Частный дом на 2 хозяина. Дом на двух хозяев. О выделении долей в натуре

В настоящее время все большей популярностью пользуются проекты домов на две семьи. Обусловлено это не только желанием жильцов быть как можно ближе друг к другу, но и нередко чисто экономическими соображениями. В любом случае это вариант бюджетный, поскольку один большой коттедж занимает меньше земли, чем два небольших. Для двух семей, владеющих общей собственностью, гораздо выгоднее возвести двухквартирный особняк. Дом на 2 хозяина может быть одно- либо двухэтажным, деревянным, кирпичным, блочным и т. д. Даже размер квартир может между собой значительно различаться.

Жилой дом на 2 хозяина

Если владелец участка изначально поставил перед собой задачу позаботиться о том, чтобы его потомки (дети, внуки и прочие члены семьи) проживали рядом друг с другом, то для этого нужно создать определенные условия, наиболее оптимальные для совместного их проживания. Важно добиться того, чтобы никто из членов семьи не испытывал дискомфорта и не чувствовал себя гостем в собственном жилище. Во избежание таких проблем необходимо грамотно составить проект дома, где будут предусмотрены все основные нюансы, от которых будет в дальнейшем зависеть общая атмосфера, уровень комфортности и качество проживания.

Как разделить дом?

Дом, предназначенный для проживания двух семей, разделяют различными технологиями. Наиболее частой из них является возведение внутренней перегородки. Ее месторасположение определяют заранее и отражают в проекте.

Важно отметить, что такая планировка дома на 2 хозяина помогает значительно экономить на отоплении, что сегодня крайне важно. Кроме того, несмотря на совместное проживание под одной крышей, каждая семья имеет право по собственному вкусу оформлять свое жилище. Так, планироваться и отделываться внутренние комнаты могут абсолютно по-разному, поскольку проекты домов на две семьи предусматривают проживание в исключительно изолированных помещениях. По желанию жильцов общими можно сделать кухню, хозяйственные и подсобные помещения, гараж, совместное использование которых ни одного жильца не будет обременять.

Если дом двухэтажный, две семьи можно разместить на разных этажах — это отличный вариант для одной большой семьи, желающей разделиться. Такие проекты домов на две семьи не только экономичны и комфортны, но и доступны многим.

Приведем несколько готовых вариантов.

Одноэтажный дом на две семьи

Самый распространенный проект — дом на 2 хозяина с разными входами, где квартиры размещены в зеркальном отображении и как бы копируют друг друга. В распоряжении каждой семьи имеется:

• две спальни;
• кухня;
• гостиная;
• столовая;
• санузел;
• отдельный вход с крыльцом.

Две квартиры объединяет только общая стена, которая имеет усиленную конструкцию, обеспечивающую надежную звукоизоляцию. Именно благодаря этому семьи не будут чувствовать себя как в многоэтажных домах с высокой звукопроницаемостью.

Из каждой квартиры через гостиную предусмотрен также еще один выход на расположенную на заднем дворе дома террасу. Стены дома могут быть возведены из газобетона или кирпича, но при выборе первого варианта строение облицовывается сайдингом.

Для того чтобы внешний вид строения не был испорчен, наружную отделку дома делают общей, а вот пространство внутри помещения каждая семья имеет право выполнять по собственному вкусу и даже изменять месторасположение перегородок.

Двухэтажное здание

Удачный проект — компактный дом на 2 хозяина с разными входами и мансардой. Основным помещением первого этажа является просторная гостиная с двумя большими окнами. Каждая половина дома имеет в своем распоряжении кухню, по площади не уступающую гостиной, а также два окна. На второй, мансардный этаж из кухни ведет лестница. Наверху размещены две спальни.

Над крыльцом каждой квартиры сделан защищающий от дождя навес.

Наружные стены такого дома собраны из бруса, внутренние же перегородки выполнены из каркасных панелей. Несмотря на то что проект довольно простой, такой дом на 2 хозяина имеет свою особенность. Поскольку строение не обременено сложными архитектурными дополнениями, внешние стены можно построить из сип-панелей. Если планируется возведение каркасного варианта, стоимость строительства коттеджа значительно уменьшится.

Проект дома на два хозяина с гаражом

При эксплуатации дома дополнительный комфорт — расположенный на первом этаже гараж. Для того чтобы из него выехать, не придется выходить в ненастную дождливую погоду и открывать дверь гаража. Выбрав такой дом на 2 хозяина с гаражом, хозяева не только выигрывают на удобстве пользования авто, но и существенно сэкономят средства на строительстве гаражного помещения.

При этом планировка дома рассчитана так, что в жилые помещения не проникает шум заводящегося транспортного средства.

Первый этаж

Внизу расположены следующие помещения:

• прихожая с лестницей;
• гостиная;
• кухня;
• санузел;
• подсобное помещение.

Второй этаж

Наверху размещены:

• Две спальни.
• Туалет.
• Ванная комната.
• Кабинет.
• Джакузи с выходом в спальню и на большой балкон.

Помимо этого, под домом расположен цокольный этаж, который можно использовать как подсобное помещение, мастерскую либо же обустроить как дополнительную жилую площадь.

Земельный участок разделяет забор, построенный в стиле, соответствующем коттеджу.

Преимущества двухквартирных коттеджей с гаражом

Дом на 2 хозяина удобен для проживания больших семей, которые состоят из нескольких поколений: родителей, детей и внуков. Пожилые родители часто нуждаются в помощи, поэтому они всегда смогут рассчитывать на поддержку своих детей. В свою очередь, бабушки и дедушки смогут присматривать за внуками. Дом на 2 хозяина выгодно строить и из экономических соображений, поскольку возведение одного строения всегда намного дешевле двух.

Строительство коттеджа на две семьи выгодно по следующим причинам:

• Заливается общий фундамент.
• Возводится общая капитальная перегородка.
• Общее на две семьи подведение коммуникаций: водоснабжения, газа, канализации, электричества.
• Наличие общего гаража, хозяйственных и подсобных помещений.

Но наибольшим преимуществом двухквартирных особняков является, что, проживая под одной крышей, семьи, связанные родственными узами, обладают своим личным жизненным пространством.

Проекты дуплексов обычно выбирают семьи, состоящие из нескольких поколений. С одной стороны, близкие родственники постоянно находиться рядом, но при этом сохраняются все преимущества проживания на отдельной жилплощади. Жизнь в таком доме помогает избавиться от многих житейских проблем: вы всегда знаете, как чувствуют себя ваши родители, а ваши дети находятся под ненавязчивым, но бдительным контролем бабушки и дедушки, всегда накормлены, уроки выучены.

Такие проекты планируются таким образом, чтобы у каждой семьи был отдельный вход. Стоимость такого дома значительно ниже, чем при постройке отдельного дома для каждой семьи. Экономия получается за счет того, что квартиры имеют общую стену и расположены под одной кровлей. И эксплуатация таких домов позволит существенно сэкономить семейный бюджет. К длинному списку выгод от проживания в доме на две семьи можно отнести и экономические выгоды при строительстве и эксплуатации готового дома.

Экономические выгоды проектов домов на две семьи

• Каждая семья получает современное загородное жилье за полцены.
• Очевидно, что реализвция такого проекта существенно удешевляет строительство и сокращает временные затраты. Здравый смысл подсказывает, что при возведении двух отдельных зданий, сумму расходов пришлось бы умножать на 2. И это мы еще не берем в расчет стоимость отдельных земельных участков.
• К тому же, оплата за подготовку проекта дома на два входа тоже делится поровну.
• Стоимость материалов и оплата работы бригады строителей, общий фундамент, затраты на обустройство крыши, общая дымовая труба, прокладка инженерных систем каждому из застройщиков обойдутся в два раза дешевле.
• Если в проект предусмотрены общий бассейн или гараж на две семьи, то это станет еще одним дополнительным плюсом в пользу комфортной жизни за, которую можно получит, потратив только половину необходимой суммы.
• Понятно, что и коммунальные расходы, затраты на содержание и ремонт дома делятся между двумя хозяевами.

Проекты жомов на 2 семьи: итоги

Каждый из владелцев дома получает современное комфортное жилье за половину стоимости. Остается только определиться, кто будем вашим компаньоном: родители или друг детства с семьей. Наша компания готова предложить не только экономичные проекты домов на две семьи, но и большое количество других эконом-вариантов жилья.

Дома на двух хозяев бывают самыми разными, точно так же, как и те, что рассчитаны на одного владельца. Это конструкции с мансардным и подвальным этажами, гаражом для одного или нескольких автомобилей, террасой, оранжереей и даже бассейном. Приобрести индивидуальные или типовые проекты домов данного формата — идеальный вариант для тех, кто хочет жить с родителями под одной крышей, но вместе с тем иметь собственную кухню и санузлы.

В этом случае родные люди всегда смогут вас поддержать, посидеть с детьми, помочь по хозяйству, а причины для ссор и взаимных обид будут сведены к минимуму, так как у каждого будет пространство для личной жизни.

Проект дома на 2 семьи еще и довольно-таки экономичный вариант. Судите сами — если при строительстве обычного коттеджа все расходы ложатся исключительно на ваши плечи, то при выборе описываемого здания, часть затрат будет разделена пополам между будущими владельцами. Это, например, касается подведения к дому коммуникаций и их последующего использования, так как стояк в здании обустраивается, как правило, один. Кроме того, экономится стеновой материал, дешевле обходится отделка и утепление. Известно, в частности, что квадратный метр в строении на двух хозяев стоит в среднем на 20-30 процентов дешевле.

Такой дом стоит предпочесть, если…

У вас небольшой участок. Земля сегодня остается самым дорогим ресурсом, а проекты домов , рассчитанные на 2-х хозяев, позволяют объединить два маленьких участка в один приемлемый по размеру. При этом у вас останется больше места для цветников, грядок или беседки с мангалом, так как отпадает необходимость строить между участками забор и соблюдать отступ от него при строительстве коттеджа.

У вас есть хорошие друзья или родственники, с которыми вы готовы поселиться в буквальном смысле через стенку. Но здесь стоит дважды подумать, ведь с этими людьми вам предстоит не только плотно работать, пока создается проект дома на 2 семьи, но и проводить совместный досуг, решать бытовые проблемы долгие годы.

Проектирование дома — с чего начать

Прежде всего, вам и вашим будущим соседям предстоит определить степень автономности обеих частей дома. Так, это могут быть отдельные входы, разные гаражи, отдельные мансарды. Порой при разных входах проект дома на 2 семьи предусматривает общий гараж, бассейн, спортзал и прочее. Важно выбрать тип планировки. Проще всего предпочесть зеркальную планировку, но возможно и создание кардинально различных помещений. А вот при выборе отделки фасада необходимо прийти к общему знаменателю, ведь тут обязательно должно быть соблюдено единство стиля.

