отдельно на участке или рядом с домом?

Дмитрий Крылов

Эксперт по частным домам. Опыт загородного проживания: 30 лет.

Вопрос о хранении автомобиля весьма актуален для владельцев загородных коттеджей и дачных участков. Правда, если в своем владении хозяева проводят только выходные или приезжают в отпуск, то автомобиль вполне может эти пару недель постоять просто под открытым небом. Если, конечно, МЧС не предупредит о каком-нибудь стихийном бедствии вроде урагана, торнадо, цунами или сильного града. И если в доме люди живут или планируют жить постоянно, то вопрос о необходимости гаража на участке не столь очевиден.

Но какой гараж построить — отдельно стоящий, пристроенный или встроенный, то есть составляющий с домом одно целое? Постараемся найти ответы на эти вопросы в данной статье.

Гараж в частном доме. А есть ли альтернатива?

При ограниченности бюджета на строительство можно вообще обойтись без гаража и заменить его специальным навесом, под которым автомобиль может чувствовать себя вполне комфортно. А можно и вовсе продумать проект дома так, чтобы он располагался над гаражом.

Отдельно стоящий навес имеет несколько преимуществ перед гаражом:

• он мобилен — его можно без особого труда при необходимости переместить на новое место;
• масштабируем — если нужно, навес вполне можно расширить;
• недорог — самое привлекательное свойство.

Тем не менее, навесы мы рассматривать не будем, поскольку все равно это не гараж, и для постоянного, особенно зимнего использования он непригоден.

Встроенный гараж

Встроенный гараж чаще всего размещают в цокольном этаже дома. Как вариант, — это может быть и первый этаж.

В домашней одежде и тапочках пройти к машине — а почему бы и нет?

Самое важное преимущество встроенного гаража заключается в возможности попадать к своему автомобилю без необходимости выходить на улицу. Заехав в такое помещение, тоже можно сразу войти в дом, просто открыв дверь прямо из него. Особенно приятно пользоваться таким гаражом в морозный или дождливый день. Немаловажно и то, что к нему гораздо проще подвести необходимые коммуникации.

Вместе с тем, у этого варианта имеются некоторые недостатки, которые нужно иметь в виду, приступая к строительству дома с встроенным гаражом. Впрочем, многие их этих недостатков преодолимы, так что достоинства строения этого типа намного весомее.

Выхлопы от автомобиля, шум двигателя и запах бензина. Какие решения?

Самый главный и неприятный недостаток встроенного гаража заключается в возможном распространении по дому неприятных запахов — автомобили, пусть и самые современные, при работе двигателя производят выхлопы. А это не только плохо пахнет, но и еще вредно для здоровья. То есть ни о какой экологии речи идти уже не может. Не меньше беспокойства доставляет шум работающего двигателя.

Но если дом с гаражом спроектирован правильно, то никаких запахов и посторонних шумов не будет. Самый главный защитник жилых помещений дома от запахов — хорошая вентиляция принудительного типа. Стены и перекрытия, смежные с жилой частью, отделывают хорошими звукоизоляционными материалами, а между гаражом и главными помещениями дома проектируют тамбур и дверной каскад.

Важную роль в преодолении недостатков встроенного гаража играет его правильное расположение. Его нужно располагать подальше от спален, гостиной и детской. А вот гостевые санузлы, кладовые, котельная вполне могут находиться в непосредственной близости к нему.

Отопление гаражных помещений

Отапливать гараж так же, как жилой дом, вряд ли имеет смысл — расходы при этом сильно возрастают. Но при этом появляется возможность появления неприятного конденсата на смежных стенах. Чтобы этого не происходило, их нужно хорошо утеплить.

Проблемы подъезда

Расположение гаража в цокольном этаже связано с принятием и реализацией довольно сложных технических решений, и это тоже нужно учитывать при строительстве. В этом случае потребуется:

1. устройство длинного пологого спуска для автомобиля;
2. борьба с намерзанием льда на этом спуске в холодное время года;
3. устройство отвода воды с целью избежать подтопления.

Эти неудобства с лихвой компенсируются тем, что даже без устройства отопления температура воздуха во встроенном гараже редко опускается ниже нуля.

Безопасность жильцов и имущества

Как правило гаражные ворота значительно тоньше стальных входных дверей, оборудуются обычным электроприводом и меньше защищены от механических воздействий злоумышленников. Чтобы преступники не прокрались в дом из гаража, важно сразу предусмотреть дополнительные двери внутрь жилых помещений, еще лучше оборудовать подъезд и проход видеокамерами, а все двери — сигнализацией.

Особенности пристроенного гаража

Речь идет о пристроенном гараже для автомобиля, который строится на одном фундаменте с домом и оформляется как его часть. Но над гаражной пристройкой нет никаких помещений, а от соседних комнат даже при наличии входа в дом из гаража, он отделяется тамбуром, дверным каскадом, тепло- и шумоизоляцией.

