Индивидуальный проект дома или коттеджа Индивидуальный проект жилого дома учитывает все Ваши желания и возможности. Только по индивидуальным проектам строятся неповторимые дома и коттеджи, не имеющие аналогов, как по внешнему виду, так и по планировке. Специалисты Строительной компании «Свой ДОМ» разработают проект дома, в котором Вы сможете воплотить все Свои самые смелые идеи. Конечно, цена индивидуального проекта коттеджа будет выше типового, но важным моментом здесь является эксклюзивность, поскольку весь проект выполнен исключительно индивидуально — под Ваши требования и пожелания. Особенности Индивидуального проекта дома или коттеджа:
Стоимость услуг на индивидуальный проект в АСБ «Свой ДОМ» 1. Эскизный проект (ЭП) Состав проекта марки (ЭП):
Пример эскизного проекта Состав проекта марки (КР):
Пример рабочего проекта Проекты домов, выполненные нашей строительной компанией, в полной мере учитывают все требования к индивидуальному дому. Ознакомиться с построенными нами домами можно в разделе Галерея. Итак – проект выбран! Мы сделали первый реальный шаг к мечте – построить СВОЙ ДОМ! Портфолио наших проектов
Звоните по телефону 50-47-47 или приходите в наш офис, мы работаем с 9:00 до 18:00. Будем рады помочь Вам в обустройстве вашего ДОМА! Заказать бесплатный каталог |
| Архитектор |
Воплощает дом Вашей мечты в реальность. Архитектурный проект должен быть одновременно красивым и продуманным. Эргономичным и экономичным. Архитектор, разрабатывает планировки и внешний вид коттеджа, предлагает свои варианты реализации Вашей задумки. Где необходимо, архитектор ограничит Вашу фантазию, чтобы избежать трудно воплотимых и дорогостоящих идей Архитектор ведет плотную работу с конструкторами, инженерами |
|
Менеджер Проекта |
Задача менеджера проектов — решать с Вами любые вопросы в ходе проектирования коттеджа. Менеджер держит связь со всеми проектировщиками, работающими над Вашим проектом, координирует их действия, отслеживает сроки и этапы изготовления проекта, решает возникающие в ходе работы вопросы. Каждую неделю менеджер проекта связывается с Вами и сообщает о стадии проекта. |
|
Два конструктора |
Задача конструктора — выполнить расчет конструкций и материалов. На основании геологической экспертизы, конструктор выбирает подходящий для Вашего участка тип фундамента. Конструктор рассчитывает все нагрузки и конструкции дома в специализированном программном комплексе, получая при этом наиболее надежные и экономически целесообразные решения. Конструктор рассчитывает объемы всех строительных материалов — от бетона и арматуры до утеплителя и кровли. Все чертежи дополнены указаниями и пояснениями по технологии проведения работ. После проверки своей работы, конструктор передает проект на проверку главному конструктору. |
|
Инженер по водоснабжению и канализации |
Задача данного специалиста, спроектировать системы водоснабжения и канализации так, чтобы использование воды каждый день проходило для вас незаметно и не вызывало раздражения. Канализационные трубы не будут слышны, не будут зашиты в потолок гостиной. Не будет перепадов температуры воды при одновременном использовании в ванной и на кухне. Вода будет проходить через системы фильтрации и очистки, перед тем, как попасть в Ваши краны. Ежедневное использование воды было максимально удобным и приятным. |
|
Инженер по электрике |
Проектирует безопасную и бесперебойную систему освещения и электроснабжения. Безопасность Вашей семьи — основа проекта. Инженер по электрике применяет пожаробезопасные материалы и технологии, защищающие людей при ежедневном использовании электроприборов. В проекте электрики применяются решения для устранения скачков напряжения. |
|
Инженер по вентиляции и отоплению |
Его задача спроектировать системы отопления и вентиляции таким образом, чтобы дом был теплым, хорошо вентилируемым, с приятным микроклиматом, а проживание в доме — максимально комфортным. Мощность и тип отопительных приборов будут выбраны индивидуально, с учетом используемых в доме материалов и толщин стен, общей площади дома, наличия панорамного остекления и теплых полов. Инженер по отоплению и вентиляции добивается максимальной энергоэффективности и низких теплопотерь для дальнейшей эксплуатации дома. |
|
Специалист по строительству |
Консультирует Вас по всем строительным вопросам, и ценам на строительство и строительные материалы по рынку Москвы и Московской области. После изготовления проекта, подготавливает смету с полным перечнем работ и материалов, указанных в проекте. При заказе услуг по строительству в нашей компании, данный специалист закрепляется за Вами, как руководитель стройки. |
|
Бриагада геологов и геодезистов |
Проводят необходимые изыскания почвы на Вашем участке, исследуют грунт в лаборатории и сделют заключение о типе почвы вашего участка, уровне грунтовых вод, перепаде высот. На основании этой информации, конструктор выбирает подходящий для Вашего участка тип фундамента. |
Индивидуальное проектирование домов от компании Дачный Сезон
Компания «Дачный сезон» уже свыше 10 лет разрабатывает в Москве индивидуальные проекты коттеджей, а также предлагает широкий выбор типовых решений. В столице данные услуги чрезвычайно востребованы, поскольку многие сделали выбор в пользу загородного жилья, поэтому и проектирование коттеджей не теряет своей актуальности.
Каждый без исключения человек воспринимает свой дом не просто как жилье, но и как продолжение своего я.
Стремясь отобразить в здании все свои идеи и видения, многие прибегают к услугам проектирования домов, которые предоставляет наша компания. Только заручившись поддержкой настоящих профессионалов, вы получите индивидуальный проект и сможете почувствовать себя настоящим хозяином в возведенном доме. Пожалуй, единственным минусом индивидуального проектирования являются довольно большие временные затраты, ведь весь процесс разделен на несколько этапов. Одним из важнейших этапов является обсуждение и согласование с клиентом всех тонкостей и пожеланий. Если же у вас нет времени на индивидуальное проектирование коттеджа, наша компания может предложить вам широкий выбор готовых проектов, разработанных нашими специалистами.
Будь то проекты каркасных коттеджей до 100 кв. метров или более, с гаражом или без него – разнообразные идеи вы найдете на нашем сайте. Среди представленных в каталоге решений клиент может выбрать тот вариант коттеджа, который наилучшим образом подойдет его семье. Этот дом не обязательно будет в точности реализован. Клиент может внести свои пожелания относительно особенностей проектирования, строительства, формирования ландшафта и структуры земельного участка. Мы обязательно постараемся учесть каждое из них, разработать индивидуальный проект Вашего дома или доработать типовое решение до настоящего особняка мечты.
Заказывая типовые или усовершенствованные проекты каркасных коттеджей в Москве, в каждом случае клиент получает свои преимущества:
- Типовые решения экономят время, по готовому чертежу можно приступать к строительству немедленно. Однако, если хоть одна деталь эскиза не устраивает заказчика, не стоит закрывать на это глаза и отказываться от изменений в пользу скорейшего возведения жилья. Дом строится на долгие годы, и в сравнении с этим одна-две недели, которые потребуются индивидуальное проектирование дома – ничто.
- Если заказчик выражает желание усовершенствовать план, то к делу подключаются различные специалисты. Проектировщики на основе пожеланий формируют техническое задание, дизайнеры делают новый эскиз, архитектор работает над фундаментом. Готовый проект дома с обозначенными инженерными системами предоставляется заказчику для окончательного утверждения.
На каждом этапе клиент принимает непосредственное участие, без его одобрения ничего не делается. Именно такой подход стал залогом нашей успешной работы на протяжении уже почти 10 лет.
Заказать услуги проектирования
Создание индивидуального проекта жилого дома Санкт-Петербург
Вам необходим индивидуальный проект коттеджа? Вы можете обратиться в строительную компанию «БАСТЭН»!
На проектирование коттеджа заключается договор, несвязанный с договором на строительство коттеджа.
Этапы проектирования:
| Встреча с заказчиком, разработка эскизных вариантов объемно-планировочного решения коттеджа; | Представление 2-3 вариантов объемно-планировочных решений, выбор заказчиком одного из них; | Разработка проекта по выбранному варианту. |
Стоимость составления индивидуального проекта (без разделов сантехники, отопления и вентиляции, электроснабжения) – от 80 тыс. руб. (в зависимости от конструкции, размеров дома и состава проекта)
Стоимость составления полного индивидуального проекта – от 150 тыс. руб.
Стоимость составления только строительного паспорта по эскизам Заказчика – от 25 тыс. руб. (строительный паспорт (планы, фасады…) требуется для согласования в администрации муниципалитета)
Подробнее о стоимости индивидуальных проектов и строительного паспорта обращайтесь по телефонам:
(812) 7777-820, (812) 980-31-91
Стоимость готовых типовых проектов коттеджей варьируется от 20 т.р. до 80 т.р.
Если строить – так строить то, что действительно нужно именно Вам!
Для общения с архитектором важно понять, какой коттедж нужен именно Вам, чтобы он пришёлся Вам по душе, Вам было удобно в нём жить, чтобы он стал настоящей крепостью для Вас и Вашей семьи. Предлагаем Вам несколько «упражнений», после которых ваша фантазия и мечты приобретут более чёткие черты и общение с архитектором принесёт вам удовольствие, а результат будет достигнут быстрее. 1. МатериалПредварительно определитесь с материалом стен загородного дома. Остановитесь на 2-3 вариантах. Прикинуть стоимость домов из разных материалов можно при помощи нашего калькулятора >> Определитесь с количеством комнат, с приблизительным составом помещений. Предварительно определитесь с этажностью коттеджа – одноэтажный, двухэтажный или двухэтажный с цокольным этажом Как определиться?
