Какие документы при покупке дачи нужно проверять? Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Покупка дачи отличается от приобретения городской квартиры тем, что в этом случае нужно учесть гораздо больше факторов. Покупателя должно интересовать не только состояние дачи и законность прав на нее продавца, но и назначение участка, наличие у него границ и отсутствие ограничений.

В комплект документов, которые владелец дачи обязан предоставить на сделку, входят документы на земельный участок, дом и хозяйственные постройки, а также документы, подтверждающие личность продавца. Начинать проверку специалисты советуют всегда с документов на землю.

Какие документы нужны для покупки земельного участка?

Единственным документом, подтверждающим права продавца на земельный участок, на сегодняшний день является выписка из ЕГРН. У некоторых владельцев дач до сих пор могут сохраниться свидетельства о собственности старого образца. Однако для проведения сделки нужно попросить их подготовить выписку из ЕГРН. Именно в ней содержится актуальная информация о том, кто является владельцем дачи.

Что можно узнать из выписки из ЕГРН?

Наличие на участке обременений. Если на участок наложен арест из-за того, что у собственника есть долги, это также можно будет узнать из выписки из ЕГРН. Продавец мог получить в банке кредит под залог земли, тогда до полного погашения долга он не имеет права распоряжаться этой недвижимостью.

Назначение земли и ее разрешенное использование. В выписке содержится информация о том, какие объекты собственник имеет право разместить на участке. В предоставленном продавцом документе должно быть сказано, что участок предназначен для садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства. На участках с таким назначением разрешено построить жилой дом. На садовом участке может быть построен как жилой дом, так и садовый (предназначенный для временного проживания).

Есть ли у участка границы. Покупатель должен настаивать на том, чтобы к моменту продажи дачи было проведено межевание участка. Специалисты советуют приобретать только участки, границы которых определены. В этом случае можно быть уверенным, что площадь участка именно такая, как заявляет владелец, и границы дачи нигде не пересекаются с землей соседей.

Инструкция: Как провести межевание земельного участка?

Проверить, проводилось межевание или нет, можно, запросив выписку из ЕГРН, или, зная кадастровый номер земельного участка, найти его на публичной кадастровой карте Росреестра. Если границ у участка нет, на карте появится отметка «Без установленных границ».

Рекомендуется перед покупкой дачи пригласить для консультации кадастрового инженера, даже если межевание проведено. Это позволит убедиться, что границы участка, указанные в документах, соответствуют действительности.

Отсутствие ограничений на использование участка. Узнать, не попадает ли участок полностью или частично в зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), также можно из выписки из ЕГРН. Поэтому специалисты обязательно советуют заказывать расширенную выписку из ЕГРН, в которой содержится эта информация.

Инструкция: Как получить выписку из ЕГРН?

Ограничения в использовании земельного участка зависят от вида зоны (приаэродромная территория, зоны подтопления, водоохранная зона, санитарно-защитная зона, придорожные полосы автомобильных дорог, охранная зона трубопроводов). К примеру, если участок входит в границы охранной зоны объектов электросетевого хозяйства, на нем запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий без письменного согласия сетевых организаций.

Какие конкретные ограничения в использовании земельных участков накладывает нахождение участка в пределах определенной зоны, установлено нормативными правовыми актами для каждой зоны. Например, ограничения в использовании земельных участков, попадающих в границы охранной зоны объектов электроэнергетики, регламентируются постановлениями правительства №160 от 24.02.2009 и №1033 от 18. 11.2013.

Ограничения в использовании земельного участка сохраняются и после его продажи. Поэтому информацию о расположении земельного участка в границах зоны с особыми условиями использования в обязательном порядке нужно указывать в договоре купли-продажи земельного участка.

Какие документы являются правоустанавливающими?

Кроме того, нужно проверить правоустанавливающие документы, которые есть у продавца. Это документы, на основании которых ему принадлежат дом и земельный участок:

• договор купли-продажи,
• договор приватизации,
• свидетельство о праве на наследство,
• договор дарения.

«Правоустанавливающие документы следует проверять на каждый объект отдельно, — советует руководитель юридической службы красноярской мастерской продажи недвижимости «Ремесленникъ» Вера Разумовская. — Однако надо понимать, что документы на участок не всегда будут совпадать с документами, которые у продавца есть на дом. Например, продавец мог купить земельный участок, в таком случае правоустанавливающим документом на землю является договор купли-продажи, а затем построить на нем дом, который он оформил в собственность в упрощенном порядке «по дачной амнистии».