Кроме гаражных ворот для въезда автомобиля, предусматривают дверь для выхода на участок или во внутренний двор. Вход их гаража в дом можно делать или обойтись без него.

Преимущества

Главное преимущество такого строения — в экономии средств при строительстве. Хотя бы одна стена получается общей с домом, что существенно сокращает затраты. В то же время гараж изолируется от дома и не имеет присущих встроенному варианту недостатков. Но есть и одна проблема.

Недостатки

Недостаток у пристроенных гаражей один — общий для всех. Дом с такой пристройкой, особенно если иметь в виду строгость правил размещения строений на участке, может попросту не вписаться в его геометрию. В этом случае придется либо отказаться от пристройки в пользу отдельно стоящего гаража, либо пересмотреть проект дома в целом.

Остальные минусы пристроенного варианта схожи с ранее описанными свойствами встроенных гаражных помещений.

Отдельно стоящий гараж

Строительство гаража, стоящего отдельно — предприятие достаточно затратное, особенно если к нему подходить с должной основательностью, оформлять строение в едином архитектурном стиле с домом и остальными постройками. Увеличивают стоимость строительства отдельно стоящей гаражной постройки и затраты на прокладку коммуникаций.

При проектировании гаража нужно предусмотреть не только его размещение с учетом требований СНиП, но и подъездную дорогу, место разворота. Поэтому располагать отдельно стоящий гараж лучше не в глубине участка, а в непосредственной близости к въезду.

Плюсы такого решения

Строительство такого сооружения можно начинать даже через несколько лет после стройки дома. Или — когда участок приобретается уже с коттеджем. Кроме того, каких-либо ограничений на размеры гаража нет — лишь бы он вписался в участок.

Поэтому при строительстве капитального сооружения можно запланировать место для второй машины, если ее покупка запланирована на будущее, или учесть возможность приобретения более габаритного авто.

При условии грамотного планирования и подбора проекта отдельно стоящий гараж может стать не только местом стоянки машины. В этом помещении можно хранить велосипеды или скутеры, садовую технику и инвентарь, удобно разместить здесь мастерскую. Но только для этого нужно правильно подобрать размеры гаража и его планировку.

Минусы

Отдельно стоящий гараж, несмотря на все его привлекательные качества, имеет и некоторые недостатки. Один из самых неприятных — необходимость идти к дому в любую погоду по улице. Особенно актуально это для владельцев больших участков, когда гараж размещен вдали от жилого строения. В этом случае придется либо смириться с этим неудобством, либо построить крытую галерею, соединяющую его с домом.

Еще один недостаток — уже рассмотренная выше необходимость значительных вложений денежных средств.

Где лучше построить гараж?

Мы довольно подробно рассмотрели особенности встроенных, пристроенных и отдельно стоящих гаражей. Каждый из них имеет свои достоинства и недостатки.

Выбор того или иного типа гаража зависит от предпочтений хозяев, особенностей участка и бюджета. Поскольку речь идет о капитальном строении, принимать решение следует тщательно взвесив все «за» и «против». Ведь просто не правильно рассчитав размер помещения для автомобиля, удобство подъезда к нему или уклон заезда, можно не только получить неудобства в эксплуатации, но и повредить имущество.

К тому же, в XXI веке гараж как минимум на один автомобиль (а лучше два) — обязательный элемент загородного коттеджа. Ликвидность объекта недвижимости без него значительно снижается.

Вот почему этот вопрос важно рассматривать с не меньшей основательностью как и другие аспекты приобретения или строительства будущего дома.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Строим гараж при частном загородном доме или коттедже: примеры проектов (фото)

1. Блог
2. Советы

Рассказывает на примере реализованных проектов Денис Бутенко — ведущий эксперт компании ГаражТек, которая с 2008 года в России занимается профессиональным обустройством гаражного пространства.

 
Гараж на 1 машину как отдельное строение на участке

Стандартные проекты домов часто не содержат гараж, так как он при доме добавляет общей площади, но не жилой, и удорожает проект. Чтобы сделать предложение более привлекательным для клиента строители обходят вопрос строительства гаража. Но жизнь в загородном доме подразумевает использование автомобиля, которых в семье к тому же может быть несколько.

 
Гараж на две машины с гостевым домиком на 2 этаже

Безусловно, гараж делает жизнь своего владельца более комфортной. Задуматься о нем, разумеется, нужно еще до начала строительства дома на моменте его проектирования.

Гараж как пристройка к загородному дому

Мало решить, будет ли он пристройкой к дому или отдельным строением на участке. Важно заранее продумать будущую отделку гаража и вопрос организации хранения в нем, чтобы не пришлось что-то переделывать и исправлять ошибки, допущенные при строительстве, а значит, платить дважды и терять время.