Дом с цокольным этажом является мечтой настоящего мужчины, ведь в цокольном этаже обычно размещают гараж или сауну, а также большое количество хозяйственных помещений. Определитесь с внешним видом: посмотрите проекты коттеджей в Интернете, готовые проекты коттеджей у нас на сайте. Подмечайте дома проекты, которые Вам нравятся. Пусть они даже и не подходят по планировке. Отметьте себе 5-7 проектов на ваш вкус. Посмотрите на них. Заметьте, они чем-то похожи. Что в них схожего? Из многолетнего опыта работы скажем, что основным, на что падает «глаз» заказчика является крыша, её угол наклона и конфигурация. Коттеджи с чердачной крышей кажутся более фундаментальными, надёжными и романтичными. Коттеджи с мансардной крышей – более домашними и уютными. Всё это дело вкуса. И наша задача – почувствовать Ваш вкус, что Вам нужно, что Вам кажется красивым, чтобы удовлетворить Ваши желания! Звоните нам и мы вместе начнём воплощать Вашу мечту «на бумаге», а затем в жизнь – ведь по нашему проекту Вы получаете существенные скидки на строительство коттеджа по индивидуальному проекту. И ещё: Типовые фундаменты загородного дома >> Подробнее о стоимости индивидуальных проектов и строительного паспорта обращайтесь по телефонам: (812) 7777-820, (812) 980-31-91 |
Заказ индивидуального проекта позволяет максимально учесть все особенности Вашего участка – его размеры, конфигурацию, геологические условия. Индивидуальный проект коттеджа может представляться в форме альбомов (томов) следующего состава:
- Общая пояснительная записка.
- Схема планировочной организации земельного участка (генеральный план).
- Архитектурные решения – планы, разрезы, фасады, а также прочие визуальные 3d материалы (при заказе).кроме того, в проектную документацию коттеджа могут входить следующие тома:
- Конструктивные решения – план фундаментов, кладочные планы, схемы армирования железобетонных конструкций, монтажа деревянных конструкций.
- Инженерное оборудование – электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция и прочие сети.
- Смета на строительство объекта компанией БАСТЭН
- Иные документы
Если Вы заказываете геологические изыскания, то в “Конструктивных решениях” уточняется конструкция и армирование фундамента под Ваш коттедж, что может существенно снизить стоимость строительства. Ведь стоимость фундамента достигает 25 % стоимости всех общестроительных работ.
Стоит добавить, что детализация чертежей может изменяться. В наших коттеджах мы применяем простейшие конструктивные решения, позволяющие Заказчику дополнительно не заказывать рабочие чертежи на отдельные этапы производства работ.
Применение типовых решений позволяет не только снизить стоимость всей документации на строительство, но и само производство работ и строительство Вашего коттеджа в целом.
Конкретный состав проекта устанавливается в Договоре с компанией БАСТЭН в зависимости от требований Заказчика.
Подробнее о стоимости разработки индивидуального проекта коттеджа обращайтесь по телефонам: (812) 7777-820, (812) 980-31-91
Проекты по строительству дачных домов, коттеджей. Проекты загородных домов и коттеджей: готовые и индивидуальные
.Продажа проектов домов под ключ приобрела большую популярность за последние десять лет. Качественная планировка коттеджа или другого жилого дома — это продуманная инженерная система, отличная архитектура и уникальные дизайнерские решения.
Компания «ОлимпСтройСервис» учитывает современные тенденции в строительном мире. Список проектов постоянно пополняется новыми опциями , которые вы можете найти в каталоге нашего сайта.
Переменный каталог имеющихся проектов
В современных условиях может быть реализована практически любая идея. Для создания аккуратного дома в стиле шале, элитного особняка или классического коттеджа — наших дизайнеров готовы воплотить в жизнь любую вашу идею, … Готовые чертежи содержат всю информацию. У нас вы можете купить проект одноэтажного коттеджа разной площади.Также имеются чертежи:
- частных домов;
- 2-х и 3-х этажные дома;
- участков возле дома и сада;
- таунхаусов;
- беседок, бассейнов и гаражей.
Если готовая версия вам не понравится, специалисты внесут изменения с учетом ваших пожеланий. Желая составить чертеж с нуля , вам просто нужно подготовить набросок своей идеи для украшения дома.
Дизайн сегодня пользуется большим спросом, потому что так вы будете уверены, что все составляющие коттеджа и его территория хорошо сочетаются друг с другом … Это особенно актуально, если дом расположен на неровной местности.
Специалистыдетально изучают местность и разрабатывают наиболее оптимальные варианты. Документальная составляющая номера — важная составляющая такого рода работ. Мы представим анализ затрат, подробную смету и примерные сроки .
Четкое исполнение проекта готового дома
Если вам необходимо купить готовый проект дома в Москве, но бюджет ограничен, советуем обратить внимание на типовой проект коттеджа … Это хороший способ разумно распорядиться своими деньгами и получить стильный дом.
Строительно-отделочными работами мы занимаемся 13 лет, поэтому сомневаться в качестве выполненного заказа нет оснований. Благодаря широкому ассортименту каждый может выбрать себе занятие по душе. Кроме того, специалисты могут доработать ваши идеи.
Каталог готовых проектов загородных домов, созданных профессиональными архитекторами. При создании чертежей учтено СНиП РФ … У каждого из них есть лицензия. Представленные в каталоге варианты сегодня готовы к строительству.
Заказать услугу можно через наш сайт, по телефону или на месте — в офисе компании.
Обратившись к нам, вы получите:
- детальный план здания;
- вся необходимая документация;
- фото-зарисовок ожидаемого результата;
- подробные консультации профессионалов;
- своевременное выполнение строительных работ;
- уникальный сценарий ремонта или развития, выполненный на заказ.
Преимущества покупки готового проекта загородного дома
Преимущество выбора готового эскиза заключается в учете расхода строительных материалов. В связи с тем, что планы разрабатываются на основании нормативных документов, нет проблем с делопроизводством в госорганах исключено … Все проекты созданы с гармоничным сочетанием надежности и красивого внешнего вида … Дом по плану прослужит вам долгие годы, радуя своим интерьером и экстерьером.
Выбор индивидуального дизайна уместен, если:
- стандартные решения не соответствуют вашим пожеланиям;
- требуется возвести малоэтажное здание нестандартной конструкции;
- Вы мечтаете о доме с «картинки».
Помимо создания плана дома, мы готовы предоставить дополнительные услуги: подготовка фундамента под участок, совмещение проекта с современными системами вентиляции, отопления и многое другое.Более подробно в этих вопросах Наши специалисты посоветуют вам … Строя дом по проекту, вы делаете разумное вложение. Такая постройка прослужит десятилетия и сохранит первозданный вид.
Загородный дом — прекрасная возможность для круглогодичного или периодического комфортного проживания в выходные и праздничные дни за пределами мегаполиса или большого города. Дом можно возвести в коттеджном поселке или где-нибудь вдали от цивилизации, но при этом обеспечить жильем всеми удобствами, используя автономные системы жизнеобеспечения.Архитектурная мастерская Ильи Елисеева выполнит любой проект загородного дома с нуля или внесет желаемые изменения в уже существующий, который понравился заказчику.
Что такое дизайн дачного коттеджа
Под проектированием понимается совокупный комплекс работ, предшествующий процессу строительства и состоящий из документации, раскрывающей суть проекта коттеджа или загородного дома. Проектно-сметная документация состоит из нескольких частей: графический материал, расчеты и сметно-экономический раздел.На чертежах отражено архитектурно-планировочное решение будущего сооружения, конструктивные и технологические приемы строительства, инженерные сети. Сметная и сметная часть дает ответ на вопрос о потребности в материально-технических ресурсах, определяемой на основе научно обоснованных подходов. Он определяет расход по каждому типу материалов, используемых при строительстве, трудозатраты и формирует общую стоимость объекта.
В проект загородного коттеджа также может входить дизайн-проект интерьера, решающий задачи стилизации каждой комнаты с грамотным размещением различных зон.Работа ведется совместно с архитекторами проекта. Поскольку разработка планировки дома находится в тесной связи с функциональным расположением и назначением каждой комнаты.
Для того, чтобы проекты загородных коттеджей соответствовали всем нормативным требованиям и пожеланиям застройщика, над ними работает команда профессиональных архитекторов, дизайнеров, дизайнеров, инженеров и сметная компания архитектурно-строительной компании Ильи Елисеева.
Загородное строительство: проекты домов по современным стандартам
Взгляд на загородный дом кардинально изменился за последние десятилетия.Его габариты выросли, и на первый план вышли такие критерии, как функциональность и удобство. Приоритетом стали современные стили, которые определяют наличие личного пространства для каждого члена семьи, обилие света и отсутствие излишеств в декоре.
Именно такие проекты мы предлагаем потенциальным застройщикам, мечтающим о загородном жилье.
Что лучше: выбрать готовый или заказать индивидуальный проект загородного коттеджа
Нестандартный, например, удлиненный участок под застройку или наличие на территории существующих построек не дает возможности выбрать готовый проект.В этом случае единственный выход — заказать индивидуальный, который органично впишет загородный дом, коттедж в конкретные условия обозначенной строительной площадки.
Индивидуальный проект полностью решает все личные потребности семьи и реализует видение дома заказчиком и его фантазии.
Теперь рассмотрим предложения готовых проектов, по которым уже построены дома и коттеджи. Это не работы с печатью или трафаретом; В каждый проект вкладывается частичка души и интеллекта.На них уже построены дома, они проверены на практике и позволяют не откладывать строительство на неопределенный срок, а начать сразу после привязки проекта к строительной площадке и получения необходимых согласований.
Это вовсе не значит, что такой проект должен быть абсолютно идентичным, как калька. Вы всегда можете внести в него необходимые изменения. Например, сделать зеркальный вариант пристройки террасы, изменить тип оконной конструкции, продумать надстройку для гаража и многое другое.Могут быть внесены более радикальные изменения.
Как вы уже, наверное, догадались, совет есть совет, и каждый разработчик выбирает для себя наиболее привлекательный вариант. Поэтому рассматривайте дачное строительство, проекты домов, которые уже готовы, продумывайте, сравнивайте и выбирайте лучшее решение.
Загородные дома, коттеджи и ландшафтный дизайн
Каким бы красивым и оригинальным ни был загородный дом без организации и украшения прилегающей территории, да и всего участка, он потеряет свое очарование.Ландшафтный дизайн призван упорядочить территорию вокруг здания с использованием природных компонентов, малых архитектурных форм и различных приемов. Именно поэтому человек приобретает загородную недвижимость, чтобы наслаждаться красотой природы.
Уютный и красивый сад должен стать тем раем, где отдыхает душа и тело, где
можно наслаждаться шелестом листвы, пением птиц и яркими красками цветов.
Проекты коттеджей или загородных домов и их реализация на практике
Проект — только первый важный шаг, который был преодолен на пути к реализации грандиозных планов по приобретению загородного дома… Теперь задача строится. Не менее ответственный момент — найти надежного подрядчика.