Тогда правоустанавливающим документом на дом будет декларация о строительстве. К моменту продажи дом должен быть уже оформлен в собственность».

Как проводить проверку продавца?

Проверка продавца проходит в два этапа. Во-первых, нужно удостовериться, что продавец — действительно тот, за кого себя выдает. Во-вторых, убедиться, что на момент продажи дачи у него нет финансовых проблем, которые могут привести к признанию сделки недействительной в дальнейшем.

Где проверить документы продавца?

Проверить, действителен ли паспорт продавца, можно на сайте МВД. Для этого нужно ввести в строке поиска серию и номер документа.

«Отметка о том, что паспорт недействителен, не обязательно означает, что перед вами мошенник. Продавец мог просто вовремя не поменять паспорт, когда ему исполнилось 45 лет, поэтому документ значится как недействительный», — объясняет Вера Разумовская.

Если собственника на сделке по доверенности представляет другое лицо, проверяется доверенность. Узнать, выдавалась доверенность или нет, действительна ли она на настоящий момент, можно в Единой информационной системе нотариата. Здесь в открытом доступе размещен сервис проверки доверенностей. Для того чтобы им воспользоваться, нужно знать дату получения доверенности, ее номер и имя нотариуса, который ее выдал.

«Когда из правоустанавливающих документов мы видим, что продавец получил дачу в результате возмездной сделки (купил или получил по договору мены), мы выясняем, есть ли у него супруга. Если на момент приобретения земли он состоял в браке, для проведения сделки потребуется заверенное нотариусом согласие супруги на продажу дачи. Если же продавец в браке не состоит, мы просим его написать об этом заявление, оно также будет приложено к пакету документов», — говорит Вера Разумовская.

Как узнать, есть ли у продавца долги?

Как и при приобретении городской квартиры, при покупке дачи проводится проверка продавца на возможное банкротство. В случае если продавец будет признан банкротом, все сделки, совершенные им в течение трех предыдущих лет, могут быть признаны недействительными в дальнейшем. На момент продажи дачи продавец не должен значиться в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве среди тех, кто подал заявление о банкротстве. 

Кроме того, следует проверить информацию о собственнике участка на сайте судебных приставов. У него не должно быть долгов, которые с него пытаются взыскать принудительно.

Какие документы на постройки нужно проверить при покупке дачи?

На расположенные на участке строения заказывается отдельная выписка из ЕГРН. Из нее можно понять, какие объекты зарегистрированы на дачной земле. Это может быть жилой дом и нежилые строения (гараж, баня, хозяйственные постройки).

Если на садовом участке расположен жилой дом, в котором возможна прописка, в комплект документов, которые необходимо запросить у собственника для проведения сделки, входит домовая книга. Из нее можно узнать, кто прописан в доме. Домовая книга представляет собой альбом формата А4.

Часто бывает, что домовая книга хранится не у самого собственника, а в администрации поселка.

Тогда нужно получить из нее выписку. Из этого документа должно быть видно, что на момент продажи дома в нем не остается прописанных лиц. Если на участке стоит садовый дом, домовая книга для совершения сделки не нужна.

Дополнительно специалисты советуют запросить у продавца справки об отсутствии долгов за электроэнергию, членские взносы в СНТ или за вывоз мусора. Такую справку должен выдать председатель садового товарищества или сельсовет.

«Далеко не всегда к моменту выхода на рынок у собственника есть весь необходимый пакет документов. Чаще всего их приходится собирать во время подготовки к сделке, это приводит к увеличению сроков», — отмечает Вера Разумовская.

Все перечисленное – это только общий комплект документов, которые нужно запросить у продавца, готовясь к покупке дачи. В зависимости от ситуации могут потребоваться еще дополнительные документы. Например, если из документов следует, что среди собственников дома есть несовершеннолетние дети, на продажу потребуется еще согласие органов опеки.