 

 
Гараж на две машины с одними большими воротами

Особое внимание следует уделить выбору материалов для строительства, отталкиваясь от варианта будущей отделки. Например, для основания пола использовать бетон марки не ниже М300, чтобы потом можно было уложить полимерный пол, который предъявляет особые требования к качеству стяжки. Недостаточно прочная и не качественная стяжка существенно ограничит вас в выборе финишного напольного покрытия либо вынудит произвести ремонт или замену основания.

 
Гараж на 3 машины с системами хранения колес

Также необходимо заранее решить вопрос отопления и предусмотреть систему водоотведения или сделать пол с уклоном для стока воды, которая будет появляться в гараже, стекая с колес автомобиля.

 
Гараж на две машины с потолочными системами хранения

Навести порядок в гараже и облегчить уборку поможет настенная система хранения GarageTek, основной принцип которой убрать все вещи с пола и разместить их на стенах и под потолком.  

 
Гараж на 2 машины с двумя отдельными воротами

Даже до того, как гараж построен, можно составить дизайн-проект отделки и наполнения аксессуарами системы хранения. После строительства дизайн-проект можно будет скорректировать с точностью до миллиметра, так как фактические размеры помещения могут отличаться от плановых.

 
Дизайн-проект внутреннего обустройства гаража

Мобильность системы хранения позволяет без труда вносить изменения в проект или же предусмотреть сначала только отделку, а аксессуары покупать со временем по мере появления вещей для хранения. К тому же, все аксессуары можно будет свободно перемещать вдоль стен, обустроенных панелями специального профиля, которые являются не только отделочным материалом, но и основой под систему хранения.

 
Альтернативный вариант размещения системы хранения в том же гараже

Иногда площадь участка и расположение дома на нем не позволяют выделить место под гараж или обеспечить в него удобный заезд. В таких случаях выход — подземный гараж, автомобили в который попадают с помощью подъемника. Такой подъемник может служить и двойным парковочным местом. Однако такое решение стоит не дешево. И если бюджет на строительство дома ограничен, то лучше продумать место для парковки автомобиля заранее.

 
Автомобильный лифт

Существуют и быстровозводимые строения, которые подойдут для парковки автомобиля. Таким решением будет пластиковый хозблок-гараж шириной 335 см, который за счет модулей расширения может достигать до 639 см в длину и даже больше. 3х6 м — эквивалент стандартного гаража на 1 машину. Такой хозблок-гараж собирается на участке рядом с домом за один день из готовых цельных пластиковых панелей. Пол — в комплекте. Подойдет для парковки не только автомобиля, но и мотоцикла, квадроцикла, снегохода, садовой и другой техники.

 
Быстровозводимый пластиковый хозблок-гараж 335х639 см

При строительстве дома с гаражом рекомендуем как можно раньше обратиться к экспертам в гаражных вопросах, которые смогут дать ценные рекомендации и предостеречь от возможных ошибок.

• Хозблоки, сараи, кладовки: система хранения вне дома
• Как хранить горные лыжи и сноуборды в гараже, системы хранения лыж на стене
• Полимерное покрытие для пола в гараже, устройство, виды, пошаговое руководство от компании ГаражТек

Загородный коттедж с гаражом | Блог

1. Главная
2. Статьи
3. Загородный коттедж с гаражом

Выбирая расположение гаража поближе к коттеджу или на другом конце участка, нужно чётко представлять преимущества и недостатки каждого из вариантов.

Формула оптимальной планировки современного коттеджа известна уже давно: на первом этаже прихожая, гостиная, кухня, а на втором – спальни. А ещё на первом этаже может располагаться гараж. Он может помещаться внутри коттеджа или быть пристроенным к нему. В этом случае жильцы коттеджа имеют возможность не выходя на улицу сесть за руль автомобиля и поехать в магазин, на работу, в гости… Но при условии, что имеющиеся на пути ворота открываются дистанционно. Звучит привлекательно. Но есть у такой планировки и существенные недостатки, поэтому подойдёт она далеко не всем. Если вы планируете строительство или покупку >дома в коттеджном поселке, рассмотрите все возможные варианты расположения гаража.

Гараж в коттедже

Гараж в доме – это удобно. Но гараж может быть источником дискомфорта. Шум работающего двигателя может быть хорошо слышен в соседних помещениях. Например, если кто-то уезжает на работу рано утром, его отъезд может будить остальную семью. Однажды это даже может стать причиной для ссоры.

Для уменьшения шума можно использовать шумоизоляцию и шумопоглощающие материалы, но проще учитывать такие нюансы при выборе планировки и строительстве загородного коттеджа. Можно, например, сделать так, чтобы гараж находился как можно дальше от жилых помещений, и, например, соседствовал только с прихожей, котельной или кладовкой.

В полной мере оценить преимущества коттеджа с гаражом можно только зимой

Незаметны, но весьма опасны выхлопные газы и запахи из гаража. Гаражный воздух не особо полезен для здоровья, так как в нём обычно сконцентрировано много вредных веществ. В жилую часть дома он может проникать не только через открытые окна и двери, но и через щели, трещины и даже дышащие строительные материалы. Дышащие стены в этом случае очень нежелательны. Поэтому гараж и жилую часть дома разделяют слоем газоизоляции.