Строительная компания Ильи Елисеева умеет не только качественно и креативно проектировать, но и идеально строить и рада сотрудничеству в этом направлении.
По индивидуальным проектам. Индивидуальный дизайн загородных домов и коттеджей
Архитектурное бюро, созданное Idompk, специализируется не только на разработке готовых проектов, но и оказывает услуги по индивидуальному проектированию загородных частных домов и коттеджей любой сложности под ключ.
Мы разрабатываем полную проектную документацию, состоящую из архитектурных и конструктивных разделов, а также слаботочных систем, всех участков инженерных сетей, включая котельную. Осуществляем проектирование домов любой конструктивной сложности, в различных архитектурных стилях. Мы — саморегулируемая организация, имеющая свидетельство о допуске к определенному типу (СРО).
Наше портфолио — это каталог реализованных проектов!
Строительная компания ИДОМПК — самостоятельное подразделение одного из крупных архитектурных бюро с офисами в Москве и Санкт-Петербурге.Петербург. Мы ведем свою деятельность с 2002 года. За это время мы спроектировали огромное количество коттеджей. В этом вы можете убедиться, заглянув в каталог нашего проекта (номера начинаются с ID).
Несколько работ из нашего каталога
Стоимость работ
Ниже приведены основные ставки на архитектурно-строительную документацию (AR + CR), а также на инженерные сети (IP). Мы не разрабатываем отдельное эскизное решение или архитектурный раздел. Цены даны для ознакомления, чтобы вы понимали, сколько это стоит.Обращаем ваше внимание на то, что цена ИП указана без учета раздела вентиляции кондиционирования. Цены подвержены изменениям. Конечная ценность индивидуального дизайна зависит от сложности конструкции и архитектурного стиля.
Ниже приведены расценки на дома до 200 кв. М.
Инженерное дело
345 руб / м 2
Сетевая инженерия
×Состав участков инженерных сетей:
- В комплект чертежей марки ВК входят:
Общие данные, домовая водопровод (пол), домовая канализация (пол), коллекторные узлы систем Б1, Т3, Т4, принципиальная схема K1, концепция вводной сборки B1, спецификация основного оборудования и материалов оборудования (K1, B1, T3, T4). - Комплект чертежей марки СО включает:
Общие данные, общие данные системы теплоснабжения, системы приборов отопления (пол), системы теплого пола, схемы схемы с котельной, принципиальной схемы системы радиаторного отопления, спецификации основного оборудования, изделия и материалы. - В комплект чертежей марки ЭМ входят:
Общие данные, схема электрооборудования, электрооборудование (пол), электрическое освещение (пол).
Чем больше дом, тем дешевле его проект!
* — для домов площадью от 200 м2 Стоимость проектирования составит 400 п / м2, при площади 300 м2 — 350 п / м2
Что мы проектируем?
Мы готовы сохранить ваш объект полностью — от разработки рабочей документации до строительства, включая монтаж всех инженерных сетей.Основные направления — это дизайн частных домов, бань, дуплексов, таунхаусов, квадрохаусов.
Частные дома и коттеджи
Архитектурные стили
У нас нет ограничений по стилю. Оформим коттедж в любом стиле. В нашем каталоге вы можете ознакомиться с примерами работ в различных стилевых направлениях. Здесь мы приводим только основные стили, популярные в нашей стране.
Консультация архитектора
Зачем нужен проект дома?
Без проектной документации невозможно начать строительство дома.Конечно, вы можете начать строительную площадку только с эскизного решения, состоящего из планов этажей и фасадов со всеми необходимыми размерами. Такой подход сомнительный и требует от строителя огромной квалификации. Результат в этом случае может быть непредсказуемым, т.к. строитель в этом случае будет полагаться на свой опыт и предположения. Стоимость эскиза — очень ответственное решение. Почему? Потому что в руках застройщика не будут разработаны конструктивные элементы, все размеры крыши и спецификация материалов.
Типичный или индивидуальный? Что лучше?
Прежде чем обращаться к нам за индивидуальным дизайном, рекомендуем заглянуть в наш каталог коттеджей. Преимущество типового проекта только в цене и сроках. Индивидуальный дизайн всегда дороже и занимает 3-5 недель, в зависимости от сезонной загрузки нашего архитектурного бюро.
Если вы хотите изменить типовое решение, тогда увеличиваются затраты и время. Сколько? Все зависит от сложности внесенных изменений.Иногда объем бывает очень большим, тогда мы предлагаем спроектировать дом индивидуально. Если вам уже нужно приступить к строительству коттеджа, то проект фундамента мы всегда оформим в первую очередь и не важно типовой коттедж с изменениями или индивидуальный.
Пример проектной документации
Этапы проектирования и ввода дома
1 Договор и ТЗ
Перед началом работ разрабатывается детальное техническое задание на проектирование дома.Подписывает договор.
2 Эскизный проект
Первый этап — проработка эскизного решения. Вы увидите планировочные решения всех этажей и фасадов вашего будущего дома.
Ответы на часто задаваемые вопросы
С чего начать?
Лучше всего начать с посещения нашего офиса, чтобы можно было внимательно выслушать архитектора и составить техническое задание, которое будет приложением к контракту на проектирование. Если у вас нет возможности приехать к нам в офис, вы можете запросить шаблон технического задания.В случае возникновения затруднений при его заполнении вы можете смело звонить нам. Проконсультируем по всем вопросам и сориентируем стоимость различных технологий и материалов.
Как платить?
Оплата производится в соотношении 50/50. Первую предоплату вы вносите до начала работы. Окончательный расчет после согласования эскиза. Если площадь, указанная в техническом задании, будет отличаться от фактической, то окончательный расчет корректируется. Вы платите только за реальную площадь.
Что вы думаете об открытых площадках?
Все площади открытых площадок (террасы, веранды, балконы) считаются коэффициентом 0.3. Например, если их общая площадь составляет 50 кв.м, то вы платите за 15 кв.м
Визуализация оплачивается отдельно?
Нет! 3D моделирование и визуализация дома входят в стоимость проектирования.
Мне нужен просчет всех нагрузок. Ты сделаешь?
Да, мы готовы дать просчет всех нагрузок на такие элементы, как фундамент, перекрытие и кровля. В этом случае стоимость дизайна увеличивается на 200 р за кв.м.
Индивидуальный дизайн — серьезный этап как для заказчика, так и для архитектора.Построить дом — решение осознанное и зачастую обязательное, когда речь идет о жилье для молодой семьи или переезда за город, поближе к природе, сплоченной семье. И начинается все с дизайна будущего здания. А точнее поиск надежного и талантливого художника.
Поскольку частное строительство стало более доступным, возрос и интерес к архитектурным услугам. Бюро «Его дом», помимо каталога готовых проектов, предлагает индивидуальный дизайн любых объектов, разработку рабочей документации, а также составление сметы на строительство.Приоритетным направлением мы считаем проектирование объектов под индивидуальную застройку.
Заказать услуги по индивидуальному проектированию в Москве
Найти организацию, предлагающую проекты домов под ключ — важный этап. Кого вам не удается разработать дома? Скорее всего, архитектор с большим практическим опытом и положительными отзывами.
Вечная тема — где заказать проект на строительство дома — актуальна из года в год.Вместо того, чтобы настойчиво предлагать свои услуги, мы просто посоветуем прочитать нашу, в которой потребители делятся своим опытом с архитектурным бюро «Его дом».
По нашим индивидуальным проектам строим дома по всей России
Индивидуальный дизайн в Москве
Проектная компания «Свой дом» предлагает проекты домов под ключ. Чтобы заказать индивидуальный дизайн, необходимо создать техническое задание. Это критерии, которые знает для себя пользователь:
- Площадь постройки и Материал
- этажи и планировка
- количество комнат
- наличие блока атак
- повреждение пола, цоколя, террасы
Определившись с техническими параметрами, остается только выбрать, как будет выглядеть загородный дом или дома.Строительство, то есть подобрать архитектурный стиль.
от 200 руб / м 2
Первый шаг к мечте — это создание эскиза будущего дома. Это своего рода «пропуск»: от клиента к движению в работе и от вышестоящих инстанций с выдачей паспорта разработчика.
Индивидуальные проекты и строительство домов предполагает точное следование техническому заданию, пожеланиям и задумкам клиента.
Эскиз можно сравнить с карандашными набросками, прежде чем создать настоящий шедевр на холсте.Но разница в том, что каждая линия нашего эскиза обоснована заранее проведенными инженерно-геологическими изысканиями и определяется требованиями экономики заказчика.
Мы создаем индивидуальные проекты домов в Москве и Московской области, которые соответствуют требованиям заказчика, строительным нормам и правилам (СНиП), отвечают за санитарные и противопожарные нормы. Профессиональный эскиз — это решение вопроса удобной планировки, оптимальных этажей, выгодного расположения дома относительно сторон света.Заказывая индивидуальный дизайн коттеджа, клиент просто может внести коррективы в эскиз. Соответственно, смена фасадов может повлечь за собой изменение планировок и наоборот.
Архитектурный разрез в индивидуальном проекте дома
от 200 руб / м 2
Стоимость проектирования дома напрямую зависит от разнообразия и сложности архитектурных решений. Именно объемные и планировочные разработки позволяют точно определить будущий вид облицовки от фундамента до крыши.Архитектурный дизайн домов в каждом случае имеет уникальные особенности и их сочетание. Ваш коттедж будет отличаться от других решений, представленных в этом разделе:
- четкая планировка с экспликацией;
- габаритов всех комнат;
- фасадов с высотными отметками, оригинальные внешние решения;
- соотношение дверей и окон в существующем плане;
- план дома с привязкой к осям, углами наклона;
- вид кровли по точным размерам и оформление фасадами;
- поперечных и продольных разрезов конструкции;
- план привязки земельного участка.
Архитектурный дизайн дома и создание проектной документации раздела AR необходимы в первую очередь для того, чтобы подробно представить все функциональные и стилевые особенности, а также получить разрешение властей на строительство дома. В том числе определяемые на этом этапе решения зависят от стоимости индивидуального проекта при реализации строительства.
Конструктив по проекту Дома по индивидуальным заказам
от 200 руб / м 2
Пора задуматься о безопасности и долговечности будущего жилья.Прочность перекрытий, устойчивость стен, надежность кровли — всем этим моментам посвящен раздел конструктивных решений.