© Использование материалов допускается, только при наличии

активной ссылки на портал Sibdom.ru

пошаговая инструкция и необходимые документы

Приобретение дачного домика и участка – дело рискованное. Часто объектом сделки становится «кот в мешке»: вместо заветного отдыха на свежем воздухе покупателям достаются проблемы. Например, могут отсутствовать технические документы или строения в кооперативе – находиться под угрозой принудительного сноса. В этой статье мы расскажем как правильно выбрать и купить дачу, на что стоит обратить внимание в первую очередь.

Информация об СНТ

Лучшим временем для покупки дачи считается осень – цены традиционно снижаются, а на рынке появляется много интересных предложений. Выбор участка следует начать с определения наиболее важных критериев. Кто-то хочет иметь домик недалеко от города, другие мечтают о большом огороде и плодовых деревьях.

В любом случае перед покупкой дачу нужно тщательно осмотреть:

• Подъездные пути. И опять же, осень – лучшее время, чтобы оценить их. Если покупаете дачу зимой или летом, дорога может быть накатана в этот момент, а в межсезонье превращаться в непролазную грязь.
• Состояние дома. Внимательно осмотрите строение снаружи и изнутри. Если нужно, возьмите с собой специалиста по недвижимости, который сможет заметить возможные проблемы. Риэлторы, например, специально приезжают на осмотр в дождливые дни, чтобы заметить, не протекает ли кровля.
• Отопление. Электрическое или газовое можно сразу проверить, а дровяную печку – хотя бы осмотреть на предмет целостности или попросить хозяев заранее ее затопить.
• Забор и надворные постройки. Посмотрите, в каком они состоянии и не выходят ли за границы участка.
• Состояние огорода и сада. Если вы осматриваете дачу в период дождей, сможете заметить, что влага застаивается на участке (это говорит о том, что грунтовые воды находятся слишком высоко). На такой земле сложно поставить септик, выкопать овощную яму, да и фундамент может подмывать.
• Есть ли электричество. Часто причиной низкой цены дачи является как раз отсутствие света. Этот момент стоит выяснить заранее.
• Вода. Есть ли собственная скважина или водоснабжение общее. Во втором случае нужно уточнить период подачи воды (обычно с мая по сентябрь).
• Возможность регистрации. Если участку присвоен адрес, на нем можно будет прописаться.

Если покупаете дорогой загородный дом, стоит заказать строительную экспертизу – иногда серьезные недостатки способны обнаружить только специалисты. Эксперты укажут на имеющиеся проблемы и посчитают цену их исправления. По результатам проверки можно будет попросить у продавца хорошую скидку.

Нелишним будет изучить правила, которые действуют в СНТ. В частности, уточните, как подается вода, сумму ежегодных членских взносов, по каким тарифам придется платить за электроэнергию. Обязательно пообщайтесь с будущими соседями: так вы сможете узнать о порядках в кооперативе, есть ли шумные компании и бывают ли кражи на участках.

Документация продавца

Если вы не сильны в правовой сфере, нужно обратиться за помощью к специалисту – риэлтору или юристу. Важной частью сделки является проверка юридической чистоты недвижимости.

Какие документы нужно запросить у продавца при покупке дачи:

• Выписка ЕГРН. В ней указывается владелец участка и имеющиеся ограничения. Внимательно изучите документ, в первую очередь на предмет наличия залога, ареста, правопритязаний третьих лиц, особых условий использования земли (например, нахождение в охранной зоне нефте- или газопровода, ЛЭП и т. д.).
• Документы, на основании которых продавец владеет недвижимостью (договор купли, свидетельство о наследстве и пр.).
• Кадастровые паспорта на землю и дом (если он зарегистрирован). Обратите внимание на наличие границ участка (он должен быть размежеван), если их нет – сделку не зарегистрируют.
• Технический паспорт на строение (при наличии).
• Если недвижимость куплена в браке, должно быть нотариальное согласие супруга или он сам ставит подпись в договоре (при долевой собственности).
• Когда дача оформлена на ребенка, требуется разрешение органов опеки на продажу.
• Если продавец ведет себя странно или находится в преклонном возрасте, можно запросить справки из псих- и наркодиспансера. Это необходимо, чтобы снизить риски оспаривания купли-продажи.
• Квитанции об оплате электричества. Не забудьте сверить данные счетчика и в платежных документах. Если оплату принимает казначей или председатель кооператива, нужно встретиться с ними и убедиться в отсутствии долга.