Еще один важный момент — вам с будущими соседями необходимо определиться, будете ли вы приобретать готовую документацию или закажете ее архитектурное проектирование в индивидуальном порядке. Готовый проект дома на 2 семьи дешевле и практичнее. Зато индивидуальный оставляет огромный простор для творчества, однако при этом его создание потребует много времени и заставит вас как следует продумать все нюансы будущего жилища до мельчайших подробностей.

В жизни не редки ситуации, когда у одного индивидуального дома появляется несколько хозяев. Причин для появления подобной ситуации может быть масса: это и долевая приватизация, и получение наследства, и расторжение брака. На практике наиболее распространены ситуации, когда у дома двое хозяев, поэтому основное внимание уделим разделу дома и земельного участка под ним пополам.

Можно ли поделить дом и земельный участок?

Данный вопрос часто ставит в тупик не только их хозяев, но и юристов, экспертов, суды. Изюминка ситуации в том, что согласно нормам статьи 133 Гражданского кодекса РФ, большинство объектов недвижимости не подпадают под понятие делимая вещь, а, следовательно, разделу не подлежат. Однако данное правило не распространяется на земельные участки. Что же касается индивидуальных домов, то данное правило может быть применено не ко всем домам, поэтому некоторые из них все-таки могут быть разделены в натуре.

Определение критериев возможности раздела жилого дома – вопрос отдельный. Мы лишь отметим, что существуют дома, раздел которых возможен, а также дома, которые фактически никак разделить нельзя. При этом возможность раздела определяется в каждой конкретной ситуации.

Вместе с тем в независимости от того, может ли быть разделен дом фактически, юридически любое имущество может быть в долевой собственности. Поэтому любой объект недвижимости, в том числе дом или земельный участок, можно разделить юридически. Что же касается фактического раздела и отделения ранее определенных долей – то его возможность определяется только практикой. При этом при фактическом разделе дома (земельного участка) на части необходимо предварительно разделить данные объекты юридически.

И только затем, определив доли каждого из хозяев, приступать к разделу имущества в натуре.

На практике любые разделы всегда начинают с дома. Земельный участок в данном случае будет подлежать разделу в зависимости от того, каким образом будет поделен дом. Данное правило используется потому, что строение поделить всегда сложнее, чем земельный участок. Так как раздел земли – процесс довольно простой, как юридически, так и физически.

Юридический раздел дома (общая долевая собственность)

Любой объект недвижимости может принадлежать как одному хозяину, так и нескольким одновременно. В последнем случае речь идет об общей долевой собственности. Яркий пример такой ситуации – это развод и раздел совместно нажитого имущества между супругами. В результате этого у дома появляется два хозяина-собственника. Причем, согласно нормам Семейного кодекса РФ, доли супругов признаются равными, то есть каждый из них станет владельцев 50 % (половины) дома. При этом дом остается единым объектом, у которого один адрес и кадастровый номер.

Соответственно, в этой ситуации хозяевам дома выдается свидетельство, в котором указано, что каждый из них владеет половиной конкретного дома. Соответственно, аналогичное свидетельство может быть выдано и на земельный участок, на котором находится дом.

После получения подобных свидетельств процесс юридического раздела дома и земельного участка можно считать завершенным. При этом совладельцами недвижимости могут быть бывшие супруги, наследники и любые иные граждане, участвовавшие в разделе и приобретшие долю в доме.

Что касается процедуры юридического раздела дома, то ее характер будет зависеть от конкретной ситуации. Для супругов она будет выглядеть следующим образом. Супруги во время брака либо после его расторжения могут прийти к соглашению о разделе своего имущества. В этом случае долевая собственность будет образована на основании соглашения между ними, которое заверяется нотариусом. Подобное соглашение и будет основанием для оформления свидетельств на получение 50 % конкретного объекта недвижимости. Если супруги не достигнут такого соглашения самостоятельно, то доли будет определять суд. В этом случае решение суда и станет основанием для оформления свидетельств на доли дома.

Если речь идет о наследниках, то вопрос долей будет определен в свидетельстве о праве на наследство. В последующем оформление объекта в собственность и будет происходить согласно имеющимся долям.

Согласно нормам статьи 246 Гражданского кодекса РФ совладельцы дома и земельного участка могут распоряжаться своими долями по своему усмотрению.

Это означает, что свою долю можно продать, подарить, завещать и т.д. без каких-либо ограничений. Если говорить проще, то долей дома можно распоряжаться точно так же, как и целым домом. Процедуры продажи и иного отчуждения доли ничем не отличаются от аналогичных процедур, совершаемых с целыми объектами. Единственное исключение – это преимущественное право совладельца на приобретение доли, которое закреплено статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

Раздел дома в натуре, способы и препятствия

С точки зрения норм Гражданского кодекса РФ определения долей собственников достаточно для цивилизованного и легального процесса раздела объекта недвижимости. Однако на практике подобный раздел весьма неудобен, особенно, если собственники находятся в конфликтных отношениях между собой. Ситуация часто дополнительно осложняется тем, что совместно с собственниками могут проживать и другие члены их семей, в результате чего вероятность обострения отношений крайне велика.

Не стоит забывать и об административных последствиях раздела дома. Так как дом по-прежнему остается единым объектом недвижимости, то вопросы регистрации в нем новых граждан, ремонта, проведения (модернизации) инженерных сетей также остаются в подвешенном состоянии. Так как в данном случае на проведение подобных мероприятий должно быть обоюдное согласие собственников, а в ряде случаев еще и членов их семей, достичь которое бывает крайне непросто.

Поэтому большинство собственников стремится преобразовать свои 50 процентов дома в реальные жилые помещения. Сделать это можно двумя способами:

• В результате заключения соглашения о порядке пользования домом и земельным участком;
• Путем выдела долей дома и земельного участка в натуре.

Оба эти варианта имеют свои преимущества и недостатки и далеко не всегда возможны в каждой конкретной ситуации. Однако каких-либо других способ цивилизованного раздела общего имущества ни законодательство, ни практика не нашли.

Вариант № 1. Пробуем договориться

Данный вариант и технически, и юридически самый простой. Для того чтобы прибегнуть к подобному способу, достаточно лишь желания обоих собственников найти компромисс. В соответствии с правилами статьи 253 Гражданского кодекса РФ, собственники вправе определить порядок совместного использования общего имущества.

Необходимо отметить, что каких-либо конкретных требований к подобному соглашению закон не предъявляет. В свою очередь это означает, что таковым соглашение можно считать любую договоренность между собственниками (устную либо письменную) относительно пользования домом и земельным участком.

Вместе с тем на сегодняшний день наиболее практичный вариант – это заключение письменного соглашения, в котором должны быть оговорены все потенциально проблемные вопросы совместного использования дома. Нотариальное удостоверение подобного документа позволит вывести отношения между собственниками на более высокий уровень и ссылаться на подобное соглашение в суде, иных органах государственной власти.

Примеры подобного соглашения можно найти в сети Интернет, однако представляется, что подобный документ должен быть заключен с учетом конкретной ситуации и конкретных граждан. Поэтому переписывать дословно образцы из сети не стоит.

На практике данное соглашение позволит закрепить за каждым из собственников определенные жилые и нежилые помещения. Что же касается общих удобств, то соглашение может определить порядок пользования ими.

Соглашение также может определить порядок оплаты коммунальных платежей, проведения ремонта, подключения и эксплуатации инженерных сетей и любые другие вопросы, которые являются значимыми для хозяев дома. В случае наличия взаимопонимания между собственниками в подавляющем большинстве ситуаций подобного соглашения вполне достаточно для комфортного совместного проживания.

Практика знает также и ситуации, когда такое соглашение может быть заключено и в судебном порядке. Однако не стоит в данной ситуации надеяться на суд как на последнюю инстанцию, так как задача суда — не навязать одному из собственников волю другого, а найти компромиссный вариант, который бы устроил обоих. И если собственники принципиально не хотят договариваться, то суд может и не помочь в данной ситуации, а дело попросту затянется, что повлечет лишь дополнительные расходы и хлопоты.

Вариант № 2. Раздел дома в натуре

Раздел дома в натуре – наиболее сложная процедура. Однако и самая эффективная. С ее помощью из единого жилого дома можно образовать и легализовать два самостоятельных объекта жилой недвижимости.

Преимущества подобного варианта очевидны:

• Части дома изолируются друг от друга, что решает многие конфликты;
• Каждый из собственников получает индивидуальный объект недвижимости, который максимально приближен к размеру его доли. Он самостоятельно несет все расходы и пользуется всеми правами на свою постройку;
• Земельный участок также подлежит разделу, исходя из принципа равенства долей и порядка раздела жилого дома.

Однако на практике физический раздел дома не всегда возможен. Подобные ситуации встречаются тогда, когда образование двух самостоятельных объектов невозможно без разрушения дома. Очень детально вопрос допустимости раздела дома отражен в Постановлении Пленума Верховного суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года (редакция по состоянию на 6 февраля 2007 года).

Согласно пункту 6 данного Постановления выдел доли в натуре означает передачу каждому из собственников изолированного жилого помещения, пригодного для проживания. Одновременно с этим утрачивается право граждан на общее долевое имущество. Переводя на обычный язык, дом конструктивно делится пополам, и собственник 50 % процентов общего дома становится собственником его изолированной части. При этом каждая часть становится самостоятельным объектом недвижимости.

Видео «Как разделить жилой дом в натуре, если отношения в семье испорчены»

На практике много вопросов возникает к тому, может ли конструктивно дом быть поделен на два, по сути, индивидуальных жилых помещения без разрушения или значительных повреждений. Именно этот вопрос и становится краеугольным камнем всей процедуры. Согласно требованиям градостроительных документов каждая часть должна иметь:

• Хотя бы одно жилое помещение, пригодное для проживания;
• Отдельный выход;
• Минимальный уровень удобств, которые делает жилое помещение пригодным для проживания.
• При этом судебная практика по таким делам знает случаи, когда невозможность раздела дома в натуре обусловлена:
• Аварийным состоянием жилого помещения;Нерешенностью вопроса судьбы инженерных сетей и т.д.

Поэтому вопрос о правомерности раздела дома в натуре должен решаться, исходя из технической возможности такого раздела.

Если дом имеет одну комнату, или образовать из него две отдельные части невозможно, то единственный вариант решения вопроса о разделе – это заключение соглашения о порядке совместного использования имущества.

Перепланировка дома для последующего выдела долей

В подавляющем большинстве ситуаций дом при его первоначальной планировке не предназначен для выдела двух изолированных частей. Однако многие строения могут быть изолированы в результате реконструкции или перепланировки.

