говоря уже о затратах на то, чтобы сделать ваш участок пригодным для обустройства дома. Разрешения, испытание почвы, инспекции, геодезия, колодец, септик, фундамент, инженерные сети, озеленение, доступ к подъездной дорожке, окончательная оценка земли, внутренняя отделка, подрядчик, рабочие и многое другое могут добавить тысячи в ваш бюджет.В нашем коттедже все дополнительные элементы, мебель и вещи, о которых мы не думали, такие как водостоки и дверные ручки, обошлись нам почти в ту же цену, что и сборная конструкция.

Если строить, не всегда выйдут

Нам очень понравился вариант сборного коттеджа под ключ. Ценник превышал наш бюджет, но нас это устраивало, потому что все будет улажено, верно? Опять же, нет. В стоимость сборных домов не входит внутренняя отделка коттеджа, а также местные подрядчики и рабочие для завершения работ.Эти цены варьируются в зависимости от размера коттеджа, муниципалитета и местоположения.

Наш коттедж находился за городом, и нам было трудно найти квалифицированных рабочих. Многие из найденных нами рабочих хорошо ремонтировали коттеджи. Нам потребовались полы, плитка, сантехника, установка сантехники, стены в подвале, подвешенные двери и т. гостиная и чистовая отделка была незавершенной.Когда мы его допросили, он сказал: «Мне это нравится». Это было тогда, когда мы поняли, что озерный разнорабочий, который закрывает окна в трехсезонных коттеджах, не тот человек, который вам нужен. Когда вы найдете квалифицированных рабочих в ближайшем городе, будьте готовы доплачивать за время в пути.

Проявите творческий подход

Найдите время, чтобы подумать и переосмыслить свои решения. Площадь комнат можно изменять, переворачивать или модифицировать более одного раза. Мы смогли поработать с нашим дизайнером и использовать каждую унцию пространства, чтобы добавить скрытый шкаф и дополнительную спальню в нашем пространстве.

Доставка не означает завершение

Это была самая большая неудача для нас. Когда у нас была волшебная дата доставки нашего коттеджа, мы рассчитывали сразу же заселиться. Их команде потребуется 10 дней для водонепроницаемости между модулями, крепления внутренних стен и проверки. Этот процесс приводил к задержкам, а это означало, что нанятых нами торговцев пришлось отбросить назад и отбросить нас на четыре недели. В конечном итоге вы работаете с таким большим количеством разных графиков, и проект, который был запланирован (и внесен в бюджет) на четыре-шесть недель, занял вдвое или втрое, а некоторые вещи все еще не завершены.

Помните, это коттедж для проживания

Это было одним из самых сложных вещей для нас. Все такое блестящее, новое и совершенное, что хочется, чтобы так и оставалось. Но вы должны помнить, что это коттедж на природе, и он должен быть функциональным. Во время проживания в зоне строительства грязь и пыль, образующиеся от стен и штукатурки, проникали повсюду. Я могу точно вспомнить, где появилась первая вмятина в стене и первая вмятина в полу.Теперь мы можем смеяться, когда мой сын принес в дом почерневшую огневую палку и бессознательно провел ею по стене — мы не смеялись, когда это случилось, заметьте.

Время от времени во время строительства нашего сборного коттеджа мы брали паузу. Пришлось смириться с тем, что все будет не так, как мы мечтали — и это нормально. Самое главное, что это ваш участок земли, ваше убежище для отдыха и умиротворения. Даже когда некоторые аспекты идут не так, как вы планировали, иногда все получается лучше.

Related Story Лучшие строители крошечных сборных домов в Канаде

Рекомендуемое видео

История по теме 60 наших любимых фотографий канадской осенней листвы

Строительство коттеджа на заднем дворе может быть отличным способом увеличить пространство — Стройте, ремонтируйте и ремонтируйте свой собственный дом. Экономьте деньги как застройщик.

Строительство коттеджа на заднем дворе может стать отличным способом добавить места для большой семьи. Или, может быть, вам нужно тихое, вдохновляющее место, чтобы проявить творческий подход к рисованию или письму.Даже если вашей семье не нужно дополнительное пространство, вы можете получить некоторый доход, сдав его в аренду. И самое приятное то, что строительство коттеджа может быть отличным проектом для конструктора кресел.

Финансы

Если вам трудно привести в порядок свои финансы после последнего обвала экономики, возможно, вы ищете способы получения дополнительного дохода. Строительство коттеджа на заднем дворе — отличный способ использовать имеющееся пространство. Скромный коттедж собственник может построить всего за пятьдесят долларов за квадратный метр.Арендная плата продолжает расти из-за увеличения спроса и сокращения предложения сдаваемых в аренду квартир. В то же время процентные ставки продолжают падать, делая финансовые выгоды от строительства коттеджа на заднем дворе все более привлекательными.