Индивидуальный дизайн дома и коттеджа предполагает нахождение верных решений относительно конструкции дома и точного расчета. Конструктивные разработки направлены на обеспечение правильной работы фундамента конструкции, равномерного распределения нагрузки на него, а также на все вертикальные (стены, стойки, колонны) и горизонтальные элементы.
В результате составления расчетной схемы продумывается каждый этап строительства, просчитываются все узлы в конструкции (фундамент, стены, перекрытия, кровля и так далее). Если вы решили заказать индивидуальный проект дома , Вы можете быть уверены, что о его силе позаботятся квалифицированные специалисты нашей компании.
Для нас важно, чтобы цена индивидуального проекта была гибкой, а не снижалась за счет экономии средств.Поэтому мы подберем и согласуем оптимальные дизайнерские решения, и новый дом станет той самой крепостью, о которой вы мечтали.
Инженерные системы в индивидуальном проекте коттеджа
от 150 руб / м 2
Комфортный микроклимат в помещении, безопасный для здоровья, соотношение температуры и влажности, отсутствие сквозняков, экономное расходование энергоресурсов, полноценное освещение. Когда проект дома готовится под индивидуальный заказ, все это учитывается в инженерном разделе
.Специалисты подготовят разработки для отопления, водоснабжения, вентиляции, кондиционирования, канализации, электроснабжения и газоснабжения, проектирования освещения и слаботочных сетей (телефон, Интернет, сигнализация или видеонаблюдение).Все инженерные решения мы сравниваем с архитектурными и конструктивными с учетом стилевых особенностей и дизайна дома, чтобы сделать его дальнейшую эксплуатацию максимально комфортной.
Одна из наших важнейших целей — энергоэффективность, экономия ресурсов и минимизация затрат, после того как строительство дома по индивидуальному проекту будет завершено. Специалисты просчитывают, какое оборудование больше всего будет соответствовать возможностям и пожеланиям клиента, планируют грамотные коммуникации.
Дизайн интерьеров в дизайне частных домов и коттеджей
от 400 руб / м 2
Хотите сделать просторную кулинарную студию с тепловым островом посередине, расположить обеденную зону ближе к окнам на террасе, сделать подвесные светильники? Стоп, а как же пространство для уютных вечерних посиделок с семьей и друзьями? Именно для этого нужен профессиональный дизайнер.
Специалисты «Инноврой» окупят любую задумку — интерьер и декор создадут желаемую атмосферу, в помещениях будет комфортно, стильно, изысканно.
Дизайн интерьера — это творчество, у которого есть свои правила. Мы учитываем рациональные способы визуального увеличения пространства, правила сочетания цветов, каноны выбранного вами стиля и связываем их с вашими представлениями о красоте. Доверьтесь дизайну своего интерьера профессионалам — получите идеальное жилье.
Ландшафтный дизайн по индивидуальному проекту дома
от 400 руб / м 2
Мы проведем все необходимые мероприятия, направленные на создание гармоничной, эстетичной, приятной среды.Профессиональный подход позволяет использовать рельеф, растительность, водоемы, конструкции таким образом, чтобы подчеркнуть и дополнить имидж вашего нового дома.
Специалисты проведут тщательные замеры территории, топ-фото проведут инвентаризацию существующей растительности. Первым документом, который представит внешний вид территории, будет вариант эскиза с прикрепленными визуальными представлениями. После согласования с заказчиком будет определен точный проект озеленения и благоустройства местности, дендроплан, перспективные изображения отдельных элементов ландшафта.Отдельные участки участка будут тщательно разработаны и по результатам будет оформлена необходимая документация (проект ливня, дренажа, полива, систем, электромонтажных работ, дорожной сети).
В итоге Заказчику представляется консолидированный проект, который содержит полный перечень всех планировочных работ, благоустройства, озеленения, декоративного оформления участка. В результате функциональный комфорт и эстетическое удовольствие будут присущи как внутреннему пространству вашей загородной местности, так и внешнему.
При детальном проектировании дома цена заказа во многом определяется количеством схем и чертежей. Специалисты нашего архитектурного бюро осуществляют проектирование индивидуальных жилых домов с учетом всех требований заказчика:
- Этажность;
- Количество и расположение комнат;
- Архитектурное решение фасада (экстерьера) — проекты домов могут сопровождаться 3D визуализацией;
- Расположение гаража, бассейна и подсобных помещений;
- Ландшафтное моделирование;
- Материал строительный и отделочный.
Почему стоит заказать индивидуальный проект частного дома?
- Учет геологических особенностей земельного участка. Благодаря этому можно правильно выбрать тип фундамента, определить оптимальное место для посадки дома с учетом его расположения, ориентации по сторонам от света и эффективности использования пространства на участке, а также близости точки подключения инженерных коммуникаций.
- Будут учтены все пожелания по функциональности дома: необходимое количество комнат, их размещение, количество резиденций, гостей.
- Архитектурные и дизайнерские предпочтения будут реализованы только в индивидуальном проекте: стиль интерьера и экстерьер, размер, форма окон и дверей, кровля, высота потолков, внешняя отделка.
- Возможность заказать индивидуальный проект дома по его эскизу. Вы можете самостоятельно задавать вопросы обо всех дизайнерских решениях.
- Эксклюзивный, уникальный проект, а не шаблон. Вы получите проект, ни на кого не похожий, другого не будет.
Только благодаря индивидуальному проектированию и строительству загородного дома заказчик сможет уложиться в бюджет.Можно будет подобрать разные по цене строительные материалы и заложить их стоимость в проект будущего дома.
Стоит ли заказывать проект у частного архитектора?
Стоимость проектирования дома или коттеджа у частного архитектора обычно ниже, чем у бюро: вы оплачиваете только разработку дизайна, а дополнительные расходы в виде аренды офиса, зарплаты сотрудникам и т. Д. нет. Преимущество — индивидуальный подход к заказу.
Главный недостаток дизайнерских услуг от частных архитекторов — отсутствие системности. Каждый этап архитектурного проектирования, чтобы он был реализован на высоком уровне, должен выполнять профессионал своего дела. Один архитектор не может быть одновременно специалистом и по дизайну, и по дизайну, инженерным коммуникациям и другим направлениям.
В результате архитектор разработает проект красивого и уютного дома, но в нем строительные конструкции не будут уступать инженерным коммуникациям, потому что, как правило, в чем-то архитектор силен.
В нашем бюро эскизы часто привозят и просят добавить конструктив, но чаще всего только этим не ограничиваются. При добавлении конструктивов, макетов и внешнего вида, которые пока далеки от идеала. В результате набросок приходится либо кардинально переделывать, либо разворачивать заново.
Стоит ли заказывать дизайн элитных загородных домов у частного дизайнера?
Дизайнер — профессионал своего дела, но не архитектурного дизайна. Большинство девелоперов совершают серьезную ошибку, заказывая проект дизайнеру на дом: до этого он разработал красивый интерьер квартиры, который понравился всем, подходит по стоимости услуг, с ним легко найти общий язык, и теперь они решают заказать ему проект.
Конструктор работает в готовом ящике, производит необходимые замеры и выполняет другие задачи. Как это работает, подробно написано на ее сайте. У него нет знаний и опыта, как правильно спроектировать эту коробку и разместить ее на сайте.
Даже если в дипломе Дизайнера написано «Архитектор», но нет практического опыта, то такая запись не имеет значения. Чем больше практикующего специалиста, в портфеле которого не один десяток выполненных архитектурных проектов, тем богаче его опыт.
В наше бюро часто отправляют дизайнеров, в которых видна их полная некомпетентность в этом направлении. В них несущие стены как минимум расположены на разных этажах друг в друге, а иногда их нет вовсе. Строительные конструкции неправильно спроектированы или также не учтены толщины.
Их эскизы сделаны не только из эстетических или практических соображений, но и из соображений безопасности, их необходимо доработать, а при добавлении недостающего дизайна вся концепция начинает «плавать»: меняется компоновка, внешний вид.Результат — неудачная планировка и некрасивый дом в целом. Дизайнер обиделся.
Но даже если она имеет большой опыт проектирования домов, ее проекты имеют аналогичные недостатки из-за отсутствия системы.
Можно ли заказать проект частного дома у специалиста другой специализации, которая берется на проектирование по совместительству?
Очень крутой архитектор делает проекты, например, ландшафтных или промышленных зданий, скорее всего, сможет подготовить проект дома, но насколько он будет качественно и удачно завершен — вопрос открытый.
Это как заказать узкоспециализированную книгу специалиста, который умеет писать и что-то читать где-нибудь по теме. Он изучит необходимую информацию или может иметь небольшой опыт написания книг на эту тему, но без определенного профессионализма в этой области экспертной информации, а значит, пользы для целевой аудитории такая книга не принесет.
Важно понимать, что проектирование и строительство коттеджа или частного дома — неразрывные, тесно связанные процессы.Проект должен быть не просто полетом дизайнерской фантазии, а своеобразной «инструкцией» для строительной организации, которую они вернут к жизни.
Можно ли заказать проект дома у застройщика с собственным проектным отделом?
Оптимальное решение, когда строительная компания обращается с проектом дома к профессиональному архитектору. Разрабатывает проект с качественно продуманным функционалом, а штатный проектный отдел компании, исходя из представленной концепции, завершит техническую часть.Застройщика экономически невыгодно содержать в состоянии опытного архитектора.
Нелегко найти профессиональных технических специалистов для реализации эффективных проектов с их помощью. Удержать их в государстве также проблематично из-за высокого спроса на действительно качественные профессиональные услуги (конкуренты манят более высокой зарплатой, либо специалист понимает, что он самодостаточен и способен вести частную практику). Общение — еще один барьер. Ведущий специалист и штатный дизайнер говорят на разных языках.
Когда девелопер не сотрудничает с архитектором с большим опытом и высоким профессиональным уровнем, то ценность собственного состояния дизайнеров практически равна нулю.
Процесс проектирования для такого застройщика — это не важная часть строительства коттеджа, а вынужденный шаг к удержанию клиента, который обратился к нему, но не имеет проекта. Штатные дизайнеры в этой ситуации выступают «карандашами» в руках Заказчика, слепо учитывая его пожелания по проекту.
В результате отсутствует системный и квалифицированный персонал, уже при разработке проекта между девелопером и заказчиком неминуемо недопонимание. На согласование проекта тратятся время и нервы, результат — заказчик не доволен проектом.
Можно ли заказать проект у разработчика, пользующегося услугами удаленного дизайнера?