Если у владельца на руках свидетельство о праве собственности старого образца, все равно запросите свежую выписку ЕГРН. Дело в том, что владение недвижимостью теперь фиксируется только в электронной форме (благодаря чему его легко проверить) – бумажный документ ничего не значит.

Заказать выписку можно онлайн, например, через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. Стоимость данной услуги можно уточнить по телефону горячей линии или непосредственно на электронном ресурсе.

Часто бывает, что право собственности на дачу возникло до 1998 года. В таком случае продавцу необходимо сначала внести сведения об участке в ЕГРН (подав заявление в МФЦ) и только после этого регистрировать сделку купли-продажи.

Нельзя соглашаться на покупку, если вам предлагают просто переоформить запись в «садовой книжке» кооператива, но при этом не проводить документы через Росреестр. Такая «сделка» не имеет юридической силы, и велика вероятность, что вы лишитесь и денег, и недвижимости. Лучше потерять время, но совершить покупку согласно букве закона.

Кроме того, необходимо выяснить реальные границы земельного надела. Часто собственники ставят заборы там, где им захочется, не сверяясь с кадастровыми метками. В результате возникают споры с товариществом садоводов и соседями.

Ваша задача – при осмотре на местности определить, где именно заканчивается данный участок. Сделать это можно при помощи виртуальной кадастровой карты: она бесплатная и позволяет в режиме реального времени сверить границы с данными со спутника.

Для этого вам потребуется только номер объекта недвижимости по кадастру и приложение на телефоне.

Еще один возможный подвох – предстоящее изъятие участков для нужд муниципалитета, например, под строительство скоростной магистрали или железнодорожной ветки. Если владельцы не согласны с предложенной компенсацией, как правило, они пытаются поскорее избавиться от дачи. Узнать о проекте можно, открыв в интернете генплан развития территории, но он не всегда информативен. Лучше по возможности «пробивать» такие сведения по каналам в администрации или пообщаться с соседями и председателем кооператива.

Оформление договора

Договор заключается в письменной форме, количество экземпляров соответствует числу участников сделки. Используется стандартная форма, бланк которой можно скачать в интернете. Но лучше обратиться к юристу, который составит документ, отвечающий требованиям законодательства.

Договор должен содержать следующие пункты:

• Данные продавца и покупателя: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес прописки. Если сделка проходит по доверенности, указываются ее полные реквизиты.
• Сведения об объекте недвижимости: адрес, номер участка (если есть), имеющиеся строения.
• Реальная цена, за которую продается дача. Иногда продавцы просят занизить стоимость в договоре, чтобы не платить налоги, но соглашаться на это не стоит. Дело в том, что если сделку не зарегистрируют или она будет аннулирована, вам вернут только сумму по договору.
• Порядок передачи денег (на банковский счет, наличными) и сроки.
• Отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц (например, супругов или наследников).
• Когда передаются ключи от дачного домика.
• Подписи сторон и дата.

Нужно дополнительно составить акт приема-передачи или включить в договор пункт о том, что дача принята в момент подписания. Но первый вариант предпочтительнее – важно удостовериться, что недвижимость находится в том же состоянии, что и при первом осмотре.

Большой фактор риска – продажа загородного дома по доверенности. Необходимо лично пообщаться с владельцем имущества и убедиться в его желании совершить сделку. Не забудьте спросить, почему он не может продать участок сам. Если преград для этого нет, требуйте его личного присутствия. Также желательно проверить подлинность доверенности, посетив выдавшего ее нотариуса.

Не внушают доверия объекты недвижимости, продаваемые по цене значительно ниже рыночной. Если причина продажи в переезде или в том, что срочно нужны деньги, владелец может снизить стоимость на 5-10%. Такое расхождение считается нормальным, но если оно больше – скорее всего, есть какой-то подвох.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Подробнее

200-60-91

Проведение сделки

Оформление купли-продажи дачи происходит исключительно в Росреестре. Запись в «садовой книжке» товарищества не может его заменить. Как правильно провести сделку:

1. Подберите дачный участок, отвечающий вашим требованиям.
2. Закажите проверку правовой чистоты объекта в агентстве недвижимости или у юриста. Для этого попросите у продавца копии паспортов всех собственников и документов на дачу.
3. Затем составьте договор купли и подпишите его (это должны сделать все владельцы дачного участка). Одновременно происходит оплата – деньги можно передать наличными или перевести на банковский счет. В первом случае продавец оформляет расписку или в конце договора от руки пишет, что получил указанную сумму. Во втором – подтверждением оплаты служит платежное поручение (попросите кассира указать, что средства перечислены по данному договору).
4. Если предусмотрен акт приема-передачи, его тоже нужно подписать. Для этого следует снова приехать на участок и все повторно осмотреть.
5. Подписанный договор сдается на регистрацию. Самый простой способ – сделать это через МФЦ. Специалист в центре проверит полноту пакета документов и выдаст расписку, где указывается дата получения готовых бумаг.
6. После назначенного числа нужно вновь прийти в МФЦ и забрать документы (выписка ЕГРН на ваше имя и зарегистрированный договор).

Если вы оформляете ипотеку на приобретение дачи, необходимо сначала согласовать недвижимость с банком. Его специалисты проведут собственную проверку, а потом примут решение, возможна ли покупка в кредит. Кредитный договор подписывается одновременно с договором купли, они оба сдаются на регистрацию в Росреестр (если дача отходит в залог банку). Затем залоговое имущество страхуется на протяжении всего срока выплаты ипотеки.

Но помните, что банковская проверка не может заменить правовую оценку сделки. Кредитор оценивает только собственные риски (например, потери права собственности), до остальных проблем ему дела нет. К тому же, часто такое согласование носит формальный характер.

Если подойти к покупке дачи должным образом, получится снизить риски насколько это возможно. Но учитывая, что сделка имеет множество «подводных камней», лучше выбирать участок и оформлять документы с помощью специалиста по недвижимости.

Идеальный отдых или Храм праздничной скуки

Хорошо, позвольте мне в самом начале признаться, чтобы меня нельзя было обвинить в том, что я что-то скрываю или утаиваю: я ненавижу Дачу! Я знаю, что это очень противоречивое и непопулярное мнение среди россиян, которые считают, что это высший идеал отдыха, место, где можно собирать грибы, нежиться на солнышке и наслаждаться возможностью окунуться в атмосферу уютных загородных домиков и летних садов. полный фруктовых деревьев, грядок овощей и цветов.

Но когда я был ребенком, я был вынужден проводить там каждое лето, когда я бы предпочел остаться с друзьями в окружении таких благ цивилизации, как душ, система отопления, которая крайне необходима, когда лето забывает о тепле и солнечно, и многое другое, к чему люди привыкли.
Вместо этого мне пришлось провести три месяца вдали от городской жизни, в деревне вместе с бабушкой, получившей в советское время участок земли на Карельском перешейке.

С одной стороны меня окружали живописные виды и расслабляющая атмосфера с маленькими загородными домиками и их обитателями, которые никуда не торопятся. Несмотря на то, что я был окружен этими прекрасными вещами, для меня это была летняя тюрьма!
В то же время я могу оценить энтузиазм друзей, родственников и коллег, которые, кажется, почитают и обожают это очень русское учреждение. Ради них и для всех, кто никогда не испытывал ни радости, ни скуки от Дачи, я постараюсь подчеркнуть ее замечательные положительные качества и качества. Пожалуй, я даже себя уговорю!
Вот так…..!
Все в России знают, что дача — это больше, чем участок земли с домиком за городом. Это часть российского образа жизни и досуга, место, где собираются друзья и родственники, чтобы вместе провести выходные, не отвлекаясь на гаджеты. Вот некоторые вещи, которые вы должны знать о даче.

Чтобы понять, как более 30% советских семей получили дачи, вернемся в СССР. Большинство дачных «владельцев» были инженерами и фабричными рабочими, почти каждая семья могла легко получить его, если хотя бы один член семьи проработал установленный период времени (обычно не менее 5 лет) на той же фабрике или заводе. Очень важно добавить, что слово «собственники» взято в кавычки, потому что по законам коммунистической страны право собственности ограничено, так как собственник не может продавать или сдавать в аренду то, чем владеет.
Построенные много лет назад, большинство домов маленькие и обычно не выглядят впечатляюще. Иногда владельцы строят новые дома рядом со старыми, так как нет необходимости вкладывать большие средства в старые. Они не должны быть вычурными (в большинстве случаев). Единственное требование к дачному домику – он должен быть уютным, теплым, приветливым, наполненным вкусной едой и разговорами, создающими особую атмосферу – он должен казаться очень экзотичным для человека. тем, кто сталкивается с этим впервые.