Рассмотрим пример. Предположим, вы планируете построить коттедж со спальней, полностью оборудованной ванной и мини-кухней с жилой площадью 500 квадратных футов. Если стоимость строительства составит восемьдесят долларов за квадратный фут, общая стоимость вашего проекта составит сорок тысяч долларов.Это должна быть реальная стоимость для большей части страны со скромной отделкой. Вот цифры…

Выплата по ипотеке: 175 долларов в месяц (при 30-летней ипотеке под 3,3%)

Аренда: 800 долларов (без налогов и обслуживания)

Потенциальный доход: 625 долларов в месяц

Итак, затраты на строительство нового коттеджа значительно меньше, чем потенциальные деньги, которые он может приносить ежемесячной арендной платой. У вас есть потенциал для получения дополнительного дохода в размере 7500 долларов в год без учета налогов и затрат на обслуживание.Еще один способ действительно положительно повлиять на ваши финансы — это жить в коттедже и сдавать в аренду свой основной дом.

Сиэтл и Гавайи

В некоторых местах в США люди могут легко добавлять эти коттеджи к существующим объектам недвижимости. Возьмем, к примеру, Сиэтл. Они не только облегчают задачу, но и поощряют людей браться за эти проекты на заднем дворе. Город рассматривает эти коттеджи как способ добавить доступное жилье без дополнительной застройки за счет высотных зданий и разрастания городов.

Гавайи уже много лет разрешают то, что они называют «Оханой», на задних дворах, чтобы увеличить жилое пространство. Поскольку стоимость жизни на Гавайях может быть очень высокой, строительство коттеджа на заднем дворе помогает семьям компенсировать расходы на проживание. Это также отличный способ позволить большой семье жить на одном участке. Отсюда и термин Охана, так как он означает расширенную семью.

Одним из больших преимуществ разрешения домовладельцам построить жилое пространство на заднем дворе является дополнительный доход.Времена были тяжелые, и многие люди теряют свои дома. По словам Андреа Петцель, старшего градостроителя Сиэтла, «это действительно способ помочь людям сохранить свои дома».

Собственник Строит коттедж

Есть несколько преимуществ, если взять этот конкретный проект на себя в качестве генерального подрядчика. Во-первых, вы живете в собственности, поэтому можете следить за происходящим. Это помогает с контролем качества и безопасности. Еще одно преимущество для застройщиков — земля уже существует, поэтому вам не нужно выходить на улицу и искать участок, соответствующий плану.Прежде чем приступить к планированию, вам нужно будет съездить в местный отдел строительства и зонирования, чтобы увидеть, как будет проходить процесс утверждения. В зависимости от того, где вы живете, вам может потребоваться изменение зонирования, чтобы начать строительство коттеджа на заднем дворе.

Еще одно преимущество постройки коттеджа собственником — близость для выполнения домашних работ. Если вы решите взять на себя часть физической работы, вы сэкономите время в пути, поскольку проект находится прямо за вашей дверью.А поскольку вы можете внимательно следить за происходящим, вы можете сэкономить дополнительное время, оставив настройку инструментов на ночь, а не упаковывая их в конце каждого дня.

У нас есть отличные ресурсы для тех, кто задумывается о строительстве коттеджа. Загляните в наш ESTORE, чтобы найти отличные инструменты для строительства, которые помогут вам сэкономить время и деньги на вашем проекте.

Майкл Лукадо построил, реконструировал и отремонтировал тысячи домов по всей территории США. Он стал соучредителем ArmchairBuilder.com, чтобы помочь вам сэкономить деньги и сэкономить средства на ваших строительных и ремонтных проектах.

Нет тегов

Все, что вам нужно знать

Строительство и проектирование уютного дома вдали от дома — мечта многих жителей Онтарио. Вы можете наполнить дизайн дома своей индивидуальной эстетикой, сделав его идеальным местом для спокойного отдыха на выходных.

Если вы пытаетесь подсчитать стоимость строительства коттеджа в Онтарио, вам необходимо принять во внимание множество факторов. Не существует стандартного номера, который применялся бы ко всем индивидуальным коттеджам.Есть вещи, которые могут привести к резкому увеличению числа, поэтому знание этого заранее может помочь вам при определении бюджета на строительство коттеджа.

Для тех, кто живет в Онтарио и хочет построить коттедж по индивидуальному заказу, мы собрали все, что вам нужно знать об общих расходах на строительство.

Что такое коттеджный городок Онтарио?

Коттеджный городок расположен к северу от городских центров Южного Онтарио. Он тянется на западе до залива Джорджиан, на север до озера Ниписсинг и на восток до района Оттавы.Пейзаж усеян красивыми озерами и является домом для многих загородных домов и коттеджей.

Термин «Коттеджный поселок» применяется к районам Мускока, Симко, Кавартас, Парри-Саунд и Южный залив Джорджиан. Эти места имеют свободный доступ к пресноводным рекам и озерам, что делает их идеальным местом для отдыха.

Стоимость строительства коттеджа в Онтарио

Многие люди ищут Коттеджный городок, чтобы убежать от шума и суеты больших городов.Тем не менее, вы должны реалистично оценивать стоимость строительства коттеджа по индивидуальному заказу. Строительство коттеджа — это крупное вложение, которое может приносить радость вашей семье на долгие годы, но оно стоит недешево.