Не стоит сбрасывать со счетов и вопрос пожарной безопасности, особенно если вы собираетесь хранить в гараже десяток канистр с бензином, маслом и другими горючими жидкостями. В этом случае гораздо спокойнее спать, зная, что гараж находится метрах в десяти от дома.

Расположение гаража влияет и на ваши текущие расходы. Если гараж расположен внутри дома – зимой его придётся отапливать. Каждый раз, открывая ворота, вы будете охлаждать помещение, что скажется на расходах на отопление. Автомобиль, попадая с мороза в тёплое помещение, будет запотевать и это приведёт к преждевременной коррозии кузова, что тоже чревато дополнительными расходами.

А вот сэкономить удастся на стоимости гаража (ему не нужна отдельная крыша и фундамент, поэтому он обойдётся дешевле отдельно стоящего гаража), времени прогрева автомобиля и расходе автомобильного топлива. Если время для вас – очень ценный ресурс, на указанные выше недостатки можно не обращать внимание.

Пристроенный к коттеджу гараж

Пристроенный к дому гараж отапливать необязательно. Его можно расположить так, что площадь его соприкосновения с домом будет очень ограниченной, и проблем с шумом и выхлопными газами скорее всего не возникнет. При этом остаётся возможность сделать прямой вход из дома в гараж.

Этот >коттедж в Московской области от ФСК «Лидер» спроектирован так, чтобы крыша гаража могла служить местом для отдыха

Стоит отметить, что гараж с домом лучше разделять не одинарной дверью, а небольшим тамбуром.

Гараж отдельно от коттеджа

Если, познакомившись с недостатками встроенных и пристроенных к дому гаражей, вы решили построить отдельно стоящий гараж – не торопитесь. Это вариант тоже не лишен недостатков. Самый очевидный из них – в плохую погоду путь в гараж будет не особо приятным. Да и провести коммуникации в гараж будет немного сложнее.

Отдельно стоящие загородный коттедж и гараж занимают большую площадь на участке, чем совмещённые в одной постройке. Но это не всегда критично. Если коттедж расположен в глубине участка, а гараж – у ворот, дорожка к гаражу будет намного короче, и, соответственно, будет занимать намного меньшую площадь. Но ситуация может быть и обратной.

Расположенный на расстоянии от дома гараж считается более уязвимым для злоумышленников. Но этот недостаток легко устраняется установкой сигнализации.

Паркинг в двух шагах от >квартиры в Ромашково – одна из составляющих комфорта

У любого из вариантов расположения гаража есть преимущества и недостатки, а правильный выбор зависит от стиля вашей жизни и предпочтений.

Если вы собираетесь строить загородный коттедж, обратите внимание на то, что >малоэтажное жилищное строительство – одно из важных направлений деятельности компании ФСК «Лидер».

Ну а если коттеджи вас не интересуют, и вы подумываете о покупке >квартиры в новостройках от застройщика, не забывайте о преимуществах подземного паркинга прямо в доме.

Классический садовый коттедж Гараж | Сараи космических мастеров

1. Гаражи
2. Классический садовый коттедж Гараж

Наша серия Classic Garden Cottage Garage обладает функциональностью наших стандартных гаражей Cottage Garage, но с добавленной изысканностью классического стиля. Гаражные ворота 8×7 оснащены более длинными петлями и дверными ручками в стиле вагона, чтобы придать гаражу красивый вид, который отлично смотрится рядом с вашим домом и другими зданиями. Боковая дверь обеспечивает легкий доступ, а усиленный пол обеспечивает достаточно прочный гараж для хранения всех ваших предметов первой необходимости. Модели Classic Garden Cottage Garage стандартно поставляются с 1 гаражной дверью 8×7, 1 боковой дверью, 2 большими окнами со ставнями и 2 форточками на фронтоне.

Получите бесплатное предложение

или позвоните по телефону 302-322-4325

Цены

Общая высота

6′ wide
8′ wide
10′ wide
12′ wide

Overall Width

Ширина 6 футов
Ширина 8 футов
Ширина 10 футов
Ширина 12 футов

Просмотр параметров Посмотреть цвет Посмотреть доставку Посмотреть фонды

Опции

Чердак/верстак

Добавьте чердак для хранения накладных расходов. Добавьте верстак для полки или используйте его для работы на своем увлечения.

Рампа

Добавьте рампу, чтобы упростить перемещение вещей, таких как садовый трактор, снегоуборщик, детские велосипеды, мотоциклы и т. и многое другое

Купол / Флюгер

Добавьте декора в свой сарай

Дверные штифты / ступенчатая пластина

Дверные штифты отлично подходят для того, чтобы держать ваши двери открытыми, когда вы выносите свое оборудование из сарая. ступенчатая пластина для защиты края пола

Накладка

Добавьте перфорированную доску, чтобы все было организовано.