Вопрос перепланировки в нашей стране всегда непростой. Поэтому к нему стоит относиться со всей ответственностью. Согласно пункту 10 упомянутого нами Постановления Пленума ВС РФ, в случае проведения перепланировки дома собственникам требуется получение разрешения на строительство. Такое разрешение выдается местными органами власти.

После завершения перепланировки необходимо также и получение заключения муниципальной комиссии – акта о вводе дома в эксплуатацию с учетом проведенной перепланировки. Подобный документ выдается также местными властями, а для его получения необходимо обследование дома сотрудниками пожарного надзора и Роспотребнадзора.

Постановление ВС РФ также определяет случаи, когда речь идет не о перепланировке, а, следовательно, разрешение на ее проведение не требуется. Такая ситуация возможна, если переоборудование дома не влияет на степень безопасности дома, его конструкцию, не влечет иных существенных изменений градостроительных параметров дома.
При этом стоит помнить, что вопрос перепланировки в большей степени строительный, нежели юридический. Поэтому перед ее проведением необходима, прежде всего, консультация опытного специалиста-строителя. Именно такие специалисты смогут предложить как наиболее оптимальный вариант образования двух изолированных частей, так и определиться с необходимостью проведения работ по перепланировке здания.

Раздел дома без обращения в суд

Лучший вариант раздела дома – по соглашению сторон. Он возможен в том случае, если дом уже имеет два изолированных помещения. То есть, не требуется перепланировка, либо она уже проведена и легализована. Имеется соответствующий акт (заключение) муниципальной комиссии и т.д.

При соблюдении перечисленных условий вопрос решается в следующем порядке:

1. На обе изолированные части дома заказываются отдельные технические планы (паспорта). С 2014 года их оформлением занимаются кадастровые инженеры. Поэтому данная процедура повлечет расходы, однако проводится она довольно быстро. Одновременно можно и решать вопрос с разделом земельного участка. На каждую часть составляется отдельный кадастровый паспорт.

2. Между собственниками должно быть заключено соглашение о разделе дома и земельного участка. Данное соглашение должно фиксировать юридически то, что уже проведено на практике, то есть закреплять каждую из частей дома за конкретным собственником. В случае, если раздел дома осуществляется не пропорционально долям, собственникам следует решить между собой вопрос о компенсации. Примеры подобных соглашений можно найти в Интернете. Если возникают сложности с его оформлением, то будет уместна и помощь специалиста.

3. При наличии перечисленных документов можно обращаться в Росреестр для фиксации изменений.

В Росреестр необходимо предоставить:

• Паспорта заявителей;
• Заявления о проведении регистрации объектов недвижимости;
• Свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок каждого из хозяев;
• Технические планы (паспорта) на части дома и части земельного участка;
• Соглашение между собственниками о разделе дома и земельного участка.

Срок рассмотрения всех документов составляет порядка 2 недель. После чего в случае правильного оформления всех документов собственникам выдадут новые свидетельства о праве на обособленные части дома и разделенные земельные участки. С этого момента процедуру раздела дома и земельного участка в натуре можно считать успешно завершенной.

Раздел дома через суд (выдел доли дома в натуре)

Описанный выше вариант «полюбовного» решения вопроса с разделом дома при всех его преимуществах крайне редко встречается на практике. В большинстве же реальных случаев собственники самостоятельно не могут прийти к соглашению. Причиной тому могут быть сложности с фактическим образованием изолированных помещений, так как практически никогда новые помещения не бывают равными по площади. Да и супруги после развода или наследники далеко не всегда стремятся и могут договориться.

В результате чего раздел дома проходит по самому сложному и хлопотному варианту – выделу доли через суд .

Алгоритм судебного раздела значительно отличается от «полюбовного». Так как настаивать на выделе своей доли может любой из собственников. С учетом этой особенности и принято использовать термин «выдел доли», а не «раздел», так чаще всего инициатором судебного разбирательства становиться один из хозяев.

Для обращения в суд с иском о выделе доли составляется исковое заявление по правилам статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ . Образцы подобных заявлений имеются в Интернете. Поэтому при желании составить иск несложно. Если с составлением доли возникают проблемы, то к услугам заявителя имеются специалисты, которые помогут грамотно и убедительно такое заявление составить.

Направление судебного процесса во многом будет зависеть от самого заявителя. Так, заявитель может провести перепланировку дома с образованием изолированных помещений. В суд соответственно будет представлен уже готовый вариант раздела с оформленными техническими паспортами. В этом случае суд назначит строительную экспертизу, задача которой — лишь подтвердить возможность осуществления предполагаемого раздела. Если заключение эксперта будет положительным, то, скорее всего, предлагаемый вариант будет взят за основу судебного решения. А суд будет решать вопрос выплаты компенсации и утрясать прочие незначительные формальности.

Если же проект раздела истец не подготовит, то задача по подготовке вариантов раздела будет возложена на эксперта. В этом случае экспертиза обойдется в солидную сумму, при этом никто не гарантирует, что эксперт вообще сможет предложить приемлемый вариант раздела. Многие эксперты относятся к своим обязанностям халатно и предпочитают сделать заключение о том, что раздел невозможен в принципе, чем ломать голову и придумывать варианты раздела, переустройства, перепланировки и т.д.

Поэтому очень сильно рассчитывать на экспертизу и надеяться, что эксперт будет решать проблемы истца и ответчика не стоит. Практика же показывает, что эффективность работы экспертов крайне низка, поэтому самый лучший способ решения своих вопросов – это достижение взаимоприемлемого варианта путем взаимных уступок. Это самый лучший, быстрый и недорогой способ раздела дома и земельного участка.

Для многих россиян актуальным сегодня является раздел земельного участка и жилого частного дома (на двух хозяев), находящегося на этом участке. Вопрос этот действительно непростой, осложненный множеством нюансов с точки зрения действующего законодательства. Ведь по ГК РФ большая часть недвижимых объектов вовсе не делится. И земельные участки — не исключение.

Если говорить о доме на 2 хозяина, то тут свои тонкости. Некоторые здания можно разделить, а другие дележке в натуре просто не подлежат. Каждая ситуация рассматривается индивидуально . И скорее всего, тем, кто решился на подобный раздел, не обойтись без помощи опытного юриста, специализирующегося в данной области права.

Оглавление:

Как разделить дом на 2 хозяев

Впрочем, даже без оформления раздела, любое имущество вполне может находиться в долевой собственности или совладении. Значит юридически поделить-таки его можно. Но действовать нужно последовательно, четко соблюдая инструкцию:

1. Сначала юридическая консультация.
2. Затем оформление необходимых документов.
3. После — выделение доли каждого из хозяев в конкретном размере.
4. Потом согласование проекта (на 2 входа).

Землю, на которой дом расположен, при этом не трогают — фактический раздел участка произойдет по «сценарию» дележки дома.

Юридическая сторона дела

Любая недвижимость может принадлежать сразу нескольким собственникам. Это юридический факт. Но при обустройстве отдельных входов одного здания рассматривается именно долевая, а не совместная собственность. Иначе проект не утвердить.

Довольно часто дом на 2-х хозяев делят бывшие супруги после развода. Они таким образом распределяют имущество, нажитое в браке. И это самый частый пример, когда у объекта недвижимости образуется 2 собственника.

Семейный кодекс РФ предусматривает, что бывшие муж и жена делят имущество строго поровну, если, конечно, не предусмотрели иное брачным договором или же просто личным соглашением. То есть в «классическом» варианте каждому из бывших супругов отходит по половине дома ровно и, соответственно, по половине земельного участка под этим домом. При этом объекты недвижимости своего существования не завершают, за ними остается все тот же адрес и кадастровые номера.

Важно: если у дома становится 2 хозяина (независимо от причин), каждому из них выдается отдельное свидетельство права собственности на дом. И отдельное свидетельство права собственности на землю под этим домом.

Трудности натурального раздела дома

ГК РФ установлены нормы для определения доли каждого из владельцев конкретного объекта недвижимости. И будучи разделенными по закону, такие доли обязаны быть закреплены документально. В дальнейшем такой подход гарантирует любому из собственников (точнее, сособственников) право самостоятельно и по собственному усмотрению распоряжаться своей долей в недвижимом имуществе.

Но это теоретически, а в теории все проще, чем на практике. Ведь в статусе «сособственников» часто оказываются члены одной семьи (или бывшие члены одной семьи, что еще хуже). А между ними возможны такие конфликты, которые никак не разрешить мирно, сколько ни старайся.

К тому же любой раздел имущества — это определенные административные последствия. Как уже выше было отмечено, у такой собственности и адрес один, и кадастровый номер. Как же «заклятым» соседям решать вопросы, скажем, регистрации новых жильцов, капитального ремонта и ремонта коммуникаций, планировок и перепланировок? Через все новые и новые конфликты и споры?

Чтобы избежать подобного положения дел, многие стремятся оформить собственную долю в недвижимости, как реальное помещение, а сделать это можно:

• заключив специальное соглашение об эксплуатации жилого дома и земли под ним;
• или выделив долю в доме и земле в натуре.

Важно: у каждого из вышеназванных вариантов свои плюсы и минусы. Но главное, их не всегда можно воплотить в реальность.

О перепланировке: раздел дома на две семьи

Большинство частных жилых домов, отдельно стоящих на участке земли, имеют по проекту только один вход. И внутри их невозможно просто взять и разделить на 2 изолированные друг от друга части. Поэтому, если решено оформлять отдельные доли в недвижимости, потребуется перепланировка. А любую перепланировку здания нужно утверждать в самых разных инстанциях.

Вообще, любая перепланировка в России — процедура сложная и небыстрая в плане утверждения. По закону собственник обязан согласовывать и утверждать любую перепланировку, которая касается несущих домовых конструкций. И получать письменное разрешение на ее проведение. И даже когда проект утвержден, а планировка закончена, дело нельзя считать завершенным. Потребуется еще подать специальное заявление в органы местного самоуправления, чтобы создали комиссию, а та посетила жилище после перепланировки и проверила — все ли соответствует существующим нормам и законным требованиям. А главное, зафиксировала, что отсутствуют расхождения с первоначальным утвержденным проектом перепланировки. И в завершении подготовила и выдала на руки собственнику разрешение на ввод обновленного здания в эксплуатацию.

Важно: может быть и не нужно будет получать разрешение на перепланировку, оформляя два входа в некогда один дом. Если такое решение конструкционно не нарушит строение и не потребуется внутренняя его переделка.

Нюансы самостоятельного проектирования

Безусловно, самое правильное решение — отдать перепланировку существующего домового проекта в руки профессионалов. Они выберут самые быстрый, недорогой и безболезненный способ оформления второго входа и «разделения» жилплощади. Например, довольно часто для такого «раздвоенного» коттеджа (в один или два-три этажа) предусматриваются два отдельных входа рядом друг с другом. Или же красиво «обыгрывается» некогда задний вход в качестве «второго главного».