Расположение

Недвижимость на берегу озера в коттеджном поселке в следующем году будет дорожать. Чем ближе ваш участок к озеру, тем дороже это будет стоить. Ожидается, что в 2021 году средняя цена коттеджа в рекреационных регионах Канады вырастет на 15%.

Все больше людей переезжают в Коттеджный городок на постоянное место жительства, поскольку проводят время, работая дома. По прогнозам, это вызовет скачок цен на дома и участки. При расчете стоимости вашего индивидуального коттеджа, превышайте бюджет стоимости самого участка.

Кроме того, чем более востребован район, тем дороже он будет. Стоимость строительства коттеджа в районе Мускока или Кавартас может обойтись вам немного дороже, чем в некоторых других регионах.

Как ваша партия влияет на общую стоимость

При оценке стоимости строительства коттеджа большинство людей учитывает стоимость самого здания. Однако ваш участок может резко изменить ваш бюджет. Ваш участок и строительную площадку нужно будет подготовить до начала строительства коттеджа.

Землемер обычно начинает процесс определения сервитутов и границ. Вы должны помнить о подземных коммуникациях, когда начинаете копать.Это также определит, сколько потребуется планировки и расчистки вашего участка, прежде чем можно будет построить коттедж.

Стоимость землеустройства зависит от ландшафта и размера строительной площадки. Они могут начинаться с 1500 долларов в зависимости от топографии и местоположения.

После обследования проводится расчистка скал и растительности. Если на вашем участке больше препятствий, которые нужно очистить, тем больше времени это займет и тем больше денег это будет стоить.

Оценка выполняется после того, как все убрано с территории застройки.С крутым участком потребуется больше оценок, чтобы получить достаточный уровень для дальнейшего развития. Это также увеличит стоимость.

Подумайте, насколько близко ваша строительная площадка находится к ближайшей дороге. Чем дальше он находится, тем длиннее будет ваша подъездная дорога. Чем дольше он будет, тем дороже будет стоить.

Тип материала, который вы используете для дороги, также повлияет на стоимость. Бетон, асфальт, гравий или камень имеют разную цену. Оцените различные расходы, чтобы добавить их к своему общему бюджету.

Доступ к собственности

Если вы строите дом на острове, вы должны учитывать, как материалы попадут в это место. Им нужно будет добраться до ближайшей точки доступа на автомобиле, а затем на лодке. Эти дополнительные шаги увеличат ваш бюджет.

Квадратные метры и дизайн

Чем больше ваш коттедж, тем больше он будет денег. Средний индивидуальный дом начинается от 300 долларов за квадратный метр, который нужно построить, в зависимости от выбранного вами уровня отделки.Если вы построите коттедж площадью около 2200 квадратных футов, стоимость одной только постройки будет начинаться с 660 000 долларов.

Если у вас дом большего размера, вам также понадобится большая часть вашего участка, соответствующая более крупному размеру. Один из способов смягчить это — построить двухэтажный коттедж вместо одноэтажного. Двухэтажный дом занимает меньше места на вашем участке.

Дизайн интерьера и отделка вашего дома также повлияют на стоимость. Выбор высококачественного бруса, столешниц и напольных покрытий приводит к удорожанию коттеджа.Ванные комнаты, как правило, являются одной из самых дорогих комнат в доме, поэтому чем больше у вас ванных комнат, тем дороже будет стоить ваш коттедж.

Использование кухни высокого класса также обойдется дорого. Они действительно обеспечивают отличную окупаемость инвестиций, так что имейте это в виду при проектировании своего коттеджа.

Могут существовать некоторые рыночные факторы, которые полностью не зависят от вас. Цена на пиломатериалы выросла из-за пандемии COVID-19, и это повлияет на общую стоимость вашего коттеджа.

Связаться с опытным строителем

При расчете стоимости строительства коттеджа в Онтарио существует множество переменных. Важно быть реалистичным и выбрать функциональный участок, который не займет весь ваш бюджет, прежде чем вы доберетесь до здания. Нанимая строителей коттеджей, сразу же выберите опытного, и вы на правильном пути.

Чтобы связаться с одним из наших опытных сотрудников, свяжитесь с нами сегодня.

Надомная промышленность: причины для постройки небольшого второго дома на вашем участке (фотографии)

Причин для постройки второго дома меньшего размера рядом с вашим домом столько же, сколько и стилей, в которых можно спроектировать автономный дом. плоский.

В новой книге Кола Петерсона «Backdoor Revolution — The Definitive Guide to ADU Development», выпущенной 23 января, он очерчивает различия между выделением пространства из неиспользуемых комнат внутри жилого дома, преобразованием недостроенного подвала или структурно прочного гаража в новое жилье. помещения с кухонной мойкой, плитой и душем, а также добавление второго этажа к гаражу.

Самым распространенным компактным домом или дополнительным жилым домом (ADU), который имеет много общего с более крупным существующим домом, является отдельно стоящая конструкция на основе стержней на фундаменте.