Носик с переливом вниз

Добавьте излив, чтобы избежать брызг в сарае, отличный способ сохранить ваш сарай в чистоте.

Ридж Вент

Добавьте Ridge Vent для большей вентиляции

Фрамужные окна в дверях

Добавьте фрамугу к дверям сарая для большего освещения или просто добавьте больше привлекательности вашему сараю.

Цвета

Наши стандартные цвета винилового сайдинга

Белый Жемчуг Миндаль Пломбир Туман Тан Глина Серый Флинт Синий Оливковое

Наши стандартные цвета окрашенных навесов

Белый Навахо Белый Жемчуг Миндаль Тан Оленья кожа Глина Светло-коричневый Темно коричневый Красный Светло-серый Темно-серый Синий Зеленый авокадо Темно-зеленый

Цвета нашей отделки

МиндальныйСинийГлинаКремовыйЖемчужно-коричневыйКрасныйБелыйЧерныйСветло-серыйТемно-серыйОхотничий зеленыйТемно-коричневый

Наша архитектурная черепица

Двойной черный Уэзервуд Двойной коричневый Угольно-серый Земляной кедр Двойной серый Коряги Гарвардский сланец Атлантический синий Изумрудно-зеленый

Доставка навесов

Все наши навесы доставляются к вам на грузовике с прицепом

Обратите внимание: Space Makers Sheds не несет ответственности за недоступные участки, повреждение подъездные пути.

У нас также есть мул на грузовике для всех поставок сарая,
Почему мул: МУЛ позволяет нам преодолевать мокрые дворы, чтобы уменьшить урон дворам,

Обеспечение возможности проезда грузовика
Вероятно, самым большим преимуществом вашей конструкции является то, что она будет доставлена ​​в полностью собранном виде. Но убедитесь, что грузовик доставки или Мул могут добраться до вашего местоположения. Ходить ваша собственность, как если бы грузовик или мул были прямо там, чтобы вы могли проложить путь, который вы захочет, чтобы наш водитель доставки взял. Если вы предвидите какие-либо проблемы с этим, свяжитесь с нами и мы сделаем сайт-чек, и если необходимо, за дополнительную плату, ваши структурные может быть Построен на месте.

Контрольный список доставки навеса:

• Какова общая длина вашего навеса:
• Добавьте 2 фута в ширину для дополнительной комнаты при возведении здания:
• Достаточно ли свободного места, чтобы съехать с улицы и добраться до выбранного вами места??
• Существуют ли какие-либо препятствия, препятствующие доставке? Деревья? Уэллс? Другие здания?
• подходит ли местность для грузовика доставки или мула?
• как состояние двора? Мокрый? Мягкая почва? Очень сложно?

Фундамент сарая

Гравийная каменная подушка — наш выбор № 1, Начните с расчистки территории, затем используйте Обработанная под давлением древесина 4×6 или 6×6, для внешней границы вашей площадки, мы рекомендуется сделать площадку на 2 фута шире и на 2 фута длиннее, чем навес, например, сарай 10×14, мы рекомендуем площадку (12×16), затем заполните область от 4 до 6 дюймов с сертифицированным дренажным камнем № 5, это помогает быстрому дренажу и помогает поддерживать структурный уровень, стабильный и сухой, поверх каменного основания

Для получения информации об укладке каменно-гравийной подушки мы рекомендуем Подготовку площадки
Звоните: 717-799-7311 Или посетите их веб-сайт по адресу www. siteprep.com

Брусчатка , зачем устанавливать навес на брусчатку? ?, возможно, вы получаете небольшой сарай, или получить сарай очень быстро, и нет времени, чтобы установить Фундамент, навесы размером более 10х16 не рекомендуем ставить на брусчатку,
Это услуга, которую мы предлагаем, поэтому, пожалуйста, свяжитесь с одним из наших продавцов для получения информации.

Новый коттедж на месте старого гаража: приглашены друзья и гости AirBnB (фото)

Ветхий гараж Лейганн Фрэнсон и Марка Тимби не стоило спасать. Даже бульдозерист, которого они наняли, сказал, что это была вторая самая неустойчивая конструкция, которую он когда-либо сносил.

Сегодня на его месте современный гостевой коттедж. Жестяная крыша и дерево из старого гаража были использованы для заднего навеса нового дома, а вековая ель Дугласа, спасенная от другого проекта, была переделана в подоконники.

Вместо гаража с сумкой с инструментами, велосипедами и всякой всячиной, новая структура приютит друзей, семью, общественные мастерские и краткосрочных арендаторов.

Фрэнсон, писатель, и Тимби, графический дизайнер и арт-директор, переехали в свою собственность в районе Арбор-Лодж в Северном Портленде 13 лет назад. На участке площадью 4792 квадратных фута стояло бунгало, построенное в 1926 году, в котором они живут, а также отдельный гараж.