Даже в этом случае у компании есть штатный дизайнер, который может дать задание удаленному дизайнеру, проверить результат, объяснить суть исправлений, которые необходимо сделать.Работа достаточно сложная, полученные разработки необходимо собрать и согласовать между собой, чтобы заказчик получил подходящий проект.
Высококвалифицированный архитектор такие работы выполнять не будет. Поэтому главное требование строительных компаний к кадровому специалисту — это железный покой.
Проекты, подготовленные с привлечением съемщиков, в 90% случаев остаются недовольными заказчиком. Он обнаружит ряд несоответствий и недоработок, увидит, что некоторые его пожелания не были учтены.За недостатки заказчик платит заказчику, иногда цена таких дизайнерских домов может превышать стоимость услуг архитектурного бюро.
Почему заказывать индивидуальный проект дома — это выгодно?
Любой профессиональный девелопер скажет, что плановое строительство — это качественно и дешевле, чем работа без проекта.
Но при проектировании домов цена проекта является фактором, заставляющим некоторых заказчиков сомневаться: выгодно ли строить дом по индивидуальному проекту?
Важно понимать, при равной стоимости строительства проект коттеджа будет намного ценнее с практической точки зрения, комфорта, эстетики, расхода стройматериалов, безопасности, чего без него.При этом такая стоимость намного выше стоимости проекта (цены на дизайн коттеджа). Поэтому заказывать проект выгодно, иначе в нем не было бы необходимости.
Во всех случаях выгодно заказывать проект загородного дома или коттеджа?
Не совсем. Если строительством дома будет заниматься не профессиональная строительная компания, а «люди с улицы», которые делают, как умеют и как всегда делали, то качество строительства в любом случае будет иметь невысокую ценность, а проект стоит здесь не поможет.В этом случае заказывать проект дома с подробным описанием решений нет смысла, его цена будет составлять дополнительные расходы.
Итак, все-таки заказать проект дома в Москве? Наш опыт и система оптимальных решений позволяет клиенту построить дом с высокой стоимостью и максимально реализовать строительство коттеджа или частного дома.
Вы можете заказать в Shop-Project высокопрофессиональный и выгодный по цене индивидуальный дизайн дома .При проектировании коттеджей будет создано уникальное строительное решение, в котором будет учтено все — от расположения несущих конструкций до мельчайших деталей, от типа грунта на участке, ориентации здания на нем и схем размещения. связи с элементами стилизации во внешнем и внутреннем облике конструкции.
Состав проекта и сроки индивидуального проектирования загородного дома
Любой проект может состоять из архитектурного раздела, конструктивного и инженерного.В базовой композиции проекта индивидуального загородного коттеджа есть все необходимое для его строительства в Москве или любом другом городе. Кроме того, план может быть дополнен теми или иными документами. Например, вы можете заказать копию документации (в базовом комплекте один экземпляр), ее фотофизуализацию, общий план участка и т. Д. (См. Таблицу выше).Время, необходимое нашим специалистам для создания проекта — около 40 дней. Из них 25 дней уходит на архитектурное индивидуальное проектирование частного дома и разработку конструктивного раздела и 15 дней — на инженерные решения (с момента утверждения технического задания).
Проектирование коттеджа из кирпича, газобетона, керамики, дерева …
Архитекторы SHOP-PROJECT создают проекты для различных строительных материалов, этажа от 1 до 3 и любой общей площади. От последнего напрямую зависит цена работ, что в любом случае выгодно нашим услугам на рынке проектирования коттеджей Москвы и регионов. Свяжитесь с нами, чтобы добавить к другим преимуществам оригинального проекта его профессиональное исполнение, сэкономив силы, время и деньги.Новые «коттеджи» недалеко от центра Анкориджа, рассматриваемые как одно из возможных решений городской нехватки жилья
Новый комплекс из пяти квартир на Кордова-стрит и 11the Avenue спроектирован как дома для одной семьи.(Marc Lester / ADN)
Несколько новых домов на оживленной улице недалеко от центра города предлагают то, что городские власти считают редкостью — новые возможности владения домом по относительно низким ценам в центре Анкориджа.
Пять тесно выстроенных двухэтажных домов на 11-й авеню и Кордова-стрит, занимающие площадь 840 квадратных футов или меньше, не намного больше типичной квартиры с одной спальней.
Городские власти говорят, что дома представляют собой эксперимент в области городского планирования, который может помочь решить проблему нехватки жилья в Анкоридже.Они выставлены на торги по цене 224 000 долларов или меньше, что почти вдвое меньше средней цены продажи дома в городе. Взносы домовладельцев за техническое обслуживание, такое как уборка снега, добавят ежемесячных затрат.
Члены Ассамблеи Анкориджа и другие участники посетили небольшой комплекс на Кордова-стрит и 11-авеню в пятницу, 26 марта 2021 года. (Марк Лестер / ADN)
«Этот предоставляет жилье, которого у нас мало, дом меньшего размера в центре города, который нельзя сдавать в аренду », — сказала Мишель МакНалти, директор по планированию муниципалитета.«Дизайн сравним с окружающими жилыми домами. На участке немного больше плотности, но это характерно для района ».
Необычный план от застройщика-любителя
Инженер-строитель Сет Андерсен построил «коттеджи» в районе Саут-Аддишн, где он живет.
Жилища кажутся больше, чем они есть на самом деле, благодаря остроконечным потолкам, открытым кухням и большому количеству естественного света.
Но после более чем месяца на рынке никто еще не продал.
Квартиры выставлены на продажу как кондоминиумы. Но выглядят они как отдельные строения, с одной-двумя спальнями. Они имеют уникальный дизайн: самые маленькие — красные, другие — синие и сероватые.
«Мы хотели придать каждому из них немного индивидуальности», — сказал 38-летний Андерсен, бывший комиссар по планированию и зонированию Анкориджа.
Андерсен сказал, что он и Бонни ДеАрмун, его жена и деловой партнер, не рассчитывают заработать деньги, продавая их, сказал он.
Сет Андерсен построил комплекс кондоминиумов из пяти квартир на Кордова-стрит и 11-й авеню, чтобы он выглядел как дома на одну семью. (Marc Lester / ADN)
Вместо этого они построили их, чтобы посмотреть, смогут ли они создать доступные, привлекательные дома в центре города, — сказал Андерсен, который называет себя застройщиком-любителем.
«Национальные тенденции заключаются в том, что молодые люди хотят жить ближе к центру города в привлекательном месте, но у них не так много вариантов», — сказал Андерсен. «Большая часть жилья в Анкоридже, как правило, довольно старое, часто это старый сорокалетний дом.«
Коттеджи могут быть идеальными для одного профессионала или пары», — сказал Андерсен.
Билл Попп, президент Корпорации экономического развития Анкориджа, сказал, что строительство домов в Анкоридже не удовлетворяет потребности примерно на 400 единиц в год, исходя из долгосрочных прогнозов, завершенных в 2012 году.
Хотя население Анкориджа сократилось. В последние годы нехватка жилья способствовала тому, что цены на дома для одной семьи в среднем превысили 400 000 долларов, что является рекордом, сказал он.
Андерсен сказал, что люди часто верят, что крупные застройки, скажем, на 50 квартир, могут лучше всего решить жилищные проблемы города, сказал он.
Но небольшие жилищные проекты в предварительно застроенных районах могут быть более доступными, что приведет к снижению ипотечных кредитов или арендной платы, сказал он.
Члены Ассамблеи Анкориджа и другие осматривают жилые дома на Кордова-стрит и 11-авеню. (Marc Lester / ADN)
Эти небольшие застройки часто не нуждаются в дорогостоящих пристройках и больших парковках, как их большие аналоги, сказал он. Небольшие разработчики могут обойтись с меньшими накладными расходами и требовать меньшую прибыль, потому что снижаются риски.
«Креативное» решение
Несмотря на возражения общественного совета South Addition, Ассамблея Анкориджа согласилась разрешить изменение зоны на небольшом участке площадью 7000 квадратных футов в 2017 году. Это позволило построить пять единиц вместо четырех. По словам Андерсена, это делает проект более экономичным.
Андерсен сказал, что изменение зонирования соответствует муниципальному плану землепользования на 2040 год для этого района, предлагая провести реконструкцию к югу от 11-й авеню.
Соседи были обеспокоены тем, что проект заставит слишком много людей и единиц разместиться в одной собственности, что приведет к конфликту с домами на одну семью в историческом районе Пилотс Роу к северу, где когда-то жили многие из первых авиаторов штата.
Другая проблема заключалась в избыточном трафике и парковке на 11-й авеню, что могло увеличить вероятность несчастных случаев и ограничить доступ автомобилей экстренных служб из-за скопления снежных берм в зимний период.
Члены Ассамблеи Анкориджа и другие оценивают внешний вид небольшого кондоминиума на Кордова-стрит и 11-авеню. (Marc Lester / ADN)
В коттеджах нет гаражей — у каждого есть отдельное парковочное место. На улице есть дополнительная парковка, а рядом с отелем на улице Кордова останавливается автобус People Mover.
Ассамблея наложила ограничения на проект, чтобы помочь застройке вписаться в окрестности, включая ограничение высоты зданий до 35 футов.
Пределы зонирования позволяют размещать на участке только два здания. Чтобы обойти это, к четырем коттеджам незаметно примыкали подсобные помещения, а не стены жилых помещений.
Крис Констант, член Ассамблеи Анкориджа от центра города, сказал, что квартиры могут открыть дверь в домовладение по цене, не намного превышающей арендную плату.
«У нас есть жилищная проблема, и это творческое решение», — сказал он.
Проект жилого квартала
Квартиры находятся через улицу Кордова от района Фэйрвью с его множеством многоквартирных домов и мультиплексов.
Пол Фус, лоббист, живущий к востоку от Пилотс Роу и видящий из своего дома новые подразделения, сказал, что всегда поддерживал их. Он сказал, что рынку нужны дома, которые могут себе позволить молодые люди.
Он сказал ранее, что участок зарос кустарником и, похоже, привлекал людей, находящихся под воздействием наркотиков или алкоголя.«Так что это настоящее улучшение по сравнению с этим», — сказал он.
Ханс Томпсон, вице-президент совета сообщества South Addition, сказал, что первоначальные опасения совета по поводу проекта побудили группу составить свой первый план для руководства разработкой.
Район к югу от центра города меняется: молодые семьи заменяют пожилых жителей, сказал он.