Самая популярная причина для строительства: люди любят свой район или низкую ипотеку, и не хотят переезжать, но им нужно больше места или они хотят сдавать квартиру для дополнительного дохода.

Некоторые домовладельцы и городские власти Портленда говорят, что если гараж разваливается и требует ремонта, почему бы не поставить квартиру наверху? Узнайте больше на AcessoryDwellings.org.

Вот 10 причин, по которым домовладельцы Портленда решили потратить от 73 до 353 долларов за квадратный фут, чтобы иметь поблизости запасной дом:

Каждый хочет максимально использовать то, что у него есть.Джоан Гримм и Рита Хаберман выделили пространство из неиспользуемой спальни, небольшого коридора и ванной комнаты в своем доме в районе Ричмонд на юго-востоке Портленда, чтобы создать студию площадью 220 квадратных футов с полностью оборудованной кухней и ванной, а также гостиной и спальней.

Они спроектировали компактное жилище с отдельным входом и Ричард Уоллес из R.S. Wallace Construction завершила строительство в 2015 году. Стоимость, включая половину работы, выполненной владельцами, составила 55 000 долларов или 250 долларов за квадратный фут, говорит Гримм, преподаватель, который стал соучредителем PAD (Portland Alternative Dwellings), ресурсного центра для крошечных дома и небольшие дома.

Люди, строящие ADU, чтобы уменьшить размеры и упростить себе жизнь, покидают большой дом, которым они больше не хотят платить, чтобы не отставать. В небольших домах для строительства используется меньше энергии и материалов, а также меньше затрат на обогрев, охлаждение и обслуживание.

В некоторых случаях сдача в аренду основного дома может покрыть ипотеку, включая расходы на рефинансирование строительства второго дома.

Так было в случае с Джиной Остби и Сетом Гроссом, которые построили вторичный дом площадью 754 квадратных фута во дворе своей собственности в Юго-Восточном Портленде за 208000 долларов или 276 долларов за квадратный фут в 2017 году.Шайлер Смит из Polyphon Architecture & Design была дизайнером, а Оуэн Габберт — строителем.

У Томаса Хадсона была такая же идея. Он построил отдельно стоящее жилище площадью 528 квадратных футов в качестве своей основной резиденции в районе Кинг на северо-востоке Портленда. Он был спроектирован компанией Ground Up Design Works в соответствии с окрестностями и построен в 2015 году компанией Dan Maust Construction. Стоимость тогда составила 98 000 долларов, включая 15 000 долларов собственного капитала (186 долларов за квадратный фут).

Совет Хадсона: «Поговорите со своими соседями, чтобы они чувствовали себя комфортно и интересовались вашим проектом.

Бесплатное выступление разработчиков ADU

Кол Петерсон, автор книги

(электронная книга 15 долларов, распечатка 25 долларов), проводит бесплатный публичный доклад с 18:00 до 19:30 в субботу, 3 февраля, по адресу 2120 NE Tillamook. В Портленде. Площадь ограничена, поэтому требуется регистрация по телефону

3-Небольшой бюджет может осуществить переоборудование подвала

Татьяна Ксенелис-Мендоза выступила в качестве проектировщика и заключила генеральный контракт на завершение переоборудования подвала площадью 750 квадратных футов в 2015 году в своем доме в Портсмутском районе Северного Портленда.На проект она потратила 55000 долларов, включая 25000 долларов собственного времени (73 доллара за квадратный фут).

Она использовала экологичный можжевельник из Орегона в оконном колодце, который придает более естественный и мягкий вид, а потолок был поднят в соответствии с нормами. Ей хотелось бы, чтобы в юго-западную часть квартиры было больше естественного света, но эта часть находится под крыльцом и рядом с камином.

4-Будьте готовы к старости на месте

Домовладельцы не только переделывают свои дома под старину на месте, но и некоторые из них превращают гаражи в квартиры с плоской поверхностью для себя или членов семьи.Еще один способ иметь пожилых родителей рядом, но при этом позволять каждому вести полураздельную жизнь — это построить второй небольшой дом на участке, доступном для людей с ограниченными физическими возможностями.

Грант Сойер построил коттедж на заднем дворе площадью 728 квадратных футов вместо старого гаража на его территории в районе Ричмонд на юго-востоке Портленда. Новый дом, строительство которого было завершено в 2014 году, был спроектирован Рэем Кули из R&B Design Studio и построен Нормом Йонемурой из EcoPower NW.

Общая стоимость его высококлассного дома составила 187 000 долларов, включая 30 000 долларов на работу владельца (256 долларов за квадратный фут).

Внутри дома находится удобный для инвалидных колясок прочный бетонный пол с отделкой из полиаспарагиновой кислоты и местом для раскладной кровати на уровне земли, а также безбарьерной душевой кабиной и туалетом, соответствующим Закону об американцах с ограниченными возможностями (ADA). ) руководящие указания.