Пара хотела больше жилой площади, но они не хотели продавать или расширять свой дом площадью 1100 квадратных футов. Тем не менее, было бы неплохо иметь место для посетителей и офисное помещение больше, чем шкаф, чтобы два фрилансера могли работать бок о бок.

Давние жители Орегона и самопровозглашенные минималисты решили, что наличие двух утилитарных зданий, а не одного большого дома, соответствует их ценностям и образу жизни.

Решение: Отдельный небольшой дом с многофункциональной открытой планировкой, высокими потолками и двойными дверями, ведущими во внутренний дворик и в сад. Дом площадью 515 квадратных футов также можно было сдавать в аренду для получения дохода, чтобы компенсировать высокую стоимость строительства, которая составляла 160 000 долларов или 310 долларов за квадратный фут.

В строительной отрасли эти сдаваемые в аренду автономные убежища называются «дополнительными жилыми единицами» (ADU). Владельцы предпочитают слова, основанные на назначении их дополнительного жилища — для использования в качестве гостевого коттеджа или квартиры свекрови — или местоположении на участке, от дома в переулке до гаража.

Вторые дома, делящие городской участок с существующим домом, строятся домовладельцами, добавляющими жилое крыло к первоначальному дому, высвобождающими пространство из недоиспользуемых комнат внутри резиденции или превращающими недостроенный подвал или структурно прочный гараж в новые жилые помещения.

Около половины вспомогательных единиц Портленда представляют собой отдельно стоящие новые конструкции, которые являются наиболее дорогим типом и стоят от 200 до 300 долларов за квадратный фут.

В любой конфигурации вторые дома находят свое место в Портленде и других городах, поощряемых местными властями и страдающих от нехватки жилья.

Чтобы мотивировать домовладельцев, городские власти Портленда с 2010 года отказываются от дорогостоящей платы за разработку системы для ADU. Отмена, которая сэкономила владельцам до 19 000 долларов на затратах на строительство, истекает в июле 2018 года.

Критики не любят ADU добавились проблемы с плотностью и парковкой, а также уменьшение садов, деревьев и мест обитания существ. В частную жизнь можно вторгнуться, когда окна одного или второго этажа выходят в дом соседа или на задний двор.

Несмотря на эти и другие опасения оппонентов, Фил Намени из Бюро планирования и устойчивого развития Портленда говорит, что город рассматривает дополнительное жилье как жизнеспособный компонент своей жилищной стратегии.

СДЕЛАТЬ ДВИЖЕНИЕ

Фрэнсон и Тимби подготовились к проекту, совершив экскурсию по законным крошечным домам — Build Small, Live Large: экскурсия Portland’s Accessory Жилая единица — и посетив семинар по разработке ADU. Оба информационных мероприятия были организованы базирующимся в Портленде защитником малого жилья и педагогом Колом Петерсоном, который в январе выпустил свою исчерпывающую книгу с практическими рекомендациями «Революция черного хода: полное руководство по развитию ADU».

Бесплатное обсуждение разработки ADU

Кол Петерсон, автор книги

«Революция бэкдоров: полное руководство по разработке ADU»

(электронная книга за 15 долларов, печатная версия за 25 долларов), проводит бесплатную публичную лекцию, которая начинается в 19:00. в понедельник, 26 февраля, по телефону

Annie Bloom’s Books

, 7834 SW Capitol Highway в Портленде. Питерсон также проведет занятие по процессу разработки ADU в субботу, 21 апреля. Зарегистрируйтесь по телефону

pdxadu.blogspot.com/p/adu-class-for-homeowners.html

. процесс и архитекторы, в том числе Алан Армстронг из StrongWork Architecture, которого они наняли для проектирования своего второго дома.

После проведения онлайн-исследования (хорошим источником является сайт AccessoryDwellings.org) и прочтения таких книг, как «Чего не может вам сказать ваш подрядчик», они взяли интервью у генеральных подрядчиков и проектно-строительных фирм. Они выбрали Джо Робертсона из Shelter Solutions для строительства гостевого дома.

После встреч в банках, чтобы обсудить стоимость кредитной линии под залог дома, они решили взять кредит у члена семьи с более низкой процентной ставкой.

Строительство заняло восемь месяцев, так как это не шаблонный коттедж: 21 окно, три световых люка и три стеклянные двери.

«Мы с мужем шутим, что должны называть его «стеклянным домом», — говорит Фрэнсон.

ДОСТИЖЕНИЕ ЦЕЛЕЙ

Супруги, садовники, пермакультуралисты и любители активного отдыха, хотели стереть границы между внутренним и внешним. «Каждый, кто достаточно долго жил на Северо-Западе, знает, что свет — дефицитный ресурс в течение девяти месяцев в году, так почему бы не позволить ему сиять?» она спрашивает.

Даже в ванной есть окно и стеклянная дверь.