Если дом приходится делить на стадии планирования или незавершенного строительства, можно поменять расположение и назначение комнат, бытовых и подсобных помещений. И далее проектирование/возведение будет двигаться с учетом произошедших изменений и с ориентиром на то, чтобы каждому владельцу досталось равное количество помещений, полезной площади и т.д. Специалисты приступят к строительству (или продолжат его) только тогда, когда все нюансы будут согласованы между будущими сособственниками жилья.

Если у кого-то из владельцев есть соответствующие знания, навыки и опыт, допускается самостоятельное проектирование — на особой бумаге или в специальной компьютерной программе.

Профессиональное проектирование

Если проект дома на два входа поручить профессиональному архитектору с опытом реализации подобных решений, здание получится максимально функциональным. Специалист учтет все пожелания заказчиков и по возможности оптимизирует проект. Сопоставит задуманное с предполагаемыми финансовыми вложениями и реальностью воплощения задуманного, в принципе. К тому же велика вероятность сократить ожидание реализации строительства, ведь проект профессиональной работы (с нуля или переделочный) согласовать получится гораздо быстрее, нежели самодельный. Из-за в разы меньшего числа огрехов и допущенных нарушений.

К опытным архитекторам обращаться удобнее, поскольку можно:

• вообще составить проект на два входа, что называется, «с нуля»;
• приобрести один из уже готовых проектов.

Если обратиться в профессиональную архитектурную студию, будущий дом покажут во всей красе — со всех сторон, изнутри и снаружи, в естественных оттенках и т.д.

Даже приобретая в таких организациях готовый план, заказчики имеют возможность корректировать внутреннее пространство строения (если позволяют технические характеристики здания, о чем архитекторы предупреждают клиентов заранее ). И конечно, в такой фирме без проблем можно заказать услуги по проектированию/планированию двух отдельных ходов в уже имеющемся жилом частном доме.

Помочь найти такое архитектурное бюро и подготовить всю необходимую документацию может помочь опытный юрист соответствующей квалификации. И к его помощи лучше обратиться как можно раньше, если владельцы хотят существенно сэкономить на потраченном времени, собственных нервах и ненужных расходах.

Два хозяина в одном дому. Как менялась многоквартирная застройка Воронежа. Последние свежие новости Воронежа и области

Многоквартирные дома – явление в России относительно новое. В Москве они появились в конце XVIII века, а в Воронеже – почти на столетие позже. Несмотря на то, что застройка уплотнилась и города начали расти вверх, а не вширь, привыкнуть к соседям через стену было трудно. «Два хозяина в одном дому быть не могут», – многие до сих пор буквально воспринимают знаменитое изречение Александра Суворова. О том, как менялась многоквартирная застройка Воронежа, рассказал член общественного совета при региональном департаменте архитектуры и градостроительства Владимир Чесноков.

Флигели и доходные дома

Многоквартирные жилые дома в Воронеже появились во второй половине XIX столетия. Первыми стали доходные. Они не были похожи на четырех-пятиэтажные петербургские, известные нам по произведениям русской классики. В «Преступлении и наказании» достаточно ярко описан дом Раскольникова, его бедная комната под крышей, крутые лестницы. Такого типа домов в Воронеже не было: не настолько плотная застройка, не такая необходимость в многоэтажных зданиях. Населения было меньше, индустриальное развитие города началось позже, поэтому почти все первые доходные дома в Воронеже были малоэтажными.

Флигель Михайлова

Тогда же стали возводить так называемые флигели – пристройки или отдельно стоящие здания на территории усадьбы. Владельцы специально строили их, чтобы сдавать в аренду. Типичная городская усадьба того времени представляла собой в первую очередь главное здание, выходящее фасадом на линию застройки квартала, как это требовалось еще с екатерининских времен. При этом чаще всего и по бокам от дома, и за ним оставалось достаточно свободной территории. Там размещались сад, хозпостройки, маленькие производства, а потом и те самые флигели. Примером может служить Флигель Михайлова (улица Революции 1905 года, 33/1). Это краснокирпичное двухэтажное здание построено в последней четверти XIX века. Улица Революции 1905 года тогда была городской окраиной, поблизости там располагались два завода – трубочный и маслобойный. Во флигеле жили рабочие, то есть жилье там было достаточно дешевым, демократичным.

Дом Шуклиных

В конце XIX века распространение стали получать доходные дома, более похожие на питерские: повыше, образующие непрерывный фасад центральных улиц. К ним можно отнести Дом Клигмана (улица Никитинская, 29), Дом Шуклиных (улица Карла Маркса, 70), здание кинотеатра «Увечный воин» (проспект Революции, 56, кинотеатр «Пролетарий»), дом архитектора Замятнина (улица Алексеевского, 12).

Кинотеатр «Увечный воин»

Общая черта этих домов – совмещение нескольких функций. Например, Замятнин с семьей жил на втором этаже, а первый и третий сдавал внаем. Первый этаж отдавали под магазины и различные организации.

Дом архитектора Замятнина – Дом с совой

Не считая Флигеля Михайлова, все доходные дома были рассчитаны на обеспеченных арендаторов, живущих в полноценных многокомнатных квартирах с помещениями для прислуги. Бедняцких доходных домов, как у Достоевского, в Воронеже не было. В это время вокруг новых заводов формировались целые кварталы, слободы, где жили рабочие. Это тоже наша местная специфика.

Дома-коммуны

Экономика стала восстанавливаться, а население города – расти после революции и завершения Гражданской войны. Вместе с добровольно-принудительным изъятием недвижимости у бывших знатных горожан это привело к тому, что бывшие доходные дома и усадьбы стали превращаться в коммуналки, куда покомнатно селились новые жильцы. Дома-коммуны – новое веяние 1920-х годов, хотя в чистом виде таких зданий в Воронеже тоже не было. Дом-коммуна – это такое утопическое социальное явление, когда люди в квартире, по сути, только спят, у них есть маленькая жилая ячейка и минимальное интимное пространство. Все остальные процессы должны быть максимально коллективными: отдых, питание, даже воспитание детей. Идеальный дом-коммуна должен был быть снабжен всей инфраструктурой. Первый этаж мог отдаваться под детский сад, столовую, баню, какой-нибудь клуб. Нечто подобное представлял собой дом Наркомфина в Москве. Такие дома вызывали ужас противников советской власти – об этом роман-антиутопия «Мы» Евгения Замятина.

Дом-гармошка

В Воронеже возводили так называемые «дома переходного типа», чтобы граждане постепенно привыкали к обобществлению. Пример – Дом-гармошка на улице Карла Маркса, 94, построенный архитектором Троицким. На первом этаже должно было размещаться общее пространство: столовая, библиотека, читальный зал – а в квартирах не было ванных комнат: люди должны были мыться в городской бане. Здание построено в духе конструктивизма, весь сталинский декор, который мы можем увидеть там сегодня, – издержки послевоенной реконструкции.

Правый фасад Дома-гармошки

Дома ИТР и «сталинки»

С поворотом к индустриализации в 1930-е годы приходит понимание, что стране нужны квалифицированные – в первую очередь инженерные – кадры, техническая элита. Появляется понятие ИТР – инженерно-технические работники как привилегированный класс людей, руководящих строительством, производством и промышленностью. Для них создаются специальные дома. Улица Чайковского в 1930–1940 годы называлась улицей ИТР. Ярким примером остается дом на улице Чайковского, 1, построенный в 1938 году. Его возвели для инженеров-железнодорожников: улица выходит к зданию ЮВЖД.

улица Чайковского, 1

Рядом с вагоноремонтным заводом имени Тельмана на улице Богдана Хмельницкого в 1930 годы тоже появлялись дома ИТР, например по адресу Богдана Хмельницкого, 31. Эти дома выстроили в духе сталинского ампира – нового торжественного стиля: от конструктивизма к тому времени уже отказались.

Улица Богдана Хмельницкого, 31

Можно упомянуть и дом на улице Кольцовской, 52: его построили для трудящихся завода имени Сталина, который позже стал называться заводом Воронежсельмаш. Дома были просторными, с высокими потолками, с 3−4-комнатными квартирами. Действительность оказалась более суровой – их нередко заселяли покомнатно. Позже проекты скорректировали и в жилой фонд вводили квартиры меньших габаритов, чтобы не превращать шикарное просторное жилье в коммуналки.

Улица Кольцовская, 52

«Хрущевки»

«Хрущевки» стали массово появляться после постановления 1955 года об «излишествах» – разгрома сталинской архитектуры. «Сталинки» обходились дорого: деньги уходили на декор, высокие потолки и прочие изыски. Теперь главным стали экономичность и максимально высокие темпы строительства. Первые эксперименты по индустриальному домостроению начали еще раньше, в 1940-е годы, этим занимался архитектор Виталий Лагутенко – дед музыканта Ильи Лагутенко. Сначала продукции заводов ЖБИ не хватало, поэтому первые «хрущевки» были кирпичными – в Воронеже таких много. Позже им на смену пришли панельные дома, которые собирались из деталей, как конструктор лего.

Шестиподъездная «хрущевка» на улице Алексеевского, 18 и 20

«Хрущевки» невозможно перепутать со «сталинками», тем более если они стоят рядом: в «сталинках» высота этажа от 3 до 4,5 м, стандарт «хрущевки» – 2,5 м. Такое соседство можно увидеть на улицах Кольцовской или Плехановской. Самый яркий пример: Кольцовская, 52, и соседний дом №54. Оба дома пятиэтажные, но «хрущевка» заметно ниже – не совпадают этажи и окна. Здание не совсем типовое. Мы привыкли, что это должен быть отдельно стоящий параллелепипед, а здесь архитекторы существенно адаптировали проект, привязали к существующей планировке квартала и сделали угловой дом из типовых секций. Кроме того, улица Кольцовская – одна из главных городских магистралей, поэтому кирпичную «хрущевку» оштукатурили, чтобы она меньше контрастировала с соседней «сталинкой».

Соседство «хрущевки» и сталинки» – улица Кольцовская, 54 и 52

Если «сталинки» – дома для элиты, то «хрущевки» – массовый продукт. Квартиры становятся максимально эргономичными – пригодными для жилья при минимальных размерах. Чтобы на 6 кв. метрах кухни могли разойтись два человека, рисовали специальные схемы, где учитывались, например, средние ширина плеч и длина рук. Появились проходные комнаты, разные встроенные шкафы, кладовки, холодные шкафы под подоконниками с тонкой внешней стенкой.