Снаружи есть огород с приподнятой грядкой, который уменьшает необходимость наклоняться и позволяет кому-то садиться в инвалидной коляске.

Дополнительное преимущество: через два года запасной дом Сойера произвел избыточную энергию, и он получил ежегодный чек, который помогает окупить первоначальные затраты на фотоэлектрическую систему.

Джим Форристал и Ада Кардос построили отдельную квартиру площадью 374 квадратных фута на вершине нового гаража на своем участке в районе Бакман на юго-востоке Портленда в 2015 году. В то время они хотели использовать пристройку в качестве краткосрочной аренды , место для посещения семьи и друзей, а также место для вечеринок.

Конструкция с соборным потолком, мансардными окнами и эркером была спроектирована Дэйвом Спитцером из DMS Architects и построена компанией Forristal. Общая стоимость составила 130 000 долларов, включая 40 000 долларов на работу владельца (174 доллара за квадратный фут).

Совет Forristal: «Подумайте о высоте готовой конструкции, ее ориентации на путь солнца и о влиянии большого скопления в этом месте».

Constructive Form Architecture and Design задумано как пристройка площадью 500 квадратных футов к существующему переоборудованному гаражу в районе Бакман на юго-востоке Портленда. Пристройка, построенная Citilites Builders, была преобразована в ADU в 2015 году.

Общая стоимость строительства этого полностью электрического и энергоэффективного дома в 2013 году составила 130 000 долларов, включая 20 000 долларов рабочего времени владельца (260 долларов за квадратный фут). .

7-Место для проживания опекуна

Роберт Мерсер и Джим Хойер хотели найти способ прожить в своем доме в районе Ирвингтон на северо-востоке Портленда всю оставшуюся жизнь и получать доход. Они наняли Дэйва Спитцера, чтобы спроектировать автономную квартиру площадью 795 квадратных футов в подвале, и Weitzer Co., чтобы построить ее в 2016 году. Ремонт стоил 261 000 долларов или 328 долларов за квадратный фут.

«ADU предлагает возможность проживания опекуна в будущем или даже место для нас, пока мы сдаем в аренду главный дом, если мы дойдем до точки, когда мы больше не сможем подниматься по лестнице», — сказали они.

8-Доходы от краткосрочной аренды

Сьюзан Морей была одной из первых, кто взял мастерскую у эксперта ADU Кол Петерсон, а затем переоборудовал свой старый гараж в переулке в Лэдд-Адддишн на юго-востоке Портленда в энергоэффективный жилой дом. -содержащий крошечный домик. Эко-коттедж PDX был завершен в 2013 году, и она продолжает сдавать его в аренду на короткий срок.

В 2016 году Морей инвестировала во второй сдаваемый в аренду дом, PDX Urban Barn, который заменил ветхий амбар на заднем дворе ее дочери в юго-восточном Портленде.«Помимо дохода, как недавний пенсионер, я хотел помочь повысить ценность и гибкость этой общей собственности», — говорит Морей, нанявший архитектора Джека Барнса для проектирования и Мэтта Мэнсфилда из Confluence Design Build для строительства здания площадью 750 квадратных футов. отдельно стоящая структура, получившая платиновый статус Earth Advantage.

Стоимость составила 265 000 долларов или 353 доллара за квадратный фут, включая удаление старого сарая, установку забора и озеленение. Морей рассчитывает, что ее вложения окупятся через шесть лет.

Морей, который ранее управлял арендой жилья на время отпуска на Мауи и Никарагуа, говорит, что люди, думающие об аренде своего второго дома, должны быть внимательны к своим соседям, подтвердить, что это законно, и платить дополнительный налог на доход и проживание.

9-Создайте рабочее и общественное пространство

Марк Тимби и Лейган Фрэнсон живут в бунгало 1926 года на северо-востоке Портленда и хотели больше места для размещения семьи и посетителей, а также офисных помещений, поскольку они оба работают не по найму.Они наняли Алана Армстронга, чтобы спроектировать и Shelter Solutions, чтобы построить отдельно стоящее здание площадью 515 квадратных футов, которое также может служить общественным пространством для проведения небольших семинаров и сбора друзей. Стоимость в 2017 году составляла 160 000 долларов или 310 долларов за квадратный фут.

10-Portland хочет больше ADU

Когда Брайан Ходовски подал разрешение на строительство гаража площадью 400 квадратных футов для замены своего отдельного навеса в северо-восточном Портленде в 2014 году, сотрудник Портлендского бюро планирования и устойчивого развития предложил ему создать ADU над новым гаражом.

Chodowski теперь имеет больше жилого пространства для развлечения и размещения гостей, а также выставочный дом Earth Advantage для его представительства Cedar Designs / Linwood Homes. Стоимость гаража и ADU, строительство которых было завершено в 2017 году, составила 128000 долларов или 160 долларов за квадратный фут.

— Джанет Истман

[email protected]
503-799-8739
@janeteastman

Как построить автономную кабину с ограниченным бюджетом

Поделиться — это забота!