Большинство окон и дверей выходят на юг и восток. Чтобы повысить энергоэффективность, они добавили три дюйма напыляемой пены на вдуваемую изоляцию в потолочной полости. Они также установили электрический мини-сплит Mitsubishi для обогрева и охлаждения, а также светодиодные потолочные светильники и светодиодные лампы.

В инженерной траншее проложен электропровод для размещения будущих солнечных батарей.

Полки на кухне и в ванной комнате изготовлены из регенерированной пихты Дугласа от Salvage Works, с железными кронштейнами производства Cascade Iron Co. Новая линия ИКЕА из 9 шт.Для кухни было закуплено 9 процентов переработанных шкафов.

Поскольку Фрэнсон и Тимби не смогли максимально увеличить площадь своего второго дома, они сохранили свой двор и надеются превратить подъездную дорожку в сад.

«Нам нужно было помещение, которое можно было бы использовать в качестве долгосрочной или краткосрочной аренды, гостевой дом для семьи и друзей, офис, место для собраний сообщества и открытое пространство для проведения небольших семинаров и сбора друзей», говорит Франсон.

Коттедж использовался для большинства этих целей с тех пор, как он был завершен пять месяцев назад.

Они арендуют свой двухэтажный сад со спальной мансардой на AirBnB на срок до 15 дней в месяц, чтобы покрыть расходы на строительный кредит и увеличение налогов на недвижимость, страховку домовладельца, коммунальные услуги и содержание имущества.

Два процента прибыли жертвуются пяти местным некоммерческим организациям.

«В конечном счете, наша долгосрочная цель состоит в том, чтобы уехать из Портленда, чтобы жить более загородно, сдавать в долгосрочную аренду наш главный дом и использовать наш ADU, когда нам нужно вернуться в город, чтобы встретиться с клиентами», — говорит Франсон. выпускник Орегонского университета с ученой степенью в штате Портленд. Тимби учился в колледже Льюиса и Кларка.

Фрэнсон благодарит критиков, которые не одобряют ADU и то, как город субсидирует краткосрочную аренду, отказываясь от платы за строительство.

Но она сосредотачивается на том, что она называет «неосязаемыми преимуществами» небольших вторичных квартир, которые выходят за рамки неотложных потребностей краткосрочной или долгосрочной аренды.

«Наша идея заключалась в том, чтобы построить пространство, которое объединило бы нас», — говорит она.

Провели семинар на 10 человек. Четверо соседей использовали или будут использовать гостевой дом для посещения членов семьи. Еще двум соседям он нужен для размещения семьи, когда родится внук.

«У нас также были общественные собрания», — говорит она. «Это позволило нам встречаться и поддерживать наши сообщества, и мы гордимся и благодарны за то, что делимся этим. Это подарок!»

— Джанет Истман

[email protected]
503-799-8739
@janeteastman

Если вы приобретете продукт или зарегистрируете учетную запись по одной из ссылок на нашем сайте, мы можем получить компенсацию.

План дома в коттеджном стиле — 2 спальни 2 ванные комнаты 1243 кв. футов План #22-592

• Дом  / 
• Стиль  / 
• Коттедж

Основные характеристики

---

1243
кв. футов

2
Кровати

2
Ванны

1
Полы 909009 0

Выберите параметры набора планов Что включено?

Набор из 5 копий — $535,00 Набор PDF — $550.00 Набор из 8 копий — $580. 00 CAD Set — $650.00

Мгновенная загрузка после оформления заказа

Выберите параметры фундамента Crawlspace — +$0.00

Выберите параметры кадрирования Дерево 2×4 — +$0.00 Дерево 2×6 — +75,00 $

	Правое чтение в обратном направлении	$75,00
	Выберите этот вариант, чтобы изменить планы и сделать текст и размеры читаемыми.
012345678910	Дополнительные строительные наборы$35.00/шт. Дополнительные печатные копии плана (можно заказать при покупке и в течение 90 дней с момента покупки).
	Аудио Видео Дизайн	100,00 $
	Получите накладной лист с рекомендуемым размещением аудио- и видеокомпонентов.
	Руководство по строительству	39,00 $
	Изучите основные идеи строительства с помощью этих четырех подробных схем, на которых обсуждаются электрические, сантехнические, механические и структурные темы.
	Список материалов	80,00 $
	Список строительных материалов, необходимых для строительства инфраструктуры вашего нового дома. Обратите внимание, что списки материалов не будут отражать такие дополнения, как альтернативные варианты фундамента и каркаса.

Итого

$535,00

Гарантия лучшей цены

Или заказать по телефону: 1-800-913-2350

Отчеты о стоимости строительства Всего 4,99 доллара США с кодом CTBFALL (Ограничение 1)

В этом отчете будет представлена ​​оценка стоимости на основе местоположения и строительных материалов.

Получить отчет о затратах на строительство

 

Получите персональную помощь

 Пожалуйста, позвоните мне как можно скорее.