Улица Карла Маркса, 66

При строительстве «сталинок» работала концепция парадных фасадов: их часто строили по контуру квартала, формировали единые улицы – например, так спроектированы улица Мира или улица Героев Стратосферы. «Хрущевки» чаще размещали методом свободной планировки. Единой линии фасада не было, дома могли выходить на улицу торцом. Расстояния оставляли для соблюдения правил инсоляции и с учетом направления ветра: старались избегать эффекта аэродинамической трубы, чтобы дворы не продувались насквозь. Микрорайонную свободную планировку впервые применили в Воронеже в Юго-Западном районе – части будущего Советского. Пятиэтажки появились там в 1950–1960 годах. На первых этажах иногда размещали магазины, а внутри микрорайона – детсады и школы.

Улица Остужева, 8

«Брежневки»

Это множество типов панельных домов, которые продолжали появляться и после смерти Брежнева. «Брежневки» – слегка улучшенные «хрущевки». Они могли быть повыше, например 9-этажными, с одним лифтом и мусоропроводом, с более свободной планировкой. Тут не было проходных комнат, кухни выросли до 8−9 метров, высота потолков тоже увеличилась.

Балконы брежневки серии 111-90

Архитекторы разрабатывали варианты взаимозаменяемых, по-разному компонуемых блок-секций – еще один конструктор. Можно было «собирать» разные дома с разным количеством комнат в квартирах.

Улица Хользунова, 54

Одной из самых популярных серий домов стала 90-я – ее массово применяли в 1970-е годы в Северном микрорайоне. Застройка стала плотнее, с отступом от дорог, с учетом зеленых зон и аллей. Если мы пойдем вдоль Московского проспекта, то еще увидим много деревьев, защищающих жителей от шума дороги. Ряды повторяемых однотипных домов стали разбавлять вставками на угловых точках.

Московский проспект, 92 – брежневка серии 111-90

Градостроительные узлы формировались за счет индивидуальных проектов – например, выделяется дом на Московском проспекте, 109, – секции повернуты по диагонали, они хорошо прочитываются на протяженном фасаде. Такой поворот позволил избежать перегрева квартир летом. Первый этаж отдан под учреждения. Дом выполнен по проекту архитекторов Яковлева и Голева, его повторили на улице Остужева.

Московский проспект, 109

Появляются технологические новинки. Например, дом башенного типа на Бульваре Победы, 36. Он сделан методом скользящей опалубки, ее выполнили на стройплощадке: собрали опалубку, закрепили арматуру, залили цемент, подняли опалубку на этаж выше и повторили все действия вплоть до самой крыши.

Бульвар Победы, 36

1990-е годы и современность

В советское время бал правили типовые проекты – планировки легко представить, если просто нагуглить номер серии. В 90-х – индивидуализированное строительство, каждый дом – что-то новенькое. Это связано с тем, что застройщиком и заказчиком стали частный бизнес и частный капитал. Главное – угодить людям, а если говорить о центре города – людям с большими деньгами. Появились дома переменной этажности с башенками, шпилями. Кстати, это не прихоть, а попытка архитекторов ответить на еще послевоенную идею архитектора Руднева о внедрении высотных доминант. Ирония в том, что позже появилось множество еще более высоких домов, «похоронивших» эти новые доминанты.

ПТМ №3 в конце 90-х годов создала интересный проект – дом на Спортивной набережной, 4. Фасад развернут на угол к улице Брусилова. Дом отличается ступенчатой композицией, когда этажность жилых объемов повышается к центру фасада – 16-этажной башне (16 жилых этажей, два технических объема сверху и шпиль – в итоге башня воспринимается как 18-этажная). Это, несмотря на некоторую грубость форм и фасадной отделки, самый явный парафраз сталинским башням на правом берегу – ЮВЖД, Девицкий выезд, несостоявшийся Обком Руднева.

Спортивная набережная, 4

Пример элитного дома – дом переменной этажности с улучшенными квартирами на Карла Маркса, 98, который в 1995 году построил архитектор Николай Гуненков. По моему мнению, этот дом демонстрирует предел высотности в центре Воронежа, при которой строение не «давит» на горожан. Огороженный забором двор и сам дом, отодвинутый вглубь, воспринимается адекватнее современных высотных соседей.

улица Карла Маркса, 98

В 1996 году появился Военный городок – уникальный квартал, построенный для военных, выведенных из ГДР. В проектировании помогали немцы, субподрядчиками выступали фирмы из Прибалтики и Восточной Европы. Строительством руководил архитектор Станислав Гилев, при участии архитекторов «Воронежпроекта» и «Военпроекта». Несмотря на то, что это скромные дома с небольшими квартирами, многие годы они считались образцом невероятного качества работ, отделки, материалов. Композиционно это комплекс с домами переменной этажности от 5 до 15 этажей.

Военный городок

Сейчас рынок жилья заметно поляризовался. Наряду с элитным жильем, для которого стараются найти участок в центре, активно возводят безликие и очень бюджетные многоэтажки. Их «сажают» на старые сети, из-за чего происходят коммунальные аварии. Даже чисто психологически эти однотипные «монстры», формирующие целые кварталы на окраинах, очень некомфортны. Уже в СССР старались избегать чисто спальных районов – они влекут за собой проблемы с транспортом, вечные пробки. А уж если такие жилые высотки появляются в центре, из-за разницы в этажности с исторической застройкой они смотрятся нелепо.

улица Шишкова, 72б

Тем не менее некоторые новые проекты, позиционирующие себя как элитные, заявляют жилые комплексы в 6−9 этажей, с продуманным озеленением, просторным двором, подземными парковками. Например, жилой комплекс на улице Шишкова, 72б. Это более человечные дома, где соседи будут знать друг друга.

Как законно построить два дома на одном участке: ответы юриста

Вместе с юристами разбираемся, можно ли построить два дома на одном участке и как это сделать

Фото: B-D-S Piotr Marcinsk/shutterstock

Прямого запрета нет

Российское законодательство напрямую не запрещает возводить больше одного дома на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садовом участке или участке личного подсобного хозяйства (ЛПХ), говорят юристы, опрошенные «РБК-Недвижимостью».

«Но в каждом городе, селе или районе действуют свои правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые определяют максимальные и минимальные параметры земельного участка, предельный процент его застройки, нормативы отступов от границ участка. И вот здесь уже могут быть ограничения», — объясняет адвокат Владимир Постанюк. Поэтому многое зависит от конкретного населенного пункта, добавляет он.

www.adv.rbc.ru

Информацию о возможности такого строительства и ПЗЗ следует уточнить в местной администрации, поскольку в пределах одного региона установлены разные минимальные параметры участка и предельный процент застройки. Например, по ПЗЗ в Ленинском городском округе Московской области минимальный размер земельного участка составляет 400 кв. м, в городском округе Серебряные пруды Московской области — 500 кв. м, а в городском поселении Родники Раменского муниципального района Московской области — 600 кв. м, привела примеры юрисконсульт департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость» Гульнара Сабурова. «Во всех этих округах предельный процент застройки — 40%, а минимальный отступ от границ участка — 3 м», — отметила она.

А, например, в ПЗЗ Волоколамского городского округа Московской области предусмотрено, что земельный участок для ИЖС предназначен для возведения одного жилого дома и индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. «До принятия решения о строительстве собственнику участка нужно обязательно ознакомиться с ПЗЗ. Также очень важно рассчитать процент уже имеющейся застройки, поскольку его превышение — одно из оснований для отказа в строительстве», — пояснила Гульнара Сабурова.

Из ПЗЗ будет видно:

• можно ли построить второй дом;
• в каком месте земельного участка и с какими параметрами возможно строительство.

Важно, чтобы при строительстве домов соблюдались все требования градостроительного регламента. Это касается площади дома, минимальных отступов от границ участка, высоты здания, добавили в Кадастровой палате. Так, согласно ст. 1 ГрК РФ, объект ИЖС должен иметь не более трех надземных этажей, а его высота не должна превышать 20 м. «Если требования не будут соблюдены, такая постройка может оказаться в категории самовольных», — пояснили в ведомстве.

До принятия решения о планируемом строительстве второго дома собственнику нужно ознакомиться с ПЗЗ. Очень важно рассчитать процент уже имеющейся застройки  (Фото: gopixa/shutterstock)

Как построить два дома

Если закон позволяет построить два дома, то нужно выполнить требования при самом строительстве. «Необходимо соблюсти нормы плотности застройки, проверить, что размеры земельного участка позволяют возвести два дома, не нарушив правила о допустимом расстоянии между ними (от 6 м в зависимости от строительных материалов) и от домов до границ земельного участка (не менее 3 м)», — отметил адвокат Владимир Постанюк.

Перед тем как приступить к строительству, нужно направить уведомление о начале работ в организацию, которая занимается этими вопросами в конкретном населенном пункте. Как правило, это комитет градостроительства. Уведомление подается через МФЦ, портал госуслуг или по почте. Оно должно содержать сведения о застройщике и земельном участке, характеристики дома и его схематичное изображение на участке.

В отношении каждого дома направляется отдельное уведомление с указанием, что на этом же земельном участке планируется строительство еще одного объекта недвижимости, отметил Владимир Постанюк. «Если у земельного участка два собственника и каждый намерен строить дом, им следует заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, где будет договоренность о возведении каждым собственного жилого дома. Если договориться не удается, то определять порядок пользования будет суд», — добавил он.

По окончании строительства нужно будет подать уведомление о завершении работ. «Если строительство завершилось и в результате появилось еще одно жилое здание, ему еще до регистрации права нужно присвоить адрес. Объект будет иметь тот же номер, что и основное здание, только с литерой или дробью», — отметила юрисконсульт из «Инкома».

Если закон позволяет построить два дома, то нужно выполнить ряд требований при самом строительстве (Фото: Radovan1/shutterstock)

Комментарий риелтора

Татьяна Максимова, руководитель отдела департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость»:

— Строительство двух домов на одном участке — не такая уж и редкость. Как правило, строят небольшой дом, вселяются в него, а позже возводят основной. В дальнейшем маленький дом используют как гостевой или жилье для обслуживающего персонала. Подобные объекты пользуются спросом в разных сегментах:

• в экономклассе это позволяет разделить поколения одной семьи — никто не мешает друг другу и все рядом;
• в бизнес-классе тоже присутствует элемент разделения поколений. Кроме того, во втором доме могут находиться помещения для помощников по хозяйству, баня и пр. ;
• в элитном сегменте во втором доме могут расположиться спа-комплекс, помещения для помощников, гостевые комнаты.