Жители обычно выступают против «перестройки зон», которая ведет к более плотной застройке, такой как коттеджи, сказал он. По его словам, они рассматривают любое посягательство как ступню в дверь, которая может навредить характеру района.
Окрестности должны быть открыты для инновационных идей, таких как коттеджи для Анкориджа, чтобы удовлетворить потребности в жилье, сказал Констан, который не участвовал в Ассамблее, когда было одобрено изменение зонирования.
«Это решение, которое нужно людям», — сказал Констан.
Исправление: в более ранней версии этой статьи неверно говорилось, что Пол Фухс живет в Pilots Row. Фухс живет к востоку от Пилотс Роу.
В небольших домах используются остроконечные потолки, открытые кухни и много естественного света.(Marc Lester / ADN)
Глава 17.34 СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ КОТТЕДЖНЫХ ДОМОВ
Глава 17.34
СТАНДАРТЫ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ КОТТЕДЖНЫХ ДОМОВ
Ячейки:
17.34.010 Цель и предназначение.
17.34.020 Применимость, процесс подачи заявки и анализ проекта.
17.34.030 Плотность, количество коттеджей и минимальная площадь участка.
17.34.040 Существующие несоответствующие конструкции и вспомогательные жилые единицы.
17.34.050 Высота здания.
17.34.060 Наружная отделка и карниз.
17.34.070 Крытые главные подъезды.
17.34.080 Фасады фасадные.
17.34.090 Площадь покрытия участка.
17.34.100 Непроницаемая поверхность — ограничение зоны R-I.
17.34.110 Площадь коттеджа.
17.34.120 Ярды — Строительные отступы от внешних линий участка.
17.34.130 Отдельное здание коттеджной застройки.
17.34.140 Общее открытое пространство.
17.34.150 Приватное открытое пространство.
17.34.160 Сохранение деревьев.
17.34.170 Методы разработки с низким уровнем воздействия на ливневые воды.
17.34.180 Парковка во дворе.
17.34.190 Шум от внешнего освещения и оборудования отопления / охлаждения.
17.34.200 Требуется разделение коттеджных поселков на районы зонирования Р-I и Р-II.
17.34.210 Право собственности и жилое использование коттеджей.
17.34.220 Альтернативный дизайн сайта.
17.34.010 Цель и предназначение.
Общие цели стандартов проектирования коттеджной застройки:
А.Коттеджный поселок — это альтернативный тип отдельно стоящего жилья, предлагающий небольшие дома для домохозяйств, обычно состоящих из одного-двух человек. Коттеджное жилье предоставляется в рамках общей жилищной стратегии города, которая направлена на поощрение доступности, новаторства и разнообразия в дизайне жилья и застройке, обеспечивая при этом совместимость с существующими районами, и продвигать различные варианты жилья для удовлетворения потребностей разнообразного населения. по возрасту, доходу, составу домохозяйства и индивидуальным потребностям.
B. Стандарты проектирования коттеджного поселка, содержащиеся в этом разделе, предназначены для создания небольшого сообщества коттеджей, ориентированного вокруг открытого пространства, ориентированного на пешеходов и минимизирующего видимость парковки во дворе. Эти стандарты проектирования предназначены для обеспечения того, чтобы в коттеджных застройках были предусмотрены пешеходные объекты и использовались преимущества существующих природных особенностей на участке, включая топографию и растительность. Стандарты проектирования коттеджного жилья предназначены для сохранения традиционных удобств и пропорций коттеджей и обеспечения того, чтобы коттеджные поселки способствовали общему характеру сообщества.Поскольку могут существовать альтернативные конструкции, отвечающие целям стандартов проектирования, в главе 17.46 PTMC представлен альтернативный процесс анализа проекта для рассмотрения других приемлемых способов достижения целей этого раздела.
C. Коттеджный поселок может допускать более высокую плотность застройки, чем это обычно допускается в нижележащем районе зоны. Такая повышенная плотность возможна за счет использования домов меньшего размера, чем средний размер, групповой парковки и стандартов проектирования участков.
D. Коттеджные поселки, предлагаемые в зоне R-I, подлежат особым стандартам плотности и дополнительным критериям утверждения разрешения на условное использование. Эти специальные стандарты признают, что земля, расположенная в зоне R-I, с большей вероятностью будет иметь ограничения, связанные с ливневыми водами, содержать или находиться в непосредственной близости от экологически уязвимых районов и / или не иметь полной городской инфраструктуры во время застройки.
E. Все коттеджные поселки подчиняются действующим городским стандартам ливневой канализации и должны по возможности использовать методы строительства ливневых вод с низким уровнем воздействия.(Приказ 2864 § 3, 2004 г.).
17.34.020 Применимость, процесс подачи заявки и анализ проекта.
Применимость этого раздела, процедуры подачи заявки и процесса рассмотрения проекта соответствует главе 17.46 PTMC. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).
17.34.030 Плотность, количество коттеджей и минимальная площадь участка.
А. В коттеджных поселках допустимые плотности:
Б.Проекты, которые превышают вышеуказанные максимумы, должны обрабатываться как запланированные единичные разработки в соответствии с главой 17.32 PTMC. (Постановление 3247 § 1 (Исх. E), 2020; Постановление 2864 § 3, 2004 г.).
17.34.040 Существующие несоответствующие конструкции и сопутствующие жилые единицы.
A. На участке, который будет использоваться под застройку коттеджного поселка, существующая отдельно стоящая односемейная жилая структура, которая может не соответствовать стандартам данной главы, должна быть оставлена, но степень несоответствия может не увеличиваться.Такие несоответствующие жилые единицы должны быть включены в максимально разрешенную плотность коттеджей.
1. Несоответствующие жилые единицы могут быть изменены для большего соответствия данной главе. Например, уклоны крыш могут быть увеличены в соответствии с PTMC 17.34.050, но первый этаж здания или общая площадь не могут быть увеличены больше, чем разрешено PTMC 17.34.110.
B. Новые дополнительные жилые единицы (ADU) не допускаются в коттеджных застройках.Все жилые единицы в коттеджной застройке учитываются в максимально допустимой плотности. Существующий присоединенный или отдельно стоящий ADU, являющийся дополнением к существующей несоответствующей односемейной структуре, может считаться коттеджным домиком, если собственность строится в соответствии с положениями данной главы. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).
17.34.050 Высота здания.
A. Цель. Сооружения в коттеджных поселках должны быть одноэтажными или одноэтажными с чердаком.Поскольку базовая плотность выше, а расстояние между зданиями меньше, чем на типичных жилых участках, важно поддерживать ощущение достаточного света и открытого пространства, обеспечивая более строгие ограничения максимальной высоты крыши и стандартов пропорций крыши.
1. Максимальная высота зданий, разрешенная для конструкций в коттеджных поселках, должна составлять 18 футов.
2. Самая высокая точка скатной крыши может достигать 23 футов. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).
17.34.060 Наружная отделка и карниз.
A. Цель. Строения застройки коттеджного поселка должны быть снабжены существенными элементами внешней отделки, соответствующими традиционному северо-западному дизайну коттеджей и мелким домашним мастерам. Крыши в коттеджных поселках должны иметь карнизы, чтобы распознавать традиционные черты дизайна коттеджей на северо-западе, чтобы эффективно проливать дождь и обеспечивать защиту от дождя для наружных стен. Отклонения от этих стандартов (требования к внешней отделке и карнизу) должны быть рассмотрены в рамках альтернативного процесса анализа проекта.Альтернативные конструкции внешней отделки и карниза должны демонстрировать согласованный дизайн коттеджного жилья, основанный на традиционных принципах проектирования, включая защиту от атмосферных воздействий.
1. На всех конструкциях коттеджных домов должны быть предусмотрены оконные и дверные обшивки шириной не менее трех с половиной дюймов.
2. Карниз не менее 12 дюймов должен быть предусмотрен на всех конструкциях коттеджа, по крайней мере, с двух сторон каждого здания. Если здания не квадратные (один набор внешних параллельных стен длиннее другого), карнизы должны быть предусмотрены на самых длинных параллельных стенах.(Приказ 2864 § 3, 2004 г.).
17.34.070 Крытые главные подъезды.
A. Цель. Все резиденции в коттеджных поселках должны иметь крытую главную входную веранду для создания частного открытого пространства, защищенного от непогоды и обеспечивающего переход от внутреннего частного жилого пространства к получастному открытому пространству. Крытые веранды должны быть пригодны как по дизайну, так и по размерам.
1. Коттеджи должны иметь крытую главную веранду площадью не менее 60 квадратных футов.
2. Пол крытого крыльца главного входа должен иметь минимальные размеры не менее пяти футов в любом направлении (длине или ширине). (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).
17.34.080 Фасады фасадные.
A. Цель. Фасады коттеджей, выходящие на улицу, в коттеджной застройке будут способствовать развитию района, включая такие привлекательные детали дизайна, как окна, изменения материалов и виды на входные двери или подъезды.Основные входы в некоторые коттеджи будут видны с прилегающих улиц, чтобы обеспечить визуальную пешеходную связь с окружающим районом.
1. Все коттеджи должны иметь фасад, выходящий на улицу, чтобы не было глухих стен или казалось, что они «повернуты спиной» к улице. Все коттеджи должны иметь один или несколько из следующих фасадов, выходящих на улицу:
а. Изменение материала наружной облицовки и цвета краски;
г. Окна, которые могут включать эркеры; и / или
г.Модуляция здания глубиной не менее одного фута.
2. По крайней мере, у одного коттеджа должна быть парадная входная дверь и / или парадные подъезды, видимые с каждого фасада улицы. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).
17.34.090 Зона покрытия участка.
A. Цель. В коттеджных застройках не должны быть превышены базовые стандарты покрытия участков для соответствующего района зонирования с целью сохранения характера жилого района и баланса построенных конструкций и открытых пространств.
1. Максимальный размер участка, разрешенный для всех строений в коттеджных поселках, не должен превышать требований для соответствующего района зонирования, приведенных в таблице 17.16.030. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).
17.34.100 Непроницаемая поверхность — ограничение зоны R-I.
A. Цель. Коттеджные поселки, расположенные в зонах R-I, должны ограничивать свою непроницаемую поверхность с учетом ливневых и почвенных условий, присутствующих в зоне R-I, и для предотвращения неблагоприятных воздействий ливневых вод.