Построить домик с ограниченным бюджетом проще, чем некоторые думают, но у него есть свои проблемы.Когда я говорю «легко», я не имею в виду, что это легко построить. Я имею в виду, что легко сэкономить деньги и построить бюджет, если вы делаете все (или в максимально возможной степени) самостоятельно.

Самыми большими расходами при строительстве являются материалы и оборудование. Вы должны творчески подходить к тому, как и где приобретать материалы, инструменты и оборудование, необходимые для постройки своей хижины.

В этой статье будут затронуты основы, а также предполагается, что у человека уже есть соответствующие разрешения и строительные навыки для возведения базового сооружения.В этой статье также рассматриваются вопросы устойчивости, воздействия на окружающую среду и затрат.

В зависимости от того, строите ли вы свою хижину на постоянном фундаменте или размещаете ее на бетонных блоках или каменных столбах, это сильно повлияет на то, сколько вы потратите на постройку собственной хижины. Строительство коттеджа на бетонном фундаменте — это огромная разница в цене по сравнению с его размещением на бетонных блоках или каменных столбах.Септик, вода и электричество — вот три главных предмета беспокойства после укрытия.

Итак … С чего начать? С землей.

Ваш выбор недвижимости — это, пожалуй, самый важный аспект при строительстве вашей каюты. Это очень хорошо может определить успех или неудачу вашей автономной усадьбы. Мы подробно рассмотрим эту тему в другой статье — Как найти землю для жизни вне сети.

Прежде чем мы углубимся в детали строительства коттеджа с ограниченным бюджетом, давайте обсудим землю.Если вы сделали домашнее задание, вы выбрали землю, на которой есть все необходимые вам природные ресурсы. Это сэкономит вам гораздо больше денег, чем вы думаете, особенно если вы умеете строить.

Даже если вы не очень разбираетесь в строительстве, рекомендуется выбирать материалы с умом и не пытаться покупать все в магазине.

Раньше поселенцы-первопроходцы выбирали свои земли на основе имеющихся природных ресурсов. У них было все это устойчивое существование почти до науки.Тогда им пришлось это сделать, потому что это был буквально выбор жизни или смерти.

Если бы они выбрали место, где не было необходимых ресурсов, они бы не выжили. Не было магазинов Walmart, Home Depot, Lowes или Ace Hardware, куда можно было бы бежать за припасами. Им приходилось заботиться о себе, и поэтому им приходилось выбирать землю, которая давала им все необходимое.

В наше время мы забыли, как это делать, или, скорее, поскольку все ресурсы у нас под рукой, нам больше не нужно это делать.Выбор участка земли становится больше о заветах и ​​удобстве расположения школ, магазинов и развлечений.

Мы успокоились как общество и воспринимаем природные ресурсы как должное, думая и ожидая, что они всегда будут рядом.

Жизнь вне сети — это значит быть самодостаточным, и если вы собираетесь жить вне сети, вам нужны ресурсы.

С этими тремя вещами — водой, деревом и камнем — вы можете делать почти все.В первую очередь вам нужна вода для питья, приготовления пищи и санитарии. Древесина и камень предоставят вам материалы, чтобы согреться и построить хижину, сарай и животноводческие помещения.

Очень важно выбрать участок земли с большим количеством деревьев и камней. Вода — это элементарно. У вас должна быть вода, будь то озеро, ручей, река, ручей, пруд, природный источник или колодец.

Вам нужно выбрать участок земли, на котором уже есть вода или с легкодоступной водой.Кроме того, из соображений безопасности рекомендуется не находиться слишком близко к крупному источнику воды.

В случае общественного коллапса большой источник воды станет магнитом для людей и может вызвать риски. Постарайтесь выбрать участок, где есть вода, но который не слишком бросается в глаза.

Выбор недвижимости с доступными природными ресурсами позволит вам пожинать плоды наличия участка земли, на котором есть все необходимое в будущем.

Лично я придерживаюсь философии, согласно которой наличие подходящих инструментов и оборудования позволяет не только правильно выполнять работу, но и экономить время и деньги в долгосрочной перспективе.Вот почему, когда я строю свою хижину, я буду вкладывать средства в инструменты и оборудование, необходимые для создания собственных материалов из природных ресурсов, имеющихся на моей земле, а не покупать материалы в розничных магазинах.

Это не только экспоненциально снижает расходы, но и сэкономит деньги на долгие годы, потому что инструменты и оборудование, приобретенные для постройки хижины, можно использовать до тех пор, пока вы владеете землей.

Использование и экономия денег на протяжении многих лет не только окупят кабину, но и позволят вам построить больше и, возможно, даже обеспечат вам поток дохода.

Первое оборудование, которое вам понадобится (и, возможно, самое важное), если вы собираетесь построить собственную хижину и не хотите покупать пиломатериалы, — это переносная лесопилка. Да все верно. Лесопилка. Это почти полностью избавляет вас от необходимости покупать пиломатериалы, резко снижая общую стоимость материалов.