Сложности с продажей и оформлением

Трудности при строительстве двух домов на одном участке могут возникнуть при оформлении таких объектов, особенно если были нарушены градостроительные нормы. «Хотя в законе нет прямого запрета на регистрацию двух жилых домов на одном участке, Росреестр не зарегистрирует право собственности на второй жилой дом в пределах одного участка земли», — отметила юрист, эксперт по недвижимости Дарья Коровина. Такой объект могут признать самостроем и снести — сносить его будет собственник за свой счет.

Сложности могут возникнуть и при продаже, даже если объекты узаконены, добавил адвокат Владимир Постанюк. Желающих купить сразу два дома обычно немного. Придется или разделять участки, или продавать дома отдельно. Например, присваивать второму дому новый адрес или разбираться с оформлением прав на земельный участок. «При покупке одного дома из двух покупатель сможет рассчитывать не на весь земельный участок, а только на 1⁄2 доли в праве собственности на него. В будущем покупателю, возможно, придется обращаться в суд за установлением порядка пользования земельным участком. На подобные условия согласится не каждый, и вновь возникнет необходимость делить земельный участок по всем правилам», — предупредил юрист.

Трудности при строительстве двух домов на одном участке могут возникнуть при оформлении таких объектов, особенно если были нарушены градостроительные нормы (Фото: Reinhardt and Co/shutterstock)

Пример из юридической практики, адвокат Владимир Постанюк:

— Мужчина построил на своем земельном участке несколько домов для каждого из своих детей. Участок никто не делил, двор и вход в него был общим. После смерти наследники разделили между собой дома и доли в праве собственности на землю. Но как это часто бывает, наследники рассорились, пока делили наследство, и решили отгородить свои участки. В результате один из домов оказался заблокированным, то есть не имел выхода к землям общего пользования. Право прохода через участок сестры (сервитут) нашей доверительнице пришлось устанавливать через суд. Поэтому, даже если сегодня вы не планируете продавать дома, лучше подумать об этом заранее.

Альтернативные способы

Есть альтернативные способы, которые позволяют построить два дома на одном участке. Один из вариантов — разделить участок на два самостоятельных и поставить их на кадастровый учет, после чего строить второй дом. Но раздел участка — достаточно трудоемкая процедура: она требует межевания, снятия прежнего участка с кадастрового учета и постановки двух новых, предупредила ведущий юрист адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры» Анастасия Шеверева. При самом делении необходимо определить расположение каждого из земельных участков, обеспечить выход от участка к землям общего пользования. Все эти процедуры нужно будет провести до начала строительства.

Еще важно, чтобы были соблюдены требования ПЗЗ о минимально допустимом размере участка. Эти данные необходимо уточнять в местной администрации. «Если у вас участок площадью 13 соток, то вы делите его на два участка по 6,5 соток и строите на каждом жилой дом. Если у вас участок размером всего 10 соток, а минимально допустимый по вашему району 6 соток, то вы не сможете разделить его на два», — пояснила юрист Дарья Коровина.

Если нормы не позволяют разделить участок или возвести на нем два дома, можно построить один жилой дом блокированной застройки. В простонародье такой дом называется «на два хозяина», добавил адвокат Владимир Постанюк. Он состоит из нескольких блоков, которые имеют общую стену без проемов и свой выход на территорию общего пользования (двора). Еще один возможный вариант — построить нежилое здание, например летний домик. Такая постройка не будет иметь своего адреса и ее нельзя будет продать как самостоятельный объект, но зарегистрировать ее будет легче — как хозпостройку.

Управление семейной каютой с несколькими владельцами

 

Для многих семей совместное проживание и забота о семейном уединении может быть сложной задачей, когда в нем участвуют несколько связанных между собой людей. Лучший способ спланировать обслуживание и наследие семейной хижины с несколькими владельцами для будущих поколений — это создать юридическую структуру, такую ​​​​как траст или корпорация с ограниченной ответственностью. Но это только начало. Независимо от того, какие контракты и соглашения о праве собственности у вас есть, с годами обязательно возникнут вопросы и проблемы. И поскольку это семейное дело, вовлеченные игроки, скорее всего, будут решать проблемы более личным образом — к лучшему или к худшему.

Непредвиденные расходы и общие расходы

Дэвид на горьком опыте убедился, что иногда лучше, чтобы посредник помог его семье обсудить вопросы собственности и финансов. Урок пришел после того, как на лагерь его семьи в Адирондаке упало дерево. Их лагерь был в семье на протяжении трех поколений, начиная с его бабушки и дедушки в 1950-х годах.

 

Несколько лет назад сильный ураган повалил дерево, пробившее крышу одного из зданий на участке. К счастью, никто не пострадал, но ущерб был дорогостоящим. Дэвид говорит, что он и две его сестры пришли к соглашению, что лагерю не помешает ремонт крыши, но на этом их согласие закончилось. Из-за финансового положения каждого брата и сестры и близости к лагерю они не могли договориться о том, как и что делать с лагерем. Дэвид и его сестра Стейси хотели сделать радикальные улучшения, в то время как их сестра Джули не хотела тратить слишком много, потому что у нее был маленький ребенок, у нее было относительно мало времени, чтобы проводить в лагере, и она жила намного дальше, чем другие.

 

После долгих дискуссий они обнаружили, что почти невозможно всем прийти к согласию, поэтому все трое решили разделить лагерь на три части. Все трое будут владеть недвижимостью, но Дэвид будет владеть летней постройкой, которая не утеплена, Стейси получит утепленную постройку, а оставшийся фасад озера будет принадлежать Джули, чтобы построить совершенно новую постройку.

 

В то время дискуссии часто напрягали их отношения между братьями и сестрами. «Было изрядное количество горячих дискуссий и вешаний телефонов друг на друга. Были времена, когда я думал, что это слишком много стресса, и, может быть, я просто уйду от всего этого», — говорит Дэвид. Но все его дети хотели, чтобы лагерь стал частью их будущего, поэтому он упорствовал. Как только все решения были приняты и обязанности определены, стресс и раздоры исчезли, говорит Дэвид.

 

Теперь он и его братья и сестры имеют право аренды по общему соглашению, где все они являются равноправными владельцами собственности, но несут индивидуальную ответственность за свои участки. Они делят взносы товарищества домовладельцев и налоги на имущество на три части и совместно пользуются одним эллингом. (Примечание: аренда по общему согласию не имеет права наследования, а это означает, что в случае смерти соарендатора интерес наследодателя переходит в соответствии с завещанием наследодателя или другим диспозитивным механизмом. )

 

Дэвид говорит, что если бы ему пришлось делать все сначала, он предложил бы троим сесть с посредником, чтобы обсудить свои индивидуальные цели в отношении лагеря и желания каждой отдельной семьи. «Эмоции зашкаливают», — говорит он, и, оглядываясь назад, было бы полезно иметь третью сторону, которая помогла бы им разобраться.

Две C: общение и ясность

Барбара Стоу, доктор философии, клинический психолог из Лейк-Плэсид, штат Нью-Йорк, предполагает, что, когда семьям приходится обсуждать такие сложные вопросы, как финансы и владение недвижимостью, каждая из них должна иметь конкретный план для представления группе. Она говорит, что встречи лицом к лицу лучше всего подходят для сложных дискуссий, потому что все слышат одну и ту же информацию в одно и то же время, и это дает всем возможность задать вопросы и обсудить последствия своих решений.

 

Доктор Стоу советует не забывать о двух факторах, которые сделают обсуждение более успешным: общение и ясность. В конце концов, говорит она: «Помните, имея дело с семейной ситуацией, что вы застряли друг с другом на всю оставшуюся жизнь. Важность здоровых семейных отношений стоит учитывать при принятии решений».

Юридический отдел

Питер Бертин, юрист из Нью-Йорка на пенсии, который сейчас работает юридическим и финансовым консультантом, говорит, что во избежание проблем лучше всего зарегистрировать семейное имущество в семейном трасте или компании с ограниченной ответственностью (LLC). Таким образом, структура управления объектом становится четкой, и все члены знают и понимают, как принимаются решения.

 

Например, Элисон и ее муж Кит владеют двумя хижинами на берегу озера в северной Миннесоте: одну они сдают исключительно в аренду, а другую используют они и их семьи. Они владеют арендованной кабиной вместе с членом семьи и другом и создали ООО. ООО считается наиболее гибким юридическим инструментом управления недвижимостью. Это хозяйственное общество, созданное с целью владения и управления коттеджем. Предприятие должно работать как бизнес в соответствии с требованиями законодательства штата, включая ведение точных деловых записей. Контроль над активами ООО может быть возложен на всех участников или на одного или нескольких менеджеров.

 

С тремя пилотами авиакомпаний в группе и нестабильной авиационной отраслью Элисон подумала, что они могут столкнуться с трудными финансовыми решениями, если один или несколько владельцев будут уволены и больше не смогут позволить себе оставаться владельцем. . Их план состоит в том, что у других владельцев будет первый вариант купить долю другого в каюте, а если это будет невозможно, то все три стороны продадут.

 

Однако для семейного салона действуют другие соглашения. Элисон и ее муж Кит владеют хижиной вместе с братом Кита Тимом. Все связанные с этим расходы делятся поровну между двумя семьями. Обе семьи хотят сохранить эту хижину в семье для будущих поколений, и если у одного из владельцев возникнут финансовые трудности, Али непоколебимо говорит: «Мы позаботимся друг о друге».

 

Компания Bertine рекомендует оставлять место в ваших соглашениях о семейном владении для принятия решений в каждом конкретном случае именно по той причине, что семьи, как правило, хотят заботиться друг о друге в трудные времена. Он говорит, что это можно сделать в рамках ООО или траста. Обычно траст имеет двух или трех попечителей, назначенных для принятия решений о том, как будет управляться имущество. Эти попечители могут меняться, и их члены могут голосовать за или против, как в ассоциации домовладельцев. Бертин говорит, что, как правило, казначей траста устанавливает систему финансового отслеживания, и в случае финансовых затруднений одного члена член, запрашивающий отсрочку, будет иметь отрицательный баланс на своем счете, пока он не сможет его восполнить. Если трудности будут продолжаться слишком долго, попечители могут решить, как решить этот вопрос.

 

Что касается семьи Али, она говорит, что их план на случай финансовых трудностей заключается в том, чтобы другой владелец взял на себя финансовую ответственность, а затем все владельцы должны были бы решить, как сократить ежегодные проекты по улучшению и расходы до тех пор, пока финансовые трудности были решены. В противном случае одна семья выкупила бы другую, или они продали бы хижину все вместе. «Сначала мы попытались бы позаботиться друг о друге и продавать только в случае необходимости», — говорит Элисон. членов на долгие-долгие годы».

 

Для Дэвида и его семьи это стоило того, чтобы решить сложные проблемы, связанные с их лагерем. «Наш лагерь хранит так много воспоминаний, — говорит Дэвид. «Мы наслаждались этим местом всю нашу жизнь».