1. Коттеджные поселки в районе зонирования Р-И ограничиваются водонепроницаемой площадью 40 процентов от общей площади участка (без учета полосы отчуждения).
2. Для пешеходных дорожек и стоянок рекомендуется использование брусчатки, водонепроницаемого покрытия, травянистого грунта или других методов разработки малотравматичных ливневых вод. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).
17.34.110 Площадь коттеджа.
A. Цель.Сооружения в коттеджных поселках должны быть одноэтажными или одноэтажными с чердаком. Резиденции в коттеджных поселках в первую очередь предназначены для одно- и двухместных домовладений и их случайных гостей. Поддержание максимальной площади жилых домов в коттеджных поселках необходимо для предотвращения чрезмерной застройки территории и не превышения доступной парковки во дворе.
1. Максимальная площадь первого этажа индивидуального основного строения в коттеджной застройке составляет:
а.По крайней мере, для 50 процентов квартир площадь первого этажа не может превышать 650 квадратных футов.
г. Не более чем для 50 процентов квартир площадь первого этажа может достигать 800 квадратных футов.
г. Чистая общая площадь каждого коттеджа не должна превышать полуторакратную площадь основного этажа. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).
17.34.120 Ярды — Строительные отступы от внешних линий участка.
A. Цель.Неудачи в застройке внешней линии участка в коттеджных поселках основаны на неудачах в районе зонирования R-II. Эти отступы от двора уместны, исходя из допустимой плотности застройки коттеджей, а также небольших размеров построек. По усмотрению BCD и директоров общественных работ допускаются гибкие откаты, чтобы получить улучшенный дизайн сайта и избежать воздействия на существующие физические элементы на сайте, такие как деревья.
1. На угловых участках передний двор и двор со стороны улицы должны быть 10 футов:
а.Исключение: директор BCD по согласованию с директором по общественным работам может разрешить усреднение отката от полосы отвода. В таких случаях среднее отступление должно составлять 10 футов и не менее пяти футов, если расположение всех строений, ландшафтного дизайна и других улучшений не будет противоречить будущим улучшениям полосы отчуждения. Ограждения не могут быть размещены на полосе отвода и подпадают под действие Главы 17.68 PTMC.
2. Обрушение здания заднего двора.Минимальный задний двор должен составлять 10 футов, если он не примыкает к переулку, тогда минимальный отступ должен составлять пять футов.
3. Обрушение бокового двора — внутренние линии участка. Минимальный отступ на боковой ярд должен составлять пять футов для внутренних линий участка. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).
17.34.130 Отдельное здание коттеджной застройки.
A. Цель. Конструкции внутри коттеджных домов должны иметь минимальные отступы по сравнению с другими строениями коттеджных домов, чтобы избежать перенаселенности участка и сохранить ощущение уединения внутри самих коттеджей.
1. Все здания в коттеджном поселке должны поддерживать минимальное расстояние 10 футов от коттеджей внутри коттеджного поселка, измеренное от ближайшей точки внешних стен. Вспомогательные постройки должны соответствовать требованиям строительных норм и правил для отделения от не коттеджных построек. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).
17.34.140 Общее открытое пространство.
A. Цель. Открытое пространство, которое обычно принадлежит всем участникам коттеджного поселка, является важной особенностью любого дизайна участка.Предполагается, что открытое пространство должно быть соответствующего размера и расположено в центре с отдельными входами в коттедж, ориентированными на открытое пространство.
1. Общее открытое пространство. Требуется минимум 400 квадратных футов на единицу коттеджа общего открытого пространства. Парковочные зоны, отступы во дворе, пространства между зданиями шириной 10 футов или меньше, частное открытое пространство и подъездные пути не квалифицируются как обычное открытое пространство.
2. Близость к общему открытому пространству.
а.Не менее 50 процентов единиц коттеджа должны примыкать к общему открытому пространству, все единицы коттеджа должны находиться в пределах 60 футов ходьбы, измеряемой от ближайшего входа в коттедж по кратчайшему безопасному пешеходному маршруту до ближайшей точки общего открытого пространства. . На общем открытом пространстве коттеджи должны примыкать не менее чем с двух сторон.
г. Для целей коттеджного строительства «общее открытое пространство» — это центральное пространство, которое может использоваться всеми жителями коттеджного комплекса.(Приказ 2864 § 3, 2004 г.).
17.34.150 Приватное открытое пространство.
A. Цель. Каждой жилой единице в коттеджной застройке должна быть предоставлена территория частного открытого пространства. Частное открытое пространство должно отделять главный вход в коттедж от общего открытого пространства, чтобы создать ощущение уединения, и должно быть ориентировано на использование солнечной ориентации и других природных особенностей для создания небольшого, но приятного частного двора. Частное открытое пространство может быть отделено от общего открытого пространства небольшой живой изгородью, частоколом или другим подобным визуальным разделением, чтобы создать ощущение отдельного владения.
1. Каждому коттеджу должно быть предоставлено не менее 200 квадратных футов полезного частного открытого пространства, отделенного от общего открытого пространства живой изгородью или забором высотой не более 36 дюймов.
2. Ни одно частное открытое пространство не должно быть меньше восьми футов. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).
17.34.160 Сохранение деревьев.
A. Цель. Поселки коттеджей должны быть спроектированы таким образом, чтобы в максимально возможной степени застраивать существующие деревья.Новые деревья должны быть расположены так, чтобы создавать удобства в общем открытом пространстве, частном открытом пространстве, обеспечивать тень там, где это необходимо, чтобы создать разделение между зданиями, когда это необходимо, а также экранировать и смягчать периметр парковок и выходящие на улицу стороны жилых домов.
1. Сохранение существующих и / или новых деревьев должно быть обеспечено в соответствии с Главой 19.06 PTMC, Статьей III, Стандарты по сохранению деревьев. Местные деревья и другая растительность должны быть сохранены в максимально возможной степени, а общий дизайн участка должен учитывать расположение существующих деревьев, а также естественные проемы или поляны на лесных участках.(Приказ 2864 § 3, 2004 г.).
17.34.170 Методы разработки с низким уровнем воздействия на ливневые воды.
A. Цель. Поселки коттеджей должны быть спроектированы с учетом преимуществ открытого пространства и ландшафтных особенностей для использования методов застройки с низким уровнем воздействия ливневых вод, включая естественную фильтрацию и проникновение ливневых вод на место.
1. По возможности, для управления ливневыми водами должны использоваться методы застройки с низким уровнем воздействия. Такие методы могут включать использование проницаемой брусчатки на стоянках и пешеходных дорожках, направление водостоков с крыш и сточных вод с парковок на ландшафтные клумбы, зеленые или живые крыши, а также использование дождевых бочек.
2. В зоне R-I коттеджи должны быть расположены таким образом, чтобы максимально использовать естественные функции ливневой канализации. В этой зоне коттеджи должны быть сгруппированы, а места для стоянки автомобилей должны быть расположены таким образом, чтобы сохранить как можно больше прилегающих, постоянно неосвоенных открытых пространств и естественной растительности. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).
17.34.180 Парковка во дворе.
A. Цель. Требования к парковочным местам вне улицы для коттеджных поселков должны быть меньше, чем обычно требуются для отдельно стоящих односемейных домов.Эти пониженные стандарты основаны на том, что коттеджи меньше средних отдельно стоящих домов на одну семью и в среднем содержат меньше жителей. Парковка во дворе должна быть расположена и спроектирована таким образом, чтобы она была менее заметна с передних улиц, чем сами коттеджи. Парковка во дворе должна быть спроектирована так, чтобы сохранить пешеходный характер для всей застройки коттеджной застройки. Группирование парковок сбоку или сзади от проекта коттеджа обычно лучше всего подходит для достижения этих целей. Однако для конкретной площадки могут быть найдены конструктивные решения, отличные от кластеризации, для достижения этой цели с помощью альтернативного процесса проектирования.Парковочные зоны должны быть красиво озеленены, чтобы отгородить парковку от соседних домов и проезжей части улиц, и соответствовать применимым ландшафтным стандартам парковок.
1. Парковочные коэффициенты.
2. Место парковки вне улицы. Парковка будет расположена на территории коттеджной застройки. Парковочные места во дворе должны располагаться сбоку или сзади от коттеджной застройки (см. Рисунки ниже). Парковочные места не должны располагаться между коттеджной застройкой и первичным фасадом улицы.
а. Ограждение внеуличной парковки. Парковка вне улицы может располагаться внутри или под строением парковки вне коттеджей (например, навесом для одно- или нескольких автомобилей или гаражом), но такие конструкции не могут быть прикреплены к отдельным коттеджам. Открытая парковка также разрешена; при условии, что парковка во дворе должна быть закрыта от прямого взгляда на улицу с одного или нескольких уличных фасадов гаражными воротами или забором и ландшафтным дизайном.
г. Предпочтительные места для парковки в порядке убывания предпочтения:
и.К задней части коттеджного поселка ведет переулок.
ii. Сбоку от коттеджа можно попасть по частной подъездной дороге.
iii. Парковка на стороне (не основной улице), закрытой от переулка гаражными воротами, ландшафтным дизайном и / или ограждением.
г. Благоустройство парковки. Благоустройство парковки должно соответствовать требованиям ПТМК 17.72.190. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).
17,34.190 Шум от внешнего освещения и оборудования отопления / охлаждения.
A. Цель. Поселки коттеджного поселка должны быть спроектированы таким образом, чтобы свести к минимуму влияние света и шума как внутри застройки, так и на прилегающих участках.
1. Если предусмотрено, внешнее освещение должно быть установлено как можно ниже, направлено вниз, а источник света должен быть защищен от прямого наблюдения сверху, прилегающих участков и полосы отвода. Следует избегать «перетекания» освещения на соседние объекты.
2. Оборудование для обогрева (и охлаждения, если применимо) в коттеджных поселках должно быть спроектировано таким образом, чтобы оказывать минимальное шумовое воздействие внутри поселка и на прилегающие участки. Во избежание проблем с шумом нельзя использовать тепловые насосы в коттеджных поселках. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).
17.34.200 Требуется разделение коттеджных поселков на районы зонирования Р-I и Р-II.
A. Цель. Коттеджные поселки в районах одноквартирного зонирования должны быть отделены друг от друга минимальным расстоянием, чтобы способствовать разнообразию типов жилья, уменьшить потенциальное кумулятивное воздействие коттеджного строительства и помочь защитить характер соседства.