По данным Национальной ассоциации домостроителей, средняя стоимость пиломатериалов для каркаса, ферм, балок и т. Д.в 2013 году для дома среднего размера это около 47 000 долларов! (это для загородного дома площадью 2600 квадратных футов)

Я не знаю, как вы, но у меня нет 47 тысяч долларов, чтобы бросить пиломатериалы, а чтобы построить свою хижину (примерно 1500 квадратных футов), я знаю, что мне понадобится около 30 тысяч долларов в пиломатериалах, если я куплю их в хранить. Поэтому я решил строить из натуральных необработанных пиломатериалов, которые пил сам на портативной пилораме.

ЭКОНОМИЯ РАСХОДОВ — Стоимость лесопилки по сравнению со стоимостью пиломатериалов огромна.Даже 36-дюймовая лесопилка стоит менее 8000 долларов. Это может показаться огромной стоимостью для единицы оборудования, но вы должны взвесить это с общей стоимостью пиломатериалов для постройки своей хижины или дома.

Если вы подсчитаете, что средний показатель по стране для всех пиломатериалов для строительства типичного загородного дома составляет около 47 000 долларов, а вы вычтете 8 000 долларов на лесопилку, вы получите общую экономию в 39 000 долларов. Это ОГРОМНО!

Даже если вы посчитаете, что средний размер дома по стране составляет 2600 квадратных футов и что ваша хижина, вероятно, будет меньше, вы все равно говорите о 1500 квадратных футах или около того, и это будет стоить около 30 000 долларов только на пиломатериалы.С учетом стоимости лесопилки вы сэкономите 22 тысячи долларов на пиломатериалах. Не знаю, как вы, но сэкономить от 22 до 39 тысяч долларов на постройке моей хижины — веская причина вложиться в лесопилку.

ОТСУТСТВИЕ ВРЕДНЫХ ХИМИЧЕСКИХ ВЕЩЕСТВ — Большинство пиломатериалов каким-либо образом обрабатываются, и я не хочу, чтобы они оставались дома с моим ребенком, и я также не хочу вносить свой вклад в нанесение ущерба окружающей среде. Самостоятельно фрезеровать пиломатериалы имеет смысл.

ДОЛГОСРОЧНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА И ЭКОНОМИЯ — Дело в том, что лесопилка более чем окупает себя еще до того, как вы завершите свою кабину, за деньги, которые она экономит только на расходах на пиломатериалы.К этому следует добавить тот факт, что если вы будете обслуживать свою лесопилку, вы будете использовать ее на протяжении всей жизни во многих будущих проектах, и вам больше никогда не придется покупать пиломатериалы.

ВОЗМОЖНОСТЬ ДОХОДА — Большинство людей не владеют лесопилкой, и если вашим соседям нужны пиломатериалы, у вас есть возможность предоставить это им по чрезвычайно сниженной цене, сэкономив им деньги и обеспечив хороший дополнительный доход для вашей семьи. также.

Следующее оборудование, которое вам может понадобиться, — это трактор или экскаватор с обратной лопатой.У вас всегда будет необходимость возить вещи вокруг своей собственности, и вам нужно будет копать, выравнивать и расчищать землю для других построек, таких как сараи, конюшни, загоны и т. Д. Хороший трактор или экскаватор с обратной лопатой — отличное оборудование для владения, А с экономией на пиломатериалах у вас более чем достаточно, чтобы купить хорошую бывшую в употреблении древесину.

Я лично покупаю экскаватор с обратной лопатой, потому что он многоцелевой, и я могу сделать с ним гораздо больше, чем с трактором.

СОВЕТ ПО УСТОЙЧИВОМУ САМОСТОЯТЕЛЬНОМУ СОВЕТУ : Многофункциональные инструменты и оборудование

Я смотрю на жизнь вне сети как на образ жизни, а как на самодостаточную необходимость, и когда я выбираю инструменты и оборудование для своего дома вне сети, я убеждаюсь, что их можно использовать для различных целей.Это не только упрощает работу, но и экономит мне деньги, потому что мне не нужно тратить деньги на «специальные» инструменты, которые выполняют только определенную работу. Для меня это пустая трата времени. Это неустойчиво, и если инструмент просто лежит в ящике для инструментов или в сарае, мне он не нужен. Связанные деньги можно использовать в другом месте.

Быть самодостаточным означает выбирать правильные инструменты, но это также означает быть уверенным, что вы можете делать с ними более одного дела.

Ручные и электрические инструменты

Основные ручные инструменты, такие как молотки, отвертки, топоры, ножи, рулетки, а также хорошие плоскогубцы и набор гаечных ключей, — все это очевидные вещи, необходимые для вашей усадьбы.

Переработанные и переработанные материалы

Поскольку мы живем в обществе, которое потребляет (к сожалению), мы можем использовать это в наших интересах, а также перерабатывать и использовать материалы для использования в своих домах. Строительные компании выбрасывают и жертвуют много материалов, на производственных предприятиях есть миллиарды поддонов и ящиков, которые обычно просто выбрасывают на свалки, а в универмагах есть много лишнего оборудования, которое можно использовать.