Несмотря на то, что я скептически отношусь к даче, не могу не отметить, что она может предложить несколько интересных занятий. Дачи больше подходят для летнего отдыха, хотя они считаются круглогодичными вторыми домами, поэтому ваши русские друзья могут проводить там свой досуг в любое время. Давайте начнем с самых распространенных, таких как сбор ягод, фруктов или овощей, и в этом процессе есть что-то медитативное, как будто вы, наконец, используете свои руки и, наконец, узнаете, откуда на самом деле берутся все те вещи, которые вы покупаете на рынке или в банках.

Крайне важным занятием для россиян, которым удивляются гости из других стран, является сбор грибов. Обычно они боятся сорвать что-то, что не возделывалось и росло посреди леса. По правде говоря, у них есть повод для беспокойства, так как вам попадутся ядовитые грибы. Чтобы не возникало проблем, нужно понимать, что собирать грибы вы будете под руководством опытного грибника, который никогда не сбивается с пути в лесу и знает, какие грибы несъедобны.

Дача также является лучшим местом для шашлычных вечеринок (шашлычных вечеринок), самоварных чаепитий, пения песен под гитару у костра, купания в реках или озерах, принятия солнечных ванн и велосипедных прогулок. Зимой можно кататься на лыжах или коньках, если снега достаточно и температура достаточно низкая, чтобы озера замерзли.

Еще одно физическое занятие, которым вы вряд ли займетесь, пока не поедете на дачу, — это колка дров. Обычно сельские дома не оборудованы системой отопления, поэтому единственный способ согреться в помещении – камин или отопительная печь.

Все эти славные «варианты» на мгновение заставили меня задуматься о том, что несправедливо так строго судить дачи. Но, вспоминая еще одну деталь, снова становлюсь скептиком: живя на даче, у вас не будет возможности проверить электронную почту или нажать «нравится» под фото друзей в Instagram. Причиной тому является отсутствие подключения к интернету — вы должны быть готовы к невозможности вернуться к своему образу жизни с его цифровыми бонусами. Некоторые говорят, что приезжая на дачу, не хочется даже прикасаться к устройству, так много природы и так тихо, что уже чувствуешь себя таким расслабленным.

Однако это очень напряжно, поэтому дачный отдых лучше ограничить, особенно если вы не готовы надолго лишаться своих привычек — можно начать с пары дней, на первый раз. Здесь мы можем реализовать золотое правило – хорошие вещи приходят в маленьких упаковках.

Теперь, когда я подытожил все аргументы за и против, я понимаю, что готов остаться на даче, но при условии, что мой визит будет кратковременным и я останусь в приятной компании!

Впрочем, к даче можно относиться по-разному — кого-то она может оставить равнодушной, а для кого-то, наоборот, посещение дачи — своего рода хобби, но точно приключение с массой новых впечатлений — никогда узнай, как ты к этому относишься, пока не попробуешь!

Наверх

Российские дачные сады питают тело и душу

Крошечная ферма Лидии Колбецкой представляет собой сплетение зеленых побегов, лиан и кустов. Она ходит среди растений, с гордостью называя каждое из них.

«Здесь клубника, там помидоры, капуста, огурцы, чеснок…»

Листва раскинулась на ее болотистой усадьбе в один акр в этой дачной деревне примерно в 100 милях к востоку от Москвы. Усики и листья толпятся у стен маленького домика.

Бывший московский оборонный завод построил дачу из обрезков дерева и бросовых стройматериалов, приобретя это место около 15 лет назад. В прошлом году она начала работу над теплицей, где планирует выращивать баклажаны, виноград и перец.

Здесь каждое лето проводит пенсионерка Колбецкая. Хотя она говорит, что любит садоводство, это больше, чем просто хобби: она живет за счет того, что выуживает из сопротивляющейся сырой почвы. Продукция также помогает кормить семью ее дочери.

«Я должна все делать сама, своими руками», — говорит она. «Иногда бывает тяжело, но жаловаться бесполезно. Все равно никто не будет слушать».