Когда вы хотите начать строительство? — Выберите -0-3 месяца3-6 месяцев6-12 месяцевБолее одного годаНеобходимо продать дом

У вас много? — Выберите -NoYesIn ProcessMultiple Lots

Вы работаете со строителем? — Выберите -NoYesOwner / Builder

Где вы планируете строить? — Select Country -USACanadaEuropeOther- Select State -AlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyomingAmerican SamoaArmed Forces AmericasArmed Forces EMEAArmed Forces PacificFederated States of MicronesiaGuamMarshall IslandsNorthern Mariana IslandsPalauPuerto RicoVirgin IslandsAlbertaBritish ColumbiaManitobaNew BrunswickNewfoundland and LabradorNova ScotiaNorthwest TerritoriesNunavutOntarioPrince Edward IslandQuebecSaskatchewanYukonUnited States Minor Outlying IslandsOutside of США/Канада

 Пришлите и мне свой информационный бюллетень!

Телефон: 1-800-913-2350

Время работы: Пн-Пт 8:30-8:30 (восточноевропейское время)

Видеть Условия и Политика конфиденциальности.

Спасибо за вопрос.

Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

• Дом  / 
• Стиль  / 
• Коттедж

Основные характеристики

---

1243
кв. футов

2
Кровати

2
Ванны

1
Этажи

0
Гаражи

Описание плана

---

Этот план можно изменить!

Расскажите нам о ваших желаемых изменениях, чтобы мы могли подготовить смету на услуги дизайна. Нажмите кнопку, чтобы отправить запрос на расценки, или позвоните по телефону 1-800-913-2350.

Изменить этот план

Планы этажей

---

План этажа — основной этаж

Реверс

Преимущество программы BUILDER 

PRO BUILDERS:

Присоединяйтесь к клубу и сэкономьте 5% на первом заказе, а также эксклюзивные скидки и многое другое.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ БЕСПЛАТНО

Нажмите, чтобы получить отчет о тенденциях

Полные характеристики и функции

---

Основные функции

спальни: 2

Ванные: 2

Истории: 1

ГАРАЖ: 0

Dimension

Глубина: 40 ‘410009

SITEST: 21016. 5 дюймов

Ширина: 44 фута

Площадь

Общая : 1243 кв. футов

Основной этаж : 1243 кв. футов

* Общая площадь в футах обычно включает только кондиционированные площади и не включает гаражи, веранды, бонусные комнаты или террасы.

Поток

Подробности потолка: сводчатый потолок в комнате для очага и спальня 1

Основной потолок: 9 ‘

Кровя

Основной шаг: 8/12

РАСПРАВЛЕНИЯ КРУПА: ТРУСС

Крыва нагрузка: 8/12

40 фунтов на квадратный дюйм

Тип крыши: галька

Вторичное шаг: 12/12

Внешняя стена Кадрирование

Внешняя стена. Характеристики

Камин

Спальни на первом этаже

Главная спальня на первом этаже

Гардеробная

Особенности кухни

Проходная кладовая Кабинет Кладовая

80016 Дополнительная комната показывает

Великая комната гостиная

Прачечная на первом этаже

Открытые пространства

Крытая передняя крыльца

Крытые задние крыльцы

Подробнее

Экономичная. Что входит в этот набор планов

---

См. пример набора планов

Этот план будет включать:

• План фундамента
• План(ы) этажа
• Внешние фасады
• План крыши
• Электрическая схема
• Фасады шкафов
• Секция дома
• Типовые секции лестниц и стен и другие детали, относящиеся к конкретному проекту.

*Ознакомьтесь с важной информацией перед покупкой

Цены

---

Варианты плана

5 наборов копий

535,00 $

5 наборов печатных планов отправлены вам по почте.

Набор PDF

Лучшая цена!

550,00 $

Наборы планов в формате PDF лучше всего подходят для быстрой электронной доставки и недорогой местной печати.

8 комплектов копий

$580,00

8 комплектов печатных планов отправлены вам по почте.

Набор САПР

650,00 $

Для использования профессиональными дизайнерами для внесения существенных изменений в план вашего дома и недорогой местной печати.

Варианты фундамента

Подполье

0,00 $

Идеально подходит для полунаклонных или ровных участков, дом можно строить вне уклона, обычно 18–48 дюймов.

*Подготовка платных вариантов может занять некоторое время. Пожалуйста, позвоните, чтобы подтвердить.

Варианты кадрирования

Wood 2×4

$ 0,00

Wood 2×4

Wood 2×6

$ 75,00

Wood 2×6

*Варианты с платой. Пожалуйста, позвоните, чтобы подтвердить.

Дополнительные параметры

Правое чтение в обратном порядке

75,00 $

Выберите этот вариант, чтобы изменить планы и сделать текст и размеры читаемыми.

Дополнительные конструкторы

$35,00

Дополнительные печатные копии плана (можно заказать во время покупки и в течение 90 дней с даты покупки).