Устойчивое развитие и сохранение

«Погодите», — наверное, говорите вы.«А как насчет всех деревьев, которые вы срубили, чтобы построить свою хижину? Это не рационально! » Ты прав. Если бы все, что вы делали, это срубали деревья, а не пересаживали, то да, это было бы плохо, потому что, на мой взгляд, просто не круто рубить кучу деревьев и не отдавать их земле. Вот почему я решил сажать по 3 дерева на каждое срубленное дерево.

Если земля дает мне то, что мне нужно, чтобы построить мой дом, и дает мне ресурсы, необходимые для обеспечения крова и дома для моей семьи, то правильным решением будет вернуть и посадить больше деревьев, чем я использую. .

Это устойчиво.

***

Хотите увидеть постройку автономной кабины с нуля? Венди и Майк Таннер построили эту хижину в Канаде, используя метод, описанный выше. Красивый!

Посмотрите еще одну вдохновляющую автономную кабину здесь: Как построить автономную автономную кабину на солнечной энергии площадью 400 кв. Футов за 2 тыс. Долларов

***

По сценарию Эрика Вичмана

Статья перепечатана из журнала Off Grid Living Magazine

строительство — Как купить землю и построить коттедж в США?

В разных регионах США существует множество различных правил, но вот несколько общих рекомендаций.

сборка

Тот факт, что участок земли находится в жилом районе, не означает, что на нем можно строить. Для начала необходимо определить зонирование . Это категоризация, которую местность размещает на земле, регулируя то, что может быть помещено на землю (однофамильные дома, многоквартирные дома, торговля, хозяйственные постройки, доки и т. Д.). Он также регулирует, насколько большой земельный участок необходим для данного типа строения или использования (1/8 акра, 2 акра и т. Д.). Наконец, вам нужно проверить, есть ли ограничения на землю, такие как отсутствие подразделения, только ферма, требования к открытой земле.В жилых районах много участков земли, на которых нельзя построить дом.

Затем вам, , может потребоваться разрешение органа планирования . Это контролирует, где на участке земли вы размещаете здание, как к дому можно подойти с дороги, разрешены ли дополнительные постройки и где они могут быть размещены, где должны быть размещены очистные сооружения или поля, будь то ограждение или экранирование листвы. требуется для. Некоторые юридические лица рассматривают это как отдельный процесс, а некоторые передают его строительному департаменту.

Наконец, вы должны соблюдать строительные нормы и правила, если они есть в данном районе. По крайней мере, в большинстве юрисдикций есть санитарные правила, касающиеся питьевой воды и сточных вод. Большинство из них имеют строительные стандарты, касающиеся фундамента, строительства, электричества и водопровода. Возможно, вам придется заранее представить планы на утверждение и, возможно, придется проводить различные проверки во время или после строительства, чтобы убедиться в соблюдении правил и стандартов. Несмотря на то, что существуют национальные руководящие стандарты, которые многие юрисдикции принимают в качестве нормативных актов, существует множество местных вариантов, основанных на местных условиях (например, климате) и практике.

Подключить

Во многих районах США есть коммунальные службы, расположенные на или на краю данного участка. Многие этого не делают. На обширных территориях нет центрального водопровода и канализации. В противном случае может быть вариант (или требование) для подключения к существующей воде и канализации. В таком случае вам, вероятно, придется заплатить за прокладку линий к вашей собственности, а затем к любому построенному вами дому. Часто существуют ограничения на размер дома, который вы можете соединить.

Если нет централизованного водоснабжения и / или канализации, вам придется установить колодец и септическую систему.В каждой локали есть правила относительно типа и расположения этих единиц. Обычно для этого требуется установка лицензированным специалистом и сертификация соответствия.

Электроэнергия также доступна во многих местах на границах собственности, но в противном случае вам, возможно, придется заплатить за подачу электроэнергии на участок. В некоторых местах есть подключения к природному газу для обогрева, но опять же, если это еще не на линии proerty, вам, возможно, придется заплатить, чтобы проложить ветку к вашему месту. В противном случае для отопления может понадобиться масло, электричество, баллонный газ, дрова.

Адрес

У большинства местных жителей есть заранее назначенные адреса для каждого участка земли, обычно называемые названием подъездной дороги и числом, которое может быть произвольным или основанным на измерении от некоторой контрольной точки. Если участок земли подразделяется, местным властям может потребоваться создать новый адрес. Это часто делается на налоговых картах, контролируемых городом или округом.

Во многих регионах почтовые услуги доступны до почтового ящика на обочине дороги или до входной двери (обычно в городе или пригородах).В некоторых районах действуют ограничения на почтовые ящики, запрещена уличная доставка или требуется группировка ящиков в конце дороги или в другом центральном месте. Во многих местах почтовые ящики (почтовые ящики), расположенные в местном почтовом отделении, являются более типичным способом получения почты.

Как предполагали другие, ряд проблем может сделать целесообразным заручиться помощью местного строителя, чтобы узнать и разобраться в сложностях сборки всех необходимых частей.