1. Каждый коттеджный поселок в районе зонирования R-I или R-II должен быть отделен от любого другого коттеджного поселка в районе зонирования R-I или R-II расстоянием не менее 1000 футов или одного блока, в зависимости от того, что больше. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).
17.34.210 Собственность и жилое использование коттеджей.
A. Все коттеджные поселки должны разрабатываться в соответствии с процедурами главы 18.20 PTMC, Обязательные планы участков, за исключением того, что требования жилых кондоминиумов могут быть заменены ассоциацией, кооперативом или другим аналогичным методом владения.Соответствующая документация формального законного владения проектом должна быть зарегистрирована в аудиторской конторе округа Джефферсон.
B. Коттеджи предназначены только для проживания и не могут использоваться в качестве временного жилья. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).
17.34.220 Альтернативный дизайн сайта.
Возможно, что альтернативная конструкция может соответствовать целям данной главы, но при этом не соответствовать ее положениям. Запросы на альтернативные конструкции обрабатываются в соответствии с главой 17.46 PTMC, Коммерческие, многоквартирные, коттеджные застройки и процессы анализа архитектуры и проектирования объектов смешанного использования. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).
Дизайн проектов домов коттеджей премиум класса (2021) Renovatio Studio
Дома и коттеджи должны иметь продуманные дизайнерские проекты. Ведь дом — более сложная, многогранная постройка, чем квартира, и здесь важнее всего продумать все. Дизайн-проект домов и коттеджей поможет создать единую концепцию, которая максимально впишется в образ жизни всех членов семьи и при этом будет гармонично смотреться в едином дизайнерском контуре.
Этапы создания дизайн-проекта домов и коттеджей
1) Создание общей концепции с архитектурными планами. Это первичный и важный этап, ведь именно на нем мы обмеряем комнату, создаем план дома с расстановкой мебели и техники в нескольких вариантах. Обязательно обсудите с заказчиком варианты, чтобы составить единый план.
2) Создайте трехмерный проект в цветах с подробным описанием.Обязательно на этом этапе мы обсуждаем и утверждаем все отделочные материалы. На втором этапе мы посещаем различные выставочные залы, подбираем подходящую дизайнерскую мебель и максимально готовим все к проекту.
3) Завершающим этапом создания дизайн-проекта является разработка чертежей, технической документации для строителей. А именно: чертежи с размерами, планировка здания с размещением мебели и оборудования, планы демонтируемых зданий и строящихся перегородок, план и спецификация дверей с указанием размеров дверных проемов, расположение сантехнического оборудования, планы перекрытия и его разметка, планы и разметка этажей, планы размещения электрооборудования и осветительной арматуры с привязкой к месту, план деталей интерьера.
Современные тенденции в дизайне домов и коттеджей
Минимализм и свобода пространства — основные тенденции в дизайне домов и коттеджей. Конечно, все очень индивидуально, но важна свобода пространства, и мы всегда это подчеркиваем. Ведь дом должен быть наполнен энергией, быть комфортным пространством для отдыха и работы. Еще один экологичный тренд — натуральные материалы. Натуральный камень, дерево, лен. Основным декором стали зеленые растения, подчеркивающие естественность и естественность дизайна коттеджа.
Как формировать прайс на дизайн-проект дома и коттеджа
Основными характеристиками, формирующими цену дизайн-проекта домов и коттеджей, являются: площадь дома, сложность архитектурных и инженерных решений, сложность различных инженерно-геологических решений, полная композиция проекта.
коттеджей Дэвидсон | Дэвидсон, Северная Каролина
2021 ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Лето 2021: В июне TOD и Meck.Персонал округа выполнил первый раунд проверки Строительной документации проекта; требуются доработки. Перед утверждением Строительной документации проект должен зарегистрировать свою площадку BUAA и получить одобрение своего Плана доступного жилья, который в настоящее время разрабатывается командой проекта совместно с Директором жилищного строительства и акционерного капитала Юджином Брэдли и Жилищной коалицией Дэвидсона.
31 марта 2021 г .: Проект получил одобрение Совета по корректировке на использование процесса усреднения застроенной площади, который позволяет экономить землю на 956 Shearer St.и переносит строительную площадку с этого участка на утвержденный участок застройки коттеджей по адресу 209 Davidson Gateway Drive. Этот шаг требуется Постановлением о планировании и был частью утверждения Советом уполномоченных в октябре 2020 года.
2020 ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
3 декабря 2020 г .: Персонал города Дэвидсон утвердил генеральный план.Проект будет передан на утверждение Совету по корректировке через процесс усреднения застроенной площади.
27 октября, Решение Совета уполномоченных: Совет уполномоченных утвердил Условный генеральный план и связанные с ним условия на своем октябрьском заседании.
сентябрь 28 , Совет по планированию Рекомендация: Совет по планированию официально рассмотрит Условный генеральный план и связанные с ним условия, предложив рекомендации Совету уполномоченных.
22 сентября, Решение Совета уполномоченных: Совет уполномоченных рассмотрит предложенный Условный генеральный план и связанные с ним условия в рамках общественных слушаний, продолжающихся с августа.
25 августа, Общественные слушания Совета уполномоченных: Совет уполномоченных провел публичные слушания по предложенному Условному генеральному плану и связанным с ним условиям, выслушав комментарии общественности, прежде чем предложить продолжить слушание.
27 июля, Совет по планированию, FYI Review: Совет по планированию неофициально рассмотрел планы и проекты условий, предложив комментарии для рассмотрения.
14 июля, рабочее заседание Совета уполномоченных: Команда проекта встретилась с Советом уполномоченных, чтобы обсудить предлагаемые условия проекта и дизайн площадки.
27 июля, Совет по планированию: FYI Review: Совет по планированию неофициально рассмотрел планы и темы, связанные с условиями, предлагая комментарии для рассмотрения.
10 марта, рабочая сессия Совета уполномоченных: Команда проекта встретилась с Советом уполномоченных, чтобы обсудить проект, проанализировать комментарии январской сессии по предоставлению комментариев и итоговый проект условий.
29 января, общедоступная сессия: Открытая сессия проводилась с 17:00 до 19:00. в ратуше Дэвидсона, 216 South Main Street, Дэвидсон, Северная Каролина. Целью встречи было рассмотрение генерального плана и получение отзывов. Копия отчета о сеансе общедоступных комментариев, в котором резюмируется событие, доступна на вкладке «Документы» (см. Выше).
14 января, Решение по водоснабжению / канализации: Совет уполномоченных Дэвидсона проголосовал за одобрение расширения водопровода / канализации на участок.
2019 ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
9 октября, заявка получена: Команда проекта подала заявку, включая документы плана участка, на рассмотрение сотрудникам округа Мекленбург и города Дэвидсон. Следующим шагом для сотрудников является предоставление обзорных комментариев по плану, а для Совета уполномоченных — принятие решения о том, разрешать ли расширение водоснабжения / канализации на участок.
Вена одобрила застройку коттеджного поселка на Courthouse Road
Участок, на котором планируется построить 12-квартирный жилой комплекс на Кортхаус-Роуд (через город Вена)В понедельник (13 сентября) городской совет Вены одобрил проект по застройке незанятого участка с дуплексами в стиле коттеджного жилья.
Застройщик JDA Custom Homes планирует построить шесть домов на две семьи на участке площадью 1,38 акра по адресу 117-121 Courthouse Road SW, где каждая квартира будет иметь гараж на две машины на цокольном уровне и будет принадлежать ассоциации домовладельцев. .
Вице-президент JDA Джордан Райс описал внешний вид домов, сказав, что они будут использовать недорогие материалы, нацеленные на людей, стремящихся уменьшить свою жилую площадь.
Ее отец, Деннис Райс, основатель компании, сказал, что в каждом доме будет около 1200 квадратных футов на основном уровне и около 600 квадратных футов на втором этаже.
Он отказался сказать, какой будет цена каждого дома или каждого участка, когда член Совета Ниша Патель спросила его на публичных слушаниях.
«Ожидаете ли вы, что каждая единица будет стоить не менее 1 миллиона долларов?» она сказала.
«В настоящее время я не могу сделать никаких… заявлений по этому поводу», — сказал Деннис Райс, сославшись на рост цен на строительные материалы и добавив, что на данный момент он не может делать предположений.
Патель сказала, что ей нравится проект, который станет альтернативой односемейным, отдельно стоящим домам, которые доминируют в Вене, но она отметила, что большинство домов в городе стоит менее 1 миллиона долларов.
Член Совета Чак Андерсон спросил, можно ли уменьшить размер двух блоков, чтобы сделать их более доступными.Деннис Райс ответил, что единицы «действительно не будут продаваться», если они станут меньше.
Городской совет сначала проголосовал 5-0 за изменение зонирования участков из односемейного жилого района в многосемейный район с низкой плотностью застройки. Патель и член Совета Рэй Брилл воздержались при голосовании.
После того, как изменение зонирования было одобрено, JDA предложила изменения к нескольким требованиям застройки, в том числе к одному, направленному на уменьшение площади возводимых зданий и удобств. Зона зонирования ограничивает покрытие участков максимум 25% для всего, от зданий, парковок и спортивных площадок до патио и террас.
Застройщик запросил надбавку до 60%, но считает, что сможет добиться застройки с охватом участка 55,3%, сообщили в городе. По словам разработчика, этот пробел оставляет место для гибкости.
Также были запрошены изменения задних и передних откосов, а также другие требования к партии.
В рамках заявки JDA отметила, что 13 других застроек в городе имеют площадь покрытия от 33,9% (вторая секция Park Terrace Condo по адресу 212-218 Locust St. SE) до 66.6% (Венский сельский житель, 200 Locust St. NE).
Брилл выразил обеспокоенность тем, что городской совет опережает себя в попытках изменить жилищный фонд Вены, давая застройщикам больше влияния, чем отдельным домовладельцам. Он добавил, что город, возможно, сначала захочет завершить текущее переписывание кода зонирования.
Член СоветаЭд Сомерс сказал, что возможность может упасть, и разработчику не нужно было идти этим путем.
Патель также выразил обеспокоенность по поводу отступления переднего двора, в котором заявитель просил город разрешить два дома в 23 футах от тротуара и одноэтажный клуб в 20 футах от пешеходной дороги.Требуемый откат составляет 35 футов.
Однако городской совет в конечном итоге одобрил изменения участка 6-0, при этом Патель воздержался.
.