Русские кормятся таким образом уже тысячу лет, и, несмотря на массовую урбанизацию и индустриализацию прошлого века, поразительно, как много людей до сих пор каждое лето мигрируют в свои загородные дома, таща лопаты, мотыги и другой садовый инвентарь. (вместе с детьми и бабушки ) в своих перегруженных машинах. Согласно опросу, проведенному в 2008 году независимым фондом «Общественное мнение» в Москве, ошеломляющие 56% городских россиян имеют дачу или сельский «огород», а четверть всех российских семей по-прежнему полагаются на фрукты и овощи, выращенные в домашних условиях. за часть того, что они едят.

Эти цифры могут быть более заметными в этом году, когда страну охватывает новый экономический кризис. По меньшей мере 3 миллиона россиян потеряли работу с сентября прошлого года, в результате чего уровень безработицы превысил 10 процентов. Потребительские расходы также упали.

История свидетельствует о том, что в трудные времена русские гораздо серьезнее относятся к садоводству. Во время сокрушительного постсоветского краха почти два десятилетия назад частные приусадебные участки, возможно, спасли многие семьи от голода. Хотя статистику найти трудно, исследование начала 1990-х годов, на которое ссылается социальный географ Сергей Артоболевский, показало, что 60 процентов продуктов, потребляемых жителями двух типичных малых городов, Орла и Гагарина, поступают с дач и огородов.

Г-н Артоболевский говорит, что относительное благополучие последнего десятилетия, известного как «эпоха Путина», позволило многим горожанам начать отдыхать за границей и использовать свои дачи еще для отдыха на выходных. Вокруг таких шумных центров, как Москва, некогда вездесущие картофельные грядки практически исчезли. А в дачных огородах овощи уступили место цветам и прочим декоративным растениям.

«Люди начали верить в экономику заработной платы и потребления», — говорит он. «Но сейчас этот процесс замедлился, и никто не может сказать, когда закончится кризис».

Продажи семян овощей выросли на 40 процентов по сравнению с прошлым годом, картофеля — на целых 200 процентов, — говорит Андрей Туманов, редактор «Ваши 6 соток » («Ваши 600 квадратных метров»), ведущей российской газеты для серьезных садоводов. «Чем больше картошки выращивают люди, тем хуже обстоят дела в России», — говорит он. «Это практически статистический закон».

Скрытая пищевая мощь России?

Идея дачи – загородного дома – знакома любому читателю рассказов Антона Чехова о 19жизнь в России X века. Но это стало массовым явлением только в 1970-х годах, когда советские власти начали распределять небольшие участки земли вокруг больших городов (обычно 600 квадратных метров, или около одной седьмой акра), чтобы побудить городских рабочих выращивать для себя немного земли. продуктов питания, которые официальная экономика плохо давала, таких как овощи, зелень, фрукты и ягоды.

Хотя государство никогда не публиковало точных цифр, эксперты говорят, что к позднему советскому периоду уже 90% свежих овощей страны, а также значительное количество мясных и молочных продуктов поступали из «неофициальных источников», то есть из дачных огородов и небольших приусадебных участков, на которых колхозникам разрешалось работать в свободное время.

«Советскому руководству пришла в голову гениальная идея раздать участки земли, чтобы люди занимались пропитанием», — говорит г-н Туманов. «С тех пор мы пережили в России ряд кризисов, таких ужасных, что, случись они в какой-нибудь западной стране, они вызвали бы революцию. Но не в России, потому что у людей были свои клочки земли, где они могли бы выращивать пищу и держать себя в руках. И эта система все еще работает».

Угроза из Канады?

Кольбецкая, конечно, занята уходом за садом и возится с бесконечным строительством своего домика. Хотя в этом году она стала председателем своего сельского кооператива, она говорит, что у нее мало времени на политику. «Мы бы хотели, чтобы правительство построило к этому месту приличную дорогу, но местные власти, похоже, не обеспокоены», — говорит она.

Несмотря на то, что это всего в паре часов езды от Москвы, жизнь в Красном имеет удаленный и вневременной характер, который, как правило, притупляет политическое расследование, говорит она.

По словам Кольбецкой, самым интересным событием на ее участке в этом году стало то, что канадский бобр поселился в крошечной речушке за ее домом и создал небольшую опасность затопления в одной части ее сада. (Эксперты говорят, что за последние три десятилетия тихое вторжение канадских бобров — по-видимому, агрессивного вида — безжалостно вытеснило местную российскую разновидность.