 

Советы по созданию успешной структуры собственности

При создании более формальной юридической структуры для владения вашим домиком у озера Питер Бертин предлагает несколько советов, основанных на его многолетнем опыте создания трастов и ООО для нескольких семей, владеющих дома отдыха вместе.

 

Каждая семейная ситуация уникальна, и под руководством экспертов ваша семья может создать правовую структуру, которая подходит именно ей. Найдите время, чтобы проанализировать свою ситуацию на основе вашего генеалогического древа и будущих целей.

 

Если это возможно, отличный способ избежать финансовых трудностей с семейным убежищем — для старшего поколения финансировать траст с пожертвованием для покрытия расходов на содержание собственности. Членов по-прежнему можно попросить внести финансовый вклад, но в случае финансовых затруднений или крупных расходов пожертвования могут быть использованы для поддержки имущества.

 

Поговорите с экспертом, например, с адвокатом, который знает и имеет опыт создания семейных трастов и ООО. Это хороший способ предотвратить напряжение в отношениях и преодолеть барьеры, основанные на разных личностях и стилях общения.

 

Представители молодого поколения, желающие участвовать в управлении лагерем, должны заранее заявить о своем интересе. Лучший способ для них обратиться к старшему поколению — избегать критики принятых решений и вместо этого выражать, что для них значит лагерь и как они хотят, чтобы лагерь стал частью их будущего.

 

Еще из Cabin Life:

• Прохождение семейного домика 
• Планирование недвижимости: как сохранить хижину в семье
• Коттедж на берегу ручья на века

Как делить каюту

Вот три основные проблемы, с которыми сталкиваются совладельцы коттеджей, и способы решения каждой из них:

Фото: Shaun Montero на Unsplash

 

Воспоминания о хижине часто являются одной из самых дорогих семейных вещей. Салонные финансы однако не так уж и велики. Хижины, как правило, поглощают доллары, и когда один человек не вносит свой финансовый вклад, несправедливость может вызвать семейные разногласия и недовольство.

Например, когда Джо Уильямс решил отремонтировать хижину в Вермонте, которой он владел вместе со своим дядей, Уильямс говорит, что он установил новую сантехнику, оборудование и приборы, отремонтировал ванную и кухню, заменил крышу, установил девять окон и новые ковровое покрытие, положил настил и покрасил это место внутри и снаружи. Когда он подсчитал расходы и попросил своего дядю о небольшой финансовой помощи, он говорит, что дядя вручил ему 100-долларовую купюру и сказал: «Это для гаек и болтов». (Справедливости ради своего дяди, Уильямс говорит, что получил гораздо больше пользы от хижины.) Но когда Уильямс пошел продавать хижину, ему пришлось разделить выручку поровну со своим дядей.

Вот еще один пример:

 

Назовите его К. С. Просто К.С. Он хочет, чтобы его инициалы были изменены, чтобы защитить его личность. Не раскрывайте, где находится его каюта. «Просто скажи горы».

Его голос становится тише. «Вы говорите о реальном контроле за ущербом, если это станет известно».

К.С. написал письмо, опубликованное в давнем выпуске Cabin Life, умоляя читателей помочь ему выбраться из затруднительного положения: он унаследовал хижину со своим братом и сестрой. Все они берут на себя основные расходы. Его сестра вкладывает дополнительные деньги в недвижимость. Но она также хочет больше, чем ее доля времени в салоне.

И К.С. не одинок.

Возможно, это что-то из поколения бэби-бумеров. Родители их поколения передают беспрецедентное богатство, которое иногда включает вторую собственность. Вот и получается, что многие семьи сталкиваются с одной и той же проблемой: несколько детей и внуков наследуют семейную хижину. И эта каюта вполне может нести в себе одни из самых приятных воспоминаний о детстве и семейных отношениях. Но так же, как хижина может обогатить семью, она также может стать катализатором проблем. Когда каюту наследует второе поколение, споры по поводу общей каюты могут вызвать семейный конфликт.

Поскольку люди очень эмоционально относятся к своим хижинам, неудивительно, что эти дома для отдыха могут быть пробным камнем семейной гармонии. Стоимость каюты измеряется гораздо больше, чем в долларах. По иронии судьбы, именно денежные вопросы вызывают наибольшее несогласие. Но есть и другие проблемы.

Проблемы, с которыми сталкиваются совладельцы кают, обычно делятся на три категории: 

•  Деньги : Кто оплачивает расходы, расходы по ипотеке, налоги, общие расходы фонда. Что делать, если один из партнеров хочет уйти или умирает? Разделяют ли партнеры схожие цели в отношении того, как долго они планируют сохранить хижину и как они рассматривают ее в финансовом и налоговом отношении?

•  Техническое обслуживание : Кто следит за кабиной? Должны ли некоторые члены семьи, редко пользующиеся кабиной, брать на себя равную долю бремени обслуживания?

•  Составление расписания : Как вы определяете, кто и когда будет посещать салон? Можно ли друзьям? Будет ли он сдан в аренду?

 

Давайте посмотрим глубже:

 

Деньги, юридические вопросы и вопросы обслуживания

 

Фото: Фабиан Мюллер на Unsplash

 

Семьи подходят к решению этих вопросов по-разному. В то время как некоторые семьи составляют 40-страничные юридические соглашения, в которых прописано все, от того, кто оплачивает счета, до того, что разрешено в холодильнике, другие пытаются договориться между собой, часто используя одного члена семьи в качестве арбитра.

Хотя некоторые владельцы коттеджей недовольны идеей привлечения адвокатов по семейным делам, эксперты говорят, что контракт может обеспечить план, который предвосхищает и даже предотвращает конфликт. Многие семьи излагают особенности первоначального траста. Другие используют соглашения Tenants in Common, в которых излагаются вопросы, касающиеся собственности: планирование, невыполнение обязательств по кредитам, ведение домашнего хозяйства, право владельцев на продажу, вопросы управления/аренды, порядок ведения банковских счетов — все, что владельцы хотят зафиксировать в письменной форме.

Эксперты предупреждают, что такие соглашения лучше всего составлять с адвокатом из штата, где находится каюта, поскольку законы в разных штатах различаются.

Но доверительный фонд кабины не может быть вариантом. И часто братья и сестры приходят к столу с разными банковскими счетами.

Обмен обслуживания на деньги

Семья Кэролин Барр владеет своей хижиной в Хантингтон-Лейк, Калифорния, с тех пор, как она была построена в конце 1800-х годов. Первые 23 года своей жизни Барр проводила там каждое лето, все лето, ни разу не возвращаясь домой, пока ей не пришлось вернуться в школу.

«Когда мама и папа были живы, они никому не отказывали», — говорит она. Когда они умерли, они оставили хижину Кэролайн и ее трем братьям и сестрам. Но однажды летом Барр оказалась незваной, когда все остальные члены семьи отправились в хижину. Она считает, что ее исключили отчасти потому, что она не может позволить себе вносить такой финансовый вклад, как ее братья и сестры.

«Я сказал своей сестре, что у меня разбито сердце, — говорит Барр.

Барр решила вложить больше денег в ремонт, чтобы компенсировать свою неспособность разделить все счета. Несколько других семей, опрошенных для этой статьи, решают финансовые проблемы таким же образом, поручая человеку с наименьшим денежным вкладом другие задачи — обслуживание, планирование, бухгалтерский учет.

Пятилетний льготный период

Другие занимают более жесткую позицию. Передав свою хижину в Северной Миннесоте четырем детям, преподобный Кен Листер добавил в свое доверительное управление положение, которое дает члену семьи пятилетний льготный период, если он не вносит вклад. Это должно покрыть непредвиденные трудности, с которыми может столкнуться партнер.

Но если партнер больше не помогает через пять лет, он теряет право собственности на каюту. Листер говорит, что это решение может показаться суровым, но его наследники согласились, что это будет самый справедливый путь.

Листеры обсудили все аспекты своего траста, прежде чем составить его. Совладельцы должны подойти к своему партнерству, честно обсудив, сколько времени каждая сторона использует каюту, кто сколько должен и какие альтернативные решения могут существовать для тех, у кого меньше средств.

Разделение по использованию

Для тех семей, в которых братья и сестры могут разделить финансовые обязательства, они могут составить договор, в котором члены семьи соглашаются взять на себя часть постоянных расходов – налоги, страховку – и переменные расходы – газ, отопление, обслуживание.

Иногда эти финансы можно разделить по тому, сколько времени член семьи проводит в салоне. Семья Джима Фергуса взяла эти два типа расходов и разделила их не поровну, а в соответствии с «человеко-днями».

Семья получает один «человеко-день» за каждый день, когда человек в их группе использует свою хижину в Мичигане. Среди них гости и дети. Каждая семья получает свою долю фиксированных и переменных затрат в соответствии с их процентом «человеко-дней» каждый год.

Например, неженатый брат или сестра, который не пользуется каютой в течение года, не получает ничего за переменные расходы и лишь небольшую часть постоянных затрат, в то время как брат или сестра с большой семьей, которая использует каюту, часто платит больше расходы.

 

Планирование

Фото: Бен ден Энгельсен на Unsplash

 

В то время как некоторые семьи считают, что их самый большой конфликт возникает из-за проблем с обслуживанием, другие ставят планирование на первое место в списке. Помните проблему K.C. с его сестрой, использующей хижину больше, чем все остальные? Что ж, это настолько распространено, что у некоторых владельцев кают для этого есть настоящий термин: Cabin Hog.

Чередование недель лучше всего подходит для многих семей. Однако, когда в каюте участвует более двух пользователей, некоторым семьям приходится придумывать более сложные меры.

Владельцы бревенчатой ​​хижины в северном Висконсине недавно составили завещание о передаче хижины своим пятерым детям. Они разработали систему планирования в официальном документе, в котором излагается потребность в компании с ограниченной ответственностью (ООО).

Каждый год система резервирует каюту на семь недель для семейных встреч и обслуживания. Остальные недели распределяются по очереди и проходят со второй половины пятницы до второй половины пятницы. Порядок вращения меняется каждый год в течение пяти лет, затем возвращается к исходному году.

Семья Листеров в северной Миннесоте использует другой метод ротации. Каждый год разные семьи выбирают, когда они хотят остаться в хижине, которая находится в совместном владении четырех членов семьи. Одна семья получает лучший выбор один год, а затем перемещается в конец списка.

Все прописано в доверительном управлении.
  
«Я хотел изложить это в письменной форме, потому что тогда будет ясно, что у вас есть план», — говорит преподобный Листер.

Другие семьи не оформляют расписание в письменном виде или не видят необходимости в привлечении юристов. С 12 детьми и 12 внуками, проживающими в хижине на острове в штате Мэн, семью Эббе вполне может ожидать хаос.

Но у них есть один член семьи, который действует как главный планировщик. А дни в салоне распределяются в порядке живой очереди. Они никогда не чувствовали себя обязанными излагать это в письменной форме.

«Все очень по-мэнски», — говорит Стив Эббе. «Это совершенно другой набор стандартов и образа жизни. Девиз штата Мэн: «Жизнь должна быть такой».

 

Поддержание отношений

Фото: Тайлер Никс на Unsplash

 

K.C., обдумывая, как подойти к своей сестре, написал: «Должен быть способ заставить это работать и при этом сохранить любящие отношения».

Хорошая новость в том, что есть.

Доктор Л.Б. Уиш, психотерапевт из Флориды и профессор по разрешению конфликтов, считает, что, возможно, у проблемы Кей Си есть несколько решений.

Она предлагает ему встретиться с братьями и сестрами и перечислить все «лучшие времена», когда каждая семья хотела бы использовать хижину. Затем спросите сестру, как, по ее мнению, следует разделить время на следующий год. График должен пересматриваться каждый год.

«Обычно человек, которому нравится все контролировать, склонен сосредотачиваться на том, что он считает справедливым, — говорит Уиш. — Обращаясь к ней первой, она озвучивает свои планы и будет склонна быть более великодушной, когда у нее будет контроль. Затем, если она счастлива, волнение уменьшается».

Самое главное — обратиться к проблеме и обсудить ее с любовью и ориентированным на решение способом. Поиск творческих решений потенциально вызывающей разногласия проблемы может в конечном итоге сблизить семью. Требуется только общение и компромисс — и план.

 

Предварительное планирование

Что произойдет, если один из партнеров салона захочет продать?

Для партнеров, которые хотят продать свою долю, пока они еще живы, многие семьи включают в юридическое соглашение пункт о выкупе, который включает положения о том, как определить справедливую стоимость имущества.

В идеале владельцы соглашаются на умеренную цену, что дает их партнерам возможность выкупить их. Владельцы кают также могут пожелать защитить имущество от смерти своего партнера, застраховав жизнь каждого партнера в каюте. Полис называет оставшихся владельцев коттеджей бенефициарами и предоставляет им деньги для выкупа потомков умершего родственника.

Тот же принцип можно применить и к другим аспектам совместного проживания в каюте. Поскольку партнеры не имеют такого большого контроля над собственностью, как единоличные владельцы, партнеры могут создавать как можно больше брандмауэров. Например, получить замену страховки и взять зонтичный полис, чтобы защитить себя, если друзья партнера поранятся о собственность и подадут в суд на всех вас.

Многих семейных проблем можно избежать на переднем крае, если родители, сдающие каюту, попытаются также обеспечить ее самостоятельно, оставив деньги, предназначенные для трастового фонда каюты.

 

Бонус! Разрешение конфликтов

Инструкции, которые помогут семьям, находящимся в разногласиях, работать вместе

Не каждая семья может сплотиться так же мирно, как семья Эбби из штата Мэн. Многие обнаруживают необходимость правовой защиты только тогда, когда уже слишком поздно. Для них могут быть предприняты конкретные шаги для разрешения конфликта как можно более мирным путем. Доктор Виш предлагает несколько шагов:

1. Соберите семью. Выразите уважение и восхищение тем, как все стараются работать вместе.

2. Расскажите о том, как ново и трудно решать актуальную проблему и как все действительно старались быть честными и понимающими.

3. Похвалите каждого человека за черту характера , чтобы вы действительно, по-доброму, заявляли, что вы хотите, чтобы человек сделал. Пример: «Знаешь, что мне в тебе нравится, Том (который в основном молчал)? Вы обдумываете вещи. Вы не спешите. Но я чувствую, что мы обманули вас в выражении ваших идей. Какие у вас есть решения относительно…»

4. Избегайте жалоб и обвинений членов семьи друг друга, заставляя каждого человека обращаться к другим за помощью и решениями для решения проблемы каждого человека.

5. Сосредоточьтесь на этом процессе. Если вы договорились о лидере, пусть он установит правила, такие как: не обзывать, не кричать, не обвинять, не копаться в прошлом. Вы можете рассмотреть возможность использования таймера для яиц, чтобы дать каждому ограничение на количество разговоров.

 

Юридические термины, которые необходимо знать

Совместная аренда: Доля собственности в собственности, совместно используемой одним или несколькими лицами. Эта форма собственности влечет за собой «право наследования», что означает, что в случае смерти одного совместного арендатора другой совместный арендатор (ы) приобретает долю умершего совместного арендатора.

Общая аренда: Форма совместной собственности без права наследования, означающая, что в случае смерти соарендатора доля умершего переходит в соответствии с волей умершего или другим механизмом диспозитивного права.

Безотзывный траст: Созданный при жизни или после смерти, он содержит набор письменных инструкций для доверительного управляющего о том, как управлять имуществом в интересах детей доверителя и других бенефициаров и как в конечном итоге, если вообще когда-либо, передать право собственности на недвижимость. Отзывной траст также известен как замена завещания и может быть пересмотрен лицом, предоставляющим право, до его смерти.

Общество с ограниченной ответственностью (ООО): Юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством штата, которое может сочетать в себе характеристики корпорации и товарищества. Обычно считается наиболее гибким юридическим лицом для целей управления.

 

Вот как успешно разделить коттедж

Фото givaga/Shutterstock

Долевая собственность решает многие проблемы, особенно проблему приобретения коттеджа, но может создать и другие. Одна из проблем заключается в том, что, когда совладельцы равны, ни один человек не может превзойти других в голосовании. Решение: сядьте вместе и подпишите официальное соглашение о совместном использовании коттеджа, пока все остаются дружелюбными.

Раздели радость, раздели бремя

Для начала совладельцам необходимо задать несколько важных вопросов. Например, могут ли все собственники постоянно пользоваться коттеджем? Если есть периоды исключительного использования, как они распределяются? В свою очередь, могут ли хозяева приводить гостей или даже арендовать или сдавать коттедж? Кто будет открывать и закрывать коттедж каждый год? Кто следит за своевременной оплатой коммунальных платежей, муниципальных налогов и страховых взносов? И как принимаются коллективные решения об изменениях, улучшениях или дополнениях?

Разделение расходов обычно вызывает наибольшие разногласия. Должны ли текущие расходы делиться поровну или распределяться пропорционально использованию? Если, например, септическая система упаковывает его, один владелец может быть в состоянии оплатить свою долю счета за ремонт из своих мелких денег, в то время как другой может быть слишком ограничен, чтобы внести свой вклад. Так дача какое-то время простаивает или бедный хозяин должен брать кредит? Или за все платят более обеспеченные партнеры? С другой стороны, соглашение о даче может создать дискреционный резервный фонд для непредвиденных расходов в рамках общего бюджета коттеджа.

Сохранение коттеджа

Никто не хочет, чтобы недовольный или находящийся под финансовым давлением владелец мог продать свою долю вне группы, не привлекая других. Однако без соглашения любой собственник может обратиться в суд с иском о продаже имущества и выплате его доли. Для всех владельцев гораздо лучше — для их взаимной защиты и выгоды — согласиться отказаться от этого права, чтобы принудительно продать, и вместо этого создать механизм продажи. Соглашение может полностью запрещать продажу доли, но это игнорирует законную необходимость продажи, такую ​​как переезд на дальнее расстояние, серьезные проблемы со здоровьем или развод. Вместо этого вы должны создать ответственную стратегию выхода. Одним из вариантов является право первого отказа других владельцев и разумная формула выплаты для отказывающегося владельца. Если оставшиеся партнеры не могут позволить себе долю уходящего владельца, им может быть предоставлено право вето в отношении потенциальных новых совладельцев. Если они упорно отвергают все предложенные замены, то в крайнем случае дача выставляется на продажу. Этот вариант обычно побуждает оставшихся владельцев купить долю, самим найти совладельца или принять новое лицо, предложенное уходящим владельцем.

Простое голосование по правилу большинства может принять многие решения, например, как сделать ремонт или разделить длинные выходные. Большие и сложные вопросы — ремонт, приглашение новых владельцев, продажа коттеджа — должны требовать более высокого уровня согласия, возможно, единодушного одобрения. В соглашении о разделе коттеджа должно быть четко указано, какие вопросы требуют большинства, а какие требуют единогласия. Он также может предусматривать посредничество или арбитраж в случае разногласий. Например, если один владелец считает, что новая крыша нужна, а другой нет, знающая независимая третья сторона может предоставить беспристрастное мнение для принятия решения. В ситуации с двумя владельцами, когда большинство невозможно, соглашение может предусматривать арбитраж, когда независимая третья сторона, согласованная с владельцами, фактически принимает решение.

Крыши и ремонт — это просто. Это оставлять скоропортящиеся продукты в холодильнике, не заправлять бензобаки или отправлять мусор на переработку, который может оказаться настоящим песком в шестернях. Для начала составьте свод правил коттеджа и включите их в соглашение о совместном использовании. Это может прояснить ожидания и предотвратить ненужную головную боль позже.

Некоторые коттеджные договоры предусматривают регулярную встречу, обычно раз в год в межсезонье, для обсуждения важных вопросов и планов на следующий год. Вы можете установить бюджет на текущие расходы, запланированный ремонт и улучшения, а также распределить обязанности — так же, как в прошлом году, или это чья-то очередь оплачивать счета, планировать рабочие выходные или посещать собрание ассоциации озер? Попросите кого-нибудь записать принятое решение и помните: встречи всегда проходят более гладко, если кто-то приносит закуски!

Перечень договоров на коттедж

Перечислите все задачи и обязанности

• Составьте основной список всех задач, связанных с уходом за коттеджем, независимо от того, насколько они малы, очевидны или редки.

Определить разделение труда

• Найти справедливый способ распределения задач: ротация? в равной степени? пропорционально использованию?
• Кто отвечает за открытие и закрытие или за техническое обслуживание и ремонт, если, скажем, сломался подвесной двигатель или сломался холодильник?
• Кто управляет банковским счетом и организует и оплачивает коммунальные услуги, страхование, налоги и т. д.?

Согласование использования между владельцами

• Кто может пользоваться коттеджем — только владельцы, семья владельцев или друзья?
• Если коттеджом пользуются друзья, обязательно ли присутствие совладельца?
• Можно ли сдавать коттедж другим лицам? Как будет распределяться доход?

Распределить использование между владельцами

• Это бесплатно для всех (любой может прийти в любое время) или если у одного владельца июль, то у другого август?
• Придумайте честный способ планировать время в коттедже и внесите изменения, если это необходимо.

  No related posts.